Отказ от преимущественного права покупки образец

Отказ от покупки доли в квартире оформляется, если один из собственников собирается продать свою долю постороннему человеку. Если же покупателем выступает владелец другой доли, оформление отказов других собственников не требуется. Рассмотрим, что такое преимущественное право покупки и обязательно ли его предоставлять, как происходит продажа доли, как оформить отказ у нотариуса, какие понадобятся документы и сколько это будет стоить.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Особенности предоставления преимущественного права покупки

В уведомлении указываются условия сделки, предлагаемые продавцом. Он не обязан продавать долю другим собственникам по минимальной цене, вправе устанавливать свою стоимость.
Другие собственники могут согласиться на покупку доли или отказаться от нее в течение месяца с момента получения уведомлений.
Если по прошествии месяца никто не согласился выкупать долю, оформил отказ или проигнорировал уведомление, владелец вправе выставить долю на продажу третьему лицу.

Важно! Отказ от реализации преимущественного права покупки оформляется в любое время. Если другой собственник подписал его у нотариуса ранее одного месяца, второй владелец вправе продать долю раньше.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Варианты продажи доли в праве собственности

После отправки уведомления о намерениях продать долю возможны несколько вариантов развития событий:

Оформление отказа от покупки доли вторым собственником с последующей продажей постороннему человеку.
Согласие на приоритетный выкуп. В таком случае продавец должен заключить договор купли-продажи (далее – ДКП) именно с тем, кто согласился.
Игнорирование. Самый распространенный вариант, но отсутствие ответа в течение месяца с момента получения уведомления о вручении дает владельцу доли продать ее третьему лицу.

Обратите внимание! Если доли соглашаются выкупить несколько владельцев, продавец вправе самостоятельно выбрать, кому именно ее продавать. Сделка с посторонним покупателем в таком случае будет незаконной.

Покупка доли в квартире

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Как оформить отказ от покупки доли в квартире?

Отказная от квартиры составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить документ у нотариуса. Согласно п. 4.3 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, при отсутствии нотариально удостоверенного отказа при заверении договора купли-продажи доли нотариус вправе затребовать его у продавца, если есть сомнения в законности сделки. Также он может отказать в совершении нотариальных действий в таком случае.

Чтобы оформить отказ от первоочередного права покупки, собственнику, которому продавец направлял уведомление, нужно:

Записаться на прием к нотариусу.
Составить письменный отказ. Это можно сделать самостоятельно или заказать услугу в конторе.
Подписать отказ. Оно оформляется в трех экземплярах: один остается у отказавшегося, второй передается продавцу, третий – нотариусу на хранение.

После этого один экземпляр отказа отдается продавцу, который может приступать к поиску покупателя или к сделке.

Унифицированной формы отказа от преимущественного права покупки нет, но в нем важно указать самые главные сведения:

Дата, место составления.
Ф.И.О., адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные отказывающегося владельца.
Информация о получении уведомления о продаже доли другим собственником.
Отказ от преимущественного права выкупа.
Подпись и расшифровка.

В конце ставится подпись и печать нотариуса.

Скачать образец отказа от доли в квартире

Документы

При посещении нотариуса понадобится:

паспорт;
уведомление;
выписка из ЕГРН;
техпаспорт на недвижимость.

Расходы

За оформление отказа платится тариф в размере 500 руб. Если собственников несколько, документ оформляется от каждого.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что делать, если уведомление проигнорировано?

Если отказ от преимущественного права выкупа не представлен и уведомление проигнорировано, по истечении месяца продавец вправе:

Выставить долю на продажу и найти покупателя.
Договориться с покупателем об условиях сделки и заключить ДКП.
Подать документы на регистрацию.

Совет юриста: если уведомление отправлялось Почтой России, лучше подождать еще 1-2 недели или поинтересоваться, получил ли его второй собственник. Это нужно, чтобы он впоследствии не оспорил сделку и не перевел преимущественное право покупки на себя.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частые вопросы

Как оформить отказ от несовершеннолетнего собственника?

