Раздел имущества супругов через 10 лет после развода

Развод – процедура неприятная и непростая для большинства пар. Если у бывших супругов имеются имущественные претензии, процесс усложняется. Раздел имущества после развода, срок давности которого еще не прошел, может быть менее болезненным при наличии брачного договора или доброй воли сторон. Если нет ни того ни другого, придется обращаться в суд.

Но для начала следует понять, какое имущество при разводе подлежит разделу и в какой срок имеет смысл обращаться за помощью.

Что подлежит разделу

Раздел совместного имущества после развода происходит по установленным правилам. Делится все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в период супружества. Между сторонами будет поделено:

Вся недвижимость: квартира, гараж, дача, комната, дворец.
Земельный участок, долевое строительство, пай.
Транспортные средства.
Бизнес, облигации, акции.
Банковские вклады.
Бытовая техника и мебель.
Предметы роскоши, драгоценности.

Если супруги разошлись, но развод не оформили, все имущество, нажитое обеими сторонами за этот период, может быть признано общим и подлежать разделу. Раздел имущества после развода, срок давности которого не вышел, будет включать только то, что приобреталось до официального подтверждения расставания.

Нельзя поделить мебель и одежду детей, приобретенные для их нужд предметы или вклады на их имя. Детская собственность остается с тем родителем, с которым остаются дети. Кроме того, в раздел имущества супругов после развода не включаются личные вещи, кроме драгоценностей.

Но и из этого правила могут быть исключения: если продана шуба, супруг вправе потребовать раздела полученных за нее денежных средств.

В раздел имущества после развода квартира, принадлежащая одному из супругов до начала семейной жизни, входить не может, как и любая другая собственность, полученная до заключения брака. Если в период супружества один из супругов получил материальные ценности в наследство, они также не подлежат разделу.

Раздел кредита

Сегодня кредит – очень популярный способ получить денежные средства. И если крупную сумму можно взять только с письменного согласия супруга, то небольшую материальную помощь банк предоставляет только одному из них. Инициируя раздел имущества после развода, кредиты супруги делить не желают, если под договором не стоит их подпись.

Суд рассматривает каждую ситуацию индивидуально. Если деньги берутся с согласия обоих супругов и расходуются на нужды семьи, долг будет разделен между супругами поровну.

Но как быть, если кредит был взят одной стороной для удовлетворения личных потребностей без уведомления супруга? Совсем недавно суды признавали такие долги общими и делили их пополам в большинстве случаев. Однако с 13.04.2016 года совместными признаются кредиты лишь тогда, когда они были потрачены на семью.

Доказывать эти траты должна та сторона, которая требует включить в раздел имущества после развода кредиты.

Раздел долгов

Раздел имущества супругов после развода происходит в равных долях. Если же произошло иначе и одна из сторон получила большую часть, то долговые обязательства также будут неравными. Так, если мужу присудили 2/3 общего имущества, то и долгов ему будет отдано 2/3.

Документы для суда

Если цена иска менее 50 000 рублей, подавать документы необходимо в мировой суд. Если стоимость выше, заниматься им будет районный суд.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

Паспорт или иное удостоверение личности.
Свидетельство о разводе (копия должна быть заверена нотариально).
Документы на спорное имущество: чеки, ордера, технические паспорта, квитанции, свидетельства о праве собственности.
Справка о составе семьи.
Оплаченная госпошлина.

Свидетельские показания не оказывают существенного влияния на раздел имущества после развода.

Срок давности

Судебная практика по делам о разделе имущества не совсем однозначна. Согласно ст. 9, п. 7 СК РФ, в суд можно подать в течение трех лет.

Но загвоздка в том, что годы эти исчисляются не с момента расторжения брака.

Откуда идет отсчет

Кажется, раздел имущества после развода, срок давности которого не истек, должен произойти не позднее, чем через три года после получения документа, свидетельствующего о распаде семьи. Однако не все так просто с этим вопросом.

Три года начинают свой отсчет от того момента, когда одна из сторон узнала о нарушении его имущественных прав. Также датой отсчета считается день, когда супруг должен был узнать об этом. Такой подход к вопросу существенно меняет ситуацию, ведь раздел имущества после развода, срок давности (5 лет, и 10, и даже 30, права могут не нарушаться) которого гипотетически продляется, – это совсем другое дело. Нередко случается, что мужчина оставляет все супруге, рассудив, что имущество должно достаться детям и покинутой жене.

Но с течением времени и появлением новой семьи его приоритеты могут поменяться, нерешенные жилищные вопросы потребуют обращения в суд за разделом имущества.

Нужно ли спешить с разделом

Вообразить, что современный человек не имеет представления о сроках исковой давности, сложно. Тем не менее нередки случаи, что один или оба супруга не спешат делить имущество.

Несмотря на возможность разделить нажитое и после истечения трех лет, причины этого должны быть очень веские. Большинство специалистов рекомендуют не затягивать с разделом имущества после развода. Срок давности оканчивается через 36 месяцев, и судьба иска, поданного позднее, зависит от судьи.

Притом требуются веские доказательства того, что супруг ранее не знал о нарушении своих прав.

Если, например, после развода супруг оставил квартиру жене, но через какое-то время узнал, что имущество продано или туда поселились иные лица, он вправе требовать раздела. Причем отсчет трех лет начинается с того дня, в который бывший муж узнал о судьбе квартиры.

Следует понимать, что при откладывании раздела растет не только цена недвижимости, но и размер судебных издержек. Кроме того, чем дольше один из супругов единолично пользуется общим имуществом, тем сложнее будет заставить его разделить имущество. Лень, благородство или национальная надежда на «авось» может стоить значительной части общих накоплений.

Не следует тянуть с разделом, лучше подавать на него одновременно с разводом.

Примеры из практики

Судебная практика по разделу различного имущества и долгов бывших супругов очень обширна. Для понимания общей тенденции следует рассмотреть как можно больше примеров аналогичных случаев. Ниже будет рассмотрено несколько дел.

Пример с кредитом

Во время супружества супругами был взят кредит на автомобиль. Договор был заключен на имя жены, которая пользовалась машиной до момента развода. Платежи по кредиту производились из семейного бюджета.

Спустя некоторое время жена подала иск о разделе кредита. Она показала, что долг выплачен частично, и потребовала поделить остаток поровну между ней и бывшим супругом.

Изучив обстоятельства, суд решил удовлетворить иск в полном объеме, оставить машину жене, однако обязал ее отдать супругу сумму, равную стоимости автомобиля.

В судебном процессе бывшие супруги заключили соглашение. Их договор позволил женщине оставить себе автомобиль, не выплачивать деньги, но и супруг не должен оплачивать кредит. Соглашение утверждено судом.

В браке супругами была приобретена квартира, машина, рождены дети. Через 20 лет семейной жизни жена заявила, что уходит к другому, и подала на развод. Пребывающий в шоковом состоянии бывший муж съехал к родителям, забыв об общей квартире.

Себе взял лишь автомобиль.

Через 4 года бывший супруг узнал, что квартира продана. Он обратился в суд с требованием разделить средства, полученные по сделке совместного имущества. Однако суд отказал в его требовании, поскольку срок давности истек.

Состоящая в браке женщина уехала в другой город, поскольку ее отец нуждался в уходе. Через год супруг прислал ей документы на развод, которые были ею подписаны. Вернуться в свой город она смогла спустя 5 лет, после смерти отца.

В совместно нажитую с мужем квартиру она попасть не смогла, поскольку его новая жена выгнала ее оттуда.

Женщина обратилась в суд с просьбой восстановить срок давности. Опытный адвокат сумел доказать ее правоту, в результате чего суд восстановил срок, и бывшая супруга смогла получить половину общего имущества.

Заключение

Как бы ни был тяжел развод с моральной точки зрения, нельзя поддаваться эмоциям. В первую очередь необходимо соблюдать свои интересы и получить все, что положено в таких случаях по закону. Оптимальный выход – составить список общего имущества и направиться с ним к специалисту, который хладнокровно и грамотно составит добровольное соглашение.

Если на переговоры со второй стороной пойдет юрист, голову которого не затуманивают чувства, есть возможность избежать судебных тяжб, дополнительных трат и мирно разделить все нажитое непосильным трудом.

Раздел имущества при разводе супругов в 2023 году

Когда брак распадается, на первый план зачастую выходят вопросы материального характера. Вместе с экспертами рассказываем, как происходит раздел имущества при разводе супругов в 2023 году и что нужно знать, чтобы не остаться с пустыми руками

Увы, не все браки проходят проверку на прочность, и по различным причинам семьи иногда распадаются. И далеко не всегда бывшим супругам удается сохранить хорошие отношения после развода. Часто причиной ссор становятся имущественные споры.

Расскажем обо всех нюансах раздела имущества при разводе в 2023 году вместе с юристом.

Что важно знать о разделе имущества при разводе

Штамп в паспорте — важное условие	Разделить ценные вещи, обязательства и все остальное совместно нажитое после развода можно только при условии официально зарегистрированного брака
Разделить имущество можно не только через суд	Если у экс-супругов есть брачный контракт, раздел имущества осуществляется в соответствии с условиями. В остальных случаях придется обращаться в суд
Разделу не подлежит унаследованное или подаренное имущество	Если один из супругов получил какие-то ценности безвозмездно, а именно в подарок или как наследство, они не считаются совместно нажитым имуществом

Какое имущество супруги делят при разводе

Споры часто возникают в случаях, когда в период брака работал только один из супругов, а другой занимался домашним хозяйством. Но и в других ситуациях может появиться конфликт из серии «это я работал(а) на трех работах и зарабатывал(а) на квартиры и машины, а он(а) ничего не делал(а)». Ответ стоит искать в законе.

Деньги

Согласно 34 статье СК РФ, все нажитое за время брака имущество — совместная собственность супругов (1). Сюда входят, в том числе, зарплаты, доходы от бизнеса и гонорары за интеллектуальный или творческий труд. То есть, все заработанные мужем и/или женой деньги считаются общими. То же самое относится к пенсиям и пособиям.

Исключение — адресные выплаты конкретному человеку в связи с определенной ситуацией. Например, компенсация за утрату трудоспособности из-за увечья или материальная помощь, выплаченная работодателем из-за несчастного случая на работе.

Недвижимость и ценные вещи

При разводе супруги также будут делить поровну (если не был заключен брачный контракт) купленную во время семейной жизни недвижимость и прочее имущество. Даже если официальный брак продержался всего неделю, но за это время кто-то из супругов купил частный дом с земельным участком — будут делить и его.

Прочие вещи

Под раздел попадают не только квартиры и дома, автомобили, драгоценности, но вообще любое имущество: от кухонного гарнитура и холодильника до комплектов постельного белья. Если бывшим мужу и жене не удалось самостоятельно договориться, кто заберет эти вещи, то придется обращаться в суд. Причем неважно, на кого оформлено имущество (если речь идет про недвижимость, авто и прочее) и чье имя указано, например, в гарантийном листе или кредитном договоре, — в суде все будет делиться поровну.

— При разделе общего имущества супругов их доли признаются равными, если другое не указано в договоре между ними, — поясняет наш эксперт, доцент кафедры гражданского права и процесса и международного частного права РУДН, кандидат юридических наук Александр Пухарт.

Чтобы оценить стоимость конкретных вещей, зачастую привлекают независимых экспертов — их назначает суд.

— При разделе общего имущества супругов суд на основании их требований определяет, какие вещи достанутся каждому из них. В случае, если одному из экс-партнеров передается имущество, стоимость которого превышает сумму причитающейся ему доли, другому могут присудить компенсацию в денежном или ином виде, — рассказывает эксперт. — При этом суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Ценные бумаги

К совместно нажитому имуществу Семейный кодекс относит также приобретенные в браке ценные бумаги, паи и вклады, доли в капитале, которые вложил один из супругов в банк или какую-нибудь коммерческую организацию (1).

Подарки на свадьбу

То же относится и к свадебным подаркам: при разводе стиральные машины, пылесосы, картины и прочее оценивают, сумму делят поровну. При желании один из экс-партнеров может выкупить нужную ему вещь, выплатив половину ее стоимости. Еще один вариант: продать имущество, а деньги разделить поровну.

Домашние животные

А как быть, когда при разводе супруги не могут договориться, с кем останется, например, собака? Оба «бывших» любят барбоса и уступать не хотят.

— К животным применяются общие правила об имуществе, то есть животные имеют свою стоимость, исходя из чего будет решаться вопрос. При вынесении решения о том, кому из супругов будет передано животное, суд не может руководствоваться эмоциями, а лишь принципами законности, объективной истины и так далее, — поясняет юрист Александр Пухарт.

Финансовые обязательства

При разводе может встать вопрос и о распределении долгов. Например, будучи в браке, супруги взяли кредит на ремонт в ипотечной квартире, а через год решили развестись. Кто будет платить по обоим кредитам?

Еще по теме: Налог с продажи коммерческой недвижимости физическим лицом

— Долги супругов при разделе общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям, — отмечает Александр Пухарт. — Условия ипотечного кредита указаны в заключенном договоре. Кредитные организации, как правило, не предоставляют ипотечные кредиты какому-либо одному из супругов, потому как их имущество находится в общей совместной собственности. Соответственно, кредитное обязательство не может делиться после расторжения брака супругами. Что касается того, кто останется проживать в обремененной ипотекой квартире, то возможно несколько вариантов, например, при выделе доли:

супруги продолжают проживать (владеть и пользоваться жильем) как сособственники с разделом лицевых счетов — как в «коммуналке»;
у сособственника возникает право преимущественной покупки доли в этой недвижимости (ст. 250 ГК РФ) (2).

Какое имущество не делится при разводе

Есть несколько видов движимого и недвижимого имущества, которое после развода супругов не подлежит разделу.

Детские вещи

Как отмечает наш эксперт Александр Пухарт, экс-супруги не могут делить между собой вещи, купленные для несовершеннолетнего ребенка:

— Одежда, обувь, школьные принадлежности, спортивный инвентарь, музыкальные инструменты, книги и другие детские вещи разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживает ребенок. Вклады, сделанные супругами за счет общего имущества, открытые на имя их несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям, соответственно не учитываются при разделе имущества супругов.

Личные вещи

Также в суде не будут делить, например, одежду или обувь, гигиенические принадлежности и прочие личные вещи. А вот предметы роскоши и драгоценности, даже если ими пользовался кто-то один из супругов, подлежат разделу на общих правилах (1).

Имущество, имевшееся до вступления в брак

Техника, недвижимость, автомобили, прочие вещи, которые были у супругов до оформления отношений в ЗАГСе, не подлежат разделу. Сюда входят также банковские вклады, права на результат интеллектуальной собственности, например, авторские права на книгу или песню. А вот гонорары за коммерческое использование этого продукта, которые человек получил после вступления в брак, будут считаться совместным доходом семьи.

Безвозмездно полученное имущество

Особое внимание законодательство уделяет вопросу приобретенного одним из супругов в браке, но по безвозмездным сделкам. Например, полученная в наследство от бабушки квартира или переданная отцом по договору дарения машина при разводе делиться не будут.

Другой вопрос, если супруг продал это имущество и вложил деньги в покупку другого. Доказать, что это были деньги, вырученные от продажи наследства, то есть личные, будет довольно сложно. Сделать это можно через суд.

И шансов на удачный исход дела будет больше, если деньги от продажи унаследованной/подаренной квартиры или другого имущества покупатель перечислит на личный счет бывшего владельца, а не на счет супруги(га).

Приватизированное жилье

Если один из супругов, находясь в браке, приватизировал, скажем, квартиру, а второй в этом участия не принимал, то это имущество разделу не подлежит. В приватизации жилья имеют право принимать участие все зарегистрированные в нем жители. Один из супругов может отказаться от доли в пользу другого, но все равно останется там прописан и просто так выписать его после распада семьи против его воли будет невозможно.

Какие нужны документы при разделе имущества

Итак, брак расторгнут и супруги отправляются в суд делить совместно нажитое имущество. Какие документы нужно подготовить?

1. Исковое заявление

Можно обратиться за помощью в составлении документа к юристам или оформить заявление самостоятельно. Примеры найдутся в интернете. Либо вы можете воспользоваться нашим.

2. Документы в качестве приложения к иску

Если вы придете в суд с одним лишь заявлением, у вас его попросту не примут. Надо собрать пакет документов.

Свидетельство о расторжении брака, который доказывает брачные отношения истца и ответчика в прошлом.
Справка с места жительства истца, ответчика (выписка из домовой книги) — можно получить по заявлению в паспортном столе, либо в управляющей компании или через МФЦ.
Документы о заработке и иных доходах истца и ответчика. Справку 2-НДФЛ можно получить на работе или в отделе Налоговой службы по месту жительства. Получить документ может только сам налогоплательщик. Поэтому если отношения между супругами безнадежно испорчены и один из них отказывается получать и предоставлять в суд справку, то ее запросит судья по ходатайству в ФНС.
Квитанция об уплате государственной пошлины. Ее размер зависит от суммы иска: чем дороже имущество, которое делят супруги, тем выше госпошлина. Рассчитывается по специальной формуле, которую можно найти в канцелярии районного суда.
Копия искового заявления с приложенными документами.
Опись совместно нажитого имущества и документы, подтверждающие его приобретение в период брака. Здесь могут возникнуть сложности, так как не все хранят чеки от покупок. Но недвижимое имущество всегда регистрируется и для его раздела нужно предоставить в суд копию выписки из ЕГРН или договор купли-продажи.

Важно!

Не забудьте, что при подаче иска истец должен направить ответчику копию заявления заказным письмом с уведомлением.

Как происходит раздел имущества при разводе супругов

Решить этот вопрос после расторжения брака экс-партнеры могут несколькими способами. И в целом, по словам юриста Александра Пухарта, разделить общее имущество супруги могут даже находясь в браке:

— Процедуру можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Также раздел имущества может быть произведен в случае заявления кредитором соответствующего требования для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе. В случае спора раздел общего имущества супругов и определение долей каждого осуществляется в судебном порядке.

Если общая стоимость совместно нажитого имущества не превышает 50 тысяч рублей, то дело рассмотрит мировой суд, в других случаях — районный.

Мировое соглашение при разделе имущества

Самый «безболезненный» способ разделить имущество после расторжения брака — договориться. Но это не всегда удается сделать до суда. Если в процессе разбирательства и до решения суда экс-супруги сумели устранить разногласия и прийти к общему решению, то они могут подписать мировое соглашение (1).

В этом случае бывшие муж и жена могут отступить от принципа равных долей или один из супругов может отказаться от имущества в пользу другого.

Раздел имущества через суд

Если же бывшие так и не смогли определить, кому какое имущество должно достаться после развода, этот вопрос будет решать суд. В таком случае перед подачей искового заявления необходимо определить, какое движимое и недвижимое имущество предстоить разделить, по какому из этого вопрос урегулирован сторонами, а какое будет предметом спора.

Через какое-то время после подачи иска назначат первое, ознакомительное, судебное заседание. Судья знакомится с участниками дела и предлагает им заключить мировое соглашение. Если это не представляется возможным, назначается следующее заседание, где дело будет рассматриваться по существу.

Если кто-то из участников тяжбы не явится на него, то рассмотрение иска перенесут. До бесконечности суд не будет откладывать процесс, поэтому истцу и ответчику лучше не игнорировать заседания. В судебной практике существует процедура вынесения заочного решения суда, так что «прогулы» здесь не помогут.

После получения на руки вступившего в законную силу судебного решения бывшие супруги могут самостоятельно разделить его, «пройдясь» по описи. В случае конфликта к исполнению решения суда, то есть к изъятию и/или вывозу имущества, можно привлечь судебных приставов. Для этого нужно обратиться в районный отдел ФССП с решением суда на руках и получить исполнительный лист.

Сотрудники ведомства будут обеспечивать исполнение решения суда и доступ одного из супругов к вещам и недвижимости.

Раздел имущества в соответствии с брачным контрактом

Если такое соглашение муж и жена оформили при заключении брака и заверили нотариусом, то вопросов по разделу имущества возникнуть не должно.

Сам брачный контракт не может содержать ограничений по правоспособности и дееспособности одного из супругов. То есть нельзя там прописать, что муж или жена не имеет права выступать в суде в качестве ответчика или истца или что ему/ей запрещено подписывать какие-либо документы. Также в контракте запрещено регулировать отношения между родителями и детьми.

То есть нельзя прописать, что ребенку после развода нельзя будет видеться с кем-то из родителей.

В таких соглашения также запрещено указывать условия, противоречащие Семейному кодексу РФ.

На заметку

Срок давности при разделе имущества

— В этом случае к требованиям супругов применяется трехлетний срок исковой давности, — поясняет доцент кафедры гражданского права и процесса и международного частного права РУДН Александр Пухарт.

Отзыв юриста о разделе имущества при разводе супругов

По словам юриста Александра Пухарта, в судебных процессах по разделу совместно нажитого имущества после развода супругов суд не всегда руководствуется принципом «все напополам» — он может и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

— К такому решению суд может прийти, исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или в интересах одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов. В том числе совершал сделки без обязательного согласия другого партнера на невыгодных условиях.

Важно учитывать и другие важные моменты, которые могут возникнуть при решении споров между бывшими партнерами.

— Общие долги супругов при разделе имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в результате раздела, — говорит Александр Пухарт. — И нужно учитывать, что все положения семейного и гражданского законодательства не применяются, если между супругами был заключен брачный договор и если отношения между ними не были зарегистрированы официально.

Может пригодиться

В каких случаях квартира не делится при разводе

Согласно ст. № 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), совместным считается имущество, приобретенное за общие средства или деньги одного из супругов. На него может претендовать жена, которая не работала и не имела собственных денег, но смотрела за хозяйством и детьми во время совместного проживания в браке.

В список совместно нажитого имущества входят:

автомобиль, квартира, вещи;
мебель, техника, компьютеры, электроника;
ценности (золотые украшения, картины, художественные реликвии);
подарки семье, в том числе посуда, предметы быта, деньги;
денежные сбережения, вклады, пособия, пенсии, другие доходы.

Какие правила действуют при разделе имущества?

Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.

Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ).

Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.

Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.

Какое имущество не подлежит разделу:

результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
государственные премии и призы за персональные заслуги;
награды за победы в конкурсах;
наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.

Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.

Как происходит раздел имущества при разводе

Вариант первый: после расторжения брака муж и жена садятся за стол переговоров и решают, что кому достанется. Это наиболее желательное и самое лучшее решение. Такое соглашение о разделе должно быть заверено нотариусом (в ред. ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ).
Вариант второй: кто-то из супругов считает, что имеет право на большее, идет в суд, и начинается тяжба. Истец должен подать заявление вместе с документами, доказывающими права на имущество, что сделать бывает очень сложно.

Вместе с разделом имущества делятся долги и кредиты, взятые во время жизни в браке.

Как происходит раздел недвижимости при расторжении брака?

Дом, квартиру, земельный участок садом, дачу, приобретенные в официальном браке, закон считает совместно нажитой собственностью семейной пары. В список входят также объекты коммерческого использования: выкупленный офис, парикмахерская, ферма. На решение суда влияют воля супругов, обстоятельства и закон.

Еще по теме: Разрешительные документы для открытия общепита

Раздел может происходить по следующим сценариям:

общая недвижимость продается, а вырученные деньги делятся пополам;
объект (дом, квартира, дача и т.д.) делится натурально, в буквальном смысле слова;
недвижимость остается в собственности одного из супругов, который будет выплачивать стоимость доли второго.

Раздел недвижимости проводится только после определения долей каждого. Суд исходит из принципов равенства мужа и жены, поэтому делит все поровну, исключая другие варианты. Чтобы супруги знали, что их ждет при расторжении брака, юристы советуют заключать брачный договор.

Увеличить долю могут при серьезной болезни одного из супругов или для обеспечения интересов детей (если они проживают с этим супругом). Но для этого суду должны быть предоставлены доказательства и обоснования в виде нотариально заверенных документов.

При разводе не делится недвижимость: подаренная или доставшаяся мужу (жене) по наследству; купленная одним из супругов до брака или в браке, но за деньги, которые были у него ранее. В последнем случае потребуется доказательство того, что средства на приобретение были действительно личными.

Согласно ГК РФ (Гражданскому кодексу Российской Федерации), раздел недвижимости может быть проведен в течение 3 лет с даты развода супругов. Бывают случаи, когда кто-то из них узнает существовании квартиры, которую другой купил в браке. Тогда отсчет срока исковой давности начинается с момента «прозрения».

Общая и долевая собственность при разделе имущества

При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.

При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.

Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Все объекты недвижимости, приобретенные мужем или женой во время нахождения в официальном браке на средства семейного бюджета, считаются общими и подлежат разделу:

Коммерческая недвижимость
Частные дома
Земельные участки
Квартиры и комнаты в коммунальных квартирах
Неразборные гаражи, стоящие на фундаменте

Кому они формально принадлежат (то есть, на чье имя оформлены), и кто именно их приобретал, не имеет значения. Это все равно общее имущество.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:

Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.

Еще один объект недвижимости, не подлежащей разделу – муниципальное жилье. По факту оно находится в бессрочном пользовании семьи, но собственностью жильцов не является. Его можно только разменять на законных основаниях.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Как и практически все вопросы семейного права, раздел недвижимости может быть производен двумя способами:

Договорный порядок также можно реализовать двумя способами:

Оформить Брачный договор до свадьбы или на любом этапе семейной жизни. В нем должно быть четко определено, на какую недвижимость получает право муж или жена после развода. При приобретении новой недвижимости в Брачный договор можно вносить дополнения, касающиеся ее потенциального раздела.
Подписать добровольное соглашение о разделе недвижимости перед разводом или после него. Если перед разводом – подписывать у нотариуса соглашение не требуется. В ходе бракоразводного процесса судья утвердит его, и документ приобретет законную силу. Если же соглашение оформляется вне суда – его нужно нотариально заверить.

Единственное требование к вышеперечисленным документам – они должны быть составлены добровольно. В отличие от алиментного соглашения, которое ни судья, ни нотариус не подпишут, если сочтут, что оно ущемляет права ребенка, соглашение между двумя совершеннолетними дееспособными людьми не анализируется относительно соблюдения прав и интересов каждого.

Даже если в Брачном договоре или добровольном соглашении будет указано, что один из супругов после развода не получает ровным счетом ничего, документы все равно будут утверждены. И впоследствии оспорить их будет невозможно, даже если одна из сторон считает раздел «несправедливым».

Поэтому, хотя худой мир, несомненно, лучше доброй ссоры, не стоит подписывать соглашение, условия которого вас явно не устраивают. Лучше уж обратиться в суд. Это, конечно, потребует хлопот и уплаты весьма внушительной полшины (поскольку иск имущественный).

Но через суд общая недвижимость с максимальной долей вероятности будет разделена в пропорции 50/50. Так как СК РФ признает равными права мужа и жены на недвижимое имущество, которое они купили, или построили за время семейной жизни.

В первую очередь суд суммирует все имущество (в том числе, недвижимость), затем определяет, в каких долях оно будет разделено между супругами, а затем производит фактический раздел. То есть определяет, какой именно объект недвижимости, чьей собственностью становится.

Например, жена остается с детьми в квартире, а муж получает дачу, стоимость которой в полтора раза меньше. Следовательно, либо муж дополнительно получает в собственность имущество, стоимость которого соответствует недостающей сумме (например, машину), либо суд постановляет, что жена должна выплатить ему компенсацию.

В порядке исключения принцип равенства долей может быть нарушен. Причем, согласно положениям СК РФ, суд может увеличить долю одного супруга, либо уменьшить долю другого. Чаще всего доля увеличивается для защиты интересов детей.

Формально наличие детей и тот факт, что они остаются с одним из супругов, не влияет на раздел недвижимости. Совместное имущество – собственность мужа и жены, детям оно не принадлежит. Но, если супруг, остающийся с детьми, докажет суду, что дополнительное имущество необходимо ему в интересах ребенка, суд обычно принимает такое решение.

Уменьшить долю могут тому супругу, который не принимал участие в обеспечении семьи и расходовал общие средства в ущерб остальным членам семьи. К людям слабого здоровья и женщинам, занятым ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, это не относится. А вот если кто-то из супругов продавал вещи из дома, чтобы купить себе наркотики, это будет явным признаком того, что он наносил ущерб материальному благополучию семьи.

Естественно, подобные поступки должны быть доказаны – документально или свидетельскими показаниями. Голословные обвинения суд не убедят.

Как разделить общее недвижимое имущество?

По закону и в теории все просто – недвижимость семьи поровну делится при разводе между мужем и женой. Предусмотрены следующие варианты:

Каждый из супругов получает недвижимость одинаковой стоимости
Недвижимость продается, и деньги делятся пополам
Объект недвижимости делится в натуре. Например, половина земельного участка – мужу, половина – жене. Или полдома – мужу, полдома – жене.
Право на собственность переходит к одному из супругов, а второй получает от него компенсацию.

На практике выбор у супругов есть не всегда. Например:

В натуре не всегда возможно разделить коммерческую недвижимость, находящуюся на балансе предприятия, квартиру (места общего пользования не делятся), земельный участок (если он слишком мал или на нем возведен жилой дом)
Квартиру продать нельзя, если в ней прописаны дети, а уж тем более, если у них есть в ней собственные доли. Кроме того, смена места жительства, связанная с разводом родителей – дополнительный стресс для детей.
Редкие семьи имеют больше одной квартиры и дачи – а их стоимость, как правило, неравна. То есть равноценных «пакетов недвижимости» тоже не получается.
Наконец, «выкуп» половины квартиры может оказаться непосильным финансовым бременем для супруга, который в ней остается. Тем более, что обычно, это женщина с детьми.

То есть каждый раз суд ищет наиболее приемлемый для конкретного случая вариант.

ВНИМАНИЕ! Если вам предстоит сложный раздел недвижимости, обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать, и какие варианты раздела вам подойдут. Юриста, например, вы можете найти на Prav.io

Судебная практика

СК РФ предусматривает одно исключение из запрета на раздел добрачной недвижимости супругов. Если за время брака стоимость объекта недвижимости значительно возросла, благодаря вложенным средствам и труду обоих супругов, такая недвижимость может быть признана совместной собственностью и разделена.

Например, если на земельном участке, которым один из супругов владел до брака, был построен дом, то этот дом вместе с участком будет считаться общей собственностью семьи. Однако, принимая подобные решения, суд учитывает множество факторов, начиная от степени увеличения стоимости недвижимости, заканчивая продолжительностью брака и наличием детей.

Приведенный ниже пример из реальной судебной практики как раз иллюстрирует подход судов к данному вопросу.

Как делится имущество при разводе с детьми

Раздел имущества при разводе – сложный процесс для супругов, и поделить нажитое в браке не всегда удается путем мирных договоренностей. Еще больше ситуация осложняется, если в семье есть дети. При судебных разбирательствах должны быть соблюдены все нормы Семейного права, которые защищают интересы ребенка.

О чем нужно помнить, предъявляя права на семейную недвижимость и другие ценности?

Что считается совместно нажитым имуществом

все доходы мужа и жены (прибыль от ведения бизнеса, заработная плата, дивиденды на акции и вклады, прочее);
приобретенную недвижимость, жилую и нежилую;
банковские вклады, участие в бизнесе, другие активы.

Кроме активов, семейная пара может иметь и общие пассивы – обязательства перед банками по кредитам и займам, ипотеку и прочее. При разводе между супругами делится как совместно нажитое имущество, так и имеющиеся на этот момент долги.

В перечень совместной собственности, подлежащей разделу при разводе, не попадают вещи, полученные в дар, приобретенные на добрачные средства, целевые выплаты (компенсации), личные вещи. Разделу не подлежит и собственность несовершеннолетних членов семьи.

Принципы раздела имущества при разводе

Семейное законодательство подробно описывает процесс распределения имущества между разводящимися супругами. Общий порядок подразумевает, что все приобретенное ими в браке делится при расставании пополам независимо от финансового вклада каждого. Если семья бездетна, распределить нажитое за годы совместного проживания часто удается в договорном порядке, а процедура развода упрощена и проводится развод через ЗАГС.

Исключением из правила «50/50» станут ситуации, когда между мужем и женой было заключено брачное соглашение, в котором подробно оговаривалось определенные условия деления нажитого в случае развода.

Важно! Брачное соглашение (контракт) имеет законную силу, если оно нотариально заверено. В противном случае суд не примет такой документ во внимание.

При его составлении желательно обратить внимание на законодательные нормы, нарушать которые не следует. То есть, в брачном договоре нельзя указать, что делению подлежит личное имущество или полученное одним из супругов по договору дарения. Чтобы избежать принципиальных ошибок, для составления соглашения лучше привлечь специалиста по семейному праву.

При наличии у супругов несовершеннолетних детей расторгать брак придется через суд. Ребенок при этом должен быть общим, либо усыновленным одним из супругов официально. В таких ситуациях при разделе имущества применяются другие схемы, и равного распределения уже не будет. Как делится имущество при разводе с детьми?

Возможны два варианта раздела: по соглашению сторон, либо через судебное решение.

Раздел имущества при разводе с детьми по соглашению сторон (мировому соглашению)

Когда между бывшими супругами достигнуто взаимопонимание и все имущество, включая недвижимость, распределяется по взаимным договоренностям, достаточно подписать мировое соглашение. В нем обязательно указывается:

сведения о сторонах соглашения;
наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей);
перечень совместно нажитого имущества, подлежащего разделу – при включении в него объектов недвижимости и дорогостоящих вещей (например, машины), лучше указать их стоимость;
доли каждого из супругов;
сведения об официально оформленном на ребенка имуществе (полученном по наследству, по договору дарения и т.п.);
сведения об имуществе, выделяемом родителями детям;
права сторон, любые дополнительные условия соглашения.

При разделе имущества нотариусу понадобится выписка ЕГРН из Росреестра. Закажите его на сайте ЕГРН.Реестр. Отчет содержит полные сведения о недвижимости и его правообладателях.

Документ ускоряет судебные разбирательства, даже если заключено мировое соглашение.

Внимание! В выписках ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, вторая вправе подать иск в судебные инстанции.

Раздел имущества при разводе с детьми при подаче иска в суд

Идеальным вариантом раздела имущества при наличии в семье маленьких детей было бы заключение мирового соглашения. Однако судебная практика показывает, что достичь взаимопонимания даже на предварительном этапе переговоров могут далеко не все супруги. В такой ситуации им приходится делить собственность через суд.

Определенные нюансы, касающиеся защиты интересов несовершеннолетних детей при разводе родителей, оговорены в семейном законодательстве и Гражданском кодексе и касаются вопросов:

определения размера доли супруга, с которым остается проживать ребенок;
установление размера компенсации за неделимые объекты родителю и ее снижение для того, кто берет на себя уход за ребенком;
выделение доли имущества (недвижимости), если на ее покупку использовался материнский капитал или средства, принадлежащие ребенку по праву наследования или дарения.

Развод с разделом имущества и несовершеннолетним ребенком не имеет единого алгоритма для принятия решений о размере долей совместно нажитого имущества для каждой стороны. Суду придется определять справедливость требований родителей и соблюдения законодательных норм исходя по большей части из оценочных критериев:

состояния здоровья ребенка – если он имеет подтвержденную инвалидность или документарно доказанные системные заболевания, доля ухаживающего родителя может быть увеличена;
наличие ограничений по здоровью, отсутствие заработка по объективным причинам (статус ЛОУ – лица, осуществляющего уход) супруга, с которым проживает ребенок;
потребности в увеличенном финансировании, направленном на поддержание развития ребенка – например, расходы на спортивные секции, оплату музыкального образования;
физическое участие второго супруга в жизни детей – его занятие их развитием, поездки в отпуска.

Пример: При разводе семейной пары мальчик с ДЦП остался на попечении матери. В связи с тем, что его состояние требовало регулярных разъездов для посещений реабилитационного центра, машина, купленная в браке, досталась бывшей супруге ребенка. Муж получил компенсацию, однако размер ее, с учетом особенного состояния ребенка, был снижен и не стал для матери серьезным обременением.

Все это касается имущества, нажитого в совместном браке родителями. Но есть вещи, которые суд посчитает личной собственностью ребенка, даже и несовершеннолетнего.

Какое имущество считается личной собственностью ребенка

Ребенок не может претендовать на нажитое в браке родителями, если об этом не сказано в брачном соглашении. Он получает неделимые права на приобретенные для него вещи, независимо от их стоимости:

одежду и любые личные вещи – книги, игры и игрушки;
детскую мебель;
спортивный инвентарь – велосипеды, самокаты, коньки, лыжи, тренажеры;
музыкальные инструменты;
компьютеры, ноутбуки, планшеты, если доказано, что ими пользуется только ребенок или он получил их в подарок.

Список может быть дополнен любыми вещами, используемыми для поддержания комфортного уровня жизни и развития детей.

Пример: Дед со стороны отца подарил внучке, обучающейся в музыкальной школе, виолончель стоимостью 700 тыс. рублей. В момент развода бывший муж потребовал от жены выплатить половину ее цены, поскольку посчитал совместным имуществом.

Однако суд принял во внимание два момента: инструмент был получен в подарок, он требуется девочке для получения музыкального образования и относится личным вещам. В компенсации отцу ребенка было отказано.

Чтобы избежать таких конфликтов, в некоторых семьях используют практику оформления документов на дорогостоящие подарки. Чаще всего это касается недвижимости, которую старшее поколение передает в распоряжение внуков по договорам дарения.

Как потребовать свою долю имущества через суд?

Пример: квартира куплена в браке и оформлена на мужа, документы находятся у него. Что делать жене, и что писать в исковом заявлении, если она хочет получить долю в квартире, а не ее денежный эквивалент? Женщине нужно будет заказать выписку из ЕГРН, где она также будет указана в качестве собственника (квартира ведь куплена в браке).

После чего для раздела квартиры ей необходимо будет обратиться в суд по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении нужно будет указать, что она просит признать суд за ней ½ долю квартиры. Не забывайте об оплате госпошлины за иск и оценки квартиры до подачи иска.

Как составить исковое заявление о разделе совместной собственности

Типовое исковое заявление о разделе собственности при разводе содержит:

Наименование и реквизиты судебного органа, в который подается исковое заявление.
Сведения обо всех участниках процесса (ФИО, адрес проживания, телефоны, почту).
Цена иска. За цену иска принимается сумма, в которую истец оценивает имущество, на которое претендует при разделе.
Перечень всего имущества, которое подлежит разделу. Обязательно описание каждого предмета и каждого наименования имущества, подлежащего разделу.
Обращение к статьям закона, на основании которых истец требует раздела. Поэтому имеет смысл проштудировать закон либо обратиться за составлением иска к юристу.
Исковые требования. В этом пункте истец должен указать, какое имущество и в каком порядке он требует поделить.
Пронумерованный перечень документов, прилагаемых к исковому требованию.

Документы, прилагаемые к иску о разделе имущества при разводе

Исковое заявление в нескольких экземплярах (по количеству сторон, принимающих участие в процессе).
Документы о вступлении в брак (если расторжение брака уже произошло, то справка из ЗАГСа о том, что брак ранее заключался) и о разводе.
Если есть несовершеннолетние дети, то свидетельства об их рождении.
Все правоустанавливающие документы на совместное имущество. Это могут быть договора купли-продажи, квитанции, чеки, выписки из банковских счетов, выписка ЕГРН, любые другие документы, которые могут доказать факт приобретения совместной собственности.
Если истец еще до подачи иска производил оценку спорного имущества – акт независимой оценки.
Квитанцию об уплате госпошлины.

Варианты раздела имущества, если в семье есть ребенок

Самые сложные судебные процессы возникают при разделе имущества, если в браке есть несовершеннолетние дети.

Первый вариант. Когда ребенок имеет законно выделенную долю недвижимости

при использовании материнского капитала на покупку жилья – ребенку выделяется доля собственности. Разделу в момент развода родителей она не подлежит. Более того, эта доля сохраняется за ним независимо от того, с кем из родственников он впоследствии будет проживать;
когда доля в квартире или доме оформлена на ребенка договором дарения от старших родственников;
когда в покупку недвижимости были вложены средства, принадлежащие несовершеннолетнему по праву наследования или по договору дарения.

Примеры

1.В момент приобретения квартиры право собственности зафиксировано на супругов в равных долях. За год до развода мать оформила договор дарения и с согласия отца ребенка передала сыну свою долю жилплощади. При разводе разделу подверглась только половина недвижимости, принадлежащая отцу. В этой ситуации важно предоставить документы, подтверждающие тот факт, что ребенок владеет долей недвижимости. Эту информацию можно найти в выписке ЕГРН из Росреестра, который содержит сведения о всех действиях, которые когда-либо производили с квартирой.
2.При покупке квартиры для улучшения условий проживания ребенка были использованы средства с его счета, которые он получил в наследство от умершего деда. Органы опеки дали разрешение на использование денег несовершеннолетнего члена семьи, а ребенку при оформлении была выделена его доля. Через несколько лет отец сделал попытку отсудить половину купленного жилья, но в итоге получил отказ. Как известно, доля жилья ребенка не подлежит разделу. Необязательно доказывать тот факт, что квартира была приобретена на деньги, которые принадлежали несовершеннолетнему. В выписке ЕГРН из Росреестра уже будет указана информация о том, что ребенок владеет долей недвижимости.

В обоих случаях для суда были важны документы, предоставленные участниками разбирательств.

Важный момент – если долей жилья владеет ребенок, он не может самостоятельно ей распорядиться до момента совершеннолетия. В связи с этим любое действие, совершаемое с недвижимым имуществом детей, происходит только с разрешения органов опеки и попечительства.

Требование у государства здесь одно: при размене, продаже или переоформлении квартиры или дома права ребенка гарантируют ему условия проживания (или владения), не ухудшающие те, которые имеются. Именно поэтому часто возникают сложности с физическим разделом квартиры при разводе, если часть ее оформлена на несовершеннолетнего.

Пример

В двухкомнатной квартире, подлежащей разделу, по 1/3 части принадлежит мужу, жене и 10-летнему сыну, имеющему отдельную комнату. Под судебное решение попадает только 2/3 площади, а треть остается в активе у ребенка. Осуществить размен такого жилья проблематично из-за необходимости обеспечить ребенку аналогичные условия проживания, поэтому чаще всего супруги договариваются на выплату компенсации или идут на замену части квартиры каким-то другим имуществом.

Кроме того, суд может и вовсе оказать в разделе недвижимости при разводе по следующим причинам:

в квартире кроме супругов и ребенка проживают и другие родственники, имеющие в собственности доли (бабушки, дедушки, братья);
квартира, в которой проживает несовершеннолетний, очень мала, и ее размер не позволит соблюсти социальные нормы площади.

Второй вариант. Разделу подлежит недвижимость, в которой у детей нет выделенной доли

Родитель, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети, может подать заявление и увеличить размер выделяемой ему доли недвижимости до 10% на каждого ребенка, но есть исключения. Таким образом, при наличии двоих детей при разводе ему отойдет не половина, а 70% квартиры или дома.

Это касается любого имущества, подлежащего разделу при разводе. Мать несовершеннолетнего, остающегося на ее попечении, может получить увеличенную долю, если укажет в суде на особые обстоятельства:

она находится в декретном отпуске и не имеет возможности зарабатывать на содержание ребенка;
на попечении матери остается ребенок-инвалид, требующий ухода;
если делимая недвижимость – единственная, а ее размен ухудшает условия проживания детей, то достается она тому, кто берет на себя уход за детьми (чаще всего матери). При этом компенсация, которую она должна будет выплатить супругу за его долю квартиры, при определенных условиях суд может снизить на 30-40%.

Важно! При определении размера компенсации, положенной одному из супругов, желательно привлекать независимую экспертизу до момента подачи иска в суд. Это поможет избежать разногласий, ускорит процесс принятия судебного решения и позволит соблюсти интересы обеих сторон.

Раздел ипотеки при наличии детей

Ипотека за квартиру полностью выплачена на момент развода. В таком случае она делится между супругами на общих основаниях с учетом интересов несовершеннолетних членов семьи. При этом не имеет значения, кто из супругов вносил деньги на счет банка, работал ли второй или находился на его иждивении.

Размеры долей определит судья, который учтет условия ипотечного договора, заключенного с банком.

Если долг за ипотеку не погашен. В такой ситуации супругам будет предложено несколько решений:

погасить весь долг и разделить жилье соразмерно внесенным средствам, либо поровну, если договор предусматривал условия совместного займа;
один из супругов может отказаться от гашения долга и отдать право на квартиру. В таком случае второй берет на себя исполнение обязательств перед банком и получает квартиру в единоличную собственность с выплатой второй стороне компенсации;
ипотечный счет созаемщиков будет разделен пополам. Каждый из супругов будет погашать свою долю, а после выплаты долга станет собственником части недвижимости. В таком случае раздел жилья будет отложен до момента полного погашения обязательств перед банком и оформления долей бывшими супругами.

Наличие в семье несовершеннолетних детей усложняет ситуацию с разделом невыплаченной ипотеки. В таких случаях закон однозначен: сначала бывшим супругам придется исполнить все обязательства перед банком, снять с квартиры обременение и только потом оформлять совместную собственность для раздела ее в судебном порядке.

Если на погашение ипотеки расходовался материнский капитал, а долг на момент развода не погашен. Раздел недвижимости, в которую вложены средства детей, не может быть проведен до того момента, пока несовершеннолетнему не будет выделена доля в квартире. Отсутствие таковой покажет отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра.

Порядок действий родителей в этом случае будет следующим: полностью погасить ипотеку, оформить право собственности на себя и ребенка с учетом вложения маткапитала, поделить свои доли и принять решение о физическом разделе общей недвижимости.

Важно! При разделе ипотеки придется получить согласие банка, даже если дело рассматривается в судебном порядке. При этом право на проживание в квартире имеют оба супруга и их несовершеннолетние дети.

Если договоренностей о разделе нажитого не достигнуто и имущество между бывшими супругами делится через суд, стороне истца следует запастись хорошей доказательной базой. В нее могут войти выписки из банка, чеки и накладные на покупки, подтвержденные показания свидетелей. Особая сложность всегда касается вопросов раздела недвижимости – здесь облегчить процесс поможет отчет на базе выписки ЕГРН из Россреестра, где вся необходимая информация об объекте будет удобно структурирована и разделена на блоки.

Такой документ особенно необходим в суде, так как поможет соблюсти все права собственников, в том числе детей.

Заказать отчет можно онлайн на сайте ЕГРН.Реестр. Для этого достаточно указать в поисковой строке кадастровый номер или адрес объекта. Сервис работает круглосуточно, что является плюсом для тех, кому нужно решить вопрос в срочном порядке.

Отчет будет предоставлен в ближайшее время.