Выписываться из квартиры нужно при самых разных условиях. Один из наиболее популярных вариантов – продажа жилья. О том, нужно ли выписываться при реализации недвижимого имущества, куда прописываться после этого, когда и как все это сделать – читайте в этой статье.
Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей
В законодательстве нет строго ограничения, потому такое требование обязательным назвать нельзя. С другой стороны, сделка по купле-продаже недвижимости может быть осуществлена только при выполнении сторонами всех условий договора. Значительная часть покупателей обязательно требует включить в этот документ пункт, предполагающий обязательную выписку всех прописанных ранее в квартире лиц.
Если это не сделано, то в конечном итоге разбираться с прописанными людьми придется уже новому владельцу. А это лишние затраты времени, которых можно было бы избежать.
Можно ли выписаться после продажи?
В некоторых случаях на то, чтобы жильцы снялись с регистрации, покупатель дает несколько дней/недель/месяцев. Актуально это в том случае, если продавцы сначала должны получить деньги за квартиру и только потом будут приобретать новую недвижимость, где и пропишутся окончательно.
Однако и этот пункт договора нужно выполнить. Проще говоря – выписаться в строго определенный срок. В противном случае новый собственник может спокойно обратиться в суд и не только лишить предыдущих жильцов регистрации, но и потребовать компенсацию за несвоевременное выполнение обязательств.
Пример:Муж с женой являлись владельцами однокомнатной квартиры. Они решили продать ее и приобрести двухкомнатную, однако денег на оплату новой квартиры у них нет в полном объеме до тех пор, пока покупатель их жилья не рассчитается за приобретение недвижимости. Стороны договариваются, что муж и жена выпишутся из старого жилья в течение месяца после продажи квартиры (обычно такие требования тесно связаны со скидками на стоимость квартиры, проще говоря, чем дольше срок, в течение которого люди должны выписаться, тем дешевле будет их жилье). Если семья выполнит свои обязательства и пропишется по новому адресу, то старая регистрация будет аннулирована автоматически.
В противном случае новый владелец их квартиры может подать в суд и лишить прописанных жильцов регистрации с минимальными усилиями и без их согласия.
Когда нужно выписываться при продаже квартиры
Стороны договора купли-продажи сами определяют сроки, в течение которых старые жильцы обязаны выписаться. Никаких строгих ограничений нет. В среднем, обычно выписка производится в течение 1 месяца. Реже – меньше.
Еще реже – больше. Как правило, еще до продажи своего жилья собственники договариваются о покупке новой квартиры/дома. После получения всей суммы за жилье им остается только логично завершить сделку, передав деньги.
Пример:Стороны договорились, что после продажи жилья они еще неделю будут жить в квартире и не будут выписываться. Прошла неделя, новый владелец приходит в свою квартиру и понимает, что старых владельцев тут уже давно нет, они выехали. Обратившись в паспортный стол человек узнает о том, что выезжая старые владельцы не выписались из квартиры (не было времени, не захотели, забыли и так далее, причины не важны в такой ситуации). Как следствие, платить коммунальные услуги нужно за всех, даже за тех, кто тут уже не живет. У собственника есть два варианта: дождаться, пока старые владельцы пропишутся по новому адресу (и их старая прописка станет недействительной) или сразу же обращаться в суд и требовать выписать людей без их согласия.
На практике, если не получается связаться с предыдущими собственниками, есть смысл подождать порядка 1-2 недель и только потом обращаться в суд. Нередко за это время проблема с выпиской решается сама собой.
Когда нужно прописаться после выписки
Если со сроками выписки стороны могут разбираться самостоятельно, то вот прописаться по новому адресу они обязана в строго определенный срок. Есть ровно 7 дней на эти действия.
Срок начинает отсчитываться с момента прибытия по новому адресу. Например, если планируется переезд в другой город, то отсчет пойдет со дня приезда. Доказывать данный факт должны сами физические лица.
Это можно сделать при помощи билетов, квитанций, счетов, договоров и других подобных документов.
Если человек не выполнит требования законодательства, на него будет наложен административный штраф в размере до 5 тысяч рублей (на каждого из непрописанных лиц).
Куда выписываться?
Еще до продажи недвижимости нужно определиться с новым местом жительства. Это может быть как временное жилье на тот срок, пока будет производиться поиск постоянного или сразу же переезд на постоянное место жительства. Как следствие, есть два варианта регистрации: временная и постоянная.
Они могут существовать как одновременно друг с другом, так и отдельно друг от друга.
Пример:Человек продает свою квартиру. Он сразу не выписывается и просит дать ему 1 месяц для этого. При этом он фактически квартиру покидает и уезжает в другой город.
Там он останавливается в отеле и начинает поиски подходящего жилья (не самый удачный подход, лучше заниматься поисками до продажи). У такого человека будет одновременно как временная (в отеле), так и постоянная (по старому месту жительства) регистрация. Как только он выедет из отеля, временную регистрацию он потеряет.
Как только он зарегистрируется по новому адресу на постоянной основе, он потеряет старую постоянную прописку (если его не лишат ее раньше).
Порядок выписки из квартиры при продаже
Выписка из квартиры при продаже мало чем отличается от обычного снятия с регистрации. Далее будет описана ситуация с выпиской «в никуда», так как если у человека есть адрес, где он будет прописываться в дальнейшем, выписываться ему при этом не нужно – достаточно зарегистрироваться в новом жилье.
Порядок действий
- Собраться необходимые для выписки документы.
- Обратиться в МФЦ или паспортный стол (последние располагаются в УК и ЖКХ). Следует помнить, что вариант с выпиской через сайт Госуслуг не подойдет, там обязательно нужно указывать новый адрес, а в рассматриваемом случае предполагается выписка «в никуда».
- Предоставить все документы и заполнить уведомление об убытии.
- Оставить паспорт и уточнить, когда можно приходить за ним.
- Дождаться нужной даты.
- Посетить МФЦ или паспортный стол.
- Забрать готовый документ с проставленной в нем отметкой о снятии с регистрации.
Документы
Для того, чтобы выписаться из квартиры при продаже, нужно подготовить, фактически, только паспорт гражданина РФ. В некоторых случаях требуют домовую книгу и документы на недвижимость. Также, если планируется выписка несовершеннолетнего, то нужно будет еще разрешение от органов опеки.
Органы опеки никогда не дадут разрешение на выписку ребенка в том случае, если нет конкретного адреса, где он будет впоследствии прописан. И даже при таких условиях возможен отказ, если ответственным сотрудникам опеки покажется, что при переезде условия проживания для ребенка будут хуже.
Расходы
По закону, выписка производится абсолютно бесплатно. Но если планируется действовать через представителя, например, в том случае, когда человек физически находится в другом городе где, допустим, ищет подходящее жилье, то придется дополнительно оформлять доверенность. Она должна заверяться нотариально и это уже платная процедура.
Примерная стоимость зависит от многих факторов и может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей.
Сроки
В стандартной ситуации выписка производится в течение трех дней. На практике – около 7 дней. Реже, если требуется выписаться, находясь в другом населенном пункте или в другой аналогичной ситуации, срок может растягиваться примерно до двух месяцев.
Если есть несовершеннолетний ребенок
Самая сложная ситуация – когда у предыдущих владельцев есть несовершеннолетний ребенок, прописанный в этой же квартире. Он, во-первых, должен выписываться одновременно с родителями, а во-вторых, чтобы его выписать потребуется получать разрешение от органов опеки. А это очень сложно, если выписка производится без одновременной прописки.
На что нужно обратить внимание
Новый владелец жилья еще на стадии обсуждения сделки должен обращать внимание на выписку из домовой книги. В ней указаны все прописанные лица. Также он обязан проверять, что они действительно выписались к моменту завершения сделки или, если планируется разрешить им оставаться прописанными еще некоторое время, что они выпишутся вовремя.
Старые владельцы жилья должны обращать внимание на условия договора. В частности, на пункт с требованием выписки до заключения сделки или на тот, где им разрешается еще некоторое время оставаться прописанными. Также старым собственникам рекомендуется заранее озаботиться новым жильем, заключить договор о намерениях или хотя бы найти квартиры для аренды на срок поиска нового жилья.
При поиске подходящей квартиры в аренду сразу нужно уточнять у владельцев возможность оформления временной регистрации. Далеко не все на это соглашаются, хотя никаких угроз для их недвижимости тут нет.
Выписка из квартиры при продаже может стать достаточно сложной задачей как для предыдущих собственников, так и для нового владельца. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных, самых важных нюансах, которые нужно учитывать. Они также могут представлять интересы клиента выступая его представителями в паспортном столе/МФЦ или отстаивать интересы заявителя в суде, если до него дойдет.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Сроки прописки после выписки 2023
Вопрос, в какой срок нужно прописаться после выписки, не теряет свою актуальность. Чем это обусловлено? Согласно статистике, за последнее десятилетие количество граждан, переезжающих в другие регионы нашей страны, увеличилось в два раза, и составляет более чем 4 млн человек в год.
В статье рассмотрены правила исполнения требований закона по срокам прописки в применении к различным ситуациям.
- Для чего нужна прописка или регистрация
- Законодательное определение сроков регистрации
- Правила сроков регистрации в разных ситуациях
- Если продали квартиру, но пока не купили новую
- Сроки при одновременной продаже и покупке жилья
- Если уехали в другой регион, но вернётесь
- Сроки регистрации при фактическом проживании не по месту прописки
- Регистрация в служебных помещениях
- Иностранные граждане
- Прописка новорождённых
Для чего нужна прописка или регистрация
Каждый гражданин ответственен перед государством и обществом в части информирования о месте своего нахождения. Есть и другая мотивация. А именно, наличие штампа в паспорте с указанием адреса даёт возможность:
- Устроить ребёнка в школу или дошкольное учреждение.
- Трудоустроиться.
- Оформить социальные льготы, пенсию, медицинскую страховку.
- Получить загранпаспорт, визу.
- Запросить в налоговых органах ИНН.
Законодательное определение сроков регистрации
Основные требования по перемещениям россиян внутри страны и срокам регистрации описаны в Постановлении Правительства РФ №713 (1995). Нормы, правила, ответственность граждан при изменении адреса указаны в Кодексах РФ:
- Жилищном;
- Семейном;
- Гражданском;
- Административном.
В 2023 году требования по срокам, в течение которых необходимо зарегистрироваться после выписки, можно лаконично описать двумя пунктами:
- По месту постоянного проживания – 7 дней;
- По месту временного нахождения – 90 дней.
Определена максимальная длительность проживания по адресу в обоих случаях: в первом – бессрочно, во втором – до 5 лет (иностранцу – определяется сроком действия визы).
Важно знать, с какого момента начинается отсчёт этих периодов.
По каждому из пунктов есть свои нюансы, которые будут рассмотрены в следующем разделе статьи.
Правила сроков регистрации в разных ситуациях
Если продали квартиру, но пока не купили новую
Часто бывает, что владельцы продают собственность, но новая квартира либо ещё в процессе строительства, либо просто пока не подобрали.
Учитывая, что при оформлении сделки купли-продажи необходимо выписаться из адреса, следует найти возможность сделать временную регистрацию при сроке ожидания нового жилья более 90 дней.
Иначе можно подвергнуться административному наказанию.
Сроки при одновременной продаже и покупке жилья
Если новая квартира имеется, то после того, как вы заехали, необходимо в течение 7 дней сделать необходимые шаги для оформления прописки.
Когда смена адреса происходит в том же населённом пункте, то такие сроки кажутся реальными. А как быть тем, кто переезжает в другой город?
Здесь следует обратить внимание на формулировку закона – отсчёт 7 дней начинается от момента приезда на новое место, а не от даты выписки.
Чтобы зафиксировать время заезда, вы можете предъявить билеты на поезд или самолёт. Хотя иногда служащие госучреждений упускают данный нюанс и могут предъявить штраф, тогда придётся доказывать свою правоту.
В случае если есть возможность пока не выписываться с прежнего места, то документы можно подать одновременно и на снятие с учёта, и на регистрацию по новому адресу, независимо от региона текущего местонахождения. В данном случае вы стопроцентно не нарушите сроки.
Если уехали в другой регион, но вернётесь
Часто возникают вопросы, как поступить, если надо надолго уехать в другой город, например, чтобы ухаживать за родственником, потерявшим способность себя обслуживать, но при этом вы планируете вернуться в прежний адрес.
В данном случае не нужно выписываться из своей квартиры, но обязательно оформите временную регистрацию в другом городе, если вы там находитесь более 3 месяцев.
Сроки регистрации при фактическом проживании не по месту прописки
Надо ли фиксировать регистрацию, если вы прописаны по одному адресу, а живёте в другом месте:
- Если вы фактически пребываете в том же регионе, где прописаны, то регистрация законом не требуется.
- В противном случае вы обязаны зарегистрироваться по адресу, где вы реально находитесь, если вы планируете оставаться там более 90 дней.
Не считается нарушением, если вы живёте у родственников без регистрации.
Регистрация в служебных помещениях
Это может касаться таких категорий, как:
- студенты;
- работники, находящиеся в длительных командировках;
- молодые люди, служащие в армии;
- заключённые в исправительных учреждениях.
В этом случае информацию в органы, контролирующие местонахождение граждан, направляют организации, где временно находятся данные группы людей (гостиницы, общежития, администрации госучреждений и др.).
Иностранные граждане
Иностранец должен зарегистрироваться по месту временного нахождения в течение 7 дней после получения вида на жительство. Если он остановился в гостинице, общежитии либо устроился на работу, то информацию в течение суток предоставляет администрация соответствующего учреждения.
Прописка новорождённых
Родители должны прописать своего ребёнка по адресу, где они проживают, не позднее 30 дней после получения свидетельства о рождении. Однако закон лояльно относится к случаям нарушения сроков регистрации по месту проживания новорождённых. По данной категории наказание не определено.
Куда обращаться, какие документы нужны
С 5 апреля 2018 года учёт регистрации (временной или постоянной) граждан по месту жительства производится в органах МВД, так как с этой даты им были переданы функции ФМС по данному вопросу. В остальном процедура регистрации не изменена.
Подать документы можно, лично явившись в следующие инстанции:
- местный орган внутренних дел;
- паспортный стол;
- ЖКУ, ЖКХ и т. п.;
- МФЦ.
Через Госуслуги заявление можно отправить дистанционно.
Документы, требуемые для регистрации по месту проживания или временного пребывания:
- паспорт либо другой документ, подтверждающий вашу личность;
- заявление по соответствующей форме о необходимости регистрации;
- документ, дающий обоснование прописки/регистрации вас по данному адресу (регистрационное свидетельство, договор аренды, заявление собственника о вашей прописке или регистрации и др.);
- иностранцам – вид на жительство;
- при регистрации несовершеннолетних граждан до 14 лет – заявление родителей и свидетельство о рождении ребёнка.
Также могут потребоваться:
- свидетельство о браке;
- листок выбытия с прежнего адреса;
- военный билет.
Установленный срок оформления регистрации – 3 дня (допустимо до 8 дней).
Наказания за нарушения
Установлена ответственность за нарушение сроков прописки после выписки в 2023 году:
Для физических лиц – административное наказание в виде штрафа от 3 до 8 тыс. руб. (зависит от региона).
руб.
Резюмируем
После выписки с постоянного места жительства по новому адресу необходимо зарегистрироваться в сроки, установленные законом:
- Временная регистрация – 90 дней после прибытия (или получения вида на жительства иностранным гражданам).
- Постоянная прописка – 7 дней с даты вселения в жильё.
В течение какого времени нужно прописаться после выписки
Мы продали квартиру около недели назад. Выписались, но с новым жильем возникли небольшие проблемы. Сделка будет проведена только через месяц. То есть на протяжении месяца у нас не получиться зарегистрироваться. На основании этого возник вопрос, сколько можно жить без прописки после продажи квартиры.
В этой статье я дам ответ на этот вопрос и дам информацию по иным важным моментам. Вы узнаете:
- Можно ли в России проживать без прописки?
- Сколько после продажи жилья можно жить без регистрации?
- Административная ответственность.
- Можно ли находиться в России без прописки?
- Особенности регистрации
- После продажи жилья
- Переезд в иной город
- Постоянная регистрация
- Временная прописка
Можно ли находиться в России без прописки?
Согласно Конституции РФ, каждый гражданин страны имеет полное право свободно перемещаться по ее городам. Но наряду с правами у гражданина есть определенные обязанности и обязательства. Одним из главных требований является регистрация по адресу временного или постоянного проживания.
Сам факт отсутствия регистрации не является существенным нарушением, за это не предусмотрено уголовное наказание. Но может отрицательно сказаться на многих иных важных моментах. Наличие прописки дает гражданину определенные возможности, соответственно, без них доступ к ним будет закрыт. Вот самые основные из них:
- Разрешается прикрепиться к определенной клинике и получать положенное медицинское обслуживание;
- Устройство ребенка в обычное дошкольное, а потом в школьное городское учреждение;
- Получение положенных льгот и разных пособий, если они были назначены государством;
- Оформление займов в кредитных учреждениях;
- Получение хорошо оплачиваемого, постоянного места трудоустройства.
Гражданин, который не имеет положенной прописки, кроме проблем во многих областях жизни, при определенных ситуациях может стать настоящим нарушителем закона. В подобном случае он наказывается штрафом.
На протяжении жизни каждый человек может менять место проживания, переезжать в разные города. Но при осуществлении данного процесса нужно обязательно сообщать о данных факторах в отделение Миграционной службы, расположенной по новому адресу. Это важный для данной организации момент.
Благодаря такой информации сотрудники могут разыскать гражданина, привязанного к определенному адресу.
Особенности регистрации
Как только человек обращается в государственную Миграционную службу, ему проставляют специальную отметку в гражданском паспорте. Это определенный штамп, где присутствуют такие данные:
- Официальные реквизиты ФМС того города, в котором прописывается гражданин;
- Точный адрес регистрации – регион, город, улица, дом или строение и номер квартиры;
- Дата полученной по новому адресу прописки.
Штамп в российском гражданском паспорте проставляется только при оформлении постоянной прописки.
Если гражданин прописывается временно, никакие печати в документе не ставят. Вместо отметки выдается специальное свидетельство. Его требуется вложить в удостоверение и предъявлять по требованию.
Необходимость в регистрации требуется всем без исключения. Причины для этого совершенно не важны. Обычно это переезд в иной город и продажа жилья.
Самые распространенные ситуации стоит изучить более подробно, чтобы понять, как действовать в том или ином случае.
После продажи жилья
Это одно из самых популярных оснований, по которым человек на какое-то время остается без прописки. Смена жилья осуществляется по разным причинам:
- Улучшение условий проживания;
- Расширение жилой площади;
- Семейные обстоятельства.
В процессе продажи жилья необходимо выписаться по прежнему адресу и зарегистрироваться на новом. Сделать это нужно в течение недели.
Обычно прежний владелец выписывается за пару дней до проведения сделки. Но требования по времени могут быть иными. В таком случае они заранее оговариваются и фиксируются в договоре.
В положенную дату человек выписывается. Затем на протяжении 7 дней передает документы в службу миграции для регистрации по адресу, где находится новое место жительства. Если места проживания пока нет по той или иной причине, можно временно прописаться у близких родственников или у друзей.
Отведенный на получение прописки семидневный срок, начинает исчисляться с даты прибытия к месту, где планируется проживать. Это не число выписки с прошлого адреса. Говоря иными словами, как только человек получает или покупает новую квартиру, он обязан перед государственными структурами положенным образом отчитаться.
В течение недели подается заявление на постановку в официальном регистрационном учете.
Наличие нового места проживания, где можно прописаться, в обязательном порядке подтверждается документально. Нужно предоставить такие бумаги:
- Правоустанавливающие документы на жилье;
- Договор долгосрочной или краткосрочной аренды;
- Билеты на средства передвижения — самолет, автобус или поезд.
Переезд в иной город
Причин для переезда может быть несколько:
- На постоянное проживание.
- Отправка в длительную командировку.
- Смена работы.
В прямой зависимости от перечисленных оснований гражданин должен оформить постоянную или временную адресную прописку. Каждый вариант стоит изучить более подробно.
Постоянная регистрация
Если меняется место проживания по причине переезда в иной населенный пункт, можно без промедления прописаться по выбранному адресу. Подобная возможность будет присутствовать, если новое жилье уже приобретено или родственники готовы принять оставшегося без прописки у себя в квартире. Нужно за 7 дней подать заявление и документы на регистрацию в расположенный рядом с новым адресом регистрации ФМС.
Временная прописка
Если гражданин едет в иной город с целью лечения, получения образования или работы, и не планирует постоянно находиться в нем, он должен получить временную регистрацию. В подобной ситуации гражданину разрешается иметь постоянную прописку по одному адресу и получить временную в месте нахождения.
Временная прописка, согласно закону, оформляется в обязательном порядке, если планируется жить и работать в ином городе более 3 месяцев.
Сроки регистрации
Как уже отмечалось выше, человеку, который нарушит правила регистрации, будет грозить ответственность. Прежде чем подробно описать положенные в данном случае санкции, стоит еще раз уточнить законом установленные сроки:
- На постоянную регистрацию отводится 7 дней.
- Временная прописка нужна только при нахождении в ином городе сроком более 90 дней.
- Новорожденные дети должны быть прописаны по месту регистрации его матери. Здесь также установлен временной период – 7 дней.
- Граждане иных государств также должны встать на учет за это время.
Особенности административной ответственности
Современное законодательство установило определенные временные отрезки, на протяжении которых гражданин РФ должен встать на регистрационный учет. Если гражданин нарушает сроки, по отношению к нему будет применимо наказание по условиям КоАП. Проявляется оно в виде назначенного штрафа. Здесь установлены такие правила:
- Для лиц, которые нарушили срок регистрации и общий порядок ее осуществления – от 2 до 5 тысяч.
- Для владельца дома или квартиры, в котором проживают официально незарегистрированные граждане – от 5 до 7 тысяч.
Как уже отмечалось выше, отсутствие регистрации способно доставить достаточно много проблем. Штрафные санкции – это не единственная неприятность. Многие прописываются просто, чтобы официально устроиться на работу, получить образование и оформлять льготы и кредиты.
Подводя итоги
- Проживать в России без прописки по месту проживания – временной или постоянной – нельзя.
- Если продали квартиру и выписались, прописаться по новому месту проживания требуется в течение недели.
- Пренебрежение установленными правилами регистрации приведет к назначению денежных штрафов.
Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры
Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.
Процедура снятия с учета при продаже недвижимости
Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро. Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.
Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.
В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.
Нюансы сделки купли-продажи
Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.
С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.
Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.
Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой.
Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.
Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре.
Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.
Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.
При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.
Выписка до или после продажи: требования законодательства
Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос. Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования.
Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).
Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.
Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.
Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.
Продажа квартиры с прописанным человеком
Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.
Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:
- отказавшиеся от приватизации;
- проживающие на основании завещательного отказа;
- несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
- получатели ренты.
Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.
Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.
Можно ли выписаться в никуда
В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.
Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.
При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию.
А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.
Выписка без согласия: судебная процедура
Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.
Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.
При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:
- прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
- право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
- переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).
Срок снятия с регистрации
При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.
Значение имеют два фактора:
- категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
- место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.
Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.
О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.
Как отсрочить выписку при продаже
Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.
Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.
Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.
Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.
Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.
Заключение
Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.
В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта. В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд.
В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.
7 thoughts on “Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры”
Собственно в этой процедуре нет ничего сложного, если в квартире нет несовершеннолетних собственников. Тогда придется заручится согласием органов опеки. А потом при покупки предоставить ребенку равноценную долю.
Продавали квартиру, у покупателя была ипотека Сбербанка. В договоре купли-продажи оговаривали сроки передачи квартиры после регистрации сделки. Только после получения денег от банка пошли выписываться. Был прописан ребёнок, который в собственности доли не имел.
Выписывались в никуда, но никого это не интересовало, работник МФЦ сказал, что главное, что несовершеннолетний выписывается одновременно с родителями.
Давно продали квартиру, но еще не успели выписаться, надо бы поскорее заняться этим вопросом, чтобы потом не было проблем. Надеюсь, не придется платить штраф за то, что долго тянули.
А если квартира продавалась за долги и за 90 дней продавец не нашел возможности поселиться где-то с регистрацией, чем ему может помочь еще и административное наказание? У него и без него просто нет денег решить свой жилищный вопрос.
Когда продавала квартиру не могла выписаться раньше времени по обстоятельствам от меня не зависящим, хорошо, что покупатель поверил в мою порядочность и пошёл на встречу в этом вопросе.
Вот у нас сейчас остро стал вопрос о том куда прописаться после продажи квартиры, потому что в такой срок как три месяца мы точно не уложимся, а проблемы с законом иметь совсем не хочется.
Перед продажей квартиры судом выписали 15 лет не проживающего с нами родственника, но имеющего право пожизненного проживания. Справки из ЖЭУ о всех выписанных с указанием причин предоставили. Зарегистрировали договор купли-продажи.
Прошло три месяца, и тут вдруг апелляционный суд отменяет решение нашего суда и теперь родственник пропишется обратно, но уже к новому собственнику. Что делать? Если покупатель подаст на расторжение договора, а квартира у него в ипотеке?
У нас денег уже нет. И вообще уехали в другой город и купили там квартиру.