Документ в таком случае оформляется у нотариуса одним из родителей по согласованию с другим.

Что делать после получения отказа от второго владельца?

Можно сразу искать покупателя. Если он есть – подавать документы на регистрацию.

У квартиры несколько собственников. Оформление отказов у нотариуса обойдется дорого. Можно ли минимизировать расходы?

Отказы можно не удостоверять, но в таком случае Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на покупателя и потребовать нотариально удостоверенные документы, а нотариус – отказать в удостоверении ДКП. По закону ДКП доли в праве собственности заверяется в обязательном порядке.

Можно оформить отказ от преимущественного права по доверенности?

Да, но для представления интересов по любым сделкам, связанным с недвижимостью, доверенность должна быть удостоверена нотариусом.

У дома два собственника – я и супруг. Нужно ли ему оформлять отказ от выкупа? Хочу продать свою долю и уехать.

Отказ в таком случае не составляется. Вместо него понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ).

Заключение эксперта

Отказ от доли в доме или квартире составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить его у нотариуса.
Если другие собственники не оформили письменные отказы от выкупа доли, в качестве доказательства оповещения о сделке продавец может использовать почтовые уведомления о вручении.
При продаже доли без предварительного извещения остальных собственников сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

В отличие от продажи единого объекта, отчуждение долей происходит при особых обстоятельствах, с предоставлением приоритета выкупить собственность одному из собственников. Перед тем, как передать недвижимость третьему лицу, предстоит получить отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Чтобы избежать проблем при регистрации права, следует выполнить обязательную процедуру по согласованию сделки с другими заинтересованными лицами, к числу которых относятся совладельцы недвижимости.

Ссылки на закон

Если жилье оформлено сразу на несколько хозяев, совместно владеющих объектом в долях, преимущественное право на выкуп, если один из собственников решит продать свою часть, принадлежит остальным владельцам.

Прежде, чем искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить другим сособственникам принадлежащую ему жилплощадь к выкупу. Если найден покупатель на стороне, с остальными необходимо согласовать предстоящую сделку, и документально подтвердить факт отказа от присоединения еще одной части собственности к своей. Данная норма указана в Гражданском Кодексе, а именно в статье 250.

Важный нюанс для благополучного согласования сделки – покупка должна состояться на тех же условиях, которые были предложены остальным хозяевам. А в случае изменения параметров продажи, предстоит снова согласовывать предстоящую сделку.

Помимо обязательства в соблюдении требования согласования сделки, указанной в ГК РФ, остальные условия проведения процедуры соответствуют стандартным требованиям к передаче собственности новому владельцу, согласно нормам Семейного и Жилищного Кодекса.

Описание процедуры

Предлагая другим собственникам купить долю, может возникнуть ситуация, когда вместо одного претендента появляется сразу несколько. В таком случае, продавец пользуется своим правом выбрать будущего владельца, без возможности распределения доли сразу на нескольких человек.

После того, как получено согласие приобрести жилплощадь, на подготовку и оформление отводится 1 месяц.

Определяя список лиц, с которыми предстоит согласовать продажу, необходимо исключить простых жильцов, не имеющих никаких имущественных прав на площадь. Приоритет на покупку сохраняют только те, кто указан в качестве сособственников.

Письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности покупки.
При полном отказе от всех сособственников купить часть недвижимости, назначают визит к нотариусу.
В нотариальной конторе собирают жильцов, владеющих частью имущества в рассматриваемом объекте, и предоставляют их паспорта.
Также нотариусу потребуются данные об объекте и продаваемой доле (местонахождение объекта, полные ФИО всех заинтересованных сторон, точное описание, метраж, предполагаемая стоимость для реализации).
На основании предоставленной информации составляют текст письменного отказа.

Документ с подтверждением отказа сособственников от выкупа допускается оформить самостоятельно, придерживаясь основных норм по составлению юридически значимых документов. Если одна из частей принадлежит несовершеннолетнему, волеизъявление оформляет его законный представитель. Далее бумаги заверяют в нотариальной конторе.

