Порядок раздела дома из обще долевой собственности

Каждый владелец частного дома имеет право на общедолевую собственность на земельный участок и объекты на нем. Вместе с тем, возникают ситуации, когда желание получить долю в натуре становится необходимым действием. Как происходит это выделение и что необходимо знать владельцам недвижимости об этом процессе — о том, что дает и как выделить долю, можно узнать из данной статьи.

Воздержание от права общедолевой собственности — законное решение, подтверждаемое порядком выделения доли. Перед тем как начать процедуру, необходимо учесть, что выделение возможно, только если участниками являются имеющие общедолевую собственность сособственники. Что не является общим — не подлежит выделению.

Также важно помнить, что доля выделяется в натуре, это значит, что в процессе выделения происходят фактические изменения в недвижимости.

Процесс выделения доли происходит через суд. Судебная практика разработана в соответствии с законодательством, что облегчает процедуру для владельца недвижимости. Если вы и второй участник согласны выделить долю в натуре, это может пройти по ускоренной процедуре и не потребует дополнительных комментариев.

В другом случае, процедура может затянуться на неопределенный срок.

Также стоит учесть, что процесс выделения — не бесплатный, и если вы не являетесь специалистом в этой области, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, которые помогут найти оптимальный путь для решения случая.

Помните, что процедура выделения доли в натуре — это не самый простой процесс, но полезный для владельцев частного дома. Всего 5 условий и компетентный юрист помогут вам выделить долю максимально быстро и выгодно, сохраняя необходимые порядок и процедуры.

Выделение доли в натуре: условия и процесс через суд

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности может стать необходимым, когда владельцы частного дома решают распределить имущество между собой. Также этот процесс может возникнуть при возникновении конфликта между владельцами.

Для выделения доли в натуре необходимо удовлетворить ряд условий. Первым из них является наличие общедолевой собственности на объект. Также все владельцы должны выразить свое согласие на выделение доли и на способ ее выделения.

Все владельцы вместе должны владеть 100% долю в совокупности.

Процесс выделения доли в натуре через суд начинается с обращения в суд с исковым заявлением. В исковом заявлении необходимо указать, какая доля принадлежит каждому из владельцев, какой объект требуется выделить и каким способом это должно быть сделано. Суд рассмотрит иск и примет решение о выделении доли.

Важно отметить, что процесс выделения доли через суд может быть достаточно долгим и затратным в плане финансовых и временных ресурсов. Однако, в случае невозможности договориться с сособственниками и других способов выделения доли не дает результатов, суд может дать возможность выделить долю в натуре.

• В результате выполнения всех условий и по порядку выделения доли через суд, возможно произвести выделение доли в натуре.

Советуем прочитать: Брачный договор: что это, кому нужен и как его заключить?

Общедолевая собственность частного дома

Частный дом, как правило, имеет общую собственность на все помещения и территории, которые находятся на участке. Но что делать, если собственники желают выделить свою долю в натуре? Это возможно, но необходимо знать порядок действий.

Для выделения доли в натуре необходимо обратиться в суд. При этом есть 5 основных условий, которые необходимо выполнить, чтобы была возможность выделить долю:

• всего в доме должно быть не менее двух владельцев;
• выделение должно производиться только на основании документов, подтверждающих право собственности на долю и участок земли;
• выделение не должно приводить к разрушению или значительным изменениям в конструкции здания или его частей;
• выделение должно согласовываться всеми собственниками;
• выделение должно быть произведено в натуре, то есть собственникам должны быть выделены конкретные помещения и участки земли.

При обращении в суд на выделение доли в натуре, необходимо учитывать порядок действий и правильно составить документы. Выделение доли может быть произведено только с согласия всех собственников.

Как выделить дольщикам доли в натуре?

Для выделения доли в натуре дольщикам необходимо обращаться в суд. При этом следует знать, что этот процесс довольно сложный и длительный. Важно понимать, что выделение доли возможно только при наличии определенных условий.

Первое условие – наличие общего имущества, которое не может быть разделено на части без ущерба для всех собственников. Второе – согласие всех собственников на выделение доли. Третье – установление размера доли каждого из собственников. Четвертое – определение сроков и порядка выделения доли.

И, наконец, пятое – проведение технических работ по выделению доли в натуре.

Что касается порядка выделения доли в натуре, то он заключается в обращении в суд и представлении необходимых документов. Суд дает свое решение по данному вопросу. После этого происходит начало технических работ по выделению доли.

Выделение доли в натуре – это довольно сложный процесс, который требует профессионального подхода и технических навыков. При этом, важно знать, что после выделения доли все общедолевые взаимоотношения между собственниками необходимо заключить в новый договор, учитывая их новые права и обязанности.

• Важно помнить, что выделение доли возможно только при наличии определенных условий;
• Порядок выделения доли в натуре заключается в обращении в суд и представлении необходимых документов;
• Суд дает свое решение по данному вопросу, после чего начинаются технические работы по выделению доли.

5 важных условий для выделения долей в натуре

Что такое выделение долей в натуре? Это порядок выделения части совместной собственности с целью оформления права собственности на нее.

Какие условия необходимо выполнить для выделения долей?

1. Наличие обращения к суду с заявлением о выделении доли в натуре.
2. Все собственники должны согласиться на выделение долей.
3. Определение доли каждого из собственников.
4. Наличие соглашения о распределении общих расходов по выделению долей.
5. Оформление соглашения об отказе от иска друг к другу.

Советуем прочитать: Виза в Албанию для россиян в 2023 году: необходимые документы и стоимость

Что дает выделение доли в натуре? Выделение доли позволяет оформить право собственности на определенную часть общей собственности. Это может быть актуально в случаях, когда один из собственников желает продать свою долю в общей собственности.

Комментарии и судебный порядок Для выделения долей необходимо обратиться в суд с заявлением. В случае, если все собственники выразили свое согласие, суд выносит решение о выделении долей в натуре. По результатам рассмотрения заявления и согласия на выделение доли, суд устанавливает порядок выделения.

Процесс выделения доли в натуре через суд

Если вы решили выделить свою долю в натуре из общедолевой собственности частного дома, вы должны обратиться в суд. В этом случае, суд будет рассматривать ваше обращение и принимать решение.

Процесс выделения доли в натуре через суд довольно длительный и сложный. Необходимо собрать доказательства права на долю, оценить ее стоимость и предоставить суду соответствующую информацию. Всего процедура выделения доли может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

Что касается порядка выделения доли в натуре через суд, то он заключается в следующем. Вы подаете обращение в суд, в котором указываете долю в натуре, которую хотите выделить. Далее, суд начинает рассматривать ваше обращение и проводить экспертизу, чтобы установить стоимость доли.

Если суд дает согласие на выделение доли в натуре, то вам необходимо будет обратиться к нотариусу для заключения договора о выделении доли. После этого, владельцы других долей должны будут подписать договор, согласившись на выделение вашей доли в натуре.

Важно отметить, что процесс выделения доли в натуре через суд может вызвать много комментариев и возражений со стороны других владельцев долей. Поэтому, вам необходимо обладать необходимыми юридическими знаниями или получить помощь специалистов в данной области.

Как видно, выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома — процесс не из простых. Требуется собрать достаточно доказательств, обратиться в суд и постоянно находиться в контакте со своими соседями, владельцами других долей. Однако, если все провести правильно, то можно успешно выделить свою долю в натуре и решить многие спорные вопросы, связанные с общей собственностью на дом.

Важные документы для выделения доли в натуре

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома может быть осуществлено через суд. Для этого необходимо знать порядок выделения и иметь некоторые важные документы.

• Заявление — это первый документ, который необходимо подать в суд. В заявлении необходимо указать данные об общедолевой собственности, о доле, которую нужно выделить, а также об участниках, владеющих недвижимостью.
• Свидетельства о праве собственности — это документы, которые подтверждают право на общедолевую собственность. Они необходимы для того, чтобы суд мог установить, что недвижимость на самом деле принадлежит заявителю.
• Договор купли-продажи — если на недвижимости есть долгосрочные обязательства, они могут влиять на возможность выделения доли в натуре. Поэтому необходимо предоставить договор купли-продажи, чтобы суд мог учитывать все ограничения.
• Информация об электро- и газоснабжении, водоснабжении и канализации — эти данные важны, чтобы суд мог установить, какие из систем должны оставаться общедолевыми, а какие должны перейти в собственность заявителя.
• Акт обследования недвижимости — данную процедуру обычно проводят независимые эксперты, чтобы установить стоимость имущества. Суд использует эту информацию для вынесения решения о возможности выделения доли в натуре.

Советуем прочитать: Правовой статус адвоката: основы, требования и функции – Студопедия

Всего эти документы дадут суду полную информацию о недвижимости, ее стоимости и возможности выделения доли в натуре. Важно понимать, что выделение доли в натуре через суд — это сложный и длительный процесс, который требует не только предоставления необходимых документов, но и обращения к квалифицированным юристам. Оставляйте свои комментарии, если вам что-то не понятно.

Нюансы выделения доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Выделение доли в натуре — это процесс, который возможен через суд. Прежде, чем обратиться в суд, необходимо учесть несколько нюансов, чтобы максимально эффективно получить свою долю в доме.

• Обращения в суд должны иметь юридическое обоснование и точное изложение требований. Необходимо предоставить доказательства своего права на долю, например, свидетельства о наследовании.
• Необходимо учитывать, что выделение доли в натуре может повлечь за собой разрушение конструкции дома. Поэтому необходимо произвести оценку здания и определить, какой объем выделения доли не повлечет за собой ущерба для его несущей конструкции.
• Порядок выделения доли устанавливается судом. В результате, выделение может осуществляться путем выкупа доли, передачи другой собственности взамен, либо через фактическое выделение материального имущества.
• Во время судебного процесса стоит уделять особое внимание доказательствам. Предоставляемые материалы должны быть достаточными для обоснования требований по выделению доли в натуре.
• Важно учитывать, что выделение доли в натуре из общедолевой собственности дома дает право на все необходимые для жизни коммуникации (вода, газ, электричество) в пределах выделенной доли.

Учитывая все нюансы, выделение доли в натуре должно осуществляться в соответствии с законодательством о недвижимости. Обращайтесь к опытным юристам и не забывайте о необходимости подготовки всех необходимых документов и доказательств.

Материалы по теме:

1. ДНК-тест на отцовство: проверка двух человек (предполагаемый отец, ребенок)
2. Как снять арест, наложенный судом: подробный гайд по первому методу
3. Жизнь в колонии общего режима: основные аспекты, которые стоит знать
4. Калькулятор компенсации за задержку зарплаты по статье 236 ТК РФ — расчет суммы компенсации онлайн
5. Как восстановить утерянный паспорт в другом городе: полезные советы
6. Сколько стоит услуга кадастрового инженера в Москве? Цена вызова от компании Вита-Хауз

Раздел имущества в долевой собственности: основные вопросы и правила распределения

Долевая собственность — одна из наиболее распространенных форм совместной собственности, когда несколько лиц вместе являются собственниками недвижимого или движимого имущества. Основным вопросом, который встает перед собственниками в таком случае, является раздел имущества и установление долей каждого из участников.

Распределение имущества в долевой собственности основывается на договоре между собственниками. Этот договор может устанавливать различные условия и правила для распределения долей. В случае отсутствия договора, применяются нормы гражданского законодательства.

При этом, важно учесть, что закон может устанавливать минимальные границы долей, которые не могут быть нарушены.

Одним из основных правил раздела имущества является принцип равноправия собственников. В соответствии с этим принципом, участники долевой собственности равноправно распоряжаются имуществом и принимают решения по его использованию. Однако, с соблюдением этого принципа могут возникать споры относительно вопросов, связанных с управлением имуществом и принятием решений.

В таких случаях, участники могут достичь соглашения или обратиться в суд для урегулирования спора.

Раздел имущества в долевой собственности — сложный и многогранный процесс, требующий тщательного анализа и выработки решений, учитывающих интересы каждого из собственников. Правила и условия раздела могут быть установлены договором или определены законом, но в любом случае, важно находить компромиссные решения и учитывать пожелания каждого участника.

Основные вопросы раздела имущества в долевой собственности

Раздел имущества в долевой собственности является одной из ключевых тем при разводе или расставании совместно проживающих мужчины и женщины. В такой ситуации возникает необходимость справедливого и равномерного деления совместно нажитого имущества.

Долевая собственность предполагает, что каждый из супругов имеет долю в имуществе, которую можно делить при разводе или расставании. Но как определить, какая часть принадлежит каждому из супругов?

Важное понятие в долевой собственности – совместно нажитое имущество. Под совместно нажитым имуществом понимается все то имущество, которое супруги приобрели на протяжении брака вместе. Это могут быть квартиры, автомобили, дачи и другие ценные вещи.

Определение доли каждого супруга в долевой собственности основывается на ряде факторов, таких как длительность брака, финансовые вклады каждого супруга в приобретение имущества, уход за семьей, обеспечение семьи и т.д. При решении этого вопроса могут учитываться различные документы и доказательства, подтверждающие фактический вклад каждого из супругов.

Раздел имущества в долевой собственности может быть спорным вопросом. Конфликты в этой ситуации часто возникают из-за различных мнений и оценки стоимости имущества, а также непонимания механизмов раздела. При этом, законодательство предусматривает возможность проведения медиации или судебного разбирательства для решения спорных вопросов раздела имущества.

Правила раздела имущества: в результате раздела имущества в долевой собственности каждый супруг получает часть имущества, пропорциональную его доле. В идеальном случае, раздел происходит добровольно и по взаимному согласию супругов. Если супруги не могут договориться, то дело передается в суд, где назначается независимая оценка имущества и проводится раздел на основе установленных правил.

Справедливый раздел долевой собственности основывается на принципах справедливости и равенства. При его проведении нужно учитывать интересы обоих супругов и стараться достичь компромисса в делении имущества.

Таким образом, основные вопросы раздела имущества в долевой собственности связаны с определением доли каждого супруга в имуществе, методами раздела в случае недоговоренности и принципами справедливого и равного деления.

Типы долевой собственности

Долевая собственность предполагает наличие права у нескольких лиц на общее имущество, причем каждому из собственников принадлежит определенная доля. В зависимости от условий и особенностей, долевая собственность может быть разной.

1. Симметричная долевая собственность. В этом случае доли каждого собственника равны и одинаково важны. Для принятия решений требуется согласие всех собственников.
2. Асимметричная долевая собственность. При таком виде долевой собственности доли собственников могут быть различными и иметь разную степень значимости. В отличие от симметричной долевой собственности, для принятия решений может быть достаточно согласия большинства или даже одного собственника, имеющего наибольшую долю.

Советуем ознакомиться: Адвокат по уголовным делам в Ярославле: квалифицированная помощь и защита прав.

Также можно выделить совместную и долевую собственность. В случае совместной собственности все собственники имеют общие права и обязанности, и каждый из них может в полном объеме пользоваться имуществом. В долевой собственности каждый собственник обладает определенной долей в имуществе, которую нельзя ни изменить, ни разделить без согласия других собственников.

Также стоит отметить, что долевую собственность можно разделить на доли равные и неравные. Доли равные предполагают равное разделение имущества между собственниками. Неравные доли обусловлены различными вкладами каждого из собственников в имущество или соглашениями между ними.

Кроме того, в зависимости от формы реализации долевой собственности, можно выделить следующие типы:

• Квартирная долевая собственность. Каждому из собственников принадлежит определенная доля в жилом помещении или квартире.
• Долевая собственность на земельный участок. Земельный участок принадлежит нескольким лицам в определенных долях.
• Долевая собственность на недвижимость. Недвижимость принадлежит нескольким лицам в определенных долях.
• Долевая собственность на автомобиль. Несколько лиц владеют одним автомобилем, каждому из них принадлежит определенная доля.

Необходимо помнить, что правила распределения и оформления долевой собственности могут различаться в зависимости от юрисдикции и действующего законодательства.

Процедура распределения имущества

Распределение имущества в долевой собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством и может быть произведено как по соглашению сторон, так и по решению суда.

При достижении соглашения сторонами о распределении имущества, необходимо составить соответствующий документ, который должен быть подписан обоими супругами. В этом документе должно быть четко указано, какое имущество будет принадлежать каждому из супругов после раздела.

Если стороны не достигают соглашения или одна из них отказывается подписывать документ о разделе имущества, то процедура может быть решена в судебном порядке. Для этого один из супругов должен обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Суд рассмотрит дело о разделе имущества, проведет публичное заседание, в ходе которого будут выслушаны доводы и доказательства сторон. На основании представленных доказательств и законодательства суд примет решение о распределении имущества.

Решение суда о разделе имущества является обязательным для исполнения. Каждому из супругов будет выдано свидетельство о праве собственности на его долю имущества.

В случае, если одна из сторон не согласна с решением суда, она может подать апелляционную жалобу на данное решение в вышестоящий судебный орган. Апелляционная жалоба не приостанавливает исполнение решения о разделе имущества.

Таким образом, процедура распределения имущества в долевой собственности может быть произведена по соглашению сторон или по решению суда, оспорить которое можно через подачу апелляционной жалобы.

Определение доли в долевой собственности

Долевая собственность — это особая форма собственности, при которой несколько лиц владеют имуществом вместе, имея определенные доли.

Определение доли в долевой собственности является важным моментом при разделе имущества. Доля определяет права и обязанности каждого участника собственности, а также влияет на процентную долю доходов и расходов.

Доля может быть выражена в процентах или дробью. Например, если двое людей владеют имуществом в равной степени, их доля будет равна 50% или 1/2. Если имущество принадлежит троим лицам, и каждое из них владеет имуществом поровну, доля каждого будет равна 33,33% или 1/3.

Доли в долевой собственности могут быть различными и определяться договором или законодательством. Например, в случае наследования имущества, доли могут быть распределены наследникам в зависимости от законодательства.

Важно учесть, что доли в долевой собственности являются фиктивными. Это значит, что каждый участник собственности владеет всем имуществом полностью, но только в рамках своей доли. Например, если имущество принадлежит двум лицам в равной степени, каждый из них имеет право пользоваться всем имуществом, но только в пределах своей 50%-й доли.

Таким образом, определение доли в долевой собственности является важным шагом при разделе имущества и может быть основано на договоре или законодательстве. Правильное определение долей позволяет участникам собственности четко определить свои права и обязанности.

Советуем ознакомиться: Оформление опеки над пожилым родственником: полный гид по оформлению опеки и правовым аспектам

Права и обязанности участников долевой собственности

Участники долевой собственности имеют следующие права:

• Право пользования и распоряжения имуществом. Каждый участник имеет право пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, в соответствии с законодательством и согласно договору долевого участия. Также участники имеют право распоряжаться своей долей, то есть продавать ее, передавать в дар и т.д.
• Право на получение доходов от имущества. Участники долевой собственности имеют право на получение доходов, получаемых от использования имущества, находящегося в их совместной собственности. Такой доход может быть получен в форме арендной платы, возмещения расходов на содержание и эксплуатацию имущества и т.д.
• Право на участие в принятии решений. Участники долевой собственности имеют право участвовать в принятии решений, касающихся имущества, находящегося в долевой собственности. Это может быть решение о продаже имущества, совместной инвестиции, решение о долевой эксплуатации и т.д.

Участники долевой собственности также имеют следующие обязанности:

• Обязанность осуществлять совместное использование и эксплуатацию имущества. Участники должны договориться и совместно использовать и эксплуатировать имущество, находящееся в их совместной собственности. Это означает, что участники должны устанавливать правила использования, размещения и содержания имущества, а также нести совместные затраты на его эксплуатацию.
• Обязанность участвовать в расходах на содержание и эксплуатацию имущества. Участники долевой собственности должны принимать участие в расходах на содержание и эксплуатацию имущества. Каждый участник обязан вносить свою долю расходов, согласно согласованным долям участия в собственности.
• Обязанность соблюдать правила пользования имуществом. Участники должны соблюдать правила пользования имуществом, находящимся в их совместной собственности, чтобы не нанести ущерб другим участникам или самому имуществу.

Вопросы учета и оценки имущества

При делении имущества в долевой собственности стоит обратить внимание на ряд вопросов, связанных с учетом и оценкой имущества:

1. Состав имущества: необходимо определить, какие объекты и средства относятся к долевой собственности. Обычно это включает в себя недвижимость (квартиры, дома), автомобили, счета в банке, ценные бумаги и другие активы.
2. Оценка стоимости: каждый объект имущества должен быть оценен, чтобы определить его рыночную стоимость. Для этого можно привлечь независимых оценщиков или использовать оценки, предоставленные специалистами.
3. Разделение имущества: после оценки стоимости каждого объекта, необходимо решить, как произвести его разделение между владельцами доли в собственности. Это может быть сделано путем продажи и последующего разделения вырученных средств или путем фактического деления объекта. В случае сложных объектов (например, домов или земельных участков) может потребоваться согласие всех владельцев на дальнейшую эксплуатацию или продажу имущества.
4. Расчет доли: важно также учитывать, что каждый владелец имеет определенную долю в собственности. Расчет этой доли может осуществляться на основе договоренности между сторонами, документов или подтверждения отношений собственности.
5. Учет в документах: после определения состава имущества и его оценки, необходимо правильно оформить все документы, связанные с делением имущества. Важно учесть все детали и условия, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Раздел имущества в долевой собственности является сложным процессом, требующим внимания к деталям и учета различных факторов. В случае возникновения споров или сложностей рекомендуется обращаться к юристам или специалистам в этой области, чтобы грамотно решить все вопросы, связанные с делением имущества.

Использование и управление имуществом в долевой собственности

Когда имущество находится в долевой собственности, его использование и управление становятся важными вопросами. В данной статье мы рассмотрим основные принципы и правила использования имущества в долевой собственности.

1. Общее пользование

В соответствии с законодательством, каждый собственник имеет право на общее пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Это означает, что собственники владеют имуществом совместно и могут использовать его по своему усмотрению.

2. Согласованное использование

Закон также предусматривает, что использование имуществом в долевой собственности должно быть согласовано между всеми собственниками. Это означает, что собственники должны принять общее решение относительно использования имущества, а также условия и правила его использования.

3. Управление и обслуживание

Вопросы управления и обслуживания имуществом в долевой собственности также требуют внимания. Собственники должны разработать и согласовать правила выделения ответственности за управление и обслуживание имущества. Это может включать решение о выборе управляющей компании или назначении одного из собственников ответственным за обслуживание имущества.

Советуем ознакомиться: Неоконченная кража: Как сникерсы, совершающие преступление, останавливаются на полпути?

4. Расходы на использование и управление

Каждый собственник должен принимать участие в финансировании расходов на использование и управление имуществом в долевой собственности. Обычно расходы делятся пропорционально размеру доли каждого собственника, но это может быть изменено соглашением между сторонами.

5. Разрешение споров

В случае возникновения споров по поводу использования и управления имуществом в долевой собственности, стороны должны стремиться к разрешению конфликта путем переговоров и согласования. В случае неразрешимых разногласий, спор может быть передан в суд для окончательного разрешения.

Основные аспекты использования и управления имуществом в долевой собственности:

Раздел имущества при прекращении долевой собственности

Прекращение долевой собственности может произойти по разным причинам, например, в результате развода, смерти одного из собственников или возникновения споров о правах на имущество. В таких случаях необходимо провести раздел имущества между собственниками.

При прекращении долевой собственности собственники должны достичь согласия относительно распределения имущества. Если согласия нет, то могут возникнуть споры, рассмотрение которых выполняется судом в соответствии с действующим законодательством.

Раздел имущества при прекращении долевой собственности включает следующие этапы:

1. Определение наличия имущества в долевой собственности. Это может быть недвижимость, автомобили, ценные бумаги, доли в предприятиях и другое.
2. Оценка стоимости имущества. Важно провести объективную оценку стоимости имущества, чтобы распределение происходило справедливо.
3. Согласование долей каждого собственника. В зависимости от заключенных соглашений или судебного решения, имущество может быть распределено между собственниками пропорционально долям их участия в долевой собственности.
4. Оформление сделки раздела имущества. После определения долей и согласования имущества, следует оформить сделку раздела имущества в надлежащей форме в соответствии с законодательством.

В случае споров о разделе имущества при прекращении долевой собственности, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалистам, так как каждый случай может иметь свои особенности и требовать индивидуального подхода.

Раздел имущества может быть сложным и длительным процессом, поэтому важно обратиться за помощью к профессионалам, чтобы защитить свои интересы и достичь справедливого результата.

Роль нотариуса при разделе имущества в долевой собственности

Совместное имущество, приобретенное в браке, имеет статус долевой собственности. Когда наступает момент развода или разделения этого имущества, возникают многочисленные вопросы. В этом процессе нотариус играет важную роль и обеспечивает юридическую надежность раздела имущества.

Нотариус выполняет следующие функции:

1. Фиксирует существующее имущество. Нотариус составляет документ, где перечисляются все предметы имущества, включая недвижимость, движимость, доли в капитале компаний и другие активы.
2. Устанавливает доли собственности. Нотариальное деление имущества происходит на основании соглашения между сторонами или в судебном порядке. Нотариус устанавливает процентное соотношение долей каждого из супругов.
3. Оформляет нотариальное деление. После определения долей, нотариус составляет специальный документ — соглашение о разделе имущества в долевой собственности. Этот документ имеет юридическую силу.
4. Оформляет необходимую документацию. Нотариус помогает в оформлении всех необходимых документов для передачи права собственности на имущество. Это может включать оформление ипотеки, сделок с недвижимостью и другие документы.

Нотариусы также могут консультировать стороны по правовым вопросам, связанным с разделом имущества. Они могут объяснить правила и процедуры раздела, а также помочь найти наиболее выгодное решение для обеих сторон.

Необходимо отметить, что участие нотариуса в разделе имущества в долевой собственности является обязательным и гарантирует законность и юридическую защиту прав каждой стороны. Нотариусы являются независимыми третьими сторонами, которые обеспечивают надежность процесса и защищают интересы всех участников.

Полезно знать:

1. Как самостоятельно подать на алименты: подробная инструкция
2. История создания закона, запрещающего ЛГБТ: кто стоял за его введением
3. Закон о лишении гражданства РФ в 2023 году: основные изменения и последствия
4. Увлекательный квест: ограбление по мексикански — подарите себе незабываемые эмоции!

Хочу выделить в натуре долю в земельном участке. Как это сделать?

У нас есть земельный участок в Московской области площадью 26 соток, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке стоит одноэтажный дом площадью более 40 м². Дом и земельный участок — в общей долевой собственности родственников.

Моя доля — это семь соток и небольшая часть дома.

Я бы хотел выделить свою долю в натуре, чтобы огородить участок и построить на нем дом. Если это возможно, то что нужно сделать?

Готов при необходимости отказаться от своей доли жилого дома в пользу других совладельцев. Если выделить долю в натуре нельзя, то как я могу продать свою часть земли и дома?

Прилагаю чертеж земельного участка. Обозначения:

• 1-2-3-4 — границы существующего земельного участка;
• 1-2-н1-н2 — границы участка, который я хочу выделить;
• ДЖ — жилой дом;
• ДН — сараи и домашние постройки.

эксперт по загородной недвижимости

Сейчас у вас идеальная доля: на бумаге есть право на землю, но реальных границ именно вашей части участка нет. Чтобы их зафиксировать, нужно выделить долю в натуре. После этого у вас будет свой земельный участок, который можно продать, подарить, а вокруг него поставить забор.

Такая процедура называется выделом. Расскажу, что делать и какие могут быть проблемы.

Что такое выдел земельного участка

По закону из участка, который находится в долевой собственности, можно выделить долю. Исходный участок при этом сохраняется, но меняются его границы. Человек, который выделил свою долю, получает право на выделенную часть земли, но теряет право долевой собственности на оставшуюся часть.

Все остальные дольщики остаются со своим, но их доли меняются пропорционально размеру ушедшей доли.

• Например, есть участок размером 1500 м² с условным кадастровым номером 35:21:0000000:01. Участок находится в долевой собственности у Ивана, Петра и Марии — у каждого ⅓ доли . Мария решила выделить свою долю. Она провела кадастровые работы и зарегистрировала в Росреестре новый участок площадью 500 м².
• Такому участку присвоили кадастровый номер 35:21:0000000:02, он теперь в собственности Марии. Она может построить на нем дом, продать эту землю или ничего с ней не делать. Исходный участок сохранил свой кадастровый номер 35:21:0000000:01, но у него изменилась площадь и границы — теперь он 1000 м². Дольщиков теперь всего два: у Ивана и Петра по ½ доли .

Выдел не обязательно делать пропорционально долям. Если Иван, Петр и Мария договорятся, что Мария выделит не 500, а 650 м², потому что на новом участке 150 м² — это болото, где ничего не построишь, это тоже будет по закону. Мария может оплатить Ивану и Петру эти 150 м², а может не оплачивать — как решат.

Так как при выделе земельного участка новый участок получит новый кадастровый номер, срок владения обнулится. Если собственник захочет продать участок раньше минимального срока владения, придется платить налог. У исходного участка кадастровый номер не меняется, и срок владения остается прежним.

Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Требования к вновь образуемым участкам

По закону новый участок должен быть определенных размеров. Это зависит от категории и вида разрешенного использования земли. Поскольку вы указали кадастровый номер исходного участка, а также вид его использования — личное подсобное хозяйство, — я прокомментирую сразу на вашем примере.

Ваш участок находится в городском округе Шатура Московской области. Вот какие требования в этом округе.

Размеры. Участки для личного подсобного хозяйства должны быть не менее 500 и не более 5000 м². У вас исходный участок — 2600 м², 26 соток, а выделить вы хотите 700 м², семь соток, то есть все нормально.

Форма. Вновь образованный участок должен быть рациональной формы. В идеале — квадратным или прямоугольным.

Для прямоугольных целесообразно соблюдать требования по соотношению сторон, например не более 3,5. У вас новый участок будет 50 на 14 метров. Соотношение сторон — 3,57: 50 / 14.

В некоторых муниципалитетах просто оговаривается минимальный размер участка со стороны улицы — как правило, не менее 15—20 метров. Но в вашем муниципалитете таких требований нет.

Если выделять пропорционально вашей доле и не смотреть на форму участка, то он будет вытянутым

Я бы порекомендовал рассмотреть выдел участка не пропорционально доле в праве, а другой формы — поквадратнее. И не на полную глубину исходного участка. Расскажу, какие варианты мне кажутся более удачными.

Первый вариант — прямоугольный участок, но шириной хотя бы 15—16 метров. В таком случае придется доплатить остальным участникам общедолевой собственности, однако участок получится более правильной и удобной для строительства формы. На таком участке можно будет поставить дом шириной до 10 метров.

Такой участок будет удобнее: он более правильной формы

Такой тоже можно, но нужно обязательно оставить подъезд к участку со стороны улицы

Второй вариант — в форме трапеции площадью 700 м². Например, шириной по фронту 17 метров и по задней границе 11 метров.

С учетом минимальных отступов от границ участка в 3 метра, а от красных линий улицы в 5 метров, на выделенном трапециевидном участке можно будет разместить дом шириной до 9,3 метра.

Ближе к улице участок шире, и на таком удобнее будет расположить основное строение

Если договоритесь с другими собственниками, то можно рассмотреть и другие варианты выдела.

Подъезды и ограничения. По закону к участку, который будет образован после выдела, должен быть проход или проезд. Некоторые преобразуют участки так, что остается совсем узкий — менее 3—4 метров — и длинный проезд.

Это нерационально, особенно если будете строиться и предполагается движение большегрузной техники: самосвала, трактора, крана.

У вас на выделяемый и измененный участки можно заезжать с параллельной им улицы, поэтому это требование соблюдается.

Ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий — ЗОУИТ. Если такие ограничения есть на исходном участке, то и на новом они тоже могут быть. Так, согласно геопорталу Подмосковья в вашем случае 4 м² исходного участка вдоль улицы находятся в охранной зоне газопровода. Газопровод идет по улице вдоль забора, его охранная зона обычно 2—3 м в каждую сторону. На картинке охранная зона не показана.

Площадь ограничения незначительная. Здесь тоже все нормально.

На карте синим контуром обозначено, как проходит охранная зона газификации на исходном земельном участке

Как составить соглашение о выделе земельного участка в натуре

В таком соглашении нужно определить способ и условия выдела. Поскольку вы хотите передать остальным собственникам еще и свою долю в жилом доме, это будет так называемый смешанный договор. Возможное полное название документа — соглашение о выделе земельного участка и дарении долей в праве собственности на жилой дом.

Соглашение обязательно должно содержать такие пункты:

1. Название, место и дату заключения.
2. Перечень всех участников долевой собственности с указанием ФИО, даты и места рождения, пола, паспортных данных, места регистрации, СНИЛС.
3. Перечень прав всех участников на исходный участок и дом: доля в праве, документы-основания, номер и дата записи государственной регистрации права.
4. В чью пользу выделяется земельный участок, его описание и условный номер по межевому плану, заявление о прекращении прав общей долевой собственности этого лица на исходный земельный участок.
5. В чьей собственности и в каких долях будет преобразуемый земельный участок.
6. Кому и в каких долях дарится доля в праве на дом инициатора выдела земельного участка.
7. Заявление инициатора выдела земельного участка о прекращении его права долевой собственности на дом.
8. Сведения о распределении расходов на государственные пошлины, кадастровые работы, проведение сделки и пр.
9. Момент вступления соглашения в силу.
10. Иные обязательства сторон, например дата подачи в Росреестр,
11. Подписи сторон.

Последовательность действий будет такой:

1. Заключить соглашение. Так как выделяется доля только одного собственника дома, сделку придется оформлять через нотариуса. Пошлина за нотариальные услуги — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 ₽. Еще нотариусы берут деньги за услуги правового и технического характера. Цены можно посмотреть на сайте нотариальной палаты.
2. Провести кадастровые работы, составить межевые планы исходного и нового участков. Это делает кадастровый инженер.
3. Сдать все документы в Росреестр. Вы станете единственным собственником нового участка и перестанете быть собственником дома, а также не будете владельцем доли исходного участка. Остальные участники долевой собственности перераспределят свои доли.
4. Получить выписки из ЕГРН и экземпляры соглашения с отметками о государственной регистрации прав.
5. Рассчитаться по соглашению, если в нем предусмотрена оплата.

Почему дольщики могут быть против выдела

Чем больше участников долевой собственности, тем больше проблем. Вот основные причины, почему дольщики могут воспротивиться выделу:

• выдел ухудшает условия использования земли. Если из 26 соток выделить 7, места станет значительно меньше;
• после выдела собственник нового участка может его продать. Это означает, что появятся новые соседи неизвестного «качества»;
• рыночная стоимость выделенного участка возрастет в 2—3 раза , так как не будет коллективного владения, а будет один собственник. Родственники, возможно, не обрадуются такому повороту событий, поскольку они сами мало что от этого приобретают;
• чтобы сделать отдельный въезд, придется временно открывать периметр исходного участка;
• перераспределение прав потребует личного участия всех собственников. Например, придется оформлять доверенности на представителей и пр.

Иногда бывает, что дольщики на словах не против выдела, а когда дело доходит до оформления, оказывается, что кто-то возражает. Чтобы проверить серьезность намерений дольщиков, можно предложить им заключить соглашение о порядке пользования земельным участком. Это документ, который определяет, кто из дольщиков какой частью участка пользуется. Можно даже поставить забор.

Соглашение подтверждает, что дольщики договорились о порядке использования земли, а через выдел эти договоренности позднее уже закрепляют в качестве прав собственности.

Вы, как инициатор выдела, должны быть готовы, что остальных участников долевой собственности вряд ли устроит компенсация за хлопоты и потери в размере малой доли в праве на жилой дом.

Если договориться не получится

Если хотя бы с одним участником общей долевой собственности договориться о выделе участка не удастся, останется только пойти в суд. Исковое заявление о выделе подают в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Суд может назначить землеустроительную и оценочную экспертизу. Когда участок выделяется через суд, речи о дарении доли в праве на дом уже не идет. Напротив, суд может обязать остальных участников выплатить инициатору выдела денежную компенсацию за долю в доме.

Расходы на юриста и экспертизы суд может полностью или частично взыскать с тех, к кому вы подадите иск.

Что можно сделать в вашем случае

Вы сказали, что юристы, к которым обращались за консультацией, утверждали, что выделить долю участка невозможно без выделения вам части дома. Они ссылались на пункт 5 статьи 1 земельного кодекса о единстве судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. На самом деле это вопрос не законодательного запрета, а квалификации юристов и нотариусов.

Такая проблема может возникнуть у нотариуса, если он будет механически трактовать закон и предлагать выделить участок с частью дома, у которой должен быть отдельный вход и автономные системы жизнеобеспечения. Это усугубит ситуацию владения и пользования домом и нанесет вред долевым собственникам.

В этом случае «единство судьбы» правильно понимать так. Когда будут выделять ваши семь соток на исходном земельном участке, на них не должно оказаться дома, который в долевой собственности у вас и родственников. Для этого нужно прекратить ваше право долевой собственности на дом.

Похожее дело рассматривал Новгородский областной суд. Выдел участка — самый простой, но не единственный способ решения.

Если не найдется квалифицированного нотариуса, то есть другая схема: в два этапа. Сначала разделить исходный участок на два в общей долевой собственности всех дольщиков: один — семь соток на нужном месте, второй — с домом. А после заключить сделку мены долей в праве дома и двух участков, чтобы право на долевую собственность на дом у вас прекратилось и вы стали единоличным собственником участка в семь соток.

Как выделить долю в натуре

Чтобы выделить долю земельного участка в натуре:

1. Прежде всего, заручитесь согласием дольщиков на выдел. Чтобы проверить серьезность согласия на словах, можно предложить сначала заключить соглашение о порядке пользования земельным участком.
2. Найдите нотариуса, который сможет провести сделку по намеченной схеме.
3. Заключите соглашение о выделе и проведите кадастровые работы. Нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он составил один межевой план на оба участка — измененный и выделяемый.
4. При формировании участка не забудьте учесть подъезды и требования землеустройства, которые действуют в вашем населенном пункте.
5. Зарегистрируйте права в Росреестре и заплатите дольщикам деньги, если была такая договоренность.
6. Выделенный земельный участок можно обнести забором, землю можно продать, подарить, построить на ней дом или ничего с ней не делать.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос

Вопрос был задан 29.06.21 и дополнен ответом эксперта 04.08.2021

Геннадий Савинов
Делили участок? Расскажите, как все прошло:

Геннадий, спасибо за помощь! Я тот, кто написал данный запрос.

Вопрос. Местные юристы и адвокаты, с кем я общался по поводу выдела своей доли в натуре в 2016 году, в один голос заявляли, что я не смогу этого сделать. По их словам, причина в том, что моя доля земли и моя часть дома — это единый имущественный комплекс, который нельзя разделить. Процитирую ответ одного из юристов:

«В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Указанный принцип (единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества производить раздел земельного участка без раздела домовладения.
Таким образом, поскольку дом и земельный участок находятся в долевой собственности, рассматривать вопрос о выделении своей доли в этом имуществе нужно не только в отношении земельного участка, но и в отношении дома.
Техническую возможность реального раздела земельного участка и расположенного на нем дома можно выяснить, обратившись к кадастровому инженеру. «. Полный вариант ответа — см.приложение.

Получается, юристы и адвокаты не правы были? Или с 2016 года законодательство изменилось?

Аноним, здравствуйте. Нормы законодательства должны применяться в неразрывной связи друг с другом. Если рассуждать механистически, учитывая только п. 5 ст. 1 ЗК РФ, то Ваша доля на участок должна равняться доле в доме.

Не удалось быстро установить, с какой даты возможен выдел участков. В ЗК РФ в 2016 г. выдел был, может быть, в законе о регистрации не было, поэтому адвокаты так ответили. Возможно, Вы говорили им про раздел домовладения, тогда ответ адвокатов формально правильный. Не суть.

К чему копаться в прошлом? Отечественное законодательство столь противоречивое, что чтобы понять, как все криво работает, даже законодатель предлагают дождаться «судебной практики». В Вашем случае она в Ваших интересах: долю участка выделить можно, отказавшись от доли дома.

Возможна проблема с нотариусом, у них тоже не одинаковая квалификация, возможно придется поискать, кто справится.

Хорошая статья!👍 Хотелось бы почитать, как выделить отдельные свидетельства на землю и части одного дома, есть идея купить большой дом(1000кв м) и раздробить на блок секции, насколько это сложно?

Ed, Ваша идея похожа на создание многоквартирного дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства. Закончится ничем или сносом. Если же Вы хотите купить или строить дом блокированной застройки, то в документации это будет (должно) сразу присутствовать.

Отредактировано

Геннадий, мне и интересно каким образом появляются квадрохаусы так называемые или же блоксекционные колбасы на одном участке с разными свидетельствами, и можно ли готовый дом большой площади превратить в квадрохаус, например, что для этого необходимо, какие условия должны быть соблюдены, если это возможно?

Ed, Таунхаусы появляются из строительного бизнеса. Случайных людей, как мне представляется, там нет. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть «блокированная жилая застройка». Количество секций — не более 10. Секции должны иметь друг с другом только одну общую стену.

Отсюда и появляются «колбасы», поскольку это требование Градостроительного кодекса. Готовый дом не возможно превратить в секционный, если он не проектировался таковым и не «маскировался» под индивидуальный жилой дом.

Геннадий, на счёт случайных людей в строительстве, как мне кажется, вы сильно ошибаетесь..)
Так же по первой же ссылке на официальном сайте росреестра иная информация:
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/o-zhilykh-domakh-blokirovannoy-zastroyki/
«Актуальным в учетно-регистрационной практике является вопрос о разделе уже существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них. Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям, в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме этого, для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

Также необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка».

Так что про невозможно — это вы погорячились, другой вопрос насколько практически сложно.
В любом случае спасибо за ваше мнение 🖐️

Ed, А Вы найдите хотя бы один дом на 1000 кв. м ( Ваши исходные), который не спроектирован как секционный, а потом был разделен на блок-секции. Тогда я признаю свою ошибку. Мне не встречалось, в том числе, думаю, что законодательство запрещает ( и закон о регистрации и Градостроительный кодекс).

Материал Росреестра перечисляет необходимые, но не достаточные требования.

Геннадий, час добрый.
У меня 1/2доля на дом индивидуальный жилой дом и землю ижс 1/2доля .входы и все автономные .
Как я могу выйти из долей внатуре.?

Одним словом — капец гемор (-_-)

Земельный участок 7 соток 80 см., был одним участком в сотках, мама подарила мне через нотариуса 71/100 долю земельного участка, себе оставила 29/100. Нотариус преобразовала змельный участок в доли. Как мне сейчас выделить в натуре свои доли, преобразовав в сотки?

Городской округ Люберцы, посёлок Малаховка.
Спасибо. И ещё, как можно получить вашу консультацию? Очень нужно по общей долевой в жилом доме.

Елена, мой телефон есть в интернете, например, на циане.

Согласовать с дольщиками.Провести размежевание и пройти регистрацию в РОСРЕЕСТРЕ.Если мирно не удается решить этот вопрос то только через суд дальнейшие действия.Для этого обратиться к адвокату так как судя по вопросу вы далеки от знания юриспруденции,но это вам влетит в копеечку и конечно огромные проблемы с дольщиками.

Участок 20х50 =1000 кв.м. Два собственника по 50% у каждого. Разделить не возможно т.к. по фасаду 20 м, а в длину участок 50 м. Замкнутый круг. готовы купить долю совладельца, но издевается ставит очень завышенную цену. Участок и дом захламил.

Все постройки разрушены. Прописан, но не живет. Для уральского городка ставит московские цены на участок.

Покупать у нас нашу долю не желает. Все длится с 2012 года. Что делать?

Вера, идти в суд. Внести на счет суда кадастровую стоимость его доли участка и дома. Подать заявление на лишение его права собственности, в Вашу пользу, так как он не использует дом с целью проживания, и ухудшает состояние дома и земельного участка. При этом его действия/бездействие создает препятствия для Вашего пользования своей долей имущества.

И т.д. Направление подсказал. Хороший адвокат или юрист знает как Вам все это описать правильно.

Ищете такого. Успехов.

Уважаемый Геннадий на меня 1/4дрля дома.я хочу выделить свою долю или проще говоря хочу что бы у меня квартира с номером. Сейчас у меня написано просто дом номер 12 и остальных так же.из-за этого я не могу продать часть под ипотеку или сертификат и прописать на свою часть без разрешения соседей.хотя я имею свой отдельный вход,коммуникации,и не завишу от соседей.нас соединяет только две стены .все соседи кроме одной хотят выйти,а одна нет (она больная) но дееспособности не лишена.а земля у нас в пользовании.что делать?как решить?

user2393625, только через суд. Отдельные входы должны быть у всех. Желательно чтобы территориальная зона допускала блокированную застройку.

Площадь образуемых участков должна быть не меньше минимальной нормы.

Добрый день. Спасибо за статью. Очень полезна для нашей ситуации.
Статья от 2021 года. Сейчас середина 2023. Подскажите, что то поменялось с 2021 в законах, касательно описанной ситуации?

Мария77, добрый день! Законы не изменились.

А у меня такой вопрос — по выгодной цене продаётся 1/2 доли земли и 1/2 доли участка и жилого дома. Земли ИЖС. Насколько я понимаю, никаких выделов долей не проводилось.

1/2 доли на дом с кадастровым номером, 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером. Дом и участок разделён на 2 половины — доли огорожены забором, отдельный входы в дом с двух сторон, отдельные помещения — кухни, туалет у каждого собственника на улице с разных сторон.
Собственно, вопрос — могу ли я купить только 1/2 доли участка и сделать выдел доли участка в натуре?! Или же покупка отдельно 1/2 доли земли без 1/2 доли дома невозможна — т. К. Дом также стоит на участке. Не хочу связываться с выделом дома в натуре — это 100% геморрой. Возможно, не стоит связываться и с долей участка?!

Другие собственники — люди в возрасте и не горят желанием участвовать в разделе, а также делить по ровную расходы на выделение долей.

Юлия, закон запрещает купить только землю без находящихся на нем строений. Фактически дом — блокированной застройки, то есть обладает признаками самовольной постройки, поскольку находится на участке для ИЖС. Кроме того, не факт, что раздел домовладения можно осуществить не только из-за нежелания соседей, но и по другим причинам ( отсутствие соответствующего вида разрешенного использования участков по правилам землепользования и застройки, несоблюдение предельного минимального размера участков в результате раздела и др.).

Как пользоваться квартирой, если у нее несколько собственников?

Я и моя семья — мама, папа, брат — приобрели в долевую собственность 4/9 квартиры. У каждого члена семьи теперь по одной доле в праве собственности. Собственники оставшихся 5/9 квартиры — чужая нам семья, мать и дочь.

У них 2/9 и 3/9 доли соответственно.

В квартире три комнаты, договариваться о порядке их использования соседи не хотят — придется подавать в суд. Знаю, что на практике бывают случаи, когда могут присудить площадь больше, даже если долей у нас чуть меньше.

Мой брат прописан в этой квартире, я и родители зарегистрированы в другой. У папы в собственности есть еще две квартиры, а у меня, мамы и брата в собственности больше ничего нет. Плюс мы разнополые, и я замужем.

Могут ли нам присудить две из трех комнат?

Как правильно составить заявление в суд? И каков вообще порядок действий в такой ситуации?

Скорее всего, вы можете рассчитывать только на самую большую комнату, если в нее есть отдельный вход. Дочери соседки принадлежит треть трехкомнатной квартиры, а значит, у нее есть право занимать отдельную комнату. У ее матери почти такие же права.

Еще соседи могут сослаться на сложившийся порядок пользования квартирой.

Есть и другие аргументы, которые работают против вас: у вашей семьи есть другие квартиры. Кроме того, когда вы покупали квартиру, то знали, что в ней живут другие люди, и понимали, какие у них доли.

Финансовая грамотность для взрослых
Как перестать беспокоиться о деньгах, наладить с ними отношения и двигаться к целям и мечтам

Что об использовании общих квартир говорит закон

Когда доли в одной квартире принадлежат разным людям, собственники должны договориться, как в ней жить. В идеале комнаты должны распределяться в соответствии с размером долей. Но так бывает далеко не всегда: площади комнат разные и часто не совпадают с долями. А еще у комнат может не быть отдельного входа — это так называемые проходные, или смежные, комнаты.

Из-за всего этого между собственниками и возникают конфликты.

Если поделить квартиру поровну невозможно, то собственники, которые занимают меньшую площадь, могут потребовать компенсации от тех, кому досталась площадь больше размера своей доли. Но не всегда эту компенсацию можно получить. В вашем случае шанс на это невелик, потому что вы покупали доли, зная, что в квартире живут другие люди.

А вот если бы чужие друг другу собственники получили доли одновременно, например в наследство, а квартира была бы однокомнатной или со смежными комнатами, шансы на компенсацию для кого-то из хозяев были бы больше.

Если собственники не смогли договориться, порядок пользования квартирой определяет суд.

Суд учитывает несколько факторов. Расскажу о каждом подробнее.

Фактически сложившийся порядок проживания в квартире, даже если он не соответствует долям. Например, в вашем случае сложился такой порядок пользования, что другая семья занимает большую часть комнат.

Насколько каждый собственник нуждается в жилье. Тут суд учитывает, есть ли у собственника еще квартиры или доли в другом жилье. В вашем случае неизвестно, есть ли у соседей еще жилая недвижимость. Можно предположить, что нет, раз они сами не выкупили те 4/9 доли , которые приобрела ваша семья.

Этот факт сыграет в пользу соседей.

Кроме того, возможно, квартиры вашего отца куплены во время брака с вашей матерью, так что это совместно нажитое имущество. В этом случае считается, что жильем обеспечены оба. Судья может так и написать в решении: двое из четверых истцов не нуждаются в пользовании спорной квартирой.

Реальная возможность совместного проживания. Судья спросит о взаимоотношениях между вами и соседями, чтобы понять, кто с кем может ужиться.

Кто на самом деле живет в квартире. Если вы еще не въехали и не можете это сделать из-за конфликта с соседями, то в одном иске нужно заявлять два требования: вселить в квартиру членов вашей семьи и определить порядок пользования. Судья может решить, что если нет требования вселить, то и смысла разбираться с комнатами тоже нет.

Планировка квартиры. Здесь самое важное — изолированность комнат. Если в вашей квартире хотя бы две комнаты смежные и их уже занимают другие люди, то вы сможете получить в пользование только оставшуюся комнату.

Если же это, например, квартира с залом, двери из которого ведут в спальни, то суд вообще может отказать вам во вселении в квартиру.

То, что вы замужем и ваш брат другого пола, вряд ли будет иметь значение в суде. Повторюсь: ваша семья решила покупать доли в квартире, зная обо всех нюансах. Как и о том, что в квартире уже живут собственники 5 /9 доли.

Что говорят суды о порядке проживания в трехкомнатных квартирах

Иногда люди думают, что раз в семье много людей, то и комнат в общей квартире такой семье положено больше. Это не так: если в вашей семье четверо собственников, а в семье соседей только двое, это не дает вам права на большее количество комнат. Большое количество собственников в семье не увеличивает объем прав на квартиру.

• Например, мужу и жене в равных долях принадлежала трехкомнатная квартира в Санкт-Петербурге с комнатами площадью 25, 19 и 15 м 2 . После развода муж закрыл самую большую комнату на замок, в средней остались жить сыновья, а в самой маленькой — жена. Позже муж подарил 1 /4 квартиры дочери от другого брака, и они вместе обратились в суд, чтобы получить в пользование две комнаты вместо одной.
• Суд отказался что-то менять. Во-первых , в квартире за долгие годы уже сложился порядок пользования. Во-вторых , дочь от второго брака не смогла доказать, что жилье в Петербурге ей на самом деле нужно, ведь она проживала в Москве. В-третьих , бывшая жена и сыновья мужчины не возражали, чтобы его дочь поселилась в квартире, но она так ни разу и не приехала.

Техническое состояние комнат и то, как они расположены, иногда имеет ключевое значение для раздела. Если какую-то комнату разделить нельзя, потому что она проходная или по документам не считается жилой, то суд будет делить только оставшиеся жилые комнаты.

• Так, в Ставропольском крае бывшим супругам пополам принадлежала трехкомнатная квартира. Мужчина просил, чтобы суд выделил в пользование его бывшей жене комнату 27 м 2 на мансардном этаже, а ему — две комнаты на первом этаже площадью 22 и 19 м 2 . Он сослался на то, что вновь женился, у него родился сын, а бывшая жена живет одна.
• Суд установил, что у бывшего мужа в собственности есть дом, а в общей квартире он занимает комнату площадью 19 м 2 . Судебная строительная экспертиза показала, что высота потолка на мансардном этаже ниже допустимых для жилых комнат 2,3 метра, а ширина прилегающего к комнате коридора уже допустимых 0,85 метра.
• В итоге суд отказал в иске: оставил за мужчиной комнату 19 м 2 , за его бывшей женой закрепил комнату в 22 м 2 , а мансарду признал общей. Апелляционная коллегия решение поддержала.

Если доли в квартире одинаковые и площадь двух комнат примерно равна площади третьей комнаты, то собственник с родственниками может получить в пользование две комнаты, а собственник без родственников — одну. Особенно если это соответствует сложившемуся порядку проживания.

То есть если бы ваша семья получила 4 /9 квартиры одновременно с другими собственниками, например по наследству, и не имела бы в собственности другого жилья, то теоретически суд мог бы закрепить за вами две комнаты поменьше, а за соседкой и ее дочерью — одну комнату побольше.

• Например, в Астрахани бывшим супругам принадлежала в равных долях трешка с комнатами площадью 17, 12 и 8 м 2 . Женщина просила выделить в счет ее доли две комнаты поменьше, потому что в одной из них живет ее дочь от другого брака. И жена, и муж подтвердили, что два года самую большую комнату в квартире занимает муж, а среднюю комнату — жена.
• Суд удовлетворил требования жены и закрепил в решении сложившийся порядок.

Любое решение суда о порядке проживания будет действовать только для вашей семьи и семьи соседей. Нельзя без их согласия сдавать свою комнату посторонним людям.

• Бывшим супругам из Амурской области принадлежала трехкомнатная квартира. Жене — 1 /3 , и она заняла комнату площадью 13 м 2 . Мужу — 2 /3 , это комнаты площадью 14,5 и 10 м 2 , которые он сдавал постоянно меняющимся людям.
• Жена обратилась в суд, и суд запретил вселять в квартиру посторонних людей без согласия бывшей жены. А заодно взыскал с бывшего мужа судебные расходы на юриста, госпошлину и доверенность.

Как подать иск об определении порядка пользования

Если соседи не пускают вас в квартиру и не хотят договариваться о порядке использования комнат, действительно придется обращаться в суд. В Тинькофф Журнале есть подробная инструкция, как сформулировать требования для искового заявления, и образец иска.

Еще вам пригодятся статьи:

• Как выбрать суд для подачи иска
• Как проходит судебное разбирательство
• Как найти хорошего юриста
• Как распознать юриста-шарлатана

Нужно будет указать, что ваша семья купила 4/ 9 трехкомнатной квартиры и хочет занять изолированную комнату, а также пользоваться общей кухней, санузлом и коридором. Ваши требования будут такими:

1. Вселить собственников, которым принадлежит по 1 /9 квартиры .
2. Обязать собственников, которым принадлежит 2 /9 и 3 /9 квартиры , не чинить препятствий в пользовании квартирой, а также передать ключи, если соседи поменяли замок во входной двери.
3. Определить порядок пользования квартирой, выделив вашей семье комнату. Надо указать ее площадь и литеру, которой она отмечена на плане квартиры.

Но рассчитывать больше чем на одну комнату вы вряд ли сможете.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Вопрос был задан 25.08.2021 и дополнен ответом эксперта 07.12.2021

Алиса Маркина
А вам приходилось делить квартиру с посторонними людьми? Как договаривались?

Не наглость ли? Так сразу и пишите: у нас 4/9, а хотим превратить их в 2/3 комнат.

Суды — это долго и малоэффективно. Договориться с соседями лучше в разы. Не жадничайте: выйдет дороже (как деньгами, так и нервами).

Возможно, они не против уступить комнату за справедливую цену.

> приобрели в долевую собственность 4/9 квартиры. Собственники оставшихся 5/9 квартиры — чужая нам семья, мать и дочь.

Ничего против не имею, но реально интересно — зачем? Вы там жить собираетесь всей толпой (папа, мама, брат, вы, муж)? Если прописка, то наверное папа бы подсобил одной из двух квартир. Как вложение тоже такое себе, мне кажется потом фиг продашь такие доли.

Ну правда, зачем?

Жила в своё время в съемной комнате — больше не хочу. После универа нормально, всё равно там только ночуешь и хранишь вещи, а с возрастом такое начинает раздражать и утомлять. Места на общих площадях (ванна, кухня) вечно не хватает, плита вечно занята, ванна вечно занята, постоянно какие-то непонятные люди в гости приходят (хотя соседки у меня всегда были замечательные и практически никого не водили), в труселях спокойно не походишь)

Любители халявы подъехали. Думаю, стоит заработать на свою квартиру, чем тратить время на «отъем» комнат у оставшихся собственников.

Камри, так там уже заработано на две или три квартиры.

Выкупили долю обиженного мужа и пытаетесь отжать квартиру — так эту ситуацию вижу я

Не факт. Может быть наследство.
Очень часто владельцы получают долю. и в результате просто ее продают.

Дмитрий, тогда очень странное наследство, откуда там ребёнок? Почему так неравномерно? Почему женщина не выкупила эти 4/9? Только вопросы и нет ответов, самый просто вариант — это продажа доли мужа после развода

kino, «Почему женщина не выкупила эти 4/9» думаю просто денег нет.

При разводе делится собственность без учета ребенка. ( А те кто сейчас дети в приватизации не участвовали)
Если маткапиталл и доли — то доли родителей равные .

kino, а где в вопросе про мужа?

Алиса, собственники мать и дочь, чью долю выкупили?

kino, мб брат-дядя или сын-брат.

«Я и моя семья — мама, папа, брат — приобрели в долевую собственность 4/9 квартиры» и начали героически преодолевать трудности.

Я и моя семья — мама, папа, брат — приобрели себе геморрой

Если я чешу в затылке, не бе-да.

Дмитрий, ну так комната — это комната, какую купил, в той и живёшь. А здесь речь идёт о «В квартире три комнаты, договариваться о порядке их использования соседи не хотят — придется подавать в суд» и о том, что люди хотят отжать себе больше комнат, хотя их доля меньше, поэтому я и спрашиваю. Из-за прописки ради врача они бы так не морочились

Мария, у нас такой закон.
Что если у нас долевая собственность, то порядок пользования должен установить суд.

Согласно долей есть 2 варианта — 2 небольшие комнаты или одна большая.
Вроде в статье сказано — что по имеющейся практике 9/10 покупателям светит 1 большая комната. Ибо у нас приоритет у тех, кто живет дольше.

Плюс почему то комментаторы меряют «комнатами», надо же понимать что и площадь разная.

Дмитрий, долевые собственники могут договориться. В суд надо, если не договорятся.

Алиса, Ну по долям у «долгоживущих» очень часто нет желание пускать совладельцев вообще.

Поэтому суды в этой области скорее норма.

Купили чтобы судиться? «Мы разнополые» ха ха . и чьи это проблемы, каким образом это должно влиять на то, что другой стороне уменьшат площадь? Капец люди стали

Дмитрий, и что с ней делать? Удовольствие то ещё

Системный, определить право пользование большой комнатой и вселиться.
Те получить комнату дешевле ее рыночной цены.

Дмитрий, что-то я сомневаюсь, что они прям горят желанием жить в одной комнате в соседстве с чужими людьми

Системный, вполне возможно хотят выделить эту долю и сдавать.

Просто посмотрите объявления — 1/2 доля в трешке по цене часто идет дешевле комнаты.
Так что это вполне может быть и инвестицией.

Опять же это рынок — потому в цене актива заложен риск.

перечитал еще раз . блин, ну мразота, просто жесть

Опергруппа

Alfred, давайте без оскорблений, посмотрите наши правила: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

владелец 1/2 доли в квартире может в судебном порядке лишить постоянной регистрации проживающего там человека, если владелец другой 1/2 против?

Как разделить дом с участком между наследниками?

У моей мамы в собственности участок с двухэтажным жилым домом. Наследники по закону — я и мой родной брат. Но мама хочет разделить дом и участок между двумя внуками — моим сыном и дочерью брата.

Предварительно согласовали поэтажный раздел: верхний этаж — внуку, нижний — внучке. На половину участка и верхний этаж сделаем отдельный вход.

Как определить границы раздела дома и участка? И как лучше все оформить и обеспечить маме достойную старость?

Ваша мама может переоформить недвижимость в общую долевую собственность внуков: они станут новыми собственниками имущества и будут владеть им совместно. Но чтобы избежать ненужных споров в будущем, лучше разделить объект недвижимости на два новых. Правда, с индивидуальным жилым домом так, скорее всего, не получится.

Расскажу подробнее, в чем сложности и как лучше разделить имущество в вашем случае.

Почему сложно разделить дом в натуре

Ваша мама решила сделать внуков владельцами дома. В этом случае ей необходимо передать дом в их общую долевую собственность, то есть выделить каждому внуку долю в праве общей собственности на имущество. Однако у владельцев долей есть свои особенности пользования и распоряжения, и один из основных вопросов: как выделить долю в натуре?

Если бы на участке было два дома, то вопрос решался бы просто: вы бы поставили каждый дом на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и оформили на внуков. Внук и внучка пользовались бы отдельными домами и знали, кому и что принадлежит.

Но когда дом один, а собственников два, и у каждого своя доля, автоматического раздела дома в натуре не происходит — поставить каждую часть на кадастровый учет сложно. То есть запретить внуку, которому бабушка хочет отдать верхний этаж, пользоваться первым этажом внучки нельзя. И наоборот. Причина: 1 /2 доли существует абстрактно, на бумаге.

В реальной жизни мы не знаем, где именно в доме начинается 1 /2 доли внука и 1 /2 доли внучки.

Как правило, стороны договариваются о порядке пользования имуществом устно. Но устные договоренности не дают гарантий, что в будущем между сособственниками не возникнут противоречия. Чтобы их избежать, лучше отразить все в соглашении о порядке пользования общим имуществом. В таком соглашении сособственники фиксируют, какие комнаты находятся в исключительном пользовании каждого из них, а какие — имущество общего пользования.

Именно так и будут определяться границы раздела.

Когда будете составлять соглашение, учтите, что участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Например, если ванная комната есть только на первом этаже, то внучка не может запретить внуку ею пользоваться.

Если же определить порядок пользования домом мирно не получается, спор может разрешить суд.

• Так, владелице доли в двухкомнатной квартире не нравилось, что второй собственник сдавал свою комнату в аренду. Наниматели пользовались общим имуществом, а ее согласия на это не спросили. Она обратилась в суд и потребовала запретить вселять кого-либо в общую квартиру. Суд поддержал истицу и запретил второму собственнику сдавать комнату в аренду без ее согласия.

Обращение в суд — дело недешевое: придется заплатить госпошлину 300 ₽ и, скорее всего, найти юриста, чтобы он помог составить исковое заявление и участвовал в заседаниях.

Даже если есть соглашение, где указано, кто и как будет пользоваться общим имуществом, нет гарантий, что судебные споры не возникнут в будущем. Всегда остается риск, что один из собственников захочет пересмотреть условия пользования домом.

Кажется, что если пристроить отдельный вход, то проблема решится. Но такие работы могут счесть переустройством или перепланировкой дома. А это допускается только с предварительного разрешения соответствующего органа.

По вопросам перепланировки и переустройства рекомендую проконсультироваться с кадастровым инженером.

Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Какие еще есть варианты разделить дом

Чтобы избежать проблем с общей долевой собственностью, жилой дом можно разделить на отдельные помещения и поставить их на кадастровый учет. Например, этаж 1 — помещение № 1, а этаж 2 — помещение № 2. В этом случае каждый из внуков мог бы владеть отдельным помещением.

Однако поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на отдельное помещение в жилом или садовом доме не получится. Также нельзя поставить на учет часть жилого дома: такого объекта недвижимости нет в законодательстве.

Как разъясняет Росреестр, в таком случае индивидуальный жилой дом можно преобразовать:

1. в многоквартирный дом, где появятся отдельные квартиры;
2. в жилой дом блокированной застройки. Такие дома еще называют таунхаусами.

Для каждого объекта предусмотрены определенные технические требования, которые следует учитывать. Например, одна из характеристик жилого дома блокированной застройки — отдельный земельный участок для каждого блока. Если на земельном участке находится двухэтажный дом, каждый этаж которого принадлежит разным собственникам, раздел земельного участка в натуре противоречит законодательству.

Так что в вашем случае сделать из двухэтажного дома жилой дом блокированной застройки невозможно, поскольку вы хотите разделить дом поэтажно.

В случае с многоквартирным домом тоже все непросто. Чтобы исполнить все требования контролирующих органов, потребуется реконструкция — перестройка, расширение и замена несущих конструкций дома. Для этого нужно подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство.

Если вас все это не пугает, обратитесь за консультацией к кадастровому инженеру и юристу, который проанализирует градостроительную документацию.

Как разделить участок

Разделить участок на два самостоятельных по аналогии с домом не получится. Даже если вы сможете преобразовать индивидуальный жилой дом в многоквартирный, то земельный участок, на котором он расположен, должен быть в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома.

Поэтому участок можно передать внукам только в общую долевую собственность. А это значит, что пользоваться и распоряжаться им они смогут с ограничениями — как сособственники.

Как завещать дом и участок

Если ваша мама напишет завещание, то до смерти будет собственником своего имущества и сможет им пользоваться. В этом главный плюс завещания для нее. В завещании мама может распорядиться сразу и домом, и участком.

Если в завещании ваша мама не укажет, кому и какую долю оставляет, то наследники получат все в равных долях. Но лучше указать размер долей: это исключит споры в будущем.

Однако мама не вправе распорядиться, какой этаж кому из внуков перейдет в собственность, поскольку дом — неделимая вещь. Но если все-таки внести такое условие в завещание, то сколько унаследует внук или внучка, будет считаться от стоимости завещанных частей. И если первый этаж больше, чем второй, то у внучки будет доля больше.

Как наследники будут пользоваться неделимой вещью, устанавливается по тем частям этой вещи, которые указаны в завещании. Поэтому рекомендую написать в нем, что внучка может пользоваться первым этажом, а внук — вторым. Аналогичные правила действуют и в отношении земельного участка.

Но если наследники не согласятся с установленным в завещании порядком пользования недвижимостью, они вправе обратиться в суд и решить этот вопрос там.

Чтобы оформить завещание, нужно обратиться к нотариусу. За нотариальное удостоверение завещания уплачивают государственную пошлину в размере 100 ₽. Помимо пошлины нужно будет заплатить за услуги правового и технического характера, например за составление нотариусом текста завещания. Цены зависят от региона и устанавливаются согласно тарифам.

Как подарить дом и участок

Основное отличие дарения от завещания — момент перехода права собственности. Если ваша мама подарит дом и участок, она перестанет владеть ими еще при жизни. А если указать в договоре дарения, что внуки получат имущество только после смерти бабушки, такой договор будет ничтожным.

Отменить дарение можно только в исключительных случаях.

Договор дарения недвижимости должен быть письменным, и его должна подписать каждая из сторон. Удостоверять договор у нотариуса по закону необязательно, но это можно сделать по желанию. Учтите, что придется заплатить нотариальный тариф, который зависит от суммы сделки. Например, при сумме сделки до 10 млн включительно тариф — 3000 ₽ плюс 0,2% от оценки недвижимого имущества.

Также придется оплатить услуги правового и технического характера.

Поскольку по договору дарения ваша мама планирует передать внукам имущество в долевую собственность, лучше заключать трехсторонний договор. Такой договор одновременно подписывают все стороны: бабушка и внуки. В качестве приложения к договору можно заранее оформить проект соглашения об определении порядка пользования общим имуществом сособственниками.

Это соглашение внуки могут подписать одновременно с договором дарения, чтобы исключить споры в будущем.

По договору дарения мама должна одновременно с домом подарить и земельный участок, на котором он расположен. В противном случае сделка по отчуждению дома без участка и наоборот будет ничтожной.

После сделки всем сторонам договора обязательно нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, и заплатить госпошлину.

Можно ли продать имущество внукам

Если ваша мама не собирается продавать недвижимость внукам и получать взамен реальные деньги, я не рекомендую заключать договор купли-продажи. Потому что в любом договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна быть указана цена этого имущества.

Если же указать в договоре цену имущества, которую внуки по факту не заплатят, это ничтожный договор. А еще ничтожен договор, который прикрывает другую сделку. То есть на бумаге это договор купли-продажи, а по факту — договор дарения.

Тогда договор могут оспорить, например, наследники вашей мамы по закону — и ее воля передать дом внукам вряд ли исполнится.

Как обеспечить достойную старость матери

Если ваша мама хочет гарантий, что в старости ее будут содержать, лучше заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

По договору ренты получатель ренты передает имущество в собственность плательщику ренты, который в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.

Ваша мама вправе передать недвижимость внукам по договору ренты бесплатно или за деньги. Во втором случае внуки должны будут не только платить бабушке или содержать ее, но и внести указанную в договоре сумму.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни получателя ренты. Размер пожизненной ренты в месяц должен быть не менее прожиточного минимума. Если прожиточный минимум повысят, то и размер ренты должен увеличиться.

Но с рентой тоже не все так просто. Так, с рентных платежей ваша мама должна будет платить НДФЛ. Кроме того, такой договор обязательно удостоверяет нотариус.

Размер пошлины за нотариальное удостоверение договора зависит от цены недвижимости: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 ₽. Еще нужно будет оплатить услуги правового и технического характера.

Переход права собственности и установление права залога, который возникает у получателя ренты, обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре и снова заплатить госпошлину.

Если бабушке что-то не понравится и внуки будут нарушать свои обязательства, она вправе потребовать вернуть недвижимость либо выкупную цену. При этом внуки не вправе требовать компенсации расходов, которые они понесли на содержание бабушки.

Как выгоднее передать дом внукам

1. Передать дом с участком внукам проще всего в долевую собственность через завещание, договор дарения или ренты.
2. Чтобы избежать споров о порядке пользования имуществом, его следует закрепить в документе: завещании, договоре дарения или ренты.
3. Продавать дом внукам по фиктивному договору купли-продажи — это не самый хороший вариант.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос

Вопрос был задан 18.08.2020 и дополнен ответом эксперта 13.05.2021

Мария Мойш
А какое имущество вам досталось от бабушки или дедушки?

В целом получается ерунда с делением. Продайте дом, купите две однушки. Или два участка земли.
Они будут ликвидны.

По этажам ерунда получается. Жилое помещение — минимум одна комната и кухня. Под кухней (мокрой зоной) не должно быть жилой комнаты. Ещё и окна должны быть.

Отдельный геморрой с отоплением. У каждого этажа не сделаете отдельные котельные.
Поэтому делят дома посередине с отдельными входами. Опять же минимум одна комната, кухня, котельная. Реконструкцию нехилую придётся делать.

Это сложно, нужно многое учитывать.
Проще всего бабушке сделать завещание, а внукам потом дом продать.

Никак не делить. Вы потратите на раздел кучу денежных средств, а выхлопа не будет. Пообещайте маме, что передадите детям землю и дом после ее смерти.
В теории возможно разделить дом на части жилого дома, но возникает вопрос, как делить участок. Проще оставить как есть, а внукам передать денежные средства от продажи дома.

Отредактировано

отопление центральное?
По этажам обычно не делят. План дома должен проецироваться на участок земли.
Думаю, что не дадут вам право собственности отдельно на второй этаж частного дома.

Такой раздел вполне реален. Бабушка может оставить завещание по 1/2 доли на каждого внука. Может при жизни подарить. Далее, если позволяют Правила застройки поселения (они ограничивают минимально возможный размер участка), можно сделать раздел участка.

Дом можно по суду выделить в два помещения (блок дома блокированной застройки актуальное название). Расположение мокрых зон, при согласии всех собственников, значения не имеет. Раздел дома, в отличии от земли, довольно затратное мероприятие.

Можно оставить дом в долевой собственности, определив между собственниками, порядок пользования жилым помещением.

Очень хорошая статья, хотя есть несколько противоречивых моментов. Главное, что нужно понимать: общая собственность — это зло, ведущее к бесконечным склокам и раздорам между сособственниками или их правопреемниками. Любая общая собственность стремится стать унитарной, для этого есть несколько путей, указанных в ст.

252 ГК РФ. Кто интересуется темой недвижимости, единства судьбы прав на земельный участок и строений на нем, можно порекомендовать книги Р.С.Бевзенко , которые бесплатно выложены для общего доступа на известном всем юристам сайте образовательного учреждения М логос Артема Карапетова

Может для всей России это дикость, но на Кубани так четверть жителей частного сектора живёт. Я тому пример. Поделить землю, вообще не проблема, присваиваются два кадастровых номера, определяются границы, оба соседа при квартальном и кадастровом инженере подписывают документы. Инженер вносит в кадастровый план.

С домом тоже мудрить не надо, самое простое — это долевая, обственность. Даже если в натуре одна половина больше другой (аксюморон, но именно так и есть)), в суд идти дело непростое. Оба соседа сидят по своим половинкам и не лезут друг к другу.

Зато есть одно большое преимущество при продаже — оставшийся сосед имеет право первого покупателя.

У меня с братом по 1/2 доли наследства от отца. Частный дом с участком. Наследство общее долевое.

Теперь у меня стала проблема как мне получить от него компенсацию за мою долю. И вот самое интересное : он проживает там с семьёй, я живу в общаге в другом городе. Т.к. собственность общедолевая, то я должна так же платить комуналку, содержать дом в надлежащем состоянии,огород и т.д. и т.п. Но у меня нет физически возможности. и платить комуналку за что ? Если там не живу.

Правда там он делал ремонт, мой сын тоже помогал и двор приводил в порядок. давала деньги на строй материал только ни чем не докажу здесь я протупила,вернее он не захотел чтоб я ему на карту перевела, хоть какой то бы документ подтверждения был бы. Я говорила если нужна помощь в ремонте пусть звонит если сама не смогу приехать то хоть как то материально помогу, но они я так поняла делают всё в тихаря. Теперь он хочет прописаться сам и свою семью трое детей (они уже взрослые). по закону нужно моё согласие.

Я боюсь соглашаться потому что я так поняла они хотят лишить меня всего. А денег у него нет для выкупа и вот как мне быть чтоб без конфликта и по закону?

Tatyana, как-то разрешили вопрос?

Что еще за трехсторонний договор? У договора дарения две стороны — даритель и одаряемые.

Здравствуйте. У нас на троих мама оставила дом и земельный участок. Но когда она сильно болела получилось так что часть земли просто по словам подарила соседям. Мамы уже с нами нету. И как то соседи приходили с бумажкой и взяли подпись брата, что мама подарила им земельный участок.

Если мы с сестрой согласия не давали, могут они забрать половину нашего участка. И куда можно обратиться?У нас с сестрой свидетельство на дом, у брата и на дом и на участок. Может ли быть такое, что соседи без нашего согласия заберут наш участок?

После смерти бабушки,остался дом и земля,никто не оформлял наследство.из трех сыновей,остался 1 сын который успел подать на наследство,и не закончил это дело до конца,умер.за ним стоит дочь.
Скажите,дети 1 2 второго сына(умерших до бабушки)имеют ли право на свою долю подать?у всех трех сыновей умерших были жены и дети.
Или тут решает дочь последнего умершего?