Как подарить долю в квартире ребенку

Собственник квартиры может подарить ее детям, тете, брату и даже соседке. Но для этого нужно оформить дарственную или договор дарения. Рассказываем, как правильно это сделать, какие есть риски и можно ли признать такую сделку недействительной.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная, или договор дарения — это документ, который регистрирует безвозмездную и добровольную передачу имущества. Оформляют ее часто для передачи между родственниками условно наследуемого имущества, так как оформить дарственную проще, чем завещание. Кроме того, в случае с договором дарения близкому родственнику не нужно платить ни пошлину, ни налог, который возникает при наследовании по завещанию.

По закону письменный договор нужно составлять при передаче любого имущества дороже трех тысяч рублей. Договор дарения недвижимости нужно составить и официально зарегистрировать. Сделку — оформить в Росреестре, иначе она будет признана ничтожной.

Кто может оформить дарственную

Подарить недвижимость, как и любое другое имущество, может только собственник при условии, что он дееспособен. Недееспособный человек и его представитель не смогут оформить дарственную. Детям младше 14 лет тоже запрещено дарить свою недвижимость, как и их родителям, опекунам или иным представителям.

На кого можно оформить дарственную

Здесь все проще — подарить недвижимость (как и любое другое имущество) можно кому угодно. Наличие родственной связи не является обязательным условием. Однако если стороны договора дарения — не близкие родственники, тот, кто получает имущество, должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.

Получить в подарок недвижимость могут и физические лица, и юридические, и даже государство.

Как оформить дарственную

• Паспорт дарителя
• Паспорт одариваемого
• Свидетельство о праве собственности
• Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (в случаях, когда оно необходимо)
• Согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан
• Согласие банка, если речь идет об ипотечной недвижимости
• Выписка из ЕГРН
• Техпаспорт

В договор нужно внести все данные из перечисленных документов: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики объекта. Обязательно указать, что недвижимость одаряемому передается безвозмездно, что ранее квартира никому не была продана или подарена, не находится в залоге и не имеет других обременений.

Также в договоре нужно прописать условия сделки — например, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, и условия аннулирования договора. К таким может относиться недобросовестное отношение одаряемого к подарку. Выставлять условия для передачи имущества даритель не может — в таком случае сделка будет ничтожной.

Когда нельзя дарить недвижимость

Помимо недееспособности и возраста, есть и другие ограничения для договора дарения.

Если человек лечится или содержится в учреждениях соцзащиты, то ни он, ни его родственники и супруги не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений.

Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Сколько стоит договор дарения

При оформлении договора дарения могут быть следующие расходы:

• Оплата услуг нотариуса
• Оплата пошлины за оформление перехода права собственности
• Налог на подарок

Налог считается в процентах от стоимости подарка, так что сумма может быть разной, как и стоимость услуг нотариуса, а вот пошлина всегда составляет 2 тысячи рублей.

Налог

Налог на подарок равен подоходному налогу — 13%. Его можно не платить, но только если подарок был получен от кого-то очень близкого:

• Супруга (супруги)
• Родителей
• Детей
• Родных братьев или сестер
• Бабушек и дедушек
• Внуков

Как зарегистрировать сделку

Нужно оплатить пошлину, а затем подать документы в Росреестр — в МФЦ или на сайте Росреестра.

Риски для дарителя

При дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае они могут оспорить сделку через суд, и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Но добиться этого непросто, говорит Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству:

«Так, например, если мать обиделась на дочь и составила договор дарения квартиры со своим сыном, дочь может оспорить такую сделку только в определенных случаях. Крайне важной является фактура правоотношений, но в большинстве случаев признать такую сделку недействительной не удастся. Аналогично — в ситуации, когда договор составлен не с сыном, а с соседкой.

Право собственности принадлежит матери, и только она вправе выбирать способ распоряжения ею, если, конечно же, она дееспособна, не имеет место обман или заблуждение».

Однако оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.

Частые вопросы

Можно ли оформлять дарственную на долю в квартире?

Да, подарить можно любую недвижимость.

Можно ли оформить сделку без собственника квартиры?

Нет, дарить недвижимость имеет право только ее собственник.

Можно ли отказаться от подарка?

Да, но сделать это гораздо проще до заключения сделки, чем после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность можно написать письменный отказ.

В чем разница между дарственной и завещанием?

Основное отличие дарственной от завещания — в моменте перехода права собственности на имущество к новому собственнику.

«Если рассматривать квартиру как предмет договора дарения, то переход права собственности на нее произойдет в момент подписания договора и передачи имущества. А при составлении завещания — только после смерти собственника и истечения общего срока для принятия наследства (6 месяцев), — говорит адвокат по уголовной и судебной защите Наталья Быстрова. — То есть дарственная позволяет передать имущество здесь и сейчас, а завещание — только после смерти. Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, а завещание без регистрации у нотариуса считается недействительным».

«Завещание можно отменить в любой момент, а вот дарственную так просто отменить не получится, — говорит юрист, специалист в сфере правового консалтинга Нихад Касумов. — Ведь дарственная — это сделка, по которой вы принимаете на себя обязанность передать кому-то ценную вещь. Просто так отменить ее закон не позволяет. Только в исключительных случаях — например, когда одаряемый обращается с подаренной вещью, которая ценна для дарителя, с такой небрежностью, при которой эта вещь может быть утрачена.

Но все это нужно будет доказывать еще в суде, а для отмены завещания достаточно посетить нотариуса».

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

• Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения
• Ненадлежащим образом обращался с подарком

Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или был вынужден действовать из-за угроз и давления.

На имущество, оформленное между ближайшими родственниками по договору дарения, распространяется следующее ограничение: продать его без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только через три года.

Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, нужно обратиться к нотариусу. Он составит договор и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Кому можно подарить квартиру

Смена собственника квартиры по дарственной подразумевает как обязанность безвозмездной передачи недвижимости дарителем, так и обязанность одаряемого к принятию прав на недвижимость наряду с обязательствами по ней. Поясним обязательства, которые налагает сделка дарения квартиры на ее участников

Оглавление

• Документы необходимые для оформления дарственной.
• Куда сдавать документы (Где оформить договор дарения).
  • Оформление договора дарения через МФЦ.
  • Случаи когда оформление договора дарения делается только через нотариуса.
  • Оформление договора дарения в Росреестре.

  Документы для оформления договора дарения

  Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

  1. Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
  3. Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
  4. Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

  Где оформить договор дарения? (Куда сдавать документы?)

  Место оформления договора выбирается исходя из условий заключения сделки. Некоторые условия предполагают заключение сделки только через нотариуса.

  В МФЦ

  В МФЦ помогают заключить договор на супруга или родственника (ему уже должно быть 18 лет). Для сделки следует:

  1. записаться в МФЦ;
  2. подготовить все документы;
  3. оплатить государственную пошлину (сумма пошлины – 2000 рублей, но при подаче заявки на портале госуслуг сумма пошлины снижается до 1400 рублей);
  4. в случае электронного оформления договора потребуется подписание договора при помощи ЭЦП;
  5. прийти в МФЦ, заполнить все бумаги и дождаться оформления договора.

  У нотариуса

  Сдать документы, и заключить договор можно по желанию и у нотариуса. Ниже перечислены случаи когда заключение договора дарения через нотариуса обязательно:

  1. даритель дарит не всю недвижимость, а только ее долю;
  2. одаряемый не достиг совершеннолетия;
  3. одаряемый не является законным супругом и родственником;
  4. одна из сторон не может по объективным причинам прийти в МФЦ лично.

  В Росреестре

  Зарегистрировать право собственности по договору дарения можно в Росреестре. Для этого необходимы документы:

  1. договоренность, если сделка проводилась по договоренности;
  2. договор дарения в двух экземплярах;
  3. правоустанавливающие бумаги.

  Нотариальное оформление договора дарения

  В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

  Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

  Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

  Стоимость оформления дарственной

  Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.

  Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.

  Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.

  Кому нельзя дарить недвижимость?

  Согласно ГК РФ запрещено оформлять договор дарения между работниками ряда организаций (образовательные, медицинские учреждения), государственными служащими, коммерческими организациями, если договор стоит больше 3000 рублей.

  Как подарить квартиру несовершеннолетнему?

  Подарить недвижимость несовершеннолетнему можно, но для этого придется обратиться к нотариусу. Его помощь также потребуется при оформлении договора по факту дарения недвижимости недееспособному человеку.

  Договор дарения оформляется письменно: процедура идентична стандартной. Если одаряемому нет 14 лет, договор подписывают его законные представители. По достижению 14 лет и до совершеннолетия одаряемый подписывает договор дарения самостоятельно, но с согласия законных представителей.

  Как подарить долю в квартире?

  Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

  Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

  При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

  Дарение ипотечной квартиры

  Будучи безусловной собственностью владельца, приобретенная на банковский заем квартира является залоговой, т.к. обеспечивает кредитованные средства. Можно ли подарить ипотечную квартиру с невыплаченным кредитом?

  Недвижимость, состоящую в ипотечном обременении, ее собственник вправе дарить лишь при одобрении залогодержателя (закон за №102-ФЗ, ст.37, п.1). Условие о возможности передачи прав собственности на залоговую квартиру через дарственную должно быть внесено в ипотечный договор. Это возможно сделать, даже если в подписанном с банком договоре нет пункта о допустимости смены заемщика при сохранении объекта залога – несложно оформить дополнительное соглашение.

  Однако прежде требуется согласование дарения с ипотечным банком.

  Если ипотека по квартире действует менее 10 лет, если заемная сумма погашена менее, чем на 65% и если лицо, одариваемое залоговой недвижимостью, не докажет платежеспособности – вероятность отказа банка по сделке дарения составит 99%.

  Определяя платежеспособность одаряемого ипотечной квартирой банк будет оценивать местоположение многоэтажки с залоговой квартирой, развитость инфраструктуры в этом районе (населенном пункте) и существующем месте жительства лица, которому заемщик намерен подарить залоговое жилье. При выводе о невозможности долговременного трудоустройства одаряемого гражданина в населенном пункте по адресу ипотечной квартиры, по сделке дарения одобрения банка не будет.

  Заметим, что банк-кредитор скорее всего одобрит дарение залоговой квартиры, если финансовое состояние заемщика по объективным причинам (утрата работоспособности, болезнь) потеряло стабильность, а потенциально одаряемыми являются супруг(а) либо взрослые (трудоустроенные) дети заемщика, т.е. его близкие родственники.

  Что касается дарения доли в ипотечной квартире – такую сделку кредитный банк гарантированно не согласует, поскольку увеличение числа собственников резко осложнит возможность возврата заемных средств (непогашенной части ипотечной суммы) путем продажи квартиры. Т.е. норма закона о правопреемниках залогодателя, как о солидарных залогодателях (закон за №102-ФЗ, ст.38, п.2) в большей степени относится к унаследованной ипотечной недвижимости.

  Налог при дарении квартиры

  Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:

  • муж, жена;
  • дети (также усыновленные);
  • отец, мать;
  • бабушка, дедушка;
  • внуки;
  • сестры, братья (также сводные – один общий родитель).

  По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.

  В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).

  При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):

  • при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
  • при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).

  Отметим, что Налоговый кодекс устанавливает также минимальные сроки владения подаренной недвижимость до ее последующей продажи (ст.217.1, п.3). При продаже дареной квартиры спустя менее, чем три года владения, одаряемый обязан выплатить НДФЛ вне зависимости от степени родства дарителю (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.2).

  Сроки действия дарственной

  Срок действия договора дарения не ограничен. После подписания договора обеими сторонами документ может быть отправлен на регистрацию в любое время. До тех пор, пока регистрация не состоялась, квартирой может распоряжаться только даритель: он же ее содержит и выплачивает налоговые начисления.

  Отмена сделки дарения жилья дарителем

  Даритель вправе отменить договор дарения в следующих случаях (Гражданский кодекс, гл.32, ст.578):

  • если одаряемый покушается на жизнь либо здоровье дарителя или кого-либо из его семьи;
  • если после совершения сделки даритель лишается последнего имущества.
  • после оформления договора состояние здоровья, семейное, имущественное положение дарителя ухудшилось и повлияло на качество его жизни;
  • при недостойном обращении одаряемого с объектом дарения (в рассматриваемом случае – квартирой), возникновении угрозы ее уничтожения (утраты).

  Пунктов в статье ГК об отмене дарения больше, однако применение остальных пунктов помимо вышеперечисленных при дарении квартиры невозможно из-за перехода прав собственности. По названным пунктам отмена дарения производится судебным разбирательством.

  Однако основания для отмены договора должны быть существенными и доказанными. Законный отказ не подразумевает возмещения финансовых и моральных убытков одаряемому.

  По факту судебного решения об отмене сделки дарения одаряемый обязан вернуть квартиру в собственность дарителю, если одаряемый на момент решения суда ею владеет. Если квартира продана третьему лицу – одаряемый обязан выплатить дарителю ее действительную стоимость.

  Отметим, что третье лицо – покупатель данной квартиры – при отмене сделки дарения никаких последствий не несет, поскольку не является участником взаимоотношений между дарителем-одаряемым и сделка купли-продажи совершена им законно.

  Оспаривание сделки дарения возможно на основаниях, изложенных в Гражданском кодексе (ст.166). Начать оспаривание договора дарения вправе как участники сделки, так и третьи лица (обычно это родственники). Впрочем оспорить дарение квартиры непросто, поскольку сложно собрать достаточную доказательную базу.

  Можно ли оспорить дарственную, и как это сделать?

  Даритель может оспорить договор дарения, а после его смерти такое право переходит к наследникам. На основании иска процедура оспаривания проводится в суде.

  Прежде чем обращаться в суд, следует уточнить, когда оспаривание договора возможно. При наличии законных оснований сделка будет аннулирована.

  Договор дарения признают недействительным, если:

  • в нем прописаны некорректные условия. Например, даритель дарит квартиру одаряемому с учетом, что последний будет его пожизненно содержать;
  • под договором дарения скрыта иная сделка – купля-продажа. Сделка считается притворной и мнимой;
  • договор не соответствует законодательным нормам;
  • договор нарушает нравственные основы и угрожает государственной безопасности, природе и прочее;
  • договор составлен лицом, не понимающим и не осознающим свои действия;
  • процедура дарения произошла в состоянии заблуждения;
  • квартира была передана несовершеннолетним.

  В случае смерти дарителя оспорить сделку сложно, но все-таки возможно. Для оспаривания договора в суд должны обратиться наследники дарителя, доказав, что:

  • квартира являлась общей собственностью супругов, и даритель в момент заключения сделки не заручился согласием мужа/жены;
  • договор, а именно подпись поддельна. Доказать это поможет почерковедческая экспертиза;
  • в договоре имеются юридические ошибки и прописанные незаконные условия – посмертная передача имущества или пожизненное содержание дарителя;
  • подписать договор дарителя вынудило моральное давление или физическое воздействие со стороны одаряемого;
  • одаряемый заплатил за квартиру деньги. Доказать этот факт помогут независимые свидетели или другие весомые аргументы;
  • в момент подписания договора даритель был недееспособен;
  • одаряемый причастен к смерти дарителя.

  Чтобы оспорить договор дарения, следует проверить, достаточно ли для того оснований. Если ответ утвердителен, следует составить исковое заявление и направить в суд.

  С иском предоставляют:

  • заключения экспертов;
  • видео- и аудиозаписи, показания свидетелей;
  • выписки, документы и справки, которые подтверждают недействительность сделки;
  • договор дарения, который следует оспорить;
  • квитанции об оплате пошлины.

  Иск могут вернуть обратно, когда:

  • не доказано досудебное урегулирование;
  • истец недееспособен;
  • отсутствует подпись истца;
  • в случае неправильной подсудности.

  Стоит понимать: все случаи индивидуальны, и на исход решения влияют самые разные факторы. Проще оспорить договор, подтвердив недееспособность (дарителя), в остальных же случаях прикладывается больше усилий для достижения удовлетворительного результата.

  Важно: оспорить договор, заверенный у нотариуса, намного сложнее. Поэтому для одаряемого такой способ заключения договора наиболее предпочтителен.

  Вопрос-ответ (5)

  оформляю договор дарения дома на папу, но у меня есть квартира , которую я хочу продать, как раз как единственное жилье после перерегистрации права собственности на дом (дарственная),после продажи квартиры (чтобы не платить налог) а потом по соглашению сторон отменить договор дарения на дом. Возникнут ли вопросы в дальнейшем у налоговой ? Какие есть риски?

  Одоряемый отсутствует,т.е находится в другом городе,как быть таких случаях.приехать не может.

  Личный Агент 30.03.2023 19:18

  Одаряемый может сделать в своем городе нотариальную доверенность на ТОГО человека, кому он и вы доверяете. ПРописать в ней конкретно, какие действия он доверяет: подписать договор дарения и принять по договору дарения объект недвижимости по такому-то адресу, на условиях, ему известных. Для этого нотариусу нужны два разворота паспорта Доверенного лица — главный и о прописке.
  Доверенность в вашем городе вы также можете получить (без почты). Нотариус в вашем городе сможет изготовить вам ее копию. Как именно — расскажет нотариус.
  Важный момент для вас: Если вы как даритель, проживаете в этом помещении и намерены проживать (или также быть зарегистрированными) в нем далее, то проследите, чтобы соответствующее условие было в Договоре дарения прописано.

  Анастасия27.10.2022

  Моя бабушка подарила квартиру моей маме. Кроме неё у бабушки ещё 3 ое детей. С момениа дарения прошло 4 года. Бабушка инвалид и за ней ухаживала моя мама. После смерти бабушки другие дети подали заявление в суд, оспорить дарение.

  Что будет?

  Личный Агент 27.10.2022 17:41

  Будет то что решит суд. Вероятно истцы попытаются доказать, что мама не ясно осознавала свои действия из-за болезни, когда подписывала дарственную. Вам нужен опытный адвокат, чтобы предоставить доказательства, что это не так, и вести дело.

  Цена вопроса велика: квартира.

  Таня02.08.2022

  По обоюдному согласию можно ли отменить договор дарения через нотариуса? Если доля дарения находилась в пользовании всего пару месяцев текущего года, надо будет платить налог? В налоговую надо будет предоставлять докумен из ЕГРП от отмене дарения чтоб не применили налоговый вычет в 2023 году и не наложили штрафы

  Личный Агент 02.08.2022 21:18

  Если получена доля по договору дарения от БЛИЗКОГО родственника, то за сам факт дарения не нужно платить налог.

  вячеслав11.03.2020

  Возможно ли вступление в силу договора дарения с условием — после смерти дарителя?

  Харитонова Юлия Сергеевна 12.03.2020 05:05

  Договор дарения вступает в силу со дня его подписания и регистрации в Росреестр. Если вы хотите прописать такое условие, то это другая форма договора, например договор ренты. В этом случае, объект недвижимости перейдет в собственность после смерти собственника.

  А в договоре дарения можно указать, что даритель будет иметь право пожизненного проживания. Но объект недвижимости будет принадлежать одаряемому. Запись об этом сделает Россреестр и выдаст документ, подтверждающий переход права.
  В ч. 2 ст. 17 ГК РФ сказано что возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

  Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст.

  574 ГК РФ). В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.
  Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

  Задать вопрос

  Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

  Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

  Как подарить долю в квартире

  

  Исследованы вопросы дарения части общего жилья близким и родственникам. Приведены законодательные акты, нормирующие процесс дарения доли в жилой недвижимости.

  Дарение недвижимой собственности является наиболее частым способом законной передачи прав на жилье между супругами, родственниками. При этом совершение сделок дарения в недвижимости между гражданами, не связанными родственными отношениями, обычно имеет высокую вероятность притворной сделки для ухода от налогов или, при дарении долей – попытки обхода законодательной нормы о преимущественном праве выкупа доли совладельцами жилья.

  Права собственника доли в недвижимости

  Согласно Гражданского кодекса сделка дарения признается безвозмездной (ст.572 п.1), т.е. при ней некое имущество или часть его переходят в дар от гражданина к другому лицу на условиях безвозмездного отчуждения. Другими словами, собственник передает права на имущество одаряемому, не получая взамен ничего. В этом заключается основная разница договоров дарения и купли-продажи.

  В Гражданском кодексе отражено право собственника доли в жилье распоряжаться им по собственной воле (ст.246 п.2), если не затрагиваются права остальных совладельцев. Под последним понимается законное право долевых собственников недвижимости на приоритетную покупку доли кого-либо из содольщиков до ее свободной продажи или мены (ст. 250 Гражданского кодекса).

  Однако сделка дарения не возмездная, из-за чего не подпадает под требования закона, касающиеся приоритета долевых совладельцев общей недвижимости при отчуждении доли по дарственной каким-либо одним собственником (ст. 246. п.2 Гражданского кодекса). Т.е. полноправный владелец доли не обязан извещать или запрашивать согласия у содольщиков при намерении подарить свою долю в квартире другому гражданину.

  Заметим, что при осуществлении возмездной сделки под видом дарения доли судебными органами будут применены статьи Гражданского кодекса о недействительности нарушающей закон сделки (ст.168, согласно условий ст.250) и о недействительности притворной сделки (ст.170 п.2, согласно условий ст.572 п.1) с признанием дарения ничтожным.

  Юридические нюансы сделок дарения

  По законодательству Российской Федерации обещание дарения конкретного имущества его собственником другому лицу в некотором будущем, если таковое оформлено согласно ГК РФ (ст.574 п.2), признается договором дарения (ст.572 п.2 Гражданского кодекса). Причем, по условиям второго пункта 572 статьи ГК РФ, обязательно указание в договоре конкретизирующего описания предмета (объекта) дарения.

  Обещанный договором дарения имущественный объект не переходит к наследникам одаряемого, равно как и обязательство дарения не переходит к наследникам дарителя (ст.581 Гражданского кодекса). Хотя данные обязательства могут быть предусмотрены для правопреемников содержанием договора дарения.

  Полностью запрещено дарение доли в квартире опекунами (родителями, усыновителями, родственниками, представителями соцслужб) от имени опекаемых лиц (младше 14 лет или признанных недееспособными) (ст. 575 п.1 пп.1 Гражданского кодекса).

  Состав договора дарения

  В текстовом содержании договора дарения доли жилья супругу либо родственнику необходимо указать все существенные условия: о предмете договора; отмеченные в правовых актах, как необходимые для подобных договоров; требующие достигнутого соглашения сторон (ст.432 п.1 пп.2 Гражданского кодекса).

  Поскольку предметом договора на дарение доли в квартире является ее часть, следует указать адрес и номер жилья, его этаж и площадь (общую и жилую), число и площадь комнат, номера кадастра и записи в ЕГРН. Даримая собственником доля квартиры указывается вместе с общими характеристиками жилья в формате арифметической дроби – к примеру, 1/2 или 1/4.

  Владея только долей квартиры можно не указывать намерения подарить родственнику комнату, которую занимает собственник доли по договоренности со всеми совладельцами или, говоря иначе – по сложившемуся порядку пользования данным жильем. Однако указание части жилого помещения, которой пользуется даритель в счет принадлежащей ему доли, позволит снизить риск споров одаряемого с остальными содольщиками.

  Но если используемая дарителем комната является непропорционально больше его доли в жилье, то один из совладельцев квартиры нередко отказывается признавать право проживания одаряемого родственника в комнате прежнего собственника (дарителя), в особенности если одаряемый ранее не проживал на данной жилплощади. Противодействующий содольщик часто требует передачи в пользование комнату, соразмерную его доле. И если конструктивные особенности жилья не способствуют выделению соразмерной жилплощади, недовольный совладелец имеет право истребования денежной компенсации за пользование вторым совладельцем (одаряемым) более крупной жилплощади, чем положено по его доле (ст.247 п.2 Гражданского кодекса).

  К вносимым в договор дарения доли в квартире существенным условиям сторонами может быть отнесено право проживания дарителя или каких-либо иных лиц на соответствующей доле жилплощади в течении указываемого срока, либо бессрочно. К примеру, дарителем может быть введено в договорной документ условие пожизненного проживания на даримой родственнику долевой жилплощади.

  Правила подготовки дарственной на долю квартиры

  На условиях закона за №122-ФЗ (ст.24 п.1) сделки отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат заверению у нотариуса (аналогичное требование утверждается законом за №218-ФЗ ст.42 п.1). Также сделки отчуждения долей в жилье, которым владеют несовершеннолетние или граждане ограниченной дееспособности, требуют нотариального удостоверения (ст.54 п.2 закона за №218-ФЗ).

  В контексте названных норм несовершеннолетними являются молодые граждане возрастом 14-18 лет. Сделка дарения от имени несовершеннолетнего данного возрастного диапазона допустима при условии письменного одобрения законных представителей молодого человека, а также при предварительном согласии органов опеки (ст.60 п.3 Семейного кодекса; ст.37 и ст.26 п.1 Гражданского кодекса).

  Еще раз подчеркнем, что сделки дарения от имени детей возрастом менее 14-ти лет полностью невозможны (ст. 575 п.1 пп.1 Гражданского кодекса). Однако дарение доли в квартире в пользу детей младшего возраста (до 14 лет) и более старшего (14-18 лет) не ограничивается законодательством, поскольку их имущество в результате данных сделок лишь преумножается.

  Дарственную по доле жилья в пользу несовершеннолетнего даритель, являющийся долевым собственником квартиры наряду с остальными содольщиками, оформляет нотариально. Заметим, что при полноправном владении квартирой дарителем, желающим, к примеру, одарить долями в ней двоих несовершеннолетних лиц (например, внуков), нотариального заверения сделки дарения не требуется (ст.160 и ст.161 Гражданского кодекса).

  Даримая несовершеннолетним доля в жилье принимается их законными представителями (родителями, попечителями, опекунами или усыновителями). Но последующее распоряжение и пользование подаренным имуществом несовершеннолетних их опекунами допускается на условиях соблюдения установленных законодательством норм (ст.17-23 закона за №48-ФЗ; ст.60 п.3 Семейного кодекса; ст.26, ст.28, ст.37 и ст.292 п.4 Гражданского кодекса), предусматривающих, как правило, обязательность согласия госорганов опеки.

  Для дарения доли в квартире одним супругом (женой, мужем) возможна потребность предварительного одобрения другим супругом. В частности, при приобретении недвижимости или доли в ней дарителем, состоящим на момент покупки жилья в браке без оформления иного (отличающегося от ст.34 Семейного кодекса) режима имущественных отношений через брачный договор (т.е. неравных супружеских долей в имуществе при его разделе) обязательно потребуется согласие мужа/жены на сделку дарения этой доли (ст.35 п.3 Семейного кодекса).

  При этом от мужа/жены одаряемого лица письменного либо устного согласия не требуется, т.к. сделка безвозмездная и даримое имущество становится исключительной собственностью одаряемого, не являясь совместно нажитой собственностью (ст.34, ст.36 п.1 Семейного кодекса).

  Регистрация дарственной по доле в жилье

  Поскольку дарение доли в принадлежащей нескольким содольщикам квартире подразумевает переход права собственности, то сделка дарения требует прохождения госрегистрации (ст.131, ст.574 п.3 Гражданского кодекса).

  Таким образом, право собственности одаряемого на ему подаренную долю жилья наряду с договором дарения любой формы сделки (нотариальной или простой) подлежит безусловной регистрации в ЕГРН согласно закона за №218-ФЗ (ст.42 п.2).

  Деятельность по госрегистрации прав на недвижимость на основании сделок собственников осуществляется уполномоченным ведомством – Росреестром, включая его региональные подразделения. К услуге госрегистрации дарственной на долю квартиры и права собственности на нее одаряемый вправе обратиться через МФЦ.

  Размер госпошлины, взымаемой за совершение действий по госрегистрации права и сделок с недвижимостью – обращаясь в Управление Росреестра либо в МФЦ одаряемому следует представить документально факт оплаты госпошлины – определяется Налоговым кодексом (ст.333.33 п.1 пп.22).

  Независимо от формы договора дарения (нотариально заверенной или простой) службой Росреестра выполняется правовая экспертиза сделки и установление ее законности. Срок регистрационных действий при обращении в филиалы Росреестра максимально занимает семь рабочих дней, при обращении за госрегистрацией в МФЦ – девять рабочих дней (ст.16 п.1 пп.1 и 2 закона за №218-ФЗ).

  По окончании процедур регистрации стороны сделки дарения доли получают экземпляры договора с отметкой о госрегистрации (ст.28 п.2 закона за №218-ФЗ). Одаряемому также предоставляется выписка из ЕГРН, служащая удостоверением факта госрегистрации прав (ст.28 п.1 закона за №218-ФЗ).

  Налоги при дарении доли в жилой недвижимости

  Согласно действующего налогового законодательства, получение физлицом в дар недвижимого имущества, включая долю в квартире, признается налогооблагаемым доходом (гл.23 Налогового кодекса).

  Но также доходы, полученные по результатам сделки дарения, что происходила между членами одной семьи и/или их близкими родственниками (ст.14 Семейного кодекса) признаются не подлежащими налогообложению (ст.217 п.18.1 Налогового кодекса). Поэтому для рассматриваемого в данной статье случая – дарение долевой части квартиры родственнику – потребность выплаты налога для одаряемого отсутствует.

  Отказ от принятия дара

  До фактического вступления во владение подаренной долей жилья у одаряемого имеется полноправная возможность ответить отказом на предложенный дар (ст.573 Гражданского кодекса), что будет означать расторжение договора дарения. Поскольку эта сделка оформляется письменно, отказ от дара тоже необходим в письменной форме. Если по договору дарения состоялась госрегистрация согласно Гражданского кодекса (ст.574 п.3), то отказ (письменный) принятия доли в квартире в качестве подарка тоже должен пройти госрегистрацию.

  Отказ от дарения доли

  По нормам Гражданского кодекса (ст.577) у дарителя имеется право отказаться исполнять договор дарения, если вскоре после дарственного договора серьезно изменилось семейное состояние дарителя, либо его имущественное положение или состояние здоровья, в результате чего исполнение договора дарения вызовет значительное понижение его уровня жизни.

  Отметим особую актуальность данной нормы при дарении части или полного объекта жилой недвижимости. К примеру, ухудшилось здоровье дарителя либо его жизненные обстоятельства резко изменились, а он ранее осуществил дарение квартиры дочери и намеревался переехать в другой регион страны, но теперь вынужден остаться.

  Дарителю доступен отказ от выполнения договора по основаниям, отраженным в ст.578 п.1 Гражданского кодекса. Согласно данной нормы даритель может отменить дарение при покушении одаряемого на жизнь дарителя, его близкой родни или членов семьи, а также при умышленном причинении дарителю физических повреждений. При происшествии смерти дарителя из-за умышленного проступка одаряемого, правом судебного истребования отмены сделки дарения могут воспользоваться наследники дарителя.

  Также, по условиям ст.578 п.2 Гражданского кодекса, даритель вправе требовать судебного расторжения сделки дарения при угрозе безвозвратной утраты состояния доли в квартире, вызванной обращением одаряемого. В принципе, угроза утраты доли жилья (разрушение помещения, неустранимый вред, порча в отдельных местах), являющейся для дарителя значительной неимущественной ценностью (к примеру, квартира-музей или имеющая неотделимые конструкционные элементы культурной и архитектурной ценности), может развиваться в результате невыполнения одаряемым правил пользования, содержания и эксплуатации жилья.

  Важно отметить, что отказ дарителя на основании норм Гражданского кодекса (ст.577 п.1 и п.2) исполнять договор дарения не создает правовых условий для одаряемого к истребованию компенсации убытков по отмененной сделке дарения (ст.577 п.3 гражданского кодекса).

  Отмена дарения доли в жилье

  По норме закона дарителю предоставлено право введения в текст договора существенного условия, устанавливающего отмену дарения жилой доли в недвижимости, если даритель переживет одаряемого (ст.578 п.4 Гражданского кодекса). При отмене дарения в этом случае одаряемый (его наследники) обязаны вернуть подаренное имущество, если оно сохранено в натуре к моменту возникновения договорной причины для отмены сделки (ст.578 п.5 Гражданского кодекса). Заметим, что речь не идет о буквальной сохранности квартиры и доли в ней, поскольку она пропасть практически не может – здесь уместно говорить об конструктивном изменении жилья, его глубоком переустройстве.

  Вопрос-ответ (18)

  Ирина22.08.2023

  Кадастровая стоимость в 2020 году 1384612,

  Добрый день! Покупка дома 12 числа за наличный расчёт с продавцом ( ср-ва кредитные), стоимость 2млн.р . Продажа собственного дома за 3,5млн в текущем месяце 20 числа, в собственности менее 3 лет, наследство. Продажа и покупка дома в разных городах. В каком размере налога необходимо заплатить

  Добрый день! Покупка дома 12 числа за наличный расчёт с продавцом ( ср-ва кредитные), стоимость 2млн.р . Продажа собственного дома за 3,5млн в текущем месяце 20 числа, в собственности менее 3 лет, наследство. Продажа и покупка дома в разных городах. В каком размере налога необходимо заплатить

  Добрый день! Покупка дома 12 числа за наличный расчёт с продавцом ( ср-ва кредитные), стоимость 2млн.р . Продажа собственного дома за 3,5млн в текущем месяце 20 числа, в собственности менее 3 лет, наследство. Продажа и покупка дома в разных городах. В каком размере налога необходимо заплатить

  Добрый день! Покупка дома 12 числа за наличный расчёт с продавцом ( ср-ва кредитные), стоимость 2млн.р . Продажа собственного дома за 3,5млн в текущем месяце 20 числа, в собственности менее 3 лет, наследство. Продажа и покупка дома в разных городах. В каком размере налога необходимо заплатить

  Добрый день! Покупка дома 12 числа за наличный расчёт с продавцом ( ср-ва кредитные), стоимость 2млн.р . Продажа собственного дома за 3,5млн в текущем месяце 20 числа, в собственности менее 3 лет, наследство. Продажа и покупка дома в разных городах. В каком размере налога необходимо заплатить

  Добрый день,я хочу купить квартиру для жены и сына (не совершеннолетний) в ДНР за 1000000 рублей! Подскажите, пожалуйста, что нужно декларировать и какой налог мне придётся заплатить за квартиру? Договор будем оформлять на жену и сына, в последующем времени при его совершеннолетии, оформим дарственную на его имя.

  Заранее благодарю.

  Личный Агент 09.06.2023 09:39

  ПРи покупке жилья налог вы не платите.
  Декларации же подаются в случае получения доходов. Вопросы о декларациях — это для Налоговой.

  Добрый день! Планирую купить дом с участком кадастровая стоимость которого 22400000, фактически за 650000 с использованием маткапитала и доплатой из личных средств (500000мк+150000лс). Какой будет налог?

  Благодарю за ответ!

  Продаю дом который не был зарегистрирован как жилой,перед сделкой буду его оформлять как жилой, получается что попадаю под налог? А землёй владею более 5 лет, попадаю под налог в таком случае или нет?

  Договор о продаже дома и земли соответственно будет на сумму за все

  Айгуль 23.05.2023 23:05

  Здравствуйте. Если оформить дом, то возникает налог, все верно. Можно продать без оформления дома, что, как правило снизит стоимость объекта. Или распределить общую стоимость таким образом что большач часть приходилась на участок, а меньшая на дом.

  Также нужно учитывать кадастровую стоимость объектов.

  Тамара30.01.2023

  Купила квартиру в 2022 за 3300000 владение менее 3 лет сейчас уезжаю и хочу продать за 3100000 сколько платить налог.В другом месте покупаю за 4000000 мл.р.

  Дмитрий29.12.2022

  Здравствуйте. Интересует в цифрах. Продал 3 ком квартиру за 5 млн. (единственное жилье, получил по наследству, 3х лет не прошло, первая продажа недвижимости). Пошел на уменьшение площади и купил 1ком.кв за 3 млн (соответственно, становится единственным жильём).

  Все произошло в один налоговый год. Сколько в итоге я должен уплатить налога и как это считается. Можно ли налоговый вычет получить при таком раскладе и какой он будет?

  Много прочел про это и здесь в то числе, но в голове каша, перестарался видимо) Заранее благодарен за ответ.

  Личный Агент 30.12.2022 11:03

  1. Налог с продажи 5-милионной квартиры (если вы заявите вычет о снижении налоговой базы) в размере 1млн, равен 4млн*13% =520 000руб.
  2. Можно заявить о возврате налога за 3-миллионную квартиру в размере 2млн*13% = 260 тыс р. либо попросить зачесть данную сумму в счет полагающего к уплате налога.
  3. Итоговый налог к уплате 520тр-260тр = 260тр — остаток к уплате.
  4. Для определения 100% уверенности в том, какая сумма подлежит уплате, получить надежную консультацию в налоговой -это вернее, чем читать в Интернет, зачастую уже устаревшие сайты.

  Светлана27.10.2022

  Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! В октябре 2022г. свекровь пенсионерка продала квартиру, бывшую в её собственности менее 3-х лет за 5,5 млн.руб. В ноябре 2022г. она будет покупать другую квартиру за 5 млн.руб.

  Должна ли она будет заплатить налог?

  Личный Агент 29.10.2022 18:27

  Чтобы ответить, нужно
  1) Оценить, какая сумма налога подлежит к уплате с 5,5 млн. руб. То есть, приватизировала свекровь квартиру, получила ее по наследству или купила за определенную сумму. Это важно.
  2) Зачесть с покупки она сможет не более 260 тысяч рублей. Если продажа произойдет в 2022 году и подаст Декларацию правильным образом.

  Наталья25.09.2022

  Если человек стал нерезидентом. Захотел продать квартиру раньше, чем исполнилось 5 лет. Может ли он использовать при рассчете налога на доход от проданой квартиры затраты на покупку. Купил за 10 млн. , продал за 12 млн.

  12млн.-10 млн.-1млн.( может ли неризидент пользоваться еще и этим вычетом)= 1 млн.х 13% или 30% = 130 тыс. или 300 тыс.Читала, что правило 5 лет для нерезидентов применимо ( через 5 лет может продать без налогов)?Спасибо.

  Личный Агент 25.09.2022 16:29

  Срок 5 лет- для нерезидентов действует, то есть чз 5 лет можно продать без налогов. Вычет в размере произведенных затрат нерезидентам не положен.

  Ольга27.02.2022

  Здравствуйте.имеем 2детей,в 2021 продали квартиру 2ком 50кв. в собственности была менее 3 лет и вложились в новостройку 48.5кв.м дороже на 300т.р.Платить ли нам налог за продажу квартиры, в связи с новым законом? Спасибо

  Сергей26.02.2022

  Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Продал квартиру полученную в наследство менее 3-х лет за 8,3млн в марте 2021 года и в том же году по ДДУ в новостройке приобрел квартиру за 15 млн. Срок сдачи объекта планировался в 2021 году, но с небольшой задержкой застройщик сдал квартиру в конце года и право собственности получилось оформить лишь в феврале 2022 года.

  Должен ли я в этом случае платить 13% с продажи квартиры?

  Личный Агент 27.02.2022 10:45

  Если вы подписали Акт приема-передачи квартиры в конце 2021 года, то право на получение налогового вычета с продажи возникло в 2021 году (см. подпункт 3,4 пункта 1 ст.220 Нал.Кодекса). И эту сумму (260тр) можно частично зачесть в счет полагающегося налога с продажи Квартиры.
  Разв жизни какой зачет возможен.
  Если подписание акта произошло в 22 году, то за продажу квартиру вы оплатите 13%, подав заявление на вычет в размере 1млн. руб. ТО есть, налог с 7млн рублей.
  Есть еще вероятность снизить налогооблагаемую базу, если зачесть расходы Наследодателя на приобретение квартиры (если документы о подтверждении таковых расходов имеются).

  Татьяна13.11.2021

  Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Продала доли в квартирах, полученные в наследство после смерти мужа за 4 млн. руб. В наследство вступила в июле. Покупаю квартиру за 3,5 млн.

  Уже подходит конец года. Какие налоги я должна заплатить, если в этом году не успею оформить новую собственость? Работаю официально, имею право на налоговый вычет.

  Может ли быть взаимозачет? А Если в этом году вдруг не успею оформить документы, а только в январе следующего года?

  Марина17.10.2021

  Добрый день. НЕВЕРНУЮ дату указала!
  В собственности с 01.10.2019года.Пожалуйста ответьте мне, я уже запуталась во всех этих законах.
  Продаю квартиру за 3 млн, она в собственности с 01.10.2019г — единственное жилье. Покупаю другую кв. за 3,5. Я работающая пенсионерка.

  Какие налоги я заплачу? и могу ли я получить вычет налоговый?

  Личный Агент 18.10.2021 10:48

  Ответ зависит от того, какой налог вам будет полагаться с продажи квартиры. Если вы ее купили например, за 2000 000руб, то можно снизить сумму дохода, облагаемую налогом.
  Если она вам подарена, вы ее получили а наследство или приватизировали, то ход действий другой.

  Анна24.09.2021

  Здравствуйте! Покупали квартиру в2020 за 1500000,доли у 3х детей и у нас с мужем совместная, хотим продать за 3500000 и купить за 3500000 другую,какой будет налог при продаже? И считается ли что мы на эти деньги купим другую квартиру

  Задать вопрос

  Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

  Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

  Похожие статьи

  

  Намерение безвозмездно передать жилье определенному человеку, родственнику или знакомому вполне понятно. Существует два варианта осуществить такую передачу – дарение и завещание. Какой способ дешевле, какой безопаснее, когда и почему

  

  Смена собственника квартиры по дарственной подразумевает как обязанность безвозмездной передачи недвижимости дарителем, так и обязанность одаряемого к принятию прав на недвижимость наряду с обязательствами по ней. Поясним обязательства, которые налагает сделка дарения квартиры на ее участников

  

  Как стать владельцем доли в совместной квартире, каковы отличия долевого и совместного владения, как сдать квартиру с долями в аренду, какие нюансы продажи доли в жилье

  14 июля текущего года Владимир Путин подписал закон, запрещающий дробление квартир на доли меньше 6 м2. Как изменения будут проходить на практике, и что это значит для россиян? Давайте разбираться.

  Другие статьи раздела

  Рассмотрим варианты применения эскроу-счетов при приобретении недвижимого имущества на вторичном рынке или долевом строительстве, а также их отличительные особенности в сравнении с аккредитивами.

  Ежегодно возрастающие цены на квартиры вынуждают покупателей искать альтернативные варианты. Одним из самых привлекательных решений кажется покупка апартаментов. Отчасти, это правда.

  Однако перед столь крупной покупкой будущим жильцам следует ознакомиться с нюансами популярного жилья.

  Где получить налоговое уведомление. Как правильно уплачивать налог на недвижимость. Льготы по кадастровому налогу. Сроки пересчета налога.

  Что будет, если не выплатить имущественный налог вовремя.

  Какие недостатки брачного договора, каковы достоинства брачного договора, как заключается брачный договор, что можно и что нельзя указывать в брачном договоре, как расторгнуть брачный договор

  Во многом дележ жилья при расторгаемом браке зависит от времени и условий покупки квартиры, а также того, кто из супругов занимался ее ремонтом

  Как определить недостойного наследника, можно ли завещать имущество недостойному наследнику, как происходит признание наследника недостойным, каковы последствия определения наследника недостойным

  Информируем, в каких случаях нотариальное заверение сделки по жилой недвижимости обязательно

  Срок дачной амнистии было решено продлить до 2031 г. По окончании амнистии незаконно возведенная недвижимость будет снесена. А пока дачникам следует знать, какие изменения несет закон № 478-ФЗ «Дачная амнистия 2.0», и как они отразятся на правилах регистрации.

  Как оформить дарственную на долю в квартире

  Владелец недвижимости вправе передавать имущество по собственному усмотрению. Законодательством установлен единый порядок оформления дарственной на долю с привлечением нотариуса и последующей регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре. В зависимости от обстоятельств, возникают некоторые ограничения и условия при оформлении договора дарения посторонним, близким родственникам или между супругами.

  При составлении договора важно, чтобы у заинтересованных лиц и надзорных ведомств не оставалось сомнений в безвозмездности сделки.

  Особенность оформления сделки дарения

  Условиям оформления дарственных посвящены статьи гл. 32 ГК РФ и ряд других законодательных актов. Перед тем, как решиться на передачу доли в квартире в дар, следует ознакомиться с особыми характеристиками сделки, представленными в таблице.

  №	Особенность дарения	Как применяется
  1	Безвозмездность	Главная характеристика дарения – безвозмездность передачи недвижимости, когда жилье передается одариваемому без всяких условий и вознаграждений. В пунктах договора можно включить пункт о праве отказаться от дарения.
  2	Прижизненная сделка	Чтобы сделка состоялась, необходимо оформить договор и зарегистрировать право на долю при жизни дарителя. Если одариваемый откладывает оформление, и в течение этого периода даритель умирает, подаренную часть включают в наследственную массу и передают наследникам.
  3	Право без обременений и ограничений	Распорядиться долей и передать ее безвозмездно другому владельцу можно только после отсутствия обременений, арестов, регистрационных запретов.
  4	Точная идентификация отчуждаемого имущества	В договоре дарения должно быть точно указано, какое имущество и в каком объеме передается одариваемому. Дополнительно в договоре указывают о принятии имущества получателем дара.

  Должны быть соблюдены все условия дарения, чтобы сделка была признана законной. Дарителем и одариваемым может стать практически любой человек, независимо от степени родства. Главное, чтобы были соблюдены требования добровольности и дееспособности дарителя.

  Кто вправе дарить доли

  Закон не ограничивает волю дееспособного совершеннолетнего собственника, если тот хочет подарить свое имущество или его часть другому человеку.

  Родители или законные представители недееспособных и несовершеннолетних людей не могут дарить доли своих подопечных, поскольку любые подобные сделки отчуждения должны согласовать органы опеки, стоящие на страже интересов детей и людей недееспособных. Так как при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на одобрение сделки в опеке крайне малы.

  Кому можно подарить долю

  Владелец жилья вправе передавать его в безвозмездный дар своим знакомым, родственникам, третьи лицам по собственному усмотрению:

  1. Мужу или жене.Если супруги владеют недвижимостью, первый супруг может подарить свою долю второму. Дарственную необходимо заверить у нотариуса.
  2. Несовершеннолетним детям. Дарение в пользу ребенка не требует согласования с органами опеки. Надзорный орган уполномочен проверять только сделки отчуждения, когда недееспособный лишается имущества. Пока ребенок не получил паспорт и не достиг 14-летия, его присутствие при оформлении дарственной не требуется. Если ребенок достиг 14 лет, но моложе 18 лет, принимать долю в дар можно с согласия законных представителей.
  3. Сыну или дочери старше 18 лет.Дарственную подписывают без ограничений и дополнительных условий, кроме случаев, когда совершеннолетний ребенок признан недееспособным и находится под опекой. Дарственную на недееспособного подписывает опекун.
  4. Родителям.Если ребенок решает подарить свою долю отцу или матери, необходимо достичь совершеннолетия и заверить соглашение в нотариальной конторе, если у недвижимости несколько совладельцев.
  5. Другому собственнику. Если квартирой владеют 2 собственника, и один из них дарит свою долю, нотариальное заверение не требуется, поскольку оба владельца участвуют в сделке. Между 2 собственниками могут быть семейная связь, кровное родство, либо это могут быть посторонние друг другу люди.

  Выделенные доли можно дарить без дополнительного согласования, если текущее право собственности не обременено и не арестовано.

  Кому нельзя дарить недвижимость

  Статьей 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение нескольким категориям граждан:

  1. Работникам медицинских и образовательных заведений, представителям соцучреждений, если долю дарит человек, находящийся там на содержании или обучающийся.
  2. Сотрудникам муниципалитетов, государственных органов, если дарственная может затрагивать исполнение ими должностных полномочий.
  3. Представителям финансовых, государственных, бюджетных организаций, поскольку им разрешено дарить подарки в пределах 3 тысяч рублей, если они вручаются на официальных мероприятиях.

  Если гражданин захочет подарить должностному лицу дорогой подарок, понадобится передать его по передаточному акту. Далее он поступит в собственность организации, где трудится этот сотрудник.

  Как самостоятельно оформить дарственную на долю

  Как следует из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственная – договор о передаче дара, подписываемый всеми участниками процесса на условии безвозмездной передачи. Дарение доли подразумевает оформление письменного подтверждающего документа, который надлежит зарегистрировать в Росреестре.

  Чтобы избежать дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации, рекомендуется обращаться к юристу, который поможет грамотно составить договор между посторонними или близкими родственниками и пошагово разъяснить детали надлежащего оформления.

  Шаг 1. Подготовить документы

  Помимо самого договора дарения понадобится собрать пакет документации, который поможет:

  • Доказать наличие прав распоряжаться конкретным объектом недвижимости;
  • Предоставить документы, удостоверяющие личности участников.

  Документы предоставляют нотариусу для удостоверения законности сделки. Дарственную можно составить самостоятельно по образцу, либо привлечь на помощь юриста.

  Шаг 2. Оформить дарственную

  Составленный на долю договор дарения надлежит зарегистрировать у нотариуса, если отчуждается только одна или некоторые из долей.

  • Установить личности участников сделки;
  • Проверить дееспособность дарителя и одариваемого, если он самостоятельно подписывает документы;
  • Разъяснить права и обязанности сторон.

  Договор дарения считается заключенным после того, как участники поставят подписи.

  Шаг 3. Зарегистрировать переход права собственности одариваемому

  Дарение считается состоявшимся после внесения информации о нем в единый реестр недвижимости. Перед передачей документации в Росреестрследует проверить, все ли запрошенные документы предоставлены, и оплатить регистрационную пошлину (оплачивает получатель имущества).

  При подаче документов понадобится написать заявление от имени одариваемого и дарителя с просьбой перерегистрировать жилплощадь на нового владельца.

  Взамен переданных документов выдают расписку. Оригинал паспорта оставляют участникам сделки. Росреестр вносит изменения в базу и выдает готовую выписку ЕГРНна долю новому собственнику, а дарителю выдают копии и оригиналы, изъятые регистратором для внесения записей в реестр недвижимости.

  Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦс аналогичным пакетом документации.

  Необходимые документы

  Дорогие читатели!

  Перечень необходимой документации определяется индивидуально. Ниже представлен наиболее полный пакет, который может потребовать Росреестр:

  1. Заявления участников сделки (заполняют при визите в Росреестре).
  2. Гражданские паспорта, свидетельства о рождении, в зависимости от возраста дарителя и одариваемого.
  3. Договор дарения с отметкой нотариуса.
  4. Согласие от других владельцев долей (если не выкупается вторая доля).
  5. Выписка из ЕГРН (выданная при получении доли дарителем через МФЦ или Росреестр).
  6. Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ.
  7. Справка, свидетельство, которые подтвердят близкие родственные связи (брак, родительство и т.д.)
  8. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  9. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
  10. Свидетельство о семейном статусе (о браке, разводе), заявление об отсутствии брачных уз.
  11. Письменное согласие от супруга при совместном владении квартирой в браке.
  12. Брачный контракт (если заключался в отношении этого имущества).
  13. Если доля получена о несовершеннолетнего, должно быть соответствующее разрешение от отдела опеки.

  Дополнительно просят предоставить нотариальную доверенность, если документы передают через доверенное лицо.

  Как правильно заполнить договор дарения

  При составлении договора дарения придерживаются определенного алгоритма. К обязательным реквизитам договора относят:

  • Дата и место составления;
  • ФИО сторон, адрес прописки, паспортные данные;
  • Адрес имущества, этаж, где расположена подаренная доля и этажность дома;
  • Описание доли, ее размер, площадь.

  При составлении договора информация о стоимости дара не требуется. Даритель должен точно указать размер доли и ее расположение.

  Можно ли оформить без нотариуса

  Есть вопросы по теме статьи?

  Как следует из положений п.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., при отчуждении доли в квартире понадобится нотариальное удостоверение сделки.

  От необходимости оформлять дарственную через нотариуса стороны освобождены, если:

  1. Все собственники долей дарят их в рамках одного договора.
  2. Квартира разделена на 2 части, и один собственник передает в дар свою часть другому владельцу.

  Если по дарственной передается только часть долей, участие нотариуса в оформлении сделки обязательно.

  Нужно ли согласие супруга

  Часто собственность супругов оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть совместной собственности можно, если второй супруг будет согласен на передачу. Если дарение осуществляется между 2 супругами, сам факт подписания договора предусматривает согласие партнера по браку.

  Согласие супруга подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Росреестр потребует документ в обязательном порядке, если квартира, в которой есть доля супруга, приобреталась в годы брака и оформлена как совместная собственность.

  Если второй партнер не подписал согласие и не сообщил об отказе, дарение зарегистрируют в Росреестре с пометкой, что супруг не давал разрешение на сделку. В дальнейшем, это будет расцениваться как вариант обременения.

  Налоги при оформлении собственности в дар

  Поскольку сделка не влечет за собой никакой прибыли для дарителя, а лишь сокращает количество собственности, подлежащей налогообложению по имущественному налогу, налоговых последствий для дарителя не будет.

  Для одариваемого доля в квартире – доход, который предполагает уплату налога. Исключение составляют дарственные на близких членов семьи.

  Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в виде подаренной доли, освобождаются от взимания подоходного налога, если даритель и одариваемый состоят в близком родстве:

  • Муж и жена;
  • Родители и дети, в том числе усыновленные;
  • Дедушка и бабушка;
  • Внуки;
  • Братья и сестры, включая неполнородных родственников.

  Если между дарителем и одариваемым нет близкородственной связи, взимают 13-процентных подоходный налог от кадастровой стоимости полученной доли. Высокие расходы на налог после дарения заставляют отказываться от переоформления доли через дарственную, если даритель не связан родством с получателем части в квартире.

  Расходы на оформление дарственной

  При переоформлении доли на одариваемого неминуемы расходы. Стороны самостоятельно решают, кто именно будет платить за передачу прав на часть собственности.

  В особых случаях, когда даритель не может присутствовать в нотариальной конторе, организуют выездную сессию. Согласно п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…», обычный тариф нотариуса увеличивается в 1,5 раза.

  Юридические сложности при дарении доли в квартире

  При оформлении дарения доли в квартире возникает немало сложностей, связанных с согласованием безвозмездной сделки. Немногие собственники готовы разрешать передачу дара, если одариваемый не связан с остальными близким родством.

  Чтобы переоформить часть квартиры на себя, одариваемый должен обратиться в Росреестр при жизни дарителя. Поскольку подаренная доля считается собственностью дарителя до перерегистрации права, надолго откладывать визит в Росреестр или МФЦ не следует.

  Хотя дарственную стороны вправе составить сами, рекомендуется привлекать к подготовке документа опытного юриста. Только он сможет проверить все нюансы безвозмездной сделки и проконтролировать соблюдение норм и требований законодательства к проведению процедуры.

  Частые вопросы и ответы по теме оформления дарственной на долю

  Квартира оформлена на одного из супругов, нужно ли брать согласие у другого?

  Согласие необязательно, если имущество оформлено в личную собственность согласно брачному договору и не относится к совместно нажитому имуществу.

  Можно ли оспорить дарение, если один из супругов решил подарить свою часть общему со вторым супругом ребенку?

  На оспаривание дарственной отводится 1 год с момента обнаружения несоответствия.
  Сколько времени уходит на регистрацию доли?

  Если стороны оформили дарственную и заверили ее надлежащим образом, на переоформление уходит 10-дневный срок. При обращении в Росреестр напрямую внесение изменений в право собственности проходит быстрее на 2-5 дня.

  Нет возможности согласовать дарственную с совладельцами, что делать?

  Чтобы переоформить имущество в дар, невзирая на запрет со стороны остальных владельцев, следует обратиться в суд за выделом доли в натуре. После обособления части квартиры согласие остальных собственников не потребуется.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Как оформить долю в квартире на ребенка?
  2. Как оформить долю в квартире в собственность
  3. Как правильно оформить дарственную на квартиру и обезопаситься от рисков?
  4. Как вернуть долю в квартире обратно?

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

  Вопросы и ответы: 2
  Марина 25.05.2023 в 21:15

  Добрый вечер.
  Мой отец, я и моя дочь владеем квартирой.
  Папа хочет подарить мне свою долю.
  Сколько времени занимает этот процесс? Какой путь самый быстрый?
  Нужно ли какое-нибудь согласие от моей дочери или что-то другое от нее? Она не проживает в нашей стране сейчас.
  С уважением, Марина.

  Главный Юрист 05.07.2023 в 08:21

  Доброе утро, Марина. На дарение доли в квартире, разрешение иных содольщиков, включая вашу дочь, не требуется. Составляете договор дарения доли, заверяете документ нотариально и несете в Росреестр для переоформления права собственности. Можно воспользоваться услугами МФЦ.

  Налог с вас взыскиваться не будет, потому что дарение будет производиться между близкими родственниками (отец дочь).

  Задайте вопрос юристу Отменить ответ
  Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
  Бесплатная консультация

  • По правам потребителей
  • По трудовым спорам
  • По семейным спорам
    • По алиментам
    • По разводу
    • По разделу имущества
    • По усыновлению
    • По недвижимости
    • По ЖКХ
    • По ипотеке

    Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

    Контакты администрации сайта.

    Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Лица не достигшие 18 лет считаются в России не дееспособными. Это значит, они не могут совершать основные правовые сделки только от своего имени. Но даже у ребенка бывает необходимость стать владельцем недвижимости. Рассмотрим, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему.

    И какие действия необходимо предпринять для совершения сделки.

    Разрешают ли передавать недвижимость в дар в пользу ребенка?

    Необходимость подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку может возникнуть по разным причинам. С 2007 года такие ситуации стали частыми при покупке жилья за счет материнского капитала, т.к. наделение ребенка долей в недвижимости в таком случае – обязательное условие.

    Плюс дарение– выгодная сделка, если проводится между близкими родственниками, т.к. освобождает от необходимости уплаты НДФЛ. Ее осуществление позволяет в дальнейшем избежать споров из-за наследства, если потенциальный наследодатель еще при жизни передаст в собственность свое имущество в пользу одного из наследников.

    Закон не содержит никаких запретов на осуществление сделок дарения в пользу несовершеннолетних. Хотя устанавливает ограничения, т.к. человек до 18 лет не считается полностью дееспособным, а значит, не имеет права от своего имени осуществлять весь спектр правовых сделок.

    Важно!Принимать дар за несовершеннолетнего и подписывать правовые документы от его имени должен родитель или официальный опекун, если одаряемому не исполнилось 14 лет (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 2664/06-08 от 21.06.2017). По достижению 14-летнего возраста договор дарения подписывает сам несовершеннолетний, но только с письменного согласия родителей или официальных опекунов.

    А вот органы опеки привлекать не требуется. Передать долю в квартире в дар ребенку можно без их согласия. Представители опеки обязаны контролировать сделку только, если отчуждается доля несовершеннолетнего.

    Каков общий порядок действий?

    Прежде чем подарить долю в квартире ребенку, следует провести ряд подготовительных процедур. Во-первых, нужно собрать весь пакет документов. А во-вторых, рассчитаться со всеми долгами по ЖКХ.

    Если у квартиры имеется обременение, желательно его снять. Например, если недвижимость находится в залоге или под арестом. Иначе представитель одариваемого лица может отказаться от подарка.

    Если факт наличия обременения выяснится позже уже после подписания договора дарения, и окажется, что его наличие нарушает имущественные интересы несовершеннолетнего, сделку легко по суду признают недействительной (ст. 166 ГК РФ).

    Но если обременение не мешает одариваемому, оно не является препятствием для заключения договора дарения.

    Следующий шаг – это оповещение несовершеннолетнего и его родителей о намерении подарить долю в квартире, если это не было сделано раньше. Затем стороны оговаривают условия проведения сделки и составляют договор дарения доли квартиры.

    Дальше при необходимости документ заверяют у нотариуса. И в заключении договор обязательно регистрируют в Росреестре.

    Если квартира находится в общей собственности

    Дорогие читатели!

    Если собственник желает подарить долю в недвижимости, которая является общей собственностью, порядок действий будет зависеть от того совместная она или долевая.

    Совместная собственность предполагает, что владеют ее на равных правах супруги. Все сделки с имуществом они должны совершать по обоюдному согласию.

    Т.е. в первую очередь им потребуется достичь договоренности по вопросу. Далее понадобится совместную собственность перевести в долевую. Сделать это можно, составив нотариальное соглашение о разделе или через суд (ст.

    38 СК РФ).

    После выдела долей в недвижимости одну из них можно подарить ребенку на общих основаниях.

    Если прочие содольщики против дарения, этот факт не является препятствием для проведения сделки. Т.е. свою долю в квартире можно подарить любом лицу без согласия других собственников.

    Как составить договор дарения?

    С основными правилами заключения договора дарения можно ознакомиться в ст. 572 ГК РФ. Желательно доверить написание документа профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать правовых проблем.

    Договор дарения на долю квартиры содержит следующую информацию:

    • Дата и место заключения;
    • Наименование документа;
    • Основные данные дарителя (ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты гражданского паспорта) и степень родства с одаряемым;
    • Основные данные ребенка, которому в дар передают недвижимость (ФИО, дата рождения, адрес места жительства);
    • Основные данные официального представителя несовершеннолетнего (родителя или опекуна);
    • Подробная информация о квартире (адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, величина доли, техническое расположение этой доли по отношению к прочим объектам, порядок пользования общим имуществом);
    • Факт передачи доли в квартире в собственность несовершеннолетнему лицу;
    • Дополнительные условия при наличии;
    • Подписи сторон с расшифровкой.

    Важно!Договор дарения представляет безвозмездную сделку. Это значит, в документ нельзя включать факт оплаты и обязательства по передаче доли в будущем при выполнении каких-то условий.

    Для проведения сделки от обеих сторон потребуются следующие документы:

    • Удостоверения личности всех взрослых участников;
    • От всех несовершеннолетних нужны свидетельства о рождении, а если они достигли 14 лет, еще и гражданские паспорта;
    • Если ребенок усыновлен или находится под опекой, требуются подтверждающие свидетельства;
    • Правоустанавливающие документы на передаваемое в дар жилье;
    • Выписка из Росреестра о праве собственности на долю;
    • Свидетельство о браке или о разводе (для дарителя);
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Выписка из домовой книги;
    • Справка об отсутствии долгов за уплату услуг ЖКХ. Ее можно бесплатно получить в управляющей компании.

    Если в сделке участвуют доверенные лица, от них требуются нотариальные доверенности и удостоверения личности.

    Требуется ли нотариальное удостоверение сделки?

    Есть вопросы по теме статьи?

    При дарении доли в квартире можно обойтись без нотариуса. Но только при соблюдении одного условия, обозначенного в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

    Договор дарения можно составить в простой письменной форме и не удостоверять нотариально, если вся квартира полностью принадлежит дарителю.

    Например, мать получила в наследство двухкомнатную квартиру и стала ее единственным владельцем. Женщина решила подарить ½ в ней своему несовершеннолетнему сыну. В таком случае обращаться к нотариусу для удостоверения договора не требуется.

    После его подписания нужно сразу подавать документы в Росреестр.

    Обращение к нотариусу обязательно, если квартира находится в общей долевой собственности. Несмотря на то что согласие прочих собственников на сделку испрашивать не нужно, договор дарения требует нотариального удостоверения.

    Однако если в рамках единой сделки все собственники долей дарят их одному ребенку, нотариус для удостоверения договора не требуется. Например, бабушка и дедушка владеют квартирой в равных долях. Они решают подарить ее своему внуку.

    Каждый в качестве дара передает свою долю. В таком случае разрешено составить один договор в простой форме и сразу зарегистрировать его в Росреестре.

    Но если собственники долей решают подписывать отдельные договоры дарения на каждую долю, заверять их у нотариуса необходимо. Даже если все доли дарятся только одному человеку.

    Понадобиться обращение к нотариусу, если квартира является собственностью одного лица, но куплена она им в браке. В таком случае нотариус нужен не для удостоверения договора дарения. Необходимо, составить и заверить письменное согласие супруга на проведение сделки (ст.

    34 СК РФ).

    Важно!Если речь идет о выделении долей детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала, обращение к нотариусу и составление договора дарения не обязательно.

    В таком случае достаточно подписать соглашение об определении долей между родителями и зарегистрировать его в Росреестре (Приказ Минэкономразвития № 943 от 16.12.2015).

    Если заверять договор у нотариуса не обязательно, но сами стороны сделки выказывают такое пожелание, закон в этом не препятствует. Такое обращение оправдано, если имеются сомнения в чистоте сделки. Нотариус проверит документы на недвижимость и наличие обременений. У него больше возможностей узнать, не находится ли имущество в залоге или под арестом

    Какие будут расходы?

    Величина денежных трат при дарении доли в квартире несовершеннолетнему зависит от многих факторов.

    Если договор дарения удостоверяется нотариально, с участников сделки взыскивают государственную пошлину на основании ст. 333.24 НК РФ. Размер ее составит 0,5 процентаот стоимости доли, которую передают в качестве дара.

    Но госпошлина не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. Для расчета берут кадастровую стоимость объекта. Поэтому указывать заниженную цену в тексте договора для уменьшения пошлины бессмысленно.

    Если договор дарения составляется профессиональным юристом или нотариусом, стоимость будет варьироваться. Единых тарифов здесь не предусмотрено. Запрашиваемая за услугу сумма существенно разнится даже по регионам.

    В среднем по стране за составление документа могут запросить от 2 тыс. до 10 тыс. руб. Но как показывает практика, в дальнейшем такие расходы оказываются оправданы.

    Если в ходе сделки требуется нотариальное удостоверение доверенности на ее проведение, за него взыскивается пошлина от 100 до 500 руб. в зависимости от степени родства доверителя и доверенного лица.

    За проведение регистрационных действий в Росреестре тоже придется заплатить. Здесь взыскивают сумму в размере 2 тыс. руб.

    Важно!Если одаряемым лицом является несовершеннолетний, за него госпошлину и прочие платежи обязаны вносить родители или официальные опекуны.

    Получение недвижимости в подарокможет повлечь необходимость уплаты подоходного налога (ст. 217 НК РФ). Стороны освобождаются от этой обязанности только при условии, что даритель и одаряемый являются близкими родственниками:

    • Родители и их дети, включая усыновленных;
    • Бабушки, дедушки и их внуки;
    • Братья и сестры, включая сводных.

    Но если тетя решит подарить долю в квартире своему племяннику, НДФЛ в размере 13 %от стоимости недвижимости придется платить. Выгоду от сделки получает несовершеннолетний, который становится владельцем недвижимости. Соответственно он и должен оплачивать налог.

    А учитывая, что он недееспособен, за него это делать должны родители либо опекуны.

    Для этого следует, в первую очередь, подать налоговую декларацию в отделение ФНС. Сделать это можно по месту своего жительства или по месту расположения полученного в дар имущества. Декларация подается не одновременно с совершением сделки, а только на следующий год после ее проведения. Но сделать это следует в период с 1 января до 1 мая.

    Иначе придется заплатить неустойку в размере 1 тыс. руб. и 5 %от размера налога за каждый месяц просрочки подачи.

    Налог нужно оплатить в год подачи декларации строго до 16 июля. Неподача декларации и неуплата налога в срок повлечет административное наказание:

    • С родителей ребенка взыщут штраф в размере 20 % от величины налога;
    • Придется заплатить пени за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки ЦБ.

    Налоговый вычет при такой форме сделок не полагается.

    Если опыта заполнения налоговой декларации у родителей не имеется, им придется еще потратиться на услугу бухгалтера. В среднем заполнение обойдется в 500 руб.

    Сроки оформления

    При оформлении дарственной на долю в квартире больше всего времени потребуется на подготовительные процедуры, т.е. на сбор документов и составление соглашения. Если текст пишет юрист, он, как правило, выполняет работу в течение одного дня.

    Еще деньнужен на обращение к нотариусу для удостоверения договора. Подать документ может и один человек, но к назначенному часу обязаны явиться все участники сделки. Присутствие ребенка до 14 лет не обязательно.

    На регистрацию в Росреестре, в среднем, требуется до 10 дней.

    Если обращаться в ЕГРН через МФЦ, дополнительно необходимы еще два дня.

    Нужна ли юридическая помощь?

    Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, обязательно следует обратиться к профессиональному юристу. Особенно, если речь идет о дарении без привлечения нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в интернете – они типовые.

    А значит, не учитывают нюансов конкретной сделки. А они есть всегда.

    Если в текст договора не внести какие-то детали или допустить ошибку при его составлении, в лучшем случае сделку могут приостановить до внесения исправлений. А в худшем далее договор дарения может быть отменен какой-то заинтересованной стороной по суду. Поэтому обращение юристу становится обязательным.

    Плюс оно служит дополнительной гарантией чистоты сделки, т.к. профессионал проверит все документы на недвижимость.

    Рекомендованные для вас статьи:

    1. Как оформить дарственную на долю в квартире
    2. Как выделить долю детям в квартире
    3. Как вернуть долю в квартире обратно?
    4. Как продать долю в ипотечной квартире?

    Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

    Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

    Вопросы и ответы: 6
    Виталий 02.04.2022 в 09:07

    Добрый день Есть дом в деревне с земельным участком приобретён в браке и записан на супругу , могу ли я подарить или отказатьсяот от своей 1/2 доли в пользу нашей 12 летней дочки без согласия жены. Если доли не определены.

    Главный Юрист 08.04.2022 в 12:03

    1. Обращаетесь в суд и делите совместно нажитое имущество либо же составляете соглашение о разделе совместно нажитого имущества. После оформляете право собственности на ½ на свое имя и можете составлять договор дарения на дочь.
    2. Ваша супруга может подарить дочери ½ доли земельного участка и дома от своего имени, но только к договору дарения нужно будет приложить ваше письменное согласие на отчуждение доли, заверенное нотариально.

    Второй вариант менее затратный и быстрый, но решать вам.

    Александр 25.02.2021 в 13:56

    Добрый день. У нас с супругой квартира в равных долях в собственности, недавно мы развелись. Мы имеем несовершеннолетнюю дочь (два года), я хочу свою долю квартиры передать ей. Как правильно и лучше это сделать и что для этого необходимо?

    Заранее благодарю за ответ.

    Главный Юрист 27.02.2021 в 20:39

    Добрый вечер, Александр. Для вас наиболее приемлемый вариант оформить дарственную на дочь. Дети могут являться собственниками недвижимости.

    К тому же так вы гарантировано обеспечите возможность ребенку иметь свою жилплощадь, так как без органов опеки ваша бывшая супруга не сможет продать квартиру.

    Мила 28.07.2021 в 06:50

    Здравствуйте, имеется квартира, приобретенная в браке. Мы с мужем в разводе уже больше года. И есть маленький ребенок (4 года), который живет со мной. В приобретенной квартире живет бывший муж. Доли у нас не выделены.

    Есть ли возможность отдать мою часть дочке? Можно ли отдать свою часть мужу с условием, чтобы он сделал дочку собственницей 1/2 части? И буду ли я нести какие то расходы за ребенка за владение ею этой части квартиры?

    Главный Юрист 01.08.2021 в 10:10

    Доброе утро, Мила. Процесс передачи вашей доле дочери зависит от того каким образом оформлено право собственности на квартиру. Если квартира оформлена на бывшего супруга, ему достаточно оформить договор дарения на ½ квартиры дочери и все.

    Только потребуется ваше согласие, заверенное нотариально на передачу доли дочери ввиду того, что квартира приобретена в браке. Если квартира оформлена на двоих, но доли не выделены, вы опять же можете передать свою долю по дарственной дочери. Касаемо расходов. Независимо от возраста, собственники обладают рядом прав и обязанностей. Так как ребенку только 4 года, ее функции будет исполнять законный представитель, то есть родитель.

    Так как в квартире проживает только папа, он и будет нести все расходы по содержанию квартиры до совершеннолетия дочери.

    Задайте вопрос юристу Отменить ответ
    Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
    Бесплатная консультация

    • По правам потребителей
    • По трудовым спорам
    • По семейным спорам
      • По алиментам
      • По разводу
      • По разделу имущества
      • По усыновлению
      • По недвижимости
      • По ЖКХ
      • По ипотеке

      Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

      Контакты администрации сайта.

      Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.