Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — этот документ позволяет собственнику использовать в сделке третье лицо, которое берет на себя одну, несколько или все функции владельца недвижимости. По распоряжению продавца представитель может представлять его в органах государственной власти, получает право подписи в договоре купли-продажи, может подавать заявление на регистрацию права собственности. Согласно законодательству, если доверенность используется для регистрационных действий, она должна быть заверена нотариусом или лицом, его замещающим.

В каких случаях нужна доверенность на продажу квартиры

Доверенность — письменный документ, которым одно физическое лицо (доверитель) делегирует другому физическому лицу (представителю, поверенному, доверенному лицу) право совершения юридических действий от лица доверителя. В том числе представитель может получить право участвовать в сделке по продаже квартиры. Степень участия представителя определяется самим доверителем — от минимального при сборе документов в государственных и иных органах до полного принятия полномочий собственника квартиры.

Доверенность используется тогда, когда доверитель не может принять полноценного участия в сделке. Например, занятость на работе или болезнь может помешать собирать документы, участвовать в подписании основного договора или обращаться в Росреестр с заявлением о госрегистрации. В таком случае собственник квартиры может выписать на имя представителя доверенность, в рамках которой доверенное лицо выполняет какое-либо одно юридическое действие.

Доверенность может и расширять полномочия представителя вплоть до полного замещения полномочий собственника. Подобный документ необходим, если доверитель живет в другом городе или в другой стране, тяжело болен, слишком стар и т. д. В такой ситуации продажа квартиры без доверенности трудноосуществима, а иногда и вовсе не возможна.

Какими бывают виды доверенностей

В зависимости от условий, определяемых доверителем, может быть выделено несколько разновидностей доверенностей.

По кругу предоставляемых полномочий различаются:

• генеральная;
• специальная;
• разовая доверенности.

По сроку действия доверенности разделяются на два вида:

• срочные — на выполнение юридического действия отводится определенный период времени;
• бессрочные — временные ограничения в тексте документа отсутствуют.

По кругу доверенных лиц различаются:

• односторонние — полномочия делегируются одному физическому лицу;
• многосторонние, когда доверителей или представителей несколько.

По форме выделяются две разновидности документа:

• в простой письменной форме;
• нотариально заверенный документ (необходим для продажи квартиры).

Также встречаются отзывные и безотзывные доверенности. Однако последние применяются лишь при осуществлении предпринимательской деятельности. Поэтому к продаже квартиры они отношения не имеют.

Полномочия, которые предоставляет доверенность

Дорогие читатели!

В зависимости от условий, прописанных в тексте доверенности, она может предоставлять доверенному лицу разный круг полномочий. Наибольшие права предоставляет генеральная доверенность. Она позволяет:

• вести переговоры с покупателем;
• представлять продавца в государственных органах;
• определять существенные условия договора купли-продажи;
• получать деньги в счет исполнения договора.

Специальная доверенность позволяет выполнять ограниченный круг полномочий. Например, доверенность на продажу с правом получения денежных средств не позволяет определять такое существенное условие ДКП, как цена, однако разрешает подписать соглашение и получить денежные средства. Доверенность без права получения денег позволяет представителю лишь исполнить волю собственника в виде участия в сделке купли-продажи.

У владельца жилого помещения остаются полномочия определить условия договора и получить деньги.

Разовая доверенность разрешает выполнить лишь какое-то одно определенное юридическое действие. При этом подобный тип доверенности необязательно используется для совершения самой сделки. Например, владелец квартиры может делегировать представителю право сбора документов.

Также разовая доверенность может содержать полномочие представителю продать объект недвижимости конкретному лицу по определенной цене.

Доверенность, которой доверенному лицу не предоставлено право подачи документов на государственную регистрацию, может быть составлена в простой письменной форме (удостоверение нотариусом необязательно).

К кому обращаться за удостоверением доверенности

Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.

Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса. К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо.

Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:

• руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
• командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
• главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
• глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
• сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.

Важно знать!С 2020 года сотрудники местных администраций ограничены в праве удостоверения доверенностей на распоряжение недвижимого имущества.

Как составить доверенность на продажу квартиры

Есть вопросы по теме статьи?

В зависимости от полномочий представителя текст доверенности может отличаться. Однако общие положения документа остаются неизменными. Доверенность с правом продажи квартиры должна содержать следующие сведения:

• наименование документа;
• дату составления;
• ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
• полное описание объекта недвижимости, который является предметом доверенности;
• стоимость продажи (если установлена);
• список полномочий, предоставляемых поверенному;
• срок действия;
• утверждение доверителя, что правовые последствия составления документа и положения отдельных статей Гражданского кодекса ему разъяснены;
• место и дата составления;
• запись нотариуса об удостоверении доверенности, установлении личности и проверке дееспособности доверителя;
• подпись доверителя, подпись и печать нотариуса.

Если условиями доверенности допускается передоверие, то должны быть указаны полные паспортные данные третьего лица.

Образец доверенности на продажу квартиры

Как заверить документ у нотариуса

Чтобы заверить документ, доверитель должен обратиться к нотариусу. Можно посетить нотариальную палату или вызвать нотариуса на дом. При обращении нужно предъявить паспорт и сообщить следующую информацию:

• паспортные данные поверенного лица (само его присутствие иди предоставление паспорта не обязательны);
• паспортные данные третьего лица, если допускается передоверие;
• сведения об объекте недвижимости (можно предоставить выписку из ЕГРН).

В том случае, если собственник является недееспособным (младше 14 лет или признан недееспособным по решению суда), то нотариуса посещает законный представитель (родитель малолетнего) или опекун. В таком случае нужно предоставить свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт недееспособного, а также документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени подопечного (паспорт или удостоверение опекуна). Брать с собой подопечного в таком случае не нужно.

Если собственник является ограниченно дееспособным (находится в возрасте от 14 до 18 лет), он самостоятельно пишет заявление, но исключительно с согласия и в присутствии одного из родителей.

Стоимость услуг нотариуса

При обращении к нотариусу у доверителя есть два варианта действий:

1. Нотариус составляет и заверяет доверенность.
2. Нотариус заверяет доверенность, составленную доверителем самостоятельно.

Право на самостоятельное составление доверенности подкреплено решением Судебной коллегии ВС РФ в определении № 31-КГ18-3. В тексте определения утверждается, что доверитель вправе отказаться от услуг технического и правового характера (УПТХ), предоставляемых нотариусом. УПТХ, по сути являющиеся вознаграждением нотариуса, могут быть оказаны исключительно добровольно и не могут навязываться нотариусом.

В таком случае доверителю придется лишь заплатить госпошлину, которая взимается за то, нотариус заверил документ. Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ ее размер составляет:

• 100 руб., если представителем является близкий родственником доверителя (их круг определяется в соответствии с положениями ст. 14 СК РФ);
• 500 руб., если доверенным лицом являются любое другое физическое лицо.

Если доверенность разрешает подавать заявление на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, размер госпошлины составляет 200 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

В том случае, если текст документа составляется нотариусом, он использует специальный бланк и взимает плату за УПТХ. Федеральная нотариальная палата устанавливает предельный размер тарифа за оказание услуг в зависимости от региона. Он определяется по следующей формуле: размер прожиточного минимума в регионе (ПМ) умножается на коэффициент сложности нотариального действия (К, для доверенности от лица физического лица — 0,165), умноженного на коэффициент количества нотариальных действий (Ккнд).

Например, для Москвы размер тарифа не может превышать 1400 руб.

За выезд по месту жительства доверителя нотариус взимает дополнительную плату.

Срок действия документа

Положение о сроке действия доверенности может быть указано в самом документе. В том случае, если в доверенности не указывается срок ее действия, по умолчанию он считается равным одному году. Если в документе не указан дата совершения, доверенность считается ничтожной (п.

1 ст. 186 ГК РФ).

Как отозвать доверенность

Доверенность может быть отозвана тем же способом, которым доверенному лицу были делегированы полномочия. В случае нотариально заверенной доверенности для отзыва необходимо обращаться к нотариусу (пп. 1 п. 2 ст. 188 ГК РФ).

Чтобы отозвать доверенность, доверитель должен просто обратиться в нотариальную контору с паспортом. За отзыв документа также берется госпошлина и вознаграждение нотариуса.

Также в обязанности доверителя входит обязательство уведомить поверенное лицо об отзыве выданной ему доверенности. Сделать это нужно лично или с помощью нотариуса. После уведомления поверенный должен вернуть документ по месту его составления.

Важно знать!Если доверитель должным образом не уведомит представителя об отзыве доверенности, он будет нести все обязательства за действия поверенного в рамках полномочий, предоставленных последнему текстом доверенности.

Проверить сведения о выдаче и отзыве доверенности можно с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты — reestr-dover.ru. Для этого нужно знать номер и дату составления документа, а также имя нотариуса.

Какие сложности могут возникнуть

Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя. Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя.

Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.

Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью. Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя. Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена.

И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2023 году?
2. Доверенность на продажу доли в квартире 2023
3. Генеральная доверенность на продажу квартиры
4. Сколько стоит оформление договора дарения в 2023 году

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, которым продавец поручает представителю выполнять все функции собственника недвижимости во время проведения сделки купли-продажи жилья. Генеральная доверенность оформляется, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может принимать никакого участия в сделке — ни на стадии подготовки документов, ни в процессе подписания договора купли-продажи и подачи заявления на государственную регистрацию.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Возможность представлять интересы другого лица гарантируется главой 10 ГК РФ «Представительство. Доверенность». Представитель как доверенное лицо гражданина может обращаться в государственные органы и совершать сделки от лица доверителя. В числе прочего представитель вправе продать недвижимое имущество, принадлежащее доверителю, и зарегистрировать переход права собственности, если указанные полномочия подтверждены текстом документа.

Необходимо отметить, что доверенность на распоряжение недвижимым имуществом, должна быть нотариально заверена. Поэтому для удостоверения доверенности необходимо посетить нотариальную контору или частного нотариуса.

Отличия генеральной доверенности от других видов

Понятия генеральной доверенности в законодательстве нет. На практике под ней понимается общая доверенность, которая дает представителю полные полномочия собственника недвижимости — от возможности заключения предварительного договора с покупателем до права получения денег по договору и обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимость.

Другие виды доверенностей дают более ограниченный круг полномочий, например, право заключить договор купли-продажи с конкретным покупателем, право представлять интересы продавца в органах гос. регистрации или право сбора или получения документов.

В каких случаях оформляется генеральная доверенность

Дорогие читатели!

Генеральная доверенность оформляется в тех случаях, когда собственник жилья не может по тем или иным причинам принимать полного участия в сделке по продаже квартиры. Составлять данный документ приходится, если владелец жилья:

• Отсутствует в городе, в котором находится объект недвижимости, и не имеет возможности приехать на сделку;
• Не может выполнять функции продавца по состоянию здоровья;
• Не имеет времени, физической возможности или желания заниматься продажей недвижимости.

Как правило, причиной составления доверенности является проживание или пребывание в другом городе или болезнь собственника.

Инструкция по оформлению генеральной доверенности на продажу квартиры

Оформить доверенность можно достаточно просто — сама процедура занимает немного времени и требует минимального количества документов.

Кто удостоверяет доверенность

Доверенность, предоставляющая полномочия на подачу заявлений на государственную регистрацию или на совершение сделок, требующих нотариального заверения, должна быть удостоверена нотариусом. В соответствии с п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально заверенным приравниваются доверенности, удостоверенные:

• Руководителем, заместителем руководителя по медицинской части, старшим или дежурным врачом — в отношении пациентов военных лечебных учреждений;
• Командирами военных частей, соединений и т. д. — в отношении военнослужащих, а в случае отсутствия нотариуса в месте дислокации указанной части — и в отношении членов семей военнослужащих;
• Руководители мест лишения свободы — в отношении лиц, находящихся в заключении;
• Руководители стационарных организаций социального обслуживания или руководители органа соц. защиты — в отношении граждан, проживающих в данных учреждениях.

Ранее удостоверять доверенности на распоряжение недвижимым имуществом могли должностные лица местного самоуправления, однако в последней редакции закона № 4462-1 они были лишены таких прав.

На кого можно оформить генеральную доверенность

Доверенность может быть оформлена на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно собственники недвижимости выбирают в качестве представителя близкого родственника или другого хорошо знакомого человека. Также можно оформить доверенность на юриста или риэлтора.

Где можно оформить доверенность

Доверенность можно оформить в нотариальной конторе, у частного нотариуса, у должностных лиц, на которых возложено выполнение функций нотариуса. При нахождении за границей можно оформить доверенность в консульском учреждении. Также можно вызвать нотариуса на дом, если доверитель по состоянию здоровья или иным причинам не может сам приехать в контору.

Следует отметить, что за вызов нотариуса взимается дополнительная плата.

Необходимые документы

При посещении нотариуса собственник должен предъявить документы, которые подтверждают его полномочия на составление доверенности. В их число входят:

• Паспорт гражданина РФ;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который является предметом доверенности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).

Также необходимо сообщить нотариусу паспортные данные лица, на которого выписывается доверенность. Предъявление паспорта представителя, так же как и его личное присутствие, не является обязательным. В случае появления у нотариуса сомнений в дееспособности собственника жилья, он также может потребовать от обратившегося лица предоставления справки из ПНД и/или наркологического диспансера.

Документ составляется обязательно в письменном виде. Если его составлением занимается сам нотариус, то зачастую доверенность оформляется на специальном бланке. Если доверитель самостоятельно заполнил документ, то допускается использование обычного листа бумаги.

Генеральная доверенность должна содержать следующую информацию:

• Название документа;
• Паспортные данные доверителя;
• Паспортные данные доверенного лица;
• Сведения о продаваемом объекте недвижимости (кадастровый номер, местонахождение, адрес, этаж, площадь, количество жилых комнат, площадь каждого помещения в квартире и т. д.);
• Полномочия представителя (в генеральной доверенности перечисляются все полномочия представителя — от сбора документов до возможности получения денег и совершения любых юридических действий, необходимых для осуществления сделки);
• Стоимость продажи жилья — можно указать точную, минимальную или максимальную цену продажи, также можно вовсе не устанавливать стоимость продажи;
• Срок действия доверенности;
• Возможность передоверия (с правом передоверия/без права передоверия);
• ФИО и подпись доверителя.

В конце документа ставится подпись и печать нотариуса, а также расчет взысканной за услугу стоимости.

После того, как доверенность выписана, необходимо передать ее оригинал представителю. Сделать это можно при личной встрече либо почтой. Если используется электронная форма доверенности, имеющая юридическую силу, равную бумажному варианту, то можно переслать ее электронным письмом.

Стоимость оформления доверенности

В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» за удостоверение доверенностей взимается тариф в размере 200 руб. Если нотариус не только заверяет, но и составляет документ, берется дополнительная плата за предоставление услуг правового и технического характера (УПТХ), по сути — вознаграждение нотариуса. Размер платы определяется нотариальной палатой субъекта РФ.

Он не может превышать максимальный тариф, определенный ФНП РФ. В среднем максимальный размер тарифа за составление доверенности составляет от 1700 до 2500 руб. в зависимости от региона.

Необходимо отметить, что обратившееся к нотариусу лицо вправе отказаться от составления доверенности нотариусом и, соответственно, оплаты УПТХ. Гражданин может настаивать, чтобы был заверен составленный им документ, и нотариус не вправе в этом отказать (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 3 июля 2018 г. № 48-КГ18-13).

Однако на практике обычно приходится оплачивать УПТХ — проще заплатить небольшую сумму денег, чем доказывать свою правоту в суде или искать другого нотариуса.

Срок действия документа

Срок действия доверенности может быть определен самим документом, например, можно указать, что она действительная в течение месяца. Максимальный срок действия доверенности не ограничен, ранее он не мог превышать 3 лет с момента составления. Если в генеральной доверенности не указан срок, то считается, что она действительна в течение года (п. 1 ст.

186 ГК РФ). Необходимо отметить, что если в документе не указана дата его удостоверения, он считается юридически ничтожным.

Как провести сделку купли-продажи по доверенности

Есть вопросы по теме статьи?

Проведение сделки, в которой от лица продавца выступает доверенное лицо, не имеет существенных отличий от случаев, когда продавцом выступает непосредственный собственник недвижимости. Представитель продавца:

• Демонстрирует объект недвижимости потенциальным покупателям;
• Находит покупателя и обсуждает с ним предварительные условия сделки;
• При необходимости — заключает с ним договор задатка или аванса;
• Готовит документы, необходимые для продажи;
• Оформляет и подписывает основной договор купли-продажи, по которому получает денежные средства;
• Заполняет заявление на переход права собственности в отделении Росреестра или в МФЦ;
• Получает копию договора купли-продажи после того, как запись о переходе права собственности была внесена в ЕГРН.

Также представитель может выполнять и другие юридические действия, если их совершение необходимо для продажи квартиры.

Отмена доверенности

При необходимости собственник жилья может отозвать доверенность, даже если срок ее действия не истек. Отзыв доверенности осуществляет то же лицо, что и ее удостоверение, то есть тот же нотариус, что и выдал. Для отмены доверенности собственник жилья должен посетить нотариуса с паспортом и документами на квартиру.

За выполнение данного нотариального действия также взимается госпошлина и вознаграждение нотариусу.

Доверитель обязан известить своего представителя об отзыве доверенности лично или с помощью нотариуса. Также в обязанности доверителя входит информирование третьих лиц об отзыве документа. Например, он должен известить покупателя, если к моменту отзыва доверенности тот уже был найден.

Если этого не сделать, то последствия любых юридических действий, не выходящих за пределы полномочий, определенных документом, будет нести доверитель. После того, как представитель извещается об отмене доверенности, он должен вернуть документ доверителю.

Проверить действие доверенности можно на официальном сайте ФНП РФ с помощью специального сервиса. Для этого нужно указать в поле поиска реестровый номер доверенности и дату ее удостоверения.

Риски продавца и покупателя при продаже квартиры по доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который повышает риски продавца и покупателя в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. Для продавца существует опасность того, что результаты сделки не будут соответствовать его ожиданиям. Поэтому в документе следует указать точную или минимальную цену, за которую должен быть продан объект недвижимости.

Если у продавца нет полного доверия к представителю, то лучше составлять не генеральную, а специальную доверенность, в которой круг полномочий поверенного лица ограничен.

Свои риски есть и у покупателя. Главная опасность состоит в возможности столкнуться с поддельным документом. Поэтому покупателю стоит проверить действие доверенности с помощью сервиса, предоставляемого официальным сайтом ФНП РФ.

Также покупатель рискует тем, что сделка может быть отменена судом в случае, если будет выяснено, что на момент удостоверения доверенности собственник недвижимости был недееспособен. Кроме того, возможен вариант, когда доверенность была отозвана, представитель был извещен об отмене документа, но в нарушение своих обязанностей, он совершил сделку с покупателем. В таком случае регистрация права собственности также будет отменена.

Частые вопросы и ответы на них

Как продлить срок действия доверенности, если он истек?
Продление срока доверенности законодательством не предусмотрено, необходимо оформить новый документ.

Если собственниками квартиры является несколько лиц, может ли одно из них составить доверенность на продажу всего объекта недвижимости?

Нет, продать всю квартиру по доверенности одного из ее собственников нельзя. В таком случае составляется несколько доверенностей на продажу долей в праве общей собственности либо оформляется многосторонняя доверенность, в которой в качестве доверителей выступают все собственники жилья.

Может ли представитель отказаться от полномочий по продаже квартиры?
Да, может. Для этого он должен вернуть доверенность доверителю.

Может ли представитель продать квартиру самому себе?

Нет, в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может осуществлять сделки в отношении себя лично, а также в отношении других лиц, представителем которых он является.

Когда нужна помощь юриста

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который делегирует представителю фактически все полномочия продавца. Поэтому к ее составлению нужно подойти с особой осторожностью. Доверителю необходимо выбрать надежного представителя и правильно оформить доверенность. Составление документа можно перепоручить нотариусу, так как нотариальное удостоверение доверенности на продажу все равно является обязательным.

Однако нужно учитывать следующий факт — нотариус не может гарантировать, что доверенное лицо не выйдет за рамки своих полномочий. Также нотариус не может предусмотреть случаи, когда доверитель ошибочно или находясь в заблуждении делегирует представителю слишком широкий круг полномочий.

Поэтому перед тем, как составить этот документ и делегировать представителю полномочия продавца, необходимо проконсультироваться с юристом.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Доверенность на продажу квартиры (образец 2023) — сколько стоит у нотариуса
2. Доверенность на продажу доли в квартире 2023
3. Разрешение органов опеки на продажу квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка
4. Когда нужно/не нужно согласие супруга на продажу квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 2
Лариса 17.01.2022 в 22:27

Можно ли сделать доверенность на продажу квартиры, родственнику, который находится в другом городе, документы собственности тоже находятся у данного родственника?

Главный Юрист 21.01.2022 в 21:52

Добрый вечер, Лариса. Оформление доверенности предполагает присутствие у нотариуса обеих сторон, как доверителя, так и доверенного лица, причем с паспортом. Поэтому для того чтобы оформить доверенность на родственника для продажи той же квартиры вам придется договориться о встрече.

По-другому никак ведь на доверенности проставляется обе подписи.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

• По правам потребителей
• По трудовым спорам
• По семейным спорам
  • По алиментам
  • По разводу
  • По разделу имущества
  • По усыновлению
  • По недвижимости
  • По ЖКХ
  • По ипотеке

  Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

  Контакты администрации сайта.

  Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

  Доверенность на продажу доли в квартире 2023

  Чтобы поручить другому человеку выполнение действий, связанных с оформлением договора с покупателем части имущества, собственник должен составить доверенность на продажу доли в квартире. Документ оформляется строго в соответствии с требованиями закона и наделяет полномочиями по заключению договоров, подготовки документов, представлению позиции собственника в его отсутствие. Если в процессе исполнения сделки стороны производят расчеты, понадобится дополнительно наделить полномочиями получать и передавать от имени доверителя денежные средства.

  У каждой разновидности долевой сделки есть свои особенности оформления, что отражается в подписываемой у нотариуса доверенности.

  Что такое доверенность и зачем она нужна при покупке доли

  Если жизненные обстоятельства не позволяют предпринимать самостоятельные действия по подготовке сделки купли-продажи, можно привлечь на помощь своего близкого человека или иное лицо, готовое выполнить конкретные поручения, зафиксированные в особом документе под названием «доверенность».

  Это специальный документ, оформляемый в письменном виде на конкретное физическое лицо (среди близких или нанятых специалистов).

  Доверенность на продажу доли выполняет конкретную задачу – наделить полномочиями на выполнение определенного набора действий, целью которых становится совершение сделки отчуждения и представление интересов доверителя.

  Получатель доверенности вправе:

  • Ставить подпись на юридически значимых документах;
  • Запрашивать от имени доверителя информацию и документы;
  • Готовить пакеты документации для официальных инстанций;
  • Выполнять другие действия в интересах собственника.

  Чтобы действия поверенного были признаны законными, документ должен отвечать установленному регламенту. При выявлении ошибок в документе или при его оформлении заинтересованная сторона вправе обратиться в суд и потребовать признания доверенности по суду.

  Если доверенность выдает покупатель, набор полномочий доверенного лица будет примерно тем же. В случае срочной покупки доли в собственности, расположенной в другом городе или даже стране, покупателю приходится привлекать на помощь посторонних, наделяя их полномочиями по доверенности.

  Право на передоверие

  Обычно доверитель точно знает, что кто будет представлять его интересы, поскольку указывает в доверенности конкретного реального человека. Иногда документ предусматривает возможность передоверия другим лицам.

  Чтобы перевести полномочия доверенного лица другому, следует уведомить доверителя. Передоверие оформляют в любой нотариальной конторе на срок в пределах действия основного документа.

  Прекращение действия доверенности

  После завершения сделки купли-продажи полномочия доверенного лица прекращаются. Основанием, что действие доверенности прекращено, согласно ст. 188 ГК РФ, считают наступление одного из следующих событий:

  1. Наступление даты, указанной в документе.
  2. Смерть доверителя, либо доверенного лица.
  3. Отмена выдачи доверителем.
  4. Отказ самого доверенного лица от полномочий, указанных в документе.
  5. Признание недееспособности доверителя.
  6. Признание за доверителем статуса безвестно отсутствующего человека.

  Основанием для оспаривания доверенности станет факт оформления под принуждением, под угрозой физического или психологического насилия. Аналогичные основания дает нахождение доверителя в состоянии аффекта.

  В случае начала проведения банкротства доверитель не сможет оформить доверенность на другое лицо. Все юридически значимые действия должны быть согласованы с привлеченным управляющим.

  Какие разновидности доверенностей существуют

  Различают несколько разновидностей документа, в зависимости от широты полномочий, длительности действия, количества доверителей. Нужно точно знать, какой вариант доверенности должен быть оформлен с учетом ситуации, и знать нюансы подготовки документа.

  1. Генеральные.С обязательным нотариальным заверением, с наделением лица аналогичными полномочиями, что имеет сам доверитель. По такой доверенности можно свободно проводить сделки с продажей жилья, включая поиск покупателя и подписание с ним договора. Доверенное лицо вполне сможет передавать денежные средства, если это подразумевают условия сделки. Срок действия не должен превышать 3 лет.
  2. Специальные.Не разрешают действовать свободно. Полномочия ограничены действиями, на которые указал сам доверитель. Это могут быть определенные технические действия (встретить покупателя, поставить подпись на конкретных документах). Требуется нотариальное заверение. Срок действия ограничен датой, указанной в договоре, либо считается по умолчанию 12 месяцев, согласно ст. 186 ГК РФ.
  3. Разовые.Предназначены для выполнения единственного поручения. В рамках оформления продажи доли в квартире, их чаще выписывают для сбора документов или составления договора. Срок действия ограничен исполнением поручения.
  4. Безотзывные.Оформляются на основании ст. 188.1 ГК РФ, когда необходимо заранее оговорить невозможность отмены до истечения установленного срока. Признать недействительным такой документ можно при только при злоупотреблении доверенного лица своими правами.
  5. Общие.При одновременной продаже долей есть возможность поручить подготовку и саму сделку одному исполнителю. Совладельцы просто оформляют на него единую (общую) доверенность, где указаны личные данные и сведения о долях первого и второго собственника.

  Если в рамках сделки доверенное лицо должно будет получать средства от покупателя, сделать это можно будет по доверенности разовой, специальной или генеральной. Главное, чтобы в полномочиях получателя доверенности было указано «с правом получения денег».

  Как составляется доверенность

  Дорогие читатели!

  Обычно текст документа составляет сам нотариус, к услугам которого при оформлении сделок с имуществом прибегают обе стороны. Доверенное лицо, назначенное сразу несколькими собственниками долей, избавит от необходимости собирать весь состав участников недвижимости для подготовки и подписания документации.

  Чтобы не возникло сложностей с использованием доверенности в ходе оформления сделки, учитывают некоторые нюансы и ограничения, действующие в отношении документа.

  Правила составления

  При подготовке документа, наделяющего полномочиями совершать сделки с долями в недвижимости, учитывают важные нюансы:

  • Владелец доли распоряжается ею без каких-либо обременений и ограничений, или может доверить те же операции с имуществом своему представителю;
  • Цену на имущество определяют согласно договоренности владельца и покупателя, либо по их поручению через представителя;
  • Долю вначале предлагают к выкупу другим собственникам, направляя им предварительное уведомление.

  В доверенности должны быть указаны полномочия, передаваемые доверенному лицу. К таким правам могут быть отнесены действия по определению цены, порядка расчетов и условий продажи. Можно указать сразу все действия в одном документе, либо распределить их на разные доверенности.

  Включение всех полномочий в единую генеральную доверенность выглядит более рискованно.

  Перечень полномочий, указываемых в доверенности на продажу доли

  Нотариус может самостоятельно подготовить текст доверенности, но определить широту круга полномочий доверенного лица может только сам владелец имущества.

  Перечень полномочий по доверенности на продажу доли может включать:

  • Подготовку и оформление документов, которые нужны для сделки;
  • Представление интересов в госучреждениях, кредитных организациях, администрации по месту расположения квартиры;
  • Согласование с отделом опеки, если доля несовершеннолетнего;
  • Участие в обсуждении, составлении и подписании документов по сделке;
  • Выполнение расчетов между участниками;
  • Передачу жилья по приемопередаточному акту;
  • Подготовку предварительного договора;
  • Регистрацию объекта в регистрирующем органе;
  • Выполнение иных операций, которые предполагает отчуждение недвижимости.

  Наиболее рискованным действием, которое может передаваться по доверенности, считается получение денежных средств. Следует хорошо взвесить все риски, прежде чем доверить принятие средств доверенному лицу.

  Порядок оформления доверенности на продажу доли

  Для составления документа достаточно явиться в нотариальную контору и предоставить специалисту подготовить бланк согласно собственного распоряжения на спецбланке, подлежащем особому учету. Каждому бланку присваивается уникальный регномер. Чтобы подписать документ, следует обеспечить личное присутствие доверителя.

  Шаг 1. Подготовка документов

  Что понадобится у нотариуса для передачи полномочий представителю, определяют с учетом категории доверителя.

  Если доверитель – несовершеннолетнее лицо, намеренное продать свою долю, законный представитель дополнительно заручается поддержкой органов опеки, откуда понадобится взять письменное разрешение на сделку.

  Шаг 2. Оплата пошлины и другие расходы

  Когда определен перечень полномочий, которыми хотел наделить доверенное лицо доверитель, и подготовлены документы, пора оплачивать услуги нотариуса и другие расходы, связанные с оформлением доверенности. Цена на доверенность отличается в зависимости от региона и категории доверителя. Самая дорогая – оформляется для организаций.

  В регионах для физлиц у нотариуса стоимость на доверенность будет меньше.

  Согласно ст. 333.24 НК РФ, минимальная цена установлена на уровне 200 рублей.

  Дополнительно оплачиваются услуги по составлению и подготовке документа на специальном бланке. В Москве доплата за услуги нотариуса может составить около 2000 рублей.

  Конкретная стоимость устанавливается по тарифам и согласно ценовой политике нотариальной конторы.

  Шаг 3. У нотариуса

  В назначенную дату стороны являются в нотариальную контору с паспортами и сообщают о намерении составить документ.

  К основным реквизитам доверенности относят:

  1. Дата и место подготовки.
  2. Данные доверителя и доверенного лица.
  3. Перечень действий, которые поручает выполнить доверитель.
  4. Срок действия.
  5. Подписи и печать (если требуется).

  В ряде ситуаций идти к нотариусу нет необходимости, поскольку его полномочия выполняет руководитель учреждения, в котором находится доверитель:

  • Военнослужащий;
  • Лицо, находящееся в военно-лечебном учреждении или местах, где нотариусы не работают;
  • Отбывающие наказание, связанное с лишением свободы;
  • Совершеннолетнее дееспособное лицо, которое находится в учреждении, входящей в систему соцзащиты населения (например, дом престарелых или стационар).

  Вместо руководителя учреждения в его отсутствие заверить доверенность уполномочен заместитель.

  Образец доверенности на продажу доли квартиры

  Есть вопросы по теме статьи?

  Как сделать работу по доверенности безопасной

  Доверяя другому лицу ответственные действия, связанные с дорогим недвижимым имуществом, продавец должен быть полностью уверен в его ответственности и добросовестности. Доверенности часто используют в своих махинациях с жильем мошенники. Во избежание будущих проблем, юристы рекомендуют оформлять разовые или специальные доверенности на выполнение определенных видов действий с установлением короткого периода действия.

  Не имея абсолютного доверия к своему представителю, от оформления гендоверенности лучше отказаться.

  В целях безопасности сделки, при оформлении доверенности следует соблюдать осторожность:

  1. Выбирать доверенным лицом исключительно проверенного человека.
  2. Внести четкие ограничения в полномочия представителя.
  3. Четко ограничить полномочия доверенного лица. Избегать передачи всех полномочий по сделке в рамках единого документа.
  4. Если не предполагается наделять представителя правом принимать деньги от покупателя, об этом следует также указать в документе – «без права получения денежных средств».
  5. Доверив совершение сделки другому, продавцу необходимо контролировать сделку на всех этапах, при необходимости, подключаясь к процессу лично.

  Если вместо собственника приходится общаться с его доверенным лицом, следует уделить время проверке предъявленной доверенности. В ней должен быть отражен адрес нотариальной конторы, куда может обратиться заинтересованное лицо для проверки данных и уточнения, не было ли отзыва документа.

  Когда может понадобится помощь юриста

  При оформлении доверенности для продажи жилья необходимо помнить о мерах безопасности. Наделяя полномочия свободно распоряжаться и выступать от своего имени, владелец доли должен контролировать, чтобы все совершаемые представителем действия полностью отвечали интересам доверителя.

  Выдать генеральную доверенность – самое простой вариант решения проблемы с продажей жилья в другом городе, однако и самый небезопасный. Располагая практически неограниченными полномочиями, доверенное лицо свободен при принятии решений по согласованию стоимости, сроков, иных условий продажи.

  Чтобы избежать негативных правовых последствий, доверителю рекомендуется обратить к юристу и получить развернутую консультацию, какие полномочия следует включать в текст доверенности, а какие действия стоит ограничить или и вовсе отменить. Привлечение опытного юриста убережет от неприятностей при продаже доли в квартире третьей стороне, если сами собственники не торопятся выкупать и всячески препятствуют продаже.

  Частые вопросы и ответы по теме оформления доверенности

  В каких случаях доверенность признают недействительной?

  Любая ошибка в содержании документа может стать поводом для отказа в принятии доверенности. Его также признают недействительным, если в документе отсутствует дата составления.

  Каков максимальный срок действия доверенности?

  Ограничение в 3 года отменяют на основании закона № 100-ФЗ от 07 мая 2013 года. Доверитель сам определяет, как долго понадобятся услуги представителя по доверенности.

  Собственник доли проходит срочную службу в вооруженных силах. Куда обращаться за получением доверенности?

  Для оформления доверенности на военнослужащего следует обращаться непосредственно к командиру военной части по месту службы.

  Как признать доверенность недействительной?

  Если доверитель передумал и хочет отменить полномочия поверенного, достаточно явиться в нотариальную контору и оформить отзыв. Сведения об аннулированной доверенности попадут в базу и не позволят провести сделки официально. Другие стороны вправе обратиться в суд для признания документа недействительным, если есть нарекания к оформлению или содержание противоречит нормам закона.

  Рекомендованные для вас статьи:

  1. Доверенность на продажу квартиры (образец 2023) — сколько стоит у нотариуса
  2. Доверенность на получение зарплаты другим лицом
  3. Генеральная доверенность на продажу квартиры
  4. Как и зачем выделять доли в натуре в квартире

  Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

  Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

  Вопросы и ответы: 8
  Елена 30.11.2021 в 14:38

  Здравствуйте. Бывший муж находится в СИЗО. Он хочет написать договор дарения своей доли нашему несовершеннолетнему ребенку. Это делается через доверенность?

  Кто должен быть указан в доверенности?

  Главный Юрист 01.12.2021 в 20:05

  Добрый вечер, Елена. СИЗО не другая планета ваш бывший супруг может обратиться к начальнику СИЗО с просьбой о приглашении нотариуса, который составит и заверит договор дарения в его присутствии. Также мужчина может обратиться к начальнику СИЗО с просьбой о заверении доверенности.

  Начальник СИЗО обладает такими полномочиями. Только доверенность нужно выписывать не на ваше имя, так как вы в качестве законного представителя своего ребенка будете ставить подпись от имени одаряемо, тем самым соглашаясь принять дар. А одно и тоже лицо не может выступать представителем и одаряемого и дарителя.

  Юрий 20.10.2021 в 14:29

  Собственник доли квартиры находится на содержании в генторологическом центре управления соцзащиты долгое время. Может ли главный врач учреждения заверить доверенность на продажу квартиры и примет ли её доверенность Росреестр.

  Главный Юрист 22.10.2021 в 22:06

  Добрый вечер, Юрий. В силу ч.2 ст.185.1 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности, заверенные руководителями медицинских учреждений, если дееспособный гражданин проживает в стационарных условиях социального обслуживания.

  Сейран 10.10.2021 в 22:48

  Моя дочь временно проживает США,постоянно зарегистрирована в Крыму с 1991 г.Паспорт России пока не получила в связи с тяжелыми,известными нам обстоятельствами. Из российского гражданства не выходила.Хочет мне дать генеральную доверенность на продажу доли квартиры,но паспорт пока Украины. Прошу Вас сообщите, какое гражданство указывать в доверенности? Благодарю .

  Главный Юрист 13.10.2021 в 11:01

  Добрый день, Сейран. У вашей дочери нет паспорта гражданина РФ, поэтому и гражданства России пока нет. И в доверенности обязательно указываются паспортные данные, поэтому оформлять вы будете доверенность в любом случае по тому паспорту, который уже есть в наличии, а именно по украинскому паспорту.

  Наталья 25.06.2021 в 10:59

  Добрый день. После смерти мамы мы с братом по завещанию наследуем по 1/2 доли крартиры. Брат на данный момент умер, я в наследство не вступала, хочу оформить доверенность на продажу своей доли племяннику, который от брата унаследует тоже 1/2 доли.

  Для оформления доверенности на продажу доли квартиры какие нужно документы. И нужно ли мне для этого сначала вступить в наследство. Как можно отказаться от наследства в пользу племянника , без вступления в наследство что для этого нужно?

  Главный Юрист 29.06.2021 в 13:00

  Добрый день, Наталья. В вашей ситуации все зависит от сроков. Потому что процедура и ваши действия будут отличаться. Но рассмотрим оба варианта.

  Если с момента смерти вашей мамы еще не прошло полгода. Наследство можно принять фактически или через нотариуса. Фактически принять наследство – это значит, что вы переехали в квартиру либо же там проживаете и фактически пользуетесь жилым помещением, оплачиваете коммунальные услуги и используете по назначению. Но право пользования все равно еще не дает права распоряжаться квартирой без правоустанавливающих документов.

  То есть вам придется обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии своей части наследства. После получения свидетельства о праве собственности и оформления документов в Росреестре вы сможете выдать доверенность племяннику на продажу доли. При этом ваш племянник, если его отец не успел вступить в свои наследственные права становиться наследником по представлению. Если же заявление ваш брат все же подал, вступает в силу наследственная трансмиссия.

  Но это уже не ваша забота, свои права он будет оформлять сам. Если с момента смерти мамы прошло более полугода. Если вы переехали в квартиру либо же проживали в ней, налицо фактическое принятие наследства.

  Но учитывая, что срок оформления наследства у нотариуса пропущен, придется для начала обращаться в суд и признавать факт фактического принятия наследства, и уже с решением суда обращаться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследства. Только после этого долю можно продать.

  Задайте вопрос юристу Отменить ответ
  Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
  Бесплатная консультация

  • По правам потребителей
  • По трудовым спорам
  • По семейным спорам
    • По алиментам
    • По разводу
    • По разделу имущества
    • По усыновлению
    • По недвижимости
    • По ЖКХ
    • По ипотеке

    Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

    Контакты администрации сайта.

    Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

    Порядок оформления генеральной доверенности на продажу квартиры

    

    Если необходимо наделить правами собственника поверенное лицо, которое будет проводить сделку по продаже квартиры, то без доверенности не обойтись. Документ удостоверяется нотариусом, на основании его доверитель наделяется законными правами относительно распоряжения недвижимости. Именно поэтому важно понимать, в чем особенности процедуры, риски и положительные моменты.

    Когда нужна генеральная доверенность

    Необходимость оформления генеральной доверенности возникает в случае невозможности собственника присутствовать при сделке. Причины этого могут быть любые, например, состояние здоровья, нахождение в другом городе или просто нежелание принимать участие в долгом мероприятии.

    Представителем может выступать любое третье лицо, но чаще это юрист, риелтор. Он может принять на себя все организационные вопросы, переговоры и оформление. Его подпись имеет такую же законную силу, что и владельца недвижимости.

    Документы для оформления генеральной доверенности

    Чтобы генеральная доверенность имела законную силу, она должна быть грамотно оформлена согласно общепринятому образцу, заверена нотариусом. Для этого можно обратиться в нотариальную контору.

    Для оформления генеральной доверенности на совершение купли-продажи недвижимости потребуется документы, удостоверяющие личность доверителя. Чаще всего достаточно паспорта. Данные объектов недвижимости указываются со слов доверителя, принадлежность имущества при удостоверении доверенности нотариус не проверяет.

    Нотариусу также предоставляются данные паспорта поверенного лица. Личное присутствие поверенного не нужно.

    Важно грамотно составить генеральную доверенность. В основном этот процесс доверяют нотариусу, который поможет составить проект доверенности с указанием всех необходимых полномочий, разъяснит правовые последствия выдачи такой доверенности. Обязательно указываются сведения об объекте, полномочия представителя, а также срок действия документа.

    Можно указать существенные условия сделки, которую доверитель доверяет заключить поверенного.

    Какие права дает доверенность и почему она генеральная

    Наименование «генеральная» доверенности не является юридическим и сформировано гражданами на основании прав, которыми доверенность наделяет представителя. Именно для этого типа документа характерно максимальное предоставление возможностей распоряжаться недвижимостью. Для других видов доверенности права ограничиваются отдельными действиями, например, только подготовкой или получением документов.

    В одних ситуациях это удобно и практично, а в других скрывает некоторые риски.

    Оформленная у нотариуса «генеральная» доверенность на квартиру или другую недвижимость дает представителю собственника следующие права:

    1. Решать организационные и другие вопросы, возникающие в процессе подготовки и проведения сделки с недвижимостью.
    2. Выступать в интересах собственника квартиры, участвовать в продаже имущества, корректировать при необходимости договор купли-продажи.
    3. Реализовывать действия относительно квартиры или другого недвижимого имущества, предусмотренные законодательством.

    Такая доверенность действительна только после заверения нотариусом. Рекомендуется доверить подготовку проекта доверенности специалисту. В этом случае будут учтены нюансы, которые помогут обезопасить как собственника квартиры, так и покупателя.

    При необходимости генеральная доверенность может быть отозвана путем выдачи распоряжения об отмене доверенности.

    Генеральная доверенность на продажу квартиры через нотариуса

    

    Генеральная доверенность, удостоверенная в нотариальном порядке, для случая продажи квартиры представляет собой инструмент, благодаря которому доверитель передает доверенному лицу достаточный набор прав на объект недвижимости для оформления сделки по его отчуждению (продаже). Она сопряжена с определенными правовыми рисками, поскольку фиксирует предоставление доверенному лицу весьма широкого круга правомочий.

    В каких случаях она необходима?

    Комментирует нотариус:
    Генеральная доверенность потребуется в случае необходимости оформить сделку при таких условиях, когда владелец квартиры не будет при этом принимать непосредственное участие. Это возможно, если он находится за пределами города совершения сделки, или существуют причины, затрудняющие его личное присутствие на момент оформления. Этот метод пользуется популярностью у лиц, владеющих большим количеством недвижимых объектов, в целях оптимизированного управления ими.

    В большинстве случаев такую доверенность оформляют на представляющего интересы продавца профессионального юриста, риэлтора или иное доверенное лицо, которому будет поручено разрешить этот вопрос.

    Привлечение нотариуса к сделкам с объектами недвижимости весьма оправдано в силу их значительной стоимости. Нотариус помимо удостоверения доверенности, по которой доверенное лицо получает широкие правомочия, также информирует доверителя о вероятных последствиях, осуществляет проверку паспортных данных и прописки участников. Нотариальный порядок удостоверения доверенности на продажу квартиры предостерегает продавца от передачи правомочий вызывающему сомнения лицу.

    Что значит «генеральная», каков перечень передаваемых правомочий?

    Название доверенности связано с максимальной широтой передаваемых по ней правомочий, направленных на выполнение нужного действия. На практике в российской действительности применяют следующие виды доверенностей: разовые, предполагающие прекращение полномочий сразу по факту выполнения необходимого действия; специальные, согласно которым передаются узко очерченные полномочия; генеральные с максимально широким списком.

    

    По генеральной доверенности на недвижимое имущество можно передать следующий перечень прав:

    1. Право любым способом распоряжаться недвижимостью в интересах ее владельца, что включает в себя полномочие заключать сделку купли-продажи;
    2. Право заниматься от имени владельца оформлением бумаг на объект недвижимости, касающихся в том числе кадастровой оценки и технической паспортизации и др.;
    3. Право действовать в целях регистрации имущественных прав по факту завершения сделки и оформлять правоустанавливающие бумаги;
    4. Иные необходимые права.

    Разовые и специальные доверенности призваны облегчать владельцу недвижимости подготовительный этап, предшествующий заключению сделки, они составляются в целях сбора пакета документов, тогда как непосредственно купля-продажа недвижимости от имени владельца осуществляться может только по генеральной доверенности.

    Порядок нотариального оформления генеральной доверенности.

    Для составления такого типа доверенности у нотариуса есть типовой образец. Сама генеральная доверенность на недвижимое имущество оформляется без поверенного, для выдачи полномочий достаточно присутствия доверителя.

    Нотариус удостоверяет личность и разъясняет возможные последствия подписания доверенности в правовом поле;
    в документе прописывается дата и срок его действия, реквизиты объекта недвижимости, цель доверенности, реквизиты доверителя и поверенного. При отсутствии в тексте срока документ считается оформленным на один год по умолчанию согласно нормам законодательства РФ. Кроме того, нельзя включать условие бессрочности документа, поскольку в этом случае он будет ничтожным, и нотариус откажет в заверении;
    Доверитель ставит свою подпись на документе, после чего нотариус вносит доверенность в базу данных.

    Общая стоимость такого типа доверенности складывается из нотариального тарифа на эту услугу и цены за оказанные технические и правовые услуги.

    Записаться на прием в нашу нотариальную контору можно по телефону, указанному в разделе Контакты.