Судебное взыскание долга за коммунальные услуги является крайней мерой воздействия на неплательщика. Основанием для этого должна быть сумма накопившейся задолженности.
Законодательное регулирование
Жилищным кодексом за потребителем коммунальных услуг установлена обязанность их оплачивать. В соответствии с ч.1 ст.153 и ст.155 собственник или наниматель жилья должен своевременно и в полном объеме вносить плату за потребленные коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца (если иной срок не закреплен решением ТСЖ).
На каждую квартиру формируется лицевой счет, где содержится информация о:
- ее владельце;
- количестве зарегистрированных граждан;
- подключенных коммунальных услугах;
- потребленных ресурсах;
- начисленной плате за предоставленные услуги;
- фактически внесенных платежах.
Основанием для оплаты коммунальных счетов является квитанция, выставленная в адрес собственника или нанимателя жилого помещения. При отсутствии платежей ресурсоснабжающие организации и управляющая компания вправе взыскать долг с физических лиц в претензионном или судебном порядке.
Через сколько месяцев подают в суд при неуплате долга за услуги ЖКХ?
Если для внесения платы по квитанции за услуги ЖКХ установлен срок в соответствии со ст.155 ЖК (10 число следующего месяца), то задолженность начинает формироваться со следующего за ним дня. На всю сумму задолженности начисляются пени в следующем порядке (ч.14 ст.155 ЖК):
- 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день, начиная с 31 дня просрочки;
- 1/130 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день с задолженности сроком более 91 дня.
Законодательство не устанавливает, через сколько месяцев от даты возникновения долга следует обращаться в суд за взысканием. Но предварительно управляющая компания предпочитает поработать с должником самостоятельно.
Для этого используется уведомительный способ, сообщающий гражданину (собственнику или нанимателю жилого помещения) о сумме задолженности, необходимости ее погашения и по каким коммунальным услугам она сформировалась. Для направления уведомления используется любой доступный метод: смс-сообщение, телефонный звонок, сообщение на адрес электронной почты или в личном кабинете ГИС ЖКХ.
При отсутствии положительной реакции управляющая компания вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании накопившегося долга за услуги ЖКХ. Срок исковой давности составляет три года от даты возникновения долга и исчисляется по каждой услуге отдельно.
Обычно управляющая компания принимает решение о взыскании долга, опираясь не на срок его возникновения, а на сумму.
При какой сумме долга за коммунальные услуги подают в суд?
Под суммой долга понимается неоплата, соответствующая критериям п.118 Правил, утвержденных Постановлением от 06.05.2011 № 354:
- не внесенная плательщиком за два месяца, исчисленная по нормативу потребления коммунальной услуги, независимо от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета;
- с должником не заключено соглашение о рассрочке погашения долга или его условия нарушены.
Для определения суммы долга используется только норматив потребления коммунальной услуги, утвержденный местными властями по каждому виду отдельно. Потребитель будет считаться должником, если его неоплата по его счетам окажется более двойного норматива.
В зависимости от размера задолженности она может быть взыскана судом в приказном или исковом порядке:
- Порядок приказного производства применяется к суммам коммунального долга, не превышающим 500 тысяч рублей. Тогда заинтересованное лицо обращается с заявлением к мировому судье по месту жительства ответчика (должника) о вынесении судебного приказа.
- Исковое производство возникает в отношении должника с суммой более 500 тысяч рублей. Такой же порядок применим и к тем, у кого долг ниже, но направлено возражение на судебный приказ.
Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам через суд
В общем порядке алгоритм действий, направленных на работу с неплательщиками по коммунальным квитанциям через суд, следующий:
- Управляющая компания принимает меры по добровольному взысканию долга. Извещает собственника или нанимателя жилого помещения об образовавшейся задолженности и предлагает ее погасить в ближайшее время. Одновременно может быть предложен вариант постепенного погашения долга с составлением соответствующего соглашения и графика внесения платежей.
- При отсутствии положительной реакции управляющая компания подготавливает исковое заявление с подтверждающими наличие долга документами. Если сумма меньше 500 тысяч рублей, материалы передаются мировому судье и дело решается в упрощенном порядке.
Суд в течение пяти дней рассматривает заявление вместе с приложенными к нему документами, доказывающими возникновение задолженности. В результате выносится судебный приказ, обязывающий неплательщика погасить коммунальный долг, и копия направляется в его адрес.
Возражения могут быть представлены должником в 10-дневный срок, на их основании приказ отменяется. При их отсутствии второй экземпляр приказа передается в Службу судебных приставов, которые принимают меры к взысканию долга.
- При отмене приказа или сумме долга свыше 500 тысяч рублей дело рассматривается в суде первой инстанции. Он рассматривает материалы дела и выносит решение, которое вступает в силу по прошествии месяца.
- Если должник отказывается добровольно погасить задолженность, судебные приставы-исполнители организуют работу по принудительному взысканию. В результате в зависимости от размера долга накладывается арест на имущество, счета, а также направляется копия исполнительного листа по месту получения дохода должником (в организацию, регулярно выплачивающую ему заработную плату, стипендию или пенсию).
По каждому платежному документу можно узнать наличие или отсутствие долга. Для этого в нем предусмотрена соответствующая строка. По возможности следует своевременно и в полном объеме вносить необходимую плату, чтобы избежать судебных разбирательств.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Юридическая социальная сеть
97.1к
Подписаться
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня
Техническая поддержка 9111.ru
Юридическая публикация
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие
Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
СВО на Украине
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Мария Грицаева Подписчиков: 692
97.1к
За какие долги по ЖКХ подают в суд, по закону РФ на 2023 год
156 просмотров
25 дочитываний
6 комментариев
Эта публикация уже заработала 1,25 рублей за дочитывания Зарабатывать
- Какие нормативные документы регулируют данный вопрос?
- При каких размерах коммунальных долгов ЖКХ обращается в суд?
- Процедура подачи иска против должника
- Через какое время ЖКХ может обратиться в суд с иском к должнику?
- Обсуждение
Практически в любом жилом доме есть неплательщики коммунальных услуг. Им важно осознавать, что отказ от оплаты жилищно-коммунальных услуг или их несвоевременная оплата может перерасти в судебный процесс. И решение, принятое органом правосудия, может быть не в их пользу.
Не помешает знать, при какой сумме долга коммунальная или обслуживающая компания может возбудить судебное решение.
Какие нормативные документы регулируют данный вопрос?
Все вопросы, касающиеся формирования коммунальных долгов и их погашения, регулируются нормативно-правовыми актами. К ним относятся следующие:
Жилищный кодекс. В нем рассматривается срок образования задолженности, порядок начисления пени и ряд других вопросов.
Постановление №22 Пленума Верховного суда. Рассматривает вопросы судебных споров по задолженностям за коммунальные услуги.
Постановление №354. Утверждает толкование понятия задолженности, порядок расчета суммы оплаты за коммунальные услуги и ее распределения между зарегистрированными жильцами.
Гражданский кодекс. Регулирует обязанность собственников содержать свое имущество в порядке и своевременно оплачивать коммунальные платежи.
Федеральный закон № 230 от 3 июля 2016 года. Регулирует деятельность агентств по взысканию долгов и правила взаимодействия должников с ними.
Жилищный кодекс. В нем рассматривается срок образования задолженности, порядок начисления пени и ряд других вопросов.
Постановление №22 Пленума Верховного суда. Рассматривает вопросы судебных споров по задолженностям за коммунальные услуги.
Постановление №354. Утверждает толкование понятия задолженности, порядок расчета суммы оплаты за коммунальные услуги и ее распределения между зарегистрированными жильцами.
Гражданский кодекс. Регулирует обязанность собственников содержать свое имущество в порядке и своевременно оплачивать коммунальные платежи.
Федеральный закон № 230 от 3 июля 2016 года. Регулирует деятельность агентств по взысканию долгов и правила взаимодействия должников с ними.
Нормативная база регулярно пересматривается и обновляется. Поэтому важно знать положения текущих редакций. Также следует учитывать, что на местном уровне принимаются локальные акты.
Они регулируют все моменты по задолженности за коммунальные услуги в конкретном регионе.
При каких размерах коммунальных долгов ЖКХ обращается в суд?
Сумма долга — это неплатеж, который соответствует ряду показателей. Они приведены в пункте 118 в Правилах, которые утверждены Постановлением № 354. Основные из критериев:
Оплата не произведена в течение 2 месяцев с начала ее начисления по нормативам потребляемых жилищно-коммунальных услуг.
С должником не заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности.
Нарушены условия соглашения о рассрочке погашения задолженности.
Для начисления суммы долговых обязательств во внимание принимаются нормативы потребляемых ресурсов. Они устанавливаются органами местного самоуправления. Поэтому в разных регионах они разные.
Также размер долга зависит от типа ЖКУ и от тарифной политики ресурсоснабжающей организации.
Потребитель признается должником, когда его неуплата за коммунальные услуги превышает двукратный размер тарифа.
Взыскать деньги в счет долга с жильца квартиры или частного дома могут в судебном или внесудебном (мировом) порядке. Если размер долга не превысил 500 000 рублей, то снабжающая организация или Управляющая компания может подать заявление мировому судье по месту проживания должника. После рассмотрения дела будет вынесено постановление о выплате суммы долга в указанный срок.
Если со стороны должника поступят протесты, то начнется судебное дело. Если сумма долга превышает 500 000 рублей, то против должника открывается судебный процесс.
Процедура подачи иска против должника
Взыскание долгов через суд осуществляется в особом порядке. Она регулируется нормативно-правовыми актами. Процедура взыскания задолженности описана ниже:
Распорядительная или обеспечивающая ресурсами организация письменно уведомляет жильца квартиры о имеющейся у него задолженности с требованием погасить долг в определенный срок.
Если задолжник не откликается, то управляющая компания направляет ему официальное требование и подписывает договор о выплате долгов с установленным сроком.
Если положение дел не меняется, то ресурсоснабжающая организация прекращает поставку ресурсов на месяц.
Если жилец не вернул долг, то управляющая компания или ресурсоснабжающая организация обращается в суд общей юрисдикции. Задолжнику вручается судебная повестка. Если он не явится в суд, то заявление ЖКХ будет удовлетворено в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца.
Через какое время ЖКХ может обратиться в суд с иском к должнику?
ЖКХ не обязан ждать, пока долг жильца за коммунальные услуги вырастет до 500 000 рублей.
ЖКХ может подать в суд на должника через два месяца после того, как он перестал получать платежи. Просрочка платежа на два-три месяца — веская причина для многих ЖЭКов и коммунальных компаний обратиться в суд. Стоимость услуг адвоката включается в иск.
Поэтому вам придется заплатить не только за коммунальные платежи и пени, но и за оказание услуг специалиста. Следует отметить, что точное количество дней, месяцев задолженности, в течение которых ЖЭК имеет право обратиться в суд, законом не определено. Но есть максимальный срок, в течение которого управляющая компания может предъявить свои требования.
Подать в суд на должника для взыскания задолженности с управляющей компании ЖКХ закон разрешает в течение 3 лет с момента возникновения задолженности и факта нарушения его прав. По истечении этого срока жилец может подать встречный иск и аннулировать долг, ссылаясь на истечение срока исковой давности по взысканию.
Предприятию ЖКХ целесообразнее обратиться в суд с иском к должнику как можно раньше. По истечении трех лет вернуть деньги за ресурсы может оказаться невозможным. Для жильца, наоборот, выгодно, чтобы управляющая компания судилась более поздно.
Если судебное разбирательство ведется по долгам 1-2-летней давности, то, скорее всего, вам придется выплатить их все.
Чаще всего решение о взыскании долга через суд принимается исходя из суммы долга, а не времени его возникновения. Так, ресурсоснабжающие и управляющие организации имеют право подать в суд на жильцов, имеющих задолженность по квартплате. Закон не устанавливает точную сумму долга. В общем случае гражданин становится должником за неуплату коммунальных платежей в течение двух месяцев.
Соответственно, накопившаяся за это время неоплаченная сумма может послужить основанием для обращения в суд для решения проблемы в принудительном порядке. Если задолженность составляет 500 000 рублей, инициируется судебный процесс.
За какой долг по квартплате могут подать в суд?
Зачастую в моменты финансового кризиса у людей не хватает денег, чтобы вовремя оплачивать даже коммунальные услуги. Кроме того, постоянно повышающиеся тарифы осложняют своевременную оплату по платежкам. В результате у людей формируются задолженности, которая с каждым месяцем растут и становятся все неподъемнее для плательщика.
Управляющая компания в свою очередь не хочет иметь должников, поэтому при накоплении большого долга зачастую поется иски в суд на неплательщика. О том, как судиться с управляющей компанией, и когда она может подать в суд, читайте в данной статье.
Задолженность по коммуналке
Как только наступила задержка платежа (обычно это 10 число следующего месяца) на неоплаченную сумму начинает начисляться пеня. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливается ее размер.
Данная санкция должна стимулировать должника к скорейшему исполнению его обязанностей по оплате коммунальных.
Если же должник не оплачивает платежки в течение полугода, то может «нарваться» на более строгие меры. Кроме того, что будет начислено большое количество пени, жилищная компания сможет подать в суд на должника.
До полугода – начнут приходить извещения о необходимости погасить существующий долг, на этом этапе можно уладить конфликт, договорившись о реструктуризацию долга. Если же игнорировать эту возможность и предупреждения, то вскоре неплательщик получит повестку в суд за неуплату квартплаты.
Инфо
Обычно суды встают на сторону управляющей компании и выносят решение оплатить имеющийся долг и пеню. В судебном решении никаких соглашений о выплате долга по частям уже не будет. При этом судом могут быть применены и более серьезные меры вплоть до выселения.
Если недвижимость в собственности
Серьезной мерой, которую вправе предпринять ЖКХ может стать ограничение и приостановление оказания коммунальных услуг. Такую возможность им дают «Правила предоставления населению коммунальных услуг» № 354. Согласно им, в случае образования долга за коммунальные услуги, их подача может быть сначала ограничена, а потом и совсем прекращена до погашения долга.
При этом жилищная компания не имеет право отключать отопление и холодную воду (так как этими ресурсами пользуется весь дом), а вот газ и электричество вполне могут отключить, так как данные услуги подключаются каждому жильцу индивидуально.
Внимание
Но применить такие меры ЖК может только при соблюдении определенного порядка п. 119 Правил: уведомление должника о такой возможности не менее чем за месяц до ее применения. Отсчет срока начинается со дня получения уведомления, которое может быть передано лично в руки или переслано заказным письмом по почте. Затем повторное уведомление — за 3 дня.
Жилье по найму
Наниматели муниципального жилья находятся в более плохом положении, нежели собственники, так как за долг по квартплате их могут выселить из квартиры через суд. Возможность выселения за неуплату появляется у должников спустя полгода по ст. 90 ЖК РФ.
При этом муниципалитет будет обязан не просто выселить проживающих, а предоставить им другое жилье, меньшей площади, исходя из нормативов предоставления жилья. При этом данная мера по выселению не избавит неплательщиков от долгов.
Уважительные причины неуплаты задолженности
Если у семьи имеется уважительная причина, по которой не может быть оплачена задолженность в текущее время, об этом необходимо сообщить в УК и в суде, данная информация будет учтена.
К уважительным причинам относят:
- Затяжную болезнь или потерю трудоспособности;
- Увольнение плательщика с работы не по его вине;
- Невыплата зарплаты в течении нескольких месяцев;
- Тяжелое материальное положение, возникшее по иным причинам.
Инфо
При наличии таких факторов УК может позволить вам оформить жилищную субсидию, которая: на срок до полугода снизит квартплату; позволит выйти из тяжелой финансовой ситуации.
Что делать, если подали в суд?
Если на вас подала в суд управляющая компания, в первую очередь нужно обеспечить себе защиту. Для этого можно нанять адвоката, который оценит ваши шансы на выигрыш дела и смягчения решения суда. Также адвокат может подготовить документы, подтверждающие вашу несостоятельность в данный момент.
Необходимо тщательно подготовиться к судебному заседанию, а на нем отстаивая свои интересы и приводить различные доказательства.
Вы можете погасить долг, если нашли где взять деньги и принести квитанции с собой суд, тогда у суда не останется оснований для продолжения разбирательства и рассмотрение дела в суде прекратиться.
Инфо
Если текущее финансовое положение должника не позволяет оплатить долг сейчас, необходимо ходатайствовать об отсрочке или рассрочке уплаты долга. Это можно сделать, не дожидаясь суда, а сразу после образования долга заключить с УК соглашение о реструктуризации долга.
Судебный путь – это крайняя мера, лучше избегать ее и стараться решить вопрос погашения долга мирным путем.
Сколько можно не платить за коммунальные услуги и могут ли подать в суд?
Оплата услуг ЖКХ – обязанность каждого владельца имущества. Если не платить за квартиру, можно не только лишиться уважения соседей, но и потерять собственное имущество.
Законодательство
Обязанность ежемесячно вносить оплату по ЖКХ зафиксирована в ст.155 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ. Согласно нормам закона, собственник должен перечислять средства на счет управляющей компании не позднее, чем через 10 дней по истечении месяца, следующего за расчетным периодом.
Оплата может производиться позднее, если условие прописано в договоре между поставщиком услуг и многоквартирным домом. Решение о перенесении сроков погашения долга за жилищно-коммунальные услуги может приниматься на общем собрании жильцов.
Внимание! Согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата по истечении указанного срока считается нарушением договора между жильцом и управляющей организацией.
Но ответственность за неуплату наступает при задержке взносов на 31 день и более.
Список обязательных платежей
Подать в суд за неуплату коммунальных услуг управляющая компания может в случае несоблюдения договора на протяжении 3 месяцев и более.
- Отопление.
- Водоснабжение.
- Водоотведение.
- Электроэнергия.
- Вывоз мусора.
Интернет и телевидение не входят в список необходимых услуг. При отказе в погашении задолженности провайдеры ограничивают доступ к тарифу. Другие поставщики ЖКХ тоже обращаются в суд, если долг по квитанциям составляет свыше 10 тыс. рублей.
Из видео вы узнаете что будет, если не платить за услуги ЖКХ:
Последствия при неуплате коммуналки
Долг по квартплате на протяжении 90 дней и более приводит к негативным последствиям для собственника квартиры.
ТСЖ и управляющие компании с целью возврата наличных за оказанные услуги ЖКХ применяют следующие виды наказаний:
- Предупреждение.
- Начисление штрафа и неустоек.
- Повторное предупреждение.
- Отключение (полное или частичное).
- Принудительное взыскание долга через суд.
Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Меры для возврата долга принимаются постепенно, начиная с предупреждения и заканчивая судебным разбирательством. Если собственник не собирается возвращать долг по квартплате, ему грозит потеря репутации и даже имущества.
Предупреждение от коммунальщиков
Первыми действиями в отношении злостного неплательщика являются предупредительные меры. Коммунальные службы не заинтересованы в том, чтобы сразу отключить клиента от услуги. Но если его долг превысил 10 тыс., компания терпит убытки.
Справка! По закону, первой мерой наказания служит письменное уведомление о наличии долга. Клиент может получить квитанцию с суммой, подлежащей оплате, или отдельное предупреждение.
Уведомление поступает по адресу регистрации владельца имущества.
В сообщении от коммунальных служб прописываются:
- Сумма долга.
- Пени и штрафы.
- Срок внесения платежа.
- Последствия для собственника при отказе внести оплату.
Предупреждение поступает в течение 20 дней с момента образования задолженности . Согласно ст. 155 ЖК РФ, учитывается период по истечении 31-дневного отказа от внесения платежей в адрес ЖКХ. Владелец жилья может получить уведомление о необходимости погасить финансовые обязательства спустя 2 месяца после образования задолженности.
Если владелец собственности предпочтет ждать и не платить, за предупреждением последует иная мера воздействия – начисление штрафа.
Начисление штрафа
Спустя 31 день неуплаты долга к собственнику применяются штрафные санкции. В п.14 ст.155 ЖК РФ сказано, что размер взыскания составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ, по отношению к сумме задолженности. По состоянию на 25 мая 2019 года действующая ставка рефинансирования равна 7,75 % годовых.
Штрафы к должникам, которые не платят на протяжении 91 дня и более, увеличиваются до 1/130 от ставки рефинансирования. Пени начисляются ежедневно до момента выполнения обязательств перед кредитором. При образовании долга продолжительностью больше 3 месяцев сумма штрафа не увеличивается.
Важно! Начисление штрафа регулируется законодательством. Коммунальные службы не могут взыскать с клиента больше, чем 1/130 от ставки рефинансирования по отношению к общей сумме задолженности на текущую дату.
Начисление штрафов сверх установленной нормы может повлечь обратный иск о самоуправстве в адрес ЖКХ.
До взыскания должнику приходит предупреждение. При отсутствии действий, направленных на то, чтобы избавиться от долгов, поставщик ЖКХ вновь выносит предупреждение.
Повторная рассылка уведомлений
Коммунальные службы не отключают клиентов от услуг до момента игнорирования второго извещения. Оно приходит спустя 20 дней с момента окончания срока внесения средств.
Долго не платить после получения второго уведомления не получится.
- Сумма долга полностью, с учетом начисленных пеней и штрафов.
- Повторные сроки оплаты.
- Возможные последствия в случае игнорирования обязательств погасить долг.
- Сроки первичного отключения услуги.
- Дата расторжения договора с ЖКХ.
Справка! Договор считается расторгнутым с момента полного отключения квартиры от поставки услуг ЖКХ. По закону, управляющая компания обязана предупредить жильцов не позднее, чем за 3 дня до планируемого отключения квартплаты.
Расторгнуть договор без письменного уведомления коммунальщики не имеют права. За это им грозит иск от жильцов, которые могут пожаловаться на нарушение требований закона.
Отключение от услуги
Игнорирование всех предупреждений и отказ от погашения долга грозит для собственника отключением коммунальной услуги. Большой долг за квартиру может ускорить процесс.
Если компания недополучила более 50 тыс. рублей, уведомления о возможном ограничении услуги могут прийти раньше чем спустя 3 месяца после отказа вносить платежи за квартиру.
Возобновление договора: особенности
После отключения поставки услуги ЖКХ владелец собственности не сможет просто оплатить долг, чтобы воспользоваться удобствами вновь.
Для повторного заключения договора клиент должен:
- Оплатить долг с учетом всей пеней и штрафов.
- Принести чеки, подтверждающие факт перечисления средств в адрес управляющей компании.
- Написать заявления о возобновлении договора с ТСЖ или управляющей организацией.
Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Возобновление услуги возможно спустя 3 рабочих дня с момента регистрации заявления в офисе коммунальных служб. Иногда процесс затягивается на 10 дней и более, если плательщик проживает на расстоянии свыше 50 км от филиала коммунальных служб, или все сотрудники заняты.
Передача в суд
Если собственник не оплатил долги после извещений и ограничения услуги, коммунальные службы обращаются с иском в суд.
В отношении злостных неплательщиков суд может принять различные меры взысканий:
- Арест счетов и имущества.
- Запрет на выезд за пределы России.
- Временное лишение водительских прав.
- Конфискация собственности, включая имущество.
- Выселение должника и его семьи из жилья.
Последняя мера наказания применима только в отношении граждан, проживающих по договору социального найма. Они больше всех подвержены риску лишиться места жительства при наличии долга на протяжении 6 и более месяцев. Муниципальную квартиру могут отобрать спустя 7 месяцев просрочки платежей, если суд вынесет решение в пользу коммунальных служб.
Выселение жильцов в процессе конфискации имущества невозможно, если у владельца собственности нет другого объекта недвижимости, пригодного для проживания . Компания не имеет права также забрать у детей единственное жилье, даже если владелец давно не платит за коммуналку.
Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
При большой сумме задолженности за коммунальные услуги подают в суд даже компании, которые допускают просрочки по платежам в течение полугода. О том, что его дело рассматривается в суде, должник узнает из извещении. Его лично вручает почтальон под подпись владельцу собственности.
Законные способы неуплаты
- Услуга оказывается ненадлежащим образом.
- Они уже оплачивали коммунальные счета в текущем периоде. Иногда приходят повторные уведомления с требованием внести платеж, которые нужно игнорировать, если все долги погашены.
- Поставщик предоставил некорректные реквизиты. Такое случается при смене управляющей компании. Рекомендуется обратиться в офис поставщика, чтобы взять актуальный номер счета или попросить прислать новое извещение об оплате.
- Образовалась переплата за предыдущий период. Некорректная передача счетчиков или добровольный взнос сверх нормы могут стать причиной, по которой владельцы жилья имеют право законно не платить несколько месяцев.
Оплачивать коммуналку – долг владельца. При отсутствии законных причин или льгот собственник становится должником, если не платит больше 31 дня.
Льготы
Не рекомендуется ждать, пока долг вырастет до 300 тысяч: при наличии проблем с погашением услуг ЖКХ лучше обратиться к поставщику напрямую. Но некоторые категории граждан РФ имеют право полностью или частично не платить коммуналку. Это льготники, которым государство позволяет сократить расходы за содержание имущества до 100 %.
Согласно ст.159 ЖК РФ, субсидии на коммуналку доступны только гражданам РФ.
- ветеранам ВОВ и боевых действий;
- инвалидам 1 и 2 группы;
- кавалерам Ордена Славы;
- Героям России и СССР;
- ветеранам труда;
- некоторым пенсионерам.
За получением субсидии на оплату ЖКХ следует обращаться в территориальный орган соцзащиты с паспортом и документом, подтверждающим право на льготу.
Что нужно знать
Получить субсидию за оплату коммунальных услуг могут граждане РФ, не имеющие долга перед управляющей компанией (ст.159 ЖК РФ).
При его наличии льготные категории имеют право рассчитывать на возмещение затрат на жилье, если просрочка платежа образовалась по уважительной причине:
- Задержка заработной платы.
- Потеря работы, невозможность устроиться на новое место (при наличии попыток).
- Стационарное лечение владельца имущества или членов семьи.
- Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка, инвалида или недееспособного члена общества.
Мнение эксперта
Климов Ярослав
В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)
Причина, по которой возникла задолженность перед коммунальными службами, требует документального подтверждения: справка с работы, о составе семьи, из социальной службы.
Действия приставов при нарушении
Если в приватизированной квартире должник не платит по обязательствам, или требования не выполняет жилец по договору найма, приставы могут взыскать с таких клиентов средства в адрес поставщика услуги.
- Уведомление о наложении ареста. Предупреждение в виде СМС-сообщения от всех банков, у которых клиент открывал счета или карты.
- Взыскание в размере долга за коммуналку. Приставы могут списывать не более 50 % от доходов должника в адрес управляющей организации.
- Арест имущества. Если средств или доходов клиента недостаточно, сотрудники ФССП могут арестовать имущество гражданина.
- Передача собственности в качестве оплаты за долг. За долг в 100 тысяч квартиру не отнимут, но арест будет наложен. Лишиться жилья неплательщики могут в случае долга в 1 млн. рублей и более.
Способы погашения задолженности
Внести средства на счет коммунальных служб должник имеет право любым удобным способом:
- оплатить в кассе. При личном визите клиент может также изменить условия договора или потребовать произвести перерасчет;
- сделать перевод в банке. Срок зачисления наличных – до 3 рабочих дней. Финансовые организации взимают комиссию в размере 0 – 5 % за услуги;
- оплатить онлайн. Через интернет-банки, кошельки или платежные сервисы. Это самый быстрый способ оплачивать коммуналку, так как средства зачисляются спустя 1 минуту после проведения транзакции;
- через платежные терминалы. Срок поступления – от 1 минуты до 24 часов. Чеки рекомендуется сохранять, чтобы доказать перевод средств, если произойдет технический сбой.
К должникам управляющие компании не предъявляют требований по способу внесения платежей в счет погашения обязательств. ТСЖ и другим организациям выгодно, чтобы владелец жилья как можно быстрее расплатился с долгами, поэтому они принимают любые квитанции в качестве подтверждения факта внесения средств.
Что будет если не оплачивать коммунальные услуги вы узнаете из следующего видео:
Порядок отключения услуг при неуплате
Службы ЖКХ после письменного предупреждения (за 3 дня) направляют сотрудника, который блокирует поставку света, газа, воды должнику. Отопление является услугой, которую коммунальщики отключить не смогут, даже при наличии долга. Правило прописано в Постановлении Правительства РФ от 8 августа 2012 года №808. Ограничительные действия могут быть применены только в случае временного устранения неисправности.
Полная изоляция и расторжение договора не могут осуществляться только по инициативе поставщика ЖКХ.
Если клиент отказывается платить за коммуналку, он может потерять собственность. Штрафы за просрочки начисляются уже со 2 месяца. Компания может потребовать внести средства единовременным платежом или разрешить разбить оплату на несколько периодов.
- Оплатить все просрочки в течение 3 месяцев. После начисления штрафов дело будет передано в суд.
- Не отказываться от сотрудничества, если поставщик предлагает иные тарифы и возможность осуществить перерасчет.
- Воспользоваться программами, позволяющими снизить долг, узнать о возможных льготах и программах софинансирования.
- Отвечать на уведомления и извещения, которые поступают по почте от представителей коммунальных служб.
- Лично обратиться в офис, если есть финансовые проблемы. Сотрудники не применяют жесткие меры, если клиент добровольно пояснил, почему задерживает оплату.
Действия должника, направленные на сотрудничество, могут помочь ему договориться о возможной отсрочке платежей и снижении взысканий. Это позволит сократить размер штрафов и сохранить имущество в собственности.