Выделение долей по материнскому капиталу

Закон обязывает родителей наделять своих подопечных частью в недвижимости, если она приобретена за средства материнского капитала и заемных средств, полученных по ипотеке. Если сразу не удалось переоформить имущество в долевую собственность, выбирают один из способов выделения доли детям после погашения ипотеки, когда будут сняты ограничения с права собственности. Наделение несовершеннолетних детей собственностью влечет за собой усложнение продажи жилья впоследствии, и чем больше доля подопечных, тем труднее согласовать продажу с органами опеки.

Понадобится определить оптимальный вариант распределения имущества, который поможет соблюсти требования законодательства с учетом интересов семьи.

Законодательные нормы по выделению долей после маткапитала

Реализация программы материнского капитала строго регламентирована. В процессе покупки жилья за средства из бюджета, владельцы семейного сертификата обязаны следовать нормам, описанным в ряде законодательных актов:

1. Закон № 256 от 29 декабря 2006 года устанавливает порядок использования маткапитала и варианты целевого использования.
2. Постановление Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года утверждает правила реализации средств маткапитала, устанавливает пакет документации и сроки выполнения обязательств.
3. Ст. 34 Семейного Кодекса разъясняет особенности владения совместным имуществом супругами, если оно куплено в годы брака. При разводе совместная собственность подлежит разделу кроме недвижимости, купленной за деньги маткапитала.
4. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года регулирует процедуру регистрации собственности в государственном реестре недвижимости и устанавливает способы подачи документации в Росреестр.

В 2019-2020 годах процесс оформления и реализации маткапитала претерпел изменения. Был упрощен алгоритм согласования выдачи госсредств и выполнения обязательств по распределению собственности на всех членов семьи.

Как определить размер детских долей

Закон не устанавливает четких правил, как определить размер выделяемой доли каждого ребенка. Родители могут полностью распределить квартиру на детские доли, отказавшись от собственных. Обязательство по наделению долями действует в отношении текущих членов семьи, и главное, по несовершеннолетним гражданам.

Какой бы ни был размер доли после выделения, делить имущество между детьми необходимо в равных долях, не допуская приоритета в пользу кого-либо одного. Это может быть доля в размере 1/100 или 1/50, главное, чтобы распределение не было расценено как ущемление прав.

Остальную жилплощадь родители сохраняют в совместной долевой собственности, либо оформляют отдельные доли через раздел имущества.

При определении минимально допустимого размера доли ребенка исходят из принципов целесообразности:

• Согласно федеральным стандартам, норма жилплощади должна быть не менее 6 квадратных метров;
• Доля распределяемой на членов семьи жилплощади должна оцениваться по сумме использованного маткапитала или более;
• Передача детям жилья согласно региональным нормативам.

Если в ближайшем будущем родители собираются продать жилье для покупки более просторной квартиры, не следует выделять детям части больше тех, которые им могут быть выделены в новой квартире. Во избежание проблем с согласованием новой сделки с органами опеки, следует заранее учитывать интересы несовершеннолетних собственников.

Нужно ли оформлять обязательство о выделении долей

Дорогие читатели!

До марта 2020 года от родителей при подаче документов о направлении средств материнского капитала на покупку ипотечной недвижимости требовали оформленного в нотариальной конторе обязательства. Документ содержал точную информацию о том, что деньги по семейному сертификату были использованы на приобретение жилья, и родители обязуются выделить доли детям, как только будут сняты регистрационные ограничения.

Согласно ст. 2 закона №35-ФЗ от 01 марта 2020 года, в нотариальном обязательстве больше нет необходимости. ПФР как надзорное ведомство вправе осуществлять контроль за своевременным выделением долей.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Держатели семейного сертификата вправе использовать государственные деньги на погашение ипотеки в любой момент, как только ПФР согласует выплату. Родители-заемщики могут направить средства на первый взнос по ипотеке, либо на снижение основной суммы ипотечного долга. Взамен государство ожидает, что взрослые члены семьи позаботятся о наделении детей частью в приобретенной собственности.

Последовательность действий по выделению долей после выплаты ипотеки:

1. Внести последний платеж по ипотеке.
2. Забрать закладную, подтверждающую залоговые обременения.
3. Подать документы на жилье в отделение Росреестра вместе с закладной и заявлением о снятии ограничений.
4. Составить соглашение или дарственную.
5. Участники сделки вправе обратиться к нотариусу для заверения документа, либо самостоятельно готовят договор по заранее подготовленным образцам.
6. Обратиться в Росреестр с просьбой регистрации изменений в праве собственности. Заявление подают от имени каждого собственника.
7. По истечении отведенного срока получают новые выписки, подтверждающие перевод из совместной или личной собственности родителя в общую долевую с указанием размера доли каждого участника.

Рекомендуется привлечь юриста к составлению договора дарения или соглашения, чтобы исключить риск оспаривания сделки впоследствии.

Пошаговая инструкция по наделению долями после использования маткапитала

Есть вопросы по теме статьи?

После ликвидации ипотечного долга, по закону, предстоит в течение 6-месячного периодавыделить части в имуществе. Важно, чтобы совершеннолетние участники собственности достигли единого мнения по вопросу распределения и не имели претензий друг к другу. Это позволит решить вопрос во внесудебном порядке и без нотариуса, выбрав наиболее подходящий вариант оформления – по дарственной или соглашению о выделении.

Если нет возможности мирно поделить недвижимость на доли, придется обращаться в суд и решать вопрос в порядке искового производства.

Шаг 1: Определить доли и способ выделения

Члены семьи должны самостоятельно определить, как именно распределить полученное с помощью маткапитала имущество. Также совместно принимают решение, каким образом переоформить квартиру или дом на доли:

1. Дарственную выбирают, когда требуется наделить имуществом семью в текущем составе. Впоследствии отменить распределение не удастся. Это значит, что рожденные позже члены семьи не смогут получить свою часть в имуществе.
2. Соглашение о выделении долей выбирают, когда важно обеспечить защитой права еще не рожденных членов семьи, поскольку в документе присутствует пункт, предусматривающий пересмотр распределения долей после появления новых детей.

