Сколько стоит приватизация квартиры по соцнайму

Приватизация жилья в 2023 году для многих людей остается единственным способом получить собственную недвижимость. Процедура эта длительная, сравнительно сложная и не бесплатная, однако она все же значительно проще, чем попытка взять ипотеку и расплатиться за нее.

Что такое соц найм жилья?

Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя. Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ). До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения.

Можно ли приватизировать социальное жилье?

Возможность приватизации жилья, пользование которым происходит в рамках заключенного договора социального найма прописана в законодательстве и потому возможна. В частности, об этом сказано в статье 2 закона №1541-1, который регулирует всю приватизацию жилье на территории РФ.

Условия, основания

Имеют право на приватизацию	Не имеют права на приватизацию
Проживающие в помещении в соответствии с договором соцнайма	Лица, которые проживают в помещении без всяких на то оснований*
Лица, фактически не проживающие в жилье, однако имеющие на то право: проходящие службу в армии, вахтовые рабочие, отбывающие наказание в тюрьме	Лица, ранее уже проводившие приватизацию. Эта процедура возможна только 1 раз в жизни.

*Пример: В квартире проживает семья с совершеннолетним сыном. Он приводит свою девушку и заявляет, что они также будет тут жить. Девушка не имеет права тут жить, так как отношения не узаконены.

Однако фактически она будет проживать в помещении. Девушка не имеет права на приватизацию квартиры.

Плюсы и минусы

Приватизация жилья имеет свои преимущества и недостатки:

Плюсы приватизации	Минусы приватизации
Можно дарить	Необходимо платить налоги на жилье
Можно продать	Может быть арестована и продана
Можно сдать в аренду	Вырастает квартплата
Можно передать по наследству	Требуется платить за капитальный ремонт
Можно предоставлять в качестве залога
Государство не может выселить за нарушения
В случае сноса дома, владельцу положена компенсация
Можно проводить перепланировку

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Провести приватизацию квартиры или дома, в котором жильцы обитают в соответствии с заключенным договором социального найма достаточно сложно. В первую очередь проблема возникает при сборе необходимых документов.

Порядок действий

1. Получить согласия на приватизацию от всех, кто имеет право жить в квартире/доме, который предполагается приватизировать.
2. Собрать полный пакет документов (см.ниже).
3. Составить заявление и подать его в МФЦ (Многофункциональный центр) вместе с ранее собранными документами.
4. Оформить договор на приватизацию и подписать его.
5. С договором обратиться в Росреестр для оформления права собственности.

Процедура, процесс

Первым делом нужно собрать согласия на приватизацию. Обычно это не слишком сложно, так как все жильцы зачастую заинтересованы в том, чтобы обзавестись собственным недвижимым имуществом. Если же кто-то уже ранее проходил приватизацию или отказывается это делать в принципе, нужно получить от такого жильца отказ и заверить его нотариально.

Следующий этап – сбор необходимых документов. Некоторые из них, типа договора социального найма, уже будут на руках. Другие же потребуется заказывать отдельно. Сначала нужен технический паспорт.

Он выдается в БТИ. Потом потребуется выписка из ЕГРП на само помещение и на всех, кто в нем проживает. Также нужно взять справку из бухгалтерии ЖЭКа о том, что по данному помещению нет никакой задолженности.

После того как вся необходимая документация будет собрана, необходимо направиться в МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные бумаги.

Рекомендуется заранее сделать копии всех документов.

После подачи заявления, если все в порядке, рассмотрение занимает около 2-х недель. По окончанию этого срока нужно еще раз посетить МФЦ и подписать договор о приватизации. С ним уже следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы

Для приватизации жилья нужно собрать следующий пакет документов:

• Договор социального найма.
• Паспорта всех жильцов, имеющих право на проживание в данном помещении.
• Согласие всех жильцов или же нотариально заверенный отказ.
• Техпаспорт БТИ.
• Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого участника приватизации.
• Одна выписка из того же ЕГРП на квартиру/дом.
• Выписка из домовой книги.
• Справка/лицевой счет на дом/квартиру относительно задолженности или ее отсутствия.
• Справка по форме №2 о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации (выдается в БТИ).
• Доверенность на представителя (требуется в том случае, если предполагается работа через юриста для ускорения процедуры).
• Паспорт представителя.
• Разрешение органов опеки (если в квартире/доме проживают несовершеннолетние).
• Свидетельство о рождении (актуально для тех несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).

Сроки

Непосредственно на процедуру рассмотрения заявки о приватизации уходит около 2-х недель. Однако сама приватизация, если считать с момента начала действий в данном направлении, в среднем занимает около 2-3 месяцев. При этом, нужно учитывать, что часть документов имеет ограниченный срок годности, так что получать их нужно в самую последнюю очередь, прямо перед подачей заявления.

• Техпаспорт БТИ. Срока годности не имеет, однако на его составление уходит около 1-1,5 месяцев.
• Лицевой счет на жилье, в которому указывается задолженность (если она вообще есть). Делается быстро, но имеет срок годности всего 30 дней.
• Выписка на квартиру/дом из ЕГРП. Действует всего 7 дней. В отдельных случаях может продлеваться до 30 дней.
• Выписка из домовой книги действительна только 14 дней.

Таким образом, сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он делается дольше всего и в то же время, не имеет срока годности. Потом собрать остальные документы, которые также не имеют срока годности. И только после этого заказывать по порядку лицевой счет, выписку из домовой книги и выписку на помещение из ЕГРП.

Стоимость, расходы

Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной (то есть, за квартиру платить не нужно), придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей. Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше.

Почему могут отказать в приватизации

Отказ от приватизации – понятие достаточно редкое и связанное преимущественно с ошибками. Также отказывают тем лицам, которые хотят пройти приватизацию, однако не оплатили весь долг по квартире. В любых других случаях, если следует отказ, первым делом нужно потребовать его в письменном виде с указанием причины.

С этим документом можно смело обращаться в суд.

Пример:Откажут в приватизации в том случае, если заявители предоставили не все документы или в них допущены ошибки. Аналогичная ситуация будет в том случае, если по квартире есть долг. Не дадут провести приватизацию и тем, кто уже ранее ее проходил.

На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными вопросами. Чтобы максимально облегчить процедуру, они могут выступать в качестве представителей, собрать все необходимые документы и подать заявление. Все, что нужно будет сделать клиенту – получить свидетельство о праве собственности.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Приватизация квартиры в 2023 году: стоимость, инструкция и юридическая помощь

Приватизация квартиры — это процесс передачи жилья из государственной собственности в личное владение гражданину. Пока что, в России любой взрослый гражданин может приватизировать свою квартиру бесплатно, однако начиная с 2023 года процедура станет платной. Это означает, что гражданинам, желающим приватизировать свою квартиру, придется оплачивать необходимые расходы.

Какие расходы могут возникнуть в процессе приватизации квартиры, и кому их придется оплачивать? Это одни из вопросов, которые интересуют многих граждан. Список расходов может быть разный, в зависимости от региона, состояния жилья и т.д.

Однако главными расходами являются государственная пошлина и затраты на оформление документов.

Но не стоит пугаться, так как есть и хорошие новости. У каждого гражданина есть возможность сэкономить на расходах, связанных с приватизацией квартиры. Также возможны случаи, когда некоторые из расходов оплачиваются государством или компенсируются посредством социальных программ.

Подробнее о том, кто может получить компенсацию и за какие расходы можно не платить, мы расскажем по тексту.

В данной статье мы рассмотрим наиболее важные аспекты приватизации квартиры: от стоимости процедуры и инструкции «как приватизировать квартиру», до списка расходов и возможностей экономии на затратах. Также мы поговорим о юридической помощи, которая может быть полезна тем, кто столкнулся с проблемами при приватизации квартиры.

Приватизация квартиры в 2023: стоимость и процесс

Кому и как можно приватизировать квартиру в 2023 году? Обязательных расходов на приватизацию нет, но могут быть оплаты за юридическую помощь и нотариальное заверение документов.

Какие расходы можно сэкономить? По закону, приватизация квартиры может быть бесплатной для тех, кто в ней проживает более 5 лет, имеет пенсию и зарегистрирован в ней по месту жительства. В этом случае, необходимо будет оплатить только услуги нотариуса и юриста.

Если же квартира была получена наследством или в подарок, то придется платить за приватизацию по стоимости рынка жилья.

В процессе приватизации квартиры необходимо собрать и подписать определенные документы, например, свидетельства о рождении и браке, паспорт, кадастровый паспорт на жилье и т.д. Потребуется также оплатить услуги нотариуса и юриста.

Если вы хотите сэкономить на расходах на приватизацию, стоит обратиться за юридической помощью к специалистам, которые могут помочь собрать все необходимые документы и составить правильный договор приватизации квартиры, что может сэкономить ваши деньги и время на общение с государственными органами.

В целом, приватизация квартиры — это важный момент, который требует внимания и юридической поддержки, чтобы все прошло гладко и без проблем.

Советует прочитать: Ст. 100 ТК РФ: полный разбор режима рабочего времени на 2021 год

Какие расходы могут быть при приватизации квартиры в 2023 году?

Приватизация квартиры в 2023 году может быть обязательной для тех, кто еще не сделал это ранее. В этом случае придется платить по списку обязательных расходов, которые включают в себя налоги, юридическую помощь и государственную пошлину за приватизацию.

Кому не придется платить за приватизацию своей квартиры? Если вы живете в бесплатной или субсидированной квартире, то речь идет о форме приватизации без оплаты. В этом случае вам нужно обращаться в местный центр занятости, чтобы узнать какие документы понадобятся для того, чтобы получить свою прописку и свидетельство на приватизацию.

Как сэкономить на приватизации квартиры в 2023 году? Если вы хотите сэкономить на приватизации своей квартиры, то стоит уделить внимание юридическим помощникам. Они могут помочь вам получить льготную форму оплаты за проведение процесса приватизации.

• Приватизировать квартиру можно как через муниципальную комиссию, так и через центр занятости.
• Какие документы понадобятся для приватизации квартиры в 2023 году? Вам потребуется загранпаспорт, свидетельство о рождении, документы на квартиру и паспорт.

Что нужно узнать перед приватизацией квартиры?

Процесс приватизации квартиры — это серьезный и ответственный шаг, поэтому перед тем, как начать этот процесс, нужно быть хорошо подготовленным.

Одним из главных вопросов является необходимость платных расходов. Для начала, нужно знать, какие именно расходы могут возникнуть. Это могут быть расходы на оплату явки-пароли, услуг нотариуса, сборы в государственный бюджет и прочее.

Не забывайте, что все предписанные расходы являются обязательными и необходимыми.

Но также можно сэкономить на приватизации квартиры. Но как это можно сделать? В ситуации, когда все условия выполнены, то можно обойтись и без платы нотариусу или сборам в государственный бюджет.

Кроме того, нужно понимать, какие документы потребуются для процесса приватизации. В первую очередь, это свидетельство о праве собственности на квартиру. Также нужно узнать, какие еще документы могут потребоваться для приватизации.

Важно помнить, что приватизацию квартиры можно провести только при условии понимания всех основных аспектов, поэтому обязательно наличие консультации юриста и хорошая подготовка к данному процессу.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2023 году?

Приватизация квартиры — это процесс оформления права собственности на жилье, которым вы в настоящее время пользуетесь по договору социального найма. Если вы хотите приватизировать свою квартиру в 2023 году, вам необходимо знать, какие документы могут потребоваться, чтобы избежать проблем с регистрацией права собственности.

Список обязательных документов на приватизацию квартиры может отличаться в зависимости от муниципальных правил и социальных условий, поэтому перед началом процедуры необходимо получить консультацию специалиста по недвижимости или обратиться в муниципальный орган жилищной политики для получения подробных инструкций.

Советует прочитать: Новости 2023: Увеличение минимальных и максимальных размеров пособий

Однако в обычных случаях, вам потребуются паспорт, свидетельство о рождении, справка о доходах, технический паспорт квартиры, а также заключение о возможности приватизации от Государственной регистрационной палаты.

• Как можно сэкономить на расходах на приватизацию?
• Если у вас есть право на бесплатную приватизацию квартиры, то вам не нужно платить за оформление документов.
• Однако, если у вас нет права на бесплатную приватизацию, вы можете попытаться сэкономить на расходах, обратившись к юристу, который поможет вам подготовить все необходимые документы и провести процедуру в соответствии с законом.
• Кому нужно платить за приватизацию квартиры?
• Расходы на приватизацию квартиры могут быть разными в зависимости от региона и комплексности процесса, однако они обычно не включают в себя государственных пошлин и налогов.
• Как можно приватизировать квартиру без обязательных затрат?
• Если у вас есть право на бесплатную приватизацию, то вы можете пройти эту процедуру без дополнительных затрат. В противном случае, необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы избежать дополнительных расходов.

Юридическая помощь при приватизации квартиры в 2023 году

Приватизация квартиры — это процесс, позволяющий сделать жилье своей собственностью. Однако чтобы приватизировать квартиру, необходимо выполнить ряд обязательных процедур и оплатить расходы. Какие процедуры не могут быть выполнены без оплаты и как можно сэкономить на расходах?

При приватизации квартиры все процедуры платные и необходимо заплатить за каждый шаг по приватизации. Так, например, для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, придется оплатить услуги нотариуса. Кроме того, кто-то, возможно, захочет нанять юриста для получения помощи в процессе приватизации квартиры.

Кому нужна юридическая помощь при приватизации квартиры в 2023 году? Если вы не знаете как приватизировать квартиру и хотите избежать ошибок, вам может понадобиться помощь в юридических вопросах. Корректность всех бумаг и документов является главным залогом успешной приватизации.

Как сэкономить на приватизации квартиры в 2023 году? Конечно, можно попытаться сделать все самому, не обращаясь за юридической помощью. Но это может привести к ошибкам и задержать процесс приватизации. Самым же оптимальным вариантом будет обратиться к опытному юристу, который подскажет как приватизировать квартиру быстро и надежно.

В списке обязательных расходов по приватизации квартиры, оплатить услуги юриста не прописано. Есть услуги, которые могут быть оказаны бесплатно — советы и консультации что и как делать по приватизации квартиры и оказание помощи в составлении необходимых документов.

Какие документы должны быть предоставлены при приватизации квартиры в 2023 году? Какие процессы не могут быть выполнены без оплаты? Ответ на эти и другие вопросы ищите у юриста.

Юридическая помощь это огромный плюс во время подготовки и исполнения документов.

Когда нужна юридическая помощь при приватизации квартиры?

Приватизация квартиры может стать довольно сложной процедурой, особенно если речь идет о квартире в многоквартирном доме, где необходимо учитывать интересы других собственников. Чтобы избежать ошибок и недоразумений, лучше обратиться за помощью к юристу с опытом в области недвижимости.

Советует прочитать: Как выбрать вторичку: 5 важных моментов, которые обязательно нужно проверить

Юридическая помощь может понадобиться в следующих случаях:

• неизвестно, как приватизировать квартиру или какие документы нужны для этого;
• нужно узнать, кому следует платить за приватизацию и какой список обязательных расходов;
• нужно сэкономить на расходах при приватизации и узнать, как это можно сделать;
• есть сомнения относительно правильности оформления документов при приватизации квартиры;
• нужно узнать, какие шаги нужно предпринять, чтобы избежать проблем после приватизации квартиры;
• есть спорные моменты с другими собственниками квартир в доме, которые могут повлиять на процесс приватизации.

Грамотный юрист поможет разобраться во всех нюансах приватизации квартиры, даст рекомендации относительно оплаты расходов и позволит сэкономить на расходах благодаря своим знаниям и опыту в этой области.

Документы для юридической помощи при приватизации квартиры

Приватизация квартиры является важным этапом в жизни любого человека. Она дает возможность стать полноправным владельцем жилья, что придает спокойствие и уверенность в завтрашнем дне. Однако, приватизация квартиры может быть не самым простым процессом, и в данном случае юридическая помощь может быть необходима.

Какие документы нужны для этого? Необходимо собрать полный список документов на саму квартиру и на ее собственников, обязательными расходами будут являться выплата пошлин и госпошлин. При этом, могут быть способы, которые помогут сэкономить на расходах, например, бесплатной юридической помощью, которую предоставляет государство.

Среди документов, которые необходимы для юридической помощи при приватизации квартиры, будут следующие: документы на квартиру, документы на собственников квартиры, подтверждающие документы на долю в квартире, документы о размере задолженности за коммунальные услуги и расходы на их оплату.

При этом, не стоит гнаться за дешевой юридической помощью, так как могут возникнуть дополнительные расходы, которые придется оплатить самому клиенту.

Также следует учитывать, что процедура приватизации может быть долгой и не совсем простой. Кому-то может казаться, что приватизировать квартиру можно самостоятельно, но это не всегда так. Именно поэтому, юридическая помощь может оказаться очень полезной и даже необходимой.

Важно знать:

1. Статья про ст. 67 ЖК РФ: права и обязанности нанимателя при социальном найме жилья
2. Среднее общее образование: отличия от основного общего. Узнай, чему оно учит и как получить
3. Регистрация в Москве: цены и условия, где купить регистрацию в Москве
4. Статья 41 СК РФ: Как заключить брачный договор? Главное, что нужно знать!
5. Гарантии и компенсации в сфере труда: что это такое, какие бывают виды и в каких случаях они предоставляются
6. Госдума одобрила пенсионную реформу во втором чтении — новости от BBC News Русская служба

Что такое муниципальное жилье

Не все люди могут позволить себе покупку недвижимости, но они могут рассчитывать на муниципальное жилье от государства. Какие права есть у жильцов и можно ли продать такую квартиру? Разберемся в законах и нюансах, чтобы у вас не осталось вопросов.

• Муниципальная собственность
  • Тонкости жизни в муниципальной квартире
  • Права проживающих в муниципальной квартире
  • Сколько стоит стать собственником
  • Подводные камни приватизированной квартиры

  Муниципальная собственность

  Жилые помещения в России делятся на три категории:

  • частный жилищный фонд, находящийся в собственности граждан или юридических лиц;
  • квартиры и комнаты, которыми владеет государство и его субъекты;
  • жилая площадь, принадлежащая муниципальным образованиям.

