Уведомление о выселении из квартиры

Выселение — это процедура, направленная на то, чтобы прервать право использования жилой площади. Иначе говоря, при выселении гражданин должен покинуть жилье, которое занимает. Инициация процедуры происходит после разбирательства в суде. По завершении выселения гражданин получает соответствующее извещение.

Также владелец жилья может сам оформить предупреждение, требование или уведомление о выселении и направить его жильцу.

По каким причинам можно выселить гражданина

Есть несколько причин для того, чтобы выселить человека из жилья:

• человек больше полугода не платил за коммуналку;
• ущемляются права третьих лиц (аморальное поведение, антисанитария);
• здание признали аварийным либо решили сносить его;
• жилье используется не по назначению;
• истек срок использования недвижимости по договору коммерческого найма либо соцнайма;
• территория, где расположено жилье, перешла в государственное имущество;
• есть соответствующее желание собственника жилплощади.

Образецпредупреждения

Прежде чем оформлять судебный иск, чтобы выселить незаконных жильцов, можно попытаться с ними договориться. Для этого понадобится потратить куда меньше средств, чем в случае с судом. Можно отправить предупреждение о выселении, прописав в нем такую информацию:

• информация об адресате;
• основание, на котором вы считаетесь владельцем жилплощади;
• основания, по которым ответчик использовал жилье (арендное соглашение, родственные связи с собственником);
• дата истечения законных оснований для нахождения в жилье;
• условия, при которых жилец может дальше находиться в квартире или доме;
• дата, до которой нужно освободить жилплощадь;
• сообщение о том, что вы оформите судебный иск, если ваши требования не исполнят;
• дата написания предупреждения, подпись владельца жилплощади;
• расписка в получении предупреждения жильцом.

Подобный документ оставляет ответчику возможность дальше находиться в квартире, если будут исполнены условия, заявленные собственником. К таковым могут относиться продление арендного соглашения, оплата долга за коммуналку.

Образецтребования о выселении

У документа нет единого образца, потому владелец жилплощади оформляет его в произвольной форме. Структура требования аналогична предупреждению, однако в нем не прописываются условия, при которых ответчик может дальше жить в доме. В требовании прописывается, что, соответственно со ст.

35 Жилищного кодекса России, собственник квартиры подаст судебный иск, если его претензии не будут надлежаще удовлетворены в обозначенные сроки.

Образецуведомления о выселении

Еще один документ, который имеет рекомендательный характер, — это уведомление о выселении из жилья. Обычно он отправляется незаконно проживающему человеку после того, как истец получил судебное постановление. Уведомление содержит информацию, прописываемую в требовании и предупреждении.

Кроме того, в него включается указание на решение суда, копия которого прикладывается к письму.

Способы вручения документа

Ввиду того, что уведомление свидетельствует о попытке собственника решить вопрос до суда, нужно удостоверить факт получения письма ответчиком. Передача документа может быть осуществлена любым из нижеперечисленных методов:

1. Лично — наиболее простой вариант. Человек, утративший право пользования квартирой по определенной причине, проставляет в уведомлении дату получения, подписывает его. Если он отказывается подтверждать получение документа, нужно позвать двух свидетелей, которые докажут факт передачи письма.
2. Письмом — уведомление отправляется Почтой России. К нему нужно приложить все требуемые документы, не забыв описать вложения. После доставки письма ответчику вам поступит извещение с росписью и датой получения. Это подтвердит, что ответчик фактически уведомлен о претензиях, связанных с квартирой.
3. Через представителя — если вы поручите защищать собственные права на квартиру адвокату, специалист не только оформит образец уведомления, но и сам передаст его ответчику. Это наиболее удобный для владельца жилплощади вариант, однако он требует финансовых затрат. Точная стоимость услуг юриста зависит от расценок конкретной юридической конторы.

Уведомление о прекращении права пользования квартирой — обязательный документ, если вам требуется, например, выселить квартиранта, игнорирующего платежи за жилье. Требование и предупреждение тоже относятся к рекомендательным документам, позволяющим урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если же досудебное разбирательство не увенчалось успехом, обратитесь в юридическую фирму — опытный адвокат поможет вам выселить незаконно проживающего гражданина.

В крайнем случае выселение гражданина осуществляется с привлечением судебных приставов.

Пишите нам на [email protected] или в любом мессенджере на телефоне +7 (931) 9999-579

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник

Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а проживает в нем совсем другой. Причины разные: кто-то сдал квартиру в аренду, бывший супруг занимает жилплощадь и не хочет съезжать, бывают ситуации, когда происходит самозахват жилого объекта.

В тех случаях, когда незаконно проживающие граждане не согласны покинуть помещение по требованию владельца, приходится выселять их по суду.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан

Да, можно. Если жилец только прописан, но не является собственником, выселить намного проще, чем если бы он владел жилым помещением. Но и прецеденты с выселением собственников квартир тоже имеются.

Конечно, в разных ситуациях выселение происходит по-разному. В одних случаях выселить не собственника не составит особого труда, в других – придется приложить много сил и потратить много времени для того, чтобы исполнить желаемое.

Наиболее сложным является выселение следующих категорий лиц:

• несовершеннолетних детей;
• недееспособных граждан (если их недееспособность признана судом);
• инвалидов.

Как же можно выселить не собственника жилого помещения в различных ситуациях?

Из приватизированной квартиры

Самым простым вариантом при выселении можно назвать выдворение прописанного, но не являющегося собственником жильца из приватизированной квартиры после того, как он утратил право в ней проживать.

Однако, закон запрещает снимать с регистрации члена семьи владельца квартиры, например, если супруги прекратили совместное ведение домашнего хозяйства, то есть, фактически расстались, но брак не расторгнут, выселить супруга не собственника не получится.

При смене собственника жилья

Бывают ситуации, если жилое помещение продано, собственник сменился, но в квартире остаются зарегистрированными жильцы, занимавшие жилое помещение до его продажи, например, родственники бывшего собственника квадратных метров либо его квартиранты. В таком случае снятие с регистрации и выселение квартирантов новым собственником происходит без особых сложностей.

Без согласия

Ни сам собственник квартиры, ни полиция, ни какие-то другие органы кроме судебных, не имеют права выселить гражданина без его согласия. В таких ситуациях выселение возможно только после решения суда, причем, в особо тяжелых случаях – с привлечением ССП.

