Уведомление о продаже доли в квартире образец

Правообладатель доли квартиры вправе распоряжаться ею по личному усмотрению. Но отчуждение части общего имущества по договору купли-продажи необходимо совершать с оглядкой на интересы остальных сособственников — согласно Гражданскому кодексу РФ продавец обязан разослать им уведомления о предстоящей сделке. Зачем это нужно и на что следует обратить внимание при составлении предложения — подскажет изложенная ниже информация.

Для чего необходимо предложение о продаже доли

Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.

Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.

Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.

Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.

Можно ли уступить преимущественное право другому лицу?

Передача преимущественного права выкупа доли общего имущества недопустима. Об этом гласит п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Если совладелец квартиры не заинтересован в приобретении, он может отказаться от предложения либо проигнорировать его, но никоим образом не вправе влиять на дальнейший выбор продавца относительно покупателя доли.

Что делать, если совладелец не согласен с предложенными условиями продажи?

Несогласие сособственника приобретать долю на заявленных продавцом условиях лишает его права преимущественной покупки, поскольку по сути означает отказ от него.

Это касается случаев, когда потенциального покупателя не устраивает цена, срок заключения сделки, особенности несения расходов по оформлению договора и другие принципиальные для продавца моменты. С позиции законодательства сособственник не может диктовать свои условия, и, если договориться сторонам не удастся, ему придется отступить от намерения приобрести долю.

Однако и продавцу, и обладателю преимущественного права необходимо знать, что отчуждение части квартиры постороннему лицу по цене, которая по факту будет ниже указанной в уведомлении о продаже доли, является нарушением и влечет за собой определенные последствия (см. ниже).

Последствия нарушения преимущественного права

Если продавец не отправит предложение о выкупе части квартиры всемсовладельцам, не выдержит установленный законодательством срок или заключит договор на условиях, более выгодных, чем было заявлено «соседям», сделка будет признана незаконной.

Но к аннулированию продажи это не приведет: любой желающий из числа правообладателей жилья в течение трёх месяцев сможет обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

На практике это будет выглядеть примерно так:

1. Сособственник квартиры узнает о продаже ее доли постороннему лицу по цене, меньшей заявленной ему в предложении о выкупе.
2. Он собирает доказательства нарушения (делает копию уведомления, просит судью истребовать недостающие доказательства из органа госрегистрации).
3. Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.
4. В случае удовлетворения заявленной просьбы сделка купли-продажи переоформляется — реальному покупателю компенсируется потраченная им сумма, а приобретателем по договору становится истец (заинтересованный участник долевой собственности).

В результате признания сделки незаконной в данном случае не страдает ни одна из сторон: фактический покупатель не теряет деньги, продавец по сути им же и остается (сделка не аннулируется, полученные средства в указанном объеме остаются у него), а новый приобретатель реализует преимущественное право покупки.

Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец)

Форма, содержание

Предложение о выкупе доли квартиры может быть составлено в двух формах: простой письменной или нотариальной.

Чаще всего продавцы излагают уведомления в простой письменной форме без последующего нотариального заверения. Это позволяет отправителю сэкономить, но лишает дополнительных гарантий в правомерности процедуры.

При написании предложения о выкупе важно упомянуть такие сведения:

1. ФИО, место жительства отправителя и адресата.
2. Реквизиты правоустанавливающего документа продавца.
3. Технические характеристики продаваемой доли.
4. Местоположение квартиры.
5. Цена сделки.
6. Условия продажи.
7. Порядок оформления договора.
8. Дата отправления.

Как вручить

Доставка уведомления заслуживает особого внимания, ведь неверное исполнение процедуры может быть расценено как нарушение преимущественного права, что впоследствии грозит срывом сделки с выбранным покупателем.

Способы

Доставка и вручение предложения о выкупе может совершаться несколькими способами. Особенности их осуществления представлены в таблице.

Продавец самостоятельно развозит уведомления о продаже всем совладельцам, и вручает их под расписку о получении.

Может стать самым экономичным вариантом вручения, если сособственники живут недалеко;

у продавца появляется возможность взять процесс рассылки под личный контроль, исключив недобросовестность третьих лиц;

непосредственный контакт сторон способствует их взаимопониманию

Хлопоты, связанные с доставкой и вручением писем полностью ложатся на продавца, что особенно неудобно в случае отдаленного места жительства сособственников или их уклонения от вручения.

Почтой или курьером

Инициатор сделки отправляет уведомления заказным письмом или оформляет аналогичную услугу в курьерской службе доставки, чтобы в дальнейшем быть в курсе местонахождения писем и момента их получения адресатом

Отправителю нет необходимости озадачиваться процессом доставки и вручения писем — ответственность за это переносится на работников курьерской службы или «Почты России»;

в случае надобности факт и момент вручения отправления легко подтвердить с помощью выписки из официальных источников (архива почтового отделения или службы доставки).

Из-за халатности уполномоченных сотрудников письма могут затеряться, попасть не в те руки и т. п.;

процесс доставки рискует затянуться;

могут возникнуть сложности с подтверждением вручения.

Продавец оформляет у нотариуса доверенность, в которой наделяет выбранное лицо частью своих полномочий и обязанностей, в числе которых — составление и рассылка уведомлений о продаже доли квартиры

При достаточной надежности и ответственности представителя продавец может освободить себя от необходимости отправлять уведомления и следить за их дальнейшей судьбой (очень удобной при большой занятости, отдаленного места пребывания или ограниченных физических возможностях).

Некомпетентный и безответственный посредник вместо того, чтобы облегчить задачу может значительно прибавить продавцу проблем;

расходы на рассылку предложений увеличатся за счет оплаты госпошлины и услуг нотариуса по выдаче доверенности

С помощью нотариуса

Услуга по передаче писем с предложением выкупа доли заказывается у нотариуса, который перепроверяет полученные данные, устанавливает правомерность процедуры и случае необходимости выдает достоверное подтверждение о ее совершении.

Гарантирует наиболее веские доказательства соблюдения преимущественного права покупки;

снимает с продавца обязанность личного контроля рассылки.

Является наиболее дорогостоящим способом передачи предложений о продаже доли.

Выбирая вариант вручения уведомлений, продавцу следует помнить, что основная цель мероприятия — доходчиво и своевременно сообщить сособственникам квартиры о намерении продать ее долю. И любой способ, позволяющий достичь результата, будет подходящим.

Адресат

Получателями предложения выкупа доли должны стать все без исключения собственники общей жилплощади. Письма отправляются каждому отдельно, даже, если продавцу достоверно известно о том, что некоторые из них тесно общаются или живут вместе.

Пример.Владелец доли квартиры направил 2 уведомления о продаже 2-м сособственникам в одном конверте, так как получатели приходились друг другу близкими родственниками — матерью и дочерью (в надежде на то, что одна из них передаст письмо другой). При этом адреса их регистрации не совпадали.

Это стало грубейшим нарушением порядка, и мать, проживавшая за пределами РФ, после продажи доли постороннему покупателю заявила о своих правах на нее приобретение, мотивировав свой протест тем, что не получала от дочери предназначенного ей сообщения.

В адресной строке необходимо указывать место фактического пребывания получателя или, при отсутствии сведений о нем, адрес регистрации по месту жительства.

Во избежание ошибки при выборе достоверного адреса рекомендуется направить несколько уведомлений к каждому известному месту пребывания получателя.

Однако последствия отсутствия адресата по последнему известному месту жительства/пребывания полностью ложатся под его ответственность. Если причиной неполучения уведомления станет именно это, оспорить сделку и восстановить преимущественное право покупки он уже не сможет.

Пример.Получатель уведомления за полгода до направления ему предложения о выкупе доли сменил место жительства, не сообщив об этом сособственникам общей квартиры и не отметив данное обстоятельство в органах госрегистрации. Письмо о продаже части квартиры было доставлено по прежнему адресу и, соответственно, к получателю не попало.

Когда через 2 месяца после продажи доли другому участник общей собственности попытался вернуть права и обязанности покупателя через суд, ему было отказано.

Стоимость

Предполагаемые расходы отправителя представлены в таблице

Зависит от удаленности получателей, того, каким образом отправитель будет добираться к ним, сколько раз наведываться и т. п.

По почте, курьером

Можно узнать на официальном сайте Почты России или курьерской компании

За удостоверение доверенности продавцу придется заплатить госпошлину в размере 200 руб. и за оказание услуг нотариуса (согласно тарифу, установленному нотариальной палатой субъекта)

100 руб. в качестве госпошлины и около 2 000 руб. за услуги правового и технического характера.

Что делать, если ответа не последовало

Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению. То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.

Описанный порядок подтверждается ст. 165.1 ГК РФ, которая гласит, что юридически значимые сообщения признаются доставленными и в случаях, когда они не были вручены непосредственно адресату по зависящим от него причинам.

Пример.Адресат не получил отправление лично и не явился в почтовое отделение позднее, в ответ на извещение об ожидающем его заказном письме. По истечении срока хранения предложение выкупа доли вернулось продавцу обратно.

Это и стало доказательством безразличия совладельца квартиры в совершении предстоящей сделки.

Такой, казалось бы, несущественный эпизод, как составление и рассылка предложений выкупа доли квартиры, при неправильном проведении может сорвать сделку и разрушить планы продавца. Поэтому к данному этапу необходимо подходить крайне внимательно и ответственно, подключая к его осуществлению грамотных юристов. Хотите убедиться, что защищены от неприятностей?

Сделать это очень просто: достаточно написать сообщение через электронную форму нашего сайта либо связаться со специалистами по указанным номерам телефонов для получения бесплатной консультации.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

Продажа доли в квартире не ограничивается поиском покупателя и заключением сделки. Сперва нужно переговорить с совладельцами жилого помещения. Продавец обязан направить уведомление о реализации своей доли в квартире. Тем самым, он ставит в известность остальных сособственников.

Дальше им предстоит решить – выкупать долю по предложенной цене или отказаться от сделки.

Многие не знают, как правильно составить уведомление. Даже если образец заявления уже готов, нужно его переслать по адресам содольщиков. Причем не просто «из рук в руки», а с доказательством извещения в установленные сроки.

Основные нюансы этой процедуры мы и обсудим в нашей статье.

✅ Для чего необходимо извещать другого собственника?

Ошибочно думать, что уведомление о продаже доли – это малозначимая процедура. Отнюдь, закон говорит об обратном.

Намереваясь продать долю в квартире, продавец обязан поставить в известность остальных сособственников. Последние обладают преимущественным правом покупки, а значит выступают потенциальными покупателями. Третьи лица, не владеющие долями в квартире, смогут приобрести долю продавца только в случае отказов текущих совладельцев (п. 2 ст.

250 ГК РФ).

Таким образом, уведомление о продаже доли – это обязательное условие для отчуждения своей части недвижимости. Извещение нужно для того, чтобы содольщики могли воспользоваться своим правом и выкупить долю продавца. Как показывает практика, им это гораздо выгоднее.

Иначе придется делить жилплощадь с чужими людьми, которые приобретут долю в общем праве.

Пример:

Сергей, Марина и Ольга владеют 2-комнатной квартирой в общедолевой собственности. Ольга планирует продать ¼ долю жилплощади. Прежде чем искать покупателя по объявлениям, она должна предложить выкуп Сергею и Марине. Если у совладельцев есть деньги и желание вступить в сделку, они дают согласия.

Если особого интереса нет, Сергей и Марина могут направить отказы или проигнорировать уведомление Ольги. Вслед за этим продавец может начинать поиск покупателя «на стороне»: через газеты, Avito, знакомых, риелторские агентства и т.д.

Если в числе совладельцев имеются дети до 18 лет, потребуется привлечь их родителей и органы опеки. Хотя несовершеннолетние и имеют преимущественное право на выкуп доли, сделка совершается взрослыми – родителями, опекунами или при участии представителей ООП (п. 1 ст.

26 ГК РФ).

✅ Как написать уведомление о продаже доли в квартире

Строгих требований к составлению извещения в адрес других сособственников в законе не имеется. Согласно ст. 250 ГК РФ, в уведомлении нужно отразить два основных момента – цену и условия совершения сделки.

Иных рекомендаций не предусмотрено. Однако в юридической практике есть достаточно сведений о написании предупреждений о продаже квартирной доли.

Опирайтесь на следующую информацию в бланке:

• наименование документа – в нашем случае «Уведомление о продаже ­­­­___ доли в квартире»;
• ФИО получателя извещения – совладельца недвижимости;
• основная суть – кто хочет продать долю в квартире, адрес жилплощади, размер доли, кадастровый номер и прочие сведения;
• технические параметры квартиры – число комнат, процент жилого/нежилого пространства, перечисление комнат, их площади (см. “Как перевести долю в квартире в комнату“);
• сведения о праве собственности;
• указание цены для выкупа ___ доли в общем праве – обратите внимание, что она должна быть единой как для совладельцев, так и для покупателей из числа третьих лиц;
• отметить пункт о преимущественном праве покупки со стороны получателя извещения (сособственника), ссылка на ст. 250 ГК РФ;
• просьба дать ответ в течение 30 дней с момента доставки уведомления;
• отметить, что отсутствие ответа будет расценено как нежелание вступать в сделку с продавцом;
• дата (прописью) и подпись отправителя – фамилию нужно расшифровать.

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Уведомление составляется в письменной форме. Устная передача требований не является доказательством. Впоследствии, если получатель надумает приобрести долю, но сделка уже совершится с третьим лицом, последуют судебные разбирательства. Как ни странно, но суд встанет именно на сторону совладельца.

Достаточно заявить, что письменное уведомление получено не было – именно поэтому устное «предложение» не применяется.

✅ Образец уведомления, письма о продаже доли в квартире другому собственнику

✅ Как вручить?

Составить уведомление – это лишь полдела. Куда важнее правильно его вручить, чтобы письмо дошло до адресата, а у отправителя были неопровержимые доказательства.

Способы передачи уведомления о продаже квартирной доли:

Вариант подойдет, если совладельцы живут в одной квартире, находятся в хороших отношениях и доверяют друг другу. Отправитель должен подготовить по две копии уведомленияна каждого из сособственников. Затем нужно передать адресату один экземпляр – обязательно под роспись и дату вручения.

Желательно отдавать письма в присутствии свидетелей, иначе имеются риски оспаривания сделки (см. “Как отсудить долю в квартире у собственника“).

Раньше отправляли телеграммы, сейчас в практике заказные письма с описью и уведомлением о вручении адресату. Предварительно следует узнать точный адрес сособственника (на случай, если он не проживает по месту нахождения доли). Выяснить об адресе можно из общения с другими совладельцами или из приходящих писем на имя человека.

Заказное письмо отправляется в любом почтовом отделении. Уведомите работника Почты о желании отправить ценное письмо. Затем нужно оплатить доставку и заполнить две формы: уведомление и бланк с описью вложений.

Далее, останется сохранить квитанциюи ждать уведомления о вручении письма адресату.

Обратите внимание, что уведомление будет считаться доставленным, если оно дойдет до конечного адреса, но получатель не получит его лично. Речь идет об обстоятельствах, которые зависели от сособственника (ст. 165.1 ГК РФ).

Например, он знал о доставке уведомления, но не явился на почту или не открыл дверь почтальону.

Дорогостоящий, но надежный вариант вручить заявление о продаже доли в квартире. Все что нужно, это выбрать курьерскую службу, заполнить накладные, оплатить услуги и ждать ответа от адресата. Доказательством вручения будет роспись получателя в накладной.

Курьер также передает ему бланк заказа.

✅ Нужен ли нотариус?

Многие думают, что раз нотариус заверяет сделки с долями, то он нужен и при отправке извещений. Однако обязательного требования здесь нет – отправитель решает сам, обращаться к нотариусу или нет.

Нужно сказать, что удостоверение нотариуса – это юридический вес при отправке уведомления о продаже доли. Если возникнут споры, вы сможете доказать, что действовали через контору. А нотариус предоставит копии об отправке, так что волноваться не придется.

Порядок уведомления через нотариуса:

1. Продавец обращается за услугами специалиста.
2. Оплата работы нотариуса.
3. Составление уведомления по предложенному образцу – нотариус имеет целый ряд бланков и готовых шаблонов.
4. Рассылка извещений по адресам совладельцев – предварительно нотариус составляет опись вложений и уведомления о вручении.
5. Ожидание ответов в течение 30 дней.
6. Подготовка свидетельств о вручении/невручении заявлений.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и тарифов отдельно взятой конторы. Цена отправки заказного письма – от 80 до 200 рублей. Услуги правового и технического характера (УПТХ) обойдутся в сумму от 1 000 до 5 000 рублей.

Расценки обговариваются индивидуально с клиентом.

✅ Срок действия уведомления

Готовое уведомление не имеет срока действия – оно вполне может лежать до начала продажи доли в квартире. Если говорить о сроке ожидания ответов, то нужно оценить характер предложений от содольщиков:

• 30 дней– минимальный срок ожидания после отправки предупреждения в адрес совладельцев. Отсчет ведется с даты вручения письма получателю, т.е. с того времени, когда вы получите почтовое/нотариальное уведомление;
• дата последнего отказа– если все сособственники отказались от приобретения доли продавца (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
• дата получения согласия о покупке– если собственник готов заключить сделку с одним из ответивших дольщиков.

Нарушение сроков преимущественного права выкупа может привести к судебным разбирательствам. Известны случаи, когда совладельцы оспаривали продажу доли третьим лицам, ссылаясь на отсутствие должного извещения. Например, если сособственник находился в больнице и не мог получить уведомление в указанный срок, а у продавца нет копии уведомления о вручении письма.

И, что удивительно, суды шли навстречу истцам – заключенные ранее сделки аннулировались.

Успешность предстоящей сделки зависит от грамотно составленного уведомления. Нередко с этим возникают трудности. Совладельцы могут не указать важных условий, изменить цену или размер доли в квартире.

Отсюда и высокий процент нарушений, судебных исков и нервотрёпки. Если вы не уверены в правильности извещения, обратитесь к юристам нашего портала. Эксперты найдут ошибки, помогут с выбором способа вручения и обезопасят от рисков оспаривания в суде.

Смотрите видео об особенностях составления и вручения уведомлений о продаже доли в квартире:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

Уведомление о продаже доли в квартире

Уведомление о продаже доли в квартире –необходимый документ для совершения отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости постороннему .
При условии если есть другие собственники, имеющие право первоочередной покупки .

Так как у каждого другого владельца доли в праве на этот объект, есть право первоочередной покупки перед третьими лицами (не участниками этого права) и равные права на покупку перед другими участниками общей долевой собственности.

Так же первоочередное право покупки есть у соседей в коммунальной квартире.

Уведомление о продаже доли в квартире

Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено,Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий.

Собственник доли уведомляет других участников долевой собственности самостоятельно.

Уведомление о продаже доли в квартире несовершеннолетних

Ребенок-собственник старше 14 лет делает это с разрешения законного представителя(родителя, который тоже подписывает уведомление.
За малолетнего собственника(моложе 14 лет) уведомление отправляют родители.

Если собственником доли, которого уведомляют, является несовершеннолетним – отказ от преимущественного права покупки необходимо оформить через органы опеки.

Уведомление не требуется, если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!

Уведомление о продаже доли в квартире. Неизменность условий продажи

Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.

Уведомление о продаже – не является обязательством продажи.

И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.

с 29.12.2015 года Договор купли-продажи доли из долевой собственности подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Методические указания для нотариусов

Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

– свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

– выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа

Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи будет истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату.

• Либо участники долевой собственности должны оформить отказ от покупки у нотариуса. Тогда он удостоверит договор купли-продажи сразу.

Понятное дело, что за удостоверение отказа от покупки нотариус тоже возьмет деньги. И эти расходы ложатся на продавца.

• Первый способ часто бывает провальным, так как люди просто не заглядывают в почтовый ящик или не находят время прийти на почту.
• Второй способ – дорогой, да и где гарантия, что другие участники захотят “тащиться” к нотариусу. Ведь это время, а у всех его не хватает.
• Ну и особый, но часто распространенный случай, когда другие участники долевой собственности намеренно уклоняются от получения уведомления о продаже, из вредности так сказать.

Поэтому в каждом конкретном случае стоит оценить это обстоятельство !
Порой проще отказаться от покупки. Но стоит посоветоваться с нотариусом на этот случай.

Всегда рада разъяснить. Автор

Уведомление о продаже доли в квартире

• ← Как купить квартиру в залоге
• Заявление о государственной регистрации недвижимости →

Вам также понравится

Преимущественное право покупки

Купля-продажа доли в квартире. Особенности сделки

Как купить часть квартиры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Образец о предложении выкупа доли в квартире

Общая долевая собственность позволяет распорядиться частью жилья, считаясь с интересами остальных дольщиков. Собственник квартиры обязан предложить совладельцам выкупить его долю по заявленной цене. Проигнорировать предложение не получится – это официальный обязательный документ.

Правда, о нем знают далеко не все продавцы. Отсюда и масса сложностей, непонимания, ошибок в составлении и доставке уведомлений.

Что включить в предложение выкупа доли в квартире? Как и кому его рассылать, нужны ли доказательства отправки письма? Об этих и других нюансах вы узнаете из нашей статьи.

✅ Для чего необходимо предложение о продаже доли?

Одно из преимуществ права собственности на долю в квартире – приоритетное право выкупа долей остальных участников. До тех пор, пока все соседи не определятся с решением, продавец не сможет реализовать свою долю третьим лицам (п. 1 ст.

250 ГК РФ).

Осталось понять, что это за предложение и в чем его актуальность для продавца и совладельцев?

🔻 Отправителю (продавцу)

Уведомление, извещение или предложение о выкупе доли в квартире – это один и тот же документ с разными названиями. Составляется лицом, которое хочет продать долю через договор купли-продажи.

Зачем составлять предложение продавцу?

• Во-первых, соблюдение обязательного права о преимущественном выкупе остальными дольщиками. Если не уведомить их о продаже, сделку легко оспорить в суде. Отправка предложения показывает, что продавец соблюдает интересы других совладельцев.
• Во-вторых, предложение содержит единую выкупную цену и условия сделки. Не нужно встречаться с кандидатами и обсуждать нюансы лично. Достаточно указать цену в предложении и разослать образцы потенциальным покупателям.
• В-третьих, отсчет 30-дневного срока на ответы. Если никто не захочет выкупать долю по заявленной цене, продавец запросто сможет продать ее третьим лицам. До тех пор, пока предложения не разосланы, месячный срок не начинается.

Важно помнить, что цена доли – окончательная для всех совладельцев. Недопустимо снижать стоимость для одних и завышать для других. Равно как и менять условия сделки при продаже доли любому другому лицу.

Если продавец изменяет цену и условия выкупа, а уведомления уже разосланы, он обязан составить новые предложения. Нарушение этого принципа считается несоблюдением приоритетного права покупки.

🔻 Получателю (сособственнику)

Текущие совладельцы имеют все шансы на приобретение доли на условиях продавца. Последний обязан разослать извещения всем без исключения сособственникам. Даже если лица живут вместе, понадобится отдельный конверт на имя каждого из них.

Для чего нужно предложение долевым собственникам:

• Во-первых,использование преимущественного права выкупа. На основе полученного извещения сособственники принимают решение – приобретать долю продавца или отказаться от покупки. Если последует отказ, считается, что дольщик утратил преимущественное право.
• Во-вторых,показать, что право используется самим дольщиком. Согласно закону, уступка привилегии третьим лицам не разрешается (п. 4 ст. 250 ГК РФ).
• В-третьих,контроль цены и условий сделки. Если окажется, что продавец снизил цену или переиграл условия, которые были предложены дольщику, последний вправе оспорить сделку через суд.

Получателем уведомлений могут выступать не только сособственники, но и орган опеки. Например, если в числе адресатов фигурируют несовершеннолетние дети. Наравне с их родителями предложения направляются и в отдел ООП по району.

✅ Что будет, если не отправить предложение о выкупе доли?

Несмотря на контроль со стороны нотариусов и Росреестра, нарушения преимущественного права покупки все же случаются. Известны случаи, когда продавец не рассылал предложения, завышал цену, а также игнорировал установленные сроки. Нарушения приводят к аннулированию совершенной сделки с третьим лицом.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист.

Специализация семейное, жилищное право.

Если продавец не отправил извещение о выкупе доли, совладельцы вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной. Вместе с тем они могут перевести права и обязанности покупателя на себя (п. 3 ст.

250 ГК РФ). Иначе, возместить покупателю текущие расходы и переоформить право собственности на долю в квартире – стать новым собственником. Срок на оспаривание сделки – 3 месяцас того момента, когда факт обмана был обнаружен.

Прежде чем подавать иск, нужно убедиться, что у истца хватит денег на выкуп доли. Если подавать «иск ради иска», без подтверждения платёжеспособности, суд не расторгнет предыдущую сделку. Таким образом, недостаточно одного факта несоблюдения преимущественного права.

Нужно иметь средства на возмещение убытков покупателю.

Подробнее о процедуре читайте в статье “Принудительный выкуп доли через суд“.

✅ Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец)

Предложение, оно же уведомление, составляется в свободной письменной форме. Особых требований не предусмотрено – главное указать предмет сделки (размер доли в квартире) и условия выкупа (индивидуально).

Минимальный набор требований к содержанию:

• ФИО получателя предложения – им выступает один из совладельцев;
• по центру – наименование документа;
• извещение о продаже доли в квартире, адрес жилья, технические и кадастровые характеристики;
• сведения о праве собственности;
• выкупная цена – одинаковая для всех получателей;
• прочие условия сделки;
• указание на преимущественное право выкупа доли – обязательный пункт;
• просьба к получателю – дать ответ в течение 30 (тридцати) дней, путем выражения согласия и/или отказа от операции с жильем;
• дата и подпись.

Желательно не ограничиваться стандартным образцом, а указывать подробные сведения о предстоящей сделке. Рассмотрим наиболее важные.

🔻 Цена

Продавец имеет право выставлять абсолютно любую цену. Разумеется, не стоит указывать «космические» суммы, т.к. впоследствии придется искать покупателя на стороне за ту же цену.

Например, если продавец хочет продать долю за 300 000 рублей, он должен вписать ее в предложение цифрой и прописью. Далее, если совладельцы не намерены выкупать долю по такой цене – наступает этап поиска покупателя «на стороне». Занижать/завышать цену продавец не может – в договоре купли-продажи отмечаются все те же 300 000 рублей.

🔻 Условия и нюансы сделки

Допускается отразить в предложении ряд условий совершения сделки. Обычно отправитель указывает:

• способ передачи денег – наличный или безналичный расчет;
• срок уплаты – в момент заключения договора купли-продажи или после регистрации сделки в ФКП «Росреестра»;
• дату передачи ключей покупателю;
• наличие/отсутствие обременений на долю в квартире – арест, залог (см. “Кредит под залог доли в квартире“);
• сведения о зарегистрированных и/или проживающих в квартире лицах – обычно отмечают дату их выписки или выселения;
• прочие моменты.

Обратите внимание, что предложение выкупа доли – это не предварительный договор купли-продажи. Следует понимать, что его подписание состоится только после выбора кандидата из числа совладельцев.

✅ Как правильно вручить?

Обязанность продавца – не просто отправить уведомления, а обеспечить их вручение адресатам. Ведь в противном случае могут возникнуть споры о нарушении преимущественного права.

Как можно отправить предложения:

1. Заказная корреспонденция– речь идет о ценном письме с описью вложения + уведомлением о вручении адресату. Если отправлять заказное письмо, «опись вложения» не применяется. Обычное уведомление о вручении можно использовать для любой корреспонденции.
2. Лично– дополнительная нагрузка на продавца, которому предстоит встретиться со всеми дольщиками и вручить им письма. Один экземпляр предложения передается получателю, а на втором ему нужно проставить фамилию, подпись и дату.
3. Уведомление через нотариуса– очевидный, но финансово затратный вариант. Отправкой извещений займется сам нотариус. Достаточно оплатить его услуги и сформировать текст предложения о выкупе доли. По итогам отправки собственник получит свидетельство о вручении и/или невручении письма адресату (-ам).

Кроме того, можно делегировать отправку представителям. Еще один способ – доставка через курьерскую службу. Самое главное, чтобы у вас остались документы об отправке/вручении письма по нужному адресу.

🔻 Что служит подтверждением?

Для того, чтобы избежать оспаривания сделки, нужно иметь доказательства вручения письма.

Согласно юридической практике, законным подтверждениемотправки уведомления могут служить:

• нотариальное свидетельство о вручении извещения;
• свидетельство об отправке письма в адрес совладельца;
• копия уведомления, выданная в почтовом отделении + трек-номер для отслеживания;
• архив курьерской службы – на случай уведомления через курьера.

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет.

Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Опись, как самостоятельный документ, не может служить доказательством отправки. Однако можно воспользоваться уведомлением о вручении, тогда вопросов не возникнет.

Юридически значимое уведомление – это направленное предложение, которое дошло до адреса получателя, но не было им получено в результате его действия/бездействия, либо он с ним не ознакомился (ст. 165.1 ГК РФ). Обычно письмо возвращается обратно с пометкой «несуществующий адрес».

Вероятно, адресат там не проживает или уклоняется от получения корреспонденции.

Отправляйте уведомления по всем известным адресам содольщиков – как минимум по фактическому пребыванию и по месту регистрации(может не совпадать с адресом, где находится доля собственника). Сохраняйте квитанции и «корешки» об отправке писем. Они могут пригодиться на случай претензий со стороны «получателя».

✅ Расходы, стоимость

Способ вручения писем влияет на финансовые расходы со стороны продавца. Выбирайте тот вариант, который вам ближе с точки зрения бюджета:

Итак, чтобы продать долю в квартире нужно проинформировать о сделке текущих сособственников. Ответственное лицо составляет и рассылает предложения в адрес дольщиков. Передача писем происходит по желанию отправителя: лично, почтой, курьером, по доверенности или через нотариуса.

Ответы на предложение поступают в течение 30 дней. Если никто не согласится выкупить долю в квартире, продавец получит право вести переговоры с третьими лицами.

Переживаете за составление уведомления о продаже доли? Неудивительно, что для многих людей это стресс, а кто-то и вовсе не знает о данной процедуре. Чтобы не сорвать сделку, сохранить нервы и достоинство – обратитесь за консультацией к юристу. Вы узнаете, как правильно составить предложение, что в него включить, как лучше отправить и как подстраховаться на случай претензий.

Задавайте вопросы в чате или звоните по телефонам «горячей» линии!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: