Как определить границы земельного участка на местности самостоятельно

Знание границ участка позволит вам спокойно планировать и проводить любые строительные или ландшафтные работы без нарушения прав соседей и соблюдения требований законодательства.

( 3оценки, среднее 5из 5)

Определение границ земельного участка– важный этап для каждого русского собственника. Наверняка каждый задавался вопросом, как узнать границы своей земли. В нашем руководстве мы рассмотрим все возможные способы определения границ участка, чтобы вы могли избежать неприятных ситуаций и не нарушить закон.

Первый способ – использование кадастровых данных. Современные технологии позволяют получить информацию о границах земельного участка через кадастровую карту. В цифровом формате вы сможете узнать все необходимые данные о местоположении границ и геодезические координаты вашего участка.

Это надежный способ, использование которого поможет вам избежать споров с соседями и органами власти.

Второй способ – нанесение границ на местности. Многие предпочитают использовать этот метод для наглядного определения границ участка. Для этого можно воспользоваться современными технологиями, такими как геодезический GPS-приемник. Такой прибор позволяет определить точные координаты местоположения границ и направление их линий.

Стоит отметить, что этот способ требует определенных знаний и навыков в области геодезии.

Третий способ – обращение к специалистам. Если у вас нет времени или возможности самостоятельно определить границы земельного участка, вы можете обратиться к специалисту-геодезисту. Это даст вам гарантию точности и надежности результата в определении границ участка.

Стоит отметить, что этот способ является наиболее надежным, но также он может быть самым дорогим и затратным.

Определение границ земельного участка – важный и ответственный процесс, который требует внимательного подхода и использования различных способов. Независимо от того, какой способ вы выберете, главное – получить точные данные о границах вашего участка. Это поможет избежать неприятностей, конфликтов и защитить свои права владения землей.

Методы для определения границ земельного участка

Определение границ земельного участка является важным этапом при землеустройстве. Существует несколько способов, которые можно использовать для того, чтобы узнать, где находятся границы участка.

• Первый способ – изучение документов. Приобретая земельный участок, вам будут выданы официальные документы, в которых указывается весь перечень границ.
• Второй способ – использование специальных приборов и технологий. Для определения границ земельного участка можно привлечь специалистов, которые смогут с помощью геодезических инструментов определить точные координаты границ участка.
• Третий способ – визуальное обследование. Если вы не хотите использовать технические средства или у вас нет возможности обратиться к специалистам, вы можете самостоятельно осмотреть участок и найти границы с помощью ориентирования на окружающие объекты, такие как деревья, заборы или строения.
• Четвертый способ – консультация с соседями. Ваши соседи могут быть в курсе границ земельного участка, особенно если они сами имеют смежный участок. Разговаривая с ними, вы можете узнать полезную информацию о том, какие объекты служат ориентирами для определения границ.

Не важно, каким способом вы решите узнать границы своего земельного участка, главное – это обеспечить точность и надежность полученных результатов.

Знание границ участка позволит вам спокойно планировать и проводить любые строительные или ландшафтные работы без нарушения прав соседей и соблюдения требований законодательства.

Определение границ с помощью землемера

Землемер – это специалист, который способен определить границы земельного участка с высокой точностью. Для этого он применяет различные методы и приборы, которые позволяют достичь требуемой точности и надежности измерений.

Этот специалист может использовать точное описание границ земельного участка, которое предоставлено документами или собственником. Он может использовать эти данные для ориентирования и определения границ с помощью специализированных инструментов и методов.

Использование технической документации

Одним из способов узнать границы земельного участка является использование технической документации. Такая документация содержит всю необходимую информацию о земельном участке, включая его размеры и границы.

Читайте также: Как определить границы земельного участка: порядок действий

Техническую документацию можно получить в органах государственного кадастра, где ведется учет всех земельных участков. В этой документации указывается точное словесное описание границ участка, включая соседние объекты или ориентиры, которые могут помочь определить местонахождение участка. Участок также может быть обозначен на плане или карте.

Как использовать техническую документацию для определения границ земельного участка? Сначала следует ознакомиться с описанием границ, чтобы понять, какие именно ориентиры использованы. Далее можно использовать кластер слов, связанных с границами, чтобы участок был более конкретно определен.

Техническая документация также может быть представлена в виде кадастровой выписки или участка плана или в графическом формате. В этом случае можно использовать таблицу или список, чтобы перечислить все сведения о границах и размерах участка. С помощью этих данных можно будет точно определить границы земельного участка.

Использование признаков на местности

Определение границ земельного участка может быть осуществлено с использованием различных признаков, доступных на местности. Некоторые из них могут быть очевидными, в то время как другие требуют более тщательного анализа.

Признаки на земельном участке

Весь земельный участок может быть использован в качестве признака для определения границ. Например, можно обратить внимание на его форму, размеры и физические характеристики. Иногда земельные участки имеют уникальные особенности, такие как возвышенности или низины, которые можно использовать для определения границ.

Также можно обратить внимание на наличие растительности или естественных объектов, таких как реки или озера, которые могут служить ориентирами для определения границы.

Использование карт и измерительных инструментов

Карта местности может быть полезным инструментом для определения границ земельного участка. На карте можно найти признаки, которые указывают на границы, такие как дороги, реки или характерные объекты.

Кроме того, для более точного результата можно использовать измерительные инструменты, такие как лазерный дальномер или GPS-навигатор, чтобы определить физические расстояния и координаты.

Геодезические данные

Геодезические данные могут быть также использованы для определения границ земельного участка. Геодезические измерения могут предоставить точные координаты и высоты, которые позволят определить границы участка с большой точностью. Это может включать использование специального оборудования, такого как теодолиты и нивелиры, и проведение обследования местности с последующим расчетом координат.

В зависимости от доступных средств и ресурсов, можно использовать различные способы для определения границ земельного участка. Важно учитывать, что использование нескольких признаков и методов может привести к получению более надежных результатов исследования границы.

Расчет и измерение координат границ на карте

Определение границ земельного участка на карте является важной задачей при проектировании и планировании строительства. Для этого можно использовать различные методы и способы, которые позволяют точно определить координаты границы и провести ее на карте.

Один из способов определения границы земельного участка – использование словесного описания границ. В этом случае описание границы содержит точки с указанием прямоугольных координат и полученное описание можно внести на карту для проведения. Такой метод может быть полезен, если нет возможности использовать другие способы расчета координат границы.

Более точный и надежный способ расчета координат границы – использование геодезических измерительных приборов, таких как теодолит, нивелир и GPS. С их помощью можно провести измерение углов и уровня поверхности земли на разных сторонах участка, а затем расчетом определить координаты границы на карте.

Для упрощения расчетов и измерений, а также для более наглядного отображения границ на карте, можно использовать специализированные программы и приложения. Они позволяют вводить данные о границах участка и проводить расчет координат автоматически, а также создавать кластеры и отмечать особые места на участке для более удобного использования его в будущем.

Весь процесс расчета и измерения координат границы на карте требует внимания к деталям, а также знания и понимания геодезических и географических понятий. Это важно для получения точных и надежных результатов, которые будут использоваться при планировании строительства и других инженерных работ.

Топографические съемки и их роль в определении границ

Определение границ земельного участка – задача, требующая внимательного и точного подхода. Когда речь идет о земельных границах, необходимо использовать различные способы и методы, чтобы наиболее точно узнать и описать положение и форму участка.

Один из важных способов определения границ – топографические съемки. Топографические съемки представляют собой процесс измерения и создания подробной карты или плана местности. Как правило, в ходе таких съемок используется комплекс специальных инструментов и технологий, таких как геодезические приборы и современные программы для обработки данных.

Читайте также: Важность согласования границ земельного участка при межевании

Роль топографических съемок в определении границ земельного участка затрудняется множеством факторов, включающих физические особенности местности, местные законы и правила, а также особенности измерительного оборудования. Таким образом, топографические съемки позволяют получить детальную и точную информацию о контурах участка, а также о его высотном положении и других характеристиках.

При выполнении топографических съемок для определения границ земельного участка необходимо учесть множество аспектов, чтобы получить максимально точные результаты. Для этого специалисты используют различные методы и техники, включая установку специальных геодезических марок, создание сетей измерительных точек и использование геодезических приборов для проведения точных измерений.

Определение границ с помощью геодезических инструментов

Определение границ земельного участка является весьма важным процессом для владельцев недвижимости. При этом использование геодезических инструментов является одним из самых надежных способов достичь точности и точности в определении границ.

Геодезический способ базируется на использовании различных инструментов, таких как нивелиры, теодолиты, геодезические приборы и лазерные дальномеры. С помощью этих инструментов специалисты проводят измерения, чтобы точно определить границы земельного участка.

Один из основных шагов в использовании геодезических инструментов – это проведение замеров с помощью теодолита. Теодолит – это прибор, который используется для измерения углов между видимыми объектами на земле. Это позволяет геодезистам просчитать точные координаты границ земельного участка.

Кроме того, специалисты могут использовать и другие инструменты, такие как нивелиры, для определения высотных различий между точками на земле. Это помогает участникам проекта правильно понять и изучить рельеф местности, чтобы точно определить границы земельного участка.

Построение ориентира для определения границ участка

Как узнать границы своего земельного участка без использования специального оборудования? Существует несколько простых способов для этого. Один из них – построение ориентира на участке.

Данный способ является доступным и позволяет визуально определить границы территории.

Весь процесс построения ориентира можно разделить на несколько шагов. Вначале необходимо выбрать место, где будет располагаться ориентир. Это может быть угол участка или точка на его границе.

Затем необходимо использовать специальные инструменты, такие как лента-измеритель или штангенциркуль, чтобы отмерить от выбранного места определенное расстояние в сторону границы участка. При этом следует учесть все препятствия, которые могут находиться на пути, например, деревья или заборы.

Построив несколько ориентиров на разных участках границы, можно создать кластер точек, которые позволят определить верные границы территории. Не забывайте о важности правильной фиксации каждой точки ориентира, чтобы измерения оказались максимально точными. Подписывайте каждый ориентир и фиксируйте его координаты на бумаге или в электронном виде.

Таким образом, построение ориентира для определения границ земельного участка является простым и доступным способом. Главное – помнить о необходимости использования инструментов для точных измерений и фиксации результатов. Этот метод позволит наглядно определить границы территории и избежать конфликтов с соседями.

Полевой обход для определения границ

Одним из способов определения границ земельного участка можно использовать полевой обход. Данный метод основан на аккуратном осмотре всех границ участка и отметке их на местности. Этот способ позволяет узнать весь периметр земельного участка и точно определить его границы.

Во время полевого обхода для определения границ земельного участка, важно использовать топографические карты и планы, которые помогут ориентироваться на местности. Также следует обратить внимание на природные объекты, такие как реки, озера, холмы и деревья, которые могут служить ориентирами при определении границ.

В процессе полевого обхода можно использовать специальные инструменты, такие как GPS-навигаторы, компасы и измерительные ленты, чтобы точно определить расстояние между точками и направление движения. Эти инструменты помогут узнать размеры и форму участка, а также найти границы при отсутствии четких ориентиров на местности.

Важно помнить, что в Русском языке слово “граница” имеет несколько значений. Кроме понятия ограничения территории, это слово также используется для обозначения термина науки, такой как граница кластера или граница функции. При использовании этого способа определения границ земельного участка необходимо придерживаться контекстуального значения слова “граница”.

Общение с соседями и согласование границ участка

Определение границ земельного участка является важным шагом при его использовании. Для того, чтобы узнать границы участка, можно использовать несколько способов.

Читайте также: Как найти земельный участок со спутника по кадастровому номеру: определяем границы и смотрим фото

Кадастровая информация

Один из самых надежных способов узнать границы земельного участка – обратиться к кадастровой службе. В кадастре хранятся официальные данные о границах и соседях участка.

Кадастровая информация часто доступна онлайн, и вы можете самостоятельно получить информацию о своем участке.

Общение с соседями

Еще один способ узнать границы участка – обратиться к соседям. Как правило, соседи имеют представление о границах своего участка и могут помочь вам определить границы вашего участка.

Уточните все детали и согласуйте границы с соседями, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

Знаки на местности

Когда вы уже имеете представление о границах участка, вы можете пометить их на местности с помощью специальных знаков. Например, можно использовать металлические штыри или деревянные колышки, чтобы отметить границы своего участка. Это поможет избежать споров с соседями и недоразумений при использовании земельного участка.

Не забывайте, что определение границ земельного участка – важный этап, который следует проводить с особой ответственностью и вниманием. Правильное определение границ участка поможет избежать проблем в будущем и обеспечить гармоничное сосуществование с соседями.

Вспомогательные инструменты и технологии для определения границ участка

Определение границ земельного участка может быть осуществлено несколькими способами. Одним из самых простых и доступных способов является использование вспомогательных инструментов, которые помогают узнать границы участка.

Использование карт и снимков

Для определения границ земельного участка можно воспользоваться картами и снимками, доступными онлайн или в специализированных приложениях.

Благодаря этому способу, можно получить общее представление о местоположении участка и его границах.

Кластерный анализ

Кластерный анализ – это метод, который позволяет выделить группы точек на карте по определенным параметрам.

Этот метод можно использовать для определения границ земельного участка, анализируя точки на карте, которые образуют кластеры и с учетом пространственной близости этих точек можно определить границы участка.

3. Видео наблюдение

Современные технологии позволяют использовать видео наблюдение для определения границ земельного участка. С помощью камер можно записать участок со всех сторон и при необходимости проанализировать видео для узнания границ участка.

Все вышеуказанные способы предоставляют различные инструменты и технологии, которые могут быть использованы для определения границ земельного участка. Выбор конкретного способа зависит от доступности и нужды конкретного случая, поэтому рекомендуется выбирать наиболее удобный и эффективный способ для определения границ своего участка.

Видео: Определение границ участка

Вопрос-ответ:

Как можно определить границы земельного участка без использования специального оборудования?

Определить границы земельного участка без использования специального оборудования можно с помощью таких методов, как изучение кадастровой карты, обращение в кадастровую палату для получения информации о границах участка, осмотр соседних земельных участков и их меток, а также применение натуральных ориентиров, таких как деревья, водоемы, дороги и др.

Какие специальные инструменты могут помочь определить границы земельного участка?

Для определения границ земельного участка существует несколько специальных инструментов. Например, геодезический инструментарий, включающий теодолит, нивелир, дальномер, позволяет точно определить границы с помощью измерений. Также можно использовать GPS-приемник для определения координат границ участка.

Некоторые специалисты также применяют технологии дистанционного зондирования земли, такие как съемка с воздуха или спутниковые снимки, для получения информации о границах участка.

Какие документы могут помочь определить границы земельного участка?

Для определения границ земельного участка полезно иметь следующие документы: кадастровый паспорт, содержащий сведения о границах и площади участка, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, план-схему участка, топографическую карту, а также предыдущие документы о правах владения на участок. Эти документы помогут изучить и проверить информацию о границах участка и сравнить ее с реальными метками на местности.

Как найти специалиста, который поможет определить границы земельного участка?

Для поиска специалиста, который поможет определить границы земельного участка, можно обратиться в кадастровую палату или региональный орган кадастрового учета. Там можно получить рекомендации по выбору компетентного геодезиста или специалиста по земельным вопросам. Также полезным может оказаться обращение к нотариусу или юристу, который специализируется на земельных вопросах.

Важно выбрать специалиста с опытом работы и хорошей репутацией, чтобы быть уверенным в точности проведенных измерений и определении границ участка.

Как вынести границы земельного участка в натуру? Советы юриста

Если у вас возник спор с соседями или вы собираетесь продать земельный участок, вынесение границ никогда не будет лишним. Также это касается установки забора и строительства зданий или сооружений вдоль границ. А еще своевременный вынос границ может сберечь ваш дом и хозпостройки от незапланированного снова.

Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, что такое вынос границ земельного участка и для чего это может понадобиться в 2023 году. Также вы узнаете, чем вынос отличается от межевания, сколько будет стоить такая услуга, как и кем проводятся работы поэтапно, и что в итоге вы получите.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Что это такое и для чего нужно

1. Хотите знать точные границы своего участка, т.к. ранее установленные межевые знаки утеряны. Особенно актуально, если собираетесь ставить забор: без четко определенных границ потом могут начать скандалить соседи.
2. Только купили участок. Межевые знаки даже могут стоять там, но у вас не будет никакой уверенности, что их установили правильно. Лучше перестраховаться и определить границы с помощью «своего» инженера.
3. Спорите с соседями, и скандал касается границ ваших участков. Если их четко определить, можно прекратить спор, в т.ч. и затеянный в суде.
4. Хотите выделить долю в участке в натуре: поделить его пополам, на трети или четверти, и пр. В итоге каждая доля будет принадлежать отдельным собственникам. Они смогут поставить на своих участках заборы, построить дома, и никто не будет на них претендовать. Но здесь нужен не вынос границ, а повторное межевание.

Самое главное – вам не придется сносить уже построенные здания и сооружения, если кто-то будет претендовать на вашу территорию. Если границы участка вынесены в натуре и все правильно оформлено, суд 100% будет на вашей стороне.

Приведу пример из своей жизни, когда мне тоже пришлось выносить границы своего земельного участка:

Мы с мужем купили участок для индивидуального жилищного строительства. Он уже был размежеван и данные в нем были в Росреестре, но мы сами хотели определить визуально на земле, где его границы, чтобы начать строительство дома.

Муж договорился с инженером от БИКа. В назначенное время специалист приехал с оборудованием, определил поворотные точки и границы, выдал акт. Также по границам он установил колышки, чтобы у нас не было проблем с соседями уже после строительства дома и забора.

Потом я подала уведомление о начале строительства (это обязательно), по окончании работ – о завершении. Теперь остается только зарегистрировать право собственности на дом.

Примечание: если бы границы изначально не были определены в Росреестре, вместо их выноса нам пришлось бы делать межевание.

Законы

С тем, для чего нужно определение границ земельного участка, мы уже определились. Теперь о законах, которыми регламентируется эта процедура:

• Земельный кодекс;
• ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ФЗ от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве».

Есть еще Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 №688 «Об утверждении правил…», которое устанавливает правила установления на местности границ земельных участков. Также из законодательства есть и ФЗ от 24.07.2007 №221 «О кадастровой деятельности»: его тоже должны учитывать инженеры в своей работе.

Чем отличается от межевания

Между вынесением границ земельного участка и межеванием есть большое отличие. Межевание проводится, чтобы определить границы и передать данные в Росреестр. Потом эти данные могут использоваться при выносе границ участка.

Проще говоря, вынос границ – это обратная процедура межевания. Если по каким-то причинам данных о вашем участке в ЕГРН нет, вместо вынесения придется проводить повторное межевание.

Где и как получить кадастровый план земельного участка? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Где заказать

Заказать вынос границ участка земли можно в любой компании, имеющей допуск СРО (саморегулируемой организации) на проведение кадастровых и геодезических работ.

При выборе компании или частного инженера обратите внимание на несколько моментов:

1. Наличие допуска СРО. Это обязательно.
2. Отзывы. Они могут быть заказными, но их обычно сразу видно. Если нет негативных откликов – уже хорошо.
3. Стоимость услуг. Слишком низкие расценки должны насторожить.

Сначала уточните, есть ли у компании или частного инженера допуск СРО, и если есть, то от какой организации. Потом проверьте, числится ли эта СРО в официальном реестре. Также у Росреестра на этой же странице есть реестр кадастровых инженеров, но на 13 марта 2022 года информация в нем по каким-то причинам не загружается.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

У всех разные расценки

Стоимость работ по вынесению границ земельного участка напрямую зависит от нескольких факторов:

• площадь надела;
• срочность: чем быстрее нужен акт, тем выше будут расценки;
• регион.

Например, в Липецке определение границ участка площадью 20 соток, скорее всего, будет стоить дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе.

Примечание: лучше сразу приготовить как минимум 5 000 руб. для оплаты услуги. Минимальные и максимальные расценки ничем не ограничиваются.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как вынести границы участка в натуру: пошаговая инструкция

В первую очередь подготовьте все документы на землю, затем найдите компанию или частного инженера, который вынесет границы участка земли в натуру. Когда договор с ним будет заключен, он приедет по адресу участка для выполнения работ, а в итоге выдаст вам акт.

Рассмотрим алгоритм более подробно.

Шаг 1: подготовьте документы

Какие документы нужны для вынесения границ земельного участка:

• гражданский паспорт;
• документ, на основании которого у вас возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, и пр.;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Проще и быстрее заказать выписку из ЕГРН онлайн через Госуслуги или на сайте Росреестра. Обойдется она в 350 руб. Срок ее действия не ограничен, но лучше, если она будет оформлена не более чем за неделю до приезда кадастрового инженера.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 2: найдите компанию

Советы по поиску компании я уже давала. Если она уже найдена и вы решили обратиться именно туда, с вами должны заключить договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.

Уделите особое внимание содержанию договора, т.к. в нем указываются все важные данные:

1. Тарифы на работы. Идеально, если они фиксированные: так вы заплатите установленную сумму и будете знать, что дополнительно с вас ничего не потребуют.
2. Сроки выполнения работ. Они обязательно должны устанавливаться договором: например, в течение 7 календарных дней с момента заключения. Если сроки четки не указаны, инженер может приехать и через месяц.
3. Права и обязанности подрядчика: какие работы он должен выполнить, какие документы вы получите в итоге.
4. Ответственность сторон, условия изменения и расторжения договора.

К договору обычно прилагается техническое задание, в котором указывается адрес участка и конкретные работы, которые должны быть выполнены. Если заказываете сразу несколько услуг, вам выдадут еще и смету, в которой подробно будет расписано, что и сколько стоит.

Шаг 3: дождитесь окончания работ

Теперь о том, как происходит вынесение границ земельного участка в натуре. Сначала подрядчик (инженер) изучает представленные вами документы, затем приезжает на участок и делает топографическую съемку, фотографии. В ходе работ используется тахеометр, дальномер, иная техника.

По итогам инженер определяет координаты поворотных точек на основании замеров и технических документов, устанавливает межевые знаки. В качестве знаков обычно используются арматура: ее просто вбивают в землю.

Вот такую арматуру поставили нам:

Межевые знаки бывают постоянными и временными. Первые устанавливаются для обозначения межи при выносе границ, вторые – для разметки участка, если именно постоянные знаки нужны заказчику.

Шаг 4: получите документы

По итогам на вашем участке выставят межевые знаки для определения границ, а также выдадут акт. Если заказывали фотоотчет, будут и фотографии.

Что указывается в акте выноса границ земельного участка:

• название и номер документа, дата оформления;
• наименование компании, Ф.И.О. кадастрового инженера;
• ваши Ф.И.О.;
• по какому праву вам принадлежит земля (собственности, аренды, и пр.);
• адрес, кадастровый номер, площадь участка;
• для чего предназначен участок: строительство, личное подсобное хозяйство, и пр.;
• какие работы выполнены одновременно с вынесением границ;
• подписи: ваша и инженера.

К акту прилагается схема выноса границ земельного участка в натуру. В ней указываются порядковые номера точек, координаты каждой из них. Также наносится рисунок самого участка, где отражается его площадь, форма и другие данные.

Как определить границы земельного участка? Отвечает юрист

Вы можете определить границы земельного участка, заказав межевание или вынос границ в натуре. Также можно установить их самостоятельно с помощью смартфона, если вам важно понимать визуально, где они находятся. Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, для чего может понадобиться установление границ земельного участка и как это сделать в 2023 году.

Также вы узнаете, как проводится межевание или вынос границ в натуру, какие нужны документы и что делать, если соседи не согласны с установленными границами.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Для чего это нужно

На март 2022 года определение границ земельного участка – процедура необязательная. Об этом есть и разъяснение Росреестра:

«В связи с участившимися обращениями собственников земельных участков о необходимости в кротчайшие сроки проведения уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся у них в собственности, хотелось бы отметить, что Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности. В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной».

1. Установки забора, строительства дома или хозпостроек. Если вы случайно захватите на территорию соседа, и он это выяснит, все придется сносить.
2. Постановки участка на кадастровый учет (не путать с регистрацией права собственности).
3. Восстановления старых границ надела.
4. Разделения одного участка или объединения нескольких в один.

Также установление границ может понадобиться в судебных разбирательствах, если сосед вдруг решил, что ваш забор или дом стоят на его земле. Получив акт от кадастрового инженера, вы сможете отстоять свои права в суде.

Еще благодаря выносу границ в натуру или межеванию вы можете узнать, что реальная площадь вашего участка больше той, которая указана в документах, а потом и узаконить его. Например, как это было в Самарской области:

После смерти отца двум братьям в наследство достался земельный участок – по ½ в праве собственности. Один брат подарил свою долю второму. Собственник обратился к кадастровому инженеру, чтобы составить межевой план.

В результате было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1 238 кв.м., что больше на 20 кв.м. по сравнению со сведениями Росреестра.

В суде мужчина пояснил, что споров с соседями нет, границы не менялись. Просил установить местоположение границ земельного участка. Суд иск удовлетворил (Решение № 2-2311/2020 2-2311/2020М-2005/2020 М-2005/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2311/2020).

Способы

Вы можете определить границы земельного участка, заказав межевание или вынос границ в натуре. Также это можно сделать самостоятельно, если вам нужно просто знать, где находятся границы вашего надела. Но такое исследование юридической силы иметь не будет, и Росреестр изменения не зарегистрирует.

Для внесения корректировок в земельный кадастр нужен вынос границ или межевание, то есть официальные документы от кадастрового инженера, имеющего допуск СРО на проведение таких работ.

Теперь рассмотрим все способы подробно.

Межевание

Межевание – это процедура, благодаря которой можно определить границы земельного участка с погрешностью до 5 см. Обязательно проводится перед постановкой на кадастровый учет. Если межевания нет, участок на учет никто не поставит.

В ходе межевания проводятся геодезические работы, границы согласовываются с соседями. По итогам составляется межевой план, на основании которых Росреестр вносит сведения об участке.

Вынос границ

Вынос границ в натуру проводится, если информация о них уже есть в Росреестре, и нужно просто определить их визуально. Инженер с помощью оборудования сверяет данные с кадастровым планом, устанавливает межевые знаки. Вы потом можете ориентироваться на них, если хотите строиться или поставить забор.

Самостоятельно

Вы можете определить границы на местности самостоятельно при помощи телефона – достаточно включить навигатор. Но это ненадежный и неэффективный способ: погрешность может быть до 10 м.

У геодезистов тоже есть GPS-навигаторы, но они более точные и стоят очень дорого.

Как по координатам определить границы участка с помощью смартфона:

1. Запишите географические координаты каждой точки.
2. Найдите свой участок на публичной кадастровой карте и убедитесь, что фактические границы совпадают с границами, указанными на ней.

Публичная кадастровая карта не всегда содержит актуальную информацию. На ней вы можете найти свой участок онлайн бесплатно по адресу, или по кадастровому номеру.

Как изменить границы земельного участка? Отвечает юрист

Как вынести границы земельного участка в натуру? Советы юриста

Где и как получить кадастровый план земельного участка? Отвечает юрист

Как определить границы: пошаговая инструкция

Межевание и вынос границ во многом схожи, поэтому и пошаговая инструкция будет одна и та же.

Что нужно сделать для определения границ участка земли:

1. Подготовить документы.
2. Заключить договор с кадастровым инженером.
3. Дождаться результатов работ.
4. Получить акт межевания или выноса границ в натуру.
5. Зарегистрировать изменения в Росреестре, если это нужно.

Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Шаг 1: подготовьте документы

Для определения границ вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю: договор дарения, купли-продажи, мены, и пр. Если есть кадастровый паспорт, подготовьте и его.

Кадастровые паспорта отменили с 2017 года. Вместо них все данные и чертежи теперь содержатся в выписке из ЕГРН.

Шаг 2: заключите договор

Выберите компанию или частника, который будет проводить работы. Допуск СРО обязателен. Если вы уже определились с исполнителем, заключите договор.

Обратите внимание на положения договора. Важно, чтобы в нем была указана стоимость и сроки выполнения работ. Если этого не будет, инженер может приехать к вам и через месяц, или внезапно повысить расценки.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 3: полевые работы

Перед началом работ инженер уведомит соседей о них. Если он этого не сделает, оповестите их вы: по итогу они должны подписать акт, подтверждающий, что они согласны с определенными границами.

Теперь о том, как кадастровый инженер определяет границы. Он сверяет их с данными из ЕГРН, устанавливает поворотные точки. По итогу границы обозначаются межевыми знаками, на которые вы должны ориентироваться.

Что конкретно делается инженером:

• изучение представленных документов на землю;
• подготовка проекта межевания;
• уведомление соседей, с которыми у вас есть смежные границы;
• определение координат участка, геодезическая съемка;
• установление площади участка;
• подготовка плана и формирование межевого дела.

Сами границы сначала определяются с ваших слов, или по фактическому пользованию. Но потом специалист все равно сверяет их с данными ЕГРН.

Шаг 4: оформление межевого дела

По окончании работ оформляется межевое дело в двух экземплярах. Один остается у вас, второй вам нужно представить в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. Если он уже стоит на учете, выдается акт выноса границ в натуру.

Шаг 5: подача документов в Росреестр

Подать документы для внесения изменений в ЕГРН или постановки надела на кадастровый учет можно через МФЦ. Запишитесь на прием, чтобы не ждать в очереди. Тем более с 2020 года большинство МФЦ в регионах принимают только по предварительной записи.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Жизненные ситуации

Ситуация усложняется, если инженер определил границы земельного участка, а ваши соседи не согласны с ними. Спор придется разрешать в суде. Непросто и установить границы участка под многоквартирным домом: там тоже есть свои сложности.

Проблемы могут возникнуть и в случае, если ваш участок граничит с соседским, а соседей вы найти не можете. Разберем каждую ситуацию подробно.

Есть спор с соседями

Если сосед возражает против границ, определенных инженером, и отказывается подписывать документы, установить границы можно в судебном порядке. Подайте исковое заявление в мировой суд по адресу надела. Если ваши требования удовлетворят, изменения в ЕГРН будут внесены на основании решения суда.

Вы сэкономите время, если подадите заявление вместе с остальными документами через ГАС «Правосудие». Официальный сервис доступен для всех пользователей Госуслуг, нужен только подтвержденный профиль для авторизации.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Участок под многоквартирным домом

В основном на кадастровом учете не стоят участки под многоквартирными домами, построенными в советское время. Но по закону собственники квартир все равно могут ими распоряжаться: парковать машины, устанавливать шлагбаумы, и пр.

Если вы хотите все оформить правильно и поставить землю на учет, сначала нужно провести общее собрание жильцов. По итогам составляется протокол об определении долей и решение о формировании земельного участка. Потом пригласите инженера, который определит его границы и выдаст необходимые документы для постановки на учет.

Не удается найти соседей

Согласование границ обязательно, если рядом есть люди, которым принадлежат смежные участки на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, аренды (ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как я уже писала, отправлять уведомления о проведении работ всем собственникам смежных наделов должен инженер. Но если он этого не сделал, лучше вы оповестите их, чтобы потом не было проблем.

Теперь о том, как согласовать границы с соседями, если их невозможно найти. Здесь все просто: опубликуйте объявление о предстоящем межевании в СМИ минимум за один месяц до визита инженера. Если за это время никто не откликнется, можно приступать к работам.

Уточните в редакции, когда выйдет номер с вашим объявлением. Например, если выход запланирован на 1 июня, приглашайте инженера на 1 июля, а лучше – на 5-е число следующего месяца, чтобы уж наверняка. Газета, в котором опубликовано объявление, прикрепляется к межевому делу.

Если сделаете межевание раньше установленного срока, в Росреестре документы вряд ли примут.

Ответы юриста на частные вопросы

Сколько стоит определение границ земельного участка?

Зависит от площади самого участка, региона, и других факторов. Дешевле 5 000 руб. за услугу найти сложно.

Если межевание было давно, обязательно ли делать его повторно?

Межевание сейчас вообще необязательно, кроме случаев постановки на кадастровый учет. Для собственного покоя вы можете сделать вынос границ в натуру, если хотите быть уверенным, что построенный забор или дом потом не придется сносить.

Где заказать расширенную выписку из ЕГРН на участок, если нужно определить его границы?

Заказать выписку из ЕГРН вы можете через МФЦ на бумажном носителе, либо на сайте Росреестра в электронном виде. Бумажная стоит 870 руб., электронная – 350 руб. (Приказ Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы…»).

Моя жена до брака со мной купила участок. Хотим определить его границы, но она уехала в командировку. Могу ли я присутствовать при проведении работ вместо нее?

Да, достаточно простой письменной доверенности.

Планирую покупать участок, но настораживает, что в госкадастре границы не определены, хотя у продавца все документы на собственность есть. Стоит ли соглашаться на сделку?

У продавца есть документы, потому что для регистрации права собственности определение границ не требуется. Но лучше договоритесь и пригласите инженера, чтобы вы сами знали, что параметры надела соответствуют и вас устраивают, и не будет разногласий с соседями.

Заключение эксперта

1. Своевременное определение границ земельного участка избавляет от многих неприятностей, в т.ч. и от споров с соседями.
2. Межевание земель необязательно для регистрации права собственности, но без него не поставить участок на кадастровый учет.
3. Установление границ участка возможно путем межевания или выноса границ в натуру. Это разные процедуры.
4. Межевание обычно делается перед постановкой земли на кадастровый учет. Вынос границ – после, когда параметры участка уже есть в Росреестре.
5. Расценки на определение границ зависят от конкретного специалиста или компании. Минимальная цена начинается от 5 000 руб., но роль играют и другие факторы.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Как определить границы земельного участка

Увидеть границы земельного участка «на местности» тяжело. А ведь от размера земли зависит и сумма уплачиваемого земельного налога. Особенно обидно, когда часть собственного участка находится за забором соседа.

Платите налог вы, а пользуется землей сосед. Далее разберем, как определить границы земельного участка по кадастровому номеру, самостоятельно и с помощью специалистов .

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Как узнать размеры участка по кадастровому номеру – популярный среди владельцев земельных участков вопрос. Установить границы земельного участка можно самостоятельно. Для этого ознакомьтесь с кадастровым паспортом объекта или выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в сервисе ЕГРН.Реестр В документах отражены координаты поворотных точек. У прямоугольного или квадратного участка их 4. Соединив их прямыми линиями, вы получите искомые границы. Если у участка многоугольная форма, то точек будет больше.

Уточнить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте. Достаточно ввести кадастровый номер участка в строку поиска. Есть возможность наложить границы на космические снимки земли.

Единственная проблема — перенести границы с онлайн-карты на местность без спецоборудования с GPS невозможно. Плюс самостоятельного определения границ — это бесплатно. Минус — отсутствие юридической силы. В случае спора ваши расчеты ничего не докажут, даже если у вас есть профессиональное геодезическое оборудование.

Все равно придется прибегать к услугам кадастрового инженера с соответствующей лицензией. Иногда на кадастровой карте и в документах у земельного участка нет границ. В этом случае не обойтись без межевания.

Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница

• ГКН – государственный кадастр недвижимости;
• ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.

ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее. Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте. В него входили следующие данные:

• Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
• Кадастровый план земельного участка по соответствующему кадастовому номеру ;
• Ограничения и обременения.

Кадастровым паспортом на землю считалась выписка из ГКН.

В ЕГРП содержались данные о правах на недвижимость: кто владел и владеет объектом, на каких основаниях, с какого времени.

В 2017 году два этих реестра объединили в один. Таким образом появился ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. ГКН и ЕГРП были упразднены.

Вся информация о недвижимости стала храниться в базе ЕГРН, за которую отвечает Росреестр.

Кадастровый паспорт земельного участка стало невозможно получить. Вместо него стала действовать выписка из ЕГРН.

Внимание!В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Что такое вынос границ участка

Вынос в натуру границ земельного участка — вид геодезических работ по закреплению на местности точек с плановыми и высотными координатами. В результате на местности будут установлены границы участков, информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости.

Что такое межевание и кто определяет границы земельного участка?

С 1 января 2018 года владельцы участков должны проводить межевание. При межевании лицензированный специалист определяет границы участка и устанавливает их на месте. Результаты межевания отражаются в публичной кадастровой карте и на местности.

Установление границ земельного участка проводят кадастровые инженеры. Они могут работать как ИП или в кадастровой компании. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для межевания предоставьте в геодезическую организацию всю запрашиваемую документацию — документ, подтверждающий право собственности, паспорт собственника, технический и кадастровый паспорта и так далее. После заключите договор об оказании услуг.

После запроса на услугу и ее оплаты кадастровый специалист выезжает на участок. С помощью GPS-оборудования, снимков со спутника и правоустанавливающих документов он определит границы на месте. Ориентиром служат межевые знаки, заборы и так далее.

Инженер может поставить новые межевые знаки. Их перемещение запрещено законом.

Что такое акт согласования границ

По итогам межевания специалист согласовывает результаты с соседями путем подписания акта согласования границ. Акт нужен для:

• постановки земельного участка на учет в ЕГРН;
• оформления земли в собственность;
• разрешения спора о границах со смежными участками;
• подсчета суммы земельного налога.

Заполнять акт может только инженер. Он заверяет его своей подписью и печатью. К акту прилагается схема участка. В документе указывается следующая информация:

• адрес участка;
• площадь и границы участка;
• кадастровый номер межуемого и смежных участков;
• ФИО собственника или его представителя;
• подпись кадастрового инженера и владельцев соседних участков.

Все возражения оформляются в письменном виде и прикладываются к акту согласования. Для начала попробуйте урегулировать вопрос мирно. Возможно, соседние участки пересекаются в рамках измерительной погрешности.

Если соседи не готовы к мирному урегулированию споров, то придется обращаться в суд. Судья назначит землеустроительную экспертизу, по результатам которой установит правого.

Какая погрешность допустима при межевании

Иногда спор с соседями может возникнуть из-за пары сантиметров земли. В таком случае обращаться в суд необязательно. При замерах законодатель допускает возможность погрешности.

Это связано с точностью используемого геодезического оборудования, используемым методом измерения и квалификацией специалиста. В соответствии с Приказом Минэкономразвития №60 от 01 марта 2016 года, допускается следующая погрешность:

• для участков в населенных пунктах — не более 0,1 метра;
• для участков под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство — не более 0,2 метров;
• для сельскохозяйственных участков — не более 2,5 метров;
• для земель лесного и водного фондов — не более 5 метров и так далее.

Теперь вы знаете, как уточнить границы земельного участка. Чтобы не доводить споры с соседями до суда, закажите выписки из ЕГРН. В них вы увидите границы ваших участков, что поможет вам провести границы мирным путем.