Иметь свой собственный земельный участок — мечта многих людей. Однако, чтобы приобрести такой участок не всегда нужно тратиться на покупку. Дарение земельного участка — такой вариант, который может стать реальностью.
Это очень важный вопрос, так как при правильном оформлении дарственной на землю можно избежать дополнительных налогов и затрат.
Конечно, для правильного оформления дарения земельного участка нужны некоторые документы. Важно знать, какие именно и какие процедуры нужно пройти, чтобы получить право собственности на участок.
В рассматриваемом случае, оформление дарения земельного участка через МФЦ позволит значительно ускорить этот процесс. В статье мы рассмотрим особенности такого вида оформления дарства, какими документами нужно обладать, чтобы зарегистрировать дарственную на землю и сколько будет стоить регистрация в госпошлине.
Большое значение имеет понимание того, какие документы именно необходимы для регистрации дарения. Также необходимо знать, какие процедуры нужно пройти, чтобы происходило правильное оформление данного документа. В этой статье мы расскажем, что нужно знать и как правильно оформлять сделку дарения земельного участка, чтобы избежать ошибок и неожиданных расходов при дарении земельного участка через МФЦ в 2023 году.
Оформление дарения земельного участка через МФЦ в 2023 году
Для оформления дарения земельного участка через МФЦ в 2023 году необходимо выполнить ряд условий и подготовить соответствующие документы, чтобы получить право собственности на участок.
Что такое дарственная?
Дарственная — это документ, подтверждающий переход права собственности на земельный участок от дарителя к получателю. Для оформления дарственной нужны определенные документы и госпошлина.
Какие документы нужны для оформления дарения?
- Заявление на оформление дарения через МФЦ;
- Документы, подтверждающие право собственности на землю;
- Паспорта дарителя и получателя;
- Документы, подтверждающие родственные отношения, если есть;
- Документы об умершем дарителе, если есть;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Это интересно: Как продлить временную регистрацию иностранному гражданину? Подробный гайд и советы
Какой ответ можно получить на вопрос о дарении земельного участка?
На вопрос о дарении земельного участка МФЦ может проконсультировать по процедурам оформления и нужным документам. Также можно получить информацию об особенностях дарения и налоге на землю при дарении участка.
Может ли дарения участка быть зарегистрирована в собственности?
Дарение земельного участка может быть зарегистрировано в собственности при правильно оформленной дарственной и подготовке всех необходимых документов.
Необходимые документы для оформления дарения земельного участка
Для того чтобы зарегистрировать дарение земельного участка, нужны определенные документы:
- Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на землю;
- Документы на дарителя и дарополучателя;
- Документы на подаренный участок, включая планы и схемы участка;
- Документы, подтверждающие уплаченный налог на приобретение права собственности на землю;
- Документы, связанные с оформлением дарственной на земельный участок.
Особенности процедуры оформления дарения зависят от того, какой участок подарен и на какое право. Например, если участок подарен с зарегистрированным правом собственности, то необходимо будет уплатить госпошлину за оформление дарственной на участок.
Чтобы точно знать, какие документы нужны для оформления дарения земельного участка, каждый случай должен рассматриваться индивидуально. Но обычно на вопросы, связанные с процедурами оформления дарения земельного участка и необходимыми документами, можно найти ответы в специализированных юридических учреждениях и на сайтах, посвященных этой теме.
Подготовка документов перед походом в МФЦ
Оформление дарения земельного участка может иметь некоторые особенности, которые необходимо учесть при подготовке документов. Прежде всего, нужно удостовериться, что у вас есть право на землю, которую вы хотите подарить. Если участок уже был подарен до этого, то нужны документы о дарственной собственности — оригиналы и копии.
Для дарения земельного участка требуются определенные документы: заявление на дарение земельного участка, договор о дарении земельного участка и оценочный лист на земельный участок. При оформлении документов необходимо учитывать, какой земельный участок подарен, и при какой процедуре дарения.
Чтобы получить ответ на вопрос об особенностях налогообложения дарения земельного участка, необходимо обратиться к специалистам. Также следует учитывать, что на оформление дарственной собственности и на оформление документов по дарению земельного участка может быть установлена госпошлина.
- Основные документы, которые нужны для дарения земельного участка:
- Заявление на дарение земельного участка
- Договор о дарении земельного участка
- Оценочный лист на земельный участок
- Свидетельство о праве на землю (если участок не подарен)
- Документы о дарственной собственности (если участок уже был подарен)
Это интересно: Как правильно подать и выиграть алименты после развода в суде
Шаги при оформлении дарения через МФЦ
Для оформления дарственной земельной собственности через МФЦ нужны определенные документы. Что нужно?
- Заявление на оформление дарения земельного участка;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС.
На вопрос о налогах при дарении земельного участка может быть разный ответ в зависимости от ситуации. Однако, в большинстве случаев налоги не нужны. Какие процедуры нужно пройти, чтобы зарегистрировать дарение земельного участка через МФЦ?
- Подготовка документов;
- Предоставление документов в МФЦ;
- Обработка документов и оформление дарственной на земельный участок;
- Выдача документов получателю.
При оформлении дарения земельного участка через МФЦ есть некоторые особенности, которые нужно учитывать. Какие?
- Получатель земельного участка должен быть готов к тому, чтобы стать владельцем земли;
- Земельный участок должен быть зарегистрирован на дарителя до оформления дарственной на участок;
- Дарственная не может быть оформлена на участок, который находится в государственной или муниципальной собственности.
После оформления дарственной на земельный участок, получатель сможет быть полноправным владельцем земли и вправе оформить соответствующий документ на собственность.
Как получить удостоверение о праве на земельный участок
Если вы получили земельный участок в качестве подарка, то для того чтобы зарегистрировать право собственности на него, нужно оформить дарственную на землю и приложить необходимые документы.
При оформлении дарения земельного участка обязательно нужно знать, какой налог должен быть уплачен. Эта процедура не является бесплатной, поэтому нужно быть готовым к оплате госпошлины.
Одним из главных вопросов является то, какие документы нужны для оформления дарственной. Вам нужно будет предоставить паспорт и другие удостоверения, что бы подтвердить свою личность. Также нужна будет документация на земельный участок, чтобы подтвердить его наличие.
Это интересно: Кредит под залог недвижимости: стоит ли его брать?
Какие еще особенности есть при оформлении дарения земельного участка через МФЦ? Одна из таких особенностей это то, что вам нужно быть уверенным в том, что у вас есть право на этот участок. Для этого необходимо проверить все документы на право собственности на этот земельный участок.
Не забудьте про государственную пошлину, которую нужно будет уплатить при оформлении дарения земельного участка.
Ответ на вопрос, как получить удостоверение о праве на земельный участок, прост: нужно оформить дарственную на землю и предоставить необходимые документы. Главное, быть уверенным в своем праве на данный участок и готовиться к уплате госпошлины.
Рекомендации по сохранению документации
При оформлении дарения земельного участка важно учитывать, что налоговые и правовые процедуры имеют свои особенности. Чтобы зарегистрировать дарственную на землю, необходимые документы должны быть в наличии. Какие документы нужны, зависит от вопроса о том, какой участок земельный был подарен.
При оформлении дарения необходимо уплатить госпошлину. Она зависит от стоимости участка, который был подарен. Перед началом оформления дарения необходимо как можно точнее определить стоимость земли, чтобы избежать недооценки или переплаты госпошлины.
Особенности оформления документов могут варьироваться в зависимости от региональных законов и правил. При оформлении документов важно учитывать все требования и рекомендации, чтобы избежать проблем в будущем.
Советуем прочитать:
Договор дарения земельного участка — Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
Если передача земельного участка от собственника иному лицу реализуется в добровольной форме, заключается договор дарения. Одного факта подписания документа дарителем и одаряемым недостаточно — требуется его государственная регистрация, в соответствии с действующим законодательством.
Лихачёв Василий · 2022-07-08 20:29:38
- Что такое договор дарения земельного участка
- Особенности оформления дарственной
- Как оформить дарственную на землю
- Какие нужны документы
- Где регистрируется договор
- Дарение земельного участка налогообложение
- Когда дарение запрещено
- Отмена договора дарения
- Комментарии
Если передача земельного участка от собственника иному лицу реализуется в добровольной форме, заключается договор дарения. Одного факта подписания документа дарителем и одаряемым недостаточно — требуется его государственная регистрация, в соответствии с действующим законодательством. Но для начала нужно разобраться, какие документы нужны для дарения земельного участка, платится ли налог на дарение земельного участка, какие требования предъявляются к участникам.
Дарственная на земельный участок оформляется через Росреестр (в том числе посредством МФЦ). Одаряемый получит все права только после регистрации договора. К оформлению нужно подойти серьезно, чтобы исключить ошибки и отсутствие нужных бумаг.
Что такое договор дарения земельного участка
Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.
Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.
Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться.Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.
Сторонами договора могут выступать как физические лица, так и юридические. Компаниям несколько сложнее, так как им придется обосновать, почему сделка является безвозмездной, не является ли такое действие попыткой списать активы, незаконно реализовать их, снизить налогооблагаемую базу.
При дарении земельного участка, необходимо учесть ряд особенностей:
Назначение земельного участка
Одаряемый должен понимать, как именно будет допустимо использовать землю. Если надел предоставлен для ведения садоводства, запрещается выращивать на нем сельскохозяйственных животных. На землях для личного подсобного хозяйства не построить промышленный цех.
Изменить назначение можно, но далеко не всегда.
Необходимость ухода за участком
Перед тем как оформить дарственную на земельный участок, следует оценить собственные силы. Земля нуждается в ухода — обработке от сорняков, бережливом отношении, исключении ухудшения состояния. Неисполнение ряда обязательств приведет к привлечению собственника к административной ответственности.
Действующие ограничения и обременения
Некоторые наделы вовсе нельзя передать в собственность (если он относится к лесному фонду, находится на береговой линии, на территории заповедника). В отношении других действуют ограничения. Например, если земля находится в водоохранной зоне, на ней нельзя вести коммерческую деятельность, которая может навредить подземным водам.
Договор дарения должен содержать все особенности, существующие в отношении передаваемой земли. Текст сделки должен быть максимально подробным, но без излишеств, чтобы он отражал только необходимое.
Особенности оформления дарственной
Перед тем как оформить договор дарения на земельный участок, следует разобраться в особенностях процедуры:
- Дарить можно только те земельные наделы, которые учтены Росреестром. Сведения должны отражаться в ЕГРН, в противном случае придется сначала заняться оформлением. И делать это нужно собственнику, то есть дарителю. Для этого необходимо найти документы, подтверждающие право собственности — это свидетельство, выписка из похозяйственной книги или иная бумага. Документ должен быть выдан до 30 октября 2001 года и в нем должно быть четко указано о передаче права собственности конкретному гражданину.
- Если документ на землю не сохранился, можно попытаться получить копию в архиве. Есть два варианта — обратиться в архив администрации или Росреестра.
- Для оформления права собственности можно воспользоваться механизмом дачной амнистии. Под него попадают наделы, выдаваемые для ЛПХ, садоводства, огородничества, а также гаражного и жилищного строительства.
- Оформить право собственности и передать объект по договору дарения можно одновременно. Главное — наличие правоустанавливающей документации.
- Земли, находящиеся на территории СНТ, можно оформить в собственность в упрощенном порядке. Для этого потребуется распределительная документация и книжка садовода. Передача в собственность реализуется на безвозмездной основе.
- При отказе регистрации права собственности даритель вправе обратиться в суд. Для защиты своих прав нужно подготовить исковое заявление, текст отказа Росреестра, а также подтверждающие право собственности документы. В некоторых случаях необходимо обеспечить явку свидетелей.
- Допускается выкуп земли у администрации муниципалитета. Такой вариант актуален, если все документы, подтверждающие право собственности, были утеряны и восстановлению не подлежат. Стоимость наделов, как правило, существенно ниже рыночной.
- Межевание не обязательно, есть участок уже стоит на учете. Определить границы может новый собственник, при наличии такой необходимости.
- Назначение земельного участка должно быть определено. При отсутствии такого параметра в документах поставить землю на учет не получится. Если сведений о назначении нет в Росреестре и в имеющейся на руках документации, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования и подать заявление об определении данной характеристики.
- Указывать вид разрешенного использования не обязательно. При этом сведения можно уточнить в Росреестре. Но лучше донести информацию до одаряемого, так как от этого напрямую зависит, как именно он сможет использовать участок после переоформления.
Договор дарения земельного участка и дома, как и любой другой недвижимости, всегда оформляется в письменной форме. Нотариальное заверение требуется лишь в тех случаях, когда передается доля в праве. Сделка подлежит государственной регистрации и только после реализации процедуры одаряемый станет полноправным собственником.
Как оформить дарственную на землю
Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:
- Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
- Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.
Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.
Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:
- Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
- Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
- Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
- Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
- Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
- Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.
После остается лишь явиться в Росреестр в назначенный день и получить выписку, а также заверенный экземпляр договора дарения. На нем будет стоять печать органа и подпись сотрудника.
Процедура оформления дарения может несколько отличаться. Например, если выяснится, что на объект наложено ограничение регистрационных действий, сначала придется его снять. Если участок покупался в ипотеку, можно договориться с банком и переводе обязательств на одаряемого.
Если арест был наложен из-за долгов, придется сначала погасить их.
Возможны ситуации, когда обременение накладывается незаконно.Снимать их придется через орган, который накладывал. Например, если приставы ошиблись и неправомерно использовали ограничительную меру, необходимо подать заявление в данный орган.
При отказе исправить ошибку придется решать вопрос в судебном порядке.
Какие нужны документы
Процедура оформления дарения была максимально упрощена. Еще несколько лет назад сторонам приходилось самостоятельно оформлять заявления на передачу прав, на их принятие, предоставлять кадастровые паспорта и иные бумаги. Сейчас для сделки нужны лишь следующие бумаги:
- Договор дарения. Потребуется три экземпляра — для каждой из сторон, а также для Росреестра (экземпляр будет храниться в архиве). Если дарителей или одаряемых несколько, то количество копий увеличивается — свой документ должен быть у каждого. Даже в том случае, если гражданин является несовершеннолетним, ему положен договор.
- Квитанция об оплате госпошлины на дарение земельного участка.Платит ее одаряемый. Размер в 2022 году — 350 рублей. Если одаряемых несколько, то сумма не меняется, а платить должны все, пропорционально долям. Если дарится доля в праве и только одному лицу, то он платит 350 рублей, как за целый объект. Сумма увеличивается до 2000, если участок имеет назначение, не связанное с личным использованием (например, относится к землям для промышленного производства).
- Документы, подтверждающие личности сторон. При наличии у гражданина гражданского паспорта используется он. Также может применяться свидетельство о рождении (если заявитель является несовершеннолетним), временное удостоверение личности, загранпаспорт, удостоверение беженца и другие бумаги.
Это минимальный пакет документов. Также необходимо согласие супруга (если даритель находится в браке). Если супруги заключали брачный договор, то предоставляется его заверенный экземпляр.
В тексте такого соглашения может указываться, что конкретный земельный надел не относится к совместной собственности, что исключает необходимость предоставления согласия.
Если право дарителя на землю возникло до 1998 года и так и не было зарегистрировано, либо до начала 2017 года на основании ранее действующего законодательства, дополнительно предоставляется документ, подтверждающий собственность. Это может быть свидетельство, акт о выдаче и иные бумаги.
Если дарителем выступает несовершеннолетний, необходимо согласие его законных представителей (родителей, опекунов). Но этого недостаточно — потребуется согласие органа опеки. Такое требование введено, чтобы права детей не нарушались.
Опека даст согласие, если представитель убедит ее в необходимости выполнения такого действия. Например, предоставит доказательство, что содержание земли приносит ребенку больше расходов, чем потенциального дохода. Если лицу еще нет 14 лет, то подарить землю не получится вовсе.
В случаях, когда какая либо из сторон действует через представителя, потребуется доверенность. Оформлять ее придется у нотариуса. Если нотариальной палаты рядом нет, можно обратиться к лицу, обладающему соответствующими полномочиями.
Например, к главврачу медицинского учреждения, командиру гарнизона, главе администрации.
Где регистрируется договор
Есть три варианта:
Отдел находится во многих муниципальных учреждениях. Если его нет в небольшом селе или деревне, то он располагается в районном центре. В любом случае, регистрация реализуется именно через этот орган.
Многофункциональные центры также расположены во многих населенных пунктах. Найти их даже проще, чем Росреестр. Перед обращением нужно убедиться, что конкретное отделение оказывается услуги Росреестра — набор полномочий в каждом МФЦ отличается.
Сделать это можно по телефону.
Обращаться можно в любую палату. Нотариус не просто примет документ, но и при необходимости составит договор. Услуги специалиста придется оплачивать отдельно. Помимо оплаты пошлины, которая рассчитывается в зависимости от стоимости объекта, нужно оплатить технические и правовые услуги.
В итоге расходы на дарение достигают нескольких десятков тысяч рублей.
Самый простой вариант — обратиться в МФЦ. Записаться можно по телефону или через сайт. Также работает мобильное приложение.
Во многие отделы можно попасть в порядке живой очереди, но следует заранее уточнить этот момент.
Регистрация через МФЦ не требует каких-то особых навыков. Отделения ведут прием по электронной очереди — каждому выдается талон, что исключает противоречия с другими гражданами. Сотрудник МФЦ примет документы, проверит их, распечает и предоставит для подписи заявления.
Сотрудники МФЦ не проводят последующую проверку. Они лишь передают бумаги в Росреестр, который и является регистратором. Но получать документы после регистрации нужно снова в МФЦ.
Обращаться в Росреестр не придется вовсе.
Еще один вариант регистрации — онлайн, через официальный сайт Росреестра.Для этого необходимо оформить электронную подпись. Но перед этим нужно обратиться в Росреестр и подать заявление о согласии на электронную регистрацию.
Если обратиться в Росреестр за оформлением сертификата ЭЦП, можно обойтись без подачи такого документа.
Выдачей электронных подписей занимаются специализированные организации. Они подскажут, какой софт необходимо установить на компьютер, какой браузер использовать и как решить возникающие неполадки.
Электронная регистрация, если заявитель является свободным пользователем ПК, не вызовет никаких трудностей. Но перед тем как оформить дарение дома с земельным участком таким способом нужно проверить работоспособность всего программного обеспечения. Любые трудности решаемы и сотрудники специализированных центров всегда подскажут, что делать.
Есть еще один вариант. Документы на регистрацию можно направить по почте.Для этого нужно обратиться к нотариусу и заверить подписи сторон.
Процедура займет довольно много времени, так как необходимо дождаться получения Росреестром документации, а затем получения ответа. Поэтому, при наличии иных вариантов, данный способ не рекомендуется.
Еще один вариант — выездное обслуживание сотрудника Росреестра. За него придется отдельно заплатить и дождаться очереди. При этом некоторые категории граждан вправе рассчитывать на безвозмездную услугу:
- Ветераны ВОВ и приравненные к ним граждане.
- Инвалиды 1 и 2 группы.
Ответ направляется по почте или высылается курьером.
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов.
Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится.
Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками дает один существенный плюс — уплата налога не требуется. К категории близких родственников налоговый кодекс относит:
- супругов;
- детей;
- родителей;
- бабушек и дедушек;
- внуков;
- сестер и братьев.
Все остальные родственники, насколько бы близкими в бытовом и личном понимании не являлись, от уплаты налогов не освобождаются.
Подоходный налог — не единственные расходы, которые придется нести. За оформление сделки нужно заплатить пошлину. Ее размер фиксированный.
Чаще всего за земельный участок нужно уплатить 350 рублей. Земли, не предназначенные для личного использования, обойдутся в 2000 рублей. Дополнительно придется вносить деньги за каждое строение, расположенное на участке — по 2000 рублей.
После приобретения права собственности на одаряемого накладывается бремя содержания объекта. Начисляется земельный налог, который рассчитывается относительно кадастровой стоимости. Его размер определяется региональным законодательством, поэтому отличается в каждом отдельном субъекте.
Для начисления земельного налога подавать декларацию или иной документ не нужно. Расчет сделает налоговая служба. На почту или в личный кабинет налогоплательщика, а также на портал Государственных Услуг придет уведомление и квитанция.
Сумма оплачивается каждый год и корректируется в зависимости от изменения кадастровой стоимости или региональной ставки.
Максимальные расходы несут граждане, оформляющие сделку через нотариуса. Размер государственной пошлины остается прежним. Дополнительные расходы связаны с нотариальной пошлиной, а также правовыми и техническими услугами.
Если нотариальное действие является обязательным, придется платить 0,5 процента от стоимости. Граждане не могут зарегистрировать сделку напрямую через Росреестр в следующих случаях:
- Даритель является несовершеннолетним.
- Дееспособность дарителя ограничена.
Условие об обязательном нотариальном заверении может быть частью договора.
Для расчета используется оценочная, кадастровая или инвентаризационная стоимость. Последний вариант, как правило, самый выгодный для плательщика.
Сумма пошлины, если нотариальная регистрация не является обязательной, меняется в зависимости от цены земельного надела:
- До 1 миллиона рублей — 3000 + 0,2% при дарении между близкими родственниками. В остальных случаях +0,4%.
- До 10 миллионов рублей — 3000 + 0,2% при дарении близкому родственнику. В остальных случаях 7000 + 0,2% от цены, превышающей 1 миллион рублей.
- Свыше 10 миллионов рублей. При передаче близкому родственнику размер пошлины составляет 23000 рублей + 0,1% (максимальная сумма — 50000 рублей). Если объект переходит другим лицам, то сумма ограничивается 100 тысячами рублей, при условии наличия на земле жилого дома.
Дополнительные расходы — оплата услуг правового и технического характера. Сюда относят консультации, составление договора, дополнительная помощь.
Предельные суммы ограничены региональными нотариальными палатами. Стоимость будет начинаться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Как правило, суммы в пределах от 5 до 15 тысяч рублей достаточно.
Когда дарение запрещено
При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:
- Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.
- Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.
- Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.
- Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.
- Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.
Дарение запрещается в любой ситуации, когда сделка может вызвать подозрения. В ряде случаев дарение допускается, но у заинтересованных лиц возникает право оспорить документ в судебном порядке.
Отмена договора дарения
При определенных обстоятельствах договор дарения можно отменить. Первый способ — это отказ одаряемого.Он может выразить его бездействием, то есть не принимая объект. Для этого ему не нужно ничего делать.
Гражданин не станет собственником без выполнения ряда действия — подписания договора, посещения Росреестра.
Одаряемый вправе отказаться от собственности и после принятия объекта. Но возможно это далеко не всегда:
- По соглашению с дарителем. Такое соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и изначальный договор. Если стороны обращались к нотариусу, придется снова посетить его. Но процедура возможна до государственной регистрации. После оформления сделки в Росреестре придется решать вопрос только в судебном порядке.
- В судебном порядке.Например, если в договоре дарения неверно была отражена информация об объекте. С одной стороны, одаряемый получил объект безвозмездно и в любом случае получить прибыль. С другой, обладание некоторые земельными участками может нести больше негативных последствий, чем негативных. Один из примеров, если выяснится, что земля испорчена, загрязнена и ее использование по назначению не представляется возможным.
Отмена договора возможна и по инициативе дарителя. Допускается это в следующих случаях:
- Добровольно, до заключения договора. Сделка не может быть реализована под принуждением, поэтому собственник вправе передумать в любой момент до ее оформления.
- Если одаряемый совершил умышленное преступление в отношении дарителя, а также против членов его семьи.
- Если подаренное имущество используется не по назначению, а также небрежно. Например, когда земельный участок умышленно загрязняется или на земле для ИЖС одаряемый наладил промышленное производство.
В качестве инициаторов расторжения договора вправе выступать и иные лица:
- Супруг дарителя, если его согласие не было получено или брачный договор был признан недействительным.
- Кредитор дарителя. Такая сделка может быть рассчитана как способ скрыть имущество. Одаряемому почти невозможно признать себя добросовестным приобретателем, так как он получает имущество безвозмездно.
- Органом Опеки. Иск подается, если орган посчитает, что права несовершеннолетнего были нарушены.
Для отмены договора дарения в суде необходимо доказать судье такую необходимость. Процедура рассматривается в исковом порядке. В заявлении следует указать:
- Реквизиты суда, в который направляются документы. Дело рассматривается по месту нахождения ответчика или по месту расположения спорного объекта недвижимости. Не исключается и наличие договорной подсудности, которая отражается в тексте сделки.
- Данные сторон, то есть истца (инициатора расторжения) и ответчика (одаряемого). В суд также могут быть вызваны третьи лица, например — орган опеки, кредиторы.
- Цена иска. В данном случае это будет стоимость подаренной недвижимости. Ориентироваться следует на договор, кадастровые или инвентаризационные данные.
- Размер государственной пошлины. Рассчитывается на основании цены иска.
- Наименование заявления.
- Общие сведения о ситуации: дата заключения договора, его основные условия, характеристики объекта, информация об участниках сделки.
- Причины для расторжения договора и ссылки на доказательства, подтверждающие позицию истца.
- Ссылки на правовые акты, подтверждающие позицию заявителя.
- Просьба к суду о расторжении договора и возврате объекта в собственность заявителя или одаряемого (если истцом выступает иное лицо).
- Список приложений, то есть используемых в качестве доказательств документов.
Ответчик, чаще всего, категорически не согласен с требованиями истца и будет пытаться сохранить за собой право собственности. Для этого он может предоставлять встречные возражения и доказательства. В рамках состязательного процесса стороны доказывают свои позиции, на основании чего суд выносит решение.
Еще одно основание для расторжения договора — нехождение одной из сторон в состоянии, когда она не могла отдавать отчета своим действиям. Например, если гражданин был временно недееспособным, находился под воздействием наркотических веществ. Доказать это сложно, но на практике такие ситуации встречаются.
В качестве заявителя при расторжении договора на таком основании может выступать как даритель с одаряемым, так и иные лица. Например, потенциальные наследники бывшего собственника могут быть недовольны фактом передачи объекта в собственность иным лицам. Они вправе подать иск и доказать, что сделка имела противоправные признаки.
Основанием для расторжения служит не только внутренне состояние дарителя или одаряемого.Возможно и принуждение гражданина, а также его действия под влиянием шантажа, обмана. Доказать этот факт можно разными способами.
Например, свидетельскими показаниями, экспертизой, в том числе почерковедческой.
Расторгнуть договор можно в течение трех лет с момента заключения. Именно такой период является стандартным сроком исковой давности. Обратиться в суд можно и позже, но ответчик вправе попросить суд прекратить производство по делу.
Договор дарения земельного участка подлежит государственной регистрации. Сделка оформляется письменно, а затем сторонам необходимо посетить Росреестр (в том числе через МФЦ или нотариуса).Договор оформляется по общим правилам регистарции недвижимости.
Одаряемый оплачивает государственную пошлину в размере 350 или 2000 рублей, в зависимости от назначения земли. После изменения информации в ЕГРП переход права считается реализованным.
Если у вас возникли проблемы с договором дарения земельного участка получить юридическую помощь можно на нашем сайте.
Налог при дарении земли — когда обязателен и нет, расчеты, порядок оплаты
Здесь я расскажу о налоге, который удерживается при дарении земельного участка. Акцентирую внимание — только земельного участка. Про случай, когда дарится и дом, я скоро опубликую отдельную статью.
- Налог за полученную в дар землю — это НДФЛ
- Налог при дарении земельного участка между близкими родственниками
- Дарители налог никогда не платят
- Размер налога и расчеты
- Как оплатить налог
- Ответственность одаряемого
Налог за полученную в дар землю — это НДФЛ
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ, получив в дар имущество, одаряемый получает доход в виде стоимости этого имущества. С этой стоимости и нужно заплатить налог на доходы физических лиц.
Сокращенно — НДФЛ.
Дарители налог не платят
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарение — это безвозмездная сделка. Когда даритель передает в дар свое имущество, но не получает с этого дохода. А если нет дохода, значит нет и налога.
И не важно сколько даритель владел имуществом и кому он было подарено.
Налог при дарении между близкими родственниками или членами семьи
Одаряемый не обязан платить налог, если участок или долю получил от члена семьи или близкого родственника — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Член семьи — это супруг, сын, дочь.
Близкий родственник — мать, отец, бабушка, дедушка, брат и сестра (которые имеют хотя бы одного общего родителя).
Даже если одаряемый освобожден от уплаты налога, налоговая инспекция все равно потребует предоставить копию договора дарения и документы, подтверждающие родство между участниками сделки. К сожалению, после регистрации сделки Росреестр сообщает налоговой инспекции только сведения о новом собственнике (п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@), но не о родстве.
Если же договор дарения удостоверялся у нотариуса, нотариус обязан подать договор и документы о родстве в налоговую инспекцию в течение 5 дней — п. 6 ст. 85 НК РФ. В любом случае налоговую декларацию подавать необязательно — п. 4 ст.
229 НК РФ.
Если участок или доля получен НЕ от члена семьи или близкого родственника, налог обязателен к уплате. Льгот никаких нет. Налогообложение стандартно для всех — для пенсионеров, инвалидов, сирот, несовершеннолетних, налоговых нерезидентов и т.д.
Согласно п. 2 ст. 27 НК РФ и п. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей НДФЛ должны заплатить их родители (опекун/попечитель).
Размер налога и расчеты
Согласно п. 1.1 ст. 224 НК РФ, стандартная формула для налоговых резидентов:
НДФЛ = 13% * кадастровая стоимость земли
С каждого одаряемого удерживается НДФЛ в зависимости от размера его доли. Формула получается следующая: НДФЛ = 13% * (кадастровая стоимость земли * размер доли).
Кадастровая стоимость применяется та, что была на 1 января того года, когда была регистрация сделки. Об этом написано в п. 6 ст. 214.10 НК РФ.
Пример №1. Пенсионеры Владислав Николаевич и Ольга Викторовна подарили своей племяннице Марии земельный участок в садовом товариществе. Кадастровая стоимость подаренной земли — 780 000 руб.
Так как Мария получила в дар участок не от членов семьи или близких родственников, она должна заплатить НДФЛ в размере: 13% * 780 000 = 101 400 руб.
Пример №2. Николай Петрович и Ирина Дмитриевна подарили сыну и его жене земельный участок для строительства жилого дома. Участок оформили в равных долях.
Сына зовут Олег, его жену — Светлана. Кадастровая стоимость участка — 1 950 000 руб. Так как Олег получил свою долю от членов семьи, он освобожден от удержания НДФЛ.
Светлана получила свою долю не от членов семьи и близких родственников, значит она должна заплатить НДФЛ в размере: 13% * (1 950 000 * 1/2) = 126 750 руб.
Для налоговых нерезидентов ставка не 13%, а 30% — п. 3 ст. 224 НК РФ. Налоговые нерезиденты это те, кто за последние 12 месяцев находился в РФ меньше 183 дня — п. 2 ст.
207 НК РФ. Российское гражданство не причем, главное количество дней проживания.
Как оплатить налог
Новый собственник должен подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля после оформления сделки. До 15 июля следующего года заплатить налог. Иначе будут штрафы и пени.
Оплатить налог можно полностью онлайн или с походом в налоговую инспекцию.
Онлайн способ
Заполнить и подать налоговую декларацию можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте Налог.ру — ссылка на услугу. Для этого нужна электронная подпись и ключ к этой подписи. Получить подпись можно также на Налог.ру.
Хранить ее можно в защищенной системе ФНС. Ключ к ней формируется в течение суток. После того как получите подпись и ключ, можете заполнить и отправить декларацию.
После ее проверки налоговая отправит в личный кабинет ссылку и реквизиты на оплату налога.
Способ с походом в налоговую инспекцию
Для начала нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ. Скачать форму можно на Налог.ру — https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/form_ndfl/. В разделе доходов указываем кадастровую стоимость участка.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
1-ая страница формы декларации
Раздел о расчете налоговой базы
Далее собираем документы:
- Паспорт РФ или свидетельство о рождении, если одаряемый несовершеннолетний;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок. Желательно в бумажном виде. Как получить выписку — инструкция; Выписка на землю
- Договор дарения;
- Если налог рассчитываем с рыночной стоимости, а не с кадастровой, нужен отчет об оценке.
Документы в налоговую инспекцию нужно подать по месту регистрации (прописки) — п. 3 ст. 228, п. 2 ст. 229, п. 1 ст. 83 и ст.
11 НК РФ.
Через несколько дней после принятия документов, налоговая предоставит одаряемому квитанцию на оплату налога. Ее можно будет получить в самом отделении или в личных кабинетах Налог.ру и Госуслуги. Напоминаю, что оплатить следует до 15 июля следующего года после сделки.
Ответственность одаряемого
Если не подать декларацию до 30 апреля следующего года после сделки, будет штраф в 5% от суммы неоплаченного налога за каждый месяц просрочки — п. 1 ст. 119 НК РФ. Срок начисления штрафа начинается с 1 мая.
Если не оплатить налог до 15 июля следующего года, будет штраф в 20% от суммы неоплаченного налога (п. 1 ст. 122 НК РФ) + пеня в 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п. 1. ст.
75 НК РФ).
Итог
Если земля подарена членом семьи или близким родственником, НФДЛ не удерживается. В иных случаях, нужно заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости. Для налоговых нерезидентов ставка 30%.
Подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля следующего года, а заплатить НДФЛ до 15 июля.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Как подарить земельный участок в 2023 году — инструкция и особенности
Здравствуйте. Я расписала подробную инструкцию для собственников участка, как им его подарить — об особенностях дарения близким родственникам, как оформляется сделка, какие нужно подготовить документы. Также я вставила ссылки на бланки и образцы договора дарения.
Не важно кому (родственнику или не родственнику) и какой участок дарят (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и т.п.) — моя статья подойдет всем дарителям.
Даритель дарит свой участок, а одаряемый принимает его в дар — п. 1 ст. 572 ГК РФ.
- О дарении участка близкому родственнику
- Инструкция. Этап №1 — Оформляем договор дарения
- Этап №2 – Подаем договор на регистрацию
- Некоторые условия и особенности сделки
О дарении участка близкому родственнику
Сделка дарения, в которой участвуют близкие родственники, ничем не отличается от типовой сделки: родство в договоре дарения не указывается (почему так написала ниже); стандартный список документов, необходимый для оформления сделки; регистрируют сделку по единому регламенту и закону. В общем здесь все тоже самое, как и при дарении неродственнику. Есть единственная особенность, но и она связана с налогообложением после сделки.
Одаряемый, который получает в дар участок от близкого родственника или члена семьи, освобождается от уплаты налога — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. После сделки налоговая инспекция все равно потребует одаряемого принести им копию договора и документов о родстве, чтобы подтвердить освобождение от налога. После регистрации сделки Росреестр не сообщает в налоговую инспекцию о родстве между участниками, а только то, что у участка поменялся владелец — п. 4 ст.
85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Подавать декларацию 3-НДФЛ не требуется, потому что налога ведь нет — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.
Надеюсь с этим разобрались и можно переходить к инструкции, как оформляется сделка. Если кратко, она проходит так — составляем договор и подаем на регистрацию. Подавать нужно в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную Палату (если в населенном пункте нет МФЦ). На основании договора зарегистрируют переход право собственности на одаряемого и он станет собственником участка.
Теперь по-подробнее.
Инструкция. Этап №1 — Оформляем договор дарения
https://prozhivem.com/zemlya/darenie/dogovor — по ссылке я более подробно рассказала о договоре, что надо в нем указывать, а что необязательно. Оттуда взяла бланки и образцы.
Важно знать, что с 31 июля 2019 года упростили участия нотариусов в сделках дарения на основании данных изменений в законодательстве. Теперь даже если все владельцы долей участка дарят их одним договором, т.е. дарится весь участок сразу, договор разрешено подавать в простой форме (без удостоверения у нотариуса) — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Ниже найдете бланки и образцы договора по самым распространенным ситуациям. В некоторые экземпляры добавила свои особенные пункты. Если вашей ситуации нет, скачайте несколько экземпляров, которые подходят вам по смыслу, внимательно изучите и на их основе составить свой.
В этом нет ничего сложного.
- Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
- Участок дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец В договоре также следует указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если ребенку дарит участок один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении участка обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит участок, например, дедушка, его представителем может быть один из родителей (опекун). Лучше мать. За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
- По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформлять друг на друга доверенность на подписание. Доверенность может быть, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.
Для составления договора нужны: 1) Паспортные данные сторон или из свидетельства о рождении (когда им до 14 лет); 2) Если участок дарят ребенку, тогда еще паспортные данные его представителя. Подробности выше. 3) Если будет доверено лицо — его паспортные данные + доверенности.
4) Информацию о правоподтверждающем документе на участок — с выписки из ЕГРН, свидетельства о регистрации права или с документа основания (договора купли-продажи, свидетельства о наследстве, акта/распоряжения о предоставлении участка и т.п.).
Количество экземпляров
Потребуется по одному экземпляру договора каждой стороне. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Итого нужно 3 экземпляра.
Отдельный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».
Когда подписывать
Если договор подавать в МФЦ «Мои Документы», его можно подписать заранее или при подаче. Если подать напрямую в Рег.палату (когда в населенном пункте нет МФЦ), его следует подписать при их сотруднике.
Этап №2 – Подаем договор в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС)
- Оплачиваем госпошлину и подаем документы.Вместо одаряемого младше 14 лет должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре дарения в качестве. Если ребенку от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). От второго родителя ничего не требуется. Писала об этом выше. Сначала дадут реквизиты на оплату госпошлины, которая составляет 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивает одаряемый, потому что право регистрируется на него. Если одаряемых несколько, они делят ее между собой в зависимости от размера полученных долей участка. За ребенка оплачивает представитель. Касса обычно находится в здании МФЦ или поблизости. При оплате бывает комиссия.
- Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемый младше 14 лет — его свидетельство о рождении.
- Договора дарения; Сколько надо экземпляров договора и когда его нужно подписывать, я объясняла ранее.
- Документ о собственности на участок; Этот документ приносить необязательно, но я его упомянула, т.к. многие его берут с собой. Документом о собственности может быть: 1) Правоподтверждающий документ — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН. 2) Документ основания — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение муниципалитета о предоставлении участка и т.п.
Образцы документов ↔ (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)
- Нотариальное согласие супруга(и) дарителя; Оно потребуется в двух случаях: 1) Участок был куплен собственником в браке. Даже если куплен у муниципалитета. Любая купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже когда оформлена одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ. 2) Гражданин, находясь в браке, получил бесплатно участок от государства в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение, затем оформил его в свою собственность. Данный участок также считается совместно нажитым имуществом, хоть собственник не покупал его — пп. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ и Определение Верховного Суда от 28.11.2017 N 64-КГ17-10. Тоже самое если супруги уже развелись, но документально не поделили купленный или полученный участок. При разводе режим нажитого имущества не пропадает, просто бывшие супруги стали участникам совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.
Согласие супруга не требуется, когда: 1) Участок куплен собственником до брака. 2) Участок получен по дарению или наследству — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ. 4) Оба супруга являются собственниками. Они оба подписывают договор дарения, тем самым и выражают своего согласие — п. 2 ст. 434 ГК РФ. - Если участвует доверенное лицо – паспорт данного лица и нотариальная доверенность. Паспорт доверителя не требуется, потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет достоверность его паспортных данных.
- Свидетельство о браке или разводе; Свидетельства нужны лишь в том случае, если участок оформлен на дарителя на одну фамилию, а в паспорте у него сейчас другая фамилия.
- Чек об оплате госпошлины.
Некоторые условия и особенности сделки
Я перечислила условия и особенности дарения земельного участка:
- Участок можно подарить без межевания. С 2017 года нет запрета на сделки с участками, которым не установили границы в кадастре (не делали межевания) — подробности здесь. Поэтому сделку все равно зарегистрируют. Как установить границы через межевание — инструкция в 3 шага.
- Участок должен быть зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет (иметь кадастровый номер). Данное условие описано в п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Не путайте это с межеванием. Чтобы зарегистрировать участок в Росреестре, у собственника должен быть на руках документ о предоставлении ему участка. Это может быть: свидетельство о собственности до 1998 года; акт или распоряжение о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки или предоставления участка под строительство; договор купли-продажи или дарения до 1998 года (зарегистрированный в БТИ или удостоверенный у нотариуса) и т.п.
Образцы документов ↔
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Дарение земельного участка
Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.
Как правильно оформить дарение земельного участка
Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.
Кто и кому может подарить землю
Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар.
Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.
Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?
Дарение земельного участка ребенку
Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено.
Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок, повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.
Порядок оформления и нужные документы
В нем нужно обязательно:
В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.
1. Составляется договор дарения.
- указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
- описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
- перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
- приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.
2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.
Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:
- квитанция об оплате госпошлины;
- личные документы и их копии;
- 3 экземпляра договора дарения;
- документы дарителя на землю.
Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.
Как подарить землю с домом
Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек.
Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.
Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.
- Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
- Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.
Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.
Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.
В компании «ОблЗемСтрой» можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.
Можно ли вернуть «подарок» обратно
Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:
- по взаимному согласию обеих сторон;
- если одаряемый откажется от дара;
- когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.
В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:
- тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
- халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
- одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.
Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.
Подоходный налог с подаренного имущества
При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.
В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок.
Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая.
- При продаже— налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
- При дарении— налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.
Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию.
Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.