Оформление земельного участка в собственность по наследству

Земельные участки (паи) подлежат наследованию наравне с другими видами имущества. Единственное условие наличие права собственности у умершего гражданина. Переход имущественных прав происходит двумя способами – по распоряжению наследодателя или в рамках закона. Наследственное дело заводится по заявлению получателя.

После получения свидетельства претенденту предстоит оформить право собственности на землю.

Особенности наследования земельного пая

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, земельные участки при наследовании относятся к особым видам имущества. В состав участка входит:

• поверхностный слой;
• водные объекты;
• растения.

При наследовании земельного участка или пая немаловажную роль играет наличие построек на территории надела. Потому как земля и строение являются независимыми объектами недвижимости. На каждый из них должен быть отдельный перечень документов. Отсутствие правоустанавливающих бумаг исключается возможность перехода имущественных прав к наследникам.

Восстановление нарушенных прав происходит в судебном порядке.

Чтобы право на земельный участок перешло к наследникам, объект должен принадлежать владельцу:

• на праве собственности;
• на праве наследуемого владения.

Наличие прав на участок должно подтверждаться документально. Таким образом, наследодатель должен был произвести:

• межевание участка;
• постановку объекта на кадастровый учет;
• оформить кадастровый паспорт;
• зарегистрировать право на объект.

С 2017 года при совершении сделок с земельным участком в качестве правоподтверждающего документа предоставляется выписка из ЕГРН. При оформлении завещания целесообразно иметь ее при себе.

Если участок принадлежал гражданину на праве наследуемого владения, то после получения свидетельства о правах на наследство, получатель имеет право оформить его в собственность.

Объект может быть передан в наследство только по закону. Закон запрещает гражданину включать такой участок в завещание.

Важно! Наследником надела, который принадлежал покойному на праве пожизненного наследственного владения может быть исключительно физическое лицо.

Основания принятия в наследство земельных паев

Как любое другое имущество, земельный участок можно передать наследникам следующим образом:

• по завещанию;
• по закону.

Нотариальное завещание позволяет владельцу собственности определить круг наследников и размеры их долей. Распоряжение дает возможность изменить очередность наследования, предусмотренную законом.

Завещание можно составить в любое время. При необходимости документ можно корректировать или отменить.

Особенностью завещания является невозможность лишить части наследства обязательных наследников. К ним относятся:

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные родители/супруги;
• иждивенцы.

Важно! Социально незащищенным лицам полагается не менее ½ части, которая приходится на каждого участника при наследовании по закону.

Если наследодатель не успел составить распоряжение или отменил его при жизни, тогда его собственность отходит по закону. Порядок перехода прав устанавливается в порядке очереди.

Очередность наследования определяется Гражданским кодексом. Первоочередные претенденты – отец, мать, супруга, дети.

При отсутствии указанных граждан, наследство переходит к родственникам следующей очереди. Каждый претендент может отказаться от принятия имущества без объяснения причин.

Как вступить в наследство на земельный пай

Порядок действий получатели земельного участка

№ п/п	Пункт действий
1	Сбор документов
2	Обращение к нотариусу
3	Подача заявления
4	Оплата пошлины
5	Получение свидетельства
6	Переоформление земельного участка на имя получателя

Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:

• по месту прописки усопшего гражданина;
• если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
• при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.

Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.

То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.

Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.

Заявление

Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.

Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.

В заявлении о принятии имущества нужно указать:

• наименование нотариальной конторы;
• сведения о наследнике;
• суть просьбы выгодополучателя;
• ссылку на отсутствие других претендентов;
• дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства:

Документы

При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:

• гражданский паспорт наследника;
• основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
• свидетельство о смерти собственника участка;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
• справку с последнего места жительства умершего гражданина;
• справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
• квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.

В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.

Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.

Расходы

• госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
• оплаты услуг нотариуса;
• проведения оценки земельного участка;
• регистрации права собственности.

Основная статья издержек – это госпошлина. Ее размер:

1. 0,3%– ставка предусмотрена для близких родственников усопшего гражданина. Однако закон ограничивает максимальную сумму налога. Размер удержания не может превышать 100 000 р.
2. 0,6%– ставка предусмотрена для остальных получателей. Предельная сумма сбора – 1 000 000 р.

Заказать оценку стоимости земли можно в комитете земельных ресурсов по месту расположения пая. На ее основании будет рассчитываться госпошлина, которая удерживается с наследников.

Альтернативным вариантом оценки является получение кадастровой выписки из Росреестра. Ее стоимость в [current_date format=’Y’] году составит 300 р.

Сроки

Для подачи документов о принятии наследства дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате имущественных прав.

Принятие наследства по истечении сроков допускается только с согласия других наследников, которые вступили в свои права или по решению суда.

Если претенденты 1 очереди отказались или были устранены от наследства, то имущественные права переходят к родственникам 2 линии. Указанным лицам дополнительно дается 6 месяцев.

Если наследники 1 линии не приняли имущество, то претенденты следующей очереди могут заявить о своих правах в 3-месячный срок с момента возникновения такого права.

При наличии завещания наследникам также дается 6 месяцев для подачи бумаг. Если претендент не обратился по каким-то причинам к нотариусу, то восстановить сроки можно через суд.

Также наследник может заявить о правах в рамках закона. Например, если он является наследником 2 линии, а первоочередные претенденты отсутствуют или не обратились к нотариусу. В такой ситуации подать заявление можно через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Если претенденты не заявят о своих правах на имущество, то оно признается выморочным. Получателем собственности является государство.

Переход имущественных прав на землю происходит независимо от принятия наследства. Отказ от выморочной собственности законом не предусмотрен (ст. 1151 ГК РФ).

Оформление земельного пая в собственность по наследству после вступления в наследство

После получения свидетельства получателю надлежит оформить право собственности. Действие выполняет территориальный орган Росреестра.

Основанием для изменения сведений о владельце является заявление наследника. Без постановки на учет новый владелец не сможет полноценно распоряжаться землей.

Порядок действий

Оформление права собственности происходит в Росреестре. Владельцу необходимо:

1. Подготовить пакет документов.
2. Подать заявление.
3. Заплатить госпошлину.
4. Получить правоустанавливающие бумаги.

Документы

Оформление права собственности происходит по заявлению. К нему необходимо приложить:

• копию паспорта наследника;
• свидетельство на наследство;
• кадастровый паспорт участка;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Подача заявления

Закон предусматривает возможность обращения в уполномоченный орган следующим образом:

• через МФЦ;
• почтой;
• через сайт Госуслуги/Росреестра.

С 2018 года обращение в МФЦ возможно без привязки к месту расположения участка. Гражданин может сам выбирать центр.

Расходы

За оформление земельного участка из земель сельхоз назначения удерживается госпошлина в размере 350 р. (ст. 333.33 НК РФ). Если оформляется регистрация доли в земельном участке сельхоз назначения, то пошлина составит 100 р.

При обращении через сайт Госуслуги, сумма пошлины уменьшается на 30%.

Сроки

Регистрация права собственности за земельный участок происходит от 5 до 12 дней. Отсчет времени начинается с момента подачи письменного заявления (ст. 16 ФЗ №218-ФЗ).

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается на 1 – 2 дня. Когда результат будет готов, центр направляет заявителю СМС-сообщение.

Судебная практика

Однако владелец может не иметь правоустанавливающих документов на объект. Тогда земельный участок не будет подлежать наследованию. В такой ситуации наследник должен обратиться в суд и доказать свои права на наследство.

Такое судебное разбирательство называется включением имущества в наследственную массу.

Наследование земли нередко сопровождается отсутствием необходимых документов. В результате граждане вынуждены обращаться в суд за защитой своих интересов. Чаще всего подаются иски о признании права собственности на пай в порядке наследования.

При наличии убедительных доказательств суды удовлетворяют заявленные требования.

Пример. Члены семьи наследодателя обратились в суд. Они просили признать право собственности на земельный пай. Обоснование иска – после смерти открылось наследство.

Женщине принадлежал земельный участок, которым она открыто пользовалась. Правоустанавливающим документом является постановление районной администрации. Однако наследодатель не произвел регистрацию права собственности на свое имя.

Нотариус отказал им в выдаче свидетельства на наследство из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Суд удовлетворил исковые требования (Решение Добринского райсуда Липецкой области от 15.08.2012 дело №2-340/2012).

Наследование земельного пая подразумевает подачу заявления. Способ вступления в имущественные права не имеет значения. Для принятия наследства по закону/завещанию дается одинаковое время. Основная проблема может возникнуть с документами.

Например, если наследодатель не оформил право собственности надлежащим образом. Чтобы разобраться в обстоятельствах дела необходимо проконсультироваться у юриста. На нашем сайте есть такая возможность. Вам нужно лишь заказать обратный звонок.

Специалист перезвонит в указанные сроки. Он подскажет, какие нужны бумаги для принятия наследства, и что делать, если отсутствуют правоустанавливающие бумаги на пай.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оформление наследства на земельный участок после смерти

Наследовать можно любое имущество, которое принадлежало умершему человеку и не изъято из оборота. Одним из таких видов собственности является земельный участок — территория, которую используют для строительства, садоводства, огородничества, проезда, прохода и заработка денег. Если умерший имел в собственности такой надел, наследники смогут получить его в наследство.

Вместе с тем, правопреемникам может перейти пожизненно наследуемое владение.

Возникает вопрос, как вступить в наследство на земельный участок после смерти родственника? В каких случаях придется доказывать свои права в судебном порядке? Разберем пошаговую инструкцию и остановимся на нюансах оформления.

Особенности наследования земельных участков

Земельный участок — это ландшафт земли, имеющий особые признаки и целевое назначение. В зависимости от размера, территория может быть неделимой и подлежащей разделу.

Если участок земли не превышает минимальный размер, он может наследоваться целиком — дробление на части невозможно. Если надел подлежит разделу, наследники могут оформить его в долевую собственность. Если раздел становится невозможным, участок отходит претенденту, который имеет преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства (п.

2 ст. 1182 ГК РФ). Остальным претендентам полагается компенсация стоимости их доли в наследстве.

Переход имущественных прав на земельный участок происходит двумя способами:

• по завещанию — письменное волеизъявление собственника о судьбе его имущества (ст. 1118 ГК РФ);
• по закону — первыми в наследство вступят жена, дети и родители умершего, затем братья и сестры и т.д.

Обратите внимание, что вместе с землей наследникам может достаться и объект недвижимости — дача, садовый домик, хозяйственные строения. Если умерший успел оформить документы на постройки, проблем не возникнет. Если документы еще не оформлены или отсутствуют вовсе — не избежать судебных разбирательств.

Основанием для получения наследства является наличие права собственности у наследодателя. Другими словами, умерший оставляет не только земельный участок, но и правоутверждающие документы — свидетельство о праве собственности или новую выписку из ЕГРН.

Наследование земельных участков не сильно отличается от обычной процедуры. Здесь также имеются ограничения, связанные со статусом наследников — недостойные претенденты выбывают из «гонки» за наследство (ст. 1117 ГК РФ).

Например, если наследник лишен родительских прав, совершил покушение на жизнь завещателя, не оказывал тому прижизненную поддержку и др.

Пример:

После смерти главы семейства открылось наследство. Сюда вошел земельный участок сельхозназначения, общей площадью 0,222 гектара. Претенденты на собственность – наследники первой линии родства: супруга, отец и сын умершего мужчины. Земельные нормативы СанПиНа не позволяют произвести выделение долей, следовательно, раздел имущества невозможен.

Позже выяснилось, что супруга наследодателя участвовала в использовании земельного надела — высаживала цветы, ухаживала за грядками, собирала плоды с садовых деревьев. Согласно пункту 2 статьи 1182 ГК РФ, женщина обладала преимущественным правом на землю. В конечном счете участок отошел ей — остальные претенденты получили соразмерную их долям компенсацию.

Как вступить в наследство на земельный участок?

Наследование любого вида имущества, включая землю, подразумевает обращение к нотариусу. Первым делом нужно понять, было ли оставлено завещание?

Если умерший передал его одному из наследников, завещание пригодится при делении участка. Отсутствие завещания запускает процесс наследования по закону — от членов семьи и близкой родни к дальним родственникам.

Порядок и процедура

Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя. Наследникам нужно определить, в какую контору подать заявление.

Вступление в наследство на землю в 2023 году — инструкция:

Этап №1

Поиск волеизъявления покойного. Для этого необходимо обратиться в любую нотариальную контору города.

Этап №2

Обращение к нотариусу, определение очередности наследования. Нотариус установит личности наследников, проверит дееспособность и предложит написать заявления о вступлении в наследство. Соискатели передают первичный пакет из документов.

Этап №3

Оформление земельного участка, разрешение споров, договоренности между будущими наследниками. Если кандидаты вступают в наследство, они проводят оценку земельного участка, оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы.

Этап №4

Выдача свидетельств о праве на наследство — правоустанавливающий документ, с которым можно регистрировать право собственности в МФЦ или Росреестре.

Заявление

Наследственное дело заводится по заявлению наследника. Нотариус предлагает клиентам услугу по заполнению заявления — так что вам останется проставить личную подпись.

• название нотариальной конторы и/или ФИО нотариуса;
• данные о наследнике — ФИО, адрес;
• сведения о наследодателе — ФИО, дата смерти, чем подтверждается;
• ссылка на наличие родства с умершим субъектом;
• суть прошения заявителя;
• дата, подпись.

Расходы

При оформлении документов у нотариуса наследники оплачивают госпошлину. Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости.

Налоговые ставки:

1. 0,3%– такой тариф установлен для близких родственников умершего человека. Вместе с тем законодатель предусмотрел крайний порог для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100 000 рублей (если стоимость выше — наследник оплачивает эту сумму).
2. 0,6% – такой тариф установлен для остальных выгодополучателей — дальней родни и посторонних людей. Ограничение для сбора данной категории наследников — 1 000 000 рублей.

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем и претендуют на земельный участок, госпошлину не оплачивают. Льготы также положены инвалидам и пенсионерам, при условии, что они могут доказать свой статус.

Остальные платят госпошлину в стандартном размере + услуги нотариуса технического и правового характера (УПТХ) — в зависимости от расценок в регионе. Суммы могут доходить до 3-7 тысяч рублей.

Сроки

Документы и заявление о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев с момента открытия наследства. Неважно, каким способом происходит наследование: по закону или по завещанию. Если в указанные сроки наследники не заявят о своих правах, они могут лишиться наследства на земельный участок.

Исключением является фактическое принятие имущества — пользование, обработка, защита от притязаний третьих лиц, оплата долгов, налога на недвижимость. Указанный факт должен подтверждаться надлежащими документами — справками, квитанциями, распиской, накладными, чеками и др.

Пропущенные сроки можно восстановить по решению суда — для этого наследнику придется обосновать несвоевременное обращение (болел, находился за границей, в зоне ЧС, в местах лишения свободы, проходил армейскую службу).

Подать заявление нужно не позже чем через 6 месяцев после прекращения причины пропуска. Например, в течение полугода с момента прекращения техногенной аварии в регионе проживания наследника.

Документы для наследования земельного участка

Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Нотариус попросит предоставить копии с подтверждением оригиналами. Заранее сделайте ксерокопии.

Список документов:

• паспорт гражданина;
• бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином — это может быть свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
• документы, свидетельствующие о смерти наследодателя — свидетельство о смерти либо копия решения суда о признании человека умершим/пропавшим без вести;
• правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
• справка о проведении оценки участка;
• кадастровый паспорт или выписка по форме ЕГРН;
• справка с места регистрации умершего гражданина — выдается в миграционном отделении или в ЖЭК;
• документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам — справка из ФНС;
• доказательства уплаты государственной пошлины.

При наследовании дачного участка могут потребовать дополнительные документы. Например, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли. Желательно обращаться в проверенные компании — оценкой также занимается Росреестр. Достаточно получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства о праве не наследство, выгодополучатель должен зарегистрировать право собственности. Порядок действий определяется законом — искать организацию не придется, т.к. все действия проводятся в одном органе — Росреестре.

Также можно воспользоваться услугами ГБУ «Мои документы» в контексте территориальных отделений (МФЦ).

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или в ближайшее отделение МФЦ (начиная с 2017 года — граждане могут обращаться в отделение по месту пребывания, без привязки к месту прописки).

Пошаговая инструкция:

1. Выбрать удобный способ:

• через Госуслуги или сайт Росреестра;
• личное посещение МФЦ — потребуется взять талон и ожидать своей очереди;
• по телефону — специалист примет заявку и назначит свободный день для посещения МФЦ.

1. Сообщить о желании зарегистрировать право собственности на земельный участок или долю.
2. Оплатить госпошлину.
3. Заполнить заявление, проставить подпись и отдать его специалисту «окна».
4. Передать документы, получить расписку о принятии пакета для регистрации.
5. Ждать повторного вызова в отделение МФЦ или в Росреестр.
6. Посетить отделение с паспортом и распиской — регистраторы выдадут выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Помните, что без оформления земли в собственность вы не сможете распоряжаться недвижимостью — аренда, продажа, дарение, завещание, обмен, залог и прочие сделки станут недоступными. Свидетельство о праве на наследство лишь подтверждает права преемника, но оно не устанавливает право собственности.

Заявление (образец)

Регистрация права собственности происходит по заявлению наследника. Если в сделке участвуют дети до 14 лет, заявление заполняют их родители или опекуны (бабушки, дедушки, дяди, тёти).

Начиная с 14 лет, ребенок сам заполняет документы, но с согласия законных представителей.

• наименование регистрирующего органа;
• юридически значимое действие — регистрация прав собственника на земельный надел;
• сведения о заявителе — ФИО, адрес, контакты;
• суть просьбы правообладателя;
• основание для регистрации права собственности — свидетельство о праве на наследство;
• вид регистрируемой собственности — земельный участок или доля;
• местонахождение земельного участка — адрес, кадастровые сведения, площадь и др.;
• способ подачи/получения документов — бумажный или электронный;
• перечень прилагаемых бумаг;
• дата, подпись нового собственника земли.

Необходимые бумаги

Пакет документов зависит от вида унаследованного имущества.

К заявлению нужно приложить:

• удостоверение личности — обычно это копия паспорта РФ;
• свидетельство о праве на наследство;
• правоустанавливающие и технические бумаги на унаследованную землю;
• доказательства уплаты госпошлины — квитанция (необязательно).

После проверки документов регистратор выдает наследнику расписку — на ее основании заявитель впоследствии сможет получить документы, подтверждающие переход прав.

Расходы

При оформлении права собственности наследникам предстоит оплачивать госпошлину. Ее размер зависит от типа имущества.

Рассмотрим тарифы в виде таблицы:

Регистрация прав	Сумма госпошлины (руб.)
На недвижимое имущество	2000
На участок земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства	350
На участки из земель сельхозназначения	350
Регистрация доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения	100
На сервитут	1500

Сроки регистрации

Постановка объекта недвижимости на государственный учет происходит в течение 4–14 дней с момента подачи заявления.

Конечный срок зависит от нескольких факторов:

• куда именно заявитель подает документы — обращение через МФЦ займет чуть больше времени (+ 2-3 дня на пересылку документов в Росреестр);
• какое действие требуется совершить — постановка объекта на кадастровый учет + регистрация права собственности отнимут до 15-30 дней.

Службы «одного окна» упрощают регистрацию объектов недвижимости. Единая электронная база содержит необходимые данные, так что на весь процесс обычно уходит не больше недели.

Нюансы наследования:

Право бессрочного пользования

Земельный участок может не принадлежать человеку, а выдаваться из муниципального фонда. Собственником выступает орган местного самоуправления, а организации получают возможность бессрочного пользования участком (ст. 39.9 ЗК РФ).

Обычные граждане такую землю получают редко, а если и получают, то не являются собственниками.

По общим правилам, право бессрочного пользования участком не передается по наследству.

Однако здесь имеются исключения:

1. Если на земле строился жилой дом, садовая постройка и другие объекты строительства — вместо наследования возможен выкуп земли.
2. Если наследодатель затеял оформление права собственности, но не успел его завершить из-за смерти, наследники имеют право продолжить начатое — споры решаются в судебном порядке.

Наследникам или покупателям придется запросить копию предоставления участка на праве бессрочного пользования завещателю.

Общая долевая собственность

Земельный участок один, претендентов много… что делать? Довольно часто земля распределяется между всеми претендентами — каждый из них должен будет оформить право собственности надлежащим образом.

Первым делом, придется договориться о переводе земли в общедолевую собственность. Если возникнут споры, не избежать судебных тяжб.

Если наследников несколько, порядок действий будет следующим:

1. Обозначить земельный участок.
2. Составить соглашение о перераспределении долей.
3. Оформить несколько экземпляров соглашения — всем дольщикам.
4. Зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Важно оговорить порядок пользования землей и установить проходы/подъезды к территории. Подробнее об этом и не только читайте в нашей статье «Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности?«.

Залог, аренда или сервитут

Договорные отношения, которые возникли при жизни наследодателя, далеко не всегда прекращаются с его смертью. Отдельные ограничения и запреты переходят по наследству (ст. 617 ГК РФ).

При оформлении документов выгодополучателю необходимо проанализировать обстоятельства, которые имеют отношение к наследству.

Принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту. Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права.

Пример. В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет. Соглашение было внесено в реестр государственного кадастра недвижимости. Мужчина скончался в 2010 году — наследство досталось его взрослой дочери.

Учитывая, что с момента аренды прошло 10 лет, пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет. Еще при жизни арендатор успел возвести на земле хозяйственные постройки. Они также переходят в собственность наследницы. Обязательства по договору аренды сохраняются в полном объеме — речь идет о целевом использовании земли и внесении платежей.

Нарушение обязательств может привести к разрыву арендного соглашения с новым арендатором.

Может ли аренда прекратиться со смертью арендатора? Да, если в договоре аренды прямо сказано об этом — наличие такого пункта исключает возможность наследования участка, который арендовал умерший гражданин. Подробнее об этом в статье «Наследование права аренды земельного участка«.

Есть ли ограничения по срокам вступления в права? Да. Наследнику нужно вступить в права арендатора в течение 1 года.

Пропуск сроков приведет к автоматическому прекращению договора.

При наличии сервитута нужно учитывать требования законодательства и практику того региона, где расположен земельный участок. Ключевую роль играет порядок использования земли — как наследник ею распорядится?

Например, будет обрабатывать самостоятельно, сдаст в аренду или найдет покупателя на землю. Сервитут устанавливает право использования земли, и если новый собственник против такого варианта — в его полномочиях прекратить сервитут.

Что делать, если наследодатель не успел оформить участок?

Часто бывает, что умерший человек не успел при жизни оформить на себя право собственности на землю. Чем это грозит? Нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на землю.

Наследники не смогут вступить в свои права — им, чтобы не пропустить сроки для принятия наследства, нужно обязательно подать заявление нотариусу.

Если нотариус откажется его принимать, можно потребовать причину отказа в письменной форме. Также можно направить заявление по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя.

После получения отказа нужно будет обращаться в суд — там наследнику предстоит признавать право собственности на выявленное после смерти наследодателя имущество. Если суд удовлетворит заявленные требования, наследник сможет впоследствии оформить право собственности в Росреестре.

Часто подобные споры возникают вокруг дачных участков, которыми пользовались родители. Как подтвердить причастность умершего человека к земельному участку?

Необходимо предоставить следующие бумаги:

• справку из дачного кооператива о выделении земли — нужно обратиться к председателю;
• документы, подтверждающие уплату членских взносов;
• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.

Если какой-либо документ отсутствует, его придется изготовить или восстановить в виде дубликата (при возможности). Передача земельного участка в собственность наследника без соответствующих документов невозможна.

Оформление наследства на земельный участок имеет массу нюансов. Без помощи профильного юриста соискатели могут потерять много времени на сбор и подготовку документов.

Изначально претендентам нужно посетить нотариуса, а после получения свидетельства зарегистрировать право собственности на землю или вступить в кооператив. Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, наследникам придется обращаться в суд.

Подобные процедуры требуют тщательной подготовки и знания процессуального законодательства — ошибки могут привести к отказу в приеме иска, нехватке документов, задержке в рассмотрении вопроса. Получить первичную консультацию можно на нашем сайте — для этого достаточно заказать обратный звонок. Если требуется личное участие юриста в подготовке документов или для судебного разбирательства, об этом вы можете отдельно договориться по телефону.

Оставляйте свои вопросы дежурному юристу на сайте — в течение 15 минут вы получите ответ и сможете предпринять дальнейшие шаги.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оформление земельного участка в собственность по наследству

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Федеральная
нотариальная
палата

Советы нотариуса

• На главную
• Перейти к материалам ФНП

Ваш город: Определяется. ИзменитьДаНет

Ваш населённый пункт

• Как правильно проверить или отменить доверенность?
• Возврат долга: как не потерять деньги
• Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
• Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу
• Что лучше – подарить квартиру или завещать?
• Как купить квартиру правильно и безопасно?
• Как правильно давать в долг. Договор займа.
• Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
• Виды доверенностей
• Как купить автомобиль, не заложенный в банке
• Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей
• Как правильно дарить имущество?
• Самое важное о составлении завещания
• Свидетельствование верности копий документов
• Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
• Как защитить авторские права
• Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
• Что такое повышенная доказательственная сила нотариального акта?
• Подлинность подписи: в каких случаях необходима
• Доля в общем имуществе супругов
• Обеспечение доказательств
• Брачный договор: плюсы и минусы
• Отказ в совершении нотариального действия
• Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Хорошо, я запомню

Нотариус, г. Москва

Ответ на вопрос зависит от того, какое именно решение было принято судом. Если судом был установлен факт приятия Вами наследства, то с этим решением суда Вам следует обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего для оформления наследственных прав. Если же судом было принято решение о восстановлении пропущенного для принятия наследства срока, признании Вас принявшей наследство и признании права собственности на наследственное имущество, то данное решение суда само по себе является правоустанавливающим документом.

Если в состав наследственного имущества входит недвижимость, то право собственности на нее нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости на основании решения суда.

Нотариус, г. Омск

Для того, чтобы правильно прокомментировать Вашу ситуацию необходимо изучить Ваше наследственное дело. Я могу Вам посоветовать обратиться к нотариусу и предоставить ему отказ в государственной регистрации Вашего права. Не сомневаюсь, что нотариус, проанализировав причины отказа государственных органов в регистрации Вашего права, поможет Вам зарегистрировать Ваши законные права.

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Галина, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок не может являться достаточным доказательством наличия у Вашей бабушки права собственности на земельный участок и соответственно служить документом, на основании которого нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство. Ведь выдавая такое свидетельство нотариус в соответствии с законом бесспорно подтверждает принадлежность имущества умершему. В Вашем случае в дополнение к выписке необходимо представить нотариусу также выписку из книги выданных свидетельств о праве собственности (или ином праве) на землю. Что касается дома, то здесь необходимо знать, на основании какого документа дом принадлежал Вашей бабушке. В частности, если этот жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, то в соответствии с действовавшим в 1992 году законодательством были особенности в оформлении договора купли-продажи жилого дома в зависимости его места нахождения, а именно: Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение этих правил влекло недействительность договора. При этом право собственности у приобретателя жилого дома по договору возникало в момент регистрации.

Таким образом, в Вашем случае у нотариуса вероятно не было оснований для выдачи Вам свидетельства о праве на наследство в подтверждение бесспорной принадлежности земельного участка и дома Вашей бабушке.

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Наталья! Здесь важно понимать отличие между завещанием и договором дарения. Принципиальным отличием является наступлении правовых последствий: при заключении договора дарения — у дарителя прекращается право собственности и переходит к одаряемому.

Одаряемый вправе распоряжаться подаренным ему имуществом по своему усмотрению, не спрашивая согласия дарителя. При этом за дарителем не сохраняется право проживания в подаренном имуществе (если речь идет о жилом помещении). В законе сказано: договор дарения под условием не допускается.

То есть никаких встречных условий даритель не имеет права ставить одаряемому. А совершив завещание, гражданин остается собственником имущества. Завещание является односторонней сделкой, которая порождает права и обязанности только после открытия наследства. При жизни завещатель не связан условиями совершенного им завещания, он в любое время вправе отменить или изменить его, распорядиться завещанным имуществом по своему усмотрению.

При призвании Вас к наследованию по завещанию, если на момент смерти наследодателя Ваш сводный брат будет являться нетрудоспособным по состоянию здоровья (инвалид любой группы) или по возрасту (пенсионер), независимо от содержания завещания, в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации будет иметь право на обязательную долю в наследстве равную одной второй от той доли, которая бы причиталась ему по закону. Так что, решение принимать родителям — что для них является более приемлемым вариантом.

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Анна! Отсутствие единой практики при запросе судами наследственных дел у нотариусов всегда было проблемой. Первый шаг к решению данной проблемы сделал Московский областной суд, написав 19 декабря 2011 года Информационное письмо, в котором рассматривается данная проблема и указываются пути ее решения.

А именно: подлинные нотариальные документы после их исследования должны незамедлительно возвращаться нотариусу. Практика показывает, что дела остаются в суде до вступления в законную силу решений суда. Полагаю, что в Вашем случае нотариус вправе сделать соответствующий запрос в суд, в котором рассматривалось дело. После получения наследственного дела, не вижу препятствий выдать Вам Свидетельство о праве на наследство на причитающуюся Вам 1/6 долю (при наличии всех необходимых документов в деле).

Что касается двух наследников, которые не обратились к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти с заявлением о принятии наследства, я не осмелюсь утверждать. Возможно, у нотариуса есть основания считать их фактически принявшими наследство. Например, из документов видно, что они проживали на день смерти с наследодателем по одному адресу. В такой ситуации у нотариуса нет оснований считать их отпавшими наследниками и приращать их доли к долям остальных наследников. Этот вопрос необходимо прояснить на приеме у нотариуса.

Наилучшим решением данного вопроса (определение долей наследников) было бы обращение этих двух наследников непосредственно к нотариусу с заявлениями, из которых бы были ясны их намерения.

Нотариус, г. Москва

Оценка стоимости нужна в любом случае. Либо вы просите провести оценку дома по кадастровой стоимости, либо идёте к специалисту-оценщику и получаете отчёт о его рыночной стоимости.

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. Принятие наследства происходит по правилам ст. 1153 ГК РФ. Раздел наследственного имущества происходит по правилам ст. 1164, 1165, 1168 ГК РФ.

Для того чтобы разделить наследственное имущество, Вам необходимо его принять путем подачи нотариусу соответствующего заявления.

Нотариус, г. Москва

Одним из способов принятия наследства является совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В частности, такими действиями могут быть: вступление наследником во владение или в управление наследственным имуществом; принятие им мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; оплата наследником за свой счет расходов на содержание наследственного имущества. Нотариус, оформляющий наследственные права, самостоятельно оценивает, можно ли признать те или иные действия наследника фактическим принятием наследства.

Если нотариус не согласиться с тем, что Ваши действия были направлены на принятие наследства, то Вам необходимо будет обратиться в суд по месту нахождения недвижимости по вопросу установления факта принятия наследства и признания права собственности на имущество в порядке наследования.

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. По правилам ст. 1153 ГК РФ Вы являетесь фактически принявшим наследство.

Обратитесь в территориальную Нотариальную палату и уточните, кто ведет после умершего наследственное дело. Далее указанный нотариус проконсультирует о сборе всех необходимых документов для получения свидетельства о праве не наследство.

Нотариус, г. Москва

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифа за выдачу свидетельства (в вашем случае это 0,3% от кадастровой либо рыночной стоимости недвижимого имущества на день смерти; но если дети несовершеннолетние, они от этой платы освобождаются) и платы за услуги правового и технического характера (в Москве – 5000 рублей за один объект). Дешевле будет получить одно свидетельство на троих, что вполне возможно.

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Елена! В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам указанной выше статьи.

А именно, право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано при предъявлении следующих документов: свидетельство о праве на наследство на здание (строение) или сооружение (в Вашем случае на садовый домик); акт о предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику здания (строения) или сооружения, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Таким образом, после получения Вами у нотариуса Свидетельства о праве на наследство на садовый домик, при наличии у Вас на руках Свидетельства на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, выданное в свое время любому прежнему собственнику (продавцу по договору купли-продажи от 1994 г.), либо акта о предоставлении прежнему собственнику земельного участка, Вы можете зарегистрировать право собственности в соответствии с указанной выше ст. 25.2 без обращения в суд.

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Надежда! Если речь идет о том, что земельный участок был приватизирован, то есть, передан безвозмездно (бесплатно) в собственность отца, то доли матери в этом имуществе нет. Если имеется имущество, нажитое (за счет общих доходов) в период брака вашими родителями и оформленное на имя Вашего отца, Вы вправе в соответствии со ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, подать нотариусу заявление с согласия пережившего супруга об определении доли умершей супруги в общем имуществе.

В свою очередь, Ваше право на принятие наследства (путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления) ничем не ограничено. Заявление должно быть подано в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Я Вам рекомендую обратиться за консультацией к нотариусу по месту открытия наследства.

Могут быть особенности, которые возможно уточнить непосредственно на приеме.

Нотариус, г. Чита

Ольга, в соответствии со ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса (это так называемое особое производство). Однако, если в ходе рассмотрения обнаружится спор о праве, то дело рассматривается уже в исковом производстве.

Скорее всего, в вашем случае это будет исковое производство. Полагаю, что иным путем вам не удастся решить этот вопрос, ведь право брата уже зарегистрировано

Нотариус, г. Москва

Добрый день. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет состав и местонахождение наследственного имущества. В состав наследственного имущества входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти. Для проверки состава наследственного имущества нотариус истребует правоустанавливающие документы и выдает наследникам необходимые запросы.

Если свидетельство о праве собственности у Вас не сохранилось, а также не представляется возможным подтвердить у компетентного органа факт выдачи данного свидетельства, то, к сожалению, Вам придется обратиться в суд по месту нахождения земельного участка по вопросу признания за Вами права собственности в порядке наследования на данный земельный участок.

Геннадий Климкин

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. При сносе дома, часть которого принадлежит иному собственнику, Вы будете обязаны возместить причинённые вред. Распоряжение имуществом происходит по согласию всех собственников.

В вашем случае, возможно выделить Вашу долю земельного участка в самостоятельный объект после чего построить на нем жилой дом.

Нотариус, г. Омск

Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну.

Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии.

Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти.

В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну.

Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Нотариус, г. Химки

Уважаемая Анна! В соответствии с абз.2 п. 1 ст. 1162 ГК РФ ,свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части, т. е. Вы вправе подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и получить указанный документ, в котором будет указано, что Вы является наследником в 1/3 (одной третьей) доли. Каких-либо отдельных соглашений по поводу долей наследников законодательством не предусматривается, т. к. наследники одной очереди наследуют в равных долях (п.2 ст.

1141 ГК РФ). Однако Вам следует уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело, информацию о достаточности всех документов для выдачи свидетельства о праве на наследство. Бывают ситуации, когда необходимо оформление отдельных документов для уточнения наследственной массы.

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит не только движимое и недвижимое имущество, но и права и обязанности наследодателя и его долги. Если гараж не движимое имущество (установлен на фундаменте), то в порядке ст. 35 ЗК РФ вместе с переходом прав на объект недвижимости к Вам переходит и право на соответствующий земельный участок.

Вероятно, Вам придется заново подавать заявление на выкуп земельного участка, как новому собственнику в администрацию соответствующего района.

Нотариус, г. Москва

Добрый день, Павел! В случае, когда правоустанавливающие документы на землю уже выданы, отказаться от земли нельзя, но возможно оформить договор дарения. При дарении получение налоговых вычетов налоговым кодексом не предусмотрено.

Людмила Ивановна

Нотариус, г. Чита

Исходя из информации, содержащейся в вашем вопросе, все 6-ть наследников приняли наследство. В соответствии с законом наследственное имущество признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследника. Таким образом, все наследникам принадлежит по 1/6 доли в наследственном имуществе, несмотря на то, что 4-ре не оформило своих наследственных прав. Переоформить наследство только на двоих невозможно.

Наследники, которые еще не получили свидетельство о праве на наследство, могут получить его. А доли, свидетельства о праве на наследство на которые не были получены умершими, включаются в состав их наследства .

Смежные темы

• Авто
• Вопросы дарения
• Доверенности, согласия, заявления
• Договоры, сделки
• Земельные участки [x]
• Недвижимость
• Нотариальные копии
• Оформление наследства [x]
• Прочее
• Раздел имущества супругов
• Составление, изменение, отмена завещаний
• Тарифы

Какие нужны документы на наследство земли? Порядок действий

Земельные участки, как и любое другое имущество, могут передаваться по наследству. Основное условие — закреплённое право собственности на объект. Для земельных наделов предусмотрены и иные формы владения, которые допускают их оформление на наследников.

Именно от вида имущественного права на землю будет зависеть финальный пакет документов для вступления в наследство.

Какие бумаги нужны для вступления в наследственные права на землю?

Прежде чем начать оформление участка в собственность, необходимо вступить в права наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу за выдачей специального свидетельства.

Вне зависимости от типа участка для оформления понадобятся следующие документы:

• заявление на принятие наследства;
• документы, подтверждающие права заявителя на землю;
• подтверждение права собственности умершего на участок;
• выписки из ЕГРН с характеристиками наследуемого объекта.

Заявление

Нотариусу подаётся заявление о вступлении в наследство, к которому прилагаются документы, подтверждающие право наследника на имущество умершего, а также бумаги на сам наследуемый объект.

Бланк заявления предоставит нотариус. Документ содержит следующую информацию:

1. данные нотариальной конторы;
2. персональные данные наследника (Ф.И.О., адрес);
3. данные наследодателя (Ф.И.О., адрес) и дата его смерти;
4. номер заявителя в очерёдности наследования согласно законодательству (при вступлении в наследство по закону, а не по завещанию);
5. описание наследуемого участка.

• Скачать бланк заявления нотариусу о вступлении в наследство земельного участка
• Скачать образец заявления нотариусу о вступлении в наследство земельного участка

Законом предусмотрено 2 способа вступления в наследство ЗУ: по заявлению и фактическое.

Второй вариант подразумевает, что наследник автоматически начал пользоваться оставленным ему имуществом. В таком случае получить свидетельство можно в любой момент, но потребуется доказать нотариусу, что всё это время наследник действительно владел объектом. Подойдут:

1. справки;
2. квитанции;
3. договоры.

Что доказывает право на ЗУ покойного?

При оформлении наследства заявитель должен доказать, что он обладает законным правом на получение участка. Как конкретно это сделать, зависит от того, на каком основании собственность переходит от умершего — по закону или по завещанию (ст. 1111 ГК РФ).

Статья 1111 ГК РФ. Основания наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По закону

Получение наследства по закону подразумевает, что умерший не оставил завещание. В таком случае все наследники имеют право получить свою долю в имуществе в порядке, установленном Гражданским кодексом. Законом предусмотрена очередь наследования.

Она состоит из 8 уровней (ст. 1141 ГК РФ). В первые уровни входят ближайшие родственники (дети, супруг, родители) (ст.

1142 ГК РФ).

Претенденты из последних уровней могут получить участок только в том случае, если наследники из верхних очередей отсутствуют (ст. 1145 ГК РФ).

Для подтверждения права на конкретную долю в имуществе умершего необходимо предоставить документ, подтверждающий родство с наследодателем. Нотариус примет следующие основания:

1. Документы, выданные в ЗАГСе.
2. Вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных отношений.
3. Справки о родственных или иных отношениях, выданные организациями по месту работы или жительства (согласно регламенту, установленному Приказом Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156).

По завещанию

Если имущество передаётся по завещанию, оно может быть унаследовано любым человеком, вне зависимости от наличия родственных связей с умершим (ст. 1119 ГК). Главное условие — документ должен быть составлен в письменной форме и в соответствии с требованиями закона (ст.

1124 ГК РФ).

Для вступления в права наследства по завещанию нет необходимости доказывать своё родство с наследодателем. Достаточно предоставить нотариусу паспорт РФ.

Что понадобится для нотариуса?

Заявитель обязан предоставить нотариусу документы, подтверждающие право умершего на землю. На их основе принимается решение о выдаче свидетельства о наследстве.

Наличие правоподтверждающих документов на землю — базовое условие вступления в права наследства. Не все виды владения земельными объектами допускают наследование. В частности, запрещено распоряжаться по своему усмотрению участками, находящимися в бессрочном пользовании.

Какой конкретно предоставить документ, зависит от вида владения земельным участком и от способа его получения умершим. Документы могут быть:

• правоподтверждающими (фиксируют факт регистрации собственности в Росреестре);
• правоустанавливающими (поясняют, на каком основании собственнику перешёл тот или иной объект).

Подтвердить правомочность использования земельного участка можно следующими документами:

1. документальные сделки (дарение, мена, купля-продажа, рента);
2. договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним;
3. любые судебные решения;
4. свидетельство о праве на наследство;
5. акт органа государственной или местного самоуправления, если участок из государственных или муниципальных земель предоставлен бесплатно.

Если есть постройка

Земельный кодекс устанавливает принцип неделимости земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Так, если гражданину переходят права на участок, то одновременно он получает все постройки, расположенные на этой земле.

Если и земля, и постройки на ней принадлежали наследодателю, переход в собственность одного объекта без другого не возможен.

Вступление в наследство на оба объекта происходит по стандартной процедуре. Дополнительно потребуется предоставить нотариусу документы и на дом. Главное, что необходимо доказать — законность всех построек.

В случае самовольного строительства, собственность на сооружения оформлена не будет.

О том, как оформить наследство на земельный участок с домом, подробно рассказано в отдельной статье.

Для ведения дела представителем

Допустимо оформление наследства не самим наследником, а его представителем. Это может быть как близкий человек, так и профессиональный юрист. Для наделения представителя соответствующими полномочиями потребуется доверенность (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Она заверяется у нотариуса. Документ содержит следующие сведения:

1. о наследнике (доверителе) и доверенном лице (паспортные данные, адрес);
2. о наследодателе (ФИО, реквизиты свидетельства о смерти, дата смерти, последнее место жительства);
3. о полномочиях представителя.

• Скачать бланк доверенности на вступление в наследство
• Скачать образец доверенности на вступление в наследство

При оформлении свидетельства о праве на наследство подаётся стандартный пакет документов, дополненный доверенностью и паспортом доверенного лица.

Сроки

Гражданским кодексом строго регламентированы сроки процедуры вступления в наследство:

• обратиться за свидетельством можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154 ГК РФ);
• само свидетельство выдаётся только по истечении этих 6 месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

Таким образом, наследник должен подготовить соответствующие документы и обратиться с ними к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Обращение производится по месту жительства умершего (ст. 1115 ГК РФ).

Само свидетельство будет выдано по истечении полугода.

Если последнее место жительства наследодателя не установлено, обратиться к нотариусу можно по месту нахождения наследуемого имущества.

Свидетельство

По истечении установленного законом шестимесячного срока, нотариус выдаёт наследнику свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выпущено раньше, если у специалиста нет сомнений по поводу количества лиц, обратившихся за свидетельством, и других возможных наследников (ст. 1163 ГК РФ).

Именно этот документ будет выступать основанием для регистрации права собственности на унаследованный объект (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст.

14 Закона N 218-ФЗ).

Оформление наследства на земельные участки производится по стандартным правилам. Наследнику даётся 6 месяцев, чтобы заявить о своих правах. В течение этого срока он должен обратиться к нотариусу с документами, которые подтверждают его статус законного претендента на землю.

Также требуется доказать права умершего на объект.

На нашем сайте также можно прочесть о наследовании неоформленного земельного надела, ознакомиться с тем, когда после вступления в права наследования можно продать ЗУ, и с особенностями пожизненного права владения землей.

По итогам процедуры будет выдано свидетельство, на основе которого можно зарегистрировать собственность на имя наследника в Росреестре.

Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?

Порядок оформления наследства на дом и землю происходит в порядке, установленным по закону. Процедура включает в себя обязательное обращение к нотариусу, находящемуся по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Как вступить в права наследования?

Для вступления в наследство необходимы на то основания. Главное из них — наступление смерти наследодателя. Существуют два способа вступления в наследство:

• если до смерти гражданин составил завещание, то оно будет являться основным документом для определения, кто станет наследником имущества;
• как вступить в наследство в отсутствии завещания определит Гражданский кодекс РФ.

После того, как был определен наследник, каждый из них решает, принимать или отказываться от наследства.

Для вступления в права наследования на недвижимость и земельный участок как по завещанию, так и по закону наследник:

1. пишет заявление для открытия наследственного дела, по итогам которого ему на руки выдается свидетельство о наследстве;
2. фактически принимает землю и недвижимость, что предполагает фактическое пользование и владение участком.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу при получении наследства — обязательная часть всей процедуры, во время которого открывается нотариальное дело. После того специалист собирает все необходимые документы, которые поступят к нему от наследников. в это время они также составляют заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

Документы

Перед обращением к нотариусу для вступления в наследство домом и земельным участком необходимо подготовить список документов, который включает в себя:

• общегражданский паспорт наследника;
• документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и тому подобное);
• оригинал свидетельства о смерти гражданина;
• документы, на основе которых наследодатель имел право собственности на недвижимость (например, выписка из ЕГРН) и бумага, на основании которой это право возникло (договор купли-продажи, приватизации);
• выписка из домой книги по месту проживания усопшего;
• при наличии завещание.

Все бумаги подаются нотариусу в оригинальном виде.

Вышеописанный пакет документов является основным, однако в зависимости от ситуации для оформления дома и земельного участка он может дополняться:

• кадастровым паспортом и планом земельного участка;
• справка о кадастровой стоимости недвижимости;
• акт об оценке стоимости недвижимости специалистом;
• справка об отсутствии долгов.

Что делать, если нет некоторых бумаг?

Не всегда удается собрать все документы, которые нужны, чтобы правильно оформить наследственное дело. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают владение собственностью усопшим, а также дополнительные бумаги можно восстановить или получить копии в соответствующих структурах:

1. Росреестре.
2. Архиве.
3. Бюро технической инвентаризации.

Получение свидетельства

Согласно статье 1162 Гражданского кодекса, свидетельство о наследстве выдается по письменной просьбе наследника после принятия наследства. Само право владения домом и землей наступает в день его открытия. Свидетельство только подтверждает факт приобретения имущества, однако даже при его отсутствии гражданин имеет полное право пользоваться участком в качестве унаследованной собственности.

Свидетельство выдается спустя полгода, установленного Гражданским кодексом для принятия наследства, независимо от способа наследования, но можно получить и раньше этого срока, если есть необходимость распоряжаться наследуемым имуществом.

В свидетельстве о наследстве указываются следующие сведения:

• дата выдачи;
• сведения о нотариусе, которые его составил и выдал;
• отсылка к закону, на основании которого выдано свидетельство: по наследству или родству;
• сведения о наследодателе и дата его смерти;
• сведения о наследнике;
• состав наследуемого недвижимого имущества, его местонахождение, кадастровая стоимость;
• подпись нотариуса с печатью.

Ниже вы увидите, как выглядит образец свидетельства о наследстве:

При наличии двух или более наследников, им может быть выдано общее свидетельство или по их желанию нотариально заверенный документ каждому из них, где указывается:

• недвижимость и земельный участок, которые передаются по наследству;
• определенная доля, которая назначена наследнику, получаемому данный документ;
• информация о других долях, которые выданы остальным наследникам.

Выдача свидетельства о регистрации происходит после уплаты госпошлины.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности происходит в МФЦ или Росреестре. В зависимости от ситуации необходимый пакет документов может изменяться. В данном случае понадобятся:

1. свидетельство о наследстве;
2. квитанция об уплате госпошлины;
3. паспорт наследника или нотариально заверенная доверенность, если сам наследник не может явиться на процедуру.

Существует возможность подать документы в электронной форме через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Но в данном случае понадобится усиленная электронная подпись у заявителя.

Сколько стоит процедура оформления?

Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:

• В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
• Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.

Также придется оплатить в казну государства:

• Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
• За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
• Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.

Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.

Если прошли сроки

Для оформления своих наследных прав на недвижимость и земельный участок после истечения установленного срока с момента смерти наследодателя нужно составить заявление в суд. В нем обязательно указывается причина и прикладываются документальные доказательства, на основании которых был пропущен срок, например, медицинская выписка, если наследодатель находился в больнице.

Явиться с заявлением в суд нужно в течение 3 лет после того, как причина, не позволяющая обратиться к нотариусу по поводу наследства, была устранена.

Кроме документального подтверждения, во время судебного процесса можно привлечь свидетелей. Это необходимо, когда наследник долгое время не знал о наступлении смерти наследодателя, а свидетели могут подтвердить.

После рассмотрения дела судья может вынести следующие вердикты:

1. отклонить заявление (такое происходит, если суд не считает причину пропуска срока весомой);
2. удовлетворить просьбу заявителя и восстановить полностью или частично срок;
3. сразу же признать право на наследуемую долю (вынесенное судом решение автоматически делает заявителя наследником, но в этой ситуации обращаться к нотариусу за получением свидетельства о наследстве не нужно, если нет других кандидатов на наследство).

Если суд одобрит исковое заявление, то все свидетельства, которые выданы ранее, будут признаны недействительными.

Мы рассказали обо всех нюансах вступления в наследство ЗУ с домом, также на нашем сайте можно прочесть о наследовании земельного надела, в том числе, если ЗУ официально неоформлен. Узнайте, как проходит процедура оформления земли в наследство, какие документы в этом случае нужно предоставить, когда после вступления в права наследования можно продать надел, а также об особенностях пожизненного права владения землей.

Таким образом, для вступления в наследство отводится 6 месяцев после смерти наследодателя. При отсутствии нужных документов стоит обратиться в архив, Росреестр или иной орган для получения копии. Если срок наследования был пропущен по весомой причине, то его можно восстановить в судебном порядке.