Как отказаться от своей доли в квартире в пользу отца матери родственников

Отец хочет, чтобы после его смерти квартира досталась мне. У меня два брата и бабушка — мама отца. Они знают о его желании отдать квартиру мне и не против.

Они могут уже сейчас оформить отказ от будущего наследства? И как это сделать?

Вынуждена вас огорчить: заранее отказ не оформить. Пока ваш папа жив, наследства нет и отказываться не от чего. Сейчас квартира отца — это его собственность. Он может распорядиться ей по своему усмотрению: продать, обменять, подарить.

Вполне возможно, что потом ее в наследстве и не будет.

Но когда отца не станет, ваши братья и бабушка смогут отказаться от наследства.

Вы узнаете

Как работает право на отказ от наследства

От наследства отказываются довольно часто. Иногда — для того, чтобы его получил кто-то один, как в вашем случае. Иногда — из-за долгов наследодателя.

Они тоже переходят по наследству и зачастую оказываются дороже, чем стоимость квартиры или машины.

Есть два способа отказаться от наследства: адресный и неадресный.

Адресный, или направленный, отказделают в пользу определенного человека или людей из числа наследников.

Неадресный, или ненаправленный, отказделают без указания адресата. Наследство, от которого отказались, распределяется между остальными наследниками.

В вашей ситуации нужен адресный отказ, потому что остальные родственники будут отказываться от своего права в вашу пользу.

В пользу кого можно отказаться от наследства

Наследник вправе отказаться от своей доли в пользу любых других наследников. Это могут быть наследники по закону или по завещанию, наследники первой, второй или любой последующей очереди, наследники по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии. Давайте разбираться.

Наследники по завещанию— это все те, кого наследодатель упомянул в завещании. Если завещания нет, их определяет закон.

Наследники по законувыстраиваются в очередь — от первой до восьмой. Каждая следующая очередь получает наследство, только если не нашлось наследников из предыдущей. Очередь зависит от степени родства.

Первая очередь — это дети, супруги и родители. Восьмая, последняя — это нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Пока было просто, теперь случаи посложнее. Они возникают не так часто, но если о них не знать, иногда это может стоить наследства.

Наследство по праву представления

возникает, когда наследник умирает до того, как открыли наследство, или одновременно с тем, кто его оставил. Тогда считается, что человек не успел получить наследство, и вместо него наследуют его потомки: по праву представления. В этом случае наследуемое имущество распределяют по закону, независимо от того, составил наследник завещание или нет.

Но распределяют только между потомками, а не всеми наследниками.

Скажем, дед умирает, не оставив завещания. Его наследство переходит к сыну — наследнику первой очереди. Но сын умирает до того, как открыли завещание, поэтому вместо него наследует внук — наследник первой очереди сына. Жена сына из этого наследства ничего не получит: для сына она наследник первой очереди, но не потомок.

А вот если бы внуков было двое, наследство деда по представлению поделили бы между ними поровну.

Если сын оставил завещание, оно не повлияет на наследство по представлению. Оно касается только его имущества — а по представлению наследуется имущество деда. Когда откроют дело о наследстве сына, тогда прочитают его завещание и распределят его имущество согласно последней воле.

Если его наследник внук, то он получит два наследства: сначала дедовское — по праву представления, а потом отцовское — по завещанию.

Условия отказа от наследства

Право на наследование имущества и имущественных прав и обязанностей используется лицом по личному усмотрению. Нет ни одной законодательной нормы, обязывающей принимать наследство против своей воле — наследственная масса принимается сугубо на добровольной основе. При этом в каждом случае предусматривается право на отказ от наследства.

Подробно об особенностях этой процедуры — на Brobank.ru.

01.06.22 52125 57 Поделиться
Автор Бробанк.ру Ирина Русанова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся).

Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected]Открыть профиль

Законодательные положения

Право лица на отказ регламентируется ст. 1157 ГК РФ. Отказ допускается в пользу других лиц из числа наследников, либо безадресно — ни в чью пользу.

Для реализации этого права наследнику отводится полгода — срок, в течение которого нужно принять наследство или отказаться от такового.

Наследник может совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В этом случае отказ по истечении шестимесячного срока оформляется через суд. При этом суд должен выявить причины пропуска установленного для отказа срока.

Отказ — это безвозвратное решение наследника, которое изменить или отменить не получится. Если подобное решение принимается в отношении наследственной массы, причитающейся несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то потребуется получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Возможен ли отказ от части наследства

Подобная форма исключается законодательством. Отказаться от части имущества не получится. К примеру, наследник не может принять в наследство автомобиль и отказаться от недвижимости.

Это правило распространяется и на случаи, когда вместе с имуществом лицу переходят долговые обязательства наследодателя.

Принять имущество и отказаться от долгов наследодателя наследники не могут. Если принимаются имущество, то долговые обязательства переходят одновременно с ним. При этом размер долгов не может превышать стоимость полученной наследственной массы.

Если после открытия наследства становится известно, что наследник имеет право на наследование по закону и по завещанию одновременно, то в этом случае он может принять наследство по обоим основаниям, отказаться от одного из них или от обоих сразу (ст. 1158 ГК РФ).

Подготовка письменного заявления

• При наследовании по завещанию, если все имущество наследодателя распределено им между наследниками.
• От обязательной доли в наследстве.
• При наличии подназначенного наследника.

Не получится отказаться от наследства в пользу лиц, не имеющих прав на наследство ни по одному основанию, включая и наследственную трансмиссию. Также нельзя отказаться от части причитающегося имущества, делать оговорки или ставить условия. Отказ должен быть безусловным и окончательным.

Заявление составляется в свободной письменной форме, со ссылкой на ст. 1157 ГК РФ. В заявлении лицо указывает свою уверенность в том, что оно осведомлено о последствиях такого решения. В «шапке» указываются данные умершего и степень родства.

Подпись и дата проставляются в конце документа.

Подача заявления нотариусу

Заявление подается нотариусу по месту открытия наследственного дела, либо лицу, уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство. Документ подается заявителем лично. Если заявление подается не лично, пересылается по почте или доставляется курьером, подпись лица, отказавшегося от наследства, заверяется нотариально.

Отказ вступает в силу с момента принятия заявления нотариусом. При отсутствии наследников по закону или завещанию имущество перейдет в категорию выморочного — если в течение полугода со дня смерти наследодателя к нотариусу никто не обратиться, вся наследственная масса уйдет в собственность муниципальному образованию или Российской Федерации.

Разница между отказом и непринятием наследства

Наследник каждой очереди, имеющий право на наследство по любому предусмотренному законом основанию, может от него отказаться или не принимать. Законодательство не обязывает гражданина письменно отказываться от имущества, путем подачи нотариусу заявления. Эта форма уместна в том случае, если отказ оформляется в пользу кого-либо из лиц.

Следовательно, отказ от наследства — это совершение определенных действий, предполагающих юридические последствия. Непринятие наследства — отсутствие каких-либо действий со стороны наследника, направленных на наследование имущества.

Ключевой момент заключается в том, что отказ от наследства отозвать или изменить нельзя ни при каких обстоятельствах, тогда как не приняв наследство, лицо может восстановить свое право через суд. Для этого достаточно доказать уважительную причину, по которой наследство не было принято в отведенные законом сроки — в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Частые вопросы

Через какое время отказ от наследства вступает в силу?

Отказ от наследства вступает в законную силу сразу после принятия нотариусом заявления от наследника.

В пользу кого нельзя отказаться от наследства?

Отказаться не получится в пользу лица, не входящего в число наследников, а также в отношении тех, кто признан недостойным наследником.

Что будет с наследством после отказа?

Если отказ оформляется в пользу лица, то доля перейдет в наследство этому лицу, если отказ делается не в пользу кого-либо, то доля делится на всех остальных наследников. Также имущество станет выморочным в случае отсутствия наследников.

Нужно ли платить государственную пошлину при отказе от наследства?
Отказ от наследства облагается государственной пошлиной в размере, предусмотренном ст. 333.24 НК РФ.

Наследник должен уведомить остальных наследников о своем решении?

Подобной обязанности законодательство не предусматривает. Остальных наследников об этом извещает нотариус.

В случае отказа от наследства наследник отвечает по долгам наследодателя?

При отказе от наследства наследник не отвечает по долговым обязательствам наследодателя. Все долги делятся между остальными наследниками.

Какие последствия непринятия наследства?

При непринятии наследства оно переходит к другим наследникам. Если других наследников нет, то имущество перейдет в собственность к муниципальному образованию или государству.

Может ли наследник отказаться от наследства, от которого в его пользу отказались ранее?

В этом случае право на отказ за лицом сохраняется в полной мере. Принимать наследство в обязательном порядке закон не требует.

Что будет с наследством, если наследник не успеет от него отказаться в течение полугода?

Это приравнивается к непринятию наследства. Доля будет разделена между остальными наследниками в равной степени. Если таковых нет, наследство переходит в статус выморочного.

Можно ли отказаться от наследства после его принятия?

После принятия наследства отказаться от него можно в течение полугода, с момент смерти наследодателя. После получения наследственной массы во владение, отказ от нее невозможен.

Источники:

1. Статья 1157 ГК РФ.
2. Статья 1158 ГК РФ.
3. Статья 333.24 НК РФ.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу отца, матери, родственников

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму.

Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу.

Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы.

Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

• Законы, изменения, правовые акты
• Документы, бланки, заявления

• Все фирмы
• Все фирмы на карте
• Новости
• Юридическая помощь он-лайн
• Полезное

Сколько стоит отказ от доли в квартире, и как отказаться правильно – варианты, их плюсы и минусы

Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов.

Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.

1. Способы отказаться от имеющейся доли
2. Отказаться от доли при приобретении
3. Сколько стоит отказ от доли
4. Юридические последствия — плюсы и минусы
5. Список документов на отказ
6. Отказ в пользу государства
7. Отказ в пользу родителей
8. Отказ в пользу ребенка или детей
9. Отказ от доли, приобретенной за маткапитал
10. Отказ от преимущественного права

Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы

Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.

Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.

Способ 1. Оформление дарственной

В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.

Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:

1. Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
2. Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
3. Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
4. Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Способ 2. Оформление договора купли-продажи

Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.

Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:

1. Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли. Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.
2. Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
3. Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи. Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.

В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист. Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.

Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.

Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации

Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.

Отказ при наследовании

Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.

Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.

Учитывайте при отказе такие нюансы:

1. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
2. Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.
3. Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
4. На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.

Отказ при приватизации

Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.

Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.

Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, — но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.

Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости

Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.

Способ оформления отказа

Расходы

Комментарий

Договор дарения

Даритель должен оплатить:

— За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб.

— За согласие на дарение доли — 1 000 руб.

— Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб.

Одаряемый платит налог в размере 13% от стоимости доли. Не резиденты РФ платят 30%.

Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог.

Договор купли-продажи

— Оформление сделки купли-продажи обойдется в 3 000 — 5 000 руб.

— Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб.

— За согласие от другого собственника — 1 000 руб.

— Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб.

Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронному оформлению документов. Она обойдется в 3 000 руб.

Отказ от наследства

— Заверение отказа — 500 руб.

— Госпошлина не оплачивается.

Если ваши интересы отстаивает представитель, то следует оформить нотариальную доверенность. Она выйдет в 1 000 — 1 500 руб.

Отказ от приватизации

Требуется заверить отказ — 500 руб.

Госпошлины и других расходов не будет.

Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.

Стоит уточнять их у нотариуса.

Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы

Обозначим, какие юридические последствия могут наступить для владельца недвижимости, который откажется от доли:

1. С момента перерегистарции прав на долю, владелец теряет права владения жильем. Он не сможет распоряжаться своей частью, так как она будет принадлежать другому гражданину. Этот нюанс можно отнести как к плюсам, так и минусам. Если гражданин хотел отказаться от доли и передать ее другому гражданину, то это плюс.
2. Если же собственник не хотел продавать или дарить свою долю, то возникает риск возникновения мошенничества. Заставить отказаться от доли имущества не может никто. В случае, когда к собственнику была применена физическая сила, угрозы, лучше сразу обращаться в правоохранительные органы.
3. Сделку, заключенную обманным путем, под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренных обстоятельств, можно расторгнуть через суд (ст.178, 179 ГК РФ).
4. Собственник, продавший или подаривший долю, сохраняет право бессрочного пользования жильем.
5. Отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
6. Если оформлялась дарственная, то у других собственников не возникает преимущественного права выкупа доли.
7. По дарственной невозможно будет оформить налоговый вычет.
8. Будет наложен запрет для собственника на регистрацию в жилье членов семьи или третьих лиц.

Лицо, которому переходят права собственности на долю, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он сможет продать жилье с согласия остальных владельцев частей, подарить, завещать, обменять. По сути, он получает выгоду от такой сделки.

Один лишь минус заключается в том, что ему придется заплатить 13% налог при покупке доли.

Также на него налагается обязанность по регистрации прав собственности, — но, если оформлятьвсе через МФЦ, больших затрат и сил это не займет.

Список документов на отказ от доли в квартире

Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:

1. Паспорта участников сделки.
2. Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
3. Технические и кадастровые документы на недвижимость.
4. Архивная выписка из домовой книги.
5. Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
6. Передаточный акт.
7. Завещание на долю в квартире.
8. Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
9. Квитанция об оплате госпошлины.
10. Согласие от другого собственника жилья.
11. Заявление об отказе и передачи прав собственности.
12. Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.

Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.

Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.

Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.

Особенности отказа от доли в пользу государства

Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.

Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.

Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.

Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, — то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.

Особенности отказа от доли недвижимости в пользу родителей

Отказаться от доли можно в пользу:

1. Одного родителя.
2. Обоих родителей.
3. Приемных родителей.

Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.

Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи — или вообще передать долю по наследству.

В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.

Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей

Передать права на долю в квартире можно и детям.

Учитывайте такие особенности:

1. Если ребенок совершеннолетний, — то есть, ему исполнилось 18 лет, — он сам сможет участвовать в сделке.
2. Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
3. Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
4. Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
5. Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
6. Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.

Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.

Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал

Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.

Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.

По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.

Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого.

Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.

Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.

Отказ от преимущественного права – как оформить правильно

Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.

В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.

Собственники остальных долей, которые получают данное заявление, должны обратиться к этому же нотариусу — и:

1. Либо согласиться выкупить его часть.
2. Либо отказаться выкупать предложенную долю.
3. Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.

Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте.

Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.

Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.

Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Отказ от доли в приватизированной квартире

Приватизация дает возможность стать собственником доли в квартире. Вот только не все люди стремятся оформить жилье в собственность. Имеются и такие, кто хочет отказаться от части квартиры на этапе приватизации объектов.

Другие не хотят получать долю в дар или по наследству от умершего. Таким кандидатам проще заявить об отказе в пользу членов семьи, детей, родственников и других совладельцев.

Следует учесть, что порядок отказа в описанных случаях будет отличаться. Чтобы воспользоваться своим правом, вам придется соблюдать законную процедуру в долевой собственности. О том, что делать, где взять документы и как вернуть долю после отказа – читайте в нашей статье.

✅ Можно ли отказаться от доли в квартире?

Оформлять право собственности или нет – дело добровольное и свободное. Никто не может принудить вас к регистрации доли в квартире, если вы сами того не захотите.

Закон оговаривает, что отказ от права собственности гарантирован любому человеку (ст. 236 ГК РФ).

Осталось разобраться, в каких случаях можно отказаться от доли в квартире или в доме?

Выделим основные причины:

• отказник не нуждается в части квартиры (например, имеет другое жилье);
• желание увеличить доли членов семьи и детей;
• избавиться от расходов на содержание квартиры – совладельцы приватизированного жилья оплачивают коммунальные услуги, капремонт, налоги и прочие сборы;
• желание упростить продажу квартиры одним человеком – если жилье поделено на доли, купля-продажа осложняется;
• отказник намерен приватизировать другую муниципальную квартиру – отказ на этапе текущей приватизации.

Одним словом, основания могут быть разными, вплоть до отсутствия причины. Достаточно заявить об отказе от доли и оформить изменения у нотариуса.

Имейте в виду, что отказаться можно не всегда, и тому есть ряд объективных причин:

• если доля в квартире признана выморочным имуществом;
• если отказник имеет право на обязательную часть в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
• если отказ привлечет наследника следующей очереди.

Как видно, указанные причины связаны с принятием наследственной массы. Остальные случаи не мешают написать об отказе, если оформление доли в квартире не входит в ваши планы.

✅ Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка

Существует порядок, в рамках которого можно избавиться от нежелательной части квартиры или дома.

🔻 Способы

Если приватизация уже случилась, но собственник передумал владеть долей, можно воспользоваться одним из 4-х способов:

• подарить долю выбранному кандидату;
• отказаться от наследства – если имущество отходит по закону или по завещанию;
• расстаться через продажу;
• обменять на квадратные метры в другой квартире.

Не можете определиться с вариантом? Читайте наши советы в статье “Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?”

Бывает, что человек не хочет оформлять долю на этапе приватизации квартиры – в таком случае вам нужно написать отказ от приватизации и заверить его у нотариуса (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Разберем порядок отказа от долей в случае с дарением, наследством и куплей-продажей.

🔻 Порядок действий, этапы

Общая инструкция состоит из следующих этапов:

Этап №1 – Остановиться на одном из вариантов

• если жилье приватизировано – подойдет дарение, продажа, обмен или отказ от имущества наследодателя;
• если квартира принадлежит муниципалитету – обычный отказ от приватизации без указания кандидата.

Этап №2 – Оформить документы

• безвозмездная передача доли другому человеку – договор дарения (дарственная);
• возмездная сделка – договор обмена или купли-продажи доли с соблюдением преимущественного права выкупа другими участниками в общем праве (ст. 250 ГК РФ);
• наследование – отказ от принятия наследственной массы.

Этап №3 – Обращение в государственную инстанцию

• сделка с дарением – заверить дарственную у нотариуса, а затем посетить ближайшее отделение «Мои документы» либо Росреестр;
• продажа доли в квартире или в доме – составить договор купли-продажи у нотариуса, зарегистрировать переход права в ГБУ «Мои документы» или напрямую в Росреестре;
• обмен – по аналогии с куплей-продажей;
• наследство – составить отказную у нотариуса.

Этап №4 – Завершить передачу доли в квартире.

Описанные способы имеют свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Рекомендуем к прочтению тематические статьи «Как оформить дарственную на долю в квартире», а также «Договор купли-продажи доли в доме».

🔻 Заявление об отказе от доли в приватизированной квартире (образец)

Составляется в простой письменной форме в случае непринятия наследства. Отказник обращается к нотариусу по месту открытия наследства и прилагает сведения о своем статусе – претендента на имущество (например, завещание умершего).

Учтите, что отказ от доли в процессе наследования возможен до истечения 6-месячного срока на принятие активов.

Нотариус предложит заполнить образец:

🔻 Необходимые документы

Успешность отказа от доли в квартире зависит от собранных документов.

• паспорт РФ;
• договор о передаче квартиры в собственность граждан – приватизация;
• свидетельство о праве собственности (до 2015 года) или выписка из ЕГРН (на сегодняшний день);
• технические и кадастровые документы на жилье;
• архивная выписка из домовой книги;
• копии договоров дарения – если собственник дарит ее родственнику;
• договор купли-продажи – в случае продажи доли за деньги;
• договор обмена;
• завещание на долю в квартире или сведения о родстве с умершим – наследникам.

Собранные документы подаются в виде копий, но нужно иметь при себе оригиналы – на случай сверки данных.

🔻 Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса?

Независимо от выбранного способа отказа, совладелец несет расходы на оформление документов.

Представим затраты в таблице:

• нотариальный отказ от наследства – 100 рублей;
• оформление доверенности – от 200 рублей.

Социально незащищенные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины или оплачивают 50% от суммы. Согласно ст. 338.38 НК РФ, к таким гражданам относятся инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ, Кавалеры Орденов Славы и другие льготники.

🔻 Сроки

Ожидать результатов процедуры долго не придется. Учитывайте график работы нотариуса, часы приёма государственных органов и срок на проведение платежей через банк.

Сколько займет отказ от доли в квартире в пользу родственника:

• заверка нотариального отказа от приватизации и/или от наследства – в течение приёма клиента;
• ожидание регистрации отказа в администрации – от 3 до 10 рабочих дней;
• внесение изменений в Росреестре – от 5 до 7 рабочих дней;
• оформление через отделение «Мои документы» – от 8 до 10 рабочих дней.

Общий период регистрации – от 10 до 30 дней.

✅ Нюансы и особенности отказа в пользу:

🔻 Другого собственника

Чаще всего собственники отказываются от доли в пользу других владельцев в долевой собственности. Распространенный вид сделки – продажа части квартиры выбранному кандидату. Здесь нужно учесть преимущественное право на выкуп доли(ст. 250 ГК РФ). До тех пор, пока все совладельцы не откажутся от покупки, собственник не может «отдать» долю третьим лицам.

Срок на ожидание ответов от других собственников – 30 дней с момента их извещения. Законный владелец может также подарить долю или произвести ее обмен с другим владельцем.

🔻 Родителей, матери, отца

Близкие члены семьи также могут получить долю сына или дочери. Такой вариант выгоден с финансовой точки зрения. Если одаряемые относятся к близкой родне, они освобождаются от 13% НДФЛ и налог не платят вообще (ст.

217 НК РФ).

Закон допускает отказ не только в пользу отца с матерью, но и в пользу приёмных родителей. Считается, что члены «новой» семьи имеют притязания на имущество усыновленного (удочеренной).

🔻 Ребенка, детей

Забота о детях подталкивает родителей отказаться от доли в квартире в пользу дочерей и сыновей. Если это происходит в рамках приватизации – жилищные метры детей в общем имуществе увеличатся. Если после приватизации – остаётся дарение части дома в пользу ребенка.

Отметим, что в случае отчуждения совместной доли супругов потребуется согласие мужа/жены. Оформляется в письменной форме у нотариуса. Только в таком случае органы опеки одобрят сделку.

Оформление передачи доли происходит в присутствии родителей (опекунов). Если ребенок не достиг 14 лет, мать и отец ставят подписи за него, а если ребенку свыше 14 лет – требуется обычное письменное согласие его родителей.

🔻 Родственника

Практикуется и отказ от доли в пользу родственника (необязательно близкого). Так, тётя может передать часть в квартире племяннику, дедушка – внуку, а жена – двоюродной сестре. Важно учесть, что при дарении дальним родственникам, последние оплачивают 13% налог на прибыль.

Если дарителю не исполнилось 18 лет, он не может передать долю в квартире без учёта мнения органов опеки. Разрешение выдадут в случае сохранения текущих жилищных условий. Обычно при таком раскладе родители выделяют ребенку долю в другой квартире – с той же квадратурой.

🔻 Супруга, мужа, жены

Супружеские «подарки» – отнюдь не редкость. Отказ от доли в приватизированной квартире или в доме может регулироваться в брачном договоре мужа и жены. Вместе с тем, супруги могут дарить«метры» друг другу, не оплачивая подоходный налог.

Обратите внимание, что общедолевая собственность на квартиру отличается от совместной. Если в первом случае доли уже выделены в квадратных метрах, то при совместном владении муж и жена пользуются жильем сообща (п. 2 ст.

244 ГК РФ). Для того, чтобы выделить доли, придется разделить квартиру – это отдельная процедура.

✅ Последствия отказа от доли в квартире

Заявив об отказе, собственник теряет прежние права.

Что изменяется после отказа от доли в квартире или в доме:

1. Предыдущий хозяин не может распоряжаться подаренной и/или проданной долей.
2. Совладелец обязан сняться с учёта и съехать из жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.
3. Даритель или продавец не имеют преимущественного права выкупа долей других совладельцев.
4. Запрет на регистрацию в квартире членов семьи, родственников и третьих лиц (см. “Прописка в квартире с долевой собственностью“).

Обмен, дарение и продажа связаны с прекращением прежних прав у старого владельца доли в квартире. Однако если мы говорим об отказе на этапе приватизации – некоторые права сохраняются. Например, право пожизненного проживания в жилом помещении.

Даже в случае развода бывший супруг сохранит за собой такое право. Никто его выселить не сможет!

✅ Как отказаться от доли:

🔻 …в пользу государства

Совсем не обязательно выбирать адресатов из числа родственников. Бывают случаи, когда доля в приватизированной квартире отходит обратно государству. Процесс получил даже отдельное название – деприватизация, т.е. аннулирование договора о приватизации.

Однако в случае с отказом от доли – деприватизация невозможна. Для того, чтобы вернуть квартиру обратно государству, требуются отказы всех совладельцевот жилья целиком.

Если дольщики готовы отказаться от своих частей в квартире и вернуть жилье муниципалитету, им нужно обратиться в местную администрацию. Затем написать несколько заявлений и приложить к ним документы на квартиру. Прежние соглашения о приватизации аннулируются, право собственности на дом прекращается. Вместо соглашений жильцы могут заключить новые договоры о соц найме квартиры.

Если свободного жилья нет, придется подождать.

🔻 …в ипотечной квартире

Раздел ипотеки – частое явление при разводе супругов. Обычно в таких случаях муж является заемщиком, а жена – созаемщиком (поручителем) по кредиту, или наоборот.

Если банк даст добро, супруги могут перевести долг с одного заемщика на другого (п. 1 ст. 391 ГК РФ).

Однако кредиторы не приветствуют такой вариант и редко идут навстречу своим клиентам. Поэтому до выплаты займа отказаться от доли в ипотечной квартире затруднительно.

Раздел ипотеки осуществляется в судебном порядке по заявлению одного из супругов.

✅ Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался?

Заключение сделок в долевой собственности может быть оспорено при серьезных нарушениях.

Основные причины:

1. Совладельцем являлось недееспособное лицо.
2. Обман, заблуждение, мошенничество со стороны третьих лиц
3. Принудительный отказ от доли в квартире (шантаж, угрозы, похищение).

Выявление этих и других фактов приводит к аннулированию сделки с долями в общем праве. Однако установить факт недействительности можно лишь через суд в исковом производстве.

🔻 Что делать: инструкции

Разберем несколько вариантов развития событий:

• Если вы отказались от доли в квартире (в доме) через договор купли-продажи– вернуть ее обратно не получится. Даже если вы не предложили выкупить часть жилья другим дольщикам, а они имеют к ней интерес, совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Скорее всего квадратные метры отойдут им, а вас обяжут вернуть деньги прежнему покупателю.
• Если вы сделали «подарок» родственнику или третьему лицу, вернуть долю обратно еще возможно. Но только в случае аргументов, указанных в ст. 578 ГК РФ – посягательство на жизнь, порча имущества, смерть одаряемого до заключения сделки… Оформите исковое заявление, соберите доказательства, оплатите госпошлину и обратитесь в суд по месту жительства ответчика.
• Если вы не приняли наследство и написали отказ от доли в квартире– скорее всего, доля безвозвратно утеряна и вернуть ее не получится. Нотариальный отказ не подлежит отмене (ст. 1157 ГК РФ).
• Если вы стали жертвойобмана, мошенничества, угроз, а затем отказались от доли в квартире (доме) – обращайтесь в суд и требуйте признать сделку недействительной. Срок исковой давности – 3 года с момента прекращения неблагоприятных факторов.

🔻 Сколько займет?

Разбирательства в суде обычно длятся не менее 2-х месяцев. Потребуется время, чтобы суд разобрался в обстоятельствах дела. Не исключено что судья назначит экспертизу – на ее проведение уходит порядка 2-3 недель.

🔻 Стоимость

Обращаясь в суд, истец оплачивает госпошлину за подачу иска. Стоимость зависит от характера заявления. Если иск подлежит оценке – 0,5% от цены исковых требований, а если не подлежит – 300 рублей(ст.

333.19 НК РФ).

Если вина ответчика будет доказана, с него можно взыскать издержки на юриста, документы и госпошлины. Об этом нужно заранее указать в требованиях к иску или заявить в ходатайстве.

✅ Заключение

Итак, мы разобрали частные случаи отказа от доли в приватизированной квартире. Зная, как оформить отказ, вы не запутаетесь в процессе и отличите одну сделку от другой.

• Если жилье приватизировано, отказ оформляется в виде новой сделки: дарения, обмена, купли-продажи, непринятия активов умершего.
• Отказ в виде продажи доли требует извещения всех совладельцев – они имеют преимущественное право по выкупу вашей части жилья.
• Нельзя отказаться в чью-то пользу, зато можно указать адресата сделки и передать ему часть жилья.
• Изменения нужно зарегистрировать в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
• Отмена отказа от доли встречается редко – потребуются веские причины, которые связаны с недействительностью сделок.

Юристы нашего портала готовы ответить на ваши вопросы по поводу отказа от доли в квартире. Сложности с общей собственностью встречаются на каждом шагу. Прежде чем оформить отказ, нужно взвесить все «за» и «против», убедиться в соблюдении прав дольщиков, найти кандидата, составить заявления (иски) и собрать документы. Далеко не все люди готовы разбираться в тонкостях самостоятельно – для этого и существует консультация юриста.

Если вы не хотите рисковать, столкнуться с мошенниками, получить отказ и потерять долю в квартире, обращайтесь к нашим экспертам. Доверьтесь профессионалам и получите результат!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: