Список территорий где иностранцам запрещено приобретать недвижимость с земельными участками

Иностранец далеко не всегда может купить недвижимость в другой стране: где-то это вовсе невозможно, а где-то для этого нужно выполнить определенные условия. Подробно о таких странах с ограничениями и условиями — читайте далее.

Во многих странах существуют разного рода уровни сложности для иностранцев, пытающихся приобрести там недвижимость. Где-то это в принципе невозможно для некоторых иностранцев, где-то нужно выполнить ряд условий для покупки, в каких-то странах есть отдельные районы, где нельзя покупать недвижимость, и так далее. Мы собрали список стран, где могут возникнуть трудности с покупкой квартир и домов, и очертили важные детали в каждом из случаев.

Страны, где иностранцу сложнее всего купить недвижимость

Условия. Чтобы купить недвижимость в Австрии, нужно соответствовать одному из перечисленных требований:

иметь гражданство одной из стран Евросоюза;
иметь австрийское ВНЖ;
оформить покупку на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС;
получить разрешение местных властей в Земельной комиссии.

Исключения тоже бывают — все будет зависеть от характеристик определенного объекта.

Условия. Иностранцы обязаны получить разрешение от местных властей на покупку недвижимости. Оно не потребуется, только если покупка оформляется на компанию, то есть юридическое лицо.

Ограничения. Иностранцам запрещено покупать в Венгрии: военные и стратегические объекты, национальные памятники, а также объекты, расположенные в заповедниках. Под вопросом будет покупка на территории курортов Балатон, Хевиз — власти могут не дать разрешение.

Вьетнам

Условия. Категории иностранцев, которым приобретать квартиры во Вьетнаме:

иностранцы, которые инвестировали в экономику Вьетнама или занимают руководящие должности в компании, работающей на территории этой страны;
иностранцы, весомость вклада которых была признана президентом или премьер-министром Вьетнама;
иностранцы с высшим образованием, которые работают в социально-экономической сфере, или же те, кто обладает специальными знаниями, важными для этой конкретной страны;
иностранцы, состоящие в браке с гражданами Вьетнама;
компании с иностранным капиталом, работающие во Вьетнаме, которые не являются компаниями по торговле недвижимостью и нуждаются в жилье для своих сотрудников.

Ограничения. Иностранные физические лица могут владеть квартирами в течение максимум 50 лет; иностранные же компании — на протяжении периода, указанного в их инвестиционном сертификате.

Также нужно учитывать, что иностранцы-резиденты не могут сдавать купленную во Вьетнаме жилую недвижимость в субаренду.

Ограничения. Иностранцам, не гражданам ЕС и ЕЭЗ (Европейской экономической зоны), запрещено покупать в Греции: недвижимость рядом с военными базами и национальными границами, в частности, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса, на Восточных Эгейских островах и на архипелаге Додеканес.

Дания

Ограничения. Иностранец может купить недвижимость в Дании только для основного места жительства или ведения бизнеса.

Условия. Но только, если он соответствует одному из требований:

ранее проживал в Дании не менее пяти лет;
является гражданином ЕС и работает в Дании;
является гражданином страны, не входящей в ЕС, с действующим разрешением на проживание или ведение бизнеса.

Канада

Условия. С 1 января 2023 года в Канаде ввели , но исключения все же есть. Покупать жилье в этой стране могут иностранцы, которые:

имеют разрешение на трудоустройство в Канаде. При этом, купить можно не более одного жилого объекта;
покупают пустующие земли с целью жилой и смешанной застройки;
покупают жилье с целью развития. Это касается и публичных компаний, созданных в Канаде, но находящихся под контролем иностранных лиц.

Условия. Не гражданам ЕС и ЕЭЗ для покупки недвижимости на Кипре понадобится официальное разрешение от Совета министров страны. Его, как правило, охотно выдают для покупки дома или участка площадью не более 4014 м².

Ограничения. Кроме того, иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, могут владеть только одним объектом. А коммерческую недвижимость купить могут только юридические лица, зарегистрированные на Кипре.

Условия. Право на есть у граждан этой страны, а также у иностранцев из стран Ближнего Востока, таких как Саудовская Аравия, Оман, Бахрейн, Кувейт и Катар. Также этой возможностью обладают зарегистрированные в этих государствах компании.

Иностранец неарабского происхождения может купить жилье и коммерческие объекты только в определенных фрихолд-регионах ОАЭ. Объекты, расположенные в зонах свободной торговли (Free Zone), оформляются в полную частную собственность, и их можно продавать, сдавать, дарить или передавать по наследству.

В период с 2006 по 2008 годы были приняты постановления, которые утвердили список свободных зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане. В 2019 году право собственности на фрихолд стало доступно иностранцам также в Абу-Даби. В Дубае, к примеру, на данный момент насчитывается более 60 районов свободного владения.

В Объединенных Арабских Эмиратах существуют также лизхолд-регионы, где недвижимость продается в виде долгосрочной аренды (максимальный срок составляет 99 лет). По истечении этого периода арендатор должен вернуть объект владельцу, однако возможно продлить договор на аналогичный срок на себя или на родственников. Кроме того, объект можно продать до истечения срока аренды, передав покупателю оставшееся время аренды.

Этот тип собственности доступен только гражданам арабских стран.

Условия. Для покупки недвижимости на Мальте иностранец должен:

Получить официальное разрешение от властей — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit). Разрешение AIP требуется для покупки недвижимости в любом районе, за исключением специально отведенных областей — Special Designated Areas. Разрешение не потребуется гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства; еще эти послабления касаются граждан ЕС, приобретающих недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг.
Приобрести объект стоимостью, которая превышает определенный минимум, устанавливаемый Национальным бюро статистики (€136,9 тыс. для квартиры и €236,5 для других объектов). Эту сумму часто пересматривают.

Ограничения. Иностранцы могут купить на Мальте не больше одного объекта на семью (за исключением специальных районов).

Мексика

Ограничения. Как иностранцу, вам покупать недвижимость в пределах 62 миль (100 км) от международной границы или 31 мили (около 50 км) от побережья. Однако эти ограничения можно обойти на законных основаниях: либо купив объект через мексиканский земельный траст (fideicomiso), либо через Мексиканскую корпорацию.

Еще один момент: эхидо (земля, предоставленная правительством коренным народам Мексики) не может принадлежать иностранцам.

Условия. Для покупки дома с участком иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, должны получить . Такое разрешение получают те, кто может доказать связь с Польшей: это может быть временный или постоянный ВНЖ, польское происхождение, брак с гражданином страны. Для приобретения квартиры разрешение не нужно.

Также разрешение потребуется для покупки недвижимости, расположенной в приграничной зоне.

Саудовская Аравия

Условия:

Иностранец, который не является гражданином ни одной из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеет право приобрести один объект для собственного проживания, но для этого им нужно владеть местным ВНЖ и получить разрешение от МВД.
Гражданин страны, входящей в GCC вправе купить или арендовать только один жилой объект, плюс им разрешается приобретать земельные участки до 3 тыс. кв. м.
Международные компании, ведущие лицензированный бизнес в Саудовской Аравии, могут приобретать недвижимость для временного проживания своих сотрудников, ведения бизнеса и инвестиций, получив разрешение от Министерства иностранных дел. В Мекке и Медине иностранным компаниям можно приобретать недвижимость только с целью ведения бизнеса, выгодного для страны.
Люди, которые имеют инвестиционное ВНЖ Saudi Premium Residence, имеют возможность владеть недвижимостью, в том числе в Мекке и Медине, однако это возможно только на правах долгосрочной аренды на 99 лет.

Ограничения. Иностранцам запрещено приобретать жилье в городах Мекка и Медина — его можно только унаследовать.

К иностранцам ограничения также применяются в отношении права распоряжения имуществом. Например, продажа приобретенного объекта возможна только через пять лет.

Сербия

Ограничения. Иностранцам запрещено покупать объекты и участки рядом с землей, принадлежащей вооруженным силам страны. Покупка сельскохозяйственных и лесных угодий тоже под запретом.

Словения

Ограничения. Физические лица, которые не являются гражданами ЕС, не могут покупать недвижимость в Словении.

Условия. Приобрести недвижимость или земельные участки можно на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении.

Сингапур

Условия. В Сингапуре иностранцы должны быть легальными резидентами не менее пяти лет, прежде чем смогут приобрести дом.

Ограничения. Иностранцам полностью запрещено приобретать квартиры Совета по жилищному строительству и развитию — это доступные квартиры, субсидируемые государством.

Таиланд

Условия. Иностранные граждане могут приобретать квартиры в полное владение только в кондоминиумах, где каждая квартира имеет своего владельца, но общая территория является совместной долевой собственностью. Если многоквартирный дом не зарегистрирован как кондоминиум, то иностранные граждане могут приобретать квартиры только на правах долгосрочной аренды (Leasehold).

При покупке виллы с земельным участком, иностранный гражданин может приобрести только дом в полную собственность. Земельный участок может быть оформлен иностранным физическим лицом только в долгосрочную аренду, обычно на период в 90 лет.

Условия. Нерезиденты могут приобретать в Турции объекты недвижимости, общая площадь которых не превышает 25,000 м².

Ограничения:

Начиная с 1 июля 2022 года, иностранный гражданин, приобретающий недвижимость в одном из 1169 закрытых регионов, и проживать в своем имуществе. Следовательно, он не получит возможность получить первоначальное ВНЖ и официально находиться в стране. То же самое правило распространяется и на аренду. Однако данное нововведение не затронет иностранных граждан, которые уже имели прописку в этих закрытых регионах.
Правительство Турции запрещает иностранным гражданам покупать недвижимость на территориях приграничных зон и в местах, находящихся в военных районах. Кроме того, каждому иностранному гражданину разрешается иметь не более 10% недвижимости в определенном районе или городе.
Покупка недвижимости в Турции запрещена для иностранных фондов и ассоциаций, а граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и КНДР не могут оформить недвижимость в этой стране на физическое лицо.

Еще по теме: Снип 30-02-97 с изменениями

Есть опасения, что — пока такое предложение отклонили, но если выборы в стране (они пройдут в мае) выиграет оппозиционный кандидат Кемаль Кылычдароглу, ситуация может кардинально измениться.

Ограничения. В конце марта 2023 года парламент Литвы одобрил в первом чтении законопроект о введении . Чуть позже его немного смягчили. В итоге сейчас касательно недвижимости ситуация выглядит так:

Запрет на покупку недвижимости коснется только тех россиян, у кого нет ВНЖ или ПМЖ в Литве. Также нерезиденты не смогут принимать недвижимость в наследство.
Для граждан Беларуси ограничения относительно недвижимости отменили — покупать недвижимость белорусы смогут.

Спустя примерно 10 дней после поправок, Президент Литвы Гитанас Науседа на так закон о национальных санкциях. Президент предлагал парламенту ввести одинаковые ограничения как для граждан России, так и для граждан Беларуси. Но Сейм Литвы уже отклонил вето президента, а значит дополнительные ограничения вводиться пока не будут.

Новая Зеландия

Ограничения. Вы , если вы иностранец с временной или транзитной визой (например, студенческой, рабочей или гостевой); либо же иностранец без визы.

Условия. Граждане Новой Зеландии и постоянные жители, отвечающие требованиям «обычных резидентов», могут покупать недвижимость без ограничений.

Если у вас есть виза класса резидента, но вы еще не являетесь «обычным резидентом», вы можете купить или построить один дом для проживания, если перед покупкой получите согласие Управления зарубежных инвестиций.

Чтобы иметь статус резидента Новой Зеландии для покупки жилой недвижимости, вы должны соответствовать всем четырем критериям:

иметь резидентскую визу;
проживать в Новой Зеландии не менее последних 12 месяцев;
физически находиться в стране не менее 183 дней за последние 12 месяцев;
быть налоговым резидентом Новой Зеландии.

Если вы являетесь гражданином или постоянным жителем Австралии или Сингапура, вы получите визу класса резидента по прибытии в Новую Зеландию.

Условия. Покупатели недвижимости в Финляндии из-за пределов Евросоюза и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) должны получать этой страны. Оно не понадобится, если квартира находится в собственности жилищных компаний.

Ограничения. Иностранцам нельзя покупать недвижимость на Аландских островах. Это возможно только при наличии Аландского права жительства, на которое могут претендовать лишь дети исконных жителей архипелага и граждане Финляндии.

Условия. Покупать недвижимость в Швейцарии можно только:

гражданам Швейцарии;
гражданам ЕС, имеющим ВНЖ категории В и С;
выходцам из других стран с ВНЖ категории С (или В, но зависит, одобрит ли банк).

На покупку курортного жилья иностранцам требуется разрешение.

Ограничения:

Нерезиденты имеют возможность купить только один объект недвижимости для личного использования на семью, и при этом площадь жилой площади объекта не может превышать 200 квадратных метров.
Иностранцы могут покупать курортное жилье не во всех кантонах и только при наличии квот. Но жить там они могут не больше определенного общиной времени.
Иностранным компаниям запрещено приобретать недвижимость в Швейцарии, однако приобрести ее можно через компанию, которая котируется на швейцарской бирже. При этом нерезиденту разрешено владеть не более 33% акционерного капитала этой компании.

Ограничения. Иностранцы не могут приобретать недвижимость на расстоянии менее одного километра от государственной границы, а также объекты на островах и объекты стратегического значения.

Ограничения. Иностранцам запрещено покупать недвижимость на приграничных территориях.

Условия. Это могут делать только граждане Эстонии, ЕС и ЕЭЗ, а также юридические лица, и только с разрешения правительства.

Ограничения на покупку недвижимости в Европе для иностранцев

В Европе нет стран, где иностранцам было бы полностью запрещено покупать недвижимость. Более того, в большинстве из них, в том числе на самых популярных у иностранцев рынках Великобритании, Германии, Испании, Италии и Франции, зарубежные инвесторы могут приобретать жилые и коммерческие объекты на тех же условиях, что и местные жители.

Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев отсутствуют в следующих странах:

Тем не менее в законодательстве ряда европейских государств прописаны ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Например, в Лихтенштейне приобретать жильё могут только граждане, имеющие ВНЖ. В Андорре, Венгрии, Дании, Исландии, Польше и на Мальте инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость только с разрешения местных властей.

Встречаются ограничения на приобретение определённых объектов и типов недвижимости или особенности для отдельных категорий покупателей.

Территориальные ограничения

Иногда иностранцам запрещено покупать недвижимость в определённых районах из соображений национальной безопасности. Например, в Греции лица, не являющиеся гражданами Европейского союза (ЕС) и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), не могут приобретать объекты рядом с военными базами и вблизи национальных границ — на Северо-Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса. Похожие запреты действуют в Турции и Эстонии.

Есть также страны, в которых ограничения для тех, кто не является гражданином или резидентом ЕС, распространяются на целые административные районы. Например, запреты действуют почти на половине территории Австрии — в Бургенланде, Вене, Верхней и Нижней Австрии, Зальцбурге, Каринтии, Тироле и Форарльберге. В Швейцарии иностранцы могут покупать курортное жильё только в некоторых кантонах, например, в Вале, Во, Граубюндене и Тичино.

В Финляндии иностранцы не могут приобретать недвижимость на Аландских островах.

Ограничения на покупку земельных участков

Многие страны Восточной и Южной Европы, экономика которых сильно зависит от аграрного сектора, запрещают иностранным инвесторам покупать сельскохозяйственные угодья.

Так, лица, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут приобретать такие земельные участки в Венгрии, Латвии, Литве, Словакии и Эстонии. А в Албании, Македонии, Сербии и Хорватии этот запрет распространяется даже на граждан Евросоюза.

Ограничения по параметрам объектов

В странах, где недвижимость пользуется у инвесторов из-за рубежа повышенным спросом, а возможности застройки ограничены небольшой территорией, нередко устанавливаются запреты на приобретение или строительство объектов определённой площади.

Так, в Швейцарии размер приобретаемого под застройку участка для иностранцев ограничен 1 тыс. м², а в Черногории — 5 тыс. м². Помимо этого, во многих странах для покупки земельного участка требуется получить разрешение властей.

Ограничения для юридических и физических лиц

Некоторые государства вводят ограничения на покупку объектов и их последующее оформление на физическое лицо, но часто такой запрет можно обойти, оформив сделку на компанию. Чтобы предупредить злоупотребление законом, некоторые европейские страны ввели дополнительный запрет на покупку объектов определёнными категориями юридических лиц.

Например, в Турции приобретать недвижимость не могут иностранные фонды и ассоциации, однако это разрешено другим типам компаний. В Швейцарии иностранные фирмы имеют право на покупку недвижимости, только если они котируются на швейцарской бирже, также нерезиденту должно принадлежать не более 33% акционерного капитала в таком бизнесе.

Реже приобретение недвижимости запрещено гражданам определённых стран, например, в Турции такой запрет распространяется на частных покупателей из Армении, Кубы, Сирии и КНДР. В то же время граждане этих государств могут оформить сделку на юридическое лицо.

Зачастую, узнав об ограничениях, покупатели недвижимости из-за рубежа перестают рассматривать ту или иную страну в качестве приоритетной. Однако ограничения могут быть незначительны, и порой их можно обойти, оформив сделку на компанию. Главное — найти надёжного проводника, такого как Tranio.

Для покупки земли в Австрии требуется выполнение хотя бы одного из условий:

наличие гражданства одной из стран ЕС;
наличие австрийского ВНЖ;
оформление покупки на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС.
разрешение местных властей

Из этого правила бывают исключения, так как всё зависит от параметров конкретного объекта

Для покупки недвижимости в Австрии требуется выполнение хотя бы одного из условий:

наличие гражданства одной из стран ЕС;
наличие австрийского ВНЖ;
оформление покупки на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС.
разрешение местных властей

Из этого правила бывают исключения, так как всё зависит от параметров конкретного объекта

Иностранцы не могут покупать сельскохозяйственные земли, но могут брать их в аренду на срок до 99 лет

Еще по теме: Таблица выхода на пенсию по 2 списку

Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные угодья, но могут приобретать дома с участками не более 1 га

Иностранцы должны получить разрешение на покупку недвижимости от местных властей. Иностранные граждане не могут приобрести военные и стратегические объекты, национальные памятники и объекты, расположенные в заповедниках.

Если объект расположен на территории курортов Балатон, Хевиз, власти могут не дать разрешение на покупку.

Если покупка происходит на компанию, зарегистрированную в Венгрии, разрешение не требуется.

Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать недвижимость рядом с военными базами и национальными границами, в частности, на Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса

Иностранец может купить недвижимость только для основного места жительства или ведения бизнеса, если он соответствует одному из условий:

Ранее проживал в Дании не менее пяти лет;
Гражданин ЕС и работает в Дании;
Гражданин страны, не входящей в ЕС, и имеет действующее разрешение на проживание или ведение бизнеса.

Для покупки недвижимости иностранец, не являющийся гражданином стран ЕС и ЕЭЗ, должен получить официальное разрешение от Совета министров Кипра, которое обычно без проблем выдаётся для покупки дома или участка площадью не более 4 014 м²

Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, могут владеть только одним объектом. Второй объект недвижимости можно приобрести, оформив на родственника.

Купить коммерческую недвижимость могут только юридические лица, зарегистрированные на Кипре.

Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, земли на приграничных территориях, в заповедниках,

земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива,

в защитных зонах публичных водоемов, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка;

земли на территориях месторождений.

Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать земельные участки. Землю можно арендовать у государства на 99 лет или приобрести её через юридическое лицо, зарегистрированное в Литве

Иностранные физические и юридические лица не могут покупать сельскохозяйственные угодья в Македонии, но могут только арендовать их на срок до 99 лет с разрешения Министерства юстиции страны

Для покупки недвижимости иностранец должен получить официальное разрешение от властей — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit). Стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать минимум, ежегодно определяемый Национальным бюро статистики (National Statistics Office). По данным на 2020 год — 137 000 евро для квартиры и 236 000 евро для дома. Иностранцы могут купить на Мальте не больше одного объекта на семью (за исключением специальных районов, так называемых Special Designated Areas)

Разрешение AIP требуется для покупки недвижимости в любом районе кроме специально отведённых областей — Special Designated Areas

Для покупки сельскохозяйственных угодий площадью более 1 га требуется разрешение МВД Польши.

Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, для покупки дома с участком должны получить разрешение Министерства внутренних дел. Такое разрешение получают те, кто может доказать связь с Польшей. Доказательством связи может быть временный или постоянный ВНЖ, польское происхождение, брак с гражданином Польши.

Для приобретения квартиры разрешение не требуется.

Для покупки недвижимости, расположенной в приграничной зоне, нужно получить разрешение.

Иностранцы и компании с долей иностранного капитала более 50% не могут покупать сельскохозяйственные угодья.

Иностранные физические и юридические лица не могут приобретать землю рядом с границами и морскими портами.

Процесс покупки сельскохозяйственной земли гражданами стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, регулируется международными договорами с соответствующими странами и «принципом взаимности».

Иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, а также объекты и участки рядом с землей, принадлежащей вооружённым силам страны

Иностранцам и иностранным компаниям запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья. Единственная категория иностранцев, которые могут приобрести сельхозугодья — это граждане ЕС со словацким ВНЖ или ПМЖ после трехлетнего использования этих земель.

Действуют ограничения на покупку сельскохозяйственных угодий.

Физические лица, которые не являются гражданами ЕС, не могут покупать недвижимость в Словении. Приобрести недвижимость или земельные участки разрешается на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении.

Иностранцы могут покупать земельные участки площадью не более 30 га

Нерезиденты могут приобретать в Турции объекты недвижимости, общая площадь которых не превышает 25 000 м² (2,5 га)

Иностранцам запрещено покупать недвижимость на приграничных территориях и в районах военных зон. Иностранцам может принадлежать не более 10% недвижимости в районе или городе

Иностранные фонды и ассоциации не могут покупать недвижимость в Турции. Граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и КНДР не могут оформить недвижимость в Турции на физическое лицо.

Иностранцы не могут покупать недвижимость на Аландских островах. Это возможно только при наличии Аландского права жительства, на которое могут претендовать только дети исконных жителей архипелага и граждане Финляндии.

Иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, но их можно оформить на компанию, зарегистрированную в Хорватии

Иностранцам требуется получить разрешение на приобретение недвижимости от местных властей, процедура является формальностью. В случае, если недвижимость приобретается на юридическое лицо, разрешение не требуется.

Иностранцам запрещено покупать землю под застройку. Максимальная площадь участка с постройкой — 1 000 м².

Иностранцам требуется разрешение на покупку курортного жилья и запрещено покупать жилье для инвестиций. Нерезидент может купить только один объект недвижимости для личного пользования на семью. Жилая площадь купленного объекта не должна превышать 200 м².

Иностранцы могут покупать курортное жилье не во всех кантонах и только при наличии квот.

Иностранные компании не могут приобретать недвижимость в Швейцарии, однако покупку можно оформить на компанию, которая котируется на швейцарской бирже; при этом нерезиденту должно принадлежать не более 33% акционерного капитала.

Иностранное физическое лицо может купить земельный участок не более 5 тыс. м² вместе с постройкой; при прочих случаях земля должна быть оформлена на юридическое лицо.

Иностранцы не могут быть собственниками участков земли в национальных парках, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения.

Покупать сельскохозяйственные и лесные угодья могут только граждане Эстонии, ЕС и ЕЭЗ; при покупке участка площадью более 10 га требуется разрешение властей.

Иностранцам запрещено покупать недвижимость на приграничных территориях, это могут делать только граждане Эстонии, ЕС и ЕЭЗ, а также юридические лица, и только с разрешения правительства

Могут ли иностранные граждане или иностранные фирмы покупать землю в России?

Территория Российской Федерации составляет одну восьмую часть земной суши. Как следует из отчетов различных ведомств, часть земель зарастает кустарником, мелколесьем и бурьяном, то есть не используется по своему назначению.

Земля в РФ может находиться:

в собственности граждан и юридических лиц (частная собственность) (ст.15 ЗК РФ);
в государственной собственности (ст.16 ЗК РФ);
в собственности РФ (федеральная собственность) (ст.17 ЗК РФ);
в собственности субъектов РФ (ст.18 ЗК РФ);
в муниципальной собственности (ст.19 ЗК РФ).

А по целевому назначению земли подразделяются на следующие категории (ст.7 ЗК РФ):

земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.

Отметим, что во многих странах покупка земли для иностранцев и иностранных компаний запрещена, но разрешена компаниям с участием иностранного капитала.

А может ли иностранец или иностранная компания купить земельный участок в России?

Обратимся к основному закону страны – Конституции РФ.

В п.3 ст.62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

То есть приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения.

Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 ЗК РФ). Иностранец не может приобрести землю в России на безвозмездной основе.

Ограничения в части приобретения земельных участков

В п.3 ст.15 ЗК РФ определено, что иностранные граждане, иностранные компании не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Это означает, что иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта (п.3 ст.15 ЗК РФ, ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 г. №261-ФЗ).

Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

Например, иностранцу или иностранной компании нельзя приобрести землю в Краснодарском крае в отношении следующих муниципальных образований: Ейский район, Каневской район, Мостовский район, Приморско-Ахтарский район, Славянский район, Темрюкский район, Туапсинский район, Щербиновский район, город-курорт Анапа, город-курорт Геленджик, город Новороссийск, город-курорт Сочи.

Ограничения имеются и в других правовых пунктах. Так, земли сельскохозяйственного назначения иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды. Законодательством об огородничестве и садоводстве также установлены определенные ограничения в части приобретения в собственность земельного участка.

Еще по теме: Улучшение жилищных условий

Иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. №119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Но на практике данное ограничение обходят. Так, иностранные компании и иностранные граждане создают на территории России фирмы («дочки», «дочки дочек») и приобретают землю.

Также ограничение по приобретению земельных участков содержат Федеральный закон от 30.11.1995 г. №187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» и Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г. №2395–1 «О недрах», которые закрепляют порядок пользования участками континентального шельфа и недрами.

Законодательством РФ запрещено иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, участки лесного фонда. Эти объекты могут предоставляться иностранцам только на праве аренды и то при условии, что они имеют право заниматься соответствующим видом деятельности.

А если у иностранца двойное гражданство, одно из которых – РФ?

Возможность приобретения прав на земельные участки лицами с двойным гражданством была рассмотрена Минэкономразвития РФ в Письме от 12.10.2011 г. №Д02-7833. Как следует из разъяснений, лица, имеющие двойное гражданство, одно из которых российское, не могут быть ограничены в правах и свободах и не освобождаются от обязанностей, вытекающих из гражданства РФ, если иное не предусмотрено международным договором РФ или федеральным законом (п.4 ст.7 Федерального закона от 24.05.1999 г. №99-ФЗ «О государственной политике РФ в отношении соотечественников за рубежом»). Таким образом, лицам, имеющих двойное гражданство нет запрета, на приобретение в собственность земельных участков, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таиланд один? Сколько стран в мире запрещают иностранцам владеть землей?

View Larger Image

Владение землей, домом и виллой иностранцами в Таиланде является, пожалуй, одной из самых обсуждаемых здесь тем в сфере недвижимости.

Мы всегда слышим, как люди жалуются на то, что они не могут купить дом или виллу в Таиланде. Но Таиланд, безусловно, не одинок в этой форме законодательства.

Многие иностранцы, которые приезжают в Таиланд впервые, поражены его людьми и культурой. Вновь прибывшие влюбляются в страну и быстро решают, что это — место, где они хотели бы иметь дом тропической мечты.

Но затем они узнают, что иностранцам не разрешено владеть землей в Таиланде, и каждый способ, которым они пытаются обойти законы, для многих кажется им непривлекательным.

Незаконное владение землей просто не разрешено в Таиланде, и, хотя с тайской компанией все можно сделать правильно, использование соломенных мужчин или доверенных лиц может повлечь за собой риски для всех вовлеченных сторон.

Конечно, иностранцы могут владеть зданиями, но это мало что значит, когда земля, на которой находится имущество, ограничена договором аренды. И при более тщательном изучении идея арендованного имущества также не вдохновляет многих потенциальных покупателей.

Для тех, кто чувствует себя тяжело из-за этой кажущейся необработанной сделки, эта статья была написана таким образом, чтобы иностранцы в Таиланде могли лучше оценить аналогичные ограничения в других частях мира, включая страны, которые могут стать неожиданностью.

Таиланд далеко не одинок

Многие люди, конечно, находятся под ложным впечатлением, что Таиланд один (или почти один) в мире со своими строгими правилами об иностранной собственности. Но мы стремимся показать, что это не так.

На самом деле, существует почти столько же стран, которые ограничивают иностранную собственность на землю, сколько разрешают это.

Таиланд такой же, как и остальные страны Юго-Восточной Азии

Любой, кто жил в регионе в течение достаточно долгого времени, будет знать, что большинство соседних стран в Юго-Восточной Азии (за исключением Малайзии) также не позволяют иностранцам владеть землей.

Эти страны считают, что разрешать иностранцам покупать землю бессмысленно. Открытие дверей для иностранцев, по большей части, непоправимо изменит динамику их рынка недвижимости.

И в мире с постоянно растущим денежным потоком и глобальным производством богатства этот капитал всегда ищет новые дома, особенно новые рынки недвижимости.

Основная причина ограничений на владение землей заключается в том, чтобы сделать внутренний рынок более доступным для собственных граждан страны. Это проблема, которую (пока) Таиланд смог избежать.

Если Таиланд когда-либо будет открыт для иностранной собственности без права собственности на землю, дома и виллы, то не нужно стремительного ученого, чтобы понять, что цены быстро пойдут в стратосферу.

Даже многие западные страны ограничивают или ограничивают иностранную собственность

На самом деле, даже более богатые страны меняют свое мышление. Многие западные страны приняли или планируют принять новые меры по ограничению иностранных закупок.

Возьмите пример Великобритании. Постоянно растущие цены на недвижимость побудили законодателей и влиятельных деятелей занять позицию в отношении иностранной собственности. Нельзя обойти стороной тот факт, что цены в Великобритании вышли из-под контроля, особенно в Лондоне.

В не столь отдаленном будущем мы можем увидеть новые гораздо более высокие налоги на прирост капитала, взимаемые с прибыли, полученной от продажи британских домов иностранцами. Если проблема не исчезнет, могут быть приняты еще более радикальные меры.

Австралия тоже относится к этому серьезно после того, как цены на жилье стали нереальными. В земле под, уже есть ограничения для иностранных покупателей.

Теперь они ограничены типами имущества, которое они могут купить, что в основном касается только новых строительных проектов. Те, кто нарушает законы, могут увидеть себя с тюремными сроками или огромными штрафами.

Швейцарцы намерены обуздать попытки иностранцев приобрести недвижимость, и в большинстве кантонов существует ограничение на количество иностранцев, которые могут покупать недвижимость каждый год.

Швейцария долгое время страдала от вымогательства цен на недвижимость, и в тех кантонах Альпийского государства, которые были менее ограничены в отношении иностранного владения, были смешные цены на небольшие квартиры.

Однако в тех районах, где местные власти перестали действовать, цены более реалистичны. Это довольно убедительное доказательство того, что ограничения работают на снижение цен.

Как насчет остального мира?

Если бы мы действительно хотели составить исчерпывающий список стран, ограничивающих владение иностранной собственностью, вы были бы поражены тем, как многие другие страны думают так же.

Фактически, многие западные страны, которые только сейчас сужают ворота для иностранцев, довольно поздно прибывают в партию.

Это потому, что из всех стран мира, приблизительно 195, почти 40% имеют какие-то ограничения на иностранцев, которым разрешено владеть собственностью.

Некоторые из этих стран не обязательно желательны для инвестиций в недвижимость. Хотя в Африке, безусловно, есть много желанных мест для жизни, например, большинство из 54 стран в настоящее время не привлекают толпы иностранцев, покупающих жилую недвижимость (однако, сельскохозяйственные или коммерческие земли — это совсем другая история).

То же самое можно сказать и о многих странах Южной Америки, Ближнего Востока или Азии.

Некоторые из них находятся слишком далеко, чтобы привлечь массы иностранных покупателей, как, например, несколько стран в Океании. Некоторые из них слишком малы или технически не являются открытым рынком для начала, например, Святой Престол (или Ватикан).

Все они учитываются в 195, но независимо от того, решите вы или нет исключить их из расчета, все еще есть страны 78, которые решительно ответили «нет» на вопрос о разрешении иностранцам покупать землю без права собственности в своих странах.

Некоторые из них могут допускать только частичное владение, что может означать, что аренда возможна или даже собственность в кондоминиуме, но не собственность. Это просто за гранью.

Даже почти 100 страны в мире, которые do разрешить владение землей, многие из них также идут с ограничениями. Например, Хорватия, Турция и Южная Корея открыты только для определенных граждан из-за соглашений о взаимности. Доминика ограничивает владение землей только 1 акром.

Некоторые страны охраняют свои сельскохозяйственные угодья, другие — свои жилые.

В некоторых странах вы можете купить, но только если вы сначала станете резидентом. Египет разрешает арендовать только 99 на год, и аренда также разрешена только в таких местах, как ОАЭ.

Итак, перед вашим следующим разговором в пабе о том, как несправедливо, что в Таиланде не разрешено владение иностранцами, подумайте, что Таиланд ничем не отличается от почти половины мира.

Таиланд позволяет вам владеть собственным кондоминиумом, что также запрещено в некоторых странах. И есть кондоминиумы, особенно на Пхукете, которые сродни владению виллой.

Они были спроектированы и созданы по закону. Поэтому, хотя вы никогда не сможете владеть земельной виллой с большим садом, вы можете купить что-то очень похожее и владеть им на законных основаниях и навсегда.

Вы можете просмотреть некоторые из этих свойств здесь: