Расстояние от дома до бани по пожарной безопасности

При планировке участка проверяйте расстояние от дома до бани согласно нормам СНиП, СанПиН и по пожарной безопасности. Топка сауны может вызвать пожар, который нанесет ущерб имуществу, жизни и здоровью людей. Поэтому расстояние от бани до дома и других строений регламентируется.

За нарушение можно получить штраф и предписание снести или передвинуть постройку.

После строительства капитальной бани на участке

Как регулируется размещение построек

В 2022 году в России нет единого законодательства, которое устанавливало бы требования к частной застройке и взыскания за нарушения правил. Большинство СНиП и СП не имеют статуса законов. Это списки рекомендаций, на которые принято ссылаться в судебной практике.

Строение из дерева рядом с границей надела

В СНиП и СП встречаются противоречивые требования к планировке участков. Ориентиром для владельцев участков может служить СНиП 30-02-97 с поправками от 2018 года, действующий как закон.

В документе перечислены требования, которые распространяются на все типы земельных участков.

Требования к проекту застройки, включая нормы расположения бани на участке, содержат СП 53.13330.2019 и СП 11-106-97. Но у этих сводов правил нет официального статуса закона, тем не менее их выполнение обязательно.

Сколько метров должно быть от бани до дома

Расположение бани на участке регламентируется, поскольку она может представлять опасность. При топке парной существует риск возникновения пожара.

Недалеко от жилого дома на даче

Стоки могут проникнуть в колодец и вызвать загрязнение питьевой воды. Дым от парилки может доставлять неудобства соседям, если она располагается слишком близко к их территории. Также необходимо учесть:

1. Баню можно строить от дома на расстоянии от 8 метров. Также необходимо ориентироваться на категорию огнестойкости зданий. Пожарная безопасность здесь основная норма.
2. От забора частного дома необходимо отступить 1 метр. При этом нужно выполнить дренажную канаву. Если ваша баня топится по-черному, то возрастает риск случайного возгорания, поэтому расстояние следует увеличить до 1200 см. Если нет канавы или централизованного стока, расстояние от ограды до бани на участке увеличивается до 3 метров.

Границей считается самая ближняя часть постройки. Замеры от дома проводятся не по фундаменту, а по выступающему свесу кровли.

Отступы от забора на землях СНТ и ИЖС согласно нормам СанПиН и СНиП

Влияние материала стен на расстояние

На каком расстоянии ставить парилку, зависит от материала строений. По пожарным нормам все здания делятся на 3 группы по уровню пожарной опасности:

1. Строения из негорючих видов материала: кирпичные и железобетонные здания.
2. Постройки из негорючих материалов с деревянными элементами кровли, обработанных защитными составами.
3. Строения из дерева с каркасом или полностью деревянные дома.

Читайте также
Разрешение на строительство забора: нужно ли его получать и договор с соседом

Таблица, отражающая расстояние от бани до жилого дома (в метрах) но нормам пожарной безопасности, СНиП (СП) и СанПиН представлена ниже.

Категория горючести бани	Категория горючести дома
	I	II	III
I	6	8	10
II	8	10	12
III	10	12	15

Рекомендованная дистанция между деревянными постройками – 15 метров. Это больше, чем минимальное расстояние от дома до парной (8 метров). Данный показатель является важным для строительства.

Выбирая, на каком расстоянии от дома можно строить баню, обратите внимание на эту цифру, чтобы уменьшить риск пожара.

Исходя из таблицы:

1. Между кирпичными строениями с негорючей кровлей – 6 метров, но придется отступать 8 по минимальным нормам СанПиН.
2. Здание из кирпича с деревянной крышей и такой же парилкой – 10 метров.
3. Между кирпичным домом и деревянной сауной удаленность должна составлять 10 метров.

Таблица СНиП с пожарными нормами

Парная внутри дома: можно или нельзя

На дачном участке в деревне или в сельской местности можно устроить парилку внутри жилого здания, если участок относится к категории ИЖС. Поскольку натуральное дерево портится от высокой влажности, для установки внутри дома лучше всего подходит финская сауна. Парилку в здании понадобится согласовать и зарегистрировать.

Расстояние от бани до соседнего дома

В нормативах СНиП, СП и СанПиН нет никакой разницы между жилым домом на участке и жилищем соседа. Противопожарные нормы приняты одинаковые, поскольку огонь легко может перекинуться через невысокий забор.

Расположение кирпичной парной с негорючей кровлей от жилого строения с кровельными балками из дерева согласно СНиП (СП) и СанПиН

Напомним, какое расстояние должно быть от парилки до жилого здания:

• не менее 8 метров по СНиП и пожарным требованиям;
• при топке по-черному рекомендовано увеличить дистанцию от строения до 12 метров;
• если оба строения деревянные, расстояние увеличивается до 15 метров.

Чтобы строить баню без нарушений на даче в деревне, уточните у владельцев соседнего участка дистанцию до жилого дома. Проверьте, есть ли внутренние распоряжения о строительстве от администрации населенного пункта. Внутренние распоряжения могут уточнять и дополнять СанПиН, СП и СНиП по усмотрению администрации.

Читайте также
На каком расстоянии от школы можно торговать алкоголем: закон 2022, продажа сигарет

Расстояние от бани до границы участка соседа

Для пожарной безопасности расстояние от бани до ограждения и межи должно быть от 100 см с дренажной канавой или канализацией. Если у вас установлен деревянный забор, дистанцию рекомендуется продлить до 300 см.

Нормы размещения построек на участках ИЖС и СНТ согласно СП (СНиП) и СанПиН

Отступ в 3 метра предусмотрен также, если баня не имеет своего отдельного канализационного или дренажного стока. Расстояние до стороны забора на границе участка, за которой проезжая часть, – от 5 метров.

Когда сауна находится на удаленности 1 метра от границы участка, необходимо оборудовать дренажные канавы и канализационный слив. Дренажная система гарантирует, что грязные сточные воды не попадут на территорию соседнего надела.

Прочие нормативы по установке

Выбирая, где строить сауну, учитывайте не только расстояние до жилого дома и границы участка в СНТ или ИЖС. Существуют и другие требования к планировке надела:

• ближе 4 м от парилки не должно расти высоких деревьев;
• дистанция до построек, где содержатся животные, – 4 м;
• до колодца, бассейна, скважины – 12 м;
• до туалета, септика, компостной ямы – 12 м;
• расстояние до парка, лесного массива – от 5 м;
• удаленность от водоема – от 20 м (регламентирует Водный кодекс);
• запрещается возводить парную над газопроводом и теплотрассой.

Нормы размещения кирпичной сауны с деревянными балками согласно СНиП и пожарных требований

Ставить баню можно на удалении 4–12 м от других хозяйственных построек.

Перечисленные нормативы в метрах действуют не только на одном участке, а с учетом прилегающей территории соседей. При выборе места для строительства в СНТ или ИЖС уточните планировку на участке соседей, чтобы избежать конфликта.

Установленные запреты

На участке ИЖС разрешается строить баню на капитальном фундаменте. В СНТ разрешены только временные строения на участке. Например, можно поставить мобильную баню в виде бочки в саду, вагончика или другой готовой конструкции.

Банный домик будет считаться не капитальным строением, если он установлен на нескольких опорах или на легком фундаменте.

На загородных участках ИЖС или СНТ запрещены парные высотой более 3 этажей (высота от земли до конька крыши – 12 метров) и площадью более 1500 кв. м.

Как выбрать идеальное место для бани

Лучшее место для строительства бани – на возвышенности в глубине дачного участка. Когда парилка находится в высокой точке, проще организовать отвод грязной воды. Но по СанПиН грязную воду нельзя сбрасывать в водоемы (реки, пруды, озера, родники).

Расстояние от банного домика на даче до источника воды – от 12 метров.

Нормы удаленности построек от межи на дачном участке

Входную дверь в парную желательно ориентировать на юг, а окна – на юг и восток. Тогда сауна будет легко прогреваться, а в помещении всегда будет светло. Но есть и другое неофициальное правило – размещать вход по направлению к жилому дому, чтобы издалека контролировать процесс растопки.

При строительстве на даче учитывайте направление ветра, чтобы дым от парилки не сносило к жилым домам.

На каком расстоянии строить баню от забора: нормы СНиП 2022-2023 в СНТ и ИЖС

Расстояние от бани до забора соседа, как и другие принципы удаленности построек от ограждений, закрывающих двор и разграничивающих частные землевладения, диктуются СНиП. Это свод норм и правил, разработанный на основе многолетнего опыта строительства, который касается не только ИЖС, но и более весомых вариантов, разрабатываемых в целях реализации жилплощади.

Определить расстояние от забора до бани можно и нужно с помощью СНиП: если соседи сочтут свои интересы ущемленными, а ситуацию – неэкологичной или пожароопасной, они могут подать иск. Решение суда будет вынесено в их пользу, если постройка не соответствует предписанным нормам.

О существующей необходимости и предписаниях

СНиП существует с советских времен, но только в нынешнем году были внесены некоторые изменения. Они были продиктованы насущной необходимостью на фоне возникновения новых технологий.

В сводах норм предусмотрено многое, и хотя они не являются законодательными документами, при вынесении решения суда по предъявленному иску именно они становятся основанием для вынесения вердикта в пользу одной из сторон.

К соблюдению СНиП вынуждают и новые законодательные акты, обязывающие застройщика регистрировать не только жилые постройки, но и вспомогательные сооружения на собственном земельном участке.

Существующее положение в законодательной сфере и новые постановления привели к необходимости регистрировать и новые, и недавно построенные вспомогательные постройки. Примечательно, что норма удаленности может определяться не только сводом норм, но и постановлениями, принятыми местной властью, правлением СНТ или дачного кооператива.

В случае несоблюдения расстояния или поданного соседями иска, постройку легко могут снести, если не соблюдены определенные требования. К тому же регистрацию все равно придется проходить, если возникнет необходимость в продаже участка.

Поэтому при покупке уже построенного дома необходимо обращать внимание на соответствие нормам, а если такая норма не соблюдена, то интересоваться давностью постройки. Если ей уже более трех лет, снести ее никто не вправе, даже если нужное расстояние не соответствует правилам.

Если производится застройка с нуля, проще зарегистрировать в местных органах план-схему застройки. В случае несоответствия расстояния на плане компетентные люди непременно на него укажут. Просто в любом варианте гораздо проще переделать нарисованную схему, чем восстанавливать снесенную позже постройку.

Удаленность и нормы для соблюдения дистанции от изгороди на участке до любого капитального здания продиктованы определенными соображениями.

Читайте также
На каком расстоянии от школы можно торговать алкоголем: закон 2022, продажа сигарет

Надо исходить из следующего:

• минимальное расстояние, допустимое до изгороди соседей от дома, – 3 м, а от изгороди и до любой другой постройки – 1–3 м. Соблюдение этого норматива при строительстве избавит от необходимости портить отношения с живущими рядом людьми;
• выполненная норма в вопросе посадки деревьев и кустарников не вызовет претензий ни по поводу затененности чужого огорода, ни из-за листьев и плодов, которые его загрязняют. Если от невысокого дерева до забора соседей расстояние будет не менее 2 м (если дерево высокое – не менее 4 м) – с точки зрения закона нареканий не будет;
• построенный не ближе 2 м до соседского ограждения гараж не даст поводов для нареканий из-за выхлопных газов и производимого шума;
• корректное расстояние между забором соседа и туалетом (не менее 2 м), в придачу правильно обустроенным, позволит беспроблемно им пользоваться;
• норма, предусматривающая правильное расстояние между баней, своими и соседскими постройками, – 8 м, улицей и забором – не менее 3 м. Это закономерное требование, продиктованное правилами противопожарной безопасности.

Нормативные дистанции на участке

Нормативы, предусмотренные для подобных случаев в отношении размещения зданий на участке, – это ни в коем случае не попытка ограничить права собственника земельного надела. При постройке туалета и бани этого требуют и санитарные соображения, вызванные возможностью появления фекальных или сточных вод.

Цель любого вида ограждений – разграничение пространства.

Но в любом случае ограждение обеспечивает не только права соседа, живущего по одну его сторону, но и такие же законные требования собственника участка по другую.

Какие принято соблюдать нормативы

На любой территории есть соответствующие ограничения, и начинаются они со строительства изгородей. Определенные требования выдвигаются к их высоте, безопасности, проницаемости и удаленности от красной линии или проезда.

Их можно обойти с помощью определенных нюансов или обоюдной договоренности с соседями. Когда на участке строится любое здание начиная с жилого дома и кончая туалетом, для каждого конкретного случая должно быть учтено, какое расстояние верное.

Оно определяется не только забором, но и другими сооружениями:

• жилой дом должен находиться на удалении не менее 5 метров от забора и не ближе к соседскому, чем на 8 метров (хотя есть и определенные нюансы в зависимости от материала);
• баня размещается не менее, чем в 3 метрах от забора, и желательно в 8 метрах – от дома соседей;
• если баня подключена к канализации, достаточно отступа в 1 метр от изгороди;
• гараж строится в метре до соседнего ограждения, причем метр отсчитывается от ската крыши, а не от фундамента;
• туалет на улице – на расстоянии метра от изгороди, но при этом не менее 12 метров – от источника водоснабжения;
• летние кухни, теплицы, кладовые можно тоже построить на расстоянии 1 м;
• беседки можно оборудовать на 3-метровом расстоянии;
• ставить сарай с домашней живностью разрешается не менее, чем в 4 метрах.

Своды строительных норм и правил предусмотрены в двух вариантах: один из них регламентирует проектировку и подачу документов, другой – непосредственные условия постройки зданий. Еще в 2016 и 2017 годах требования были немного проще, но переход к самообслуживанию по противопожарной безопасности в 2018 владельцев одноэтажных сооружений ужесточил требования.

Читайте также
Разрешение на строительство забора: нужно ли его получать и договор с соседом

Теперь, чтобы построить баню в 2022 или 2023 году, нужно учитывать не только расстояние до забора, но и материал, которым собирается воспользоваться застройщик.

Таблица отступов от ограждения согласно нормам СНиП и СанПиН.

Постройка	Без канализации, м	С канализацией, м
Баня	3	1
Сауна	3	1

Условия постройки бани

Строительство бани, согласно нормативам, принятым к частному владению и застройке, относится к сооружению санитарных приспособлений. Они должны находиться на определенном расстоянии от изгороди, иначе баньку могут очень просто вынудить снести или перенести.

СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019 достаточно неоднозначно диктуют, на каком расстоянии от забора она может находиться, чтобы не причинять никаких неудобств соседу и его семейству, и это расстояние – 3 метра. Если у строящегося санитарного здания предусмотрены дренажный водосток и канализационный слив (то есть отходы от мытья не будут попадать на соседний участок), то расстояние немного уменьшается, до 1 метра.

У построившего появляется возможность выиграть 2 метра задействованной территории и поставить традиционную русскую баню или сауну на 200 см ближе к ограждению. Это же условие сохраняется, если не оборудовать канализационный сток, но вырыть специальную дренажную канаву.

Минимальная дистанция между постройками

Дистанции и нормативы

Цель подобных ограничений – предотвращение попадания сточных вод с моющими средствами в открытый грунт, поскольку это может повредить соседским насаждениям.

Однако все оказывается не так просто, потому что правила противопожарной безопасности предусматривают отдельные условия в зависимости от расстояния до ближайшего строения и материала, из которого планируется стройка:

1. Строительство дома с каменной или кирпичной крышей, а также с крышей из металлочерепицы или профнастила требует удаления от кирпичного или каменного строения с такой же пожаробезопасной крышей на 8 метров. Если же второе здание – из дерева, то расстояние должно быть не менее 10 м.
2. Если баня – из камня или кирпича, но крыша у нее деревянная, расстояние от таких же или кирпичных и каменных построек должно составлять не менее 10 м.
3. Если оба сооружения – из дерева, то никакие обработки и утепления в целях обеспечения безопасности не позволяют строить ближе 10 м, а в некоторых случаях нормативы предусматривают и 15 м. Чаще всего это бывает, если сосед построил двухэтажную дачу из дерева, абсолютно не озаботившись ее сохранностью от возгорания.

Читайте также
На каком расстоянии от забора можно строить туалет: нормы СНиП 2022

При решении делать сауну на участке СНТ необходимо соблюсти все строительные нормы и возводить ее по правилам. От границы (межи) своей земли в садовом (садоводческом) некоммерческом товариществе (СНТ) или в ДНТ можно сделать нужный отступ в сторону собственной территории от смежного соседского сада согласно СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и закону России. Его величина должна быть 1 метр, если рядом сток воды осуществляется в канализационную систему, иначе следует отступить 3 метра до места, где будет стоять баня.

На фото изображена баня в деревне.

На дачном участке

Заключение

Безопасность и предотвращение пожара – основные соображения, заложенные в СНиП по строительству санитарных сооружений. Необходимость их досконального соблюдения обусловлена еще и существующим положением, согласно которому ответственность за одноэтажные строения теперь возложена государством на владельцев ИЖС.

Теперь в обязанности пожарной службы не входит проверка частных домов на дачных участках, особенно в СНТ и дачных кооперативах в деревнях и селах.

Красивая постройка на даче

Следуя предписаниям, разработанным на основании многолетнего опыта жилищного строительства, можно избежать любых неприятностей, связаны они с соседями, пожаром или органами местного самоуправления. Баня как потенциальный источник возгорания должна быть непременно построена согласно правилам.

На каком расстоянии от дома можно строить баню?

Расстояние от бани до дома – 8 метров (как минимум). Но все зависит от особенностей объекта и характеристик местности.

Ответ на вопрос о расстоянии можно найти в действующих нормативно-правовых актах: Свод Правил (СП 53.13330), СНиП 2.07.01-89 под названием «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Дополнительно стоит пересмотреть нормы:

• СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий;
• СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения;
• СНиП 2.04.02-84. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;
• СНиП 2.04.05-91. Отопление, вентиляция и кондиционирование;
• СНиП 2.04.08-87. Газоснабжение, а также многие другие.

Если не соблюдать установленные требования, можно столкнуться с серьезными неприятностями в виде предписаний пожарных или даже повестки в суд. Наши инструкция поможет разобраться со всеми техническими нюансами и защититься от возможных неприятностей.

Правила строительства бань на загородном участке

Объекты возводятся по типовым проектам. Материал – кирпич, бетон, дерево, строительные блоки. Готовый объект подключается к системе канализации.

Само собой, придется соблюдать правила, связанные с:

• обеспечением пожарной безопасности;
• защитой от проникновения канализации в водоемы и реки;
• соблюдением санитарных правил и норм, а также многими другими требованиями.

Если проанализировать массив законодательства, действующего в области строительства бань и подсобных помещений.

Если совсем коротко, то:

Если окна соседского дома обращены в сторону бани, то придется подумать над расстоянием. законодательство требует, чтобы дым, появляющийся при топке, не попадал в коттедж. Есть и дополнительные нюансы.

К примеру, можно ставить баню на расстоянии в 30-50 см от соседского забора, если жилой дом находится на значительном удалении. Если вы строите объект близко к коттеджу соседа, то расстояние до забора должно быть больше 1 метра.

Нормативы и требования время от времени изменяются. Кроме того, в регионах могут быть установлены дополнительные ограничения по материалам, отдаленности, характеристикам объектов и их расположению.

На каком расстоянии от дома можно строить баню?

В таблице 2 СНиП 30-02-97 прописываются основные расстояния в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций. Это те «метры», которые обеспечивают нормы пожарной безопасности и защищают от распространения огня.

Материал несущих стен и ограждающих конструкций	(А)	(Б)	(В)
Камень, бетон, ж/б, а также другие негорючие материалы	6 метров.	8 метров.	10 метров.
Камень, бетон, ж/б, а также другие негорючие материалы, но с деревянными перекрытиями и ограждениями, защищенными негорючими или трудно горючими материалами	8	8	10
Дерево + каркасные деревянные конструкции из горючих / негорючих / трудногорючих материалов	10	10	15

Указанные минимальные противопожарные расстояния установлены между крайними жилыми строениями (или домами), а также группами строений (или домов)

Правила использования таблицы

Все просто. На практике особых затруднений не возникает:

Как видно из таблицы, наиболее распространенным является расстояние в 8 или в 10 метров. Но бывают спорные ситуации. К примеру, сосед уже построил баню чуть ли не у вас под забором.

Теперь вам придется соблюдать требование о 6, 8 или 10 метрах, т.е. постараться перенести объект чуть ли не за границы участка. К сожалению, иным способом бесконфликтно ситуацию не разрешить.

Указанные выше правила распространяются на садовые товарищества и дачные домики. Что касается для городской застройки, то выбор противопожарного разрыва регулируется СП 53.13330.

Минимальная дистанция между объектами, установленная документом, — 8 метров. Если запланируете такое расстояние от коттеджа до бани, то точно не ошибетесь.

Такое отдаление обеспечивает соблюдение и других требований:

• необходимость минимального затемнения;
• соблюдение противопожарного разрыва.

Есть требования и по тому, где расположить колодец. Нужно, чтобы объект располагался на расстоянии минимум 5 метров от других капитальных строений. Требование связано с тем, что колодец может влиять на несущую способность грунта.

С пожарными правилами и нормами познакомились. Теперь нужно разобраться с нюансами размещения системы канализации.

Санитарно-бытовые требования по размещению бань

Минимальные расстояния между постройками должны составлять 8 метров (от здания до душа или сауны).

Это требование распространяется на:

• постройки, расположенные на одном участке;
• объекты, находящиеся на смежных участках.

Собственнику придется позаботиться об организации системы сбора и обработку стоков. Нормативные акты предписывают создавать специальные фильтровальные траншеи с гравийно-песчаной засыпкой или же другие очистные сооружения.

Нормы СНиП 30-02-97 разрешают, чтобы сточные воды сливались по специальной канаве в наружный кювет.

В требованиях СП 53.13330.2011 указывается, что минимальное отдаление от дренирующей траншеи до забора соседнего участка — 1 метр.

Теперь вы знаете, как рассчитать расстояние между баней и домом по пожарной безопасности. Пользуйтесь указанной выше таблицей, чтобы не прогадать с размещением объекта.

Строительство бани на берегу реки или озера

Объекты водного мира находятся под особой охраной государства, поэтому здесь много ограничений:

• автомобили мыть нельзя;
• рыбу разрешается ловить только в определенный период;
• строительство вдоль береговой линии сопровождается серьезными запретами и ограничениями.

Так просто воплотить в жизнь мечту «о баньке на берегу реки» не получится. Важно понимать, что:

• береговая зона – опасный грунт (т.е. он может в любое время «поплыть» и утащить за собой строения);
• Водный кодекс предусмотрел ограничения, связанные с размещением любых сооружений в близости от реки или озера.

«Безопасным» будет расстояние на берега свыше 20 м. Водный Кодекс РФ прописывает, что расположенный вдоль реки или озера объект был свободен от застройки (территория является объектом общего пользования).

Исключение предусмотрено только для мелких каналов, ручьев и рек, протяженность которых составляет не больше 10 км. Рядом с такими водными объектами баньку построить можно. Законодательство устанавливает для подобных речек уменьшенную ширину береговой полосы (всего 5 метров).

Есть и еще один момент, связанный с регистрацией объекта. На плане участка должны отображаться все строения, которые вы возвели. Если на «карте» 3 здания, а на «вашей территории» их 7, у проверяющих органов возникнут вопросы.

Также не забывайте, что сотрудники МЧС проводят периодически проверки и осмотры систем печного отопления с целью защиты от возгораний.

Расстояние от бани до бани соседнего участка

Свод норм и правил (СНиП 30-02-97) прописывает требования по расположению строений относительно друг друга. Но как быть с отдаленностью от участка? Можно ли поставить баню в 5 метрах от соседской «территории»? Или в 3, в 4, в 1 м?

Расстояние от бани до забора соседей регулируется «Основными требованиями к застройке Строительные нормы и правила (СНИП)». Есть список нормативно-правовых актов, в которых все эти требования дополнительно поясняются и уточняются.

Общие требования по минимальному расстоянию таковы:

Минимальное расстояние от бани до забора – 3 метра. Причина в том, что объект является пожароопасным, поэтому есть риск распространения огня на близлежащие здания. Кроме этого, требование о 3 м защищает соседа от стоковых вод (кому хочется видеть лужу у себя в огороде?).

Если на смежном участке находится жилой дом, то расстояние должно быть минимум 8 метров (но все зависит от материала строений).

За точку отсчета берут цокольная часть дома или выступающего больше, чем 50 см элемента (к примеру, козырька, эркера или крыльца).

Разрешение спорных ситуаций, связанных с возведением объектов

Вопросов о том, на каком расстоянии от соседского забора можно строить баню по закону, много. Причина неурядиц еще и в том, что в каждом случае нужно ходить с рулеткой и буквально вымерять все самостоятельно.

Что делать, если у вас на участке с трех сторон уже стоят соседские «сауны»? Если следовать нормам СНиПов, то объект просто «некуда воткнуть». В таком случае мало изучить действующие требования законодательства и существующие санитарные правила.

Необходимо обратиться в органы местного управления или архитектуры за разъяснениями.

В законодательстве нет разделения строений в зависимости от типа отопления. Но есть неглавное требование: если баня топится «по-черному», то размещать ее нужно на отдалении в 12 метров от остальных объектов (своих и соседских). Это позволит снизить риски пожаров.

Если речь идет о городских застройках, то там подобные строения и вовсе запрещены.

Финские сауны и их возведение на участке

К 2023 году популярность подобных объектов только увеличилась. Особенность заключается в том, что сауны пристраиваются к дому, а СНиП регулирует особенности расположения объектов, стоящих отдельно. Получается, что из-за пробела в законодательстве подобные строения и не запрещены, и не разрешены.

Народ пользуется «юридической брешью».

Инженеры рекомендуют быть осторожными со строительством и вводом в эксплуатацию подобных саун. Причина в том, что близкое расположение к коттеджу только повышает уровень пожароопасности последнего.

Вопрос о том, сколько метров должно быть от дома до бани соседа, по-прежнему остается открытым. Но одно понятно точно: в законодательство, скорее всего, будут внесены изменения.

Каким должно быть расстояние от бани до колодца?

Действующие требования законодательства не прописывают конкретные ограничения. Но само собой разумеется, что сточные воды с туалета не должны попадать в источники питьевой воды (ни ваши, ни соседские).

Если на участке располагается водоем, то баню лучше ставить на расстояние до 15 м. Отдаленность колодца от туалета и канализации должна быть больше 20 метров. Эти требования распространяются и на ваши строения, и на соседские.

Требования по строительству бани на склонах и в низинах

Возведение объектов с перепадом фундамента – сложный процесс. Приходится просчитывать все до сантиметра, распределять нагрузку – в общем, будут сложности.

Фундамент бани должен быть на 8-10 см выше уровня земли (в самом высоком месте). Но при этом зачастую перепад между самой высокой и низкой точками достигает 1,5 м. При таком строительстве будет серьезное преимущество в плане вывода канализации.

Сливную яму организуют в самой низкой точке фундамента. В результате выходит так, что вода в бане не будет стоять. Это значит, что нет риска распространения сырости, плесени, грибков.

Деревянный сруб прослужит дольше.

Возможно использование свайного фундамента. А вот возведение объекта в низинах и оврагах чревато постоянными проблемами с сыростью. В результате деревянный сруб разрушается быстрее.

Но это не главная проблема.

Грунтовые воды могут подступать, поэтому придется тратить время и деньги на откачивание. Дополнительно нужно позаботиться об устройстве системы дренажа на участке (а это время и деньги).

Выводы из статьи

Строительство бани – сложный процесс не только с технологической точки зрения. Нужно будет:

• учесть требования пожарной безопасности;
• перечитать нормы санитарного благополучия;
• просчитать расположение объекта в условиях, когда рядом уже стоят бани соседей.

Все строения в зависимости от материала разделяются на 3 типа:

• каменные, ж/б, бетонные, кирпичные;
• деревянные, но с перекрытиями и ограждениями из профнастила или из металлочерепицы;
• деревянные с деревянными ограждениями.

Первые можно размещать на расстоянии 6-8 м друг от друга. Вторые – около 10 м (при условии, что материал имеет дополнительную защиту от возгораний). Третьи могут размещаться на удалении в 12-15 м.

Пожарные нормы предписывают, что объекты с повышенной опасностью нужно располагать на расстоянии минимум 3-5 метров от забора. Но на практике бывает и такое, что сосед ставит свой объект прямо у вас под калиткой. Если «разрулить ситуацию» путем переговоров не получается, придется обращаться в уполномоченные органы.

Возможно, не обойдется и без иска в суд.

Готовая баня должна подключаться к системам канализации. Организация стоков по СНиП и другим документам – то еще приключение. Придется создавать траншею для фильтрации и «уводить жидкость». В противном случае неизбежны проблемы с соседями.

Вряд ли они захотят видеть у себя на участке лужу из шампуней и мыла.

Нормативы, перечисленные в статье, актуальны по состоянию на 2023 г. Но отдельные регионы могут устанавливать локальные ограничения и дополнительные правила по размещению объектов на приусадебных участках.

Строительство возле рек и озер под вопросом. Причина в том, что вдоль водного объекта устанавливается так называемая «охранная зона». Она ней запрещается коммерческая деятельность.

Не допускается и строительство любых сооружений (бани, дома, коттеджи, сараи, гаражи).

Нормы пожарной безопасности предписывают отказ от отопления бани «по-черному». Т.е. нужно будет использовать более современные способы, снижающие риск возгораний и человеческих жертв. Успехов!

Расстояние от бани до соседних строений: нормы и требования к строительству бани

Как расположить строение бани относительно других построек? Нормативные требования к расположению сауны, парной описаны в следующих документах:

• СПиП 11-106-97 – представляет свод правил проектирования и строительства. Здесь указан состав проектной документации. И порядок её утверждения.
• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории» – здесь оговорены основные правила с изменениями 2019 года.

Опишем понятным языком, какие требования указаны в нормативах, и сколько метров свободного пространство необходимо оставить вокруг парной. Учитываем, что баня – это бытовое строение с собственными сточными водами и пожарной опасностью класса Ф3.6.

На каком расстоянии можно строить баню: нормы расположения

Соблюдение минимальных расстояний между баней, постройкой, водоёмом, забором необходимо. Цель строительных норм – во-первых, обеспечить безопасность эксплуатации парной на участке. И, во-вторых, сделать передвижение по территории удобным. Нормы расположения условно делят на:

• Пожарные требования – обычно они учитывают возгораемость материала построек. Соблюдение пожарных норм позволяет избежать пожаров и распространения огня между отдельными домами.
• Санитарно-эпидемиологические – учитывают возможность попадания слива в почвенные воды и питьевые колодцы. Эти нормы указывают минимальные расстояния для разного уровня организации водоотведения, слива, дренажа. Чем лучше и изолированнее отвод стоков, тем меньше может быть удалённость бани от водоёмов.
• Эксплуатационные – здесь соблюдение норм расстояний является рекомендованным. Его не оговаривают закон и акты. Вам никто не выпишет штраф за узкий проход между собственными постройками. Однако передвижение по участку может быть неудобным, ограниченным.

А теперь – подробнее, какие минимальные расстояния оговорены пожарными и санитарными нормативами в РФ.

Пожарные нормы

Требования достаточного расстояния до пожароопасного объекта неоднозначны. Они зависят от материала стен постройки, характеристик его горючести.

• При низкой горючести стен бани и соседнего жилого дома и при негорючей кровле расстояние может быть от 8 м. К материалам с низкой горючестью относят кирпич, камень. Из кровельных – шифер или металлический лист.
• Если строение парной полностью сложена из легковоспламеняющегося дерева или имеет хотя бы деревянную крышу – расстояние между ней и жилым домом увеличивается до 10 м.
• Если расстояние определяется для жилого дома высотностью более 1 этажа, то независимо от материала строительства бани расстояние до неё должно быть не меньше 15 м.
• Если мы определяет расстояние между двумя банями (пусть даже на соседних участках), то нормы расстояний следующие: 6 м для кирпичных бань и 15 м для деревянных построек.

Нормативы противопожарных расстояний могут быть увеличены местной администрацией. Поэтому стоит проконсультироваться в кооперативе или садовом товариществе, какие нормы действуют в вашем районе. (Читайте статью на тему «Освещение в бане и сауне: как выбрать, виды, установка»)

Нормы СНиП

Требования СНиП 30-02-97 оговаривают не только пожарную безопасность. Они также указывают минимальное расстояние между объектами на участке, с точки зрения санитарной безопасности. В СНиП оговорены следующие минимальные расстояния от бани до жилых и бытовых построек:

• До границы участка – должно быть минимум 3 м. И не меньше 5 м от красной разграничительной линии (обозначена на схеме участка в документах). Красная линия разграничивает территорию участка и дороги. То есть от бани до дороги должно быть не меньше 5 м.
  Важно: край крыши не должен находиться над территорией соседского участка. Даже при большом выносе снег, дождь не должны сходить на участок соседей.
• До ближайшей деревянной постройки (даже если это строение на участке соседей) – должно быть 15 м и больше.
• До жилого дома со стенами из кирпича (собственного или соседского) – от 8 м, если баня кирпичная с негорючей кровлей, и 10 м, если баня деревянная.
• До окон жилых построек соседей – должно быть не меньше 6 м, можно больше.

А теперь экологические нормативы СНиП – расстояние от бани до лесного массива, озера, реки.

1. От колодца или скважины – не меньше 12 м.
2. От озера, реки и другого природного водоёма – минимум 22 м.
3. От леса – минимум 15 м.

Также оговорены нормы расположение бани относительно насаждений.

• До ближайшего дерева – 4 м и более.
• До кустарника – 1 м и более.

Расстояние между постройками на участке считают от самых крайних точек. Если крыша вынесена за стену на 1 м, то от границы выноса необходимо отсчитывать расстояние. (Читайте статью на тему «Оптимальная высота потолка в бане и сауне — расстояние от пола до потолка»)

Также важно: внимательно выбирайте место, где строить баню. Оно не должно быть занято подземными коммуникациями. Под парилкой не должно быть эл.проводов, газовых труб, питьевого водопровода, других инженерных коммуникаций.

Расстояние от бани до жилого дома

Между баней и жилым домом должно быть достаточное расстояние для прохода, подвоза дров, вывоза мусора и для обеспечения пожарной безопасности. Важным фактором в расстоянии между баней и жилой постройкой является материал стен и кровли. Чем он более горюч – тем больше должно быть расстояние.

Это необходимо для предупреждения передачи огня. В случае пожара строение, расположенное слишком близко, может перенять на себя огонь и также стать местом горения. (Читайте статью на тему «Правильная пароизоляция бани — виды, монтаж, характеристики»)

В СПиП указаны следующие расстояние от бани до жилого дома:

• Если баня и дом из камня и кирпича, а кровля – из негорючего материала, при этом отсутствуют деревянные перекрытия, дерево не использовалось для строительства обоих домов – то расстояние может быть 6 м.
• Если в одной из построек из негорючих материалов перекрытие деревянное – минимальное расстояние должно быть от 8 м. Если деревянные перекрытия в обоих домах – мин. расстояние 10 м. Здесь речь идёт о домах, поставленных из камня/кирпича и негорючей кровли.
• Если баня и дом кирпичные, но у какой-то из построек кровля из ондулина, дерева – то минимальное расстояние должно быть больше 10 м.
• Если баня деревянная и дом кирпичный – расстояние 12 м.
• Если и баня, и дом выстроены из дерева или другого условно горючего материала – то расстояние между ними должно быть больше 15 м.

Минимальное расстояние обеспечивает как удобство эксплуатации, так и пожарную безопасность построек на участке. Для удобства определения расстояния между баней и домом – следующая таблица.

Материал крыши и стен	Стены, крыша и перекрытия негорючие	Стены и крыша негорючие, перекрытия из дерева	Стены негорючие, кровля из горючего материала	Стены, крыша, кровля из горючего материала
Стены, крыша и перекрытия негорючие	6 м	8	10	12
Стены и крыша негорючие, перекрытия из дерева	8	10	12	15
Стены негорючие, кровля из горючего материала	10	12	15	15
Стены, крыша, кровля из горючего материала	12	15	15	15

Важно: нормы минимальные расстояний учитываются как для бани и вашего дома, так и для соседнего. Применительно к своему участку – разрешается пристраивать баню к стене дома или ставить рядом, на расстоянии 1 — 2 м, но при строгом соблюдении пожарной безопасности. Однако это – не лучший вариант строительства.

Расстояние от бани до границы своего участка

Расстояние от бани до забора должно учитывать не только свободное передвижение и безопасность возгорания. Оно также учитывает интересы соседей – тень от вашей постройки не должна падать на участок соседа за забором. Оговаривается не только расстояние между баней и границей участка. Также нормативы установлены на расстояние сливной канализации и ямы до соседнего участка. (Читайте статью на тему «Проекты бань 4 на 4 своими руками: особенности, планировка»)

Итак, нормативы удалённости от границ участка следующие:

• Баня – 3 м от участка соседей при условии отсутствия затенения. Если строение достаточно высокое, поставить его нужно дальше, на 3 м.
• Канализация и сливная яма – также должно быть 3 м от соседнего участка.
• Капитальный дренаж с фильтрацией гравием, песком – 1 м.

Важно: если вы планируете поставить парную близко к границе участка, стоит согласовать это с соседями. Лучше сделать это до начала строительных работ. Возможно, придётся немного подвинуть свою постройку.

В любом случае, лучше по-хорошему договориться до начала строительства, чем после решать дело через суд.

Расстояние от бани до бани соседа

Расстояние между двумя потенциально опасными для возгорания постройками строго регламентировано. И если на участке соседей уже возведена баня, необходимо выбирать расположение своей постройки с учётом уже имеющейся.

На заметку: если сосед начал строить баню слишком близко к вашей – необходимо как можно быстрее обратиться в местную администрацию. Чем раньше будет принято решение о принудительном демонтаже, тем легче будет его выполнить.

Минимальное расстояние между двумя банями будет зависеть от материала их строительства. Большая часть банных домов поставлена из дерева. Такие бани могут иметь бетонный фундамент, но стены и перекрытия обычно деревянные. Сверху может быть условно негорючий материал (ондулин) или древесина.

Такие бани считаются самыми опасными с точки зрения возгорания. Для подобных деревянных построек принимают максимально возможные расстояния между цоколями и выносами крыш – 15 м. (Читайте статью на тему «Каркасная баня своими руками: плюсы и минусы, проекты, технология»)

Реже бани ставят из кирпича и камня. Изнутри парную и комнату отдыха отделывают деревом. Снаружи стены покрыты негорючим материалом, кирпичом.

Такое строение менее опасно с точки зрения возможного возгорания. Поэтому расстояние между двумя каменными банями может быть меньше – до 8 м.

Средние варианты расстояний 10 – 12 м – указывают для построек из разных по характеристикам горючести материалов. Если одна баня деревянная, а вторая каменная – расстояние может быть 10-12 м между выносами крыш.

А теперь – данные по расстоянию между банями на смежных участках в виде таблицы.

Стены и крыша бани из дерева	Стены из камня, крыша из дерева или другого горючего материала	Стены и крыша из негорючих материалов (камень, кирпич, шифер)
Стены и крыша бани из дерева	15	12	10
Стены из камня, крыша из дерева или другого горючего материала	12	10	8
Стены и крыша из негорючих материалов (камень, кирпич, шифер)	10	8	8

И ещё раз: расстояние от соседского дома до бани будет определяться материалом построек. Это можно использовать, если участок небольшой и поставить баню далеко от границы участка нет возможности. По закону, минимальная дистанция от забора до бани можно уменьшить, если поставить наружные стены парной из кирпича и крышу из шифера. Внутри парную можно отделать деревом. (Читайте статью на тему «Монтажная пена для гидроизоляции — влагостойкая пена от протечек»)

Расстояние от бани до водоема

Минимальное расстояние до природного водоёма обеспечивает экологическую безопасность работающей бани. Слив, стоки не должны попадать в грунтовые воды. Приняты следующие строительные нормы:

Дистанция между баней и водоёмом определяется следующими нормативами:

• Если водоём небольшой протяжённости длиной до 10 км, то баню ставят на расстоянии от 50 м от берега.
• Если протяжённость водоёма 10-50 км, то баню удаляют от берега на 100 м.
• Если водоём больше 50 км, то минимальное удаление составляет 200 м.

Нарушение норм расположение постройки является административным нарушением и облагается штрафом. При серьёзных нарушениях банное сооружение придётся снести.

Кроме соблюдения дистанции с ближайшим водоёмом, важно правильно обустроить вывод сточных вод из бани. (Читайте статью на тему «Гидроизоляция стен и пола в бане: виды и рекомендации»)

Банные стоки: обустройство и минимальные расстояния

Отвод воды от бани является частью канализационной системы. Для его обустройства пользуются нормами по водоотведению и стокам.

Канализационная система бани включает в себя трубы, очистители и септик.

При этом септик может быть накопительным или рассасывающимся. Накопительный требует периодической очистки. Рассасывающийся – можно эксплуатировать много лет без необходимости откачивания жидкости.

Оба вида септика располагают на расстоянии от 5 до 15 м от жилых и бытовых построек. Интервал меньше 5 м не подходит по требованиям СНиП. Если же удалить септик более чем на 15 м, то потребуются дополнительные смотровые колодцы по ходу прокладывания канализационных труб.

Количество септиков в системе слива бани может быть 2 или 3. Чем больше ям для промежуточной очистки, тем лучше будут фильтроваться стоки. Иногда сооружают одну септическую яму.

Если баней будет пользоваться только одна семья, такого септика будет достаточно. Для парилок, в которых парятся ежедневно, необходимо 2 – 3 промежуточных ступени для очистки, соответственно 2 – 3 сточных колодца.

Самый простой фильтр, который можно обустроить для септика – это песчаная отсыпка толщиной от 50 см. Грязная сточная вода будет уходить через песок, оставляя на песчинках частички загрязнений. Такую отсыпку обустраивают обязательно в самом последнем септике.

Там, где вода рассасывается и уходит в грунтовые воды. До того – обустраивают промежуточные септические ямы.

Промежуточные септики должны быть накопительными. В них необходимо установить герметичные ёмкости. Вода в этих септиках загрязнена. Такая вода не должна попадать в грунт.

Поэтому выход стоков на этом участке канализационной системы – не разрешён.

В накопительном септике вода отстаивается. На дне оседают тяжёлые включения. Сверху собирается и отстаивается пена.

Из промежуточного резервуара стоки подаются в последний септик. Где проходят через песок и впитываются в грунт.

Поскольку сточные воды бани попадают в грунт, существуют нормы строительства парных на берегах водоёмов. Чтобы не загрязнять реки, озёра и пруды, необходимо соблюдать обозначенные в начале раздела расстояния. Особенно важно соблюдать дистанцию между баней и источником питьевой воды.

Требования к строительству бани

А теперь – какие требования к строительству существуют и должны быть соблюдены. Кроме минимальных расстояний до ближайших объектов, что ещё необходимо знать и учитывать.

По действующим нормам для строительства любого здания, жилого или бытового, нужен проект и регистрация. Для регистрации в органы самоуправления отправляется уведомление. Это нужно сделать до начала строительства.

К уведомлению приложить выписку ЕГРН, право собственности на землю и план хозпостройки.

Начинать строительство можно после проверки представителей самоуправления. Или по прошествии 10 дней, если проверки не было. Второе уведомление отправляется после окончания стройки.

К нему прилагаются квитанция о уплате госпошлины и копия первого уведомления. Дале следует проверка и администрация отправляет данные в Росреестр. И только тогда регистрируется право собственности на дом.

Также собственник может отправить документы для регистрации в Росреестр самостоятельно.

На заметку: обязательной регистрации подлежат постройки с фундаментом и коммуникацией, которые неразрывно связаны с грунтом и не могут быть отделены от почвы без ущерба для самой постройки. По указанным признакам баня подлежит обязательной регистрации как недвижимое имущество в Госреестре.

• Необходимо соблюсти все требования – строительные, пожаробезопасные, санитарные. Баня – не просто личная хозпостройка. Это помещение, эксплуатация которого несёт потенциальную опасность. И потому банная постройка должна соответствовать принятым нормам.
• Внутри бани обязательно изолируются негорючими материалами все поверхности, примыкающие к печке, каменке, трубе. Изоляция выполняется жаростойкими экранами. Перед топкой кладут металлический лист.
• Площадка топки должна быть поднята над деревянным полом минимум на 120 см.
• Провода и другая эл.проводка прокладываются поверх стен, но закрываются коробами.
• Наличие огнетушителя в бане обязательно.
• Для эксплуатации бани необходима принудительная вентиляция. В режиме работы она выводит повышенную влажность, пар. В случае непредвиденной аварии должна быстро удалить из помещения угарный газ.
• Дымоход должен быть абсолютно исправным, без трещин и щелей, сквозь которые может просачиваться дым.

Баня является хозяйственной постройкой, поэтому ставить её можно как на территории, предназначенной для жилого строительства. Так и в огороде, на участке, отведенном под сельское хозяйство.

Итак, подытожим

Банная постройка должна быть поставлена со строгим соблюдением санитарных и пожарных норм. Региональные требования могут быть жёстче общепринятых СНиП. Сколько метров требуют местные администрации – необходимо уточнить и учитывать в строительстве.

Чтобы не столкнуться с проблемами после окончания стройки, стоит заказать проект у квалифицированных специалистов. Тогда ваше хозяйственное строение позже без проблем будет оформлено в реестр.

На каком расстоянии от дома можно строить баню: по нормам противопожарной безопасности, СНиП 2022

Размещение пожароопасных объектов на участке требует особой щепетильности. Ведь даже одна жалоба в Госпожарнадзор способна привести к плачевным последствиям. Вот почему надо тщательно отмерять расстояние от дома до бани.

Строительство построек по СНиП

Возведение любого объекта (особенно капитального — с фундаментом) требует соблюдения действующего законодательства РФ. Именно поэтому расстояние от бани до любого иного объекта должно учитываться еще на момент ее планирования. В частности, в расчет берутся следующие НПА:

• СП 30-102-99 — для малоэтажного жилья (ИЖС),
• СП 42.13330.2016 (он же СНиП 2.07.01-89) — для городских и сельских поселений,
• СП 53.13330.2019 — для СНТ,
• СП42.13330.2011,
• СП53.13330.2011,
• СП4.13130.2013.

При этом, если вы уже возвели строение, то необходимо знать следующие практические нюансы:

1. Отсутствие соответствия расположения построек требованиям СП 30-102-99 касательно соблюдения расстояния до границы соседнего приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 относительно дистанции между строениями, не может выступать правовым базисом для сноса спорных построек как самовольных, если на время их возведения указанные НПА не были еще приняты и, соответственно, застройщик не мог фактически их нарушить.
2. По гражданскому, административному делу обязательна необходима строительно-техническая и пожаро-техническая экспертизы. Зависимо от того, какого рода правовой конфликт озвучен оппонентом. Кроме того, может понадобиться заключение или устные запротоколированные в суде показания специалиста.
3. Судом учитываются положения п/п. 3 п. 1 ст. 3 ГрК РФ, СП 42.13330.2016. Согласно которым, вспомогательные сооружения (бани) следует размещать от границ соседнего земельного участка на дистанции от 1 м. Конкретная величина отступа остается на усмотрение собственника. Главное, чтобы соблюдался установленный минимум.
4. Принимаются также в расчет предпринятые ответчиком меры по устранению нарушения к примеру, снятие обшивки спорного объекта для увеличения расстояния до смежного надела.
5. Нарушения — отсутствие минимального отступа от границ смежного земельного участка не являются безусловным правовым основанием отказать в удовлетворении требований о признании собственнических прав на возведенный объект.
6. Исковые, заявительные требования должны быть сформулированы таким образом, чтобы имеющиеся доказательства им соответствовали. В противном случае однозначно в их удовлетворении будет отказано. Это значит, что для составления процессуальных документов лучше обратиться к профессионалам (юристам).

Нормы строительства бани с учетом материалов

На каком расстоянии баня может находиться от дома и иных построек по пожарным правилам, зависит от материала обеих конструкций. По нему объекту присуждается конкретный уровень огнестойкости – 1-5 и класс конструктивной пожароопасности:

По перечисленным данным размещать хозпостройку подобного вида допустимо не ближе 6-15 м. Если жилье из дерева, то применим самый высокий показатель — см. п. 4.3 СП 4.13130.2013.

Требования, исходя из материалов (минимальные отступы – метраж):

• 6 — для каменных, ЖБИ, кирпичных, бетонных и прочих негорючих,
• 8 — для сходных конструкций с деревянными, трудногорючими, негорючими поверхностями,
• 10 — для деревянных сооружений с каркасными горючими, трудногорючими, негорючими ограждениями,
• 15 — если и баня, и соседствующее сооружение оба изготовлены из материалов, упомянутых в предыдущем пункте.

Согласование проекта бани на ИЖС или СНТ

Ч. 17 ст. 51 ГрК РФ устанавливает, что разрешительные акты при строительстве бани на дачном участке, садовом, землях под ИЖС, оформленных надлежащим образом, не требуются. (см. Письмо № 14-01967-ГЕ/20 Росреестра). Следовательно, согласования планов возведения таких объектов тоже не нужно.

Исключение — возведение бани на участке, находящемся в совместном/общем пользовании.

Технически баню можно предусмотреть при разработке общего плана застройки домовладения.

Дабы не переживать впоследствии о соблюдении установленных регламентов составление план-схемы будущей застройки надо препоручать специалистам.

Как уже было подмечено, ни планирование застройки, ни эксплуатационный ввод готовых объектов не требует узаконивания. Есть только необходимость регистрации собственнических прав в отношении капсооружений.

Если баня — объект капстроительства (имеет фундамент), то требуются точные обмеры, с указанием, на каком расстоянии от нее находятся другие объекты на участке, оформить ее техплан. Для этого необходим кадастровый инженер.

Далее следует обращение в МФЦ с заявлением об осуществлении одновременного кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного техплана, правоустанавливающих бумаг на участок (если он еще не зарегистрирован) и квитанции об внесении госпошлины. В рамках 12 рабочих суток баню поставят на кадастровый учет, определят ее кадастровую стоимость и зарегистрируют собственническое право.

Объекты некапитального строительства (без фундамента) в Росреестре не регистрируются.

Сколько метров должно быть между домом и баней

Исходя из сложившейся практики правоприменения, расположение бани на собственном участке зависит от нескольких обстоятельств:

• с чем именно рядом возводится такая хозпостройка (например, расстояние между домом и баней),
• где и из чего сооружается,
• со своими или чужими строениями соседствует.

По п. 5.3.8 СП30-102-99 в местах застройки 1-2-квартирных, усадебных домов расстояние от окон жилья до стен хозпостроек соседей отступается от 6 м. Тождественные условия устанавливает п. 7.1 СП42.13330.2011 для садово-дачных земель.

Расстояние от одной бани до другой (своей или соседской) определяется по стройматериалу обоих сооружений и варьируется от 6 до 15 м.

Ключевые рекомендации по пространственному расположению банного помещения такие (указываются необходимые отступы – метраж):

• 1 — от участка без ограды,
• 1-3 — от забора (минимум применяется, когда ограждение не из дерева и банная конструкция оснащена водоотведением и канализацией, обеспечивающими качественный дренаж не со стороны ограды),
• 4 — от зеленых насаждений (деревьев), 1 — от кустарников,
• 5 — от дороги,
• 6-15 — от соседских построек,
• 6-8 — от жилых строений, если они не деревянные (минимальный параметр применим при условии отсутствия окон на межевой стороне у обоих зданий),
• 8 — от колодца, компостной системы, душа, сауны,
• 15 — от лесных массивов,
• 10-500 — от водоемов.

Соответствие правилам противопожарной безопасности

Расстояние от бани в рамках пожарной безопасности определяют правила, изложенные в п.4.3 СП 4.13130.2013 (табл. 1). Они определяют, на каком расстоянии от других строений допустимо размещать баню в зависимости от степени огнестойкости обоих зданий.

Минимальное противопожарное стояние между зданиями 6 м. Показатель может достигать 15 м. Для приведения строения к требуемым нормам надо использовать определенные конструктивные решения:

1. перекрытия изготовить с пределом огнестойкости не менее REI 45 (монолитное железобетонное);
2. выполнить огнезащитную обработку горючих конструкций кровли;
3. применять негорючие конструкции.

Отдельных требований по противопожарному расстоянию от бани до соседнего участка нет. Однако здесь применяются условия о соблюдении дистанции по материалу забора. То есть отступ предполагается от 1 до 3 м.

Может ли парная быть внутри дома

Исходя из теоретических предпосылок, однозначно — нет, поскольку требуется соблюсти правила пожарной безопасности, предполагающие, что необходим отступ от бани до жилья и других построек. Баня внутри дома или иного помещения такие отступы не предусматривает. Соответственно, вопрос отпадает сам собой.

В то же время, на практике встроенные банные помещения все-таки встречаются. Логичный вопрос здесь: что делать с ними?

Их существование будет легальным лишь при наличии положительного экспертного заключения о санитарной, пожарной, технической безопасности такого тандема как для самих пользователей (собственников), так и для людей, живущих по соседству. В противном случае постройка подлежит сносу или демонтажу, реконструкции.

Расстояние от бани до дома соседа

Отмеряемое расстояние от бани до жилого дома смежного участка, как уже было отмечено зависит от стройматериала обоих конструкций. Чем выше огнеупорность того и другого объекта, тем меньше может быть отступ.

Стандартно — 8 м. Для деревянных может увеличиваться до 12 м. Но минимальные дистанции в 6 м в любом случае необходимо соблюсти.

Расстояние от бани до соседского забора

Что касается ограждений, то здесь все аналогично вышеперечисленному. Учитывается материал изготовления (возведения) как ограждения так и бани. Минимальное расстояние от бани до забора — 1 м. Именно такой отступ надо закладывать в план-схему будущей постройки.

Однако, когда речь идет об уже имеющимся строении отстоять свои права на сохранение постройки получится лишь при положительном заключении пожаро-технической и строительно-технической экспертиз. Если эксперты сойдутся во мнении, что хозяйственная постройка данного типа безопасна для жизни/здоровья собственника и его соседей как в санитарном, строительно-техническом плане, так и в ракурсе противопожарных требований, то даже суд не сможет лишить вас вашей собственности.

Если же хотя бы одна из экспертиз будет отрицательной, то это может являться правовым основанием для признания постройки незаконной (самовольной) и подлежащей сносу либо частичному демонтажу, реконструкции. Технические вариации дальнейшей судьбы постройки тоже зависят от мнения экспертов, специалистов по этому поводу. Последних допускается привлекать в качестве свидетелей к участию в гражданском и административном деле.

Где можно строить баню

Согласно действующему законодательству сооружать бани допускается на участках нижеследующих категорий разрешенного использования:

• садоводство — в СНТ,
• ИЖС,
• приусадебные с подсобным хозяйством,
• огородничество — только в отношении некапитальных строений.

В последнем варианте, если владелец земли все-таки хочет возвести капитальную конструкцию, потребуется предварительное изменение разрешенного использования имеющегося надела. Если участок предоставлялся садово-огородническому объединению до августа 2017 г., то изменить ВРИ не удастся. Исключение — ликвидация, прекращение деятельности таких товариществ.

Дополнительные правила при постройке бани

При сооружении бани учитывается не только минимальное расстояние от бани до своих и чужих строительных объектов, но также и такие параметры, как:

1. затенение чужого участка (тень от бани должна минимально заходить на смежную территорию),
2. скат крыши (водосток и сход снега не должны оказаться на наделе соседа),
3. источник растопки и выход дыма и пара (двери и дымоход располагаются с выходом в свою сторону).

Соседи построили баню с нарушениями

Сам по себе факт наличия постройки, возведенной с какими-либо нарушениями действующих нормативов, не является достаточным правовым основанием для сноса такого сооружения как самовольного. Должно иметь место юридически доказанное нарушение прав истца (заявителя) и/или угроза его жизни, здоровью. В этих целях проводится соответствующая экспертиза.

Если экспертное заключение будет в вашу пользу, то суд вправе обязать соседа привести сооружение в надлежащий вид согласно техническим строительным (санитарным), противопожарным и прочим требованиям. В этих целях проводится еще одна экспертиза или подготавливается отчет специалиста. В акте указывается наиболее приемлемый для обеих сторон вариант.

К примеру, не полный снос, а частичный демонтаж строения.

Если же эксперты заявят, что несмотря на формальное нарушение действующих норм права, по факту ваши права не нарушены, поскольку нет подтверждения реальной опасности спорной постройки или нарушения иных прав как собственника смежного участка, то иск не будет удовлетворен.

Важно! Рекомендуется заблаговременно обратиться к независимому эксперту, чтобы идти в суд с уже имеющимся доказательством нарушения ваших прав. Суд не обязан делать выводы на основе вашего заключения.

Однако это правовое основание для оспаривания судебных экспертных заключений.

Как и куда подать жалобу на соседей

Если хозпостройки сконструированы с нарушением санитарных, технических правил, норм строительства (СНиП), или положений противопожарной безопасности, из-за чего пострадали права соседа, восстановить их можно в административном или судебном порядке. Причем получение отказа от административного органа не мешает обратиться в последующем в суд.

Если же смежные участки находятся в совместном пользовании, то сначала спор решается посредством мирных переговоров и лишь при не достижении компромисса возможно прибегнуть к арбитражу судебных органов.

Для садоводческих товариществ есть еще вариант обращения в местное правление. Полномочия главы СНТ и иных органов правления перечислены в уставе организации. Согласно действующему законодательству именно правление обеспечивает контроль за соблюдением гражданами противопожарных расстояний.

Если гражданин считает, что возведением бани соседи нарушили его права, он вправе обратиться с жалобой:

• в Комитет по архитектуре и градостроительству при местной администрации,
• прокуратуру,
• в правление СНТ.

Органы власти или правоохранительные структуры организуют выездную проверку, по результатам которой выносится решение. Однако чаще всего оно носит рекомендательный характер. В частности, могут быть предложены: приостановление возведения строящейся хозпостройки или ее эксплуатации, если она уже построена.

Рекомендательные предписания необязательны к исполнению, поэтому в подавляющем большинстве случаев требуется решение вопроса в суде.

Конечно же, граждан никто не ограничивает в праве на судебную защиту их интересов. Однако даже обращение в суд при наличии очевидных нарушений действующих норм права, санитарных и других правил со стороны соседей не гарантирует вынесение решения в вашу пользу. Это подтверждает анализ актов судов апелляционных, кассационной инстанции за 2020-2022 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходят из того, что обратившимся за защитой своих прав/интересов лицом не представлено доказательств противоправных посягательств на права ответчика. В том числе, обращается внимание истцов, что не было посягательств на их имущественные права в отношении надела.

Сам по себе факт не соблюдения отступов при возведении надворных построек не может являться безусловным основанием для их переноса (сноса). Требуются доказательства наличия у истца каких-либо препятствий в пользовании земельным участком, нарушении прав и создания угрозы жизни и здоровью, в деле не имеется.

Аналогичные выводы можно сделать и исходя из содержания Обзора ВС РФ от 19.03.2014. Также дополнительно следует учитывать, что к спору применяются нормы права, действующие на момент возведения постройки, а не те, которые имеют место на дату подачи иска.