Выдел доли в натуре земельного участка и дома

В статье поговорим о том, как выделить земельную долю (земельный пай) в натуре из земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В этом контексте законодательство использует формулировку «образование земельного участка в счёт земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения». Порядок регулируется статьями 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Выделение земельной доли в натуре необходимо для того, чтобы уйти от общей долевой собственности, образовать самостоятельный земельный участок, исключить возможность влияния на его судьбу третьих лиц и иметь возможность самостоятельно им распоряжаться.

При выделе земельной доли (земельного пая) у его собственника возникает право собственности на образованный участок, но утрачивается право долевой собственности на исходный сельскохозяйственный массив. Который, в свою очередь, сохраняется в измененных границах с сохранением права долевой собственности оставшихся пайщиков.

Описанные ниже правила распространяются не только на земельные доли, находящиеся в частной собственности. Выдел земельных долей сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в том же порядке без каких-либо исключений.

1. Способы выдела земельной доли (пая)

Закон предлагает два варианта:

• принятие решения на общем собрании участников долевой собственности (пайщиков) с утверждением проекта межевания земельных участков;
• заинтересованный пайщик заключает договор с кадастровым инженером (далее по тексту я буду использовать аббревиатуру КИ) в индивидуальном порядке и согласовывает проект межевания земельных участков с другими пайщиками.

Оба варианта являются альтернативными способами и применяются независимо друг от друга. Для заключения договора с КИ предварительное общее собрание или попытка его проведения не требуется.

О независимости друг от друга предложенных способов прямо указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2 — 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

Такой подход нашел отражение в новом регулировании процедур образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка — путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либопутем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.

Избрав указанные варианты в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел участка в счет своей земельной доли…

Если кто-то уверяет в обратном и предлагает строить на таком «обратном» правовую позицию в суде, то это явная некомпетентность специалиста. Позиция КС РФ достаточно старая и неоднократно «объезженная» в судебной практике.

Какой из двух способов выбрать?

Решение вопроса на общем собрании носит коллективный характер, зависит от мнения большинства и имеет некоторые организационные проблемы. Как минимум, вызывает сложность собрать несколько десятков человек в одном месте.

С 2018 года кворум на общем собрании составляет не менее 50 процентов от их общего числа. Если всего двести пайщиков, то для наличия кворума надо набрать минимум сто человек. Поэтому, после 2018 года выдел земельных долей через проведение общего собрания на практике почти не встречается.

Заключение договора с КИ носит индивидуальный характер, не зависит от коллективного разума и не требует прямой необходимости координировать свои действия с остальными пайщиками.

Способ имеет универсальный характер:

• можно выделять одну земельную долю, принадлежащую одному пайщику;
• можно выделить несколько паев одновременно, принадлежащих одному или нескольким собственникам;
• можно из одного пая выделить как один участок, так и несколько.

Подводя итог дилеммы: если не знаете каким путем пойти или у вас противоречивая информация с кашей в голове, то смело ищите кадастрового инженера и не усложняйте себе жизнь.

2. Порядок выдела земельной доли в натуре при заключении договора с кадастровым инженером.

Процедура не особо сложная. По времени занимает приблизительно два месяца (в случае судебного разбирательства история может длиться годами).

Порядок действий следующий:

• заключение договора с кадастровым инженером;
• подготовка проекта межевания земельных участков;
• публикация извещения и согласование размера и местоположения участка;
• снятие возражений от других собственников, если таковые поступили;
• кадастровый учет и регистрация права собственности в ЕГРН.

1) Заключение договора с кадастровым инженером:

Находим специалиста, который работает с землями сельскохозяйственного назначения. За такую работу берутся не все и не каждый знает порядок. Работа КИ платная.

Для работы кадастровому инженеру потребуется:

• предоставить правоустанавливающие документы на земельный пай;
• указать желаемое местоположение границ будущего участка.

Выдел земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения подчиняется общим правилам (глава I.1 ЗК РФ) образования участков.

Заказчиком кадастровых работ может выступать любое лицо. Нормы закона не предусматривают необходимость иметь такому «любому» лицу доверенность от собственника земельной доли, однако ее может потребовать КИ.

КИ должен проверить возможность образования участка в указанном заказчиком месте и подготовить проект межевания земельных участков.

2) Подготовка проекта межевания земельных участков:

Проект межевания земельных участков (далее по тексту ПМЗУ) — это основной документ в процедуре выдела земельной доли в натуре. ПМЗУ предназначен для определения размеров и местоположения границ будущего участка.

ПМЗУ подлежит обязательному согласованию со всеми пайщиками (участниками долевой собственности).

Не пугайтесь, бегать за каждым не придется.

3) Публикация извещения и согласование:

Предметом согласования с другими собственниками исходного землепользования являются площадь участка и его границы.

Согласование происходит путем публикации извещения в общественно-политическом печатном издании (газете) в котором публикуются нормативно-правовые акты и прочие новости юридически значимого характера. Такая газета есть в каждом муниципальном образовании районного уровня.

Обратите внимание – публикация извещения должна быть исключительно в общественно-политическом издании, которое определено официально. На практике я пару раз встречал остап-бендеровские попытки публикации в обычных газетах. Один раз даже была публикация в другом регионе.

Цель извещения — информирование заинтересованных лиц о месте и порядке ознакомления с ПМЗУ. КИ обязан предоставить каждому пайщику возможность ознакомиться с площадью, конфигурацией и местоположением границ участка, выделяемого в счет земельной доли заказчиком кадастровых работ.

Публикация извещения платная.

Срок согласования составляет 30 календарных дней с момента выпуска газеты с извещением. В этот срок любой пайщик или арендатор исходного землепользования вправе заявить возражения относительно площади и местоположения границ образуемого участка.

По окончанию срока согласования, КИ должен подготовить заключение, в котором указывается на отсутствие или поступление возражений от других пайщиков. Если возражения поступили, кадастровый инженер должен подшить их к ПМЗУ вместе со всеми документами, которые были приложены к возражениям.

4) Какие документы должен выдать кадастровый инженер:

С момента истечения 30 дней для подачи возражений работа КИ заканчивается. Заказчику кадастровых работ КИ должен выдать:

• Полностью подготовленный, подписанный, прошитый, пронумерованный и скрепленный печатью, ПМЗУ с заключением и всеми возражениями, которые поступили. ПМЗУ выдается в бумажном виде (по желанию заказчика дополнительно в электронном).
• Межевой план. Выдается в электронном виде.

ПМЗУ утверждается собственником выделяемой земельной доли личной подписью на титульном листе.

5) Снятие возражений, кадастровый учет и регистрация права в ЕГРН:

Если возражений от пайщиков не поступило, то ПМЗУ и межевой план нужно подать в Росреестр через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности.

Результатом будет поставленный на кадастровый учет участок с зарегистрированным на него правом собственности.

Если возражения поступили, то:

• либо искать компромисс с лицом, подавшим возражение;
• либо выбрать другое место для выдела;
• либо обращаться в суд с иском о признании этих возражений необоснованными.

Если получилось договориться с возражавшим пайщиком, то ему нужно подать заявление о снятии своих возражений. КИ составляет заключение о снятии возражений и подшивает его к проекту межевания. В этом случае обращаться в суд не требуется, а выдел земельной доли в натуре завершается в обычном порядке.

В результате кадастрового учета и регистрации права собственности собственник получает выписку из ЕГРН с характеристиками участка и сведениями о регистрации права.

Выбрасывать первоначальный правоустанавливающий документ на выделенный земельный пай нельзя ни при каких обстоятельствах.

Если договориться не удалось, то либо ищем другое место и проходим всю процедуру с самого начала, либо обращаемся в суд с исковым заявлением о признании возражений необоснованными.

3. Согласие арендатора на выдел земельной доли.

На практике довольно часто встречается ситуация, когда паевая земля находится в аренде у КФХ или сельскохозяйственной организации.

Возникает вопрос – а нужно ли получать согласие арендатора для выдела земельной доли?

Как я упоминал выше, выдел земельных долей подчиняется общим правилам образования земельных участков, закрепленных Земельным Кодексом РФ.

Пункт 4 ст. 11.2 ЗК РФ прямо указывает, что

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Исключений для выдела земельных долей в этом контексте общие нормы ЗК РФ не содержат.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г., приведена соответствующая правовая позиция:

При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

При этом необходимо учитывать положения п. 5 ст. 14 Закона 101-ФЗ:

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

И совсем не лишним будет упоминание п. 7 ст. 47 Закон о государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ:

В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Таким образом, согласие арендатора на выдел земельной доли получать необходимо. Без согласия арендатора Росреестр приостановит регистрационные действия. Это так называемая общепринятая позиция, которая применятся практически повсеместно.

Если исходный участок обременен арендой, то варианта два:

• получить согласие арендатора на выдел;
• сделать что-нибудь с самой арендной (к примеру, добиться расторжения договора или признания его недействительным).

Согласие арендатора на выдел земельной доли оформляется в письменном виде и подается в Росреестр совместно с другими документами.

Если выделяющийся пайщик голосовал на общем собрании против передачи участка в аренду или против условий договора, то у него есть право на выдел без согласия арендатора. В этом случае совместно с ПМЗУ в Росреестр необходимо предоставлять заверенный надлежащим образом протокол решения общего собрания, в котором должен быть зафиксирован результат отрицательного голосования.

Альтернативная точка зрения.

В судебной практике иногда высказывается позиция о том, что выдел земельной доли прав арендатора не нарушает и поэтому его согласие не требуется.

Ее корни растут из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 306-КГ15-8301.

Суть спора по нему весьма проста:

• есть участок сельскохозяйственного назначения;
• есть арендатор этого участка с зарегистрированным правом аренды в ЕГРН;
• один из пайщиков скупил несколько долей и выделил их в натуре, в последующем продав выделенный участок третьему лицу;
• при регистрации права собственности на участок за покупателем запись об аренде участка в ЕГРН оказалась не внесена;
• арендатор обиделся и обжаловал решение регистратора в суде;
• суды первой и апелляционной инстанции иск удовлетворили, кассация отказала, а ВС РФ поддержал позицию суда первой инстанции.

Верховный суд мотивировал окончательное решение следующим:

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства, как посчитал суд кассационной инстанции.

При этом суд также не учел, что эта норма права, как и нормы Гражданского кодекса не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» были даны разъяснения по применению статьи 11.8 Земельного кодекса в случае обременения такого земельного участка ипотекой.

Пункт 10 постановления предусматривал, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Как обоснованно принял во внимание суд апелляционной инстанции, аналогичный порядок по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен пунктом 5 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Таким образом, регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны были быть осуществлены Управлением Росреестра одновременно с государственной регистрацией права собственности Сайфуллина М.Ш. на выделенный им земельный участок.

При этом согласно пункту 3.2 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ в случаях, предусмотренных Законом N 101-ФЗ, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Таким образом, поскольку Управление Росреестра не осуществило государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности на образованный земельный участок, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали оспариваемые действия Управления Росреестра незаконными и возложили на него обязанность устранить допущенные нарушения.

Может быть такая позиция была высказана ВС РФ и в более ранних судебных актах, но мне они не известны.

Основываясь на этом Определении, некоторые суды указывают на отсутствие необходимости получать согласие арендатора на выдел:

Право аренды исходного участка переходит на все выделенные из него новые участки. Выдел не нарушает право арендатора, так как аренда все равно сохраняется и арендатор ничего не теряет. Следовательно, можно выделять без согласия арендатора.

В качестве примера могу привести:

• Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2021 г. N 19АП-4451/21 по делу N А35-9194/2020;
• Апелляционное определение Рязанского областного суда от 09.02.2022 г. по делу 33-257/2022;
• Решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 14 апреля 2021 г. по делу N 2[2]-232/2021.

Отмечу, что в Определении от 17.11.2015 N 306-КГ15-8301 (и вообще по истории всего дела) никак не прослеживается получение согласия арендатора. Указано лишь, что паи были выделены. Вопрос необходимости получения согласия арендатора в предмет исследования не входил.

Поэтому, полагаю его применение в контексте согласия арендатора на выдел земельной доли выглядит натянутым. Тем не менее при определенных обстоятельствах такая позиция имеет право на жизнь.

Другие публикации по теме:

• Что такое земельный пай (доля);
• Как продать земельный пай;
• Как приобрести выделенный участок из муниципальных земельных долей без торгов по п. 5.1 ст. 10 Закона 101-ФЗ.

Все комментарии к этой публикации:

надежда 3 сентября 2023 в 20:14 Мне по наследству достался зем пай от матери документы все сделаны через нотариуса пай находиться шолоховский ра-н а я живу с Ставропольском крае связался пр вацапу с кад инженером он сказал что все хорошо с землей 6/1284 и указана площадь потом он сказал что ее надо выделить в МФц отказались мы перезвонили инженеру он сказал завтра идите набираете меня и он им говорить что у них такой закон такие правила и они согласились когда пришел документ с выделом там уже не было межи не было чертежа и плана эта земля оказалась в Лавровой балке и пашни уже тоже не было все заросло кустарником и кад инженер не стал с нами общаться а до этого он говорил что она засеяна арендатор ООО Юбилейное Астон вот и что делать не понятно это коротко что я мог вам написать 61:43:0600013:32 с уважением к вам Сергей я написал генеральную дов на жену и она тоже не знает что дальше делать ?

Александр Горяинов 3 сентября 2023 в 21:24 Должен признать, что мало что понял из вашего сообщения. По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка 61:43:0600013:32 право аренды не зарегистрировано. МФЦ это заключительный этап выдела земельного пая. Через МФЦ подается на регистрацию права и кадастровый учет в Росреестр межевой план и согласованный проект межевания земельных участков.

В публикации все подробно написано. Могу предложить платную консультацию. Записывайтесь и будем разбираться, что у вас там за беда такая.

надежда 13 сентября 2023 в 20:39 спасибо вам я все прочитала документы у нас на землю все есть и они через МФц зарегистрированы кад инженер Коломойский Е В говорил что с землей у нас все хорошо и так как арендатор ООО Калиновский АО Астони до 2023г а мы сделали документы 2023 29,06 через нотариуса когда отослали кад ин он сказал что у них правила надо документы переделать с долевой в частное теперь нам помогает с этим делом разбираюца адвокат а вам большое спасибо

Александр Горяинов 14 сентября 2023 в 20:25 Я по прежнему мало что понимаю, но — пожалуйста)
Елена 22 августа 2023 в 20:43 Спасибо большое за статью. Очень помогли. Успехов Вам.

Елена 22 августа 2023 в 20:42 Огромное спасибо. Толково, понятно, чётко. Успехов.

Спасибо за помощь

Владимир 12 июля 2023 в 17:13 Прекрасная информативная статья, автор, спасибо!
Но как быть, если пайщик хочет выделить свои доли, предварительно уже находящиеся в аренде, но выделить паи без обременения в пользу арендатора. Созывать собрание и искать 100 пайщиков из 200 чтобы оно было правомочно?

Александр Горяинов 25 июля 2023 в 22:31 Суть вашего вопроса не понятна. Все, что можно было сказать по теме, изложено в публикации.

Александр 21 февраля 2023 в 15:55 Очень замечательный и полезный комментарий
Александр Горяинов 22 февраля 2023 в 11:10 Благодарю.

Галина 5 апреля 2023 в 01:21 Спасибо за подробные разъяснения относительно земельной доли и процедуре ее выделения. Очень полезная информация, особенно для бывших колхозников, не разбирающихся в юридических воросах.

Александр Горяинов 5 апреля 2023 в 19:33 Рад, что материал был полезен.

Профессиональный земельный юрист

Судебный землеустроительный эксперт, Сертификат соответствия 64.RU.D.49963.

Специалист в сфере кадастрового учета и землеустройства.

Член Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Услуги от автора

Последние статьи блога

• Предоставление земельных участков инвалидам в аренду без торгов по абз. 16 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ.
• Приобретательная давность на земельные участки и недвижимое имущество.
• Удаленное представительство и ведение земельных дел и имущественных споров в суде.
• Приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения без торгов по п. 5.1 ст. 10 Закона 101-ФЗ.
• Риски занижения цены для покупателя по сделкам с землей и недвижимостью. Теперь банкротство всегда с нами.
• Как уточнить границы земельного участка.

БЦ «Русь», г. Оренбург, пер. Шевченко, дом 6, офис 207

Мой офис находится в Оренбургской области, но я успешно веду юридическую практику по всей России.

Понедельник — Пятница: с 10:00 до 17:00
Суббота / Воскресенье: выходной

Заказать консультацию
Онлайн оплата

• Варианты раздела жилого дома в натуре.
• Возможно ли выделить долю в натуре из права долевой собственности на квартиру.
• Выдел доли в натуре через суд из права долевой собственности на недвижимость.
• Выдел земельных долей: оспаривание выдела, согласование местоположения и размера.
• Границы земельного участка — понятие, виды, практическое значение
• Как выделить земельную долю (земельный пай): правила, документы, особенности.
• Как оспорить красные линии и документацию по планировке территории на примере судебной практики.

Все материалы настоящего сайта являются интеллектуальной собственностью Горяинова Александр Александровича и защищаются законом об авторском праве. Копирование запрещено, за исключением цитирования с обязательным указанием ссылки на источник.

Посмотреть местоположение офиса на карте

Форма для обратной связи

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2023: образец иска и соглашения

Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан. Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде. Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат.

Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.

Для чего может потребоваться выдел части жилья

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

• Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
• Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
• Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
• Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

• Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
• Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Мы уже публиковали интересный материал по поводу долевой собственности по этой ссылке.

Что можно сделать с выделенной долей

Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

• определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
• определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
• раздел собственности бывших супругов;
• совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход. Поэтому человек, претендующий на выдел своей доли, в натуре получает обособленную комнату, а помещения с удобствами остаются в совместной собственности.

В результате такого раздела объект недвижимости превращается в коммуналку.

Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

• останется пригодной для жилья;
• будет использоваться по назначению.

Требования к помещению

При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.

В квартире

Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления.

Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.

В доме

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

На земельном участке

Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

• не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
• надел должен сохранить свое предназначение;
• участок не может пересекаться с чужой землей;
• не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
• перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

В гараже

Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Внесудебный порядок выдела

Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов.

Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Формирование помещения и получение технического плана

Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

• паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
• бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
• заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
• оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

• он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
• в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
• заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.

Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2023 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.

Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

• срочность исполнения -1000 руб.;
• оплата услуг посредников – от 1500 до 2000 руб.;
• величина государственной пошлины – от 1200 руб.

Конечная сумма зависит от сложности обмера.

Заключение соглашения о выделе

Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая.

Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.

Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.

Важно. Компенсации могут выплачиваться деньгами, дополнительным участком земельного надела, хозяйственными постройками, долей в другом жилом помещении.

Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны предоставляют нотариусу:

• соглашение сторон;
• выписку ЕГРН;
• все документы, устанавливающие законных владельцев;
• домовую книгу;
• технический паспорт;
• паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.

Подробнее о порядке составления соглашения читайте этот материал.

Регистрация в Росреестре

После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.

Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:

• доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
• паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
• соглашение собственников, заверенное нотариусом;
• домовая книга;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.

Судебный порядок

Когда стороны не способны прийти к соглашению, им придется произвести выделение долей по суду. Подать исковое заявление имеет право любой из владельцев жилища. Вместе с заявлением подают все необходимые документы, справки, выписки, которые могут понадобиться суду в ходе разбирательства.

Подготовка документов и расчет госпошлины

Суд при рассмотрении дела будет опираться на документы, представляющие доказательную базу, к таковым относятся:

• независимая оценочная экспертиза;
• чеки, доказывающие финансовые вложения в ремонт и строительство домовладения одной из сторон;
• брачные контракты.

При выделе отдельной части в натуре из общей долевой жилищной собственности будут учтены интересы несовершеннолетних детей и инвалидов. Поэтому стороны обязаны оповестить судебные органы о наличии собственников и жильцов, имеющих особые права. В пакет документов, предъявляемых суду, входят:

• технический паспорт (берут в БТИ);
• документы, устанавливающие собственников жилища;
• выписку ЕГРН (заказывают в МФЦ либо на сайте Росреестра);
• домовую книгу (выписку из нее);
• справку с места жительства;
• ордер;
• договор купли – продажи.

Ключевым моментом для принятия дела в работу является чек об оплате государственной пошлины. Ее стоимость рассчитывается на основе иска:

• если спорное имущество оценивается меньше, чем в 20 000 рублей, то с подателя заявления причитается 4% (но не меньше 400 руб.).
• когда доли жилья, подлежащие разделу, стоят от 20 000 до 100 000 руб. истец должен оплатить в государственную казну 3 %;
• если финансовые претензии сторон превышают 100 000, но меньше 200 000, то пошлина составит 3200 руб. + 2% от оспариваемой суммы;
• при цене от 200 000 до 1 млн. руб. государству причитается 5200 + 1%;
• когда цена оспариваемого имущества превышает 1 млн. руб. истец должен оплатить фиксированную госпошлину 30 т. руб. + 0, 5 % от суммы, превысившей планку в миллион рублей (но не больше 60 т. руб.).

Составление иска

Иск о выделении квартирной доли можно составить самостоятельно, используя образец. Но чтобы избежать ошибок и предусмотреть нюансы, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала. Обращаться с готовыми документами следует в районный либо мировой суд.

Подать заявление можно несколькими способами:

• лично;
• по почте с уведомлением о вручении;
• через доверенное лицо.

Судебное разбирательство

Если оспариваемое имущество стоит не больше 50 т. руб., выделить долю в личную собственность граждан сможет мировой суд. При наличии документов, подтверждающих большую цену, разбирательство будет происходить в районном суде.

Сроки тяжбы зависят от нескольких факторов:

• правильности составления документов;
• готовности сторон идти на уступки.

В результате судебной тяжбы стороны получают на руки решение. Этот документ является основанием для обособления части жилища в натуре и внесения изменений в реестре. Если одна из сторон должна получить крупную денежную компенсацию, исполнение контролируют чиновники ФССП.

Заинтересованное лицо передает исполнительный лист судебным приставам.

Регистрация в Росреестре

После завершения судебного разбирательства, собственники должны зафиксировать произведенные изменения с недвижимостью в Росреестре. Документы можно передать через МФЦ либо офис Росреестра. Пакет включает:

• заявление на регистрацию;
• решение суда;
• доверенность на представителя;
• паспорт;
• домовая книга;
• тех. паспорт;
• квитанцию по оплате госпошлины.

Регистрация производится за 7 рабочих дней. Стоимость оформления 2000 руб. с человека. Если документы уходят в регистрационные органы через МФЦ, срок обработки документации увеличивается еще на 2 рабочих дня.

Судебная практика

Произвести выдел доли получается не в каждой квартире. В результате раздела собственности истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельные кухню, выход на улицу, душевую. Городская квартира, имеющая определенный тип планировки перестройке не подлежит.

Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости. Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.

Налоговый вопрос

Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.

Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.

Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.

Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Реализация права на выдел имущества закреплена законодательно: в ст. 252, п. 2 ГК, специальных нормах ЗК РФ.

Процедура подчинена существующими основаниями к выделу, последствиям юридического действия, законченному результату.

О том, как производится выделение доли земельного участка в натуре, расскажем в статье.

Понятие выдела из общей долевой собственности

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.

Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования. Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.

Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.

Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен. Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

Отличия от раздела

Раздел производится в отношении любой недвижимости: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела участков земли, выступает ЗК РФ. Раздел по правовой природе порождает образование одного, нескольких участков, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.

Кроме того, N218-ФЗ устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, созданных по итогам раздела.

Порядок выделения доли земельного участка установлен N101-ФЗ от 2002. Из общего участка, который находится в режиме долевой собственности, отделяется его часть. Исходный объект недвижимости остается, но его границы меняются.

Выдел и раздел имеют общие основания, которые приводят к регистрации перехода права собственности:

• решение о разделе, объединении ЗУ частных собственников;
• соглашение с аналогичным описанием.

Статьи ЗК РФ, в частности 11.4 и 11.2, сообщают, что исходный объект недвижимости заканчивает юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные земельные наделы.

Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ

Из общего имущества никто из сособственников не может потребовать выдела доли другого совладельца. Выдел доли – это право сособственника, но не его обязанность.

Этот принцип основывается на нескольких составляющих:

• сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве выдела;
• выдел происходит исключительно по желанию сособственника, закон не предъявляет императивных требований к сособственнику относительно выделения доли.

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что это просит другой совладелец при выплате компенсации. Это положение следует из судебной практики (определение вС РФ от 07.02.2008, под N242-O-O).

Позиция ВС РФ устанавливает невозможность применения императивных норм в этом вопросе, а также положений, изложенных в судебной практике.

Закон в вопросе выдела, выплаты компенсации помочь не может, так как императивность в этом вопросе не предусмотрена. Тем не менее, устанавливает несколько вариантов выдела, при которых могут осуществляться компенсационные выплаты в денежном эквиваленте. Речь идет о принудительном способе выдела, если сособственники не договорились между собой и нуждаются в содействии суда.

Существуют претензии между наследниками или бывшими мужем и женой относительно доли каждого из них. Суд рассматривает их по основаниям:

1. У доли сособственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
2. Размер доли указан некорректно в документах.
3. Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
4. Помехи, создаваемые сособственникам со стороны местной администрации.

Но эти основания действуют в случаях, когда споры относятся к имущественным и не имеют отношения к процессу выдела доли в натуре.

Условия

Ст. 11.5 ЗК РФ устанавливает, что при выделе ЗУ образуется новый или несколько наделов. Исходный объект остается в измененных границах. Основанием к выделу части из целого ЗУ служит заявление на выдел, которое составляется от имени заинтересованного лица.

Документ оформляется в произвольной форме с указанием сведений:

• данные владельца части земельного надела;
• суть проблемы, прошения, просьбы;
• основания выделения (заявитель приводит ссылки из законов);
• правовое положение земельного участка, сохранение его назначения при дальнейшем использовании в соответствии с ВРИ.

Заявление подписывается заинтересованным лицом.

Порядок

Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.

Далее, мероприятие проходит ряд этапов:

1. Кадастровый инженер и геодезисты приезжают на участок. Они производят фотосъемку, обозначают границы доли, уточняют их. В результате составляется межевой план, который выступают частью межевого дела.
2. Гражданин составляет новый пакет документов, обращается с ними и межевым планом в две на выбор организации: МФЦ или Росреестр.
3. Передает документы. Ожидает некоторое время: примерно 10 дней. После – получает выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости.

Совладелец должен обратить особое внимание на документы, входящие в перечень передаваемых в Росреестр. Если одного из них не будет, регистрации перехода права собственности на долю не произойдет.

В комплект обязательных документов входят следующие:

• правоустанавливающие: договор дарения, купли-продажи, документы о наследовании;
• документы на долю в земельном наделе (межевой план);
• документально подтвержденное согласие сособственников на выдел;
• паспорт заинтересованного лица;
• заявление на выдел доли.

Список документов не исчерпывающий, примерный. В зависимости от конкретных обстоятельств, местные органы власти, на территории которых располагается земельный надел, вправе попросить в дополнение иные бумаги.

Нормативы

В ст. 1182 ГК сказано, что если выделяемая доля будет меньше допустимого размера площади, ее выделение невозможно. В российских регионах могут быть разные нормативы.

Если брать в расчет средний показатель, то нормативы минимального размера площади ЗУ следующие:

Назначение	Количество соток
для садоводства, огородничества	не менее 4
дачное строительство	6 соток
ведение КХ	15 соток
ЛПХ	10 соток

Если вторично создаваемый участок земельного надела не проходит по площади, выдел невозможен. Альтернатива – выплата компенсации.

Как принимается решение?

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит N101-ФЗ от 2002.

Земельный участок образовывается на основании решения. Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

• площади земельного надела,
• удаленности его от центра,
• числа образованных участков.

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.

Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размер установлен ст. 333.33 НК РФ.

Для граждан составляет 2000 рублей.

Принудительный, через суд

Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками. Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.

Заинтересованное лицо, чьи интересы попраны, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, относительно которого возникает спор.

Правила составления искового заявления

Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ст. 131 ГПК РФ.

Подать иск можно лично или через интернет. В последнем случае заявление подписывается ЭЦП усиленного типа.

Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично его принес в канцелярию суда:

• 1 – копия передается ответчику;
• 2 – остается со штампом суда о принятии у заявителя;
• 3 – остается в суде.

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также формируются в трех экземплярах.

При составлении иска следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

1. Объем – не больше трех страниц. Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.
2. Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно. Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя. Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы. Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.
3. Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления. Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Составление иска – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта правовой работы. Для корректного составления иска лучше обратиться к юристу.

По каким причинам процедура может не состояться?

Выдел состоится, если буду соблюдены условия:

• отсутствие ущерба для первичного, исходного ЗУ;
• следование установленным нормативам площади ЗУ по конкретному региону и назначению ЗУ;
• отсутствие у вторичных ЗУ общих площадей.

Если хотя бы одно условие будет нарушено, выдел не состоится.

Видео по теме статьи

Как правильно выделить доли земельного участка, расскажет видео:

Заключение

Выдел доли в ЗУ возможен при согласии сособственников или через суд (принудительно). Юридическое действие позволит истцу проводить законные сделки с имуществом, которым он будет распоряжаться единолично.

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Любой совладелец недвижимости, будь то собственность на землю, жилой объект, или нежилое помещение, имеет законное право на фактическое выделение своей доли из общей долевой собственности. Конечно, при условии, что у него имеются правоустанавливающие документы на эту собственность.

Остальные собственники могут как согласиться с таким выделом, так и быть против раздела объекта. Второй вариант подразумевает судебное решение. В первом же случае достаточно будет составить добровольное соглашение, но необходимо помнить, что такой документ является гражданско-правовым договором и, соответственно, должен быть составлен в соответствии с нормативами российского законодательства.

В каких случаях можно составлять соглашение

Соглашение о фактическом выделении доли – это документ, составленный всеми собственниками объекта недвижимости о переходе определенной части объекта из процентного, либо долевого в натуральное выражение. Возможно только при согласии всех совладельцев объекта собственности.

Кроме добровольного согласия на дробление объекта, необходимо соблюдение еще нескольких обязательных условий:

1. Если доля выделяется из земельного участка, то вторичный (выделяемый) участок должен иметь свободный доступ к нему.
2. В случае с выделом части собственности в жилом или нежилом помещении, выделяемая доля должна быть изолирована от остального помещения и иметь отдельный вход.

Гораздо проще произвести такую процедуру с земельным участком. Раздел жилых помещений в подавляющем большинстве случаев сопровождается проведением перепланировки, соответственно, получением разрешений, оформлением технической документации и другими необходимыми действиями. Причем, не все жилые или производственные помещения можно разделить в принципе, например, в однокомнатной квартире выдел доли в натуре невозможен.

В этом случае допускается выплата компенсации стоимости доли тому из совладельцев, который пожелал выделить свою долю, остальными собственниками. При этом стороны либо самостоятельно договариваются о размере компенсации, либо, если договориться не удается, привлекают для оценки доли независимых экспертов.

В тех случаях, когда объектом владеют три и более собственника, возможен выдел в натуре только того из совладельцев, который намерен отделиться, все остальные могут и в дальнейшем владеть оставшимся объектом на правах общей долевой собственности.

Если же совладельцев всего двое, то совместная долевая собственность перестает существовать, оба собственника становятся единоличными владельцами своей части объекта недвижимости.

Например, три брата Мартыновых владели земельным наделом совместно, у каждого в собственности была одна третья часть ЗУ. Старший брат решил продать свою часть собственности, для этого ему необходимо было выделить ее в натуре. Братья не стали возражать, заключили добровольное соглашение, доля старшего брата была выделена в отдельный земельный участок.

Сохранившийся после выдела первичный участок в этом случае по-прежнему остается в долевой собственности в равных долях между средним и младшим братом.

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Все участники общедолевой собственности имеют право владеть своей частью, которая выражена в процентном, либо долевом соотношении.

Например, если четыре совладельца имеют в собственности один земельный участок, их доли могут быть распределены, как поровну (по ¼ или 25% каждому), либо в другом соотношении, когда один или несколько собственников имеют доли больше, чем другой (другие).

Соглашение о фактическом выделе части собственности – это договоренность одного из совладельцев о переводе его процентных, либо долевых величин в натуральный вид: обособленное жилое помещение с отдельным входом и автономными коммуникациями. Если планируется выдел доли земельного участка, то вторичный надел должен иметь свободный проход и самостоятельные межевые границы.

Составление соглашения о выделе доли в натуре должно осуществляться по определенным правилам, основными требованиями являются:

1. Обязательное указание личных сведений (ФИО, паспортные данные и контакты) всех сторон соглашения.
2. Установление предмета сделки (земельный участок, жилой или нежилой объект недвижимости) с указанием адреса, площади, этажности, а также кадастровых данных.
3. Определение размеров частей каждого из совладельцев, как инициатора выдела, так и остающихся после процедуры сособственников.
4. Указание на правоустанавливающие документы. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, договор приватизации, обмена, дарения, либо свидетельство о наследовании имущества.
5. Основным условием возможности заключения сделки является отсутствие претензий у любой из сторон по поводу сделки.
6. В тексте документа в обязательном порядке должен содержаться пункт о запрете на одностороннее аннулирование сделки, либо односторонний выход из соглашения.
7. Объект недвижимости, их которого один из совладельцев намерен выделить долю в натуре не должен на момент совершения сделки находиться в залоге, либо под арестом.

Любое нарушение перечисленных требований может стать поводом для признания соглашения незаконным, либо недействительным.

В тех случаях, когда фактически выделяемая часть объекта получается больше или меньше, чем его процентная величина, то стороны дополнительно оговаривают размер и способ компенсации за разницу в идеальной и фактической долях.

Например, три сестры владеют большим загородным домом в равных долях. Рыночная цена дома составляет 9 миллионов рублей, то есть, доля каждой из сестер в денежном выражении составляет 3 миллиона рублей. Одна из сестер инициировала выделение своей доли в отдельное жилое помещение, остальные сестры не возражали.

Но при проведении технической экспертизы выяснилось, что выделить часть дома, равную одной трети его стоимости физически невозможно, в любом случае отделяемая часть дома получается больше трех миллионов в денежном эквиваленте. Сестры составили соглашение о выделении доли, где оговорили, что та из сестер, которая была инициатором разделения дома, выплатит двум другим совладелицам денежную компенсацию, равную разнице между фактической стоимостью отделяемой части и стоимостью ее идеальной доли.

Выдел имущественной доли в любом объекте недвижимости происходит в несколько этапов, каждый из которых необходимо соблюдать.

1. На первом этапе стороны определяются, какое именно помещение, либо какой участок земли будет выделяться. В случаях с выделом части в жилом помещении, кроме определения выделяемой комнаты или части дома, чаще всего приходится также решать проблему перепланировки или переустройства, а для этого получить разрешение и согласовать необходимую реконструкцию. Именно поэтому фактической выделение долей в жилых домах и квартирах значительно затруднено, а порой невозможно.
2. Получение техпаспорта на жилое помещение. В этом документе фиксируются все технические или конструктивные изменения, производимые в доме или квартире.
3. Составление соглашенияо фактическом выделе доли в объекте недвижимости. При этом необходимо учесть, что стоимость выделяемой части имущества должна быть пропорциональна его имущественной доле.
4. Регистрация всех изменений в праве собственности на жилой объект, либо земельный участок. Для этого все совладельцы объекта недвижимости должны обратиться с заявлением в Росреестр, имея при себе следующий пакет документов:
   1. заявление на проведение перерегистрации, при этом инициатор выдела должен зарегистрировать свое право собственности на выделяемый объект, а остальные совладельцы произвести регистрацию изменений в своих правах собственности;
   2. правоустанавливающие документы;
   3. составленное и подписанное всеми совладельцами соглашение о фактическом выделении доли одного из них, при этом количество копий документа должно соответствовать количеству всех совладельцев, плюс один экземпляр для Росреестра;
   4. техпаспорт на жилое или нежилое помещение в случае, когда доля выделяется их квартиры, либо другого строения;
   5. документы, удостоверяющие личности всех совладельцев;
   6. квитанция об уплате госпошлины.

   Как выплачивается компенсация в ходе имущественного выделения доли

   В тех случаях, когда стоимость имущества, предназначенного для выдела, получается меньше, чем его имущественная доля, инициатор процедуры имеет право на денежную компенсацию, равную разнице между имущественной и фактически выделенной долей. Все условия выплаты денежной компенсации, а также ее размер оговариваются в соглашении.

   Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ в тех случаях, когда фактический выдел невозможен, остальные совладельцы обязаны выплатить инициатору раздела денежную компенсацию за его часть собственности. В этом случае совладелец, который решил выделить свою долю, теряет право собственности на объект недвижимости, остальные совладельцы делят его часть имущества в равных, либо оговоренных в соглашении иных долях.

   Например, три брата являются совладельцами двухкомнатной квартиры в равных долях. Старший брат решил переехать в другой населенный пункт и предложил двум другим выделить его долю в натуре. Технический эксперт, приглашенный старшим братом, дал заключение, что выдел доли в натуре невозможен, то есть, единственным вариантом выдела доли осталась выплата инициатору процедуры другими двумя совладельцами денежной компенсации за его часть собственности.

   Средний брат не имел материальной возможности для выплаты своей доли долга, весь платеж взял на себя младший брат. В соглашении о выделе доли было указано, что младший брат выплачивает старшему денежную компенсацию в полном объеме, доля старшего полностью переходит в собственность младшего брата. Таким образом, у одного совладельца в собственности осталась его 1/3 часть квартиры, второй стал собственником 2/3 жилого помещения.

   Нужно ли регистрировать у нотариуса

   До 2016 года совладельцы могли самостоятельно составлять и подписывать соглашение без удостоверения его в нотариальной конторе. Но, согласно ст. 42 ФЗ № 218 от 13.06.2015 года, документы о выделе доли в натуре без удостоверения их нотариусом законной силы не имеют.

   Стоимость

   Удостоверение соглашения о выделе доли в натуре в нотариальной конторе – процедура платная. Оплату производит либо инициатор выделения, либо сумма к оплате делится между всеми совладельцами, это будет зависеть от того, как совладельцы имущества решат сами между собой.

   Сумма, которую придется заплатить, напрямую зависит от кадастровой стоимости выделяемой части собственности. Согласно пп. 5 п. 1 ст.

   333.24 НК РФ, размер платежа составит 0,5% от денежного эквивалента выделяемой доли. Есть нижняя и верхняя граница платежа: он не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

   Пример расчета платежа

   Вадим является совладельцем большого земельного участка, которым он владеет совместно с другими двумя собственниками в равных долях. Стоимость ЗУ составляет 15 млн. рублей. В таком случае выделяемая доля в денежном эквиваленте составит 5 млн. рублей. Посчитаем размер платежа:

   5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей.

   Но так как верхняя граница платежа не может быть выше 20 000 рублей, при удостоверении соглашения в нотариальной конторе Вадиму придется уплатить именно 20 тысяч рублей.

   Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

   Законодательством не предусмотрено никаких унифицированных форм соглашения о выделе части объекта недвижимости в натуре. Но минимальные требования к составлению документа все-таки придется соблюдать. В документе в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

   • личные данные всех подписантов (ФИО, адреса регистрации и паспортные данные);
   • дата и место заключения соглашения;
   • краткое описание объекта, из которого выделяется доля: дом, квартира, земельный участок, адрес объекта недвижимости, техническая и кадастровая информация, для строений дополнительно этажность, наличие коммуникаций;
   • на основании каких документов возникло право долевой собственности на недвижимость;
   • размер долей всех совладельцев;
   • размер частей объекта недвижимости, сохраняемых за совладельцами после выделения;
   • в случае выплаты денежной компенсации за выделяемую долю – размер этой компенсации и способ ее выплаты;
   • информация о нотариусе, ответственном за регистрацию соглашения;
   • права и обязанности всех подписантов;
   • запись о том, что объект недвижимости не имеет обременений в виде ареста и он не находится в залоге;
   • запись о том, что подписанты не имеют материальных претензий друг к другу;
   • прочие сведения.

   Если вы являетесь совладельцем любого объекта недвижимости и решили выделить свою часть собственности в отдельный объект, не пытайтесь сделать это самостоятельно, без привлечения опытного юриста. Конечно, на первый взгляд, эта процедура кажется простой и понятной, но каждый отдельный случай имеет множество «подводных камней», незаметных неискушенному в юриспруденции человеку.

   Сделать ошибку достаточно просто: неверно указанный размер доли, юридическая ошибка в написании любого пункта договора, документы, собранные не в полном объеме, либо не те, которые требуются – все это, в лучшем случае, может затормозить процедуру, в худшем, сделать ее невозможной. Поэтому, для составления соглашения о выделе доли, желательно привлечь опытного юриста в вашем населенном пункте, либо обратиться за помощью к специалистам нашего сайта.

   Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

   • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
   • напишите вопрос в форме ниже;

   Выделение доли в натуре в частном доме, особенности процесса, какие документы потребуются, порядок выполнения процедуры

   Выделение доли в натуре – это процедура, которая может понадобиться владельцам частных домов, у которых имеется общий участок с совместным правом собственности. Особенности этого процесса заключаются в том, что для оформления долевого участка требуются определенные документы и необходимо выполнить определенные действия. Такое выделение доли в натуре часто происходит, когда возникают проблемы или вопросы, связанные с использованием и владением общим участком.

   Зачем может потребоваться выделение доли в натуре? Прежде всего, оно необходимо в случае, когда совместные владельцы имеют различные планы использования общего участка. При такой ситуации возникают конфликты и вопросы о том, кому принадлежит то или иное место на участке.

   Для решения этой проблемы необходимо произвести выделение доли в натуре.

   Выделение доли в натуре в частном доме: особенности и процедура

   

   Одним из основных вопросов, которые могут возникнуть при выделении доли в натуре, является вопрос о том, зачем это делать. Основное преимущество выделения доли в натуре состоит в том, что каждый собственник получает свою часть имущества в натуре, то есть в виде отдельного самостоятельного участка или дома. Такой подход позволяет избежать споров и конфликтов, связанных с разделом имущества.

   Для оформления выделения доли в натуре в частном доме могут потребоваться следующие документы:

   • Свидетельство о праве собственности на дом или участок земли;
   • План дома или участка;
   • Акт обследования дома или участка;
   • Разрешение на выделение доли;
   • Соглашение между собственниками имущества;
   • Паспорта собственников и другие идентификационные документы.

   Особенности процесса выделения доли в натуре в частном доме могут заключаться в том, что при этом могут возникать различные проблемы. Например, возникнуть споры о распределении площади, а также вопросы о том, какие части дома или участка будут принадлежать каждому собственнику. В таких случаях часто требуется участие независимого оценщика и юриста, которые помогут решить данные проблемы и правильно разделить имущество.

   Часто задаваемые вопросы по выделению доли в натуре:	Ответы:
   Какие документы потребуются при выделении доли в натуре?	Для оформления выделения доли в натуре потребуется свидетельство о праве собственности, план дома или участка, акт обследования дома или участка, разрешение на выделение доли, соглашение между собственниками имущества и паспорта собственников.
   Какие могут возникнуть проблемы при процессе выделения доли в натуре?	Возможны споры о распределении площади и вопросы о том, какие части дома или участка будут принадлежать каждому собственнику. Часто требуется участие независимого оценщика и юриста для решения данных проблем.

   Особенности долевой собственности в частном доме

   Особенности долевой собственности в частном доме проявляются в нескольких аспектах. Прежде всего, для выделения доли в натуре может потребоваться согласие всех собственников и участников сделки. В случае, если собственники имеют долю в доме или участке земли без оформления документов, могут возникать вопросы о правах и привилегиях каждого из них.

   • Какие документы потребуются: Для осуществления процесса выделения доли в натуре в частном доме потребуется предоставить следующие документы:
     1. Документы, подтверждающие право собственности на дом или участок земли;
     2. Согласия на выделение доли от всех заинтересованных сторон;
     3. Технические планы здания или участка земли;
     4. Земельные документы;
     5. Согласия от органов местного самоуправления (если требуется);
     6. Иные документы, предусмотренные законодательством.
   • Проблемы, которые могут возникать: Выделение доли в натуре в частном доме может сопровождаться рядом сложностей, таких как:
     1. Возможность обнаружения недокументированного ремонта или улучшения, которые не были учтены при определении доли;
     2. Сложности в получении консенсуса среди всех собственников при существовании разногласий в отношении деления или долей;
     3. Необходимость проведения технических изысканий и подготовки документации для точного определения доли каждого участника.
   • Часто задаваемые вопросы по долевой собственности в частном доме:
     1. Зачем выделять долю в натуре, вместо продажи или покупки частного дома?
     2. Как происходит процесс выделения доли в натуре в частном доме?
     3. Какие документы потребуются для оформления долевой собственности в частном доме?
     4. Какие особенности выделения доли в натуре в частном доме?

   Советуем ознакомиться: Оплата налогов ИП при смене прописки — все нюансы и инструкция

   Оформление долевой собственности в частном доме может потребовать значительных усилий и временных затрат, но при правильном подходе и соблюдении всех необходимых требований, это позволяет установить четкие права и обязанности каждого из собственников, а также предотвратить возникновение конфликтов и споров в будущем.

   Выделение доли в натуре в частном доме
   Особенности долевой собственности в частном доме

   Необходимость выделения доли в натуре в частном доме

   Особенности выделения доли в натуре в частном доме могут быть связаны с определенными проблемами или вопросами, которые могут возникать при процессе оформления такой сделки. Какие документы потребуются и в каком порядке будет происходить процесс оформления, зависит от конкретной ситуации и требований законодательства.

   • Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме?
   • Как происходит процесс выделения доли в натуре?
   • Какие вопросы и проблемы могут возникать при выделении доли в натуре в частном доме?
   • Какие документы потребуются для оформления выделения доли в натуре в частном доме?
   • Какие особенности оформления выделения доли в натуре в частном доме следует учесть?

   Ответы на эти и другие задаваемые вопросы можно найти в специальной документации или проконсультироваться у специалистов в области недвижимости и права.

   Какие документы потребуются для процедуры выделения доли в натуре

   

   1. Заявление – начало любой официальной процедуры в России должно быть заявление. Чтобы оформить заявление на выделение доли в натуре, вам необходимо обратиться в органы исполнительной власти. В заявлении вы должны указать свои персональные данные, адрес и описание ситуации.

   2. Свидетельство о собственности – один из основных документов, подтверждающих ваше право на недвижимость. Свидетельство должно содержать информацию о доле, которую вы хотите выделить в натуре.

   3. Технический план земельного участка – этот документ требуется, чтобы определить границы выделяемой доли. Технический план должен быть согласован и утвержден специальными органами.

   4. Документы на саму недвижимость – вам потребуются все документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и участок. Это может включать в себя договор купли-продажи, акт приема-передачи, разрешение на строительство и другие необходимые документы.

   5. Согласие совместного собственника – если вы являетесь одним из совместных собственников недвижимости, то вам потребуется получить согласие остальных собственников на ваше выделение доли в натуре.

   6. Документы, связанные с оформлением сделки – если процедура выделения доли в натуре влечет за собой сделку, то вам потребуется предоставить соответствующие документы, такие как договор купли-продажи, соглашение о долевом участии и другие.

   В зависимости от конкретной ситуации и региона, могут потребоваться дополнительные документы. Часто возникают проблемы с оформлением документов, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту или юристу, чтобы избежать непредвиденных проблем и задержек.

   Советуем ознакомиться: Банковское дело: пройти обучение, кем потом работать и сколько получают банковские служащие

   Порядок выполнения процедуры выделения доли в натуре в частном доме

   Особенности процесса выделения доли в натуре в частном доме заключаются в том, что необходимы определенные документы и выполнение определенных действий. Для начала, потребуются документы, подтверждающие право собственности на дом и долю в нем у каждого собственника.

   Оформление процесса выделения доли в натуре в частном доме включает следующие шаги:

   1. Зачем нужно выделение доли в натуре? Этот вопрос важно прояснить с целью определения необходимости и целей проведения процедуры выделения доли в натуре.
   2. Определение объема доли. Проводится оценка недвижимости и определение доли, которая будет выделена каждому собственнику.
   3. Составление документации. Для оформления процедуры выделения доли в натуре в частном доме необходимо составить специальные документы, включающие договоры, заявления, акты и т.д.
   4. Подписание документов. Собственники дома должны подписать все необходимые документы, подтверждающие согласие на выделение доли в натуре.
   5. Регистрация процедуры. После подписания, необходимо зарегистрировать состоявшуюся процедуру выделения доли в натуре в уполномоченном органе.

   Разнообразие вопросов, которые могут возникать при процессе выделения доли в натуре в частном доме, обычно связаны с распределением ресурсов и предоставлением доступа к общим зонам дома, таким как входы, лестницы, дворы и другие общие пространства. Все эти вопросы нужно решить перед тем, как приступить к самому процессу выделения доли в натуре.

   Таким образом, порядок выполнения процедуры выделения доли в натуре в частном доме включает ряд шагов, требующих оформления соответствующих документов и согласования между собственниками дома. Осознание особенностей этого процесса и подробное изучение необходимых требований помогут избежать возможных проблем и конфликтов.

   Проблемы совместного владения домом с участком

   Совместное владение частным домом с участком может порождать ряд проблем, связанных с оформлением и выделением доли в натуре. Какие проблемы чаще всего возникают при совместном владении и как решать эти вопросы?

   Одной из особенностей совместного владения домом является то, что собственность на долю в натуре может быть оформлена только в случае согласия всех собственников. При этом могут потребоваться определенные документы, подтверждающие право на выделение доли. Возникает вопрос: какие документы могут понадобиться при процессе выделения?

   Выделение доли в натуре в частном доме с участком может происходить по разным причинам. Зачем это может понадобиться? Например, один из собственников может захотеть расширить свою часть участка или же построить на своей доле отдельное здание.

   Для этого необходимо выделить долю в натуре.

   При выделении доли в натуре часто возникают вопросы, связанные с проблемами совместного владения. Как разрешить данные проблемы и какие документы потребуются в каждом конкретном случае? Для начала необходимо обратиться в специализированные организации, занимающиеся выделением долевой собственности.

   Они помогут определить особенности процесса и подготовить необходимые документы для оформления выделения доли в натуре.

   Один из важных факторов при выделении доли в натуре – это учет интересов всех собственников. Оформление доли должно происходить в согласии с остальными владельцами, чтобы избежать возможных конфликтов и споров.

   Процесс выделения доли в натуре в частном доме с участком может быть достаточно сложным и требовать некоторого времени. Однако, при оформлении необходимых документов и соблюдении процедур выделение доли в натуре становится возможным. Важно помнить, что каждый случай выделения имеет свои особенности, поэтому обращение к специалистам их учесть и решить все возникающие вопросы.

   Часто задаваемые вопросы о процессе выделения доли в натуре

   При выделении доли в натуре в частном доме могут возникать вопросы о том, как происходит процесс, какие документы потребуются и как оформляется долевая собственность. Ниже приведены часто задаваемые вопросы и ответы на них.

   1. Зачем может потребоваться выделение доли в натуре? Выделение доли в натуре необходимо, когда несколько собственников проживают вместе в частном доме, но у каждого из них должна быть своя доля собственности на дом и/или участок.
   2. Как происходит процесс выделения доли в натуре? Для выделения доли в натуре необходимо составить соответствующий акт о выделе долевой доли и принять его к нотариальному оформлению. В акте указываются доля собственности каждого собственника, размеры выделяемой части и ее местоположение на участке.
   3. Какие документы потребуются для выделения доли в натуре? Для выделения доли в натуре потребуются следующие документы:
      • документы на право собственности на дом и/или участок;
      • план дома и участка;
      • технический паспорт дома;
      • заявление о выделении доли в натуре;
      • акт о выделе долевой доли.
   4. Как оформляется долевая собственность при выделении доли в натуре? Долевая собственность оформляется путем внесения изменений в документы о праве собственности на дом и/или участок, а именно — выделением отдельных долей собственникам. После нотариального оформления акта о выделе долевой доли, его копия должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

   Выделение доли в натуре в частном доме имеет свои особенности, но с помощью правильно оформленных документов и прохождения необходимых процедур вы можете разделить долевую собственность на дом и/или участок с другими собственниками.

   Особенности оформления документов при выделении доли в натуре

   Оформление долевого участка в натуре может потребовать определенных документов, которые подтверждают права на выделенную долю. Ниже приведены основные документы, которые могут понадобиться:

   • Договор о совместной собственности — основной документ, регламентирующий права и обязанности собственников дома.
   • Технический паспорт на дом — документ, удостоверяющий право собственности на дом и содержащий информацию о его площади и характеристиках.
   • Планы и схемы земельного участка — документы, определяющие границы и описание участка.
   • Соглашение о разделе имущества — документ, в котором указываются доли каждого участника и условия выделения.

   Советуем ознакомиться: Могут ли коллекторы забрать имущество заемщика, имеют ли право

   Оформление документов при выделении доли в натуре имеет свои особенности. Часто возникают проблемы, связанные с правильностью заполнения документов и установлением границ доли. Возможны споры между собственниками по поводу размера выделенной доли и ее местоположения на участке.

   Выделение доли в натуре происходит путем составления и подписания соответствующих документов совместными собственниками. Долевой участок может быть оформлен как самостоятельный объект собственности или находиться под общей собственностью участников. В случае физического раздела участка, требуется проведение землеустроительных работ.

   Одним из часто задаваемых вопросов является необходимость нотариального удостоверения документов при выделении доли в натуре. В большинстве случаев нотариальное заверение не требуется, однако в некоторых ситуациях его наличие может быть обязательным. Все зависит от законодательства и индивидуальных обстоятельств.

   Таким образом, при выделении доли в натуре в частном доме необходимо учитывать особенности оформления документов и решать возникающие проблемы взаимного согласия совместных собственников. Важно заранее определить, какие документы потребуются и как будет происходить выделение доли, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

   Советуем прочитать:

   1. Максимальная сумма налогового вычета
   2. МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТОРГОВЛИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ — Министр Аксёнов Михаил Николаевич — ИНН 4632052071
   3. Местонахождение должника не известно. Может ли пристав объявить его в розыск?
   4. 76. Полномочия судебной коллегии верховного суда российской федерации по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления вместе с делом.