За долги

В этом случае все будет зависеть от самого долга.

1. Если жилое помещение куплено в кредит либо в ипотеку, то при просрочках платежа по кредиту в течение длительного времени кредитная организация имеет право инициировать выселение должника через суд.
2. Если долг по коммунальным платежам (более полугода), то собственника жилого помещения выселить не получится, а вот если задолжал не владелец, а его квартиросъемщик, то выселение возможно.

Например, супруги Калиновы заключили договор найма с гражданином Нефедовым, являющимся собственником двухкомнатной квартиры, также они временно зарегистрировались в данном жилом помещении. В договоре было указано, что все коммунальные платежи супруги осуществляют самостоятельно.

Через некоторое время Нефедов получил повестку в суд по иску управляющей компании о погашении задолженности по коммуналке. Он посетил своих квартирантов и потребовал от них квитанции по платежам для доказательства в суде, что долга нет, но оказалось, что Калиновы не платили по счетам, откладывая платежи на «потом». Нефедов, в присутствии двух свидетелей потребовал от Калиновых, чтобы они в двухнедельный срок покинули помещение и снялись с регистрационного учета.

Последние отказались съезжать, так как срок договора найма еще не истек.

Так как Нефедов не смог в суде представить никаких доказательств, что долга по коммуналке нет, суд присудил ему выплачивать задолженность перед Управляющей компанией до полного ее погашения.

В свою очередь, Нефедов подал иск о взыскании задолженности с супругов Калиновых, вторым требованием было – принудительное выселение супругов из занимаемой ими квартиры.

Суд принял решение: исковые требования Нефедова удовлетворить в полном объеме.

В каких случаях можно выселить, основания для выселения

Основания для выселения не собственника жилого помещения различны, но все они объединены в одну группу: жилец по различным причинам утрачивает право на проживание в данном жилом помещении, например:

• задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
• асоциальное поведение жильца;
• длительное фактическое проживание в другом месте;
• истечение срока договора;
• переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
• жилое помещение находится в аварийном состоянии;
• нецелевое использование жилья;
• переход жилого помещения другому собственнику (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
• расторжение брака с владельцем жилой площади.

Например, Ольга и Николай Касьяновы заключили брачный союз и жена переехала жить к мужу в его двухкомнатную квартиру из своей коммуналки. Через три года супруги развелись, но Ольга не хотела возвращаться в свою комнату и продолжала проживать в квартире бывшего мужа, мотивируя это тем, что она прописана в ней.

Николай после долгих уговоров вынужден был обратиться в суд с иском о признании своей бывшей супруги утратившей права проживания в его квартире.

Суд, рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что ответчица получила право на проживание в квартире истца после заключения брака, после же его расторжения это право было утрачено. Исковое требование было удовлетворено в полном объеме.

Кого могут и кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

В каждом конкретном случае только суд может решить – выселять ответчика из жилого помещения либо нет. Свое решение судья основывает исходя из имеющихся доказательств, предоставленных сторонами.

Определенная категория граждан, даже если они не являются собственниками жилого помещения, не может быть выселена ни при каких обстоятельствах, это:

1. Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, в котором они зарегистрированы, в пользу собственника. Такие лица имеют права находиться в жилом помещении до конца своих дней.
2. Несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками или совладельцами жилого помещения, но прописанные в нем. Они не могут быть выселены в «никуда», то есть, если у них нет альтернативного жилья, суд никогда не примет решения о выселении.
3. Инвалиды первой и второй группы не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилого помещения.
4. Матери-одиночки с несовершеннолетними детьми также не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Если гражданин, которого необходимо выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение возможно только через суд. При этом собственник квартиры или дома обязан доказать, что проживающий утратил право на проживание в его владении.

Процедура выселения через суд достаточно сложная, необходимо учесть многие нюансы, соблюсти определенный алгоритм.

Подсудность

Первое, с чем необходимо определиться, это подсудность дела. Иски о выселении рассматривают городские или районные суды по месту регистрации ответчика. Так как ответчик зарегистрирован в жилом помещении, из которого истец намерен его выселить, то, соответственно, подавать иск нужно в суд по месту нахождения жилого помещения.

Пошаговая инструкция

Определившись с подсудностью, двигаемся дальше. Итак, по шагам:

1. Отправка письменного уведомления жильцу о необходимости покинуть занимаемое им жилое помещение. Если квартирант игнорирует требование собственника, то остается судебное решение проблемы.
2. Составление искового заявления и сбор необходимых документов.
3. Уплата госпошлины.
4. Подготовка документов в единый с исковым заявлением пакет.
5. Передача иска и приложенных к нему документов в судебную канцелярию.
6. Участие во всех заседаниях суда.
7. Получение вступившего в силу решения суда.
8. Исполнение решения суда (снятие с регистрации и выселение жильцов). В случае необходимости на этом этапе можно подключить ССП.

Уведомление о выселении из квартиры

Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (оповещение) о выселении из жилого помещения с обязательным сроком, в течение которого гражданин должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение. Направление такого уведомления – обязанность собственника квартиры, который намерен выселить нежелательное лицо, в противном случае суд не примет иск к рассмотрению.

Юристы не рекомендуют уведомлять нежелательных жильцов в устной форме, суд не станет расценивать устное уведомление в качестве доказательства. Оповещение необходимо выслать заказным письмом с уведомлением о вручении, второй экземпляр должен храниться у собственника квартиры.

Если таким образом оповестить квартиранта не получается (он может не пойти на почту за письмом либо не пустить почтальона в квартиру), то владелец жилья должен попытаться передать уведомление лично в присутствии свидетелей. В крайнем случае, можно известить его устно, но в присутствии не менее двух свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить этот факт в суде.

Перечень документов для суда

Истец перед подачей иска в суд должен собрать внушительный пакет документов, а именно:

1. Любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Счета на уплату коммунальных платежей.
4. Свидетельство о расторжении брака в случае с выселением бывшего супруга.
5. При наличии – протоколы из полиции о нарушении ответчиком общественного порядка.
6. Второй экземпляр уведомления о выселении.
7. Акт обследования жилого помещения и заключение независимого эксперта о порче жилого помещения. Эти документы необходимы в тех случаях, когда истец намерен выселить ответчика, потому что последний привел жилье в непригодное для проживания состояние.
8. Некоторые другие документы.

К иску прикладываются ксерокопии вышеперечисленных документов (кроме квитанции об уплате госпошлины, она подается в оригинале). Количество копий определяется численностью сторон, участвующих в процессе.

Госпошлина

Госпошлина по иску о снятии с регистрационного учета и выселении составляет 300 рублей. Такую сумму законодательство определяет для всех исков неимущественного характера.

Сроки рассмотрения иска

Спустя 30 дней после подачи иска в суде проходят предварительные слушания по делу. Судья предлагает стороны заключить мировое соглашение, и если истец и ответчик придут к консенсусу – оно составляется и подписывается непосредственно в судебном заседании. Это самый оптимальный по времени судебный процесс.

Но подписание мирового соглашения происходит далеко не в каждом случае, чаще всего, если уж дело дошло до суда, стороны не намерены останавливаться и уступать друг другу. Поэтому на предварительных слушаниях суд назначает дату основных слушаний, обычно через месяц после первого судебного заседания. Там и происходит рассмотрение дела по существу и вынесение судебного решения.

После вынесения вердикта суда ответчику (или истцу, если он не согласен с судебным решением) дается месяц на подготовку и обжалование постановления суда. Если обжалование не происходит, секретарь суда готовит исполнительный лист, на это может уйти от двух до трех недель.

Итого судебный процесс от подачи иска до получения исполнительного листа может продлиться от двух до трех месяцев, если, конечно, одна из сторон не станет затягивать процесс.

Затягивание судебного процесса – довольно распространенная практика в тех случаях, когда ответчик понимает, что он проиграет в суде, но ему нужно время для подыскивания альтернативного жилого помещения.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

В исковом заявлении истец должен указать следующие сведения:

1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
2. Личные данные истца и ответчика.
3. Данные о третьих лицах, участвующих в процессе, например, наименование органа опеки и попечительства при выселении несовершеннолетнего.
4. Суть обращения в суд (Исковое заявление о снятии с регистрации и выселении гражданина ________).
5. Перечисление действий истца по мирному урегулированию проблемы.
6. Перечисление оснований, по которым истец требует выселить ответчика.
7. Доказательства того, что ответчик утратил право пользования жильем.
8. Требование снять с регистрации и выселить ответчика с занимаемой им жилой площади. В этом пункте необходимо перечислить те законные акты, на основании которых истец требует выселения.
9. Пронумерованный список приложенных документов.
10. Дата и подпись.

Особенности составления иска при выселении:

Бывшего супруга

Часто происходят такие ситуации, когда один из супругов после регистрации брака переселяется в квартиру другого супруга, являющегося собственником. в таком случае после расторжения брака не собственник жилого помещения перестает быть членом семьи собственника и теряет право на проживание в данном жилом помещении.

Но, зачастую, право-то они теряют, а съезжать не хотят. В таких случаях второй супруг должен действовать строго по алгоритму, описанному выше.

И только если досудебные действия владельца квартиры не принесли желаемого результата и бывший супруг по-прежнему выселяться не намерен, у собственника возникает право на судебное решение проблемы.

В таком случае в исковом заявлении истец должен указать:

• основания, по которым ответчик был зарегистрирован в жилом помещении;
• в течение какого периода истец и ответчик проживали совместно;
• причины, приведшие к расторжению брака;
• действия истца, которые он производил для решения проблемы в досудебном порядке;
• ответные действия/бездействие ответчика.

Несовершеннолетнего ребенка

Исковые заявления о выселении несовершеннолетних суд рассматривает в особом порядке и с обязательным присутствием в процессе представителя органов опеки и попечительства. Иски по выселению детей могут быть двух видов:

1. С предоставлением альтернативного жилого помещения.
2. Без предоставления нового жилья.

Обязательно предоставление нового жилья при выселении несовершеннолетнего в тех случаях, когда происходит выселение:

• из муниципального жилого помещения по любым причинам;
• семей погибших при исполнении служебного либо воинского долга;
• детей-сирот;
• из-за любых незаконных сделок с жилым помещением;
• в случае лишения родителей несовершеннолетнего их родительских прав.

Без предоставления альтернативного жилого помещения возможно выселение несовершеннолетнего в случаях, когда:

• закончился срок аренды жилого помещения;
• собственник планирует продать квартиру;
• родители или опекуны имеют альтернативное место жительства;
• если жилье, из которого выселяется несовершеннолетний, полностью непригодно для проживания в нем.

Порядок действий истца после положительного решения суда

Процедура выселения после состоявшегося судебного заседания и вынесения для истца положительного решения состоит в следующем:

1. Получение судебного решения. Происходит после того, как вердикт суда вступит в законную силу.
2. Обращение в ФМС по месту нахождения жилого помещения. Необходимо написать заявление, к которому приложить пакет документов, среди которых:
   1. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
   2. решение суда, вступившее в законную силу;
   3. копия паспорта собственника квартиры.

   Ни в коем случае не стоит пытаться самостоятельно выселить квартиранта из спорного жилья, как бы вам не хотелось, чтобы он побыстрее освободил помещение. Применять силовые методы могут только уполномоченные на это службы – ССП и полиция. Необходимо помнить, что если истец самостоятельно попытается выдворить нарушителя из квартиры, то легко может превратиться из истца в ответчика или обвиняемого.

   Например, истец Коробов, получив на руки решение суда о выселении своего жильца Михайлова, тут же направился в квартиру и потребовал последнего срочно покинуть помещение. При этом он попытался выбросить вещи и бытовую технику жильца с балкона пятого этажа, в результате часть вещей была испорчена, бытовая техника разбита, а ответчик при начавшейся потасовке между ним и истцом получил перелом руки.

   Михайлов заручился свидетельскими показаниями соседей, взял справку из травмопункта о побоях и переломе руки, провел независимую экспертизу о стоимости испорченных и разбитые вещей. Затем он подал иск уже против Коробова о возмещении морального, физического и материального вреда, который успешно выиграл.

   В том случае, если ответчик решил не ждать силовых методов, а решил подчиниться решению суда, ему достаточно будет посетить ФМС и заполнить листок убытия, а затем покинуть жилое помещение.

