Оформление квартиры по наследству в собственность

Если в вашей семье произошла трагическая утрата, необходимо быть готовым к особым процедурам по оформлению наследства квартиры, чтобы избежать ненужных проблем.

Прежде всего, стоит упомянуть о государственной системе наследования, которая регулирует переход имущества от покойного собственника к его наследникам. Вам потребуется собрать определенную документацию для подачи в регистрирующий орган, который будет проводить оформление квартиры.

Для начала необходимо составить сопроводительную заявление о наследовании квартиры, в котором указать все необходимые данные о покойном собственнике и его наследниках. Также вам понадобится документация, подтверждающая право наследования, такие как завещание или свидетельство о наследстве.

Не забудьте о банковских счетах и картах, которые также входят в наследство. Важно узнать, были ли они приватизированы или находятся в государственной собственности, так как это может повлиять на процедуру получения наследства. Если счета не были приватизированы, необходимо будет определить его стоимость и оплатить соответствующую пошлину для получения права на наследование.

Счета, кредиты и банковские карты

После смерти собственника и наследования квартиры все счета, кредиты и банковские карты нужно урегулировать согласно законодательству о наследовании.

По завещанию, если таковое имеется, наследник может претендовать на кредиты и банковские счета, которые были оставлены завещателем. Для оформления наследства необходимо подать заявление и предоставить определенную документацию для получения прав на наследуемые счета и карты.

Также важно учесть, что наследником может быть не только физическое лицо, но и государственная организация. Подача сопроводительной документации и уплата соответствующих налогов и пошлин является обязательным условием для получения прав на наследуемые счета, кредиты и банковские карты.

Читайте также: Как освободиться от пенсионных отчислений по закону в 2023 году

Если квартира не была приватизирована, наследником может стать только близкий родственник. В этом случае наследник может получить права на квартиру и имеющиеся счета и карты в банке. Оплата по кредитам и прочим долгам должна быть произведена наследником или государственной организацией, получившей право на квартиру.

Итак, оформление наследства включает в себя ряд процедур по оформлению счетов, карт и кредитов. Важно соблюдать все требования по подаче документов и оплате необходимых пошлин и налогов для получения прав на наследуемое имущество.

Оплата государственной пошлины

После смерти собственника квартиры необходимо приватизировать наследственное имущество. Для этого нужно получить права на наследование, подав заявление о наследовании. Документация, которая потребуется для оформления наследства, состоит из копии свидетельства о смерти, завещания и подтверждающих документов на квартиру.

Однако, чтобы получить права на наследование, необходимо уплатить государственную пошлину. Оплата пошлины может быть произведена с помощью банковских карт или со счета в банке. Стоимость пошлины зависит от стоимости квартиры.

За подачу заявления на наследство требуется уплатить государственную пошлину.

Для оплаты государственной пошлины важно иметь сопроводительную документацию, включая копию паспорта и ИНН, а также информацию о квартире. После оплаты пошлины вы получите квитанцию об оплате, которую следует сохранить.

Стоит отметить, что оплата государственной пошлины является обязательным этапом для получения прав на наследование и приведения квартиры в наследственное право. Отсутствие оплаты пошлины может привести к задержке в процессе оформления наследства.

Квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована, то для наследования ее можно оформить по завещанию или по закону. Для этого необходимо предоставить соответствующую документацию и подать заявление в органы исполнительной власти.

Для получения наследства квартиры, необходимо предоставить сопроводительную карту, оформленную наследником, а также подтвердить свои права на квартиру по документам, указанным в заявлении. Также могут быть необходимы банковские счета и документы об оплате кредитов, если они были у собственника.

Читайте также: Как поменять категорию земельного участка в 2023 году: пошаговая инструкция

Оплата пошлин и государственных пошлин может взиматься при оформлении права на наследство. Но если запись о наследстве на квартиру была сделана до 1 января 2005 года, то право на наследство можно оформить без уплаты пошлин и государственных пошлин.

Сопроводительная документация для подачи заявления на наследство

Для правильного оформления наследства и получения квартиры у собственника, важно иметь сопроводительную документацию при подаче заявления на наследство. Эти документы необходимы для удостоверения вашего права на наследование по завещанию или по закону.

К такой документации можно отнести следующие документы:

• Свидетельство о смерти собственника – документ, подтверждающий факт смерти и являющийся основой для наследования.
• Завещание или закон о наследовании – документы, которые определяют права наследников и доли наследства.
• Свидетельство о государственной приватизации квартиры – документ, подтверждающий права собственности на квартиру.
• Договоры о кредитах и банковские счета – документы, которые помогут определить наличие задолженностей и кредитов, а также оценить финансовое состояние наследника.

Также следует иметь в виду, что для получения квартиры наследником может потребоваться оплата налога на наследство, если наследуемое имущество превышает определенную сумму. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для консультации по наследованию и определения дальнейших действий.

У кого нет права получения квартиры?

Оплата государственной пошлины является обязательным условием для получения прав на наследство по квартире. Если пошлина не оплачена, то права на квартиру не получить. Также нет прав на получение квартиры у лиц, которые не являются наследниками собственника или не были указаны в завещании.

Неприватизированная квартира не может быть передана наследникам без соответствующей документации и процесса приватизации. Приватизация квартиры должна быть завершена до подачи заявления о наследовании.

Лица, не имеющие законных прав на квартиру, также не могут ее получить. Это могут быть лица, которые не были указаны в завещании или не являются наследниками собственника квартиры.

Если у наследника есть задолженности по кредитам или банковским картам, то он может лишиться права на получение наследства, включая квартиру. Банки имеют право обратиться к суду с требованием о взыскании долга на наследуемое имущество.

Наследование квартиры по завещанию

Если квартира была приватизирована собственником, то она может быть передана по завещанию в наследство. В этом случае важно наличие нотариального завещания, в котором указаны права наследников на квартиру.

Читайте также: Как понять и оценить кадастровую и инвентаризационную стоимость

Для получения наследства необходимо предоставить документацию, подтверждающую право наследования. Для этого требуется сопроводительная справка с государственной организации о смерти собственника, заявление на получение наследства, копия паспорта наследника и другие необходимые документы.

В процессе наследования квартиры, наследник должен оплатить государственную пошлину за получение права наследства. Это возможно сделать через банковский счет, воспользовавшись кредитными картами или передав деньги на счет государственной организации.

После получения права наследования квартиры наследник получает полный доступ к квартире и может воспользоваться всеми преимуществами, связанными с ее владением.

Полезно знать:

1. Копия трудовой книжки для загранпаспорта: необходимость, способы заверения, получение справки и выписки
2. Самозахват земельного участка: последствия и ответы на вопросы — ООО «РКЦ»
3. Как правильно провести межевание участка с ЛЭП в СНТ? — Вопросы и ответы — ООО «РКЦ»
4. Заявление об изменении исковых требований — бланк 2023, скачать в формате .doc

Наследование приватизированной квартиры

Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.

Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования. В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма.

Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).

Важно! В первую очередь наследников по закону входит супруг умершего лица. При этом еще до определения наследственных долей, он может выделить в свою пользу половину совместно нажитого в браке имущества. Однако приватизированная квартира к нему не относится!

Это собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, а не приобретенная за счет общих доходов.

Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Отказ от участия в приватизации

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст.

3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:

1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Завещательный отказ

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Комментирует нотариус:

Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.

Обязательная доля

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

• дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
• жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
• иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.

• При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
• При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Комментирует нотариус:

Пример. Все наследство состоит из квартиры, полученной в собственность на основании приватизации. Согласно договору, умершее лицо имеет долю в ней равную ½ , она завещана дочери. Сын-инвалид от первого брака получает 1/8 часть помещения.

Если бы наследование происходило по закону, каждый из детей получил бы по ¼ доли в праве собственности.

Порядок наследования приватизированной квартиры

По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.

• Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.
• Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.

Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.

Какие документы потребуются нотариусу

Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.

• Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.
• Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).
• Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.
• Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).
• Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.

Расходы наследника при оформлении наследства

За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:

• при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;
• при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.

Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).

Как перерегистрировать унаследованную квартиру

Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.

В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде. Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство.

Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.

Приватизация квартиры после смерти наследодателя

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке.

Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Как делится приватизированная квартира

Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.

Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными.

Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.

На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований.

Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.

Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно).

Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.

Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.

Вам может быть интересно:

• Обязательная доля наследства без завещания (по закону) и при наличии завещания
• Наследство после смерти родственника
• Наследование денежных вкладов
• Факт принятия наследства
• Наследование опекунами
• Договор наследования

Наследство на квартиру: быстро разбираемся в тонкостях закона

Наследование имущества вызывает сложные судебные разбирательства, которые могут длиться годами. В них часто сталкиваются интересы многих лиц. Это связано с особой ценностью недвижимости, она всегда стоит во главе угла.

После смерти гражданина объявляются неизвестные ранее сыновья от первого брака, двоюродные сестры из глубоких деревень и дяди из других стран. Все они претендуют на богатства умершего и готовы до последнего доказывать свои права в суде. Споры в суде отнимают много сил, времени и финансов.

Части проблем можно избежать, если понимать базовые механизмы. SPbHomes.ru разбирает ключевые вопросы наследования.

Законодательный аспект

Наследование – форма перехода имущества, прав и обязанностей после смерти гражданина к другим лицам. Основные нормы о наследовании закреплены в части третьей ГК РФ. Имущество переходит полностью вместе с долгами. Исключение: нематериальные блага, право на алименты и т.д.

Если нет завещания и родственников, то имущество достается государству. Такая ситуация возникает редко. Чаще всего есть те, кто может рассчитывать на наследство.

Круг лиц, обладающих правом наследования, определен либо в законе, либо в завещании наследодателя.

Наследство по закону

• Первая очередь: дети (в т.ч. приемные), супруг, родители, внуки (в случае смерти их родителей);
• Вторая очередь: братья, сестры (в т.ч. сводные), дедушка и бабушка, племянники и племянницы (в случае смерти их родителей);
• Третья очередь: дяди и тети, двоюродные братья и сестры (в случае смерти их родителей)

В большинстве случаев находится кто-то из данных очередей и получает право на квартиру по наследству или на другую недвижимость. Наследники последующих очередей определены в ст. 1145 ГК РФ.

Наследники каждой следующей очереди призываются только в случае отсутствия лиц предыдущей очереди.

Пример. У наследодателя осталась только жена, брат и две тети. В таком случае только жена становится единственной наследницей, так как закон относит ее к наследникам первой очереди.

Наследство по завещанию

Завещание – удобный инструмент при наличии большого количества имущества: квартиры, дома, гаража, нескольких машин. Наследодатель вправе передать имущество по завещанию любому другому лицу: другу, юридической фирме или благотворительному фонду.

Но свобода завещания не безгранична. Гражданский кодекс определяет круг обязательных наследников, несмотря на желание умершего:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные супруг и родители;
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;

Эти лица имеют право получить не менее 50% доли от той, которая бы причиталась им при наследовании по закону.

Пример. Гражданин N завещал всю квартиру своей любовнице, с которой у него не был зарегистрирован брак. У него также был нетрудоспособный сын, с которым он не общался. Сын имеет право получить 50% от той доли, которая бы причиталась ему при наследовании по закону.

Предположим, что он один наследник 1-ой очереди. Значит по закону он имел право наследовать всю квартиру целиком. Следовательно, его обязательная доля в квартире по наследству составит 50%.

Сроки вступления в наследство

Переход имущества не осуществляется автоматически. Он сопровождается действиями со стороны наследников.

Если вам не нужно имущество умершего, вы можете отказаться от наследства, в том числе в пользу других лиц.

Если же вы претендуете на наследство, то вам важно не пропустить срок вступления. Этот срок составляет 6 месяцев со дня смерти. Пропуск срока повлечет дополнительные проблемы.

Пример. После смерти гражданина N остались его сыновья. О других родственниках не было известно, ведь гражданин N ни с кем не общался.

Сыновья посчитали, что оставшаяся квартира принадлежит только им и решили не идти к нотариусу.

Однако через несколько месяцев объявляется дочь гражданина N из другой страны и заявляет о своих правах на квартиру. И она наследует квартиру. Сыновьям, чтобы доказать свои права, придется обращаться в суд.

Подобные случаи случаются редко. Чаще всего потенциальные наследники спешат заявить о своих правах на квартиру по наследству. Вступление в обозначенный срок позволит избежать трудностей.

В ряде случаев пропущенный срок можно восстановить даже через несколько лет. Но для этого должна быть серьезная причина, которая связана с тем, что наследник не знал и не мог знать об открытии наследства. Например, наследник был в длительной командировке без средств связи или находился на сложном лечении.

Необходимые документы

Принятие наследства не требует большого количества затрат и документов для вступления. Квартира по наследству станет вашей, если вы получите свидетельство о праве на наследство.

Первое, что нужно сделать – заявить о желании принять наследство. Подайте заявление нотариусу по месту жительства наследодателя.

После принятия нотариусом заявления у вас есть время на сбор остальных документов. Они нужны для выдачи вам свидетельства о праве на наследство – ключевого документа.

Для этого необходимо предоставить:

• документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); — свидетельство о смерти (его получают в ЗАГСе);
• документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
• документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).

Налог на наследство квартиры

После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.

Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.

Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется.

Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.

Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.

Раздел квартиры между несколькими наследниками

Часто одну единственную квартиру наследуют несколько лиц. Хорошо, если это просторная «трешка» для трех сыновей. А что делать, если это маленькая студия на несколько наследников?

Жить в такой квартире-студии невозможно, поэтому есть два выхода из ситуации:

• Наследники продают квартиру, а деньги делят в соответствии с долей каждого.
• Один наследник выкупает доли других и остается жить в квартире.

Помните, что совершить любую продажу можно будет только после оформления права собственности всех наследников.

Продажа квартиры по наследству

После оформления собственности можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: подарить, продать или обменять ее.

Продажа квартиры по наследству принципиально ничем не отличается от любой другой продажи. Не имеет значения, на каком основании квартира появилась у гражданина. Требования закона к такой сделке единые.

Тут подробно описан процесс продажи квартиры, в том числе покупателю с ипотекой.

Учтите, что при продаже вы обязаны уплатить подоходный налог в размере 13% для физических лиц.

Но есть исключения. Вы не платите налог, если владеете квартирой более 3 лет (при ее приобретении в собственность до 2016 года) или более 5 лет (при приобретении после 1 января 2016 года). Выгоднее продавать квартиру не сразу, а спустя время.

Помните, что вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Правда, всего один раз в жизни. Вычет равен 1 млн рублей, а налог с квартиры по наследству вы платите с оставшейся части.

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Даже самым близким родственникам, совместно владевшим с умершим квартирой, придется переоформлять наследство. Чтобы оформить квартиру в собственность по наследству, нужно подтвердить права на нее и пройти установленную законом процедуру. Стать наследником может любой гражданин, если на него оформлено завещание, либо близкий родственник, претендующий на принятие имущества умершего по закону.

Помимо наследников есть категория граждан, которая вправе претендовать на обязательную долю.

Способы получения квартиры в наследство

Законом предусмотрено 2 способа наследования:

1. Если наследодатель при жизни оформил завещательное распоряжение, наследниками станут лица, упомянутые в документе, а имущество будет распределено согласно последней воле собственника, т.е. по завещанию.
2. Часто наследодатель не успевает или не хочет оформлять завещание, поэтому претендовать на принятие наследства по закону смогут лица по степени родства с умершим. Первыми в очереди претендентами выступают члены семьи из близкого круга родства – супруги, родители, дети.

Основная сложность наследования и переоформления имущества наследниками связана с выявлением наследственной массы и сбором необходимой документации. Нужно учесть, что наследование – затратное дело. Для оформления свидетельства о наследстве и перерегистрации собственности придется уплатить пошлину – нотариусу и в Росреестр.

Даже если на руках имеется подписанный вариант завещания, следует убедиться, что это действительно последнее волеизъявление умершего человека. При наследовании имущества «по закону» необходимо убедиться, что наследник входит в число родственников и наследует согласно очередности.

Каким бы ни был способ принятия наследства, процесс начинают с обращения в нотариальную контору и написания заявления с просьбой выдать свидетельство для переоформления имущества умершего. По ст. 1154 ГК РФ, на принятие участия в наследовании гражданам отводится 6 месяцев с момента факта подтвержденной смерти наследодателя.

Как делится квартира, переданная в наследство?

В зависимости от наличия или отсутствия завещательного распоряжения, порядок распределения имущества между претендентами на наследство будет отличаться.

По завещанию

Если при жизни оформлено завещание, круг лиц, которые должны принять наследство, будет указан именно в этом документе. Стать наследником по завещанию может любой гражданин, если он не является должностным лицом, от которого зависит наследодатель. Не вправе претендовать на наследство по завещанию сотрудники органов социальной защиты или лечебных учреждений, где умерший находился на лечении. Чтобы последнее волеизъявление расценивалось как полноценный завещательный документ, оно должно быть оформлено соответствующим образом:

• Составлено в письменном виде;
• Заверено нотариусом или иным должностным лицом, имеющим подобные полномочия;
• Учитывало интересы обязательных наследников.

Если до своей кончины собственник не успел составить завещание, выявленное имущество наследуют родственники согласно установленной очередности. Вначале наследуют самые близкие родные, а при их отсутствии определяют претендентов с более дальним родством.

Без завещания

Очередность наследования по закону определяется согласно положениям гл. 63 ГК РФ. Первыми претендентами на жилье умершего выступают его дети, подопечные на иждивении, супруг и родители.

Если у наследодателя не осталось детей, родителей, других близких родных, выявляют претендентов с более дальним родством. При полном отсутствии претендентов имущество переходит к государству.

Основанием для вступления в права наследника служит свидетельство, справка или иной документ, доказывающий степень родства с наследодателем. После выявления всех законных претендентов объект недвижимости делят на равные доли.

Поэтапная процедура наследования квартиры

Дорогие читатели!

Чтобы оформить квартиру в наследство, необходимо предпринять ряд действий:

1. Обратиться в контору нотариуса по месту жительства или регистрации наследодателя. В заявлении отражают просьбу открытия наследственного дела, либо присоединяются к открытому ранее делу.
2. Выявить всех наследников и определить долю каждого.
3. Дождаться завершения 6 месяцев со дня смерти и оформить свидетельство на наследство.
4. На основании собранных документов и полученного свидетельства перерегистрировать квартиру на себя.

Каждый процесс наследования индивидуален. Для успешного принятия имущества наследодателя следует четко знать все стадии согласования и порядок действия.

Шаг 1. Сбор документов для наследования

Чтобы открыть наследственное дело, одного заявления будет мало. Нужно узнать, какие документы нужны для подтверждения прав на наследуемую квартиру:

1. Свидетельство о смерти.
2. Завещание, если имеется.
3. Документ, подтверждающий родство.
4. Если есть права на обязательную долю при оформленном на другое лицо завещании, необходимо подтвердить свою нетрудоспособность или нахождении на иждивении умершего (например, удостоверение пенсионера, документ об опеке).
5. Справка о прописанных в квартире на момент кончины наследодателя.
6. Выписка ЕГРН.
7. Техпаспорт БТИ.
8. Кадастровый паспорт (нужен для расчета нотариальной пошлины за услугу по выдаче свидетельства на наследство).
9. Документ о купле-продаже, мене, приватизации, либо решение суда, иной документ, устанавливающий право на недвижимость.

Часто какого-либо документа при обращении к нотариусу не хватает. Почти любой из документов подлежит восстановлению (получают заново). Если при сборе документации выясняется, что в оригиналах допущена ошибка, исправить ее можно только в судебном порядке.

Если не удалось самостоятельно найти свой экземпляр завещания, обращаются в нотариальную контору, где готовился оригинал. Дубликат получают по запросу за 5-10 дней.

Если наследнику неизвестно, в какой нотариальной конторе оформлялось завещание, подают запрос в региональную нотариальную палату для выдачи копии наследственного дела.

Шаг 2. Выделение доли

Наследство делится между всеми наследниками в равных пропорциях, если только иное не установлено завещанием. Порядок распределения может меняться, если наследуется совместная собственность или у претендента есть право на обязательную долю:

1. Если наследуется совместно нажитая квартира, пережившему супругу следует сообщить об этом в нотариальной конторе и выделить свою часть из состава единого объекта. Между наследниками будет распределена оставшаяся ½ доля умершего.
2. Если квартиру купили в браке, но при этом использовались личные средства пережившего супруга, предстоит обратиться в суд, чтобы попытаться признать свои права на всю квартиру целиком.
3. При наследовании квартиры со стороны ребенка наследодателя от предыдущего брака, необходимо написать заявление с просьбой включить имущество в наследственную массу половину, принадлежащую умершему родителю.
4. Если имущество получено до брака и является личным, квартиру целиком включают в наследственную массу.
5. При проживании с наследодателем нетрудоспособные и несовершеннолетние согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, вправе претендовать на половину от того, что полагалось бы при наследовании по закону независимо от воли завещателя. Обязательную часть выделяют из незавещанного, а если этого имущества окажется недостаточно, в распределение включают собственность, указанную в завещании.

Лица старше 55-60 лет, вошедшие в предпенсионный возраст, руководствуются правилами наследования на правах нетрудоспособных граждан, на основании п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Если лицо имеет право на обязательную долю, но указан в роли наследника, право на обязательную долю утрачивается.

Шаг 3. Оформление свидетельства

Если в отношении наследства не возникло споров, стороны, участвующие в наследовании, получают соответствующее свидетельство в течение первых 8-12 месяцев после смерти. При отсутствии некоторых обязательных документов и оспаривании порядка распределения имущества период вступления в наследство увеличивается. Во избежание проблем с оспариванием или отказом в наследовании рекомендуется привлекать юристов.

Свидетельство о праве на наследство – основной документ, устанавливающий право на имущество умершего. Документ выдает нотариус, распечатав его на спецбланке под конкретным регистрационным номером. После потери свидетельства его можно будет восстановить через ту же нотариальную контору.

Шаг 4. Перерегистрация квартиры

Есть 3 варианта обращения в Росреестр для регистрации перехода прав к наследнику:

1. С помощью нотариуса. После оформления свидетельства нотариус обращается в регистрирующий орган онлайн, а через 3-5 дней выписки о переходе прав на собственность к наследникам будут готовы.
2. С помощью юриста. Если в процессе наследования возникли споры и потребовался юрист для участия в судебном процессе, регистрацию имущества на основании вступившего в силу решения суда следует поручить специалисту. Для этого на юриста готовят доверенность.
3. Самостоятельная подача документов в отделение Росреестра или через МФЦ. Помимо подтверждающих права наследника документов готовят полный пакет документации и оплачивают госпошлину.

Если пропущен срок обращения к нотариусу, его восстанавливают через суд при наличии веских оснований. Важно правильно сформулировать требования, поскольку допускается только однократное обращение в суд с наиболее полным описанием наследственной массы.

Расходы на оформление наследственной квартиры

Принятие наследства – строго регулируемая законом процедура. Необходимо предпринять определенные действия по оформлению нотариальных документов, расходы на которые зафиксированы в ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате и Налоговом Кодексе (ст.

333.24).

В перечень общих расходов при оформлении наследства входят:

• Нотариальная пошлина;
• Оплата юридических услуг;
• Технические работы по подготовке документов;
• Регистрационная пошлина;
• Дополнительные расходы на оформление документов.

Несмотря на фиксированную плату и четко регламентированные тарифы по взиманию пошлины, расходы по принятию наследства могут быть снижены наполовину и более, если наследники отнесены к льготной категории.

Льготные категории граждан

Граждане, проживавшие с умершим накануне его смерти, либо лица, претендующие на имущество наследодателя, если смерть связана с выполнением служебного долга, государственными обязанностями, спасением человеческих жизней, политическими репрессиями, могут рассчитывать на освобождение от государственной пошлины при наследовании.

Согласно ст. 333.35 НК РФ, от расходов на нотариуса освобождены Герои СССР, ветераны и награжденные орденом Славы.

На основании положений ст. 333.38 НК РФ, на 50-процентную скидку могут рассчитывать лица с 1 или 2 группой инвалидности.

Чтобы получить скидку, необходимо подтвердить право на льготу соответствующим документом (например, удостоверение с присвоенной группой инвалидности).

Расходы на нотариуса

На основании положений ст. 333.24 п. 22 НК РФ, нотариальная пошлина для близких родственников не может быть больше 100 тысяч рублей или 0,3% от стоимости имущества. Если наследник не входит в число ближайших родственников, взимают пошлину в 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Общую сумму пошлины распределяют между всеми наследниками.

Затраты на подготовку документации

К сопутствующим расходам при переоформлении квартиры наследниками относят:

1. Оплата за помощь в составлении заявлений, проведение консультаций.
2. Заверение подписей на документах, составление описи имущества – доплаты от 100-600 рублей.
3. Подготовка технической документации на квартиру и ее стоимость – до 1000 рублей.
4. Выдача выписки ЕГРН для установления личности владельца – 200 рублей.
5. Оценочное заключение экспертов или кадастровая документация, устанавливающая стоимость квартиры. Рыночная цена по экспертизе рассчитывается за вознаграждение в 5000 рублей.

Для расчета нотариальной пошлины используют наименьшую величину из инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимостей.

Регистрационная пошлина

Согласно ст. 333.17 НК РФ, регистрационная пошлина составит 2000 рублей для физических лиц. Регистрационная пошлина для юрлиц составляет 22000 рублей.

Пошлину оплачивает каждый из наследников, получающий часть собственности в квартире.

Сроки переоформления наследниками квартиры

Есть вопросы по теме статьи?

На обращение к нотариусу с заявлением об участии в наследовании отводится 6 месяцев. Срок может быть продлен или восстановлен, если у наследника не было возможности ранее сообщить о готовности принятия наследства.

Если отведенные на обращение к нотариусу полгода истекли, готовят в суд исковое заявление с требованием установления юридических фактов, имеющих отношение к наследственному делу. К числу таких фактов относят родственные связи или подтверждение фактического принятия наследственного жилья.

В интересах наследников своевременно выявить всех претендентов на недвижимость, чтобы в дальнейшем участвовать в распределении наследства.

По истечении срока подготовки наследственного дела получают свидетельство о наследстве и обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников.

На выдачу новых подтверждающих документов отводится 7 дней при подаче пакета документов напрямую в регистрирующий орган. При обращении через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Вопросы и ответы по теме оформления квартиры по наследству

Какие документы нужны, чтобы унаследовать квартиру по завещанию?

В комплект документов для нотариуса входит завещание, свидетельство по факту смерти, справка с места жительства, решение о признании человека умершим, паспорт заявителя.

Что необходимо предъявить для регистрации недвижимости в Росреестре?

На квартиру готовят выписку ЕГРН, техпаспорт БТИ, договор-основание для владения жильем наследодателем. Последним документом может выступать договор приватизации, обмена, пожизненного содержания, купчая, решение суда.

Кто получит долю в квартире, если она – единственное имущество наследодателя?

Единственное жилье наследуют согласно очередности – вначале совладельцы долей и жильцы квартиры, затем родственники без собственной недвижимости. Если наследников несколько, а умершему принадлежит доля, ее делят на всех поровну. Регистрационную пошлину оплачивает каждый участник.

Как доказать родство, если нет документов?

Устанавливающие родство свидетельства восстанавливают через ЗАГС по месту получения или проживания. Если обращаются в ЗАГС другого региона или населенного пункта, процедура восстановления затягивается на пару месяцев.

Можно ли переоформить наследуемую квартиру через Госуслуги?

Согласно принятому порядку, опубликованному на портале Госуслуг, документы на перерегистрацию права подают через Росреестр или МФЦ, либо пересылают их по почте.

Как наследовать квартиру в другом городе?

Если невозможно личное присутствие для переоформления, стоит передать полномочия представителю по доверенности, либо направить готовые документы через МФЦ по месту текущего проживания.

Юридические сложности при оформлении наследственной квартиры

В процессе наследования не исключены сложности со сбором документов и подтверждением право на квартиру умершего. Не исключены споры с другими претендентами на наследство, с переводом разбирательства в суд. Чтобы снизить риски отказа в наследовании и ускорить процесс оформления, следует обращаться за помощью к опытному юристу по наследству.

Это позволит благополучно завершить процедуру наследования и исключит оспаривание в суде.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как оформить квартиру в собственность в новостройке
2. Как оформить долевую собственность на квартиру
3. Как оформить в собственность квартиру в ипотеке: порядок регистрации в 2023 году
4. Как оформить долю в квартире в собственность

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.