Признание доли незначительной судебная практика

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

• Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
• Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
• Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.

Более того, в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке.

Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд.

Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.

Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Таким образом, факт направления письменного предложения будет достоверно свидетельствовать о недостижении сторонами соглашения по данному вопросу.

Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли

Конечно, у сторон возникает спор относительно стоимости такой доли, и решить данный вопрос может только профессиональный оценщик.

Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.

При принятии иска к своему производству судья принимает меры по обеспечению иска и выносит соответствующее определение, согласно которому истец должен перечислить на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ денежную сумму, равную рыночной стоимости выкупаемой доли имущества. Квитанция о перечислении средств на депозит Управления судебного департамента приобщается к делу.

Поскольку самостоятельно установить реальную стоимость доли истец не сможет, рекомендуется проведение досудебной оценки имущества.

В любом случае, в случае удовлетворения заявленных истцом требований все расходы по оценке (как досудебные, так и судебные, в том числе, если были проведены обе оценки) лягут на плечи ответчика.

Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

Согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ данные споры рассматриваются районными судами по месту нахождения выкупаемой доли (исключительная подсудность).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности истца
2. Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
3. Характеристику жилого помещения
4. Заключение оценщика (если проводили до суда)
5. Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
6. Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
7. Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).
8. Документы, подтверждающие направление иска с приложением лицам, участвующим по делу

Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.

Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.

Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

С судебными решениями по данной категории дел с участием наших юристов вы можете ознакомиться в разделе судебная практика .

На очной бесплатной консультации юрист проведет комплексный анализ документов, исходя из чего, сможет оценить возможные перспективы дела и выработать грамотную тактику его ведения, а вы сможете принять решение относительно дальнейшего сотрудничества с Юридическим центром «ПетроЮрист».

Признание доли в квартире незначительной в 2023 году: как это сделать и что говорит судебная практика

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни каждого человека. Однако собственники квартиры могут не договориться о равной доле между собой, и дело доходит до суда. В таких случаях вопрос о признании доли в квартире может оказаться несущественным.

По закону доля в квартире может считаться несущественной, если ее размер составляет менее 5%. Однако размер доли не является решающим фактором для признания ее несущественной. Важно также, чтобы доля не могла быть использована в квартире, т.е. не было реальной возможности реализовать право.

Правовые последствия признания доли в квартире малозначительной могут быть различными. Суд может определить порядок или обязательную явку выкупа доли собственника. Однако судебная практика по этому вопросу еще не сложилась, и каждый случай рассматривается индивидуально.

Для того чтобы определить, какая доля признается несущественной, необходимо обратиться в суд и представить все необходимые доказательства. Возможно, потребуется проведение экспертизы для определения реальной возможности использования данной доли. В любом случае процесс признания доли в квартире несущественной является сложным и требует юридической подготовки.

Важно понимать, что решение суда может иметь серьезные последствия для всех сторон спора. Поэтому следует внимательно изучить законодательство и судебную практику, а также обратиться за помощью к опытному юристу для защиты своих прав и интересов.

Определение долей в квартире в 2023 году

Наличие доли в квартире может осложнить ситуацию, если она считается небольшой или незначительной. В таких случаях владельцу такой доли может быть сложно продать ее или признать пригодной для проживания. Какие проблемы могут возникнуть в этом случае, если доля считается незначительной?

Доля в квартире считается незначительной, если ее размер составляет менее 1/10 или 10% от общей площади квартиры. В этом случае собственник такой доли может столкнуться с ограничениями в праве распоряжения своей долей. Например, он может быть лишен права участвовать в принятии решений — ему может быть запрещено решать общие вопросы, связанные с квартирой, или распределять имущество.

Полезно знать: Потерпевший: права и защита по статье 42 УПК РФ

При возникновении трудностей с выделением незначительной доли в квартире собственник этой доли может обратиться в суд с заявлением о признании ее несущественной. Для этого необходимо доказать, что доля действительно является несущественной и не может причинить вред другим собственникам или нарушить общий порядок в квартире.

Если остальные собственники не согласны с таким восприятием, то возможны трудности с определением доли как незначительной в квартире. Они могут представить в суде довод о том, что доля является значимой и должна быть учтена при принятии решения. В таких случаях суд будет основывать свое решение на представленных доказательствах и доводах сторон.

Как правило, признание доли в квартире незначительной — сложный и индивидуальный процесс, требующий анализа конкретных обстоятельств и представления в суд соответствующих доказательств. Однако если собственник доли подтвердит ее несущественность и отсутствие потенциального ущерба, он может добиться не признания доли и приобретения соответствующих прав и ограничений.

Порядок, судебная практика принудительного выкупа

Выделение доли в квартире может произойти, когда собственников квартир много и каждая доля невелика. Но какая доля может быть признана незначительной? Это определяется судами на основании правовых норм и судебной практики.

Если в квартире несколько долей, то каждая доля может быть несущественной. В этом случае возникают сложности в их использовании и применении. Чтобы избежать проблем, акционеры могут принять решение о значительном выкупе доли мелкого собственника.

Порядок принудительного приобретения доли в квартире определен законом. Первоначально необходимо обратиться в суд с заявлением о возбуждении производства по делу, поскольку утверждение доли не имеет существенного значения. К заявлению должны быть приложены все необходимые документы и обоснование того, почему доля должна быть признана незначительной.

Полезно знать: Что входит в коммунальные платежи и зачем нужен общедомовой счетчик

После подачи заявления суд рассмотрит дело и примет решение о признании доли несущественной. Если суд признает долю незначительной, то владелец другой доли может приобрести эту долю у владельца незначительной доли. В этом случае суд определяет условия и порядок выкупа.

Судебная практика принудительного выкупа долей в квартирах различна. Она позволяет разрешать споры между собственниками долей и допускает приобретение небольших долей в квартире.

Доли, которые можно считать незначительными.

В судебных делах часто возникает вопрос о том, что доля в квартире может быть признана незначительной и признана малозначительной. Понятие «незначительная доля» не имеет четкого определения и может зависеть от ряда факторов.

Во-первых, вывод о незначительности доли может быть сделан судом. При этом суд может учесть ряд факторов, в том числе общую площадь квартиры, количество собственников и их доли, степень их участия в пользовании квартирой.

Во-вторых, сам собственник доли может сделать заявление о том, что его доля незначительна. В этом случае суд рассмотрит заявление и вынесет решение, исходя из приведенных аргументов.

Важно понимать, что решение вопроса о несущественности доли является сложным процессом и может зависеть от конкретных обстоятельств. Для получения профессиональной консультации по данному вопросу следует обратиться к юристу.

Что можно сделать при разделе несовершеннолетних в квартире

Некоторые юридические сложности могут возникнуть при наличии незначительной доли в квартире. Такая доля может считаться незначительной, если ее размер составляет менее 1%. В этом случае владелец такой доли может столкнуться с ограничениями в правах и возможностях.

Однако с небольшими долями в квартирах можно поступить по-разному. Во-первых, владелец такой доли может продать ее другому собственнику квартиры. Возможно, кто-то из сособственников заинтересован в покупке этой доли с целью приобретения большей доли в квартире.

Во-вторых, владелец меньшей доли может передать свою долю по наследству. Если у него есть наследники, желающие получить эту долю, они могут отказаться от наследства и стать новыми владельцами доли в квартире.

Кроме того, владелец меньшей доли может претендовать на права, предусмотренные законом. Например, он может участвовать в собраниях собственников квартиры, принимать участие в голосовании по важным вопросам и высказывать свое мнение.

Как правило, человек, имеющий небольшую долю в квартире, может предпринимать некоторые действия, но не все возможности и привилегии. Поэтому целесообразно обратиться к юристу, чтобы выяснить все права и ограничения, связанные с такой долей.

Полезно знать: Как справедливо делить имущество и долги при разводе

Какие юридические сложности могут возникнуть

Если вы считаете свою долю в квартире незначительной, то в процессе решения этого вопроса могут возникнуть различные юридические сложности. Во-первых, необходимо определить, что считать незначительной долей. Это может стать предметом разногласий между собственником квартиры и другими заинтересованными лицами, поскольку закон не устанавливает конкретного процента или цифры.

Кроме того, незначительная доля в квартире может создать проблемы при продаже или переходе права собственности. Возникает проблема, что делать с небольшой долей, если такая ситуация возникнет. Если остальные собственники не желают ее выкупать, то единственным выходом остается обращение в суд с иском о принудительном приобретении ничтожной доли.

В ходе процедуры возникают дополнительные сложности, такие как определение стоимости малой доли и оценка стоимости всей квартиры. Все это может удлинить процесс и создать дополнительные трудности для всех его участников.

Также возможными юридическими сложностями являются разногласия между собственниками квартир по поводу приобретения незначительной доли, нарушения процедуры уведомления и согласования, а также возможные разногласия по поводу владения и пользования общим имуществом.

Новости по теме:

1. Исковая давность как механизм защиты прав конкурсных кредиторов при обжаловании судебных актов
2. Дополнение к возражению на исковое заявление: пример заполнения и бланк 2023 года
3. Новые требования: с 01.01.2023 г. все организации должны подавать отдельную форму
4. Перенос даты сокращения сотрудника, находящегося на больничном листе

Какая доля в квартире считается незначительной в 2023 году?

КВАРТИРА Вопрос о признании доли в квартире незначительной является весьма актуальным для собственников жилья. Ведь от доли зависит возможность продажи или сдачи квартиры в аренду и многие другие юридические моменты.

В судебной практике существуют определенные общие тенденции. Это означает, что доля менее 1/10 (10%) является незначительной. Однако следует отметить, что данное определение не является абсолютным правилом и может варьироваться в зависимости от конкретного случая.

Противоположная точка зрения заключается в том, что доля менее 1/2 (50%) уже может считаться несущественной. В пользу этой точки зрения говорит тот факт, что мелкий акционер имеет гораздо меньше прав и возможностей, чем владелец более крупной доли, и гораздо меньше, чем владелец квартиры.

Поэтому ответ на вопрос о том, считаются ли доли в квартире незначительными, не однозначен. В каждом конкретном случае необходимо учитывать различные факторы, например, цели использования квартиры, а также влияние собственника, например, незначительное при принятии решения. При возникновении спорных обстоятельств решение будет принимать суд, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Признание доли в квартире несущественной в 2023 году

Согласно решению Суда, квартира может быть признана несущественной, если в ней имеется менее 1/10 доли. В этом случае владелец такой незначительной доли не имеет права участвовать в принятии решений о продаже квартиры или решении других важных вопросов.

Решение о выделе доли в квартире как незначительной имеет свои особенности. Решение принимается судом исходя из обстоятельств дела и с учетом интересов других собственников. При этом суд учитывает, что незначительная доля не должна противоречить интересам большинства собственников и не должна приводить к нарушению их прав.

Полезно знать: Как заменить СТС при смене прописки через личный кабинет Госуслуги в 2023 году: предотвращение хищения СТС и ПТС

Если суд признает, что доли в квартире незначительны, то собственники не имеют права участвовать в продаже квартиры и получать деньги от продажи. Вырученные средства распределяются между остальными собственниками пропорционально их долям. Это обеспечивает справедливое распределение средств и учитывает интересы всех собственников.

Если доля в квартире признана незначительной, собственник может предложить купить ее по справедливой для остальных собственников цене. Если такое предложение будет отклонено, то малозначительный собственник может просто дождаться продажи квартиры и по окончании процесса получить часть средств.

Важно помнить, что признание доли в квартире незначительной исключает возможность отстранения собственника от участия в принятии решения.

Какая доля считается незначительной в квартире

Вопрос о том, какая доля в квартире считается незначительной, волнует многих собственников. Если вы задумываетесь о продаже доли в квартире, то вам будет интересно узнать, что такое незначительная доля и что с ней можно сделать.

Суд определяет незначительную долю в квартире как долю, составляющую 1/20 часть или 5% от общей площади квартиры. Если Ваша доля меньше этой величины, то Вы считаетесь обладателем незначительной доли.

Владельцы незначительных долей в квартире могут столкнуться с определенными ограничениями. Например, такие собственники не могут возражать против продажи всей квартиры, если остальные собственники решат ее продать. Кроме того, незначительные доли могут стать препятствием для получения кредита на покупку квартиры.

Однако даже при наличии незначительной доли в квартире можно что-то предпринять. Вы можете продать свою долю другому собственнику или унаследовать ее. Кроме того, у Вас есть несколько вариантов согласования условий пользования квартирой с другим собственником.

Что делать, если собственники возражают против продажи моей доли в квартире?

При сделках с недвижимостью доля, считающаяся небольшой, обычно не превышает 1/10 или 1/20 от общей площади квартиры. Однако это определение может меняться в зависимости от района и конкретных обстоятельств.

Если собственник квартиры возражает против продажи своей доли, у него есть несколько вариантов действий. Прежде всего, необходимо выяснить причины отказа и провести переговоры с собственником, для чего можно попросить его предоставить список причин отказа. Возможно, у Вас есть аргументы или предложения, которые он не учитывает или о которых не знает.

Если переговоры не привели к желаемому результату, можно обратиться в суд. Судебная практика по таким делам может быть различной, поэтому для получения консультации и оценки шансов на успех следует обратиться к специалисту-юристу.

В случае с миноритарными акциями суд может принять решение о наложении ареста на акции без согласия их владельца. Однако такое решение будет приниматься судом исходя из обстоятельств дела и законодательства, поэтому результат может быть различным в каждом конкретном случае.

Полезно знать: Как происходит увольнение в связи с истечением срока: пошаговая процедура

Важно помнить, что судебные решения могут занимать определенное время. Поэтому, если вы продаете акции, вам следует заранее проработать план действий и быть готовым к задержкам и трудностям.

Какова доля несовершеннолетних в квартире?

Несовершеннолетняя доля в квартире — это доля, которая считается незначительной с точки зрения прав собственника. Если у собственника очень маленькая доля в квартире, то сохранение права собственности может оказаться невыгодным. В таких случаях собственник может принять решение о продаже своей доли и выходе из общей собственности.

Определение «незначительной доли» в квартире может быть различным в каждом конкретном случае. Например, в судебной практике принято считать незначительной долей менее 10% от общей площади квартиры. Однако каждый случай рассматривается индивидуально, и суд может принять иное решение с учетом конкретных обстоятельств дела.

Если собственник имеет незначительную долю в квартире, то он может столкнуться с рядом ограничений и проблем. Например, он может не иметь права не согласиться с решением другого собственника относительно использования мест общего пользования или ремонта. Это также может затруднить продажу квартиры с малой долей, поскольку потенциальный покупатель может не захотеть связываться с большим количеством собственников.

Если мелкому собственнику необходимо избавиться от своей доли, он может продать свою долю. Однако продажа доли затруднена тем, что потенциальные покупатели видят опасность и дискомфорт, связанные с наличием большого количества собственников. Поэтому, прежде чем принять решение о продаже доли в квартире с небольшим разделом, следует обратиться за профессиональной консультацией, чтобы оценить все возможные последствия и риски.

Судебная практика: что делать с небольшой долей в квартире

Когда речь идет о собственности на жилье, в том числе на квартиры, возникает ряд вопросов, особенно если доля незначительна. Что такое незначительная доля и что можно сделать, если вы являетесь владельцем такой доли?

Согласно судебной практике, под незначительной долей в квартире понимается доля, составляющая менее 1/20 части (5%) от общей площади квартиры. Если Ваша доля не превышает этого порога, то она считается незначительной и может быть признана таковой по решению суда.

Полезно знать: Как и где подать жалобу на пенсионный фонд: руководство по написанию заявления, образец, основания для претензий и отправка обращения онлайн

Если у вас есть небольшая доля в квартире, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, Вы можете продать свою долю другому собственнику квартиры. Однако следует иметь в виду, что в этом случае покупатель должен согласиться на покупку небольшого количества долей и получить согласие другого собственника квартиры.

Если же собственник против продажи своей доли или не может найти покупателя, он может обратиться в суд с требованием о выкупе его доли другими собственниками квартиры. В этом случае суд учтет интересы всех сторон и примет решение о выкупе долей или об определении компенсации по более высокой рыночной стоимости долей.

Новости по теме:

1. Соглашение о порядке общения с ребенком и участии в его воспитании: рекомендации и услуги от адвоката в Самаре и Москве
2. Акт выполненных работ для Самозанятых граждан: Образец и форма 2022-2023 года
3. Как распознать настоящие наушники от фейковых
4. Отгул в счет отпуска: правила оформления в 2023 году и особенности; пошаговая инструкция

Как признать долю в квартире незначительной

Так как квартира является делимым объектом недвижимости, то, в соответствии с нормами Закона, невозможно назвать наименьшую ее долю, которая может быть. Совсем маленькие доли обычно появляются, если при вступлении в наследство нескольких родственников или же при заключении договор дарения долей жилья. Но идентичны ли понятия «незначительная» и «маленькая по площади» доли?

Об этом, а также о том, как признать долю незначительной, и пойдет речь в нашей статье.

Что такое незначительная доля

В современном законодательстве России понятие «незначительная доля» не только употребляется, но и является основанием для принудительного выкупа части жилого помещения. Однако размер такой доли в действующих нормативно-правовых актах не определен.

Таким образом законодатель указывает на обязанность судов при решении вопроса о незначительности площади собственности рассматривать каждый конкретный случай индивидуально.

При этом не только площадь влияет на признание доли незначительной. Так, она может составлять даже меньше чем нормативы проживания на одного человека в конкретном регионе.

Однако при определенных обстоятельствах не сможет быть признана незначительной и подлежать принудительному выкупу.

А ведь именно желание собственника большей части жилья выкупить его полностью и является причиной обращения в органы правосудия. Действительно, такая возможность предусмотрена нормой ст. 252 ГК РФ.

Провести сделку по отчуждению мизерной доли возможно только двумя способами:

1. По обоюдному согласию. В этом случае стороны сами решают, какую форму договора выбрать (договор купли продажи, дарственная, мена и т.д.). Необходимо помнить, что с 2016 года все сделки, совершаемые с частью жилья, подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней»).
2. По решению суда. Обычно необходимость обращения в органы правосудия возникает, если сособственники не могут договориться о стоимости доли или же о порядке пользования квартирой. Только суд может признать часть жилья незначительной долей и обязать остальных владельцев выкупить ее.

Какая доля в квартире может быть признана незначительной

Для того, чтобы доля в жилом помещении была признана незначительной необходимо решение суда. Ведь если совладельцы недвижимости приходят к обоюдному согласию, то не имеет значения является ли отчуждаемая часть квартиры мизерной или же наоборот значительной.

Незначительной доля может быть признана только при выполнении сразу трех определенных условий:

Если не будут соблюдены все эти три условия в совокупности, то доля в квартире несмотря на ее небольшую площадь признана незначительной быть не может.

Порядок признания незначительной доли в квартире

Для того, чтобы суд признал малозначительной долю жилья необходимо соблюсти определенную процедуру и порядок действий.

Процедура

Обращение в суд подразумевает соблюдение определенных правил:

1. Попытка досудебного решения спора. Эта стадия не обязательна, однако именно наличие уведомления сособственнику о желании выкупить его долю, при судебном разбирательстве сыграет в вашу пользу. А если оппонент удовлетворит ваше желание и добровольно продаст часть квартиры, то необходимость обращения в органы правосудия отпадет сама собой.
2. Сбор доказательств. Наиболее весомыми суды считают именно документальные подтверждения. Поэтому стоит заранее подумать о том, какие справки смогут подтвердить ваши исковые требования. Это могут быть и квитанции об оплате коммунальных услуг лично вами, и поквартирная карточка, согласно данным которой прописаны только вы, справки о проведении капитального ремонта помещения за ваш счет (смета, квитанции и т.д.), выписка из ЕГРН о наличии у ответчика другого жилья и прочее.
3. Составление заявления. Этот основной документ, инициирующий процедуру судопроизводства составляется в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 132 ГПК РФ. Образец его можно скачать на нашем сайте ниже, но стоит учесть, что каждая ситуация индивидуальна. Лучше всего доверить написание иска профессиональному юристу.
4. Участие в судебном процессе. Если исковое заявление и можно попытаться составить самостоятельно, то на этой стадии участие профессионального юриста, специализирующегося на спорах о недвижимости, становится необходимым. Вопросы о признании доли незначительной и принудительном ее выкупе достаточно сложны, ведь здесь затрагиваются права граждан на неприкосновенность личной собственности, которые особо охраняются Государством (ст. 35 Конституции России).
5. Вынесение судебного решения. После заслушивания всех сторон спора и тщательного рассмотрения всех доказательств судья выносит свое решение. Оно может быть, как в вашу пользу, так и в пользу ответчика. Но если вы не согласны с ним, то необходимо подавать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию (вплоть до Верховного суда РФ).
6. Вступление в право собственности. После того, как будет вынесено решение суда, удовлетворяющее ваши требования, выплачена компенсация за принудительное отчуждение доли (устанавливает суд), необходимо обратиться в регистрационные органы (Росреестр или же в любое отделение МФЦ). Там составляется заявление установленного образца (бланк предоставят сотрудники учреждения). Затем вносятся изменения в ЕГРН и вы можете получить выписку о праве владения.

На этом процедуру признания доли незначительной и принудительного ее выкупа можно считать завершенной. Однако стоит помнить, что у ответчика также существует возможность обжаловать решение суда и перед обращением в Росреестр необходимо дождаться вступления решения в законную силу.

Необходимые документы

Перед тем как составлять иск о признании части квартиры незначительной лучше всего собрать все документы. Именно это поможет составить полную картину и написать исковое заявление наиболее полно и правильно.

К самому иску при направлении в суд необходимо приложить обязательный пакет документов:

• гражданский паспорт истца;
• выписку из домовой книги, поквартирную карточку;
• свидетельство уплаты госпошлины (квитанцию);
• оценочный отчет;
• технические документы на объект недвижимости;
• иные доказательства обоснованности исковых требований, указанных в заявлении;
• документальные свидетельства попыток досудебного урегулирования спора.

Для того, чтобы суд удовлетворил требование, заявитель должен внести на депозит суда сумму, равную стоимости незначительной доли. Для определения стоимости необходимо провести рыночную оценку квартиры и ее доли, в частности.

Важно! Зачастую для уменьшения расходов, истец использует кадастровую стоимость. Если разница между рыночной и кадастровой стоимостью является значительной, ответчик может потребовать проведения экспертизы.

Для того, чтобы ускорить процесс целесообразно самостоятельно обратиться в оценочную организацию.

Требования к оценке:

• компания должна иметь лицензию на проведение такого вида работ;
• оценщик должен состоять в СРО;
• оценочный отчет должен быть оформлен в письменной форме.

На основании результат оценки проводится и расчет госпошлины в суд.

Исковое заявление

При составлении заявления необходимо обратить внимание на то, что в нем должны содержаться следующие сведения:

• данные истца;
• максимально точная информация об ответчике;
• третья сторона (обычно в таких спорах ей выступает региональное отделение Росреестра);
• наименование судебного органа, куда направляется иск;
• цена иска;
• название заявления («исковое заявление о признании доли незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли»);
• обстоятельства возникновения права владения всеми долями всеми сособственниками;
• причины обращения в суд;
• сведения о результатах досудебного урегулирования (при его наличии);
• требования, предъявляемые к рассмотрению;
• обоснования требований со ссылками на нормы действующего законодательства;
• дата составления, подпись истца.

Заявление копируется в количестве экземпляров, кратном сторонам судебного разбирательства, то есть у судьи, истца и каждого из ответчика должны быть предъявляемые исковые заявления и полный комплект копий прилагаемых документов.

Расходы

При решении вопроса о принудительном выкупе части жилого помещения придется понести расходы не только на его приобретение.

Так при обращении в суд придется оплатить госплошлину, размер которой определен в ст. 333.19 НК России и зависит от стоимости спорной доли жилья. Она не может быть меньше 400 рублей.

Максимальный размер ограничен 60000 рублей.

При оформлении доли в собственность так же придется оплатить стоимость услуг регистраторов, установленных Государством – 2000 рублей.

Расходы, которые вы понесете на проведение оценочной экспертизы стоимости жилья, а также на оплату услуг юриста, могут быть отнесены к судебным издержкам и взысканы с ответчика, но только в случае вынесения решения в вашу пользу.

Сроки

Для рассмотрения искового заявления о признании части жилья ничтожной долей необходимо не менее 2 месяцев. Однако на практике эти сроки могут значительно растянуться.

Все зависит не только от позиций каждой из сторон, но и от сроков проведения дополнительных экспертиз, сроков обжалований (апелляций), явки заинтересованных лиц в суд и т.д.

При получении вступившего в силу решения оформление в органах Росреестра не должно занять более 14 рабочих дней.

Судебная практика

Практика, сложившаяся в российских судах по вопросам рассмотрения дел о признании доли незначительной, достаточно неоднозначно.

Чаще всего последнюю точку ставит Верховный суд. Даже при, казалось бы, одинаковых ситуациях решение может быть диаметрально противоположным.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная муниципальная квартира площадью 43 кв.м была получена в собственность матерью и сыном – Романовой С.Н. И Романовым В.П. Через некоторое время Романова С.Н. продала свою половину квартиры Казанцеву Р.А., так как ее сын в установленном порядке отказался выкупить долю. Казанцев же в свою очередь подарил по 1/3 своей доли объекта недвижимости жене Казанцевой И.Н. и совершеннолетнему сыну Казанцеву А.Р.

Семья Казанцевых фактически в квартире не проживала и была не против ее продать, но запрашивали за это у Романова сумму не соизмеримую с реальной стоимостью жилья.

Тогда Романов обратился в суд с требованием признания долей Казанцевой И.Н. и Казанцева А.Р. незначительными и подлежащими принудительному выкупу. В обоснование своих требований Романов привел доказательство того, что Казанцевы в квартире фактически не проживали, коммунальные платежи оплачивали. Так же истцом было представлено заключение специалиста по оценке стоимости недвижимости (долей). В суде первой инстанции истцу было отказано.

Однако областной суд, а затем и Верховный суд РФ (по апелляции ответчиков) встал на сторону Романова. Он смог принудительно выкупить доли квартиры.

Что можно делать с маленькой долей в квартире

Фактический размер доли жилого помещения не влияет на право собственника распоряжаться ей. Он может и подарить ее, и продать (первоочередным правом пользуются другие собственники), и завещать.

То есть он полностью свободен совершать юридические сделки. Он даже может сдать свою часть жилого помещения, но для этого придется согласовать вопрос с сособственниками.

Если у вас остались вопросы о том, как признать долю в квартире малозначительной, то юристы нашего сайта в любое время смогут ответить на них. Консультативная помощь оказывается бесплатно, если вы свяжитесь с нами любым удобным способом. Так как судебные споры о признании доли объекта недвижимости незначительной являются одними из самых сложных, то не стоит пренебрегать возможностью воспользоваться знаниями профессионалов.

Тем самым обеспечив себе достойную поддержку в судебном разбирательстве и подготовке всех нужных справок и документов.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!