  О последней категории поговорим подробнее.

  Муниципальное жилье– это площадь, которая принадлежит местным органам самоуправления. В 49-й статье Жилищного кодекса РФ говорится, что муниципалитет может сдать эти квадратные метры определенной категории граждан по договору соцнайма.

  Договор социального найма жилья– такой же договор аренды жилья, только здесь вы снимаете муниципальное помещение и ваши отношения с собственником регулируются Жилищным кодексом.

  К муниципальному жилью есть требования: в нем должно быть проведено освещение, отопление, водоснабжение и канализация. Квартира также должна подходить семье по площади.

  Например, если вы хотите получить жилплощадь в Санкт-Петербурге, а ваша семья состоит из трех человек — каждому из них положено по 20 квадратных метров. Это значит, что вы вправе просить условия для комфортного проживания.

  Покахонтас — не только героиня мультфильма Dysney, но и первая женщина, чье изображение появилось на долларах США.

  Другой факт

  Тонкости жизни вмуниципальной квартире

  Мы уже говорили, что для получения такой жилплощади необходимо оформить договор социального найма жилья. Он заключается на неопределенный срок, а основанием для его расторжения может стать, например, признание помещения аварийным и непригодным для проживания.

  Власти также могут лишить вас права пользования таким жильем и выселить. Это может случиться, если вы используете квартиру не по назначению: не живете в ней, а, например, сдаете под маникюрный салон.

  Или если вы вредите имуществу — разводите плесень, тараканов, делаете дыры в полу. Долги за коммуналку тоже могут стать основанием для выдворения жильцов.

  Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8,5% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».

  Права проживающих в муниципальной квартире

  Представим, что вы подписали документы и заселились. По закону вы должны аккуратно обращаться с имуществом, вовремя оплачивать аренду и ЖКУ .

  Проживание в такой квартире почти не отличается от жизни в собственном жилье: вы можете делать ремонт и перепланировку, прописывать членов семьи, заводить собаку, сдавать квартиру в аренду или обменять на другую.

  Муниципалитет будет обязан проводить капитальный ремонт дома и следить за состоянием лестниц, подвалов, чердаков, коридоров и другим общедомовым имуществом.

  Поскольку вы не являетесь собственником, вы не должны платить государству налог на недвижимость. Но есть и минус: вы не сможете продать эту квартиру. Зато у вас есть возможность приватизировать ее и стать собственником.

  Приватизация– это бесплатная передача жилплощади гражданам, которые живут на ней по договору соцнайма, от муниципалитета. Проще говоря, подарок от государства.

  Зачем приватизировать квартиру

  Приватизация муниципального жилья

  Итак, вы живете в квартире, у вас на руках есть договор социального найма жилья и вы решили приватизировать жилплощадь. Есть несколько требований к таким желающим:

  • быть гражданами России;
  • иметь прописку в квартире по договору соцнайма;
  • право на приватизацию не было использовано;
  • получить согласие собственника недвижимости (муниципалитета);
  • если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в этой процедуре – нужен его отказ (иначе жилье будет передано в собственность им тоже).

  С несовершеннолетними жильцами ситуация особая. Ваши дети, прописанные в этой квартире, тоже получат долю собственности. Но когда им исполнится 18 лет – все обнулится, и у них снова появится право на приватизацию.

  Собирать документы и подавать заявление в МФЦ вы можете сразу после подписания договора соцнайма, только если вы не сирота. Эта категория граждан сначала должна прожить в муниципальной квартире минимум 5 лет.

  Сколько стоит стать собственником

  Формально процедура бесплатна, но в реальности потратиться придется. Итоговая сумма будет зависеть от того, какие документы у вас были на руках на момент приватизации.

  Например, если все бумаги уже собраны, а заявление вы подаете через госуслуги – вы потратите 1400 рублей только за госпошлину.

  В МФЦ запрос рассматривается в течение 46 рабочих дней. Обычно с момента подачи заявления и получения документов о праве собственности проходит около двух месяцев.

  После того как вы стали хозяином этих квадратных метров, вы можете распоряжаться ими по своему усмотрению. Например, ваша семья стала больше и вы решили купить квартиру просторней, продав приватизированную.

  В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,09% с господдержкой.

  Как продать муниципальную квартиру

  Вы считаетесь полноправным собственником квартиры с момента получения выписки из Подводные камни приватизированной квартиры

  При приватизации муниципальной квартиры оформляется договор передачи жилплощади гражданам, которые прописаны там. То есть если вы живете в квартире с родителями, детьми и другими родственниками – все они «по умолчанию» включаются в договор и становятся собственниками.

  Но как мы уже говорили, приватизация – дело добровольное, от нее можно отказаться.

  Представим, что вы приватизируете квартиру, в которой живете с дядей. Он не хочет участвовать в этом, потому что уезжает жить в другую страну.

  Дядя пишет письменный отказ иполучает«вечную прописку» в квартире. Жилье становится вашим. Через год вы решаете продать квартиру, но ваш родственник не пишет отказ от нее, потому что ему, например, некогда.

  Начинаются трудности. Если ваш дядя решит внезапно вернуться домой, новые собственники не смогут выселить его оттуда дажепринудительно.

  По сути такая ситуация – это один из видов обременений прав на недвижимость. Оно не регистрируется в Росреестре, и его не видно в выписке из ЕГРН. Узнать о когда-либо прописанных в квартире жильцах покупатель сможет через выписку из домовой книги, лучше всего поднять архивный документ.

  Подведем итог: продать приватизированную муниципальную квартиру можно. Заключить сделку купли-продажи реально даже в день получения документа о собственности.

  Но чтобы продажа не затянулась надолго и вы не потратили на это много нервов – заранее позаботьтесь обо всех документах и получите отказ от недвижимости у других жильцов.

  Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

  Как воспользоваться социальным наймом жилья?

  Граждане с низкими доходами могут улучшить свои жилищные условия с помощью социального найма недвижимости.

  

  Что такое социальный наем?

  

  Социальный наем жилья— это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно). Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.

  Какое жилье предоставляется в социальный наем?

  Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.

  Кто может получить жилье по договору социального найма?

  • Если у него нет недвижимости в собственности;
  • Если площадь его жилья меньше нормы, которая установлена региональными властями (например, в Москве норма составляет 10 кв. метров на человека);
  • Если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • Один из жильцов имеет тяжелое хроническое заболевание, которое представляет опасность для других жителей.

  Как правило, малоимущими признаются граждане, доход которых составляет меньше прожиточного минимума. Однако конкретные критерии устанавливают региональные власти.

  Как получить жилье в социальный наем?

  Для того, чтобы получить жилье в соцнайм необходимо сделать несколько шагов:

  

  Шаг 1.Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении);
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ – можно получить у работодателя);
  • справка из банка о состоянии личных счетов;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности).

  Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.

  Шаг 2.Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги»или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

  Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

  Шаг 3.Дождитесь решения о постановке на учет. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

  Шаг 4.Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

  Шаг 5.Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

  На какой срок заключается договор социального найма?

  Срок в договоре социального найма жилого помещения не устанавливается ? В соответствии с п.2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации .

  Кто может получить социальное жилье вне очереди?

  Вне очереди жилье по договору социального найма получают инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями, граждане, проживающие в аварийных домах.

  

  Можно ли приватизировать жилье, полученное по договору социального найма?

  Да, можно. Все, кто проживают в квартире по договору социального найма, имеют право стать собственниками жилья. Для этого необходимо собрать документы и подать заявление в МФЦпо месту жительства.

  Перечень документов может отличаться в различных регионах, но, как правило включает:

  • заявление на приватизацию жилья;
  • паспорта всех заявителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • копия договора социального найма;
  • выписка из распоряжения о передаче квартиры по договору соцнайма;
  • выписка из домовой книги с 1991 года.

  В каких случаях могут выселить из социального жилья?

  Выселить из помещения, полученного по договору соцнайма, могут в следующих случаях:

  • Дом признан аварийным и подлежит сносу;
  • Жилье признано непригодным для проживания;
  • Жилье подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

  Во всех случаях вам обязаны предоставить альтернативное жилье по договору соцнайма.

  Приватизация квартиры

  Приватизация дает возможность оформить жилье из госсобственности в частную. В 2023 году данная процедура по-прежнему доступна россиянам, еще ни разу не воспользовавшимся правом на нее, гражданам, проживающим в квартире, предоставленной им по договору социального найма. Каковы преимущества и недостатки приватизации недвижимости, и стоит ли переоформлять квартиру в свою собственность, а также как это происходит, расскажем в данном материале.

  

  Что значит приватизация квартиры, для чего она нужна

  Приватизация жилья — это процедура передачи государственного имущества в частную собственность. Этот процесс распространяется как на квартиры, так и на нежилые помещения и земельные участки. Приватизация жилого помещения бессрочна.

  Она опирается на нормы Гражданского кодекса (ГК РФ), Жилищного кодекса (ЖК РФ), а также на Закон о приватизации жилищного фонда в России.

  С помощью приватизации можно получить право собственности на недвижимое имущество, которым гражданин пользуется по договору соцнайма. Лишь после этого жилье разрешено выставлять на продажу, дарить, обменивать на другую квартиру, а также передавать по наследству или в залог в рамках договора кредитования.

  Неприватизированная недвижимость не позволяет совершить вышеупомянутые сделки: такую государственную квартиру можно использовать для проживания, а вот распоряжаться ей как своей собственностью не получится (ст. ст. 209 ГК РФ, Закон о приватизации жилищного фонда, ст.1). А все потому, что такое жилье фактически находится в собственности государства или муниципалитета.
  Правовые основания для приватизации — это соблюдение только одного условия: необходимо иметь законное право пользования жильем (ст. 2 Закона о приватизации). Во времена СССР договор соцнайма подписывался с гражданами после получения ордера на квартиру, а в настоящее время – после признания лица малоимущим и его постановки на учет в качестве нуждающегося в жилплощади (см ст.

  49 ЖК РФ).

  На какую недвижимость распространяется

  В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации, можно приватизировать любое жильё, сдаваемое по договору соцнайма и расположенного в обычном многоквартирном жилом доме (МКД). Причем квартира передается в собственность людей, проживающих там.

  Как правило, квартиры приватизируются полностью, однако бывает и так, что приватизируется комната в коммунальной квартире или же часть либо доля в квартире.
  Что касается исключений в законодательстве, то, согласно, ст. 4 Закона о приватизации, запрещено переоформлять в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, в домах под снос или в доме, нуждающемся в капремонте. Нельзя оформить жилье в собственность в общежитиях или в домах, расположенных на территории закрытого военного городка.
  Также недопустимо приватизировать служебные жилые помещения (кроме тех, которые были размещены в колхозах или совхозах), кооперативное жилье и квартиры в домах, признанных памятниками архитектуры.

  Важно!Бесплатная действующая на сегодняшний день приватизация жилищного фонда распространяет свое действие на недвижимое имущество, по которому оформлены договоры соцнайма до 2005 года. А вот договоры, которые были подписаны после этого срока, уже не подпадают под процедуру.

  Кто имеет право приватизировать квартиру

  Оформить квартиру в собственность вправе все граждане, которые живут в квартире по договору соцнайма, а также несовершеннолетние. Если ребенок проживает в жилье и зарегистрирован там, то он обязательно становится участником процесса. Согласно п. 2 ст.

  37 ГК РФ и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», дети, которым еще нет 18 лет, могут быть исключены из числа собственников только на основании решения органов опеки и попечительства.

  Правом на участие в приватизации обладают также лица, временно отсутствовавшие по той или иной уважительной причине. Это могут быть граждане, проходившие службу либо, например, отбывавшие наказание в местах лишения свободы.

  В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации, Если ребенок живет отдельно от родителей, он сохраняет за собой право пользования квартирой, которую приватизировали. К примеру, если ребенок зарегистрирован у отца, а проживает со своей матерью.

  Несовершеннолетние, проживающие в квартире, могут оформить отказ от доли в праве собственности и от приватизации. В подобной ситуации человек вправе сохранить свое право на приватизацию в перспективе. В соответствии с российским законодательством, каждый гражданин имеет право пройти данную процедуру лишь раз в жизни.

  Но здесь есть одно исключение: если человек уже принял участие в приватизации еще до своего совершеннолетия, то он вправе приватизировать жилье после 18-летия (см. абз. 2 ст. 11 Закона о приватизации).

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  На приватизацию могут рассчитывать все, кто еще не использовал это право, проживающие в жилье по договору по соцнайму, а также несовершеннолетние. Наши юристы дистанционно помогут вам приватизировать жилье, подготовить нужные документы. Мы отвечаем в любое время.

  Работаем
  по всей РФ
  0 +активных клиентов ЕЮС
  0 летна рынке
  Получить консультацию
  + 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

  Начало и сроки проведения

  В 1991-м году был принят Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», тогда же началась приватизация квартир и продолжает действовать и в настоящее время. Любой желающий может пройти данную процедуру и в текущем в 2023 году. С начала запуска приватизации и к 2000-му году в частную собственность перешло до 47% недвижимого имущества, к 2010-му году – 75%, а к 2016-му – уже порядка 80%.

  Такие показатели варьируются в зависимости от региона: так, в Москве доля приватизированного жилья составляет свыше 85%.

  Плюсы и минусы

  Основным преимуществом здесь является возможность бесплатного оформления права собственности на недвижимое имущество и распоряжения им по своему усмотрению. Собственники жилого имущества имеют право: 1. Продавать, дарить, передавать в залог или обменивать жилье, сдавать его в аренду. Распоряжаться неприватизированной квартирой по своему усмотрению нельзя, а сдача жилой недвижимости в аренду может стать формальным поводом для того, чтобы отказать в продлении договора соцнайма. 2. Прописывать новых жильцов в квартире.

  Если жилье находится в собственности, владельцы могут в нем зарегистрировать кого угодно. А вот в неприватизированной квартире придется получить согласие других членов семьи на регистрацию супругов, родителей или совершеннолетних детей. На регистрацию каких-то других граждан потребуется согласие как от проживающих, так и от муниципалитета. Специалисты последнего должны проверить соблюдение учетной нормы площади на одного человека: так, в Краснодаре – это будет 10 кв. м, в северной столице – 9 кв. м и т.д. Правда, несовершеннолетних детей можно зарегистрировать без каких-то дополнительных разрешений.

  3. Передавать жилплощадь по наследству. Приватизированное жилье может быть передано по наследству и включено в завещание. Наследникам для вступления в наследство нет необходимости доказывать наличие родственных связей с наследодателем , а также факт совместного проживания с ним в одной квартире. В то время как неприватизированная квартира по наследству не передается. Однако это не значит, что родственников ответственного нанимателя выселят из жилья: они могут продолжать жить в квартире, а один из родственников вправе переоформить договор соцнайма на себя.

  Жить в квартире смогут лишь те родственники, которые были зарегистрированы в жилье на дату смерти нанимателя. Неприватизированную жилплощадь можно передать по наследству только в том случае, если гражданин подготовил все необходимые документы, подал соответствующее заявление на приватизацию, а потом внезапно умер еще до оформления договора. Согласно ч. 5 ст.

  83 ЖК РФ , если никто из жильцов не жил в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то такое имущество перейдет в собственность государства. Вот почему так важно прописать кого-то из жильцов в квартире, чтобы не потерять ее. 4. Осуществить в жилье перепланировку, перевести квартиру в нежилое помещение.

  Так, собственник может проводить перепланировку, когда захочет. В отношении приватизации муниципального жилья заблаговременно необходимо получить согласие от фактического собственника (то есть государства либо муниципалитета). В то время как перевод квартиры в нежилое помещение невозможен. Теперь рассмотрим недостатки приватизации недвижимости: 1. Согласно ст.

  210 ГК РФ или ст. 158 ЖК РФ , владельцы недвижимого имущества несут расходы на содержание. В случае если собственник отказывается их оплачивать, его могут заставить сделать это через суд. Наниматели жилищ по договорам соцнайма могут не нести какие-то дополнительные затраты, так как все расходы берет на себя муниципальное образование.

  2. Согласно ст. 32 ЖК РФ , 87.2 ЖК РФ , на жилье в собственности может быть наложено взыскание, а вот на муниципальное жилье – нет. Неприватизированная жилая недвижимость не могут изъять в рамках исполнительного производства либо в процессе банкротства, поскольку она, по сути, человеку не принадлежит.

  3. Если на месте дома планируется строительство какого-то социального объекта, то приватизированное жилье у хозяина могут изъять. В таком случае власти компенсируют подобное изъятие разными способами: могут предоставить взамен другую недвижимость либо выплатить денежную компенсацию. Согласно ст.

  89 ЖК РФ, в данном случае предоставляется другое равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Законом субъекта РФ может предусматриваться для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющих право состоять на данном учете, предоставление жилья по нормам предоставления. 4. В соответствии со ст.

  400 Налогового кодекса (НК РФ) , существует необходимость ежегодной уплаты налога на имущества. 5. Следует оплачивать взносы за капремонт ЖК. Согласно ч. 1 ст.

  154 ЖК РФ , наниматели жилья не платят такие взносы, в то время как собственники должны это делать. 6. Возможность лишения права на бесплатную приватизацию в перспективе.

  Порядок приватизации квартиры

  Для осуществления процедуры следует придерживаться установленного порядка действий, соблюдать правила приватизации.

  Требуемые документы

  1. Заявление на оказание соответствующей госуслуги. В нем надо указать ФИО, паспортные данные, адрес проживания, просьбу о передаче объекта недвижимости в частную собственность, также прописывается дата и подпись. И в подтверждение своего согласия на процедуру в документе должны поставить подпись все лица, зарегистрированные в квартире.
  2. Ордер, по которому выдавалось жилье, или выписка из решения органа исполнительной власти. Если ордер утерян, то нужно получить архивную копию распоряжения органа исполнительной власти (вы можете заказать ее в многофункциональном центре).
  3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, а также документ, подтверждающий их гражданство, если родители не являются гражданами РФ.
  4. Договор соцнайма.
  5. Документ, подтверждающий факт, что право на участие в приватизации ранее не использовалось — при смене адреса проживания.
  6. Выписку из домовой книги либо иные аналогичные документы за период с 1991-го г. до регистрации в приватизированной квартире.
  7. Письменное согласие на приватизацию либо отказ от данной процедуры. Данные документы заверять у нотариуса необязательно, если обеспечена личная явка таких лиц при подаче заявления и документов.
  8. Выписку с лицевого счета, справку об отсутствии задолженности.
  9. Техпаспорт на квартиру, а также поэтажный план.
  10. Нотариальную доверенность на представителя.
  11. Решение органов опеки (если документы передаются опекуном).
  12. Справку из личного дела военнослужащего.
  13. Документ, подтверждающий отбывание наказания.

  Не забудьте взять с собой паспорта заявителей и членов его семьи и всех лиц, зарегистрированных в приватизированной квартире, которые вправе пользоваться жилплощадью на условии соцнайма.

  Образец заявления
  Заявление на приватизацию квартиры в 2023 году

  

  Определение способа

  Перед тем, как приватизировать жилой объект недвижимости, следует определиться с порядком его раздела между лицами, проживающими на данной жилплощади.

  Граждане имеют право оформить квартиру в общую долевую собственность или же в совместную. Последний вариант могу использовать только супруги. В ходе оформления недвижимого имущества в долевую собственность нужно пройти этап выдела долей.

  Если же квартира оформляется в единоличную собственность, обозначенный этап можно пропустить.

  Получение согласия от других собственников

  Чтобы приватизировать объект жилой недвижимости, надо заручиться согласием всех имеющихся жильцов на прохождение данной процедуры. Или же они могут предоставить официальный отказ от приватизации — обязательно с сохранением права проживания на территории жилья. Согласие на процедуру от будущих собственников необходимо составить в письменном виде и потом нотариально заверить.

  Ситуация может значительно осложниться, если кто-то противится приватизации Главное понять, вправе ли этот человек оказывать влияние на осуществление процедуры, т.к. не каждому доступна возможность блокировать приватизацию. Среди тех, кто не может как-то повлиять на ход дела, следующие лица:

  1. Те, кто утратил регистрацию на основании решения суда.
  2. Проживающие в квартире, однако не зарегистрированные в ней.
  3. Ранее проходившие процедуру приватизации и утратившие право на нее.
  4. Граждане, зарегистрированные временно.
  5. Отозвавшие отказ от проведения приватизации у нотариуса.

  Во всех вышеперечисленных ситуациях вы можете смело приватизировать квартиру без получения каких-то дополнительных согласий с чьей-либо стороны.

  Несовершеннолетние принимают участие в приватизации без согласия со стороны родственников.

  Чтобы приватизировать квартиру без согласия остальных собственников, следует обратиться в судебный орган. Судья рассмотрит все значимые обстоятельства дела и примет соответствующее решение.

  Если жилец зарегистрирован в недвижимом имуществе, однако уже достаточно долго не проживает в нем, то может быть непросто получить согласие на приватизацию от подобного лица, а порой, если родственники ничего не знают о его местонахождении, такое и вовсе не выполнимо. В таком случае суд вправе признать данного человека утратившим право пользования, и на основании этого будет вынесено постановление о принудительном выселении.

  Кроме того, наниматель может попытаться объяснить всем, кто сомневается в том, что приватизация выгодна для них, что это даст возможность вступить в право собственности и впоследствии продавать, завещать квартиру и т.д.

  Рассматривая дело о принудительном выселении в других случаях суд учитывает совокупность обстоятельств: наличие у выселяемого лица альтернативного недвижимого имущества и возможности выделить долю, а также материальное положение трудоспособного ответчика.

  Запрещено выселять без предоставления альтернативной жилплощади пенсионеров, детей и иждивенцев, инвалидов, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД.

  Алгоритм действий

  В ходе процедуры приватизации жилой недвижимости вам нужно сделать следующее:

  1. Подайте заявление на передачу квартиры в собственность и приложите к нему пакет документов для соответствующего уполномоченного органа. Это может быть, в частности, Департамент имущественных отношений или, к примеру, Комитет по управлению городским имуществом. Документы можно передать лично или с помощью представителя в многофункциональном центре. В ряде регионов допускается подача документов в электронном виде.
  2. Дождитесь, пока проверяются поданные документы. Заявление рассматривается в срок до 60-ти дней.
  3. По результатам проверки при наличии тех или иных веских оснований вам могут отказать в подписании договора или, если все в порядке, дать на подпись договор об оформлении квартиры в собственность. В документе сообщается, кто именно передает квартиру, к кому в итоге переходит право собственности, прописывается тип объекта и его адрес, указываются характеристики жилья. В договоре обязательно следует обозначить размер долей, если таковой был определен по соглашению между всеми имеющимися собственниками. Бумага заверяется главой администрации и подписывается новыми владельцами. Совершеннолетние участники подписывают документ самостоятельно или посредством доверенного лица.
  4. Зарегистрируйте жилую недвижимость в собственность в Росреестре. Договор с муниципальными властями о приватизации жилплощади — основание для оформления квартиры в собственность.
  5. При подаче документов через Росреестр сроки регистрации права собственности составляют семь рабочих дней. Если вы подавали бумаги через МФЦ — потребуется ждать 9 дней.
  6. По результатам регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  Для того, чтобы приватизировать квартиру, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию и приложить к нему пакет документов. Наши юристы удаленно помогут подготовить нужные бумаги,расскажут, куда и как они подаются.

  Работаем
  по всей РФ
  0 +активных клиентов ЕЮС
  0 летна рынке
  Получить
  консультацию
  + 250 юристовготовы помочь в вашей ситуации

  Стоимость

  Такая процедура сама по себе бесплатна. Однако стоит быть готовым к определенным сопутствующим расходам:

  Госпошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости

  Составляет 2 тыс. руб. с каждого, кто регистрирует свое право собственности. Пошлину уплачивают до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

  Плата за техпаспорт, поэтажный план

  Стоимость зависит от региона проживания (от 1200-3 тыс. руб. до 10 тыс. руб.)

  Кадастровая выписка из ЕГРН

  350 руб. (электронный формат); 870 руб. (в бумажном виде)

  Выписка из домовой книги, справка о составе семьи

  Оформление нотариального договора на передачу квартиры

  Не более 1 тыс. руб.

  Важно!Имеющиеся собственники сами определяют порядок распределения данных расходов.

  Признание приватизации недействительной

  Приватизацию могут признать недействительной принудительно. Такое может произойти, если в ходе процедуры был нарушен закон. Речь о ситуациях, когда:

  1. Договор был составлен в обход законодательных норм, и в нем отсутствуют существенные важные условия.
  2. Приватизация не имела цели сформировать обязательные права и обязанности сторон и, соответственно, фиктивна.
  3. Процедура выступала прикрытием другой сделки.
  4. Участниками приватизации стали лица, не имеющие на это право (к примеру, документы были подписаны недееспособным лицом без согласия органов опеки).

  Внимание!Также решение о передаче приватизированного жилого имущества муниципалитету вправе принять сам собственник и добровольно отказаться от приватизации.

  Судебная практика: приватизация муниципальной квартиры

  В 2001-м г. городская администрация г. Ачинска передала истцу квартиру в собственность. А в 2014-м г. многоквартирный дом (МКД), где она проживала, был признан аварийным. Женщине сообщили, что здание подлежит сносу.

  Гражданка передала свое недвижимое имущество обратно в муниципальную собственность и оформила на жилье договор соцнайма.

  В 2020-м г. городская администрация заключила с истицей новый договор соцнайма уже на другую квартиру вместо той, которая признана аварийной. Женщина приняла решение зарегистрировать права на данное жилье и обратилась с заявлением в муниципалитет. Однако получила отказ, поскольку по закону приватизировать жилье разрешается только один раз (ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

  Гражданка подала иск в суд.

  Истица пожелала приватизировать новую квартиру, в которой проживает по договору соцнайма (дело № 2-2171/2021), обратившись в Ачинский городской суд Красноярского края. В ходе разбирательств истец сообщила, что в 2014-м г. передала в муниципальную собственность недвижимость, принадлежащую ей, а какого-то другого жилья у нее нет.

  Судья согласилась с доводами заявителя. Поскольку по факту истица не реализовала свое право на приватизацию, т.к. ранее принадлежащее ей жилье женщина передала в муниципальную собственность, а другую жилплощадь ей предоставили на условиях соцнайма. Иск удовлетворили.

  Представители городской администрации не согласились с данным решением и обжаловали его. Однако выводы первого суда были поддержаны Красноярским краевым судом и Восьмым кассационным судом общей юрисдикции. После этого юристы подали жалобу в Верховный суд Российской Федерации.

  Суд заявил, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизировать жилье можно лишь один раз. Права на повторную приватизацию у граждан не возникает, даже если квартиру, ранее им принадлежащую, они передали назад в муниципальную собственность. И мотивы истицы в данном случае значения не имеют.

  Женщина уже однажды воспользовалась своим правом на регистрацию прав на жилье, и потому муниципалитет не должен заключать с ней новый договор о приватизации (см. дело № 53-КГ22-14-К8).

  В итоге Верховным судом были отменены решения нижестоящих инстанций. Дело направили на новое рассмотрение в Ачинский городской суд Красноярского края (дело № 2-3245/2022).

  Частые вопросы

  Какое жилье нельзя приватизировать?

  Запрещено приватизировать жилплощадь, находящуюся в аварийном состоянии, помещение в общежитии, служебные жилые помещения (исключение — жилищный фонд совхозов и прочих приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий), в домах закрытых военных городков, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, находящийся в сельской местности.

  Сколько раз можно приватизировать квартиру?

  С 2017-го года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, однако каждый гражданин имеет право приватизировать жилье лишь один раз в жизни.

  Какие существуют условия приватизации?

  Чтобы осуществить такую процедуру, требуется соблюдение ряда условий. Необходимо наличие договора соцнайма жилого помещения, гражданства РФ. Также нужно, чтобы занимаемое жилое помещение не являлось государственной или муниципальной собственностью.

  Еще один важный пункт: важно, чтобы право на приватизацию не использовалось ранее.

  Какие существуют субъекты приватизации?

  Это государственные органы управления, занимающиеся вопросами осуществления приватизации государственной собственности, а также приобретающие госимущество.

  Что такое положение о приватизации жилищного фонда?

  Положение было принято в ноябре 1993-го г.и как редакция дополняет ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ. В документе содержится список документов на приватизацию, перечень помещений, которые не подлежат передаче гражданам. Дополнительно в Положении перечислены возможности пользования общей собственностью, а также придомовой территорией, указаны правила эксплуатации жилых помещений.

  Существует ли обязательная приватизация?

  Никто не обязан приватизировать квартиру в обязательном порядке. Это оговорено в российском законодательстве. Принимать ли жилое помещение в собственность, каждый гражданин решает лично.

  Заключение эксперта

  Подведем итоги и выделим то, что российским гражданам надо знать о приватизации. Приватизация жилья — это процесс переоформления недвижимости из муниципальной собственности в частную. Законодательные нормы РФ дают возможность всем гражданам пройти процедуру бесплатно и один раз. Это распространяется на квартиры, оформленные по договорам соцнайма до 2005-го г. Запрещено приватизировать жилплощадь, непригодную для постоянного проживания.

  Квартиру, которую в настоящее время используют по договору соцнайма, можно приватизировать и в текущем в 2023 году. Чтобы зарегистрировать право собственности на жилье, следует собрать подтверждающие документы, подать их на проверку муниципалитету, выступающему в качестве собственника, а затем подписать договор приватизации квартиры. Следует заранее получить согласие от всех зарегистрированных в недвижимости лиц или официальный отказ. Если кто-то из таких людей не желает проходить процедуру, надо попытаться убедить их в том, что это выгодно, или сразу обратиться в суд.

  Процедура окончания оформления квартиры в собственность осуществляется в Росреестре. Основание для этого — договор приватизации, подписанный с муниципалитетом.

  Публикуем только проверенную информацию