В данной статье расскажем о том, что такое самовольное строительство, почему вашу самовольную постройку могут снести и как узаконить ваш самострой наиболее эффективным способом.
Что такое самовольная постройка?
Из ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), можно узнать, что такое самострой и чем он характеризуется. Соответственно, самовольное строение — это такое сооружение, построенное на земельном участке с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при строительстве которого не, что получены необходимые согласования и разрешения от органов исполнительной власти и надзорных учреждений.
Самострой — это любое строение, которое создано физическим или юридическим лицом без соблюдения законодательных норм.
Простыми словами самовольное строительство это то, что построено по своему усмотрению и желанию, без получения разрешений и согласований с властями и контролирующими строительными и земельными ведомствами.
Таким образом, получен ответ на вопрос, что такое самовольное строительство и как правильно трактовать это понятие.
Критерии незаконных построек
Можно выделить следующие характерные признаки самостроя:
- Не оформлено право собственности на земельный участок.
- Территория строительства имеет иные цели.
- Отсутствуют разрешения соответствующих ведомств.
- Не соблюдены нормы в сфере архитектуры и градостроительства.
- Присутствует риск для здоровья и жизни третьих лиц.
Соответственно, при наличии одного или нескольких критериев, ваш объект недвижимости будет признан самовольной постройкой и будет подлежать приведению в соответствие либо сносу с использованием собственных финансовых ресурсов, а в случае причинения вреда окружающим может повлечь к привлечению к административной или уголовной ответственности либо возмещению убытков исходя из норм гражданского законодательства.
Что нельзя назвать самовольным строением
Если собственник не владел информацией о существующих ограничениях к его земельному участку, а также о запретах на возведение определенного типа сооружений, то такое сооружение не будет являться самовольной постройкой (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).
Кроме того, самостроем не являются самовольные строения, которые созданы на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на садовых участках для ведения личного хозяйства. При этом земля должна являться вашей собственностью, а параметры сооружений соответствовать предельным нормам застройки, а право собственности зарегистрировано до 1 сентября 2018 г.
Следовательно, такие строения не снесут, так как они не являются объектами самовольного строительства. Поэтому владелец самостроя может не беспокоиться за свое строительное творчество, возведенное собственными силами и на свои денежные средства.
Право собственности на самовольные постройки
Законодатель в ч. 2 ст. 222 ГК РФ указал на то, что лицо, которое возвело самовольное строение, не приобретает на него право собственности. Поэтому любая сделка совершенная таким субъектом де-факто, будет считаться де-юре незаконной и неправомерной.
Вот почему так важно при совершении сделки купли-продажи проверять все необходимые документы, согласования и разрешения, чтобы избежать негативных юридических рисков и вашу недвижимость не снесли по решению органа самоуправления или суда.
Таким образом, владелец самовольного строения не приобретает право собственности на самовольную постройку.
Ответственность за самовольные постройки
Лицо, которое возвело строительство без разрешения строительства, может понести как юридическую ответственность, так и административную, и уголовную. Тяжесть правовых санкций будет зависеть от вреда, который был нанесен окружающей природе и неограниченному кругу лиц.
В ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ), предусмотрена ответственность в виде административного штрафа за нарушение правил строительства. Градация идет от 500 до 1 миллиона рублей в зависимости от лица совершившего правонарушение: физическое или юридическое лицо, а также индивидуальные предприниматели (ИП).
Кроме того, административным органом может быть вынесено наказание в виде административного приостановления деятельности до 90 суток. Конечно, данный вид наказания будет очень ощутимым для коммерческой или предпринимательской деятельности, так как может привести к существенным финансовым убыткам или даже банкротству. Поэтому чаще всего такое наказание заменяется административным штрафом.
К уголовной ответственности могут привлечь за самовольную постройку без разрешения на строительство по ст. 159 Уголовного кодекса РФ (УК РФ) за мошенничество. Минимальное наказание — штраф, а максимальное лишение свободы.
В правоприменительной практике чаще привлекают к уголовной ответственности ИП, которые построили самострой на землях ИЖС для осуществления коммерческой деятельности и при этом не оформили право собственности в Росреестре.
Законодательный порядок сноса самовольных построек
Что вам будет за незаконное строительство?
Ответ на данный вопрос можно получить в ч. 2 ст. 222 ГК РФ, где подробно расписана предусмотренная законом процедура сноса объектов самовольного строительства.
Самовольная постройка, лицом, которое ее возвело, приводится в соответствие установленным требованиям предусмотренным гражданским и земельным законодательством РФ.
Например, можно провести перепланировку/реконструкцию или получить необходимые разрешения и согласования, тем самым получиться узаконить самострой. В противном случае владелец такого объекта недвижимости за свой счет обязан снести самострой и в сроки прописанные в законе.
Когда нет данных о застройщике, аналогичные действия, осуществляет лицо в собственности которого находится земельный участок на котором возведена самовольная постройка или арендатор земельного участка, который находится в муниципальной или государственной собственности.
Кроме того в п. 3 данной статьи оговорены случаи, когда обязанность по приведению в соответствие или сносе делегируется органу местного самоуправления. Затем, когда виновное лицо будет выявлено, то ему будут предъявлены претензии о компенсации понесенных расходов.
Владельцу самостроя необходимо очень внимательно и с большой долей ответственности отнестись к законным и обоснованным требованиям, которые предъявляют органы местного самоуправления или контролирующие органы к объекту самовольного строительства и привести все недостатки в строгое соответствие земельному и градостроительному законодательству. Вот только тогда можно будет избежать сноса незаконной постройки.
Кем принимается решение о сносе самовольной постройки
Правовыми основаниями являются нормы ГК РФ и Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) и Постановление Верховного суда РФ (ВС РФ) от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015).
В Москве такое решение принимает Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор). Сам факт самостроя выявляется в результате:
- самостоятельной проверки;
- проверки иных ведомств;
- по обращению граждан.
Поэтому для принятия решения о сносе незаконного строительства предусмотрено административное производство и решение суда. Других законных механизмов для вынесении такого решения нет.
Обычно владелец самостроя в первую очередь проходит досудебный порядок, то есть административное производство и если возникнут какие-то сложности, то тогда застройщик может быть вызван в суд.
Порядок сноса незаконного строения
Перед тем, как снести самострой, проверяющий орган вынесет предписание об устранении нарушений, а для исправления недостатков будет указан срок в течение которого можно привести самовольную постройку в соответствие установленным требованиям. После, если предписание не будет исполнено в полном объеме, то застройщика обяжут снести незаконную постройку за свои деньги.
Соответственно, исходя из ч. 1 ст. 55.32 ГрК РФ, владелец самостроя на основании решения органа местного самоуправления или суда, в обязательном порядке должен привести объект недвижимости в соответствие либо при невозможности это сделать снести его за свой счет.
Рассмотрев уведомление в срок не более 20 рабочий дней, орган местного самоуправления:
- принимает решение о сносе или приведении объекта в соответствие;
- подает иск с аналогичными требованиями в суд;
- направляет в электронном виде в орган обнаруживший факт самостроя, уведомление о том, что не выявлено признаков самовольного строительства.
Застройщику направляется решение в течение 7 рабочий дней. Если нет данных о нем, то собственнику/арендатору земельного участка.
Когда нет никаких сведений о владельцах, то в течении 7 рабочих дней информация публикуется на сайте органа местного самоуправления и размещается на информационном щите, где находится самовольное строительство.
Приведение в соответствие или снос самовольной постройки
Согласно ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, приводит в соответствие или сносит самовольное сооружение владелец такого самостроя, а если о таком лице отсутствуют сведения, то собственник/арендатор земельного участка за свой счет.
В случае, когда такое лицо не удается установить, то приведет в соответствие постройку либо снесет орган местного самоуправления.
Сроки сноса самовольной постройки
В период от 3 месяцев до 1 года с учетом характеристик самовольного строения владельцу необходимо осуществить снос такого объекта недвижимости.
При условии, что в указанные в законе сроке самострой не снесен, то орган местного самоуправления самостоятельно приводит объект недвижимости в соответствие либо сносит его в срок: от 2 месяцев — после опубликования на информационном щите и 6 месяцев — после вынесения решения о сносе.
Понесенные расходы в дальнейшем будут взысканы с лица обязанного устранить недостатки в полном объеме.
Легализация самостроя
Право собственности на самовольное строение признать можно либо в суде, либо в административном порядке, при следующих условиях, что лицо является владельцем земельного участка на котором расположен объект самовольного строительства, а также в отношении земли есть право возведения объекта недвижимости. Еще одно условие — самовольное строительство не должно нести угрозы жизни и здоровью третьим лицам и нарушать их законные права.
Если заявитель физическое лицо, то исковое заявление о признании права собственности подается в районный суд, а если юридическое лицо, то в Арбитражный суд по месту нахождения объекта самовольного строения.
Для успешного завершения дела и узаконивания самовольной постройки необходимо обосновать суду, что соблюдены установленные требования в соответствии с гражданским, градостроительным и земельным законодательством. В таком, случае шансы на удовлетворение исковых требований увеличиваются.
В суд направляется исковое заявление о признании права собственности на самовольное сооружение, а также прилагаются документы, подтверждающие права на владение и пользование земельным участком.
Исходя из судебной практики по данной категории дел, суд скорее всего вынесет определение о назначение судебной экспертизы с поставленными вопросами, о соответствии самовольной постройки законодательным требованиям, а также безопасно ли такое сооружение для окружающих людей.
Когда признание самовольной постройки не предусмотрено
Застройщику для того, чтобы узаконить самострой необходимо обладать вещными правами. Если объект недвижимости представляет угрозу здоровью и жизни неограниченному кругу лиц, а параметры и технические характеристики не соответствуют требованиям закона, то легализация такой постройки невозможна. В итоге, самовольное строение подлежит сносу тем лицом, которое его возвело.
Легализация самостроя в Москве
Как узаконить постройку? Таким вопросом озадачен любой нерадивый строитель самостроя, когда к нему пришли проверяющие органы или представители органа местного самоуправления, того района, где возведен объект самовольного строительства.
В Москве самым частым нарушением в сфере градостроительства является выставление торгового магазина при полном или частичном отсутствии разрешающих документов, а также заключен краткосрочный договор аренды земельного участка.
Власти Москвы обяжут снести такой объект без особых затруднений, тем более после принятия ряда Постановлений по данной проблематике, сделать это можно в административном порядке.
На сайте префектуры Северного административного округа г. Москвы можно ознакомиться с тем, как в 2021 году было снесено 67 подобных торговых павильонов.
На сегодня в г. Москва существует два способа узаконить объект самостроя: административный и судебный.
Процесс легализации самостроя в Москве имеет свои особенности. По общим правилам действует ст. 222 ГК РФ, но в частности следует обратить внимание на следующие Постановления Правительства г. Москва:
- 272-ПП “Об утверждении Положения о Комитете государственного строительного надзора г. Москвы” от 16.06.2011 г.;
- 985-ПП “Прием уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства” от 06.08.2019 г;
- 234-ПП “Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории г. Москвы” от 31.05.2011 г.
Принятие вышеуказанных Постановлений позволило в досудебном порядке решать вопросы по обязанию нарушителя градостроительных норм приводить самострой в соответствие или сносить без решения суда. Данный способ является наиболее быстрым и эффективным в границах города Москвы.
Административный порядок легализации самостроя предусмотрен через окружные комиссии г. Москвы, Городские комиссии по пресечению самовольного строительства и Мосгорстройнадзор.
Составляется заявление, в просительной части которого указывается, что вам необходимо сохранить и узаконить объект самовольного строительства. Это заявление направляется в одну из вышеуказанных комиссий.
Если у вас не получится добиться положительных результатов, то можно обратиться в суд с предъявлением подтверждающих документов о том, что вы пытались узаконить самострой в досудебном порядке. Предметом искового заявления будет являться снятие у постройки статуса самостроя и ее легализация.
Поэтому можно сделать вывод, что в суд можно обращаться, когда уже пройден административный этап или в более сложных, спорных ситуациях.
Для успешного прохождения административного или судебного порядка лучше всего обратиться к профессионалам своего дела — компании «СМВ-ГРУПП». Знания и опыт специалистов компании — это лучшая гарантия качества услуг.
Реконструкция нежилого здания
Зачастую для устранения выявленных нарушений, чтобы избежать сноса самостроя, необходимо провести строительные работы по реконструкции здания, которые в итоге изменят параметры здания (в том числе и существенно).
Например, как узаконить пристройку? Для этого можно разобрать лишний этаж, чтобы она соответствовала допустимым параметрам, либо возвести новые несущие конструкции для обеспечения строительной безопасности. Кроме того, возможно включить перепланировку в проект реконструкции.
Какие работы необходимо провести, зависит от обнаруженных нарушений или получения разрешений и согласований, а также от того, какой документации не достает для легализации самостроя.
Следовательно, после реконструкции ваша самовольная постройка будет выведена из тени в правовое поле.
Обзор судебной практики по данной категории дел
- Арендатор земельного участка подал иск о признании права на объекты недвижимости, которые были построены в период с 1992 г. по 1993 г. Суд первой инстанции требование истца удовлетворил сославшись на нормы ст. 234 ГК РФ. Апелляционный суд оставил решение без изменения, тем самым признав его законным и обоснованным.
- Кассационный суд отменил судебные акты исходя из ст. 222 ГК РФ, в виду того, что заявитель не предъявил суду разрешение на строительство.
- Верховный суд РФ (ВС РФ) изучив доводы истца, а также позиции судов, отменил судебный акт кассации и оставил решения первой и второй инстанции без изменения. ВС РФ пришел к следующим выводам: в силу ст. 22 ГК РФ, понятие самовольной постройки применимо в том числе и на нежилые объекты недвижимости, а с 1 января 1995 г. указанная норма закона распространяется и на гражданские правоотношения, которые возникли после ее введения в действие.
Вместе с тем, статья 109 ГК РСФСР указывала на то, что снести можно только жилые дома построенные гражданами и лишь такие объекты недвижимости признаются самовольными постройками. Данная норма действовала до 1 января 1995 г.
Таким образом, сооружения нежилого назначения, которые были возведены до 1 января 1995 г. не признаются самовольными постройками.
Мнение эксперта.“Верховный суд РФ обозначил, что при условии открытого, непрерывного и добросовестного пользования объектом нежилого назначения собственник земельного участка, который владел и пользовался на протяжении 15 лет, а недвижимость построена до 1 января 1995 г. и без нарушения требований и не несет угрозу третьим лицам, то такой объект недвижимого имущества не признается самостроем.
Как эффективно избежать сноса самовольной постройки
Признание самовольной постройкой не является окончательным негативным вердиктом, при котором ваше строение подлежит сносу. Как показывает практика компании «СМВ-ГРУПП» для того, чтобы узаконить самострой, необходимо привлечь компетентных юристов и соответствующих инженеров-экспертов.
По представлению проверяющего органа для легализации самовольной постройки может потребоваться оформить необходимые документы. Кейсы успешных работ компании «СМВ-ГРУПП» вы можете посмотреть по ссылке.
Например, вам может потребоваться оформление технического паспорта или колористического паспорта.
Приоритетной задачей компании «СМВ-ГРУПП» является доведение дела до логического конца. Поэтому, если не получиться по объективным причинам узаконить самовольное строительство в административном порядке, то признать право собственности можно через суд.
Для этого наши юристы со специализацией в недвижимости подадут исковое заявление в суд и в результате самовольная постройка будет легализована.
Вывод
Таким образом, самостроем называют строение, которое создано без соблюдения требований законодательства. Однако, если сам собственник не имел информации о существующих ограничениях к его участку, а также запретах на возведение сооружение, то постройка не будет являться самостроем.
За самовольное строительство ответственность может быть разной — как юридической ответственность, так и административной, и даже уголовной.
Для принятия решения о сносе незаконного строительства предусмотрено административное производство и решение суда. Обычно владелец самостроя сначала проходит досудебный порядок (административное производство). А если возникнут какие-то сложности, тогда ему грозит суд.
Легализация самостроя в Москве
Самострой в Москве явление нередкое, часто драматичное, связанное с большими проблемами для граждан, которые опрометчиво построили незаконный объект недвижимости. В статье дано определение самовольной постройки, рассмотрена легализация самостроя в Москве и условия получения разрешения на реконструкцию или строительство.
Что считается самостроем
Самострой, или самовольная постройка, — это строение, воздвигнутое на чужом участке земли, или на участке земли, разрешенное использование которого исключает строительство такого объекта. Это может быть также строение, созданное без согласования с государственными инстанциями или с нарушением СНиП.
С 2018 года узаконить самовольные постройки на земельном участке стало проще, по Федеральному закону № 339-ФЗ , но он не избавляет от прохождения административной или судебной процедуры.
Борьба с самовольными постройками в Москве
Чтобы урегулировать ситуацию с самостроями в столице, Правительство Москвы приняло два постановления, направленные на борьбу с самовольными постройками и упорядочение решений в отношении самостроя:
- Постановление Правительства Москвы № 819-ПП(11.12.2013) «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».
- Постановление Правительства Москвы N 829-ПП(08.12.2015) «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы».
На основании данных постановлений ГИН (Государственная инспекция по недвижимости в Москве) занимается обнаружением и прекращением самовольного строительства или незаконной реконструкции объектов недвижимости.
Обнаружив приметы самостроя, сотрудники ГИН составляю акт, в котором констатируются нарушения. Этот документ направляют владельцу и в ДГИ (Департамент городского имущества Москвы). Если владелец ничего не делает для перевода самовольной постройки на легальное положение, Департамент подает в суд исковое заявление на собственника земельного участка.
Претензия — использование участка земли не в соответствии с ВРИ (видом разрешенного использования), требование — снос самовольно возведенного строения.
Федеральный закон № 339-ФЗ (03.08.2018) допускает снос самовольных строений и нелегально реконструированных объектов исключительно по решению суда. Помимо этого, собственник имеет возможность придать самострою статус законности. Этот процесс займет от полугода до трех лет.
Итогом всех хлопот станет признание права на самовольную постройку.
Ответственность и штрафы за самострой
Незаконная постройка влечет ответственность: нарушитель должен снести строение за свой счет, а также уплатить штраф. Размер штрафа определяется статусом нарушителя:
физлицо — до 2500 рублей; ИП — до 50 000 рублей; юрлицо — до 1 млн рублей.
Те же штрафы ожидают собственника, если он приступил к эксплуатации самостроя, не получив официального разрешения на ввод. ИП и организации в этой ситуации могут поплатиться приостановкой их деятельности на три месяца.
Ответственность и штраф за незаконную реконструкцию аналогичны.
Необходимые условия для легализации самостроя
Так как всякий объект недвижимости расположен на земле, одно из условий узаконивания самовольной постройки — подтверждение права собственности на земельный участок и соблюдение разрешенного пользования того или иного вида.
Другое условие легализации самостроя — подтверждение, что свойства объекта недвижимости отвечают требованиям безопасности.
Отсутствие одного из этих условий лишает собственника возможности узаконить самовольную постройку.
Земельный участок: нюансы в ходе легализации самостроя
Чтобы легализовать самовольно построенный объект, надо определиться с земельными правоотношениями относительно участка земли, на котором возведена постройка.
Для этого могут понадобиться следующие мероприятия:
- подписание договора аренды с муниципалитетом или другим правообладателем;
- вступление в права владения бесхозным земельным участком (оформить документально);
- изменение ВРИ (вида разрешенного использования) участка земли; снятие/устранение лимита, предписанного в отношении участка.
Чтобы подтвердить права аренды или собственности, может понадобиться заключение договора, документ о выкупе участка, проведение межевания; кадастровый учет и выписка ЕГРН.
Изменить ВРИ не так просто, так как они зафиксированы в документах землепользования и застройки.
На участок могут быть наложены разного рода лимитирования — сервитуты (права на ограниченное использование чужой земли в частных и общественных целях), ипотека, рента, аренда, зоны с особым условием использования территории — охранные, санитарно-защитные и водоохранные.
Комментарий эксперта.Если ограничений на участок не было на тот момент, когда началось строительство, или ВРИ не запрещал стройку, ликвидировать самострой, по закону № 339-ФЗ, запрещено. Но использовать постройку нельзя до полного узаконивания, в противном случае — штраф. Специалисты компании «СМВ Групп» окажут помощь в согласовании на землю.
Подробности сотрудничества можно узнать по телефону указанному насайте.
Самострой: безопасность и соответствие СНиП
Соблюдение санитарных норм и правил, требований Градостроительного кодекса РФ и прочих нормативов необходимо при строительстве любого объекта. Когда объект возводится на законном основании, все требования нормативов учитывает проектировщик, они проверяются при согласовании или выдаче разрешений компетентными организациями.
При узаконивании самостроя предусмотрен такой порядок действий:
- оформление документов (проект, экспертное заключение, выписка из правил землепользования и застройки с информацией о границах участка (ГПЗУ) и т. д.), получение разрешения на строительные работы;
- заказ техплана;
- обеспечение подготовки заключений от СЭС, ОГПН (органа государственного пожарного надзора);
- разрешение спорных вопросов (арбитраж) с собственниками соседних строений и участков.
Безопасность по СНиП подтверждают проектные организации. Некоторые виды объектов недвижимости нуждаются в экспертизе. Если в ГПЗУ указаны ограничения, их нужно учесть.
Соответствие самостроя требованиям безопасности подтверждать надо в администрации или через суд.
Основные виды самостроя
В Москве чаще всего можно столкнуться с самовольной реконструкцией, при которой меняются параметры здания за счет пристроек, надстроек мансардных этажей, антресолей, преобразования чердачного помещения и подкровельного пространства.
Пресечение незаконной реконструкции в Замоскворечье
Привлекательными для самовольной реконструкции стали складские и производственные здания, уже не используемые по назначению. Высота потолков в этих одноэтажных зданиях (до 12 метров) позволяет обустроить внутри два-три этажа с сохранением прежних параметров высоты здания и площади застройки и с увеличением общей полезной площади строения в разы.
Еще один вид самовольной постройки — возведение здания с нуля на пустом месте без разрешительных документов или строительство нового здания на месте сноса старого, но уже с б ольшими квадратными метрами и б ольшим количеством этажей.
Список нужных документов
| № | Описание документа | Скачать документ |
| 1 | Технический план | Ссылка для скачивания |
| 2 | Заявление (получение разрешение на реконструкцию здания) | Ссылка для скачивания |
| 3 | Заявление о кадастровом учете | Ссылка для скачивания |
| 4 | Экспертиза самовольной постройки (заявление на проведение) | Ссылка для скачивания |
| 5 | Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | Ссылка для скачивания |
| 6 | Рекомендации по подготовки проектных документов | Ссылка для скачивания |
| 7 | Выписка из ЕГРН | Ссылка для скачивания |
| 8 | Техническое задание | Ссылка для скачивания |
Способы легализации самостроя в Москве
Самовольно возведенные или реконструированные объекты согласовывают двумя способами — в административном или судебном порядке. Вид строительства (возведение с нуля или реконструкция) на порядок согласования не влияет, в обоих случаях процедуры одинаковы.
Узаконивание в административном порядке (через ГЗК)
Способ легализации через Градостроительную земельную комиссию более быстрый и не требует судебных издержек, но положительный результат при этом бывает редко.
Последовательность легализации самостроя:
- подача заявления в Департамент градостроительной политики города Москвы (ДГП) с просьбой о сохранении самовольно возведенного объекта недвижимости в существующих объемах;
- проведение Государственной инспекцией по недвижимости (ГИН) обследования объекта и земельного участка, на котором он возведен;
- направление запросов в другие инстанции — Департамент городского имущества Москвы, Москомархитектуру, Мосгоргеотрест и другие, что позволит сформировать основу для рассмотрения вопроса Градостроительной земельной комиссией.
После рассмотрения обращения ГЗК может вынести положительное или отрицательное решение:
- положительное — сохранить самострой, для этого собственнику надо пройти все этапы легализации и уплатить штраф;
- отрицательное — передать дело в суд на основании необходимости сноса объекта или возврата его в исходное состояние (выявлены нарушения), если собственник не предпринимает никаких мер по узакониванию — тоже штраф.
Когда ГЗК принимает решение о сохранении самовольной постройки, в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вносятся изменения, оформляется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с другими параметрами строительства, оформляется проектная документация на объект, затем предоставляется на согласование, дается разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию.
Одновременно земельные отношения с городом получают новое оформление: в договор аренды земельного участка вносятся изменения параметров объекта недвижимости и ВРИ (если необходимо).
Узаконивание через суд
Легализацию самостроя через суд собственники обычно начинают в качестве ответчиков по иску ДГИ. Но случается, что владельцы недвижимости сами подают иск о признании самовольной постройки, если считают необоснованным отказ ГЗК. Судебный процесс о признании права на самострой, инициированный собственником, самый результативный.
Узаконивание самостроя через суд по итогам отличается от легализации в административном порядке получением судебного решения, дающего возможность узаконить самострой, если объект возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не угрожает жизни и здоровью, не нарушает права третьей стороны имущественных правоотношений.
Судебное решение не гарантирует при этом, что архитектурно-градостроительное решение (АГР) самовольной постройки будет согласовано в Москомархитектуре, без чего не может быть разрешения на строительство.
Как получить разрешение на строительство самовольной постройки
В обычном порядке разрешение на строительство дается при запланированных работах. В процессе узаконивания самостроя разрешение на строительство уже существующего объекта возможно по решению о сохранении самовольной постройки в административной или судебной инстанции.
Для строительства и реконструкции объекта нужно получить разрешение компетентных органов муниципалитета. В Москве документы предоставляются на рассмотрение в Комитет государственного строительного надзора (КГСН). Специалисты КГСН работают по административному регламенту предоставления госуслуги города Москвы «Выдача разрешения на строительство» ( №145-П ).
Последовательность действий для получения разрешения на строительство
- Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в Москомархитектуре и технических условий для подключения инженерных сетей в ресурсоснабжающей организации.
- Обследование самовольной постройки проектной организацией для определения ее характеристик и подготовки проекта.
- Разработка проектной документации строительства.
- Проведение экспертизы проекта экспертной организацией, которая готовит экспертное заключение. Проект вместе с экспертным заключением подается в Госстройнадзор, который выдает разрешение на строительство.
- Получение архитектурно-градостроительного решения (АГР) от Москомархитектуры, если работы касались фасадов.
- Выдача разрешения на строительство в Госстройнадзоре , если заявитель подтвердил соответствие незаконной постройки нормам безопасности, если земельный участок используется законно.
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Поскольку объект уже построен, после выдачи разрешения на строительство можно не медля со всей документацией обращаться в Госстройнадзор за вводом недвижимости в эксплуатацию. После проведения обследования разрешение на ввод будет дано, с ним можно заказать техплан, затем в Росреестре пройти процедуру кадастрового учета и регистрацию права собственности.
Как узаконить пристройку?
Частый и излюбленный вариант незаконной реконструкции в Москве — пристройка к зданию. Она может быть хозяйственного назначения или выполнять функцию защиты несущих строительных конструкций. Вместе с тем пристройка увеличивает площадь здания и повышает его стоимость.
Незаконная пристройка в Зюзино (Москва)
Собственника рано или поздно настигнет необходимость узаконить незаконную пристройку, так как в случае нарушений ВРИ или СНИП суд может предписать ему демонтаж этого элемента реконструкции здания.
Легализация пристроя осуществляется посредством согласования поправок, внесенных в документы, с компетентными инстанциями. Узаконить пристройку к зданию можно так же, как любой другой самострой, преимущественно в судебном порядке.
Закон требует не только получения разрешения на пристрой. Основные параметры здания в связи с увеличением его площади и объема меняются, поэтому собственник должен принять следующие меры:
- заказать технический план с новыми параметрами строения после проведения работ;
- обратиться в «СМВ Групп» для внесения изменений а техплан, если объект числится на техническом учете;
- пройти процедуру кадастрового учета в Росреестре для обновления сведений ЕГРН.
Само здание как кадастровый объект не прекратит существование, но изменит свои характеристики. Здание остается на учете, кадастровый номер сохраняется. Пристрой получает статус законности, когда сведения о нем вносятся в ЕГРН.
Выписка из реестра — подтверждение для собственника.
Разрешение на пристройку к нежилому зданию дает Госстройнадзор. Для получения этого документа нужен ряд мероприятий:
- получения согласия всех собственников недвижимости на предстоящие работы;
- заказ инженерных изысканий и обследования для разработки проекта, получение экспертного заключения или отчета;
- заказ проекта реконструкции в СРО организации;
- выдача положительного заключения экспертизы по проекту;
- подача пакета документов в Госстройнадзор для получения разрешения.
Так как, пристройка уже есть, сразу же можно оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое выдает тоже Госстройнадзор.
Комментарий эксперта.В процедуре легализации незаконной реконструкции невозможно обойтись без поддержки специалистов. Опытные проектировщики и юристы компании«СМВ Групп»окажут весь комплекс услуг по узакониванию реконструкции.
Часто задаваемые вопросы
Как быть, если самовольной постройке угрожает снос?
Стоит попробовать узаконить постройку административным путем или через суд. Если постройка в Москве, то первый способ — через ГЗК (градостроительно-земельную комиссию Москвы), которая выдаст решение. Получив его, собственник заключает договор аренды, проходит путь оформления разрешения на строительство и другой документации, требуемой для ввода здания в эксплуатацию. В судебном порядке узаконивание постройки проходит по ст.
222 ГК РФ.
Возможно ли провести легализацию самостроя, не привлекая юриста?
Узаконить самострой своими силами очень сложно, особенно в Москве и МО. Процедуру признания прав собственности на самовольную постройку осложняют ежегодно принимаемые новые нормативно-правовые акты. Профильные юристы компании «СМВ Групп» следят за изменениями в законодательстве, у них наработан опыт в предоставлении таких услуг, поэтому для положительного решения своей проблемы с самостроем лучше обратиться за помощью к специалисту.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 10 000 руб. |
| 4 | Техническая инвентаризация | от 20 000 руб. |
| 5 | Обмеры | от 15 000 руб. |
Кейсы ООО «СМВ Групп»
Кейс 1. Легализация реконструкции ТЦ в г. Балашиха Московской области. Специалисты компании справились со всеми сложностями, сопровождавшими проект.
Кейс 2. Легализация магазина в Дмитровском р-не МО. В результате работ ООО «СМВ Групп» площадь здания увеличена и легализована в кратчайшие сроки.
Выводы
Самострой — это самовольное возведение или незаконная реконструкция объекта без разрешений и согласований, там, где строительство запрещено или ограничено. Самострой можно узаконить, если он выполнен с соблюдением строительных норм и правил, а вид разрешенного использования земельного участка позволяет постройки. Легализация самостроя проходит в административном или судебном порядке.
Полезные документы
- ГрК РФ ( ска ч ать )
- Федеральный закон № 384-ФЗ ( скачать )
- Постановление Правительства Москвы № 985-ПП (скачать)
- Постановление Правительства Москвы № 234-ПП (скачать)
- Закон г. Москвы от 21.11.2007 N 45 (ред. от 22.05.2019) «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» (скачать)
Незаконная пристройка — реально ли узаконить в 2023 году?
Реально ли узаконить незаконную пристройку к многоквартирному дому или нежилому зданию? И что вообще понимается под незаконной пристройкой?
Эти вопросы могут стать актуальными для каждого владельца недвижимости, в процессе его хозяйственной деятельности. Ведь любой собственник рано или поздно может столкнуться с необходимостью расширения площади своего имущества. Именно возведение пристройки поможет увеличить его площадь.
В этой статье, будет изложена информация о том, что подразумевается под “незаконной пристройкой”, грозит ли владельцу такой недвижимости штраф и как согласовать ее в соответствии с законодательством.
Незаконная пристройка. Понятие и основные критерии
Что подразумевается под незаконной пристройкой? В первую очередь, необходимо определить, что такое “пристройка”.
Это вспомогательная часть здания, которая согласно положениям Градостроительного кодекса, может обладать признаками капитальности или не обладать таковыми.
Если строение возможно переместить без ущерба его назначению, то оно некапитальное, в противном случае имущество будет являться капитальным и подлежит узакониванию.
Таким образом, под “незаконной пристройкой” подразумевается капитальное вспомогательное строение, построенное без разрешительной документации, в обход положений закона и по иным основаниям (ст. 222 ГК). При этом лицо, осуществляющее строительство, обладает информацией об ограничениях.
Обобщая вышесказанное, можно обозначить основные критерии для признания постройки самовольной:
- построена капитальная недвижимость;
- строительство осуществлено с нарушением норм закона;
- лицо знало об ограничениях.
Право собственности на “самострой”
Лицо, осуществившее строительство незаконной пристройки, не может быть признано собственником (п.2 ст.222 ГК).
Это также означает, что требование о приобретении в собственность “самостроя” не будет удовлетворено судом, если такой объект построен без согласований, в том числе до подачи требования не предпринимались шаги по узакониванию.
Решение проблемы возможно, если произвести действия по легализации.
Комментарий эксперта.При проведении проверок по факту “самостроя”, при отсутствии права собственности или согласований, пристройка может подлежать сносу.
Ответственность за возведение незаконной пристройки
Осуществление строительных действия без разрешений, предусматривает определенную ответственность:
- снос сооружения;
- административная ответственность.
Демонтаж возведенного объекта
Демонтаж возможен или согласно распоряжению судебного органа, или органа администрации.
Администрация может потребовать ликвидацию недвижимости, в двух случаях:
- на построенный объект, расположенного в границах земли общего пользования, отсутствуют правоустанавливающие документы и вид разрешения использования участка, не предполагает соответствующие строительные работы;
- возведение на участке, не предполагающем такое строительство, при условии, что земля расположена в границах зон с особыми условиями, а также при отсутствии согласований.
Комментарий эксперта.Специалисты компании “СМВ ГРУПП” проконсультируют вас по всем возникающим вопросам. Гарантированно поможем в подготовке документов любой сложности.
Срок на демонтаж устанавливается, исходя из характера “самостроя”, и может быть установлен от трех до двенадцати месяцев.
Порядок проведения процедуры сноса описан в статье 55.32 Градостроительного кодекса.
Необходимо также учесть, что в определенных ситуациях возможно избежать сноса, если характер построенной недвижимости позволяет привести ее в соответствии с нормами законодательства (п.3.1 ст.222 ГК).
Штраф за незаконную пристройку
Ответственность устанавливается в зависимости от обстоятельства и характера нарушения.
В частности, осуществление строительных действий без специальной разрешительной документации, в соответствии со статьей 9.5. КоАП, влечет наложение штрафа в следующем размере:
- для физических лиц штраф — от 2 до 5 тысяч рублей;
- для юридических — от 500 000 до 1 000 000 рублей.
Кроме того, ответственность может наступить, если в процессе нарушения лицом был занят земельный участок, не принадлежащий ему на праве собственности. В данном случае, применяется статья 7.1. КоАП.
Какие же действия, нужно совершить владельцу “самостроя”, чтобы избежать ответственности?
Необходимо узаконить незаконную пристройку и внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Как узаконить построенную пристройку
Перед началом проведения процедуры легализации, определите:
- какие нормы законодательства нарушены;
- нет ли угрозы жизни и здоровью людей, при эксплуатации возведенной недвижимости;
- возможно ли устранение причин, препятствующие “легализации” постройки.
Далее определите направления действия и начните сбор необходимых документов для получения разрешения и внесения изменения в ЕГРН.
Комментарий специалиста.Легализацию нельзя назвать легким процессом. Собственник, который не знаком со всеми тонкостями сферы строительства и кадастрового учета, может получить вместо нужного результата, бесконечное хождение по инстанциям, штраф и т.п.
Во избежание негативных последствий, обратитесь при подготовке документации в компанию, имеющую достаточный опыт в данной области.
Компания “СМВ ГРУПП” работает на рынке кадастровых услуг с 2013 года. Мы помогли сотням клиентам в легализации построек различного типа. Наши кадастровые инженеры оформят всю необходимую документацию и проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.
Стоимость услуг
| Наименование | Цена |
| Согласование перепланировки | от 25 000 руб. |
| Цены на иные услуги компании “СМВ ГРУПП” здесь. | |
Способы легализации
Узаконить самовольную пристройку возможно в следующем порядке:
- соберите пакет и обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о выдаче необходимых разрешений;
- в случае получения отказа, обратиться за легализацией в суд.
Получение и подача документации в уполномоченный орган
Легализация “самостроя” возможна при выполнении соответствующих требований:
● если требуется легализовать незаконную пристройку к многоквартирному дому, необходимо получение решение собственников дома(при изменении площади общего имущества дома);
● кроме того, согласно ст. 26 ЖК, при перепланировке помещения в МКД, необходимо получить согласие органа местного самоуправления;
● согласование изменение фасада(при затрагивании фасада);
● получение технических условий (“ТУ”). За ТУ обращается собственник земли. Заявку можно подать электронно.
В Москве единая заявка в соответствующие органы подается через портал Мэрии.
2) Нежилое здание:
● получение ТУ. В Москве можно подать единую заявку через сайт Мэра Москвы;
● согласование изменение фасада(при соответствующем изменении).
Заявление на получение подается вместе с пакетом документов, указанных в п. 3-5 настоящей таблицы, а также указанными в п.7 ст. 51 ГрК.
2) Разрешение на ввод в эксплуатацию, выдается на основании заявления (ст. 55 ГрК).
Все разрешения выдаются органом самоуправления, по месту нахождения земельного участка. В Москве таким органом является Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Заявление подается через МФЦ, электронно
Комментарий специалиста.Технический план готовится компанией, состоящей в саморегулируемой организации. Подойдите к поиску исполнителя с должной осмотрительностью.
Грамотный подход к подготовке документации поможет избежать затягивание сроков регистрации.
ООО “СМВ ГРУПП” подготовит проект, технический план и иную документацию со 100 % гарантией результата.
Стоимость услуг
| Наименование | Цена |
| Подготовка технического плана | от 20 000 руб. |
| Проектирование | от 30 000 руб. |
| Цены на иные услуги компании “СМВ ГРУПП” здесь. | |
Обжалование отказа в суде
Пакет документов подается или в суд общей юрисдикции или арбитражный суд, в зависимости от статуса заявителя.
Физическое лицо подает заявление согласно гл.22 КАС, юридическое лицо в соответствии с гл.24 АПК.
В заявлении указываются сведения о суде, сторонах, о правах и интересах, которые нарушены, требования и иная информация. В пакет включаются все документы, которые ранее подавались в административный орган, включая обжалуемое решение.
Судебный орган рассматривает представленные сведения и выносит одно из следующих решений:
- об отказе в удовлетворении;
- об удовлетворении требований.
При положительном решении, суд признает право на самовольную постройку. Для внесения изменения в ЕГРН, судебный акт представляется в Росреестр.
Полезные документы
| № | Наименование | Ссылка для скачивания |
| 1. | Запрос о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
| 2. | Запрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию | Скачать |
| 3. | Выписка из ЕГРН | Скачать |
| 4. | Заявление о кадастровом учете | Скачать |
Кейсы компании «СМВ ГРУПП»
Компания ООО “СМВ ГРУПП” имеет большой опыт согласования самовольных построек. Ниже можно ознакомиться с некоторыми примерами из практики.
Кейс 1. Согласование самовольной пристройки к нежилому помещению в многоквартирном доме
В компанию «СМВ ГРУПП» обратился владелец нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома с целью согласования самовольной пристройки к объекту общественного питания.
Специалисты компании подготовили всю необходимую проектную документацию и осуществили полное сопровождение интересов собственника в суде. Богатая практика согласования самостроев через суд помогла выиграть процесс и снос пристройки был предотвращен.
Кейс 2.Узаконивание незаконной пристройки в Москве
В компанию «СМВ ГРУПП» обратился собственник нежилого здания с целью — узаконить пристройку к нему, до того, как ее выявила ГИН.
Специалисты «СМВ ГРУПП» подготовили всю необходимую проектную документацию и помогли заказчику с легализацией пристройки через государственную комиссию. Благодаря слаженной работе команды «СМВ ГРУПП», постройка была узаконена — комиссия вынесла положительное решение быстро и без судебного разбирательства.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли узаконивать пристройку в виде навеса?
Согласно законодательству, легализации подлежат только капитальные строения. Навесы к таковым не относятся.
Можно ли узаконить самострой, если земля находится в аренде?
Это возможно, если с собственником земли будут достигнуты соответствующие договоренности.
Можно ли узаконить пристройку к зданию сразу через суд?
В первую очередь, необходимо пройти процедуру административного согласования. В случае получения отказа на каком-либо этапе, можно его обжаловать уже в суде.
Выводы
Узаконить самовольную пристройку возможно, обратившись в компанию “СМВ ГРУПП”. Поможем подготовить необходимый пакет документов для подачи его в административный орган. После получения согласований и изготовления технического плана, можно внести изменения в ЕГРН.
При отказе органа в согласовании, обжалуйте полученный ответ. Суд примет, положительное решение, если строение отвечает безопасности, а также требованиям законодательства.
Список использованной литературы
- ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК) №95-ФЗ;
- Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (КАС) №21-ФЗ;
- Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации.
Самовольная постройка: признаки, узаконивание, изменения в 2023 году
Строительство в России регулируется Гражданским и Градостроительным кодексами, ГОСТами, СНИПами и еще десятками законодательных актов, которые обязан соблюдать собственник недвижимости. Если строение противоречит нормам закона, оно считается самовольной постройкой. В лучшем случае можно будет устранить нарушения и узаконить ее в текущем состоянии, в худшем придется снести.
Признаки самовольной постройки
Земельное право определяет самовольную постройку как строение, которое:
- Возведено на землях, не предназначенных для этих целей (например, если завод построен на участке, относящемся к категории сельскохозяйственных земель).
- Находится на участке, не предоставленном в установленном порядке (у владельца самостроя нет права собственности на землю).
- Построено без получения разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию.
- Построено с нарушениями строительных норм. Если здание не соответствует проектной документации или документам БТИ, то считается самостроем.
В некоторых случаях постройки без разрешения на строительство можно легализовать, в других процедура полностью недоступна. Узнать, как обстоят дела в вашем случае, можно, проконсультировавшись с юристами.
Как наказывают за незаконные постройки?
Как только администрация муниципального образования выявляет самострой, его собственнику направляется уведомление. В зависимости от обстоятельств, о которых мы расскажем ниже, ему предлагают устранить несоответствия строительным и градостроительным нормам или снести объект. Кроме того, в отношении самовольных построек действуют следующие правила:
- Участок, находящийся в муниципальной собственности, например, на правах аренды, может быть изъят за нарушения договора.
- И физические, и юридические лица платят штраф. Его сумма для предприятий достигает 1 млн рублей.
- Для юридических лиц существует еще одна мера наказания: приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Самовольная реконструкция: как избежать сноса здания
Самовольной постройкой в 2023 году будет считаться не только строение, возведенное без разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию. Сюда относят и незаконные реконструкции. Например, если собственник надстраивает мансарду, делает пристройку, выносит на тротуар входную группу без оформления разрешительной документации, здание признается самостроем. Далее есть два пути развития ситуации:
- Собственнику предлагают привести здание в соответствие с техническим паспортом БТИ. Это означает, что все самовольные изменения придется устранить, причем процедура ограничена по срокам.
- Если собственник не предпринял меры, в отношении объекта самовольного строительства ведется работа в рамках постановления Правительства Москвы от № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков». Итогом будет предписание снести здание. Если собственник не сделает этого добровольно, то работы выполнит в административном порядке ГБУ «Автомобильные дороги».
Третий и единственный устраивающий собственника вариант – заняться легализацией объекта. Процедура будет одинакова для самовольно построенных или реконструированных объектов.
Какие изменения в законодательстве о самовольных постройках приняты в 2023 году?
3 августа 2018 года президент подписал Федеральные законы № 339-ФЗ и № 340-ФЗ, которые в частности изменили статью 222 ГК РФ. Эти законодательные акты внесли новые поправки в пункты о самовольной постройке.
До 2019 года у органов местного самоуправления были практически неограниченные возможности для сноса самовольных построек. Теперь интересы собственников защищены лучше. Снести сооружение можно только в двух случаях:
- на земельный участок нет документов, подтверждающих право собственности;
- вид разрешенного использования земли не позволяет строительство подобных сооружений и при этом участок расположен в границах территории общего пользования.
Таким образом, основания для сноса самовольной постройки стали более лояльными к собственникам. Если владелец сооружения сможет устранить несоответствия СНИПам, ГОСТам, требованиям пожарной безопасности и другим документам и оформит здание в соответствии с требованиями законодательства, он может не переживать, что объект снесут.
Изменились сроки, выделяемые собственникам самовольных построек для удовлетворения требований администрации или суда:
- на снос объекта дается от 3 до 12 месяцев;
- на приведение в соответствие с требованиями – от 6 месяцев до 3 лет.
Наконец, благодаря № 339-ФЗ было сужено определение самовольной постройки. Теперь если собственник не знал и не мог знать об ограничениях в отношении земельного участка, возведенное с законодательными нарушениями строение не считается самостроем.
В каких случаях можно получить право собственности на самовольную постройку?
Согласно ст. 222 ГК РФ, собственник может устранить несоответствия законодательным требованиям и узаконить самовольную постройку, получив на нее право собственности. Рассчитывать на это стоит только при соблюдении нескольких условий:
- У владельца самостроя есть права на участок (он находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании и т.д.).
- Строение не нарушает права третьих лиц, не влияет на их здоровье и не угрожает безопасности их жизни.
- Устранены все градостроительные и строительные нарушения.
Правила узаконивания самовольной постройки
Легализовать строение можно двумя способами: через штраф (Градостроительную земельную комиссию) и суд (районный для физических лиц, арбитражный – для юридических). Причем подавать иск можно только после того, как исчерпаны возможности административного урегулирования проблем с самостроем.
Какой бы вариант легализации вы ни выбрали, придется собрать внушительный пакет документов. Он будет индивидуален в зависимости от особенностей строения и обстоятельств дела, но в любом случае потребуются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- исходно-разрешительная документация на объект;
- выписка из ЕГРН;
- документы из БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация);
- заключения и экспертизы, подтверждающие соответствие строительным и градостроительным нормам.
Наибольшие сложности возникнут при сборе заключений от государственных инстанций: необходимо знать регламент их работы, особенности оформления документов, уметь отстаивать правовую позицию. Именно поэтому легализацию самостроя имеет смысл поручить юристам: они выполнят работы быстрее и с большими шансами на успех.
Для узаконивания самостроя в административном порядке нужно обратиться в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. После экспертизы пакета документов будет назначена дата заседания Градостроительной земельной комиссии (ГЗК). На нем будет решено, целесообразно ли сохранение здания в состоянии, в котором оно находится в настоящий момент, а также рассчитан штраф за самовольную постройку. Наилучшим решением для собственника является разрешение сохранить строение в существующих объемах.
После этого он должен уплатить штраф и подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН и получения новой выписки.
Если комиссия приняла отрицательное решение, следующий шаг – обращение в суд. Также здесь придется отстаивать свои права, если собственник становится ответчиком по иску от исполнительных органов власти. Как и в случае с ГЗК, необходимо доказать, что здание не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушены градостроительные нормы, ГОСТы и СНИПы в сфере строительства.
Судебное разбирательство может занять до нескольких месяцев.
Доверьте легализацию самостроя в 2023 году профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас.
Смотреть еще
Как не купить самострой
Власти Москвы ведут активную борьбу с объектами самовольного строительства: они выявляются камерами внешнего наблюдения, дронами, личными осмотрами районов специалистами и даже искусственным интеллектом. Однако вероятность приобрести проблемный объект и получить вместе с ним ворох проблем все еще существует. В этой статье эксперты Help Development расскажут, как не купить самострой и какие действия можно предпринять, если […]
Как узаконить самострой на муниципальной земле
Выявление у объекта признаков самовольной постройки — новость, которая требует немедленных действий от собственника объекта. Ему однозначно придется заплатить штрафы, но, кроме того, постройку могут снести, а земельный участок изъять. Как узаконить самострой на муниципальной земле и при каких условиях в принципе возможна эта процедура, рассказывают эксперты компании Help Development. Последствия выявления самостроя на […]