Заявление о расторжении ДДУ с застройщиком

В регионе новая волна переносов сроков сдачи и задержек по объектам. Дольщики объектов обеспокоены: что делать? Инициировать расторжение договора ДДУ или все-таки дождаться ввода в эксплуатацию желанных «метров»?

В новом материале SpbHomes.ru разобрался, как расторгнуть договор ДДУ с застройщиком и вернуть деньги.

Порядок расторжения ДДУ

• Застройщик задерживает сдачу дома на 2 месяца и более без официального переноса сроков;
• Строительство велось с сильными отклонениями от проектной декларации, что привело к качественному ухудшению жилья (использовались другие технологии, некачественные материалы и проч.);
• В случае нарушения застройщиком финансовых обязательств перед поручителем (банком);
• В случае лишения поручителя застройщика лицензии на осуществление банковских операций.

По перечисленным ранее основаниям не предусмотрен судебный порядок рассмотрения. После отказа от договора в одностороннем порядке, девелопер в течение 20 рабочих должен вернуть дольщику уплаченную им сумму и 1/300 от нее по ставке рефинансирования ЦБ за использование этих денег (проценты рассчитываются со дня внесения дольщиком денег до момента их возврата).

При официальном переносе сроков сдачи застройщик не нарушает действующее законодательство, однако покупатель может расторгнуть договор по собственной инициативе, но уже по другим причинам.

Расторжение ДДУ с участием судебных органов:

• Если застройщик приостановил или прекратил возведение дома и стало совершенно очевидно, что закончить его он не сможет;
• Если внесены серьезные изменения в проектную декларацию, в том числе размера квартиры;
• Если изменено назначение помещений общего пользования и встроенно-пристроенных нежилых помещений.
• В этом случае денежные средства плюс проценты за их использование (1/300 возвращаются дольщику в течение 10 рабочих дней.

В всяком случае, дольщик обязан уведомить строительную компанию о своем желании прекратить обязательства в письменной форме. К уведомлению желательно приложить расчеты процентов за пользование деньгами и ваши банковские реквизиты.

Если объект в строящемся доме был куплен в ипотеку, то необходимо известить о желании прекратить отношения с девелопером и банк. Кредитная организация в этом случае может быть привлечена судом в качестве третьего лица в процессе рассмотрения дела. После того, как застройщик вернет деньги, вы можете погасить кредит досрочно (если это предусмотрено договором с банком) или продолжать выплачивать ипотеку.

Этот вопрос подробно лучше обсудить еще до оформления ипотеки.

Соглашение о расторжении

После того, как застройщик получил уведомление о желании дольщика расторгнуть ДДУ, составляется соглашение о расторжении. Бумага необходима только в случае внесудебного порядка, так как, если в деле участвует суд, то соглашение заменяет постановление. В документе прописываются именно те пункты, по которым возникло недовольство. Девелопер, в некоторых случаях, может предложить исправить недостатки.

Идти на это или нет – решает каждый дольщик самостоятельно в зависимости от конкретной ситуации.

После составления соглашения о расторжении ДДУ (или получения постановления суда) нужно дождаться государственной регистрации документа.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

В одностороннем порядке по инициативе дольщика расторгнуть предварительный ДДУ не является делом затруднительным: как правило, предварительные договоры служат некой гарантией того, что сделка все-таки будет заключена. Однако застройщик фактически не имеет права требовать брать какую-либо сумму перед регистрацией основного ДДУ. Помните, ДО государственной регистрации ДДУ вы можете отказаться от условий в любой момент и по любым причинам.

Если определенная сумма все-таки была уплачена в счет стоимости квартиры до госрегистрации, то взыскание этой денежной суммы впоследствии будет производиться по совершенно другим основаниям, крайне нежелательным для застройщика.

Условия для расторжения ДДУ и схема действий ясны. Как показывает практика, строительная компания может пытаться тянуть время, оказывать психологическое давление на дольщиков, уговаривать и задабривать, однако в юридической сфере «пакостить» довольно сложно.

Распространенной практикой стало учреждение девелопером дочерних организаций, которые выступают в качестве застройщиков объектов. Имущества у таких юрлиц немного, взять с них, выражаясь проще, нечего, поэтому требуется довольно продолжительное время на оспаривание своих же денежных средств.

Самыми громкими долгостроями в Петербурге стали объекты ГК «Город», ГК «Элис», холдинга «Л1» и СК «Росстрой» (СУ-155). Пожалуй, самым верным решением станет обращение к квалифицированному юристу в области жилищного права. Важно понимать, что грамотно составленное исковое заявление и проверенные документы – это залог победы.

Возврат денег дольщику

Возврат денег дольщику все чаще превращается в головную боль и обращение к нашему адвокату по защите прав потребителя.

Запишитесь на консультацию юриста по защите прав потребителя нашего адвокатского бюро уже сегодня.

Как выйти из долевого строительства?

Закон предусматривает два блока оснований, на основании которых заказчик имеет право обратиться в судебные органы для расторжения договора ДУ.

Первый подразумевает расторжение договора в одностороннем порядке в ситуациях, когда исполнитель:

• задерживает сдачу объекта на два месяца или более;
• нарушил договор, допустил недостатки;
• прекратил поручительство и не восстановил его в течение 15 суток.

Второй действует в случаях, когда застройщик остановил строительство по непонятным причинам, не оповестив дольщика, изменил проектную документацию, постройка значительно поменяла свое назначение. Такие случаи обязывают застройщика осуществить возврат денег дольщику. Если на вашу претензию вы получили отрицательный ответ на претензионное письмо от застройщика.

Как правильно на неё ответить читайте по ссылке.

Претензия застройщику о возврате денег дольщику

Что делать, если застройщик не возвращает деньги?

Очень часто бывают случаи, когда исполнитель уклоняется от исполнения обязательств и отказывается вернуть взносы заказчику при нарушении договорных обязательств. В таком случае дольщику рекомендуется составить претензию на имя нарушителя с подробным изложением всех обстоятельств:

• период подписания договора (число, месяц, год);
• когда произошло расторжение ДДУ;
• дату, когда он потребовал возврат денег и другие обстоятельства.

Как вернуть деньги у недобросовестного застройщика через суд?

Если дольщик ранее уплатил часть суммы, то он имеет право потребовать возврат денег при расторжении ДДУ. Согласно обязательствам, исполнитель должен перечислить заказчику сумму не позднее 20-ти дней после прекращения договорных обязательств. Здесь учитывается срок 10 дней для вступления в силу решения суда. Также застройщик обязуется компенсировать проценты за использование привлеченных средств дольщика. Размер штрафа устанавливает ЦБ РФ.

Если дольщиком является организация, то выплата процентов осуществляется в одинарном размере, если же это физлицо, то размер суммы удваивается.

Как заставить застройщика вернуть деньги?

Существует несколько способов заставить застройщика вернуть деньги по договору долевого строительства, наиболее лёгким из них является соглашение сторон о расторжении договора, в котором указаны все условия возврата денег.

Второй способ через суд – если, к примеру, застройщик нарушает сроки или же уменьшает заявленную площадь или проектную документацию. В таких случаях можно смело обращаться в суд. Но прежде чем это сделать — необходимо соблюсти определенный порядок:

1. Составление претензии застройщику;
2. Составление искового заявления (параллельно необходимо подать жалобы в контролирующие органы). Если Вам нужно составить отзыв на исковое заявление о защите прав потребителей. Читайте, как это сделать по ссылке;
3. Ожидание вынесения решения суда;
4. После решения суда, получение исполнительного листа и принудительное взыскание;

Третий способ — это отказ от договора согласно закону о защите прав потребителей.

ПОЛЕЗНО : читайте рекомендации по составлению иска в суд к застройщику

Как расторгнуть договор долевого участия с застройщиком?

В каких случаях и по каким основаниям договор долевого участия подлежит расторжению? Действующее законодательство позволяет сторонам сделки (как дольщику, так и застройщику) расторгнуть договор долевого участия. Расторжение договора может быть произведено либо по обоюдному согласию сторон, либо в одностороннем порядке, либо по решению суда.

В любом случае уплаченные денежные средства возвращаются застройщиком на счет дольщика.

Договор долевого участия подлежит расторжению в досудебном порядке, если:

• более двух месяцев застройщик задерживает установленный договором срок передачи объекта недвижимости дольщику;
• после передачи квартиры дольщику застройщик не исправляет предъявленные ему в претензионном порядке дефекты строительства, а также отказывается от возмещения материальных затрат, понесенных дольщиком на самостоятельное устранение выявленных дефектов строительства;
• застройщик при строительстве дома допустил серьезные нарушения установленных законодательством требований к качеству объекта либо дома в целом.

В этих случаях дольщику достаточно направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого договор считается расторгнутым.

В судебном порядке ДДУ подлежит расторжению, если:

• строительство дома остановлено , в результате чего дольщику становится понятно, что застройщик не сможет сдать дом и передать ему объект строительства в установленный договором срок;
• застройщиком значительно изменена проектная документация , в том числе изменена общая площадь квартиры более, чем на 5%;
• застройщиком изменено назначение общего имущества многоквартирного дома .

Расторгнуть договор долевого участия возможно только до подписания передаточного акта объекта строительства. Факт расторжения обязательно регистрируется в Росреестре.

Что будет с ипотекой при расторжении договора долевого участия?

На сегодняшний день, подавляющее большинство населения, берут ипотечный кредит, даже в случае договора долевого строительства. Ипотека подразумевает наличие залога на приобретаемое имущество – а значит, что покупатель не сможет совершать никаких юридических действий без разрешения залогодержателя. Поэтому при расторжении договора долевого строительства покупателю необходимо решить вопрос не только с застройщиком, но и банком-залогодержателем.

По сути алгоритм, не отличается от обычных условий, однако, всё-таки имеет свои особенности:

1. Необходимо подать извещение о расторжении договора в банковскую организацию и получить её согласие;
2. Вместе с извещением подается заявление на досрочное погашение ипотеки;
3. После дачи согласия и пересчёта процентов необходимо передать эти данные застройщику, при этом указав, сколько денег нужно перевести банку, а сколько покупателю.

Если же ипотечным договором не предусмотрен возврат или досрочное погашение – тогда необходимо просто передать выплаченные денежные средства банку.

Стоит также помнить о государственной регистрации объекта недвижимости, следовательно, необходимо погасить запись об ипотеке и зарегистрировать расторжение договора.

Для регистрации изменений в договоре необходимо предоставить в регистрирующий орган:

1. Паспорт
2. Соглашение о расторжении
3. Уведомление банка об аннулировании кредитного договора
4. Судебное решение (в случае наличия судебного спора);
5. Для снятия ипотеки необходимо предоставить в регистрирующий орган:
6. Справка о погашении кредита;
7. Совместное заявление банка и заёмщика;
8. Договор ипотеки;
9. Судебное решение (в случае наличия судебного спора);

Внимание : смотрите видео по теме как защитить свои права потребителя, а также подписывайтесь на наш канал YouTube , чтобы не пропустить полезную информацию и возможность бесплатной консультации адвоката:

Адвокат по взысканию денег с застройщика в Екатеринбурге

Сегодня купить квартиру или другое помещение – достаточно хлопотное дело. Большинство людей старается вложить денежные средства в будущую постройку. Вложение средств подразумевает покупку личной площади. Следовательно, люди, вложившие деньги в недостроенный дом, являются дольщиками.

На этапе застройки подписывается договор между покупателем и исполнителем. Обязательства двух сторон осуществляются по передаточному акту.

Если застройщик нарушает сроки или другие факторы, то можно получить возврат денег по договору долевого участия. Если же застройщик обанкротился или в стадии банкротства, необходимо соблюсти определенную процедуру. О том, как происходит защита дольщиков при банкротстве застройщика, читайте далее по ссылке.

При этом следует учесть, что данный процесс имеет множество нюансов. Поэтому обратившись в наше Бюро, вы всегда можете рассчитывать на помощь профессионалов.

О том, как правильно составляется претензия на возврат мебели, читайте далее по ссылке. Про этапы возврата: пошаговая инструкция (претензия, иск, жалобы, обжалование решения, исполнение решения).

Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги? Гарантированный способ предварительного заключения и расторжения договора ДДУ

Расторжение договора ДДУ (долевого участия) встречается в жизни многих дольщиков. Но чем руководствоваться в случае необходимости расторжения и как вернуть свои деньги? В этой статье мы рассмотрим порядок расторжения договора ДДУ и предоставим вам гарантированный способ вернуть вложенные средства.

Один из самых распространенных случаев, когда договор ДДУ расторгают, — это задержка в сдаче квартиры со стороны застройщика. В таком случае, вам необходимо зарегистрировать уведомление о расторжении договора и требовать возврата денег. Часто возникают вопросы о том, какие сроки нужно рассчитывать при расторжении ДДУ и какую компенсацию можно получить за задержку.

Если договор ДДУ является просроченным, то можно рассчитывать на компенсацию за время задержки в сдаче квартиры. Однако, важно правильно составить соглашение о расторжении, чтобы избежать дальнейших судебных разбирательств и несогласий по счетам. Стоит отметить, что в случае одностороннего расторжения договора ДДУ, деньги возвращаются дольщику после получения решения суда.

Если у вас возникли задержки в строительстве или другие застройщиком обусловленные причины, которые мешают вам получить квартиру в срок, вы можете расторгнуть договор ДДУ и потребовать возврата денег. Особенностью этой ситуации является необходимость предоставления дополнительных документов и обоснование причин расторжения.

Если вы передумали приобретать квартиру по договору ДДУ, вам потребуется согласие застройщика на расторжение. Однако, если согласия нет, вы можете обратиться в суд для решения данного вопроса. В случае отказа застройщика вернуть деньги, дольщику предоставляется возможность расторгнуть договор ДДУ через судебное решение.

Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги?

Расторжение договора ДДУ (долевого участия) и возврат денег возможен при определенных условиях и соблюдении определенной схемы действий. Ниже рассмотрены основные шаги и решения, которые помогут вам получить деньги обратно.

1. Уведомление о расторжении Если вы хотите расторгнуть договор ДДУ, вам нужно отправить уведомление застройщику об отказе от исполнения договора. Уведомление должно быть составлено правильно и содержать все необходимые данные. Через это уведомление вы выражаете свое желание расторгнуть договор и вернуть деньги.
2. Соглашение о расторжении Застройщик может предложить вам соглашение о расторжении договора ДДУ. В этом случае вам нужно внимательно изучить условия соглашения и убедиться, что они устраивают вас. Если соглашение устраивает обе стороны, вы можете подписать его и расторгнуть договор ДДУ.
3. Судебное решение

Если застройщик не согласен на расторжение договора ДДУ или не выполняет свои обязательства, вам может потребоваться обратиться в суд. Судебное решение может помочь вам возвратить деньги и получить компенсацию за причиненные убытки.

Если застройщик не сдаёт дом в срок, вы также можете расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги. В этом случае вы должны иметь официальное письменное уведомление о задержке сдачи и обратиться к застройщику с требованием расторжения.

Важно помнить, что каждый случай расторжения договора ДДУ индивидуален, и правила и процедуры могут различаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам или юристам, чтобы получить консультацию и рекомендации, соответствующие вашей ситуации.

Гарантированный способ предварительного заключения

Заключение договора долевого участия (ДДУ) является важным этапом при покупке квартиры в новостройке. Однако, есть случаи, когда покупатель желает отказаться от сделки и вернуть деньги. Для этого необходимо правильно расторгнуть договор ДДУ, исходя из причин расторжения и соблюдая установленные сроки.

При отказе от покупки квартиры по ДДУ, покупатель обязан обратиться в суд и подать иск о признании договора недействительным. В таком случае, помимо возврата денежных средств, покупатель может потребовать выплату неустойки, компенсирующей подрядчику причиненные задержки.

Советуем прочитать: Как получить средства с именного накопительного счета: порядок действий

Однако, прежде чем обращаться в суд, стоит попытаться решить спор с застройщиком во внесудебном порядке. Для этого можно отправить застройщику уведомление о расторжении договора ДДУ с просьбой вернуть деньги. Застройщик обязан рассмотреть данное уведомление и принять решение о возврате денежных средств в течение определенного срока.

Если уведомление не выявило положительного результата, покупатель может подать иск в суд. В этом случае суд рассмотрит обстоятельства дела, установит наличие оснований для расторжения договора ДДУ и определит размер неустойки, исходя из причин, сроков и условий задержки по сдаче квартиры. Покупатель также может потребовать компенсацию расходов, связанных с участием в судебном процессе.

Следует отметить, что при расторжении договора ДДУ покупатель может получить не только возврат денежных средств, но и разницу между суммой, уплаченной за квартиру в рамках ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения.

Обратить внимание также следует на правильное составление документов. Договор ДДУ должен быть создан в письменной форме и подписан обеими сторонами. Кроме того, в договоре должны быть указаны сроки сдачи квартиры, размер неустойки, условия расторжения, порядок возврата денег и другие существенные условия.

При расторжении договора ДДУ покупатель также должен обратить внимание на счета, связанные с этой сделкой. На какие счета и в каком порядке должны быть перечислены деньги при расторжении ДДУ, может быть установлено в самом договоре. Часто застройщик требует от покупателя предоставить документы, подтверждающие расходы на участие в судебном процессе.

Таким образом, гарантированный способ предварительного заключения и расторжения договора ДДУ предусматривает участие суда и возможность получения неустойки в случае просрочки сдачи квартиры. Однако, прежде чем обратиться в суд, рекомендуется попытаться решить спор во внесудебном порядке, отправив уведомление застройщику о расторжении договора и возврате денежных средств.

Расторжение договора ДДУ без потери денег

В процессе совершения сделок по долевому строительству возникают ситуации, когда дольщик может пожелать расторгнуть договор ДДУ и вернуть уже уплаченные средства. В таком случае необходимо правильно организовать процесс, чтобы избежать потери денег и справедливо возвратить долевникам их вклады. Ниже рассмотрим порядок расторжения договора ДДУ без потери денег и возврата денежных средств.

Для начала важно отметить, что положения Долевого строительства Договора Участия (ДДУ) обязательны для исполнения до регистрации права собственности на квартиру в государственном органе. Это означает, что до регистрации прав собственности на квартиру у дольщика есть возможность расторгнуть ДДУ без привлечения суда и с использованием эскроу-счетов.

Давайте рассмотрим процесс расторжения договора ДДУ без потери денег по порядку:

1. Составить соглашение о расторжении ДДУ. В этом соглашении должны быть указаны все условия и сроки расторжения, а также решение о возврате денежных средств.
2. Зарегистрировать соглашение о расторжении ДДУ в Росреестре. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие право на расторжение договора.
3. Оформить эскроу-счет. Это специальный счет, на который будут переведены денежные средства из расторгнутого договора. Он обеспечивает защиту интересов дольщика и гарантирует возврат средств в случае несоблюдения условий договора со стороны застройщика.
4. Передать договор ДДУ к продаже. В случае расторжения договора ДДУ без потери денег застройщик имеет право продать квартиру другому покупателю. Деньги от продажи должны быть перечислены на эскроу-счет.
5. Получить деньги с эскроу-счета. После сдачи квартиры в эксплуатацию и получения всех разрешительных документов, деньги с эскроу-счета будут возвращены дольщику.

Таким образом, расторжение договора ДДУ без потери денег возможно при соблюдении определенного порядка действий. Важно учесть, что каждый случай расторжения договора может иметь свои особенности, поэтому перед расторжением рекомендуется проконсультироваться со специалистами и юристами, чтобы не допустить возможных ошибок и потерь денег.

Как вернуть деньги при расторжении ДДУ?

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) может произойти по различным причинам: от изменения планов покупателя до просроченных сроков строительства. В таких случаях дольщик имеет право на возврат денег, которые он внес в счет оплаты квартиры.

Для начала необходимо составить заявление о расторжении договора ДДУ. В этом заявлении необходимо указать основание для расторжения договора и причины, по которым вы хотите вернуть деньги. Заявление следует отправить застройщику и внести его в учетную систему.

Далее вам нужно рассчитать размер компенсации, которую вы можете получить при расторжении договора. Для этого необходимо учесть такие факторы, как стоимость квартиры на момент расторжения договора, уже оплаченные суммы, эскроу-счета (если они были оформлены), а также договорные обязательства застройщика.

Если вы решили расторгнуть договор ДДУ по одностороннему решению, то вам нужно будет оплатить расходы, связанные с расторжением договора. Эти расходы включают гонорар нотариуса за оформление документов, а также расходы на почтовые услуги при отправке заявления застройщику.

Советуем прочитать: Гражданская ответственность несовершеннолетних: важное понятие для воспитания юных граждан

В случаях, когда договор ДДУ расторгается по согласию обеих сторон, необходимо заключить дополнительное соглашение о возврате денег. В этом соглашении следует прописать порядок возврата и распределение средств, включая возможные проценты по банковским счетам.

После получения согласия на расторжение договора ДДУ и установления размера компенсации, строительная компания должна вернуть деньги в течение определенных сроков. Если застройщик отказывается возвратить деньги или не выполняет свои обязательства, дольщик имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Важно отметить, что процедура возврата денег при расторжении ДДУ может различаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому всегда рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения подробной консультации и оценки ваших прав и возможностей.

Особенности возврата денег при схеме с счетами эскроу

Схема с счетами эскроу является одним из способов оформления долевого строительства. При использовании этой схемы, деньги покупателя не напрямую перечисляются застройщику, а передаются на специальный банковский счет эскроу-агента. Счет эскроу предназначен для сохранения денежных средств до момента сдачи квартиры в эксплуатацию.

Каким образом можно вернуть деньги, если договор ДДУ требует расторжения? В случае просроченного или неправильно составленного договора ДДУ, покупатель имеет право требовать возврата денег с застройщика. Если застройщик не готов вернуть деньги, то можно обратиться в суд.

Однако, при использовании схемы с счетами эскроу, процессы возврата денег несколько отличаются от обычных случаев. После расторжения договора ДДУ деньги, находящиеся на счете эскроу, возвращаются покупателю.

Чтобы получить деньги, вам необходимо:

1. Составить заявление о расторжении договора ДДУ с использованием счета эскроу.
2. Во время подачи заявления, укажите номер вашего счета эскроу и детали о его открытии.
3. Следить за процессом расторжения договора, чтобы быть уверенным, что деньги будут возвращены.

В случае задержки в возврате денег, вы имеете право потребовать компенсацию за причиненные расходы. Также вам следует обратить внимание на то, какие расходы входят в компенсацию при расторжении договора ДДУ в схеме с счетами эскроу.

В случае передачи квартиры покупателю без согласия застройщика на расторжение договора ДДУ, деньги с счета эскроу могут быть возвращены только после решения суда.

Порядок возврата денег при использовании счетов эскроу можно считать гарантированным, так как эти деньги находятся на специальном счете в банке и не могут быть использованы застройщиком для других целей.

В итоге, возврат денег при использовании схемы с счетами эскроу осуществляется в порядке, предусмотренном договором ДДУ. Если вам потребуется вернуть деньги после расторжения договора ДДУ, обратитесь к юристу или в суд для получения более подробной информации и консультации по данному вопросу.

Как происходит возврат средств по счетам эскроу?

Возврат средств по счетам эскроу происходит в случае расторжения договора долевого участия (ДДУ) и зависит от ряда факторов. Рассмотрим порядок возврата средств и особенности этого процесса.

Что такое счета эскроу?

Счета эскроу — это специальные счета в банке, на которые размещаются деньги, предназначенные для строительства объектов недвижимости по ДДУ. Счета эскроу используются для обеспечения соблюдения сроков и условий договора и предотвращения возможных рисков для дольщиков.

Какую роль играет счет эскроу при расторжении ДДУ?

В случае расторжения договора ДДУ, счет эскроу становится инструментом возврата денежных средств дольщику. Это позволяет снизить возможные риски и обеспечивает дольщика возможность получить свои средства обратно.

Как происходит возврат средств по счетам эскроу?

Возврат средств по счетам эскроу происходит в следующем порядке:

1. Уведомление банка и застройщика о расторжении договора ДДУ. После получения уведомления, банк осуществляет блокировку счетов эскроу.
2. Строго в сроки, установленные договором ДДУ или законодательством, застройщик должен передать банку все необходимые документы для осуществления возврата денежных средств дольщику.
3. По получении документов от застройщика, банк проверяет их на соответствие требованиям и подтверждает сумму, подлежащую возврату. Если документы не соответствуют требованиям, банк запрашивает дополнительные документы у застройщика.
4. После подтверждения суммы к возврату, банк осуществляет перечисление денежных средств на счет дольщика.

Как расчитывается сумма возврата средств по счетам эскроу?

Сумма возврата средств по счетам эскроу рассчитывается на основе условий, предусмотренных договором ДДУ. Кроме того, разница может возникнуть в случае, если договор расторгается в одностороннем порядке или истекает срок исполнения. В таком случае, сумма возврата может быть установлена судом.

Важно отметить, что дополнительные расходы, связанные с расторжением договора ДДУ, могут возникнуть за счет дольщика. Это могут быть комиссии банка за перевод денежных средств, судебные издержки и т.д. Поэтому перед расторжением договора ДДУ, необходимо ознакомиться с условиями и возможными расходами.

Важные аспекты при расторжении договора ДДУ

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) может стать необходимостью по различным причинам, и важно знать какие шаги предпринять и какие правила соблюдать в таком случае. В данной статье рассмотрим основные аспекты, которые следует учесть при расторжении ДДУ и возврате денег.

Советуем прочитать: Как составить приказ о депремировании за нарушение трудовой дисциплины: образец и бланк

1. Соблюдение сроков и порядка расторжения

В первую очередь необходимо ознакомиться с условиями в договоре ДДУ относительно процедуры расторжения. Как правило, в договоре указаны сроки и порядок расторжения, а также правила, по которым можно расторгнуть договор ДДУ без штрафных санкций.

2. Подготовка и отправка необходимых документов

Для расторжения ДДУ необходимо подготовить письменное заявление о расторжении, которое следует отправить застройщику. В заявлении необходимо указать причину, по которой вы хотите расторгнуть договор, а также просить вернуть вам деньги.

3. Участие в судебных процессах

Если застройщик отказывается расторгнуть договор ДДУ или возвращает деньги, не соблюдая условия договора, то вам может потребоваться участие в судебных процессах. Для защиты своих прав вы можете обратиться в суд и подать иск о расторжении договора и возврате денег.

4. Расчеты и счета

При расторжении ДДУ важно учесть расходы, которые могут возникнуть. Например, возможны расходы на услуги агента или юриста, а также на судебные издержки, если вам потребуется обратиться в суд. Также следует обратить внимание на счета, которые могут быть связаны с исполнением ДДУ, и зачастую потребуется оплатить такие счета перед расторжением.

5. Особенности при наличии ипотеки

Если вы приобрели квартиру в ипотеку на основании ДДУ, то расторжение может быть связано с определенными особенностями. Например, вы должны уведомить банк о расторжении ДДУ и сделать все необходимые действия, чтобы избежать проблем с ипотекой.

6. Эскроу-счета и сдача дома

В некоторых случаях, при использовании схемы с эскроу-счетами, расторжение ДДУ может быть связано с необходимостью сдачи дома и освобождения средств с эскроу-счета. В таком случае важно быть готовым к сдаче дома и заранее ознакомиться с процедурой сдачи, чтобы не возникло проблем в момент расторжения.

7. Возврат денег и неустойка

При расторжении ДДУ важно заранее рассчитывать на возврат денег. Обычно деньги возвращаются в течение определенного срока после расторжения, и следует заранее ознакомиться с этими сроками. Также стоит обратить внимание на возможность получения неустойки в случае просроченных выплат застройщиком.

В заключение, расторжение договора ДДУ является серьезным шагом, который требует соответствующей подготовки и знания правил. Если вы решили расторгнуть договор или передумали покупать квартиру по каким-либо причинам, рекомендуется обратиться к профессионалам и получить юридическую помощь, чтобы избежать возможных проблем и несдвигаемых расходов.

Подробный алгоритм расторжения договора ДДУ и возврата денег

Договор долевого участия (ДДУ) предполагает строительство жилья и передачу полученной квартиры покупателю на определенных условиях. Однако, иногда возникают ситуации, когда покупатель решает расторгнуть договор и вернуть деньги. В таком случае необходимо ознакомиться с процессом расторжения и возврата денег.

1. Убедитесь, что вы имеете право расторгнуть договор. Проверьте условия ДДУ и его сроки. Если вы находитесь в рамках возможностей для расторжения, переходите к следующему шагу.
2. Составьте заявление о расторжении договора. В заявлении укажите причину расторжения, ссылайтесь на соответствующие статьи ДДУ и приложите копии документов, подтверждающих ваши претензии или основания для расторжения.
3. Подайте заявление в жилищную инспекцию или орган, компетентный для рассмотрения таких дел. Обычно это Жилищно-строительная инспекция или Судебный пристав.
4. Дождитесь ответа на ваше заявление. В случае положительного решения, судебные органы могут решить о расторжении договора и возврате денег.
5. Поставьте счета на первого и второго лицензиаров. Предоставьте им банковские реквизиты, чтобы они могли вернуть вам деньги.
6. В случае отказа или задержки в возврате денег, обратитесь в суд для взыскания компенсации. Возможно, вам потребуется помощь юриста или адвоката.
7. Рассчитайте сумму возврата денег. Согласно принципу безэскроу возврат денег рассчитывается исходя из разницы между датой расторжения договора и датой сдачи квартиры, а также с учетом возможных просрочек в выполнении условий ДДУ.
8. Зарегистрируйте решение суда и договоритесь о возврате денег. В некоторых случаях судебные органы могут заниматься выполнением судебного решения напрямую с банками участников ДДУ.
9. Получите деньги на свой счет. Обязательно проверьте счета и договора направляемые банком для перевода денег.

В процессе расторжения договора ДДУ есть ряд особенностей. Например, в случае использования системы эскроу, задержки со сдачей квартиры считаются после окончания соответствующего срока, а компенсация рассчитывается по договору ДДУ.

Полезно знать:

1. Как организовать ремонт тротуара рядом с вашим домом
2. Статья 251 УК РФ: ответственность за загрязнение атмосферы
3. Обременение на квартиру: всё, что нужно знать и как его снять
4. Как и где продать оружие: возможно ли официально продавать оружие?

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги?

Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий?

Ответ:

Закон позволяет дольщику расторгнутьДоговор долевого участия (ДДУ), заключенный с Застройщиком, но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований. Одного желания дольщика здесь будет недостаточно.

О возможностях и рисках расторжения ДДУ для дольщика расскажем по порядку.

Знаменитый на рынке первичного жилья закон ФЗ-214 дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполненияДоговора долевого участия на любом этапе строительства дома. Это и есть расторжение ДДУ. Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ-214.

В одностороннем порядкеДДУ может быть расторгнут как дольщиком, так и самим Застройщиком. Кроме того, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке(об этом ниже).

Во всех этих случаях Застройщикобязан вернуть дольщику уплаченные по договору деньги.

Застройщикимеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине– несвоевременная оплата договора дольщиком (п.4, п.5, ст.5, ФЗ-214) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей (п.3, ст.9, ФЗ-214).

Дольщик же может расторгнуть ДДУ по целому ряду оснований. Закон здесь явно на стороне физлиц. Какие же причины могут позволить дольщику отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора с Застройщиком?

По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика– см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Основания для расторжения Договора долевого участия

Перед тем, как направлять Застройщикууведомление о расторжении ДДУ, дольщику надо убедиться, что для этого есть достаточные основания. Эти основания прямо предусмотрены законом (п.1, ст.9, ФЗ-214).

В одних случаях дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия самостоятельно (т.е. без суда), просто направив Застройщикуписьменное уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке. В других случаях дольщику придется обращаться в суд, опираясь на установленный законом порядок.

Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия во внесудебном порядкепо следующим основаниям (п.1, ст.9, ФЗ-214):

1. если Застройщик задержал установленный в договоре срок передачи квартиры дольщику более, чем на два месяца;
2. если после передачи квартиры дольщику, Застройщикне исправляет предъявленные ему недоделки, или не возмещает дольщику расходов на самостоятельное устранение недоделок (как того требует ФЗ-214);
3. если Застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры и/или дома в целом (п.3, ст.7, ФЗ-214 – о гарантиях качества);
4. если в самом договоре установлены дополнительные основания для его одностороннего расторжения, а также в отдельных случаях установленных законом (например, если банк. кредитующий Застройщика, обратил взыскание на заложенный под кредит земельный участок и строящийся на нем дом, или если Застройщик признан банкротом – п.7, ст.15.4, ФЗ-214).

То есть в этих случаях дольщику достаточно просто отправить Застройщикууведомление об одностороннем отказеот исполнения Договора долевого участия(уведомление о расторжении договора) заказным письмом с описью вложения. После этого договор считается расторгнутым (см. ниже – порядок расторжения).

Дольщик может потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядкепо следующим основаниям (п.1.1, ст.9, ФЗ-214):

1. если стройка остановлена совсем или приостановлена на время, и при этом становится очевидным, что Застройщик уже не сможет сдать дом и передать квартиру дольщику в заявленный срок;
2. если Застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе строительства дома, в частности, изменил общую площадь квартиры более, чем на 5%;
3. если Застройщик изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
4. если в самом договоре установлены дополнительные основания для его расторжения в судебном порядке.

Если же Застройщиквыполняет свои обязательства как положено, и придраться при всем желании не к чему, то закон не разрешает дольщику расторгать ДДУ во внесудебном порядке. Правда, возможность расторгнуть договор по судувсе равно остается, если суд сочтет достаточными основания для этого.

Порядок регистрации Договора долевого участия– см. в отдельной заметке по ссылке.

Порядок расторжения Договора долевого участия дольщиком

Дольщик может расторгнуть ДДУ тремя способами:

1. по соглашению сторон (договорившись полюбовно с Застройщиком);
2. в одностороннем порядке (если на то есть основания, перечисленные выше);
3. по суду (во всех прочих случаях, если суд с ними согласится).

Расторгнуть можно только зарегистрированныйдоговор ДДУ, и факт его расторжения тоже регистрируется в Росреестре.

Расторгнуть договор ДДУ можно только до подписанияАкта приема-передачи квартиры, иначе после подписания акта, обязательства сторон по договору считаются исполненными, и отказываться от исполнения договора будет уже поздно.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Порядок расторжения ДДУ по соглашению сторон

Если стороны сумели договориться и решить все вопросы мирно, то между ними заключается письменное соглашение о расторженииДоговора участия в долевом строительстве. Затем это соглашение регистрируется в Росреестре. Здесь уже основаниядля расторжения не играют особой роли, так как условием прекращения действия договора по соглашению сторон является взаимная договоренность.

В этом соглашении о расторжениидоговора, помимо прочего, стороны обговаривают и возврат денег дольщику. И вот тут кроется хитрая загвоздка!

Дело в том, что если договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, то согласно закону ФЗ-214, Застройщикобязан вернуть ему не только уплаченные им деньги, но и проценты за пользование деньгамив размере (для физлиц) 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.2, ст.9, ФЗ-214). Причем, срок возврата денег ограничен двадцатью рабочими днями. А если Застройщиквовремя не вернул дольщику стоимость квартиры с процентами, то он попадает еще на дополнительные штрафные проценты за просрочку возврата денег (п.6, ст.9 ФЗ-214).

Но если ДДУ расторгается по соглашению сторон, то условия возврата денег дольщику определяются именно этим соглашением, а не статьями закона. Этим и пользуются некоторые Застройщики, уклоняясь от выплаты процентов и штрафов, и устанавливая невыгодные для дольщика условия возврата денег. Например, в соглашении может быть указано условие возврата денег только после того, как договор на ту же квартиру будет заключен с другим дольщиком.

Или срок возврата денег растянут на длительное время. Или за расторжение договора Застройщиктребует удержания некоторой суммы из денег дольщика в виде штрафа, что противоречит закону.

Кроме того, если расчет по ДДУ производился через эскроу-счет, то при расторжении договоратребования о выплате процентов к Застройщикуне применяется (т.к. фактически деньгами дольщика он не пользовался – подробнее по ссылке об эскроу)

Поэтому перед тем, как подписывать и отдавать на регистрацию соглашение о расторжении ДДУ, нужно сравнить его условия возврата денегс теми, которые дольщик получил бы по закону, если бы расторгал договор в одностороннем порядке или по суду. Лучше такое сравнение проводить на консультации с профильным юристом. Он поможет составить соглашение на выгодных для дольщика условиях, либо подскажет на что тот сможет рассчитывать при обращении в суд.

Не путай «право требования» в новостройке с «правом собственности». В чем тут фишка– смотри в этой заметке.

Порядок расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке

Чтобы дольщик имел право расторгнуть Договор долевого участияв одностороннем порядке без обращения в суд, должно произойти одно из установленных законом событий (оснований), перечисленных выше.

Если такое основание есть, то дольщику для одностороннего расторжения ДДУ нужно сделать следующее:

1. Предложить Застройщику расторгнуть договор по обоюдному согласию, указав сумму, положенную к возврату, с учетом процентов за пользованием деньгами (1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования).
2. Если Застройщик согласен, то – см. рекомендации выше.
3. Если Застройщик отказался от соглашения, то нужно составить официальное уведомление о расторжениеДоговора участия в долевом строительствеи отправить его по почте заказным письмом с описью вложения. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.
4. Деньги должны быть переведены Застройщиком в течение 20 рабочих дней(это требование закона).
5. Если деньги на счет дольщика в течение этого срока не поступили, то можно обращаться в суд. В исковом заявлении к требованию о возврате денег с процентами уже добавляется требование о штрафах и компенсациях (см. ниже порядок расторжения по суду).

Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления Застройщикуоб одностороннем отказе от исполнения договора дольщиком (п.4, ст.9, ФЗ-214). Тем не менее, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Заявление на регистрацию расторжения ДДУподается вместе с ксерокопией отправленного Застройщикууведомления об одностороннем отказе. Госпошлина при одностороннем и при судебном расторжении – не взимается.

Что такое компенсационный фонд застройщиков? Какую защиту он дает дольщикам– смотри по ссылке.

Порядок расторжения ДДУ по суду по инициативе дольщика

Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия, обратившись в судкак при наличии прямо предусмотренных для этого оснований (см. выше), так и во всех остальных случаях, когда он хочет выйти из договора, но не может решить этот вопрос с Застройщиком. Тогда суд уже на свое усмотрение определяет возможность прекращения действия договора, и порядок возврата денег дольщику.

Для этого дольщик должен обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика(ст.28, ГПК РФ). В этом заявлении нужно указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами), и компенсации убытков (если убытки имели место).

При этом неустойка, предусмотренная за просрочку передачи квартиры дольщику (ч.2, ст.6, ФЗ-214) при расторжении ДДУ не взыскивается. Кроме того, по требованию Застройщикасуд может уменьшить размер процентов за пользование деньгами дольщика в силу статьи 333, ГК РФ.

Вместе с исковым заявлением в суд подаются следующие документы:

• Копия Договора участия в долевом строительстве;
• Подтверждение выдвигаемых требований: документы, подтверждающие нарушение обязательств Застройщиком или неисполнение им требований закона (например, подтверждение прекращение строительства, или внесение значительных изменений в проектную документацию);
• Расчет итоговой суммы, требуемой с Застройщика;
• и другие документы, которые могут потребоваться суду.

Если суд удовлетворяет иск дольщика, то Застройщикобязан вернуть установленную судом сумму в течение 10 рабочих днейсо дня вступления в силу судебного акта. Если Застройщикпо-прежнему не возвращает деньги, дольщик получает в суде исполнительный листи передает его судебным приставам. Дальше уже они в жестком режиме принудительно выполняют судебное решение.

Важный момент! Даже если суд удовлетворит иск дольщика о расторжении ДДУ, то в разных судах будет разное решение о сумме компенсаций, которые должен выплатить Застройщик. Например, суды общей юрисдикции часто снижают проценты за пользование деньгами, а в компенсации убытков могут вообще отказать.

Но арбитражные суды действуют по-другому, и там больше шансов для дольщика получить максимально возможную компенсацию за расторжение договора.

Тут уже не обойтись без юриста (адвоката), который специализируется на таких делах. Найти таких юристов можно в разделе «СЕРВИСЫ» по ссылке ниже.

Чтобы победить Застройщика, нужно действовать с умом. И юридическими знаниями.

Помощь адвокатов по долевому строительству можно получить— ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Судебная практика в России показывает, что в большинстве случаев суды становятся на защиту интересов физлиц, участников долевого строительства, и удовлетворяют (полностью или частично) их исковые требования. Но даже если суд откажет в просьбе дольщика, то у него есть возможность обжаловать это судебное решение в суде вышестоящей инстанции.

К слову, закон допускает взыскание с Застройщикасудебных издержек дольщика, включая расходы на адвоката. Для этого истцу надо будет подать заявление о возмещении издержек сразу после того, как суд вынесет положительное решение по его делу.

При этом, нужно понимать, что расторгнуть Договор долевого участияпросто так, без веских на то причин (оснований) у дольщика не получится. Для выхода из договора у дольщика есть возможность продать свои правадругому дольщику по Договору уступки прав требования.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика– основные правила.

Риски расторжения ДДУ для дольщика

Дольщик должен осознавать, что расторжение ДДУ несет в себе определенный рискдля него. Как минимум, это риск потери времени на возврат вложенных средств, как максимум – риск потери и квартиры и денег.

Принимая решение расторгать или не расторгать договор ДДУ досрочно, дольщик должен учитывать текущее финансовое положение Застройщика, его фактическую возможность вернуть деньги, а также сроки судебных разбирательств (с учетом вероятного противодействия юристов компании), и сроки взыскания.

Кроме того, следствием расторжения договора будет являться утрата прав залога на незавершенный объект недвижимости, который до этого находился в обеспечении у дольщика. Таким образом, например, при банкротстве Застройщикадольщик лишается не только выплат от компании, но и обеспечения, реализация которого могла бы частично вернуть вложенные в строительство средства.

Поэтому, при затягивании строительства, например, дольщику бывает выгоднее и надежнее дождаться все-таки его окончания, а потом компенсировать себе потери за счет положенной по закону неустойки за просрочку передачи квартиры, и возмещения убытков (если удастся доказать эти убытки в суде).

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ – подробно рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ(откроется во всплывающем окне).

Расторжение ДДУ

Договор долевого участия, как и любой договор оказания услуг или купли-продажи, может быть расторгнут. Но в случае с квартирами в новостройках есть нюансы – здесь расторжение ДДУ происходит в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Есть несколько вариантов прекращения действия такого договора.

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатомв нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  Что нужно дольщику знать о расторжении ДДУ? Для начала давайте разберемся с основами законов, которые регулируют процесс. Запуская расторжение договора долевого участия, нужно изучить статью девятую профильного федерального закона. Существуют четыре варианта, по которым в соответствии с ФЗ 214 происходит расторжение ДДУ:

  • инициатива исходит от застройщика – односторонний порядок;
  • инициатива исходит от дольщика – односторонний порядок;
  • двухсторонний порядок, или так называемое соглашение сторон;
  • через судебное принуждение о расторжении договора.

  Здесь важно знать, что в любом случае при расторжении договора долевого участия деньги должны быть возвращены от застройщика дольщику. Выплата процентов за пользование чужими деньгами или выплата неустойки застройщиком происходит не всегда – только в случае, если основания для расторжения ДДУ законы и правила нарушаются застройщиком. В общем, заключить договор, подождать годик и пытаться вернуться деньги, получив куш за неустойку во время судебного разбирательства – плохая идея.

  Стоит обратить внимание, что при расторжении договора долевого участия придется зарегистрировать ситуацию в Росреестре – таким образом государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры.

  Порядок расторжения ДДУ

  Да, дольщик в соответствии с законом о защите прав потребителей может расторгнуть договор в любой момент, но зачастую такие документы прекращают действовать по инициативе дольщика из-за нескольких важных оснований, указанных в ст. 9 ФЗ-214. Все они связаны с нарушениями девелоперов.

  Серьезные недостатки в строительстве	Вы приобрели жилье и ждете квартиру. Наконец, дом достроен, и вас приглашают принять квартиру у застройщика. Выясняется, что в доме масса трещин, а также других недостатков и брака в строительстве. Это одна из причин не принимать квартиру, а требовать деньги назад.
  Проблемы со строительными нормами и жилищными условиями	Например, вы купили квартиру, но оказалось, что окна ее расположены впритык к торговому центру. Доступа солнца к жилью нет, это нарушение. Или лифт сделан так, что ездить на нем точно нельзя. В конце концов, вы видите трещины в половых и потолочных плитах – это весомая причина расторгать договор – тем более, это основание указано в 214ФЗ.
  Просрочен срок сдачи, указанный в ДДУ	Самое частое основание, по которыми дольщики пытаются расторгнуть ДДУ. В ст. 6 ФЗ-214 указано, что дом должен быть построен в срок из договора. Судебная практика показывает, что девелоперу обычно дают плюс 2 месяца к этому сроку на завершение всех бюрократических процессов. Если после этого ключи от квартиры вы не получили – имеете право как на возврат денег, так и на выплату неустойки

  Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

  При расторжении договора долевого участия никаких штрафов девелопер наложить на дольщика не может. Если он попытается сократить часть выплат от основной цифры договора, то это будет противоправным действием – подробнее можно узнать в ст. 32 закона о защите прав потребителей.

  Если вы расторгаете договор не по соглашению сторон – то сразу отметайте требование оплатить госпошлину за регистрационные действия в Росреестре. Здесь дольщику поможет ст. 333.33 НК РФ. Если же происходит расторжение ДДУ по соглашению сторон – то придется заплатить 350 рублей.

  Кто будет платить – как договоритесь. Обычно застройщик.

  В современных реалиях застройщик может предложить вам не запускать процесс расторжения договора, а просто переуступить права на квартиру другому физическому лицу. По сути – это такая же продажа доли, только не застройщиком вам, а от вас другому человеку. Обычно это бывают приближенные к фирме люди, родственники. Здесь есть плюс – деньги вы получаете сразу в момент сделки. Очень удобно.

  Но не пытайтесь получить больше, чем заплатили – это такая же сделка, как и любой договор купли-продажи, поэтому за сумму больше 1 млн рублей придется заплатить налог на разницу между вашей покупкой и суммой продажи.

  Договор можно расторгнуть только до подписания передаточного акта.

  Поэтому если застройщик предлагает вам подписать акт осмотра и передачи квартиры и обещает вернуть деньги потом, потому что у него будут проблемы – не соглашайтесь. Если подписали – все, жилье ваше, договор считается исполненным.

  Давайте разберем подробнее ситуацию, когда дольщик решил самостоятельно отказаться от услуг застройщика. Итак, на основании ст.9 ФЗ-214 расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика происходит в следующих случаях:

  • Срок передачи ключей дольщику просрочен более чем на 2 месяца от даты, указанной при заключении договора о строительстве квартиры.
  • Дольщик убедился в том, что есть значительные нарушения технологии строительства или выявлено очень много брака при осмотре квартиры.
  • Застройщик нарушил ч.2 ст.7 ФЗ-214 – там указано, что девелопер должен устранить недостатки на квартиру или уменьшить сумму, которую передает ему дольщик на сумму, нужную для устранения недостатков.
  • Редкий случай – если у застройщица закончился договор поручительства (страховая компания, банковская компания – основания в ч.3 ст.15 ФЗ-214), и он не заключил новый, а также не сообщил о ситуации дольщику.

  Если вы столкнулись с этими ситуациями, то в юридический отдел девелопера направляется претензия о расторжении ДДУ. Сделать это можно лично, убедившись в том, что законный представитель застройщика расписался в получении претензии, или направил ценное письмо с описью на юридический и фактический адрес застройщика.

  Основания для расторжения

  Есть еще несколько оснований для расторжения, но обычно в таких случаях в одностороннем порядке дольщик может через суд попробовать расторгнуть договор долевого участия. Для этого нужны основания:

  • Проектная декларация изменена существенна. Под существенными изменениями подразумеваются радикальное, более чем на 3%, увеличение или уменьшение площади квартиры.
  • Приостановка работы на новостройке и ясное понимание, что в разумные сроки застройщик не сможет выполнить свои обязательства. К сожалению, этим часто пользуются недобропорядочные застройщики – дом возводится на 30-40%, а затем стройка останавливается. Поэтому дольщикам рекомендуется контролировать стройку на всех этапах, а не только с самого начала.
  • Изменяется суть стройки – т.е. дом увеличивается на несколько этажей, меняется планировка квартир, меняется список нежилого имущества. Здесь на практике можно найти ситуации, когда застройщик пытается превратить первые 3-4 этажа новостройки в торговый центр. Для дольщика же обычно есть разница, жить в обычной новостройке или с массой торговых помещений и проблемами с парковкой и шумом.
  • Меняется система водоснабжения и прочие ресурсные проблемы. Например, застройщик обещал, что отопление и водоснабжение будет идти от собственной домовой котельной, и поменял это. Или отказался от строительства собственной электроподстанции.
  • Изменения в количестве парковок, степени озеленения и обеспеченности детскими площадками.

  Если договор расторгается в одностороннем порядке дольщиком, то застройщику придется возвращать всю стоимость договора по ДДУ и проценты за пользование чужими деньгами – здесь дольщику на помощь приходит ч.2 ст.9 ФЗ-214.

  Напоминаем, что эти основания помогут вам взыскать деньги с застройщика в виде неустойки. Просто же цену договора можно вернуть с помощью 32-й статьи закона о защите прав потребителей. Однако в той же девятой статье указано, что дольщик не может расторгнуть ДДУ просто так, поэтому возможно придется идти в суд или же договариваться на соглашение сторон и переуступку.

  Что нужно делать?

  Что нужно сделать, чтобы расторгнуть дду с застройщиком? Отправить заявление о расторжении договора долевого участия (скачать образец). Иногда этот документ называют уведомлением о расторжении ДДУ. Укажите в нем:

  • Основания в соответствии со статьей 9 ФЗ-214.
  • Основные требования по цене договора и расчет неустойки
  • Реквизиты, куда застройщику нужно будет перевести деньги, или укажите дату, когда вы планируете явиться за деньгами лично.

  Если через 20 дней после получения этого уведомления застройщик не выполнил ваши требования, пишите иск в суд. Исковое заявление содержит ту же информацию, что и уведомление, но дополняется – процентами за использование денег. Требование о штрафе – из которого 50% может получить дольщик. Судебные расходы – это деньги, которые вы потратите на пошлины и юриста.

  Будьте аккуратнее с последними расходами – они должны быть обоснованы.

  Если говорить о расторжении ДДУ по инициативе дольщика, то судебная практика ясно показывает, что суды встают на сторону дольщика, если на то есть основания по 214-ФЗ. Но при этом могут сократить сумму неустойки и морального вреда, которые дольщик требует с девелопера.

  Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

  Часто дольщики пугаются, если запускается процесс расторжения договора долевого участия по инициативе застройщика. На самом деле, если вы исполнили все обязательство по ДДУ, то застройщик просто не сможет его расторгнуть без выплаты вам неустойки. Но если обязательства не выполнены, то суд встанет на сторону девелопера.

  Итак, расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке застройщиком происходит в следующих ситуациях (они регламентируются ст. 5 ФЗ-214):

  • Дольщик не заплатил застройщику денежные средства, указанные в договоре. Причем отклонился от даты оплаты более чем на 2 месяца, если в ДДУ указана эта дата. Речь идет о ситуации, когда вы сразу оплачиваете все сумму.
  • Если дольщик постоянно, систематически, нарушал сроки внесения платежей – в ситуации рассрочки платежей. Под постоянно следует понимать просроченные даты более трех раз в год или разовое опоздание более чем на 2 месяца и более.

  Что происходит, если основания у застройщика все-таки есть?

  1. Вы получаете письмо от девелопера, в котором он предупреждает вас о том, что договор может быть расторгнут и напоминает график платежей и ваши обязанности.
  2. Если вы игнорируете это письмо более чем 30 дней и не выполняете обязанности, то застройщик пишет вам еще одно письмо – заказное. В котором указывает, что расторгает ДДУ в одностороннем порядке.
  3. Застройщик возвращает вам деньги. Причем сделано это должно быть не позднее, чем через 10 дней после отправки уведомления о том, что договор долевого участия расторгнут.
  4. И даже здесь вы можете получить свои плюсы. Например, если в течение 10-ти дней девелопер не перевел вам уже уплаченные вами средства, то можно требовать неустойку – опять же по девятой статье закон о долевом строительстве.

  Часто недобросовестные застройщики пытаются расторгнуть договор безо всяких на то оснований. Не нужно думать, что они имеют на это право. В таких ситуациях юристы рекомендуют пытаться заключить соглашение сторон и все-таки получить проценты за пользование вашими деньгами.

  Также из судебной практики известны случаи, когда дольщик просрочил оплату договора не по своей вине. Например, застройщик вовремя не выдал реквизиты платежа, и в итоге дольщик оплатил все сумму только через три месяца. Когда стройка закончилась, цены на квартиры возросли, и застройщик решил расторгнуть договор и вернуть дольщику его деньги на основании просрочки единовременной оплаты – возможно, с целью затем продать квартиру дороже.

  Однако суд поддержал дольщика.

  Расторжение по взаимной договоренности

  Расторжение ДДУ по соглашению сторон – практика распространенная и удобная для дольщика. Происходит это так:

  • Та сторона, которая хочет отказаться от исполнения обязательств по договору долевого участия, уведомляет другую сторону.
  • Если препятствий нет, то определяется время и место для составления специального соглашения.
  • В документе соглашения определяется дата расторжения договора и сроки и способы возмещения финансовых обязательств от застройщика к дольщику.
  • Стороны направляются в Росреестр, где регистрируют расторжение ДДУ на основании составленного соглашения.

  Для официальных органов власти придется подавать не только само соглашение, но и копии ДДУ, паспорт дольщика, копию квитанции об оплате госпошлины в размере 350 рублей, иные документы – обычно копии платежных поручений и подтверждение, что дольщик оплатил цену договора или его часть. Оставьте на случай претензий из Росреестра копии этих документов.

  Расторжение ДДУ в судебном порядке

  Не стоит опасаться расторжения ДДУ в судебном порядке. Это четко регламентированный законодательством процесс, в котором дольщик находится в более выгодном положении.

  Итак, если строительство новостройки закончилось по неизвестным причинам или приостановлено, а застройщик кормит «завтраками», или произошли другие события из ст. 9 214-ФЗ, то придется готовить документы в суд. Да, в этой ситуации можно не отправлять застройщику уведомление и пытаться расторгнуть договор в примирительном порядке – можно сразу просить помощи у суда.

  В исковом заявлении вы указываете:

  • данные застройщика – адрес, гендиректор, прочие реквизиты;
  • собственные паспортные данные;
  • требования о расторжении договора;
  • требование вернуть вам деньги, которые ушли девелоперу на исполнение договора;
  • требование выплатить вам проценты за то, что застройщик пользовался вашими деньгами;
  • требования компенсации о понесенных убытках;
  • при расторжении ДДУ с ипотекой – то включаете сюда же ущерб по выплаченным процентам и прочим расходам на оформление ипотеки – регистрацию сделки, страховку и прочее для получения займа;
  • копию договора долевого участия;
  • доказательства оснований для расторжения – фотографии стройки, документы о нарушениях застройщика, экспертизы, если таковые есть;
  • в приложении добавьте расчет неустойки при расторжении договора;
  • копию квитанции на уплату госпошлины.

  Вы должны подать иск в соответствии со статьей 28 ГК РФ, в которой сказано, что дела подаются в суд района по месту нахождения застройщика.

  Возврат денег при расторжении договора долевого участия

  214-й федеральный закон регулирует срок возврата вам денег при расторжении договора долевого участия. В п.2 ст.9 вы можете найти информацию о том, что если договор расторгается в одностороннем порядке, то деньги должны прийти не более чем через 20 дней от дня расторжения. Если в судебном порядке – то у застройщика есть 10 дней после вступления решения в силу. Сюда же входит и срок на выплату неустойки.

  Если вы не обратились за деньгами, то застройщик должен положить их в депозит нотариуса и сообщить дольщику.

  Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.