12 апреля Совет Федерации одобрил закон о едином реестре военнообязанных — эти изменения также предполагают, что в России будут действовать электронные повестки, а уклонисты будут ограничены в правах. Одна из таких рестрикций — запрет на сделки с недвижимостью: то есть уклоняющийся от армии россиянин не сможет продать квартиру или машину. В связи с этим в стране резко выросла популярность интернет-запросов о том, как передать свое имущество жене. «Лента.ру» побеседовала с юристами и выяснила, как сделать это грамотно и нужно ли вообще это делать.
Зачем россиянам понадобилось переписывать недвижимость на жену?
11 апреля Государственная Дума во втором и третьем чтениях приняла закон о введении новых правил рассылки повесток. Теперь оповещения о необходимости явиться для прохождения мероприятий, связанных с призывом на службу, будут рассылаться в электронном виде — через личный кабинет на портале госуслуг. При этом повестка будет считаться врученной с момента размещения в личном кабинете.
Также изменения коснулись рассылки повесток заказным письмом. В этом случае документ будет считаться врученным, когда в отделении почты появится отметка о доставке. Если же получатель не забрал письмо с почты и не прочитал оповещение на портале «Госуслуги», то повестка автоматически будет считаться врученной по истечении семи дней с даты ее размещения в специальном реестре повесток.
Для уклонистов будут введены дополнительные ограничения. Если человек не явится в военкомат в течение двух недель с момента начала следующего призыва, то его ждут юридические рестрикции. В их числе — ограничение на управление транспортным средством и его регистрацию, на оформление ИП и статуса самозанятого, на выезд за границу, а также на сделки с недвижимостью и получение кредитов.
О введенных ограничениях россиян также будут уведомлять через «Госуслуги».
Оспорить введенные санкции можно будет дистанционно в течение пяти дней с момента получения. Отменять их будут тоже в автоматическом режиме
Практика переписывания имущества на близких родственников связана не только с новыми правилами — ее используют для избежания рисков при передаче наследства и в других целях, зачастую корыстных.
Основные причины, по которым россияне переписывают имущество на жен:
- упрощенное наследование (в случае смерти супруга);
- уход от налогов;
- судебное преследование;
- долговые обязательства перед кредиторами.
С чего начать процедуру передачи имущества?
Прежде всего, стоит определить статус имущества — оно совместно нажитое или находится в собственности мужа, рассказал «Ленте.ру» юрист Константин Барсуков.
У мужа с женой есть совместная собственность. Если имущество приобреталось в браке, то, несмотря на то, что в качестве титульного собственника будет указан один из супругов, квартира или машина, или что-то еще все равно делятся пополам
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Однако, по словам эксперта, даже если имущество приобретено не в браке, но в ипотеку, большая часть которой выплачивалась уже после свадьбы, — в таком случае жена имеет право претендовать на долю этого имущества, например, при разводе.
Константин Барсуков уточнил, что сейчас совместно нажитое имущество даже не предполагает наличия долей — его делят поровну, если иные пропорции не закреплены в соответствующих соглашениях.
Там очень сложная конструкция — нельзя сказать, что конкретно вот эти полквартиры принадлежат мужу, а вот эти полквартиры — жене. Нельзя условно провести линию и по ней поделить квадратные метры пополам
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
По его словам, собственность делится абстрактно, причем какая-то часть половины квартиры одного супруга все равно принадлежит другому.
Как отметил эксперт, если цель передачи имущества — обезопасить жену в случае гибели мужа на специальной военной операции (СВО), чтобы, например, вся квартира досталась вдове, — бояться нечего. Потому что если имущество находится в совместной собственности супругов, и никакие другие родственники не имеют своей доли, то в случае гибели одного из супругов, второй становится единоличным владельцем машины, квартиры и так далее.
Как передать совместно нажитое имущество жене?
Однако если причины другие, и супруг хочет, чтобы семейное имущество принадлежало только жене, его все же можно передать, подчеркнул юрист Константин Барсуков. Правда, сначала имущество следует разделить. «Для этого есть брачный договор, в котором можно отрегулировать раздел имущества и написать, что конкретно вот эта квартира, например, принадлежит конкретно вот этому супругу», — рассказал Барсуков.
Для заключения брачного контракта необходимы следующие документы:
- паспорта супругов;
- свидетельство о заключении брака;
- документы на недвижимое имущество (правоустанавливающие документы, выписки от Росреестра, техническая документация на недвижимость).
Эксперт добавил, что есть и другой вариант — соглашение о разделе общего имущества. Оба документа заключаются в письменной форме и заверяются у нотариуса.
Согласно статье 41 Семейного кодекса РФ, брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. В первом случае договор вступает в силу со дня заключения брака
Имущество разделили — что дальше?
После того как имущество поделено, супруг имеет право передать свою долю одним из способов.
Как можно передать имущество жене:
- оформить дарственную;
- заключить договор купли-продажи;
- оформить наследство.
По словам юриста Константина Барсукова, из всех вариантов наиболее предпочтителен первый — через дарственную.
Причем если супруги заключили брачный договор, то отдельно дарственную можно не оформлять — ведь в договоре уже прописано, что единоличным собственником имущества является один из супругов
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Эксперт добавил, что в договоре купли-продажи есть смысл только если муж с женой не имеют общего дохода или находятся в разводе. Тогда один супруг может приобрести имущество у другого.
Однако договор дарения может оказаться выгоднее в финансовом плане. «Дарственная не предполагает получения выгоды, поэтому и налогами не облагается», — пояснил «Ленте.ру» юрист Лев Воропаев.
Он уточнил, что в случае заключения сделки купли-продажи нужно уплатить налог в размере 13 процентов. Это правило зависит от многих факторов — например, как давно супруг владел имуществом до продажи, есть ли у него льготы, единственное ли это жилье.
Дарственная обойдется дешевле. Если вы боитесь, что не сможете самостоятельно составить грамотный документ, попросите юриста, он за это возьмет пару тысяч [рублей], и это все равно окажется выгоднее
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Как оформить дарственную?
Прежде чем начать процедуру дарения, необходимо проверить, обременена ли недвижимость. Любое ограничение на использование квартир и домов регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Среди наиболее распространенных ситуаций с обременением — недвижимость находится в залоге у банка, она арестована по решению суда, одного из жильцов нельзя выселять.
В случае, если жена получит такую квартиру, она не сможет самостоятельно ее продать.
С чего начать оформление договора дарения.
1. Получить выписку из ЕГРН, в которой содержатся все необходимые данные на момент запроса, и в случае наличия ареста будет указано, за что именно и в чью пользу.
2. Оформить согласие одариваемого супруга на сделку.
3. Собрать необходимые документы и оформить их, заверив у нотариуса.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру или дом.
Дарственная оформляется в простой письменной форме, шаблон договора есть в открытом доступе в интернете. После заполнения и подписания договора нужно пойти в МФЦ и подать документы на регистрацию
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Какие документы необходимы для оформления договора дарения:
- паспорта мужа и жены, как оригиналы, так и копии;
- свидетельство о браке;
- договор основание, подтверждающий покупку квартиры в браке;
- документ, подтверждающий государственную регистрацию собственности;
- брачный договор или соглашение о разделе имущества;
- нотариальное согласие на дарение;
- справка из ЖЭУ о прописанных в жилище лицах;
- согласие других владельцев имущества, если они есть;
- подтверждение об оплате госпошлины;
- подписанный сторонами договор, заверенный у нотариуса.
В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие справки: например, об отсутствии арестов и запретов, кадастровый и техпаспорт.
После оформления всех документов супругам необходимо оплатить госпошлину. Согласно п. 22, ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, размер госпошлины составляет 2000 рублей.
Кроме того, при дарении частного дома нужно будет отдельно оплатить передачу участка, пошлина за это составляет от 650 до 2000 рублей, в зависимости от назначения земли.
рабочих дней
составляет срок регистрации дарственной при подаче заявления через МФЦ или напрямую через Регистрационную палату
Чем процедура передачи недвижимости отличается от дарения автомобиля?
По словам Константина Барсукова, эти процедуры почти идентичны — только регистрационные действия будут немного иного рода
В каких случаях оформляется наследство?
Если супруг хочет передать имущество жене, он также может оформить наследство. Однако в браке писать завещание имеет смысл только в том случае, если на имущество претендуют другие наследники — в противном случае после смерти мужа его доля автоматически перейдет к жене.
Но нужно понимать такую вещь, как обязательная доля наследства — если есть нетрудоспособные родственники (например, родители-пенсионеры) или находящиеся на иждивении, то даже если муж сделает завещание только на жену, эти родственники все равно имеют право на долю в этом наследстве
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Эксперт добавил, что завещание неудобно еще и тем, что в права наследства супруга будет вступать в течение полугода. «Даже если человек уходит на СВО и боится, что с ним что-то случится, проще оформить договор дарения», — уточнил юрист Лев Воропаев.
Какие могут быть препятствия при передаче имущества жене?
В целом, если имущество полностью принадлежит одному из супругов и не имеет обременений, то препятствий при передаче собственности не возникнет. По словам юриста Константина Барсукова, если имущество передается законными способами — проблем не будет.
Передать имущество будет невозможно только в том случае, если муж пытается подарить долю, которая ему принадлежит не полностью. Например, если помимо мужа и жены часть квартиры полагается родителям супруга
Константин Барсуков член гильдии риелторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт Недвижимость»
Его слова подтверждает и Лев Воропаев — если родители мужа не захотят передать жене свою часть квартиры, то с этим ничего нельзя сделать, потому что подарить можно только свою часть собственности. При конфликтных ситуациях единственный выход — переговоры.
В любом случае, даже если никаких конфликтных ситуаций нет, при передаче имущества жене следует проконсультироваться с юристами или обратиться к нотариусу. Специалист поможет грамотно оформить документы, а также избежать ненужных рисков.
Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов
Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры в 2023 году.
Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?
В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.
При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.
Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.
Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.
Оформление договора дарения на жену в браке
Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.
Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.
Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.
Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.
Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.
В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.
В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.
В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.
Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.
Скачать договор дарения доли квартиры здесь:
Как переоформить жилье после смерти мужа?
Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.
Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.
Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.
При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.
Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.
Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.
В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.
Заключение
Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.
Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».
Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена. В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.
Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.
После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.
«Брачный договор в помощь»: как переписать квартиру и машину на жену или маму — советы юриста
Совет Федерации одобрил закон об электронных повестках, и сомнений в том, что его подпишет президент, ни у кого особых нет. В связи с этим количество запросов «Как переписать квартиру или машину на жену» стремительно выросло. Дело в том, что по новым правилам на имущество уклонистов смогут накладывать ограничения.
Мы спросили у юриста, как действовать в этой ситуации и почему переписывание имущества — не самая лучшая идея.
Как переписать машину на жену
Здесь важно понимать, когда была куплена машина. От этого и будут зависеть дальнейшие действия. Первый вариант — автомобиль куплен до брака.
В этом случае он является собственностью только мужа.
— Он может сделать договор дарения. Скачать бланк, заполнить и сходить в ГИБДД, чтобы перерегистрировать машину, — объяснила Анастасия Павленко, юрист, директор юридической фирмы «Ваш защитник».
Если автомобиль был куплен в браке, то это совместно нажитое имущество, даже если он оформлен на мужчину. В этом случае нужно идти к нотариусу.
— В любом случае есть доля жены в машине. Можно сделать договор дарения от мужа жене, но юридически это будет неправильно. Нужно в этом случае подписывать брачный договор, но это будет дороже, — добавила юрист. — Брачный договор в этом случае поможет решить все вопросы.
С собой обязательно нужно взять свидетельство о браке, документы на имущество и паспорта. Конечно, еще и деньги, чтобы оплатить его услуги. На основании брачного договора машину в ГИБДД перерегистрируют.
Как переписать квартиру на жену
С квартирой нюансов больше. Если квартира мужчины куплена до брака и ипотеки нет, то здесь, как с машиной, делается дарственная.
— В случае с ипотекой всё намного сложнее. Брачный договор в этом случае составить не получится, так как пострадают интересы банка. Единственный вариант — идти в суд и начинать раздел имущества.
В процессе подписывается мировое соглашение о том, что квартира переходит в собственность жены, — отметила Анастасия Павленко.
При вложенном материнском капитале через суд нужно будет выделять и доли детям. Остальное жене передается.
— Жена идет в МФЦ и регистрирует право собственности на себя и на детей на основании определения суда. Но без юриста сделать всё это будет непросто. Нужно правильно составлять документы, — предупреждает специалист. — Мы не делим кредитные обязательства, мы делим только имущество, не меняя заемщиков.
Как правило, банк в этом случае не препятствует.
Если нет ипотеки, то тогда брачным договором можно определить, что владельцем квартиры будет только жена. Как и в случае с машиной.
Может ли военкомат оспорить брачный договор?
К брачным договорам у многих нет доверия, а зря.
— Оспорить брачный договор? Нет, конечно. Стороны пришли к нотариусу и выразили свою волю.
Этот брачный договор могут оспорить только кредиторы, если считают, что их права нарушены. Военкомат в данном случае не кредитор, — объяснила Анастасия.
Если у мужчины есть долги, например, перед банком, и с помощью брачного договора передал жене, то такие действия могут оспорить.
На что важно обратить внимание
В жизни всё может сложиться по-разному. Статистика разводов говорит о том, что чувства у людей проходят, многие обязательств и совместного быта не выдерживают.
— При разводе всё имущество останется у жены, как в случае дарения, так и по брачному договору, — предупреждает юрист. — Вы должны хорошо подумать, прежде чем идти к нотариусу. Легко можно остаться без всего.
Всё, конечно, зависит от отношений и доверия друг к другу.
— Разводов очень много. Поэтому нужно очень хорошо всё продумать. Когда была первая волна мобилизации, то потянулись клиентки: «Давайте мы детей на папу перепишем, готовы на разводы, только бы его не забрали», — привела случай из практики юрист. — И у меня было несколько дел, когда мамы добровольно определили место жительства с папой. А жизнь длинная. Не дай бог что, и ребенок будет жить в итоге с папой и видеть вы его будете по часам пару раз в месяц.
Поэтому не нужно сиюминутно принимать решения, иначе можно остаться без штанов.
Как переписать машину, квартиру на маму
Если мужчина холост и это его собственное имущество, то можно просто оформить дарственную, а затем новая собственница оформляет всё в МФЦ и ГИБДД.
В случае с совместно нажитым в браке придется получать разрешение от жены.
— Если квартира в совместной собственности супругов, то мужу сначала придется идти и прекращать режим совместной собственности, выделять каждому долю и только после этого через нотариуса делать дарственную. А если это ипотека, то это физически невозможно, — объяснила Анастасия Павленко.
В случае с машиной мужчина сможет сделать дарственную на маму, но супруга при желании сможет это оспорить.
— Лучше сделать договор дарения от них обоих, либо внизу должно быть написано с подписью, что жена не возражает по этой сделке, — добавила юрист. — Случаи все индивидуальны, но общие правила такие.
Как переоформить квартиру на другого собственника
Нельзя просто так взять и переоформить квартиру на другого собственника. Для этого нужно использовать один из вариантов возникновения права собственности: куплю-продажу, дарение или завещание.
- Вариант первый: купля-продажа
- Вариант второй: дарение
- Вариант третий: наследство
В народе часто используют фразы «переоформить» или «переписать» квартиру. На деле под этим подразумевают термин, который на юридическом языке звучит как «переход права собственности».
Он означает, что отныне владеть и распоряжаться имуществом будет другой человек, который сможет его продавать, дарить и обменивать.
Чаще всего вопрос перехода права собственности, а не просто продажи, стоит между близкими родственниками. Например, таким образом семьи, владеющие несколькими квартирами, стараются оптимизировать уплату налога на недвижимое имущество.
Винными этикетками, оформленными специальным образом, пользовались в Якутии в качестве бумажных денег в период с 1919 по 1921 годы.
Другой факт
Вариант первый: купля-продажа
При купле-продаже все достаточно просто: один человек продает квартиру, а другой приобретает ее. Участвовать в сделке может кто угодно — степень родства не имеет значения.
Однако есть два важных момента:
- в сделке должны фигурировать деньги;
- в некоторых случаях при получении дохода с продажи нужно заплатить 13% НДФЛ.
Какой налог уплачивают физические лица с продажи квартиры
Мнение эксперта
Мария Румянцева
Эксперт рынка российской и зарубежной недвижимости, CEO агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость»
Обычно неспециалисты считают, что между близкими родственниками можно оформить договор купли-продажи, а деньги не платить. Или же в договоре указать минимальную сумму, мол, договорились по-родственному.
Но сейчас за такими сделками внимательно следит налоговая инспекция. Если она не увидит движения средств со счета покупателя на счет продавца или сумма в договоре будет значительно ниже рыночных аналогов, то вместо экономии средств стороны получат штрафные санкции.
Чтобы проблем с налоговой не возникло, сумма сделки по договору не должна отличаться от кадастровой стоимости имущества более чем на 30%.
Когда деньги нужны здесь и сейчас, нет времени ждать. Совкомбанк выдает даже большие суммы в короткие сроки без бюрократии.
Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости от 6,9%. Заем можно оформить на сумму до 30 млн на срок до 15 лет.
Вариант второй: дарение
«Сэкономить» на налогах можно, если переоформить квартиру на родственника по договору дарения. Для этого достаточно отправить письменное заявление в Росреестр. Из расходов у вас будет только оплата госпошлины за регистрацию.
Но если вы одариваете не близкого родственника, а кого-то другого, придется заплатить налог.
Мнение эксперта
Мария Паулюс
Практикующий юрист в сфере семейного и наследственного права
Если человек не является родственником, то при заключении договора дарения у одаряемого возникает выгода. В этом случае необходимо заплатить подоходный налог с прибыли. Он рассчитывается от кадастровой стоимости имущества в соответствии со ст. 224 Налогового Кодекса РФ .
Важно помнить, что, получив в дар квартиру, одаряемый может продать ее без уплаты НДФЛ только через пять лет. Если срок меньше, с продажи такой квартиры придется заплатить налог.
Вариант третий: наследство
Также смена собственника квартиры происходит при вступлении в наследство.
Жилье может перейти к наследникам по закону или по завещанию , но в любом случае только после смерти наследодателя. Затем наследство нужно принять на основании соответствующего свидетельства.
Важно понимать, что быть владельцем в полной мере можно, только если вы единственный претендент. Если получить права на квартиру также планируют наследники первой очереди, например, иждивенцы, у них будет своя доля, а у вас — меньше возможностей.
Омрачить удовольствие от приобретения могут и долги завещателя, которые перейдут к наследникам вместе с жильем.
Если же вы именно тот человек, который хочет переписать квартиру по завещанию, будьте готовы оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
Купля-продажа, дарение и наследство — это основные способы переоформить квартиру на другого собственника.
Юрист Мария Паулюс добавляет, что, кроме этого, переоформление квартиры бывает возможным и в результате расторжения брака — по брачному договору или соглашению о разделе совместно нажитого имущества. А также, если квартира была предметом залога по долговым обязательствам.
Реже смена собственника происходит через ренту или обмен жилья.
После того как вы заключите договор купли-продажи, дарения или ренты, нужно подать заявление в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Это подтвердит ваше право на владение перед государством и вы станете законным собственником квартиры.