При выделении частей особое значение имеет, на кого оформлена квартира – на одинокого родителя, совместно на супругов, на бывших супругов с разделом имущества:

1. Квартира куплена одиноким родителем или принадлежит одному супругу согласно брачному договору. Если недвижимость находится в личной собственности родителя, выделяют доли только на детей. Для оформления договора нотариус не требуется.
2. Жилье куплено в браке и оформлено как совместная собственность супругов. Детские доли отделяют из состава совместного имущества, без разделения супружеской части без нотариуса.
3. Недвижимость приобретена супругами, однако позже был оформлен развод. Право на приобретенную за маткапитал собственность имеют только текущие члены семьи.
4. Жилплощадь куплена мужем и женой, и доли из совместного имущества выделены. Если доли супругой уже выделены в отдельные части, детские части оформляет каждый из супругов из состава личной собственности.

Если сделка по переоформлению недвижимости имеет признаки раздела имущества между супругами, потребуется нотариальное заверение соглашения.

Шаг 2: Составление соглашения

Рекомендуется использовать образец для самостоятельного составления соглашения. К обязательным реквизитам соглашения относят:

• Сведения о собственниках-супругах и детях (ФИО, данные из паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации);
• Адрес объекта недвижимости, купленного за средства маткапитала и в ипотеку;
• Порядок определения долей участников собственности на каждого члена семьи;
• Дата составления и место;
• Подписи сторон.

При необходимости, соглашение заверяют у нотариуса. После подписания соглашения необходимо подготовить документацию по сделке для регистрации изменений в Росреестре.

Шаг 3: Подготовка документов для Росреестра

Чтобы дети стали полноценными собственниками долей, необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Основанием для получения выписки, подтверждающей права на доли, станет подача пакета документации:

• Паспорта и свидетельства о рождении;
• Свидетельство о семейном статусе из ЗАГСа;
• Техническая документация на объект;
• Выписка ЕГРН;
• Документ-основание для переоформления долей;
• Квитанция об уплаченной пошлине в размере 2000 рублей.

В качестве документов, дающих основания для оформления долевой собственности, выступает соглашение об определении долей или дарственная.

Если на момент реализации маткапитала родители оформляли нотариальное обязательство, его прикладывают к стандартному перечню документов в Росреестр.

Шаг 4: Регистрация прав на долевую собственность

Чтобы получить выписку ЕГРН, обращаются в местное отделение Росреестранапрямую, либо подают документы через МФЦпо месту расположения недвижимости. Если соглашение или дарственную заверял нотариус, подать документы для оформления прав на долевую собственность можно онлайн через нотариальную контору.

Время обработки запроса собственника зависит от места обращения:

1. Через Росреестр изменения в право собственности вносят в течение 7 дней.
2. Через МФЦ процесс оформления затягивается на 3-4 дня дополнительно.

При сдаче документов на оформление следует поинтересоваться сроком, когда можно получить новые выписки. Датой отсчета срока получения выписки служит день, указанный в описи переданной в Росреестр документации.

Последствия неисполнения обязательств

Пенсионный фонд уполномочен контролировать соблюдение правил реализации маткапитала. Если родители проигнорируют требования государства, ПФР вправе потребовать возврата средств в бюджет.

Прокуратура занимается проверкой исполнения обязательств родителями. Если представители ведомства выявили нарушения, ситуация расценивается как попытка мошенничества с угрозой привлечения родителей к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ.

Судебная инстанция вправе обязать нарушителей разделить жилплощадь на всех членов семьи, либо принимает самостоятельное решение о принудительном выделении. Если родители могли выделить части несовершеннолетних в небольших размерах (например, 1/100 от жилья), то суд будет делить площадь на равные части согласно ст. 245 ГК РФ, либо по стоимости использованного маткапитала.

Чтобы исключить риск обвинений в мошенничестве с государственными средствами, следует своевременно выполнить обязательства, выделяя доли несовершеннолетним в установленные законом 6 месяцев.

В каких случаях обращаются в суд

Не всегда удается по обоюдному согласию договориться об условиях наделения членов семьи собственностью. Особенно сложно найти единое решение в предразводной ситуации, когда второй супруг претендует на увеличение собственной доли.

В следующих ситуациях возможны судебные разбирательства с целью определения долей:

1. Родители не пришли к единому решению о разделении имущества.
2. Нарушены сроки исполнения обязательства по определению детских частей.
3. Дети, не согласные с распределением, после совершеннолетия самостоятельно обращаются в суд для оспаривания условий сделки.
4. Органы опеки усматривают нарушение прав несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Во избежание судебных споров по вопросу исполнения обязательств, следует придерживаться принципов целесообразного и справедливого распределения жилплощади.

Юридические сложности с выделением долей

Вопросы, которые касаются реализации прав несовершеннолетних и защиты их интересов, предполагают особое отношение со стороны органов опеки и других надзорных органов. Процедура выделения долей после погашения ипотеки маткапиталом постоянно меняется, возникают новые требования со стороны законодательства.

Во избежание оспаривания сделки для благополучного наделения детей имуществом в соответствии с буквой закона к составлению соглашения рекомендуется привлекать опытного юриста.

Не менее полезна юридическая поддержка, когда нужно проверить квартиру, планируемую к покупке, если есть риск, что жилье покупалось за счет средств материнского капитала. Покупатель может самостоятельно проверить недвижимость, запросив справку об использовании маткапитала в ПФР, либо доверить проведение юридической экспертизы профессиональным юристам.

Частые вопросы и ответы юриста по выделению долей детям

Во сколько обойдется выделение детских долей после маткапитала?

Стоимость переоформления квартиры включает регистрационную пошлину и услуги нотариуса, если стороны решили заверить соглашение. На регистрацию в Росреестре понадобится 2 тысячи рублей, нотариальные услуги – 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тысяч рублей. Дополнительно оплачивают услуги юриста, если при переоформлении возникли сложности.

Можно ли отказаться от своей доли?

Совершеннолетние граждане вправе самостоятельно решать, участвовать ли в перераспределении собственности. Несовершеннолетние и недееспособные члены семьи отказаться от выделяемой части не вправе. Для отказа от доли пишут соответствующее заявление.

Можно ли выделить детские доли в другой квартире?

Если продажа жилья в будущем не предусмотрена, с разрешения органов опеки детям можно выделить доли в недвижимости, принадлежащей другим родственникам (например, бабушке или дедушке). Решение о возможности наделения собственностью в другой квартире принимает только отдел опеки.

Нужно ли выделять доли, если планируется продажа квартиры сразу после погашения ипотеки?

Вопрос наделения детей долями в другой квартире уполномочен решать орган опеки и попечительства. Как правило, представитель опеки настаивает на первоначальном выделении доли в первом объекте с последующим согласованием сделки продажи детских долей для покупки новой недвижимости.

Зарегистрирует ли сделку Росреестр, если квартиру продали без выделения долей?

При наличии всех необходимых документов Росреестр может внести запись о переходе прав к новому собственнику, однако существует высокий риск оспаривания. По инициативе прокуратуры, Пенсионного фонда или отдела опеки суд может аннулировать договор и заставит выделить доли в принудительном порядке.

С мужем оформлен развод, нужно ли выделять ему долю в квартире наравне с детьми?

Пока брак не расторгнут, у второго супруга есть право на выделение части в имуществе. Если квартира в совместной собственности, при расторжении брака надлежит оформить раздел имущества. Если материнский сертификат использован после развода, имущественные претензии необоснованны.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как выделить доли детям в ипотечной квартире в 2023 году
2. Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом?
3. Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2023 году
4. Выделение доли детям без нотариуса в 2023 году с учетом изменений в законе

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 20
Людмила 20.01.2023 в 16:46

Здравствуйте. Квартира была куплена в ипотеку с мат капиталом. Погашена полностью. Покупалась не в браке. Собственник квартиры только я. Отец только в свидетельстве о рождении указан.

При выделении долей детям, требуется ли заверение нотариусом договора дарения от мамы детям? И что именно нужно в россреестр сдать, договор дарения или соглашение?

Главный Юрист 10.03.2023 в 07:25

Доброе утро, Людмила. Так как квартира была приобретена не в браке и не на совместные средства супругов, переход права собственности на доли в отношении детей фиксируется без привлечения нотариуса в соглашении о выделении долей.

Елена 02.01.2023 в 17:54

Квартира куплена в ипотеку с использованием маткапитала. У мужа и дены по 1 выписке ЕГРН собственность 1/2 у одного и 1/2 у другого. Нужно ли нотариально заверять соглашение о выделении долей или нужен нотариус?

Главный Юрист 17.02.2023 в 14:40

Добрый вечер, Елена. Да, соглашение о выделе доли детям нужно заверять нотариально, потому что для приобретения квартиры использовался не только материнский капитал, но и совместные средства супругов, в частности на закрытие ипотечного кредита.

Татьяна 26.06.2022 в 18:00

Здравствуйте. Можно ли после выплаты ипотеки+маткапитал выделить доли на ребенка, если ипотеку брала в разводе(только на себя) без привлечения отца ребенка. Связь не поддерживаем и в жизни ребенка не участвует.

Можно ли долю оформить как дарственную, чтобы не привлекать отца ребенка?

Главный Юрист 29.06.2022 в 19:12

Добрый день, Татьяна. Так как на момент погашения ипотечного кредита вы уже были в разводе и совместные средства супругов не использовались, вы можете выделить долю в квартире только ребенку, миную биологического отца. Касаемо порядка оформления выделения доли ребенку. Во исполнение требований ст.10 ФЗ №256 вы должны именно выделить долю ребенку по соглашению, а не подарить. Поэтому долю нужно будет передать по соглашению, а не подарить.

И соглашение придется заверить нотариально.

Татьяна 01.07.2022 в 05:38

Добрый день, а при оформлении соглашения должен присутствовать отец или его подпись должна быть при выделении доли совместному несовершеннолетнему ребенку?

Главный Юрист 09.07.2022 в 11:52

Доброе утро, Татьяна. Нет, присутствие папы не нужно, потому что согласия на приобретение имущества детям от родителей не требуется.

Михаил 06.05.2022 в 07:03

Добрый день!
Квартиру приобретали в ипотеку с последующим частичным гашением мат.капиталом и остаток за счет собственных средств.
В договоре прописано, что приобретаем квартиру в общую совместную собственность (1/2 доли в праве жене, мужу) и в общую долевую собственность (1/4 доли в праве дочери, 1/4 доли в праве сыну).
Получается детям уже при заключении договора выделили доли.
Подскажите пожалуйста, нужно ли в этом случае мне и жене ещё разделять доли (получается по 1/2 жене и 1/2 мужу) или достаточно, что у нас общая совместная собственность?

Главный Юрист 16.05.2022 в 22:51

Добрый вечер, Михаил. Если у вас уже прописано разделение долей в правоустанавливающих документах, то дополнительно прописывать разделение долей не нужно.

Ольга 17.03.2022 в 11:31

Добрый день! Подскажите, если Квартира была куплена до брака в ипотеку. Использовался материнский капитал на погашение части ипотеки тоже до брака. Затем была регистрация брака и рождение ещё одного ребёнка.

Необходимо ли выделять долю супругу?

Главный Юрист 24.03.2022 в 16:42

Добрый день, Ольга. Ребенку, который рожден уже в браке, выделять долю обязательно, так как материнский капитал выделяется на всех детей, в том числе и рожденных впоследствии. Касаемо супруга.

Если квартира была полностью приобретена до брака, включая все платежи, то супругу долю не выделяете. Если же частично ипотека гасилась уже за счет супружеских средств, тогда выделяете.

Светлана 26.09.2021 в 14:34

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, квартира куплена в ипотеку, в последствии погашена с использованием мат. Капитала и собственных средств. Квартира оформлена на одного из супругов, без брачного договора. Можно ли выделить доли детям без нотариуса и нужно ли выделять долю супругу.

И можно ли вместо соглашения использовать дарственную.

Главный Юрист 30.09.2021 в 13:33

Добрый день, Светлана. В силу ч.4 ст.10 ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при использовании материнского капитала по направление: улучшение жилищных условий необходимо выделить доли не только детям, но и второму супругу. Причем оформляется выделение долей именно по соглашению.

Также согласно разъяснений, соглашение о выделении долей не заверяется нотариально только в том случае, если жилое помещение приобретено исключительно за средства материнского капитала, но ваша квартира куплена, в том числе и за совместные средства супругов в виду чего, соглашение необходимо заверять нотариально в обязательном порядке.

Виктория 26.02.2021 в 13:44

Добрый день. В 2015 году с мужем купили квартиру в ипотеку (с выделением долей, по 1/2 у меня и у супруга).
В 2020 году родился второй ребёнок и при помощи маткапитала мы погасила остаток по ипотеке. Сейчас нам необходимо выделить детям доли в квартире.
Сегодня заходила в мфц и меня сразу отправили к нотариусу, который сидит в здании мфц. Нотариус сказал, что нам необходимо произвести раздел имущества с супругом (т.к. мы находимся в браке) и только потом выделить доли детям.
Возможно ли оформить соглашение о выделении долей в нашем случае без нотариуса?

Главный Юрист 02.03.2021 в 10:23

Добрый день, Виктория. В силу ч.2 ст.38 СК РФ соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому без нотариуса при составлении документа вам не обойтись, в противном случае документ не будет иметь юридической силы.

Александр 11.03.2021 в 21:04

Вообще то с марта 2020-го отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, что упростит оформление жилой недвижимости, уменьшит расходы семьи на регистрацию (35-ФЗ от 01.03.2020, ст. 2). Законом о господдержке семей с детьми предусмотрено, что жилье, которое приобретено или построено с использованием средств господдержки, оформляется в общую собственность членов семьи с выделением доли каждому, о чем составляется соглашение.

Главный Юрист 14.03.2021 в 12:33

Добрый вечер, Александр. Не согласна. Ознакомьтесь со ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», где указано, что отчуждение долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Исключение предусмотрено только для того случая, когда все сособственники по одной сделке передают свои доли. Квартира в которую, как правило, добавляют маткапитал в большинстве случаев является совместной собственностью супругов, не зря же Росреестр и брачный договор требует ( хотя по моему мнению не должны). То есть два собственника передают доли еще нескольким, а не всю квартиру из 4-х долей одному собственнику. Поэтому соглашение все же подлежит нотариальному удостоверению.

Тот факт, что в ст.2 ФЗ №35 указали только соглашение, без указания на нотариальное удостоверение не отменяет нормы ФЗ №218.

Андрей 15.03.2021 в 14:09

А если квартира была куплена в военную ипотеку будучи в браке, нужно ли нотариально заверенное соглашение? Получается, собственник один. МК использовали в счёт погашения ипотеки с нотариально подписанным обязательством.

Могу ли я обойтись письменным соглашением без нотариуса? Читал, что если не выделять долю супруге, а указать, что квартира переходит в общую собственность, то нотариус не нужен. Так ли это?

Заранее спасибо за ответ.

Главный Юрист 17.03.2021 в 11:05

Добрый день, Андрей. В рамках ст.42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» отчуждение долевого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. У вас образуется квартира по долям, пускай даже с супругой у вас будет совместная собственность, но дети то получат отдельные доли.

Поэтому привлечение нотариуса обязательно.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация

• По правам потребителей
• По трудовым спорам
• По семейным спорам
  • По алиментам
  • По разводу
  • По разделу имущества
  • По усыновлению
  • По недвижимости
  • По ЖКХ
  • По ипотеке

  Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

  Контакты администрации сайта.

  Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.

  Юридическая социальная сеть

  3.6М

  Подписаться
  Актуальные темы
  Публикации
  Вопрос дня

  Техническая поддержка 9111.ru
  Юридическая публикация
  Астрология
  Государство

  Жалоба на действия или бездействие
  Мнение о специалистах и организациях
  Образ жизни

  Образование
  Отзывы о товарах и услугах
  Светская жизнь
  СВО на Украине
  Технологии

  Курьёзные вопросы
  Социальные сети
  Законы и кодексы
  Сообщества
  Автор публикации

  Павел Подписчиков: 11411

  3.6М

  Как выделить доли детям в квартире за маткапитал, обязательно ли выделять доли детям?

  5 585 просмотров
  2 483 дочитывания
  1 комментарий

  Эта публикация уже заработала 243,18 рублей за дочитывания Зарабатывать

  1. Обязательно ли выделять доли детям
  2. Можно ли не выделять долю мужу
  3. Правила распределения долей
  4. Как выделить долю детям в уже купленной квартире
  5. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
  6. Сколько стоят услуги нотариуса по выделению долей
  7. Что будет, если не выделить доли детям
  8. Судебная практика
  9. Обсуждение

  Государство выделяет помощь семьям и контролирует, чтобы были учтены интересы детей. Если обделить детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии, государство может попросить вернуть полученный материнский капитал, на основании не целевого расходования средств.

