Раздел квартиры с материнским капиталом судебная практика

Расторжение брачного союза, это достаточно сложна процедура, которая сопровождается рядом сложностей и конфликтных ситуаций. Нередко между супругами делится имущество, нажитое совместно. Процесс усложняется в том случае, если квартира была приобретена с помощью материнского капитала. Это определенное количество денежных средств, выдаваемых государством на поддержание молодых семей с детишками. По общему правилу квартира в материнском капитале не подлежит разделу при разводе.

Если на средства была куплена недвижимость, порядок деления сопровождается определенными тонкостями и особенностями. Обо всем этом и многом другом пойдет речь в статье.

Что такое материнский капитал?

Понятие материнского капитала отражено в ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный нормативный акт устанавливает основы и принципы государственной поддержки молодых семей и детей. П. 2 ст.

2 рассматриваемого закона указывает, что под материнским капиталом понимаются средства федерального бюджета, которые передаются в Пенсионный Фонд РФ с целью реализации дополнительных мер государственной поддержки семей.

В 2020 году были проведены реформы в вопросах выплаты материнского капитала. Так, за первого ребенка семьи теперь могут получить 466 617 рублей, за второго малыша 616 617 рублей. При этом, если граждане получили выплату на первого младенца, то при рождении второго можно получить только разницу между суммами, то есть 150 000 рублей.

Можно ли разделить квартиру, купленную на материнский капитал?

Ст. 34 СК РФ указывает, что имущество, нажитое супругами в период брака, признается совместной собственностью. К таковой относятся доходы каждого из граждан, полученные пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.

Рассматривая материнский капитал, нужно обратиться к ст. 2 и 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Положения данных норм указывают, что денежные средства, это целевая государственная поддержка.

Соответственно, квартира купленная за счёт материнского капитала не признается общим имуществом и не подлежит разделу при разводе по общим правилам.

Если речь идет о квартире, приобретенной с помощью государственных средств, распределение протекает особенно. В настоящее время не сложилась единая судебная практика относительно вопросов раздела квартиры в материнском капитале. В большинстве случаев судьи делят имущество, вычитая из него долю, оплаченную государством.

Таким образом, недвижимость не может быть поделена пополам, между супругами распределяется только та часть, которая была приобретена на совместные средства.

Нормативная база

Вопросы раздела квартиры в материнском капитале, и реализации мер по поддержке государством семей, отличаются повышенной важностью. Именно поэтому на государственной уровне разработана система нормативных актов, регламентирующих процесс распределения недвижимости. Для полноценного понимания сути правовой основы, можно обратиться к приведенной ниже таблице.

Ст. 38 – посвящена разделу имущества.

Ст. 7 – вопросы распоряжения средствами.

Ст. 10 – цели, на которые может быть потрачен капитал.

Ст. 24 – правилам подсудности районных или городских судов.

Ст. 131 – требования к составлению иска.

Помимо указанных выше нормативных актов, судьями на практике используются различные определения и иные судебные решения вышестоящих судов. Верховный Суд РФ регулярно рассматривает вопросы раздела квартиры в материнском капитале.

Права супругов на квартиру, купленную на государственные средства

При покупке жилой площади на средства из материнского капитала, независимо от того, будет это дом или квартира, необходимо оформить имущество в долевую собственность. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жильё, приобретенное, построенное или реконструированное за счет средств семейного капитала, оформляется в совместную собственность детей и родителей.

При этом, размеры долей определяются по обоюдному соглашению граждан.

Таким образом, супруги имеют право на квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала. Однако, каждый имеет право пропорционально доле, которая ему принадлежит. Законом не установлен рамки или пределы размеров частей, поэтому при регистрации собственности супруги могут разрешить этот вопрос самостоятельно.

Если супруги приняли решение продать квартиру в материнском капитале после развода, необходимо заблаговременно обратиться к органам опеки для получения согласия на сделку в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ. Это связано с тем, что часть собственности принадлежит несовершеннолетним отпрыскам.

Как правило, выдел доли в натуре невозможен, поэтому используется вариант выплаты компенсации супругу, который в дальнейшем будет проживать отдельно от малышей.

Права детей на жильё, купленное на материнский капитал при разводе родителей

Ввиду того, что материнский капитал предназначен для оказания помощи семьям, в которых есть дети, нужно принимать во внимание права и интересы несовершеннолетних отпрысков.

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», необходимо оформить квартиру купленную на материнский капитал в долевую собственность, а значит часть жилья будет принадлежать каждому из детей. При этом, закон воспрещает регистрировать долю лишь на одного малыша, необходимо записать собственность на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Нормативно не предусматривается, какой размер доли квартиры в материнском капитале должен достаться детям. Необязательно выделять части пропорционально сумме предоставленной государством. Если супруги пришли к обоюдному решению, поделить квартиру можно как угодно. Например, отдать отпрыскам больше, чем родителям, либо наоборот. Если размеры долей установить не успели, вопрос о разделе квартиры в материнском капитале разрешается в судебном порядке при расторжении брака.

Судья может отходить от принципа равенства частей в собственности, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Данные разъяснения были даны в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Для того, чтобы наделить детей соответствующими долями, необходимо составить соглашение. Примерный образец договора о наделении детей долями квартиры в материнском капитале можно скачать здесь.

Договор пригодится при регистрации права собственности квартиры в отделении Росреестра.

Как при расторжении брака делится квартира, купленная на семейный капитал?

Супруги в процессе расторжения брака могут выбрать как добровольный, так и судебный порядок разрешения споров. Если речь идет о мирном варианте, существует несколько способов раздела квартиры, купленной на средства материнского капитала:

1. Выплата компенсации. Если один из супругов, который оставляет детей, готов получить денежную или иную компенсацию взамен на долю в квартире в материнском капитале. Примечательно, что стороны могут составить не только соглашение о разделе недвижимости, но и договор об алиментах. В рамках последнего можно предусмотреть возможность отказа от доли в квартире взамен на алименты. Например, муж оставляет всю квартиру своей жене с детьми, взамен мужчина не платит алименты на детей до исполнения им 18 лет. Возможность выплаты компенсации установлена в п. 3 ст. 38 СК РФ.
2. Продажа.В случае, если супруги приняли решение продать квартиру приобретенную за счёт семейного капитала, необходимо обязательно обратиться в органы опеки. В соответствии со ст. 37 ГК РФ родители обязаны получить согласие на предстоящую сделку в органах государственной исполнительной власти. Сотрудники опеки действуют исключительно в интересах несовершеннолетнего ребенка, без разрешения сделка будет признана недействительной. Данный вариант актуален, если речь идет о крупной недвижимости. Например, после продажи дома купленного за материнский капитал супруги купили две квартиры. Однокомнатная перешла к мужу, трехкомнатная к жене с детьми.
3. Замена доли.В рамках соглашения стороны вправе обменять долю одного из супругов на какое-либо имущество. В целом, данный вариант идентичен компенсации, только вместо денег используются ценные объекты. Например, муж оставляет свою долю квартиры в материнском капитале жене с детьми, а взамен забирает машину или ювелирные украшения. Возможность такого рода обмена предусматривается п. 3 ст. 38 СК РФ.
4. Выдел в натуре. Возможность выделения части в форме натуры предусматривается ст. 252 ГК РФ. В ходе такой процедуры из первоначальной жилой площади выделяется отдельный самостоятельный объект недвижимости. Данный вариант возможен не всегда, чаще всего используется в случае с домами и земельными участками. Собственники квартиры купленной в матринском капитале в многоэтажном доме не могут рассчитывать на выделение доли в натуре, ведь в новой жилплощади должен быть отдельный санузел, кухня и вход.

Разнообразие вариантов раздела квартиры в материнском капитале предполагает свободу выбора у граждан, которые приняли решение составить соглашение и развестись мирно. Супруги могут выбрать наиболее удобный для себя способ.

Способы раздела квартиры в материнском капитале при разводе

В соответствии со ст. 38 СК РФ, супруги вправе поделить квартиру в материнском капитале двумя способами:

1. Добровольный– составление соглашения, в рамках которого квартира в семейном капитале делится между сторонами. В данной ситуации супруги вправе выбрать любой вариант деления, описанный в предыдущем пункте. Важное условие предусматривается п. 2 ст. 38 СК РФ – соглашение обязательно заверяется у нотариуса.
2. Судебный– если между сторонами есть спор, либо размеры долей не определены добровольно, необходимо обратиться в суд. В рамках разбирательства судья самостоятельно определяет вариант раздела квартиры в материнском капитале и устанавливает размеры частей в ней, принадлежащие каждому члену семьи.

Судебный процесс всегда является более долгим и тяжелым вариантом, поэтому рекомендуется решить все сложности мирно. Особенно, если речь идет о разделе квартиры, купленной за счет средств материнского капитала.

Соглашение о разделе квартиры в материнском капитале

Наиболее удобным и рациональным способом раздела квартиры в материнском капитале при разводе, выступает заключение добровольного соглашения между супругами. Такое право предусматривается п. 2 ст. 38 СК РФ.

Документ обязательно заверяется у нотариуса, это единственное требование, установленное нормами законодательства. Касательно формы и структуры соглашения отдельных правил нет, поэтому можно в свободной форме установить проект договора, который в дальнейшем подписывается у нотариуса.

В рамках добровольного соглашения, стороны должны сесть за стол переговоров, обсудить вариант раздела квартиры купленной на государственные средства, порядок и размеры компенсации. После этого обоюдно нужно явиться к нотариусу и заверить документ в установленном порядке. Услуги специалиста облагаются тарифным сбором, размеры которого отражены в ст.

22.1 ФЗ «Основы законодательства о нотариате».

Сумма тарифа зависит от предмета сделки:

• Если передается имущество стоимостью до 1 млн. рублей включительно – 3 000 руб. + 0,4% от суммы сделки.
• Если цена больше, чем 1 млн. рублей – 7 000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн.
• Когда сумма превышает 10 млн. рублей – 25 000 рублей + 0,1 от суммы, превышающей 10 млн. рублей.

Максимальная стоимость тарифа при разделе квартиры в материнском капитале – не может превышать 100 000 рублей.

Процедура оформления соглашения

Для того, чтобы составить и заверить соглашение, о делении жилья приобретенного за счёт семейного капитала – супругам необходимо сделать следующее:

1. Принять решение о невозможности дальнейшего проживания, ведения совместного хозяйства и быта.
2. Составить перечень имущества и ценных объектов, подлежащих разделу при разводе. В том числе, описывается квартира в материнском капитале, подлежащая разделу: указывается кадастровый номер, площадь, адрес, планировка.
3. Выбрать способ разрешения конфликтной ситуации: путем замены, компенсации, продажи и выделения в натуре. Кроме того, оговариваются сроки и порядок реализации раздела квартиры в семейном капитале.
4. Составить текстовый проект соглашения о разделе квартиры в материнском капитале.
5. Собрать приложения: правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры дарения, купли-продажи, кадастровые выписки); паспорта заявителей; свидетельства о рождении малышей; справку об оплате государственной пошлины.
6. Записаться на прием к нотариусу и явиться в назначенное время. С момента подписания документа у специалиста и внесения сведений в реестр, соглашение вступает в законную силу и начинается действовать.

Примерный образец соглашения о разделе квартиры в семейном капитале можно скачать здесь.

Ввиду того, что обязательно нотариальное заверение, можно во время консультации попросить нотариуса составить проект соглашения.

Документы для раздела жилья, купленного на государственные средства через суд

При формировании обращения по делению квартиры в материнском капитале в суд, необходимо собрать документы, которые подтвердят заявленные требования истца. В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, примерный перечень приложений выглядит следующим образом:

1. Паспорт заявителя, при наличии предоставляется и паспорт ответчика.
2. Если в разбирательстве принимает участие представитель, необходимо предоставить доверенность.
3. Отчет оценщика о стоимости квартиры в материнском капитале, подлежащей разделу.
4. Свидетельство о регистрации или расторжении брака.
5. Свидетельство о рождении ребенка.
6. Документ, подтверждающий факт оплаты части стоимости жилья средствами из семейного капитала.
7. Договор купли-продажи жилой площади.
8. Выписка из ЕГРН.
9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Ввиду того, что единого установленного перечня официальных бумаг, на подачу в суд о разделе квартиры купленной на государственные средства не существует – в каждой конкретной ситуации список приложений может меняться. Если собранного пакета документов не хватит, судья истребует дополнительные сведения.

Исковое заявление в суд на раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Правила составления искового заявления в суд на деление жилья приобретенного за государственные средства, регламентируются ст. 131 ГПК РФ. Данная норма указывает, что иск обязательно составляется в письменном виде, устные требования не принимаются во внимание. В структуре документа указывается следующая информация:

1. Наименование судебной инстанции, в которую будет направлено заявление о разделе квартиры в материнском капитале с приложениями.
2. Сведения об истце: Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, номер телефона и адрес электронной почты.
3. Информация об ответчике (если паспортные данные неизвестны, можно их не указывать).
4. Сущность ситуации – отражение факта регистрации и расторжения брака, рождение детей, получение семейного капитала и направление средств на покупку недвижимости. Здесь же описывается квартира и фиксируются размеры долей, установленные соглашением при покупке жилья.
5. Требования – просьба поделить квартиру купленную за государственные средства.
6. Цена иска – стоимость квартиры.

Примерный образец искового заявления на деление квартиры купленной с помощью материнского капитала можно скачать здесь.

Раздел квартиры в материнском капитале в суде

Для того, чтобы в судебном порядке разделить квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, заявителю необходимо сделать следующее:

1. Определить подсудность – в соответствии со ст. 24 ГПК РФ иск подается в районный или городской суд.
2. Произвести оценку квартиры – особо важный этап. В зависимости от кадастровой цены недвижимости рассчитывается пошлина и доля материнского капитала в общей стоимости жилплощади.
3. Подготовить исковое заявление о разделе квартиры в семейном капитале по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ.
4. Собрать приложения к иску в соответствии со ст. 132 ГПК РФ.
5. Оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.
6. Направить собранные бумаги в суд через канцелярию или портал ГАС «Правосудие».
7. В течение 5 дней с момента подачи иска необходимо получить определение о принятии иска к производству, что определено ст. 133 ГПК РФ.
8. В назначенное время нужно явиться в зал судебного заседания, предоставить все сведения, заявить требования, приложить доказательства.
9. По окончании разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в законную силу через месяц. На протяжении этого срока одна из сторон вправе обжаловать принятый судебный акт в апелляционном порядке, что установлено ст. 321 ГПК РФ.

После того, как итоговое решение по делению квартиры в материнском капитале будет вынесено, необходимо зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра. Это обязательный этап, ведь состав собственников меняется и размеры долей также перераспределяются.

Госпошлина и сроки

Размеры государственной пошлины четко регламентируются нормами НК РФ. Для того, чтобы обратиться с заявлением о разделе квартиры в материнском капитале в районный или городской суд, необходимо уплатить государственный сбор. Размер зависит от стоимости имущества:

1. В случае, когда стоимость квартиры не превышает 200 000 руб. – 3 200 + 2% от показателя, превышающего 100 000 руб.
2. При условии, что квартира стоит до 1 млн руб. – 5 200 руб. + 1% от суммы, которая свыше 200 000 руб.
3. Все, что выше 1 млн. – 13 200 руб. + 0,5% от суммы, превышающей 1 млн.

Максимальный размер пошлины составляет 60 000 рублей. Эти показатели регламентированы п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Говоря о сроках рассмотрения дела о делении квартиры в материнском капитале, необходимо обратиться к ст. 154 ГПК РФ. П. 1 данной нормы указывает, что с момента поступления иска в суд требования разрешаются в течение 2 месяцев.

В исключительных случаях, если возникают сложности при разбирательстве, сроки продлеваются на 1 месяц.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала

Если квартира в материнском капитале была куплена в ипотеку, то лучше всего погасить кредит до развода, чтобы в судебном разбирательстве не возникали сложности. В этом случае будет снят залог и прекращены долговые обязательства перед кредитными организациями. Однако, практика показывает, что в большинстве случаев обременение не снято, ипотека оплачена частично, поэтому необходимо сделать следующее:

1. Запросить в банке размер остатка кредита, чтобы у судьи было представление о размере долговых обязательств.
2. Направить иск в суд, при этом заявить требование не только о разделе квартиры в материнском капитале, но и задолженности по ипотеке.
3. В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ и п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 от 13.04.2016 г., общие долги распределяются пропорционально долям, присужденным супругам судьей. По общему правилу доли признаются равными, но суд может изменить размеры исходя из интересов несовершеннолетних. Таким образом, судья устанавливает пределы долей каждого из супругов. В зависимости от этого делится задолженность по ипотеке.
4. После того, как в судебном разбирательстве будет разрешен вопрос о распределении долей, судья приступает к рассмотрению требований касательно квартиры купленной в ипотеку с помощью материнского капитала.
5. В соответствии с п. 1 ст. 46 СК РФ, супруги должны уведомлять кредитора, то есть кредитную организацию, о расторжении брака. На основании этого сотрудники могут поменять график платежей или поделить задолженность между сторонами.
6. На основании вынесенного решения меняется график погашения ипотеки в банке.

Варианты пользования разделенной в семейном капитале квартирой

В том случае, если в судебном разбирательстве принято решение разделить квартиру, купленную с помощью материнского капитала после вступления акта в законную силу, супруги должны сделать следующее:

1. Выставить имущество на продажу – вырученные средства поделить пропорционально долям, присужденным супругам.
2. Обменять жильё приобретенное в семейном капитале на два небольших. Например, была большая четырехкомнатную квартира можно поделить на однокомнатную и трехкомнатную.
3. Передать супругу, проживающему отдельно от детей, автомобиль или иное имущество. После чего вся квартира в материнском капитале остается у родителя, с которым проживают несовершеннолетние детишки.
4. Совершить сделку – отдать обговоренную ранее денежную сумму взамен на долю одного из супругов в квартире.

Четкая последовательность действий будет отражена в итоговом решении суда, поэтому не стоит бояться неясности. Практика показывает, что указанные выше варианты пользования квартирой купленной в семейном капитале являются наиболее распространенными после развода.

Судебная практика

Судебные дела, связанные с разделом квартиры, купленной за счет средств материнского капитала, отличаются сложностью. Законодательно прямых указаний нет, поэтому судьям приходится ориентироваться на решения вышестоящих судов. В качестве примеров можно привести следующие дела:

1. Супруги совместно приобрели квартиру за счёт семейного капитала в собственность на себя и троих детей. Размер доли каждого собственника составил 1/5. При разводе судья решил, что выделение жилья в натуре невозможно, а значит супругу необходимо компенсировать размер его доли.
   Раздел недвижимости невозможен в связи с тем, что были использованы средства материнского капитала. Рязанский областной суд в порядке апелляции оставил решение без изменения.
2. Граждане М. и Н. купили квартиру при помощи материнского капитала и оформили право собственности на супругу М. и совместного сына. Размеры долей каждого составили 50%. При обращении в суд мужчина пояснил, что нотариального согласия на оформление квартиры в собственность жены и сына не давал. Районный суд принял решение разделить квартиру приобретенную за государственные средства. Московский городской суд в порядке апелляции оставил акт без изменения.

Указанные примеры наглядно иллюстрируют, что каждая ситуация по делению квартир купленных за семейный капитал – индивидуальна и без квалифицированной оценки со стороны профессионального юриста однозначный ответ дать невозможно.

Проблемы и нюансы

Процесс раздела квартиры, купленной за счет средств материнского капитала, всегда сопровождается рядом сложностей и тонкостей. В качестве примеров можно привести следующие:

1. Если речь идет об ипотеке, в первую очередь судья разрешает вопрос погашения долга. После этого имущество переходит к гражданам на праве собственности, а значит появляется возможность разделить квартиру в материнском капитале.
2. Практика показывает, что в большинстве случаев дети остаются с мамой, а значит большая часть задолженности по ипотеке переходит к отцу. Это связано с тем, что женщина в большинстве случаев отличается небольшой платежеспособностью.
3. Один из супругов вправе отказаться от доли, для этого необходимо составить отказ в нотариальной форме. В противном случае права одного из супругов нарушаются, а значит сделка может быть признана ничтожной.
4. В том случае, если предстоит продажа жилого помещения, каждому из детей необходимо предоставить место для проживания. В противном случае органы опеки не дадут разрешения на сделку. Например, родители приняли решение продать квартиру в семейном капитале, а значит должна быть куплена другая недвижимость, в которую переедут несовершеннолетние отпрыски с одним из родителей.

Бракоразводный процесс всегда сопровождается разрешением ряда вопросов, в том числе раздел совместно нажитой недвижимости. В современных условиях все чаще квартиры приобретаются с помощью средств материнского капитала. Действующее законодательство устанавливает, что государственная поддержка не может являться для супругов совместно нажитым имуществом. Это значит, что доля в недвижимости купленной за семейный капитал принадлежит не только родителям, но и деткам.

Раздел квартиры купленной за материнский капитал в сложившейся ситуации протекает по особым правилам, предусмотренным законодательством РФ.

В статье были освящены все тонкости процесса раздела недвижимости, приобретенной за счет средств семейного капитала. Кроме того, отдельное внимание уделено квартире, купленной в ипотеку.

Что будет с материнским капиталом при разделе имущества супругов после развода?

Материнский капитал является отличным подспорьем семьям с детьми. Но когда поднимается вопрос раздела имущества супругов при разводе, возникает проблема правовой принадлежности денежного сертификата или собственности, приобретённой на выплаты из него. Для того чтобы знать, какие права муж и жена имеют на материнский капитал и купленное на него имущество, стоит прочесть данную статью.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки семей с детьми. Материальная помощь представляет собой денежный сертификат, который выдаётся преимущественно маме после рождения второго или третьего ребёнка с 01.2007 года (а с 01. 01.

2020 г. государство обеспечивает данной привилегией уже за рождение первого отпрыска в семье – пп.4 п.1 ст.1 ФЗ №256). Выдача и использование денежных средств контролируется территориальным отделением Пенсионного фонда РФ. Размер материальной выплаты по семейному сертификату устанавливается Правительством РФ и индексируется в соответствии с уровнем инфляции в стране.

Использование средств данной государственной поддержки строго ограничено законом. Деньги из материнского капитала могут быть потрачены на следующее:

• улучшение жилищных условий семьи;
• получение образования детьми;
• приобретение средств реабилитации и адаптации в социуме для ребёнка-инвалида;
• для формирования накопительной части пенсии матери;
• получение выплат раз в месяц по основаниям закона № 418-ФЗ.

На остальные нужды использование денежных средств маткапитала недопустимо.

Делится ли материнский капитал при разводе супругов?

Согласно Семейному Кодексу, разделу имущества подлежит общая собственность супругов, в том числе денежные средства, полученные каждым из них. При этом совместной собственностью является всё то, что не имеет целевого назначение (ст.34 СК РФ). Семейный сертификат как раз выдаётся для решения определённых задач и поэтому не может быть отнесён к общему материальному благу мужа и жены.

Соответственно, разделу материнский капитал между супругами при разводе не подлежит. Сертификат на семейные нужды оформляется на одного из родителей (как правило, на мать) и является непосредственно собственностью взрослого и всех детей в семье.

Права супругов на материнский капитал при разделе имущества

Согласно закону № 256-ФЗ право на маткапитал при разделе имущества супругов во время расторжения брака, в первую очередь, имеет женщина и её дети (как рождённые, так и усыновлённые). Отцу денежный сертификат положен лишь в исключительных случаях, а конкретно:

• если женщина совершила противоправные действия против своих детей, и этот факт доказан в суде;
• при лишении матери родительских прав;
• признание без вести пропавшей женщины;
• отец – единственный усыновитель детей.

Поэтому в ситуации с разделом имущества супругов при разводе, финансовые средства из материнского капитала полагаются мужчине только при вышеперечисленных условиях. Дележу между супругами семейный сертификат не подвергается.

Нормативная база

Вопросы по разделу имущества супругов при наличии материнского капитала имеют неоспоримое значение. Для понятия правовых норм разработана и определена нормативная документация, регулирующая судебные процессы при делении собственности мужа и жены при расторжении брака и юридическая основа государственной поддержки семей с детьми:

• Семейный кодекс в разделе VII определяет законный режим имущества, разграничивает понятие общей и совместной собственности супругов.
• Федеральный закон №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает суть материнского капитала: кому положен, в какой сумме, на какие нужды может быть израсходован и т.д.
• Гражданско-процессуальный кодекс определяет подсудность судебных органов при рассмотрении вопросов о разделе совместного имущества (ст.23,24), определяет базовый состав документов при подаче заявления (ст.132), требование к верному составлению иска (ст.131).
• Налоговый кодекс – в статье 333.19 устанавливается размер госпошлины при подаче иска о разделе имущества в судебный орган. Статья 333.36 определяет льготные условия по оплате государственного взноса.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Поскольку материнский капитал является целевой поддержкой государства семей с детьми, семейный сертификат не может относиться к разряду общей собственности мужа и жены, а значит, не делится между супругами после расторжения брака (ст.34 СК РФ). Право распоряжаться денежной выплатой остаётся за его владельцем. При этом, даже если маткапитал израсходован частично, он также не подвергается разделу при разводе супругов.

Приоритетное право на государственную поддержку в виде семейного сертификата имеет женщина. Однако у мужа также могут возникнуть полномочия на денежные средства из материнского капитала после развода в случаях, если мать лишена родительских прав, признана официально пропавшей без вести или доказан факт противоправных действий женщины против детей (ст.3 ФЗ №256).

Материнский капитал при разделе собственности, если ребенок остался с отцом

Материнский капитал является одним из механизмов поддержки государства семей с детьми. При этом сертификат на получение средств оформляется на одного из родителя (преимущественно, на мать). В процессе прекращения брака и разделе имущества, отец не имеет право на материнский капитал, если документ был выдан на его супругу.

Даже при условии, что дети остаются проживать с папой, мать не утрачивает право на использование семейного сертификата по своему усмотрению. При этом, денежные средства могут быть потрачены исключительно на те нужды, которые обозначены в п.3 ст.7 ФЗ № 256. Ведь права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, вне зависимости от того, с кем проживают отпрыски (ст.3 ФЗ №256).

Однако отец имеет право воспользоваться сертификатом на маткапитал при совместном проживании с детьми после развода в случаях:

• смерти супруги;
• лишении и ограничении женщины в родительских правах на детей.

Делится ли имущество, купленное на семейный сертификат?

Одной из возможностью реализации средств из материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи (пп.1 п.3 ст.7 ФЗ№ 256). При этом, приобретённая на семейный сертификат жилая недвижимость, оформляется в долевую собственность на каждого члена семьи. В процессе раздела квартиры или дома при разводе суд, как правило, делит не всю недвижимость, приобретённую на средства из маткапитала, пополам между супругами.

Дележу подвергается только та часть, которая была куплена за счёт общих накоплений мужа и жены. Доля, которая была приобретена на средства по семейному сертификату, подлежит равнозначному разделению на всех членов семьи.

Как делится материнский капитал при разделе имущества?

При делении недвижимости, когда спор затрагивает собственность, приобретённую на маткапитал, супруги могут решить вопрос в добровольном порядке либо через суд. При этом необходимо учесть, что муж и жена имеют право распределить доли в жилище по по своему усмотрению, заключив соглашение о разделе имущества. Ограничения на размер этих частей отсутствует.

Договор в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.

Если супругам не удалось заключить взаимное соглашение о разделе имущества, потребуется решение суда по данному вопросу. Надо учитывать, что деление нажитого материального блага будет происходить согласно ст.39 СК РФ, т.е. поровну. При этом, судья имеет право отойти от принципа равенства и передать большую часть площади в собственность той стороне, с которой останутся проживать дети (п.2 ст.39 СК РФ).

Раздел имущества с материнского капитала по соглашению

Для подготовки добровольного соглашения по распределению имущества, приобретённого за счёт государственного семейного сертификата, супружеской паре необходимо собрать следующий пакет документов:

• паспорта обеих сторон;
• свидетельства о рождении детей;
• составить реестр совместного имущества;
• правоустанавливающие документы на собственность.

Чтобы правильно оформить договор по разделу собственности купленной на материнский капитал, супругам потребуется:

1. Определить, каким образом будет происходить раздел имущества: выделение в натуре, путём продажи объекта, выплатой компенсации. Для любого из этих вариантов необходимо прописать сроки исполнения.
2. Составить сам текст соглашения.
3. Приложить заранее подготовленные документы к договору.
4. Заверить документ нотариально.

Если супруги желают самостоятельно составить проект соглашения о разделе имущества купленного на материнский капитал, то можно воспользоваться образцом договора, который можно скачать здесь.

Раздел собственности с семейного капитала в суде

При обращении в судебные инстанции по вопросам деления собственности супругов, купленной с использованием средств материнского капитала, требуется подготовить пакет документов:

• исковое заявление;
• копию паспорта;
• свидетельство о браке/расторжении брака;
• в случае участия в слушаниях представителя, нотариальную доверенность на работу специалиста;
• свидетельства о рождении детей;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• документ о проведенной оценке стоимости имущества ;
• справка об оплате собственности средствами по государственному сертификату.

В некоторых случаях возможно приложение дополнительных документов и сведений по требованию государственного органа.

Чтобы разделить собственность, купленную за счёт средств из материнского капитала, в судебном порядке, истцу стоит сделать следующее:

1. Провести оценку стоимости имущества. Это потребуется для определения размера уплаты госпошлины при подаче иска и для расчёта доли материнского капитала по отношению к общей площади жилья.
2. Подготовить исковое заявление и других, необходимых для суда, бумаг (ст.132 ГПК РФ).
3. Предъявить документы в суд.
4. В течение 5 дней получить определение суда о принятии/непринятии дела к производству.
5. В случае, если заявление принято судьёй для рассмотрения, назначается дата слушания, о которой оповещаются участвующие стороны. Необходимо присутствовать на данном заседании или направить своего представителя.
6. После вынесения решения необходимо подождать, когда оно вступит в законную силу. Это происходит в течение 1 месяца со дня вынесения или со дня получения ответчиком вердикта на руки, если судебное заседание проводилось в заочном режиме.
7. После вступления решения в силу требуется зарегистрировать изменившееся право собственности в Росреестре.

Для примера представлен образец заявление на развод с разделом имущества в суд, который можно скачать здесь.

Как делится квартира, купленная на сертификат материнского капитала, при разводе?

Согласно статье 38 Семейного Кодекса, общую квартиру при вложении в неё средств из материнского капитала, можно разделить добровольно либо в судебном порядке.

Первый способ распределения имущества, подразумевает составление между супругами соглашения, где определяется, как будет происходить раздел квартиры купленной за материнский капитал. Данный договор составляется в свободной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса (п.2 ст.38 СК РФ).

Оформление добровольного соглашения при разделе квартиры, купленной на средства материнского капитала предполагает следующие пошаговые действия:

1. Принятие супругами решения о невозможности вести общее хозяйство и поделить имущество купленное за семейный сертификат при разводе.
2. Составление реестра всех материальных ценностей и объектов недвижимости, которые подлежат разделу. Для квартиры, приобретённой с помощью государственных средств, расписываются сведения: адрес, площадь жилья, количество комнат, кадастровый номер.
3. Определение, каким образом будет происходить раздел жилого помещения: выделение в натуре, путём продажи недвижимости, выплата компенсации. При этом не забыть обозначить сроки для прописанных в договоре действий.
4. Составить сам текст соглашения и к нему приложить следующие бумаги:

• паспорта супругов;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• свидетельства о рождении всех детей;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• подписать подготовленный договор у нотариуса.

После этого соглашение о разделе собственности супругов вступает в свою силу.

При возникновении спора между мужем и женой о дележе общей собственности, раздел квартиры, приобретённой с использованием государственных средств из материнского капитала, происходит в суде. При этом судья сам определяет, как недвижимость должна быть распределена и устанавливает доли для каждого члена семьи.

Раздел квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, в судебном органе протекает следующим образом:

1. Проведение оценки стоимости недвижимого имущества. Это необходимо для определения размера уплаты госпошлины при подаче иска и для расчёта доли материнского капитала по отношению к общей площади квартиры.
2. Подготовка искового заявления и других, необходимых для суда, бумаг (ст.132 ГПК РФ).
3. Предъявление документов в суд, согласно подсудности о разделе имущества (ст.24 ГПК РФ).
4. В течение 5 дней получить определение суда о принятии/непринятии дела к производству.
5. В случае, если заявлении принято судьёй для рассмотрения, назначается дата слушания, о которой оповещаются участвующие стороны.
6. После вынесения решения необходимо подождать, когда вердикт вступит в законную силу. Это происходит в течение месяца со дня вынесения или со дня получения ответчиком документа на руки, если судебное заседание происходило в заочном режиме.
7. После вступления решения в силу потребуется регистрация нового права собственности в Росреестре.

Как разделить ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал при разводе?

Очень часты случаи, когда квартира, приобретённая с использованием средств материнского капитала, покупается в ипотеку. При этом важным фактором является вопрос, погашен ли долг перед банком на момент возникновения споров у супругов при разделе имущества или нет.

Мужу и жене стоит постараться добровольно договориться друг с другом и с банком о следующих вариантах оплаты долга при разделе ипотечной квартиры:

• Поделить оставшийся ипотечный долг между собой: составляется новый график платежей для каждой стороны и прописываются обязательства о погашении кредита.
• Каждому супругу взять кредит для закрытия оставшегося долга по ипотеке. При этом квартира перестаёт находиться под обременением финансовой организации, а муж и жена несут индивидуальную ответственность по оплате.
• Супругам можно договориться на добровольной основе оплачивать долг, не извещая банк о процессе раздела имущества.

Однако полюбовный раздел квартиры, купленной с использованием сертификата на маткапитал и ипотекой, не всегда удаётся. В таком случае муж и жена направляются в суд для решения этого вопроса. При этом стоит сделать следующее:

1. Для начала получить у банка расчёт по оставшейся задолженности.
2. Подготовив иск и приложив к нему требуемые документы, подать в суд согласно родовой и территориальной подсудности. В иске необходимо не просто требовать поделить квартиру, но и по ипотечный долг.
3. После распределения судом частей недвижимости для каждой из сторон, происходит раздел долга, в соответствии с размером присуждённой доли каждому лицу (п.3 ст.39 СК РФ).
4. После принятия решения и вступления его в законную силу, следует обратиться в банк для изменения графика погашения ипотечного долга.

Как делится дом, купленный на материнский капитал, при разводе?

При приобретении дома на средства материнского капитала оформление недвижимости происходит по общим правилам данного законодательства. Иными словами, потребуется выделение долей для каждого члена семьи. В случае развода, супруги получают только ту часть, что им положена по законодательству.

При возникновении ситуации, когда происходит раздел дома при разводе, купленного на семейный капитал, распределить собственность можно по добровольному соглашению между супругами или через суд (ст. 38 СК РФ).

Добровольным соглашением может быть выбран один из вариантов раздела дома :

• Выплата компенсации за долю одного из супругов.
• Обмен доли в доме на другое общее имущество, по стоимости равной этой части.
• Выделение доли в натуре, если есть возможность перепланировать дом с отдельным входом для каждого из супругов.
• Можно продать дом, приобретённый с помощью государственных средств. При продаже потребуется обращение в органы опеки, поскольку затрагиваются интересы детей. От госоргана требуется получить письменное разрешение на реализацию недвижимости купленной за материнский капитал. При этом родитель, с кем остаются дети, должен приобрести другое жильё.

После принятия супругами решения, как разделить дом, купленный на материнский капитал при разводе, составляется текст договора. В нём прописываются все условия и сроки выполнения соглашения. К тексту документа прилагаются документы на делимый объект недвижимости.

Составленное между супругами соглашение регистрируется у нотариуса. После официального заверения документ передаётся в органы Россреестра (в случае изменений правовых отношений или перераспределении долей).

В случае, если мужу и жене не удалось полюбовно разделить жилой объект, одна из сторон подаёт иск в суд. Для этого необходимо сделать следующее:

1. Составить текст иска по форме и содержанию, регламентируемой ст.131 ГПК РФ.
2. К заявлению о разделе дома купленного на семейный сертификат приложить заранее подготовленные документы.
3. Предъявить исковое заявление в суд соответствующей компетенции.
4. В течение 5 дней судьёй выносится определение о принятии/непринятии дела к производству. В случае, если иск взят к рассмотрению, назначается дата судебного заседания.
5. По окончанию судебного процесса выносится вердикт.
6. После вступления в законную силу решения, получить вердикт и предъявить в органы Росреестра.

Скорее всего, заседание по разделу дома купленного за материнский капитал потребуется не одно. При этом судья будет учитывать не только доказательную базу, мнения и пожелания супругов, но и особое внимание уделит интересам детей.

Судебная практика

Судебные дела, связанные с разделом имущества, в которое были вложены средства из материнского капитала, отличаются особой сложностью и требует индивидуального подхода.

• Если приобреталось жильё на материнский капитал, и один из супругов отказался от своей доли в пользу другого, несмотря на это, он не теряет право на получение своей части собственности при разводе.
• Верховный Суд пояснил свою позицию при разделе недостроенного дома, в случае, когда супруги развелись и делят совместное имущество. В строительство вложены средства материнского капитала, однако жильё не было введено в эксплуатацию и в связи с этим невозможно выделить доли детям. Согласно определению ВС, данное строение не может считаться только собственностью супругов и требует равнозначного раздела на всех членов семьи.

Проблемы и нюансы

Раздел собственности, приобретённой за счёт средств материнского капитала, зачастую сопровождается некоторыми особенностями и трудностями. Только полноценное изучение НПА поможет разобраться во всех хитросплетениях, связанных с данным вопросом.

• Законодательство не препятствует, если один из супругов откажется от доли имущества в зачёт уплаты алиментов. При этом необходимо согласие и второго участника брачного союза. Соглашение оформляется и заверяется нотариально.
• Один из вариантов использования средств семейного сертификата – улучшение жилищных условий. При этом не обязательно тратить деньги на покупку квартиры или дома. Закон позволяет направить средства на строительство нового или реконструкцию уже имеющегося жилого строения, проводящуюся с целью увеличить площадь. При этом неважно, кому принадлежал земельный участок или старое помещение. После вложение средств маткапитала при разделе имущества супругов при разводе, новый объект недвижимости будет распределяться на всех членов семьи.
• Если на сумму семейного капитала были приобретены предметы для реабилитации и социальной адаптации для детей-инвалидов, то они не подвергаются дележу, так как относятся не к общему имуществу, а вещам, принадлежащим непосредственно ребёнку (п.5 ст.38 СК РФ).

Вопрос раздела имущества купленного за материнский капитал – один из самых сложных при расторжении брака. Жильё, приобретённое за счёт государственных средств , подвергается дележу с оглядкой на интересы детей и требует более чёткий и конструктивный подход. А сам сертификат не может считаться общей собственностью и поэтому не участвует в разделении между супругами.

Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру

По статистике, более 70% ипотечных заемщиков — супруги с детьми или пары, планирующие заключение брака и создание семьи. Кредитование в этих случаях помогает купить жилье, не дожидаясь накопления нужной суммы. Государство в целях поддержки граждан, в том числе многодетных, предлагает программы субсидирования, например «Семейная ипотека» или «Дальневосточная ипотека». Однако, согласно судебной практике, количество бракоразводных процессов из года в год увеличивается.

И те, кто ранее оформил совместный жилищный кредит с бывшей второй половинкой, могут столкнуться с вопросами: как делится ипотечная квартира, кто обязан выплачивать задолженность и кому достанется недвижимость.

Один из самых рациональных и полезных советов экспертов юридической консультации, позволяющий избежать сложностей с разделом, заключается в необходимости документального оформления договоренностей при заключении брачного союза. Согласно ст. 34 СК РФ, приобретенные в период брака материальные блага становятся общим имуществом.

Поэтому стоит заранее обговорить, кому достанется ипотека и недвижимость, и зафиксировать это в брачном договоре. Это позволит бывшему мужу и жене при разводе делить только то, что не учтено в соглашении.

Если договора нет, раздел ипотеки осуществляется двумя способами: по обоюдному согласию сторон и через суд. При этом нет разницы, в браке, во время его расторжения или после. Оба варианта следует сначала обсудить с кредитным менеджером (если порядок раздела при разводе не был уточнен условиями брачного соглашения на этапе получения займа). При отсутствии детей доли супругов будут равными (ст.

39 СК РФ).

Рефинансирование ипотеки

Надоело переплачивать? Рефинансируйте!

От стоимости залоговой недвижимости До 90% **

Не выходя из дома За 1 день

Узнать больше

Распространенные варианты того, как платить ипотеку при разводе:

• Основным заемщиком остается один супруг, который и становится в дальнейшем владельцем объекта. Другую сторону выводят из сделки.
• Продать ипотечную квартиру, погасить задолженность, а оставшуюся сумму поделить.
• Выплачивать жилищный кредит совместными усилиями. После закрытия долговых обязательств разменять жилье или продать и разделить полученные деньги.

Если супруги договорятся самостоятельно о том, как разделить квартиру в ипотеке и имущество при разводе, кто будет платить по задолженности и кто кому должен компенсацию платежей, то договоренности стоит заверить у нотариуса. В этом случае подавать заявление в суд не придется.

Варианты раздела

Рассмотрим подробнее решения, к которым по статистике чаще других прибегают муж и жена при разводе:

• Распределение задолженности и недвижимости поровну. По умолчанию супруги являются созаемщиками и жилплощадь и обязательства по ней делятся между ними (ст. 39 СК РФ). Не подлежит разделу имущество, купленное мужем или женой до женитьбы и замужества. Соответственно, ипотека, полученная в браке, также делится пополам. Это значит, что супруги могут продолжить выплачивать долг, а после закрытия кредита решить, как поступить с квадратными метрами.
• Продажа квартиры для погашения остатка. Существует два варианта сделки:
  • закрыть долг перед банком, продать объект и разделить средства;
  • переоформить долговые обязательства на покупателя на тех же условиях, на каких открыта ипотека, без изменения процента.

  Кредит наличными под залог квартиры

  Кредит предоставляется под залог квартиры

  От стоимости имеющейся недвижимости До 70%

  Срок кредитования до 20 лет

  Узнать больше

• Выдел доли. Данная схема предполагает, что за каждым из супругов закрепляется часть жилья, как на бумаге, так и физическая (ст. 254 ГК РФ). Чтобы ее выделить в натуре, требуется создать необходимые условия. В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален.
• Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников.

Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну (если речь не идет о военной ипотеке). Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа.

Выбор схемы раздела имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей мужа и жены.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли.

Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.

Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:

• При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.
• При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.
• После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
• После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.

Во избежание трудноразрешимых ситуаций юристы советуют составить соглашение, в котором будут четко прописаны порядок расторжения брака, величина алиментов, права ребенка до и после совершеннолетия, доли каждого супруга, объем долговых обязательств и т. д. Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением.

Военная ипотека при разводе супругов

Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. 34 СК РФ, средства, полученные в качестве выплат спецназначения, не являются совместно нажитым имуществом.

То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей.

Однако если купленное жилье приобреталась не только с использованием выплат по программе военной ипотеки, но и на совместные накопления супругов, то при разводе будут учитываться права обеих сторон. В этом случае, как показывает судебная практика, наиболее распространены два способа решения ситуации:

• Муж и жена договариваются о разделе имущества;
• Супруги обращаются в суд, где обязаны доказать, что при погашении ипотечного кредита задействовался семейный бюджет. Жилье останется у военнослужащего, а женщина сможет получить компенсацию, соразмерную вложенным ей средствам.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Они могут жить в ипотечной квартире, если у супруги отсутствует собственная жилплощадь. При этом мама также вправе проживать с ними.

Льготная новостройка

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

Для кредитования ИЖС от 5,50% *

Для кредитования жилых помещений от 5,60% *

Первоначальный взнос от 20% **

Узнать больше

Ипотека с маткапиталом при расторжении брака

Судебная практика гласит, что в случае развода при ипотеке, оформленной с материнским капиталом, часть недвижимости, которую оплатили средствами сертификата, распределяют между членами семьи. Оставшаяся жилплощадь делится между супругами. При этом если бывший муж не приходится отцом хотя бы одному ребенку и не указан в сертификате на маткапитал, то оплаченную с помощью субсидии часть ипотечной квартиры с ним делить не нужно.

Долями несовершеннолетних распоряжается родитель, с которым они проживают. Такое право за ним сохраняется до достижения детьми 18 лет. Управлять жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним, родитель не вправе без разрешения органов опеки. Если жилой объект остается у одного из супругов, он обязан возместить другому стоимость доли (ст. 38 СК РФ).

В случае разногласий величину выплаты определит суд.

Как продать ипотечную квартиру после развода

Если бывшие супруги не планируют жить в ипотечной квартире, то они могут продать недвижимость или доли и погасить полученными средствами задолженность перед банком. О своем намерении рекомендуется заранее уведомить кредитора. Также стоит помнить, что такая схема имеет нюансы:

• Не все банки согласны на продажу ипотечной квартиры при разводе, находящейся в залоге.
• Довольно сложно найти покупателей, готовых на подобную сделку.
• Если объект куплен менее трех лет назад, разведенные супруги будут обязаны заплатить налог с продажи.

Итак, одной из наиболее важных задач является получение разрешения банка на реализацию, без которого Росреестр не проведет регистрацию нового собственника (ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Какие существуют решения?

Чтобы продать квартиру в ипотеке при разводе, можно обсудить с покупателем возможность перевода денежных средств продавцу для погашения последним задолженности и снятия обременения. После этого останется переоформить право на жилплощадь на нового владельца.

Ипотека на дом

Устали от городской суеты? Самое время оформить ипотеку на загородный дом.

Первоначальный взнос от 20% **

Срок кредитования до 35 лет

Узнать больше

Еще одним вариантом станет перевод обязанностей заемщика на покупателя (ст. 391 ГК РФ). Как отмечалось выше, не все банки дают согласие на такие сделки, поскольку новый кредитополучатель должен соответствовать требованиям по уровню дохода и платежеспособности. Если согласие получено, продавцы отказываются от доли в пользу покупателя. В качестве компенсации они получают внесенные по кредиту средства.

К слову, это схема продажи квартиры после развода актуальна, если один супруг хочет оставить недвижимость себе и готов взять на себя долговые обязательства.

Как делится ипотека, оформленная до брака

Это, пожалуй, самый простой вариант, не требующий разбирательств и изучения судебной практики. Если ипотечная квартира была оформлена в собственность до вступления в брак, то в случае развода она не подлежит разделу. При этом важно помнить, что супруг, не являющийся собственником, но вносящий платежи по ипотечному кредиту, может вернуть потраченные средства.

Однако для этого потребуется доказать свой вклад в погашение ипотеки. Чтобы избежать судебных тяжб, юристы рекомендуют перед свадьбой составить брачный договор с указанием ответственности сторон при разводе.

Если пара не зарегистрировала отношения, но является созаемщиками по кредиту на жилье, то права получит гражданин, на которого оформлена недвижимость. В этом случае также рекомендуется прописывать условия в договоре сторон и желательно заверить документ у нотариуса.

Рефинансирование при расторжении брака

Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса.

Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.

О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы.

Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.

Как отказаться от ипотеки

Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости.

Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.

Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.

Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке

Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес.

Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Верховный Суд разъяснил, как разделить между супругами имущество, находящееся в залоге и приобретенное за счет средств материнского капитала

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.02.2023 N 18-КГ22-144-К4 рассмотрен спор о разделе общего имущества супругов, приобретенного за счет средств материнского капитала и находящееся в залоге.

Суть дела

Мозговой В.Э., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мозговой М.В., Мозговой Э.В. обратились в суд с иском к Кобелевой Н.П. (согласно свидетельству о заключении брака от 25 августа 2018 г. до присвоения указанной фамилии – Мозговая) о прекращении права собственности, признании права собственности на долю недвижимого имущества, в обоснование заявленных требований указав, что с 11 января 2003 г. по 17 января 2015 г. Мозговой В.Э. состоял с Мозговой Н.П. в браке, супруги являются родителями Мозгового Э.В. и Мозговой М.В.

25 ноября 2008 г. супругами приобретен земельный участок площадью 761 кв. м, а 7 декабря 2010 г. – жилой дом площадью 203,8 кв. м на указанном земельном участке.

29 июня 2009 г. Мозговая Н.П. заключила с АО “Россельхозбанк” договор об ипотеке (залоге) названного земельного участка.

10 октября 2012 г. после рождения второго ребенка Мозговая Н.П. получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 387 640 руб. 30 коп. и направила его на благоустройство жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу.

19 октября 2012 г. Мозговая Н.П. подписала нотариально удостоверенное обязательство об оформлении названных объектов недвижимости в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность членов своей семьи. Вместе с тем своего обязательства Кобелева (Мозговая) Н.П. не исполнила.

На основании изложенного истцы просили возложить на ответчика обязанность исполнить требования части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, прекратить право собственности Кобелевой Н.П. на указанные объекты недвижимости с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости и признать за истцами и ответчиком право собственности на 1/4 доли спорного недвижимого имущества за каждым.

Как установлено судами и следует из материалов дела, с 11 января 2003 г. по 17 января 2015 г. Мозговой В.Э. состоял с Кобелевой (Мозговой) Н.П. в браке. Бывшие супруги являются родителями двух несовершеннолетних детей: Мозгового Э.В. и Мозговой М.В.

25 ноября 2008 г. на имя Мозговой Н.П. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 761 кв. м.

29 июня 2009 г. Мозговая Н.П. заключила с АО “Россельхозбанк” договор об ипотеке (залоге) указанного земельного участка.

7 декабря 2010 г. на имя Мозговой Н.П. было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 203,8 кв. м, расположенный по приведенному адресу. В связи с тем, что указанный жилой дом был построен и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в 2010 году после регистрации договора об ипотеке (залоге) земельного участка от 29 июня 2009 г., на названное строение согласно уведомлению Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 6 сентября 2018 г. в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено ограничение (обременение) "ипотека в силу закона".

15 октября 2012 г. в связи с рождением второго ребенка Мозговой Н.П. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 387 640 руб.

30 коп., впоследствии направленный ответчиком на благоустройство названных жилого дома и земельного участка.

В соответствии с нотариальным обязательством от 19 октября 2012 г. Мозговая Н.П. обязалась в течение 6 месяцев оформить указанные объекты недвижимости в общую долевую собственность членов семьи (свою, мужа и детей).

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 4 декабря 2020 г. исковые требования удовлетворены.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств исполнения Кобелевой (Мозговой) Н.П. требований закона об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруга (супруги) и детей, а также данного ответчиком нотариального обязательства не представлено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 ноября 2021 г. решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 4 декабря 2020 г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции указал на то, что переоформление права собственности на предмет залога затрагивает интересы банка, у которого спорное имущество находится в залоге, и обязанность оформления жилого помещения в общую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, в случае приобретения или строительства его с использованием ипотечного кредита (займа) и средств материнского (семейного) капитала возникает после погашения задолженности по кредитному договору.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 июня 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 ноября 2021 г. оставлено без изменения.

Мозговой В.Э. обратился в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой на судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций.

Позиция Верховного Суда РФ

Рассмотрев кассационную жалобу, Верховный Суд РФ определил апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 ноября 2021 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 июня 2022 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции – Краснодарский краевой суд.

Отменяя судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ посчитала, что судебные акты приняты с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (далее – Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 октября 2012 г. в связи с рождением второго ребенка Кобелевой (Мозговой) Н.П. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, направленный ответчиком впоследствии на благоустройство жилого дома и земельного участка.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу подпункта «г» пункта 8, подпункта «в» пункта 9, подпункта «в» пункта 10, абзаца пятого пункта 10 (2), подпункта «д» пункта 11, подпункта «в» пункта 12 и подпункта «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые представляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, улучшение жилищных условий с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, при наступлении установленного срока исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних.

Соответствующее нотариальное обязательство было подписано ответчиком по делу Кобелевой (Мозговой) Н.П. 19 октября 2012 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из наличия обременения на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости в виде ипотеки, возникшего на основании заключенного между Кобелевой (Мозговой) Н.П. и АО “Россельхозбанк” договора об ипотеке (залоге) земельного участка.

Согласно пункта 2 статьи 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Вместе с тем реализация требований Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ не прекращает обязательство стороны по договору об ипотеке (залоге) земельного участка, а лишь позволяет учесть наличие прав иных членов семьи на недвижимое имущество, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

В указанном случае имеет место определение долей бывших супругов и их детей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В силу пункта 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Таким образом, права кредитора определением долей супругов и их детей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, не нарушаются, а наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Приведенная правовой позиция изложена также в 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.

При указанных обстоятельствах выводы судов апелляционной и кассационной инстанций об отказе в удовлетворении исковых требований исключительно ввиду наличия обременения на спорные жилой дом и земельный участок в виде ипотеки нельзя признать соответствующими закону.

Комментарий специалиста

Выводы, сделанные в рассматриваемом определении направлены на соблюдение баланса интересов всех участников правооотношений (супругов, несовершеннолетних детей, залогодержателя), связанных с разделом общего имущества супругов, находящегося в залоге.

управляющий партнер юридической компании ЮКО Юлия Иванова

Раздел имущества путем изменения правового режима общей совместной собственности на режим долевой собственности является правом бывших супргов. Законом не установлено каких-либо ограничений на раздел общего имущества супругов после расторжения брака.

Раздел общего имущества супругов только изменяет правовой режим общей собственности с совместной на долевую, не происходит смены собственника имущества (бывшие супруги остаются собственниками имущества), вследствие чего такой раздел нельзя рассматривать как распоряжение имуществом. Одновременно, раздел общего имущества супругов не указан законом в числе оснований для прекращения залога. В случае раздела общего имущества, находящегося в залоге, между бывшими супругами, они становяться созалогодержателями. При этом, предмет залога (вещь, находившаяся в общей собственности) не трансформируется в другой предмет залога (доли в праве собственности).

Использование средств материнского капитала на приобретение, создание, реконструкцию объектов недвижимости, в том числе обремененных ипотекой, с целью улучшения жилищных условий, в силу императивных предписаний Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” влечет возникновение у несовершеннолетних детей права долевой собственности на такой объект недвижимости.

Наличие обременения имущества в виде ипотеки не предусмотрено законом в качестве основания для ограничения или отказа в реализации указанного права несовершеннолетних детей.

Вследствие этого, с одной стороны – наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный или реконструированный за счет средств материнского капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в разделе данного имущества и определении долей бывших супргов и детей в праве собственности на это имущество. С другой стороны, такой раздел и определение долей не влияют на существо залоговых прав залогодержателя, поскольку сохраняется и обременение в виде залога в прежнем объеме, и предмет залога.