Как приватизировать муниципальную квартиру

В России программа приватизации действует уже давно, ею успели воспользоваться тысячи семей. В число счастливчиков вы можете попасть и вы, и получить квартиру в собственность бесплатно. Но важно знать, что право на приватизацию есть далеко не у всех. Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, кто имеет право на приватизацию квартиры в 2023 году и что для этого нужно.

Также вы узнаете, какое жилье можно приватизировать, а какое – нет, и что делать, если человек не успел оформить все и умер, или если среди прописанных есть дети.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Что такое приватизация?

Приватизация недвижимости осуществляется на основании Закона РФ от 04.071991 №1541-1 и с учетом положений ЖК РФ. Под ней подразумевается безвозмездная передача недвижимости в собственность: нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права в Росреестре. Приватизировать квартиру можно, если есть ордер или договор социального найма.

Понадобится согласие собственника: именно с ним заключается договор, который в дальнейшем передается в Росреестр.

По закону приватизация действует бессрочно. Если вы в ней уже участвовали, повторно получить недвижимость в собственность можно только через выкуп за деньги.

Какое жилье можно приватизировать

1. Не аварийное.
2. Находится в собственности у государства или муниципалитета.

Еще важно наличие ордера или договора социального найма. Если его нет, приватизировать можно по ордеру.

Приватизировать можно не все

Есть отдельные объекты недвижимости, которые оформить в собственность по закону нельзя. Например, если они относятся к специализированному жилищному фонду, находятся в закрытых военных городках или общежитиях (ст. 92 ЖК РФ).

Также не допускается приватизация служебного жилья, за исключением случаев, когда оно находится в колхозе или совхозе: такую недвижимость получить в собственность можно.

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Кто вправе участвовать в приватизации

Вы можете приватизировать квартиру, если ранее не использовали такое право. Исключение – приватизация до 18 лет: если вы, будучи несовершеннолетним, получили жилье в собственность бесплатно, после 18 лет таким правом можно воспользоваться еще раз.

Также есть другие условия:

• постоянная регистрация по адресу квартиры;
• наличие договора соцнайма или ордера;
• согласие всех зарегистрированных членов семьи.

Если кто-то из прописанных родственников против приватизации, от него нужен письменный отказ. Иначе собственник не станет заключать с вами договор.

Когда приватизация невозможна

Здесь все просто: приватизировать квартиру нельзя, если вы в ней не прописаны, нет договора социального найма или ордера. Также сделка невозможна без согласия или отказа всех зарегистрированных там родственников.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как приватизировать квартиру

Порядок приватизации квартиры в большинстве регионов схож. В Москве и остальных городах сначала нужно обратиться к собственнику с заявлением о переходе права собственности в порядке приватизации. Оформляется оно на имя владельца имущества – государства или муниципалитета.

Подать его можно через МФЦ или напрямую.

Собственник рассмотрит заявление за 20-30 дней, после чего нужно сделать следующее:

1. Заключить договор с администрацией.
2. Подать документы для регистрации сделки в Росреестре. Сделать это можно тоже через «Мои документы». Одновременно уплачивается госпошлина.
3. Получить новую выписку из ЕГРН, где в качестве владельца будете указаны уже вы.

В общей сложности процедура занимает около двух месяцев.

Документы

Если вы имеете право на приватизацию квартиры, вам понадобятся следующие документы:

• паспорта всех членов семьи старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• заявление о переходе права собственности в порядке приватизации;
• договор социального найма или ордер;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая, что вы не участвовали в приватизации ранее.

Если в квартире есть другие зарегистрированные люди, кроме вас, понадобятся их письменные согласия на приватизацию или отказ от нее.

Если за вас все оформляет другой человек, понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

Расходы

Сама приватизация проводится бесплатно, нужно заплатить только госпошлину за регистрацию права собственности – 2 000 руб.

Могут быть и дополнительные расходы. Например, доверенность в среднем обходится в 2 000-3 000 руб. Если вы хотите, чтобы процедурой занимался юрист, придется заплатить еще порядка 10 000 руб. в зависимости от его расценок.

Разбор разных ситуаций

Бывает и так, что человек не может оформить приватизацию, даже если имеет право на это. Например, если кто-то против нее, но и писать отказ не собирается. Или если документы уже поданы и администрация дала добро, но что-то пошло не так и зарегистрировать право собственности не удалось.

Разберемся во всем детально.

Приватизация не дооформлена

Если человек уже подал собственнику заявление о приватизации, но умер, не успев подписать договор, это могут сделать уже его наследники по закону или по завещанию. Но придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании приватизации состоявшейся и включении недвижимости в наследственную массу.

Вот один из реальных примеров:

В 1998 арендатор заключил с администрацией договор о приватизации, но право собственности не регистрировал. Позднее он умер, и наследники обратились в суд, чтобы признать приватизацию состоявшейся и зарегистрировать недвижимость на себя.

Иск удовлетворен, поскольку наследодатель и администрация при заключении договора ясно выразили свою волю, да и возражений в ходе разбирательств ни от кого не поступало (Решение № 2-3-29/2020 2-3-29/2020М-3-1/2020 М-3-1/2020 от 14 февраля 2020 г. по делу № 2-3-29/2020).

Вы вправе дооформить приватизацию через районный суд по адресу ответчика – администрации.

Среди прописанных есть ребенок

Здесь трудностей возникнуть не должно. Если ребенку до 14 лет, все документы за него оформляют и подписывает один из родителей с согласия второго. Дети старше 14 лет расписываются уже сами.

Все сложнее с отказом от приватизации несовершеннолетним. Для этого нужно сначала найти ребенку другое жилье, в котором ему будет выделена доля, а потом получить разрешение органа опеки на отказ. Это очень сложно.

Кто-то против приватизации

Может быть и так, что один из зарегистрированных против переоформления прав на квартиру, но и отказ давать не собирается. Тогда приватизировать жилье вы не сможете. Можно попытаться добиться приватизации через суд, но вряд ли иск удовлетворят.

В приватизации отказали

Администрация может отказать в приватизации только по веским причинам. Например, если ранее вы уже использовали такое право, или собираетесь приватизировать жилье из специализированного жилищного фонда. Также отказ возможен, если вы представили неполный комплект документов или один из них оформлен неправильно.

Вам дадут время на исправление ошибок: донесите недостающие справки, и заявление продолжат рассматривать.

Ответы юриста на частные вопросы

Квартира в Санкт-Петербурге, я сама в Казахстане. Но прописана в Питере. Решила ее приватизировать сейчас, но нет возможности поехать туда.

Можно ли все оформить через нотариуса?

Вряд ли нотариус станет заниматься этим делом, но лучше уточните в нотариальной конторе. Точно можно только оформить доверенность на другого человека у нотариуса, а потом отправить ее курьерской службой или Почтой России.

Имею ли я право приватизировать квартиру без согласия собственника? Администрация и отказ не дает, но и договор не заключает.

Нет. Для регистрации права собственности нужен договор, который никто без взаимного согласия не подпишет. Получить его нужно до регистрации.

Мой брат сидит в тюрьме, я сама живу в квартире по договору соцнайма, которая досталась нам от родителей. Вправе ли я приватизировать ее без его согласия?

Нет. Отбывание наказания не препятствует использованию права вашего брата на приватизацию. Нужно или его согласие, или отказ, заверенный начальником колонии.

Могу ли я оформить право собственности в порядке приватизации, если потеряла ордер на квартиру?

Да, если есть договор социального найма. Также вы можете восстановить любые документы, обратившись к собственнику жилья или в МФЦ.

Мне как ребенку-сироте было предоставлено жилье по договору соцнайма. Сейчас хочу приватизировать эту квартиру, возможно ли это?

Да, вы можете оформить эту квартиру на себя, если живете в ней более пяти лет.

Заключение эксперта

1. Каждый человек вправе приватизировать квартиру, если она была предоставлена по договору социального найма, ордеру или распоряжению администрации.
2. Правом на приватизацию обладают только люди, которые раньше в ней не участвовали.
3. Если вы приватизировали жилье до 18 лет, то и после совершеннолетия можете сделать это повторно.
4. Право на приватизацию возникает только в отношении имущества, состоящего на балансе у государства или муниципалитета.
5. Получить в собственность жилье из специализированного фонда нельзя.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам и получите ответ уже через несколько минут! Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как приватизировать муниципальную квартиру

Иван Павлович сорок жил в муниципальной квартире, аккуратно выплачивая городу арендную плату. Понимая, что смертный час близок, а завещать внукам нечего, пенсионер решил приватизировать государственную квартиру. Рассказываем, как работает механизм приватизации, какие здесь плюсы и минусы, сколько денег это стоит и где оформляется.

Требования к жилью и приватизирующим гражданам

• не находиться в аварийном состоянии;
• не являться комнатой в общежитии;
• не находиться на территории закрытого военного городка;
• не являться служебным жильём на балансе предприятия.

Приватизировать муниципальное жильё могут все граждане, проживающие в ней по договору соцнайма, включая детей не достигших восемнадцати лет. Последние участвуют в приватизации в обязательном порядке. В некоторых случаях дети могут отказаться от участия в приватизации с ведома органов опеки.

Совершеннолетнее лицо может приватизировать жильё лишь единожды. Для тех, кто принимал участие в приватизации будучи несовершеннолетним, делают исключение: став взрослыми, эти люди могут ещё раз стать участниками приватизации жилья.

Преимущества и недостатки приватизированного жилья

Пока гражданин проживает в муниципальной квартире, она официально считается городской собственностью. Жилец является не более, чем ответственным квартиросъёмщиком. Соответственно, он не может проводить с квартирой ряд операций:

• делать перепланировку;
• продавать;
• регистрировать жильцов, помимо близких родственников и несовершеннолетних;
• передавать в дар или по наследству;
• менять на другую квартиру;
• обременять залогом.

Ответственный квартиросъёмщик обязан ежемесячно платить в казну города арендную плату. По состоянию на август 2022 года, она составляет 28.48 руб/м². Приватизировав квартиру, гражданин становится её владельцем.

Может распоряжаться приватизированным имуществом по своему усмотрению и более не обязан платить арендную плату.

Есть у приватизированного жилья и недостатки. Владельцу придётся ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Также, судебные приставы могут отнять жильё для последующего погашения задолженностей владельца.

Где и как собирать набор документов для приватизации квартиры

В разных регионах набор могут требовать разные пакеты документов. Однако базовый набор остаётся неизменным. Это:

• заявление;
• договор соцнайма;
• ордер или выписку из распоряжения исполнительной власти, по которым был оформлен соцнайм;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении не достигших совершеннолетия лиц проживающих в квартире на основании договора соцнайма;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире;
• доказательство того, что участники ранее не использовали право на приватизацию;
• письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от неё.

Документы подают в ближайшем отделении МФЦ. Там же заявитель может получить форму заявления на приватизацию. Договор соцнайма должен находиться у ответственного квартиросъёмщика.

Ордер тоже. Однако, если последний утерян, то его можно восстановить в архиве органа исполнительной власти или в МФЦ, если речь идёт про столицу.

Выписку из домовой книги оформляют в ТСЖ, управляющей компании, ЖСК или здесь же в МФЦ. Неиспользованное право на приватизацию подтверждают в БТИ или в органе местного самоуправления.

Обратите внимание: у разных документов разный срок действия. Поэтому собирать их надо одновременно, не растягивая процесс на полгода или год. Обычно сбор всех документов занимает не более шестидесяти дней или двух месяцев.

Как приватизируют квартиры

Необходимый пакет документов сдают в МФЦ. Рассматривать ваше заявление, по закону, должны не более двух месяцев или 46 рабочих дней. После этого заявителя извещают о решении властей.

В случае положительного ответа, участники приватизации посещают МФЦ, чтобы подписать договор о передачи квартиры в собственность. Подписанный договор регистрируют в Росреестре. Только после этого квартира окончательно переходит в собственность участникам приватизации. Обычно Росреестр регистрирует договор в течение семи рабочих дней.

Если подаёте договор на регистрацию через МФЦ, срок увеличится до девяти рабочих дней.

Включая стадию сбора документов, весь процесс занимает не более четырёх-пяти месяцев.

Однако власти могут и отказать в приватизации. Наиболее распространённые причины отказа:

• неполный пакет документов;
• какие-то документы не соответствуют действительности или просрочены;
• приватизитруемая квартира находится в аварийном состоянии, является частью специального жилого фонда, не является муниципальной собственностью;
• гражданин ранее использовал право на приватизацию;
• в договоре не отражено наличие несовершеннолетних участников приватизации или нет согласия от органов опеки.

В случае отказа придётся пересмотреть документы и уточнить, подходит ли ваш объект под приватизацию с точки зрения закона.

Исключения из правил

Везде есть нюансы и процесс приватизации — не исключение. Например, Санкт-Петербург, из-за особенностей жилого фонда, единственный город, где можно приватизировать комнаты в коммунальных квартирах.

Усложняет процесс приватизации наличие несовершеннолетних жильцов. Тогда к действию подключаются органы опеки, которые внимательно следят, чтобы права малолетних не были нарушены. Если ребёнку уже исполнилось четырнадцать лет, он способен лично написать заявление на приватизацию.

Но только с согласия официальных опекунов и органов опеки.

В некоторых случаях управляющие компании пытаются помешать приватизации. Например, если у жильцов есть задолженности по ЖКХ. На самом деле, долги приватизации не мешают, и сотрудники УК нарушают закон. В этом случае у вас есть выбор: погасить задолженность или обратиться в суд.

Иногда, если сумма задолженности слишком велика, суд обходится дешевле.

Проблемы с приватизацией могут возникнуть у военнослужащих. Обычно так происходит, если Министерство обороны не успел передать дом городу и он всё ещё числится на балансе военного ведомства. Однако, если у жильцов есть договор соцнайма этого жилого помещения, они в праве приватизировать квартиру через суд.

Ещё распространены случаи раздела приватизированного жилья. Например, семейная пара перевела квартиру в совместную собственность, а через какое-то время развелась. Если других членов семьи нет, квартиру поделят на две равные доли.

Встречаются в юридической практике ситуации, когда квартиру приватизировал лишь один из супругов. Второй же, по каким-то причинам, решил отказаться от участия в процессе. Однако даже после развода второй супруг сохраняет право на проживание в этой квартире.

Иногда это может стать неприятным сюрпризом для третьего лица, решившего купить это жильё на рынке вторичной недвижимости.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Получив от государства долгожданную квартиру по социальному найму, вы имеете право получить ее в собственность безвозмездно, чтобы в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, сдавать и т. д. Однако действует это правило не для любого социального жилья.

Что такое договор социального найма

Некоторые люди не могут самостоятельно приобрести жилище по разным причинам. Особенно это касается социально незащищенных слоев населения: малоимущих с небольшими доходами, многодетных семей, тяжело больных людей, которые требуют постороннего ухода за собой, ветеранов Великой Отечественной войны.

Для них государством предусмотрена возможность получить бесплатно жилплощадь в пользование из специально предназначенных для этого фондов. Таким способом является социальный найм, когда человек получает жилье без внесения какой-либо первоначальной суммы взноса от государства. То есть его не надо покупать, определенные категории заключают соглашение с органами власти на проживание с оплатой коммунальных услуг.

Для сведения: как начисляются пени за неоплату коммунальных услуг

Правом получить социальную квартиру обладают только граждане, признанные в этом нуждающимися на уровне решения уполномоченного органа.

Иностранцам и лицам без гражданства социальный найм не предоставляется, у них такой возможности нет.

Зато она есть у тех, кто:

• не имеет квартиры в соцнайме и в собственности или имеющаяся недостаточных размеров для комфортного проживания;
• владеет, но показатель общей жилплощади на одного человека меньше учетной нормы;
• живет в аварийных условиях;
• если в семье есть человек, который болеет тяжелым хроническим заболеванием и с ним нельзя проживать совместно.

Еще участники Великой Отечественной войны, которые нуждаются в улучшении условий, вправе получить жилье за счет федерального бюджета единожды.

Чтобы встать на учет, надо подать официальное заявление. Документ заполняется по форме, которая установлена в вашем регионе.

Чтобы получить квартиру по соцнайму, рекомендуем соблюсти следующий алгоритм:

1. Встать на учет в качестве нуждающегося.
2. Получить на руки документ о принятии на учет или отказ.
3. Дождаться очереди.
4. Заключить договор социального найма.

Основание заключения — положительное решение органа местного самоуправления. Договор заключается с собственником помещения.

Договор социального найма — это соглашение, по которому льготные категории, состоящие на учете в качестве нуждающихся, получают во владение и пользование квартиру из государственного жилищного фонда.

Помещение является изолированным, пригодным для проживания и соответствует нормам площади на одного человека. Некоторым льготникам предоставляется помещение большей площади. Это тяжело больные инвалиды, военнослужащие определенных званий, Герои социалистического труда и др.

Жилплощадь предоставляется по месту жительства, т. е. в пределах населенного пункта, где проживают обратившиеся.

Сегодня ордер на жилище не выдается. До 01.03.2005 этот документ являлся единственным основанием для вселения на жилплощадь в доме государственного фонда, на основании которого заключался договор найма. Теперь эта необходимость отпала, хотя многие люди до сих пор заблуждаются в том, что без него не обойтись.

Но ранее выданные ордера действительны.

Условия и нюансы договора социального найма:

• наймодатель — орган государственной власти или муниципальное образование;
• наниматель — только физическое лицо;
• члены семьи нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются теми же правами и несут обязанности;
• плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией.

Норма площади в каждом муниципальном образовании устанавливается в зависимости от разных факторов. Если в одну комнату заселяют лиц разного пола, и это не супруги, требуется получить их согласие.

• передать жилье, свободное от притязаний других лиц;
• надлежащим образом содержать и проводить ремонт общего имущества в доме;
• проводить капитальный ремонт;
• обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Что такое приватизация квартиры

Правовая основа: закон от 1991 года о приватизации жилищного фонда в России.

Если соцнайм предполагает передачу людям бесплатной квартиры в пользование, то приватизация — это способ безвозмездного получения в частную собственность жилья, которое ранее принадлежало государству. Другими словами, забрать квартиру навсегда в полное владение без каких-либо ограничений и определять ее судьбу по своему желанию: продать, передать по наследству, подарить и т. д.

Передача только части жилья законодательством не предусмотрена. Вся квартира переходит в собственность полностью.

Срок окончания бесплатной приватизации в настоящий момент не установлен.

Бесплатная передача в собственность бессрочна. Ранее такой срок устанавливался, но ограничение отменено законом в 2017 г.

Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма

Приватизировать квартиру вправе граждане, проживающие в ней на основании договора социального найма.

Для этого потребуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры.

Если на жилплощади живут только дети, то она переходит к ним по заявлению родителей при условии получения разрешения органов опеки. Социальная квартира, в которой живут несовершеннолетние 14-18 лет, оформляется по их заявлению с согласия родителей и органов опеки.

Пользуются этим правом все граждане единожды. Но это не относится к лицам, получившим жилое помещение таким путем в несовершеннолетнем возрасте. Они сохраняют участие на однократную передачу и после достижения совершеннолетия.

Основания для приватизации квартиры по договору социального найма

Это такие важные условия:

• вы — гражданин России;
• вы еще не воспользовались правом в совершеннолетнем возрасте;
• проживаете в квартире на условиях договора социального найма;
• помещение не аварийное, служебное, не в общежитии.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Вот пошаговый алгоритм получения в собственность квартиры по договору социального найма:

Шаг 1. Проверьте наличие оснований.

Шаг 2. Определите участников приватизации.

Жилье оформляется в общую собственность всех проживающих или только одного лица, но при выражении согласия всех лиц, кроме детей до 14 лет.

При этом отказ детей по заявлению родителей возможен только с разрешения органов опеки, так защищаются их права, чтобы они не были лишены жилплощади по злому умыслу.

Шаг 3. Обратитесь в органы опеки и попечительства, если есть такие участники приватизации.

Если в приватизируемом помещении проживают только несовершеннолетние, необходимо обратиться в опеку.

Обращаться за предварительным разрешением на приватизацию следует по месту жительства ребенка (п. 1 ст. 34 ГК РФ ).

В случае смерти родителей органы опеки, руководители учреждений для детей-сирот, приемные родители или иные законные представители в течение 3 месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность таким детям.

Шаг 4. Подготовьте пакет документов.

Шаг 5. Подайте документы в государственный орган.

Например, в Москве документы оформляет Департамент городского имущества. Способы подачи документов: лично в МФЦ или в электронной форме через личный кабинет на госуслугах г. Москвы.

Если вы воспользуетесь электронной подачей, то остальные документы прилагаются в виде файлов с электронной подписью. Если они не подписаны ЭЦП, то в дальнейшем предоставьте их оригиналы или нотариальные копии.

Шаг 6. Подпишите договор о передаче квартиры в собственность.

Срок заключения — 46 рабочих дней с даты регистрации заявления.

В договор включаются лица, сохраняющие пользование квартирой, но не ставшие участниками непосредственно приватизации.

Подписывают бумагу все взрослые и лица, достигшие 14 лет.

Шаг 7. Получите на руки готовый договор и выписку из ЕГРН.

Факт перехода квартиры в частную собственность подтверждает выписка из реестра недвижимости. В ней указываются новые собственники, информация о квартире с адресом и площадью, основание получения жилья.

Договор заключается бесплатно, но за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина.

Размер госпошлины — 2000 руб. Если несколько долевых собственников, то каждый оплачивает свою часть от 2000 руб. пропорционально доле в квартире.

На договоре проставляется отметка о госрегистрации перехода права собственности.

Став собственником жилья, вы ежегодно уплачиваете налог на имущество физических лиц.

Основания для отказа в приватизации квартиры:

• если у каких-либо представленных документов из общего пакета истек срок действия, например, недействительный паспорт после 45 лет;
• обнаружены недостоверные данные, например, заявитель указал ложную информацию;
• не дано обязательное согласие членов семьи;
• заявитель обратился с заявлением об отсутствии намерений оформлять приватизацию;
• отказ в приватизации лиц, зарегистрированных вместе с заявителем;
• участвовавшие раньше в приватизации;
• жилье находится в аварийном состоянии, в общежитии, служебном помещении;
• отсутствие сведений об участии (неучастии) в приватизации из других субъектов РФ;
• отсутствие права собственности г. Москвы на приватизируемое жилое помещение;
• изменение паспортных, персональных данных в период оказания услуги до подписания договора;
• есть ограничения в отношении квартиры;
• изменение состава лиц, совместно зарегистрированных;
• решение органа регистрации прав об отказе в регистрации перехода прав собственности;
• смерть одиноко проживающего заявителя.

Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма

Пакет документов различается в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств:

• подписанное заявление на предоставление услуги приватизации. При обращении в электронной форме запрос удобно заполняется в интерактивной форме на портале госуслуг;
• согласие членов семьи, их представителей на подачу заявления, получение результата, обработку персональных данных, проверку предоставленной информации;
• паспорт заявителя и всех членов семьи. При электронной подаче заявления страницы паспорта гражданина РФ прикрепляются: с фото, адресом регистрации, о ранее выданных паспортах;
• свидетельства о рождении детей;
• договор социального найма на приватизируемую квартиру, включая дополнительное соглашение к нему;
• ордер, выписка из распоряжения органа исполнительной власти, выписка из протокола заседания жилищной комиссии, если такие документы имеются;
• выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства;
• документ, что вы не участвовали (или наоборот, участвовали) в приватизации по прежнему месту жительства за пределами г. Москвы;
• справка о периоде прохождения воинской службы для военнообязанных;
• справка об освобождении из тюрьмы гражданина, участвующего в приватизации;
• согласие на приватизацию жилья заявителя или отказ от приватизации.

Вот образец составления согласия на приватизацию:

Гражданин, который отказался от участия в приватизации, сохраняет бессрочную возможность пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника. Прекращается в случае его выезда в другое место жительства.

В случае продажи квартиры вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.

При совершении всей процедуры приватизации со стороны гражданина необходимо строго соблюдать все правила, иначе договор передачи квартиры признают недействительным в судебном порядке по специальным основаниям:

• если были нарушены права других лиц при заключении договора приватизации, например, исключены из состава участников приватизации несовершеннолетние, лица, которые служили в армии или отбывали наказание в тюрьме (эти причины отсутствия не лишают их права на приватизацию); или кто-то уже использовал свое право и снова стал участником приватизации;
• заключение договора с лицами, не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т. д.;
• отсутствие необходимых согласий, например, отсутствие разрешения органа опеки и попечительства;
• у гражданина, подписавшего договор приватизации, не было на это законных полномочий, например, подписание документов несовершеннолетними от 14 до 18 лет без согласия родителей; без доверенности, недееспособным;
• заключение договора или совершение отказа от приватизации под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
• приватизация квартиры, не подлежащей приватизации (например, служебного жилья).

2023-08-11 11:45:39

Порядок приватизации социальной квартиры не сложный. Главное — собрать все необходимые документы, получить согласие членов семьи и органа опеки, если в квартире живут дети. На сегодняшний день срок окончания приватизации не установлен.

Так что можно по-прежнему получить бесплатную квартиру в собственность, если вы еще не воспользовались своим правом.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов в 2023 году: варианты действий, судебная практика, образец иска

Переоформление муниципальной недвижимости в частную собственность открывает возможности полноценного распоряжения имуществом. Процедура выполняется бесплатно по довольно простым правилам. Однако приватизация квартиры без согласия одного из жильцов затруднительна либо вовсе невозможна.

В сложных ситуациях для решения проблемы придется обращаться в судебные инстанции.

Чье согласие на приватизацию необходимо

С учетом тематических законодательных нормативов можно перечислить базовые условия:

• участие в приватизации предполагает добровольные действия;
• претендовать на получение доли вправе все жильцы с постоянной регистрацией;
• в обязательном порядке часть имущества получают несовершеннолетние дети.

Исходя из отмеченных нюансов понятно, что в данном случае не имеют значения родственные связи. Если муж прописан по другому адресу, его участие в приватизации исключается. Следует подчеркнуть, что на муниципальную собственность не распространяются права совместно нажитого имущества.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного временно отсутствующего жильца нельзя. Кроме людей, выполняющих обязанности по трудовому договору (вахтовый метод, экспедиция), к этой категории причислены следующие лица:

• военнослужащие;
• студенты;
• осужденные.

Важно! После возвращения временно отсутствовавший жилец вправе аннулировать договор приватизации с возвратом имущества решением суда в собственность муниципалитета.

Отказ от приватизации

В соответствии с добровольным характером процедуры жильцы не обязаны получать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия прописанных невозможна. Возможные причины отказа надо перечислить, чтобы получить информацию о возможных методах ведения переговоров:

• отсутствие времени или желания заниматься переоформлением;
• плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;
• необходимость оплаты капитального ремонта и налога на недвижимость после оформления имущества в частное владение.

Такой человек сохраняет пожизненное право проживания по данному адресу, что является существенным обременением для будущего распоряжения недвижимостью.

Отказ составляют в произвольной форме, заверяют в нотариальной конторе. Нельзя составить документ в пользу другого лица или от имени несовершеннолетнего ребенка.

Для экономии можно поставить подпись (подтвердить согласие на приватизацию) в присутствии уполномоченного сотрудника администрации при подаче пакета документов. Некоторые муниципалитеты требуют нотариальный отказ в обязательном порядке. Для подробного изучения тематических вопросов рекомендуется изучить специальную публикацию нашего сайта.

К сведению! Родители должны получить разрешение в органах опеки, если действуют от имени ребенка. Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним членам семьи.

Что делать, если жилец не согласен и не дает отказ

При отсутствии добровольной договоренности приватизация части квартиры невозможна. По этой причине надо сначала выписать человека. После – обращаются в местную администрацию и выполняют необходимые действия по стандартной процедуре.

Договориться о выселении за компенсацию

Для решения спорных вопросов применяют материальное стимулирование одного из жильцов. Размер компенсации определяют в процессе переговоров. Насильственное выселение невозможно, поэтому для согласия придется обеспечить аналогичные условия проживания по другому адресу или соответствующий денежный эквивалент.

Выделить долю в квартире

Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.

Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности.

В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:

• сохранение прочности силового каркаса здания;
• отдельный выход на лестничную площадку;
• оснащение инженерными сетями;
• наличие отдельной кухни, санузла.

Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность.

В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:

• отдельный вход (непроходная комната);
• наличие отопления, электроснабжения;
• жилое назначение (естественный источник света).

Важно! Если человек не согласен с распределением долей, придется искать другой метод.

Список документов

При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:

• заявление о заключении договора социального найма;
• гражданские паспорта;
• заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
• справку о зарегистрированных лицах из МВД;
• документы, подтверждающие расторжение брака.

Порядок действий

На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями. Соглашение заверяют у нотариуса.

На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны). Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.

К сведению! Если бывший супруг не прописан, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.

Примерные сроки и стоимость

Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость. Дополнительно оплачивают:

• технические работы;
• выезд юриста по адресу заказчика;
• выполнение отдельных действий по доверенности.

Выселить через суд

Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно. Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения. Для выселения необходимо доказать:

1. нарушение обязательств по договору социального найма;
2. невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.

В первом случае разбирательство инициирует муниципалитет. Во втором – жильцы. По частной инициативе можно подать заявление с учетом следующих действий ответчика:

• длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
• отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев);
• угрозы жизни и здоровью;
• намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
• асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
• создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
• использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.

Требовать выселения можно при наличии у человека опасного заболевания. Эту причину рассматривают в особом порядке с учетом экспертного заключения медицинской комиссии. В некоторых ситуациях суд обязывает муниципалитет предоставить альтернативное жилье по договору социального найма.

Список документов

Вместе с исковым заявлением в районный суд передают:

• действующий договор социального найма, свидетельство о расторжении брака (копии);
• справку о зарегистрированных жильцах;
• подтверждение оплаты коммунальных услуг и госпошлины (за подачу иска).

Порядок действий

Представленный алгоритм корректируют с учетом реальной ситуации:

• обращаются письменно в муниципалитет (подразделения МВД) с жалобами, получают письменные ответы;
• фиксируют нарушения, собирают убедительные доказательства своей правоты;
• передают в суд исковое заявление и сопроводительные документы;
• итоговое решение используют для принудительного выселения.

Примерные сроки и стоимость

Точное время на подготовку определить невозможно. Судебные формальности определены действующими нормативами (мес.):

• длительность разбирательства – 2;
• рассмотрение апелляций – 2;
• возвращение дела в районный суд – 1;
• оформление итогового решения, выселения службой приставов – 2.

• госпошлина за подачу иска (нотариальные заверения) – 300 (100);
• юридические консультации и подготовка документов – от 1500 до 4 000;
• профессиональное сопровождение, представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства – от 6000.

Судебная практика

В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:

• материальное положение и трудоспособность ответчика;
• наличие альтернативного жилья;
• техническую возможность выделения доли.

Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:

• инвалидов (1, 2 гр.);
• пенсионеров по возрасту;
• членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
• детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.

Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость. Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры.

При отказе его не могут выселить принудительно. Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).

Полезные советы жильцам

Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.

Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.

Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления.

Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.

Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.

Выводы

Приведенные сведения убедительно доказывают предпочтительность добровольного согласия одного из прописанных. Можно договориться о выкупе доли после завершения приватизации на определенных условиях. Чтобы обеспечить выполнение сторонами утвержденных обязательств, подписывают предварительный договор.

При необходимости – передают задаток с подтверждением получения денег письменной распиской.

Вариант с выделением долей не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый согласный жилец должен подтвердить свое решение официально. В любом случае распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации вправе только единоличный владелец – муниципалитет.

• по стандартным правилам приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов нельзя;
• если компенсации и убеждения не помогают, проверяют возможность выдела долей;
• следующий метод, судебное разбирательство, применяют при наличии убедительных доказательств правоты истца.

Подписывайтесь на рассылку тематических новостей, ставьте лайки, делайте репосты. В комментариях к публикации – задавайте дополнительные вопросы. Чтобы получить согласие на приватизацию в затруднительных ситуациях пользуйтесь помощью дежурного юриста.

Эти консультации предоставляются в режиме онлайн и с применением обращений по электронной почте.

Подробнее про права жильцов в неприватизированной квартире, читайте в этом посте.