Сколько раз можно отказаться от квартиры по реновации

С тех пор, как началась московская реновация жилья, сохраняется главная интрига: распространят ли аналогичную программу на всю страну? И вот она, первая ласточка: на днях в Госдуму поступил проект федерального закона о реновации жилья по всей России (разработан Законодательным Собранием г. Санкт-Петербурга). Итак, что ждет наши «хрущевки» и «брежневки»? Приведу основные положения этого законопроекта.

Ключевые решения по реновации жилищного фонда будут принимать региональные власти и сами собственники жилых помещений. На федеральном уровне предполагается внести ряд серьезных поправок в жилищное законодательство и определить общие условия программы.

Какие дома планируют охватить реновацией?

• признанные аварийными (при условии, что они не включены в регпрограмму по переселению из аварийного жилфонда);
• «неправомерные» (не соответствуют градостроительным нормам или целевому назначению земельного участка);
• дома высотой до 9 этажей, возведенные по типовым проектам в период 1957 — 1975 гг. (те самые «хрущевки» и «брежневки»);
• дома, включенные в программы развития застроенных территорий;
• и другие дома, которые региональные власти сочтут необходимым включить в программу реновации (за исключением домов, отнесенных к объектам культурного наследия).

Учтут ли мнение собственников?

Обязательно. Проект реновации должен пройти обязательное согласование с собственниками жилых помещений: они выражают свое согласие или несогласие с тем, чтобы их дом включили в программу реновации.

Решение принимается, если за него проголосовало не менее 2/3 собственников, причем явка составила не менее 50% участников с правом голоса.

Что получат собственники квартир взамен?

Если дом включили в программу реновации, собственникам и нанимателям (неприватизированных квартир) гарантируется бесплатное предоставление равнозначных жилых помещений.

Равнозначными они признаются, если:

• общая и жилая площадь, а также количество комнат — не меньше, чем в освобожденном помещении (уменьшение комнат допускается при условии, что будет соразмерно увеличена общая площадь.

Общая площадь может превышать площадь освобожденного помещения на 10 метров (или больше, если это допускается региональным законом),

• соответствуют всем действующим стандартам и имеет внутреннюю отделку,
• находятся в том же внутригородском районе или населенном пункте (если не город), где находился дом, включенный в программу реновации.

С согласия собственника допускается отступление от перечисленных условий (кроме требований к общей площади).

Также собственник может выбрать другие варианты:

• получить равноценное жилье (той же рыночной стоимости, но может отличаться по площади и другим параметрам),
• получить денежную компенсацию (однако это невозможно, если освобождаемое жилье находится под ипотекой или под другим ограничением, либо в нем зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане).

Если жилое помещение принадлежало нескольким собственникам в долях, новое также передается в долях. Но те, у кого выделены комнаты в коммунальной квартире в собственность, могут получить отдельное жилое помещение.

За чей счет все это?

Проект предусматривает несколько источников финансирования реновации: прежде всего, региональные и муниципальные бюджеты, а также средства инвесторов.

По решению Правительства РФ возможно субсидирование из федерального бюджета.

Признаться, тут же закрадывается вопрос: а по силам ли регионам профинансировать столь масштабный проект, если эти регионы — не Москва? Поживем — увидим.

• реновация жилья
• снос хрущевок
• многоквартирные дома
• расселение хрущевок

Депортация ради реновации: новый закон позволит выселять москвичей из их квартир

Подписан закон об ускоренном переселении граждан по программе реновации. У города также появилось право обратиться в суд с иском о принудительном выселении. Насколько новые правила реновации соответствуют правам собственников и правам человека?

ИРИНА МИШИНА

Процедура переселения по реновации теперь будет происходить молнеиносно и фактически без права обжалования.

Выселение … «в целях поддержки строительной отрасли»

Законопроект о внесении соответствующих изменений в Закон о статусе столицы, который называют Законом о реновации, уже прошел все чтения в Госдуме и подписан президентом.

«Теперь гражданин в течение 30 дней должен подписать соответствующий договор, освободить старое жилое помещение и оформить в Росреестре право собственности на новое. При нарушении срока гражданина принудят совершить эти действия через суд», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

Также уменьшается срок на подачу заявления о выплате возмещения за старую квартиру или о предоставлении собственнику новой квартиры вместо равнозначной — соответствующей общей площади и количеству комнат. Вместо 30 дней у владельцев недвижимости на эту процедуру остается лишь 20 дней. Как за это время обжаловать решение, если на официальные ответы в госструктурах положено 30 дней, большой вопрос.

В пояснительной записке авторы законопроекта — Петр Толстой, Ирина Белых, Светлана Разворотнева и Татьяна Буцкая— написали, что документ разработан в целях поддержки строительной отрасли. Парламентарии добавили, что многоквартирные дома включались в программу реновации «исключительно на основании волеизъявления собственников».

Ну, насчет «личного волеизъявления» вопросов возникает великое множество.

«Ворвались в квартиру, рылись в вещах…»

Елена Сергеевна — инвалид 2 группы, живет в Текстильщиках. Ее насильственно переселили из дома 25-а по улице Артюхина в дом 24 корпус 1 по той же улице Артюхина. Дом этот строился еще до программы реновации и не отвечает нормативам, которые предусмотрены для инвалидов, в чем можно усмотреть нарушение прав инвалидов.

Но женщину, инвалида, фактически депортировали из ее квартиры по новому адресу.

«Переселяли меня по суду, ворвались в квартиру, целая орава. Приставы, дворники, рылись в моих вещах, в нижнем белье, решали за меня, что упаковывать, а что нет. Это было вечером, я не успела толком одеться, была в одном легком халате.

Не упаковали в машину даже все мои вещи, диван и зеркало вообще остались на старой квартире, дверь в нее запаяли, не дали вернуться. После этого у меня случился инсульт… Меня вынудили переехать в квартиру меньшей площади по сравнению с той, что была у меня всю жизнь, причем я как инвалид не могу там даже толком выйти на балкон и пользоваться санузлом. Это просто преступление, как происходит переселение», — рассказала «НИ» Елена Сергеевна.

Но авторы нового закона считают, что все это — во благо несознательных граждан, которое они просто-напросто не осознают.

«Мнения о том, что данные поправки ущемляют интересы переселяемых граждан, несостоятельны. Дело в том, что московская программа реновации включает не только строительство домов, но и огромную программу работы с населением. Еще на этапе строительства дома граждане знают условия переселения и переезда», — считает инициатор закона депутат Светлана Разворотнева.

Однако, по статистике, всего 30% переселяемых по реновации довольны своими квартирами. Часть людей начинают длительную и мучительную тяжбу за жилье.

Неликвидное жилье — реновации

«Нам предложили по реновации квартиру в ЖК по адресу Щелковское шоссе, дом 90 корпус 1. Я сомневаюсь в том, что этот дом вообще пригоден для жилья: в октябре у него заканчивается срок гарантийного обслуживания, и если случится какая-то поломка или неполадка — ее никто не устранит, всё за свой счет, — рассказывает Наталья Шилова. — Плюс дом стоит прямо у трехполосного шоссе, дым, гарь, шум. Жилье неликвидное, туда никто не захотел въезжать, и застройщик отдал этот ЖК городу. И вот теперь туда переселяют по реновации… Хочу сказать, что сокращение срока переселения по реновации до 30 дней — это абсурд. За это время не успеешь получить ответы из официальных инстанций: на ответ положено 30 дней. Такое впечатление, что это все делается специально, чтобы люди не смогли отстоять свои права и обратиться за помощью.

А через 30 дней — суд и выселение с приставами. И где тут законность? Где права человека?».

Стоит отметить, что за последнее время число судебных исков о переселении по реновации резко увеличилось, и суды фактически штампуют свои решения, в 99% случаев отказные. Это признают и адвокаты.

«Судебные акты по спорным делам носят очень формальный и типовой характер. Вполне можно ожидать увеличения судебного принуждения к переселению в связи с уменьшением сроков добровольного согласия на возмещение/переселение, как следствие, нагрузки на судебную систему и шаблонность выносимых решений», — заявил адвокат Алан Юсуфов.

Впрочем, инициаторы закона и не скрывали, что он вносится в интересах строительного лобби. Один из авторов законопроекта — зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева— особо подчеркнула, что существовавший регламент изменили для того, чтобы ускорить программу реновации. И никого ровным счетом не интересуют человек, который оказался в тисках судов, лишаясь едва ли не самого дорогого, что у него есть — жилья.

История Марии и Виталия Поповых— нечто среднее между фильмом ужасов и драмой. Эта молодая семья несколько лет назад вселилась в коммуналку в «сталинке» по адресу ул. Люблинская, 125.

Взяли несколько ипотек, чтобы расселить коммуналку и получить отдельную квартиру, потом взяли ипотеку на ремонт, все благополучно завершили, и тут — как снег на голову извещение о выселении по реновации.

«Самое интересное, что наш дом не под снос, в каких целях расселяют нашу шикарную „сталинку“ 34-го года постройки, не понятно. Причем, выселяют нас из квартиры, которая далась нам путем вложения огромных средств… Кому теперь все это достанется? Мы согласились бы переехать в нормальное место, но нас переселяют в какие-то поля, в ЖК „Люблинский парк“, который в принципе строился не под реновацию, но квартиры в нем никто не покупает. Там уже грибок, плесень, вид на промзону… Согласно новому закону нас теперь могут переселить туда просто в порядке выселения, по суду. Мы работали, вложили кучу денег в эту квартиру, и теперь нас из нее выкинут в течение месяца по решению суда.

Где тут права человека?», — возмущается Мария Попова.

Правила и инструкция по переезду

Дом в рамках реновации достроен – впереди переезд! Но просто собрать сумки и поехать в первую попавшуюся квартиру невозможно. Переезд происходит по определенной процедуре и с оформлением особого пакета документов.

Нюансы переезда зависят от жильцов, их статуса, наличие ипотеки, а также планируется переехать в соответствующее по площади жилье или докупить дополнительные квадратные метры. Но для начала нужно определиться – имеющаяся в «хрущевке» квартира принадлежит переселенцам на праве собственности или по договору социального найма. Пошаговая инструкция ниже позволит разобраться в мелочах.

Если квартира в собственности

Жилье в частной собственности означает, что квартира полностью принадлежит определенному физическому лицу или семье. У нее может быть один хозяин или несколько, но это всегда – обычные граждане. Как правило, недвижимость в собственность получают по наследству или дарственной, чаще по договору купли-продажи или в ипотеку.

Проверить, что квартира находится в собственности, можно с помощью выписки из ЕГРН или по свидетельству о праве собственности.

В этих документах нужно найти строку «Правообладатель», в которой и будет указан хозяин жилья и его доля в праве. Доля в праве 1 или 100% означает, что квартира принадлежит одному человеку полностью. Если доли вписаны как 1/2, 1/3 и так далее, то собственность долевая, а собственников у такой квартиры несколько.

Внимание! Если квартира в собственности, то после переезда новое жилье будет также оформлено в собственность.

Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

Первым делом необходимо получить официальное письмо от Департамента столичного имущества с предложением о переезде. В этом письме будут указаны характеристики будущей квартиры, а именно:

• Адрес новой квартиры.
• Площадь (в квадратных метрах).
• Количество комнат.
• Порядок и срок осмотра квартиры.
• Адрес, где можно получить ключи.

Письмо понадобится обязательно, без него нельзя запустить процесс переезда. Конверт передадут лично либо опустят в почтовый ящик. Если письмо не пришло, а, например, соседи уже получили свои предложения, нужно обратиться с паспортом в Центр информирования населения.

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 15 минут

Шаг 2. Осмотр квартиры

После получения письма есть 5 рабочих дней на осмотр новой квартиры, для чего:

1. Нужно прийти с паспортом и письмом в центр информирования населения.
2. Предложенную квартиру тщательно осмотреть.
3. Если жилье устраивает, нужно подписать заявление о согласии на обмен. Заявление обязательно подписывают все собственники жилья, зарегистрированные по предыдущему адресу.

При осмотре обратите внимание на следующие моменты:

1. надежность входной и межкомнатных дверей, оконных проемов, отсутствие щелей и трещин;
2. качество отделки квартиры – власть обещает каждому переселенцу жилье комфорт-класса;
3. наличие раковины, ванны, унитаза в санузле, плиты и защитного фартука на кухне;
4. состояние полов – в общих помещениях это керамогранит, в спальнях ламинат;
5. работоспособность инженерных систем: водопровода, канализации, электричества и газа;
6. розетки и выключатели должны быть готовы к использованию и установлены надежно.

Иными словами, осмотр квартиры должен напоминать приемку нового жилья у застройщика. При наличии замечаний смело настаивайте на оформлении соответствующего акта с указанием нарушений. В течение 7-15 дней их устранят и пригласят переселенцев на новый осмотр.

Шаг 3. Документальное оформление

Переезд оформляется договором мены одной квартиры на другую. На основании этого договора пройдет государственная регистрация права собственности, после чего новый хозяин вступил полностью в права владения, пользования и распоряжения жильем.

Процедура включает два этапа:

1. Сбор необходимых документов. Для оформления договора мены специалистам департамента городского имущества понадобятся:
   

   Документ	Комментарий
   Паспорта всех собственников и зарегистрированных в квартире старше 14 лет	Необходимы в любом случае, независимо от состава семьи
   На несовершеннолетних – свидетельства о рождении	Если ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении.
   Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой	Обязательно, если одним из собственников квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек.
   Документ о полномочиях и паспорт опекуна	Если среди собственников есть недееспособный человек
   Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру	Если есть свидетельство, лучше дополнительно получить свежую выписку не старше 30 дней. Если свидетельства нет, выписки будет достаточно.
   Ипотечный договор	Если квартира находится в залоге у банка, нужно представить все документы по кредиту.
   Нотариальное согласие супруга	Обязательно, если у квартиры один собственник, но она была получена в браке. Если оба супруга являются собственниками (например, в долях), то согласие не требуется.
   Брачный контракт	При наличии. Кроме того, его нужно внимательно прочитать в части, касающейся оформления новой недвижимости, и следовать его положениям.

   По представленным документам сотрудники Департамента оформят договор мены и сообщат о дате его подписания.

2. В назначенный день нужно подойти на подписание документов: договора мены, акта приема-передачи. После оформления специалист выдаст ключи и проконсультирует по регистрации прав в ЕГРН. После регистрации в центре информирования выдадут договор мены и выписку со сведениями о новых собственниках. Именно выписка и будет основным документом, подтверждающим права на новую недвижимость.

Внимание! Если жилье находится в залоге у банка, нужно переоформить право залога на новое жилье. В каждом банке свои процедуры переоформления, поэтому на этапе оформления документов следует связаться со своим кредитным специалистом и уточнить этот момент.

В итоге всех манипуляций ипотечное обременение будет наложено уже на новую квартиру.

Шаг 4. Переезд

Переезд можно организовать самостоятельно или с помощью городских властей. В последнем случае услуги транспортной компании оплатит город из средств местного бюджета. Организация помощи для каждого дома своя, поэтому для подачи заявления о помощи в переезде нужно обратиться в свой центр информирования.

Читайте также Реновация в ЦАО: строительство на Бауманской улице

К слову, льготным категориям помогают и со сборкой мебели. К ним относятся ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие семьи.

Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

Нужно обязательно разобраться с накопившимися долгами по жилищным услугам, чтобы переехать в новое жилье без этих проблем. Для этого переселенцы оплачивают образовавшуюся задолженность и окончательно закрывают лицевые счета. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей компании:

1. Зафиксировать показания всех счетчиков в квартире с помощью представителя УК. Договориться о времени визита можно с соответствующей службой своей обслуживающей организации. Уточнить, кто именно ведет тот или иной дом, можно по этой ссылке. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
2. Снятые показания нужно передать в энергоснабжающие организации. На основании этих цифр специалисты рассчитают сумму к уплате. Задолженность нужно погасить.
3. Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
4. С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Внимание! Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам, следует открыть лицевой счет. Для этого:

1. На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые затем предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
2. Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
3. Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
4. Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
5. Заключить договор управления со своей УК.
6. Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого счета нужно приготовить документы:

1. паспорта собственников и зарегистрированных;
2. выписку из ЕГРН на квартиру;
3. передаточный акт на квартиру;
4. акты показаний счетчиков.

Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее. Заверять у нотариуса не нужно.

Шаг 7. Регистрация по месту жительства

Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района. Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через нее.

Для оформления прописки понадобится:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор мены квартир;
• выписка из ЕГРН на новое жилье.

После регистрации и проставления соответствующего штампа в паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

Если квартира в социальном найме

Жилье в социальном найме означает, что собственником является город – а жильцы имеют ограниченные права пользования квартирой, могут проживать в ней, делать текущий ремонт, использовать по прямому назначению. Такие квартиры тоже участвуют в реновации, однако в отличие от переселенцев из ветхого жилья, участники реновации получили альтернативу:

• оформить новую квартиру в социальный наем;
• получить новое жилье в собственность.

Читайте также Ковидные выходные: Путин вводит нерабочие дни в РФ с 30 октября по 7 ноября

Получается, что второй вариант, по сути представляет собой упрощенную схему приватизации жилья. Как оформить квартиру – решают сами жильцы. Некоторым важно получить значительный капитал в собственность, другие же не хотят связываться с уплатой налогов и другими вопросами, которые решает хозяин недвижимости.

Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

Письмо о переезде приходит всем участникам реновации – и собственникам, и нанимателям помещений. В документе указывается:

• Адрес новой квартиры.
• Площадь (в квадратных метрах).
• Количество комнат.
• Порядок и срок осмотра квартиры.
• Адрес, где можно получить ключи.

На первом этапе именно письмо – ключевой документ, без которого в новое жилье переехать невозможно. Конверт приносят лично или опускают в почтовый ящик. Можно получить письмо самостоятельно по паспорту в центре информирования населения.

По письму можно записаться на осмотр новой квартиры. Осмотреть нужно в течение 5 рабочих дней с момента получения письма.

Шаг 2. Осмотр квартиры

Осмотр квартиры происходит при участии уполномоченного специалиста, а по итогу оформляется акт. Если замечаний нет, оформляется заявление о согласии на квартиру, которое подписывают все зарегистрированные по прежнему адресу жильцы.

Осмотр квартиры должен быть максимально тщательным. Оценить нужно не только внешний вид отделки, но и состояние окон, дверей, потолков. Обязательно проверить работоспособность инженерных систем: водоснабжения, вентиляции, электричества.

При наличии замечаний смело оформляется акт с указанием нарушений, которые должны устранить максимум за 15 дней.

Шаг 3. Документальное оформление

На этом этапе оформляется один из двух договоров, который будет основанием вселения в новое жилье:

• договор мены – при получении квартиры в собственность;
• договор социального найма – при оформлении квартиры на прежних условиях.

Для оформления договора жильцы должны собрать и принести в центр информирования следующие документы:

Документ	Комментарий
Паспорта всех нанимателей старше 14 лет	Необходимы в любом случае, независимо от состава семьи
На несовершеннолетних – свидетельства о рождении	Если ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении
Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой	Обязательно, если одним из жильцов квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек
Документ о полномочиях и паспорт опекуна	Если среди жильцов есть недееспособный человек
Договор социального найма	Если договора нет, понадобится копия ордера на вселение

По представленным документам сотрудники Департамента оформят договор и сообщат о дате его подписания. Если выбран социальный наем, то подписывает его один наниматель, а в случае с передачей квартиры в собственность понадобятся подписи всех новых владельцев.

Внимание! Договор мены нужно зарегистрировать в ЕГРН. О порядке регистрации проконсультирует сотрудник информационного центра.

Договор социального найма регистрировать нигде не нужно.

Шаг 4. Переезд

Чтобы перевезти вещи, можно воспользоваться помощью города – тогда расходы на транспортную компанию можно будет компенсировать из бюджета. Для этого нужно подать заявление по специальной форме в свой центр информирования или онлайн через mos.ru.

Ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным и другим льготникам помогут и со сборкой мебели.

Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

Обязательный шаг – переоформление лицевых счетов и передача старой квартиры УК. Процедура несложная. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющей компании:

1. Зафиксировать показания счетчиков электричества и воды с помощью представителя УК. Самостоятельно сделать это не получится. Договориться о времени визита можно с сотрудниками управляющей компании. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
2. Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
3. Передать показания счетчиков энергоснабжающим организациям и погасить итоговую задолженность.
4. С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно в управляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам, следует открыть лицевой счет. Для этого:

1. На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
2. Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
3. Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
4. Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
5. Заключить договор управления со своей УК.
6. Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

Читайте также 283 человека собираются докупить жилплощадь в течение двух лет

Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевого счета нужно приготовить документы:

1. паспорта собственников и зарегистрированных;
2. выписку из ЕГРН на квартиру – если оформляли в собственность;
3. договор соцнайма – если оформляли по социальному найма;
4. акты показаний счетчиков.

Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее. Заверять у нотариуса не нужно.

Шаг 7. Регистрация по месту жительства

Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно через интернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района. Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно через нее.

Для оформления прописки понадобится:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• договор мены квартир или договор соцнайма;
• выписка из ЕГРН на новое жилье.

После регистрации и проставления соответствующего штампа в паспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

Нюансы получения отдельных документов

Оформление некоторых документов для переезда традиционно вызывает много вопросов. Ниже разберем некоторые нюансы.

Выписка из ЕГРН на квартиру

Сегодня именно выписка из ЕГРН считается основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. В отличие от Свидетельства, в выписке содержится вся актуальная информация не только о правообладателях, но и об обременениях, основных характеристиках объекта. Получить выписку можно в электронном виде через интернет или в бумажной форме в отделе госуслуг.

Юридическая сила этих вариантов идентична.

На сайте Росреестра есть специальная форма по получению сведений из ЕГРН, благодаря которой можно в короткий срок получить выписку на свою электронную почту. Для оформления запроса понадобится точный адрес или кадастровый номер квартиры, а также паспортные данные заявителя.

Срок изготовления выписки – от 3 рабочих дней, стоимость – от 300 рублей. Доступна онлайн оплата услуги.

Разрешение органов опеки

Если один из собственников или нанимателей жилья не достиг 18 лет, то распорядиться его долей в квартире можно только с согласия органов опеки. Это касается и переезда по реновации.

Разрешения выдаются отделами соцзащиты по месту жительства ребенка в течение 15 рабочих дней с даты подачи заявления. Для оформления разрешения понадобятся:

• заявление – лучше заполнить и подписать непосредственно в соцзащите;
• копии паспортов всех собственников квартиры;
• паспорт или свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей;
• копии документов на квартиру;
• лицевой счет;
• согласие на сделку от ребенка.

В связи с реновацией могут понадобиться и другие документы. Рекомендуем уточнить список необходимых справок на приеме у специалиста.

Госпошлиной выдача разрешения не облагается.

Нотариальное согласие супруга

Если квартира приобретена в браке, и супруги не заключили брачный контракт, то она автоматически считается совместной собственностью мужа и жены. При этом не важно, кто из супругов указан в качестве собственника в свидетельстве или выписке. Распоряжаться такой квартирой пара должна только совместно.

Поэтому для передачи квартиры по реновации понадобится нотариальное согласие супруга, который не указан в свидетельстве, по аналогии с продажей или дарением. Оформить согласие можно у любого нотариуса в день обращения. Понадобятся документы:

• паспорта супругов;
• выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о собственности;
• свидетельство о браке.

Нотариус самостоятельно составит текст согласия, распечатает на специальном бланке. Стоимость оформления очень сильно различается у разных нотариусов, и может составлять от 1000 рублей и выше.

Докупить квадратные метры при переезде

Правила реновации позволяют желающим приобрести дополнительную жилую площадь за плату. При этом общая площадь докупаемого жилья не должна превышать 100 квадратных метров.

Процедура докупки следующая:

1. Получить письмо с предложением равнозначной квартиры. Этот шаг обязателен и при докупке жилья.
2. С письмом нужно прийти в центр информирования населения для получения договора на равнозначную квартиру. Договор подписывать не нужно, просто забрать. Центр начнет работу в день старта переселения. Для получения договора с собой понадобятся:
   • паспорта собственников и свидетельства о рождении детей;
   • свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН;
   • разрешение органов опеки;
   • письмо о переселении;
   • нотариальное согласие супруга.
3. Выбрать квартиру для докупки можно на сайте Фонда реновации. Сделать это нужно в течение 30 дней с момента получения договора на равнозначную квартиру.
4. После выбора подать заявление на докупку в Фонд реновации.
5. Далее оформление докупки будет происходить в Фонде реновации по адресу улица Ильинка, дом 13.

Читайте подробно:

Все об ипотеке:
Процентные ставки разных банков;
Требования к заемщику;
Требования к недвижимости;
и другие нюансы.

В Фонде реновации

Процедура докупки немного отличается от обычной купли-продажи на свободном рынке. Если на выбранную квартиру претендует еще хотя бы один желающий, Фонд проведет аукцион, если нет – оформят договор мены.

Специалистам Фонда понадобятся:

Документ	Комментарий
Паспорта всех собственников и зарегистрированных в квартире старше 14 лет	Нужно сделать копии всех страниц.
На несовершеннолетних – свидетельства о рождении	Если ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении
Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой	Обязательно, если одним из собственников квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек
Согласие родителей на совершение сделки несовершеннолетним	Форму нужно уточнить в Фонде
Документ о полномочиях и паспорт опекуна	Если среди собственников есть недееспособный человек
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру	Если есть свидетельство, лучше дополнительно получить свежую выписку не старше 30 дней. Если свидетельства нет, выписки будет достаточно
Документ-основание	Договор, на основании которого возникло право собственности на квартиру, передаваемую по реновации
Ипотечный договор	Если квартира находится в залоге у банка, нужно представить все документы по кредиту
Нотариальное согласие супруга	Обязательно, если у квартиры один собственник, но она была получена в браке. Если оба супруга являются собственниками (например, в долях), то согласие не требуется
Брачный контракт	При наличии. Кроме того, его нужно внимательно прочитать в части, касающейся оформления новой недвижимости, и следовать его положениям
Заявление о том, что лицо не состоит в браке	Для всех совершеннолетних граждан, не состоящих в зарегистрированном браке
Выписка из домовой книги	Или финансовый лицевой счет, карточка учета – можно получить в центре госуслуг своего района
Договор на равнозначную квартиру	Обязательно с указанием даты получения!
Квитанция об оплате обеспечительного платежа и реквизиты банковского счета для возврата	Для случаев, когда на квартиру открывается аукцион. Обеспечение в размере 100 000 рублей нужно внести до начала торгов. Платеж подлежит возврату, если победит другой участник аукциона

После заключения договора мены переезд продолжается аналогично другим случаям:

• организовать перевозку вещей;
• закрыть старые лицевые счета и открыть новые;
• зарегистрироваться по новому месту жительства.

Скидка на докупку

Все участники программы реновации получают гарантированную скидку 10% на сумму доплаты. Кроме того, на оплату распространяются все возможные льготы: материнский капитал, жилищные субсидии и сертификаты.

Внимание! Участники реновации вправе докупить квадратные метры в течение двух лет после переезда в равнозначное жилье. В этом случае скидка 10% так же предоставляется.

Популярные вопросы

Ниже рассмотрим несколько самых популярных вопросов по переезду в рамках реновации.

Можно ли получить деньги вместо квартиры?

Да, такая возможность представляется по заявлению, которое нужно подать в Департамент городского имущества. Форму предоставят в ведомстве.

Как разменять одну квартиру на несколько?

Возможность размена правилами реновации не предусмотрена. За квартиру предоставляется только одна равнозначная квартира в новом доме либо возможность докупки дополнительной площади.

Информационные центры работают с 12:00 до 20:00 с понедельника по субботу, а в первые два дня после открытия – с 9 утра до 9 вечера. Открытие центра происходит в день начала переселения конкретного дома. Посмотреть адрес своего информационного центра можно по этой ссылке.

Разъяснение от Ксении Пальцевой.

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура оспаривания принятого решения

В соответствии с утвержденной программой реновации москвичи имеют право получить вместо своей старой жилплощади равнозначное жилье. Определение равнозначности объектов недвижимости происходит на основании оценки их характеристик. Не во всех случаях граждане выражают согласие с результатами оценки.

Предоставление равнозначного жилья

Соблюдение прав граждан основывается на обеспечении главного условия – обмен старого жилья на новое по принципу равнозначности.

При равнозначном обмене:

• общая площадь нового жилья такая же либо больше;
• жилая площадь нового жилья такая же либо больше;
• количество комнат не изменяется;
• сохраняется тот же район проживания (при желании);
• в новых квартирах за счет городского бюджета производится качественный ремонт.

Новое условие обмена квартир – возможность переехать в равнозначное жилье и получить 10% скидку на приобретение еще одного объекта недвижимости, являющегося собственностью государства, либо относящегося к программе реновации. Скидка сохраняется за переселенцами на протяжении 2 лет.

По заверениям разработчиков программы реновации в реальности стоимость новых равнозначных квартир будет больше, чем старых, ввиду расположения квартир в новостройках с повышенным уровнем комфорта.

На практике подобные критерии не всегда срабатывают по трем основным причинам:

1. Рыночная стоимость старого жилья может быть значительно выше стоимости нового ввиду более выгодного географического положения.Даже с учетом переселения граждан в пределах одного района сохраняется вероятность того, что новый дом будет располагаться в большей отдаленности от центра и от основных объектов инфраструктуры, чем старый.
2. Рыночная стоимость старых квартир может быть выше за счет индивидуальных условий в конкретной квартире.Например, обмен квартиры в кирпичном доме, в которой владельцы сделали свежий дорогостоящий ремонт с заменой всех коммуникаций на квартиру с дешевым косметическим ремонтом в панельной новостройке сложно назвать равнозначным.
3. Затраты на переезд, которые понесут жильцы сносимых домов, никак не будут возмещаться.

Определение равнозначности и возможность оспаривания

Определение равнозначности помещений производится государственными оценщиками на основании кадастровых документов. После определения общей площади, жилой площади и количества комнат в старой квартире подбирается вариант равнозначного объекта недвижимости в новых домах того же района.

Если граждане выражают желание приобрести квартиру с большей площадью при условии доплаты необходимой суммы, им предоставляется это право.

Также существует возможность переселения в другой район проживания при наличии такого пожелания.

Если владельцы квартиры не согласны с результатом оценки их имущества, они имеют право оспорить данное решение. Для этой цели необходимо пригласить независимого оценщика, который определит рыночную стоимость объекта на текущий момент времени.

При получении результатов, не сопоставимых с результатами государственной оценки, владельцы идущих под снос помещений имеют право обратиться в суд.

Отказ от предложенного варианта

Многочисленные отзывы горожан свидетельствуют о большом количестве недочетов в новых квартирах.

Это касается качества ремонта в помещениях, качества самих построек, отсутствия инфраструктуры и т. д.

Если граждан не устраивает предлагаемое им властями жилье по объективным причинам (низкое качество, несоблюдение принципа равнозначности), они имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Плюсы и минусы

К бесспорным плюсам получения равнозначного жилья можно отнести приобретение следующих возможностей:

1. Переезд из ветхого жилья в новостройки.
2. Расширение жилплощади за доплату.
3. Смена района проживания.
4. Получение денежной компенсации за старые квартиры при желании.

Отрицательные моменты:

1. Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
2. Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
3. Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
4. Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.

Алгоритм действий

При проживании в доме, попавшем под реновацию, важно учесть все нюансы предстоящего переезда. Алгоритм действий следующий:

1. Убедиться в том, что дом стал участником программы.Для этого достаточно зайти на официальный сайт мэрии Москвы и в специальной поисковой строке вбить полный адрес своего дома.
2. Ознакомиться со списком стартовых площадок в районе.Списки стартовых площадок приведены также на сайте мэрии.
3. Провести независимую оценку недвижимостипри получении неудовлетворительных результатов государственной оценки.
4. Ознакомиться с предлагаемым вариантом будущей квартирыпосле сдачи новых объектов в эксплуатацию.
5. При положительном решении вопроса собрать необходимый пакет документовдля осуществления обмена старой квартиры на новую.

Как дают квартиры жильцам при сносе дома по реновации: моя история переселения из ветхого жилья

Здравствуйте, друзья! В данной заметке хочу рассказать, как дают квартиры собственникам при сносе дома, что предлагают, как избежать обмана, как жить, если кроме вас в подъезде живут люди без ПМЖ. По программе расселения пятиэтажек наш дом на Преображенке пошел под снос.

О том, что будут расселять, жильцов уведомили в начале февраля. Для того, чтобы муниципальные власти решили все проблемы с жильцами, дают один год. В своей заметке расскажу Вам, как я оказался в новом доме, в одном из самых престижных и дорогих районов Москвы, на улице Гарибальди, рядом с метро Университет.

КАК ДАЮТ КВАРТИРЫ СОБСТВЕННИКАМ ПРИ СНОСЕ ПЯТИЭТАЖКИ | ОСОБЕННОСТИ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ

• На рассел сносимой пятиэтажки выделяется один год. То есть у вас в запасе целый год, чтоб решить свои жилищные проблемы. Не спешите и не паникуйте, время есть.

• Изучите закон о реновации, последняя редакция № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года, там все прописано подробно. Если кратко, то снос дома – не улучшение жилищных условий, а смена ветхого жилья на новое, но нет ничего плохого, если вы улучшите свои жилищные условия за счет государства.

• Жильцы делятся на два вида: собственники и пользователи. Собственник – тот, кому принадлежит квартира на основании договора передачи, если это была приватизация, т.е. государство безвозмездно передало квартиру в собственность или есть договоры дарения или свидетельства о собственности на основании вступления в наследство или на основании договора купли-продажи жилья.
• Пользователь муниципал–это тот, кто зарегистрирован в квартире, раньше это называлось пропиской на муниципальной жилплощади, квартира принадлежит государству в лице правительства города Москвы.

Квартиры по реновации

• Оформление нового жилья в собственность происходит на основании договора мены. При совершении обмена государство не может предложить Вам жилплощадь менее, чем предыдущая. Новые квартиры будут больше на 10-20 метров и, конечно, система жизнеобеспечения дома тоже будет отличаться.

• Если у вас есть желание существенно расширить свою жилплощадь, то можно прикупить квадратные метры у города, цена которых ниже рыночной в несколько раз. Вы можете использовать материнский капитал или взять ипотеку.

• Когда получите первый смотровой ордер, не бойтесь отказаться, если вам не понравилась квартира. Бегать к инспектору по расселению бесполезно, тем более не пытайтесь дать взятку, помните – это уголовное преступление.

• Не паникуйте и не накручивайте себя, не общайтесь с паникерами и распространителями ложной информации.

При сносе дома что положено собственнику

Как начался наш переезд по реновации

У нас все началось с того, что в феврале на дверях подъезда было повешено объявление с информацией о том, что дом сносится, и всех собственников и пользователей приглашают получить смотровой ордер.

Первая предложенная нам квартира была на 7-ом этаже 17-ти этажного дома (монолит-панель), недалеко от станции метро Черкизовская, 56 кв.м. плюс два с половиной метра лоджия, со строительной отделкой, чистенькая, в двух автобусных остановках от нас.

Мы отказалась, хотя многие соседи согласились. Если честно, то я ожидал худшего, и первая увиденная квартира меня приятно удивила. Мы с женой решили выжать из расселения по максимуму, ведь такой шанс предоставляется не каждый день.

Дом под снос как дают квартиры собственникам

Нам предложили еще один смотровой ордер – дом на шоссе Энтузиастов, рядом со МКАДом, двушка, 72 метра, 12 этаж 24-этажного дома. Мы посмотрели и отказались, хотя квартира была шикарная – с двумя санузлами и бытовкой, кухня 14 кв. м., огромный холл. Но место было отвратительным – далеко от метро, рядом с автомобильной развязкой.

Я прописываю параметры квартир, чтобы вы понимали – снос пятиэтажки и расселение – это величайший подарок от государства, а не беда. Так что, если вам выпала такая возможность, радуйтесь, а не паникуйте.

Как дают квартиры при собственникам при сное пятиэтажки

Какие квартиры предлагали при сносе дома по реновации

Мы жили в доме на Преображенской площади, нашими соседями была семья муниципалов – папа, мама, сын. Они, например, получили две квартиры. Муж с женой не участвовали в приватизации и накануне рассела развелись.

Отец получил однушку 37 кв.м., мать с сыном получили двушку 54 кв.м.

Получается, что они разменяли свою двухкомнатную квартиру 42 кв.м. на две квартиры 37 кв.м. и 54 кв.м. Итого 91 кв.м. в новом доме, в тех же краях. В денежном эквиваленте на расселе они заработали около семи миллионов рублей, а может и больше.

Переселение по программе реновации

Такой фокус с долевыми собственниками не прокатит, получите бОльшую квартиру в соответствии со своими долями, но в денежном эквиваленте она будет дороже в разы. Продавайте ее после переезда и разбегайтесь.

После нашего второго “смотрового” наступила пауза, которая затянулась. Подъезд почти опустел, но газ, электричество и воду еще не отключили. В пустые квартиры активно заселялись люди без ПМЖ.

В подъезде остались только три квартиры с жильцами: моя семья, одноногая вдова и одна молодая пара. Мы поддерживали друг друга, но никто не хотел ехать туда, где предлагали квартиру.

Было очень тревожно, но отступать было некуда. Стали приходить подметные письма, в которых нам за квартиру предлагали 1,5 миллиона рублей, меньше 20% от её рыночной стоимости, этакое ненавязчивое психологическое давление.

КАК МЫ ПОЛУЧИЛИ КВАРТИРУ МЕЧТЫ ПО РЕНОВАЦИИ В МОСКВЕ

Дома под реновацию

В августе мне позвонила жена и сказала, что ей предложили двушку, 60 кв.м. на Гарибальди, но она отказалась. Я был в шоке. Объяснил, что улица Гарибальди находится на станции метро Университет, недалеко от смотровой площадки на Воробьевых горах, рядом с МГУ, это очень хорошее и престижное место.

Подписать отказ она не успела, и мы поехали смотреть. Место и дом – супер, квартира неплохая, если вложиться в ремонт, то будет конфетка. Я о таком даже не мечтал. Главное – рядом с Шаболовкой, моей малой родиной.

Также недалеко Донской монастырь. Моя мечта сбылась, вернулся в родные пенаты.

Первым делом в новую квартиру поставили стальную дверь – тогда самозахват квартир был частым явлением. Если в вашей по документам квартире поселится многодетная семья из средней азии, то их выселение станет только вашей проблемой.

Как только подпишете согласие на квартиру и получите ключи, ставьте капитальную, стальную дверь, не экономьте. Строительные двери выбиваются легким пинком ноги

Наняли ремонтную бригаду по рекомендации, сроки были озвучены – 5-6 месяцев. Как выяснилось, бригада работала параллельно на несколько квартир. Они зарабатывали деньги, а мы жили в подъезде, оккупированном бомжами.

Наступила осень, конца ремонта было не видно.

Не буду описывать все наши злоключения, поверьте, их было достаточно, но в итоге мы все-таки въехали в нашу квартиру мечты в самом центре. Не скрою, нервы нам изрядно попортили, но оно того стоило.

ВЫВОД

Подводя итоги, хотелось бы сказать: не бойтесь изменить свою жизнь. Подводных камней и прочих гадостей при сносе пятиэтажки нет. Никто не хочет оставить вас без жилья.

Вы можете бесплатно переехать в новое современное жилье из своей трущобы.

Тем кто говорит иное, плюньте в рожу, они вам лгут из зависти

Не стесняйтесь просить большего. Задача чиновников – освободить дом для сноса, поэтому, если вы начнете упираться, то вам предложат более престижный и интересный вариант. Но помните: во всем нужна мера, не зарывайтесь.

Квартиры при сносе пятиэтажек дают уже не первое десятилетие. Не нужно ничего бояться, при любом раскладе вы будете в плюсе. Так, нашу двушку на Преображенке стоимостью в 6.5 миллионов, на то время, мы обменяли на новую квартиру в шикарном районе, стоимость которой вдвое больше, как минимум.

С моими материалами по Московской недвижимости вы можете ознакомиться тут далее по сноскам.

Если мои рекомендации вам пригодились, пишите в комментариях. Подписывайтесь на мою рассылку, дальше будет еще интереснее. До встречи.

Здоровья вам и побольше денег, без них плохо.

Понравилась статья? Поделись!

По вопросам покупки и продажи недвижимости, обсудить проблему, обращайтесь к автору: WhatsApp: +7 977 818 79 13 Евгений Александрович

Понравилась статья? Поделись!

• Вконтакте
• Одноклассники

Простая инструкция как создать папку на рабочем столе компьютера в 3 клика Тонкости зимней охоты на кабана с засидки | Как взять кабана с вышки

27 комментариев

Приятно встречать давно написанный свой комментарий. И как тут ещё раз не излить душу на бездушные действа чиновников.
К марту 2023 г. переселение по реновации постучалось и к нам в окно. Пока только в окно, не исключено, что будут стучать чем-то тяжелым и в дверь. Нам предложили 1 к.кв. Придя домой,мы на схеме стали расставлять мебель.

И выяснилось,что одно спальное место никак не влезает в комнату из-за того,что угол комнаты отрезан под прихожую и входная дверь в комнату расположена близко от этого угла. Собрали справки и подались в Фонд реновации на докупку недостающих метров, чтобы дети не спали на полу. Мене чем за минуту в этой конторе «решили» нашу проблему,сказав,что на докупку вариантов нет.

На нет,как говорится, и суда нет. Только вот непонятно куда испарились без малого 200 квартир по Сиреневому б-ру, дом 4/1. Там 839 квартир,а переселяется 656 семей (по данным официальных источников).

Общественный штаб по контролю за реновацией пока тоже молчит.

Автор: Евгений Шишимаров

Я не знаю Вашу ситуацию, но однозначно боритесь. Не ходите по риэлторским и юридическим конторам, у нах одна задача, заработать на вас. Сами вникайте и ищите вектор силы. Когда на них давят грамотно, чинуши на всякий случай решают не связываться и дают заднюю, но они тертые калачи, на понт их не возьмешь.

Удачи.

Здравствуйте ! А если комната в квартире принадлежит маме многодетной с тремя детьми ? Комната всего 7 метров . Такую и дадут при расселении ?

Автор: Евгений Шишимаров

Здравствуйте ! А если комната в квартире принадлежит маме многодетной с тремя детьми ? Комната всего 7 метров . Такую и дадут при расселении ?

Автор: Евгений Шишимаров

opmoscow.ru или очно, придя на приём, в том числе, с участием представителей органов исполнительной власти города Москвы.
renovation.opmoscow.ru Очень мало информации в вашем комментарии

Автор: Евгений Шишимаров

Комната в собственности? Кто зарегистрирован? Надо вникнуть и суетиться, варианты есть.

Автор: Евгений Шишимаров

Если время до сноса еще есть, а комната в собственности, то идеальный вариант вернуть её городу, расприватизировать. И матери прописать там всех детей, тогда квартира трешка гарантированна.

Переселяют же в рамках одного района. Преображенка и Гарибальди даже два разных округа. Как такое возможно?

Автор: Евгений Шишимаров

Мы очень старались.

Евгений Шишимаров, расскажите, как старались:) у нас 2 волна с 25 года, готовимся. Но знаю случаи, когда по суду 3 вариант заставляли принять. Вы запрашивали смену округа?

Автор: Евгений Шишимаров

Я на сегодня отошел от дел по реновации. Статья написана года два-три назад. У нас на Университете и Новых Черемушках сносят активно, всех заселяют в дома построенные тут же. Район-мечта.

Все знакомые в шоколаде. Смену округа я не просил, вообще личных встреч с инспектором по расселению не было, хотя некоторые шаги я предпринял. Удачи.

У меня большие сомнения относительно ваших соседей,которые получили две квартиры за одну. У нас однокомнатная квартира на 3 поколения(дед,сын,внуки), сноха прописана в коммуналке по другому адресу. Я написал ДГИ письмо с предложением сдать долю снохи в коммуналке городу, но чтобы при переселении по реновации нам предложили хотя бы двухкомнатную квартиру. Ответили,что так делать нельзя, получите равнозначную, другими словами такую же однокомнатную квартиру.

Ну кухня будет чуть больше чем сейчас.

Автор: Евгений Шишимаров

Уважаемый, Янчук, я переезжал больше десяти лет назад, все течет, все меняется. Что было то было.

Прочитал. Да, однозначно переселение из «хрущевки» отжившей свой век — это праздник и я как нормальный вменяемый житель этого города с радостью подписался под реновацию, когда она затевалась в 2017. И вот наступил скажем так благословленный миг — получен смотровой ордер. в муравейник отстроенный скандальной компанией ПИК. Город выкупил в его коммерческом муравейнике под реновацию 500 квартир для расселения шести пятиэтажек.

И все бы вроде как ничего и квартира побольше за счет нежилой и дом новый, но только возникло сразу много вопросов. Квартал коммерческий и соответственно управляющая компания своя «ПИК -Комфорт» со всеми вытекающими. . Интернет, телефония и т.д только их. Другую управляющую вряд ли получится выбрать в этом муравейнике.

Общее собрание невозможно собрать. Застройка плотная, некоторые дома по 33 этажа. Лифты маленькие «полугрузовые». В коридоре соседская дверь бьется при одновременном с моей открывании о мою.

На этажах душно как в бане, окна не открываются. Меня очень удивили трубы отопления проложенные в полу и электрический полотенцесушитель)) Я бы за такое ноу-хау проектировщика сослал бы на Колыму)).Парковок нет. Подземные стоянки проданы жильцам купившим квартиры. Детского сада нет, школы нет.

То есть построить построили, а инфраструктуры нет. Пользуйтесь той, которая есть в округе и которая и так перегружена. Если старый дом был в пяти минутах ходьбы от метро, то теперь добираться пол-часа. Да, район тот же, не поменялся, но и лучше -то особо не стало, только проблем прибавилось. На старой улице строят дома под реновацию, но наши шесть хрущевок запихнули в ПИК. не комильфо совсем.

Может кому то повезло и того меньше, но на мой взгляд вся эта реновация — зарабатывание денег, причем взятых из наших же карманов и налогов.

Автор: Евгений Шишимаров

Вам решать ехать или нет, еще времени полно до конца года. Главное не паникуйте .

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если знаете. Вот прежнее жилье было на первом этаже, а в новом доме дадут на каком если я Не хочу жить на первом? Спасибо

Автор: Евгений Шишимаров

Выберете то, что вам понравится. Однозначно не на первом этаже, сейчас первые этажи почти 100% идут под коммерческий найм от города. Подчеркиваю, никто вас никуда не будет засовывать.

Будут предлагать, выберет то, что реально понравится.

Спасибо большое уважаемый Евгений за ваши ценные советы ! Я действительно от вас много что-то знал и буду учитывать их когда наступит наша очередь в 2025 году поскольку наш дом тоже вошёл в программу и буду надеяться что мне повезёт как и вам получить хорошую вариант , я очень надеюсь на это хотя и не скрываю что очень опасаюсь неприятных сюрпризов или даже криминала хотя мне всё равно , но буду борются до последнего пока не получаю то что я хочу . Между прочим мы были соседями до вашего приезда , вы жили в районе преображенское площадь а я сейчас живу в районе Ярославский шоссе СВАО Москвы всего три остановки до МКАД а , Ул проходчиков и наш дом попадает во второй этапе 2025-2028 г. Спасибо ещё раз за ценную статью и буду учитывать все ваши советы . Всего доброго и удача .

Автор: Евгений Шишимаров

Спасибо большое уважаемый Евгений за ваши ценные советы ! Я действительно от вас много что-то знал и буду учитывать их когда наступит наша очередь в 2025 году поскольку наш дом тоже вошёл в программу и буду надеяться что мне повезёт как и вам получить хорошую вариант , я очень надеюсь на это хотя и не скрываю что очень опасаюсь неприятных сюрпризов или даже криминала хотя мне всё равно , но буду борются до последнего пока не получу то что я хочу . Между прочим мы были соседями до вашего приезда , вы жили в районе преображенское площадь а я сейчас живу в районе Ярославский шоссе СВАО Москвы всего три остановки до МКАДа , Ул проходчиков и наш дом попадает во второй этапе 2025-2028 г. Спасибо ещё раз за ценную статью и буду Учитывать все ваши советы . Всего доброго и удача .

Автор: Евгений Шишимаров

Я полностью согласен с вашими выводами , Но могу ещё и добавить что вам крупно повезло с чиновниками которые так долго и с длинным терпением занимались с вами и конца концов дали вам хороший вариант который понравился , а если нет то могло быть и хуже чем ожидали ! Недавно смотрел по телевизору такая история о доме в Москве которые вошёл в программу реноваций , но не всё жители согласились на им предложенные варианты и спустя какой-то время , кончилась терпение и отключили электричество вода и газ на дому и потом пришли некоторые неизвестные молодые хулиганов который под номером стреляли из охотничьего оружия на их окно из двора дома и даже в середине белого дня , поймать их не удалось и зачем этого сделали и с какую целью , но не кто не сомневается чтобы заставить этих недовольных жильцов придумать о своих позиций и согласиться и им предложены варианты . Вам крупно повезло , но это не значит что это может повториться с кем нибудь , но борются стоит .
Александр .

Автор: Евгений Шишимаров

Александр, я не только сам переезжал из пятиэтажки, но и много кому помогал в этом нервном деле. Ни разу не сталкивался с криминальным давлением ни в какой форме.
Для того и написал статью, чтоб люди не рефлексировали от передач на нашем правдивом телевидении.
В каждом частном случае важны детали, а именно о них «правдивые сми» умалчивают.