  Обязательно ли выделять доли детям

  Средства материнского капитала можно потратить на покупку или постройку. Родитель получивший сертификат обязан выделить долю жилого помещения, приобретенного (построенного) из средств материнского капитала, своим детям (первому, второму, третьему ребенку и последующим детям) (п.4 ст.10 ФЗ №256). Вместе с детьми на долю могут претендовать оба родителя, при условии, что они находятся в официальном браке.

  Доля не может быть выделена другим родственникам (например: племянникам, братьям, сестрам или пасынкам).

  Можно ли не выделять долю мужу

  Закон определяет равное право обоих супругов на приобретаемое имущество. Муж как и жена, в равной части может претендовать на долю в недвижимости, купленную с участием материнского капитала.

  Размер доли зависит от договоренности супругов, доля каждого члена семьи может быть прописана в соглашении. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст.42 №218-ФЗ).

  Муж претендует на долю, не зависимо от его гражданства. Главное, чтобы он состоял в официальном браке, на момент покупки или ремонта жилого помещения.

  Правила распределения долей

  При выделении доли, принимаются во внимание, следующие моменты:

  Количество членов семьи

  Одним из вариантов распределения долей может быть равная доля каждому члену семьи. Для семьи из 4 человек, доля каждого члена семьи составит 25%.

  Санитарная норма жилья

  Минимальная норма, по Жилищному кодексу, на человека составляет:

  • 6 кв. метров — в общежитии
  • 10-18 (зависит от региона) кв. метров — в квартире

  Процент материнского капитала в стоимости жилья

  Стоимость жилого помещения обычно превышает размер материнского капитала, поэтому при выделении доли нужно учесть какая часть затрат приходится на материнский капитал.

  Пример:
  Стоимость квартиры 3 млн. рублей, а размер материнского капитала 616 617 рублей. Доля материнского капитала в данном примере составила примерно 20% или 1/5 от общей стоимости. Если в семье 2 ребенка, каждый из них получит по 1/10 долю, а родители разделят между собой оставшуюся часть квартиры.

  Определение детских долей не учитывает их возраст или совершеннолетие.

  Минимальная доля

  Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Норматив нормы определяется муниципальными властями (ст.50 ЖК). Если в семье проживает 3 человека, то площадь на одного из них не должна быть менее 18 кв метров.

  Как выделить долю детям в уже купленной квартире

  Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям. Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.

  Обязательство выделения долей составляется при:

  • Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов
  • Оформлении ипотеки
  • Строительстве дома (невозможно зарегистрировать право собственности)
  • Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов
  • Получении компенсации за построенное жилье

  Пошаговая инструкция (алгоритм)

  Родители могут сами решить, как выделить доли детям — добровольным соглашением или дарственной.

  Порядок действий:

  • Составить заявление о регистрации права долевой собственности
  • Составить соглашение или дарственную
  • Оплатить государственную пошлину
  • Подготовить пакет документов и передать в МФЦ или Росреестр
  • Дождаться рассмотрения документов
  • Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей

  Пакет документов

  Пакет документов необходимый для выделения долей детям:

  • Заявление, заполняется в МФЦ, число заявлений равно числу участников сделки (родителей и детей)
  • Выделение долей (один из вариантов):

  -Соглашение о выделении долей каждому члену семьи

  -Дарственная на детей

  • Паспорт родителей
  • Свидетельство о регистрации брака
  • Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних детей)
  • Право устанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор)
  • Квитанция об оплате пошлины

  При себе иметь копии и оригиналы документов.

  Срок выделения долей

  Срок зависит от выбранного супругами варианта выделения долей.

  Обязательство о выделении долей детям должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.

  Какое может быть условие:

  • Полное погашение ипотеки
  • Передача денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи
  • Проведение завершающего платежа (при рассрочке)
  • Проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства
  • Окончательный ввод дома в эксплуатацию
  • Оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном возведении здания)
  • Перечисление завершающего пая (при участии в ЖСК или ином кооперативе)

  Наступление одного из указанных выше условий является датой начала отсчета 6 месячного срока на выполнение обязательства.

  Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

  Добровольное соглашение является оптимальным вариантом при выделении долей всем членам семьи. Супруги могут указать размер доли, после наступления каких либо событий.

  Соглашение оформляется письменно и заверяется нотариусом. Нотариус может подсказать как оформить соглашение, и посоветует какие пункты лучше включить в документ.

  Образец соглашения

  Основные пункты договора:

  • Дата и место подписания договора
  • ФИО супругов, адрес и паспортные данные
  • ФИО детей, их данные из свидетельства о рождении (до 14 лет) или паспорта (от 14 лет)
  • Местоположение объекта недвижимости и его характеристики
  • Вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье)
  • Информация о право устанавливающем документе (номер и название документа)
  • Размер долей родителей и детей
  • Условия распределения долей
  • Указать учитывать ли перераспределение долей, в случае рождения ребенка
  • Подписи супругов
  • Подпись и печать нотариуса.

  Сколько стоят услуги нотариуса по выделению долей

  Размер государственной пошлины регулируется пп.5 п.1 ст.333.24 НК и зависит от стоимости недвижимости:

  За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

  Кроме регистрации документа, нотариусы могут выполнять и другую техническую работу. Расценки на дополнительные работы зависят от конкретной нотариальной конторы. Размер находится в пределах от 2 000 до 8 000 рублей.

  Супруги могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

  • Инвентаризационная – согласно данным БТИ
  • Рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости
  • Кадастровая – наиболее оптимальный вариант

  Можно предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры, но выбирается оценка недвижимости с наименьшей стоимостью.

  Что будет, если не выделить доли детям

  Соблюдение интересов детей является приоритетным, поэтому проверка поручена сразу нескольким органам:

  • ПФР
  • Органам опеки и попечительства
  • Прокурору

  Последствия и ответственность

  Закон №256-ФЗ не разъясняет наказание за не выделение детской доли, но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

  Если становится известно о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании не целевого расходования. А растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться как мошенничество (ст.

  159 УК).

  Чем грозит статья за мошенничество:

  • Минимальное наказание – штраф от 120 000 рублей
  • Максимальное наказание – тюремное заключение на срок до 2 лет

  Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала на не целевые нужды.

  Судебная практика

  Спорные моменты могут возникать в случае не выделения долей детям в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

  Разновидности споров:

  • Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части
  • Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением
  • Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних

  Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

  Пример 1:

  Супруги получили материнский капитал за рождение ребенка. После получения, деньги сразу были направлены на покупку квартиры. Однако супруги не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом, и подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст.

  181 ГК), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

  Пример 2:

  Супруги получили материнский капитал на покупку квартиры. И решили купить временную небольшую квартиру, что в дальнейшем ее продать и купить квартиру большего размера. При покупке этой квартиры не учли интересы ребенка. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения.

  Родители заверили, что выделят детскую долю, как только продадут временную квартиру и купят новую большую. Прокурора и органы опеки это не устроило, они увидели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

  Юридическая социальная сеть

  3.6М

  Подписаться
  Актуальные темы
  Публикации

  Вопрос дня
  Техническая поддержка 9111.ru
  Юридическая публикация
  Астрология
  Государство

  Жалоба на действия или бездействие
  Мнение о специалистах и организациях
  Образ жизни
  Образование

  Отзывы о товарах и услугах
  Светская жизнь
  СВО на Украине

  Технологии
  Курьёзные вопросы
  Социальные сети
  Законы и кодексы

  Сообщества
  Автор публикации
  Павел Подписчиков: 11411

  3.6М

  Доля в квартире — Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?

  1 588 просмотров
  802 дочитывания
  0 комментариев

  Эта публикация уже заработала 76,55 рублей за дочитывания Зарабатывать

  1. Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям?
  2. Можно ли не выделять долю мужу?
  3. Какую долю необходимо выделить детям?
  4. Какова минимальная доля выделения?
  5. Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году?
  6. Пошаговая инструкция выделения детских долей
  7. Необходимые документы для регистрации
  8. Срок выделения долей детям
  9. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
  10. Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу?
  11. Можно ли обойтись без обязательства?
  12. Когда наступает срок исполнения обязательства?
  13. Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей
  14. Обсуждение

  Средства материнского капитала в подавляющем большинстве случаев направляются на покупку или строительство жилья. Законом определен порядок использования этих средств, включающий в себя выделение долей детям.

  Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям?

  Порядок применения средств, полученных в виде материнского (семейного) капитала в качестве мер государственной поддержки семей с детьми, регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256. В пункте 4 статьи 10 Закона устанавливается обязанность оформления жилого помещения, приобретенного или построенного с использованием таких денежных средств, в совместную собственность с выделением долей всем членам семьи:

  • лицу, получившему сертификат;
  • его супругу (супруге) при условии, что брак зарегистрирован;
  • каждому из детей в не зависимости от того, в отношении кого возникло право на получение сертификата (первого, второго, третьего и последующих). Наделяются долями все родные и усыновленные дети, в том числе совершеннолетние.

  Можно ли не выделять долю мужу?

  Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами в период зарегистрированного брака, является их совместным в соответствии с семейным законодательством. Поэтому в случае строительства или приобретения жилья доля супруга в нем присутствует в обязательном порядке.

  При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, супруги вправе самостоятельно указать размеры детских и своих долей. Если доля супруга не будет строго определена, то принимается, что она составляет половину оставшейся от детских.

  Какую долю необходимо выделить детям?

  Законодательство не устанавливает особых требований к величине долей, выделяемых каждому из членов семьи в квартире, приобретенной с привлечением материнского сертификата. Поэтому разделить их можно по любому из принципов, например:

  • В равных пропорциях между всей семьей.
  • Из расчета санитарной нормы. Жилищным законодательством определена минимальная норма жилья, которая должна приходиться на одного человека. В зависимости от региональных требований это может быть от 10 до 18 квадратных метров в квартире или 6 квадратных метров в общежитии. Поэтому доля, приходящаяся на каждого члена семьи, должна быть хотя бы не меньше 6 кв.метров.
  • В зависимости от доли маткапитала в цене квартиры. Целесообразнее детскую долю установить в качестве пропорции к общим затратам на приобретение квартиры. Такая практика имеется и у нотариусов, и у судов.

  Какова минимальная доля выделения?

  Например, у семьи возникло право на материнский капитал в 2020 году в связи с рождением второго ребенка. Размер сертификата составил 616 617 рублей. Этими средствами был погашен основной долг по ипотечному займу, взятому на приобретение квартиры, площадью 35 м², общей стоимостью 2 500 000 рублей. Соответственно, доля государственных средств, которыми Вы оплатили, составила 24,7% от общей стоимости квартиры.

  Если перевести в метры, то получится 8,6 м². В семье 4 человека, то есть выделяется 8,6 м² / 4 = 2,2 м². Каждому из детей можно выделить по 2,2 м², а остальные 30,6 м² супруги вправе разделить между собой.

  Число квадратных метров в соглашении о выделении долей должно иметь долевое значение. При этом их проще округлить. Для примера возьмем жилье размером 35 кв. м, где каждый метр площади составит 1/45 доли. При выделении 2,2 м² следует округлить до 3 м² и в долях показать в соглашении, как 3/35 каждому из детей.

  Остальная часть останется в совместной собственности родителей.

  Часто в целях облегчения расчетов доли распределяются не соразмерно вложенным средствам материнского капитала, а всем членам семьи поровну. Но по факту выгоднее выделить детям минимальные доли, чтобы при последующей продаже не иметь проблем с органами опеки и попечительства. При отчуждении доли, принадлежащей на праве собственности ребенку, необходимо получать от ведомства разрешение.

  Опека может выдать его только, если убедятся, что детям будут выделены доли в другом помещении равноценные или больше тех, что продаются.

  Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году?

  Средства государственной поддержки направляются по заявлению владельца сертификата на определенные законом цели. Часто встречается ситуация, когда квартира уже приобретена с использованием ипотеки, а средства материнского сертификата позволяют погасить часть или остаток долга. Соответственно доли детям выделяются только после снятия обременения.

  Пошаговая инструкция выделения детских долей

  Родители могут выделить доли детям через договор дарения или соглашение. В обоих случаях алгоритм действий будет следующий:

  • Оформляется договор дарения или соглашение, где указывается размер детских долей. Соглашение может быть составлено в простой письменной форме, подписано родителями детей и передано на регистрацию в орган Росреестра.

  Если в соглашении оформляется доля одному из супругов, то это считается разделом совместной собственности и требует нотариального заверения. Удобным вариантом будет обозначение долей детям по соглашению, а остальную часть зафиксировать совместной у супругов.

  • Подготавливается пакет документов.
  • Оплачивается государственная пошлина за регистрационные действия — 2000 рублей. Это общая сумма которую нужно разделить на всех долевых собственников, т.е. при оформлении имущества на пятерых нужно уплатить каждому по 400 рублей отдельными квитанциями.
  • Документы направляются в орган Росреестра лично или через МФЦ.
  • В результате выдаются выписки из ЕГРН на каждого долевого собственника с указанием его доли. Регистрация долей детям является исполнением обязательства по их выделению.

  Необходимые документы для регистрации

  В целях регистрации долевой собственности в Росреестре, потребуется предоставить в отделение «Мои документы»:

  • Соглашение о долевом выделении или дарственная (на каждого дольщика +1 экземпляр для регистратора).
  • Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, паспорта совершеннолетних детей.
  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию брака.
  • Договор купли-продажи (ипотечный, долевого участия в строительстве), в результате которого возникло право на квартиру.
  • Платежный документ о внесении государственной пошлины.

  Срок выделения долей детям

  В общем порядке обязательство о выделении долей необходимо исполнить в шестимесячный срок от даты:

  • полного расчета по ипотеке, взятой на покупку жилья, где использованы средства материнского капитала;
  • перечисления денежных средств от ПФР в адрес продавца жилья;
  • внесения последнего пая в ЖСК;
  • принятия объекта долевого строительства по передаточному акту;
  • ввода жилого дома в эксплуатацию;
  • получения кадастрового паспорта в случае самостоятельного строительства индивидуального дома.

  Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

  Доли детям можно выделить по соглашению, заверенному нотариально или в простой письменной форме. Простая форма подойдет супругам, у кого в квартире были выделены доли, и их равенство сохранится после оформления долей детям. Также простая форма используется в случае регистрации детских долей и сохранения оставшейся части в совместной собственности супругов.

  Соответственно, нет признаков раздела имущества.

  Если же возникает необходимость оформить супругу долю вместе с детьми, то нужно обратиться к нотариусу. Он подскажет, как максимально правильно его составить, какие доли указать, чтобы избежать в дальнейшем возможных проблем.

  

  В простом соглашении должны присутствовать:

  • дата и место сделки;
  • сведения о родителях с указанием ФИО, паспортных данных и места регистрации каждого;
  • информация о детях: ФИО, реквизиты свидетельств о рождении или паспортов (для лиц старше 14 лет);
  • сведения о жилом объекте: адрес местонахождения, краткие характеристики;
  • вид собственности и правоустанавливающие документы;
  • размеры долей каждого из членов семьи;
  • условия распределения долей и последующего их перераспределения;
  • подписи супругов;
  • нотариальное заверение: подпись и печать.

  Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу?

  Документ, заверенный нотариусом, об оформлении имущественных прав всех членов семьи на жилое помещение, приобретенное с привлечением средств материнского капитала, называется обязательством о выделении долей. В нем содержится информация о том, что владелец сертификата гарантирует в будущем квартиру оформить в долевую собственность всех членов семьи.

  Обязательство передается в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении сертификатом.

  Можно ли обойтись без обязательства?

  При покупке жилого помещения семья вправе сразу зарегистрировать его в долевую собственность всех членов. Тогда в договоре купли-продажи должны быть прописаны доли родителей и детей, их права регистрируются в Росреестре после совершения сделки.

  При этом семья вправе воспользоваться государственной поддержкой и обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. В этом случае обязательство представлять не нужно, поскольку доли уже определены.

  Важно!С 12.03.2020 года нотариальное обязательство требовать уже не должны.

  Когда наступает срок исполнения обязательства?

  В обязательстве содержится условие, при наступлении которого наступает обязанность по его исполнению:

  • снятие обременения после завершающего платежа по ипотечному кредиту;
  • перечисление средств сертификата Пенсионным фондом в адрес продавца квартиры;
  • введение построенного дома в эксплуатацию и получение кадастрового паспорта на объект.

  Лицу, подписавшему обязательство, законом отводится 6 месяцев от даты наступления указанного обстоятельства, на оформление жилого помещения в долевую собственность семьи.

  Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей

  За исполнением обязательств налажен контроль со стороны нескольких уполномоченных органов:

  • Пенсионного фонда.
  • Прокуратурой.
  • Органов опеки и попечительства.

  При выявлении случаев нарушения законодательства уполномоченный орган в судебном порядке инициирует признание сделки недействительной. Тогда квартира переходит обратно продавцу, а средства материнского капитала необходимо вернуть в бюджет.

  Дополнительно такие случаи рассматриваются, как растрата государственных средств (ст. 159 УК РФ), что влечет возможность наложения штрафа от 120 тыс. рублей или лишение свободы до 2 лет в исправительной колонии.

  *использован источник — евгений трофимов https://kupiproday-kvartiru.ru/

  Доброго здоровьица Вам и

  До новых встреч на сайте 9111. ру!

  Выделение долей по материнскому капиталу

  

  Выделение долей по материнскому капиталу– обязательное условие применения средств этой государственной субсидии (безвозмездной помощи) для целей улучшения жилищных условий семьи с детьми.

  Если вы используете средства Материнского(семейного) капитала для оплаты продавцу жилого помещения или жилого дома – вы с обязательном порядке должны включить в число собственников всех членов семьи – наделить долями в праве собственности. То есть и дети станут полноправными собственниками и достигнув совершеннолетия смогут распоряжаться своей долей по своему усмотрению

  Выделение долей по материнскому капиталу

  Выделение долей по материнскому капиталуможно сделать двумя способами:

  • выделить доли сразу при покупке жилья – это лучший способ. То есть вам нужно включить в Договор купли-продажи взрослых членов семьи и несовершеннолетних и зарегистрировать на них право общей долевой собственности;

  До недавнего времени невозможно было обойтись в такой сделке без нотариуса. Ведь долевая собственность у законных супругов – это договорной режим собственности и требовал составления нотариального брачного договора или удостоверение сделки купли-продажи у нотариуса. А зарегистрировать право совместной собственности на долю в праве на супругов не представлялось возможным.

  -Закон не позволял?

  -Закон позволял. Просто в Правилах ведения Единого государственного реестра не была описана эта ситуация.

  И вот наконец-то внесли поправки в этот документ.

  90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России вступил в силу 01.07.2018 годо N 187)

  То есть теперь в договоре купли-продажи нужно указать, что у супругов возникает совместная собственность на долю в праве.

  Например: 2\8 – в совместную собственность супругов ФИО и ФИО.

  В Росреестр обязательно нужно передать Свидетельство о заключении брака. Его копию сделает специалист МФЦ.

  • выделить доли детям или детям и супругу после регистрации прав на родителей или одного из них.

  Первые регистрации 2018 года:

  Здравствуйте! Ситуация: выделение долей детям. Ипотека, общая совместная собственность, маткапитал…

  Составили соглашение, в котором по 1/4 выделяются двум детям, 1/2 остается в общей совместной собственности супругов.

  Получили отказ, мотивированный нарушением ст.38 Семейного кодекса.
  При телефонном обращении к регистратору мотивация сменилась. Теперь ссылались на то, что «у вас меняется режим имущества с законного на договорной (была общая собственность, будет долевая), это регулируется брачным договором. Идите к нотариусу»
  Пока писала здесь, позвонила регистратор , с которой общалась по телефону. Сказала:”Зарегистрируем»
  Ура. Спасибо Вам большое. Всю инфу узнала на Вашем сайте.

  На остальных ресурсах информация очень скудная и обрывочная.

  Отзывы 2019 года в другой статье.

  Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

  Не всегда возможно выделить доли детям сразу при покупке жилья.

  Чаще всего причиной этой “замороки” является отказ банка, выдающего ипотечный кредит, включить детей в число собственников.

  Однако такие крупные банки, как Сбербанк, ВТБ, Акбарс, Запсибкомбанк и др. включают детей в число собственников сразу. Правда для регистрации ипотеки(залога) детских долей в пользу банка – необходимо получить согласие на то Органов опеки и попечительства.

  ВНИМАНИЕ!
  С 01.10.2018 года передача долей в залог банку – нотариальная сделка. Статья 42, фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”.

  Если ваш банк не включает детей в число собственников – вам прямая дорога к нотариусу.
  Без нотариального обязательства о наделении детей долями в праве на жилое помещение Пенсионный фонд откажет в перечисление средств материнского капитала на погашение ипотеки или даже напрямую продавцу.

  ВНИМАНИЕ!

  В обязательстве будет указан адрес квартиры(дома). То есть нельзя выполнить обязательство, наделив детей долями в другом жилом помещении!

  Выделение доли детям по материнскому капиталу

  Если на жилое помещение, в котором нужно выделить доли детям, зарегистрирована общая долевая собственностьна родителей – без нотариуса не обойтись.
  Любые отчуждения из долевой собственности – это нотариальная сделка.

  То есть Соглашение о выделении долей нужно удостоверить нотариусом. Этот документ составляет его помощник и такие услуги выльются вам в “копеечку”. Но их не избежать.

  Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу в простой письменной форме

  Выделение долей из единоличной собственности, а теперь и из общей совместной собственности супругов, можно оформить документом в простой письменной форме.

  За малолетних детей – действуют родители. Дети старше 14 лет действуют самостоятельно, но с разрешения родителей.

  Документы для выделения долей по материнскому капиталу

  В Росреестр необходимо предоставить:

  Соглашение о выделении долей, в количестве экземпляров равном числу участников этой сделки + один для архива Росреестра.

  Заявление о регистрации долевой собственности с указанием размера долей.

  Видео консультация и адаптированный шаблон соглашения о выделении долей:

  • из совместной собственности родителей
  • из единоличной собственности одного родителя
  • из долевой собственности родителей – это обязательная нотариальная сделка, соглашение составляет помощник нотариуса
  • при выделении из общей совместной для детей – пропорционально размеру их доли от 2 000 рублей
  • при выделении долей только детям из единоличной собственности одного из родителей – пропорционально размеру их доли от 2 000 рублей
  • выделение из единоличной собственности доли в праве на детей и родителей ( в совместную) собственности – на детей пропорционально размеру их доли от 2 000 рублей, на родителей – наверное не нужно, пока не знаю. Нужно уточнять. После получения разъяснений из Росреестра статью дополню.

  Всегда рада разъяснить. Автор

  Стоимость выделения долей детям по материнскому капиталу

  Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

  Выделение долей по материнскому капиталу

  • ← Практикум риелтора. Задача № 2
  • Ошибки при покупке недвижимости в блоге “Секреты риелтора” →

  Вам также понравится

  Видео урок: Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала

  

  Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

  

  Покупка дома под материнский капитал – это квест для родителей

  Ольга Слободчикова

  АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

  Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

  Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

  Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна