Служебное жилье после увольнения

Mнoгиx гocyдapcтвeнныx cлyжaщиx и тex, ктo paбoтaeт вдaлeкe oт дoмa, интepecyeт вoпpoc cлyжeбнoгo жилья. B чacтнocти, мoжнo ли oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeгo. Этo зaвиcит oт мнoжecтвa нюaнcoв.

Ceгoдня paccкaжeм, кaк yчитeлю пoлyчить квapтиpy oт гocyдapcтвa бecплaтнo или кaк пpивaтизиpoвaть жилyю нeдвижимocть paбoтникaм дpyгиx cфep.

Cпoйлep: cлyжeбнoe жильe пpивaтизиpoвaть мoжнo. Нo, чтoбы пoнять, кaк этo cдeлaть, нyжнo пoнять, чтo этo вooбщe тaкoe, кaк мoжнo pacпopядитьcя тaкoй нeдвижимocтью и зa чтo ee пoлyчaют.

O cлyжeбнoм жильe

Чтo этo тaкoe

Cлyжeбнoe жильe — этo чacтный дoм, квapтиpa, кoмнaтa в oбщeжитии или дpyгoe жилoe пoмeщeниe, кoтopoe пpeдocтaвляют paбoтникy для пpoживaния вce вpeмя eгo тpyдoycтpoйcтвa. Нaпpимep, чeлoвeк ycтpaивaeтcя нa гocyдapcтвeннyю cлyжбy и cpaзy пoлyчaeт квapтиpy, paбoтaeт 15 лeт и вce вpeмя пpoживaeт в нeй.

Cлyжeбнoe жильe пpeдocтaвляeтcя тoлькo тeм, ктo в нeм нyждaeтcя: нaпpимep, тeм, ктo вooбщe нe имeeт жилoй нeдвижимocти или paбoтaeт дaлeкo oт дoмa. Ecли в гopoдe, в кoтopoм вы paбoтaeтe, y вac yжe ecть квapтиpa, дoм или дpyгoe жильe, внe зaвиcимocти oт eгo cocтoяния cлyжeбнoe жильe вы нe пoлyчитe.

B cлyжeбнoй нeдвижимocти вмecтe c paбoтникoм — тeм, ктo зaключил тpyдoвoй дoгoвop c пpeдпpиятиeм или гocyдapcтвeннoй cтpyктypoй — мoгyт пpoживaть члeны eгo ceмьи: poдитeли, cyпpyги, дeти и дpyгиe. Bce oни дoлжны быть yкaзaны в дoгoвope нaймa.

Paбoтник, пoлyчивший cлyжeбнoe жильe, и eгo ceмья мoгyт oфopмить peгиcтpaцию пo мecтy пpoживaния, нo тoлькo вpeмeннyю. Cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции oбычнo paвeн cpoкy, нa кoтopoй зaключaют тpyдoвoй дoгoвop: тo ecть ecли paбoтник yвoльняeтcя или eгo кoнтpaкт зaкaнчивaeтcя, peгиcтpaцию aннyлиpyют. Cpoк нaймa тoжe нaпpямyю зaвиcит oт кoнтpaктa или тpyдoвoгo дoгoвopa: кaк тoлькo paбoтник yвoльняeтcя, дoгoвop нaймa paзpывaeтcя, a бывшeмy coтpyдникy пpиxoдитcя иcкaть дpyгoe жильe.

Кoмy пoлoжeнo cлyжeбнoe жильe

Coглacнo Cтaтьe 93 ЖК PФ , cлyжeбнoe жильe пpeдocтaвляeтcя для пpoживaния гpaждaн в cвязи c иx тpyдoвыми oтнoшeниями c opгaнaми гocyдapcтвeннoй влacти, мyниципaльными или гocyдapcтвeнными yнитapными пpeдпpиятиями, в cвязи c пpoxoждeниeм cлyжбы и в pядe дpyгиx cлyчaeв.

Ecли гoвopить пpocтым языкoм, вpeмeннoe жильe мoгyт пoлyчить:

🏡 дeпyтaты, кoгдa пpибывaют в дpyгиe гopoдa или peгиoны для пpoвeдeния выбopoв, дpyгиx мepoпpиятий;

🏡 вoeннocлyжaщиe, нo тoлькo тe, кoтopыe зaключили кoнтpaкты: пpoxoдящиe cpoчнyю cлyжбy живyт в кaзapмax;

🏡 coтpyдники пpaвooxpaнитeльныx opгaнoв — пoлицeйcкиe, oпepyпoлнoмoчeнныe, cлeдoвaтeли и дpyгиe;

🏡 гocyдapcтвeнныe cлyжaщиe — paбoтники вeдoмcтв и миниcтepcтв, cyдьи и дpyгиe;

🏡 yчитeля и вpaчи, ocoбeннo тe, ктo peшaeт yexaть в ceльcкyю мecтнocть: гocyдapcтвo пooщpяeт paзвитиe oбpaзoвaния и мeдицины в peгиoнax;

🏡пoжapныe и дpyгиe paбoтники MЧC, ocoбeннo в cлyчaяx, кoгдa иx кoмaндиpyют для пoмoщи дpyгим peгиoнaм.

Пpи этoм дeйcтвyeт пpaвилo, oпиcaннoe вышe: ecли гocyдapcтвeнный cлyжaщий, вpaч, дeпyтaт и дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, имeющиx пpaвo нa жильe, yжe имeют квapтиpy, дoм или дaчy в этoм peгиoнe, oни нe пoлyчaт ничeгo.

Taкжe cлyжeбнoe жильe мoгyт выдaвaть чacтныe cтpyктypы: кpyпныe пpoизвoдcтвeнныe и пepepaбaтывaющиe кoмпaнии, тopгoвыe фиpмы, paзличныe opгaнизaции, oкaзывaющиe ycлyги, и дpyгиe. Фopмaльнo жильe мoжeт быть кaк и cлyжeбным, тaк и нaxoдящимcя в coбcтвeннocти кoмпaнии. Bo втopoм cлyчae oнa мoжeт дeлaть c ним вce, чтo yгoднo, в тoм чиcлe пepeдaвaть в coбcтвeннocть paбoтникaм.

Кaк пoлyчить cлyжeбнoe жильe

Чтoбы пoлyчить cлyжeбнoe жильe для бюджeтникoв или дpyгиx кaтeгopий гpaждaн, кoтopыe мoгyт пpeтeндoвaть нa нeгo, нaдo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв. B нeгo вxoдят:

📂 yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;

📂 пoдтвepждeниe тoгo, чтo y вac нeт жилoй нeдвижимocти в peгиoнe — нaпpимep, выпиcкa из EГPН;

📂 тpyдoвaя книжкa для пoдтвepждeния тoгo, чтo вы дeйcтвитeльнo тpyдoycтpoeны в opгaнизaции нa oпpeдeлeннoй дoлжнocти;

📂 cвидeтeльcтвo o зaключeнии либo pacтopжeнии бpaкa для пoдтвepждeния oтcyтcтвия, нaличия cyпpyгa;

📂 cпpaвкa o cocтaвe ceмьи;

📂 кoнтpaкт либo тpyдoвoй дoгoвop c пpoпиcaнным cpoкoм, в тeчeниe кoтopoгo бyдyт пpoдлeвaтьcя тpyдoвыe oтнoшeния.

Пaкeт дoкyмeнтoв пoдaют либo paбoтoдaтeлю, либo в мecтный мyниципaлитeт. Нa мecтe пишyт зaявлeниe либo xoдaтaйcтвo o пpeдocтaвлeнии жилья. Инoгдa мoгyт пoнaдoбитьcя дoпoлнитeльныe дoкyмeнты — yтoчнитe пoлный пepeчeнь y paбoтoдaтeля либo в aдминиcтpaции.

Нaпpимep, пopядoк пpeдocтaвлeния cлyжeбнoгo жилья вoeннocлyжaщим oтличaeтcя oт cтaндapтнoгo: oбычнo вoeннocлyжaщиe coбиpaют бoльшoй пaкeт дoкyмeнтoв и oжидaют нecкoлькo мecяцeв.

Ecли плaниpyeтe пoлyчить cлyжeбнoe жильe y чacтнoй cтpyктypы, нyжнo пpocтo нaпиcaть зaявлeниe paбoтoдaтeлю. Пo cитyaции oн мoжeт пoпpocить пpeдocтaвить дoпoлнитeльныe дoкyмeнты — нaпpимep, выпиcкy из EГPН.

Кoгдa зaявлeниe oдoбpят, вaм выдaдyт квapтиpy, дoм или дpyгoe жилoe пoмeщeниe. Пpи пepeдaчe ключeй пoпpocят пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти. Oбpaтитe нa нeгo ocoбoe внимaниe: yкaжитe в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки.

Инaчe пpи выceлeнии вы бyдeтe oбязaны ycтpaнить иx зa cвoй cчeт — квapтиpy нyжнo вepнyть в тaкoм жe cocтoянии, в кoтopoм ee вaм выдaли.

Кaк мoжнo ocтaтьcя жить пocлe yвoльнeния

Кaк мы yжe oбъяcняли вышe, пocлe yвoльнeния нyжнo ocвoбoдить жильe. Нo зaкoн пpeдycмaтpивaeт pяд cитyaций, в кoтopыx мoжнo ocтaтьcя пpoживaть в квapтиpe. Нaпpимep, чacтo ocтaвляют cлyжeбнoe жильe для вoeннocлyжaщиx пo кoнтpaктy пpи oпpeдeлeннoй выcлyгe лeт.

Пo Cтaтьe 103 ЖК PФ , ecть oпpeдeлeнныe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыx нe мoгyт выceлить бeз пpeдocтaвлeния им aльтepнaтивнoгo жилья. К ним oтнocятcя:

🔸 члeны ceмeй coтpyдникoв MBД, вoeннocлyжaщиx и дpyгиx coтpyдникoв гocopгaнoв, кoтopыe пoгибли либo пpoпaли бeз вecти пpи выпoлнeнии ими cлyжeбныx oбязaннocтeй;

🔸 инвaлиды 1 и 2 гpyпп, пoтepявшиe paбoтocпocoбнocть пo винe paбoтoдaтeля, пoлyчившиe paнeния нa paбoтe, ecли пpиoбpeли пpoфeccиoнaльныe зaбoлeвaния;

🔸 пeнcиoнepы, пpopaбoтaвшиe в гocyдapcтвeннoм yчpeждeнии дo выxoдa нa пeнcию;

🔸 гpaждaнe c мaлoлeтними дeтьми нa pyкax;

🔸 cиpoты и дeти, ocтaвшиecя бeз пoпeчeния poдитeлeй;

🔸 члeны ceмьи paбoтникa, кoтopый yмep.

Bce вышeпepeчиcлeнныe кaтeгopии гpaждaн дoлжны пoлyчить дpyгoe жильe взaмeн. Пpичeм oнo oбязaтeльнo дoлжнo нaxoдитьcя в пpeдeлax нaceлeннoгo пyнктa, в кoтopoм pacпoлoжeнo cлyжeбнoe жильe, a ycлoвия нeдвижимocти жeлaтeльнo дoлжны быть тaкими жe или лyчшe.

Ecть и дpyгoй cпocoб ocтaтьcя жить пocлe yвoльнeния. Ecли в пpoцecce вaшeй paбoты нeдвижимocть былa пepeдaнa в coбcтвeннocть мyниципaлитeтa и пoтepялa cтaтyc cлyжeбнoгo жилья, мoжeтe зaключить c aдминиcтpaциeй дoгoвop coциaльнoгo нaймa. Нo для этoгo пpидeтcя дoкaзaть, чтo вы нyждaeтecь в пoддepжкe: квapтиpы пo дoгoвopaм coциaльнoгo нaймa выдaют тoлькo oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн.

Служебное жилье. Когда нельзя выселить, даже если трудовые отношения прекратились ?!

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации отдельным категориям граждан на основании действия трудового договора полагается жилое помещение. Естественно квартира или дом выдаются таким категориям лиц не в собственность, а по договору социального найма на определенное время.

Что такое служебное помещение ?!

В первую очередь это выделенные для группы лиц жилые объекты, которые используются временно. Квартирантами выступают разные категории граждан. Например, преподаватели, медики, военнослужащие, представители правоохранительных органов.

В качестве служебного жилья гражданам обычно предоставляется:

• Квартира в многоквартирном жилом доме;
• Частный дом для проживания;
• Комната в общежитии.

Для проживания по закону выделяется недвижимость из общегосударственного либо муниципального жилищного фонда.

Основания для получения жилья.

Выдача жилой площади не означает то, что гражданин обрел крышу над головой на долгие годы. В любой момент из жилого помещения на вполне законных основаниях могут выселить. Основаниями для выселения могут служить следующие факторы:

• Истек срок трудового договора и соответствии гражданин не имеет права проживать дальше в квартире или в доме;
• В организации или предприятии где работает человек произошло сокращение штатов. Нет работы – соответственно и не будет служебной квартиры;
• Не вносится оплата за коммунальные услуги на протяжении долгого времени;
• Есть жалобы от третьих лиц о нарушении их законных прав;
• Сменился владелец жилого помещения;
• Помещение пришло в непригодность из-за неправильного содержания;
• Было признано то, что решение о предоставлении жилья имеет незаконный характер.

Естественно надо отметить еще и то, что поводом для выселения служить может желание самих граждан, проживающих в квартире или доме.

Отметить надо, что дом либо служебная квартира относятся к особому жилищному фонду. Порядок прописки и выписки из таких помещений регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации (раздел 4). Заселение человека организовывается на основании договора найма жилого помещения, как было обозначено выше.

Одной стороной договора выступает гражданин (наниматель), а в лице наймодателя действует само государство.

Обычно люди проживают в таких помещениях до тех пор, пока действует трудовой договор. С регистрации по причинам, обозначенным в статье выше человек может сняться с регистрации в добровольном порядке по своей воле или принудительным путем в ходе судебного заседания, если оно было инициировано по желанию наймодателя.

Виды законных оснований для выселения из служебного помещения.

Первая и основная причина лишения помещения– это увольнение, когда завершается действие трудового контракта. Помещение должны освободить все лица, проживавшие в нем, так как происходит утрата статуса полицейского, военного, государственного работника. Что касается процедуры сокращения, то военные, полицейские и иные работники силовых структур обладают законодательными гарантиями при сокращении. Таким образом, выселению не подлежат жители служебной квартиры, заселенные в нее до момента вступления в силу обновленных норм кодекса.

Также нельзя выгнать людей, проживающих на основании договора социального найма, либо стоящих на таком учете без веских причин. Об этом указано в части второй статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Бывает и так, что граждан могут выселять по другим причинам.

В частности, проживающих из служебного жилья могут попросить съехать в том случае, если у них имеется в собственности другой объект недвижимости, а если они не соглашаются, то тогда приходится обращаться в суд и организовывать процесс выселения принудительным образом.

Еще одна причина частых выселений служебных квартир кроется в наличии задолженности по коммунальным платежам. Лишиться жилья можно, если неуплата взносов за услуги ЖКХ составляет больше шести календарных месяцев. Плюс ко всему прочему причиной может послужить и нецелевое использование помещения, когда нарушаются нормы и положения статей 83 и 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кого нельзя выселить из муниципального жилья ?!

Сказать надо о тех гражданах, которые не могут быть выселены из служебного помещения. Причем выселение может состояться только в том случае, если им предоставляется альтернативное и соразмерное жилье взамен. Без предоставления альтернативной квартиры даже по окончании трудовых отношений нельзя выселить:

• Граждан, получивших статус инвалидов после того, как они получили травмы в результате военных конфликтов и противостояний либо ставших таковыми по причине контузий и травм, полученных при выполнении своих обязанностей, заданий или наличия профессионального заболевания;
• Членов семьи граждан, проживающих по договору социального найма являющихся участниками ВОВ, семьи военных и партизан, павших либо пропавших без вести при обороне СССР или же при исполнении иных заданий относительно несения службы в армии;
• Граждан с инвалидностью из числа служащих начальствующего и рядового звена Министерства МВД, МЧС, Государственной противопожарной службы, которые получили данный статус из-за ранений, контузий, и иных травм, полученных в ходе несения службы и военной обязанности;
• Граждан, которые трудились в организации, на предприятии или в учреждении, которым на основании трудового договора была выделена служебная квартира. При этом трудовой стаж непрерывного характера должен быть не меньше десяти календарных лет;
• Лиц, которые были освобождены от занимаемой должности и в силу этого им было положено жилое помещение, но они не прекратили сотрудничество со своим работодателем;
• Граждан, которые были уволены по причине прекращения деятельности компании (ликвидации) или прекративших сотрудничество с работодателем по причине сокращения численности штата;
• Членов семьи умершего лица, которым была выделена жилая квартира либо дом для проживания, одиноких граждан с которыми вместе проживают малолетние дети, инвалиды труда первой и второй группы.

Как видно данный список достаточно обширный и в него включены незащищенные категории населения, которые не смогут самостоятельно обеспечить себя жильем после выселения.

Куда могут пересилить из служебного жилья ?!

Вопрос о выселении граждан решает организация, с которой у проживающих был заключен договор. Решение о выселении не заставляет наймодателя предоставлять альтернативное жилое помещение гражданам для проживания, даже если у арендатора есть иная свободная площадь, особенно когда были прекращены трудовые отношения.

В законодательстве нашей страны был относительно недавно внесены ряд правок, которые касались вступления в силу обновленных положений Жилого кодекса в 2005 году. Если граждане ранее числились на учету по улучшению жилищных условий, то тогда их не могут выгонять из квартиры без предоставления другой площади. Такое положение прописано в статье №13 ФЗ №189 от 29 декабря 2014 года. В остальных случаях лица обязаны покинуть жилое помещение, если не имеются основания, обозначенные выше в статье.

Порядок выселения из служебного помещения не регламентирован, и он устанавливается следующим образом: очередь владелец квартиры или уполномоченная компания должны направить официальную записку арендаторам с требованием освободить объект в установленный период. Затем всё будет завесить от обстоятельств отношений между нанимателей и наймодателем.

Как происходит процесс выселения из служебного жилого помещения ?!

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает такое понятие, как расторжение договора найма. Поводом может служить соглашение сторон, воля собственника, желание самого нанимателя. Это может быть осуществлено при нарушении определенных правовых норм. В частности, при нарушении покоя соседей, при приведении помещения в негодность, пользовании жилым объектов в иных целях, нежели те, которые были определены ранее.

Прекращается наем квартиры при физической утрате самого помещения или же при переходе ее к другому собственнику, с которым работник-наниматель в трудовых или служебных отношениях не состоит. Право на служебную квартиру сохраняется за работником или служащим только на время исполнения им своих обязанностей. Окончание срока службы или разрыв договора, контракта прекращают права пользования жильем и ведут к расторжению договора найма.

При отказе выселиться добровольно из помещения нанимателю высылается специальное уведомление. В нем сообщается о необходимости самому в указанный срок освободить занимаемую жилплощадь и вывезти из нее все ценные и личные вещи. Если в ходе заседания не было выявлено причин отказать в выселении, то решение суда, вступившее в силу, передается судебным приставам.

Представители Федеральной службы судебных приставов будут производить принудительное выселение при отказе жильцов покинуть квартиру в добровольном и установленным нормами федерального и местного законодательства порядке.

Обращение в судебные органы.

При злостном уклонении от своих обязанностей наниматель может рисковать тем, что в отношении его может быть инициирован судебный процесс. Стоит сказать то, что стандартная процедура выселения из служебной квартиры не предусматривает предоставление другого аналогичного жилья. Исключение могут составлять военнослужащие, которые состоят на специальном учете и не являются собственниками или дольщиками иных помещений.

Есть категория граждан, которые не могут быть выселены. Это члены семей военнослужащих, у которых погибли родственники в ходе операций или военных действий, пенсионеры военной службы, инвалиды. Если при нежелании покидать служебную квартиру после прекращении трудовых отношений, обстоятельства не на стороне жильцов, то в других случаях суд будет тщательно исследовать основания для осуществления подобной правовой процедуры.

Опря Владимир Леонидович — автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

В большинстве случаев приватизация служебного жилья считается незаконной, поскольку это запрещено ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…». Но эту статью можно обойти и получить служебную квартиру в собственность, если знать, как это сделать в рамках правового поля. Я юрист по приватизации.

В этой статье я расскажу, когда можно приватизировать служебное жилье в 2023 году и что для этого понадобится. Также вы узнаете об особенностях приватизации квартир сотрудниками МВД, прокуратуры, медицинскими и другими работниками.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Какое жилье считается служебным

1. В ст. 4 Закона №1541-1 говорится, что не подлежат приватизации помещения в аварийных домах, закрытых военных городках, или предоставленные как служебное жилье. Исключение – жилищный фонд совхозов или расположенный в сельской местности: его приватизировать можно.
2. Приватизировать служебную квартиру можно только с согласия собственника. Но для начала он должен передать дом в собственность муниципалитета. Если же жилье находится у предприятия по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, сначала перевод в муниципальную собственность согласовывается с владельцем.
3. Жилье из специализированного жилищного фонда приватизировать нельзя, но это можно обойти законно.
4. К специализированному фонду относятся служебные квартиры, общежития; жилье в домах социального обслуживания граждан, или предназначенное для детей-сирот, социальной защиты отдельной категории лиц (ст. 91 ЖК РФ).

Собственник может принять решение о переводе недвижимости в муниципальную собственность по заявлению работника или администрации. Но это его право, а не обязанность: если он против, может отказаться от этого на законных основаниях.

Приватизация служебного жилья: миф или реальность?

Оформление служебной квартиры в собственность может стать реальностью, если собственник-работодатель согласен передать права на нее в муниципалитет. Администрация, скорее всего, не откажется от этого, но для владельца недвижимости особых преимуществ от этого не будет.

Например, ему не придется платить имущественный налог, но зато он не сможет обеспечивать новых сотрудников жильем, отчего престиж компании может понизиться.

Альтернативный вариант – приватизация служебного жилья государственного или муниципального учреждения, которое реорганизуется или ликвидируется, либо не может нести расходы на его содержание. Это более реально. Если собственник не против, недвижимость будет передана на баланс администрации.

«Передача служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения: они перестают быть служебными и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации».

Условия приватизации служебного жилья

Вы можете приватизировать служебное жилье из муниципальной собственности, если оно уже переведено на баланс администрации.

Для этого важно соблюдать несколько условий:

1. Право на приватизацию ранее не использовалось. Исключение – если вы приватизировали недвижимость до 18 лет: после совершеннолетия это можно сделать повторно.
2. У вас нет другого жилья в собственности.
3. Дом, в котором находится квартира, не признан аварийным.
4. Вы зарегистрированы по адресу приватизируемой жилплощади.
5. Есть договор найма.

В некоторых случаях особенности приватизации служебного жилья зависят от того, где именно работает человек.

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Приватизация жилья отдельными категориями работников

В судебной практике есть много интересных случаев, когда сотрудникам правоохранительных органов и других учреждений все же удавалось приватизировать служебное жилье. Там в законах тоже есть маленькие хитрости.

Разберемся во всем детально.

Медицинские работники

Медики могут приватизировать служебное жилье, если оно предоставлено по договору социального найма, и в Росреестре не числится в качестве служебного. Важную роль играет и стаж работы: например, в Сахалинской области нужен стаж от 10 до 20 лет в зависимости от места работы (Постановление Правительства Сахалинской области от 18 июля 2015 г. № 281). В каждом регионе свои правила, нужно смотреть в первую очередь их.

Если же администрация отказывает в приватизации, это можно сделать через суд. Вот один из таких примеров:

Женщина обратилась в суд с иском о приватизации, ответчиком выступала администрация. В обоснование требований она указала, что является нанимателем специализированного жилого помещения, предоставленного ей в связи с трудовыми отношениями (медработник).

В приватизации ей отказали, поскольку она не предоставила документ, подтверждающий, что ранее она такое право не использовала. Также отказ был связан с недостаточным стажем для участия в процедуре – 15 лет.

Однако суд удовлетворил иск, поскольку ответчик ориентировался на закон, принятый уже после обращения истицы с заявлением к нему. На тот момент действовал другой закон, по которому стаж был равен 7 годам (Решение № 2-200/2018 2-200/2018 М-85/2018 М-85/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-200/2018).

Сотрудники МВД

Если вы являетесь сотрудником МВД или Росгвардии, приватизировать служебное жилье сложно, но можно. Например, если с вами заключен договор найма и в условиях указано, что право на приватизацию у вас возникает после 5 лет службы, все вполне реально.

Важно, чтобы дом не числился служебным в реестре. Также смотрите региональные законы. К примеру, в Челябинской области приватизировать служебное жилье на балансе муниципалитета могут пенсионеры по старости, проработавшие в организации более 5 лет (Постановление администрации города Челябинска от 12 июля 2013 г. N 169-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о приватизации служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда города Челябинска»).

Педагоги

Если жилье имеет статус служебного, приватизировать его нельзя. Но вы можете обратиться в управление образования или другой отдел администрации, чтобы дом перевели в муниципальный фонд. Тогда можно и приватизировать квартиру.

Как показывает практика, педагогическим работникам получить в собственность жилье довольно сложно:

Женщина обратилась в суд с иском к администрации, потребовав признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации. Она указала, что служебное жилье ей было предоставлено как учителю средней школы. С ее слов, она обращалась в администрацию с заявлением о снятии с квартиры статуса служебного помещения, но там ей отказали.

Также она пояснила, что жилье передано в муниципальную собственность, соответственно, утратило статус служебного.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать, поскольку статус служебного помещения не был отменен, и его не собираются аннулировать, чтобы и в дальнейшем можно было предоставлять его педагогам для проживания.

В ходе разбирательств было установлено, что спорное жилье действительно является муниципальной собственностью, а раньше было в оперативном управлении школы. Кроме того, истица не числится среди нуждающихся в улучшении жилищных условий, а на местном уровне акт о приватизации служебных жилых помещений не принят. В удовлетворении требований отказано (Решение № 2-1716/2017 2-1716/2017М-1598/2017 М-1598/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-1716/2017).

Сотрудники прокуратуры

Прокуроры и прокурорские работники тоже могут рассчитывать на обеспечение жильем, но по совершенно другой программе. Так, на основании ст. 44.1 ФЗ от 17.01.1992 №2202-1 «О прокуратуре РФ», им предоставляется недвижимость или единовременная социальная выплата на ее покупку, если они:

1. Отработали не менее 10 лет отработали на должностях прокуроров, сотрудников научных и образовательных организаций с присвоением классных чинов.
2. Числятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Нуждающимся в улучшении жилищных условий признается прокурор, у которого нет собственного жилья, либо оно есть, но не отвечает установленным требованиям. Также получить недвижимость могут сотрудники, проживающие в коммунальных квартирах, в однокомнатных квартирах в составе двух и более семей, в смежных неизолированных комнатах.

Военнослужащие

Приватизация служебного жилья для военнослужащих возможна на основании Постановления Правительства РФ от 29.06.2011 №512 «О порядке признания…». Но только если оно относится к муниципальному фонду, а не состоит на балансе Министерства обороны.

Недвижимость предоставляется бесплатно в собственность военнослужащих, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, если они прослужили более 20 лет. Также это право распространяется и на уволенных в запас по состоянию здоровья, возрасту или сокращению.

Работники культуры

Если позволяют региональные законы, работники культуры и другие бюджетники могут приватизировать служебное жилье, в котором они прожили по договору найма. Для этого достаточно обратиться в администрацию. Если же недвижимость относится к специализированному жилищному фонду и состоит на балансе конкретного учреждения, приватизация возможна только с согласия его руководства.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Сначала вам нужно добиться перевода жилья из категории служебного в муниципальное. Фактически это означает передачу права собственности от организации к администрации. Не каждый на это согласится.

Если ваши старания все же увенчались успехом и квартиру отнесли к муниципальному жилищному фонду, обратитесь в администрацию с заявлением о приватизации.

Рассмотрим каждый шаг детально.

Шаг 1: обращаемся к собственнику

Собственником в данном случае является предприятие, на котором вы работаете: именно оно предоставило вам квартиру по договору найма. Подайте заявление на имя руководителя и укажите в нем просьбу о переводе жилья в муниципальный фонд.

Шаг 2: дожидаемся перевода в муниципальный фонд

Если собственник согласен на это, недвижимость будет передана муниципалитету в течение одного-двух месяцев.

Шаг 3: подаем заявление о приватизации

Если служебное жилье уже передано администрации, обратитесь туда с заявлением о переходе права собственности в порядке приватизации.

Что в нем указывается:

• Ф.И.О., должность главы администрации;
• ваши Ф.И.О., адрес;
• адрес квартиры, количество комнат;
• дата и номер договора найма жилого помещения или социального найма;
• Ф.И.О. членов семьи, которые тоже участвуют в приватизации;
• Дата составления, подписи всех участников.

Образец заявления

Вместе с заявлением нужно представить паспорт, договор найма, выписку из домовой книги, а также справки о неучастии в приватизации ранее. Если есть дети до 14 лет, понадобятся свидетельства о рождении.

Шаг 4: заключаем договор

На рассмотрение заявления в администрации может уйти до двух месяцев. Если все в порядке, вас пригласят для заключения договора о переходе права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В нем указывается следующее:

• данные собственника;
• данные всех участников приватизации;
• сведения о квартире;
• согласие собственника на приватизацию;
• дата заключения, подписи сторон.

Образец договора

Шаг 5: регистрируем право собственности

После заключения договора все документы подаются для регистрации сделки в Росреестр. Направить их можно через МФЦ, в некоторых регионах доступна подача через Госуслуги.

Вам придется заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности – 2 000 руб. Сделка будет зарегистрирована в течение 10-15 дней.

Последствия приватизации служебного жилья

С момента регистрации сделки в Росреестре вы станете полноправным собственником квартиры. Следовательно, вам придется оплачивать имущественный налог, плату за содержание жилья.

Однако есть и преимущества:

1. Возможность совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью: продать, подарить, обменять.
2. Жилье можно оставить в наследство.

Если вы приватизировали квартиру, а потом поняли, что она вам по каким-то причинам не нужна, ее можно деприватизировать с согласия администрации. Тогда право собственности снова перейдет муниципалитету.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Иногда в приватизации отказывают

В заключении договора вам гарантированно откажут, если вы уже участвовали в приватизации или у вас есть другое жилье в собственности. Также отказ возможен в других случаях:

1. Представлен неполный комплект документов.
2. Нет статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий, хотя по закону для приватизации он обязателен.

Если вы не согласны с отказом, его можно оспорить в судебном порядке.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли приватизировать служебное жилье сотрудник МЧС?

Да, если такая возможность предусмотрена договором найма или внутренними нормативными актами. Но обычно в приватизации отказывают, если недвижимость не находится в муниципальной собственности.

Может ли суд обязать организацию передать служебное жилье в собственность через приватизацию?

Да, если вы обратитесь туда с исковым заявлением о признании отказа в приватизации незаконным и признании права собственности на квартиру.

Организация предоставила мне служебное жилье по договору найма. По договору я могу там жить, пока работаю. Недавно я уволился.

Могут ли меня оттуда выгнать?

Да, выселить могут. Откажетесь съезжать добровольно – выселят в судебном порядке.
Можно ли приватизировать служебное жилье после увольнения по собственному желанию?

Нет, т.к. договор найма обычно действует до прекращения трудовых отношений.

Дом, в котором я живу, давно передали в муниципальную собственность, а квартира была предоставлена мне от работодателя по договору найма. Администрация отказала мне в приватизации. В какой суд мне обращаться?

Исковое заявление подается в районный суд по адресу расположения ответчика. Подать его можно лично, через представителя или онлайн через ГАС «Правосудие».

Заключение эксперта

1. Приватизация служебного жилья в большинстве случаев невозможна.
2. Приватизировать можно служебное жилье, переданное компанией-работодателем в собственность администрации, если оно относится к муниципальному жилищному фонду.
3. Для получения права собственности в порядке приватизации все вопросы нужно решать через муниципалитет.
4. Отдельные категории работников могут приватизировать служебные квартиры, но есть требования к стажу.
5. Приватизация проводится бесплатно, платится только госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 руб.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Приватизация имущества государства или муниципалитета

Выселение из служебного жилья Министерства обороны

Жилые помещения

5к. Опубликовано 20.06.2017 Обновлено 13.06.2019

• Основания выселения из служебного жилья
• Выселение из служебного жилья при увольнении
• Выселение из служебной квартиры при сокращении
• Могут ли выселить ветерана боевых действий из служебной квартиры?
• Выселение из служебной квартиры ребенка военнослужащего
• Выселение родственников военнослужащего
• Исковое заявление о выселении из жилого служебного помещения
• Судебная практика
• Кого нельзя выселить из служебного жилья?
• Заключение

Не секрет, что у многих военнослужащих невысокая заработная плата. Но существует ряд льгот, которые делают работу в армии привлекательной. К таким льготам относится и предоставление служебного жилья.

Недавно участились случаи, которые связаны с незаконным выселением военных из служебных квартир или комнат.

По некоторым данным, военные в ряде гарнизонов, стали получать уведомления, в которых им предлагалось добровольно покинуть жильё. Данный факт позволяет предположить, что есть какое-то распоряжение свыше. Попробуем разобраться, что может стать причиной для выселения из служебной квартиры.

В период военной службы или трудовому персоналу министерства обороны при необходимости предоставляется служебная комната в общежитии или квартира и заключается договор найма.

При увольнении со службы военнослужащий обязан покинуть предоставленное жилье. Если бывший сотрудник министерства обороны отказывается покинуть служебное жилье, то он и его семья подлежат выселению по решению суда.

Если в период службы военный был признан нуждающимся в получении жилья, то после своего увольнения он может остаться в служебной квартире до получения иного жилья при выполнении ряда условий:

1. Если на момент увольнения у него нет другого жилья.
2. Если после увольнения военнослужащий остался в списках очередников воинской части, стоящих на получение жилья.

Основания выселения из служебного жилья

Если наймодатель требует выписаться и покинуть служебную квартиру или комнату, то признать его действия законными, может только суд.

На основании ст. 83 ЖК РФ существуют следующие основания для прекращения договора найма служебного жилья:

• несвоевременная оплата ЖКУ за квартиру в течение 6 месяцев, без уважительных на то причин;
• если жилье используется не по назначению;
• при регулярном нарушении прав третьих лиц (соседей);
• длительное отсутствие нанимателя в квартире (переезд в другую квартиру), без предварительного письменного уведомления собственника жилья;
• смерть нанимателя;
• порча жилого служебного помещения;
• если произведена незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК).

Выселение из служебного жилого помещения — судебная практика

Согласно ст. 103 ЖК выселение из служебного жилья военнослужащих может быть осуществлено, если военнослужащие:

• работали по срочному договору;
• уволились по собственному желанию;
• были сокращены;
• допустили нарушение закона;
• были уволены из-за нарушения трудовой дисциплины;
• работали временно;
• военнослужащие, которые уволились не по состоянию здоровья и прослужившие менее 20 лет.

Выселение из служебного жилья при увольнении

При завершении трудовых отношений военнослужащий обязан покинуть жилье, в котором он проживает, по первому требованию наймодателя.

Выселение из служебной квартиры при сокращении

Законодатель предусмотрел гарантии для военнослужащих, проживающих в служебном жилье. Не подлежат выселению военнослужащие, которые были заселены в квартиру или комнату до вступления в силу ЖК РФ, и проживающие по договору соцнайма или получившими право состоять на этом учете (ч. 2 ст.

52 ЖК РФ).

Согласно п. 8 ст. 108 ЖК РСФСР выселение из жилого помещения военнослужащих не применяется для лиц, уволенных по сокращению численности сотрудников или в связи с ликвидацией организации.

Согласно новому ЖК РФ сокращение военнослужащего служит основанием для его выселения из служебной комнаты или квартиры.

Могут ли выселить ветерана боевых действий из служебной квартиры?

Семьи ветеранов боевых действий часто задают вопрос. «Могут ли военнослужащего выселить из служебного жилья?»

Выселению из служебной комнаты или квартиры подлежат военнослужащие, которые получили инвалидность I или II группы в результате травм, полученных на военной службе или из-за болезни, возникшей при выполнении своего служебного долга.

Выселение из служебной квартиры ребенка военнослужащего

По закону нельзя выселить из служебного жилого помещения:

1. Детей-сирот.
2. Детей, неимеющих родителей, которые погибли при выполнении военного долга.

Выселение этих категорий граждан не допускается, если у них нет другого жилья.

Если семья военнослужащих имеет несовершеннолетнего ребенка, то это не является основанием для предотвращения выселения. Но органы опеки могут потребовать, чтобы суд предоставил отсрочку такой семье, для поиска подходящего жилого помещения.

Выселение родственников военнослужащего

Из служебного жилья нельзя выселить:

1. Семьи военнослужащего, который умер (погиб).
2. Семьи, живущие в общежитии. Если военнослужащий погиб (умер) или пропал без вести, выполняя свой служебный долг перед родиной.
3. Лиц пенсионного возраста, которые находятся на пенсии по старости.
4. Детей, у которых нет родителей.
5. Семью военнослужащего, живущих в квартирах или комнатах, которые сейчас находятся на балансе местных органов власти, а ранее была госсобственностью. При этом военнослужащий должен отработать не менее 10 лет.

В ряде гарнизонов не хватает служебного жилья и их руководство озабочено вопросом. «Как выселить бывшую жену военнослужащего из служебной квартиры?»

Если бывшая супруга живет в квартире, которая была ей получена до 01.03.2005 г. и нуждается в улучшении своих жилищных условий или состоит в очереди на квартиру, то выселить ее не получится.

Исковое заявление о выселении из жилого служебного помещения

Собственник жилья может подать исковое заявление о выселении из служебного жилого помещения, если на, то есть основания. К принудительному лишению жилья собственник помещения прибегает, если решить ситуацию мирным путем не удалось. Этот процесс является нежелательной процедурой, так как влечет временные и денежные затраты.

В ст. 131 и 132 ГПК РФ отражены стандарты составления исковых заявлений. Если иск составлен неправильно, то это может стать причиной для отказа в его рассмотрении.

Иск должен состоять из трех частей:

1. Содержательная часть – содержит информацию об участниках процесса и реквизиты суда.
2. Претензионная часть – отражает суть возникшей ситуации и проведенные с ответчиком переговоры.
3. Законодательная часть – содержит ссылку на статью закона, которая, по мнению истца, была нарушена. Можно указать случаи судебной практике, не забыв сослаться на номер судебного дела.

Существуют определенные правила подачи искового заявления:

• подавать иск следует в канцелярию суда;
• истцу предоставляется копия иска, с отметкой о принятии его к рассмотрению или уведомление;
• обозначается примерный срок судебного разбирательства.

Перед подачей заявления убедитесь, что иск составлен правильно и приложены ли все документы, так как работники канцелярии, не осуществляют проверку поступившей документации.

Законодателем четко обозначены сроки рассмотрения иска:

Действие	Срок
принятие иска или отказ	5 дней
рассмотрение иска в районном суде	до двух месяцев
срок на апелляцию	один месяц
рассмотрение апелляции	до двух месяцев
продление рассмотрения апелляции	еще до двух месяцев
обжалование решения ВС первой инстанции	до пяти месяцев

Иск о выселении обязан содержать ходатайство о снятии ответчика с регистрационного учета. Этим вопросом будут заниматься судебные приставы. Они отправляют уведомление в УФМС и ответчика выписывают из занимаемого жилья.Если районный суд затягивает рассмотрение вашего дела, то подается жалоба в Верховный Суд.

Собственник служебного помещения может снять жильцов с регистрации, не обращаясь в суд, но их действия ограничены рядом условий.

Условия снятия человека, проживающего в служебном жилом помещении с регистрации в ФМС.

Смерть жильца.	Владелец жилья может снять его с учета.
При невыходе человека на работу и признании его без вести пропавшим.	Родственникам через пять лет с момента пропажи человека выдается справка, о признании его умершим. Муниципалитет выдает этот документ через три года.
При увольнении военнослужащего и добровольного освобождения служебной квартиры.	Сотрудник снимается с регистрационного учета без решения суда.

Во всех остальных случаях УФМС затребует от владельца жилья судебного решения.

Судебная практика

Инициировать судебный иск о выселении имеет право:

• собственник помещения;
• граждане, претендующие на эту жилплощадь;
• соседи, которые живут с этим недобросовестным ответчиком.

Если вы являетесь ответчиком такого судебного процесса, то можете выбрать следующую линию защиты:

1. Затянуть срок досудебных споров. Если период исковой давности превышает три года, дело не может быть рассмотрено в суде.
2. Оспорить причины выселения из служебного жилья.

Собственник служебной комнаты (квартиры), чтобы добиться выселения жильцов, может подвергнуть сомнению статус жилья. Для этого следует настаивать на том, что комната (квартира) не является служебным помещением жилого типа. Или можно настаивать на пересмотре сроков исковой давности, прося суд учесть, что жилище, в которых живет ответчик, не отнесено к жилищному фонду.

Споры, которые затрагивают служебное жилье и выселение из него военных, являются сложными случаями судебной практики.

Кого нельзя выселить из служебного жилья?

В соответствии со ст. 103 ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ выселение военных из предоставленного им жилья недопустимо без переселения их в иное помещения жилого типа, если эти граждане состоят на учете как нуждающиеся в комнате или квартире, а также:

1. Граждане, которым была присвоена инвалидность I или II категории из-за травм, приобретенных при исполнении должностных обязанностей.
2. Лица, достигшие пенсионного возраста.
3. Членов семьи военного, который исчез (пропал без вести), умер (погиб) при исполнении должностных обязательств.
4. Лица, получившие инвалидность I или II групп по вине своего работодателя.

Если военный был вселен в должностную квартиру до принятия нового ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (до 01.03.2005 г.) и занесен в перечень очередников на улучшение своих жилищных условий, его не могут выселить из квартиры, не предоставив ему другое жилье. А кроме того, выселение недопустимо, в том случае, если у военного отсутствует иное жилище (он не занесен в список очередников), но входит в следующую группу.

1. Военные, ставшие инвалидами и получившие ранение, увечье или контузию при исполнении должностных обязательств.
2. Недееспособные граждане, ставшие инвалидами по причине болезни, связанной с участием в боевых действиях.
3. Участники ВОВ.
4. Граждане, не относящиеся к военным, но состоящие в трудовых взаимоотношениях с учреждением, которое им дало жилье.
5. Одинокие люди, которые живут совместно с несовершеннолетними, их переселение допустимо, если новое жилье не уступает по своим техническим характеристикам старому.
6. Семьи военных.
7. Граждане, отработавшие в учреждении, которое выделило им служебное жилье, не менее 10 лет.

Полный перечень граждан, которые не могут быть выселены, можно посмотреть в ст. 108 ЖК РСФСР.

Как выселить из муниципальной квартиры жильца?

Заключение

Если вас пытаются выселить из служебной квартиры, стоит обратиться к адвокату, чтобы он помог вам отстоять проживание в служебной квартире.

Если обратиться к адвокату невозможно, то воспользуйтесь следующими советами:

1. Обратите внимание на срок исковой давности. Если военнослужащий утратил права пользоваться служебным жильем при увольнении, и с этого момента прошло три года, то период для подачи иска истек.
2. Если у вас на 01.02005 г. было одно из условий, указанное в ст. 108 ЖК РСФСР, не позволяющее осуществить ваше выселение из служебного жилья, то об этом стоит заявить в суде. Следует написать письменное возражение на иск.
3. Настаивайте на уточнении статуса жилья и предъявления доказательств, что оно является служебным.

Если возникают вопросы по теме данной статьи или требуется бесплатная помощь специалиста нашего центра, пишите комментарий либо обращайтесь к дежурному юристу в форме всплывающего окна.

Также вы всегда можете позвонить нам по телефонам указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.

Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов «Атлант»
Специалитет: Ульяновский государственный университет
Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики

Как избежать выселения из служебного жилья

Жилые помещения

07.2017 Обновлено 18.02.2019

• Причины выселения из служебного жилья
• Иск в суд
• Решение суда
• Исполнительное производство
• Обзор судебной практики
• Сроки выселения
• Выселение бывшего военнослужащего из служебного жилья
• Заключение

Данная статья подскажет вам, как избежать выселения из служебного жилья. Ведь подобная проблема коснулась многих россиян.

Службу в армии нельзя назвать легкой. Не зря военнослужащие выходят на пенсию намного раньше общепринятого срока. Семьи военных привыкают, что сегодня они живут в одном гарнизоне, а завтра уже в другом.

Такой образ жизни выдержит не каждый. Переезжая на новое место работы, военному предоставляется служебное жилое помещение (квартира или комната в общежитии).

Логично предположить, если квартира предоставляется военным на определенный срок, то после окончания данного периода, нужно покинуть служебную квартиру. Но всегда ли это законно?

Жилье, которое относится к служебному, предоставляется сотрудникам бюджетной сферы, не имеющих свою жилплощадь в регионе осуществления их служебной деятельности. Как правило, это касается сотрудников военных или служащих силовых структур. Данное жилье предоставляется по распоряжению руководства.

Служебная комната/квартира предоставляется на фиксированный срок и ее нельзя приватизировать. Это связано с тем, что кадровый состав периодически обновляться, и новому сотруднику также может потребоваться жилплощадь.

Служебная жилая недвижимость предоставляется семьям военных, которые в этом нуждаются, на основании договора найма. Если договор найма был заключен на 2 года и в этот период военнослужащий или члены его семьи приобрели собственное жилье, то служебную недвижимость придется освободить. Как правило, это условие указывается в договоре найма.

Согласно закону, пока человек работает в военном ведомстве, ему предоставляется право пользоваться служебной комнатой/квартирой. Но, если военного сократили, перевели в другую часть или он уволился, то это право гражданином утрачивается, и жилплощадь должна быть освобождена.

Жилищный Кодекс РФ обозначил круг лиц, не подлежащих выселению из служебной комнаты/квартиры, если им не была предоставлена альтернативная жилплощадь. К этим категориям граждан относятся наименее защищенные граждане.

Судебные разбирательства по выселению из служебной комнаты или квартиры иногда могут длиться несколько лет. Чтобы избежать выселения из служебного жилья, ее жильцы имеют право оспаривать иск, поданный владельцем данного жилья, прибегая к ряду аргументов:

1. Подать заявление о снятии с помещения статуса служебного, так как оно не соответствует установленным законом нормам.
2. Настаивать, что оснований для выселения у наймодателя не было.
3. Подать заявление об окончании трёхлетнего срока исковой давности по иску.

Выселение из гостиницы

Причины выселения из служебного жилья

В 2005 году вступил в силу новый ЖК РФ, который регулирует вопросы предоставления служебных жилых помещений и определяет их статус. В нем указаны все основания для выселения.

К ним относятся:

1. Завершение срока трудового контракта.
2. Постоянное нарушение прав других жильцов (соседей).
3. Несоблюдение условий договора найма.
4. Отсутствие уплаты ЖКУ на протяжении 6 месяцев. Если неоплата ЖКУ не производилась по причине тяжелой болезни нанимателя или из-за задержки организацией заработной платы, то суд может оставить за жильцом право проживать в квартире.
5. Причинение ущерба недвижимости или нецелевое использование жилья.
6. Смена собственника служебного жилища.
7. Добровольный переезд нанимателя в иное жильё.
8. При реорганизации предприятия, если собственником принято решение о реализации жилья.

Выселению из служебного жилья подлежат следующие граждане (ст. 103 ЖК РФ):

• уволенные из-за сокращения их должности;
• уволившиеся по собственному желанию;
• уволенные из-за нарушений условий трудового договора;
• военнослужащие, отработавшие менее 20-ти лет и досрочно ушедшие в отставку;
• граждане, по собственной инициативе занявшие служебное жилье на период срочного или временного трудового контракта.

Иск в суд

Выселить человека из служебной жилой недвижимости в принудительном порядке, возможно только через суд.

Но чтобы это произошло, должны произойти следующие события:

1. Возникли основания для принудительного выселения.
2. Урегулирование вопроса в досудебном порядке. Жильцу вручается уведомления о выселении.
3. Жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру/комнату.
4. Составление собственником жилья иска и подготовка иных документов, которые обосновывают выселение из служебного жилья.
5. Подача искового заявления в суд.
6. Назначение даты суда и рассмотрение иска. При несогласии сторон иска с решением суда подается кассационная жалоба в вышестоящую инстанцию.
7. Начало исполнительного производства.
8. При отказе граждан покинуть служебное жилье, происходит принудительное выселение с участием судебных приставов.

Инициатором иска, может быть любая сторона договора найма, включая третьих лиц, чьи права были нарушены (соседи квартиранта).

Исковое заявление о выселении из служебного помещения передается в канцелярию суда.

К нему прилагается ряд документов, подтверждающих основания для выселения:

• срочный трудовой договор;
• договор найма служебного жилья, содержащий условия выселения;
• документы (протоколы), подтверждающие нарушение нанимателем жилья общественного порядка;
• подписанный приказ об увольнении сотрудника;
• документ, подтверждающий проживание или прописку жильца в другом помещении;
• справка о состоянии задолженности за услуги ЖКХ.

Законом не установлена форма иска о выселении, поэтому данный документ составляется на основании общих правил:

1. Указывается название инстанции, куда подается иск.
2. Персональные данные истца и ответчика.
3. Обозначаются основания для выселения, с описание обстоятельств дела.
4. Перечень требований истца.
5. Документы, которые подтверждают обстоятельства дела и ссылка на правовые нормы.
6. Перечень приложенных документов.

Исковое заявление должно соответствовать стандартам, которые приняты для обращения в суд (ст. 131, 132 ГПК РФ). Если документ составлен неправильно, то дело в суде рассматриваться не будет.

Решение суда

Начало судебных разбирательств, производится на основании поданного иска о выселении. Любой индивидуум имеет право обратиться в суд, при нарушении его прав.

Ответчик имеет право защищаться и доказывать свою невиновность. Суд, всегда учитывает интересы незащищенных граждан. Основанием является Постановление Верховного Суда №14.

• лица, достигшие пенсионного возраста;
• люди, являющиеся инвалидами;
• лица, не достигшие совершеннолетия;
• малоимущие граждане.

На судебном заседании могут присутствовать органы опеки или представители прокуратуры (ст. 45 и 47 ГПК РФ). Данные органы привлекаются по заявлению любой из сторон иска.

В рамках иска о выселении наниматель жилья снимается с регистрационного учета.

Принятое решение о выселении из служебного жилого помещения передается в службу судебных приставов самим или истцу.

Исполнительное производство

Судебными приставами возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Правила выселения из служебного жилья:

1. Нанимателя уведомляют о необходимости освободить жилье в течение 10 дней. Уведомление отправляется по почте.
2. Если в течение вышеуказанного срока жилец не покинул квартиру/комнату, то на жильца накладывается исполнительский сбор и назначается новый срок для выполнения предписания суда.
3. Нанимателя из квартиры выселяют в течение 2 месяцев. Если в момент процедуры освобождения жилья квартирант отсутствует, то это не является помехой для исполнительного производства.
4. Судебный пристав составляет акт о выселении и происходит описание имущества, которое находится в служебной комнате/квартире. По окончании процедуры акт визируется участниками процесса.

Обзор судебной практики

Судебная практика по выселению из служебного жилья в большинстве случаев показывает, что судьи принимают сторону истца, который инициировал процесс выселения из служебного помещения. Естественно, что решение суда основывается не на пустом месте, учитываются основания и причины для выселения и доказательная база.

Часто судебные разбирательства длятся не один год. Если ответчик грамотно воспользуется этой ситуацией, то можно рассчитывать на благоприятный исход дела для ответчика.

Довольно часто в судебной практике ответчику удается выиграть суд, оспорив основания для выселения.

Существует ряд особенностей при выселении из служебного жилья в судебной практике:

1. При нарушении условий трудового договора работником или совершение им преступления, выселение осуществляется без предоставления другого жилья.
2. Если сотрудник уволился по собственному желанию, то его выселение производится только по иску собственника помещения, который предоставил это жилье. При подаче иска новым собственником помещения, суд, как правило, принимает по нему отрицательное решение.
3. Нанимателя служебной квартиры, который проживает в ней и состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий, не имеют право выселить, пока ему не выделено социальное жилье.
4. При сокращении штата или ликвидации организации, уволенные лица подлежат выселению, если им предоставляется другое жилье.

При грамотной защите жильцов, которые проживают в служебной комнате/квартире, они могут жить в ней продолжительный отрезок времени или получить право пользоваться помещением бессрочно.

Сроки выселения

Служебное жилое помещение предоставляется после заключения соглашения о найме. Оно оформляется на период службы или выполнения трудовой деятельности и может быть расторгнуто по соглашению сторон.

При увольнении, уходе со службы, освобождения от занимаемой должности договор о найме прекращает свое действие, а лица, проживающие в служебном жилом помещении, обязаны его покинуть, на основании уведомления, направленного собственником жилья.

В уведомлении указаны сроки, в течение которых жилец обязан покинуть жилье.

Выселение бывшего военнослужащего из служебного жилья

За последние полгода участились случаи, связанные с выселением из служебного жилья бывших военнослужащих. Во многих гарнизонах Региональные управления жилищного обеспечения люди стали получать письма, в которых им предлагалось добровольно покинуть служебное жилье.

Так можно ли выселить из служебной квартиры бывшего военного? Нельзя, если бывшие военнослужащие входят в одну из нижеперечисленных групп:

Лиц, которые достигли	пенсионного возраста.
Граждане, которые стали инвалидами 1 и 2 группы	по причине профзаболеваний или травм, полученных на производстве, предоставившим им жилье, инвалиды в результате ранений или болезней, полученных на службе.

Если бывшие военные проживали в жилом служебном помещении до 01.03.2005 г., пока еще не вступил в силу новый ЖК РФ, их нельзя выселить без выделения им другой аналогичной жилплощади в этом же населенном пункте.

К этой категории относятся граждане:

• сотрудники, уволенные при ликвидации организации, или по сокращению штата;
• инвалиды и ветераны военных действий, инвалиды военной службы;
• военные, прослужившие больше десяти лет в организации, которая предоставила им жилье;
• лица, проживающие с детьми, не достигшими 18 лет.

Если после прекращения с бывшим военным трудового договора прошло 3 года, и в течение этого периода бывший работодатель не обратился с иском в суд о выселении, то выселить его из квартиры не получится, так как истек срок исковой давности.

Выселение многодетной семьи из служебного жилья

Заключение

Всем военнослужащим следует знать, что заключая договор найма служебной квартиры, они имеют право прописать всех членов своей семьи. Арендатор несет ответственность по оплате ЖКУ и обязан:

• поддерживать порядок в служебной квартире;
• использовать квартиру только для проживания;
• не производить переоборудование технических коммуникаций без предварительного разрешения собственника жилья;
• не осуществлять перепланировку жилья.

Если жилец выезжает из квартиры, то ее необходимо вернуть в надлежащем состоянии. При произведенных изменениях в служебном жилье, их нужно исправить за свой счет. Если этого не произвести, то помещение могут не принять по акту сдачи-приемки.

И помните, что каждый гражданин в нашей стране имеет право отстаивать свои нарушенные права в суде.

Если возникают вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста, опишите свою проблему в комментариях либо обратитесь к дежурному специалисту в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Любая правовая помощь бесплатна . Мы обязательно ответим и поможем.

Юрист по недвижимости и банкротству. Сооснователь Ассоциации юристов «Атлант»
Специалитет: Ульяновский государственный университет
Магистратура и аспирантура: Высшая школа экономики