При соблюдении условий, прописанных законодательством, граждане РФ обладают правом совершать дарение жилой собственности или её доли дальним родственникам или третьим особам. Для оформления дарения необходимо заключить договор и приложить к нему установленный пакет документов. Составление документации и регистрация полученной в дар собственности требуют немалых финансовых затрат.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке. Дарение Квартиры Если Родственник за Границей.
Ограничения, связанные с дарением доли в квартире
Гражданское законодательство предусматривает ряд ограничений для передачи недвижимости в дар. Прежде всего, это касается защиты прав лиц, не достигших совершеннолетия или лишенных дееспособности, от имени которых запрещено заключать дарственный договор даже их законными представителями либо опекунами. Также запрещено дарить недвижимость воспитанниками детских домов своим воспитателям, пациентами – своим лечащим врачам, гражданами, находящимися на социальном обеспечении – социальным работникам и другим подобным категориям лиц.
Запрещено передавать в дар квартиры и иные объекты недвижимости за выполнение чиновниками их должностных обязанностей, так как это будет приравнено ко взятке. Между двумя коммерческими юридическими лицами заключение договора дарения также неправомерно.
Дарение не должно подменять собой завещание. В связи с этим запрещено откладывать переход имущества по договору до момента смерти дарителя.
Все эти правила относятся не только к дарению квартиры целиком, но и к передаче по данному соглашению ее доли.
ВНИМАНИЕ . Дарственную признают ничтожной, если в договоре не будет четко обозначен предмет, передаваемый в дар, и данные, позволяющие его идентифицировать.
Дарственную может отозвать сам даритель (т.е. просто не исполнить договор) при существенном ухудшении финансового состояния, проблемах со здоровьем или изменением семейного положения (сюда можно отнести и развод, и рождение детей и иные подобные ситуации). Главным условием в гражданском законодательстве указано то, что ситуация у дарителя после передачи имущества в дар существенно измениться не в лучшую сторону. Сделано это должно быть до передачи доли в квартире.
Какие-либо убытки, включая моральный вред, даритель одаряемому возмещать, не обязан и в судебном порядке их требовать тоже бесполезно.
Если одаряемый каким-либо образом покуситься на жизнь или здоровье дарителя и его близких родственников, то передающий в дар долю в квартире вправе дарственную отменить. То же касается и случаев причинения телесных повреждений любой степени тяжести дарителю или его близким родственникам.
Есть еще одно основание для отмены дарения: ненадлежащее обращение с подаренным имуществом, если для дарителя она является нематериальной ценностью. Но данное условие применимо в большей степени к объектам культурного наследия, чем к недвижимости. Оформить Договор Дарения в Другой Стране.
Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику
В дарственном документе записывается информация о регистрации прав дарителя надлежащим государственным ведомством, ссылка на данные из Единого реестра по недвижимости.
Если собственник квартиры хочет передать в дар все жилое помещение – обращаться в нотариальную контору не обязательно. Совсем другое правило при отчуждении посредством дарственной только доли квартиры или дома: в этом случае отсутствие нотариального удостоверения сделки послужит поводом для отказа в регистрации права собственности одариваемого на часть объекта недвижимости.
Согласно Федеральному закону от 2 июня 2022 года № 172-ФЗ, договор дарения на долю жилого помещения подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Но в некоторых случаях участие нотариуса не обязательно, к примеру, если:
Какой налог платить, если подарили квартиру?
Многие полагают, что стандартную куплю-продажу можно замаскировать под дарение, чтобы не платить налоги. Но здесь есть значимый момент. Если получатель в ответ передает дарителю некоторые ценности (деньги, имущество), сделка уже не будет считаться дарением. Это — стандартная купля-продажа.
Действие гл. 32 ГК РФ на нее не распространяется.
Что лучше подарить квартиру или продать родственнику — плюсы и минусы
- проблематично подарить свою долю, если совладельцы не дадут согласие на сделку;
- одариваемому далее придется платить налоги на недвижимое имущество. Сумма может быть значительной. В отдельных ситуациях приходится перечислять в бюджет и подоходный налог;
- сделка дарения является обратимой. В определенных ситуациях даритель может захотеть вернуть квартиру себе;
- даритель с момента регистрации сделки больше не может распоряжаться переданным объектом.
Если даритель обратится к нотариусу, оформление договора обойдется ему в 5-10 тыс. руб., в стоимость будет входить госпошлина; сумма за услуги консультационного характера при составлении документов; стоимость распечатки копий; оплата за привлечение других специалистов.
Отмена дарения, признание договора недействительным
- При составлении документа на собственника было оказано давление. При угрозе физической расправы, морального угнетения необходимо обратиться в суд.
- Подписание документов производилось лицом в недееспособном состоянии, возникшем по причине болезни, сильного алкогольного опьянения, под влиянием наркотиков.
- Договор или иные бумаги оказались фальшивыми. Это практически исключено, поскольку в Росреестре документы тщательно проверяются, но фальшивые справки могут быть использованы для введения владельца в заблуждение.
- Второй супруг не дал согласие на сделку, а супружеская доля не была выделена.
- Допущены грубые ошибки, при которых юридический смысл документа утрачивается.
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, причинил умышленный вред здоровью. В случае смерти прежнего собственника отмену дарения могут потребовать родственники усопшего.
- Если подарок в виде доли дома может быть безвозмездно утрачен вследствие халатного обращения с ним нового владельца. При этом дом должен иметь для прежнего владельца не только имущественную, но и большую неимущественную ценность.
- В договоре можно заранее упомянуть об отмене передачи собственности, если прежний собственник переживет нового.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Как передать долю родственнику
Каждый из способов законен и имеет право на жизнь, также как в каждом способе есть свои положительные и отрицательные стороны.
Бесплатно
Для близких родственников оптимальным вариантом можно назвать договор дарения. В этом случае никому не придется платить подоходный налог, процедура оформления несколько легче, чем сделка купли-продажи. Более того, при продаже имущества совладельцы имеют приоритетное право на покупку доли собственности, а подарить свою долю владелец может любому родственнику, невзирая на то, является ли он совладельцем данного жилого помещения, или не имеет к нему никакого отношения.
Без дарственной
Передать часть жилого помещения любому родственнику можно и без оформления договора дарения. Можно оформить договор купли-продажи, либо обмена. Любой из вариантов уместен и законен в рамках наследственного права.
На первый взгляд оформление дарственной кажется простой процедурой, не требующей помощи специалиста. На самом деле, несведущий в юриспруденции человек может перепутать юридические понятия, допустить неточности в тексте документа, не учесть каких-то важных моментов. Как результат – оспаривание договора дарения, штрафы за уклонение от налогов, возврат документов, и, как следствие – затягивание процесса на неопределенное время.
Вы сможете избежать подобных ошибок, если обратитесь за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы сможете получить бесплатную предварительную консультацию, также наши специалисты помогут вам составить юридически грамотный документ, подскажут, какие документы потребуются в вашем случае, при необходимости, помогут рассчитать госпошлину.
Обратиться за помощью к нашим юристам вы можете, написав сообщение он-лайн, либо позвонив по телефонам, указанным ниже.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Как правильно оформить дарственную на квартиру на дочь
Чтобы договор имел юридическую силу, он должен быть правильно оформлен и зарегистрирован. Существует несколько способов того, как это можно сделать.
Продать недвижимость или оформить договор дарения: что лучше и выгоднее?
Адвокат Сергей Мирзоян говорит о том, что у данных сделок разное предназначение и не стоит прикрывать один договор другим. В законодательстве подобные соглашения называются притворными. Для обеих сторон правоотношений, могут наступить неблагоприятные последствия в случае сокрытия купли-продажи, соглашением о дарении и наоборот.
При совершении дарения покрывающим сделку купли-продажи, при которой деньги были переданы продавцу, покупатель может не получить вырученных средств обратно, в случае признания соглашения недействительным.
Вместе с этим он будет обязан вернуть другой стороне приобретенное имущество. Подписывая договор купли-продажи, который скрывает факт дарения, дарующая сторона имеет возможность оспорить сделку купли-продажи как притворную и доказать, что деньги действительно не передавались и не могли быть получены.
В 2022 году не было внесено значительных изменений в Гражданский кодекс РФ относительно вопроса дарения имущества.
Налог на Дарение Между Близкими Родственниками Нерезидентами
Расчет суммы, необходимой для уплаты при получении подаренной недвижимости, осуществляется по фиксированной ставке 13%. Льготы на нее не распространяются, так что если одаряемый – пенсионер или инвалид, он обязан совершить платеж по полной ставке. Исключением при регистрации договора дарения составляют работники консульства вместе с членами своей семьи – право освобождаться от налога закреплено за ними по решению Венской конвенции.
Существует оговорка, что стоимость подаренной недвижимости в договоре не должна отличаться от того, сколько она стоит на рынке, на 20 и более процентов. Если возникает такая разница, платеж рассчитывается с большей суммы – инвентаризационной стоимости, установленной БТИ. Если дарится земельный участок с домом, то в эту стоимость войдут оба объекта, а база платежа на землю будет равна цене вручаемого участка.
Законом установлены фиксированные даты подачи декларации и совершения платежа, при несоблюдении которых можно получить штраф. При просрочке подачи декларации штраф составляет 100 рублей, если же с учетом него получатель не оплатит сумму вовремя, то ему будет начислен штраф, равный 20% от платежа. Неумышленной оплата считается при повторной просрочке, что влечет за собой начисление штрафа, равному 40% от платежа.
Сотрудники Налоговой службы получают документы, рассчитывают сумму налога и присылают ее с квитанцией. Там будет указана дата, по прошествии которой платеж будет считаться просроченным. Оплатить квитанцию можно через любой банк.
Некоторые люди могут исхитриться, чтобы не уплачивать подоходный налог, проводя оформление не договора дарения, а фиктивной купли-продажи с условной передачей денег.
При заключении такой сделки даритель-продавец не совершает оплату налога при условии, что недвижимостью он владеет свыше 3 лет. При продаже недвижимости, числившейся за владельцем менее 3 лет, совершается платеж в размере 13% от стоимости свыше 1 миллиона рублей от цены на квартиры. Минусом такой сделки является ее фиктивный характер, преследуемый Уголовным кодексом с соответствующим наказанием обеих сторон.
От сделки можно отказаться, для чего следует написать заявление. Сделать это нужно до того, как договор будет подписан и подан в Регистрационную палату, иначе придется писать еще одно с объяснением отказа. Не только одаряемый может отказаться от сделки – это вправе осуществить и даритель до официальной регистрации договора по следующим причинам:
НДФЛ резидента РФ
Если человек считается резидентом России, то ставка НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику считается 13%, без всяких льгот и вычетов. Резидент тот человек, который является гражданином страны, имеет ее паспорт и находится тут свыше 183 дней подряд. Когда официальное место жительства гражданина находится за пределами страны, то совершать платеж он должен до момента перехода квартиры в собственность.
Ставка НДФЛ для нерезидентов
При оплате налога на дарение нерезидентом РФ его ставка вырастает до 30% от полной стоимости недвижимого имущества. Гражданин РФ может быть нерезидентом, если не находится тут в пределах свыше 183 дней подряд, поэтому для снижения ставки нужно учитывать этот фактор, чтобы иметь возможность снизить подоходный налог до 13% при наличии паспорта страны. Если одаряется иностранец, то ставка платежа может меняться в зависимости от установленных соглашений между этими странами.
Налог При Дарении Квартиры Нерезидентом рф Резиденту рф.
Нужно ли платить налоги на дарение? Кто освобожден от НДФЛ?
После совершения сделки дарения, сторона, к которой перешло право собственности на имущество, обязана уплатить налог на доходы физических лиц. Если лицо является резидентом РФ (т.е. пребывает на территории нашей страны более шести месяцев), то он уплачивает 13% стоимости имущества, для остальных ставка равна 30%.
Если одаряемый является близким родственником дарителя, то он освобождается от уплаты подоходного налога. Это правило распространяется на дарение любого имущества, в том числе и квартиры. При совершении сделки с домом, налог будет рассчитываться из стоимости самого жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено.
Для резидентов России ставка налога, составляет 13%, для остальных – 30%. Резидентом считается лицо, которое провело в стране не менее 183 дней за год. То есть длительно проживающие в РФ иностранцы платят по меньшей ставке. НДФЛ рассчитывается от кадастровой или рыночной стоимости земли.
Последнюю возможно определить, исходя из стоимости соседних участков. Информация о первой содержится в справке о кадастровой стоимости, которую получают в Росреестре. Заказать справку можно при личном обращении в любом территориальном офисе или на сайте организации. В последнем случае можно выбрать способ получения:
Во всех случаях получение документа бесплатное. Важно: Для подтверждения стоимости необходимо получить бумажную версию.
Давайте определимся раз и навсегда — даритель не должен платить налог на дарение. Можете спокойно распоряжаться своей собственностью — дарить деньги, недвижимость, автомобили, часть бизнеса — при этой процедуре у вас не возникает ответственности перед налоговым органом, и вы не обязаны уведомлять кого бы то ни было о своем добром поступке.
И это логично. Делая подарок, вы не получаете доход, а раз так, то речь не может идти о подоходном налоге.
Есть ситуации, когда при получении подарка не нужно платить НДФЛ. Об этом сказано в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
То есть законодательство допускает неуплату налога при получении подарка несмотря на то, что был получен доход.
1. Полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев. Основание: абз.
1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Друзья скинулись и подарили вам с невестой поездку на тропический остров. Вам не нужно платить налог со стоимости путешествия, так как этот подарок не относится ни к недвижимости, ни к прочим ограничениям, упомянутым в НК.
Подарок — это экономическая выгода в натуральной или денежной форме. Или, иначе говоря, доход. А раз так, то необходимо заплатить налог на дарение.
Основание: ст. 41 НК РФ, п. 1 ст. 210 НК РФ.
1. Если даритель не входит в список близких родственников из п. 18.1 ст. 217 НК РФ и подарил вам недвижимость, транспортное средство, акции, паи или доли
В этом случае вы готовите декларацию 3-НДФЛ, передаете ее в налоговую инспекцию по месту жительства и платите налог на дарение.
Теща подарила зятю квартиру. Зять должен будет заплатить налог на дарение, так как теща и зять не входят в список ближайших родственников из п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Получив подарок, подлежащий налогообложению, вам придется отдать в казну государства 13% от его стоимости.
Кузина подарила вам квартиру стоимостью 3 млн. рублей. Так как кузина не входит в список ближайших родственников, вы должны будете заполнить декларацию 3-НДФЛ и заплатить подоходный налог: 13% х 3 000 000 = 390 тыс. рублей.
Свекор подарил невестке автомобиль стоимостью 1 млн рублей. Свекор и невестка — не ближайшие родственники, поэтому невестка обязана задекларировать подарок и заплатить 13% от стоимости подарка: 13% х 1 000 000 = 130 тыс. рублей.
Партнер решил увеличить вашу долю в компании и подарил вам акции на 10 млн рублей. Вы должны будете подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на дарение — 13% от стоимости подаренных акций: 13% х 10 000 000 = 1,3 млн рублей. Дарение Квартиры Нерезидентом рф Близкому Родственнику.
Законодательные основания
Здравствуйте. Я веду колонку на этом сайте про налоги. На этой странице я подробно расписала про налог при дарении. Я буду много повторяться, потому что комментариях задают одни и те же вопросы.
Одну и ту же информацию я написала «под разными углами».
Нюансы и вопросы
Ответ: Дарение квартиры — это безвозмездная передача в пользование другого человека квартиры или другой жилой площади. Каждый гражданин РФ в праве самостоятельно распоряжаться своей жилой площадью, но для того что бы правильно оформить сделку дарения необходимо оформить дарственную. При оформлении дарственной нельзя указывать, что одаряемый обязуется выплачивать какие либо денежные средства за получение в дар, эта сделка безвозмездная.
Ответ: Налоговый вычет возвращают только гражданину, который оплатил в бюджет РФ НДФЛ в размере 13%. Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога, но при оформлении сделки он понесет дополнительные расходы: оплата госпошлины, расходы по оформлению договора дарения.
Ответ: Да, можно только дар будет принимать или один из родителей или законный представитель – опекун, попечитель или работник органа опеки и попечительства.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.
- С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
- С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
- Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
- С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.
Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.
Кто не платит налог на дарение
Даже если подаренная, к примеру, ваза средневековья стоит, как квартира в центре столицы. Это не недвижимость, не квартира, не машина, не паи, доли и акции, значит, налога нет.
Какая сумма налога на дарение
Если в договоре дарения указана сумма – то 13% от нее, если нет – то учитывается средняя рыночная стоимость на момент дарения (в случае с дарением квартиры – кадастровая стоимость). Пример:
Захарову брат жены подарил автомобиль. В договоре дарения указана стоимость – 700 000 руб. То есть Захаров должен будет заплатить 91 000 руб. (700 000*13%).
Селиванову тетя подарила квартиру, в договоре дарения сумма не указана. Кадастровая стоимость квартиры – 1.1 млн руб. Селиванов должен будет заплатить 13% от нее – 143 000 руб.
Налоги на недвижимость в 2023 году при продаже и при дарении
Любой доход, полученный физическим лицом от манипуляций с недвижимостью, облагается налогом. В 2023 году лишних трат при продаже можно избежать, но только при определенных условиях.
Обязанность уплаты налога возлагается на всех владельцев недвижимости, независимо от ее назначения. Размер платежа для физических лиц при покупке и продаже объектов исчисляется по схеме, указанной в Налоговом кодексе РФ.
Налог обязаны платить физические лица — собственники домов, квартир, дачных домиков, гаражей, парковок, коммерческих помещений и прочих возведенных объектов, перечень которых также регламентируется указанным нормативно-правовым актом.
В 2023 году налог на недвижимость рассчитывается по новой схеме, предусматривающей использование кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, как это было ранее. При этом в первые три года исчисление НДФЛ производится с учетом понижающих коэффициентов, по окончании указанного срока — по полной кадастровой стоимости.
Единственный ограничительный фактором — прошлогоднее значение. Новый налог не может превышать его более чем на 10 %. В связи с этим специалисты рекомендуют уточнить, в какую сумму оценена недвижимость в 2023 году, ведь от этого фактора зависит уровень расходов собственника.
Согласно поправкам, внесенным в Налоговый кодекс, в 2023 году гражданин, получивший недвижимость в дар, обязан уплатить НДФЛ с доходов, равных кадастровой стоимости обретенного объекта. При этом во внимание принимается значение, установленное на начало того года, когда новый владелец зарегистрировал право собственности.
Если при дарении физическому лицу передается часть недвижимого имущества, расчет дохода производится согласно кадастровой стоимости этой доли. При получении недвижимости в дар гражданину необходимо подать декларацию в ФНС и уплатить налог.
Правило не касается имущества, подаренного членами семьи: бабушками и дедушками, сестрами и братьями, супругами, родителями и детьми. В этом случае необходимо документально подтвердить факт родства, и тогда все претензии по уплате НДФЛ будут сняты. Членами семьи считаются граждане, ведущие общее хозяйство и состоящие в родственной связи.
В отдельных случаях от налога могут быть освобождены и прочие родственники, которые не являются близкими. К примеру, племянник и дядя, падчерица и отчим. Основное требование в этом случае — документально подтвержденный факт ведения совместного хозяйства и проживания в одной квартире (доме, комнате).
Обязанность уплаты НДФЛ возникает у физических лиц только в случае, если объект выставлен на продажу в 2023 году, и до истечения пяти лет с момента регистрации гражданина в качестве собственника. При этом, если объект является для владельца единственным жильем, он освобождается от уплаты налога по истечении трех лет владения недвижимостью.
Налоги на недвижимость в 2023 году при продаже и при дарении — Рамблер/финансы
Таким образом, при получении Вами дохода в виде приобретаемой в дар квартиры от сына (нерезидента РФ) Вам необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие безвозмездный характер сделки, а также родство с дарителем.
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Какие могут возникнуть налоги в случае продажи данной недвижимости , если это наследство, в какой срок наследство вступает в силу, и в какой срок после вступления наследства в силу, наследник может продать данную недвижимость. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Оформление дарственной с правом пожизненного проживания дарителя | — портал для россиян | Яндекс Дзен
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Сделка по дарению между близкими родственниками налогом не облагается. Через три года после регистрации дарения мать сможет продавать квартиру (с учетом, что она резидент) без уплаты налога. Для квартир, полученных в рамках дарения, приватизации или по наследству, срок владения, после которого можно продавать жилье без уплаты налогов, составляет три года.
Так как мать и сын являются близкими родственниками и совершают безвозмездную сделку в виде дарения, то такие доходы не облагаются налогом. Однако после регистрации права собственности Вам необходимо будет подать нулевую декларацию о доходах в Управление федеральной налоговой службы.
При подаче документов в территориальный отдел Росреестра Вам необходимо подписать заявление по установленной форме (его распечатают при подачи документов специалисты Росреестра), приложить квитанцию об оплате гос.
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Если недвижимость в подарок получает резидент Украины от нерезидента или нерезидент от резидента, то налог на такой подарок будет уже 18 , а военный сбор останется без изменений 1,5. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Как правильно оформить дарственную на дом: стоимость, риски, документы
- На основании цен на аналогичное имущество на рынке. Т.е. если трехкомнатная квартира в современной девятиэтажке — смотрим цены на похожие квартиры в этом же районе.
- Исходя из стоимости, указанной в договоре дарения. При этом стоимость не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.
Оформление дарственной на квартиру
- Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
- Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.
Сумма штрафа составляет от 5% до 30% от необходимого размера налогового сбора. Минимальное значение – 1 000 рублей. Действия обретают силу с момента, когда необходимо было внести сумму и действуют до полного погашения, увеличиваясь при последующей неоплате.
Кто и кому: субъекты договора дарения
Дарителем и получателем подарка могут быть как физические, так и юридические лица. Причём обе стороны договора должны иметь полномочия для его подписания: это обязательно проверяется, чтобы потом договор дарения не признали вдруг недействительным.
Если договор подписывает представитель юридического лица, его доверенность не должна быть отозвана, а если руководитель – у него должны быть полномочия на дату сделки: это проверяется изучением документов о назначении и актуальной информации в государственном реестре.
В этом случае важно, какой вид собственности дарится. Если недвижимое имущество находится в общей собственности, то нужно нотариально заверенное согласие совладельца на такой подарок, иначе он сможет потом оспорить его.
Если имущество находится в долевой собственности, а доли участников определены и выделены в натуре, собственник одной из них может спокойно её дарить, не получая разрешений от владельцев остальных долей.
Кстати, интересный нюанс: если дарят недвижимость человеку, находящемуся в браке, то подарок будет собственностью того, кому его дарят и он не подлежит разделению с супругом.
Дарственная На Квартиру Иностранным Гражданином Гражданину Рф.
Обязанность уплаты налога возлагается на всех владельцев недвижимости, независимо от ее назначения. Размер платежа для физических лиц при покупке и продаже объектов исчисляется по схеме, указанной в Налоговом кодексе РФ.
Мнение эксперта
Черноволов Петр Васильевич, специалист по вопросам миграции
Если появятся вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
При этом в первые три года исчисление НДФЛ производится с учетом понижающих коэффициентов, по окончании указанного срока по полной кадастровой стоимости. А если у вас еще есть вопросы, задавайте их мне!
Дарение недвижимости в Украине: Что нужно знать — Журнал Деньги
- Получивший подарок совершит умышленное преступление против дарителя или его родных;
- Получивший подарок может его утратить, а подарок имеет для дарителя нематериальную ценность (как память, например);
- Получивший подарок может нанести существенный вред или уничтожить имущество, которое представляет историческую, культурную или научную ценность.
Сколько стоит оформление дарственной — налог на дар
Принимая в дар недвижимость, получателю подарка придётся за неё. заплатить! Правда, не дарителю, а государству и юристам, которые будут оформлять дарственную:
Сумма оплаты нотариальных услуг зависит от оценки недвижимости, которая проводится при заключении дарственного договора.
Военный сбор и налоговая ставка оплачиваются, в зависимости от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора дарения.
Для граждан Украины первой степени родства (родители, дети, супруги) налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачивается, как не оплачивается и получение в подарок недвижимости инвалидом I группы, ребенком-сиротой, ребенком-инвалидом или ребенком, лишенным родительской опеки.
Для всех остальных граждан Украины плата за получение подарка будет составлять 5% от его стоимости, а военный сбор — ещё 1,5%.
Если недвижимость в подарок получает резидент Украины от нерезидента или нерезидент от резидента, то налог на такой подарок будет уже 18%, а военный сбор —останется без изменений – 1,5%. Важный момент: к нерезидентам сейчас относят как физических, так и юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории аннексированной Россией Автономной Республики Крым.
Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов
Довольно часто в наше время возникает вопрос: можно ли подарить долю в квартире? И действительно сейчас часто люди покупают или передают по наследству не целую квартиру, а ее долю.
Эта статья и призвана решить подобные вопросы: дарение доли в квартире или ее части, кому можно подарить долю в квартире, как оформить дарственную на долю в квартире?
Как говорит Гражданский кодекс (ст. 572), принципы и правила передачи действуют ровно те же самые, что и в случае целой жилплощади.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Способы оформления
Говоря юридическим языком, дарение есть не что иное, как передача в собственность одариваемому какой-либо вещи, либо — имущественные права, либо освобождение от имущественных обязанностей перед самим отдающим, либо перед третьим лицом.
Оформление дарственной гражданин может осуществить:
- самостоятельно;
- через нотариуса.
Далее дарственная (точнее, договор дарения) проходит государственную регистрациюв Федеральной Регистрационной службе и вступает в силу (как зарегистрировать дарственную через МФЦ?).
Как подарить свою долю в квартире второму собственнику?
Частый вопрос можно ли подарить часть своей доли в квартире? Подарить можно всю долю или ее часть: половину, одну треть или даже часть одной пятой доли.
Собственно, принцип будет один и тот же, различаться будут нюансы, например текст составленного документа.
Дарение целой долиотличается следующим:
- отсутствие подоходного налога при оформлении дарственной;
- доля недееспособного гражданина не может быть переоформлена;
- инициатор ничего не может требовать взамен;
- невозможно расторгнуть договор в одностороннем порядке;
- можно указать о том, что доля перейдет к новому хозяину по смерти прежнего.
Отдельный момент— если презент в виде недвижимости получает несовершеннолетний гражданин. Тут все зависит от того, исполнилось ему полных 14 лет или нет.
Если нет, то все действия осуществляются его законными представителями. Если да, то в договоре требуются подписи как опекунов, так и его самого.
О том, как оформить дарственную на долю квартиры несовершеннолетнему, мы писали тут.
Дарение части доли. Это будет отличаться от передачи целой доли только текстом — в договоре будет стоять, что один человек отдает безвозмездно другому конкретно одну вторую или одну четвертую доли в квартире.
Сбор бумаг
Для того, чтобы документ обрел законную силу необходимо поставить ее на регистрационный учет.
Для этого участникам сделки необходимо предоставить, помимо непосредственно самого договора:
- удостоверения личности;
- заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
- заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
- документация из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- документ о регистрации права собственности владельца;
- документы, подтверждающие право на недвижимость;
- нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны;
Если доля в квартире является предметом залога, понадобится документированное согласие залогодержателя.
О том, какие документы нужны для дарения целой квартиры и ее доли, говорится в этой статье.
Как написать дарственную на долю в квартире?
В этот документ обязательно входит следующая информация:
- Всю ли долю отдают или какую-то ее часть.
- Полный адрес той квартиры, дарственная на часть которой оформляется.
- Паспортная информация об участниках сделки.
- Величина отдаваемой доли в пересчете на квадратные метры.
- Сколько этажей в доме.
- На каком этаже расположена квартира.
Отдельным пунктом будут указаны так называемые «особые условия».
Например: некто Иван Иванович Иванов собирается подарить свою долю в квартире маме, но сниматься с регистрации по тому месту жительства не планирует.
Отдать кому-то свою долю в квартире — еще не значит убраться оттуда. Потому должно быть указано, какой период прежний хозяин собирается проживать на упомянутой доле (возможно, что и до своей смерти). О том, как оформить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя, мы рассказывали в отдельной публикации.
Регистрация
Документы, как требует статья 131 Гражданского кодекса РФ, подаются по месту жительства в подразделения Регистрационной палаты или Кадастровой палаты. Регистрацию можно провести и через МФЦ.
В присутствии сотрудника регистрирующего органа оба участника скрепляют договор своими подписями.
Необходимо будет оплатить госпошлину в две тысячи рублей — это придется сделать получателю недвижимости.
Следует учесть и то, что каждый случай индивидуален и помимо стандартного пакета документов регистрирующий орган может затребовать дополнительные справки.
Максимальный срок регистрации дарственной составляет десять дней. После этого получатель квартиры может прописаться по новому месту жительства, а прежний хозяин — сняться с учета, если о том была договоренность.
Идти к нотариусу или нет?
Предпочтительнее, конечно, идти, и вот почему:
Экономия временных и физических затрат при сравнительно небольших финансовых (до 1% от стоимости доли).
Договор будет составлен грамотно и без разночтений. Дело в том, что сделка по факту порой оказывается вовсе не дарением. Как так?
Очень просто: под дарением в юридическом смысле подразумевается безвозмездная и без каких бы то ни было ответных шагов передача собственности другому лицу.
Если в договоре будет присутствовать что-то из упомянутого, то его не признают дарственной. Прибавьте сюда и просто мелкие ошибки, в том числе орфографические — всего одна такая помарка и регистрирующий орган не примет договор.
Есть и еще ряд нюансов, которые не «подкованный» в правовом смысле человек может не учесть или понять их неправильно.
Стоимостной вопрос
Если сделка была заключена не между близкими родственниками, то новому владельцу квадратных метров придется заплатить еще и подоходный налог в виде 13% от кадастровой стоимости части квартиры (или той, что была прописана в договоре). О налогообложении сделки дарения вы можете узнать здесь.
К примеру: гражданин подарил двоюродной сестре долю в квартире, которая была оценена в 1 000 000 рублей. Эту цифру умножим на 13% и получим 130 000 рублей. Именно столько и будет составлять «дань» государству.
Конечно, самый лучший подарок в наше время — это недвижимость. Пусть даже речь идет не о дарственной всей квартире, а только о дарении ее доли, все равно это хороший старт для человека, который в будущем, возможно, захочет расширить жилье.
Для того, чтобы процедура прошла без задержек, выяснений отношений и неприятных сюрпризов, лучше обратиться в нотариальную контору — специалист грамотно составит договор и поможет подготовить пакет документов.
Сделаем выводы. Мы ответили на такие основные вопросы — можно ли оформить дарственную на долю в квартире, где это можно сделать и каков порядок оформления дарственных. Привели бланк дарения доли квартиры, скачать который вы можете бесплатно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !