Продажа нежилого помещения

Продают торговые помещения по разным причинам: у кого-то бизнес оказался неликвидным, кто-то хочет вложиться в инициативу покрупнее, а кто-то — просто отойти от дел с солидной суммой на руках. В этой статье разбираемся, как быстро и выгодно продать коммерческую недвижимость.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это нежилые объекты, которые можно использовать для ведения торговли или в иных целях, приносящих прибыль. Обычно в эту категорию входят три типа помещений: стрит-ритейл, офисы и склады. Принципы, о которых мы поговорим в этой статье, одинаково хорошо подойдут для продажи любого из этих объектов.

Способы продажи

Продать недвижимость можно разными способами: какие-то потребуют больше времени и сил. Другие, наоборот, позволят расслабиться — но за опредёленную плату. Посмотрим, какими способами продажи можно воспользоваться.

Продавать самостоятельно

Путь наибольшего сопротивления. Продавец всё делает самостоятельно: сам оценивает помещение, ищет покупателей, организует показы, ведёт переговоры и составляет текст договора. Не советуем лезть в это дело новичкам без опыта манипуляций с недвижимостью — ошибиться можно буквально на каждом шагу, а стоимость ошибки велика.

Из очевидных плюсов — не нужно тратиться на посредников, но придётся посвятить этому процессу все силы и время.

Обратиться к частному риэлтору

Компетентный риэлтор сильно облегчит продавцу жизнь. Но есть одна проблема: хорошего частника, которому можно спокойно доверить объект, найти очень тяжело. Гораздо больше шансов напороться на афериста или новичка с миниатюрным портфолио — но если вы нашли профессионала, вам повезло: услуги частных риэлторов обычно стоят на 30% меньше, чем услуги агентств.

Обратиться в агентство недвижимости

Поручить весь процесс хорошему брокеру — самый простой способ быстро и выгодно продать недвижимость. Обязанности продавца в этом случае сводятся к тому, чтобы сначала позвонить в агентство, а через некоторое время прийти на заключение сделки. Всё остальное компания-брокер берёт на себя: её сотрудники проведут оценку стоимости, найдут идеального контрагента среди наработанной клиентской базы, организуют показ и добьются того, чтобы помещение ушло только на ваших условиях. Из минусов — за это придётся заплатить.

Стоит ли оно того? Вопрос ресурсов и приоритетов.

Лучшие помещения для вашего бизнеса:

Лот 4199 Магазин, автосалон, бижутерия, сувениры
730 000 000 ₽

Зорге Лот 6763 Детский сад, магазин, свободное, банк, спортзал, бижутерия, бизнес, сувениры
220 000 000 ₽

Менделеевская Новослободская Лот 7592 Магазин, свободное, кофейня, кофе с собой, маникюрный кабинет, цветы, бижутерия, бизнес, сувениры, микрокредит

42 000 000 ₽

Технопарк Лот 7748 Штаб-квартира, клиника, магазин, свободное, банк, спортзал, детский сад
2 324 000 ₽ / месяц

Тверская Лот 7923 Ресторан, магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, бар
137 600 000 ₽

Арбатская Лот 8232 Магазин, свободное, банк, салон красоты, шоурум, бар, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры

2 650 000 ₽ / месяц

Полежаевская Хорошево Лот 3105 Магазин, свободное, кофейня, аптека, кафе, пункт выдачи, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры

29 784 000 ₽

Охотный ряд Тверская Лот 8464 Магазин, свободное, банк, салон красоты, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры

230 000 000 ₽

Лот 8559 Магазин, свободное, кофейня, супермаркет, аптека, лаборатория, алко-маркет, бижутерия, бизнес, сувениры

30 500 000 ₽

Лот 8670 Магазин, алко-маркет, бижутерия, сувениры
45 000 000 ₽

Коломенская Лот 8689 Магазин, аптека
52 920 000 ₽

Переговорная комната с панорамными окнами

Как продать помещение

Мы подготовили для вас небольшое руководство о том, как самостоятельно продать коммерческую недвижимость за короткий срок.

Подготавливаем объект

Первый ингредиент в рецепте успешной продажи— отсутствие у объекта юридический обременений. Это значит, что помещение не должно находиться в залоге или под арестом и быть предметом судебных разбирательств. Пытаться скрыть эти обстоятельства бессмысленно — покупатель узнает о них за два клика мышкой даже без помощи юриста.

Если есть какие-то проблемы, сначала их нужно решить, обязательно это задокументировать и только после этого выставлять объект на продажу.

Очень важно, как выглядит объект. Помещение должно иметь товарный вид — рекомендуем обратиться в клининговую компанию, чтобы для начала привести в порядок интерьеры. Потенциальный покупатель не должен внезапно наткнуться на пыль, грязь, паутину, пятна и разлитую краску — такие вещи негативно влияют на восприятие и только повредят продаже.

Если речь идёт про ещё не задействованное помещение без отделки, этим этапом можно пренебречь.

Если незадолго до этого помещение покинул съёмщик, убедитесь, что от его бизнеса не осталось никаких следов: снимите все вывески и уберите лишнее оборудование.

Собираем документы

Покупатели ценят прямоту и прозрачность. Сразу предоставить полный пакет документов — отличный шаг на пути к успешной сделке. Вот какие бумаги нужно подготовить:

• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения и другие свидетельства того, как возникло право собственности;
• Копия паспорта;
• Выписка из ЕГРН — документ, в котором содержится вся ключевая информация об объекте;
• Паспорт БТИ на помещение;
• Справка о балансовой стоимости помещения;
• Заключение экспертной компании об оценке объекта — если вы обращались к оценщику.

Определяем цену

Стоимость объекта коммерческой недвижимости складывается из огромного количества разных параметров. Их много, и у каждого есть свои нюансы. Ошибочная оценка обычно приводит к двум сценариям: собственник либо сильно дешевит и продаёт хороший объект за копейки, либо заламывает цену — в таком случае помещение вряд ли находит покупателя. Вот некоторые аспекты, на которые в первую очередь обращают внимание оценщики:

Класс здания.Всего их четыре: A, B, C и D, от наиболее к наименее престижному. Помещение в новостройке класса A будет стоить в несколько раз дороже, чем аналогичное помещение в здании класса C.

Этаж.Чем выше помещение, тем ниже цена — лестницы отталкивают клиентов и уменьшают выручку.

Состояние объекта.Коммуникации, наличие или отсутствие отделки, электрические мощности — всё это влияет на итоговую стоимость.

Первая линия.Здесь всё понятно — торговые помещения с прямым доступом к улице стоят ощутимо больше, чем помещения без него.

Полезная площадь.Если общая площадь — это просто периметр застройки, то полезная— это те квадратные метры, которые можно задействовать. Чем больше перегородок, например, тем эта площадь меньше — они занимают пространство внутри помещения и не дают его использовать.

Локация.Здесь оцениваются сразу несколько моментов: объём пешеходного и автомобильного трафика, наличие парковки, а также близость к крупным развязкам, станциям метро, торговым центрам и другим объектам с высокой проходимостью.

Наличие или отсутствие арендатора.Если у помещения уже есть съёмщик, речь идёт о продаже готового арендного бизнеса — а значит, стоимость объекта сильно повышается.

Пример офисного пространства
Новые предложения для аренды и покупки:

Фонвизинская Лот 5417 Ресторан, магазин, свободное, пекарня, салон красоты, супермаркет, кафе, алко-маркет, бижутерия, бизнес, парикмахерская, сувениры

270 000 ₽ / месяц

Лот 8673 Магазин, свободное, кофейня, пекарня, аптека, маникюрный кабинет
250 000 ₽ / месяц

Маяковская Лот 8703 Офис, свободное, бизнес, рабочее место
700 000 ₽ / месяц

Лот 8694 Магазин, свободное, банк, салон красоты, супермаркет, продуктовый магазин, аптека
300 000 ₽ / месяц

Маяковская Лот 8708 Ресторан, магазин, свободное, салон красоты, стоматология, супермаркет, кафе
174 000 000 ₽

Лот 8724 Магазин, штаб-квартира, ресторан, свободное, супермаркет, спортзал
332 000 ₽ / месяц

Парк Культуры Лот 8723 Магазин, свободное, салон красоты, бар, пункт выдачи, алко-маркет
600 000 ₽ / месяц

Размещаем рекламу

Как найти покупателя? Если занимаетесь продажей коммерческой недвижимости самостоятельно, ваши лучшие друзья в этом деле — крупные доски объявлений. Рекомендуем разместить объект сразу на нескольких порталах: выйдет дороже, но охват увеличится в несколько раз.

Однако одного охвата недостаточно. Чтобы привлечь больше реальных покупателей, создайте привлекательную и полезную карточку товара. Что мы имеем в виду?

Привлекательнаякарточка сразу притягивает взгляд качественными и по возможности красивыми фотографиями, которые дают исчерпывающую информацию о внешнем виде объекта. Пусть ваши потенциальные покупатели сразу увидят помещение и внутри, и снаружи — здесь особенно важно показать то, как выглядит входная группа.

Полезнаякарточка содержит не только красивые фотографии, но и все нужные данные о помещении: планировку, площадь, этаж, цену за один квадратный метр, примерную окупаемость, а также информацию про ближайшее торговое окружение. Отдельно расскажите про транспортную доступность — насколько далеко ближайшая станция метро, есть ли поблизости автобусные остановки и можно ли припарковаться рядом со зданием.

Это не просто забота о покупателе — в первую очередь это верный способ сохранить ваше время. Чем больше ключевой информации вы сразу предоставите контрагенту, тем быстрее будут проходить переговоры. Есть и второй приятный бонус: вы избавите себя от необходимости по десять раз отвечать на одни и те же вопросы, потому что вся информация будет дана чёрным по белому ещё в объявлении.

Когда опубликуете объявления на всех нужных сайтах, задумайтесь о том, как их продвигать. Практически все площадки предлагают встроенные инструменты — это удобно, но такие механизмы действуют только в пределах одного сервиса. Чтобы привлечь аудиторию извне, вложитесь в таргетированную рекламу: если правильно определить целевую аудиторию, ваши объявления увидят те, кто больше всего заинтересован в приобретении объекта — например, инвесторы или предприниматели.

В этом вам поможет профильное рекламное агентство.

Выбираем покупателя

Если желающих купить объект несколько, выберите того, кто готов заключить сделку раньше всех остальных. А если поиск затягивается, но получить деньги нужно как можно скорее, есть другой вариант. Можно обратиться к компании, которая занимается выкупом недвижимости — правда, в этом случае придётся уступить 15–40% стоимости.

Зато быстро и, скорее всего, без лишних вопросов.

Пример коммерческого помещения в башне Москва-Сити

Заключаем договор

Финишная прямая и самая ответственная часть всего процесса. Чтобы вам было проще, собрали всё, что нужно указать в договоре купли-продажи:

• Предмет продажи;
• Сумму сделки;
• Паспортные данные покупателя и продавца, а также их реквизиты;
• Кадастровый номер объекта;
• Точный адрес объекта;
• Тип объекта: помещение, пристройка, здание;
• Площадь объекта, этаж и расположение в здании;
• Способы и сроки оплаты;
• Срок передачи объекта.

После этого договор распечатывают и дают на подписание обеим сторонам. Подписанный документ отправляют в ЕГРН, где регистрируют переход права собственности. Вот так выглядит полный список документов, который нужно подать в Реестр:

• Сам договор;
• Заявление о проведении государственной регистрации сделки;
• Копии паспортов обеих сторон;
• Правоустанавливающие документы на объект;
• Если продавец состоит в браке — согласие супруга на продажу объекта;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание: если предмет сделки — часть нежилого помещения, она заключается в присутствии нотариуса.

Супермаркет – разновидность коммерческой недвижимости

Распространённые ошибки

Разберём главные ошибки, которые совершают продавцы:

Бардак в документах.Не торопитесь выставить объект на продажу — сначала разберитесь со всеми бумагами: соберите документы на помещение и землю, перезаключите договоры с арендаторами, наведите порядок в договорах с поставщиками услуг. Недвижимость должна находиться на витрине с полностью собранным пакетом документов.

Если подойти к этому безответственно, переговоры затянутся, покупатель окажется в подвешенном состоянии, а продавцу придётся лихорадочно собирать оставшиеся бумажки.

Плохое состояние.Никто не захочет покупать проблемы. Если в помещении сломалась вентиляция или посыпалась штукатурка, лучше заняться этими вопросами самостоятельно — и только потом пытаться продать объект.

Завышенная цена.Стоимость выше рыночной оттолкнёт потенциальных инвесторов. Чтобы объект не ждал своего нового владельца несколько лет, воспользуйтесь услугами оценщика — либо тщательно проанализируйте характеристики помещения с помощью критериев, о которых мы говорили выше.

Плохая презентация.Предпринимателей интересует не помещение, а доход. Опытные продавцы представляют помещение с точки зрения цифр — они акцентируют внимание на проходимости, доходности с одного метра, средней арендной ставке и других финансовых показателях.

Если покупатель не увидит выгоду для себя, сделка не состоится.

Уплачиваем налог

Во всех стандартных случаях государство взимает 13% от суммы сделки — это регулируется статьёй 224 Налогового кодекса РФ. Но есть несколько обстоятельств, которые освобождают продавца от уплаты налога:

• Продавец владеет недвижимостью пять лет и более;
• Продавец получил недвижимость a) по наследству, б) в результате приватизации или в) приобрёл её по договору пожизненного содержания. Если соблюдается одно из этих условий, минимальный срок владения сокращается до трёх лет.

Хотите продать коммерческую недвижимость? Мы поможем найти покупателя. Вам останется только подписать договор и получить деньги.

Продажа без комиссии от собственника

Если вы хотите быстро продать ваш офис, склад, магазин или земельный участок, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект — разместить объект .

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве без посредников, выбирайте в таблице предложения БЕЗ КОМИССИИ

— лизинг — кредитование

г. Москва
ЗАО
Молодежная
ИФНС №7731
Маршала Тимошенко ул
20 мин. пешком

Продаю готовый бизнес: Многофункциональный Центр с Медицинской Лицензией: Тайский Спа,­ Массаж,­ Косметология,­ Маникюр-Педикюр. СПА-купели,­ Криосауна.
Аренда. Лот №: 610860 Подробное описание (12 фото)

Жилой дом
от подвала до 1-го эт.
129
Светлана Анатольевна
5 500 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Москва
ВАО
Курская
ИФНС №7709
Покровка ул
11 мин. пешком

Предлагаем к покупке готовый арендный бизнес — помещение 161,­6 кв. м.,­ с отдельным входом с. Лот №: 610764 Подробное описание (10 фото)

Жилой дом
1-й эт.
312
Александр Александрович
112 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Москва
ВАО
Курская
ИФНС №7709
Покровка ул
11 мин. пешком

Предлагаем к покупке готовый арендный бизнес — помещение свободного назначения 89,­9 кв.м.,­ с отд. входом. Лот №: 610740 Подробное описание (11 фото)

Жилой дом
1-й эт.
312
Александр Александрович
82 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Москва
ВАО
Курская
ИФНС №7709
Покровка ул
11 мин. пешком

Предлагаем к покупке готовый арендный бизнес — помещение 121,­5 кв.м.,­ с отд. входом со двора,­. Лот №: 610738 Подробное описание (12 фото)

Жилой дом
от подвала до 1-го эт.
312
Александр Александрович
31 500 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Некрасовский
Дмитровское ш.
23 км. от МКАД

Продаётся производственно — складская база площадью 22030 м2. Комплекс отапливаемых задний на земельном участке 82794. Лот №: 610776 Подробное описание (12 фото)

от 1-го до 3-го эт.
118
Алексей Юрьевич
1 300 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Апаринки
Каширское ш.
8 км. от МКАД

Продается склад класса «В» 1150 кв.м. (из них 200 кв.м. — это мезонин) Комплекс находится. Лот №: 602862 Подробное описание (7 фото)

Складской комплекс
1-й эт.
217
Иван Владимирович
86 250 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Коммунарка
Калужское ш.
4 км. от МКАД

Предлагается на продажу УГЛОВОЕ видовое помещение свободного назначения 138.3 кв.м. в ЖК Испанские кварталы. Помещение. Лот №: 610408 Подробное описание (7 фото)

Жилой дом
1-й эт.
213
Ирина Владимировна
26 277 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Подольск
Варшавское ш.
20 км. от МКАД

Продается участок земли пром. назначения 77 соток под застройку (отлично подойдет под склад или производство). Лот №: 609524 Подробное описание (4 фото)

217
Иван Владимирович
46 200 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Подольск
Варшавское ш.
15 км. от МКАД

Продается производственно-административный корпус площадью 2100 м2 (собственность) и прилегающая к нему оборудованная площадка площадью 3000. Лот №: 587443 Подробное описание (11 фото)

137
Николай Васильевич
150 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Щербинка
Варшавское ш.
15 км. от МКАД

СРОЧНО! В ЖК Алхимово продается помещение 84 м2 с ГАБ . Первая линия домов,­ отдельный. Лот №: 610648 Подробное описание (2 фото)

Жилой дом
1-й эт.
211
Любовь Юрьевна
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Люберцы
Новорязанское ш.
2 км. от МКАД

Продажа перспективного недостроенного отдельно-стоящего здания 7600 м2 вместе с землей и коммуникациями в районе м.Жулебино. Лот №: 610939 Подробное описание (12 фото)

Особняк
от 1-го до 10-го эт.
322
Алексей Владимирович
210 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Реутов
Носовихинское ш.
2 км. от МКАД

Продается отличное помещение 387 м2 в 1 линии домов Рязанского щоссе. ЖК Алхимово. Витринные окна,­. Лот №: 610649 Подробное описание (2 фото)

Жилой дом
1-й эт.
211
Любовь Юрьевна
88 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Климовск
Симферопольское ш.
30 км. от МКАД

Продается современный отапливаемый производственный корпус площадью 4500 м2 на земельном участке 0,­5га. Корпус являет собой. Лот №: 527421 Подробное описание (8 фото)

от 1-го до 2-го эт.
137
Николай Васильевич
300 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Климовск
Симферопольское ш.
25 км. от МКАД

Продажа действующего современного машиностроительного предприятия (разработчик и производитель инновационного инструмента и оборудования) с полным циклом. Лот №: 560422 Подробное описание (8 фото)

от 1-го до 2-го эт.
137
Николай Васильевич
900 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Ногинск
Горьковское ш.
45 км. от МКАД

Продается уникальный обособленный складской комплекс площадью 8018 кв.м. Первая линия Горьковского шоссе. 45 км от. Лот №: 583651 Подробное описание (9 фото)

Складской комплекс
1-й эт.
226
Алексей Сергеевич
521 040 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Воскресенское
Калужское ш.
42 км. от МКАД

Продается земельный участок общей площадью 12,­6 га в Ногинском р-не д.Соколово. Возможна продажа. Лот №: 572046 Подробное описание (11 фото)

176
Федор Михайлович
3 500 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Апаринки
Каширское ш.
9 км. от МКАД

Продается секция на складе класса «А» 10000 кв.м.,­ которую готовы делить для продажи от 2000. Лот №: 572313 Подробное описание (5 фото)

Складской комплекс
1-й эт.
217
Иван Владимирович
160 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Домодедово
Каширское ш.
14 км. от МКАД

Новый,­вновь построенный индустриально-складской парк формата Light Industrial,­ предлагает в собственность складскую площадь 10368. Лот №: 572613 Подробное описание (7 фото)

Складской комплекс
1-й эт.
137
Николай Васильевич
86 400 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Апаринки
Каширское ш.
9 км. от МКАД

Продается секция на складе класса «А» 2200 кв.м. 9 км. от МКАД по Каширскому ш. Лот №: 572301 Подробное описание (4 фото)

Складской комплекс
1-й эт.
217
Иван Владимирович
176 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Апаринки
Каширское ш.
8 км. от МКАД

Продажа автономной секции складского корпуса класса А площадью 4000 м2 c установленными стеллажами на. Лот №: 573249 Подробное описание (6 фото)

Складской комплекс
1-й эт.
137
Николай Васильевич
320 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Видное
Каширское ш.
8 км. от МКАД

Продается склад с отоплением 750 кв.м. на территории развивающегося производственно-складского комплекса. 8 км. от МКАД. Лот №: 572311 Подробное описание (6 фото)

Складской комплекс
1-й эт.
217
Иван Владимирович
41 250 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Клин
Ленинградское ш.
72 км. от МКАД

Продается промышленная земля 6 га в черте г. Клин на втором бетонном кольце в сторону. Лот №: 605505 Подробное описание (7 фото)

117
Олег Васильевич
30 900 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Химки
Ленинградское ш.
72 км. от МКАД

СРОЧНО! В ЖК Большое Путилково продается помещение 77 м2 с ГАБ. Суперпроходное место.

Первая линия. Лот №: 610646 Подробное описание (2 фото)

Жилой дом
1-й эт.
211
Любовь Юрьевна
29 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Москва
ЮАО
Красный Строитель (МЦД)
ИФНС №7731
Академика Павлова ул
10 мин. пешком

Продается помещение 484.1 м2,­ готовый арендный бизнес,­ арендаторы Wildberries,­ ЯНДЕКС еда,­ OZON,­ рядом «Пятерочка». ГАБ. Лот №: 610636 Подробное описание (4 фото)

Особняк
1-й эт.
304
Андрей Валерьевич
85 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Москва
СВАО
Бабушкинская
ИФНС №7716
Анадырский проезд
20 мин. пешком

Продаются права аренды (ППА) на помещение 150 кв.м,­ расположенное на первом этаже (110 кв.м) и. Лот №: 610863 Подробное описание (11 фото)

Жилой дом
от подвала до 1-го эт.
111
Татьяна Николаевна
5 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Москва
ЦАО
Сухаревская
ИФНС №7702
Большой Сухаревский пер
6 мин. пешком

Продажа уютного офиса в ЦАО — 222 м2 с отдельным входом. Это двухуровневый блок с. Лот №: 592031 Подробное описание (7 фото)

Жилой дом
1-й эт.
219
Яна Германовна
120 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Москва
СЗАО
Щукинская
ИФНС №7733
Габричевского ул
6 мин. пешком

Продаётся здание 5440 м2 в 8 мин от м.Щукинская. Готовый арендный бизнес (ГАБ),­ доходность 12%,­. Лот №: 610784 Подробное описание (7 фото)

Особняк
от цоколя до 4-го эт.
304
Андрей Валерьевич
600 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Москва
САО
Коптево (МЦК)
ИФНС №7743
Михалковская ул
15 мин. пешком

Продажа помещения свободного назначения с арендаторами 186 м2,­ готовый арендный бизнес,­ на 1м этаже жилого. Лот №: 610937 Подробное описание (7 фото)

Жилой дом
1-й эт.
322
Алексей Владимирович
48 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Москва
САО
Савеловская
ИФНС №7715
Складочная ул
6 мин. пешком

Продается отдельно стоящее здание общей площадью 634.8м.кв. Свободное назначение. Здание состоит из 2-х полноценных. Лот №: 405888 Подробное описание (11 фото)

Административное здание
от 1-го до 3-го эт.
314
Олег Сергеевич
75 000 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

г. Москва
ЮАО
Пражская
ИФНС №7726
Чертановская ул
12 мин. пешком

Продаётся отдельно стоящее 1-этажное здание (железобетонное капитальное строение) площадью 120 м2 вместе с собственным земельным. Лот №: 610629 Подробное описание (8 фото)

Административное здание
1-й эт.
307
Сергей Федорович
27 300 000 руб.
Заказать просмотр
Презентацию на почту

НЕДВИЖИМОСТЬ

• Офисы
• Бизнес-центры
• Магазины
• Рестораны и кафе
• Склады и производство
• Салоны красоты
• Медцентры
• Продажа бизнеса
• ППА
• Свободное назначение
• Все назначения

ВЛАДЕЛЬЦАМ

• Выгодные предложения
• Оценка помещений
• Реклама недвижимости
• Разместить объект

АРЕНДАТОРАМ | ПОКУПАТЕЛЯМ

• Расширенный поиск
• Лизинг недвижимости
• Ипотечное кредитование
• Регистрация недвижимости
• Оставить заявку
• Калькулятор доходности и окупаемости

КОМПАНИЯ

• О нас
• Наши клиенты
• Наши партнеры
• Служба контроля качества
• Карта сайта
• Антикоррупционная политика

Участник ассоциации

* Информация на данном сайте не является публичной офертой, и предназначена. >>
** Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie. >>
*** Администрация Сайта не несет ответственность за информационные материалы, предоставляемые Пользователями, т.к. не занимается предварительной модерацией или цензурой информации, которую Пользователи самостоятельно размещают на сайте в формате объявлений. >>

Нюансы по НДФЛ при продаже нежилой недвижимости: что важно знать

Продажа нежилого помещения, которое не использовалось для предпринимательской деятельности — как определить срок владения для льготы по НДФЛ. И есть ли взаимосвязь между кадастровой стоимостью с ценой продажи?

Вопрос

Физическое лицо планирует продать нежилое помещение — склад, который находится у него в собственности 1,5 года (с 2020 года), за 200 000 рублей. Склад получен по суду как бывшим колхозником. Помещение не использовалось в предпринимательской деятельности.

Какие налоговые обязательства возникают в данном случае? Как физическое лицо должно уплатить НДФЛ? Есть ли взаимосвязь между кадастровой стоимостью с ценой продажи?

На все вопросы дали ответ на вебинаре «Налоги при продаже недвижимости: как не переплатить». Узнаете нюансы, и избежите ошибок. Посмотреть вебинар

Мнение эксперта

На вопрос ответила эксперт — Екатерина Лазукова, профессиональный бухгалтер, эксперт службы правового консалтинга ГАРАНТ.

В рассматриваемом случае у физического лица возникает обязанность по уплате НДФЛ. При этом для расчета налога будет учитываться показатель кадастровой стоимости нежилого помещения: если эта величина, умноженная на 0,7, окажется больше цены продажи, то доход будет считаться именно от нее.

В любом случае доход может быть уменьшен на имущественный вычет 250 000 рублей.

Обоснование вывода

Доходы от реализации недвижимого и иного имущества, которое находится на территории РФ и принадлежит физическому лицу на праве собственности, являются объектом обложения НДФЛ (подп. 5 п. 1ст. 208 НК,ст.

209 НК, п. 1ст. 210 НК). На основании п. 1.1 ст.

224 НК доход от реализации имущества, полученный физическим лицом — налоговым резидентом РФ, облагается НДФЛ по ставке 13%.При этом ст. 217 НК установлен перечень доходов от реализации собственного имущества налогоплательщика, освобождаемых от налогообложения НДФЛ. К ним, в частности, относятся доходы от продажи объектов недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владенияобъектом недвижимого имущества и более (п.

17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК).

В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК).

Следует учитывать, что положения п. 17.1 ст. 217 НК не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Исключение из этого правила сделано только для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств (письмо Минфина от 17.03.2020 № 03-04-07/20343).

То есть если нежилое помещение каким-то образом использовалось физическим лицом в предпринимательской деятельности, доход от его реализации облагается НДФЛ вне зависимости от сроканахождения участка в собственности.

В рассматриваемом случае недвижимость в предпринимательской деятельности не использовалась, но находилась в собственности менее трех лет (с 2020 года), соответственно, доход от ее продажи облагается НДФЛ. Обращаем внимание, что налоговая база по НДФЛ по доходам от продажи любого недвижимого имущества определяется с учетом особенностей, установленных ст. 214.10 НК.

В соответствии с п. 2 ст. 214.10 НК в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимостиэтого объекта недвижимого имущества.

Иными словами, если доход от продажи склада окажется меньше кадастровой стоимости этого помещения, то для целей НДФЛ доход будет определяться с учетом требования о необходимости исчисления налоговых обязательств исходя из 70 процентов кадастровой стоимости.

Например. Склад продается за 200 000 рублей, а его кадастровая стоимость составляет 300 000 рублей. 250 000 рублей х 0,7 = 175 000 рублей.

175 000 рублей Изменим условия примера. Предположим, что склад продается за 200 000 рублей, а его кадастровая стоимость составляет 1 млн рублей. 1 млн рублей х 0,7 = 700 000 рублей.

Соответственно, для целей налогообложения размер дохода будет составлять 700 000 рублей.

Согласно п. 3 ст. 210 НК основная налоговая база по НДФЛ определяется как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению и учитываемых при определении указанной налоговой базы, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218-221 НК (за исключением налоговых вычетов, указанных в подп. 2.3 и 6 ст.

210 НК РФ), с учетом особенностей, установленных главой 23 НК.

На основании подп. 1 п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи нежилой недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст.

217.1 НК, не превышающем в целом 250 000 рублей.

То есть если для целей налогообложения доход составляет, например, 700 000 рублей (смотрите пример выше), то этот доход в любом случае можно уменьшить на 250 000 рублей: 700 000 рублей — 250 000 рублей = 450 000 рублей. Тогда налог к уплате составит: 450 000 рублей х 13% = 58 500 рублей. Кроме того, вместо получения указанного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп.

2 п. 1 ст. 220 НК). Под такими расходами обычно понимаются непосредственно расходы на покупку, т.е. цена, по которой недвижимость была когда-то приобретена, но могут быть и другие расходы, например, на погашение процентов по кредиту, взятому на ее покупку (письма Минфина от 26.11.2019 № 03-04-05/91743, от 22.03.2018 № 03-04-05/18155,от 24.10.2017 № 03-04-05/69469).

Однако, как мы поняли, в рассматриваемой ситуации подобных расходов у физического лица нет. Склад получен по суду, как бывшим колхозником. Таким образом, в рассматриваемом случае у физического лица возникает обязанность по уплате НДФЛ. При этом для расчета налога будет учитываться показатель кадастровой стоимости нежилого помещения. Если эта величина, умноженная на 0,7, окажется больше цены продажи, то доход будет считаться именно от нее.

В любом случае доход может быть уменьшен на имущественный вычет 250 000 рублей.

Продажа коммерческой недвижимости

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании. Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.

Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов. Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

• повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
• персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
• оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
• идентификация пользователей;
• оценка эффективности рекламных кампаний.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

• сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
• постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

• отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
• отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Ваш браузер устарел

ИНКОМ-Недвижимость больше не поддерживает Internet Explorer. Для удобного взаимодействия с сайтом установите один из браузеров ниже: