Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ в статью 53 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.
- Утратил силу с 1 января 2007 г.
- Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 2 статьи 53 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
- Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 3 статьи 53 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 3.1 статьи 53 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г. Для принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании заявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком необходимы помимо указанных в пункте 3 настоящей статьи документов следующие документы: копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (для юридического лица); кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка); документы, удостоверяющие права на землю, а в случае их отсутствия — копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, запрашивает указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы. Документы, удостоверяющие права на землю, запрашиваются у заявителя в случае, если они не находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.
Комментарии к статье 53 земельного кодекса РФ
Под правом на земельный участок, от которого отказывается его обладатель, в комментируемой статье подразумевается как право собственности, так и право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды или право безвозмездного срочного пользования.
Порядок отказа от права собственности урегулирован в ст. 236 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В данном случае допускаются различные формы отказа от права собственности на имущество.
Однако в отношении земельных участков порядок несколько иной. ЗК РФ признает только подачу заявления надлежащей формой отказа от прав на земельный участок. Таким образом, устные заявления не могут быть приняты во внимание, а если лицо просто не использует участок, то это в ряде случаев является земельным правонарушением (неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение 3 лет; систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, по. читать далее
На статью 53 земельного кодекса РФ ссылаются
- Статья 45 Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- Статья 54 Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Ознакомьтесь c полным текстом статьи «Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок» ЗК РФ с комментариями.
Тексты законов
Сайт с полными текстами законов, кодексов правовых документов Российской Федерации. Сервис команды опытных специалистов. Отстоим ваше право в суде. Проведем консультацию.
Подготовим документы.
Актуальная редакция на 2023 год
Разделы —
- Земельный кодекс РФ
- Комментарии к кодексам РФ
- Скачать ЗК РФ
- Скачать ЖК РФ
- Жилищный кодекс РФ
- Контакты
- Консультация
- Политика конфиденциальности
Контакты —
Оставляйте заявки на email в любое время.
График:
Телефоны:
- 668)
- 735)
- 326)
- [email protected]
Мы используем cookies чтобы вам было удобней использовать сайт
Условия и порядок отчуждения земельного участка
Переход прав на земельный участок от одной стороны к другой рассматривается как отчуждение земельного участка. Законодательство предусматривает добровольную смену собственника, но не исключены и случаи принудительного изъятия в соответствии с судебным решением.
- Что такое отчуждение земельного участка
- Добровольное отчуждение
- Принудительное отчуждение
- Порядок отчуждения
- Договоры купли-продажи земельных участков, заключаются участниками сделки в договорном, как правило, возмездном порядке.
- Конфискация земельных участков, то есть принудительное отчуждение, проводится по решению государственных органов.
- Прочие административные решения.
- Купля — продажа участка.Это стандартная процедура, регулируемая положениями ГК РФ и Земельного кодекса. Реализация может происходить вместе со строениями, возведенными на участке, так и без них.
- В случае добровольного отказа. Каждый гражданин вправе отказаться от права собственности на землю, в том числе и при вступлении в наследство. Для этого потребуется обратиться в территориальное отделение Росреестра.
- В качестве вклада в уставный, паевой или складочный капитал. Участок может быть передан обществу и оформлен как часть уставного капитала. В таком случае новым собственником становится юридическое лицо.
- Договор меныоформляется в ситуации, при которой владелец изъявляет произвести обмен на другой участок земли или иное имущество.
- Дарственная.Этот документ означает, что собственник добровольно передает на безвозмездной основе принадлежащий ему объект и полные права владения. Операция может быть заключена с физическими лицами или организациями.
- Договор постоянной или пожизненной рентыпредусматривает наличие регулярных выплат новым владельцем в пользу предыдущего. Платежи в первом случае совершаются по достижению определенной суммы, во втором ― всю жизнь.
- Наследование земельного участка.Передача объекта в пользу третьего лица проводится по условиям, оговоренным в завещании.
- использовать землю по назначению, при этом способы эксплуатации не должны оказывать отрицательного влияния на окружающую среду;
- обеспечить сохранность ранее установленным геодезическим знакам;
- не загрязнять территорию, избегать мероприятий, который способны ухудшить плодородное состояние земли;
- вовремя вносить плату за участок;
- соблюдать санитарные, противопожарные, экологические и иные требования при эксплуатации надела;
- использовать ресурсы водных, лесных и иных объектов, не причиняя вред окружающей среде.
- Изъятие надела в пользу государства. Владельцу объекта предусматривается возмещение потерь или предоставляется равноценная замена.
- Конфискация земельного участка не предполагает наличие компенсационных выплат. Как правило, происходит принудительная реализация объекта с целью погашения имеющейся у собственника задолженности.
- Отчуждение земли при обнаружении случаев ненадлежащего использования. Первоначально владельцу участка выносится предупреждение. Если за этим не последовали действия по устранению нарушений, земельный надел изымается в пользу государства без предоставления компенсационных выплат.
- Реквизиция участка. Происходит при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Земельный объект изымается временно, собственникам компенсируются потери.
- договор купли-продажи, мены или дарения, где указываются реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы и прочие),
- данные участников сделки, а также ее характер (возмездный или безвозмездный);
- кадастровый план на участок земли или выписка;
- правоустанавливающие документы на земельный надел;
- паспорта и данные участников;
- оплаченная госпошлина.
- 1 Важные аспекты
- 2 Что это такое
- 3 Почему так происходит
- 4 Нормативное регулирование
- 5 Порядок отчуждения земельных участков
- 6 Какие бывают виды
- 6.1 Добровольное
- 6.2 Принудительное
- 10.1 Находящегося в частной собственности
- 10.2 Без межевания
- 10.3 Без находящегося на нем здания
- 10.4 При приватизации
Важные аспекты
Отчуждение земельных участков – это утрата владельцем прав собственности в отношении земельного надела. Происходит данная процедура в рамках, установленных законом Российской Федерации. Право собственности на земельный участок может иметь физическое лицо, юридическое лицо, муниципалитет или же государство в целом.
Владелец данного участка имеет полное право распоряжаться данным участок: дарить, продавать, переоформлять, отдавать в пользование. Гражданин может как добровольно отдать земельный участок, так и не по собственной воли (в принудительном порядке).
Что это такое
Согласно Гражданского Кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка – это сделка, которая обязательно должна быть оформлена в установленном законом порядке, по её итогам право собственности от владельца переходит другому лицу.
Отчуждением не могут считаться сдача в аренду земельных наделов или доверенное управление правами земли, поскольку собственник остается прежний. А также:
- Землю у владельца могут забрать по решению суда, когда его согласие и вовсе не нужно.
- Отчуждение земельного надела классифицируется по признаку возмездной передачи прав.
Право собственности на данный земельный объект может перейти любому гражданину за определенное возмещение собственнику. Если же собственник не получает ничего в ходе передачи прав собственности, то такую сделку называют безвозмездной.
Отчуждение как и любая юридическая процедура должна быть регламентирована и имеет свои нюансы. В случае не соблюдения правил её могут признать недействительной.
Почему так происходит
Проводить отчуждение земельного участка нужно согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, где прописан регламент и ограничения на земельные участки.
Существует перечень земельных участков, которые не подлежат отчуждению:
- заповедники;
- места захоронения;
- стратегические объекты;
- другое.
Данная сделка обязательно должна быть оформлена документально. При добровольной передачи прав собственности стороны должны заверить у нотариуса договор. Если отчуждение происходит принудительно, то основанием такой процедуры будет документ, где будет описана причина отчуждения, основания и решение суда.
Обязательным условием завершения процедуры отчуждения является регистрация новым владельцем прав собственности на земельный участок. Согласно законодательству обязательно нужно внести изменения в ЕГРН.
Нормативное регулирование
Согласно статье 52 Земельного Кодекса Российской Федерации процедура отчуждения имеет свой порядок и условия.
Так, данная процедура должна проходить в рамках гражданско-правовых сделок. Основанием сделки также может быть и вынесенное решение суда или административный акт.