   Судебная практика

   В судебной практике по выселению из жилых помещений не собственников имеются различные прецеденты, но общими по всем судебным искам можно назвать следующие:

   1. К такой крайней мере, как принудительное выселение, суд чаще всего прибегает только при наличии злостного нарушения со стороны ответчика и при предоставлении неопровержимых доказательств его вины.
   2. Выселение несовершеннолетних сведено к минимуму, во-первых, потому что такое выселение, особенно без предоставления альтернативного жилья не допустят органы опеки, а, во-вторых, суд особенно тщательно рассматривает судебные иски, которые затрагивают интересы ребенка.
   1. Принудительное выселение суд допустит только при наличии неопровержимых доказательств и веских оснований к выселению.
   2. Процесс выселения возможен только по решению суда.
   3. При отказе ответчика выполнять решение о выселении истец имеет право прибегнуть к помощи судебных приставов-исполнителей.

   Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

   • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
   • напишите вопрос в форме ниже;

   Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры

   Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения. Но процедура принудительного выселения довольно сложна, потребуется соблюсти все нюансы, пройти все этапы выселения, среди которых – направление жильцу предупреждения, затем требования и, наконец, уже после положительного решения суда – уведомления о выселении.

   Основания для выселения

   По закону каждый гражданин РФ имеет право на жилье, но иногда жильцы утрачивают это право в силу каких-то обстоятельств. Порой жилец может изменить эти обстоятельства (в том случае, когда он нарушал какие-либо правила общежития, но после предупреждения о выселении прекратил это делать), но, зачастую такой счастливый выход из сложившейся ситуации невозможен и жильцу грозит выселение.

   Какие причины могут привести к выселению:

   1. Длительные просрочки по уплате коммунальных платежей либо платы за аренду жилого помещения.
   2. Использование жилого помещения не по назначению.
   3. Признание объекта недвижимости непригодным для проживания либо аварийным.
   4. Проведение капитального ремонта в строении, в котором находится арендуемое жилое помещение.
   5. Передача квартиры другому собственнику (в соответствии с договором купли-продажи, дарения, либо вступлением нового собственника квартиры в наследство).
   6. Иные законные причины.

   Любой собственник должен иметь в виду, что просто так, без причины, выселить нанимателя из жилого помещения невозможно. Всегда нужны веские основания для выселения, иначе суд не удовлетворит требования истца.

   Уведомление, требование, предупреждение – в чем их отличия

   Даже из самих названий становится ясно, что это три разных документа. Поэтому, прежде чем приступить к составлению любого из них, следует разобраться, какую цель преследует каждый из них и что из себя представляет с юридической точки зрения.

   Предупреждение

   Если арендатор ведет себя неподобающим образом, либо нарушает условия договора аренды, собственник жилого помещения должен предупредить жильца о недопустимости его поведения. Например, если жилец допустил какие-либо нарушения технического характера (изменил коммуникации, перенес перегородку и т. п.), хозяин квартиры направляет арендатору первоначальную досудебную претензию – предупреждение, где предлагает нарушителю устранить все за свой счет.

   Обычно на исправление допущенных жильцом нарушений владелец жилого помещения дает определенный срок. И только если арендатор проигнорирует предупреждение, владелец жилого помещения может приступить к следующей стадии досудебного решения спора – направлению жильцу требования о выселении.

   Например, гражданин Иванов сдал внаем свою квартиру гражданину Петрову. Первых полгода жилец вел себя спокойно, но затем соседи стали жаловаться собственнику о постоянном шуме в квартире, ночью громко играла музыка, из жилого помещения постоянно слышались крики и шум потасовки.

   Иванов направил своему жильцу предупреждение о недопустимости такого поведения и требовании прекратить нарушать спокойствие соседей. В противном случае он оставлял за собой право принудительно через суд выселить неспокойного жильца.

   Петров внял предупреждению и прекратил собирать в квартире шумные компании, тем самым избавил себя от необходимости искать другое жилье, а соседей от необходимости жаловаться собственнику квартиры. На этом инцидент был исчерпан.

   Требование

   Но не всегда арендаторы принимают во внимание предупреждение владельца жилого помещения. Либо наступает другое основание для выселения, например, истечение договора найма либо владелец квартиры решает ее продать. В таком случае собственник жилого помещения доводит до сведения жильцов, что они должны покинуть помещение и представляет им определенный срок для поиска нового жилья.

   Например, владелец двухкомнатной квартиры сдал ее внаем, но через год ему срочно понадобились деньги и он решил продать объект недвижимости. Он заказным письмом выслал жильцам требование в месячный срок покинуть жилое помещение в связи с его продажей.

   Арендаторы не смогли за месяц найти подходящее жилое помещение и обратились к собственнику с просьбой отсрочить выселение еще на месяц. Так как покупатель согласился повременить с выселением жильцов, войдя в их сложное положение, продавец тоже не возражал и разрешил жильцам остаться в квартире еще на месяц.

   Уведомление

   Уведомление передается жильцу уже после вынесения судебного решения и вступления его в законную силу. В нем должны содержаться причины выселения и ссылка на вступившее в силу решение суда. Оспорить уведомление невозможно, также как и продлить указанный в уведомлении срок выселения.

   В том случае, если жильцы игнорируют уведомление, собственник жилого помещения может обратиться в ССП для принудительного выселения.

   Например, гражданин Хованский заключил с владельцем загородного дома Никитиным договор аренды жилого помещения сроком на один год. Но ни через год, ни по прошествии еще трех месяцев после истечения срока договора он съезжать не собирался, а Никитин не был намерен продлять договор аренды.

   Собственник направил арендатору требование о выселении и назначил срок освобождения дома — в течение одного месяца со дня получения документа. Хованский проигнорировал требование. Тогда Никитин подал иск о выселении и выиграл судебный спор.

   После получения решения суда он направил ответчику уведомление о выселении из загородного дома в течение пяти дней.

   Хованский проигнорировал и это уведомление. Истец вынужден был обратиться с заявлением об открытии исполнительского производства в ССП. Нарушитель был выселен принудительно с помощью судебных приставов и полиции.

   Образцы уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

   Перед тем, как приступать к судебной тяжбе по выселению нежелательных квартирантов, собственник жилого помещения должен попробовать досудебный способ решения проблемы, другими словами – попытаться решить проблему мирным путем. Это избавит и владельца квартиры и его арендатора от излишних моральных и материальных затрат. Тем более, если не использованы мирные варианты, суд может не принять исковое заявление о выселении.

   Первым способом решить проблему вне суда является направление предупреждения о выселении. этот документ не содержит требований покинуть жилое помещение незамедлительно, скорее, это требование устранения нарушений. В нем должны содержаться следующие сведения:

   • личные данные арендатора;
   • основания, по которым собственник владеет жилым помещением;
   • на каких основаниях арендатор использовал объект недвижимости (договор аренды и т.п.);
   • дата окончания законных оснований на использование данной квартирой;
   • условия, при которых собственник жилого помещения согласен разрешить дальнейшее его использование квартиросъемщиком;
   • дата, до которой собственник предлагает жильцу освободить объект недвижимости;
   • указание на то, что владелец оставляет за собой право на обращение в суд, если арендатор не выполнит требования;
   • дата и подпись собственника жилого помещения.

   Образец предупреждения о выселении из жилого помещения

   Следующим документом о том, что дальнейшее пребывание арендатора в квартире собственника нежелательно, является требование о выселении. законодательство не определяет форму такого требования, поэтому оно составляется в произвольной форме. Структура требования примерно такая же, как и предупреждение, документ должен содержать следующие сведения:

   • кому адресовано требование о выселении;
   • сообщение о том, что вы являетесь собственником жилого помещения и основания, по которым вы владеете квартирой;
   • непосредственно требование об освобождении жилой площади;
   • срок, до которого жилец должен съехать с занимаемой площади;
   • причина выселения;
   • намерения обратиться с исковым заявлением о выселении в суд в случае неисполнения требования;
   • дата и подпись.

   Образец требования об освобождении жилого помещения

   Еще один документ, который собственник должен направить нерадивому жильцу, но уже в случае вступления в силу решения суда – уведомление о выселении. Для составления уведомления необходимо заполнить типовой бланк.

   Необходимо помнить, что направление такого документа обязательно, если собственник приступит к принудительному отселению без предварительного уведомления квартирантов, последние могут обжаловать действия арендодателя в судебном порядке.

   Такое уведомление, в отличие от предупреждения или требования, должно иметь письменную форму, составляться на бумаге формата А4 и быть заполнено в строгом соответствии с формой.

   1. В правом верхнем угле документа заполняются личные данные ответчика и адрес его местонахождения.
   2. Далее по центру – название документа («Уведомление о выселении из жилого помещения»).
   3. Затем следует текст, в котором собственник указывает адрес квартиры, из которой ответчик должен съехать и причину, по которой он должен покинуть помещение (решение суда о выселении, какой суд его издал, номер и дата решения, а также дата вступления в законную силу).
   4. Далее – срок, в течение которого ответчик должен покинуть жилое помещение.
   5. Обязательным для заполнения является текст, в котором собственник доводит до сведения ответчика, что в случае неподчинения вердикту суда, к нему будут применены меры принудительного выселения.
   6. В последнем пункте должны содержаться сведения о собственнике объекта недвижимости.
   7. Дата, подпись владельца квартира и расшифровка подписи.

   Юристы рекомендуют включать в документ точные сведения о спорном жилом помещении. Помимо непосредственно адреса, желательно указать номер подъезда, этаж, на котором находится квартира, ее технические характеристики, иные сведения л жилом помещении. Это позволит избежать недопониманий и не даст квартиросъемщику использовать любую неточность для затягивания процедуры.

   Как передать уведомление, предупреждение, требование

   Составление предупреждения, требования и уведомления само по себе несложно. Сложнее передать документ жильцам таким образом, чтобы затем в суде они не смогли заявить, что ничего не получали. Для этого существуют несколько способов.

   Телеграмма

   Такой способ чаще всего используется, если спорная квартира находится в другом городе. Владелец квартиры приходит в почтовое отделение, составляет текст документа и заверяет копию телеграммы, отправляя ее с уведомлением о получении.

   Таким образом, собственник извещает арендатора, получая на руки письменное доказательство для возможного суда (заверенную копию документа).

   Заказное письмо

   Должно быть отправлено по почте с обязательным уведомлением о вручении и описью вложения. Опись составляется сотрудником почты (в двух экземплярах), принимающим и оформляющим заказное письмо. Один экземпляр описи доставляется вместе с письмом квартиранту, другой остается у собственника жилого помещения.

   Таким образом, у владельца квартиры остаются на руках доказательства для возможного суда: копия самого документа, копия описи вложения, квитанция об оплате почтового отправления и уведомление о вручении письма.

   Личная передача документа

   В этом случае собственник должен подготовить два идентичных друг другу экземпляра документа. На одном из них арендатор должен будет написать свои личные данные и расписаться.

   Нужно быть готовым к тому, что квартирант откажется получать документ и, тем более, расписываться в его получении, поэтому желательно предварительно позаботиться о двух свидетелях.

   Если в присутствии свидетелей жилец отказывается получать бумагу, они на второй копии фиксируют отказ в получении, заполняют свои паспортные данные и ставят подпись.

   Таким образом, у собственника на руках остается доказательство для возможного суда – второй экземпляр предупреждения, требования или уведомления с пометками двух свидетелей, что первый экземпляр документа передан ответчику.

   Составление и передача квартиранту предупреждения, требования либо уведомления – процедура хлопотная и достаточно сложная. Если у вас нет специальных юридических знаний, вы легко можете ошибиться, нарушить процедуру, произвести какие-то действия не в том порядке, какой требует законодательство. Все это затянет выселение.

   Не стоит полагаться на свое понимание ситуации, на подсказки соседей и друзей, если, конечно, они не являются юристами по жилищным вопросам. Составление документа совместно с грамотным юристом значительно повысит ваши шансы на положительный исход судебной тяжбы.

   Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

   • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
   • напишите вопрос в форме ниже;

   Досудебная претензия о выселении из квартиры

   

   Нередко возникают ситуации, когда владелец недвижимости против проживания в ней других лиц и хочет их выселить. Иногда можно выразить свои возражения простым разговором и этого будет достаточно для того, чтобы люди покинули помещение в добровольном порядке. Но не всегда. Если полюбовно договориться не получается, а выселить нежеланных жильцов из квартиры всё-таки нужно, то придется действовать в рамках закона.

   То есть выселять жильцов в принудительном порядке, следуя строгим правилам.

   Важно понимать, что просьба о выселении является обязательной досудебной процедурой. В противном случае заявление в суд просто не примут. Проще говоря, жилищный кодекс четко говорит нам о том, что выселение гражданина из жилого помещения может произойти только в двух случаях.

   Или в добровольном порядке, когда гражданин сам покидает жилплощадь вместе со своим имуществом и дело не доходит до судебных разбирательств. Или путем подачи искового заявления в суд.

   Но требование о выселении может исходить не только от владельца жилья. Есть достаточно много оснований для выселения, где выступать инициаторами данного процесса могут кредитные организации, банки, соседи, учреждения ЖКХ и ресурсоснабжающие предприятия.

   Давайте перечислим возможные основания для выселения:

   • закончился срок договора соцнайма или же нарушены его условия;
   • нарушение подписанных условий дог.аренды;
   • задолженность за услуги ЖКХ больше шести месяцев;
   • просроченные платежи по ипотеке;
   • нарушение общественного порядка;
   • выселение из служебного жилья в случае окончания трудового договора;
   • выселение жильцов из общежития, если комната в общежитии предоставлялась им на период работы или учебы и т.д.
   • перевод здания в аварийное или/и подлежащего сносу жилья;
   • желание собственника недвижимости.

   Как правильно составить претензию?

   Чтобы избежать материальных затрат на судебные разбирательства и сократить время решения вопроса о выселении, собственнику лучше сначала предложить жильцу покинуть помещение самостоятельно. Как лучше оформить предупреждение о выселении? Есть определенные правила.

   Нужно указать следующие сведения:

   1. данные адресата (ФИО, паспортные данные);
   2. данные владельца жилья (ФИО, паспортные данные);
   3. адрес местонахождения освобождаемой квартиры;
   4. данные о свидетельстве регистрации права;
   5. документ-основание, по которому выселяемый ответчик пользовался квартирой (например, дог.аренды, договор соц.найма и т.д.);
   6. дата окончания проживания;
   7. указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
   8. ФИО, подписи и даты;
   9. документ, подтверждающий что ответчик получил копию претензии (расписка или уведомление о доставке Почты России).

   Приведем пример, как должно выглядеть письменное предупреждение:

   До 15 августа 2021 года вы должны выселиться из квартиры, которая находится по адресу г. Вологда, ул. Володарского, д. 21, кв. 11. При выселении нужно вывезти все свои вещи и отдать ключи от входной двери.

   Также все коммунальные услуги и задолженность за аренду должны быть оплачены. Если помещение будет не освобождено до указанного срока, то придется обратиться в суд с иском о выселении.

   В предупреждении также нужно указать перечень данных, которые перечислены выше.

   Чтобы избежать ситуаций, в которых документы могут быть неправильно истолкованы, нужно грамотно излагать свои требования. Текст уведомления должен быть составлен четко, корректно и быть понятным. Тщательно проверяйте все указанные данные, в адресе расположения квартиры не делайте ошибок.

   Сроки

   В законе нет определения четких сроков исполнения такой претензии. Имеется упоминание о том, что в ней должны быть указаны разумные сроки.

   Разумность сроков собственник определяет самостоятельно, но нужно понимать, что выселение, а после и поиск нового жилья, требует не малого количества времени. При этом, выселяемый, в соответствии с гражданским кодексом не должен злоупотреблять своими правами. Если, исходя из объективной рыночной ситуации, выселяемый гражданин не может найти подходящее жилье, то это должно быть подтверждено доказательствами, что он активно ищет.

   Если же доказательств нет, то, возможно, выселяемый просто злоупотребляет своими правами.

   Поэтому все же рекомендуем направлять претензию ориентировочно за месяц до дня запланированного выселения.

   Подчеркнем, что в случае, если жильцы пропустят срок выселения и не освободят квартиру, то собственник сможет обратиться в полицию или к сотрудникам ФССП.

   Как верно передать уведомление?

   Существует три способа передачи документа жильцу:

   1. из рук в руки (для подтверждения факта получения, выселяемый должен поставить подпись);
   2. отправка заказного письма с уведомлением (после того, как письмо будет доставлено, получатель должен расписаться в получении);
   3. передача через представителя владельца жилья, используя нотариальную доверенность.

   Лучше всего составить данную претензию в двух экземплярах. Так как один передается адресату, а второй остается у отправителя. В дальнейшем, при обращении в суд, один из экземпляров прилагается к исковому заявлению.

   Он может быть использован в судебном заседании как доказательство того, что вы предпринимали попытку урегулировать вопрос мирно, не прибегая к помощи суда.

   Кому обычно вручается уведомление о выселении?

   Квартирантам.Выселение лиц, арендующих квартиру – довольно частое явление. Процедура выселения квартирантов полностью зависит от того, оформлен ли договор об аренде жилого помещения, или его нет.

   В том случае, если договор отсутствует, чаще всего дело не заходит дальше устного требования о необходимости освободить жилье добровольно. Если же договор найма есть, то тут складывается другая ситуация. Для начала нужно будет предварительно расторгнуть его в судебном порядке или все-таки дождаться истечения его действия.

   И только после этого информировать жильцов о том, что пора освободить квартиру.

   Бывшему супругу или супруге.В том случае, если брак официально расторгнут в органах ЗАГСа (или по суду), бывший супруг больше не относится к семье собственника жилья. И именно это основание дает право на его выписку и выселение из жилплощади.

   Отметим одно исключение. Если у отца или матери, с кем остался проживать несовершеннолетний ребенок после развода, нет жилья, то это дает основания для сохранения регистрации бывшего супруга.

   Нанимателям по договору соцнайма.В том случае, если лица проживали на основании договора о социальном найме помещения, муниципалитет вполне может попросить жильцов о выселении, если были нарушены его условия. Одной из наиболее частых причин являются конечно долги за услуги ЖКХ.

   Основанием для выселения будет задолженность, если на счет управляющей компании не поступали средства от полугода и более.

   Отметим и другие причины – использование жилья не по назначению (наркопритон), антисанитарные условия, нарушение общественного порядка (нарушение тишины).

   После того, как договор будет аннулирован, муниципалитет уведомляет жильцов о дальнейшем выселении и призывает самостоятельно покинуть квартиру в назначенный срок.

   Собственнику.Выселить владельца недвижимости довольно непростая задача. Чаще всего, в суд с подобными исками обращаются кредитные организации, перед которым у собственника серьезные долги.

   Получив решение суда, они принудительно продают недвижимость в счет задолженности.

   Как составить иск о выселении?

   Как правило, иск должен иметь такую структуру: «шапка», основная и просительная части.

   «Шапка» — это вступление, и оно содержит сведения об истце и ответчике.

   В основной части нужно указать все обстоятельства. А именно – подробно описать сложившуюся ситуацию. Рассказать, почему именно ответчик отказывается уезжать, его аргументы.

   В просительной части необходимо заявить о своих требованиях. А именно указать, что именно вы хотите от судебного решения.

   Если вы направили уведомление, но жильцы ответили на него отказом или вовсе проигнорировали, то ваши действия следующие:

   1. Оформить исковое заявление, направить его в суд.
   2. В процессе судебного заседания озвучить свою позицию, получить положительное решение.
   3. На основе судебного решения потребовать от ответчика освободить жилое помещение в семидневный срок, после его законного вступления в силу.
   4. Если жильцы не съехали, то следует обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

   Предупреждение о предстоящем выселении

   Предупреждение является уведомлением о предстоящем выселении, т.е. это больше информационный документ, тогда как требование содержит в себе указание на требуемое действие — освобождение жилплощади. Если вы хотите выселить жильцов, то начинать нужно именно с него. Используя предупреждение, собственник уведомляет жильца о том, что он ведет себя некорректно.

   А также приводит список действий или условий, выполнив которые, будет возможно дальнейшее проживание. На исправление даётся определенное время.

   То есть именно эта досудебная претензия о выселении позволяет жильцам продолжить проживание в квартире, если будут выполнены определенные условия, которые указаны в предупреждении.

   Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

   Требование о выселении из квартиры итоги

   Бывает так, что предупреждение не дает никаких результатов. Даже после его получения жильцы не выполняют условия, необходимые для того, чтобы оставить за собой возможность проживания. Например, продолжают не оплачивать коммунальные услуги или же нарушают закон тишины в ночное время.

   В таком случае следует вручить им требование о выселении.

   Его форма не регламентирована, поэтому оформляется оно произвольно. Требование имеет схожесть с предупреждением, но есть и принципиальное различие. В нем нет условий, при которых возможно продление проживания в квартире.

   Подписывайтесь на наш telegram канал! Там много полезной информации, бесплатных документов, лайфхаков и инсатов, которые помогут вам в жизни.

   Пишите нам на [email protected]

   Выселение судебными приставами

   

   Недвижимость и суды

   1к. Опубликовано 14.11.2016 Обновлено 18.02.2019

   • Основания для возбуждения исполнительного производства
   • Уведомление о выселении из квартиры в рамках исполнительного производства
   • Процедура выселения судебными приставами
   • Действия приставов при выселении
   • Акт о выселении
   • Сроки выселения из квартиры приставами
   • Хранение и транспортировка имущества должника
   • Заключение

   Выселение судебными приставами является исполнением решения суда на основании ФЗ №229 (Об исполнительном производстве). Что дает службе ФССП использовать законные методы против должника.

   Сотрудники ФССП освобождают помещение ИМЕННО на основании постановления, вынесенного судьей против ответчика. Поэтому у выселяемого гражданина практически нет шансов остаться в квартире, но есть возможность оспорить действия приставов или отстоять свои интересы встречным иском.

   Общий порядок, в соответствии с которым проходит выселение:

   Направление уведомления (досудебной претензии) с требованием освободить занимаемое помещение либо устранить нарушение.	Данную процедуру обязан произвести собственник жилья.
   Подача искового ходатайства в судебные инстанции.	Подсудность определяется районным или городским судом.
   Судебный процесс.	В соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом.
   Вынесение решения о признании иска судом.	На основании статьи 4 ГПК РФ.
   Предоставление времени для добровольного исполнения решения суда.	Пять календарных дней.
   Принудительное выселение из квартиры приставами.	На основании статьи 107 ФЗ-229.
   Реализация имущества (при необходимости).	На основании статьи 87 ФЗ-229.

   Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решения суда не только прибегая к принудительному взысканию, но и при добровольном освобождении недвижимости. Должен быть составлен акт в присутствии понятых.

   Функция пристава – соблюдение законности действий должника.

   1. Взыскание судебных расходов и присужденной компенсации.
   2. Опись и реализация имущества.
   3. Хранение имущества.
   4. Реализация квартиры (комнаты, дома).
   5. Снос незаконно построенного объекта и прочие.

   Основания для возбуждения исполнительного производства

   Процесс исполнительного производства регулируется законодательством, а именно ст. 30 ФЗ-229. После окончания гражданского судопроизводства заявителю необходимо получить исполнительный лист в канцелярии суда и предъявить его приставам для осуществления процесса взыскания.

   Решение суда, должно быть направлено в отделение ФССП по месту проведения действий, направленных на принудительное взыскание. По вопросам связанных с недвижимостью, это выселение должника из занимаемого помещения.

   Если истец не знает как ему поступить в данном случае или не понимает процесса взыскания, он имеет право передать решение суда старшему приставу в управление территориального органа.

   При этом данное решение будет распределено в нужный отдел сроком не позднее пяти дней и приписано приставу, который и будет осуществлять взыскание в соответствии с законодательством.

   Стоит учитывать, что если истец не забрал исполнительный лист в течение трех месяцев с момента вынесения решения по его делу, суд самостоятельно направляет данное постановление в службу судебных приставов. Также закон может приписать должнику компенсировать судебные издержки или исполнительский сбор при отказе добровольного исполнения воли суда.

   Важно! Должник уведомляется о возбуждении ИП, ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в письменном виде. Иные формы уведомления не подлежат законодательному разбирательству и являются недействительными.

   Ходатайство о выселении

   Уведомление о выселении из квартиры в рамках исполнительного производства

   На основании статьи 24 ФЗ-229 пристав обязан известить должника о возбуждении ИП и добровольном осуществлении порядка освобождения жилища в письменном виде. При этом уведомляемый гражданин должен поставить подпись при получении.

   Для этого взыскатель направляет письмо с уведомлением или вручает его лично.

   Стоит отметить, что пристав не всегда обязан уведомлять должника о возбуждении производства. Иногда такие действия могут лишить взыскание возможности получить компенсацию или арестовать имущество.

   Например, ответчик, получив уведомление, может вывести имущество из конкурсной массы, путем дарения третьей стороне. Соответственно, собственник помещения не получит возмещение ущерба, причиненного его жилищу.

   Регулируется данное положение п. 2 ст. 24 Федерально закона 229.

   Пристав направляет уведомление по адресу недвижимости, в которой проживает ответчик. В некоторых случаях извещение может быть отправлено на работу должника.

   Необходимо учитывать факт территориальности. Например, суд обязал ответчика покинуть жилплощадь и возместить ущерб и судебные расходы. Должник съехал, но деньги не заплатил.

   Пристав передает его дело по месту новой регистрации.

   Также сам ответчик может уведомить службу взыскания о своем новом месте положения. И в письменном виде попросить передать его дело в местные органы ФССП. Если этого не происходит, то на основании закона пристав может начать поиск должника и его имущества.

   При уклонении лица от явки к судебному приставу, к нему может быть применен привод на основании постановления. Данное постановление оформляется судебным приставом-исполнителем и утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

   Посмотреть уведомление о выселении (образец) можно ЗДЕСЬ

   Важно! Если пристав не уведомил вас должным образом о возбуждении ИП, он не имеет права приходить к вам домой и арестовывать имущество.

   Процедура выселения судебными приставами

   

   Процедура выселения судебными приставами чаще носит принудительный характер. Если должник принял решение исполнить решение суда в добровольном порядке в установленные судом сроки, то, в зависимости от предмета спора, приставу может остаться только подвести итоги и закрыть исполнительное производство.

   Если же выселение приставами необходимо осуществить в принудительном порядке, то процедура выселения будет происходить в полном объеме, предусмотренным Федеральным законом.

   Для освобождения помещения от должника, сотрудники ФССП обязаны пригласить органы полиции и МЧС, для беспрепятственного проникновения в жилище.

   Важно! Отсутствие должника при отселении не является поводом для освобождения жилища. Процедура будет осуществлена при наблюдении понятых, а также составлен акт и опись имущества.

   Если в квартире, кроме должника, находятся посторонние люди, то выгонять их на улицу без решения суда, приставы не имеют права.

   Действия приставов при выселении

   Основной задачей судебного пристава является правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав.

   Действия судебных приставов по выселению из квартиры ограничены и определяются Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

   Действия приставов при выселении ограничиваются следующими полномочиями:

   • вызов сторон исполнительного производства (представителей);
   • запрос необходимых сведений, получение объяснений и иной информации;
   • проведение проверки в рамках исполнительного производства, в том числе финансовой;
   • поручать лицам исполнение требований, содержащихся в исполнительных документах;
   • входить в нежилые и жилые помещения, занимаемые должником;
   • накладывать арест, изымать имущество;
   • оценивать имущество;
   • при необходимости привлекать оценщика;
   • осуществлять розыск должника или его имущества;
   • устанавливать ограничения, препятствующие должнику покидать страну;
   • учитывать встречные однородные требования;
   • проводить иные действия, способствующие исполнению исполнительных документов.

   Важно! Любой запрет, наложенный приставом в рамках исполнительного производства должен быть представлен ответчику в качестве письменного уведомления.

   Акт о выселении

   Процесс выселения должника из квартиры состоит из нескольких этапов. Само по себе фактическое выселения является практически завершающей стадией. Выселение должника из жилого помещения осуществляется на основании предварительного уведомления, но может происходить и без такового.

   Во время выселения в квартире присутствуют: судебный пристав исполнитель, должник, взыскатель, понятые (не менее двух человек), представитель правоохранительных органов. В момент выселения пристав составляет акт о выселении.

   Акт о выселении должен содержать следующую информацию:

   1. Данные судебного пристава-исполнителя и информация об исполнительном производстве.
   2. Данные сторон – должника, взыскателя, понятых.
   3. Адрес объекта, откуда производится выселение.
   4. Опись имущества.
   5. Информация о лице, ответственном за хранение имущества, а также адрес.
   6. Подпись должника об ознакомлении с актом и получении его на руки.
   7. Подписи понятых.
   8. Подпись взыскателя об ознакомлении и получении акта на руки.

   Акт оформляется в нескольких экземплярах, по одному передаются под подпись должнику и взыскателю и один остается в деле об исполнительном производстве.

   Важно! Если ответчик отказывается подписывать акты, то составляется дополнительный документ в котором прописывается данный факт.

   Сроки выселения из квартиры приставами

   Сроки совершения исполнения действий (выселения из квартиры приставами) устанавливаются пунктом 1 статьи 36 ФЗ № 229-ФЗ и составляют 2 календарных месяца вне зависимости от типа делопроизводства.
   

   Однако исполнительным документом может быть установлен иной срок в связи с чем, требования должны быть исполнены в данный срок. Если предусмотрено немедленное исполнение, то исполнение требований должно быть начато не позднее первого рабочего дня после дня поступления исполнительного документа в подразделение судебных приставов.

   В случае если исполнительные действия были отложены, приостановлены или их исполнение было отсрочено, срок выселения продлевается на данный срок.

   При истечении сроков не происходит автоматического прекращения или окончания исполнительного производства.

   Важно! Фактически сроки выселения нарушаются и должники могут проживать в квартирах до года. Чтобы этого не происходило истец (собственник) должен постоянно требовать отчетности о проделанной работе у пристава.

   

   Выселение во внесудебном порядке

   Хранение и транспортировка имущества должника

   После выселения имущество должника передается на хранение:

   • должнику;
   • членам семьи должника;
   • взыскателю;
   • лицу, с которым службой судебных приставов заключен соответствующий договор.

   Пользование имуществом должника в период хранения невозможно без предварительного письменного согласия на то судебного пристава.

   Лицо, с которым службой судебных приставов заключен договор о хранении, получает вознаграждение.

   Хранение и транспортировка имущества должника осуществляются за счет должника.

   Важно! Если должник после освобождения помещения не может самостоятельно решить проблему со своими вещами, пристав обязан предоставить для этого соответствующие условия. При этом срок хранения не должен превышать двух месяцев.

   В противном случае вещи будут проданы на аукционе Росимущества, а деньги переведены в федеральный бюджет.

   Заключение

   Разбирательства с приставами должны основываться на российском законодательстве. Дела связанные с выселением как для собственников жилья, так и для ответчиков являются сложными и могут привести к серьезным потерям для обеих сторон.

   Поэтому настоятельно рекомендуем каждое действие согласовывать с вашим юристом. Если вам необходима консультация, наш правовой цент окажет ее абсолютно бесплатно.

   Чтобы связаться с нами напишите комментарий к статье или на почту указанную в разделе «Контакты». Мы обязательно поможем вам.

   Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов «Атлант»
   Специалитет: Ульяновский государственный университет
   Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики