Если оплата за коммунальные услуги не перечисляется, разумеется, что не стоит ожидать ничего хорошего. Санкции не заставят себя долго ждать. Последняя мера воздействия на должника – это обращение в судебные органы, а по решению суда последствия неуплаты станут весьма существенными.
Расскажем, могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ, а если да, то в каких случаях.
Конечно, все понимают, что накапливать задолженность не стоит. Однако жизненные обстоятельства порою складываются так, что иначе не получается. К примеру, кто-то из членов семьи серьезно заболел и все деньги тратятся на лечение.
Даже несмотря на уважительность причины, долг придется платить.
- 1 Как будет действовать поставщик услуг
- 2 Когда могут отобрать квартиру
- 2.1 Если квартира в собственности
- 2.2 Если квартира муниципальная
Как будет действовать поставщик услуг
Существует семь рычагов или механизмов воздействия на неплательщика:
- Начисление штрафов и пеней.
- Отключение поставки ресурсов или ограничения в предоставлении коммунальных услуг.
- Обращение в судебные органы.
- Запрет на выезд из страны.
- Изъятие квартиры.
- Отказы в предоставлении займа.
- Обращение к коллекторам.
Каждый из этих рычагов воздействия может испортить жизнь должнику. Так, допустим, за каждый день просрочки платежа за услуги ЖКХ начисляются пени. Иначе говоря, ежедневно размер задолженности будет увеличиваться.
По это причине человек рискует оказаться в долговой яме, из которой очень сложно выбраться.
Поставщик коммунальных услуг может отказаться предоставлять ресурсы в пользование. То есть службы прекращают снабжение квартиры водой, электричеством, отоплением, газом и т.д. Жить в таких условиях довольно сложно, ведь все мы привыкли к цивилизации. Как правило, поставщик направляет уведомление, в котором оповещает должника о том, что подача услуг возобновится только после полной оплаты долга.
В этом случае еще можно договориться на реструктуризацию (рассрочку).
Дело неплательщика может быть передано в суд. В этом случае, помимо основной суммы долга, потребуется выплатить еще и судебные издержки (государственную пошлину, оплату услуг юриста и т.д.). Практика показывает, что чаще всего суд встает на сторону поставщика.
Когда решение суда не исполняется должником самостоятельно, ему «помогает» Федеральная служба судебных приставов. Сотрудники ФССП могут арестовать счета неплательщика, направить исполнительный лист по месту работы или даже изъять имущество в счет уплаты долга.
Помимо санкций материального характера должник также ограничивается в других жизненных аспектах. Приставы могут наложить запрет на выезд неплательщика из страны. Это возможно, когда сумма долга превысила 10 тысяч рублей.
Кроме того, возможен запрет на распоряжение имуществом – продать движимое или недвижимое имущество будет невозможно.
Квартира может быть изъята. Это касается случаев, когда неплательщик снимает жилье на основании договора аренды или по договору социального найма. Однако в судебном порядке в некоторых случаях можно лишить жилья, находящегося в частной собственности.
Суд обяжет человека продать недвижимость, заплатить долг и купить себе другое жилье в соответствии с нормативами площади на каждого члена семьи.
Например, если человек проживает в трехкомнатной квартире один, которая оформлена у него в собственность, и имеет большой долг за услуги ЖКХ, то суд может обязать его продать жилье и купить себе однокомнатную или малогабаритную двухкомнатную квартиру. Именно такая жилплощадь положена человеку по нормативу.
Факт оплаты коммунальных услуг вносится в кредитную историю, которая ведется за каждым гражданином. Информация о долге ЖКХ будет отражена в общем доступе финансовых организаций, поэтому взять кредит будет практически невозможно. Некоторые банки пойдут только на выдачу целевого займа на оплату долга.
Однако одобрение по таким заявкам происходит крайне редко.
Довольно часто долг продается в коллекторские агентства. Работа этих людей заключается в том, чтобы «выбить» деньги с неплательщика. Они могут угрожать по почте или телефону, звонить родственникам, друзьям, коллегам по работе и т.д.
Зачастую их действия незаконны. Но до момента вмешательства властей коллекторы могут существенно навредить как психологически, так и практически.
Когда могут отобрать квартиру
Рассмотрим, когда могут отобрать квартиру за долги ЖКХ, если она находится в собственности неплательщика или является муниципальной.
Если квартира в собственности
Когда жилье находится в частной собственности отобрать ее за наличие задолженности за коммунальные платежи могут в следующих случаях:
- У собственника или членов его семьи, которые проживают с ним, есть еще жилье. При этом важно, чтобы другая жилплощадь была пригодной для проживания.
- Квартира является предметом залога. В этом случае ее может забрать за долги залогодержатель.
Изъятие квартиры за долги может происходить только при наличии соответствующего решения суда. Если его нет (отсутствует исполнительный лист), отобрать квартиру не могут. Однако в любом случае никто не имеет права лишать гражданина единственного жилья.
Если квартира муниципальная
Когда жилье используется человеком на основании договора социального найма, и он не оплачивает услуги ЖКХ в течение полугода в отсутствие уважительных причин для этого, то квартиру могут забрать. При этом должник и его семья будут выселены в судебном порядке.
Но даже в такой ситуации неплательщика не отправят на улицу. Ему будет предоставлено другое жилье, но более худшее. Площадь тоже уменьшится.
Расчет норматива площади будет происходить по критерию 6 м 2 на одного человека.
Какие причины признаются уважительными? Жилье будет сохранено за должником, если причина возникновения задолженности заключается в следующем:
- тяжелая болезнь квартиросъемщика или членов его семьи;
- наличие детей до 18-ти лет;
- наличие в семье должника инвалидов;
- задержка выплаты заработной платы;
- сокращение на работе;
- безработица, при наличии неудачных попыток трудоустроиться.
Какой бы ни была причина, она должна быть документально обоснована. В противном случае сохранить жилье не удастся.
Что такое единственное жилье
По сути, единственное жилье – это особая законодательная категория. Такая жилплощадь должна быть пригодна для проживания и отвечать санитарным и техническим нормам. Формулировка «единственное жилье» подразумевает, что человеку и его семье больше негде жить.
В соответствии с нормами действующего законодательства, никто не может лишить человека единственного места для проживания. Исключение – если у гражданина есть долги, а площадь квартиры, в которой он живет, превышает норматив в два и более раз.
Тем не менее, в такой ситуации человек также не останется на улице. Недвижимость продадут на торгах, вырученные средства пойдут в счет уплаты долга, а излишек отдадут неплательщику. На эту сумму он сможет приобрести другое жилье.
Размер остатка не может быть меньше суммы, требуемой для покупки недвижимости, соответствующей нормативам.
Что будет с квартирой после изъятия
Если квартира изымается по решению суда, то сотрудники Федеральной службы судебных приставов арестовывают ее и выставляют на публичные торги. Аукцион объявляется на сайте ФССП или Росимущества.
После реализации жилья оплачивается долг, а излишек суммы передается гражданину. Из него также вычтут расходы на организацию публичных торгов.
Соответственно, ответ на вопрос, могут ли отобрать квартиру за долги – да, могут. Однако для этого нужны веские основания.
Что делает пристав, если у должника нет ни имущества, ни денег, за счет которых можно погасить долг? 10 мер, которые пристав может применить
В подавляющем большинстве случаев долги , особенно по решению суда, взыскивают через Службу судебных приставов. Насколько законно такое взыскание, приставу все равно. Его задача — обеспечить реальное исполнение, то есть погасить долг.
Эта задача вполне исполнима, если у должника есть либо имущество, которое можно продать, либо источник дохода — зарплата или пенсия, с которого ежемесячно по капле будет списываться долг.
Однако не у всех есть имущество и доход. Какие меры пристав применяет в таком случае? Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.
1. За страх или за совесть?
Служба судебных приставов-исполнителей создана в первую очередь именно для того, чтобы обеспечивать реальное исполнение документов, которые в законе названы исполнительными. К ним относятся исполнительные листы, которые выдаются на основании актов судов, судебные приказы, исполнительные надписи нотариусов и т.д.
Можно сказать, что приставы — это та самая шестеренка, которая во всем механизме правоприменения обеспечивает сцепление между сферой абстрактного права и сферой реальной жизни. Кредитор-взыскатель может подтвердить свое право на взыскание долга в нескольких инстанциях, но не получить ни копейки реально, поэтому важность работы приставов нельзя недооценивать. Что бы ни решил судья, его выводы и постановления остаются словами на бумаге до тех пор пока не будут исполнены.
Однако если требование денежное, а у должника нет имущества, которое можно продать, и нет дохода (зарплаты или пенсии), как действует пристав? Он же не может сразу отказать во взыскании, его дело — обеспечить исполнение. По крайней мере, проверить все возможности и убедиться в том, что вариантов нет.
Арсенал средств, которые может использовать пристав по закону, с одной стороны не так уж велик, с другой стороны — этот перечень не исчерпывающий. В любом случае пристав ограничен Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, а также различными ведомственными приказами.
С другой стороны, еще больше пристав ограничен физическими возможностями и нагрузкой . По данным за 2018 год, в среднем на 1 сотрудника приходилось 3,7 тысяч исполнительных производств или 435,9 миллионов рублей, подлежащих взысканию. Эти цифры превышают установленную норму в 13,8 раз.
При этом отчетливо просматривается тенденция к увеличению количества поступающих исполнительных документов и общего количества находящихся на исполнении исполнительных производств: в 2016 году — 80,9 млн, в 2017 году — 86,2 млн, в 2018 году — 87,6 млн, в 2019 году — 102,9 млн, за 11 месяцев 2020 года — 103,8 млн.
Другими словами, отдельно взятый пристав иногда и рад стараться, да разорваться не может. Тем не менее, формальные схемы он отработать обязан, поскольку отчетность никто не отменял.
На практике обычно пристава мотивирует работать сверх минимально необходимых объемов взыскатель. Если он пишет жалобы, подает административные иски и всячески борется с незаконным бездействием, пристав уделяет производству больше внимания. А если такого давления нет, по своей инициативе пристав вряд ли проявит особый интерес к конкретному делу.
2. Раз, два, три, четыре, пять — я иду искать
После поступления исполнительного документа пристав возбуждает исполнительное производство, о чем выносит постановление. Само постановление он направляет должнику, а информацию размещает в Банке данных исполнительных производств, которая доступна на сайте Службы судебных приставов.
Подробнее: Как узнать долги у судебных приставов по фамилии должника на сегодняшний день: 3 простых шага
В постановлении о возбуждении исполнительного производства пристав устанавливает срок для добровольного исполнения, а по истечении такого срока совершает так называемые исполнительные действия. Их конечная цель заключается в том, чтобы понудить (или, проще говоря, заставить) должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа.
Первыми среди них по логике идут меры, которые связаны с установлением значимых обстоятельств. Давайте рассмотрим их поподробнее.
Мера № 1 Вызов на встречу
Пригласить могут по телефону, письменно (повесткой), а в случае уклонения — вплоть до принудительного привода.
Беседа может строиться по-разному, но крутиться она будет вокруг одних и тех же вопросов:
— Знаете ли о долге, собираетесь ли гасить?
— Какие доходы имеете, за счет чего живете?
— Какое имущество имеете?
Кроме выяснения информации пристав может предупредить о своих дальнейших действиях. Например, он может ознакомить с постановлением, то есть получить подпись «ознакомлен» на своем экземпляре, что лишит должника возможности завить о своей неосведомленности.
Помимо этого у должника прямо при встрече пристав может изъять ценные вещи — украшения, дорогой телефон. Это законно.
Мера № 2 Запрос сведений
Конечно, пристав не будет верить должнику «на слово». Доверяй — но проверяй. Для установления фактов пристав рассылает запросы.
Прежде всего, речь идет о запросах в государственные реестры, в которых содержится информация об имуществе. Это ГИБДД — там есть информация о транспортных средствах, а также в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней — там можно установить все объекты, на которые зарегистрированы права должника.
Эта информация чаще всего используется для того, чтобы ограничить права должника (например, наложить запрет на совершение регистрационных действий).
В принципе, пристав неограничен в перечне мест, куда он может направлять запросы. В налоговую службу, в Службу занятости, в паспортную службу, к работодателю — в зависимости от ситуации.
По итогам собранной информации прежде всего делается вывод об удержании из дохода. Если у должника есть пенсия — через Пенсионный фонд, если ему выплачивается официальная заработная плата — через работодателя или банк, в который она поступает.
Мера № 3 Визит по известному месту жительства
Пристав может прийти к должнику домой. При этом он не имеет права разглашать персональные данные, например, как это делают коллекторы ( что тоже противозаконно) , рассказывать о долге любым третьим лицам, в том числе соседям .
Для того чтобы войти в жилое помещение приставу нужно согласие должника, а если такого согласия нет, то требуется письменное разрешение старшего судебного пристава.
На всякий случай добавим, что в ходе беседы с должником в любом случае запрещено использовать психологическое и уж тем более физическое давление, унижать человеческое достоинство, оскорблять, запугивать, обманывать и т.д. Все эти общие запреты, конечно, должны соблюдаться.
Подробнее: Могут ли коллекторы прийти домой: какие ограничения по закону, как бывает на самом деле, что делать, если закон нарушают?
Мера № 4 Исполнительный розыск
Если установить место нахождения должника или его имущества не удалось, пристав может объявить так называемый исполнительный розыск. Можно условно сказать, что это особый режим работы пристава, который с разрешения своего старшего пристава действует более углубленно.
Так, в частности, пристав может: опрашивать граждан, наводить справки, изучать документы, осматривать имущество, обследовать помещения, здания, сооружения, участки местности, занимаемые разыскиваемыми лицами или принадлежащие им, а также транспортные средства, принадлежащие указанным лицам. Насколько успешным будет розыск, насколько добросовестно будет выполнять обязанности пристав — вопрос. Но право такое есть.
Мера № 5 Опись имущества по месту жительства
При визите по месту жительства должника пристав имеет право описать имущество, которое находится в жилом помещении, чтобы продать такое имущество, а деньги направить на погашение долга. Для этого составляется опись — то есть перечень конкретных вещей, указанных по их индивидуальным признакам (модель, марка, бренд и т.д.).
При этом есть вещи, которые заведомо не могут быть включены в такую опись. Это личные вещи (типа зубной щетки), одежды (за исключением предметов роскоши, типа норковой шубы), домашней утвари и предметов обычного домашнего обихода (посуда, кровать и т.д.). Могут быть описаны: дорогая бытовая техника (ноутбук, телевизор, микроволновая печь), украшения (не бижутерия), предметы антиквариата.
Тут есть одна тонкая деталь: бывает, что не все вещи, которые находятся в жилье должника, принадлежат должнику. Что-то может принадлежать лицам, проживающим с ним вместе. Однако пристав может описать все, а после этого лицо, которое является собственником, обращается с требованием об исключении объекта из описи.
Свои права собственник должен подтвердить документами.
Подробнее: Могут ли приставы арестовать имущество по месту прописки (регистрации) должника? Как вернуть имущество, которое описал пристав, если оно принадлежит другому лицу, проживающему совместно с должником?
3. Всем входить, никому не выходить
Материальное положение человека может меняться: приходят и уходят деньги, покупаются и продаются вещи и т.д. В целях реализации своих задач пристав может, грубо говоря, зафиксировать существующее положение. Во-первых, это само по себе создает неудобства для должника и вынуждает его расплатиться, а во-вторых, может привести к исполнению требований.
Поэтому в арсенале пристава есть меры, связанные с фиксацией существующего положения. Сами по себе они могут не иметь эффекта прямо сейчас, но создают условия для достижения цели в будущем.
Мера № 6 А рест денег на счете
Выяснив, в каких банках у должника имеются счета, пристав направляет туда запрет на совершение расходных операций. Деньги поступают, но владелец счета не может их тратить . Средства направляются на погашение долга.
Важно понимать, что в таком случае требовать отмены ареста от банка невозможно. Банк выступает как инструмент, который находится в руках пристава-исполнителя. Пока исполнительный документ находится на исполнении, арест снят не будет.
Мера № 7 Запрет регистрационных действий
Выяснив, что за должником зарегистрировано какое-то имущество, пристав может наложить запрет на регистрационные действия с ним. Сами объекты никто отбирать не будет, но ими невозможно будет распорядиться — ни продать, ни подарить.
Какое это имеет значение, если по нашим вводным у должника ничего нет?
Иногда «ничего нет» для должника и для пристава означают разные вещи. Поэтому стоит уточнить, что речь может идти о:
— автомобиле, которого нет в наличии, но он числится на учете. Например, машина давно продана, разобрана на запчасти, после ДТП представляет собой груду металлолома. Если формально запись в реестре ГИБДД есть, пристав не может ее проигнорировать.
— единственное жилье должника — также может быть объектом запрета. Многие на торгах) единственное жилье должника, в котором он фактически проживает, нельзя. Однако запретить его продавать или дарить можно.
— дол я в совместном имуществе — редко, но может оказаться под запретом регистрации. Речь идет о ситуациях, когда должник проживает в квартире, которая куплена в браке, а собственником является его жена или муж. Половина такого имущества по Семейному кодексу считается собственностью второго супруга (если, конечно, между ними не подписан брачный контракт), а значит может попасть под раздачу.
Мера № 8 Обращение в регистрирующий орган
Пристав может обратиться в регистрирующий орган для регистрации права должника на имущество. Когда это может понадобиться? Например, когда должник унаследовал имущество, но не зарегистрировал переход права.
В частности, так может произойти с объектом недвижимости: свидетельство о наследстве есть, а свидетельства о праве нет. Сам собственник обращаться за регистрацией не обязан, но ситуация получается двойственная. Для исключения этой неопределенности такая мера и предусмотрена.
4. Кошелек или… права?
Принудить к исполнению требования исполнительного документа можно и с помощью ограничения прав.
Мера № 9 О граничение на выезд из Российской Федерации
По истечении 2 месяцев со дня окончания срока на добровольное исполнение требования денежного характера на сумму более 10 000 рублей должнику может быть запрещен выезд заграницу.
Обратите внимание: передвижение внутри Российской Федерации никак не ограничивается. Иногда люди считают, что под запретом выезд за пределы своего региона проживания, но это не так.
Мера № 10 Ограничение специального права
Право управления транспортными средствами (автомобиль, мотоцикл, мопед и т.д.) может быть приостановлено приставом-исполнителем. Это касается не всех должников, а зависит от характера требования к нему, а точнее от основания долга.
Такая мера может быть применена по требованию о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца, имущественного ущерба и (или) морального вреда, причиненных преступлением, а также требованию о взыскании административного штрафа, назначенного за нарушение порядка пользования специальным правом. Сумма задолженности должна быть больше 10 000 рублей.
Кроме того, нельзя отбирать права, если это:
— лишает должника основного законного источника средств к существованию,
— затрудняет передвижение должника и его семьи, которые проживают в месте «ограниченной транспортной доступности»,
— лишает возможности передвигаться самого должника-инвалида или находящихся на его иждивении лиц с инвалидностью.
5. А дальше?
Предположим, судебный пристав-исполнитель добросовестно выполнил все свои обязанности, применил все что мог, но это не привело к результату. В таком случае он выносит постановление об окончании исполнительного производства и возвращает исполнительный документ взыскателю.
Это не означает, что долг автоматически исчезает. Дело в том, что существует срок предъявления к исполнению — 3 года. Другими словами, исполнительный документ можно направить в Службы приставов для исполнения в течение 3 лет как с момента первоначальной выдачи, так и с момента возврата приставом.
Таким образом, даже если в настоящий момент у должника нет ни имущества, ни доходов, взыскатель может дождаться его выхода на пенсию и все-таки получить свои деньги.
Для должника выходом из тупика может быть списание долга — как в судебном, так и во внесудебном порядке.
Как раз для внесудебного банкротства через МФЦ важно, какое основание указано в постановлении об окончании исполнительного производства. Это должен быть пункт 4 части 1 статьи 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Он звучит так: «у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными».
В таком случае (при соблюдении необходимых условий) от обязательства можно будет избавиться навсегда.
Подробнее: Как оформить банкротство физического лица по кредитам, займам, платежам за ЖКХ и т.д. бесплатно, в упрощенном порядке через МФЦ: 5 простых шагов, которые можно сделать самому для полного списания долгов
Если информация в статье была для вас полезна, пожалуйста, поставьте свою оценку. Если остались вопросы — пишите комментарии и обращайтесь к нам напрямую: телефон (8 8142) 67-00-46. Другие способы связи здесь.
Могут ли за долги забрать квартиру? Как сохранить единственное жилье
Когда у семьи в собственности только одно помещение, где она может жить, оказаться на улице страшно. Особенно если у собственника есть финансовые проблемы. В такие моменты в голове проносятся пугающие мысли: могут ли за долги забрать квартиру и могут ли выселить из единственного жилья.
На первый взгляд, закон на стороне хозяина квартиры, ведь ст.446 ГПК РФ не позволяет продавать единственное жилье за долги. В действительности все несколько иначе. Давайте разбираться, как именно.
Единственное жилье неприкосновенно
Раньше отобрать единственное жилье за долги не могли благодаря имущественному (исполнительскому) иммунитету. Он защищал должника от выселения из квартиры. Собственники зачастую этим злоупотребляли и могли месяцами не возвращать накопившуюся задолженность. В 2021 году появилась судебная практика, которая по-новому разъясняет, могут ли за долги забрать единственное жилье. В апреле 2022 года Конституционный суд РФ издал постановление №15-П с новыми разъяснением того, могут ли за долги забрать единственное жилье.
Поводом послужила жалоба истца Ивана Ревкова. Ему более 20 лет не удавалось вернуть 772,5 тысячи рублей, которые он одолжил своей знакомой. Иск Ивана Ревкова о взыскании задолженности удовлетворили, однако до 2018 года деньги так и не вернули.
После индексации сумма задолженности выросла до 4,5 миллиона рублей, и должница решила признать себя банкротом, чтобы уже не выплачивать средства. Иван Ревков потребовал через суд, чтобы квартиру должницы площадью 110,3 квадратных метра включили в перечень имущества, подлежащего продаже в счет погашения задолженности. Однако суды всех инстанций, ссылаясь на действие имущественного иммунитета, отказались дать разрешение на продажу единственного жилья за долги.
Конституционный суд решил иначе, указав, что все-таки за долги можно выселить из квартиры собственника, даже если это его единственное жилье. Этот кейс, вероятно, изменит судебную практику по таким делам, поэтому важно знать, могут ли за долги забрать единственное жилье и как это происходит.
Единственное жилье: признаки и виды
- принадлежность объекта недвижимости к жилым помещениям;
- пригодность помещения для жизни в нем;
- должник является собственником жилья;
- собственник не владеет объектами недвижимости, которые пригодны для проживания, включая доли.
Судя по признакам, единственным жильем может являться не только квартира. К видам единственного жилья также относятся:
- дома;
- отдельная зарегистрированная комната;
- доли в квартирах и домах.
Важно! Единственным жильем не считаются дачи, склады, гаражи и апартаменты.
За какие долги могут отобрать квартиру?
Отобрать квартиру за долги могут только по законному решению суда. Закон позволяет выселить из квартиры собственника, если:
- недвижимость является предметом ипотеки и находится в залоге у банка;
- есть долги за ЖКУ;
- существуют просрочки по алиментам;
- владелец задолжал по кредитам.
При этом говорить о выселении из квартиры собственника рано, если величина долга менее 5% от стоимости недвижимости и просрочка не более трех месяцев.
Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке у собственника?
В отличие от нанимателей выселить из квартиры собственника практически невозможно. Как правило, суды заставляют дебитора погасить долг. Решение передают судебным приставам, и они обычно списывают деньги со счетов.
Если нет денег на счетах, самое время задуматься о том, могут ли за долги забрать квартиру. Могут, но с условием: она не является единственным жильем. Кроме того, существует такая мера, как арест. Арест не предполагает выселения из квартиры. Собственник и его дети смогут и дальше жить в квартире, но в случае ареста владелец недвижимости лишается возможности ей распоряжаться.
Квартиру нельзя будет продать, обменять, заложить или сдать в аренду.
Как проверить квартиру на арест
Арест квартиры лишает возможности свободно распоряжаться своей собственностью, поэтому важно держать руку на пульсе перед покупкой или продажей недвижимости. Это одна из 5 причин проверить недвижимость на арест .
Чтобы понять, могли ли наложить арест на единственное жилье или другие объекты недвижимости, удобнее всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр . Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Если квартира или дом окажутся в обременении, то на электронную почту придет информация о том, в чью пользу арестован объект недвижимости (например, банка или иного кредитора).
Образец выписки из ЕГРН
Как забирают квартиру за долги: порядок действий
Порядок действий, с которого начинается выселение из квартиры собственника за долги:
- Могут ли за долги забрать квартиру, решает суд;
- В случае положительного решения исполнительный лист передают судебным приставам;
- Приставы, скорее всего, предложат погасить долг и дадут на это несколько дней;
- Затем приставы спишут деньги со всех имеющихся счетов должника;
- Если денег не хватит, квартиру выставят на торги, где Росимущество или его подрядчик продадут объект недвижимости;
- Реализованные с продажи средства пойдут в счет погашения долга.
Если долг меньше стоимости жилья?
Когда размер долга меньше стоимости жилья, после реализации недвижимости остаток вернут бывшему собственнику. При этом сначала часть денег с продажи единственного жилья за долги и не только пойдут на погашение долга и издержек.
Могут ли за долги забрать единственное жилье?
По закону выселить собственника из единственного жилья за долги могут только, если оно в ипотеке и находится в залоге. За просрочки по кредитам, алиментам и другим обязательным платежам выселить из квартиры собственника не получится. Имущественный иммунитет надежно охраняет единственное жилье от посягательств кредиторов, если оно оформлено в собственность.
Однако надо помнить, что в 2021 году появились новые обстоятельства, ограничивающие действие имущественного иммунитета в отношении единственного жилья. Рассматривая кейс Ивана Ревкова, Конституционный суд пришел к выводу, что должен соблюдаться баланс интересов должника и кредитора. Особенно если должник злоупотребляет своим правом. Например, приобрел свой первый объект недвижимости, несмотря на наличие долгов. Или занимает большое по площади элитное жилье, хотя месяцами не отдает деньги кредиторам.
Благодаря этому кейсу судебная практика сегодня позволяет отбирать единственное жилье за долги, если после выселения из квартиры собственник не останется совсем без жилья.
«Если рыночная стоимость недвижимости сопоставима или существенно превышает размер долга, то после оценочных процедур суд может отказать должнику в применении исполнительского иммунитета. Безусловно, конституционное право на жилище будет соблюдаться, и выселенный из квартиры собственник получит взамен другое жилье в пределах муниципального образования, где он сейчас проживает. Ориентиром для оценки площади недвижимости будут служить нормы предоставления жилья на условиях социального найма, действующие в этом муниципалитете», – отмечает юрист Виталий Сухов, руководитель юридический компании «Сухов и партнеры».
То есть в случае изъятия единственного жилья за долги, взамен удастся получить какой-то альтернативный вариант недвижимости, пусть и меньше по площади или дешевле по стоимости. Допустим, в другом районе подальше от центра.
При этом окончательный ответ на вопрос «Могут ли за долги забрать единственное жилье?» такой: нет, по закону у собственника забрать единственное жилье за долги по кредитам или коммуналке не могут. Но надо помнить про новую судебную практику. В отдельных случаях она позволяет переселить должника в жилье попроще.
Может ли суд забрать единственное жилье за долги перед банком?
Если собственник допустил просрочки по кредитам, стоит задуматься о том, не могут ли за долги забрать квартиру. Банк вправе забрать единственное жилье за долги по ипотеке. С другими кредитами дело обстоит иначе.
Несмотря на изменение судебной практики, до продажи единственного жилья за долги перед банком, скорее всего, не дойдет. Даже за многомиллионные просрочки платежей сначала посмотрят на счета и другое имущество должника или арестуют имущество.
Могут ли за долги забрать единственное жилье, если оно в ипотеке?
Закон защищает банки от риска невыплаты ипотеки. Один из механизмов − взыскать с должника заложенное имущество. Даже если это единственное жилье и в семье есть ребенок. Статус и семейное положение должника роли не играют. Детей могут выселить из их единственного жилья за долги родителей по ипотеке.
И вместе с ними родственников с инвалидностью, недееспособных и пожилых.
Наличие в семье инвалидов или несовершеннолетних детей позволяет лишь отсрочить продажу единственного жилья за долги и выселение из квартиры. Собственник вправе указать, что эти обстоятельства, его болезнь или потеря заработка послужили уважительной причиной для неуплаты долга. Отсрочка позволит до года оставаться в квартире ( ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ). За это время можно попытаться сохранить жилье в собственности.
«В ситуации с ипотекой имущественный иммунитет не работает. Это четко указано в процессуальном законодательстве, поэтому по таким делам суд юридически обоснованно на стороне банка-кредитора. Даже если стоит вопрос об изъятии единственного жилья за долги.
Такие обстоятельства, как малолетние дети, болезнь или увольнение, могут учитываться, но не препятствуют продаже заложенной недвижимости. Если до суда с банком договориться не удалось, то нужно хотя бы попытаться выиграть время и отсрочить реализацию имущества», – поясняет эксперт Виталий Сухов.
То есть окончательный ответ на вопрос «Могут ли за долги забрать единственное жилье, если оно в ипотеке?» такой: да, могут. Это относится ко всем квартирам, которые находятся в залоге у банка (по ФЗ №102 «Об ипотеке» ). Допустим, вы взяли ипотеку и приобретенную квартиру оформили в залог. Если нет возможности платить по кредиту, банк вправе забрать единственное жилье за долги.
Квартиру продадут, а вырученные средства направят на погашение кредита.
Могут ли забрать ипотечную квартиру за долги в другом банке?
Не стоит беспокоиться по поводу того, может ли за долги забрать квартиру сторонний банк. Изъять ипотечную квартиру вправе только тот банк, в котором оформлен кредит на нее. Пока на жилье обременение в виде ипотеки, никакая другая организация забрать его не в состоянии.
Обременение снимут только тогда, когда ипотеку полностью погасят.
Проверить наличие обременения можно в пункте «Ограничение прав и обременения» выписки из ЕГРН. Выписку удобно заказать онлайн с помощью сервиса ЕГРН.Реестр .
Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
В каких случаях ипотечную квартиру не могут забрать за долги?
Иногда приставы не могут за долги забрать квартиру, даже когда оформлена ипотека. Как правило, взыскать заложенное жилье можно только, если заемщик просрочил 4-5 ежемесячных платежей. Напомним, что не имеют права забрать ипотечную квартиру, в случае если:
- долг меньше 5% от стоимости ипотеки;
- просрочка не больше 3 месяцев.
Заберут ли единственное жилье при банкротстве физлица?
Ответ на вопрос «Могут ли за долги забрать единственное жилье при банкротстве физлица?» скорее отрицательный. Ст.446 ГК РФ предполагает, что забрать единственное жилье за долги можно только, если оно в залоге. Соответственно, если при получении кредита квартиру не отдали в залог, забрать ее при банкротстве затруднительно.
Риск есть только в том случае, если банкрот – мошенник или злоупотребляет своим правом на имущественный иммунитет. Например, когда человек набрал займов и кредитов, а потом купил дорогую квартиру.
Кроме того, есть шанс сохранить залоговую квартиру при банкротстве. Постановление №48 Пленума Верховного суда от 25 декабря 2018 года уточняет такой случай:
- Банк, у которого единственное жилье в залоге, не предъявил требования к банкроту в установленный срок, а суд не восстановил это время. При этом должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств.
Таким образом, выселение из квартиры собственника – индивидуальный вопрос. С одной стороны, есть закон, который накладывает ограничения на изъятие единственного жилья. С другой стороны, существует судебная практика, которая эти ограничения снимает.
Поэтому каждый конкретный случай требует детального рассмотрения.
Юридическая социальная сеть
71.8к
Подписаться
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня
Техническая поддержка 9111.ruЮридическая публикация
Астрология
ГосударствоЖалоба на действия или бездействие
Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
ОбразованиеОтзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
СВО на Украине
Технологии
Курьёзные вопросыСоциальные сети
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикацииЮридическая фирма ООО «Банкротство-Плюс» Подписчиков: 1345
71.8к
Могут ли забрать квартиру за долги по кредиту?
1 749 просмотров
1 235 дочитываний
13 комментариевЭта публикация уже заработала 61,80 рублей за дочитывания Зарабатывать
- Какое имущество можно взыскать за долги
- Причины, по которым банк может изъять квартиру
- Могут ли изъять другое жилье
- Могут ли отобрать долю в случае просрочки по кредиту?
- Когда могут забрать долю в квартире за кредитный долг?
- Могут ли изъять долю без решения суда?
- Могут ли забрать единственную квартиру, если она в ипотеке
- В каких ситуациях кредитор может предложить продать ипотечную квартиру?
- Могут ли выселить многодетную семью?
- Могут ли выселить за неуплату задолженности инвалида?
- Кто точно не будет выселен из ипотечной квартиры?
- Возможно ли такое, что недвижимость будет продана по заниженной стоимости и данной суммы будет недостаточно для погашения задолженности?
- Какова вероятность потерять квартиру за задолженность по коммуналке
- Как избежать проблем с банками
- Как именно проводится процедура взыскания
- Какими способами может быть урегулирован вопрос с задолженностью?
- Ошибки, которые не должен допускать должник
- Несколько важных правил, чтобы не потерять имущество
- Обсуждение
Каждый из нас может столкнуться с финансовыми сложностями: увольнение с места работы, снижение дохода, кризис и, как следствие, появляются сложности с погашением задолженности по кредиту. В таком случае многие люди задумываются, а могут ли у них за долги забрать имущество.
Какое имущество можно взыскать за долги
Если вы оформили на свое лицо кредит, но спустя какое-то время перестали вносить по нему платежи, то уже спустя 3 месяца банк имеет право начать судебное разбирательство и инициировать продажу имущества должника. В случае если ваше дело по задолженности будет передано в суд, арест может быть наложен на:
1) жилье (частная усадьба, квартира в многоэтажном доме или земля);
2) движимое имущество;
3) облигации и денежные акции;
4) зарплату в размере 50%;
5) банковские счета.
Необходима помощь с долгами? Звони 8 (927)985-24-42, Алексей Владимирович. E-mail: [email protected], https://arbitrazhnyj-upravljajushhij.ru/
Причины, по которым банк может изъять квартиру
В случае, если сумма займа еще не выплачена в полном объеме, кредитор имеет право предъявить требования собственнику взятой в заем квартиры вернуть ее банку. В каких случаях банк может совершить подобные действия:
- Нарушение договорных условий. Согласно закону, такое действие возможно, если кредитной компании стало известно, что клиент заложил квартиру другому кредитору.
- Нарушение правил по ремонту квартиры или если квартира пришла в непригодный для жизни вид.
- Клиент нарушает страховые обязанности.
- Клиент решил продать жилье, при этом не взяв разрешение у банка.
Могут ли изъять другое жилье
Если у вас есть несколько квартир, то кредитор имеет полное право обратить на них взыскание с помощью суда. Но первоочередно взысканию подлежат средства должника. Должник имеет право высказать свое мнение относительно того, на какое имущество лучше обратить взыскание в первую очередь.
В случае, если просрочка по кредиту менее 3 месяцев, не стоит волноваться, потому как взыскание жилища в данном случае невозможно. Из-за минимальной просрочки вас не имеют права выселять из квартиры. Но при этом и к кредитным обязательствам необходимо относиться максимально серьезно.
Доля в квартире
Банк отлично знает, что статус доли в квартире является настоящей проблемой. Продать долю значительно сложнее, а получить много денежных средств за нее точно не удастся. Чаще всего банк обращается за помощью к коллекторам, чтобы те проводили работу по выживанию жильцов из квартиры.
Есть также вероятность, что жильцам будут создаваться нестерпимые для полноценной жизни условия.
С такими соседями можно бороться, обращаться в полицию, выселять, но стоит помнить, что на место выселенного жильца всегда может приехать новый. Чаще всего дольщики отдают предпочтение откупиться от банка выплатив всю задолженность или продать свои доли банку и приобрести новое жилье. Зачастую дольщики отдают свои доли намного ниже рыночной стоимости.
Для того чтобы избежать подобной ситуации, необходимо объединиться со всеми собственниками и прийти к единственному верному решению, которое устроит абсолютно всех.
Возможно, удастся переоформить квартиру на собственника, у которого нет долгов. Возможно, всей семье доведется помочь должнику и погасить его долг своими силами.
Могут ли отобрать долю в случае просрочки по кредиту?
Кредиторы имеют право требования выплачивания задолженности в принудительной форме, при этом порядок получения средств зависит от формы собственности:
1) Индивидуальная. В данном случае долг взыскивается без дополнительного согласования продажи личной недвижимости по решению суда.
2) Общая долевая. Квартира продается по согласованию всех дольщиков и взыскивается задолженность с должника.
3) Совместная. В случае, если квартира была приобретена в браке, то супруги владеют ею совместно. В данном случае нет долей, а есть совместное владение недвижимостью.
Для погашения задолженности необходимо будет выделить долю, согласовать это с супругом и после чего оформить продажу.
Когда могут забрать долю в квартире за кредитный долг?
Одного стремления банка продать недвижимость и забрать задолженность недостаточно. В каких случаях недвижимость может быть продана:
- При добровольном согласии заемщика.
- С помощью судебных приставов. В данном случае потерять жилье могут далеко не все заемщики, принудительная продажа возможна в следующих случаях:
- У должника есть еще жилье, где после продажи квартиры он сможет жить;
- Сумма задолженности слишком большая;
- Жилье или доля были приобретены в ипотеку.
Просрочка должна быть значительной, чтобы пристав принял решение срочно продавать жилье должника. Продажа недвижимости возможна в том случае, когда все другие способы взыскания уже себя исчерпали.
Могут ли изъять долю без решения суда?
Для получения максимально быстрого ответа вы можете позвонить по указанному на сайте номеру телефона. В отдельных случаях кредиторы специально запугивают должника, что жилье будет изъято. Стоит отметить, что решение по продаже недвижимости может быть принято исключительно в судебном порядке.
Прежде чем обращаться в суд, стороны могут урегулировать данный вопрос:
3) добровольной продажей имущества;
За считаные часы лишить должника квартиры не получится. Перед этим банк будет отправлять многочисленные сообщения на почту и на мобильный телефон, регулярно звонить.
Могут ли забрать единственную квартиру, если она в ипотеке
Увы, да. Владелец квартиры, которая находится в ипотеке, не является ее полноправным собственником.
В каких ситуациях кредитор может предложить продать ипотечную квартиру?
В случае, если должник за год просрочил четыре и более платежей по кредиту, то банк вправе взыскать жилье через суд.
В случае, если должник принял решение сам продать квартиру и расплатиться с долгами, банк может пойти ему навстречу и решить ситуацию без судебного разбирательства. Но зачастую кредитор не готов долго ждать и соглашается на такую ситуацию только в том случае, если покупатель на недвижимость уже найден.
В большинстве случаев решение суда будет на стороне банка. Не стоит полагать, что судья войдет в ваше положение и вынесет решение, что недвижимость продавать не нужно. Согласно закону, взыскивать и продавать жилье можно даже в том случае, если оно у должника является единственным.
Могут ли выселить многодетную семью?
В случае если, проживающая в ипотечной квартире семья является многодетной, судебный орган может принять сторону ответчика, но в соответствии с законодательными нормами статус многодетности нельзя назвать основанием для смягчения решения о выселении должника и его членов семьи из этой квартиры.
В случае, когда жилплощадь, приобретённая в ипотеку, является единственной и в ней проживают несовершеннолетние дети, суд имеет право выдать заемщику постановление о выезде. Заемщик при этом должен будет немедленно начать выплачивать долги по ссуде. В случае, если за год задолженность не будет выплачена, банк имеет полное право потребовать должника покинуть такую квартиру.
Могут ли выселить за неуплату задолженности инвалида?
Инвалида также могут выселить из квартиры за долги по ипотеке. В случае, если квартира будет успешно продана банком, ее владелец будет сменен. Новый владелец в свою очередь имеет право выписать всех жильцов из своей квартиры, которые ранее в ней проживали.
В данном случае совершенно не важно, является ли должник человеком с ограниченными возможностями или у него есть несовершеннолетние дети.
Средства от продажи ипотечной квартиры будут направлены на погашение задолженности, издержек по участию в судебном процессе. Остаточные средства должны будут возвращены должнику. В случае, если этих средств будет достаточно, должник сможет приобрести на них менее дорогостоящее жилье.
Кто точно не будет выселен из ипотечной квартиры?
Наличие у должника несовершеннолетнего ребенка и отсутствие второго жилья – это единственное смягчающее обстоятельство. Только в таком случае должник может быть не выселен. В данном случае суд приостанавливает взыскание задолженности на определенный срок, чтобы у заемщика появилась возможность улучшить свое финансовое положение и снова начать выплачивать долг.
Возможно ли такое, что недвижимость будет продана по заниженной стоимости и данной суммы будет недостаточно для погашения задолженности?
Да, такая ситуация не является исключением. Судом назначается стоимость на квартиру в размере 80% от рыночной стоимости жилья.
В случае, если торги не состоятся и вашу квартиру никто не захочет пробрести, то в течение 4 недель будут проведены еще одни торги. В данном случае стоимость квартиры будет составлять 68% от рыночной стоимости жилья.
Если квартира и со второго раза не будет продана, кредитор имеет право забрать квартиру себе по цене 60% от рыночной стоимости. В данном случае долг должника будет уменьшен ровно на данную сумму. После чего банк пробует продать недвижимость своими силами.
В случае, если банку удастся продать квартиру дороже, вам будет возвращена разница. Но возможна и такая ситуация, то вы лишитесь квартиры, но при этом не будет погашена вся задолженность. В данном случае банк будет стараться взыскать оставшуюся сумму.
Какова вероятность потерять квартиру за задолженность по коммуналке
В случае, если у вас большие задолженности за ЖКХ, исполнительная служба может нагрянуть. Согласно законодательства, исполнители могут взяться за вас после того, как компания-истец получит решение суда о взыскание задолженности.
В случае, если вам предъявляют такой документ, то, скорее всего, суд был проведен по упрощенной системе, без вашего непосредственного присутствия. После ареста квартиры истец сможет ее продать, и задолженность будет погашена. Продажа квартиры за долги по коммуналке – нечастое явление, потому как довести до такого достаточно сложно. Для такой ситуации должны сложиться условия определенным образом.
В первую очередь должнику необходимо накопить большую сумму задолженности, что очень непросто.
Также следует отметить, что долг должен быть зафиксирован в судебном порядке. В случае, если гражданин на самом деле не в состоянии уплачивать коммунальные услуги, он имеет право обратиться за субсидией, финансовой помощью от государства и так далее.
Каждый потребитель имеет право на субсидию, если он на самом деле нуждается в ней. Но важно отметить, что это очень длительный процесс, который растягивается на годы, а поэтому потерять свою квартиру из-за задолженности по коммунальным услугам практически невозможно.
В свою очередь злостные неплательщики, которые накапливают большие долги, как правило также не теряют свое жилье, а погашают задолженность с помощью другого имущества. Взыскание единственной квартиры – это скорее исключение из правил.
Как избежать проблем с банками
Для того чтобы избежать огромных штрафов и не потерять свою квартиру, старайтесь своевременно вносить платежи по кредиту. Если так произошло, что просрочки по кредиту не избежать, необходимо сразу обратиться в банк и попросить помощи. Не стоит скрываться от кредитора, тем более, что это в любом случае не поможет.
Такой метод к решению вопроса только ухудшит ваше положение. Банки неохотно идут на судебные споры, потому как такие процедуры отнимают большое количество времени. Также следует отметить, что стоимость квартиры в данном случает будет ниже на 30–40%, что совершенно невыгодно обоим сторонам. Поэтому если вы начали осознавать, что ваше финансовое положение ухудшилось, нужно срочно принимать верное решение.
В первую очередь мы рекомендуем вам поговорить с сотрудниками банка. Может быть, они смогут вам предложить альтернативу, например:
1) Отсрочка. Это время дается должнику, для того, чтобы он смог улучшить свое финансовое положение.
2) Продление кредитного срока, в данном случае будут уменьшены ежемесячные выплаты.
3) Объединение нескольких кредитов в один, при этом процентная ставка будет более выгодной для кредитора.
4) Реструктуризация задолженности.
Если вы честно планируете в будущем погасить задолженность, сообщите об этом в банке, и они, скорее всего, пойдут вам на встречу.
Как именно проводится процедура взыскания
Взыскать задолженность кредитор может не только через суд. Если банк долгое время не получает выплаты от заемщика, то кредит он в праве переуступить другой организации. Последние несколько лет банки все охотнее и охотнее передают ипотечные долги коллекторам, потому как вести самостоятельно процедуры по взысканию задолженности слишком затратно и трудоемко.
И даже в такой ситуации не стоит опускать руки.
Добросовестные коллекторы, к которым будет передан ваш кредит, также заинтересованы в том, чтобы вы выплатили задолженность и всегда готовы пойти вам навстречу. В случае, если у вас нет плана, как выйти из сложной финансовой ситуации, вы всегда можете обратиться за помощью к профессионалам. К нам обращаются многие граждане, которые попали в сложную финансовую ситуацию и не в состоянии выплачивать задолженности по кредиту. К коллекторам необходимо относиться как к людям, которые выполняют свою работу, обязательно обратитесь к ним за помощью и уточните, как будет правильнее погашать задолженность. Если у вас есть вопросы, вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам, и они вас проконсультируют.
Стоит помнить, что доверительные отношения между нашим сотрудником и должником – это залог успеха.
Какими способами может быть урегулирован вопрос с задолженностью?
Банки заинтересованы в том, чтобы задолженность по кредиту была погашена любым способом. В случае, если у заемщика есть возможность выплачивать основной долг и начисление пени, то это необходимо исправно выполнять. В случае ухудшения финансового положения, вы можете решить вопрос несколькими способами:
1) Попросить отсрочку платежа. В случае возникновения временных финансовых сложностей, клиенту следует обратиться за помощью к специалисту и попросить перенести дату погашения. Зачастую, в случае увольнения с работы, заемщику идут на встречу и дают необходимое время, чтобы человек смог найти хорошую работу. После чего заемщик сможет продолжить выплаты по задолженности.
Срок отсрочки до 12 месяцев. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.
2) Оформить реструктуризацию задолженности. Данный способ используют для изменения условий погашения просроченной задолженности. Многие заемщики отдают предпочтение уменьшению размера ежемесячного платежа, но в данном случае стоит помнить, что вам придется выплачивать кредит дольше, что приемлемо далеко не для каждого должника.
3) Проведение процедуры рефинансирования в другом банке. Перевод займа в другой банк предполагает погашение кредита в счет предыдущего. Выбирая банк необходимо внимательно изучить условия и понять для себя, насколько переход от одного банка в другой упростит вашу ситуацию. Данная методика будет уместной, если у вас просрочена по кредиту крупная сумма. Для проведения рефинансирования необходимо выбрать программу банка и подать заявку на одобрение займа.
Например, в одном из банков можно получить в заем до 3 млн рублей на срок до 7 лет. Итоговые условия определяются индивидуально с каждым гражданином.
4) Оформление банкротства. Закрыть просроченные кредиты можно с помощью суда. Определение банкротства зависит от нескольких факторов: сумма долга более 500 000 рублей, срок невыплаты по кредиту превысил 3 месяца.
Оптимальное решение, конечно, не допускать больших задолженностей по кредитам. Если это уже случилось, то необходимо максимально быстро принимать решение, и тогда потери для вас будут незначительными. Перед тем как искать способ, как погасить просроченный кредит, необходимо хорошо изучить все пункты в договоре, который был вами подписан. Скорее всего, там уже описана подобная проблема, и вы сможете найти для себя способ решения.
Также следует отметить, что вы сможете найти компромисс с банком и изменить условия погашения вашего кредита.
Ошибки, которые не должен допускать должник
Что следует знать, при возникновении задолженности. Именно на этом мы хотим остановиться более детально.
От сложностей с финансами не застрахован абсолютно никто. Можно исправно платить по кредиту, но в один момент заболеть, лишиться высокооплачиваемой работы или столкнуться с другими жизненными сложностями.
В такой ситуации необходимо подходить к проблеме разумно. Увы, но многие люди, когда сталкиваются с задолженностью, начинают совершать необдуманные шаги. В результате чего еще больше утопают в долговой яме.
Далее мы хотим остановиться на трех самых распространённых ошибках, которые допускают должники.
Берут новый кредит
В некоторых случаях, ради того чтобы выплатить просроченный кредит, заемщик берет новый кредит в другом банке. На первый взгляд, это может показаться неплохой идей, ведь в результате вы получаете время на решение своих проблем и деньги, но есть подводные камни.
Давайте разберемся, почему это ошибка и ее допускать не стоит. Это большой риск, что в один момент вы окажитесь в замкнутом круге, и долги словно снежный ком будут накрывать вас. Деньги заканчиваются очень быстро, и вы будете искать новый кредит…
Как же быть? Не стоит брать новый кредит, чтобы выплатить задолженность по старому. Узнайте в своем банке возможна ли для вас процедура реструктуризации, чтобы вы смогли наладить свое финансовое положение.
Бездействие
Некоторые должники предпочитают ничего не делать. Они уверенны, что есть вероятность, что банк просто забудет про их задолженность. Неужели они и правда полагают, что проблема может рассосаться сама собой?
Почему так поступать не стоит? Просрочка по кредиту – это штрафы и плохая кредитная история. Из-за плохой кредитной истории вам в будущем могут оказать в кредите или ипотеке.
Как быть? Даже если вы пропустили один платеж, не стоит все пускать на самотек. Если вы понимаете, что с кредитами у вас возникают сложности, не стоит их брать.
Зачастую, если у должника возникают финансовые сложности, банки предлагают снизить финансовую нагрузку.
Бегство от банка
В некоторых случаях люди сначала выходят на связь с банком, а после решают не брать трубку и не перезванивать.
Почему не стоит так делать? В первую очередь стоит отметить, что банк всегда готов пойти вам навстречу. Но если вы не выходите на связь, то банк не сможет оказать вам помощь.
Как быть? Следует помнить о том, что банк не планирует оставлять вас с проблемой, это не в его интересах. Но если вы стараетесь решить проблему бегством, то банк не сможет вам помочь.
Очень важно сотрудничать с банком – отвечать на звонки, рассказывать о своих сложностях. И помните о том, что нет такой ситуации, из которой нельзя найти выход.
Несколько важных правил, чтобы не потерять имущество
1) Зачастую банк идет навстречу клиенту и предлагает несколько вариантов, как можно справиться с просрочкой. Если вы испытываете сложности с финансами, не следует оттягивать визит в банк, расскажите о своих сложностях как можно раньше, и они обязательно помогут найти выход.
2) Не стоит бояться коллекторов. Проверенные банки работают только с квалифицированными специалистами, которые не используют сомнительные методики выплаты займа.
3) Помните о том, что даже незначительная просрочка плохо влияет на вашу кредитную историю. Старайтесь выплачивать взносы своевременно.
4) Обязательно сообщайте в банке об изменениях своего мобильного номера. В противном случае банку будет очень сложно выйти с вами на связь.