Согласно статье 27 ЗМ РФ есть определенные ограничения по обороноспособности земельных наделов. Как мы уже выше обозначили есть земли, которые не подлежат отчуждению.
Согласно статье 37 ЗК РФ владелец обязательно должен предоставить всю необходимую информацию о земельном участке при процедуре купли-продажи, обязательно стороны должны соблюдать все условия прописанные в договоре. Стоит также отметить, что стороны обязательно должны прописать в договоре в каких ситуациях договор может считаться недействительным.
В Федеральном Законе «Об обороте сельскохозяйственных земель» более детально прописаны все моменты на основе которых происходит купля-продажа земельных участков именно сельскохозяйственного назначения.
Порядок отчуждения земельных участков
Отчуждение земельного участка, который находится в частной собственности имеет свою процедуру, которая установлена законом:
- Намерение отчуждения земельного участка.
- Обоснования или установление условий перехода прав собственности на данный участок.
- Оформление и сбор всех необходимых документов для проведения данной процедуры.
- Регистрация прав собственности в Росреестре новым владельцем.
Какие бывают виды
Отчуждение земельных участков бывает следующих видов:
- добровольное;
- принудительное.
По большей части это классификация на основании субъекта проведения данной процедуры.
Добровольное
На добровольной основе отчуждение может быть:
- по воле владельца земельного участка с передачей прав собственности муниципалитету или государству;
- на основании гражданско-правовых сделок возмездного характера;
- на безвозмездной основе.
В первом случае отчуждение может быть только по основаниям, которые предусмотрены в законах Российской Федерации. Какими же они могут быть?
- когда была осуществлена приватизация земельного участка;
- в результате продажи участка через аукцион;
Согласно законодательству Российской Федерации какие-либо ограничения по передачи земельного участка в право собственности на бесплатной основе не установлены, даже если между сторонами нет никаких родственных связей.
Обязательно нужно составить договор о передаче прав на участок и зарегистрировать его в Росреестре.
Добровольное отчуждение подразумевает под собой тот факт, что все права и обязанности, и текущее состояние земельного участка полностью переходит к новому владельцу.
Принудительное
В случае если отчуждение земельного участка происходит принудительно, важно понимать на каких основаниях:
- землю забирают под государственные нужды;
- изъятие земли по причине того, что владелец пользуется землей не по назначению или же нарушает правила землепользования;
- конфискация по решению суда из-за уголовного дела;
- изъятие по непредвиденным обстоятельствам (военное положение).
Законом предусматривается возмещение в денежном эквиваленте, если земельный надел был изъят не по вине собственника. Расчёт будет осуществляться согласно кадастровой стоимость земельного участка.
Обязательные условия
Отчуждение земельного участка с переходом прав собственности иному лицу должно соответствовать обязательным условиям, которые прописаны в законах РФ:
- любые договоренности должны быть согласованы сторонами;
- отчуждение происходит на участок, который указан в кадастровом плане;
- сделку может проводить как собственник земли, так и доверенное лицо (обязательно должна быть доверенность от нотариуса);
- отчуждать можно только тот участок земли, который не запрещён законодательством Российской Федерации;
- при принудительном отчуждении должны быть обязательно указаны причины и основания.
Пошаговая инструкция
Данная процедура имеет ряд действий, который нужно соблюдать при добровольном отчуждении:
- взять выписку, которая будет свидетельствовать о праве собственности на данный участок земли;
- провести оценку земельного участка;
- получить кадастровый паспорт;
- получить согласие Госреестра на проведение данной сделки;
- получить справки на проведение реквизиции, если на территории земельного участка есть постройки;
- составить договор;
- подписать договор сторонами;
- заверить соглашение (договор) у нотариуса;
- зарегистрировать сделку в Росреестре.
Возникающие нюансы
В ходе проведения данной сделки могут возникнуть некоторые нюансы:
- Во-первых, в результате отчуждения у собственника возникает запрет на любые действия касательного данного участка.
- Во-вторых, собственник больше не может извлекать любые выгоды с данной земли.
В-третьих, у собственника больше нет никаких обязанностей, которые связаны с владением участка, а именно:
- не нужно платить налоги;
- не нужно проводить технические мероприятия;
- нет больше никаких обременений на землю.
Что касается части территории
Можно ли провести отчуждение части территории? Согласно законодательству Российской Федерации, отчуждаемая доля земельного участка обязательно должна быть выделена и только потом она может стать объектом, который подлежит любым манипуляциям. Выделенной долей собственник может распоряжаться по своему усмотрению.
Единственным моментом, который стоит учитывать, будет тот факт, что если собственник решит продать свою долю, то приоритет покупки будет у других долевых владельцев данного участка.
Находящегося в частной собственности
Если гражданин хочет провести процедуру отчуждения земельного участка, который ему принадлежит по праву частной собственности, то процедура может происходит в следующих случаях:
- если его желание имеет добровольную основу и он хочет передать участок другому лицу;
- если собственник решил отказаться от земельного участка;
- если участок будет принудительно отчужден в установленном законом порядке.
Без межевания
Согласно новым законам Российской Федерации провести любую процедуру передачи прав собственности без ранее установленного межевания нельзя. Сила данного закона распространяется на:
- садовые участки;
- участки частного владения;
- дачные участки;
- огороды;
- участки индивидуального жилищного строения.
Если в участке нет плана межевания, и его границы не установлены в законном порядке, то его нельзя дарить, продавать, обменивать.
Без находящегося на нем здания
Согласно Земельного Кодекса Российской Федерации все построения на земельных участка неразрывно связаны с самим земельным участком.
Существует порядок, когда земли и здания на них могут отчуждать по отдельности:
- если отчуждается какая-то часть здания, которую нельзя выделить вместе с долей земли;
- если здание, которое подлежит отчуждения находится на земельном участке, который изъят из оборота.
При приватизации
В случае с приватизированными зданиями на земельных участках, гражданин обязательно должен перевести землю в аренду под строительство или выкупить надел, если земля является муниципальной собственностью.
Как отказаться от права собственности на земельный участок чтобы не платить налоги
На первый взгляд вопрос кажется странным. Зачем отказываться от собственного участка? Кто ж такими вещами разбрасывается?
Но практика показывает, что возникновение такой необходимости – не редкость.
Лучше отдать, чем содержать
Нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически им не пользуется. Причины этого могут быть разные: состояние здоровья, расположение участка вдали от дорог и коммуникаций и другие факторы.
В Подмосковье много садовых товариществ, которые обжиты на 20 – 30%, а то и меньше. Остальные зарастают бурьяном.
Возможно, что такой участок достался по наследству, но находится далеко от наследника, а его стоимость не перекроет расходов на продажу.
Но ведь от налогов на землю хозяев никто не освобождал. А в случае с СНТ это еще и ежемесячные взносы. Если их не платить, то правление СНТ может подать в суд на уплату этих взносов и их просто спишут с вашей карты или банковского счета.
Если заявите в процессе ходатайство о применении срока исковой давности, придется платить задолженность только за три последних года — именно столько составляет исковая давность — но в любом случае полностью избежать уплаты долга не получится.
Или участок невозможно продать.
Некоторые заброшенные дачи не оформлены как положено для продажи.
Например, иногда пожилые люди не понимают, что они не могут продать свой участок, который им когда-то выделило государство. Так как он у них не в собственности, а в бессрочном пользовании. Про дачную амнистию «что-то слышали», но не думали, что она им нужна.
Как оформить отказ
Российское законодательство в основном позволяет решать проблематику таких участков.
Условия и порядок отказа от права собственности на земельный участок установлены п.2 ст.53 ЗК РФ.
Заявление на отказ от права собственности на участок может быть подано:
- через МФЦ;
- по почте;
- в территориальный орган Росреестра по месту нахождения имущества;
- через сайт Госуслуги;
- официальный сайт Росреестра.
Вариант заявления
Как подать заявление через Госуслуги
Заявление на отказ от участка земли можно подать через личный кабинет на портале Госуслуги. Для этого нужно:
- войти в личный кабинет;
- выбрать раздел «Мои заявки»;
- нажать на кнопку «Новая заявка»;
- выбрать тему «Землеустройство»;
- вид услуги «Отказ от земельного участка»;
- заполнить заявку, прикрепив все необходимые документы.
Поскольку регистрация права собственности происходит в Росреестре, то и отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому и обращаться с заявлением необходимо в Росреестр. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, прекращается с момента принятия органом государственной власти или местного самоуправления решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения этого права. При этом сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности на него муниципального образования, на территории которого он расположен.
В течение недели после перерегистрации Росреестр направит уведомления об этом в соответствующий орган местного самоуправления и бывшему собственнику земельного участка.
Всё. Можете получать выписку из ЕГРН, где подтверждено, что вы больше не собственник.
Есть нюансы
Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки – не получится!
Ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, если на нем расположено строение, принадлежащее одному и тому же лицу. Отказаться придется и от земли и от дачного дома (например).
Если строение принадлежит другому лицу, то это лицо имеет преимущественное право приобретения участка. То есть перед тем как оформлять отказ – предложите собственнику сооружения выкупить участок.
Нельзя отказаться от участка с неустановленными границами.
Если участок находится в ипотеке – понадобится согласие банка-кредитора.
После государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом от него, «передумать» и вернуть участок будет невозможно.
Если вас интересует участок под строительство жилого дома, обратитесь в «Земельный Экспресс». Мы продаем участки в Московской области и не являемся посредниками, поэтому цена будет минимальной. Мы занимаемся обустройством своих поселков.
Также есть участки с готовой инфраструктурой.
Отказ от собственности на земельный участок
Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. В таких ситуациях целесообразнее официально отречься от надела, чем столкнуться с обязательствами по налогам и штрафными санкциями, связанными с ними.
В каких случаях целесообразно отказатьсяот участка земли
В соответствии с законодательством лицу, получившему в собственность земельный участок, вручается право распоряжения и пользования таковым по собственному усмотрению. Дополнительно на владельца возлагаются определенные обязательства по содержанию надела — гражданину следует не только эксплуатировать землю согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования.
Нередко встречаются случаи, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок, не посещает и не использует принадлежащую ему территорию. Подобное может произойти по разным причинам – состояние здоровья, расположение участка в глухих природных зонах вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы. При этом владелец зачастую отказывается выплачивать сумму налога на владения, в результате чего происходит накопление невыплаченных средств и образуется задолженность, что, разумеется, провоцирует множественные неприятности.
Казалось бы, в подобной ситуации оптимальным решением является продажа неиспользуемой земельной площади, но и здесь возможны затруднения, связанные с поиском покупателя. В случае если и прочие варианты отчуждения участка, например, дарение, недоступны собственнику, не желающему более эксплуатировать предоставленный надел, существует возможность официального отказа от права владения землей. Порядок подобной процедуры освещен в статье 53 Земельного Кодекса РФ, а также регламентирован статьей 236 Гражданского Кодекса.
Здесь стоит упомянуть еще один важный нюанс. Ранее, отказные земли получали статус бесхозных территорий, и за бывшими владельцами сохранялась обязанность уплаты налога до момента, пока у надела не появится новый владелец. Если в течение года на участок не находился арендатор либо покупатель, площадь переходила в собственность муниципалитета и лишь тогда предыдущий хозяин освобождался от налоговой обязанности.
В настоящее время территория передается в распоряжение местного органа власти в момент официальной регистрации прекращения права собственности по заявке заинтересованного гражданина, который тут же освобождается от дальнейших налоговых взносов. Также бывший владелец полностью утрачивает возможность распоряжения наделом – теряет право на его продажу, дарение, обмен, передачу в залог и не имеет более доступа к эксплуатации земельной территории.
Порядок процедуры
Гражданин, желающий отказаться от права собственности на земельный участок должен предоставить заявление с обозначением своей воли в орган, регистрирующий права на недвижимость и фиксирующий сделки с таковым. Отделение должно быть расположено по месту нахождения интересующей территории. Подать заявку можно как лично, так и воспользовавшись услугами представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.
Структура бланка заявки должна быть следующей:
- шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
- наименование заявления;
- основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
- перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
- дату составления документа;
- подпись заинтересованного лица.
Заявление потребуется подкрепить документом, подтверждающим права на пользование землей. Также при себе необходимо иметь паспорт и его копию. Для юридических лиц необходимо подготовить согласие на отказ от собственности, подписанное всеми учредителями организации.
В случае если гражданин желает отречься от права бессрочного пользования землей, либо отказывается от права пожизненного наследования, ему следует поменять курс и подать заявление в органы местного самоуправления, либо орган государственной власти.
В этом случае заявителю необходимо позаботиться о наличии кадастрового паспорта земельной площади. В случае если отказ от участка происходит со стороны юридического лица, потребуется документ, подтверждающий его регистрацию.
Запрос на предоставление бумаг обычно осуществляет орган власти, подавая соответствующую заявку в учреждения, в распоряжении которых находятся необходимые сведения. В случае затруднений с получением таковых, подготовкой документов потребуется заняться лицу, заинтересованному в отказе от прав собственности.
После приема заявления и его фиксации, на руки гражданину выдается акт, содержащий перечень принятых бумаг и порядковый номер заявки.
Важные нюансы
Процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, но и здесь имеются некоторые нюансы. В частности, спорным моментом является факт наличия на участке строений любого целевого назначения. В подобной ситуации, во избежание разногласий с уполномоченными органами, лучше всего обратиться за советом к специалисту, компетентному в данном вопросе.
Согласно ст. 35 Земельного Кодекса, отчуждение земли недопустимо без расположенных на ее территории построек, в случае если таковые принадлежат одному и тому же собственнику и в целом имеют место быть. Иными словами, если на участке имеются строения различного назначения, отказ распространяется также и на них.
Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.
Кроме того, отказ от владений не предполагает снятия обязательств относительно уплаты налога за строение, возведенное на территории. Гражданину следует вносить установленную сумму до того момента, пока сооружение не перейдет в собственность иного лица.
Сроки
Орган по регистрации недвижимости рассматривает заявку на отказ от права владения земельной площадью не более 30 дней. При принятии положительного решения, уполномоченные лица официально фиксируют отречение от конкретной территории и направляют почтовое уведомление о завершении процедуры, как заявителю, так и муниципальному образованию, в чьей собственности теперь находится надел.
С момента документального оформления прекращения прав владения площадью, как земля, так и строения, имеющиеся на ней, переходят в собственность государства без выплаты компенсации со стороны последнего.
Следует уточнить, что в течение 1 года с даты фиксирования отказа от земли, бывший собственник может восстановить право владения таковой. Для этого также потребуется предоставить заявление в отделение Росреестра.
Отказаться от права собственности на земельную площадь может любой гражданин, а также организация и иное юридическое лицо. Процесс потребует заполнения бланка заявления и подготовки небольшого пакета документов. При ответственном подходе к осуществлению процедуры, задержек с регистрацией отказа возникнуть не должно, но для закрепления вероятности успеха следует проконсультироваться с юристом.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Что такое отчуждение земельного участка
Законодательно допускается передача прав на землю изначальными владельцами другим лицам.
Под отчуждением земельного участка понимаютсядействия по изменению прав на землю.
В качестве владельцевмогут выступать физические лица, организации, государственные учреждения.
Отчуждением не признается сделка о передача имущества без права предоставления новым владельцам распоряжаться участком по собственному усмотрению. Иными словами, аренда земли не расценивается как отчуждение.При этом допускается возможность использования земли арендаторами, но право распоряжаться собственностью по-прежнему закреплено за владельцем.Порядок передачи земельных участков в собственность третьим лицам регулируется положениями Гражданского кодекса и Земельного. Все сделки с объектом фиксируются в письменном виде. Причинами отчуждения участков могут быть следующие:
При этом не стоит забывать, что нормами Земельного кодекса запрещено отчуждать некоторые земельные участки. К таким территориям относят заповедники, национальные парки и прочие.
В некоторых случаях земельные участки участвуют в залоговых операциях, то есть владельцы предоставляют объекты под залог, получив за это определенную денежную сумму. По отношению к подобным объектам совершить сделку по купле-продаже будет сложно, так как на него составлена закладная и действует обременение.
Невозможно продать и кусок земли, на который приставы наложили арест. Эти действия происходят в ходе исполнительного производства, например, если хозяин объекта является должником.
Отчуждение участка происходит на возмездной (в случае продажи) и безвозмездной (дарение) основе. По характеру операции передача земли носит как добровольный характер, так и принудительный.Добровольное отчуждение
Под добровольной передачей прав на земельный участок рассматриваются случаи, когда владелец по собственному желанию отдает объекты в собственность с последующим правом распоряжения третьим лицам.
Речь о добровольном отчуждении идет при наступлении следующих событий:
Добровольное отчуждение предусматривает соблюдение прав собственника. Для того чтобы не лишиться надела, владельцу потребуется следовать ряду простых правил:
После совершения добровольной передачи земельный объект оформляется на нового собственника. Ему же переходят все права и обязанности пользователя.
Принудительное отчуждение
Иногда наступают случаи, при которых воля владельцев участков не учитывается.
Принудительное отчуждение совершается по решению суда.
Конфискация надела проходит в пользу муниципальных образований или иных государственных структур. Изъятие может произойти и как следствие нецелевого использования земли с нанесением ущерба окружающей среде.
В большинстве случаев принудительное изъятие становится следствием неправомерного использования природных ресурсов или в результате действия исполнительного производства.
Компенсации за отчуждение при таких вариантах не предусмотрены.
Но иногда земли изымаются для нужды государства. В таких ситуациях бывшим владельцам покрываются их убытки.Возмещение ущерба собственникам проводится за счет бюджетных средств.
Также может быть предоставлен и другой надел в пользование. Владелец участка вправе обратиться в суд, если размер компенсационных выплат или качество нового участка сочтет неудовлетворительным.
К случаям принудительного отчуждения земли относят:
Для того чтобы максимально устранить вероятность принудительного отчуждения земельных участков, необходимо соблюдать правила по эксплуатации объекта. При наличии предписаний земельного контроля потребуется вовремя устранить причины предъявления претензий.
К сожалению, при конфискации надела собственник навсегда теряет на него право. Полное изъятие проводится в целях погашения задолженности или по причине нерационального, причиняющего вред использования.
В случае изъятия земли пользу государства владелец вправе рассчитывать на компенсацию. Если отчуждение носит временных характер по причине наступления непреодолимый обстоятельств, участок можно получить обратно, компенсировав потери.
Порядок отчуждения
Участниками сделки по отчуждению земли могут выступать граждане, организации и представители государства. Для признания действий правомерными у собственника должен быть в наличии правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, договор дарения, решение суда о признании собственности на участок, Постановление главы администрации на землю, свидетельство о вступлении в наследство. Кроме того, потребуется свидетельство о регистрации права на землю и кадастровый план (выписка, паспорт) участка.
Для совершения сделки необходимы:
Продать часть участка, на которое распространяется право собственности, не получится. Перед этим рекомендуется обратиться в межевую организацию, которая разделит заявленную территорию на несколько отдельных наделов, которые в свою очередь потребуется вновь поставить на кадастровый учет и заново зарегистрировать.
Отчуждение земельного участка при всех вариантах совершения сделки должно происходить при соблюдении всех требований законодательства. При этом важно правильное оформление документов, так как впоследствии признать процедуру недействительной будет затруднительно.Что такое отчуждение земельного участка?
Отчуждение земельного участка является частой процедурой, к которой прибегают граждане Российской Федерации. Она подразумевает под собой передачу прав собственности от одного владельца к другому. Какие основные моменты нужно знать при проведении данной процедуры?
В каких случая она невозможна и какие земельные наделы подлежат процедуре отчуждения? Рассмотрим более детально в статье.