Еще по теме: Перевод военнослужащего на равнозначную должность без согласия

Помимо паспортов сособственников и продавца, для заверения отказа предоставляют бумаги на саму собственность, подтверждая право человека продать свою долю.

Если со стороны остальных хозяев не заявлено желание расширить свои владения путем выкупа доли в квартире, особых сложностей с оформлением отказа не будет. Кроме того, после заключения сделки в пользу постороннего покупателя, хозяева остальных долей сохраняют право оспаривания продажи.

Особенностью переоформления части жилья при мене или передаче в дар является отсутствие необходимости в получении согласования от остальных.

Составление бумаги с отказом от сделки

Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги. Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты.
Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади).
Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье.
Срок для обдумывания предложения.
Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).

Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения.

При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

Название документа.
Место составления.
Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.
Приложения из документов.
Заключение.

При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

Возможные последствия при отказе от права выкупа

Каждый собственник обязан предоставить документальное подтверждение об отказе купить другую часть жилья. Это условие – обязательное к исполнению при сделках с частью недвижимости. Отказавшись купить долю другого владельца, следует быть готовым к тому, что новым сособственником станет абсолютно любое лицо.

Собираясь купить часть жилья, новый собственник также должен понимать, что остальные хозяева могут попытаться воспрепятствовать сделке, не желая допускать посторонних. Чтобы избежать риска оспаривания сделки впоследствии, покупателю, более чем продавцу, следует неукоснительно придерживаться норм законодательства в вопросах оформления недвижимости. Несмотря на сложности переоформления, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности, поскольку позволяет за весьма скромную сумму обзавестись собственными квадратными метрами.

Отказ от покупки доли в квартире

В некоторых случаях, прежде чем продавать квартиру или долю в ней нужно получить отказы других совладельцев. В противном случае они могут подать иск в суд и признать сделку недействительной. Рассмотрим этот отказ подробнее.

Когда нужен отказ от покупки доли в квартире

Отказ нужен тогда, когда квартира принадлежит сразу нескольким лицам. Это могут быть как связанные друг с другом люди (например, семья), так и абсолютно незнакомые (как, например, в коммунальной квартире).

По закону, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли. Это значит, что, если собственник планирует продать свою часть, он сначала должен предложить ее совладельцам и только потом, они откажутся, продавать третьим лицам.

Варианты подачи отказа

Первым делом, продавец должен подготовить и предоставить всем совладельцам извещение о продаже с предложением выкупить долю. После этого у других собственников есть несколько вариантов дальнейших действий. Самый простой – никак не реагировать на предложение в течение месяца.

Как только этот срок выйдет, продавец может свободно продавать свою долю, так как предложением о реализации преимущественного права совладельцы не воспользовались.

Однако далеко не всегда продавец готов ждать целый месяц, особенно если потенциальный покупатель уже найден. В такой ситуации он может просить написать отказ заранее, чтобы заключить сделку как можно быстрее. Тут тоже есть несколько вариантов для подачи отказа:

Составить отказ в письменной форме и лично в руки передать его продавцу. Самый простой и доступный способ, но не актуальный, если совладелец находится в командировке, на отдыхе и так далее (не в городе).
Составить отказ и направить его по адресу проживания продавца заказным письмом с уведомлением. Актуально в том случае, когда отказывающееся лицо находится в другом населенном пункте или просто не имеет возможности лично передать документ продавцу.
Вместе с продавцом посетить отделение Росреестра, и написать отказ там. Самый надежный, однако и самый сложный вариант, потому используется редко. Мало кто из отказывающихся лиц согласится тратить свое время на посещение Росреестра.

Строго утвержденной формы отказа от покупки доли в квартире не существует. Важно лишь то, чтобы этот документ включал в себя следующую исчерпывающую информацию:

Отказывающееся лицо со всеми данными: серия и номер паспорта, дата выдачи, кем выдан, адрес прописки, на каком основании владеет долей в квартире.
Продавец – та же информация что и выше.
Информация о доле и самой квартире: адрес, площадь, этажность, какая часть квартиры будет продаваться и так далее.
Условия покупки доли (они обязательно должны быть идентичными тем, на основании которых в дальнейшем будет заключаться сделка с реальным покупателем).
Четкий отказ от покупки доли, который не может иметь двойного толкования.
Дата и подпись.

Документы, расходы и сроки

При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.

Отказ должен заверяться нотариально. Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше. Цена сильно зависит от региона оформления отказа.

На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о выкупе доли в квартире. После этого срока отказ уже не нужен.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли квартиры

Процедура покупки-продажи доли в квартире достаточно сложна сама по себе и еще больше усложняется в том случае, когда нужно писать отказы или объяснять совладельцам, что это такое и зачем оно нужно. Опытный юрист на бесплатной консультации укажет на основные проблемные моменты и, в дальнейшем, может сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Как продать комнату в коммунальной квартире? Получение у соседей отказа от покупки и образец документа

При покупке или продаже жилплощади в коммунальной квартире необходимо получить отказ лиц, которые имеют преимущественное право покупки.

Такое правило указано в статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. В противном случае возникает большой риск аннулирования сделки в судебном порядке.

Статус недвижимости

Коммунальная квартира представляет собой жилье, в котором комнаты принадлежат разным собственникам.

Общими являются: прихожая, санитарный узел и кухня. Остальными комнатами могут пользоваться только собственники и лица, зарегистрированные в них. Оплата коммунальных услуг в данном случае происходит раздельно.

Кого уведомлять?

Каждый собственник вправе распоряжаться своей комнатой.Это правило касается и продажи жилья. В то же время необходимо проинформировать тех, кто имеет преимущественное право покупки.

Согласно статьи 250 ГК РФ таковыми являются владельцы соседних комнат.

Наниматели указанным преимуществом не обладают.

Если в квартире имеются неприватизированные помещения, то уведомления необходимо отправлять в муниципалитет.

Условия реализации не должны отличаться. То есть продавец должен предлагать равные цены и сроки, как для соседей, так и для других лиц.Следует учитывать возраст собственников. Если комната принадлежит ребенку младше четырнадцати лет, то необходимо направлять уведомление его законным представителям.

В возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет человек сам может выразить свою волю, но на ответе должна стоять подпись и родителя, либо лица его заменяющего.

Порядок реализации

Процедура реализации комнаты в коммунальной квартире не имеет существенных отличий от стандартной схемы купли-продажи недвижимости. Ключевое отличие – это необходимость направить уведомления первоочередным покупателям – соседям. После оформления отказа проводятся переговоры с потенциальным приобретателем.

После оформляется и подписывается договор и производится взаимный расчет между участниками сделки. Составляется и подписывается акт приемки-передачи. В завершении новый собственник регистрирует свое право в Росреестре.

Как оформить отказ?

Письменно уведомляются все соседи.
Согласуется отказ от покупки и оговаривается дата и время визита к нотариусу. Требуется личное присутствие всех собственников и документы:
- нотариально заверенные предложения о покупке комнаты;
- паспорта владельцев соседних комнат;
- свидетельства о правах собственности на доли;
- данные об объекте недвижимости (адрес, площадь, стоимость, и т.д.).
Оформляется документ.

Документ должен быть заверен нотариусом.

Скачать бланк отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире
Скачать образец отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире

Еще по теме: Развод через суд с детьми

Имеет ли отказ срок действия?

Законом срок действия отказа на установлен.То есть собственник не обязан уведомлять повторно лиц, имеющих право первоочередного приобретения. Исключением является случаи, когда стоимость комнаты снижается по сравнению с указанной в уведомлении.

Увеличение суммы не обязывает владельца направлять соседям предложение повторно.

Стоимость оформления бумаг

Прежде всего расходы будут связаны с услугами нотариуса. Стоимость его работы варьируется в пределах от 1000 до 2000 тысяч рублей. Также необходимо оплатить доставку уведомления собственникам.

Если используется почтовая пересылка, то письмо направляется заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Стоимость пересылки будет зависеть от отдаленности проживания получателя (см. тарифы на сайте почты РФ).

Распространенные проблемы с соседями

Не хотят получить или игнорируют уведомление

Если соседи не обращают внимания на поступившее уведомление – это является препятствием для совершения сделки с недвижимостью. Достаточно иметь в наличии квитанцию об отправке письма, либо уведомление о том, что оно не было получено. Далее можно совершать сделку.

Можно обратиться к услугам нотариуса, который заверит юридически и перешлет письмо. Это будет являться фактом надлежащего информирования соседей.

Как разыскать владельца жилплощади при его отсутствии?

Если собственник отсутствует, то информацию можно получить в Росреестре.Необходимо оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Отказать заявителю не могут.

Собственник соседнего помещения умер, а наследник не вступает в наследство

Если наследники покойного собственника ещё не приняли имущества, то следует дождаться окончания процедуры. Её срок составляет полгода с момента смерти. Наследство может быть передано и раньше, если других претендентов на недвижимость нет.

Ситуация может осложниться, если между потенциальными получателями возник спор. В такой ситуации придется ожидать пока суд не вынесет решение. В любом случае, необходимо, чтобы новый собственник вступил в права и зарегистрировал их в Росреестре.

Тогда сделку можно будет реализовать без правовых нарушений.

Реализация без согласия: возможна ли?

Уведомление соседей о намерении продать свою комнату является обязательным условием совершения сделки с недвижимостью. В противном случае возникает повод для судебного иска.

Юридическая практика показывает, что правильным будет все-таки получить согласие соседей.Если кто-либо из них заинтересовался предложением, то оформлять дополнительных уведомлений не нужно. Просто заключается договор купли-продажи и производится взаимный расчет.

Как быть, если владелец против?

Нередко продавцы сталкиваются с такой ситуацией. Когда кто-либо из соседей или все они возражают против сделки. Такой факт не является препятствием для сделки.

Необходимо проинформировать каждого собственника надлежащим образом (см.выше) и через месяц комнату можно будет продать.

Продажа комнаты в коммунальной квартире осуществляется по правилам, установленным для любого другого жилья. Отличительной особенностью является тот факт, что необходимо проинформировать соседей о своем намерении. Если они уведомлены надлежащим образом, то сделку можно осуществлять без юридических нарушений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отказ от преимущественного права покупки: особенности проведения процедуры

Часто возникают ситуации, когда владелец доли в общей с членами семьи квартире принимает решение реализовать свою недвижимость. Закон допускает подобную сделку, однако, не так просто на практике воплотить ее в жизнь, так как граждане, принадлежащие к категории прочих собственников жилья, имеют изначальное преимущество, связанное с приобретением оставляемых квадратных метров. Решить вопрос может нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

Получив его от близких людей, вы получите право на распоряжение собственностью без законных ограничений.

Отказ от преимущественного права покупки

Преимущественное право покупки: что это

Под интересующим термином подразумевается право, коим наделен каждый совладелец жилья, купить продающуюся долю в первую очередь, еще до того, как недвижимость будет заявлена на продажу.

Закон запрещает создавать для родственников, желающих приобрести долю недвижимости, невыносимые финансовые условия, дабы избежать надобности расставаться с жилыми метрами в их пользу, а уже после на приемлемых договоренностях относительно цены реализовать квадратные метры людям со стороны.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Таким образом, на продающего часть жилья гражданина налагаются условия об уведомлении об изменении цены:

как родственников;
так и других возможных участников сделки.

При отказе от выполнения требования сделка, проведенная впоследствии, не обретет статус действительной.

Часто преимущественное право покупки сокращенно называют «первоочередным».

Нельзя продавать одну и ту же принадлежащую вам долю по разным ценам для совладельцев и покупателей извне, так как такое предубеждение карается по закону

Правила продажи доли

Закон гласит, что наделены правом реализовать собственную долю в квартире выбранному вами человеку, который владеет достаточными средствами для удовлетворения ваших финансовых требований, и захочет купить долю жилья. Однако, предварительно продавец обязан убедиться, что остальные владельцы недвижимости:

на данную долю не претендуют, и согласны поделить пространство с чужим человеком;
не имеют возможности приобрести вашу часть ввиду своего недостаточно крепкого материального положения.

Продать долю жилья сегодня не так просто, так как для ее беспроблемной реализации необходимо получить отказ от преимущественного права покупки всех остальных совладельцев жилого объекта

Как бы там ни было, любая причина отказа от покупки доли должна сопровождаться официальным отречением от данного им по закону первоочередного права. Недостаточно сказать устно «я отказываюсь», или составить заявление соответствующего содержания, завизировав его собственной подписью.

Нет, необходимо обратиться за помощью к нотариусу, который окажет содействие в составлении отказа по нормам закона, которые впоследствии избавит всех участников сделки от:

споров по поводу законности произведенной продажи;
прочих разногласий.

Недостаточно выразить согласие на продажу доли вслух, необходимо отправиться к нотариусу, и написать под его контролем заявление соответствующего содержания, которые называется отказом

Все вопросы, связанные с оформлением отказа, а также прочими нюансами, ему сопутствующими, регулируются таким нормативно-правовым актом, как Гражданский Кодекс России.

Требование заверять нотариально сделки, производимые относительно долей общего для нескольких собственников жилья, вступило в силу только в июле 2016 года, так как данный способ являлся единственным путем для предварительного и окончательного устранения последующих разногласий между сторонами и массовых судебных разбирательств.

Обратите внимание:бывает, что совладельцы квартиры постоянно ведут жизнь в другом городе. А порой вы и вовсе можете утратить с ними связь. Потому, два года назад вступили в силу действующие и по сей день коррективы, согласно которым собственник, имеющий желание продать свои квадратные метры, должен уведомить близких об этом путем размещения объявления в электронном виде на сайте государственной организации, регистрирующей права россиян на владение недвижимостью.

Если вы воспользовались этим способом, приложите к пакету официальных бумаг заявление, что другие владельцы жилья уведомлены о случившемся подобным способом.

Если никак не можете выйти на связь с прочими владельцами общего жилья, дайте на сайте Росреестра соответствующее объявление. Если его не увидят ваши родственники, в этом случае закон не воспрепятствует продаже

Уведомление о продаже доли

Приняв решение о реализации собственной долю, лицо, владеющее ей, обязано составить по правилам уведомление для прочих собственников квартиры, указав в тексте оного стоимость выставленной на продажу площади.

Составлять данный документ необходимо в письменной форме. После осуществления данной задачи, отправьте бумагу заказным письмом, не забыв заказать оформление описи вложений. Она, а также квитанция и полученные впоследствии уведомления о вручении документов станут в дальнейшем подтверждением оформления согласия или отказа первоочередного права покупки с учетом всех законодательных норм, по крайней мере, с вашей стороны.

Рассматриваемое уведомление не имеет установленной формы, и составляется произвольно по правилам общего характера. Образец документа вы видите на картинке ниже.

Образец составления уведомления о продаже доли

Выделение квадратных метров

Замечательно, когда в документах на жилье четко прописана доля, принадлежащая вам. К примеру, вы являетесь владельцем одной из комнат, имеющей такое-то количество метров.

Когда метраж не указывается, а называется лишь соотношение относительно общей площади недвижимости, для составления уведомления и в принципе проведения сделки по реализации собственности, необходимо произвести:

выделение конкретной площади;
закрепление данной площади за собой.

Осуществление данной задачи производится через суд. Чаще всего работники судебных инстанций идут заявителям навстречу, так как закон не возбраняет подобного. Однако, помните, что количество принадлежащих вам метров не может быть названо произвольно, все должно оставаться в рамках закона.

При условии, что осуществляется реализация пространства в квартире коммунального типа, то лицу, владеющему ее частью, нужно будет отправить запрос в Федеральную службу государственной регистрации, дабы получить сведения о владельцах прочих помещений.

Обращаем ваше внимание, что предоставляемая в этом случае Росреестром выписка является платной, а потому сам запрос нужно осуществлять непосредственно после оплаты данной государственной услуги.

Чтобы проще продать часть квартиры и провести процедуру отказа от первоочередного права, необходимо через суд выделить точную часть вашей доли жилья

Еще по теме: Нужно ли межевать ранее учтенный участок

Оформление отказа от преимущественного права покупки

Граждане, являющиеся совладельцами жилья, доля которого вот-вот будет продана, получив от вас уведомление, должны оформить:

или согласие на приобретение доли;
или отказ от первоочередного права ее покупки.

Во втором случае необходимо, как мы уже сказали, составить отказ у нотариуса, и отправить его владельцу реализуемых квадратных метров заказным письмом.

Обратите внимание:отказ должен представить каждый совладелец жилья. Если вам нужно получить его от четверых людей, например, то продать комнату, получив три отказа, вы не имеете права. До тех пор, пока на руках не будет требуемых четырех документов, доля не может поступить в открытую продажу.

Отказ от первоочередного права приобретения доли должен содержать следующие обязательные сведения:

адрес недвижимости;
четкое обозначение доли, или в квадратных метрах или в количестве процентов от общей площади жилища;
стоимость доли в национальной валюте;
временной период, данный на принятие решения о преимущественной покупке жилых метров;
данные гражданина, заявляющего о нежелании выкупать долю у совладельца;
личную подпись гражданина;
дату составления бумаги;
печать нотариуса, заверяющего представленную документацию.

Пример оформления отказа от покупки доли квартиры, находящейся в общей собственности

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты

Приняв решение, вы обязаны совладельцам жилья предложить выкупить собственную долю, однако, не должны ожидать их решение дольше установленного по закону периода. Искомый период составляет 30 дней. Он установлен на законодательном уровне, и подразумевает, что не получив ответ в нужный срок, вы можете выставлять комнату или другую часть жилья в открытую продажу.

Если совладельцы не отреагировали на отосланные уведомления, то через месяц после отправки оных идите к нотариусу, и оформляйте свидетельство, которое обозначит, что:

вы действовали в рамках закона и действительно отправляли оповещения;
прочие владельцы жилья их получили и обо всем уведомлены.

Так, чтобы получить данную бумагу, необходимо передать нотариусу:

квитанции, полученные на почте при отправлении официальных бумаг;
копии самих оповещений, направленных совладельцам;
уведомления о получении писем.

Как только свидетельство будет выдано, продающий часть квартиры гражданин может затевать официальную продажу площади, и уже не родственникам.

Для получения нотариального свидетельства о том, что вы уведомляли совладельцев жилья по всем правилам, нужно предоставить соответствующий пакет документов

Продажа без получения согласия

Реализовать принадлежащие квадратные метры любого жилья можно и без получения согласия собственников, если они проигнорировали поступившие уведомления.

Впрочем, может быть так, что совладельцы согласятся купить комнату. Тогда реагировать на уведомление можно не в официальном порядке (отправить письмо обратно, оформить заявление и т.д.).

Нужно как можно быстрее приступить к заключению договора о купле-продаже

Но что же делать, если владельцев квартиры много и они все изъявили желание приобрести выставленные для реализации метры? Закон дает два правомерных выхода из положения.

Таблица 1. Как можно поступить в ситуации, когда несколько совладельцев хочет выкупить принадлежащую вам площадь

Способ действия	Описание
Выбор одного покупателя	Если случилось так, что сразу все оставшиеся собственники жилья желают выкупить долю, то вы наделены законным правом самостоятельно выбирать, с кем желаете заключить сделку.
Пропорциональное разделение	Также возможна ситуация, при которой производится пропорциональное разделение площади между оставшимися владельцами квартиры, изъявившими желание купить принадлежащие вам квадратные метры.

Если выбран только один покупатель среди собственников, или он единственный отозвался на заявленное предложение, то необходимо перед подписанием с ним договора в официальном порядке повторно уведомить о сделке остальных владельцев жилья, которые могут:

как претендовать на продаваемую долю;
так и не иметь на нее никаких претензий.

Впрочем, уведомление носит лишь характер информационный, письменное согласие на продажу в этом случае больше не понадобится.

Согласно букве закона, вы можете выбрать единственного покупателя доли самостоятельно, или же просто распределить ее между всеми желающими приобрести совладельцами

Закон предусматривает возврат подоходного налога с покупки квартиры в 2019 году. Но необходимо знать, что существуют некоторые ограничения по максимальной сумме и сроку обращения. Есть немало нюансов, о которых важно знать, так как они влияют на возможность получить деньги от государства и на максимальную сумму.

Подробнее читайте в специальной статье.

Проведение продажи

После того, как вы определите лицо, которое впоследствии станет владельцем жилища, нужно оформлять традиционную сделку купли-продажи.

Чтобы заключить оную по правилам, необходимо собрать следующие бумаги для сопровождения сделки:

паспорт;
договор о собственности;
справку об отсутствии долгов перед жилищно-коммунальной компанией;
согласие от соседей, данное в письменном виде, о том, что они не против совершаемой процедуры;
выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение долью;
документацию технического типа.

Образец выписки из ЕГРН

Так же в зависимости от ситуации может понадобиться предоставление этих бумаг:

свидетельства о заключении брака;
выписка об отсутствии имущественных обременений;
согласие официальной пары продавца на реализацию доли.

Собрав данные бумаги, приступайте к оформлению договора купли-продажи. В этом случае в тексте оного указывают сведения о:

количестве продаваемых метров;
порядке оплаты приобретения;
сторонах, принявших решение о заключении сделки.

Договор купли-продажи недвижимости

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Важной может оказаться информация о том, что заключать рассматриваемую в статье сделку можно также и с несовершеннолетними гражданами России. До достижения 14 лет решение об этом принимают родители малыша и также ставят за него подписи на документации, после 14 лет ребенок может завизировать официальные акты продажи самостоятельно.

Обратите внимание:интересующая схема продажи жилья представляется невозможной, если предварительно не было получено разрешение органов опеки.

Впрочем, нет гарантии, что эта государственная структура разрешение даст. Предварительно сотрудники этого официального органа обязаны будут убедиться, что малыш:

владеет жилищем аналогичного продаваемому метража;
получит средства, поступившие с продажи доли, на личный счет в банке, и сможет распоряжаться деньгами после наступления дееспособного возраста.

Время проверки данных условий займет у обозначенной государственной структуры 2 недели, после которых вы получите соответствующую справку.

По закону сделка может производиться и с несовершеннолетним ребенком, но при условии, что ее одобрят органы опеки и попечительства, обязанные отслеживать процедуру

Нарушение права преимущественной покупки

Помните, если нарушите установленные законом правила, связанные с правом преимущественной покупки, то проведенная сделка может впоследствии признаться недействительной, и легко подвергнуться оспариванию в суде.

Чаще проблемы возникают в тех случаях, когда совладельцы жилья не уведомляются должным образом о:

реализации доли;
стоимости продаваемой части совместной недвижимости.

Представьте, что не получили уведомления, но желаете купить долю. Закон сообщает, что дается еще 3 месяца после того, как вы узнаете о нарушении законных прав собственника, на возвращение принадлежащего вам первоочередного права, даже в ситуации, если доля уже куплена и оформляется на имя стороннего покупателя.

Кроме того, подлежит по закону оспариванию сделка, которая:

заключена между родственниками;
подразумевала использование средств материнского капитала.

Если при заключении договора нарушались права малолетних, и это было установлено в ходе дальнейших выяснений, сделка также объявляется незаконной.

Нарушение любых правил, связанных с оформлением отказа от преимущественного права приобретения доли в общей собственности, обернется для вас признанием всех заключенных сделок недействительными

Вывод

Срок, в течение которого действует отказ от преимущественного права покупки, оформленный совладельцами конкретного жилья, дает шанс оперативно собрать бумаги на принадлежащую собственность, и найти покупателя извне, путем выставления сообщения об открытой продаже. Но стоит понимать, если согласие упомянутыми лицами дано не будет, то продать комнату будет затруднительно, так как жить покупателю только внутри ее границ все равно не получится, а наладить отношения с другими жильцами часто слишком трудно.