Нельзя просто так взять и переоформить квартиру на другого собственника. Для этого нужно использовать один из вариантов возникновения права собственности: куплю-продажу, дарение или завещание.
- Вариант первый: купля-продажа
- Вариант второй: дарение
- Вариант третий: наследство
В народе часто используют фразы «переоформить» или «переписать» квартиру. На деле под этим подразумевают термин, который на юридическом языке звучит как «переход права собственности».
Он означает, что отныне владеть и распоряжаться имуществом будет другой человек, который сможет его продавать, дарить и обменивать.
Чаще всего вопрос перехода права собственности, а не просто продажи, стоит между близкими родственниками. Например, таким образом семьи, владеющие несколькими квартирами, стараются оптимизировать уплату налога на недвижимое имущество.
В 16 веке в Венеции платили монетку-«газетту» за чтение публичного листка с информацией. Позже это название перешло к листку — так появилось слово «газета».
Другой факт
Вариант первый: купля-продажа
При купле-продаже все достаточно просто: один человек продает квартиру, а другой приобретает ее. Участвовать в сделке может кто угодно — степень родства не имеет значения.
Однако есть два важных момента:
- в сделке должны фигурировать деньги;
- в некоторых случаях при получении дохода с продажи нужно заплатить 13% НДФЛ.
Какой налог уплачивают физические лица с продажи квартиры
Мнение эксперта
Мария Румянцева
Эксперт рынка российской и зарубежной недвижимости, CEO агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость»
Обычно неспециалисты считают, что между близкими родственниками можно оформить договор купли-продажи, а деньги не платить. Или же в договоре указать минимальную сумму, мол, договорились по-родственному.
Но сейчас за такими сделками внимательно следит налоговая инспекция. Если она не увидит движения средств со счета покупателя на счет продавца или сумма в договоре будет значительно ниже рыночных аналогов, то вместо экономии средств стороны получат штрафные санкции.
Чтобы проблем с налоговой не возникло, сумма сделки по договору не должна отличаться от кадастровой стоимости имущества более чем на 30%.
Когда деньги нужны здесь и сейчас, нет времени ждать. Совкомбанк выдает даже большие суммы в короткие сроки без бюрократии.
Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости от 6,9%. Заем можно оформить на сумму до 30 млн на срок до 15 лет.
Вариант второй: дарение
«Сэкономить» на налогах можно, если переоформить квартиру на родственника по договору дарения. Для этого достаточно отправить письменное заявление в Росреестр. Из расходов у вас будет только оплата госпошлины за регистрацию.
Но если вы одариваете не близкого родственника, а кого-то другого, придется заплатить налог.
Мнение эксперта
Мария Паулюс
Практикующий юрист в сфере семейного и наследственного права
Если человек не является родственником, то при заключении договора дарения у одаряемого возникает выгода. В этом случае необходимо заплатить подоходный налог с прибыли. Он рассчитывается от кадастровой стоимости имущества в соответствии со ст. 224 Налогового Кодекса РФ .
Важно помнить, что, получив в дар квартиру, одаряемый может продать ее без уплаты НДФЛ только через пять лет. Если срок меньше, с продажи такой квартиры придется заплатить налог.
Вариант третий: наследство
Также смена собственника квартиры происходит при вступлении в наследство.
Жилье может перейти к наследникам по закону или по завещанию , но в любом случае только после смерти наследодателя. Затем наследство нужно принять на основании соответствующего свидетельства.
Важно понимать, что быть владельцем в полной мере можно, только если вы единственный претендент. Если получить права на квартиру также планируют наследники первой очереди, например, иждивенцы, у них будет своя доля, а у вас — меньше возможностей.
Омрачить удовольствие от приобретения могут и долги завещателя, которые перейдут к наследникам вместе с жильем.
Если же вы именно тот человек, который хочет переписать квартиру по завещанию, будьте готовы оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
Купля-продажа, дарение и наследство — это основные способы переоформить квартиру на другого собственника.
Юрист Мария Паулюс добавляет, что, кроме этого, переоформление квартиры бывает возможным и в результате расторжения брака — по брачному договору или соглашению о разделе совместно нажитого имущества. А также, если квартира была предметом залога по долговым обязательствам.
Реже смена собственника происходит через ренту или обмен жилья.
После того как вы заключите договор купли-продажи, дарения или ренты, нужно подать заявление в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Это подтвердит ваше право на владение перед государством и вы станете законным собственником квартиры.
Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок
Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.
Что такое договор дарения?
Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.
Кто считается близким родственником?
Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:
- папа и мама
- дочери и сыновья
- бабушки и дедушки;
- родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
- внуки и внучки
Дарение квартиры близкому родственнику
Дарение квартиры близкому родственнику
Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних. Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.
Ограничения по дарению квартиры
- Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
- Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
- Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.
- Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
- Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
- нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
- Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
- Подпишите договор.
- Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.
После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.
МФЦ «Мои документы»
МФЦ «Мои документы»
Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку.
Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.
Дарение доли в квартире близкому родственнику
Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.
Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.
Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.
Главные преимущества сделки
Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:
- Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
- Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
- Экономию на услугах нотариуса. Т. е. потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю
Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.
Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.
Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.
Как осуществить безналоговый переход квартиры на родственника в 2023 году: через завещание или дарственную? Подробная инструкция
Перевод квартиры из одной квартиры в другую — это обычная операция по передаче имущества. Однако в зависимости от того, как оформляется сделка, может возникнуть необходимость уплаты налога. Чтобы избежать дополнительных расходов, необходимо выбрать правильный план действий.
Одним из наиболее распространенных способов переоформления квартиры на родственника-родителя является договор. Если квартиру необходимо передать сыну или дочери, можно составить завещание, по которому переходит право собственности на жилье. В этом случае в соответствии с действующим законодательством налог на переоформление наследства не взимается.
Другим способом переоформления квартиры на родственника-родителя, не облагаемым налогом, является сделка дарения. В этом случае составляется документ и право собственности на квартиру переходит к родственнику-родителю в порядке дарения. При выборе этого способа следует учитывать, что налог на переоформление сделки дарения взимается по ставке 13%, если даритель и получатель являются первыми родственниками по материнской линии (например, между матерью и сыном).
Для того чтобы правильно завершить процесс перерегистрации квартиры на родственников по материнской линии, не облагаемый налогом, необходимо знать, какие документы необходимо предоставить и какие шаги необходимо предпринять. Следуя пошаговому плану, можно избежать ненужных страданий и расходов. В случае переоформления квартиры между родителями-родственниками важно помнить, что для регистрации права собственности и осознания факта сделки необходимо представить документы.
Поэтому для переоформления квартиры в 2023 году на родственника-родителя в 2023 году можно выбрать один из двух способов Регистрация сделки по завещанию или дарению. При оформлении завещания налог не взимается, а при оформлении сделки дарения — взимается налог в размере 13%. Выбор способа остается за вами, с учетом особенностей вашего государства и ваших предпочтений.
Как перевести квартиру на родственника-родителя без уплаты налога в 2023 году?
Передача квартиры между родителями-родственниками — довольно распространенная операция. Однако при переписывании квартиры на родительского родственника возникают налоговые вопросы. Как переписать квартиру на родительского родственника без уплаты налога?
Процесс переписывания квартиры на родственников-родителей может осуществляться поэтапно. Во-первых, необходимо решить, какой способ перерегистрации будет выбран. Изменения в законодательстве могут повлиять на выбор сделки.
Например, можно выбрать дарение или сделку за символическую стоимость. Важно помнить, что если вы переоформляете квартиру на родственника-родителя в рамках сделки дарения, вы обязаны заплатить налог.
Если вы хотите избежать уплаты налога при передаче квартиры родительскому родственнику, вам следует рассмотреть возможность оформления квартиры по договору займа или переоформить ее на родительского родственника без использования сделки. В то же время следует отметить, что изменения в законодательстве и правилах регистрации собственности могут повлиять на процесс переоформления квартиры на родительского родственника.
Важно отметить, что при переоформлении квартиры на родственника необходимо соблюдать все правила регистрации и передачи прав. Вам следует ознакомиться со всеми требованиями и документами, необходимыми для проведения перерегистрации. Кроме того, стоит отметить, что в каждом районе могут быть свои особенности и требования, поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.
Намерение.
Если вы решили передать квартиру освобожденному от налогов родственнику родителей, у вас есть два варианта. Завещание или дарение. Что из них выбрать?
Все зависит от ваших предпочтений и особенностей ситуации.
Чтобы передать квартиру родительскому родственнику по завещанию, необходимо отредактировать завещание на эту квартиру. Документы, которые необходимо предоставить в этом случае: паспорт умершего, свидетельство о смерти, свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие соответствующие родственные отношения.
Полезно знать: Налоговый вычет при дарении квартиры в 2023 году: возможно ли получить?
Если квартира подлежит дарению, необходимо составить договор дарения. В этом случае документ должен содержать данные паспортов дарителя и одаряемого, информацию о квартире и условия передачи имущества.
Какой из этих процессов лучше? Все зависит от того, что для Вас удобнее и предпочтительнее. При составлении дарственной необходимо платить государственные налоги, а при составлении завещания — нет.
Однако дарственная может быть быстрее, а процесс составления договора — дольше.
В любом случае, прежде чем приступить к переоформлению квартиры, стоит обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить консультацию по всем вопросам, связанным с переоформлением родительского родственника. Это поможет вам правильно составить все документы и избежать возможных проблем в будущем.
Когда необходимо платить налоги
В процессе переоформления квартиры на родительского родственника встает вопрос о налогообложении этой операции. Как уже отмечалось ранее, при переходе права собственности на недвижимость налог платить не нужно, если переоформление происходит по основаниям, предусмотренным законом. Однако в некоторых случаях налог уплатить необходимо.
Если вы решили переоформить квартиру на родственника, важно знать, что при передаче права собственности на недвижимость по дарственной или завещанию налог платить не нужно. Однако если сделка по передаче квартиры родственнику осуществляется по договору купли-продажи или дарения, то налог на имущество взимается.
Поэтому, чтобы избежать уплаты налога при передаче квартиры родственнику, целесообразно выбрать один из менее привлекательных налоговых методов: переход права собственности по договору купли-продажи или дарения. В этих случаях при соблюдении всех необходимых условий налог не взимается.
Как осуществляется налогообложение?
При переписывании квартиры на родственника-родителя без налогообложения необходимо учитывать право собственности и выбрать подходящий способ переоформления жилья. Существует два основных способа переоформления квартиры на родительского родственника — через дарение и через завещание.
При переоформлении квартиры на родственника по дарственной вместе с юридическим документом, подтверждающим сделку, должна быть зарегистрирована специальная документация. Передача квартиры через дарение имеет свои особенности, так как сумма налога в этом случае может отличаться.
Если квартира переоформляется на родительского родственника по договору, то процесс переоформления квартиры на наследников происходит после смерти собственника. В этом случае квартира переходит к наследникам без уплаты каких-либо налогов.
При переоформлении квартиры на родственников родителей важно помнить, что необходимо учитывать изменения в законодательстве и правила переоформления. Стоит обратиться к специалисту или юристу за консультацией и выбрать наиболее подходящий вариант переоформления квартиры на родственника-родителя.
Можно ли избежать уплаты пошлины?
Если квартира переходит в собственность родственника-родителя без уплаты налога, существуют способы избежать его уплаты. Одним из таких способов является сделка дарения. В этом случае родительский родственник может безвозмездно переоформить квартиру на себя, однако следует отметить, что здесь есть свои риски и ограничения.
Процесс переоформления квартиры на родственника-родителя через сделку дарения требует соблюдения определенных правил. Во-первых, необходимо принять решение о выборе родственника, которому будет передана квартира. Во-вторых, необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы, чтобы право собственности на квартиру перешло к родственнику.
При переоформлении квартиры на родственника в рамках сделки дарения следует учитывать, что существуют ограничения по стоимости передаваемого жилья. В зависимости от региона и категории родительского родственника действуют различные ограничения. Важно также иметь в виду, что в случае отказа от обмена или продажи квартиры в течение трех лет после перерегистрации вам, возможно, придется заплатить подоходный налог.
При передаче квартиры родственнику родителя без уплаты налога следует учитывать действующее законодательство и ограничения, чтобы выбрать наиболее выгодный способ передачи квартиры. Также следует ознакомиться с правилами и процедурами, которые необходимо соблюдать для успешной передачи квартиры.
Полезно знать: Согласие на развод: образец заполнения и бланк для скачивания в 2023 году
Процесс переоформления квартиры на родительского родственника: как это сделать?
Переоформление квартиры на родственника-родителя может быть осуществлено двумя способами: через завещание или через дарение. В зависимости от выбранного плана действий требуется оформление нескольких документов и процедур.
Если вы решили оформить квартиру через договор, то вам необходимо написать завещание на имя того, кому вы хотите передать право собственности. В этом документе указывается, что передача квартиры будет происходить после вашей смерти. Договор должен быть заверен и зарегистрирован.
Если вы выбрали сделку дарения, то между вами и родственником-родителем должен быть составлен договор. В договоре определяются условия передачи квартиры и право собственности на нее. Договор также должен быть зарегистрирован у нотариуса.
В процессе передачи квартиры родительскому родственнику Вы вносите изменения в документы на собственность. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и направить ему все необходимые документы. После проверки и изучения заявления Росреестр перепишет квартиру на родственника-родителя.
Важно отметить, что при передаче своего жилья родственникам-родителям вы обязаны уплатить налог. Размер налога зависит от стоимости квартиры и отношений между вами и вашим родственником. Однако существуют способы избежать уплаты налога при передаче квартиры, например, налоговые вычеты и другие законные варианты.
Важно быть избирательным и правильно действовать в процессе переоформления квартиры на родственника-родителя, чтобы избежать лишних расходов и проблемных ситуаций. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом и ознакомиться с действующим законодательством. Следует также отметить, что процесс перерегистрации может занять длительное время.
Поэтому необходимо заранее спланировать и предусмотреть все необходимые процедуры и шаги.
Как переоформить квартиру на родственника-родителя
Переоформление квартиры на родственника — это процесс смены собственника жилья. Если вы решили переоформить квартиру на родственника, вам необходимо выбрать способ оформления сделки.
Существует два основных способа переоформления квартиры на родственников родителей. Это завещание и сделка дарения. Каждый из них имеет свои особенности и требует определенного документального оформления.
Если вы хотите переписать квартиру на родственника при жизни, то необходимо выбрать сделку дарения. Таким образом, вы сможете переоформить недвижимость, не дожидаясь вступления в наследство. Однако при этом придется заплатить налог с такой сделки.
Если же Вы хотите передать квартиру родственнику после своей смерти, то необходимо написать завещание. В этом случае родительский родственник наследует квартиру и не должен платить налог.
Процесс переоформления квартиры на родственника представляет собой поэтапную процедуру. Необходимо собрать все необходимые документы, выбрать способ оформления сделки и обратиться к нотариусу. Нотариус помогает составить и перечислить договор.
Важно помнить, что при переоформлении квартиры на родственников родителей необходимо соблюдать все требования законодательства. Избежать налогообложения можно только при передаче квартиры по завещанию. Если же вы выберете сделку дарения, то вам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья.
Сколько стоит переоформить квартиру?
Переоформление квартиры на родственников родителей связано с определенными расходами. Стоимость этого процесса зависит от выбранного способа перерегистрации и других факторов.
Если сделка дарения используется для передачи квартиры родственникам родителей, необходимо учитывать потенциальные налоговые обязательства. В этом случае налоговые расходы будут определяться исходя из рыночной стоимости квартиры и действующей налоговой ставки.
Если выбран вариант оформления квартиры по договору, то необходимо учесть расходы на составление и регистрацию договора. Стоит также учесть, что в случае смерти владельца квартиры его ближайшие родственники автоматически становятся наследниками, но им также придется заплатить налог за перерегистрацию квартиры.
В обоих случаях процесс переоформления квартиры на родственника-родителя очень сложен и требует много времени и сил. Поэтому перед принятием решения о переоформлении квартиры на родительского родственника рекомендуется проконсультироваться со специалистом и ознакомиться с действующим законодательством.
Следует также отметить, что при выборе одного из способов переоформления квартиры может потребоваться представление специальной документации и соблюдение определенных процедур. Чтобы избежать неприятных ситуаций и ошибок, рекомендуется действовать поэтапно и соблюдать все требования и условия перерегистрации родительских родственников.
Полезно знать: Премия к юбилею сотрудника: особенности и примеры в Компании «АПИ»
Как следует действовать при передаче квартиры между родителями-родственниками? Внести изменения в документы на собственность.
Передача квартиры родственнику — это процесс, связанный с внесением изменений в документацию на жилье. Если вы решили передать квартиру родителям-родственникам, то вам необходимо знать, какие действия необходимо выполнить и как происходит весь процесс переоформления.
Прежде всего, необходимо выбрать способ передачи квартиры между родителями-родственниками; здесь возможны два основных варианта: передача квартиры между родителями-родственниками и родителями-родственниками или передача квартиры между родителями-родственниками и родителями-родственниками. Поэтапное переоформление квартиры — это процесс регистрации документов на право собственности в регистрационном органе и переоформление квартиры через сделку дарения. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и требует выполнения нескольких действий
Если вы решили переписать квартиру на родственника-родителя, то вам необходимо подать пакет документов в регистрационный орган. В этом случае, если квартира принадлежала умершему супругу или бывшему супругу, необходимо свидетельство о смерти или свидетельство о разводе владельца недвижимости. Также потребуются паспортные данные родственника, которому вы хотите передать квартиру.
Если Вы решили передать квартиру в порядке дарения, то необходимо заключить соответствующий договор с родственником-родителем. В этом случае должны быть оговорены все условия передачи квартиры, включая цену и способ оплаты.
Вопросы налогообложения возникают в процессе переоформления квартиры на родственника-родителя. Следует отметить, что при передаче квартиры родительскому родственнику (например, отцу и сыну) налог не взимается. Однако если родственные связи не столь тесны (например, дядя и сестра), то налог на имущество придется заплатить.
Поэтому при передаче квартиры между родственниками необходимо внести изменения в документ о собственности. В зависимости от вашего статуса выберите наиболее подходящий способ перерегистрации. Вникните в процесс регистрации и, при необходимости, выясните, какие налоги необходимо уплатить.
Помните, что сделка должна быть согласована обеими сторонами и совершена правильно.
Как лучше всего передать квартиру сыну? Планируйте поэтапно.
При переоформлении квартиры на родительского родственника, в данном случае сына, можно действовать несколькими способами Какой вы выберете — зависит от ваших условий и предпочтений.
Первый шаг в процессе переоформления квартиры на сына — сбор необходимой документации. Вам понадобятся документы, подтверждающие ваши права на квартиру и права ваших наследников.
Далее необходимо внести изменения в документы в соответствии с выбранным способом переоформления. Если выбран способ дарения, то необходимо составить договор дарения и подписать его с родственником-родителем. Если выбран договор дарения, то создается договор.
Следующим шагом является подача документа в аккредитующий орган. Таким образом, можно официально зарегистрировать процесс переоформления квартиры на сына. Если происходит дарение, то необходимо обратиться в нотариальную контору для составления договора дарения.
Если договор выбран, то завещание должно быть оформлено в нотариальной конторе.
После регистрации документа квартира переходит в собственность сына. При этом стоит учитывать, что в процессе перерегистрации могут возникнуть налоговые обязательства. Поэтому важно заранее проконсультироваться с юристом или специалистом в этой области, чтобы избежать непредсказуемых расходов.
Таким образом, переоформление квартиры на сына имеет свой процесс и требует соблюдения определенных правил и документов. Поскольку выбор способа перерегистрации зависит от ваших предпочтений и обстоятельств, важно внимательно ознакомиться с правилами и процессом перерегистрации до начала сделки.
Новости по теме:
- Как узнать подробности о задолженности ФССП и исправить ошибки взысканий судебных приставов через портал Госуслуг и МФЦ
- Денежная компенсация за аренду жилья: что нужно знать военнослужащим
- Вопрос разрешений: можно ли построить сарай без разрешения?
- Гарантийное письмо: новые образцы 2023 года
Можно ли переоформить квартиру на родственника без налога в 2023 году
Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом как угодно. Вы можете продать, подарить или завещать квартиру. Однако любая сделка с недвижимостью таит свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Любой собственник или получатель жилья заинтересован в выгодности сделки, а соответственно интересуется – как переоформить квартиру и при этом не платить налоги.
Такой вариант возможен, если подписывать переход прав собственности на родственников. Какие родственники подходят под эту категорию, и каким способом лучше всего передать квартиру?
Кто является близким родственником
Сделка купли-продажи квартиры, дарения или завещания является предметом получения недвижимости или ее продажи, что и в том, и в другом случае считается доходом. Согласно Налоговому Кодексу, любой вид дохода облагается налогом. Размер подоходного налога составляет 13% и рассчитывается от оцененной суммы недвижимости. Исключением является только переданное имущество близким родственникам.
В этом случае сделка освобождается от налогового обложения и подоходный налог не нужно платить.
Теперь осталось выделить группу граждан, которые относятся к категории близких родственников по закону. Так как многие путают это понятие и приписывают сюда всех кровных родственников. Итак, согласно Семейному Кодексу статье 14, близкий родственник – это:
- дети (в том числе усыновленные);
- родители (в том числе приемные);
- родные братья и сестры;
- бабушки, дедушки.
Согласно Жилищному Кодексу и Уголовно-Процессуальному, супруги также входят в список близких родственников, однако Налоговый Кодекс при распределении налогов ссылается исключительно на положение статьи 14 СК РФ. А значит, супруги не относятся к данной категории.
Вышеперечисленный список является законченным. Ни в коем случае не относите сюда следующих родственников, иначе налогообложения при переоформлении квартиры не избежать:
- родные дяди и тети;
- племянники и племянницы;
- двоюродные братья и сестры;
- прабабушки и прадедушки.
Теперь ознакомьтесь с особенностями переоформления квартиры вышеперечисленными родственниками (близкими):
- Если собственником становится супруг/супруга, то в зависимости от вида передачи недвижимости собственность может относиться к совместному или личному имуществу, однако налог придется заплатить, независимо от способа передачи квартиры.
- Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья/сестры, не являются общими по крови, они все равно относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога.
- Братья и сестры неполнородные (только по одному родителю), также относятся к льготной группе граждан.
- Другие лица, которые были перечислены в статье 14 СК РФ, могут передать право собственности на квартиру своему родственнику без уплаты налога.
Однако сразу стоит внести поправку, даже если участниками сделки выступают близкие родственники, избежать 13-типроцентного налогового начисления можно только при определенном способе передачи имущества – по договору дарения или наследия. Оформление стандартной процедуры договора купли-продажи не позволит вам уйти от государственного взноса, так как условия соглашения подразумевают передачу денег, а значит получение прибыли, которая в обязательном порядке должна облагаться налогом.
Способы переоформления
Неважно, по каким причинам квартира переоформляется на другого родственника, главное – определить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель квартиры не должны будут уплатить подоходный налог. По законодательству такое возможно только в двух случаях: по завещанию или при оформлении договора дарения. Так как и в одном, и в другом случае передача недвижимости происходит независимо от воли получателя, соответственно не преследуется с его стороны получение выгоды или дохода.
Дарение
Дарственная или договор дарения – это документ, который регулирует передачу имущества от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе, то есть в качестве дара. Причем вторая сторона – получатель должен быть не против принять предмет договора в дар. Особенностью дарственной является то, что ее решение не могут оспорить другие родственники (как это может произойти с завещанием).
Если обнаружится, что сделка была заключена при возмещении определенной суммы денег, с целью «обойти» налогообложение, то договор может быть признан недействительным.
Подарить недвижимость без уплаты налога можно, только если переоформить квартиру на родственника. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость. При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника. В договоре дарения будут указаны следующие сведения:
- данные участников сделки;
- цель сделки – дарение недвижимости;
- способ владения;
- объект дарения – квартира;
- технические характеристики квартиры;
- кадастровая стоимость недвижимого объекта;
- способы перехода прав собственности;
- другие условия, регулирующие правоотношения сторон;
- дата, подпись.
Далее дарственная визируется нотариусом, после чего пока еще действующий собственник обращается в Росреестр и регистрирует сделку. Ему достаточно будет только заплатить установленный размер госпошлины – 2 000 рублей согласно Налоговому Кодексу по состоянию на 2023 год. Теперь оформление квартиры на родственника по договору дарения можно считать завершенным.
А если одариваемый не будет признан родственником по закону, то кроме госпошлины придется заплатить налог в размере 13%. Налогообложение применяется к оценочной стоимости, исходя из цены продажи аналогичных квартир.
Главным преимуществом оформить квартиру на родственника без налога по дарственной является ее единоличное владение. То есть, на данный вид имущества не может претендовать супруг после развода, если квартира получена в браке, а также другие наследники дарителя. Согласно Гражданскому Кодексу любой вид имущества, полученный по договору дарения, считается личной собственностью и не подлежит разделу.
Еще одной отличительной особенностью заключения дарственной является то, что даритель может отметить действие перехода прав собственности к одариваемому, если другой совершил преступление против бывшего владельца квартиры или угрожает ему.
Наследование
Договор наследства или завещание – это документ, который составляется при жизни завещателя и вступает в силу после его смерти. Договор для передачи квартиры заключается только дееспособным собственником. Наследниками могут выступать как родственники, так любое другое лицо.
Договор составляется у нотариуса, где устанавливается право собственности при наступлении определенных обстоятельств. От завещателя понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- техническая документация квартира;
- бумага из кадастрового отдела;
- выписка из ЖЭКа о прописанных жильцах.
Документ заверяется подписью и печатью нотариуса, а после регистрируется в реестре. Завещание может быть оформлено на несовершеннолетнего ребенка, при этом в отличие от дарственной здесь не требуется разрешение от законного представителя. Передать имущественные права другому человеку можно только после смерти хозяина квартиры.
Лицо, указанное в завещании, является единоличным собственником, как и при договоре дарения, а сама квартира также не подлежит разделу.
Что касается налоговых взносов, то близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, однако чтобы переоформить квартиру, нужно заплатить госпошлину. По сравнению с договором дарения здесь ее размер будет куда выше. Размер госпошлины зависит от степени родства с завещателем: для первой линии родства нужно будет заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а для всех остальных – 0,6%.
Также есть ограничения по максимально допустимой сумме госпошлины, которые зафиксированы в статье 333.24 Налогового Кодекса.
Возможные риски
С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?
- Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.
- Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.
Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию. Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего. Что касается дарственной, то она не подлежит оспариванию или только в тех случаях, если участники сделки скрыли за договором дарения, сделку купли-продажи, чтобы уйти от налога.
Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки. Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия. Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта.
Как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника в 2023
Смерть близкого человека приносит не только моральное расстройство, но и ряд хлопот. Обязательным моментом является вступление в права наследия. Если у умершего была своя недвижимость, то прямой наследник должен заняться вопросом ее переоформления и тем самым вступить в права собственности. Данный вопрос регулирует Гражданский Кодекс.
Чтобы быстро провести процедуру наследования, а переоформление квартиры после смерти владельца не создало для вас еще больше проблем, то предварительно детально ознакомьтесь со всеми тонкостями этого вопроса.
Что происходит с квартирой после смерти собственника
Если недвижимость приватизирована, то она относится к категории личной собственности. Квартира после смерти ее собственника переходит в имущественные права прямых наследников или зарегистрированных в ней лиц. Если в течение установленного время никто из родственников не обратился с целью оформления наследственных прав на недвижимое имущество умершего, то квартира переходит во владение государства.
Данное действие возможно оспорить только через суд.
Переоформление и порядок наследования имущественных прав умершего зафиксированы в статьях 62, 63 Гражданского Кодекса.
Приватизированная недвижимость, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу. Оформление прав собственности и выявление наследников может происходить как по завещанию, так и по закону, но в строго установленном порядке при соблюдении точного алгоритма действий. Игнорирование последовательности действий и законного порядка может повлечь за собой лишение наследственных прав.
Варианты наследования квартиры
Вступить в права наследства можно на основе ранее написанного завещания от покойного или законным путем по праву кровных связей. С правилами наследия подробно ознакомиться можете в статьях 61-65 Гражданского Кодекса РФ.
По закону
Проще всего, когда собственник квартиры оставляет завещание, и тогда прописанный в жилище наследник вступает в имущественные права. Но сегодня подобное встречается крайне редко, поэтому чаще всего наследники объявляются по закону, что становится объектом многочисленных споров, кому достанется квартира. Здесь важно определить, к какой степени родства относится тот или иной родственник, желающий вступить в права наследия. Для ясности ситуации обратимся к Гражданскому Кодексу.
Там четко прописаны все степени родства, и в какой последовательности родственники могут вступить в наследство (статья 63 ГК РФ).
Итак, к наследникам первой очереди относятся:
- супруг/супруга;
- родители покойного;
- родные и усыновленные дети;
- внуки.
Если из наследников первой очереди никто не выставил свои права на имущество, тогда заявить о намерении могут родственники второй очереди, к ним относятся:
- родные братья и сестры;
- бабушка и дедушка.
Далее определяется третья очередь — родные дяди и тетя, и четвертая – прабабушки и прадедушки. Также есть пятая и шестая очередь. Если никто из родственников в течение заявленного срока не обратился, то квартира отходит государству.
Претендовать на наследство покойного родственники следующей очереди могут только в том случае, если из предыдущей очереди наследников никто не объявился или их нет в живых.
Если за наследством обратилось сразу несколько родственников, которые относятся к одному виду очереди, то преимущество отдается:
- тому, кто проживал вместе с покойным и прописан в завещанной квартире;
- тому, кто имел долю на данную собственность.
По завещанию
Завещание – это документ одностороннего характера по передаче имущественных прав наследнику или другому лицу. Кто станет наследником, определяет наследодатель и устанавливает это в своем завещании. Это не обязательно должны быть ближайшие родственники, наследником может стать любое физическое или юридическое лицо. В завещании можно указать нескольких лиц и распределение между ними имущественных долей.
Согласно Гражданскому и Семейному Кодексу заинтересованные наследники, которые не вписаны в завещание, могут оспорить его действие через суд. Однако доказать правомерность своих намерений в суде удается крайне редко, так как для признания завещания недействительным должны соблюдаться определенные условия, например, оно написано под угрозой жизни или в состоянии психического отклонения.
Порядок оформления
После смерти собственника квартиры наследники по закону или по завещанию должны в первую очередь обратиться к нотариусу. Нотариальная контора определяется по принципу территориальной принадлежности, где зарегистрирована квартира. У нотариуса пишется заявление о принятии наследства. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Помимо самого заявления нотариус потребует ваш паспорт и документы, которые подтверждают родственные связи с собственником. Далее выполняете следующие шаги:
- Если другие наследники не выставили свои притязания на наследство, то через 6 месяцев вы получаете свидетельство о вступлении в права наследства.
- Обращаетесь в Росреестр и подаете документы на переоформление прав собственности.
- Через 30 дней получаете выписку из ЕГРН о смене собственника на имущество покойного.
Иногда встречаются случаи, когда потенциальный наследник обращается к нотариусу, а дело уже о вступлении прав на основе заявления другого наследника открыто. В таком случае нотариус смотрит по реестру, где заведено дело и направляет родственника в ту нотариальную контору. Если заявитель территориально далеко находится от этой нотариальной конторы, например, в другом городе и не может в ближайшее время посетить ее, то нотариус подтверждает подлинность документов, заверяет подпись обратившегося и отправляет дело по почте.
Стоимость процедуры
Оформление самого свидетельства бесплатно, но Налоговым законодательством устанавливается размер госпошлины, который напрямую зависит от стоимости наследства. Для наследников первой и второй очереди размер госпошлины составляет 0,3%, но не более 100 000 рублей, а для родственников остальных очередей, размер госпошлины увеличивается в два раза и составляет 0,6%, но не более 1 000 000 рублей. Дополнительно придется заплатить за переоформление квартиры – 2000 рублей.
Сроки оформления
Действующим законодательством для вступления в права наследства отводится срок в 6 месяцев. Право на наследство можно открыть сразу после смерти владельца квартиры. Дата открытия наследства считается день смерти наследодателя.
Когда заявление будет рассмотрено и подтверждено нотариусом, то получить свидетельство о вступлении в наследство можно будет не раньше полугода.
Такой длительный срок в 6 месяцев связан не с оформлением свидетельства, а с тем, чтобы другие возможные наследники могли выставить свои притязания на имущество умершего или оспорить завещание в суде.
Нередко в силу личных обстоятельств или сложившихся семейных отношений между близкими родственниками, наследники не обращаются к нотариусу в отведенный шестимесячный срок. А когда узнают о смерти наследодателя и возможности «обзавестись» квартирой, посещают нотариуса для вступления в наследство, но получают отказ, так как нарушили отведенные сроки. Что делать в такой ситуации?
Если за это время другой наследник не выставил свои притязания и не получили свидетельство о наследстве, то решение об отказе нотариусом можно обжаловать в суде.
Судебный порядок, сроки и правила рассмотрения иска закреплены в статье 1163 Гражданским Кодексом. Однако обращение в суд еще не говорит о том, что вы получите положительный ответ. Для восстановления возможности на получение наследства нужно привести веские доводы и доказательства того, что вы нарушили сроки по уважительным причинам.
Если причина будет убедительной, то судья вынесет решение об открытии наследственного дела нотариусом и возобновит ваше право на вступление в права наследства. Если уважительных причин нет, и вы просто забыли своевременно оформить свидетельство на наследство, то доказательствами могут послужить выполнение обязательств фактического вступления в наследство, например, вы проживали вместе с собственником и после его смерти оплачивали счета по квартире или взяли на себя все обязательства по захоронению.
Список документов
Перед тем как обратиться к нотариусу для вступления в права наследия, вам нужно будет собрать пакет обязательных документов:
- паспорт;
- свидетельство о смерти владельца недвижимости;
- выписка из ЕГРН, где внесена запись о наличии недвижимости, зарегистрированной за умершим.
Документы подаются как в копиях, так и в оригиналах. Заранее сделайте необходимое количество ксерокопий, а когда нотариус сверит их достоверность, то вернет вам обратно оригиналы документов и заберет копии.
Ко всем вышеперечисленным документам нужно будет приложить заявление, которое пишется от руки и содержит текст о необходимости вступления в права наследства и получения свидетельства о наследстве. Чтобы не допустить ошибок в заявлении, попросите, чтобы нотариус его при вас проверил или заранее ознакомьтесь с его образцом. Когда вы получите на руки свидетельство о праве наследия, вам нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра – по месту регистрации квартиры и переоформить на себя недвижимое имущество.
Регистрация собственности после вступления в наследство
После того как вы получили свидетельство о наследовании имущества, вам нужно зарегистрировать свои права на собственность умершего. Сделать это можно двумя способами:
- Через нотариальную контору.
- Через «Мои документы» (быв. МФЦ).
Первый способ является более быстрым, максимум за 5 рабочих дней вы решите проблему, однако придется заплатить за услуги нотариуса. Если вы не торопитесь, то можете подать необходимые документы (паспорт и свидетельство о вступлении в наследство) через службу «Мои документы», которая имеется в каждом городе и населенном пункте Российской Федерации. Но здесь заявка на регистрацию прав будет подтверждена с внесением всех изменений прав собственности на нового владельца – до 21 дня. Дополнительно к документам вам нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины.
Размер ее составляет 2 000 рублей.
Результатом успешного решения этого вопроса послужит получение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Этот этап является завершающим наследования квартиры. Но чтобы закрыть все «пробелы», с выпиской из ЕГРН и паспортом явитесь в Управляющую компанию и переоформите лицевые счета на квартиру.
Помните, что независимо от того, когда была переоформлена недвижимость на вас, коммунальные платежи все равно не перестают начисляться, и даже при наличии долгов оплачивает их вступивший права собственности наследник.