Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала

Фото: shutterstock

«Материнский капитал» — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране.

Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили. Размер маткапитала проиндексирован в 2022 и составляет 524,5 тыс. руб.

Кто имеет право на получение материнского капитала:

  • женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка начиная с 1 января 2007 года;
  • женщины, родившие или усыновившие первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
  • отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда начиная с 1 января 2007 года;
  • отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда с 1 января 2020 года;
  • в случае если мать ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить материнский капитал может отец.

Права супругов при покупке недвижимости

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

  • на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
  • в общую совместную собственность супругов;
  • с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. «Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия)», — уточнили в Росреестре.

Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно,
но только с соблюдением права преимущественной покупки. В этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей

Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей (Фото: Evgeny Atamanenko\shutterstock)

Права детей в сделках с недвижимостью

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. В Росреестре отметили, что в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

  • если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.10, п.4);
  • если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. Приобретатели обязаны выделить несовершеннолетнему в новом объекте равноценную долю;
  • если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации государственной квартиры.

Доли детям по материнскому капиталу

Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку жилое помещение находится в долевой собственности, рассказала рассказала руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова.

По ее словам, это самый быстрый и простой способ реализации взятых на себя обязательств.

«Необходимо помнить, что обязательство по наделению долей всем членам семьи нужно реализовать в течение шести месяцев с момента приобретения жилого помещения. Если жилье приобреталось в кредит — то в течение шести месяцев с момента снятия обременения, то есть с момента выплаты задолженности по кредиту или договору и снятия в Росреестре записи об обременении (ипотеке)», — объяснила юрист.

В рамках Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства от 12.12.2007 № 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено у нотариуса или у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников, пояснили в Росреестре.

Регистрация доли

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:

  • паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
  • свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
  • свидетельство о браке или разводе;
  • иные документы, необходимые для государственной регистрации;
  • если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

  • лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
  • лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
  • дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
  • лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. «Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом. Срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ», — объяснили в Росреестре.

Родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище

Родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище (Фото: New Africa\shutterstock)

Выделение долей с ипотекой и маткапиталом

Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.

«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.

Читайте также:

  • Маткапитал за первого ребенка: как потратить ₽524,5 тыс. на покупку жилья
  • Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал
  • ЦИАН подсчитал, сколько «квадратов» можно купить на маткапитал

Можно ли не выделять долю в квартире бывшему супругу?

— Муж и жена купили квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. Они должны были наделить долями лицо, получившее сертификат (супругу), двух детей, супруга в течение 6 месяцев после закрытия ипотеки и снятия обременения. К моменту снятия обременения супруги развелись; бывший муж не являлся членом семьи.

Еще по теме:  Последствия банкротства физических лиц

По судебному решению жена стала единоличной собственницей совместно нажитого имущества (данной квартиры), муж с решением полностью согласился. После снятия обременения доли были выделены жене и детям, так как на момент исполнения обязательства супруга у собственницы не было. Есть решение суда и соглашение о наделении долями. На данный момент бывшая жена продает эту квартиру и покупает другую, но банк потребовал выделить долю бывшему супругу, так как существует риск, что он оспорит сделку.

Муж подписал согласие о наделении долями бывшую жену и детей в органах опеки, с решением суда полностью согласен и его не оспаривает. Наделить его долей при использовании маткапитала невозможно — у него идет процедура банкротства. Есть ли какой-то выход из ситуации?

Можно ли составить какой-либо документ, разрешающий продажу?

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Лариса Воробьева:

В данной ситуации требование банка представляется безосновательным. Во-первых, после расторжения брака вы с супругом произвели раздел совместно нажитого имущества и получили соответствующий судебный акт, закрепивший ваше право личной собственности на квартиру. Во-вторых, денежные средства, выплаченные вам государством в качестве материнского капитала, являются бюджетными средствами со специальным целевым назначением и не могут подлежать разделу между бывшими супругами.

В-третьих, свободное волеизъявление граждан является одним из основополагающих принципов гражданского законодательства, в соответствии с которым любой дееспособный гражданин осуществляет свои права по собственному усмотрению.

Не обжаловав решения суда и подписав в дальнейшем еще и согласие о наделении вас и детей долями в квартире, бывший муж полностью согласился с такой постановкой вопроса. Шансы на оспаривание вступившего в законную силу судебного решения ничтожны.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Такое требование банка является безосновательным. Для решения данного вопроса вам нужно выходить на кредитный комитет, поскольку обязанность о наделении всех детей, которые рождены к моменту использования материнского капитала, была соблюдена. По всей вероятности, здесь имеет место быть заблуждение со стороны банка.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Стоит учитывать, что банк не обязан выдавать ипотеку. Если банк усмотрел какие-то риски, он может выдвинуть условия, на которых предоставит кредит, или отказаться от сделки.

Достаточно часто супруг, которому не была выделена доля в объекте недвижимости, впоследствии оспаривает сделку путем доказывания своего права на законно причитающуюся ему долю в квартире. Именно поэтому юристы банков при малейшей возможности возникновения проблем сразу отказывают в выдаче ипотечного кредита или запрашивают документы, подтверждающие неоправданность данного риска.

  • получить документ-заверение от супруга о том, что он не претендует на долю в старой недвижимости и на долю в новой. Банк может согласится выдать кредит, если муж даст гарантии непосредственно банку, что у него нет претензий и он не против продажи дома. Однако необходимо уточнить у сотрудников банка, какое именно заверение надо получить от бывшего мужа, должен ли он приехать в банк и написать там это заверение или же есть необходимость в нотариально удостоверенном согласии. В банк необходимо предоставить соглашение о наделении долей после снятия обременения. Доли каждого члена семьи определяются по соглашению. Как правило, составляется письменный документ, содержащий конкретные размеры долей каждого члена семьи. Его экземпляр представляется в Росреестр при регистрации прав на недвижимость. Данное соглашение будет свидетельствовать о том, что супруг добровольно отказался от доли в этой квартире (в этом соглашении эти данные указываются). Банк увидит, что отказ от доли в недвижимости — добровольное решение супруга, и оспаривать сделку он не намерен (соглашение по своей сути — документ добровольного волеизъявления сторон). Покажите соглашение сотрудникам банка и обратите их внимание, что его законность подтвердил нотариус и Росреестр;
  • подтверждением для банка также должно являться наличие решение суда по данному вопросу, где суд признал вас единоличной собственницей данного объекта недвижимости. Судебное решение — более авторитетный документ, который обеспечен властным предписанием со стороны государства, и в котором содержится ссылка на отсутствие возражений супруга касательно принимаемого судом решения: свои слова, закрепленные в судебном решении и в протоколе судебного заседания, он оспорить не может.

В случае, если предыдущие два варианта не оказали никакого действия, в качестве третьего можно предложить обратиться в другой банк. Подписав соглашение о разделе имущества и долей в определенном объекте недвижимости, супруг одобрил сложившееся распределение долей — он согласился, что ему доля не причитается. Поэтому вероятность, что он сможет оспорить данное им же соглашение о разделе, достаточно мала.

Однако банк, в который вы обратились за выдачей ипотечного кредита, хочет исключить абсолютно все риски, даже самые минимальные. Возможно, другой банк будет менее требователен, и предоставленных вами документов и подтверждений, описанных выше, ему будет вполне достаточно, чтобы одобрить вам выдачу ипотечного кредита.

  • недвижимость
  • права на недвижимое имущество

Юридическая социальная сеть

12.3к

Подписаться
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня
Техническая поддержка 9111.ru

Юридическая публикация
Астрология
Государство

Жалоба на действия или бездействие
Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование

Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
СВО на Украине

Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
Законы и кодексы

Сообщества
Автор публикации
Юрист Попова М. А. Подписчиков: 83

12.3к

Нужно ли выделять долю детям и супругу при использовании средств материнского капитала при приобретении жилья?

108 просмотров
33 дочитывания
15 комментариев

Эта публикация уже заработала 1,65 рублей за дочитывания Зарабатывать

  1. Как составить правильно соглашение о выделении долей?
  2. Что будет, если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?
  3. Обсуждение

Нужно ли выделять долю детям и супругу при использовании средств материнского капитала при приобретении жилья?

Давайте для начала кратко расскажу по мат капитал и о его размере сегодня.

Материнский (семейный) капитал – это мера социальной поддержки семей, имеющих детей.

Размер материнского капитала в 2022 году составляет:

при рождении первого ребенка 524527 рублей 90 копеек (такая же сумма материнского капитала будет и при его индексации, т.е. если право на получение материнского (семейного) капитала возникло до 01.01.2020 года.)

при рождении второго ребенка после 01.01.2020 года — 693144 рублей 10 копеек.

Распорядиться средствами материнского капитала, можно на разные направления. Наиболее распространенные виды распоряжений – это улучшение жилищных условий и получение образования ребенком.

Рассмотрим последствия направления средств материнского капитала на улучшения жилищных условий, а именно выделения долей детям и супругам в приобретенной недвижимости.

Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми. Однако точный размер доли, которые необходимо выделить, законодателем не определен. Можно предположить и логично будет, если доля выделенная детям и супругу, будет пропорциональна доли использованного материнского капитала.

Рассмотрим пример, например квартира, которую приобрела семья Х стоит 3 000 000 рублей, доля использованного материнского капитала к примеру составила 500 000 рублей, что соответствует 1/6 доли приобретенной квартиры. Итого 1/6 делим на количество членов семьи, если в семье 4 человека, то получается по 1/24 доли. Таким образом при распределении долей и написании соглашения самостоятельно важно не забыть указать, что у супруга есть право на ½ долю квартиры (совместно нажитое имущество). Т.е. получается из приведенного примера, что детям выделяем по 1/24 доли, а родителям по 11/24 долей.

Еще по теме:  Ошибочная запись в ПТС что делать

Но это не обязательно, выделение долей может быть любым, на усмотрение родителей, можно например распределить доли по 1/4 таким образом права детей не будут ущемлены. Но так же надо понимать и последствия своих действий. Если Вы надумаете продать квартиру, через какое-то время, то тогда уже вы не сможете предоставить детям меньшие доли, чем были у них выделены изначально.

В какой же момент следует выделять доли? Распределение долей производится не позднее 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности. А при использовании ипотеки в течении 6 месяцев после снятия обременения с данного имущества.

Как составить правильно соглашение о выделении долей?

Если доля выделяется из целого, или при выделении долей участвуют все дольщики, соглашение может быть составлено в простой письменной форме. В противном случае обязательно нотариальное заверение. К услугам нотариуса можно прибегнуть и в первом случае, это не противоречит действующему законодательству.

Что будет, если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?

В таких случаях представители правоохранительных органов в интересах несовершеннолетних обращаются в суд с исковым требованием об обязании выделения таких долей. В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям! Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий: Потребуют вернуть материнский капитал в ПФР. В таком случае, есть вероятность возбуждения уголовного дела по ст.

159 УК РФ – мошенничество. Каждый заявитель при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала, предупреждается письменно об обязанности такого выделения …

Надеюсь что моя статья окажется Вам полезна. Если до, то ставьте лайки и оставляйте свои комментарии. Так же прошу принять участие в опросе.

Подпишитесь на канал 9111.ru в «Дзен» и «Телеграм»

А Вы уже выделили долю детям и супругу после использования МК?

Проголосовали: 12

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Федеральная программа, по которой семьям с детьми предоставляется так называемый материнский капитал, за годы существования завоевала положительную оценку у населения, представляя собой действительно эффективный механизм поддержки граждан. Однако следует помнить, что сертификат представляет собой не только финансовую помощь государства, но и выставляет определенные требования к своим владельцам. В первую очередь, это целевое направление использования полученных денег, причем на оплату они идут в безналичной форме после подачи соответствующих подтверждающих документов.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Зачем выделять доли?

Средства, предоставленные по сертификату, можно использовать для решения жилищного вопроса. Если была выбрана такая цель, то здесь возникает еще один важный юридический вопрос: требуется исполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям, независимо от их возраста. Государство ставит во главе угла интересы несовершеннолетних, и таким образом снижает риск того, что при стечении определенных обстоятельств (будь то развод родителей или их гибель) ребенок останется без жилья.

Банкирос рекомендует!

Альфа-Банк, Лиц. № 1326
Ипотека с господдержкой
Получить кредит

Альфа-Банк, Лиц. № 1326

Для этого нужно подать заявление на рассмотрение в отделение Пенсионного фонда. Однако стоит знать, что оно принимается только при наличии документально оформленного заверенного обязательства о выделении доли. Следовательно, документ необходимо подготовить к моменту обращения в соответствующий государственный орган.

Его нет необходимости составлять только тогда, когда дети сразу были включены в число собственников. Тогда заменой заверенного у нотариуса обязательства выступают копии документов, в которых определено, что право собственности поделено между родителями и их детьми.

Кому нужно выделить доли?

Обязательство оформляется собственником жилья. Владельцем недвижимости может выступать как один из родителей, так и оба (как сособственники). Если жилье оформляется на кого-либо из родственников, материнский капитал не может быть использован.

Обязательство гарантирует, что доля имущества будет выделена детям, отношения с которыми подтверждены (либо кровной связью, либо документами об усыновлении), и мужу/жене (в том случае, когда владельцем является один из родителей).

Банкирос рекомендует!

СберБанк, Лиц. № 1481
Семейная ипотека
Получить кредит

СберБанк, Лиц. № 1481

Для чего оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу?

Читайте также:

Например, женщина вышла замуж за мужчину, у которого уже есть ребенок. В браке они родили двоих общих детей. Первый ребенок мужа женщиной не был усыновлен.

Следовательно, если семья получает материнский капитал и решает брать ипотеку, женщина оформляет обязательство только в отношении двух совместных детей.

Размер доли по материнскому капиталу

Официальный единый образец выделения доли по материнскому капиталу в настоящее время в законе не прописан. Требуется указание следующих ключевых моментов:

  • дата составления документа и место;
  • личные данные оформителей; описание недвижимости (площадь жилья, его расположение);
  • данные о регистрации жилого помещения;
  • разделение на доли права собственности.

Размер доли, которая будет приходиться на каждого из детей, определяется родителями самостоятельно. Закон не устанавливает никакого конкретного значения. Требуется, чтобы у каждого из детей была своя доля в общей жилплощади. Однако стоит иметь в виду, что установлены определенные нормы жилой площади (на одного человека, а также минимальная санитарная норма).

Обязательство подписывается всеми участниками (вместо несовершеннолетних детей расписываются их представители, которыми выступают родители или усыновители), а затем нотариально заверяется в присутствие собственника жилья. Обязательно указывается срок исполнения (по закону он составляет полгода с момента полной выплаты займа).

Банкирос рекомендует!

Национальная Фабрика Ипотеки, Лиц. № 7706450420
Кредит «На покупку квартиры и апартаментов»
Получить кредит

Национальная Фабрика Ипотеки, Лиц. № 7706450420

Важно! Доли выделяются именно в той недвижимости, на которую были потрачены средства маткапитала.

Как оформить выделение долей?

Само выделение доли детям при использовании материнского капитала способно выполняться различными способами: либо по соглашению сторон с указанием долей, либо посредством оформления дарения между членами семьи. После того, как сделка завершилась (имеется в виду либо покупка жилья, либо полная выплата обязательств), составляется документ, согласно которому право собственности распределяется между всеми членами семьи, включая детей, в установленных долях.

Его подписывают все участники процесса. После этого проходится процедура государственной регистрации перехода прав собственности детям. Для этого следует прийти в соответствующие органы, предварительно собрав нужные документы.

Важно! Если к моменту исполнения обязательств в семье появился еще один или несколько детей, они тоже должны стать обладателями своих долей собственности.

Срок воплощения обязательств может растянуться на годы, ведь ипотека редко выплачивается за несколько лет. Однако это не означает, что их необязательно исполнять. Государственные органы следят за целевым использованием материнского капитала.

Сложная детская доля: как ее выделить при использовании маткапитала

Программа «Материнский капитал» была запущена в 2007 году, но вопросов и спорных моментов, связанных с ней, с тех пор не становится меньше. Тем более, что даже сами условия немного видоизменяются с течением времени. Так, к примеру, изначально выплаты были положены только семьям, в которых родился второй ребёнок, но потом финансовая поддержка начала распространяться и на тех, у кого только что появился первенец. Это было закономерно, если учесть, что изначальной целью программы было повышение уровня рождаемости в стране за счёт предоставления дотаций на улучшение жилищных условий. Несмотря на сложности с получением и использованием маткапитала интерес к нему не ослабевает — все хотят использовать редкую возможность получить финансовую поддержку от государства.

В 2022 году размер маткапитала был в очередной раз проиндексирован — сейчас он составляет 524,5 тысяч рублей за первого ребенка. А мы сегодня хотим обсудить один из наиболее сложных и запутанных моментов, связанных с использованием денежной поддержки от государства, — необходимость выделения долей детям в квартире, купленной на средства материнского капитала. На самом деле для того, чтобы действительно понять, как действовать конкретно в вашей ситуации, придётся проконсультироваться с юристом — это единственный способ сделать всё правильно.

Еще по теме:  На ком лежит бремя доказывания

Но для начала неплохо разобраться хотя бы в целом.

Почему выделение долей детям по материнскому капиталу обязательно

Очевидно, что ребёнок не имеет финансовой возможности купить хотя бы несколько квадратных метров недвижимости. Поэтому если вы приобретаете квартиру только с использованием личных средств, не рекомендуется выделять детям доли, чтобы не обеспечить себя дополнительной головной болью при дальнейших манипуляциях с жилплощадью. Помните, что любые сделки, в которых среди собственников фигурируют дети, становятся в два раза более запутанными, и ограничьтесь тем, чтобы прописать ребёнка по месту проживания.

Читайте также: Квартира с маткапиталом: подводные камни при продаже

Но если недвижимость приобретается на средства маткапитала, ситуация другая. Начнём с того, что если вы использовали средства маткапитала при покупке квартиры, хотите вы того или нет, вы обязаны выделить доли детям. То есть в квартире будет долевая собственность.

Такой вид собственности даёт право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества и делать с ней всё, что вздумается: продавать, завещать, дарить. Однако если происходит отчуждение доли собственности, то преимущественное право её покупки автоматически получают остальные совладельцы. Итак, доли детям выделяются в обязательном порядке, если осуществляется приобретение жилья за счёт средств материнского капитала. Объясняется это просто: семья по закону имеет право потратить средства материнского капитала на то, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Но улучшены должны быть жилищные условия всех членов семьи — это подразумевает, что детей нельзя оставить без доли и без права (пусть и довольно формального) распоряжаться хотя бы частью имущества. К тому же, доли выделяются не только детям — свою долю должен получить каждый член семьи — оба супруга, и все их несовершеннолетние дети, как младшие, так и старшие. Долю можно выделить не в любой момент — на это даётся срок в шесть месяцев от момента полного погашения ипотеки.

Дата должна быть указана в обязательстве от продавца недвижимости, которое составляется при погашении ипотеки за счёт маткапитала, заверяется нотариально и хранится у заёмщика.

Читайте также: Как продать квартиру в долевой собственности

Как рассчитать долю

Тут всё не очень просто: в законе не сказано, сколько выделить доли детям по материнскому капиталу. Поэтому вы можете, к примеру, «отрезать» каждому по квадратному метру от общей площади — такую долю невозможно будет выделить в натуре и продать отдельно от всей остальной собственности, то есть совладение будет номинальным. А при желании можно поделить квартиру и поровну между всеми членами семьи. Есть схема, рекомендуемая нотариусами: выделять доли в размере, соответствующем размеру вложенного маткапитала.

Представьте, что вы покупаете квартиру площадью 45 квадратных метров, и стоит она 4 000 000 рублей. Если маткапитал составляет 524 000 рублей, как мы указали выше, то это равно 13,1% стоимости квартиры. Если в семье четыре человека, то каждому нужно выделить долю от этого процента: 13,1% / 4 = 3,3%, 1,4 метра (в соответствии с общей площадью жилья) — именно столько должно достаться каждому члену семьи включая детей. В процессе записи эта цифра обычно округляется в большую сторону, получаем по 2 квадратных метра для каждого члена семьи, однако имейте в виду доля обозначается не в метрах, а в частях от общей площади квартиры, например. 1/10 и 1/20.

Как видите, с расчётами всё не очень просто. Именно поэтому в начале статьи мы рекомендовали проконсультироваться с юристом, если вас интересует покупка квартиры в ипотеку с использованием средств маткапитала.

Какие документы понадобятся

  • паспорт супруга и супруги;
  • оригинал свидетельства о заключении брака;
  • свидетельство о рождении (для каждого из детей);
  • соглашение о выделении долей — в трёх экземплярах.

Также вам надо будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить чек, подтверждающий оплату. Обратите внимание на то, что сумма пошлины делится на количество человек и оплачивается частями — то есть, условно, для семьи из четырёх человек это будет четыре чека по 500 рублей. Удобнее всего подать документы для регистрации выделения долей детям по материнскому капиталу через МФЦ.

Обратите внимание на то, что отсутствие необходимости обращаться к нотариусу на этапе составления соглашения не означает, что вам не потребуется нотариус, когда вы соберётесь продавать квартиру — в этом случае вся сделка будет проводиться исключительно через него (и повлечет дополнительные траты).

Читайте также: Где деткам жить хорошо: список ЖК для маленьких казанцев

Выделение доли до того, как погашен долг банку

Вы можете выделить доли для каждого ребёнка и своего супруга только после того, как квартира перешла в собственность — то есть вся сумма по ипотеке погашена, вы ничего больше не должны банку.

Почему? Потому что ни один банк не хочет рисковать. Если родители не смогут погасить кредит, реализовать квартиру для его погашения будет сложно из-за обременения, связанного с наличием несовершеннолетних совладельцев.

Однако если вы очень хотите решить вопрос с выделением долей сразу после заключения ипотечной сделки, вы можете попытать счастья в банке — в редких случаях финансовая организация может пойти навстречу. Также необходимо будет получить разрешение органов опеки.

Решение зависит от множества невзаимосвязанных факторов: от того, на каких условиях семья изначально брала кредит, от того, как органы опеки оценивают ситуацию, от того, насколько большую сумму ещё нужно выплатить на момент обращения. Вы всегда можете попробовать обратиться в банк ещё раз, когда сумма долга уменьшится.

Что будет, если не выделить доли

Это правильный вопрос. Иногда собственники жилья просто игнорируют требование закона выделить доли детям по материнскому капиталу и не выделяют никакие доли — ни взрослым, ни несовершеннолетним совладельцам жилплощади. То есть ипотека погашена, обременение снято, но в течение шести месяцев ничего не происходит.

Чаще всего это связано с тем, что новоиспечённые собственники хотят продать квартиру, а вырученные средства использовать на другие нужды (а не на покупку другой квартиры, где детям уже будут выделены доли).

Это грубое нарушение закона, которое не останется без внимания. Если прокуратуре станет известно о таких «махинациях», родителей в судебном порядке обяжут выделить причитающиеся доли или вернуть материнский капитал в полном объёме обратно в Пенсионный фонд РФ. В особо неблагоприятных случаях может дойти и до возбуждения уголовного дела против недобросовестных владельцев недвижимости — по статье «Мошенничество».

Кроме того, квартиру будет сложно продать. Либо уже после продажи сделку могут признать недействительной и тогда у обеих сторон — и у продавца, и у покупателя — возникнут проблемы.

Наконец, супруг на законных основаниях может подать иск и получить свою долю и доли ребёнку (или детям) через суд.

Для того, чтобы избежать каких бы то ни было сложностей в процессе выделения долей детям в ипотечной квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, обратитесь к квалифицированному юристу. Это поможет сэкономить время, средства и, что не менее важно, сберечь вашу нервную систему.

Оцените статью
Поселение Игмасское
Добавить комментарий