Нужно ли регистрировать баню

Собственная баня– это прекрасная возможность отдыхать и оздоравливаться в любое время. Но даже если участок принадлежит вам по закону, все равно в некоторых случаях нужно получить разрешение от соответствующих государственных контролирующих и надзорных органов как для строительства, так и для реконструкции парной.

Максим Шишков

Необходимость в разрешении на возведение постройки в первую очередь зависит от ее конструктивных особенностей, а также от того, в каких целях вы собираетесь использовать парную (для себя или для получения коммерческой выгоды). Эти нормы регулируются Градостроительным Кодексом. Кроме того, при постройке нужно учитывать требования пожарной безопасности, строительных и санитарных норм.

Если коротко, то согласно ГК РФ, для строительства капитальных зданий следует получить разрешение, а для вспомогательных построек – нет.Баню можно считать подсобным строением, если она компактная, одноэтажная, ее можно легко собрать и переместить, то есть не требующая капитального фундамента, подведения коммуникаций и использующаяся для личных нужд владельцев участка. В этом случае не нужно получать разрешение на строительство, а также оформлять ее в собственность.

Если же это отдельная капитальная постройка, а также в некоторых других случаях, о которых речь пойдет ниже, разрешение на возведение и регистрация бани необходимы.

На каких участках можно строить бани?

У каждого земельного участка есть свое целевое назначение. Существует три основных типа участков, на которых разрешено возводить парные или сауны, это:

СНТ (садовое некоммерческое товарищество).
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в границах населенного пункта.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Схема получения разрешения на строительные работы на этих типах участков несколько отличаются.Для СНТ регистрация любых некоммерческих объектов, в том числе парных и саун для личного пользования, проводится в упрощенном порядке в рамках так называемой дачной амнистии.

Земли сельскохозяйственного назначения (пашни, пастбища, сенокосы), а также лесные насаждения, территории водных объектов для капитального строительства использоваться не могут, максимум – летний душ. За несоблюдение требований предусмотрены штрафы или конфискация.

Нужно ли разрешение на строительство бани на своем земельном участке?

Если вы подумываете о благоустройстве собственного земельного участка, то тоже должны следовать некоторым общим для всех правилам. Вам нужно получить разрешение, если парная соответствует таким критериям:

это пристройка к основному зданию (ранее построенному жилому дому);
требуется подключение к коммуникациям (водопроводу, канализации, электросети);

она выполнена в виде основательной постройки с комнатами отдыха, мансардой, вторым этажом, в котором предусмотрены спальные места;

вы планируете использовать ее в коммерческих целях.

Эти критерии применяются, если вы строите баню на земельном участке, который относится к землям ИЖС и ЛПХ. Также согласование нужно, если на участке строится баня, а дома еще нет. Под согласованием понимается отправка уведомления о начале строительства в МФЦ.

Рассмотрение поданных документов производится в течение 10 рабочих дней.Если все требования соблюдены, собственнику выдается разрешение, если нет, то он получит запрет на проведение строительных работ. Разрешение действительно 10 лет со дня получения, потом его можно продлить.

Если это банный комплекс, в котором предусмотрены платные услуги, то дополнительно потребуются заключения от СЭС и пожарного инспектора.

Неузаконенные строения такого типа подлежат сносу за счет владельца.Также если при возведении не были учтены все нормативы и требования СЭС указанные в СНиП, например, расстояние до ближайших построек, то это грозит штрафными санкциями, а соседи могут подать на вас в суд. Кроме того, если объект не отвечает стандартам, его нельзя будет внести в базу регистрации собственности.

Можно ли баню оформить как жилой дом?

Парную относятся к категории нежилых построек, но если соблюсти некоторые условия, ее можно оформить как жилой дом. Вот, что это за условия:

наличие собственника, который внесен в Росреестр;
пригодность для проживания, изолированность, возможность перепланировки при необходимости;
соответствие нормам пожарной безопасности;
соответствие санитарным нормам.

Оформлением может заниматься собственник или доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью.Для этого нужно:

предоставить договор купли-продажи объекта недвижимости, земельного участка;
сделать поэтажный план и проект перепланировки (если она требуется);
получить согласие от соседей;
отправить запрос на предоставление государственной услуги о переводе нежилого строения в жилое.

Документы нужно предоставить в жилищную комиссию, которая должна вынести решение в течение 45 дней. Рассмотрение бесплатно. Если в переводе отказано, то должна быть указана причина. Если перевод в жилое строение подтвержден, то выдается соответствующее разрешение, которое нужно отнести в БТИ, чтобы там подготовили новую техническую документацию. Изготовление нового кадастрового и техпаспорта в БТИ – платная услуга.

Стоимость можно узнать на сайте организации.

Как правильно зарегистрировать баню?

Зарегистрировав недвижимость, собственник обязан платить налоговые отчисления,но, если банная постройка занимает менее 50 м кв., то на нее начисляется нулевой налог. Кроме того, регистрация позволяет проводить с объектом различные операции, например, его можно:

застраховать;

Без государственной регистрации юридически недвижимости не существует. Поэтому даже если разрешения на строительство не требовалось, процедура обязательная, тем более, что без нее невозможно получение компенсации в случае изъятия участка для государственных нужд или подключение к основным коммуникациям – системам газо- и водоснабжения, канализации, электричеству. Санитарные и противопожарные требования тоже нужно учитывать.

Эксплуатировать неоформленные объекты нельзя.Во многих регионах с самовольными постройками активно борются, выявляя их при помощи аэросъемки с дрона.

Пошаговый порядок действий для оформления бани

Небольшие мобильные бани, относящиеся к вспомогательным постройкам, можно оформить по упрощенной схеме. Для этого достаточно техплана, подготовленного геодезистами. Его нужно представить в местный орган самоуправления или регистрационную палату.

Но их оформление не является обязательной процедурой.

Несколько сложнее дело обстоит с капитальными строениями. Их оформление проводится в несколько этапов:

Сбор документов.
Подготовка техплана.
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Отправка уведомлений о начале строительства и о завершении строительных работ.
Получение разрешения на строительные работы.

Подача заявления в Росреестр.

Список документов:паспорт собственника, документ, подтверждающий право собственности на землю, кадастровый паспорт, общий план территории, план постройки, разрешение на строительство, схема инженерных коммуникаций, чек об оплате госпошлины.

Технический план должен быть выполнен аккредитованными геодезическими организациями, их список есть на сайте Росреестра.Эта услуга платная. Заявление о постановке на учет можно подать лично в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Стоимость и сроки

Цена оформления документов зависит от региона.Сама постановка на учет бесплатна, но нужно будет оплатить госпошлину и приложить чек. Всю необходимую документацию можно подготовить за месяц. После принятия заявления на оформление уходит 7-10 дней.

По истечении этого срока вы получите выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Когда возможен отказ?

Регистраторы могут отказаться вносить объект в базу, если он не отвечает нормам СНиП. Также отказать могут из-за неправильно оформленных документов или опечаток в заявлении. Еще несколько распространенных причин отказа:

постройка возведена на участке не соответствующего назначения;
были обнаружены нарушения при проектировании;

не соблюдены правила пожарной безопасности, чаще всего это связано с использованием горючих материалов, недостаточной вентиляцией, отсутствием заземления;

нарушены санитарные нормы, например, отсутствует сток, автономная канализация, отстойник (септик);

не соблюдены рекомендации по расположению бани – она находится слишком близко к границам соседнего участка, дороге, жилому дому или водоему.

В случае отказа будет указана его причина. После ее устранения можно подавать повторное заявление о постановке на кадастровый учет.

Строительные и санитарные нормы

Требования к расположению бани согласно строительным нормам:

Объект	Минимальное расстояние в м
Жилой дом (собственный или соседский)	8
Деревянные постройки	15
Места содержания скота и птицы	4
Забор	3
Лес	15
Одиночные деревья	4
Кусты	1
Дорога	5
Колодец, скважина	12
Водоем	22
Мелкие реки, каналы, ручьи	5

Если к участку не подведена центральная канализация, придется оборудовать индивидуальную сточную систему.Стоки нужно сбрасывать в герметичный колодец, а затем по мере наполнения откачивать, либо организовать их предварительную фильтрацию с последующим сбросом в почву. Это позволит не загрязнять поверхностные воды и почву, чтобы не подвергать риску здоровье тех, кто пользуется парной или владельцев соседних домов. Сточная система должна быть удалена от соседнего участка минимум на 1,5 м.

Также нужно правильно оборудовать вентиляцию, чтобы не образовывалось чрезмерное количество конденсата.Повышенная влажность может привести к образованию грибка. Не разрешено использование облицовочных материалов, выделяющих при нагревании токсичные вещества. Сюда относятся:

пластиковые панели;
панели из ДСП;
самоклеящаяся плитка;
стекловата.

Под зданием не должны проходить электросети, газопровод, водопровод или другие инженерные коммуникации.Само здание рекомендовано располагать на возвышенности, чтобы избежать затопления.

Нормы для банных общественных комплексов еще строже.Самостоятельно разобраться со всеми строительными и санитарными требованиями может быть сложно, поэтому имеет смысл обратиться к специалистам.

Нормы противопожарной безопасности

Баня относится к пожароопасным сооружениям, потому ее строительство должно осуществляться по заранее утвержденному проекту. Пренебрегать этими требованиями по-настоящему опасно, так как в парной присутствуют факторы повышенного риска:

высокая температура;
ограниченное пространство;
повышенная влажность;
электропроводка.

Вот, что в первую очередь нужно учесть:надежная приточно-вытяжная вентиляция, наличие обособленного выхода, использование огнеупорных утеплителей, изоляционных материалов, деревянные конструкции обрабатываются специальной пропиткой (но не в самой парилке), обязательно соблюдение рекомендованных расстояние между приборами и стенами, использование термостойких кабелей, защитных коробов, заземление, изоляция дымохода жаростойкими материалами, наличие огнетушителя, пожарного щита, наличие защитных экранов на полу, потолке, стенах, запрещено использование смолистой древесины (хвойных пород).

Самыми безопасными вариантами считаются кирпичные или металлические печи на дровах,а также электрокаменки. Важно соблюдать рекомендованные температурный режим и другие эксплуатационные характеристики.

Напоминаем, что печи Атмосфераот завода ПроМеталл считаются одними из самых безопасных и надёжных печей для бани.

Коммерческие банные комплексы обязательно оснащаются автоматическими системами пожаротушения и пожарной сигнализацией.

Соблюдение рекомендаций сделает отдых в парной не только более безопасным, но и комфортным. Экологически чистые материалы, грамотное расположение оконных и дверных проемов, качественная печь помогут создать идеальный микроклимат, обеспечив нужную влажность и температурный режим как в бане, так и в смежных помещениях.

Какие дачные постройки необходимо регистрировать

В 2019 году вступил в силу закон о садоводстве и огородничестве. Но до сих пор дачники задаются вопросами: надо ли ставить на кадастровый учет баню и теплицу, придется ли платить налог за сарай и можно ли избежать ответственности, если не соблюдать формальности. Мы изучили текст закона, поговорили с юристами и нашли ответы на вопросы о дачных постройках.

Садовые и огородные участки — что нужно знать собственнику

Земельные участки делятсяна два типа:

• огородные участки — на них можно возделывать землю и выращивать урожай, но нельзя строить жилой дом или капитальную хозпостройку;

• садовые участки — на них можно возделывать землю, выращивать урожай, строить жилые дома и хозяйственные постройки, например, теплицу, баню, беседку и сарай.

• Заказать официальный документ в ЕГРН. За выписку нужно заплатить госпошлину — 870 ₽. Документ будет готов в течение недели.
• Самостоятельно поискать участок на кадастровой карте. В поисковую строку сервиса нужно ввести кадастровый номер участка или его адрес и посмотреть результат.

От назначения участка зависят ваши дальнейшие действия. На огородном участке можно поставить сарай для хранения инвентаря или бытовку, но нельзя строить жилой дом.

Если у вас садовый участок, вы можете строить:

• дом;

• сарай;

• баню;

• теплицу;

• колодец;

• беседку.

Выгодно продаем дачный участок

Какие нюансы нужно учесть при оформлении постройки

Зарегистрировать постройку можно, если она соответствует критериям.

• Постройка стоит отдельно, на расстоянии не менее 5 метров от улицы и 3 метров от внутренних границ участка.

• Высота постройки не превышает трех этажей или 20 метров.

• Объект построен для садового, дачного или хозяйственного пользования.

В противном случае вам могут отказать в регистрации.

Аналогичные проблемы могут возникнуть при других сделках с недвижимостью: дарением, наследованием, разделом. Например, супруги надумали развестись, суд может отказать в разделе незарегистрированной постройки. Логика простая: если у владельцев нет прав собственности на имущество — они не могут им распоряжаться, и раздел теряет смысл.

Этапы регистрации постройки

Вы можете самостоятельно зарегистрировать постройку. Рассказываем, как это сделать.

• Заполните декларацию объекта.На сайте Росреестраскачайте форму декларации об объекте недвижимости и заполните документ. В нем укажите основные характеристики строения: адрес, размеры, материал, назначение, год ввода в эксплуатацию.

• Получите технический план.Заполненную декларацию передайте кадастровому инженеру — его можно найти через Реестр саморегулируемых организаций. Чтобы подготовить технический план объекта, кадастровому инженеру обычно хватает информации из декларации. Но если у него возникают сомнения, он может настоять на проведении технической экспертизы объекта.

• Оплатите госпошлину — 350 ₽.Реквизиты можно посмотреть на сайте регионального Росреестра.

• Подайте документы в Росреестр.Нужно подготовить паспорт, документы на землю или выписку из ЕГРН, план участка и заявление о регистрации. Пакет документов можно лично увезти в Росреестр или подать через МФЦ. Если ошибок в документах нет, строение ставят на кадастровый учет в течение 10 дней.

• Получить выписку из ЕГРН — она подтверждает права собственности.С этого момента вы можете распоряжаться недвижимостью по своему желанию: продать, подарить, передать по наследству.

Плюсы регистрации постройки на фундаменте

Некоторые дачники негативно относятся к регистрации хозяйственных построек. Они считают формальности ненужными хлопотами и дополнительной финансовой нагрузкой — если поставить строение на кадастровый учет, придется платить налог. Однако оформление хозобъектов несет и преимущества.

Строение можно застраховать.Чтобы построить беседку, на материалы и работу можно потратить несколько сотен тысяч рублей.

Крупные вложения лучше защитить — застраховать. При оформлении полиса страховщики запросят выписку из реестра недвижимости. Конечно, недобросовестные страховые агенты могут закрыть глаза на отсутствие регистрационных документов.

Но если наступит страховой случай, у вас могут возникнуть проблемы с получением выплаты: постройка в Росреестре не числится, и вам будет сложно доказать, что она была.

В дачном доме можно прописаться.Если вы построили капитальный дом, провели отопление, подключили круглогодичное электричество и поставили строение на кадастровый учет — вы можете прописаться в этом доме.

Избежать пограничных споров с соседями.Когда ставите строение на кадастровый учет, прикладываете к заявлению технический план участка, в котором определены его границы и указано расположение объектов на нем.

Какие постройки облагаются налогом

После регистрации строения вам придется платить налог на имущество. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки — в разных регионах она разная, но не может быть меньше 0 и больше 0,3%.

Вы можете получить льготуна одну хозпостройку, площадь которой меньше 50 квадратных метров, — налог с нее взиматься не будет. При этом неважно, сколько земельных участков у вас в собственности — вы можете выбрать всего одну льготную постройку.

Чтобы воспользоваться льготой, надо заполнить заявление. Документ можно лично унести в районную инспекцию ФНС, передать через МФЦ или подать в личном кабинетеналогоплательщика.

Важно:льгота применяется при условии, что хозпостройка не используется в предпринимательской деятельности.

Кроме этого, налоговые льготы имеют:

• Герои Советского Союза и России;

• россияне, награжденные орденом Славы трех степеней;

• инвалиды 1 и 2 групп;

• инвалиды с детства и дети-инвалиды;

• участники Гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР, а также ветераны боевых действий;

• чернобыльцы;

• военнослужащие и уволенные с военной службы по достижении предельного возраста;

• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;

• пенсионеры.

Что необходимо знать перед регистрацией дачных строений на фундаменте

• Любую постройку на фундаменте необходимо поставить на кадастровый учет.

• Если строение не зарегистрировано, у владельца могут возникнуть проблемы со страхованием или выплатой страхового возмещения.

• Чтобы поставить строение на кадастровый учет, нужно собрать документы, получить технический план, подать документы в Росреестр и дождаться выписки из ЕГРН.

Надо ли регистрировать право собственности на баню на садовом участке?

Росреестр отвечает на актуальные вопросы жителей по «дачной амнистии»: что это такое и для чего? Зачем нужен кадастровый инженер и где его найти?

2022-05-13, 15:45 Ликбез Администрация сайта 1 239

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации прав собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на садовые и жилые дома. По «амнистии» можно оформить права на такую «бытовую недвижимость» с минимальным набором документов. На вопросы читателей по этой теме отвечает начальник Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Ольга Левина.

Что можно зарегистрировать по «амнистии»?

Под «амнистию» подпадают:

• земельные участки, которые предоставлены гражданам до введения в действие Земельного кодекса (то есть до октября 2001 года) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
• жилые и садовые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Что нужно для оформления прав на дом?

Для оформления в собственность садового или жилого дома необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании самостоятельно заполненной декларации). Далее — обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на этот дом. К заявлению необходимо приложить диск с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером.

Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Если право собственности на землю уже было зарегистрировано, то повторно предоставлять документы не требуется (в Росреестре эти данные есть).

А если я хочу перестроить прежний дом?

Упрощенный порядок действует также при реконструкции садового или жилого дома (например, пристрой веранды). Главное, чтобы в результате такой реконструкции не были превышены предельные параметры строения (три наземных этажа, не более 20 метров в высоту). В данном случае технический план готовится кадастровым инженером для учета изменений параметров объекта; при данной процедуре государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН не взимается.

Благодаря дачной амнистии больше не нужно обращаться за получением разрешительных документов в местные администрации (уведомительный порядок). При этом собственник земельного участка может по своему желанию воспользоваться и таким порядком.

А если земельный участок под домом еще не оформлен?

Какие земельные участки подпадают под действие «дачной амнистии»? В упрощенном порядке можно также оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до введения в силу Земельного Кодекса (до 30 октября 2001 года). У гражданина на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, акт о предоставлении участка, выписка из похозяйственной книги и т.д.

Если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на таком земельном участке здание, он должен предоставить правоустанавливающий документ любого прежнего собственника здания на этот земельный участок.

Правоустанавливающий документ вместе с заявлением о регистрации права собственности необходимо подать в любой офис МФЦ. При регистрации ранее возникших прав государственная пошлина не уплачивается.

Баню тоже нужно регистрировать?

Государственной регистрации подлежат объекты недвижимости, прочно связанные с землей и перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно (капитальные). Временные постройки не подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Для регистрации прав на объекты, отвечающие признакам недвижимого имущества (например, капитальная баня), получение разрешительных документов не требуется — технический план также готовится кадастровым инженером на основании декларации. Госпошлина за регистрацию составляет 350 рублей.

Как выбрать кадастрового инженера?

С перечнем кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Здесь же вы можете узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Что делать, если утеряны документы о правах на землю?

Правоудостоверяющие документы на земельные участки (так называемые «розовые» или «синие» свидетельства), выдававшиеся до создания органов регистрации прав, изготавливались в двух экземплярах, один из которых выдавался правообладателю, второй помещался в материалы Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства. Получить заверенную копию документа правообладатель может, обратившись с заявлением в Росреестр лично либо по электронной почте. Выдача копий бесплатная.

Обратите внимание: через МФЦ данная услуга не оказывается.

«Дачную амнистию» снова продлят

1 сентября 2022 года вступит в силу Закон № 478-ФЗ от 30.12.2021 («Дачная амнистия 2.0»), который продлевает упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов на пять лет (до 2031 года), а также предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости. Это:

• регистрация прав на жилые дома, построенные до 1998 года, и земельные участки под ними даже при отсутствии правоустанавливающих документов;
• право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения признается правом собственности и может наследоваться;
• для образования земельных участков под многоквартирными домами больше не будет нужен дорогостоящий проект межевания — достаточно схемы расположения земельного участка, утвержденной органом местного самоуправления.

Еще по теме

• Что нужно знать о современном «землеустройстве»: ликбез от Росреестра и Кадастровой палаты.
• Правда ли, что у тех, кто не узаконил границы своего садового участка, его могут забрать?

Обсудите эту публикацию в Ревда-инфо.ру во ВКонтакте прямо сейчас: мы ее уже опубликовали!

Нашли опечатку? Выделите фрагмент с опечаткой мышкой и нажмите Ctrl+Enter.

Регистрация бани на земельном участке

Регистрация бани на участке: как это сделать, можно ли обойтись без оформления?

Баня на земельном участке требует обязательной регистрации, которая может отсутствовать только в некоторых случаях. Чтобы исключить проблемы с административными органами, важно четко соблюсти рекомендации специалистов по этому вопросу.

Важный момент перед процедурой

Перед регистрацией бани на своем участке следует сначала получить разрешение на строительство. Если конструкция уже возведена, никто не даст свидетельство о ее государственной регистрации, пока не будет уплачен штраф и не оформлены все необходимые документы.

Чтобы избежать наказания при наличии строения на участке, специалисты рекомендуют не говорить об уже возведенной бане, а сначала оформить разрешение на строительство. В такой ситуации никто не пойдет проверять ваш участок и не выпишет штраф.

Этот момент регулируется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на возведение требуется для любых капитальных конструкций, будь они жилыми, хозяйственными или любыми инженерными. В законе, который действует с 21 января 2021 года, есть четкий перечень тех строений, которые не требуют разрешительных документов.

К этому списку относятся любые здания, не направленные на получение прибыли, гаражи бани, но только при условии отсутствия у них фундамента, проведенного света или воды.

Исключение в получении разрешения распространяется только на участки, находящиеся в деревне и не относящиеся к категории дач. В таком случае достаточно только регистрации.

Внимание!Если баня соединена с жилым домом, коттеджем или любым другим строением, получение разрешения на строительство обязательно, при этом нет разницы капитальная это конструкция или нет. При присоединении строения к капитальному зданию, оно автоматически получает такой же статус.

Никто без этого документа никогда не зарегистрирует вашу баню.

Для чего необходима легализация

Регистрация капитальной бани — это не просто формальный момент.

Если отказаться от этого юридического процесса, возможны следующие последствия:

• при продаже участка с незарегистрированной баней сделка возможна только в случае невнимательности покупателя, который не осознает всех последствий такого решения;
• при случайных возгораниях или поджогах невозможно будет получить компенсацию, так как застраховать такие строения нельзя;

• такое строение невозможно подарить или передать в наследство;
• при самовольном возведении, согласно действующему закону, суд часто обязывает владельца снести свою незарегистрированную недвижимость, исключая возможность получения разрешения на строительство даже с условием уплаты штрафа.

Внимание!Основная причина, по которой суд принимает решение о сносе незаконно возведенной бани, считается ее пожароопасность и несоответствие санитарным нормам, которые проверяются в момент регистрации.

Регистрация на земельном участке

Как только вы прошли этап с получением разрешения на строительство, неважно введена баня в эксплуатацию или еще нет, для получения регистрационного свидетельства потребуется пройти следующие шаги.

Обратиться в БТИ, чтобы подготовить технический паспорт здания. В нем будет указана площадь строения, количество помещений и другие необходимые параметры. Оплата технического паспорта происходит на месте по тарифу организации и с учетом тех сроков, которые требуются заказчику.

Дополнительно потребуется составление межевого плана земельной территории, он составляется при помощи кадастрового агентства. Обращаться можно к частному или государственному служащему. При обращении к кадастровому инженеру в частной конторе следует предварительно удостовериться в наличии у него соответствующей лицензии или разрешения на оказание подобной услуги.

Как только на руках будут технический паспорт и межевой план земельной территории, следует также подготовить свой паспорт или любой документ, удостоверяющий личность, и документы, подтверждающие право на владение землей, на которой находится баня. Такими документами могут быть выписка из ЕГРН или государственное свидетельство о праве владения.

Следующий шаг — оплата государственной пошлины за услуги по выдаче регистрационного свидетельства. Квитанцию требуется приложить к основному пакету документов.

С собранным пакетом справок требуется идти в Росреестр или МФЦ, где регистратор все проверит и поможет заполнить бланк заявления на выдачу свидетельства о регистрации. Если требуется дистанционный способ подачи документов, можно обратиться на сайт Госуслуг. В таком случае все документы потребуется отсканировать, чтобы приложить их в онлайн-форме.

При подаче через ресурс Госуслуг предварительно необходимо также создать официальный идентифицированный личный аккаунт.

Этот алгоритм действителен для всех строений, независимо от того, построены они на дачном участке, в деревне или в ином месте.

Внимание!Иногда Росреестр может потребовать собрать дополнительные справки, обычно речь идет о документе, на основании которого было получено право владения. Подтверждение можно предоставить через соглашение о покупке земли, дарственную или написанное завещание.

Вопросы и ответы

Если в бане нет фундамента, но есть подводка электричества и воды, нужно ли регистрировать такое строение?

Такое строение также требует регистрации.

Если был приобретен участок с незарегистрированной баней, кто должен заниматься оформлением и выплатой штрафа?

В таком случае вся ответственность падает на нового хозяина.

Если в деревне не нужно получать разрешение на строительство бани, обязательно ли делать регистрацию?

Исключение распространяется только на разрешение, все остальные моменты должны быть узаконены для оформления собственности и страховки, а также последующего дарения, передачи в наследство или продажи.

В таком случае следует обращаться в суд. Если пакет документов был собран правильно, суд сразу удовлетворит требование истца.

Если подача идет через Росреестр, решение выдается через 7-10 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок рассмотрения может составить 10-14 дней. При заполнении бланка через сайт Госуслуг сроки не меняются и зависят только от организации, куда подавался пакет документов.

Баня — это не только место удовольствия, но и капитальное строение, которое требует обязательной регистрации в соответствующих органах. Воспользовавшись приведенными советами, удастся избежать появления на участке самовольной постройки и возможного штрафа, а также последующего снова возведенной конструкции.

Видео-советы и рекомендации

Регистрация бани на земельном участке в 2022 году

Законодательство меняется довольно часто, гражданам трудно это отслеживать. Дачная амнистия то закончена, то продлена, уведомление о будущем строительстве то нужно, то не нужно. Изменения в законе сопровождаются разнообразными слухами и домыслами, зачастую не имеющими отношения к действительности. У многих на участках, кроме дома, имеются гаражи, теплицы, бани, сараи, летние кухни.

Может, пока продлили дачную амнистию, стоит быстренько оформить и все вспомогательные строения? Разберемся, нужна ли регистрация бани на земельном участке, и каков будет за нее налог, а также, стоит ли оформлять другие постройки.

Баня на садовом участке

В законе указано, что права на любые капитальные строения должны быть зарегистрированы в ЕГРН ( ст. 131 ГК РФ ). Отсюда следует, что они будут облагаться налогом.

Эта позиция государства ясна – учет объектов недвижимости, формирование бюджетных средств. Но в то же время в законе нет четкого указания на обязательную регистрацию вспомогательных построек.

Регистрировать баню или нет – это право граждан. Можете зарегистрировать, можете этого не делать.Обязательства на этот счет у владельцев бань на садовых участках нет.

Речь идет, в данном случае, о частных баньках для личного использования, а не о банных комплексах под коммерцию.

Не следует путать дачную амнистию и оформление всех остальных построек на участке. Дачная амнистия предназначена прежде всего для упрощенной регистрации участков и жилых домов в СНТ и ДНТ (даже дома многие граждане еще не зарегистрировали).

Но в то же время, если вы построили баню и хотите, чтобы она являлась предметом сделки наряду с домом и землей, вы можете поставить ее на учет и оформить на нее право. Как это сделать, читайте ниже.

Баня на ИЖС

Вопрос со строениями, возведенными без документов на собственных участках – очень острый, в судах рассматривается множество дел о сносе не только жилых домов, но и других построек.

В статье 51 ГрК РФ указывается, что разрешение не требуется для создания некапитальных построек (навес, киоск) и вспомогательных объектов, конкретный перечень которых в законе нигде не назван. Вспомогательным строением являются объекты, предназначенные для обслуживания основного здания на участке – жилого дома.

Баня, гараж, летняя кухня на участке под ИЖС и ЛПХ могут строиться без разрешения. На это указывает ст. 51 ГрК. Все вышеперечисленные постройки считаются вспомогательными строениями к жилому дому. Поэтому вы сможете их зарегистрировать без проблем при наличии оформленного дома.

Только рекомендуем соблюдать строительные нормы при возведении таких построек.

Получите выписку из ПЗиЗ, ознакомьтесь с отступами от межи. Баню следует строить на расстоянии не менее 1 м (от края ее свисающих элементов) до соседского забора. При ее возведении нужно учитывать требования к отступам и противопожарной безопасности.

А также перед любым строительством необходимо собрать данные об особых зонах в месте расположения участка.

Другой вопрос, стоит ли оформлять баню в ЕГРН на участке под ИЖС или ЛПХ. Здесь ситуация такая же, как с постройками на садовом участке. С одной стороны, любое капитальное строение подлежит регистрации, с другой стороны, пока что граждане не преследуются Росреестром и ФНС за возведение вспомогательных построек.

Баня как пристройка к дому

Если баня будет являться неотъемлемой частью дома, то нужно получать разрешение на реконструкцию дома, и регистрация данных изменений в Росреестре обязательна.

Банные комплексы под коммерческое использование

Коммерческий банный комплекс или платная баня не являются вспомогательными строениями, их возведение следует согласовывать с уполномоченными структурами, и назначение участка должно быть соответствующим. Такую баню следует оформить в установленном законом порядке.

Как поставить баню на учет

Чтобы зарегистрировать баню, на участке под ИЖС и ЛПХ, нужно:

1. Заказать технический план на нежилое здание. На объект приедет инженер, чтобы закоординировать углы постройки и произвести внутренние обмеры.

Технический план состоит из текстовой и графической части (поэтажного плана), для его подготовки нужны правовые документы на землю и на жилой дом.

1. Подать заявление в МФЦ. Понадобится оплата госпошлины за возникновение права собственности (350 либо 2000 рублей) и готовый техплан.
2. В Росреестре бане присвоят кадастровый номер, номер записи о праве, после чего заявителю выдадут выписку из ЕГРН.

Напоминаем, что регистрация вспомогательного строения невозможна без основного.

Как оформить баню в СНТ:

1. Заказать технический план. Для этого нужен правоподтверждающий документ на участок.
2. Проверить и подписать декларацию, которую составит кадастровый инженер. В ней приведены характеристики нежилого объекта: площадь, материал стен, год постройки, этажность и т. д.
3. Подать заявление и технический план в МФЦ. Пошлина за возникновение права 350 рублей.
4. Получить выписку из ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать баню в СНТ, достаточно иметь участок в собственности.

Коммерческие бани регистрируются аналогично, только в состав техплана входит разрешительная документация, если она была получена.

Налог на баню

Именно необходимость оплачивать налог зачастую останавливает владельцев капитальных построек от их регистрации.

Налог на баню составляет 0,3–0,5% от кадастровой стоимости, конкретную величину ставки в каждом регионе определяют индивидуально.

Размер кадастровой стоимости станет известным только после постановки объекта на учет.

В соответствии с НК РФ, хозпостройки до 50 кв. м не облагаются налогом. То есть за зарегистрированную баню, площадь которой, например, 49 кв. м, платить налог не придется. Однако заявить в налоговую об учтенном в ЕГРН объекте нужно, обозначив свою льготу.

Правда, такая возможность применима только к одной хозпостройке на участке.

Также существуют 15 категорий граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты налогов. Сюда относятся пенсионеры, инвалиды, семьи погибших при исполнении воинского долга и др. Полный список льготников указан в п.1 ст. 407 НК РФ .

Если баня является не самостоятельной постройкой, а частью дома, ее площадь относится к общей площади всего объекта и, безусловно, облагается налогом.

Могут ли власти выявить незарегистрированную баню

В СМИ, со ссылками на законодательные источники, регулярно появляются сообщения о том, что нужно регистрировать все капитальные хозпостройки на участках. Если объект имеет фундамент, если его невозможно перенести на другое место без угрозы разрушения, то это однозначно ОКС, подлежащий налогообложению и регистрации. При этом дроны выявят незаконные постройки, собственники которых будут обязаны оплачивать штрафы.

Конечно, Москва и область в первую очередь подвержены выявлению неучтенных в реестре построек новаторскими способами. В настоящее время такая практика существует в нескольких районах, планируется применять ее повсеместно в России. Внимание Росреестра будет приковано не только к неучтенным постройкам, но и к границам участков, а точнее, точности их определения.

В случае, если с помощью аэросъемки обнаружат неучтенную баню, то на участок будет направлена выездная группа (представители местных администраций, налоговых органов, БТИ) для подтверждения информации, полученной с помощью дрона. Если уполномоченная комиссия решит, что ваша постройка обязана числиться в ЕГРН, вас об этом уведомят письменно. После этого владельцу неучтенной постройки необходимо до даты, указанной в письме, оформить строение.

Если собственник проигнорирует такое извещение, ему грозит штраф.

Пока нет сведений о том, что без вашего ведома, только по итогам аэросъемки, Росреестр поставит капитальные постройки на учет, а ФНС начислит налоги и штрафы. Но если такое произошло, без предварительного уведомления и проверяющей комиссии, рекомендуется обращаться в суд. Ответчик – налоговая служба.

Если вы не хотите доводить отношения с властями до таких крайних мер и подвергать себя риску получения повышенной ставки налога за уклонение от его оплаты, а также штрафов, то займитесь регистрацией капитальных построек на своем участке.

Подведем итоги

Поскольку разрешение на строительство бани (уведомление) при частном использовании не требуется, ее можно поставить на учет в любое время. Регистрация бани сопряжена со следующими затратами: на технический план, госпошлина за возникновение права и в последующем ежегодный налог после ее учета в ЕГРН. Поэтому те граждане, которые сейчас не готовы нести расходы за личную баньку на своем участке, могут еще некоторое время подождать, отслеживая действия властей по поводу пополнения бюджета за счет налога на имущество физических лиц, и учитывая практику применения дронов для выявления незарегистрированных построек.

Выбор за вами, регистрировать баню в 2022 году или нет.

Нужно ли регистрировать баню: буква закона

Мало кто знает, но просто так построить на своем участке баню нельзя. Требуется получить разрешение. Но и этого недостаточно, чтобы пользоваться строением на законных основаниях.

Необходимо еще и официально зарегистрировать парную. Ознакомившись с материалом до конца, читателю станут известны все нюансы поэтапного становления бани на учет. А также он узнает, какие наказания могут последовать, если законодательно не оформить строение.

Как получить разрешение на строительство

Прежде необходимо определиться с постройкой и выяснить у законников, нужно ли разрешение на строительство бани. Если сауна запланирована, как капитальный объект или будет пристраиваться к жилому дому, то согласие органов местного самоуправления безусловно необходимо. Но лучше обратиться к градостроительному кодексу и просмотреть полный список строений, на которые не нужно одобрение муниципалитета.

Ведь в современном мире действие законов очень быстротечно и изменения происходят достаточно регулярно. Будущая баня может быть приравнена либо к мобильным постройкам, либо некоммерческим временным. И в этом случае хозяин участка может возводить ее без всяких ограничений со стороны властей.

А выяснив необходимость постановки на учет, нужно оставить заявку. Но прежде придется составить проект, и приложить к нему пояснительную записку. В ней указываются все сведения об инженерных коммуникациях, а также подробная схема местоположения объекта на участке.

Для решающего похода в муниципалитет необходимо иметь:

• заявление на строительство бани;
• проект с пояснительной запиской;
• справку о проведении экспертизы проектной документации (с положительным решением);
• документ о праве владения земельным участком;
• план последнего;
• паспорт владельца участка.

После того, как заявление берется в работу, у органов самоуправления есть 10 дней на принятие решения. Если поданные документы подтверждают выполнение всех норм и требований к будущему объекту, то по истечении срока владелец участка получает положительный ответ. Он может приступать к строительству, и реализовать свое право в течение 10 лет.

В каких случаях нужна регистрация

Для тех, кто сомневается в необходимости постановки объекта на учет, есть простой способ проверки. Если муниципалитет выдает письменное разрешение на строительство бани, то это значит, что и регистрация требуется тоже. Но есть еще признаки, которые также укажут на нужду в официальном оформлении.

И в первую очередь это наличие фундамента. В этом случае здание автоматически становится капитальным. И сразу же приравнивается к недвижимому имуществу.

А все, что относится к последнему, подробно оговаривается в Гражданском Кодексе. И вопросу регистрации посвящена целая его статья за номером 131.

Постановка на учет потребуется обязательно, если:

• у строения 2 или 3 этажа;
• к нему подведены коммуникации (свет, вода);
• в парилку ведет вход из жилых помещений (пристройка к основному зданию);
• объект будет использоваться с коммерческими целями.

Положительный ответ на любой из этих пунктов автоматически приводит к необходимости регистрации. В остальных случаях объект считается просто собственностью хозяина участка и выполняет функции улучшения последнего. Причем владельцу даже нет нужды запрашивать разрешение у властей на демонтаж строения и перенос его на новое место.

Он может его даже подарить соседу.

Для тех, кто не хочет связываться с официальными документами, а по-простому нести лишние финансовые затраты, есть выход из положения. Можно построить баню без фундамента. Существует достаточно много проектов, позволяющих реализовать парную, при всем том, что объект юридически будет считаться временным.

От русской бани по-черному до современной электрической парной.

Главное не использовать его в коммерческих целях. А также не обустраивать комнату отдыха, которую могут посчитать за спальное место. Обычно в таких банях отдыхают после посещения парилки прямо в раздевалке.

Требования к строению с парилкой

Но даже если не нужно брать официальное разрешение на строительство бани, то это не значит, что можно игнорировать требования санэпидстанции и пожарного надзора. К тому же нормы ГОСТ и СНиП никто не отменял. Да и положения местной власти по жилищному сектору следует выполнять особо тщательно.

Иначе недалеко до судебных тяжб с соседями.

Санитарные нормы

Избежать возможных проблем можно, если:

• Расположить баню не ближе трех метров от соседского забора.
• Не приближать строение к жилым домам (и к своему, и к соседскому) ближе, чем на 5 метров.
• Увеличить дистанцию до 15 метров, когда постройки выполнены из дерева.
• Размещать сауну дальше 20 метров от любого водоема (пруд, колодец, скважина).
• Учитывать преобладающую розу ветров, чтобы не задымливать соседский участок.
• Организовать действующий водосток и расположить его не ближе 1,5 метров от соседского участка.
• Возводить постройку на возвышении или обеспечить ее надежным фундаментом, чтобы избежать затопления.

Действующие санитарные нормы разработаны для того, чтобы избежать отравлений испорченной водой и угарным газом. А также они помогают сохранить добрые соседские отношения.

Пожарные нормы

Чтобы пожарная инспекция выписала разрешающие документы, необходимо:

• Использовать для строительства негорючие материалы. Даже если возводят баню из древесины, последняя должна быть пропитана специальными составами (антипиренами).
• Все поверхности, которые примыкают к печи, должны дополнительно защищаться экранами, в виде облицовки негорючими материалами. Например, плиткой.
• Потолок в районе дымоотводной трубы должен состоять из жаростойких элементов. А с чердака желательно засыпать это место песком.
• В роли самой трубы запрещено использовать асбестовые материалы. Потому что они долго сохраняют тепло и это опасно.
• Перед самой топкой (рекомендуется) уложить металлический лист.
• Устанавливать печь на пьедестал, высота которого не меньше 12 см.
• Обеспечить парилку действующей вентиляцией.
• На стену в предбаннике повесить рабочий огнетушитель (наличие пломб).
• Все электрические приборы, вплоть до осветительных, обеспечить надежным заземлением.

Выполнение всех требований предотвратит возникновение ситуаций, которые чреваты пожарами. А безопасность при эксплуатации парной будет надежной гарантией не только сохранения жизней, но отсутствия травм (ожогов).

Поэтапное оформление бани

Регистрацию проводят, когда объект уже построен и сдан в эксплуатацию. Этими действиями его привязывают к земельному участку. Поэтому потребуется технический паспорт, который заказывают в БТИ.

Необходимо, чтобы сотрудник отдела прибыл на место и выполнил все необходимые замеры.

После этого новое здание вносят в кадастровый реестр и выдают соответствующие документы. Затем нужно оплатить государственную пошлину. А в остальном процесс похож на получения одобрения для строительства.

Подробный перечень необходимой документации:

• Прошение о регистрации.
• Бумаги на право собственности (на участок).
• Паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт.
• Паспорт, выданный БТИ.
• Квитанция уплаты пошлины.

Если регистрацией объекта занимается представитель владельца участка, то обязательно нотариусом составляется доверенность. Регистрационная палата будет рассматривать заявление в течение месяца. А прошение можно подавать лично или отправлять почтой.

Также это можно сделать через Госуслуги в МФЦ.

Но не редкость ситуация, когда хозяин участка строит баню без разрешения от властей. Существует возможность исправить положение без применения штрафных санкций. И в большинстве случаев процесс протекает без обращения в судебные инстанции.

Рассмотрим, как зарегистрировать баню, построенную без одобрения муниципалитета:

• В БТИ заказывается техпаспорт на сауну.
• Нанимается кадастровый инженер для составления схемы участка.
• Нужна выписка из ЕГРН, удостоверяющая право на владение землей.
• Дополнительно прикрепляется документ о покупке земли, ее дарении или получении по наследству.
• Оплачивается пошлинный сбор (нужна квитанция).
• На специальном бланке подается запрос в Росреестр.

Личное обращение с пакетом документов в регистрационную палату ускорит процесс на пару дней. Но учреждение вправе отказаться брать на рассмотрение заявление. И тогда придется обратиться за помощью в судебные инстанции.

Как правило, последние идут навстречу заявителям и закрепляют законодательно владение баней.

Налогообложение

Все объекты, имеющие нерушимую связь с землей, считаются недвижимым имуществом. Более точное определение можно узнать, изучив 130 статью Гражданского Кодекса. А регистрация строения в Росреестре является первым шагом для последующего внесения первичного взноса по налогообложению.

За строение, стоящее на фундаменте и имеющее площадь более 50 м2, необходимо платить пошлину. Если же основание имеет меньшие параметры, то в силу вступают налоговые льготы, позволяющие не выплачивать регулярные взносы. От выплаты также освобождаются все владельцы, имеющие временные строения.

Правда в этом случае придется предоставить в налоговую инспекцию более веские доказательства, чем просто устное утверждение. Придется нанять сертифицированного кадастрового специалиста, которые выдаст удостоверение, что объект не имеет тесной привязки к земле. А по-простому, выстроен без фундамента.

В этом случае он попадает в раздел движимого имущества.

Возможные наказания

Объект, не прошедший регистрацию, запрещается эксплуатировать. А значит его нельзя подключать к любым инженерным коммуникациям. К тому же постройку невозможно закрепить за собственником. И он теряет право распоряжаться ей.

Продавать, дарить и оставлять в наследство.

Но существуют и более серьезные последствия. Без регистрации баню не застрахует ни одна из компаний, занимающихся этой деятельностью. Объект автоматически приобретает статус нелегального.

И любая комиссия, выявив всего пару нарушений (найдут намного больше) вправе вынести решение о принудительном сносе.

Но даже после полного уничтожения бани, этим не кончится. Если сауна успела простоять на участке три года, то налоговая служба в судебном порядке обяжет оплатить весь этот срок. Плюс к этому выпишет штраф в размере 20 % от общей начисленной суммы пошлины.

К тому же все судебные издержки лягут на плечи ответчика.

Заключение

В вопросе, нужно ли регистрировать баню, важным фактором является наличие фундамента. Если здание надежно привязано к земле, то оно автоматически становится недвижимым имуществом и подвергается налогообложению. Чтобы не выплачивать государству регулярную пошлину, не стоит возводить капитальное здание или делать пристройку к дому.

Лучше остановиться на современных мобильных вариантах парных или установить на участке времянку, которая протапливается по-черному.