Аренда земли у государства.[read]

В аренду могут быть сданы только ухоженные участки, прошедшие кадастровый учет. Земля может быть взята в аренду только собственником.

Если это частное или юридическое лицо, достаточно составить письменный договор и зарегистрировать его в кадастре.
Чихать на существующих арендаторов.
Третий вариант (более сложный) — арендовать участок у государства.

Как арендовать участок у муниципалитета по новым правилам.

Изменения в Земельный кодекс вступили в силу 1 марта 2015 года. Государственная и муниципальная земля предлагается двумя способами.

С аукциона,
Без аукциона.

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

Найти подходящий участок напрямую (например, открыть карту публичных земель на сайте Росреестра — земельная карта или связаться с местной администрацией.
Заказать земельный паспорт на участок (если он уже зарегистрирован в земельном кадастре).
Обратиться к кадастровому инженеру для получения схемы участка (участок будет иметь конфигурацию).
Подготовить заявление о предварительном согласовании землеотвода; согласно статье 26 ФЗ-171 от 1 июня 2015 года до 23 июня 2015 года это можно сделать
Непосредственно,
путем направления письма с уведомлением по электронной почте; и
в электронном виде через интернет.

На проверку и утверждение (или отказ) чертежей дается 30 календарных дней. Если в течение этого срока нет других заявителей (заявка не зарегистрирована), орган по аккредитации утверждает систему и передает ее заявителю. Если заявитель владеет постоянным строением (жильем) в районе, указанном в режиме, необходимо приложить доказательство права собственности на строение.

Возможные ситуации. Разные заявители могут параллельно подавать планы на участки, и границы участков могут совпадать либо фрагментарно, либо на 100%. В этом случае последнему заявителю придется подождать, пока планы не будут представлены ранее.

Заказать межевой план (изготавливается земельным инженером за плату) для получения кадастра на землю,
Запросить аренду земли и повторно обратиться в местный орган власти, уполномоченный на владение участком.
Принимает решение об уступке земли с правом аренды.
Подписывает и регистрирует договор.

Согласно ст. 39.14 п. 6 Земельного кодекса РФ, участок может быть предоставлен без торгов только один раз.

Аренда земельного участка через аукцион

Если это не предусмотрено статьей 39. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, или если претендентов больше, проводится аукцион, на котором продается право аренды конкретного участка земли. Этот процесс может занять несколько месяцев.

Аукционы могут быть инициированы уполномоченными органами исполнительной власти или по просьбе обратившихся лиц. В аукционе могут участвовать физические и юридические лица, в зависимости от того, для каких целей нужны участки. Закон запрещает объединение нескольких участков на одном участке.

За тридцать дней до аукциона служба аккредитации публикует объявление о проведении аукциона.

Для участия в аукционе заявители должны представить.

Заявление,
Копию паспорта (для физических лиц),
ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций),
Подтверждение предоплаты.

Советуем прочитать: Инструкция по заполнению нулевой декларации УСН в 2023 году

Победителем аукциона является участник аукциона или единственный участник.

Если участок не соответствует требованиям статьи 39.11 Земельного кодекса, он не может быть допущен к аукциону.

Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

Порядок расчета размера годовой арендной платы определяется органами власти разных уровней, в зависимости от того, к какому органу власти относится участок.

Существует несколько способов ее расчета (Федеральный закон № 582 от 16 июля 2009 года):

По подземной цене участка,
По результатам конкурса,
По цене аренды — по рыночной цене участка,
По рыночной цене участка.

Если участок предоставлен в долгосрочное пользование без аукциона, арендная плата определяется по следующим ставкам относительно стоимости земли участка

Физические лица освобождаются от уплаты земельного налога в соответствии с налоговым законодательством,
Если участок изъят из оборота или загрязнен радиоактивными отходами,

Фруктовые сады, дачи и огороды,
Для производства сена и выпаса сельскохозяйственных животных,
Для жилищного строительства,
Эксплуатация малых фермерских хозяйств,
Грузия — операции по эксплуатации сельского хозяйства.

Продажа участков ограничена,
наличие соглашений о развитии структурированных участков и (или) комплексном выращивании почвы,
Участок неделим,
Привилегированная категория граждан.

Для подземного использования,
Участки предлагаются без аукциона, и на них нет постоянного строения.

Для более на стороне арендатора, сумма оплаты пропорциональна доле арендуемого участка.

Арендная плата может быть пересчитана не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 39.7(2) Закона о земле, если участок приобретается на аукционе, размер арендной платы определяется по результатам аукциона. Узнайте больше о земельном налоге.

Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли можно арендовать на 3-49 лет (за исключением земель для сенокошения и выпаса скота — для них срок аренды ограничен 3 годами).

Советуем прочитать: Специальные социальные выплаты (ССВ) медработникам в 2023 году

Приобретение сельскохозяйственных земель не отличается от процесса приобретения других категорий земель. Без торгов эту землю можно получить у колхозов и корпораций, занимающихся сельскохозяйственным производством, подав соответствующее заявление в местную правительственную организацию. Однако участок должен быть зарегистрирован как муниципальная собственность.

Если есть желающие арендовать участок, организуется аукцион. Закон не ограничивает общую площадь участка, находящегося в распоряжении арендатора.

Если срок аренды истекает, арендатор имеет право заключить новое соглашение об условиях без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3% от стоимости участка.

Это интересно:

Налогообложение при ипотеке
Оспаривание завещания
Примеры гражданских судебных дел из адвокатской практики Наталии Лобовой
Письма. Образцы, бланки, примеры официальных писем 2023 года
Ответственность директора после увольнения с должности: правила
Правила оформления актов выполненных работ или оказанных услуг

4 законных способа получить городскую землю в аренду

Городская земля? В аренду? Без взяток и протекции? Да, такое бывает! И сегодня у вас есть возможность принять участие в этом аукционе щедрости.

Все законно: без мутных схем, подделки документов и подставных лиц. Правда, пути получения земельного участка будут отличаться. Все зависит от желаемого участка, его наличия, статуса арендатора, его финансовых возможностей и ряда других нюансов, предусмотренных федеральным и региональным законодательством.

Правовед.RU разобрался в особенностях и теперь делится ими с читателями журнала. Рассказываем, как взять землю в аренду у администрации города: 4 законных способа, выбирайте подходящий.

Способ 1: торги по инициативе города

Сразу разъясним: общий порядок предоставления земельных участков в аренду предполагает заключение договора на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК).

Кодекс предусматривает аж 38 случаев, когда землю должны дать и без торгов, но о них мы поговорим позже.

Итак, аренда земли у государства под бизнес или для строительства предоставляется на торгах. Они могут проводиться по инициативе городских властей, если в муниципалитете приняты Правила застройки и землепользования. Город сам определяет, какого качества и вида разрешенного использования (ВРИ) участки выставлять на аукцион. Все эти участки сформированы, размежеваны и согласованы.

И в этом есть плюс: за собственный счет не придется проводить кадастровые работы . Нужно просто принять участие в аукционе, выиграть лот и заключить договор.

Способ 2: торги по инициативе граждан

Решение о проведении торгов принимают, естественно, только уполномоченные местные органы. Скажем, управление городского имущества. Но принять такое решение они могут как по собственной инициативе, так и по заявлениям заинтересованных граждан или организаций (п.п.

1, 4 ст. 39.11 ЗК).

Шаг 1. Узнать о свободных участках

Получить информацию о земельных участках в муниципальной собственности можно тремя способами:

Подать запрос в управление горимущества . В свободной форме подайте заявление о предоставлении перечня свободных земельных участков в целях аренды. Это самый быстрый и самый простой способ.
Подать запрос в Росреестр . Через МФЦ или сайт Росреестра запросите выписку о правах муниципалитета на объекты недвижимости. Ее стоимость — 200 рублей, срок оформления — 5 суток.
Найти свободные участки на Публичной кадастровой карте самостоятельно .

Шаг 2. Найти подходящий участок

Представим, что управление горимущества или Росреестр предоставили вам список земельных участков в собственности города с кадастровыми номерами. Проверим их через Публичную кадастровую карту: вводим в строке поиска кадастровый номер и изучаем участок. Если участок подходит, проверяем его на предмет зарегистрированных прав: вкладка «Услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» → «Наличие зарегистрированных прав».

Если права не зарегистрированы — участок свободен и теоретически может быть взят вами в аренду.

Найдите наиболее подходящие под ваши цели участки с соответствующим ВРИ и осмотрите их на местности. Проверьте, нет ли на этих участках бесхозных строений, электроподстанций, газопроводов и иных коммуникаций, которые могут обременять участок. Перед тем, как взять в аренду землю сельхозназначения у государства, проверьте качество и состояние земель — сам порядок их получения такой же, как и у земель с другими ВРИ (п. 1 ст.

10 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Учтите, что сельскохозяйственные земли не предполагают индивидуальное строительство.

Шаг 3. Подайте заявление о проведении торгов

Заявление подается в уполномоченный орган местной администрации и составляется в свободной форме. Но не забудьте указать предполагаемую цель использования земельного участка. Администрация проверяет возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям, а также наличие оснований для отказа и в течение 2 месяцев примет решение о проведении или отказе в проведении аукциона.

Отказать могут, например, если границы участка подлежат уточнению, участок уже передан в аренду или пользование третьим лицам или, скажем, изъят из оборота по тем или иным причинам. Полный перечень оснований для отказа определен п. 8 ст.

39.11 ЗК.

Шаг 4. Подайте заявку и примите участие в аукционе

Если торги одобрены, подайте заявку на участие в них. Она подается в установленной администрацией форме. Вместе с ней подайте (п.

1 ст. 39.12 ЗК):

копию паспорта;
квитанцию о внесении задатка;
банковские реквизиты для возврата задатка.

Сделайте самую максимальную ставку и станьте победителем аукциона. Его результаты оформляются протоколом, который подписывают победитель и организатор.

Шаг 5. Заключите договор аренды

Взять в аренду землю у администрации города можно на срок от 3 до 20 лет в зависимости от целей использования и иных особенностей ситуации (п. 8 ст. 39.8 ЗК).

Скажем, максимальный срок в 20 лет аренды предусмотрен только для целей индивидуального жилищного строительства.

Способ 3: без проведения торгов и бесплатно

Кодекс предусматривает 38 случаев, когда землю в аренду можно получить и без аукциона (п. 2 ст. 39.6 ЗК). Упомянем только самые актуальные случаи, а это случаи:

предоставления садовых и огородных участков, образованных из земли, переданной СНТ/ОНТ, членам этих товариществ;
представления участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, владельцу того объекта;
предоставления земли гражданам, имеющим по закону первоочередное или внеочередное право;
предоставления земли гражданам для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

Порядок также заявительный. Но в этом случае арендная плата определяется без торгов — по решению ответственного органа. В случаях, определенных п. 5 ст.

39.7 ЗК, она не может быть выше, чем размер земельного налога.

Обращаем внимание, что ст. 39.10 ЗК определяет и перечень случаев, когда землю можно получить совсем бесплатно. В том числе и для жилищного строительства на срок до 6 лет, но только:

в конкретных муниципальных образованиях, определенных законом субъекта, например, для заселения этих территории;
в случае трудоустройства по основному месту работы в этом муниципальном образовании по специальности, оговоренной законом субъекта. Например, в Кемеровской области право на бесплатную аренду имеют работники образования, здравоохранения, сельского хозяйства, культуры и химического производства.

Способ 4: без торгов, но с кадастровым учетом

Если желаемый вами участок по факту существует, но еще не сформирован — иногда его тоже можно получить без торгов, но в этом случае придется обеспечивать его постановку на кадастровый учет. Найти такой участок также можно на кадастровой карте — он будет свободен от кадастровой разметки. Выбрав такой участок:

Подготовьте его схему расположения в соответствии с требованиями 11.10 ЗК. Сделать это можно и самостоятельно, но не жадничайте — за 2-3 тысячи рублей это за вас сделает кадастровый инженер. Зачем платить? Почитайте требования к схеме и поймете!
Подайте схему, заявление об ее утверждении заявление о предварительном согласовании предоставления участка в местную администрацию . Те опубликуют извещение о предоставлении указанного участка на своем сайте. В течение 30 дней администрация будет принимать заявки от граждан, претендующих на этот участок. Если заявок не поступит, горсовет согласует предоставление земли и предложит поставить участок на кадастровый учет.
Поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право . Уведомление соседей, оформление техпроекта, подготовка межевого плана — все это и другие кадастровые работы за ваш счет. Когда все документы готовы, они подаются в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации прав горсовета.
Подайте заявление о предоставлении участка в аренду . Решение о предварительном согласовании земли является основанием для ее предоставления без проведения торгов (п. 6 ст. 39.18 ЗК). Отказать могут только из-за комплектности документов, все остальное формальности.
Заключите договор аренды . В месячный срок горсовет готовит договор и приглашает вас заключить его. Останется только зарегистрировать его в Росреестре и свободно пользоваться землей в соответствии с ВРИ и целями, указанными в заявлении.

Все описанные способы позволяют взять землю в аренду, как у сельсовета, так и у городской администрации — порядок стандартный. Но учтите, что вид целевого использования земли может создавать процессуальные особенности и ограничения. К тому же, он будет влиять и на стоимость аренды, наряду с площадью участка, категорией земель, поправочными коэффициентами и прочими аспектами.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Как арендовать земли населенных пунктов?

В этой статье мы объясним нюансы земельного законодательства простым и понятным языком.

Каждый гражданин РФ может взять в аренду у государства земельный участок на основании договора.

Аренда земли у Государства, т.е непосредственного собственника — это безопасно, удобно и выгодно. Долгосрочная аренда позволяет впоследствии выгодно выкупить земельный участок за небольшую цену.

Как арендовать земли в населенных пунктах и сельских поселениях?

На сайте каждого административного района РФ публикуются нормативные документы всех сельских поселений этого района, а также перечень участков земель в населенных пунктах района. На сайте можно найти информацию о землях, выставленных на торги по аренде земель с указанием цен.

Выделение участков земли в аренду регулируют местные органы самоуправления. Земли в черте населенного пункта находятся в ведении исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, т.е. администрации города, или местной администрации. Например в ведении думы, совета, муниципального совета и т.д.

Что нужно учитывать при заключении договора? Это назначение того или иного земельного участка:

сельскохозяйственное назначение – выпас и разведение животных, овощеводство, выращивание зерновых. На таких землях строить жилые дома не разрешается;
земли под личное подсобное хозяйство – разрешено строительство на десяти процентах площади таких земель;
приусадебный земельный участок (ЛПХ) – расположен в границах сельского поселения или населенного пункта. На таких землях можно строить дома, заниматься садоводством и огородничеством, организовывать производство по переработке сельхоз. продукции;
полевой земельный участок – земли сельскохозяйственных угодий сельского поселения или населенного пункта. Строить на них нельзя.

Предоставляемый в аренду участок должен использоваться только по целевому назначению.

Какая стоимость аренды государственных земель?

Арендная плата устанавливается по результатам торгов. Если есть кадастровая оценка за пять лет до аукциона, то первоначальная ставка торга по аренде не выше 1,5% от кадастровой цены. Если кадастровой оценки земли не было, то процентная ставка берется от рыночной цены земли.

Арендная плата за земли населенных пунктов и сельских поселений, предоставляемых в аренду без проведения аукциона, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.

Если участок предоставляется без проведения торгов, то цена аренды земель федеральной собственности, выделенных под ЛПХ и ИЖС, под садоводство и для сельскохозяйственного назначения установлена 0,6 процентов от кадастровой оценки.

Ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета не может быть выше суммы земельного налога, который рассчитывается с учетом всех региональных коэффициентов,согласно ст. 39.7 Земельного кодекса.

Какой срок договора аренды земли?

Каждый регион РФ имеет право самостоятельно устанавливать сроки договора аренды земель, которые зависят от категории и целевого назначения того или иного участка.

максимальный срок аренды – 49 лет;
срок аренды участка для сельскохозяйственного производства от 3 до 49 лет
аренда земли для огородничества – от 3 лет и меньше;
земельный участок под ИЖС – 20 лет.

По окончании строительства дома землю под ним можно выкупить на льготных условиях и оформить ее на правах собственности.

Продлить договор можно до того, как окончится сроки аренды. Важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора. Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды земли в РосРеестре ?

договор аренды земли в трех экземплярах;
постановление о выделение земельного участка;
паспорт арендатора или другие удостоверяющие личность арендатора документы;
оплата госпошлины (квитанция).

Аукцион аренды земли в сельском поселении и населенном пункте (торги)

На аукцион могут быть переданы земли сельского поселения и населенного пункта по инициативе администрации или по инициативе граждан.

Обращаться с заявлением на предоставление в аренду земельного участка на условиях аукциона или на льготных условиях без проведения аукциона необходимо в администрацию населенного пункта или сельского поселения по принадлежности интересующего участка земли.

Аренда земли по инициативе администрации (Аукцион)

По инициативе администрации сельского поселения или населенного пункта земли, выставленные на аукцион по аренде для строительства зданий и сооружений, купить нельзя. Предоставляется только право аренды.

На аукционе победит тот арендатор, который предложит наибольшую арендную плату. Начальная ставка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до аукциона.

Чтобы принять участие в торгах надо за пять дней до аукциона подать заявку на участие, копию паспорта и оплатить задаток на участие в торгах.

Аренда земли по инициативе граждан (Аукцион)

Инициировать аукцион можно на уже сформированные участки земель в пределах населенного пункта, сельского поселения или на земли сельхоз. назначения. Сформированные земли – это участки, которые состоят на кадастровом учете, и зафиксированы на картах РосРеестра.

выбирая участок, можно воспользоваться запросом в МФЦ или списком РосРеестра;
при подаче заявления на проведение аукциона надо указать кадастровый номер интересующего земельного участка. В заявлении указываем целевое использование

Максимальное время ожидания — 2 месяца. Однако можно получить и отказ.

Если участок не образован

Если участок не образован, его можно образовать. Для этого необходимо подготовить схему расположения земельного участка и предоставить её в уполномоченный орган на рассмотрение. В течение 2 месяцев орган проверяет схему и направляет либо решение о её утверждении, либо решение от отказе.

В случае положительного решения, заинтересованное лицо обеспечивает проведение кадастровых работ, постановку на кадастровый учёт. После этого можно обращаться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. В заявлении необходимо указать цель использования участка. Далее необходимо получить технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Затем, в течение 2 месяцев орган принимает решение о проведении аукциона или об отказе в его проведении.

Причины для отказа в аукционе:

надо уточнить границы указанного земельного участка;
на этот участок земли нет регистрации государственной собственности;
нет сведений о ТУ подключения к инженерным сетям;
не совпадает целевое использование данных земель;
на данном участке расположен объект (дом, постройка), который принадлежит другим собственникам;
земля изъята или ограничена в обороте;
участок зарезервирован для других нужд;
планируется комплексное освоение по ранее заключенному договору;
предназначен для размещения объектов инфраструктуры;
предполагается строительство по госпрограмме;
уже принято решение о согласовании предоставления в аренду;
участок в зоне земель общего пользования.
заявлений на аукцион по данному участку меньше двух (в данном случае аукцион признаётся несостоявшимся);

Что происходит после аукциона?

После проведения аукциона определяется победитель торгов, его данные, а также описание земельного участка, размер оплаты аренды, заносят в протокол, который подписывают организатор и победитель. После этого в 10-дневный срок заключается договор аренды.

Упрощенная процедура аренды земель

С 1 марта 2015 года администрация сельских поселений и населенных пунктов федерального значения имеет право предоставлять земельные участки, государственная собственность на которые не определена и не разграничена, в аренду.

Обращаться с заявлением о предоставлении аренды на земельный участок необходимо в муниципалитет или администрацию сельского поселения, или населенного пункта, к которому он относится.

Если участок нужно образовать, инструкция следующая:

готовим схему интересующего нас земельного участка, который не состоит на кадастровом учете. Услуга кадастрового инженера обойдется до 2000 рублей;
подаем заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении обязательно указываем кадастровый квартал, целевое использование земли. Прилагаем схему и копию паспорта. Важно указать, что просим предоставить участок без проведения торгов.
через 30 дней администрация должна дать ответ на заявление (отказ или постановление о согласовании);
администрация поселения выдает постановление о предварительном согласовании предоставления участка земли без торгов и постановление, утверждающее схему расположения участка;
далее необходимо оформить кадастровый паспорт, межевое дело и поставить земельный участок на учет в кадастре. Стоимость – до 6000 рублей, сроки – 10 дней рабочих;
подаем заявление в администрацию населенного пункта или сельского поселения на аренду земли, прилагаем все оформленные ранее документы;
через 30 дней подписываем договор аренды, выплачиваем стоимость аренды за полгода и после этого регистрируем данный договор в РосРеестре.

В случае, если участок уже образован, то требуется просто подать заявление о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.

Необходимо на таком участке быстро построить что-то небольшое, гараж или баню и получить на эту постройку паспорт в Кадастре.Далее такой участок можно перевести за три процента от оценки по кадастру в собственность.

Компания bidexpert окажет всю необходимую консультацию и поможет купить объект в один клик.

Аренда земли под ИЖС

Земельные наделы могут предоставляться гражданам в собственность или на праве аренды. Одной из главных целей получения земли из муниципального фонда является возведение частных домов. В нашей статье расскажем о порядке получения земли в аренду под ИЖС, а также о нюансах прохождения отдельных этапов выделения участков.

Как взять землю в аренду под ИЖС?

Выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом:

в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов;
согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет;
после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.

Для получения участка нужно обратиться с заявление в местный уполномоченный орган власти.

Узнать о наличии свободной земли для застройки можно в земельном отделе местной администрации или через Публичную кадастровую карту — с 2013 года сведения обо всех сформированных участках внесены в ЕГРН и доступны для общего ознакомления через онлайн-ресурс ПКК.

Читайте также
Обратите внимание!

Нужно учитывать, что получить надел в аренду под ИЖС можно с единственной целью — строительство дома. Если на земле будет размещено промышленное производство, либо выявится факт иного нецелевого использования, участок будет изъят в принудительном порядке.

Нарушитель понесет ответственность в виде штрафа и компенсации за ущерб земле.

С последующим выкупом

Возможность последующего выкупа надела предусмотрена нормами ЗК РФ. Для этого необходимо подтвердить завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Выкуп при аренде земли под ИЖС характеризуется следующими нюансами:

после возведения частного дома — осуществляется без проведения торгов;
цена определяется из показателя кадастровой стоимости участка;
оформляется в виде договора купли-продажи, который подлежит регистрации в службе Росреестра.

Выкуп возможен только в случае, если строительство было завершено в период срока действия арендного договора.

Если договор истек, а строительство не завершено, арендные отношения можно продлить путем обращения в местную администрацию.

Условия

Аренда земли под ИЖС у администрации оформляет в виде договора, который содержит ряд обязательных и дополнительных условий:

предмет — сформированный земельный надел с определенными координатами границ (указывается местоположение участка на местности, его схема, иные характеристики);
сведения о сторонах;
основание для выделения земли — заявление гражданина, проживающего на постоянной основе в муниципальном образовании, и т.д.;
категория земель и вид разрешенного пользования (ИЖС);
срок отношений;
размер платы и порядок перечисления платежей;
ответственность арендатора за нарушение правил пользования землей и возможные меры ответственности.

Как правило, местные власти используют типовой арендный договор.

Уточнить условия можно на официальном сайте местной администрации или в земельном отделе.

Кто может получить землю?

Получение участка в аренду под ИЖС происходит при подтверждении определенных условий:

подать заявление может гражданин, который зарегистрирован и проживает в муниципальном образовании (как правило, местными актами установлен минимальный срок проживания, равный пяти годам);
получить землю можно однократно — в период действия арендного договора новый участок не выдается;
гражданин, чьи постройки уже находятся на запрашиваемом участке, может оформить землю в приоритетном порядке.

Обратите внимание!

Военнослужащие после увольнения со службы и члены их семей могут претендовать на землю под ИЖС в любом выбранном месте жительства, но должны встать в местной администрации на учет.

Закон

Правовые основания регламентированы ЗК РФ. В частности, в гл. V.1 ЗК РФ зафиксированы условия и порядок выделения арендованной земли гражданам для строительства частных домов.

Участок, переданный в долгосрочную аренду, подлежит регистрации в службе Росреестра. Правила проведения регистрационных действий определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Порядок оформления

Чтобы получить надел в аренду, следует:

выбрать свободный участок из земель муниципального фонда путем обращения в местную администрацию или через Публичную кадастровую карту;
обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы размещения участка;
подать заявление в муниципальное учреждение;
заключить договор аренды;
оформить у кадастрового инженера межевой план на надел;
зарегистрировать договор через службу Росреестра или МФЦ;
получить выписку из ЕГРН.

После завершения строительства в местную администрацию представляется акт согласования с профильными службами и ведомствами о приемке готового объекта и его соответствии законодательству. Сразу можно обратиться за выкупом земельного надела.

Для регистрации права собственности на жилой дом потребуется получить технический план у кадастрового инженера и подать документы в МФЦ.

Сроки аренды земли под ИЖС

ЗК РФ устанавливает максимальный срок аренды земли под ИЖС — 20 лет. При оформлении договора местные власти выдают разрешение на строительство, срок которого может не соответствовать продолжительности аренды (например, на 10 лет). Такая практика соответствует закону, при необходимости разрешение на строительство может быть продлено по обращению граждан.

Обратите внимание!

Также нужно учесть, что закон устанавливает обязанность арендатора приступить к строительству в течение первых трех лет. За соблюдением этого правила будут следить должностные лица Госземконтроля.

Если арендатор не начал возведение частного дома, участок может быть изъят.

Стоимость

Размер арендной платы определяется соглашением сторон, а для его расчета применяются тарифы и методики, утвержденные региональными властями. В настоящее время расчет осуществляется исходя из кадастровой стоимости земли. При аренде земли под ИЖС границы ставок составляют 0.001-2% от показателя кадастровой стоимости.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Рассказать друзьям

Мы хотим приобрести участок под ИЖС, нам предложили заключить договор аренды. Мы узнали, что наш будущий арендодатель не собственник. Он арендовал землю под ИЖС у местной администрации. Построил на этой земле несколько домов и продал. Сейчас заключает договора на аренду земельных участков по ИЖС.

Срок аренды в договоре 03.10.2017. Вопрос- сможем ли мы оформить землю в собственность, если не успеем построить дом к окончанию срока аренды у арендодателя. Какие именно работы должны быть выполнены по строительству, для оформления данного участка в собственность?

09 Февраля 2015, 07:33
Юрист по гражданскому праву

1. При таком варианте вы приобретаете земельный участок в субаренду.

Прежде всего вам необходимо выяснить, вправе ли ваш будущий арендодатель передавать участок в субаренду. Если нет, то дальнейшиедействия не имеют смысла.

2. Внимательно изучите первоначальный договор аренды между вашим арендодателем и администрацией, поскольку договор субаренды заключается на срок и на условиях первоначального договора аренды.

3. Если все устраивает, Вам необходимо получить разрешение на строительство

для ИЖС состав документов предусмотрен частью 9 статьи 51 Градостроительного кодеса РФ

1) правоустанавливающие документы на земельный участок; (это ваш договор субаренды)

2) градостроительный план земельного участка (выполняется в местной администрации, процедуру и порядок узнавайте там)

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.( узнавайте в проектной организации).

в том случае если после получения з/у под ИЖС арендатор не успевает построить дом, он может обратиться в администрацию за продлением договора аренды до завершения строительства.

Какие именно работы должны быть выполнены по строительству, для оформления данного участка в собственность?

Олеся

построить дом, ввести его в эксплуатацию и получить свидетельство о праве собственности.

09 Февраля 2015, 08:35
Юрист по недвижимости , г. Великий Новгород

Здравствуйте. Все верно. Обратите внимание, как правило в договоре аренды предусмотрено или согласование с администрацией при передачи в субаренду, или извещение.

Когда дом будет построен и поставлен на кадастровый учет и зарегистрированы на него права, то можно будет по статье 36 ЗК РФ приобрести в собственность такой участок:

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Есть еще вариант: не субарендой передавать участок в пользование, а переуступкой права. В таком случае лишнее звено (первый арендатор) отпадает и в дальнейшем все отношения с арендодателем будут у Вас на прямую.

09 Февраля 2015, 10:13
Юрист по недвижимости , г. Великий Новгород

.И в эксплуатацию до 1 марта вводить ИЖС не надо. И этот срок вроде опять отодвинуть хотят (есть законопроект).

09 Февраля 2015, 10:14
клиент, г. Кудымкар

Здравствуйте, хочу задать вопрос. Недавно столкнулся с такой ситуацией , хотел арендовать участок земли под ижс, выбрал место, посмотрел на публичной кадастровой карте земля ни кем не арендовалась. Далее написал заявление в земельный комитет, но был огорчён отказом оказывается земельный участок ранее был передан в аренду одному депутату,но договор аренды он просрочил именно по этому в кадастровой палате мне предоставили информацию ,что участок ни кто не арендует.

Законно ли то что недобросовестному арендатору продлили договор аренды который он просрочил больше года и не использовал землю по назначению ,игнорируя моё желание арендовать эту землю, предоставив отказ что земля уже предоставлена в аренду, хотя фактически договор аренды был продлен лишь после того как я написал заявленние.

07 Мая 2014, 18:01
Юрист по недвижимости

Здравствуйте Андрей! Обжалуйте отказ земельного комитета в суде. В суд предоставьте ваше заявление, где будет указана дата подачи его в земельный комитет, приложите документ (информацию которую Вам предоставили в кадастровой палате) о том, что в момент подачи заявления участок никто не арендовал.

Запросите сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о собственнике имущества, в этой же выписке указываются обременения имущества. Если договор аренды был заключен менее, чем на 1 год, то обременения в выписке будут отсутствовать. Сделайте фотографии участка в подтверждение того, что участок не используется. Вместе с исковым заявлением подавайте ходатайство об обеспечении иска, чтобы устранить возможность распоряжения и использования данного земельного участка до вступления решения суда в законную силу.

Необходимо обязательно посмотреть этот договор аренды и условия его действия. Предусматривает ли он вообще пролонгацию и в каких случаях.

07 Мая 2014, 18:28
клиент, г. Челябинск

Срок аренды 3 года. Земля приобреталась в аренду на открытом аукционе. За эти 3 года на участке поставили забор, подвели коммуникации (газ, вода, свет), установили септик.

Начали делать фундамент. Незавершенки как таковой для регистрации в собственность еще нет. В настоящее время в связи с трудным фин.положением в семье нет возможности продолжать строительство. В продлении договора аренды отказано.

Как быть и кто теперь компенсирует произведенные расходы в случае расторжения договора?

договор кор1.jpg
договор 001.jpg
договор 002 кор.jpg

Уточнение клиента

Большое спасибо всем за ответы!

27 Октября 2013, 15:04
24 Октября 2013, 21:32
Юрист по гражданскому праву , г. Краснодар

Чтобы ответить Вам правильно и исчерпывающе, надо ознакомиться с содержанием договора аренды.

Между тем, надо иметь в виду следующее: строительство ИЖС возможно только на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности либо в бессрочной аренде, либо в самом договоре аренды предусмотрена возможность строительства жилого дома.

Аренда — это временное пользование предметом аренды, поэтому если нет в договоре условия, что на участке можно строить дом, то строительство будет незаконным.

24 Октября 2013, 21:46
клиент, г. Челябинск

Вот скан договора. П.1.1 — под ИЖС. Но далее по тексту не указан процент готовности строительства как основание для продления договора.

Срок договора кончился в марте 2013 г. До сих пор не продлен, но и не отказано вообще. Ссылаются на какое-то недавнее постановление Пленума, разбираются, как быть. О приоритете на заключение нового договора аренды напомнили, но все опять будет проходить через аукцион — и не известно, какая теперь будет стартовая стоимость. В п. 6.3 вообще указано, что надо вернуть в надлежащем виде.

Аренду платили исправно, участок использовали по целевому назначению. Приезжала комиссия, составили Акт о выполненных работах на участке.

договор кор1.jpg
договор 001.jpg
договор 002 кор.jpg

25 Октября 2013, 20:53
Юрист по гражданскому праву

А по какой причине Вам откзано в продлении договора аренды? в соответствии со ст 621 ГК РФ Вы имеете преимуществленное право на заключение договора на новыц срок, если вы надлежащим образом выполняли свои обязательства.

Что касается улучшений, то в соответствии со ст 623 ГК РФ Вы можете потребовать уплаты стоимости неотделимых улучшений ( газ, вода, свет), если они производились с согласия арендодателя. Забор ( если не из кирпича) скорее всего является отделимым улучшением и является вашей собственностью.

24 Октября 2013, 21:48
клиент, г. Челябинск

Дело в том, что документы, подтверждающие расходы, есть не на все материалы (там договорились, тут через знакомых или б/у — никаких чеков).

25 Октября 2013, 20:55
Юрист по гражданскому праву , г. Москва

Согласно ст. 47 ЗК РФ, право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ:

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Нужно ознакомиться с договором и отказом для правовой оценки ситуации.

24 Октября 2013, 21:52
Юрист по гражданскому праву , г. Москва

Что-то коротковатый срок для ИЖС.

Но если вы реально начали и ведете работы по строительству, то и оснований для отказа нет. Тем более, что у вас и так, как вы указали, преимущественное право заключения.

Есть смысл, если конфликт не решается нормально, обратиться письменно с заявлением о продлении (перезаключении) договора аренды. При отказе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению такового договора.

Статья 445. Заключение договора в обязательном

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Так что посылаете заявление (оферту) с предложением о договоре. Если отказ — то в суд. И НИКТО вас с участка «выкинуть» законно не сможет.

24 Октября 2013, 21:58
клиент, г. Челябинск

Срок коротковатый, причем в договоре прописан точный период действия. Не указаны условия готовности объектов, которые бы давали право на пролонгирование договора. Вообще интересно в п. 6.3.

25 Октября 2013, 20:57
Юрист по гражданскому праву , г. Москва

Имейте ввиду, что согласно ст. 623 ГК РФ:

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

24 Октября 2013, 21:58
Юрист по гражданскому праву , г. Краснодар

Я бы еще раз хотел обратить Ваше внимание вот на что: если Вы внимательно прочли ответы моих коллег, то должны понять, что строительство жилья на арендуемой земле возможно только с согласия арендодателя (собственника). Это должно быть предусмотрено договором аренды. Вам коллеги верно объясняют возможность продления срока аренды.

Но, если в договоре аренды не предусмотрена возможность строительства жилья, то с Вашей стороны это будет нарушением условий договора и, следовательно, арендодатель (собственник) вправе расторгнуть с Вами договор, ничего Вам не компенсируя.

24 Октября 2013, 22:13
Юрист по недвижимости , г. Москва

Здравствуйте Оксана!
В соответствии со ст.30.1ЗК РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, — в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных законом.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

То есть, по результатам аукциона, Вы вправе были заключить договор аренды на установленный срок.

Согласно со ст.621 ГК РФ

если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

То есть, Вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок. ЕСли Вы продолжите пользоваться зем. уч., по окончании срока договора без возражений арендодателя, то договор будетсчитаться продленным автоматически.

Если арендодатель откажет в продлении или заключении договора на новый срок и передаст зем. уч. в аренду иному лицу, то Вы будете вправе потребовать перевода прав арендатора на себя.

Согласно ст.624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

То есть, если Вашим договором не предусмотрена возможность выкупить зем. уч., то Вы вправе предложить арендодателю заключить доп.соглашение о выкупе. При этом уплаченная ранее арендная плата может быть зачтена в счет стоимости уч.

Таким образом, сейчас Вам следует предложить арендодателю заключить новый договор ( вместо продления действующего ) или доп. соглашение к действующему дог. о выкупе зем. уч.
С уважением Ф. Тамара

Еще по теме: Взыскание судебных расходов с ответчика