Придомовая территория является неотъемлемой частью частного дома и играет огромную роль в создании комфортного и уютного пространства для его жильцов. Однако, многие собственники не обращают должного внимания на обустройство и благоустройство этого участка земли. В результате отсутствия необходимых правил и нарушения размеров и отступов при строительстве, придомовая территория может стать несформированным и малопригодным для использования.
В соответствии с законом, придомовая территория – это участок земельного участка, сформированный собственником с надлежащим выполнением правил и требований муниципального образования. Его размеры и границы определены правилами об использовании земельного участка и законом о земле. Понятие придомовой территории также включает в себя прилегающие к дому искусственные и природные объекты, такие как дорожки, газоны, клумбы, декоративные элементы и другие.
Благоустройство придомовой территории включает в себя создание комфортной и безопасной среды для проживания, проведения отдыха и занятий различными видами деятельности. Правильное организованное использование и устройство придомовой территории определяет внешний вид дома, его индивидуальный дизайн и уровень комфорта для жильцов.
Особенности использования и устройства Геостарт
Придомовая территория частного дома – это участок земли, прилегающий к дому и используемый собственником в соответствии с законом. Обустройство данной территории требует соблюдения определенных правил. Если жильцы не соблюдают необходимые правила благоустройства, то это может привести к нарушениям законодательства, а также негативно сказаться на общем виде и функциональности придомового участка.
Одной из особенностей использования и устройства Геостарт является определение границ придомовой территории. Дизайн и размеры данной территории могут быть сформированы как индивидуальным собственником земельного участка, так и муниципальным образованием в соответствии с законом. Важным аспектом при определении границ является учет отступов от соседних строений и участков.
Понятие придомовой территории связано с понятием придомовой территории прилегающего дома или строения. Это означает, что прилегающий к дому участок является частью придомовой территории и подлежит использованию в соответствии с правилами благоустройства.
Использование Геостарт на несформированный участок может привести к нарушению его прав и законодательства, а также негативно сказаться на общем виде и функциональности придомовой территории. Важно учесть, что придомовая территория может быть сформирована как прилегающая к дому, так и к другим строениям на участке (баня, гараж и т. д.).
В целях безопасности и эстетичности, придомовая территория должна быть правильно обустроена и оформлена. На ней могут находиться дорожки, зоны отдыха, участки для выращивания растений и другие элементы благоустройства. Важно учесть, что все эти элементы должны быть рационально размещены на территории и соответствовать функциональности и дизайну дому.
В итоге, использование и устройство Геостарт требует соблюдения не только необходимых правил благоустройства, но и учета размеров и ландшафтных особенностей придомовой территории. Только при соблюдении всех требований можно достичь гармонии и функциональности данной территории, которая будет приятным местом отдыха для жильцов частного дома.
Собственником несформированного участка
Является собственником частного дома несформированный участок земли, то есть тот, который не имеет определенных границ и не соответствует нормам земельного законодательства.
Понятие несформированного участка важно для определения прав собственника на придомовую территорию. В Градостроительном кодексе Российской Федерации и Земельном кодексе Российской Федерации не существует прямого определения несформированного участка в понятийном аппарате, хотя он широко используется в обиходе.
Рекомендуем прочитать: Статья 86 УК РФ с Комментарием 2023: последние изменения и поправки, судебная практика
Собственником несформированного участка является либо муниципальное образование в случае придомовой территории находящейся в муниципальной собственности, либо государственное образование – в случае придомовой территории находящейся в государственной собственности.
Сформированный участок является таким, который соответствует размерам земельного участка, указанным в документах на землю, и имеет определенные границы. Если участок сформирован, то его границы фиксируются исходя из закона и правил обустройства прилегающей территории.
Собственником сформированного участка и дома несет ответственность за соблюдение правил использования и благоустройства придомовой территории. Размеры участка и правила строительства дома определяются законом и обязательны для всех соседних жильцов.
В случае нарушения границ несформированного участка, несоблюдения правил обустройства придомовой территории или незаконного строительства на нем, собственнику дома грозит ответственность и штрафы в соответствии с законодательством.
Для предотвращения возникновения проблем с придомовой территорией, желательно сразу при покупке частного дома уточнить информацию о состоянии участка – сформирован ли он и соответствует ли его использование правилам.
Необходимые отступы при индивидуальном строительстве
В понятие «придомовая территория» входит участок земельного участка, прилегающий к частному дому. В соответствии с законом и его правилами, формирование и благоустройство данной территории осуществляется собственником дома.
Определение размеров придомовой территории и отступов от дома происходит в соответствии с государственными и муниципальными правилами и законами. Несоблюдение этих правил может вызвать нарушения со стороны соседних жильцов или государственных органов.
В случае индивидуального строительства дома, собственнику необходимо обратить внимание на определение необходимых отступов от границ участка. Это поможет избежать конфликтов и обеспечит комфортное обустройство территории.
Необходимые отступы при строительстве дома могут быть разными в зависимости от законодательства и местного обычая. Обычно требуется соблюдение следующих отступов:
- Отступы от границ участка: 5 метров с фасада, 3 метра с боковых сторон участка.
- Отступы от соседних строений: 3 метра с фасада и 1,5 метра с боковых сторон.
- Отступы от внешних коммуникаций: 1,5 метра.
Соблюдение указанных отступов обеспечивает безопасность строения, возможность его осмотра и ремонта, а также предотвращает нарушение прав соседей.
Приусадебное участок в том числе должен быть обустроен с учетом ландшафтного дизайна и формирования пешеходных и автомобильных дорожек, зон отдыха, озеленения и других элементов благоустройства.
Итак, при индивидуальном строительстве дома необходимо учитывать размеры придомовой территории и необходимые отступы. В случае нарушения правил землепользования, собственником дома может быть наложен штраф, а также потребуется привести территорию в соответствие с законодательством.
Права жильцов на прилегающий участок
Прилегающий участок, который является частью придомовой территории частного дома, имеет определенные правила использования, дизайна и благоустройства. В соответствии с законом, права на прилегающий участок могут быть у собственника дома или собственника участка, на которм располагается дом.
Определение размеров прилегающего участка происходит в соответствии с земельным законодательством. При этом учитывается государственное или муниципальное на которм располагается индивидуальный дом или другие строения.
Прилегающий участок является частью придомовой территории, что означает его непосредственную привязку к дому. Такой участок может быть сформирован как ландшафтный дизайн или оставаться несформированным.
Владельцы частных домов имеют право на обустройство прилегающего участка в соответствии с законодательством. При этом необходимы соблюдение правил застройки, благоустройства и оформления земельных отступов.
Однако, если соседние участки или сооружения располагаются очень близко к границам прилегающего участка, то могут возникать вопросы о его использовании. В этом случае права жильцов на прилегающий участок могут быть ограничены.
Использование прилегающего участка подразумевает его обустройство, благоустройство и формирование пространства близкого к дому. Однако, прилегающий участок не должен быть использован для других целей без соответствующего разрешения.
Нарушения правил использования прилегающего участка или его благоустройства могут грозить санкциями. Законом предусмотрены штрафы и другие меры ответственности за нарушение правила об обустройстве и использовании прилегающего участка.
Рекомендуем прочитать: Сколько стоит обучение на водительские права и медкомиссия: цены и справки
Таким образом, права жильцов на прилегающий участок зависят от закона и правил, установленных для частного строительства. Жильцы имеют право на правильное использование и обустройство прилегающего участка, а также на его благоустройство в соответствии с законом.
Нарушение правил использования
Владение частным домом обязывает собственника учитывать особенности использования прилегающей территории. Нарушение правил использования придомовой территории, соседних строений или муниципальных участков может являться причиной конфликтов между соседями и привести к юридическим последствиям.
Правила использования придомовой территории в частном доме регулируют законодательством и местными правилами благоустройства. Собственник придомовой территории обязан соблюдать требования по размещению строений, размерам отступов к границам участка, обустройству ландшафтного дизайна и другие правила.
Если собственником не был сформирован правильно придомовой участок или при доме есть несанкционированное строение, то такой участок считается несформированным. Несформированный придомовой участок не обладает правами индивидуального благоустройства и не соответствует правилам использования земельного участка.
Стоит отметить, что муниципальное образование имеет право определить дополнительные требования и ограничения в использовании придомовой территории в соответствии с законом.
Нарушение правил использования придомовой территории может привести к социальным и экологическим проблемам. Несоблюдение правил может быть нанесено вред окружающей среде, а также повлиять на жизнь и комфорт соседей.
| Возможные нарушения правил использования: | Последствия: |
|---|---|
| Несанкционированное строительство | Штрафные санкции, демонтаж строений |
| Нарушение размеров отступов к границам участка | Частичное или полное муниципальное изъятие земли |
| Несоответствие ландшафтного дизайна правилам местности | Претензии соседей, штрафные санкции |
Понятие в соответствии с законом
Придомовая территория частного дома – это участок земли, прилегающий к дому и находящийся в собственности его собственника. В соответствии с законодательством, придомовая территория формируется собственником или пользователем земельного участка, с соблюдением правил и требований, предусмотренных законодательством о земле.
Придомовая территория может быть использована для благоустройства и обустройства участка, а также для строительства приусадебного дома или иных строений в соответствии с разрешенными размерами и правилами.
Важно отметить, что придомовая территория сформирована с учетом границ земельного участка и прилегающих к нему территорий. Права на прилегающие участки земли принадлежат соседним собственникам или государственному или муниципальному образованию.
Правила благоустройства и использования придомовой территории определены законодательством о благоустройстве и ландшафтном дизайне. Собственник или пользователь участка обязан соблюдать эти правила и предоставить необходимые отступы от границ соседних земель.
Если придомовая территория нарушает правила благоустройства или земельного законодательства, это может привести к нарушениям и конфликтам с соседями или государственными органами. Поэтому очень важно ориентироваться на законодательные акты при обустройстве своего участка и использовании придомовой территории.
Благоустройство придомовой территории
Придомовая территория — это участок земли, который граничит с частным домом или жилым строением. В соответствии с законом и правилами земельного права, этот участок должен быть сформирован и обустроен в соответствии с понятием «прилегающая территория».
Рекомендуем прочитать: Дополнительная материальная помощь военнослужащим: обзор программ и условий получения
Благоустройство придомовой территории является обязанностью собственника участка или соседних домов. Если участок не сформирован или необходимые работы по обустройству не выполнены, то государственное или муниципальное образование может вмешаться и наложить штрафы.
Основные правила благоустройства придомовой территории:
- Соблюдение границ участка и отступы при строительстве. Под границами участка понимается линия, которая определяет его размеры и форму. Отступы при строительстве – это необходимые пространства, которые должны быть свободны от построек или других сооружений.
- Образование ландшафтного дизайна. Территория должна быть оформлена с учетом эстетических принципов, чтобы создать комфортное и красивое пространство. Это может включать посадку деревьев и кустарников, создание газонов, клумб, дорожек и отдельных отдыхающих зон.
- Использование разрешенных материалов и конструкций при строительстве. При благоустройстве придомовой территории необходимо соблюдать правила и нормы строительства и использовать материалы и конструкции, которые допустимы законодательством.
Чем грозит нарушения правил использования и благоустройства придомовой территории?
- Штрафные санкции. В случае нарушения правил и требований, собственник участка или жильцы могут оштрафоваться со стороны государства или муниципальной власти.
- Конфликты с соседями. Нарушения прилегающей территории могут привести к конфликтам с соседями, особенно если это затрагивает их интересы или наносит ущерб их собственности.
- Ущерб для окружающей среды. Невыполнение работ по благоустройству придомовой территории может нанести ущерб природе и окружающей среде, например, из-за неправильной утилизации мусора или использования вредных химических веществ.
Определение размеров земельного участка
Придомовая территория частного дома является неотъемлемой частью его индивидуального благоустройства. Как правило, прилегающий участок земли сформирован в соответствии с законом, и его границы определены правами собственника дома или жильцов в случае приусадебного дома.
Определение размеров земельного участка включает в себя не только обустройство придомовой территории, но и формирование необходимых отступов от соседних строений. В Муниципальном или Государственном дизайне обычно устанавливаются правила использования придомового участка, чтобы избежать нарушений и гарантировать ландшафтный дизайн и благоустройство.
Если придомовой участок несформированный, то его размеры определяются в соответствии с законом о земельном участке и грозит образование нарушения.
Правила определения размеров земельного участка:
Важно отметить, что установление размеров земельного участка должно проводиться в соответствии с законодательством и местными нормами. Соблюдение правил определения размеров придомовой территории гарантирует сохранность ландшафта и эстетическую привлекательность окружающего пространства.
- Является ли определение размеров земельного участка обязательным при строительстве?
Определение размеров земельного участка не является обязательным при строительстве частного дома. Однако, соблюдение законодательства и правил обустройства придомовой территории может существенно улучшить качество жизни и комфорт проживания.
Полезные статьи:
- Закон о тишине в Московской области с 1 января 2023 года: официальный текст, ограничения по шуму в квартирах
- Как вернуть амортизатор авто: практическое руководство 2021
- Образец протокола комиссии по проверке знаний требований охраны труда — Правила и порядок
- Образец заполнения и бланк договора бытового подряда 2023 года
Сколько метров от забора считается придомовой территорией частного дома?
Причиной соседских конфликтов нередко становится незнание границ придомовой территории. Например, не всегда понятно, кто и как обязан поддерживать гигиену на конкретном участке земли. Чтобы не нарушить закон по незнанию, нужно изучить сколько метров от забора считается придомовой территорией частного дома.
Об этом подробнее расскажем в нашей статье.
Нормативная база
Придомовой территорией называют участок земли, примыкающий к частному дому, которым хозяин пользуется по своему усмотрению. Точного определения в российских законодательных актах нет. Обычно землю, огороженную забором, обслуживает владелец дома, а территорию за ней – сосед или муниципалитет. Однако существуют правила пользования придомовой территорией:
- ФЗ №78 «О землеустройстве» и ФЗ №218 необходимы для проведения межевания;
- Земельный Кодекс регламентирует правила определения участков;
- Жилищный Кодекс устанавливает правила пользования землей.
Среди основных правил – требование устанавливать туалет как минимум в 1 м от забора соседей и в 8 м от их парадной двери. Стены дома располагаются минимум в 3 м от забора. Объекты, построенные на участке, не должны мешать соседям, перекрывать доступ к свету.
Сколько метров от забора считается придомовой территорией частного дома?
В 2023 году общегосударственных стандартов на эту тему нет. Правила, касающиеся придомовой территории, каждый регион разрабатывает самостоятельно. Обычно придомовая территория занимает не больше 1,5-2 метров от забора.
Чтобы каким-либо образом ей манипулировать, нужно сначала оформить участок в собственность.
Чтобы определить точные границы участника около частного дома, нужно заглянуть в кадастровый паспорт. После приватизации в нем останется отметка о границах владений. Ограничений на площадь участка нет.
Закон позволяет каждому гражданину приватизироваться только один раз.
Межевание
Межевание – это определение границ и их юридическое оформление. Землю ставят на кадастровый учет, владелец получает документы с точно очерченными границами и правом собственности. Межевание позволяет найти место для постройки и правильно установить забор.
Межевой план пригодится в суде, если возникли разногласия о границах с соседями. Для оформления понадобятся следующие документы:
- подтверждение собственности или выписка из ЕГРН;
- бумаги о купле-продаже, дарении или наследовании;
- техпаспорт на постройки (при наличии);
- кадастровая выписка или паспорт;
- паспорт владельца.
В основном межевание проводится платно. Не платить могут только льготники. Также иногда услугу оплачивает муниципалитет, если по собственной инициативе проводит кадастровые работы в данном квартале.
Процедура проведения межевания начинается с заключения договора с исполнителем, оплаты работ. Компания пришлет инженера, который произведет кадастровую съемку, а после подготовит план. Акт о согласовании границ подписывают соседи.
Владелец участка передает информацию и заявление о постановке на кадастровый учет в МФЦ. Получить документы можно будет примерно через неделю.
Правила содержания придомовой территории
Все жильцы частного сектора убирают мусор и снег на придомовой территории. Исключение – дорога, так как она принадлежит муниципалитету. На участке можно ставить ТС, если оно не перекрывает проезд пожарным машинам, автомобилям скорой помощи.
Собственник должен ухаживать за растениями на участке, в том числе спиливать деревья. Если земля не приватизирована, для этого можно обратиться в управляющую компанию. Озеленение и облагораживание территории – право, а не обязанность. По желанию разрешается засаживать цветы, ставить клумбы.
Если речь о жилищном кооперативе, то на общем собрании решаются вопросы асфальтирования и освещения, деньги сдают все соседи.
На придомовой территории допустимо ставить детские качели, скамейки. Однако запрещено:
- устанавливать ограждения, знаки или столбы;
- складывать стройматериалы, технику;
- оставлять мусор или поджигать его.
Ставить гараж на придомовой территории можно только в том случае, если земля приватизирована и выдано разрешение на строительство. Постройка не должна мешать соседям, загораживать свет.
На муниципальной земле гаражи не ставят никогда.
Чем грозит нарушения правил использования?
За порчу муниципального имущества или вандализм может грозить уголовная ответственность. В других случаях назначаются административные взыскания. Распространенные нарушения:
- Несоблюдение правил пользования приватизированной землей. Муниципалитет вправе в наказание изъять территорию из полноправного владения.
- Несанкционированное возведение объектов. Постройки будут снесены.
- Создание несогласованной свалки. Налагается штраф.
- Нецелевое использование участка. Налагается штраф.
Штраф за захламление придомовой территории достигает 2500 рублей. Штраф за нецелевое использование земли высчитывается исходя из кадастровой стоимости на участок, обычно он равен 1% от нее. В Московской области владельцев усадеб штрафуют на 5000 рублей, если на их территории обнаружены заросли борщевика.
В дачных хозяйствах на участке нельзя мыть автомобили, наказание – 3-5 тыс. рублей.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Что считается придомовой территорией и как нужно за ней ухаживать
То, что человек обеспечивает сохранность и уход своему личному имуществу — неоспоримый факт. Но существуют ситуации, когда личное имущество тесно связано с общественным.
Многих собственников частных домов интересует вопрос: есть ли в частном секторе придомовая территория? Какое расстояние от дома считается придомовой территорией? Будем разбираться в этих вопросах в статье.
Что считается придомовой территорией частного дома
В Российской Федерации отсутствует закон, позволяющий дать четкое определение этому термину.
Тем не менее, придомовая территория частного дома определяется как участок, прилегающий к объекту недвижимости, необходимый для его обслуживания. То есть это участок земли, прилегающий к границе собственного владения.
Чаще всего жильцы используют ее для таких целей, как:
- оборудование парковочного места;
- разбивка палисадников и клумб;
- оборудование зоны отдыха.
Существует ряд ограничений на действия на такой площади. На ней запрещено жечь костры, мусор, возводить столбы и вешать дорожные знаки, захламлять ее.
Важно! Существует возможность приватизации земли или заключения договора аренды на ее площадь.
Для частных домов придомовая территория находится в собственности муниципалитета. Домовладелец имеет право оформить ее в свою собственность. Для этого потребуется собрать комплект документов и подать его в органы местного самоуправления.
Как правило, государство идет навстречу и проводит приватизацию земли.
Однако есть исключения, в которых перевод в собственность невозможен:
- земля содержит важные общественные коммуникации;
- возможно значительное уменьшение общественного уличного пространства;
- земля представляет собой объект культурно-исторического наследия;
- она находится в частной собственности других людей.
При невозможности перевода площади в частную собственность владелец дома имеет право заключить на придомовую зону договор аренды.
Для приватизации и аренды собственнику потребуется осуществить процедуру межевания. Она же потребуется в случае возникновения спорных ситуаций с соседями. Межевание позволит установить точные границы интересующего участка.
Размеры участка и придомовой территории
Сколько метров от забора считается частной собственностью?
Не существует никаких норм, определяющих размер придомовой территории. Во многом ее площадь зависит от конкретных условий — рельефа местности, застройки, инфраструктуры участка. Каждый регион самостоятельно разрабатывает нормы в отношении площади земель.
Размер территории тесно связан с размером дома и участка. Чем больше площадь собственности, тем больше обслуживаемая площадь. Границы такого участка обозначены в кадастровом паспорте земли.
Как определить, на сколько метров по закону распространяется придомовая территория частного дома, если в паспорте отсутствует такая информация?
По общему правилу она равна 1,5-2 метрам от забора участка. Если у собственника есть желание точно определить границы земельного участка, ему потребуется следующее:
- План участка с нанесенными на него постройками.
- Выделение на плане придомовой территории, которая находится в собственности государства.
- Согласования от соседей, чьи интересы затрагиваются в процессе приватизации.
- Заявление в органы местного самоуправления об оформлении земли в собственность.
Справка. После перевода площади в частную собственность вносится соответствующая отметка в кадастровый паспорт земли.
Обязанности жильцов
Несмотря на то, что земля не принадлежит домовладельцу, на него возлагается ответственность по уходу за ней. Основные обязанности следующие:
- уборка мусора на участке;
- уборка листьев и снега;
- сохранение коммуникаций, пролегающих на участке;
- обеспечение беспрепятственного проезда для машин и экстренных служб.
Сколько метров территории от забора нужно убирать? Уборка производится только в границах, обозначенных кадастровым паспортом. Если этих данных нет, то в пределах 1,5-2 метров от забора.
Заключение
Теперь вы знаете, сколько метров от забора по закону РФ считается придомовой территорией частного дома и что надо сделать для ее приватизации.
Придомовая территория обеспечивает жильцу реализацию различных нужд. При этом обязанности по содержанию, благоустройству и уходу за землей возложены также на домовладельца — вне зависимости от принадлежности объекта ему или государству.
Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов
Между территорией, расположенной внутри ограждения частного дома и за ним, существуют серьёзные юридические различия.
Владение, распоряжение и содержание этих участков производится в особом порядке.
Собственники домов могут приватизировать данную землю.
В статье рассказывается, что такое придомовая территория внутри забора и за ним, как оформить права собственности на нее, и что для этого потребуется.
Законодательное регулирование вопроса
Основные моменты, касающиеся данного вопроса, определены в:
- Конституции РФ, которая установила право граждан на частную собственность, а также возможность общего пользования землёй.
- Положениях Градостроительного кодекса РФ.
- ФЗ о госкадастре недвижимости, установившим порядок регистрации недвижимости и её правообладателей в базе ЕГРН, а также выдачи правоустанавливающего документа.
- СанПиН и регламент СНиПа, касающиеся малоэтажных домов.
- ЗК и ГК РФ, определившие виды таких земель и порядок заключения сделок по переходу прав на участки от одного лица к другому (покупка, аренда и т.п.). Ещё они установили особенности общей и долевой формы владения землей.
- Приказ Минэкономразвития о порядке учёта бесхозной недвижимости. Его положения определили, как можно присвоить участок, находящийся в муниципальной собственности.
Аренда или переход права собственности придомовых земель осуществляется согласно договору с органами местного самоуправления.
Желающий может получить отказ в случае:
- Если на данной участке проведены инженерно-коммуникационные линии.
- Когда оформление права собственности какого-либо лица уменьшит размер общедоступной территории меньше того, что установлен законом: ширина улиц местного и главного значения не должна быть меньше 15 и 40 м соответственно.
- Если земля имеет особое историко-культурное значение.
- Когда надел может стать собственностью сразу нескольких лиц, которые не могут достигнуть согласия.
Определение понятий
В отношении частных домов законодательство не определило, что считается придомовой территорией.
Чаще все под этим понимают земельный участок, который нужен владельцу частного дома для его обслуживания.
Он может быть:
- Собственностью человека, владеющего домом.
- Без конкретного правообладателя.
- Арендована.
Независимо от формы владения, на границе можно поставить ограждение. Получается, что:
- Придомовая территория – это участок земли, находящийся во владении и пользовании собственника частного дома. Она расположена внутри забора и нужна владельцу для обслуживания своего имущества и ведения хозяйства внутри участка. Он же обязан следить за ней.
- Земля, находящаяся за оградой, может быть ничейной. Но в большинстве случаев ей владеет муниципалитет. Ей могут владеть одновременно несколько граждан. Чистота и порядок на такой территории поддерживается муниципалитетом.
Пользоваться территорией, прилегающей к забору, могут лица, которые смогли предъявить достаточные основания, чтобы получить данный участок во владение (сервитут) и пользование. Скажем, весомой причиной может стать нужда собственника частного дома в выезде и въезде транспорта в гараж, перевозка груза – без этой земли перемещаться будет невозможно. Доказательства должны быть документированы.
При этом правообладателями данной территории могут быть сразу несколько граждан. К примеру, хозяева домов, чьи калитки и ограждения располагаются на общей земле. Или соседи частного дома, находящегося во владении сразу двух лиц.
Круг пользователей ограничивается лишь конкретной ситуацией. Перегородить данный участок без нарушения общего права соседей не получится.
Установление размеров
Определяя размер надела, нужно:
- Подготовить план естественной границы, обозначив на нём все объекты, которыми будет пользоваться хозяин частного дома.
- Указать в плане территорию, находящуюся за забором. Она является муниципальной собственностью и не может быть присвоена. При этом нужно учитывать различия между частными домами, прилегающими друг к другу, а также внутренними нуждами их хозяев.
- Обговорить с соседями по участку, не нарушает ли их права такое разделение. На основе этого выработать общее решение, которое бы устроило всех и позволило избежать разрешения земельного спора в суде.
- Сделав всё это, можно подавать заявление в муниципальные органы на оформление прав на придомовую территорию. Если в изначальный план нужно будет внести изменения, это необходимо вновь обсудить в другими владельцами домов.
Если участок, прилегающий к частному дому, не имеет хозяина, тогда владелец помещения может подать заявление и свидетельства того, что он является бесхозным. На рассмотрение местным органам даётся 18 дней. Если факт отсутствия собственника был в ходе проверки документов подтверждён, земля вносится на учёт.
Норм, касающихся придомовой территории для жилья частного сектора, установлено не было. Квадратура земельных участков (ЗУ), примыкающих к дому, в таком случае зависит от территории, которая была арендована или приватизирована. Плюс, учитывают и другие факторы:
- Характеристики построек.
- Требования соседей к соблюдению свободы транспортной и инженерной линии (это касается парковочных мест, проезда и т.п.).
- Озеленение.
- Количество людей, проживающих возле данного участка.
Территория как за забором, так и внутри ограждения, должна быть указана в техпаспорте жилой постройки и плане ЗУ дома. Также, свидетельства о наличии прав на такие участки имеются в выписке из ЕГРН или в соглашении покупки земли, зарегистрированном в БТИ (если землю приобрели до 1998 года). В данных документах указано, что постройка и ЗУ находятся в собственности, а также обозначен размер территории вокруг дома, которой владеет гражданин.
Процедура межевания
Закон о госкадастре недвижимого имущества зафиксировал, что пересмотр и расширение ЗУ должны быть проведены в следующем порядке:
- Сначала необходимо согласовать процедуру со всеми гражданами, заинтересованными в данной процедуре. Это может быть достигнуто как в ходе общего собрания граждан, заинтересованных в проведении процедуры межевания, либо же в результате личной договорённости с конкретным лицом. Извещение о дате проведения собрания по поводу проведения межевания должно быть отправлено как минимум за месяц до намеченного дня.
- Все, кто отсутствовал на общем сборе, будут считаться осведомлёнными о собрании. Если же своего согласия или несогласия кто-либо не обозначил (в письменной форме с указанием причины решения), то результаты переговоров считаются согласованными всеми заинтересованными лицами.
- В акт межевания вносится запись об итогах собрания. Если после проведения процедуры возражений не возникает, то инициатор ставит ЗУ в органы учёта. Однако споры с соседями могут возникнуть и после того, как границы были определены, а соответствующие сведения внесли в реестр.
Установка ограждения
Собственник имеет право самостоятельно подобрать подходящее ограждение, ориентируясь только на собственные возможности и цели.
Он позволяет отделить частную собственность от муниципальной. Установка ограды также потребует согласования с соседями, а также:
- Органами, отвечающими за госсистему архитерктурно-строительного надзора.
- С главным подразделением МЧС в области.
Департаментам строительства и архитектуры, а также управлению недвижимостью, потребуется от собственника забора фотографии объекта и документы, содержащие основные сведения о доме, участке и ограждении.
Без согласования с соседями и органами построенный забор считается самостроем. В случае обнаружения нарушений при возведении ограды, дело может дойти до суда. Он может вынести решение о полном или частичном демонтаже.
Забор или другое ограждение должно быть установлено с учётом границ, зафиксированных в правоустанавливающей документации на дом и землю. Такие сооружения позволяют обезопасить недвижимое имущество и чётко очертить частную территорию.
Примеры обустройства и ограждения придомовых территорий в частных жилых домах представлены в следующем видеосюжете: