Договор дарения дома и земельного участка образец

Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Особенности дарения жилого дома

• недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
• дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
• бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;
• право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
• если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст.

35 СК РФ).

Дарение дома на арендованном участке

Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.

Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.

Здесь есть два варианта:

• недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;
• договор найма расторгается, оформляется дарственная.

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Дарение дома при разных формах собственности

Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения

Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 №63-ФЗ).

Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Как правильно оформить дарение доли земельного участка?

Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначения

Что выгоднее договор мены или договор дарения?

Кому можно подарить дом?

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

• близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
• третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям.

Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.

Дарение между супругами

По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.

Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.

Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

Дарение дома государству

В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

• нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
• если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (ст. 582 ГК РФ).

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Договор дарения (дарственная)

Договор дарения в обиходе именуется «дарственной». Он заключается, если один гражданин хочет передать подарок стоимостью более 3 000 руб. другому на безвозмездной основе. Дарить можно недвижимость, автомобили, акции и другие ценные вещи.

Рассмотрим детально, что такое дарственная, каковы особенности оформления, когда требуется нотариальное удостоверение и как все составить правильно.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Что такое договор дарения?

• недвижимость: дом, квартиру, дачу, гараж, иное здание;
• земельный участок;
• автомобиль;
• деньги;
• акции и другие ценные бумаги.

Главная суть ДД с юридической точки зрения – подтверждение оснований владения имуществом другим человеком. Договор используется для перерегистрации права собственности. Он же понадобится для получения денег с банковского счета.

Для ювелирных изделий он необязателен: чтобы одаряемый мог ими пользоваться, достаточно вручить их. Но при желании составить ДД тоже можно – законом это не запрещено.

Совет юриста: если вы дарите на свадьбу своему ребенку крупную сумму, она считается общей. Чтобы деньги остались с вашим сыном или дочерью в случае развода, составьте на них дарственную, и тогда они останутся его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ).

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кто вправе выступать дарителем?

По закону для совершения сделки даритель должен соответствовать нескольким требованиям:

• совершеннолетний возраст, полная дееспособность;
• наличие права собственности на предмет дарения;
• осознанность действий, нормальное психическое здоровье.

Важно! Не допускается составление дарственной в нетрезвом состоянии, под психологическим или физическим давлением. Такой договор подлежит отмене в судебном порядке.

Дарение от имени несовершеннолетнего ребенка

Отдельно стоит рассмотреть возможность совершения сделки от имени ребенка или лица, признанного судом недееспособным. Согласно ст. 575 ГК РФ, подарить имущество от имени ребенка до 14 лет нельзя – это прямо запрещено законом.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно дарить вещи, которые ему принадлежат, если их стоимость не превышает 3 000 р.

Что выгоднее договор мены или договор дарения?

Дарственная на комнату в квартире, общежитии, коммуналке

Как оформить договор дарения ИП?

Когда дарение запрещено?

Как говорилось ранее, запрещено заключать ДД от имени ребенка и недееспособного гражданина.

Также запрещение дарения распространяется на другие случаи:

• в отношении работников медицинских, образовательных учреждений, если ценная вещь дарится гражданином, получающим их помощь или услуги;
• не могут заключать сделку юридические лица между собой;
• нельзя делать подарки гражданам, занимающим должности в муниципальных или государственных учреждениях, если сделка связана с использованием их должностного положения.

Обратите внимание! Указанный запрет в отношении госслужащих и банковских работников не распространяется на случаи дарения в связи с торжественными мероприятиями и другими официальными поводами. Однако при стоимости свыше 3 000 руб. подарок передается служащим в орган по месту работы на основании соответствующего акта, и признается собственностью учреждения или ведомства.

Вывод: договор дарения подтверждает факт передачи имущества или ценностей от одного человека к другому, заключается в письменной форме. Дарить от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина запрещено.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Для составления ДД заверение у нотариуса требуется только в нескольких случаях:

• при отправке документов на госрегистрацию почтой;
• передача доли в квартире или доме в дар.

В остальных случаях нотариальное удостоверение не требуется, но при желании вы можете обратиться к нотариусу или юристам, чтобы получить квалифицированную помощь.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариусы согласно установленному тарифу берут за заверение 0,5% от кадастровой стоимости предмета договора.

Например, если квартира передается в дар и стоит 3 000 000 руб., сумма составит:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. Это расценки только за проставление печати и подписи на документе.

Составление ДД нотариусом оплачивается отдельно, сумма будет равна от 5 000 до 10 000 руб. в зависимости от расценок, установленных нотариальной палатой региона.

С юристами все проще: они грамотно сделают дарственную всего за 2 000 – 3 000 руб., при необходимости зарегистрируют ее в Росреестре, если дарится недвижимость.

Когда нужно регистрировать дарственную?

Все дарственные, оформленные после 1 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Исключение – передача в дар недвижимости: в этом случае ДД предоставляется в Росреестр или МФЦ для регистрации и переоформления права собственности.

Как составить договор дарения: пошаговая инструкция

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

1. Согласование подарка с одаряемым. При желании от может отказаться от сделки. Если дарение совершается в письменной форме, понадобится письменный отказ (ст. 573 ГК РФ). При причинении отказом ущерба дарителю одаряемый обязуется возместить его.
2. Составление дарственной. Стороны вправе сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Расходы распределяются по договоренности, чаще всего все оплачивает даритель.
3. Уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Реквизиты Росреестра для оплаты можно взять на официальном сайте, или же заплатить онлайн и распечатать квитанцию.
4. Переоформление права собственности. Если речь идет о недвижимости, потребуется личное присутствие обеих сторон в МФЦ. Подается заявление и другие документы.
5. Получение выписки из ЕГРН. В 2023 году именно она выдается вместо стандартного свидетельства о праве на собственность. В выписке будут отражены сведения о новом владельце.

Обратите внимание! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, первым шагом будет оформление доверенности. Она должна быть удостоверена нотариусом.

Совет юриста: лучше оформлять специальную доверенность на совершение конкретной сделки. Она должна содержать полные сведения о предмете дарения и сторонах. Если оформить генеральную доверенность без указания предмета, она будет недействительна.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Документы

Перечни документов делятся на два вида: те, которые понадобятся нотариусу, и документы для переоформления права собственности на недвижимость.

В первом случае предоставляется:

Название документа	Кем выдается
Паспорта дарителя и одаряемого	МФЦ, УВМ МВД
Выписка из ЕГРН на недвижимость	Росреестр, МФЦ
ПТС и СТС на автомобиль	ГИБДД (ПТС передается собственником при продаже машины)
Решение собрания учредителей при сделке от юридического лица	Составляется на собрании собственников
Кадастровый паспорт (земельный участок)	МФЦ, Росреестр
Выписка по банковскому счету (дарение денег)	Банк, в котором открыт счет

Стоимость

Пошлина оплачивается только при переоформлении права собственности недвижимость – 2 000 руб. Если одаряемым является юридическое лицо, пошлина увеличивается до 22 000 руб.

Согласно пп.24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за переоформление физическим лицом прав на земельный участок для ИЖС, садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаража, взимается всего 350 руб.

Образцы и бланки договора дарения

Особенности составления и образцы ДД зависят от предмета дарения и сторон, участвующих в сделке. Рассмотрим основные нюансы подробно.

От юридического лица

Предприятия не могут дарить друг другу подарки по ДД, а вот подобные сделки с физическими лицами не запрещены. То же самое касается и дарения компаниям от лица граждан. Подарить можно автомобиль, здание или часть, деньги и другие ценности, но только с разрешения остальных участников ООО.

Если ценная ведь принадлежит компании по праву оперативного управления или хозяйственного управления, понадобится письменное согласие собственника (ст. 576 ГК РФ).

Какие данные должна содержать дарственная:

• наименование учреждения, Ф.И.О. руководителя и представителя, действующего от лица предприятия в сделке;
• Ф.И.О. одаряемого, паспортные данные;
• реквизиты доверенности;
• предмет дарения: название, стоимость, площадь, основание возникновения права собственности;
• реквизиты решения собрания учредителей, либо решения единственного собственника;
• дата вступления в законную силу, подписи сторон.

Образец договора дарения от юридического лица:
alt: Договор дарения от юридического лица

Дарение квартиры

Если даритель является единоличным собственником и достиг совершеннолетия, дарственную на квартиру заверять у нотариуса не нужно. При дарении общей недвижимости между супругами понадобится предварительное выделение долей, т.к. по закону жилье, купленное в браке, принадлежит сторонам в равных частях и находится в совместной собственности.

Какие сведения понадобятся для оформления ДД на квартиру:

• Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
• адрес, площадь, этаж, иные технические данные объекта недвижимости;
• реквизиты доверенности (при наличии);
• обязанность дарителя по передаче имущества одаряемому в установленные сроки;
• ответственность сторон;
• условия и порядок расторжения договора;
• дата и подписи.

Образец договора дарения квартиры:
alt: Договор дарения квартиры

Дарение доли квартиры

Доля в праве собственности означает, что квартира принадлежит владельцу в пределах установленного размера. Он может подарить ее другому гражданину, заверив ДД у нотариуса. Если доли дарятся сразу всеми собственниками, нотариальное удостоверение не требуется.

Обратите внимание! При дарении преимущественное право передачи собственности другим владельцем недвижимости не применяется. Это правило распространяется только на продажу долей.

В самой дарственной указываются такие же сведения, как и в предыдущем договоре на дарение всей квартиры, но делается отсылка, что в дар передается только доля квартиры.

Образец договора дарения на долю в квартире:
alt: Договор дарения на долю в квартире

Дарение автомобиля

Собственник машины вправе подарить ее другому человеку в любое время. Если автомобиль приобретен в браке, понадобится согласие супруга (ги). Аналогичное правило действует и в случае, если у транспортного средства несколько владельцев: несмотря на то, что оно ставится на учет только на одного человека, право собственности может принадлежать нескольким.

Какие данные понадобятся при заполнении ДД:

• Сведения о сторонах сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации;
• Информация о машине: марка, модель, госномер, цвет, VIN, основания приобретения права собственности (покупка, наследование, и пр.);
• Дата вступления ДД в силу;
• Стоимость транспортного средства (для расчета налогов).

Обязательно указываются права и обязательства сторон, ставится дата и подписи.

Образец договора дарения автомобиля:
alt: Договор дарения автомобиля

Дарение земельного участка

Как и в случае с квартирой, для передачи земельного участка в дар понадобится согласие остальных владельцев, если он находится в общей собственности. Единственный владелец вправе действовать самостоятельно, без участия нотариуса.

Для дарственной, помимо сведений о сторонах, понадобятся данные об участке:

• Адрес;
• Кадастровый номер;
• Площадь;
• Категория земель, к которой он относится;
• Реквизиты документов о праве собственности.

Образец договора дарения земельного участка:
alt: Договор дарения земельного участка

Дарение акций и денег

Граждане вправе дарить принадлежащие им акции компаний другим лицам – как родственникам, так и знакомым. Процедура начинается с подписания договора сторонами, заканчивается внесением изменений в реестр акционеров.

В дарственной указываются:

• Сведения о документе, на основании которого даритель признается владельцем акций;
• Номинальная стоимость, количество акций, срок вручения;
• Срок действия договора, основания для отмены.

Образец договора дарения акций:
alt: Договор дарения акций

Дарение гаража

Если в собственности гражданина есть гараж, он вправе подарить его другому лицу по договору. Важно, чтобы строение было узаконено. При строительстве или покупке гаража в браке понадобится нотариальное согласие второго супруга.

Обратите внимание! Дарение кооперативного гаража возможно только после полной выплаты пая. Если гражданин пользуется строением по договору аренды, передача в дар невозможна даже при условии заключения соответствующего договора на длительный срок – право собственности ему в любом случае не принадлежит.

Образец договора дарения гаража:
alt: Договор дарения гаража

Дарение в будущем

Подарить ценную вещь можно не только по факту подписания ДД, но и в будущем (договор обещания дарения), если указать в договоре конкретную дату. Сделка возможна в отношении любых объектов недвижимости, автомобилей, ценных бумаг.

Совет юриста: в таком договоре рекомендуется указать условия его отмены до наступления срока дарения. Например, по желанию дарителя в одностороннем порядке. Это позволит вам сохранить имущество в случае, если отношения с одаряемым испортятся.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Образец договора дарения в будущем:
alt: Договор дарения в будущем

От двух дарителей

ДД от имени двух лиц составляется, если им принадлежит на праве собственности одно имущество: квартира, участок земли, иные ценности.

Какие сведения указываются в документе:

• Ф.И.О., серия и номер паспортов, даты рождения, адреса регистрации дарителей;
• Наименование предмета сделки, технические данные, сведения о документах, подтверждающих право владения имуществом;
• Дата вступления ДД в силу – с момента подписания или в определенный день;
• Ф.И.О., паспортные данные одаряемого.

Образец договора дарения от двух дарителей:
alt: Договор дарения от двух дарителей

Дарение несовершеннолетнему ребенку

Если ребенку менее 14 лет, от его имени действуют родители или один из них. При достижении указанного возраста ребенок вправе самостоятельно расписываться в документах и совершать сделки, но с разрешения родителей или иных законных представителей.

Однако представитель или родитель не вправе дарить детское имущество. Это ухудшит имущетсвенное положение несовершеннолетнего.

Подарить несовершеннолетнему можно что угодно – ограничений в этом нет. Согласие органов опеки не потребуется, т.к. здесь речь идет не об отчуждении, а о приобретении имущества.

Образец договора дарения несовершеннолетнему:
alt: Договор дарения несовершеннолетнему

Важно! Ребенку можно подарить и автомобиль, родители впоследствии поставят его на учет на имя одаряемого. Однако пользоваться машиной он сможет только по достижении совершеннолетнего возраста – раньше водительское удостоверение не выдается.

Нужен ли акт приема-передачи?

В отличие от купли-продажи или найма, где составление акта приема-передачи является обязательным условием, при дарении данный документ не требуется.

Однако его составление позволит подтвердить фактический прием подаренного имущества, и впоследствии поможет доказать это в суде, если даритель умрет, а одаряемый не успеет переоформить право собственности.

Обязанность по дарению или обещанию дарения не распространяется на наследников дарителя. Если он скончается, имущество по ДД включается в наследственную массу, и без акта подтвердить фактический прием и пользование будет проблематично.

Нужно ли платить налоги?

С полученного дара придется платить НДФЛ в размере 13%, т.к. он признается доходом, а одаряемый – выгодоприобретателем. Исключение – близкие родственники: с них налог не взимается.

К родственникам относятся:

• дети (в т.ч. усыновленные, удочеренные);
• родители;
• полнородные, неполнородные братья и сестры;
• бабушки, дедушки.

Остальным лицам налог платить придется.

Женщина подарила подруге квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Одаряемая должна оплатить НДФЛ 13%, рассчитанный от указанной цены:

5 000 000 х 13% = 650 000 руб.

Обратите внимание! Декларация по форме 3-НДФЛ предоставляется в налоговую по месту нахождения подарка до 30 апреля года, следующего за отчетным, а сам налог после сверки уплачивается до 15 июля.

Как оспорить договор дарения?

При желании даритель вправе оспорить договор дарения через суд, если есть основания:

• составлен ДД в будущем, и до вступления документа в силу финансовое состояние дарителя ухудшилось, вследствие чего сделка повлечет непоправимый ущерб для него;
• одаряемый после подписания ДД совершил преступление против жизни и здоровья дарителя;
• дарственная подписывалась под воздействием психологического или физического воздействия со стороны одаряемого на дарителя.

Оспаривание выполняется в порядке искового производства в соответствии с нормами ГК и ГПК РФ. Истцу придется доказывать наличие оснований. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, документы, и пр.

По результатам разбирательств суд выносит решение.

Если оно положительное, после вступления в законную силу истцу нужно забрать копию и обратиться в уполномоченный орган для переоформления права собственности снова на себя.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим следующие важные моменты:

1. Договор дарения (дарственная) – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества от одного лица к другому.
2. Впоследствии дарственная используется для переоформления права собственности.
3. Участие нотариуса для удостоверения ДД требуется, если передается имущество ребенка от 14 лет или доля в праве общей собственности.
4. Сделка облагается налогом 13%, если одаряемый не приходится дарителю близким родственником.

Если вам нужна помощь в составлении дарственной или по другим вопросам, обращайтесь к нашим юристам. Они ежедневно оказывают квалифицированную поддержку сотням граждан и предоставляют консультации после обращения людей онлайн практически моментально.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Мне подарили квартиру, но я не успела подать декларацию 3-НДФЛ вовремя. Что мне за это будет?

За нарушение сроков подачи декларации предусмотрен штраф в размере 5% от суммы к уплате налога, но не более 30% (ст. 119 НК РФ).

Подарила долю в квартире ребенку 10 лет, теперь передумала и хочу вернуть ее обратно себе, составив дарственную от его имени. Нужно ли мне получать согласие опеки?

Сделки по дарению от имени детей до 14 лет запрещены законом. Даже если бы запрет отсутствовал, органы опеки вряд ли бы это одобрили, т.к. здесь нарушаются интересы несовершеннолетнего.

Подарила долю в квартире сыну, а сестра хочет оспорить дарственную – она приходится второй собственницей. Сможет ли она это сделать?

Нет, она не вправе оспорить сделку, т.к. она совершена с соблюдением законодательных норм. Согласие на оформление дарственной на выделенную долю от второго собственника не нужно.

У меня есть часть акций ПАО, хочу подарить их дочери. Нужно ли мне получать согласие остальных участников общества?

Здесь все зависит от условий устава организации. Если им предусмотрено обязательное согласие при отчуждении акций, получать его придется (ст. 7 ФЗ от 26.12.1995 №208-ФЗ).

Я стала собственницей дома по дарственной более трех лет назад, сейчас хочу его продать. Нужно ли мне после продажи платить налоги?

Нет. Согласно ст. 217.1 НК РФ, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, т.к. являетесь собственницей более трех лет.

Рекомендуем по теме

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?

Как оформить договор дарения долга?

Что лучше договор дарения или ренты?

Договор дарения в одностороннем порядке

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Договор дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и земельного участка в 2023 году отличается от других безвозмездных сделок тем, что одаряемому фактически переходят во владение сразу два объекта недвижимости. При этом делить их нельзя: запрещено дарить надел отдельно от возведённого на нём строения. Верно и обратное: жильё нельзя подарить без земельного участка под ним, поскольку ст.

1 ЗК РФ предусматривает единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. О том, как правильно составляется дарственная на дом и землю, и что нужно учесть при оформлении сделки, читайте в нашем материале.

Особенности сделки в форме дарения

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что дарение — это обязательно безвозмездная сделка. Поэтому, заключая договор, нельзя требовать с одаряемого какой-то услуги или денег. Нельзя сказать, например, что я дарю тебе эту недвижимость, а ты будешь обязан в течение 10 лет в любой момент давать мне деньги в долг. Это не будет дарением, такая сделка уже будет считаться возмездной.
2. Если бланк дарения дома и земельного участка оформляется с обещанием передать одаряемому имущество в будущем, то в документе нужно обязательно указать, какие именно объекты недвижимости будут передаваться другому человеку. Это значит, что нужно указать точный адрес жилья, его площадь, кадастровый номер надела и иные отличительные реквизиты, если они есть. Если эту информацию не включить в договор дарения, он будет считаться недействительным.
3. Нельзя заключать договор дарения дома с земельным участком с обещанием передать их после собственной смерти. Подарки можно делать только при жизни, остальное будет считаться наследованием. Если вы хотите оставить имущество кому-то другому именно после смерти, необходимо составить завещание.
4. Ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что дом и земельный участок всегда дарятся вместе. Если в рамках дарения переходит доля, то одаряемый имеет право пользоваться частью недвижимости в том же объёме, что и предыдущий собственник.
5. По желанию гражданин может дополнительно подарить мебель, бытовую технику, иные вещи, а может подарить недвижимость «пустой» — это уже на усмотрение дарителя.
6. Дарение дома и земельного участка в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.
7. В случае, если жильё находится в залоге (например, в ипотеке), то нужно спросить разрешение на отчуждение имущества у залогодержателя.

Обратите внимание!В случае, если муж и жена приобрели недвижимость в браке, и они не заключали брачный договор, активы считаются совместно нажитыми, общими. Если дарственная на дом и землю оформляется одним из супругов, то он обязан получить согласие мужа или жены. Ст.

35 СК РФ разрешает супругу, у которого не спросили разрешения, в течение 1 года оспорить сделку.

Как оформить договор дарения жилого дома?

Заключение договора будет иметь ряд особенностей также в зависимости от того, на каком основании хозяин жилья пользуется земельным участком. Она может быть арендована у муниципалитета, региона или частного лица. Также надел может находиться в собственности гражданина.

Договор дарения земельного участка с коттеджем в случае, если территория, на которой расположено жильё, арендуется, можно будет заключить только с согласия арендодателя. Если последний одобрит сделку, то соглашение об аренде будет переоформлено на одаряемого, который станет новым арендатором. Не исключено, что арендодатель решит изменить условия сделки, например, повысив плату.

Каждый случай решается индивидуально.

Если же земельный участок находится в собственности дарителя, то никаких дополнительных согласований не потребуется. Недвижимость, находящаяся в распоряжении одного человека, может отчуждаться в любой момент без ограничений. Если же имущество находится в общей долевой собственности, то, согласно ст.

246 ГК РФ, для безвозмездной передачи доли потребуется согласие других владельцев.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если у вас не получается добиться согласия на переоформление договора аренды земельного участка или других собственников на отчуждение доли, вы вправе обратиться в суд. Однако придётся доказать, что сделка между дарителем и одаряемым не причинит вреда третьим лицам.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Образец договора дарения дома и земельного участка

Вне зависимости от того, как заключается сделка (между близкими родственниками или нет), в документе нужно указать следующие реквизиты:

Указывается название договора (с отсылкой на то, что дарится дом с землёй), дата заключения соглашения, а также населённый пункт, где составляется документ (это может быть город, посёлок или деревня).

Необходимо указать Ф.И.О., паспортные данные, гражданство, адреса регистрации обеих сторон: как дарителя, так и одаряемого. Если подарок получает несовершеннолетний до 14 лет, то вписываются данные свидетельства о рождении. Если имущество отчуждается от подростка в возрасте 14-18 лет, то понадобится разрешение органа опеки и попечительства.

Вне зависимости от того, даритель или одаряемый несовершеннолетний в возрасте 14-18 лет, ему потребуется согласие родителей на сделку.

Пункт 54 приказа Росреестра № П/0241 от 1 июня 2021 года обязывает указывать в ЕГРН и заявлениях о возникновении, прекращении, переходе, обременении или ограничениях на государственную регистрацию данные СНИЛС для целей надлежащей идентификации правообладателей. А если в сделке участвует иностранный гражданин, то нужно указать данные его зарубежного паспорта.При этом информация с паспорта должна быть переведена на русский язык, а верность перевода необходимо удостоверить у нотариуса.

Если договор дарения жилого дома и земельного участка составляется при участии поверенного, необходимо описать данные доверенности, а также Ф.И.О. человека, которому получили провести сделку (как со стороны дарителя, так и одаряемого).

Предмет договора дарения

Указывается информация как о жилом доме, так и о земельном участке. Обязательно нужно указать адрес и, при наличии, кадастровый номер надела. При желании можно написать, какого назначения земельный участок, какой площади жилой дом, сколько у него этажей, какие дополнительные постройки присутствуют на территории (например, гараж, погреб, сараи, садовые строения и другие).

Если в дар переходит доля недвижимости, то обязательно указать её размер (например, ⅓).

Ссылки на правоустанавливающие документы (необязательно, по желанию сторон)

Какие документы нужны для дарения? Это может быть выписка из ЕГРН или, если недвижимость была приобретена до 15 июля 2016 года, свидетельство о праве собственности на имущество. Также стоит указать, на основании какого документа даритель владеет отчуждаемым имуществом — это может быть договор купли-продажи, приватизационный сертификат, наследственное свидетельство или какой-нибудь иной документ.

В каждой конкретной ситуации пакет документов определяется индивидуально.

Заключая договор дарения земельного участка с домом, нужно указать, есть ли у имущества какие-либо обременения. Например, если дарится ипотечная недвижимость, то нужно указать, что она находится в залоге. Иногда имущество может быть обременено сервитутом (допустим, на территории расположена единственная водяная колонка, которой могут пользоваться жители деревни, и необходимо предоставить к ней доступ людям).

Однако в Росреестре могут не пропустить договор дарения с указанием ограничений или обременений, поскольку сделку государственный орган может счесть возмездной.

Оговорки об отказе или отмене дарения (по желанию, необязательно)

В документе можно дополнительно указать, когда сделка может быть отменена (например, если одаряемый умер, а даритель жив, или если получатель подарка плохо обращается с полученным имуществом).

Распределение расходов (по желанию, необязательно)

Переход права собственности на другого человека требует дополнительных затрат, в частности, оплаты госпошлины в Росреестре. В документе можно указать, кто её оплачивает: даритель или одаряемый. Это не будет расцениваться как встречное требование во втором случае, поскольку за свою новую собственность получатель подарка и так обязан отвечать самостоятельно.

Количество экземпляров, составление акта приёма-передачи дома и земельного участка

Эта формальность позволит внести ясность в правоотношения, поскольку, во-первых, будет гарантировать, что у каждой из сторон есть оригинал договора дарения, а во-вторых, подтвердит, что одна сторона действительно передала имущество другой.

Каждая сторона обязательно ставит Ф.И.О. и подпись с расшифровкой.

При составлении договора можно сориентироваться на готовый бланк дарения дома и земельного участка (как целиком, так и доли).

Образец договора
Образец договора дарения дома и земельного участка в 2023 году

Что ещё нужно знать при заключении договора дарения?

Сделка каждый раз заключается на индивидуальных условиях, и нужно точно знать, какие дополнительные обязательства или ограничения могут возлагаться на стороны. Разберём самые популярные из них:

1. Несмотря на то, что дарение — это безвозмездная сделка, у одаряемого сохраняется право отказаться от подарка. Это право предусмотрено ст. 573 ГК РФ. Поскольку соглашение о дарении дома и земельного участка составляется в письменной форме, то и отказ от сделки должен также фиксироваться письменно. При этом в случае, если отказ от заключения договора как-то причинил крупные финансовые убытки дарителю, то он может потребовать с принимающей стороны компенсации своих расходов.
2. Юридические лица, ведущие хозяйственную деятельность на коммерческой основе, не вправе дарить друг другу как дома с земельным участками, так и любые другие подарки дороже 3 тыс. руб. Однако организация может подарить недвижимость гражданину (например, своему сотруднику, учредителю или акционеру). Этот запрет установлен в п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ.
3. Если одаряемый работает в Банке России, замещает муниципальные или государственные должности, трудится в медицинской, образовательной или социально ориентированной организации, то им запрещено делать подарки дороже 3 тыс. руб., если они были переданы из-за исполнения ими трудовых обязанностей.

ПримерВрач-хирург сделал сложную операцию мужчине. Его жена в благодарность за то, что доктор поставил мужа «на ноги», решила подарить ему загородный дом с приусадебным участком. Такой подарок по закону запрещён, сделку можно отменить, а самого врача могут счесть получателем взятки. Но, если женщина, допустим, является хорошей подругой хирурга, и она накопила большие деньги, чтобы порадовать его как человека, а не потому, что он делал кому-то операции, то такой подарок допустим

В случае, если дом и земельный участок каким-то образом причинили вред здоровью или жизни одаряемого (например, была подарена недвижимость в аварийном состоянии), то даритель должен будет компенсировать причинённый его имуществом вред, в случае, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ).

Судебная практика: как отец ошибся с подарком дочери

Перед заключением договора дарения жилого дома и земельного участка стороны обязаны понимать, на какую именно сделку они идут. В противном случае обе стороны могут разочароваться в возникших между ними правоотношениях.

Такая ситуация в судебной практике произошла между отцом и дочерью. Папа подарил своему ребёнку долю жилого дома с обременением в виде сохранения права проживания дарителя. Однако он изначально неверно понял суть соглашения: мужчина полагал, что недвижимость перейдёт во владение дочери только после его смерти, а сейчас она будет ухаживать за ним, поскольку он инвалид. Более того, отца не устроило, как дочь исполняет условия сделки.

По его словам, она регулярно била его посуду, оскорбляла нецензурными словами, учиняла скандалы.

Важный момент, о котором стоит помнить: дарение — безвозмездное соглашение.

Фактически дочь в дом не заселилась, отец продолжал как содержать дом, так и оплачивать налоги. Имущество осталось за дарителем, и потому он подал исковое заявление в суд и просил отменить сделку. Суд первой инстанции встал на сторону отца, полагая, что договор был заключён под влиянием заблуждения. Но апелляция с этим не согласилась, указав, что мужчина понимал, что передаёт долю жилого дома своей дочери.

Просить её ухаживать за ним он был не вправе, поскольку дарение — безвозмездное соглашение. Инвалидность и преклонный возраст отца не подтверждает факт того, что он заблуждался о предмете сделки. Потому оснований для признания договора дарения недействительным суд не нашёл (дело № 33-777/2015 , рассмотренное Судебной коллегией Курганского областного суда 14 апреля 2015 года).

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Перед заключением договора дарения земельного участка с домом лучше всего проконсультироваться с юристом. Он сможет объяснить, какие правовые последствия ждут как дарителя, так и одаряемого, определит сумму расходов, подскажет, как оформить документ с минимальными рисками оспаривания.

Договор дарения дома и земельного участка

Договор дарения земельного участка с домом в 2023 году заключают в случаях передачи рассматриваемого имущества собственником другому лицу на безвозмездной основе. Это главное условие сделки. Даритель не может требовать от одаряемого ничего взамен.

В противном случае нужно заключать иное соглашение, в зависимости от типа взаимных правоотношений.

Законодательные основы

• даритель не вправе требовать от одаряемого ничего взамен: ни денег, ни другого предмета, ни выполнения работ или оказания услуг;
• дарением признают обещание собственника подарить предмет или имущественное право конкретному лицу;
• в договоре дарения дома владелец называет конкретную вещь, например, нельзя использовать такую формулировку «все свое имущество»;
• нельзя применять условия о том, что предмет договора переходит одаряемому после смерти дарителя.

Договор составляют с учетом положений главы 32 ГК РФ. Особенностью передачи частного дома в собственность другому лицу является то, что вместе со зданием в обязательном порядке передают и земельный участок, на котором оно расположено. Это правило регламентировано ст.35 ЗК РФ.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

К составлению договора дарения дома с земельным участком нужно отнестись крайне внимательно. В нем рекомендуется указать не только существенно важные, но и дополнительные условия. Если какие-то положения, содержащиеся в соглашении, противоречат нормам действующего российского законодательства, то договор могут признать недействительным. Чтобы этого не произошло, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу.

Специалист подробно расскажет, как правильно составлять дарственную, а в случае необходимости, самостоятельно подготовит соглашение с учетом индивидуальных потребностей клиента.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Кому можно подарить дом с землей

Дарственная на дом и земельный участок может быть оформлена в отношении практически любого лица. Дарить имущество допускается, как родственникам, так и другим лицам.

Но, на законодательном уровне существуют ограничения. Подарки, стоимостью свыше 3 тыс. рублей запрещено делать:

• работникам некоторых муниципальных учреждений (школ, детских садов, больниц, детских домов, приютов и др.) от лица пребывающих в такой организации или их законных представителей;
• лицам, замещающим государственные и муниципальные должности;
• служащим банков;
• коммерческим организациям, если даритель является аналогичным лицом.

В остальных случаях запретов на дарение имущества нет. Важно, чтобы собственник дома с участком был дееспособным лицом, достигшим 14-летнего возраста.

Обратите внимание!Если дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет, то для заключения сделки потребуется получить согласие от родителей (законных представителей), а также органов опеки и попечительства.

Как правильно составить договор

Четких правил, регламентированных на законодательном уровне, которые рассказывают, как оформляется дарственная на дом и землю, не существует. При подготовке документа рекомендуется опираться на нормы гражданского и земельного законодательства.

Помните о том, что подарить дом отдельно от земли невозможно, так как согласно ст.35 ЗК РФ отчуждение права собственности на землю производится совместно с земельным участком, на котором расположен такой объект.

Даритель может оформить одну дарственную, где указаны, как частный дом, так и земельный участок, либо подготовить два договора дарения, отдельно в отношении каждого объекта.

Форма договора

На законодательном уровне подарить имущество можно, как по письменному, так и по устному договору. Согласно ст.574 ГК РФ, «твердая» форма соглашения потребуется, если:

• одаряемым является юридическое лицо, а сумма дара больше 3 тыс. рублей;
• даритель планирует передать права собственности на имущество в будущем.

Важно!Несмотря на то, что на законодательном уровне ничего не сказано о том, что договор дарения земли и дома должен быть составлен в письменной форме, без «твердого» соглашения не обойтись. Все дело в том, что без дарственной зарегистрировать переход права собственности на участок и дом к одаряемому невозможно.

Структура договора

На законодательном уровне требований к структуре дарственной на дом и землю не установлено. В ней необходимо отразить все существенно важные условия. Фактически, договор должен содержать в себе подробное описание предмета сделки.

1. Кадастровый номер обеих недвижимых объектов;
2. Месторасположения участка с домом;
3. Площадь надела и здания;
4. Количество этажей, комнат и др. характеристики.

Также, в дарственной на дом и участок указывают дополнительные условия, которые поясняют особенности сделки и помогают регулировать правоотношения. Например, в него можно включить сведения о дате перехода права собственности на подарок одариваемому.

Типовой образец договора дарения может включать в себя следующие пункты:

• название документа, дата и место его заключения;
• наименование сторон;
• предмет сделки;
• права и обязанности сторон;
• ответственность субъектов;
• порядок разрешения споров;
• государственная регистрация;
• особые условия;
• заключительные положения;
• адреса и реквизиты сторон.

В договоре дарения дарителю рекомендуется определиться с включением пункта об отмене дарения. То есть если даритель переживет одаряемого , то дарение можно отменить.

На законодательном уровне допускается оформление дарственной, имеющей разную структуру. Например, информацию в ней можно не группировать по разделам.

Образец договора

При подготовке дарственной можно скачать готовый чистый бланк дарения дома и земельного участка. В таком случае составителю достаточно заполнить необходимые поля.

«Даритель или одаряемый имеют право самостоятельно подготовить договор. Но, нужно помнить о том, что отсутствие в существенной важных условий и указание требований, противоречащих нормам действующего российского законодательства, может привести к плачевным последствиям».

Например, неправильно оформленная дарственная становится основанием для ее признания недействительной.

При составлении договора можно опираться на типовой шаблон (заполненный образец). Но лучше, обратиться за помощью в подготовке дарственной к специалисту (юристу, нотариусу).

Образец заявления
Договор дарения дома и земельного участка, заключенный между физическими лицами в 2023 году

Пошаговая процедура заключения договора

Составить и подписать договор дарения земельного участка с жилым домом недостаточно для окончательного заключения сделки. Кроме этого, потребуется зарегистрировать переход права собственности на имущество.

В целом, подарить дом и участок можно по следующей схеме:

• согласуем дарение с одаряемым (в случае необходимости);
• составляем договор;
• подписываем соглашение;
• регистрируем переход права собственности на участок и дом.

В некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, за получение имущества в дар, одаряемому придется заплатить налог.

Согласование дарения

Договор дарения земельного участка с постройками или без них, предполагает не только переход права собственности, но и некоторых обязательств. Например, новый собственник становится плательщиком земельного и имущественного налога.

Даритель имеет право в любое время до передачи ему подаренного имущества, отказаться от исполнения договора дарения. Надо отметить, что если дарственная заключена в письменной форме и зарегистрирована в госорганах, то отказ также оформляется отдельным соглашением, который подлежит обязательной государственной регистрации. Рассматриваемое правило регламентировано ст.573 ГК РФ.

Обратите внимание!Чтобы одаряемый не отказался от подарка, рекомендуется заранее согласовать с ним сделку. Это поможет избежать лишних затрат, как временных, так и материальных.

Заключение сделки

Для заключения сделки потребуется составить дарственную. Можно использовать типовой договор дарения или обратиться за подготовкой соглашения к специалисту. Также, необходимо подготовить небольшой пакет документов:

Перечень документов

гражданские идентификаторы личности субъектов сделки

кадастровый паспорт на участок

выписка из ЕГРН на оба недвижимых объекта

правоустанавливающий документ собственника дома и земельного участка.

Если человек планирует подарить дом и землю, которые согласно действующему российскому законодательству признают совместно нажитым семейным имуществом, то потребуется нотариально заверенная доверенность второго супруга.

Если дарителем является ребенок от 14 до 17 лет (включительно), то необходимо получить согласие от родителей (законных представителей) и органов опеки и попечительства. В данном случае договор должен быть заключен в нотариальной форме.

Важно!Договор дарения дома и участка составляют в трех идентичных экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному каждому из субъектов сделки. Третий образец потребуется для передачи в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

Регистрация

Для завершения дарения важно зарегистрировать переход права собственности на дом и земельный участок от дарителя одаряемому. Для этого можно обратиться в МФЦ. С собой необходимо иметь:

• гражданский идентификатор личности;
• договор дарения;
• заявление;
• другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

За перерегистрацию права собственности за дом необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. руб., а за земельный участок — 350 рублей.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Точный перечень документов для перерегистрации права собственности по договору дарения дома и земли напрямую зависит от индивидуальных обстоятельств. Именно поэтому перед заключением сделки рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист внимательно ознакомиться с ситуацией клиента, объяснит, какие бумаги понадобятся, а также ответит на любые другие вопросы.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

Нотариальное удостоверение договора

По закону, удостоверять у нотариуса дарственную нет необходимости, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или договором.и. Но, это нужно делать, если передается доля в праве общей собственности, независимо от того, кто даритель, несовершеннолетний или взрослый. Например, такие ситуации распространены, если предметом дарения становится общее имущество супругов.

Пример из практики:

Валентина Р. решила подарить свою долю дома совершеннолетнему сыну, но не знала, как правильно провести сделку и обратилась за консультацией к юристу. Женщина пояснила, что дом куплен в браке. Доли каждому из супругов выделены полгода назад.

Муж не против дарения ее части сыну.

Специалист пояснил, что Валентине необходимо подготовить письменный договор дарения дома и земельного участка и заверить сделку нотариально. Он отметил, что подписывать соглашение рекомендуется в присутствии нотариуса.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить нотариальный тариф. Его размер напрямую зависит от следующих факторов:

• стоимости имущества;
• являются ли субъекты сделки близкими родственниками;
• подлежит ли сделка обязательному нотариальному удостоверению по закону.

Даже если нотариальное заверение договора дарения дома и участка не обязательно, субъекты все равно могут согласовать удостоверение. Как правило, если возникают споры по поводу законности сделки, факт заверения соглашения у нотариуса указывает на ее легитимность.

Если стороны обратились в нотариальную контору для удостоверения договора дарения, то заявление и документы на перерегистрацию права собственности отправляет нотариус. С 2019 года, если бумаги отправляют электронным способом, то платить за рассматриваемую услугу не нужно.

Особенности налогообложения

В отличие от продажи имущества, при передаче дома и земли на безвозмездной основе собственник не платит налог.

Зато налоговые обязательства накладываются на одаряемого. Фактически, получение имущества гражданином на безвозмездной основе по договору дарения признается доходом. В связи с этим, одаряемый обязан уплатить НДФЛ.

«Размер налога составляет 13% от стоимости имущества. Для исполнения налоговых обязательств гражданину необходимо составить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в территориальное подразделение ФНС России до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Например, если дом был подарен 1 мая 2023 г. то подать декларацию необходимо до 30 апреля 2024 г».

Заплатить налог рекомендуется сразу после того, как сотрудники налоговой службы проверят правильность расчетов. Сделать это нужно не позднее 15 июля того же года, в котором налогоплательщик подал декларацию.

Налоговые обязательства накладываются на одаряемого не всегда. Если субъекты сделки приходятся друг другу близкими родственниками, то сторона, принимающая подарок, освобождается от уплаты налога. К таковым относят родителей, супругов, детей и внуков дарителя.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление об отмене договора дарения по инициативе дарителя. Сафонов Р.Т. пояснил, что между ним и его другом Давыдовым В.В. был заключен договор, согласно которому Сафонов дарит Давыдову дом и земельный участок через 4 года. К этому времени мужчина планировал достроить коттедж и переехать туда.

Через 2 года после подписания дарственной между друзьями возник конфликт. На фоне личной неприязни Давыдов нанес Сафонову телесные повреждения средней тяжести, о чем говорится во вступившем в силу судебном решении.

Истец просил отменить дарственную по основаниям, предусмотренным ст.577-578 ГК РФ. Ответчик выступил против отмены дарения. Он указал на то, что договор подписан обеими сторонами, а даритель является совершеннолетним, дееспособным лицом, осознающим во время заключения сделки ее последствия.

Суд, рассмотрев дело, сделал следующие выводы. На основании ст.577 ГК РФ даритель имеет право отказаться от исполнения договора дарения, если соглашение содержит условие о том, что подарок переходит одаряемому в будущем, по условиям ст.578 ГК РФ.

В соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель вправе отменить сделку, если одаряемый нанес дарителю тяжкие телесные повреждения. Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворил иск в полном объеме.

Частые вопросы

Кто подает заявление на дарение дома и земельного участка, даритель или одаряемый?

Если речь идет о подаче заявки о регистрации права собственности на недвижимость на основании договора дарения, то в государственные органы обращаются обе стороны сделки. Даритель подает заявление о переходе права собственности, а одаряемый – о регистрации такого права. Если договор в нотариальной форме, то заявление подает от имени нотариуса или любой из сторон договора.

Хочу подарить дом, купленный в ипотеку своей дочери, но кредит еще не выплачен. Могу ли я это сделать?

Если недвижимость приобретена с использованием ипотеки, а обязательства по кредиту еще не исполнены, то дом находится в залоге у кредитной организации. В таком случае для заключения договора дарения необходимо получить согласие на проведение сделки у банка.

Можно ли подарить дом отдельно от земли, если участок не моя собственность, а муниципальная (я арендую надел сроком на 49 лет)?

Передать право собственности на дом без земельного участка невозможно. Данное правило четко регламентировано статьей 35 ЗК РФ. В вашей ситуации можно поступить двумя методами: перевести участок в собственность, а затем подарить оба объекта, или вместе с дарением дома передать права аренды надела.

Заключение эксперта

Дарение – это сделка по передаче вещи или имущественного права на безвозмездной основе. Для того чтобы подарить земельный участок с жилым домом, необходимо составить письменный договор. Без такого документа перерегистрировать право собственности на недвижимость невозможно.

Дарителем выступает любой дееспособный собственник имущества, достигший возраста 14-ти лет. Если несовершеннолетний ребенок старше 14-ти лет хочет подарить имущество, то заключить сделку можно лишь при наличии письменного согласия родителей (законных представителей) и органов опеки.

Публикуем только проверенную информацию

Договор дарения доли в доме

Чтобы подарить другому лицу такой крупный подарок, как часть дома и земельного участка, требуется учесть специфику сделки. Соблюсти все требования законодательства сложнее, чем кажется на первый взгляд. Разбираемся, каков алгоритм действий оформления дарственной, как правильно составить договор дарения доли в доме в 2023 году и кто должен платить налоги.

Особенности дарения доли дома

• Безвозмездность.Даритель не вправе просить что-либо взамен, то есть выдвигать встречные требования. В противном случае сделку можно признать недействительной в судебном порядке.
• Запрет на дарение между коммерческими организациями.Законом допускается передача подарков между гражданином и предприятием и наоборот, а также между физическими лицами.
• Дарение части жилого дома без согласия других собственников.Даритель не обязан спрашивать разрешения у других владельцев на передачу своей части дома и участка в дар. Однако согласие остальных собственников требуется, если планируется продать долю. Это связано с тем, что совладельцы обладают преимущественным правом на ее приобретение.
• Получение согласия одаряемого.Нельзя оформить дарственную на долю, если получатель подарка против этого. Согласно ст. 573 ГК РФ, у него есть право отказаться от дара.
• Любой срок исполнения договора.Одаряемый, согласно условиям сделки, может получить право собственности как сразу после подписания сделки, так и в будущем. В таком случае речь идет об обещании дарения. Исполнение дарственной может быть связано с наступлением конкретной даты или событиям, а также истечением установленного периода времени.

Перед составлением договора важно убедиться, что специфика сделки соблюдена.

Подводные камни при заключении сделки

При дарении доли стороны часто совершают одни и те же ошибки. Рассмотрим наиболее распространенные из них:

• Отсутствие подготовки к сделке.Согласно российскому законодательству, даритель вправе подарить не только целый дом, но и его часть. Например, он может разделить жилье на 4 части, оставить себе половину, а оставшиеся две части передать в дар двум сыновьям. Однако многие не учитывают, что нужно обеспечить удобства для каждого одаряемого. К таким удобствам относится отдельный вход и инженерные коммуникации. Часто дарители этим пренебрегают и устанавливают порядок пользования имуществом.
• Даритель указывает свою смерть в качестве события, после которого наступает исполнение договора.Такое условие приводит к недействительности сделки. Это связано с тем, что гражданским законодательством уже предусмотрен договор с такой сущностью – завещание.
• Отсутствие акта приема-передачи.Подписать этот документ не составит труда, однако такая процедура впоследствии может сэкономить много времени и сил. Особенно в спорных правовых ситуациях. Например, если даритель передает в дар незарегистрированное в Росреестре имущество и умирает.

Это лишь часть проблем, которые могут возникнуть вследствие плохой юридической подготовленности к дарению части дома с земельным участком.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Чтобы убедиться, что дарственная на часть дома соответствует требованиям законодательства, можно заверить договор в нотариальной конторе. Нотариус обязан проверить подлинность документов и законность сделки, а также отправить документы в Росреестр для регистрации.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Документы для оформления дарственной на часть дома

Для передачи в дар доли дома обе стороны сделки должны подготовить некоторые документы. Так, дарителю необходимо собрать следующую документацию:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ (то есть тот, на основании которого возникло право собственности);
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт з/у;
• техпаспорт на дом;
• справка об отсутствии задолженностей по з/у (для получения необходимо обратиться в местные органы власти);
• выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
• справка из БТИ (необязательно).

Если дом находится в совместной собственности с супругом, требуется его согласие, заверенное нотариусом. Также если от имени дарителя заключает сделку другое лицо, ему требуется иметь при себе нотариальную доверенность и паспорт.

Одаряемый должен подготовить меньше документов. В большинстве случаев достаточно одного паспорта. Однако в некоторых ситуациях требуются дополнительные документы. К таким относятся обстоятельства, когда:

• получателем подарка является лицо, не достигшее 14 лет (предоставляется свидетельство о рождении);
• одаряемому не исполнилось 18 лет (законные представители должны предоставить документальное подтверждение своих полномочий на принятие дара за ребенка);
• интересы одаряемого представляет доверенное лицо (требуется доверенность, оформленная в нотариальной конторе).

Так, если одаряемым является дееспособное лицо в возрасте от 18 лет, самостоятельно представляющие свои интересы, для подписания дарственной понадобится только паспорт.

Обратите внимание!Хотя законные представители и представляют интересы одаряемого, они не должны заверять доверенность у нотариуса. Достаточно предоставить документы, подтверждающие их полномочия.

Как подарить долю в доме – пошаговая инструкция

Чтобы передать в дар долю в доме, необходимо соблюсти определенный алгоритм действий. Разбираемся, как правильно оформить дарственную на часть дома, чтобы сделка была действительной. Для этого требуется совершить следующие шаги.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы заключение договора дарения и регистрация перехода права собственности прошли быстро и без нареканий, каждая сторона должна заранее собрать необходимые документы. В большей степени это касается непосредственно дарителя, поскольку именно на него возлагается ответственная задача – подготовить часть дома и участка к дарению. С перечнем нужных документов для обеих сторон можно ознакомиться выше.

Шаг 2. Составление договора дарения

Прежде чем переходить к разработке договора дарения, следует убедиться, что одаряемый не откажется от подарка. С ним нужно обговорить все условия сделки, сообщить ему нюансы. Например, о необходимости уплатить налог или о передаче дара только при наступлении определенных обстоятельств.

В российском законодательстве не предусматривается заключение договора по конкретной форме. Но заключаться сделка в обязательном порядке должна письменно. Подробнее о содержании соглашения будет указано далее.

Важно!Количество составляемых экземпляров договора должно быть на единицу больше, чем участников сделки. Это связано с тем, что один вариант соглашения будет храниться в Росреестре.

Шаг 3. Регистрация договора в Росреестре

После подписания соглашения требуется обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для этого нужно оплатить госпошлину (2000 руб. для физ. лиц) и собрать документы, указанные выше. Одаряемый может зарегистрировать право собственности на полученное в дар имущество одним из следующих способов:

• лично, посетив отделение Росреестра или МФЦ;
• подать заявление в электронной форме через портал Госуслуг;
• почтовым отправлением (отправляется ценное письмо с описью вложения и уведомлением о получении).

Сроки переоформления права собственности будут зависеть от выбранного способа. Наиболее быстрый из них – обращение напрямую в отделение Росреестра или онлайн. Обычно на получение ответа нужно не более 10 дней.

