Новый закон о приватизации квартиры

Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную. В 2023 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма. Каковы плюсы и минусы приватизации недвижимости и стоит ли переоформлять квартиру в свою собственность?

Можно ли в дальнейшем расприватизировать квартиру?

Что такое приватизация квартиры, для чего она нужна

Приватизация представляет собой процедуру передачи государственного имущества в частную собственность. Данная процедура распространяется не только на квартиры, но и на земельные участки, а также нежилые помещения. Приватизация носит бессрочный характер.

Она опирается на нормы Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Через приватизацию можно приобрести право собственности на недвижимость, которой сейчас гражданин пользуется по договорам социального найма. Только после этого квартиру допускается выставить на продажу, подарить, обменять на другую квартиру, передать по наследству и передать в залог в рамках договора кредитования.

Неприватизированное имущество не позволяет совершить такие сделки: в такой квартире можно проживать, а распоряжаться как своей собственностью – недопустимо (на основании ст. 209 Гражданского кодекса, ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда).

Связано это с тем, что квартиры, переданные по договорам социального найма, фактически находятся в собственности муниципалитета или государства.

Для возникновения правовых оснований для прохождения процесса приватизации требуется соблюдение только одного условия: нужно иметь законное право пользования жильем по договору социального найма(по ст. 2 Закона о приватизации). При СССР такой договор подписывали с гражданином после получения ордера на квартиру, сейчас – после признания лица малоимущим и постановки его на учет, как нуждающегося в жилом помещении (на основании ст.

49 Жилищного кодекса).

На какую недвижимость распространяется

На основании ст. 2 Закона о приватизации приватизировать можно любое жилье, которое сдается по договору социального найма и расположено в обычном жилом доме. При этом квартира передается в собственность проживающих там людей.

Обычно приватизируются квартиры полностью, но допускается и приватизация комнаты в коммунальной квартире или часть либо доля в приватизированной квартире.

Законодательство содержит и определенные исключения (ст. 4 Закона о приватизации). Недопустимо переоформить в собственность жилые помещения в аварийном состоянии, в доме под снос или в доме, который нуждается в капитальном ремонте.

Квартиру в собственность нельзя оформить в общежитиях и домах на территории закрытого военного городка. Нельзя также приватизировать служебные жилые помещения (кроме тех, которые располагались в совхозах или колхозах), кооперативное жилье и квартиры в домах, которые признаны памятниками архитектуры.

Необходимо помнить, что бесплатная приватизация распространяет свое действие на недвижимость, по которой оформлены договоры социального найма до 2005 года. Все договоры, подписанные после указанного срока, под процедуру не подпадают.

Кто вправе приватизировать квартиру

Собственниками квартиры, оформленной в собственность, могут стать все граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, и несовершеннолетние. Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, то он в обязательном порядке становится участником приватизации. Дети до 18 лет могут быть исключены из числа собственников исключительно на основании решения органов опеки и попечительства (по п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса и ст.

21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Право на участие в приватизации распространяется и на людей, которые временно отсутствовали по уважительной причине. Это, например, лица, проходившие службу или отбывавшие наказание в местах лишения свободы.

Если ребенок проживает отдельно от своих родителей, то он сохраняет право пользования квартирой, которая была приватизирована (по ст. 7 Закона о приватизации). Это, например, случаи, когда ребенок зарегистрирован у отца, а проживает с матерью.

Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от доли в праве собственности и написать отказ от приватизации. В такой ситуации человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе (по закону каждый человек вправе пройти процедуру приватизации один раз за жизнь).

Но есть и определенное исключение: если человек участвовал в приватизации еще до 18 лет, то он может приватизировать жилье после совершеннолетия (по абз. 2 ст. 11 Закона о приватизации).

Сроки проведения

В настоящее время бесплатная приватизация жилья – бессрочная. Первоначально действительно вводились сроки, в которые нужно было уложиться, чтобы оформить квартиру в частную собственность. Но Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ снял все ограничения по срокам бесплатной приватизации.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, собственники квартиры наделены правом:

1. Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса). Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире.
2. Прописать в квартире новых жильцов. В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников. В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений.
3. Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
4. Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.

Можно выделить и недостатки приватизации недвижимости, в числе которых:

1. Расходы на содержание несут собственники недвижимости. Если собственник не оплачивает их самостоятельно, то его могут заставить оплачивать их в судебном порядке (на основании ст. 210 Гражданского кодекса или ст. 158 Жилищного кодекса). Наниматели квартир по договорам социального найма могут не нести дополнительные траты: все расходы берет на себя собственник в лице муниципального образования.
2. На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье – нет (по ст. 32, 87.2 Жилищного кодекса). Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства, так как она фактически не принадлежит человеку.
3. В случае если на месте дома планируется строительство социального объекта, то приватизированную квартиру могут изъять у собственника. Изъятие недвижимости власти компенсируют разными способами: они могут предоставить взамен другую недвижимость или выплатить денежную компенсацию. Конечно, неприватизированную квартиру в данной ситуации также изымут, но обмен будет более выгодным с учетом нормы жилплощади на человека.
4. Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества (согласно ст. 400 Налогового кодекса).
5. Необходимость оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома. На основании ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса можно сделать вывод, что наниматели квартиры такие взносы не платят, а собственники – обязаны.
6. Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.

Порядок приватизации квартиры в 2023 году

Для того чтобы приватизировать квартиру, нужно придерживаться установленного порядка действий.

Документы

Первое, что необходимо сделать для старта процедуры приватизации квартиры, это подготовить определенный комплект документов. На федеральном уровне данные документы не прописаны, но они содержатся в региональных регламентах. Перед тем как готовить документы, стоит найти административный регламент оказания услуги по переоформлению недвижимости в частную собственность.

Например, в Москве для приватизации недвижимости необходимо предъявить:

1. Заявление на оказание государственной услуги. В заявлении на приватизацию квартиры должны содержаться такие пункты, как: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, просьба о передаче объекта в частную собственность, дата и подпись. Далее в подтверждение своего согласия на приватизацию расписываются все зарегистрированные в квартире лица.
2. Паспорта заявителей и членов его семьи, а также всех зарегистрированных в приватизированной квартире лиц, могущих пользоваться помещением на условии социального найма.
3. Свидетельства о рождении на несовершеннолетних и документ, подтверждающий их гражданство (если родители – граждане РФ, то он не нужен).
4. Договор социального найма.
5. Ордер, по которому выдавалась квартира, либо выписка из решения органа исполнительной власти. Если ордер был утерян, то требуется получить архивную копию распоряжения органа исполнительной власти (ее можно заказать в МФЦ).
6. Выписка из домовой книги или прочие аналогичные документы за период с 1991 года до регистрации в приватизированном жилье.
7. При смене адреса проживания – документ, подтверждающий, что право на участие в приватизации не использовалось.
8. Письменное согласие на приватизацию или отказ от нее. Эти документы подлежит оформить по утвержденной форме и заверить нотариально.
9. Технический паспорт на квартиру, поэтажный план.
10. Выписка с лицевого счета, справка об отсутствии задолженности.
11. Нотариальная доверенность на представителя.
12. Справка из личного дела военнослужащего.
13. Документ, подтверждающий отбывание наказание.
14. Решение органов опеки (если документы передает опекун).

Определение способа

Перед приватизацией квартиры необходимо определиться с порядком ее раздела между проживающими лицами.

Граждане вправе оформить квартиру в общедолевую собственность либо в совместную. Последний вариант доступен только для супругов. При оформлении недвижимости в долевую собственность будет пройден этап выдела долей.

В случае оформления квартиры в единоличную собственность этот этап можно пропустить.

Получение согласия от других собственников

Для приватизации недвижимости придется заручиться согласием всех жильцов на прохождение процедуры. Либо они могут предоставить официальный отказ от приватизации с сохранением права проживания. Согласие на приватизацию от будущих собственников составляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению.

Если определенное лицо противится приватизации, то ситуация существенно осложнится. Так, в первую очередь следует понять, вправе ли оно оказывать влияние на процедуру. Не всем лицам доступна возможность блокирования приватизации. В их числе:

1. Лица, которые на основании судебного решения утратили регистрацию.
2. Лица, которые проживают в квартире, но не зарегистрированы здесь.
3. Лица, которые ранее проходили процедуру приватизации и утратили на нее право.
4. Временно зарегистрированные граждане.
5. Лица, которые отозвали отказ от проведения приватизации у нотариуса.

Во всех перечисленных выше ситуациях можно приватизировать квартиру без получения каких-либо дополнительных согласий.

Несовершеннолетние участвуют в приватизации без согласия со стороны родственников.

Для приватизации квартиры без согласия всех собственников предстоит обратиться в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение. Например, если жилец зарегистрирован в квартире, но уже длительный период времени он не проживает в ней, то получить согласие на приватизацию от такого лица бывает сложно, а иногда невыполнимо (если родственникам ничего неизвестно о его местонахождении).

Тогда суд может признать его безвестно отсутствующим и вынесет постановление о принудительном выселении.

Нанимателю можно также попробовать детально разъяснить всем сомневающимся о выгодах приватизации для них: о том, что это позволит вступить в права собственности, продавать или завещать квартиру внукам и пр.

При рассмотрении дела о принудительном выселении в иных случаях суд будет учитывать комплекс обстоятельств: материальное положение трудоспособного ответчика, наличие у него альтернативной недвижимости и технической возможности выделить долю. Недопустимо выселение без предоставления альтернативного жилья инвалидов, пенсионеров, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД, детей и иждивенцев.

Пошаговый алгоритм

Процедура приватизации квартиры предполагает прохождение следующих шагов:

1. Передать заявление на передачу квартиры в собственности и приложить комплект документов для уполномоченного органа. Это, например, департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Документы допускается передать лично либо через представителя в МФЦ. В некоторых регионах организован прием документов в электронном виде.
2. Дождаться, когда проверка документов будет завершена. Заявление рассматривают в сроки до 60 дней.
3. По результатам заявителям могут отказать в подписании договора при наличии веских оснований или дадут им на подпись договор об оформлении квартиры в собственность. В договоре указывается, кто передает квартиру, к кому переходит право собственности, тип объекта и его адрес, характеристики жилого помещения. В договоре необходимо обозначить размер долей, если он был определен по согласию между собственниками. Договор должен быть заверен главой администрации и подписями новых владельцев.
4. Совершеннолетние участники подпишут его самостоятельно или передают эти полномочия доверенному лицу.
5. Оформить квартиру в собственность в Росреестре. Подписание договора приватизации еще не означает, что квартира переходит в собственность лица – этот факт нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор с муниципальными властями о приватизации квартиры станет основанием для оформления ее в собственность.
6. Сроки регистрации права собственности составят 7 рабочих дней при передаче документов через Росреестр и 9 дней – если документы передаются через МФЦ.
7. По результатам регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.

Стоимость процедуры

Процедура приватизации недвижимости является бесплатной. Но нанимателю предстоит подготовиться к определенным расходам, которые сопровождаю данную процедуру на практике. В числе основных затрат на приватизацию:

1. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Она составляет 2000 р. с каждого человека, кто регистрирует свое право собственности. Оплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
2. Плата за техпаспорт и поэтажный план: стоимость будет зависеть от региона проживания (обычный вариант – от 1200-3000 р., плата за срочность – до 10 000 р.).
3. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи и выписка о кадастровой стоимости не предполагают взимания платы.
4. Оформление нотариального договора на передачу недвижимости – госпошлина за нотариальные действия взыскивается, согласно ст. 333.24 НК РФ, также придется заплатить за услуги правового и технического характера (тарифы могут варьироваться в зависимости от региона).

Порядок распределения расходов собственники определяют самостоятельно.

Признание приватизации недействительной

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:

1. Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
2. Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
3. Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
4. В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.

Подводим итоги

Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

1. Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2023 году.
2. Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную.
3. Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
4. Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
5. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
6. Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет выгоду, или обратиться в суд.
7. Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.

Приватизировать ли квартиру в 2023 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность.

Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Минусы приватизации

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физических лиц. С 2022 года налог исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости, но некоторых регионах есть различия в расчетах — в 32 Главе НК РФ. Обычно кадастровая стоимость квартир растет, следовательно, растет и налог.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В 2021 году я заплатила налог в размере 3,5 тыс.руб.

Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ.

Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному.

Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации.

Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ.

Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст.

95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае.

Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК.

Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь.

Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Плюсы приватизации

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ.

От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст.

333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст.

672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ.

Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные.

В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья.

Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе.

Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи.

Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет.

Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Легче прописаться и прописать других

Собственник имеет право свободно прописаться и выписаться из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или неродственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Приватизация квартиры в 2023 году — подробный разбор от ведущего юриста

Процесс приватизации квартир является актуальной темой не только для граждан, но и для ведущих юристов. В 2023 году этот вопрос приобретает новую значимость, и грамотное знание соответствующего законодательства становится чрезвычайно важным.

Ведущий юрист Александр Иванов, имеющий богатый опыт работы в сфере недвижимости и приватизации, предлагает подробный разбор процесса приватизации квартир в 2023 году. Статья настолько полезна, что ни один владелец квартиры не должен ее пропустить.

Александр Иванов поделится своими знаниями и опытом, ответит на самые насущные вопросы и расскажет о последних изменениях в законодательстве, которые затрагивают процесс приватизации квартир. Подробности и нюансы, которые могут позволить владельцам квартир сэкономить значительные суммы денег и нервов, — все это вы найдете в этой уникальной статье.

Приватизация квартиры в 2023 году: советы от ведущего юриста

Приватизация квартиры в 2023 году – важный жизненный шаг, который может потребовать юридической поддержки. Ведущий юрист в области недвижимости, Алексей Иванов, предлагает несколько полезных советов для тех, кто планирует приватизировать свою квартиру в ближайшем будущем. Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать неприятных сюрпризов и максимально защитить свои интересы.

1. Проверьте свои права на квартиру

Перед тем, как начать процесс приватизации, убедитесь, что вы являетесь законным собственником квартиры. Возможны различные ситуации, когда приватизация может быть затруднена, например, в случае наличия судебных или исполнительных производств, оспаривания права собственности и т.д. Лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет проверить все документы и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

2. Соберите все необходимые документы

Приватизация квартиры требует наличия определенного пакета документов, включая паспорт собственника, свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие факт прописки, и другие документы. Юрист поможет составить полный список необходимых документов и подготовить все необходимые справки и документы для успешной приватизации.

3. Узнайте о возможных ограничениях и условиях приватизации

Приватизация квартиры может быть ограничена определенными правилами и условиями. Например, если квартира располагается в историческом или архитектурном памятнике, может потребоваться получение разрешения на приватизацию от специальных органов. Также возможны другие ограничения в зависимости от местонахождения квартиры и ее условий.

Юрист подробно расскажет о возможных ограничениях и поможет разобраться в условиях приватизации вашей квартиры.

4. Рассмотрите возможность привлечения юриста

Процесс приватизации квартиры может быть сложным и требовательным, особенно если у вас есть особые условия или ограничения. В этом случае рекомендуется привлечь опытного юриста, специализирующегося на недвижимости, который будет представлять ваши интересы и обеспечивать соблюдение всех необходимых процедур и правил. Юрист поможет вам избежать ошибок и проблем в процессе приватизации, а также защитит ваши права в случае возникновения споров или претензий.

5. Обратитесь в профессиональное агентство по недвижимости

Если вы не уверены в своих навыках и опыте в области недвижимости, а также не хотите заниматься приватизацией самостоятельно, можно обратиться за помощью в профессиональное агентство по недвижимости. Такие агентства имеют опыт и знания в области приватизации и могут предложить полный спектр услуг – от подготовки документов до представления ваших интересов в органах власти. Работа с агентством обычно обходится дороже, но может сэкономить вам время и усилия, а также обеспечить более гарантированный результат.

Важно помнить, что правила и условия приватизации могут меняться со временем, поэтому рекомендуется обратиться к актуальной информации и проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости перед началом процесса приватизации. Соблюдая все необходимые процедуры и рекомендации, вы сможете успешно приватизировать свою квартиру в 2023 году и обеспечить себе законное право собственности.

Важные изменения приватизации квартир в 2023 году

2023 год принесет с собой несколько важных изменений в процессе приватизации квартир. Новые законы и правила повлияют на процедуру приватизации, а также на права и обязанности собственников жилых помещений.

Изменения в процедуре приватизации

• Упрощение процедуры приватизации. Владельцам квартир будет необходимо предоставить меньше документов для завершения процедуры приватизации.
• Сокращение сроков приватизации. Введение более кратких сроков на рассмотрение заявлений о приватизации позволит сократить время, необходимое для получения права собственности на жилое помещение.
• Автоматическая приватизация для некоторых категорий граждан. Государство предоставит возможность автоматической приватизации квартир для определенных категорий граждан, таких как ветераны войны или инвалиды.

Рекомендуем прочитать: Как взыскать выплаченную работодателем премию с сотрудника: практические рекомендации

Изменения в правах и обязанностях собственников квартир

• Увеличение возможностей собственников по продаже и сдаче в аренду квартир. Владельцы квартир будут иметь большую свободу в распоряжении своими жилыми помещениями и будут иметь право на получение дохода от сдачи квартир в аренду или их продажи.
• Увеличение ответственности собственников за содержание жилых помещений. Собственники будут нести большую ответственность за состояние и содержание своих квартир, в том числе за исправление аварийных ситуаций и обеспечение безопасности.
• Усиление контроля со стороны государства. Государство будет проводить более строгий контроль за соблюдением правил приватизации и надлежащим содержанием квартир.

Вывод

Изменения в приватизации квартир, вступающие в силу в 2023 году, направлены на упрощение процедуры и повышение прав граждан на свою собственность. Большая свобода в распоряжении квартирами, увеличение ответственности собственников и контроля со стороны государства создадут более справедливую и безопасную среду для владельцев квартир.

Как оформить приватизацию квартиры в 2023 году

Приватизация квартиры представляет собой процесс оформления права собственности на жилую площадь, которая являлась государственной или муниципальной собственностью. Если вы являетесь собственником квартиры, оформленной на основании приватизации, вы имеете все права и полномочия на ваше жилище.

Чтобы оформить приватизацию квартиры в 2023 году, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Проверить право на приватизацию
   Прежде чем приступать к процессу приватизации, необходимо убедиться, что ваша квартира подлежит приватизации. Чтобы это сделать, обратитесь в местное управление по жилищным вопросам или к юристу, чтобы уточнить статус вашего жилья.
2. Собрать необходимые документы Для оформления приватизации вам понадобятся следующие документы:
   • Паспорт собственника квартиры;
   • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних собственников);
   • Свидетельство о браке или разводе (при наличии);
   • Свидетельство о смерти (для наследников);
   • Договор купли-продажи (при наличии);
   • Документы, подтверждающие право на приватизацию (свидетельство о регистрации права на жилую площадь, договор приватизации и т. д.).
3. Заполнить заявление
   После сбора необходимых документов необходимо заполнить заявление на приватизацию квартиры. Заявление можно получить в управлении по жилищным вопросам или скачать с их официального сайта.
4. Собрать комиссию
   Для проведения приватизации необходимо собрать комиссию. В нее входят: представители управления по жилищным вопросам, представитель администрации района, соседи по подъезду. Комиссия проводит осмотр жилой площади и составляет акт о согласии на приватизацию.
5. Оплатить государственную пошлину
   Для оформления приватизации необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости жилой площади и может варьироваться в разных регионах страны.
6. Оформить документы в Росреестре
   После проведения осмотра комиссией и оплаты государственной пошлины необходимо предоставить все документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.
7. Получить свидетельство о праве собственности
   После окончательного оформления приватизации квартиры вы получите свидетельство о праве собственности на ваше жилье.

Обратите внимание, что процесс оформления приватизации может незначительно различаться в разных регионах. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по жилищным вопросам, чтобы получить подробную информацию и консультацию относительно особенностей оформления приватизации в вашем регионе в 2023 году.

Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2023 году

Приватизация квартиры в 2023 году имеет свои плюсы и минусы, которые стоит рассмотреть перед принятием окончательного решения.

Плюсы:

• Получение собственности. Одним из главных плюсов приватизации является возможность стать полноценным владельцем квартиры и получить свидетельство о праве собственности.
• Свобода в использовании. Приватизация квартиры дает возможность свободно распоряжаться своим имуществом, сдавать его в аренду, продавать или передавать по наследству.
• Определение собственных условий. Владея приватизированной квартирой, вы можете самостоятельно определять условия аренды, продажи или передачи права на жилье, что дает вам больше свободы и контроля над ситуацией.
• Получение льгот. Владельцы приватизированного жилья имеют возможность получать различные льготы и субсидии от государства, что может значительно снизить ваши расходы на жилье.

Минусы:

• Финансовые затраты. Процесс приватизации квартиры может быть связан с определенными финансовыми затратами, такими как государственная пошлина, услуги юриста или нотариуса, оценка имущества и др.
• Риски при сделках. Владение приватизированной квартирой также не исключает возможности столкнуться с рисками при сделках с недвижимостью, такими как мошенничество или некорректные условия сделки.
• Ответственность за жилье. Став владельцем приватизированной квартиры, вы также будете нести ответственность за ее содержание, обслуживание и уплату коммунальных платежей.
• Необходимость согласований. В некоторых случаях приватизация квартиры может потребовать согласования с другими собственниками жилого дома или органами местного самоуправления, что может занять время и привести к временным сложностям.

Важно внимательно взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры в 2023 году, проконсультироваться с юристом и принять информированное решение, исходя из своих потребностей и обстоятельств.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2023 году

Процесс приватизации квартиры требует подготовки определенного набора документов. В 2023 году список требуемых документов обычно следующий:

1. Свидетельство о праве собственности: это основной документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру. Он выдается органами регистрации прав и содержит информацию о владельце и объекте недвижимости.
2. Паспортные данные владельца квартиры: важно предоставить паспортные данные владельца, такие как ФИО, серия и номер паспорта, место рождения и прописка. Это нужно для проверки личности и установления правильности указанных данных в свидетельстве о праве собственности.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: кроме свидетельства о праве собственности, могут потребоваться и другие документы, подтверждающие приобретение права собственности, такие как договор купли-продажи, договор дарения, договор мены или иные документы, указывающие на то, как и когда квартира была приобретена.
4. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире: для приватизации квартиры важно предоставить документы, подтверждающие факт фактического проживания в квартире. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры аренды или другие документы, подтверждающие, что квартира используется в качестве места жительства.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: перед приватизацией квартиры необходимо предоставить справку из управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации о том, что нет задолженности по коммунальным платежам. Это подтверждает, что вы исполнили свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

Рекомендуем прочитать: Образец возражения на постановление о возбуждении дела об административном правонарушении — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги — дата актуальности: 30.12.2019

Кроме указанных документов, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как согласие супруга/супруги на приватизацию квартиры или документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей.

Важно отметить, что правила и требования к документам для приватизации квартиры могут различаться в зависимости от региона и конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется консультироваться с юристом или официальными органами в вашем регионе, чтобы уточнить список необходимых документов и требования к ним.

Сроки и стоимость приватизации квартиры в 2023 году

Сроки приватизации квартиры:

В 2023 году сроки приватизации квартиры не отличаются от предыдущих лет. Согласно действующему законодательству, сроки приватизации квартиры составляют 5 лет с момента получения права собственности на это жилое помещение. Таким образом, если вы приобрели квартиру в собственность в 2018 году или ранее, вы уже имеете право на приватизацию.

Стоимость приватизации квартиры:

Стоимость приватизации квартиры в 2023 году зависит от нескольких факторов, включая площадь жилого помещения, его расположение и другие параметры. Стоимость приватизации определяется в соответствии с официальной стоимостью 1 квадратного метра жилой площади в вашем регионе. Информацию о текущей стоимости можно получить в местном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме того, стоимость приватизации может включать дополнительные платежи, такие как государственная пошлина и услуги нотариуса.

Для определения точной стоимости приватизации квартиры вам следует обратиться в свое местное управление Росреестра и получить информацию о текущих тарифах и платежах, применимых в вашем регионе.

1. Приватизация квартиры является добровольным выбором владельца жилого помещения и не является обязательной процедурой.
2. Преимущества приватизации включают увеличение стоимости квартиры, возможность передачи наследникам, а также право на использование и обращение с квартирой без ограничений.
3. Если вы решите не приватизировать квартиру, она все равно остается вашей собственностью и вы имеете все права на ее использование.

Риски при приватизации квартиры в 2023 году и как их избежать

Процесс приватизации квартиры может иметь некоторые риски и сложности, которые следует учитывать перед началом этого процесса. Важно знать какие проблемы могут возникнуть и как можно их избежать. В данной статье мы рассмотрим некоторые наиболее значимые риски и предлагаемые способы справиться с ними.

1. Правовые риски

Одним из основных рисков при приватизации квартиры является нарушение законодательства. Незнание законов и неправильное их применение может привести к отказу в приватизации или к возникновению юридических проблем в будущем. Чтобы избежать этого риска, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости.

Юрист сможет оценить ситуацию, предоставить правильные советы и помочь оформить все необходимые документы.

2. Финансовые риски

Вторым важным риском является финансовый аспект процесса приватизации. Некорректная оценка стоимости квартиры может привести к ее недооценке или переплате. Чтобы избежать финансовых рисков, следует обратиться к независимым оценщикам и ознакомиться с ценами на аналогичные квартиры в вашем районе.

Также стоит учесть все дополнительные расходы, связанные с приватизацией, такие как налоги и комиссии.

3. Административные риски

Процесс приватизации квартиры может быть длительным и требовать выполнения множества административных процедур. Отсутствие опыта или неправильное оформление документов может привести к задержкам или отказу в приватизации. Чтобы избежать административных рисков, рекомендуется обратиться к специалистам или воспользоваться услугами агентства по недвижимости, которые помогут проконтролировать все этапы процесса и обеспечат правильное оформление документов.

4. Налоговые риски

В процессе приватизации квартиры можно столкнуться с налоговыми рисками. Неправильное заполнение декларации или неуплата налогов может привести к штрафам и другим негативным последствиям. Чтобы избежать налоговых рисков, рекомендуется обратиться к налоговым консультантам, которые помогут правильно оформить документы и рассчитать налоги в соответствии с законодательством.

5. Технические риски

Приватизация квартиры может быть связана с некоторыми техническими рисками. Ремонтные работы или наличие незаконных перепланировок могут вызвать проблемы при оформлении документов. Чтобы избежать технических рисков, рекомендуется провести предварительный осмотр и решить все технические вопросы до начала процесса приватизации.

Рекомендуем прочитать: Алименты на детей от разных браков 2022: сколько процентов, разница для двоих и троих

Заключение

Процесс приватизации квартиры может быть сложным и иметь некоторые риски. Однако, с правильным подходом и консультацией специалистов большинство этих рисков можно избежать. Важно обратиться за помощью к опытным юристам, оценщикам, консультантам и агентствам по недвижимости, чтобы обеспечить правильное и безопасное проведение процесса приватизации.

Приватизация квартиры в 2023 году для военнослужащих

Приватизация жилой недвижимости является актуальной темой для многих военнослужащих, особенно учитывая изменения, которые ожидаются в 2023 году. В этом году правила приватизации квартир для военных могут претерпеть некоторые изменения, и важно быть в курсе всех актуальных правил и условий.

Военнослужащие могут приватизировать жилую недвижимость на основе ряда особых категорий. Одной из них является возможность приватизации квартиры сроком до 10 лет после прекращения исполнения военной службы. Это означает, что военнослужащие, которые были на службе в течение 10 лет или более, могут претендовать на приватизацию своей квартиры.

Однако, необходимо отметить, что военнослужащие, которые получили жилую недвижимость в рамках социального найма или были выданы жильем по долевому участию, при условии прекращения исполнения военной службы до 2023 года, имеют право приватизировать свою квартиру независимо от срока службы.

Для приватизации квартиры военнослужащим необходимо предоставить определенный пакет документов, включающий в себя:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на жилую недвижимость;
2. Документ, подтверждающий право на приватизацию (удостоверение личности или другой документ, удостоверяющий личность военнослужащего);
3. Документы, подтверждающие срок службы (справка о службе, военный билет);
4. Документ, подтверждающий прекращение исполнения военной службы (трудовая книжка и др.).

Процедура приватизации квартиры для военнослужащих является простой и заключается в подаче заявления в соответствующий орган государственной власти либо в специализированную организацию, ответственную за приватизацию жилых помещений. После рассмотрения заявления, военнослужащему выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Важно помнить, что процедура приватизации имеет свои особенности и требует внимательного изучения законодательства. Поэтому рекомендуется обращаться к опытным юристам, специализирующимся в сфере недвижимости и приватизации, чтобы грамотно оформить все необходимые документы и избежать возможных проблем в будущем.

Приватизация квартиры в 2023 году для военнослужащих является важной ступенью в реализации прав на жилье. Соблюдение правил и условий приватизации позволит военнослужащим оформить свое жилье и получить свидетельство о праве собственности.

Особенности приватизации квартиры в 2023 году в муниципальном жилье

Процесс приватизации квартиры в муниципальном жилье в 2023 году имеет свои особенности. Следует учитывать изменения в законодательстве и требования, которые должны быть выполнены для успешной приватизации.

1. Наличие права на приватизацию

Прежде чем приступить к процессу приватизации, необходимо убедиться, что у вас есть право на приватизацию квартиры в муниципальном жилье. Проверьте соответствующие документы, в том числе договор на проживание или договор аренды.

2. Возможность приватизации

Не все квартиры в муниципальном жилье могут быть приватизированы. В некоторых случаях приватизация может быть запрещена, например, если квартира является жилым помещением для социального обслуживания или принадлежит категории служебного жилья. Проверьте, подпадает ли ваша квартира под категорию, допускающую приватизацию.

3. Условия приватизации

В 2023 году условия приватизации могут быть уточнены или изменены. Ознакомьтесь с актуальными требованиями и процедурами приватизации, чтобы избежать непредвиденных проблем и задержек.

4. Необходимая документация

Для успешной приватизации квартиры в муниципальном жилье вам потребуется подготовить определенный набор документов. Это может включать в себя паспорт, свидетельство о регистрации, договоры, подтверждающие ваше право на проживание и другие необходимые документы. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства.

5. Процедура приватизации

Процедура приватизации квартиры в муниципальном жилье включает определенные шаги и этапы. Ознакомьтесь с процессом приватизации, чтобы знать, какие документы необходимо подготовить, какие сроки и требования соблюдать. Обратитесь за помощью к соответствующим органам в вашем регионе, чтобы получить подробную информацию о процедуре приватизации.

6. Права и обязанности после приватизации

После успешной приватизации квартиры в муниципальном жилье, вы становитесь ее собственником. Это несет за собой определенные права и обязанности, включая уплату налогов, обслуживание жилого помещения и соблюдение правил охраны и безопасности. Познакомьтесь с правами и обязанностями собственника квартиры, чтобы избежать нарушений законодательства и конфликтов.

Приватизация квартиры в муниципальном жилье в 2023 году требует внимательного изучения и соблюдения требований законодательства. Ознакомьтесь с правилами и процедурами приватизации, получите необходимую документацию и консультацию у юристов или специалистов в данной области, чтобы успешно осуществить приватизацию своей квартиры.

Полезные статьи:

1. Генеральная доверенность на автомобиль у нотариуса в Москве: куплю, продам, управляю, переоформлю машину
2. Оскорбление должностного лица в Ериковском сельском поселении: последствия и ответственность в 2023 году
3. Как написать заявление в полицию – образец, бланк, срок рассмотрения — Народный СоветникЪ
4. Образец жалобы прокурору на отказ в возбуждении уголовного дела — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги — 02.02.2021

Приватизация квартиры в 2023 году: последние новости, с чего начать

Воспоминая о советском прошлом у каждого свои, однако, наследие в виде жилых квадратных метров не хочется терять никому. Как бы мы ни относились к давнему режиму, а сохранить полученные в те времена квартиры, дома, гаражные строения необходимо по закону правильно и грамотно.

Приватизация квартиры в 2023 году особенно ничем не отличается от прошлой процедуры, но некоторые изменения все же имеются.

• Что такое приватизация
• Законодательные нормы
• Список необходимых документов
• Процесс приватизации
• Сроки и цены
• Преимущества и недостатки процедуры

Что такое приватизация

Приватизация– это специальный процесс, который узаконивает индивидуальные права физического лица на полноправное владение объектом недвижимости.

Результатом данной процедуры является переход недвижимого имущества из разряда государственного в частное владение.

Сразу после распада Советского союза приватизировать можно было не только жилье или земельные участки, но и государственные предприятия.

Право на приватизацию предоставлено всем зарегистрированным физическим лицам на конкретной жилой площади.

Последние новости в области приватизации указывают на то, что с февраля 2017 года бесплатная приватизация продлится на бессрочный период.

Отдельным блоком было выделено жилье, которое не подлежит приватизации:

1. Любые квадратные метры в общежитиях;
2. Помещения, которые находятся в аварийном состоянии;
3. Вся недвижимость, закрепленная за военными ведомствами;
4. Апартаменты, которые были предоставлены работнику, как служебные.

Не может быть приватизировано и жилье, один из жильцов которого отказывается участвовать в данном процессе. Пока не будет достигнута договоренность с данным членом общества — начать процесс не получится.

Процесс приватизации был инициирован для того, чтобы разгрузить государство от огромного давления общественности.

Законодательные нормы

Все процессы по приватизации должны быть согласованны с нормативной базой, которая регулирует данный вопрос на уровне государства. В Российской Федерации были изданы отдельные законодательные по порядку приватизации, но также существуют и общие законы, которые также контролируют данные процессы в стране:

• Основной закон страны – конституция РФ;
• Гражданский кодекс, который регулирует особенности процесса;
• Закон 178-фз «Основы приватизационного процесса по государственной и муниципальной недвижимости» от 21 декабря 2001 года;
• Закон под номером 59-фз, который устанавливает общий Порядок по рассмотрению заявлению от населения РФ от 02 мая 2006 года.

На местном уровне организация и контроль над приватизацией возложены на органы местного самоуправления. Обычно создаётся профильный отдел или комитет, который занимается данными вопросами на региональном уровне.

Все предписания нормативно – законодательной базы должны соблюдаться неукоснительно. Любое отклонение грозит отказом или затягиванием процесса.

Список необходимых документов

С чего начать процесс приватизации изначально? Конечно же со сбора необходимого пакета документации. Правильно подготовленный пакет и грамотно оформленные экземпляры бумаг помогут в разы сократить сам процесс.

Далее разберем подробно, какие документы нужны для осуществления процедуры приватизации квартиры в 2023 году:

1. Документы, идентифицирующие личность каждого зарегистрированного жильца;
2. Правоустанавливающий документ на квадратные метры – в данном случае, договор социального найма;
3. Технический паспорт на жилище;
4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
5. Справка по форме №3 или выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в недвижимом имуществе;
6. Подтверждение того, что участие в процедуре приватизации первое (можно в виде выписки из Государственного реестра недвижимого имущества ЕГРП);
7. Выписка из Росреестра;
8. Заявление установленного образца от всех участников приватизационного процесса.

Если в процедуре приватизации участвуют несовершеннолетние дети, то за полгода до начала действия нужно получить согласие от органов опеки и попечительства. Дети, достигшие возраста 14-ти лет на момент ведения дела, имеют право писать заявление самостоятельно.

Весь пакет документов необходимо собрать заранее, а при личном посещении государственного учреждения иметь при себе все необходимые оригиналы, помимо копий.

Процесс приватизации

Вся процедура по переводу государственного жилья в личное разделена несколько этапов, основных из которых три – сбор документов, подача пакета бумаг в жилконтору, получение нового правоустанавливающего документа. Далее представлена пошаговая инструкция по действиям при проведении приватизации:

• Подготовить пакет документации, который уже присутствует на момент принятия решения (Личные документы, подтверждающие право собственности, домовая книга, техпаспорт, оплата по коммунальным платежам);
• Заказать все необходимые справки в компетентных органах (справка из ЖЭКа, все необходимые выписки, решение опекунского совета, при необходимости);
• Посетить жилищную контору или БТИ, которые занимаются вопросами приватизации, и уточнить полный список документов по личному делу (в каждом отдельном случае он может отличаться от стандартного);
• Когда все бумаги по списку собраны, подойти в контору для написания соответствующих заявлений и подачи документов;
• После проверки документации будет создан договор о переходе имущественных прав;
• На основании данного договора осуществляется регистрация нового собственника в Росреестре;
• Выдача на руки нового Свидетельства о праве собственности (На данный момент Выписка из ЕГРИП является правоустанавливающим документом).

При осуществлении каждой подачи заявки или пакета с документацией претенденту обязаны выдать расписку с подробным указанием количества и названия полученных экземпляров.

Подать документы можно лично в жилищном управлении, с помощью уполномоченного лица (оформив предварительно на него доверенность), а также через Многофункциональные центры, которые полностью сопровождают процесс до момента выдачи подтверждающей выписки из Госреестра. Современные технологии позволяют подать заявку на приватизацию с помощью онлайн сервиса Госуслуги, однако, предоставить оригиналы документов всеравно понадобится лично или через помощника.

При возникновении спорных моментов при согласовании всех вопросов, необходимо грамотно и аргументировано на них реагировать. Если решить вопрос самостоятельно не получается – обращаться в органы судебной власти.

Сроки и цены

Для каждого гражданина актуальным является вопрос о том, сколько стоит приватизировать жилье, ведь в законе указанно, что данная услуга предоставляется бесплатно. Так ли это на самом деле?

Сама процедура по приватизации действительно предоставляется на бесплатной основе, однако, получение выписок из реестров осуществляется на платной основе. Прейскурант на основные виды платных услуг следующий:

1. государственная пошлина за получение сведений из Росреестра – 500 руб.;
2. получение выписки из Единого Государственного Реестра Приватизации – 500 руб.;
3. восстановление технического паспорта на апартаменты – 1000 руб.;
4. если ранее было зафиксировано участие в приватизационных процессах, свидетельство – 100 руб.;

Дополнительно могут понадобиться услуги посредников, если собственник не может присутствовать лично, его услуги оплачиваются отдельно и выбираются лично.

Официально рассмотрение пакета документов и подготовка договора о переходе имущественных прав происходит в течение двух месяцев. Однако на самом деле все зависит от степени загруженности отдела жилищных услуг в каждом конкретном населенном пункте. Выдача выписки из Росреестра происходит в течение двух рабочих недель.

В каждом отдельном регионе цены на услуги могут отличаться в силу качества и количества предоставляемых услуг.

Преимущества и недостатки процедуры

После проведения процедуры приватизации у его владельца появляются расширенные права на недвижимость:

• Возможность выставлять жилье на продажу;
• Право производить перепланировку квадратных метров, согласно установленной процедуре;
• Право дарить квартиру;
• Теперь владелец жилья при наступлении стихийных бедствий или аварийного положения получит взамен аналогичное жилье;
• Возможность получения кредита, как беззалогового так и под залог уже имеющейся в собственности недвижимости;
• Позволялось сдавать апартаменты в аренду.

Из недостатковможно выделить только оплата налога на недвижимость и рост платы за коммунальные услуги. Увеличение стоимости аргументируется личной ответственностью гражданина за собственное жильё.

Далее ответственность за содержание, капитальный ремонт и сохранность предмета недвижимости полностью ложится на плечи собственника.

Собственно напоследок можно с уверенностью сказать, что процесс приватизации занимает достаточно продолжительное время, однако доступен бесплатно каждому прописанному гражданину страны. Единственной преградой на пути могут стать несогласные с процедурой жильцы. Также необходимо заранее выяснить все моменты с несовершеннолетними детьми – получить согласие опекунских властей или заявление напишут родители.