Как не платить НДФЛ при продаже жилья с детскими долями

Рассмотрим вопрос Александра по правомерности налоговой требовать уплаты 13% с продажи доли детей.

В 2014 году с супругой купили квартиру за 8,2 млн рублей, оформили на нее. Я свой вычет использовал раньше. Пока платили ипотеку, родился второй ребенок — получили маткапитал и погасили им часть кредита.

Оформили обязательство о выделении долей всем членам семьи.

В 2018 году разделили квартиру у нотариуса на всех: нам с женой по 45/100 и детям по 5/100. Потом продали эту квартиру и купили новую, побольше.

И вот получаем от налоговой письма: вы все, мол, должны подать декларацию, так как владели квартирой меньше трех лет. То есть мы продали нашу квартиру, которую купили четыре года назад, и просто разделили между членами одной семьи, чтобы выполнить требования господдержки. И теперь должны заплатить налог, потому что право собственности на доли возникло в 2018 году.

Причем налог должны платить и мы с женой, и наши маленькие дети.

Что это за дичь вообще? Сначала государство дает 450 тысяч рублей, а потом хочет забрать миллион рублей в виде налогов?

Объясните, права ли налоговая? Кто и что должен платить в такой ситуации, когда квартиру делят между членами семьи, а потом продают. Нужно ли подавать декларацию и отдавать 13% с каждой доли?

В такой ситуации могут оказаться тысячи семей, которые выполняли требования программы маткапитала. И это может привести к потере сотен тысяч рублей, потому что формально у налоговой и правда есть основания ждать декларации и денег в бюджет. Причем сумма налога из-за продажи долей может оказаться гораздо больше материнского капитала.

Расскажем, как ответить на требования налоговой и вообще ничего не заплатить в бюджет.

Почему нужно выделять доли всем членам семьи

Когда семья получает материнский капитал, она дает пенсионному фонду обещание: все члены семьи получат доли в этой квартире. Это обязательное условие господдержки. Рано или поздно оба супруга и все дети должны стать владельцами долей в квартире.

Выделить доли можно разными способами, но главное, чтобы у каждого члена семьи появилось право собственности.

Что видит налоговая при выделении долей в квартире

При любых сделках с недвижимостью налоговая получает данные из Росреестра: этот гражданин продал квартиру, этот купил, тут договор дарения, вот даты и суммы. Это нужно для начисления налога на имущество, НДФЛ и проверки вычетов.

Собственником вашей общей семейной квартиры была жена. Потом она всем выделила доли, и получилось, что с 2018 года у членов семьи возникло право собственности. Росреестр сразу передал это в налоговую.

И вот что она увидела.

Кто получил право собственности на доли в квартире с 2018 года

При этом налоговой, в общем-то, все равно, почему вы разделили квартиру. То ли просто захотели, то ли это требование господдержки. Главное, что у кого-то возникло право собственности и это влияет на начисление налогов.

Сначала всем членам семьи начисляют налог на имущество с учетом этих долей, а потом налоговая видит, что вы все продали эту квартиру.

Почему налоговая требует декларации при продаже квартиры

При продаже недвижимости возникает налогооблагаемый доход и появляется обязанность подать декларацию. Но только если продажа раньше минимального срока владения. Для квартир, которые купили до 2016 года, это три года — как раз ваш случай.

Ваша семья владела квартирой с 2014 года, то есть к моменту продажи в 2018 году три года до продажи как будто уже прошли. Но для налоговой не так: она видит, что проданы доли, которые принадлежали собственникам с 2018 года — то есть с момента раздела между членами семьи. Это сигнал: ждем декларацию и НДФЛ.

Вот вам и напомнили.

Теперь нужно разобраться в нюансах, чтобы не потерять деньги.

Как считать срок владения при распределении долей между супругами

Изначально собственником квартиры была ваша супруга. Квартира общая: ее купили в браке. В 2018 году супруга выделяет вам долю, и вы становитесь собственником 45/100 по документам. При продаже этой доли в том же году налоговая хочет декларацию и 13% от 3,7 млн рублей.

Но она ничего не получит — и вот почему.

Когда супруги распределяют между собой общее имущество, право собственности считается с того момента, когда оно возникло у первого супруга. В вашем случае — у вашей жены, то есть в 2014 году. Это значит, что вы хоть и получили выписку из ЕГРН о собственности на 45/100 квартиры в 2018 году, но считались ее владельцем с 2014 года.

И для налогов период владения начинается именно с 2014 года, а не с 2018, как считает ваша инспекция.

Изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов.

Это значит, что у вас и вашей жены право собственности на доли возникло не в 2018, а в 2014 году. Переоформление тут ничего не меняет. Вы не обязаны подавать декларацию и платить 13% от стоимости своих долей, даже если налоговая прислала напоминание.

Что ответить налоговой. Налоговая не вникает в нюансы: как именно вам досталась доля. Она только видит, что получили вы ее в 2018 году и сразу продали. Поэтому в ответ на требование представить декларацию отправьте пояснение со ссылкой на это письмо Минфина: что квартиру купили в браке в 2014 году, а в 2018 супруга выделила вам долю.

Приложите свидетельство о браке и документы жены о покупке квартиры в 2014 году. От вас отстанут.

При продаже детских долей придется подать декларацию и начислить налог

А теперь неприятное. Когда семья, которой дали материнский капитал, выделяет доли детям, налоговая узнает об этом. И когда детские доли продаются, она тоже узнает и видит даты: сколько времени прошло от покупки до продажи.

И как бы это ни казалось странным, но при продаже раньше минимального срока у детей возникает обязанность подать декларацию и начислить налог. То есть вы просто соблюдаете формальности и выделяете детям кусочек общей квартиры, которую купили пять лет назад. А при продаже государство хочет от вас 13% этих долей. При этом расходы на покупку квартиры дети учесть не могут.

Как правило, родители дарят им доли или выделяют по соглашению.

Получается, что ваши дети стали собственниками 5/100 квартиры, — расходов у них при этом нет. А потом эти дети в том же году продали свои 5/100. И налоговая говорит: дети были собственниками меньше минимального срока, мы ждем от них декларацию и деньги.

Родители, конечно, в шоке: какую еще декларацию от детей? Но формально налоговая права.

Право собственности несовершеннолетних детей считается не с того дня, когда родители купили квартиру, а с того, когда детям выделили в ней доли.

Минфин говорил об этом уже много раз:

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, а в отношении несовершеннолетних детей — с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

Что делать. До 30 апреля 2019 года вы должны подать декларацию 3-НДФЛ от имени ваших маленьких детей. И указать в ней доход — размер стоимости доли каждого ребенка. Если вы так не сделаете, вам выпишут штраф — минимум 1000 рублей.

И платить его придется родителям, а декларацию все равно потребуют.

Как не платить налог при продаже детских долей

При продаже имущества раньше минимального срока владения можно использовать вычеты, которые уменьшают доход:

1. В сумме расходов на покупку доли. У ваших детей их нет, так как они ничего не платили.
2. В размере миллиона рублей без подтверждения расходов. Это ваш вариант.

Доход от продажи детских долей можно уменьшить на сумму вычета. А вот как именно, это зависит от оформления продажи.

Если продать долю по отдельному договору, тогда у каждого ребенка вычет составит миллион рублей. Это пригодится тем, кто выделяет детям большие доли — например, 25%. Но нужен именно отдельный договор.

Так делают редко, но это законная схема.

Если продать доли одним договором, тогда вычет придется распределить между детьми. Его дадут не каждому ребенку, а миллион рублей на всю квартиру. У детей будет по 50% вычета, то есть доход каждого можно уменьшить на 500 тысяч рублей.

Вам этого хватит, чтобы не платить налог.

Но если бы вы выделили детям по 10% в квартире, то при продаже пришлось бы отдать в бюджет деньги. А если бы по 25%, как делают многие семьи при получении маткапитала, — сумма налога могла бы составить сотни тысяч рублей. Это кажется не очень справедливым, но так работает закон и это нужно учитывать при распределении долей и последующей продаже.

Инструкция для родителей, которые выделяют доли детям

Налоговая может нахлобучить вас на сотни тысяч рублей и потребовать больше денег, чем вы получили по программе господдержки. Вот как этого избежать:

1. Не спешите выполнять требования налоговой и подавать декларацию. Сначала разберитесь со сроком владения. Для супругов он отсчитывается с даты первой регистрации, для детей — с даты регистрации права на долю.
2. Если налоговая требует декларацию, а вы не должны ее подавать, отправьте пояснения по поводу сроков.
3. Если дети владели долями меньше трех или пяти лет, за них придется подать декларацию. Даже если налога к уплате не будет, все равно подайте, а то оштрафуют.
4. Если планируете продавать квартиру с детскими долями, выделяйте им такую часть, чтобы по стоимости она была меньше вычета. Если продавать доли одним договором, миллион рублей вычета придется разделить между детьми.
5. Если продаете квартиру раньше минимального срока, заранее просчитайте налоговые риски за детские доли. Иногда лучше подождать, чем терять огромные суммы на несправедливых налогах.
6. Родители могут использовать вычет в сумме расходов на покупку. Дети — нет.
7. Если есть налог к уплате, за несовершеннолетних детей его платят родители.

Когда семьям с детьми при продаже жилья не нужно платить НДФЛ

Продажа недвижимости без налога доступна лишь для некоторых семей с детьми. Как, кто, на каких условиях может воспользоваться этой льготой, разъясняет Минфин (письмо № 03-04-05/29407 и № 03-04-05/29348 от 07.04.2022).

• Освобождение от НДФЛ
  • Что нового по льготе
  • Условия для высвобождения от НДФЛ

  Освобождение от НДФЛ

  Доходы, полученные при продаже жилья (долей в нем), могут освобождаться от обложения НДФЛ. Налог не нужно платить, если человек владеет жильем больше 5 лет (п. 4 ст.

  217.1 НК).

  В установленных законом случаях при сокращенном сроке владения 3 года его тоже не платят. Данные случаи обозначены п. 3 ст. 217.1 НК.

  Среди них, к примеру, значится получение жилья в дар либо по наследству от члена семьи (ближнего родственника).

  Что нового по льготе

  С 2021 г. список случаев, при которых допускается высвобождение от НДФЛ, расширился благодаря изменениям, которые ФЗ № 382 от 29.11.2021 привнес в ст. 217.1 НК. Новые правила предоставления льготы применяются «задним числом», с 01.01.2021, к тому же распространяются на продажу недвижимости детьми.

  В число данной недвижимости, кстати сказать, попадет комната, квартира либо ее часть, дом либо его часть, а также доля в собственности на жилье. Но воспользоваться льготой можно только при улучшении жилищных условий и выполнении ряда условий, определяемых п. 2.1 ст. 217.1 НК

  Условия для высвобождения от НДФЛ

  1. Налогоплательщик (его супруг, супруга) – родители (усыновители, удочерители) 2 и более детей.
  2. Детям на момент регистрации перехода собственности на проданное жилье (либо доли) к покупателю не исполнилось еще 18 лет, а если они очно получают образование, то – 24 года. Возраст ребенка определяют именно на дату регистрации перехода собственности на проданное жилье (долю).
  3. В этом же году, когда продавалась одна недвижимость (доля), либо до 30.04.2022 куплена другая недвижимость (доля).
  4. Метраж покупаемого жилья (его кадастровая цена) больше площади проданного (его кадастровой цены). Кадастровая цена (если ее можно определить) проданной недвижимости – до 50 млн. р.
  5. Налогоплательщику (его супруге, супругу, детям до 18 либо его родителям) на момент регистрации перехода собственности проданной недвижимости (доли) к покупателю не принадлежит в совокупности 50% собственности на другое жилье, площадь которого больше, чем площадь покупаемого.

  Обратите внимание! Если хотя бы одно условие не выполняется, льготу не предоставят.

  Соответственно, если, допустим, квартира продана в 2021 г., а новая куплена до конца апреля 2022-го, то НДФЛ не платят. Либо, как вариант, для освобождения от налога требуется, чтобы в одном календарном году была и продажа старой квартиры, и покупкой новой.

  Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
  Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  Как не платить НДФЛ при продаже жилья с детскими долями?

  У нас есть 16ответов на вопрос Как не платить НДФЛ при продаже жилья с детскими долями?Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.

  • Как не платить налог с продажи квартиры с детьми?
  • Как не платить НДФЛ при продаже жилья с детскими долями? Ответы пользователей
  • Как не платить НДФЛ при продаже жилья с детскими долями? Видео-ответы

  Отвечает Марсэль Пищулин

  Не нужно платить налог и подавать декларацию, если: квартирой владели больше 5 лет;квартирой владели больше 3 лет, при условии, что она куплена до 01.01.2016 г.или при условии, что у Вас в собственности больше нет жилых помещений.

  Как не платить налог с продажи квартиры с детьми?

  Чтобы не платить налог, нужно выполнить несколько условий: У вас должно быть двое или больше детей до 18 лет на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Или до 24 лет, если они учатся очно. Вы полностью оплатите квартиру по ДДУ не позднее 30 апреля после продажи старой.

  Как не платить НДФЛ при продаже жилья с детскими долями? Ответы пользователей

  Отвечает Рамиль Сагиров

  при продаже детских долейс маткапиталом;; при продажеподарков и наследства. /guide/kak-kupit-kvartiru/ · Как купить квартиру .

  Отвечает Таня Франц

  В этом случае при продаже детских долейпридется подать . которому семьи с двумя и более детьми небудут платитьналог при продаже жилья.

  Отвечает Юлия Зеленецкая

  Приэтом, пояснил юрист, существуют общие основания, по которым можно не платить НДФЛпосле продажи детских долей. Во-первых, это срок владения .

  Отвечает Анна Дорофеева

  Налог с продажиквартиры в 2021 году составляет 13%, но далеко некаждый обязан платитьданный налог. Если человек решил продать свою квартиру, .

  Отвечает Владимир Бутер

  Согласно новому закону, семьи с двумя детьми освобождаются от уплаты 13% налога на доход физлиц (НДФЛ) при продаже жилья. Они могут продать .

  Отвечает Максим Топчий

  Новые изменения гласят, что семьи с двумя и более детьми будут освобождены от уплаты 13% НДФЛ, если в течение года полученные от продажи.

  Отвечает Михаил Константинов

  Сегодня собственник при продажеквартиры должен выплатить государству 13 % от стоимости жилойнедвижимости. НДФЛначисляется с дохода, а не.

  Отвечает Сергей Сажин

  🔥 НДФЛ при продажедоли в квартире менее 3 лет в 2022 году

  Отвечает Георгий Тихонов

  Уменьшить доходы на расходы по приобретению доли. Этот вычет подойдет, если есть подтверждение расходов. Привыделении долейдетям у них этих .

  Как не платить НДФЛ при продаже жилья с детскими долями? Видео-ответы

  Семьи с детьми освободили от уплаты налогов при продаже жилья — обзор нового закона

  Президент подписал закон, освобождающий семьи с детьми от подоходного налога при продаженедвижимости. Поправки .

• Не платить НДФЛ при продаже квартиры законно

  Законодательные изменения 29.11.2021 года, прикоторых можно не платить налог на доходы физических лиц2021 году, .

• Как продать квартиру без налога: как не платить налог с продажи дома, квартиры, доли менее 3-5 лет

  4 действенных способа как не платитьналог с продажиквартиры, дома или долейв них и продать квартиру без налога .

• 3-НДФЛ при продаже недвижимости. Что будет, если не подать декларацию после продажи квартиры?

  Как налоговая узнает о сделке. Кто должен подавать декларацию, а кто — заплатить налог. Для чего нужна 3-НДФЛ. Может .

• Как не платить налоги при продаже квартиры (дома)?

  Сколько нужно заплатить налогов при продажеквартиры (дома)? • Можно ли занизить цену квартиры в договоре? • На что .

  Если Детям Выделяют Доли Нужно ли Платить Налог При Продаже Квартиры

  Декларация в налоговую инспекцию подается до 30 апреля года, следующего за отчетным годом (п. 1 ст. 229 НК РФ).

  Заплатить налог нужно до 15 июля того года, в котором подана декларация.

  Например, если продали квартиру в 2021 году, нужно отчитаться перед налоговыми органами до 30 апреля 2022 года и заплатить налог до 15 июля 2022 года.

  Важно знать, что даже если вы с помощью положенных вам вычетов уменьшили налог до нуля и платить государству ничего не должны, декларацию подать все равно нужно. Если Выделить Доли Детям то Надо Платить Налог с Продажи Квартиры.

  Документы, прилагаемые к декларации

  

  • Копию свидетельства о собственности (выписка из единого реестра недвижимости) на проданную недвижимость (должно оставаться у продавца, хотя и аннулируется).
  • Копия договора купли-продажи с покупателем (налогоплательщик-продавец), акт приемки-передачи.
  • Копии документов, подтверждающих оплату (акт приемки-передачи, фразы «все денежные средства получены в полном объеме» для договора между физ. лицами достаточно, если договор с предприятием или ИП, требуются чеки или платежные поручения).

  Способы представления:

  • Почта — можно отправить пакет документов по почте с описью вложения, дата отправки считается датой приема документов налоговой.
  • Лично — можно лично (предпочтительнее).
  • По доверенности — также может падать документы представитель по заверенной нотариусом доверенности.
  • Через личный кабинет на сайте ФНС , то есть в электронном виде.

  Составляйте пакет документов в 2 экземплярах, один должен оставаться у вас (с отметкой в перечне о принятии налоговой), другой направляться в ИФНС.

  НДФЛ можно оплатить в любом банке. Получить необходимые реквизиты лучше в налоговой инспекции, также можно найти на сайте ИФНС или через портал Госуслуги. Если Выделить Доли Детям в Квартире и Продавать ее Нужен ли Налог.

  

  С какой суммы платится налог НДФЛ при продаже недвижимости?

  Если же собственник владеет недвижимостью менее минимального установленного законом срока и доход при продаже образовывается (например, покупал дом за 10 млн, продает за 12 млн), то придется заплатить налог НДФЛ.

  При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2016 года, налог НДФЛ составит 13%от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на большую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.

  К примеру, Я продаю дом, который построил в 2021 году за 20 млн. рублей. В Договоре купли-продажи мы указываем сумму 20 млн. рублей, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, согласно Росреестру — 40 млн. рублей. НДФЛ будет начислен из расчета 70% от кадастровой стоимости, так как она выше суммы указанной в ДКП.

  Наделили Детей Долями и Продали Квартиру Нужно ли Платить Налог.

  Переход права собственности и его регистрация в Росреестре

  Прежде чем идти на прием к нотариусу, необходимо проверить наличие и правильность заполнения всех документов.

  Квартира может находиться не в долевой, а в общей совместной собственности, например, супругов. Ее продажа имеет свои особенности по сравнению с отчуждением недвижимого имущества, находящегося в долевом владении.

  При заключении сделки по продаже такой недвижимости заключается письменный договор и оформляется акт приема-передачи имущества.

  Переход права собственности к покупателю осуществляется на основании договора купли-продажи и подписанного в присутствии специалиста Росреестра обоими супругами заявления.

  На супругов распространяются те же правила налогообложения, что и для других совладельцев. Но так как независимо от распределения недвижимого имущества в долях, на них распространяется дополнительное влияние норм статьи 35 СК РФ о совместно нажитом имуществе. То есть, всем имуществом они владеют совместно, на равных правах, в том числе – имеют право на доли друг друга. Поэтому для них предусмотрены определённые преимущества:

  Если они не планируют воспользоваться преимуществами, то вправе при продаже рассчитываться с государством:

  На лиц, проживающих совместно в так называемом «гражданском браке» без регистрации, эти нормы не распространяются.

  Нюансы

  За гражданином остается обязанность исчислить и оплатить налог с дохода от продажи доли в наследованной квартире, если имущество не находилось в собственности необходимый минимальный срок. Тогда потребуется составить и подать в налоговый орган декларацию.

  Налогоплательщик вправе воспользоваться вычетом, позволяющим уменьшить размер налога:

  • предоставить документы о приобретении продаваемого имущества и уменьшить налоговую базу на сумму затрат. Для наследуемой квартиры этот вариант не работает, поскольку наследник не покупал ее;
  • воспользоваться стандартным вычетом в 1 миллион рублей. При продаже доли в квартире, полученной в наследство, такое налоговое послабление применимо. Но использовать его можно только по одному объекту не чаще раза в год. Если стоимость доли окажется меньше или равна 1 млн. рублей, то исчислять налог будет не с чего и платить ничего не придется.

  Если продается долевая квартира одновременно каждым из сособственников, выгоднее оформить сделку разными договорами с указанием доли конкретного владельца. Тогда каждый сможет применить вычет в 1 млн. рублей к своей доле и существенно снизить налог или даже его избежать.

  Остались вопросы?Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

  Налога с продажи квартиры в 2023 году: новый закон

  Основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов, является Налоговый кодекс РФ. Периодически в него вносятся изменения, которые рядовые налогоплательщики обязаны знать и исполнять. Поэтому мы сегодня разберемся, какие изменения в 2023 году коснулись расчета налога при продаже квартиры.

  Как рассчитать налог с продажи квартиры

  Очень важно правильно определить размер налога. Вот здесь мы вспоминаем, что срок владения составляет менее оговоренного законодательством. Тогда применяем один из способов уменьшения налоговой базы:

  Вариант выбирает налогоплательщик самостоятельно в зависимости от того, при котором сумма налога окажется меньше.

  Пример 1. По данным Росреестра кадастровая стоимость ее составила на 1 января 2021 года 1 600 000 рублей. Срок владения составил менее года.

  Продается за 1 850 000 рублей.

  Рассмотрим ситуацию, когда продавец решил схитрить и указать в договоре о продаже стоимость гораздо ниже, например, в 1 млн.рублей. В этом случае налоговый орган сначала вычислит 70% от кадастровой стоимости и сравнит результат с ценой продажи.

  Ниже этой цифры заинтересует налоговиков, которые могут на полном законном основании признать вас уклоняющимся от налогов и начислит штраф, который составит 20% от разницы.

  Пример 2. рублей, а продана в 2023 году за 1300 тыс.рублей. При этом кадастровая стоимость составляет так же 1300 тыс.рублей.

  Вторая сумма оказалась значительно выше первой. Поэтому налогоплательщику выгоднее выбрать применение имущественного вычета и это его право.

  Как не платить налог с проданной квартиры?

  Согласно налоговому законодательству каждый гражданин России обязан уплачивать налоги с доходов, в том числе полученных от сделок с недвижимостью. Однако предусмотрены случаи, когда платить налог с продажи квартиры по закону не нужно. Это касается как раз тех моментов, когда в собственности жилая площадь находилась меньше 3 лет.

  Минимальная стоимость жилья

  До недавнего времени налоговый кодекс не ограничивал стоимость продаваемой жилой недвижимости и этим пользовались как риэлторы, реализующие ее документально по явно заниженным ценам, так и остальные нечестные на руку стороны сделки.

  С 2017 года введен порядок определения минимальной цены продаваемой жилой собственности– она не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости объекта, которая устанавливается на начало года совершения сделки (п. 2 с т. 214.10 НК РФ).

  При отсутствии официальной информации о точной кадастровой стоимости квартиры, то такие требования не могут быть применены.

  Рассчитывая налог, кадастровая стоимость обязательно учитывается, и минимальная продажная стоимость квартиры может составлять не менее 70% от нее:

  Налоговый орган, проведя проверку, увидит нарушение законодательства и привлечет гражданина К. к уплате налога с суммы 1,68 млн. рублей, что составит:

  При продаже квартиры или жилого дома, которые находились во владении меньше 3 лет, следует знать, что можно воспользоваться льготой по уплате налога в размере понесенных затрат на приобретение или строительство, а также процентов по ипотеке. Все доходы и расходы от сделки должны быть подтверждены документально. Если документов на покупку и строительство нет, льгота может составить 1 миллион рублей.

  Льгота по расчету налога на доход физического лица, продавшего квартиру, может применяться неоднократно, но в разные годы и только на один объект недвижимости в год. Проще говоря, одна сделка в год имеет льготу.

  Сейчас минимальный срок, когда квартира должна находиться в собственности, значительно вырос и составляет 5 лет.