В остальных случаях требуется дополнительное время для перенаправления заявления.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

При нотариальном оформлении сделки не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр. Необходимые документы и квитанцию об оплате госпошлины должен передать нотариус. При этом за такую услугу он не должен взимать дополнительную плату.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

Договор дарения следует составлять ответственно, продумывая каждый пункт, чтобы в дальнейшем его не признали недействительным. Требования к оформлению дарственной, которые предъявляются законодательством:

• Договор составляется в письменной форме с указанием даты и места заключения соглашения. Это делается для того, чтобы при возникновении спорных ситуаций определить, когда возник правовой конфликт.
• Обязательно нужно указать всех контрагентов соглашения, а также их паспортные данные. Это нужно, чтобы избежать подмены получателя имущества по договору дарения.
• В части предмета сделки указывается, что именно будет передано на безвозмездной основе – часть земли, дома или доля в иной недвижимости. Также нужно подробно описать характеристики объекта, который переходит в дар. Данные можно взять из кадастрового паспорта земельного участка, оценки дома, а также в иных документах на собственность.
• Особое внимание нужно уделить существующим обременениям и дополнительным условиям дарственной. К примеру, собственник может включить пункт, по которому доля переходит к одаряемому только после наступления конкретных условий. Часто в договор дарения включается пункт, в котором говорится, что если одаряемый умрет раньше дарителя, то сделка будет отменена и имущество вернется к бывшему собственнику.
• В конце договора указываются реквизиты контрагентов. Для физических лиц – паспортные данные, а для юридических – регистрационные сведения.

Если стороны договорились по всем условиям, то сделка считается заключенной после того, как они подпишут соглашение.

Чтобы облегчить задачу составления договора, вы можете скачать бланк с готовым договором дарения и внести изменения или дополнительные условия при необходимости:

Образец заявления
Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома в 2023 году

Нотариальное заверение договора

Порядок нотариального заверения доли по договору дарения может отличаться в зависимости от первоначального права собственности на дом.

Нотариальное заверение требуется

Нотариальное заверение не требуется

В том случае, если даритель обладает только долей на дом.

Ситуация, в которой даритель является единственным владельцем недвижимости.

Если одаряемым лицом выступает несовершеннолетний.

Обстоятельства, когда даритель и получатель имущества владеют домом на праве общей совместной собственности.

В законодательстве не установлены правила выбора нотариальной конторы. То есть необязательно обращаться в организацию по месту прописки или расположения недвижимости. Даритель сам может выбрать, к какому нотариусу обратиться для заверения договора.

К тому же, у нотариальных контор могут быть разные цены на услугу заверения дарственной. Даже если нотариусы находятся в одном городе или районе, цена будет отличаться.

Это обусловлено правом нотариальной конторы на оценку стоимости своих услуг. Региональная нотариальная палата регламентирует только максимальную стоимость на услуги нотариусов.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Даже если заверение договора дарения не носит обязательный характер, согласно закону, контрагенты все равно могут обратиться к нотариусу. Это является желательным, поскольку заверение документа снижает практически до нуля возможность оспорить его действительность.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Нужно ли платить налоги

Уплата налоговых платежей является обязанностью одаряемого, если расходы не были поделены при заключении договора дарения. Для физических лиц с российским гражданством налог составляет 13%, для иностранных получателей доли – 30%. Для юридических лиц действует аналогичная система.

Если оформляется дарственная на долю дома между близкими родственниками, то оплачивать налоги не нужно. В эту категорию граждан входят: родители, супруг, дети, братья и сестры.

Налоговый платеж на дом формируется на основании процедуры оценки, а налог на земельный участок – в соответствии с кадастровой стоимостью. Обязательный платеж за дарственную нужно оплатить до 1 апреля следующего года. Также нужно оформить налоговую декларацию и направить ее в УФМС по месту регистрации получателя имущества.

Важно!Если не оплатить налоговые платежи в срок, то за этим последуют санкции в виде денежных штрафов и пени. Мнение о том, что без наличия декларации налоговая не узнает о совершенной сделке и полученном имуществе, является ошибочным.

Это связано с тем, что каждый год УФМС получает данные из Росреестра о всех сделках, оформленных за этот период.

Как оспорить договор дарения доли жилого дома и земельного участка

В большинстве случаев договор дарения оформляется по причине наличия других потенциальных претендентов на долю в доме. Такие правовые случаи и являются наиболее частым предметом спора при договорах дарения.

Наследники по закону, которые ожидали получить имущество, не согласны с решением собственника и инициируют процедуры по оспариванию сделки дарения. Однако список оснований, по которым дарственную можно оспорить, крайне ограничен. Поскольку законодательство охраняет получателя подарка от незаконных притязаний от потенциальных наследников.

Пример из практики.

У владельца дома есть два сына. Они являются потенциальными наследниками собственности в случае смерти отца. Но по тем или иным причинам собственник не хочет, чтобы дом по наследству достался сыновьям.

Для этого он оформляет дарственную на внука или другого человека.

В законодательстве нет четких оснований для отмены договора дарения. Но, опираясь на судебную практику, можно перечислить следующие ситуации, при которых сделку могут признать недействительной:

• супруг не давал согласие и не был уведомлен о передаче доли по договору дарения;
• дарственная не была нотариально заверена в той ситуации, когда это требовалось по закону;
• соглашение было заключено под угрозой физического насилия или психологического давления, шантажа и обмана;
• в лице дарителя выступил недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин;
• даритель являлся несовершеннолетним;
• притворная сделка, цель которой – скрыть договор купли-продажи;
• доля в доме была передана по договору дарения после смерти владельца.

Но истец должен предоставить доказательную базу по выдвинутым обвинениям. Отменить договор дарения без весомых оснований не получится, как показывает судебная практика.

Отличительным признаком договора дарения доли дома и земельного участка является отсутствие обязательного характера уведомления и получения согласия других сособственников. Владелец дома может сам решить, как ему распорядиться своим имуществом без разрешения третьих лиц.

Но существуют законодательные нормы, которые ограничивают права владельцев имущества. К примеру, если дом приобретался в браке, то без нотариального согласия супруга подарить долю нельзя. Если это сделать, сделку могут признать недействительной.

Для того чтобы избежать отмены дарственной, важно составить грамотный договор со специалистом, который имеет опыт в данной категории дел. Например, если даритель пребывает в преклонном возрасте, то будет хорошим решением получить справки о здоровье, которые подтвердят его удовлетворительное психическое состояние и вменяемость.

Частые вопросы

Можно ли отказаться от подарка?

Взаимное волеизъявление – обязательное условие дарения. Если одаряемый не хочет принимать в дар часть дома и земельного участка, это его право. При этом потенциальный получатель подарка может отказаться как до подписания договора, так и после. Согласно ст.

573 ГК РФ, если решение об отказе от принятия дара принимается после заключения сделки, отказ необходимо составить в письменном виде и заверить у нотариуса.

Можно ли подарить с обременением часть дома и земельного участка?

Дарение доли в доме с обременением возможно не всегда. Это зависит от конкретного вида ограничения недвижимости. Например, если дом находится под судебным арестом, его подарить нельзя.

Если имущество заложено в банке, даритель должен получить его разрешение на дарение.

Можно ли подарить долю в доме, если есть задолженность по ЖКХ?

Если у дарителя есть задолженность по оплате коммунальных услуг, он имеет право подарить свою долю. При этом следует учитывать, что это не снимает с него обязанности по погашению долга.

Вправе ли даритель проживать в доме после его дарения?

При передаче в дар части дома даритель может договориться с одаряемым о продолжении проживания в доме. Это условие требуется указать в договоре.

Заключение эксперта

Для дарения части дома с земельным участком требуется выделить долю в натуре. Если имущество находится в совместной собственности с супругом или получателем подарка является несовершеннолетний, договор заверяется нотариусом. В остальных случаях дарственная на долю в доме оформляется без согласия других совладельцев. Также одаряемые, которые не являются близкими родственниками дарителя, уплачивают налог на доход.

После подписания договора дарения нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи СаргисовнаВедущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.