Приобретая частную собственность, мы получаем на нее не только права, но и обязанности – это общеизвестный факт. Однако, не каждый собственник знает, что территория за забором частного дома требует повышенного внимания от хозяина несмотря на то, что не принадлежит собственнику по праву.
В статье рассмотрим какие права и обязанности имеет собственник на прилегающую территорию к забору частного дома, кому принадлежит эта территория по закону и что надо обязательно знать каждому собственнику, чтобы не столкнуться со штрафами и прочими санкциями со стороны правоохранительных органов.
Забор придомовой территории частного дома
Пользоваться землей, строить на ней дома и прочие сооружения мы можем только при соблюдении градостроительных норм и правил. Существуют законные требования к этажности индивидуальных домов на участке, к их максимальному размеру, есть нормативы, касающиеся расположения строений относительно забора, требования к виду и высоте заборов, к высаживанию растений по периметру.
Помимо соблюдения правил внутри своего участка, каждый собственник несет ответственность за ту территорию, которая прилегает к забору.
Права на территорию за забором частного дома
Итак, территория за забором частного дома – кому принадлежит, и кто имеет на нее права?
Если ваш земельный участок граничит с соседями, здесь все понятно – ваши частные наделы разделены между собой, ограждены и каждый следит за своей территорией. Но хотя бы, с одной стороны, к каждому участку есть подъезд и подход, иначе им бы невозможно было пользоваться.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
- Заявление в УК о незаконном размещении и несанкционированной мусорке рядом с домом: образец претензии 2023 года
- Образец дополнения к покупке квартиры с мебелью: как описать стоимость для налогового вычета
- Можно ли в садоводстве зарегистрировать 2 дома на участке
- Если квартира в ипотеке считается ли она в собственностью при оформлении детских от 8-16 лет в 2023 году
- Образец протокола перехода на непосредственное управление многоквартирным домом в 2023 году
- Как оформить дарение квартиры в России близкому родственнику через МФЦ человеком живущим за границей в 2023 году через интернет
- Как расторгнуть договор по установке фильтров для воды в квартире на основании ст 13 защита прав потребителей
Эти земли могут быть территорией общего пользования и находится в собственности муниципальных образований, или принадлежать юр.лицу (например быть собственностью всех членов СНТ).
Если это общественные земли, тогда право ими пользоваться имеет неограниченный круг лиц. При этом, пользование общественным имуществом предполагает соблюдение действующих законных норм.
Собственник, наряду со всеми другими лицами также имеет право пользоваться этими землями по закону. Но огораживать их или иным способом препятствовать использованию собственник не имеет права.
Обязанности по отношению к территории за забором частного дома
Межевой план земельного участка говорит нам о том, где проходят его границы документально. На местности эти границы обозначаются забором. Именно ограждение показывает нам, где заканчиваются частные владения.
Собственники индивидуальных жилых и садовых домов должны следить не только за тем, что и как они строят и располагают на своем участке, но и за прилегающей территорией к забору частного дома. Это прямо предписано законами федерального уровня.
Мнение эксперта
Михайлов Илья Анатольевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.
Территория за забором частного дома – это прилегающая территория, границы которой определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании.
Гражданский и Градостроительный кодекс содержат предписание о финансовом участии собственников и приведении прилегающей территории в порядок.
Что это значит и как именно надо следить за территорией перед забором частного дома – это уже определяет местная администрация в своих подзаконных актах.
Выходит, что собственник обязан следить за придомовой территорией за забором частного дома несмотря на то, что эта территория ему вовсе не принадлежит, а является законной собственностью муниципалитета. Более того, местные органы власти уполномочены выписывать предписания и штрафы за несоблюдение правил благоустройства.
Территория за забором частного дома — типичные общепринятые обязанности
Отметим самые распространенные обязанности, вменяемые местными органами власти к частникам при уходе за прилегающей территорией:
- косить траву;
- следить за чистотой;
- убирать снег;
- содержать в порядке наземное покрытие.
Помимо этих общих правил в том или ином субъекте или административном образовании может быть установлено, что за забором должны быть клумбы с цветами или определенного вида кустарники. Например, в Московской области, частникам помимо прочего, вменено в обязанность бороться с ядовитым растением – борщевиком, также не разрешено хранить за забором участка более семи дней привозные строительные материалы, песок, щебень, торф, удобрения и прочее.
Для того, чтобы узнать на какой метраж от забора распространяются обязанности по благоустройству читайте в нашей статье: «На каком расстоянии нужно содержать в чистоте территорию за забором».
За несоблюдение правил благоустройства домовладельцы несут административную ответственность в соответствии с КоАП РФ.
Незнание закона не освобождает от ответственности. Даже территория за забором частного дома, которая вам не принадлежит на праве собственности, может стать объектом финансовых вложений и расходов – об этом надо задуматься заранее и узнать свои права и обязанности по отношению к прилегающей территории из местных актов и решений органов власти, дыбы не стать случайным нарушителем.
Что делать, если соседи мешают своей машиной
Посреди ночи срабатывает сигнализация под вашим окном? Соседи каждое утро прогревают свои автомобили так, что стоит громкий гул и невозможно дышать из-за выхлопных газов на вашей территории? Разберёмся с правами надоедливых соседей и вашими собственными, узнаем законные способы борьбы с ними без конфликтов.
Что делать, если сосед ставит машину под моим окном
Когда сосед ставит свою машину под окном вашего жилого дома и мешает, прогревая её, поговорите с ним об этой проблеме. Постарайтесь объяснить ему, что он живёт не один и создаёт дискомфорт для вас. Здесь возможны два исхода:
Интересно Образцы заявлений в опеке органы опеки акта обследования квартиры на дарение
- Сосед послушает вас и перестанет мешать.
- Мирного решения не будет, и он продолжит вести себя также, как и раньше.
Во втором случае обратите внимание, не перекрыл ли он дорогу общего пользования. По правилам парковки сосед не имеет права ставить машину под окнами жилых домов. Если нарушение есть, то обратитесь в ГИБДД.
Несколько штрафов размером от 1000 до 3000 рублей заставят его задуматься над вашей просьбой.
Всегда старайтесь решить конфликт мирно. Не нужно пытаться испортить чужое имущество, последствия могут быть неприятными. Даже если испортите автомобиль не вы, а кто-то другой, винить будут вас.
Если вы живёте в частном доме, а сосед ставит машину под окнами ссылаясь на то, что земля общая, то возьмите этот участок в аренду. Для этого обратитесь в МФЦ с просьбой заключить договор об аренде земельного участка.
Без причины такое заявление рассматривать не будут. Поэтому в причину указывайте один из двух вариантов: аренда под благоустройство, либо аренда под парковку.
После получения документов подавайте жалобу в ГИБДД, либо участковому.
Имеет ли право сосед ставить машину у моего забора
Мнение эксперта
Михайлов Илья Анатольевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.
Согласно законодательству РФ, сосед имеет полное право парковать свою машину у вашего забора, если он не создаёт помехи для въезда или выезда другого транспорта и для пешеходов. Территория считается общей, и пользоваться ей могут все.
Ставить машину перед воротами вашего дома он не имеет права. Поэтому его транспортное средство должно находиться минимум в 10 метрах от ваших ворот.
Эта ситуация – правонарушение, о котором нужно сообщить в ГИБДД. Если на территории у вашего забора газон или клумба, то парковка на этой территории запрещена.
Основные правила парковки, которые нужно знать:
- Перед жилыми домами нельзя оставлять авто с включённым двигателем.
- Транспортные средства должны быть меньше 3500 кг.
- Автомобиль не должен мешать проезду другого транспорта, проходу пешеходов.
- Запрещено ставить автомобиль на детских площадках, тротуарах, под окнами жилых домов.
- Парковаться минимум в 10 метрах от ворот, служебных входов, мусорных контейнеров.
Если сосед моет машину возле дома
В каждом регионе РФ ситуация с мытьём автомобилей не на своём участке чётко регулируется. Перед жалобой внимательно с ними ознакомьтесь.
Единственная причина независимо от субъекта: сосед моет машину, вода попадает к вам. В этом случае обязательно составляйте жалобу участковому.
В такой воде возможно наличие химических примесей, которые негативно влияют не только на окружающую среду, но и на ваше здоровье. Случаи, когда вода остаётся за вашей территорией, либо на его участке, под жалобу не попадают.
Как отучить соседа ставить машину на моё место
Парковочное место считается вашим только в случае, если вы за него заплатили и оформили право собственности, либо оформили договор аренды с муниципалитетом. В любом другом случае жалобы будут безосновательны, так как нет документа, подтверждающего, что конкретное место принадлежит вам.
Получить документы для подтверждения просто, как для частого дома, так и для многоэтажного. Разница состоит лишь в том, куда обращаться. Если вы живёте в многоэтажном доме, отправьте запрос на парковочное место в свою управляющую компанию.
В течение 10 рабочих дней ваше обращение рассмотрят.
Если вы живёте в частном доме направляйте запрос в МФЦ на аренду участка перед домом. По закону эта территория общая, и без документов жалобы будут безосновательны. Причина для рассмотрения вашего запроса – аренда для благоустройства, либо аренда для парковки собственного автомобиля.
По этим двум причинам получить отказ невозможно.
Если с документами всё в порядке, но на ваше место регулярно паркуется сосед, постарайтесь поговорить с ним об этом мирно. Если же он не хочет вас слушать, решайте вопрос составлением жалобы в ГИБДД.
Если парковочное место не находится у вас в собственности и договориться не удалось, постарайтесь сделать его максимально неудобным. Проверенный способ – раскрошить хлеб на автомобиль. На него слетится стая птиц, последствия можете себе представить.
Забудьте про царапины, проколы, рисунки. За любую порчу имущества возможно судебное разбирательство, после которого нанесённый ущерб возмещать будете вы.
Частинский муниципальный округ
Пермского края
Новый адрес официального сайта Частинского округа https://chastinskiy.ru/. Добро пожаловать.
27 мая в Сиве среди ветеранских организаций ассоциации «Запад» состоялся Открытый муниципальный .
Дайджест мероприятий от центра поддержки предпринимательства «Мой бизнес» на 31 мая – 03 июня 2023.
На сегодняшний день жители заключили более 21 тысячи договоров на подключение домовладений к газовым.
Кто должен обустроить съезд от дороги к частному дому?
В виду участившихся обращений граждан по вопросам обустройства съездов от автомобильных дорог к частным жилым домам, прокуратура района разъясняет.
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также Федеральный закон от 08.11.07 г. N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержит прямой обязанности органов местного самоуправления или собственников (иных законных владельцев) объектов недвижимости по обустройству подъездной дороги к частному домовладению, указанные полномочия на законодательном уровне не разграничены.
На территории Пермского края однозначной судебной практики по данному вопросу не имеется.
При этом, на территории иных субъектов подобные споры между собственниками частных жилых домов и органами местного самоуправления, разрешались Свердловским, Новгородским, Саратовским областными судами.
Таким образом, вопрос о возложении обязанности по обустройству съезда к частному жилому дому на органы местного самоуправления муниципального образования может быть разрешен в судебном порядке.
Каковы права жильцов при организации парковки на придомовой территории многоквартирного дома — каковы правила стоянки машин?
Автовладельцев с каждым днем становится все больше, а вот количество парковочных мест, к сожалению, не увеличивается пропорциональному данному процессу.
Поэтому вопрос организации парковки автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома актуален сегодня как никогда.Что включают в себя права жильцов и как решить проблему с несанкционированной стоянкой на территории дома – разберемся во всех нюансах.
Интересно Как оформить дарение квартиры в России близкому родственнику через МФЦ человеком живущим за границей в 2023 году через интернет
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Закон
Не существует отдельного положения о парковке на придомовой территории, регулирующего организацию стоянок на территории многоквартирных домов. Для того чтобы ознакомиться с нормами, имеющими отношение к данному вопросу, нужно обратиться к правовым декретам.
Жилищный Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт имеет статус федерального закона и определяет следующие основы процесса организации придомовой парковки: во-первых, в ст.
Мнение эксперта
Михайлов Илья Анатольевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.
16 закона определено, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти.
Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир, что также закреплено в ст. 44.
Статья 16. Виды жилых помещений
- К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
- Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
- Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
- Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Закон предусматривает, что для принятия решения об организации парковочной площадки необходимо 2/3 голосов жильцов, и принятое таким образом решение обязательно для исполнения всеми проживающими в доме.
Таким образом, необходимо организовать общее собрание жильцов, вынести данный вопрос на обсуждениеи, если будет одобрено решение об организации парковочных мест на придомовой территории, собрать подписи 2/3 жильцов.
После этого собственники квартир имеют полное право устанавливать шлагбаумы и иным образом благоустраивать придомовую территорию.
Кроме того, расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 м для парковок до 10 мест и 15 м для парковок до 50 мест. На практике зачастую не возникает проблем с соблюдением норм данного Положения.
Правила Дорожного Движения. Самое важное правило парковки на придомовой территории многоквартирного дома, которое нужно иметь в виду при организации парковочной площадки – это требование ПДД о том, что автомобиль не может совершать стоянку с работающим двигателем в дворовых территориях.Под стоянкой подразумевается более чем пятиминутная остановка машины, не связанная с посадкой (или высадкой) пассажиров.
Штраф за подобное нарушение составляет 1500 тысячи рублей.
Права жильцов
Обобщая описанные выше требования нормативных актов, перечислим основные права и обязанности собственников квартир в отношении парковок:
- Вся территория вокруг дома – это собственность жильцов.
- Если 2/3 жильцов согласны на организацию стоянки, они имеют полное право обустраивать придомовую территорию в соответствии со своим видением стоянки.
Права жильцов должны подкрепляться двумя документами: а) протокол собраниясобственников квартир с решением об организации парковки и необходимыми подписями; б) справка органов властио размерах и составе придомовой территории.
Реализуя свои права, жильцы не должны забывать о санитарных нормах и правилах дорожного движения.
Чем отличается стоянка от парковки
Если говорить об особенностях законодательного определения понятий «стоянка на придомовой территории многоквартирного дома» и «парковка», то данные термины относятся к сфере действия разных правовых актов. В частности, стоянка – это место хранения автомобилей и обеспечения их сохранности (согласно Гражданскому Кодексу РФ).
С другой стороны, парковка – это термин ПДД, который обозначает место для временной остановки машины.В практическом смысле стоянка чаще всего обозначает огражденную территорию, предназначенную для длительного размещения транспортных средств за определенную плату на основе заключенного договора. При этом сотрудники стоянки несут ответственность за безопасность автомобиля.
В случае парковки ответственность лежит только на владельце транспортного средства. Говоря о придомовых территориях, корректнее всего использование именно термина «парковка».
Стихийная стоянка
Чем стоянка отличается от парковки на придомовой территории? Согласно описанным выше определениям и требованиям правовых актов, незаконной парковка может быть в двух случаях: если она нарушает санитарные нормы или противоречит правилам дорожного движения. Как показывает практика, действеннее всего в таких случаях обращаться с письменным заявлением в ГИБДД,чтобы оно выписало предписание.
Можно также попытаться повлиять на нарушителей самостоятельно или с помощью управляющей компании.
Кроме того, все чаще во дворах можно наблюдать образование стихийной парковки на придомовой территории, незаконно «захвативших» парковочные места.
Если общее собрание жильцов не принимало решения об организации стоянки, и третьи лица установили шлагбаумы, веревки или прочие объекты, ограничивающие доступ собственников квартир к парковочным местам, самостоятельно избавляться от них не стоит: правомернее будет обратиться с заявлением в ГИБДД или прокуратуру.
Составление заявления о незаконной парковке
Оформление шапки обращения, содержащей информацию об органе ГИБДД, в который подается заявление, а также сведения о заявителе: Ф.И.О. и контактные данные. Шапка по правилам делового оборота располагается в правом верхнем углу листа.
Текст обращения должен подробно описывать ситуацию: где установлена незаконная стоянка, что она в себя включает (ограждения, блокирующие объекты и др.), гос. номера автомобилей, нарушающих закон. Стоит также упомянуть имена свидетелей, который могут подтвердить факт незаконной парковочной площадки.
Не забудьте указать, какие пункты законодательства нарушает стоянка (описано выше).
Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней, и чаще всего, за этот период нарушителям выносится предписание о необходимости ликвидации незаконной стоянки. Во избежание повторения подобных ситуаций, следует задуматься об организации парковочной собственными силами жильцов.
Как организовать парковку на придомовой территории
Заимев на руках протокол собрания жильцов, нужно обратиться с заявлением о выделении территории под будущую стоянку в местный Земельный комитет (название в разных городах может отличаться). В данном случае речь идет о том, что земельный участок не находится в общей собственности жильцов.
Если при введении дома в эксплуатацию участок уже был зарегистрирован на собственников квартир и поставлен на кадастровый учет, дополнительно обращаться в органы власти не нужно.
Заявление в Земельный комитет включает в себя стандартную информацию:
- наименование и адрес контролирующего органа, Ф.И.О. и контактные данные подающего заявление;
- в самом тексте заявления нужно описать просьбу о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и адрес объекта;
- к заявлению нужно приложить копию протокола собрания жильцов.
Интересно Как передаются доля сына в квартире матери хозяйке квартиры
После получения письменного разрешения комитета, нужно обратиться в ГИБДД и департамент или иной орган, занимающийся вопросами архитектуры в вашем населенном пункте. Одобрение данных инстанций необязательно, однако практика показывает, что их наличие существенно облегчит разрешение возможных конфликтов в будущем.
Мнение эксперта
Михайлов Илья Анатольевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.
В следствие необязательности данные заявление не имеют утвержденной формы, однако обязательная информация аналогична той, что была описана ранее (заявление в Земельный комитет).
Далее все зависит от того, насколько масштабна будет парковочная площадка.Изначально необходимо определиться с проектом будущей стоянки.
Для этого проще и быстрее всего нанять специализированную организацию. После согласования проекта с жильцами, можно приступить непосредственно к обустройству парковки во дворе дома.
Данный процесс полностью зависит от того, какую сумму готовы заплатить жильцы за приобретение собственной парковки: можно ограничиться двумя шлагбаумами, но в то же время вы можете проложить собственное покрытие, установить охрану и т.д. – словом, закон жильцов в предпочтениях не ограничивает.
Справка: В теории организация стоянки не составляет труда, однако на практике этот процесс занимает достаточно длительное время.Без создания инициативной группы из числа жильцов здесь не обойтись, и лучше, если у членов данной группы будет достаточно много свободного времени.
В заключение можно сказать, что, несмотря на наличие значительной бумажной волокиты и «беготни» по разным инстанциям, конечный результат процесса – наличие собственной придомовой парковки – оправдывает все затраченные силы и средства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Парковка у частного дома
2. Правомерна ли парковка у забора приватизированной земли частного дома?
2.1. Здравствуйте.
Если нет запрещающих знаков, то правомерна
3. При строительстве многоквартирного дома застройщиком была заявлена организация бесплатных парковок напротив дома, через дорогу. По факту, когда мы заехали, на этом месте собственник ЗУ организовал частную парковку. А у застройщика на этот участок закончилась аренда.
К Кому идти жаловаться и что просить? На каком основании?
3.1. Добрый день! Росстройнадзор, правительство СПб, Кгиоп.
Если разрешение на парковку не выдавалось, ликвидируют.
4. Частная парковка у магазина. Каждый день стоит ТС не покупателя, а жителя близлежайших домов, мешает. На письменные просьбы и усые просьбы убрать ТС не реагируют, что делать?
4.1. Если Вы является арендатором данного земельного участка или его собственном, то можете его оградить или поставить шлагбаум. Можете вызвать сотрудников ГИБДД и отправить данное транспортное средство на штраф.
Стоянку при помощи эвакуатора. Но это как вариант. Можете подать иск в суд к собственнику машины.
5. Парковка у частного дома.
Возможно ли парковка на преддомовой территории, если по бокам территории заезда во двор (преддомовой территории) установлен тратуар? Могу ли я, в этом случае, оставлять машину около своего дома без риска штрафов и эвакуации?
5.1. Здравствуйте! Не совсем ясна ситуация, но если для проезда на парковку приходится проезжать по тротуару, то скорее всего такой проезд не соответствует ПДД.
6. У нас во дворе (дом ТСЖ, т.е. мы собственники и наш двор частная собственность), под знаком «Инвалид», который мы выхлопатали, ставит кто-то свою машину тоже с таким же знаком, но из соседнего дома, в его дворе есть парковка с таким же знаком, а он ставит на наше место. Имеет ли он право?
6.1. Здравствуйте! Если он имеет статус инвалида и паркуется на место для инвалидов, то нарушения нет.
Попробуйте с ним переговорить, почему его не устраивает место в своём дворе.
7. Вопрос в парковке, частный сектор! Ставлю машину у забора где нет ворот дверей, могутли жильцы других домов ставить машину если они живут ближе чем я.
7.1. Дорога общая могут ставить где хотят, но не должен никто препятствовать выезду из домов.
8. Пришли штрафы за парковку в зеленой зоне у дома, (дому 60 лет, паркуются там жители всю жизнь, зелёной зоны там нет, растёт только немного деревьев, ограждений или паребриков нет) НО у нас кооперативный дом и по документам придомовая территория — это частная территория.
Было ли основание у администрации выписывать штраф, делать фотофиксацию чужого имущества? И уведомлений никаких не приходит с фотоотчётом «правонарушения»
8.1. У администрации есть основания выписывать штраф и фиксировать правонарушение.
В данном случае, это не рассматривается как фиксирование чужого имущества. Уведомление с фотоотчетом не придет.
Вам должно придти уведомление из административной комиссии о дате, времени и месте рассмотрения Вашего дела, там Вам всё и предоставят. В данном случае они руководствуются схемой города.
Даже, если данная зона уже не зеленая, но на бумагах зеленая зона, штраф выпишут.
9. У нас во дворе дома сделана самопроизвольная парковка. Законна ли установка знаков парковка (частная территория)? если нет, то могут ли за установку этих знаков оштрафовать собственников жилья?
Мнение эксперта
Михайлов Илья Анатольевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.
9.1. Придомовая территория это общая долевая собственность всех собственников МКД, и такой земельный участок не может быть априори частной собственностью, установка такого знака незаконна.
9.2. Вообще то установка знаков должна производиться по согласованию с ГИБДД
Собственников штрафовать не будут — просто ГИБДД дат предписание убрать эти знаки.
Михайлов Илья Анатольевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Опыт более 3 лет в экспертизе документов.
Что делать, если посторонний паркуется на частной территории
В условиях высокой загруженности парковочных пространств все больше владельцев частных территорий сталкиваются с тем, что посторонние водители оставляют свои автомобили на их участках. При этом они нередко перекрывают въезд или выезд для служебных машин или, например, препятствуют нормальной погрузке или выгрузке товаров на складах.
Далеко не всегда на таком участке можно поставить шлагбаум и пропускную систему. Если на территорию в день заезжает более десятка машин, то это создаст задержки. В случае возникновения подобной ситуации, следует попробовать договориться с водителем, который нагло оставляет свою машину на частной территории.
Если не получилось, то придется действовать по закону.
- 1 Право распоряжаться частной собственностью
- 2 Что делать, если водитель отказывается убирать свою машину
- 2.1 Что делать, если чужой автомобиль стоит на вашем участке
- 4.1 Как решить проблему с парковкой
Право распоряжаться частной собственностью
Каждый собственник земельного участка имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, что регламентировано в статье 209 ГК РФ. Это значит, что владелец земли имеет право совершать любые действия по отношению к наделу, только если они не противоречат закону. В том числе можно и ограничить круг лиц, которые будут иметь доступ к парковочному пространству.
Чтобы ограничить въезд посторонним, должно быть основание. Здесь это может быть любой документ, который доказывает, что определенная территория находится в частной собственности (например, свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН). Никаких дополнительных разрешений для этого получать не придется.
Если водитель паркуется на чужой территории без разрешения, то собственник участка имеет законное право требовать, чтобы нарушитель больше не оставлял свой автомобиль в неположенном месте. Это право предоставляется ему статьей 304 ГК РФ. Поэтому с водителем достаточно будет поговорить, объяснив ситуацию и предложив переставить машину в другое место (возможно, оно имеется поблизости).
К сожалению, далеко не каждый автомобилист является сознательным гражданином. И если просьбы не действуют, придется искать альтернативные пути решения проблемы.
Что делать, если водитель отказывается убирать свою машину
Несмотря на то, что закон защищает собственников земельных участков, добиться реальных результатов на практике сложно. Привлечь нарушителя к административной ответственности за сам факт заезда на территорию сложно, поскольку в КоАП нет соответствующей статьи.
В административном кодексе есть статья, которая предусматривает ответственность за нарушение пропускного режима охраняемого объекта (статья 20.17 КоАП РФ). Но если на участке не предусмотрен пропускной режим и для клиентов открыт свободный въезд, то применить ее к постороннему водителю нельзя.
Также нельзя самостоятельно назначать штрафные санкции за въезд на частную территорию. Любое нарушение, за которое предусматривается штраф, должно быть прописано в законе. А получателем штрафа всегда является государство, его бюджет.
Также на частной территории нельзя устанавливать дорожные знаки, которые запрещают стоянку и проезд. Это прописано в пункте 1.5 ПДД РФ.
Уж точно не получится привлечь нарушителя к уголовной ответственности только за то, что он оставил транспортное средство на незакрытой частной территории. Наказание по уголовной статье может назначаться только в том случае, если была нарушена неприкосновенность жилища.
Единственный способ наказать такого нарушителя – доказать, что его действия создают препятствие для движения других автомобилей. В таком случае он нарушает требование сразу двух пунктов ПДД РФ: 12.4 и 12.5. Согласно с этими пунктами остановка и стоянка автомобиля запрещена там, где это может создать помехи для движения других машин и пешеходов.
Что делать, если чужой автомобиль стоит на вашем участке
Если вы обнаружили, что на вашей территории стоит чужой автомобиль, который препятствует заезду других машин или работе каких-либо помещений, то не следует тратить время на поиски его хозяина и выяснение отношений с ним. Правильнее будет позвонить по номеру 112 и сообщить о нарушении пунктов 12.4 и 12.5 ПДД РФ. Диспетчеру нужно будет сообщить:
- марку и цвет автомобиля;
- номера машины;
- адрес, где происходит нарушение;
- свои данные.
Не приехать в таком случае сотрудники ГИБДД не могут: все заявления, оставленные через номер 112, регистрируются. Если все таки никто не приедет, то следует оставить жалобу в прокуратуру на то, что сотрудники полиции бездействуют.
До приезда сотрудников ГИБДД факт правонарушения следует зафиксировать – сделать фото и видео. Эти материалы понадобятся, если владелец автомобиля вернется раньше и уедет с места нарушения. При наличии фото и видео избежать ответственности виновному будет сложно.
Согласно нормам закона фиксация правонарушения является достаточным поводом для возбуждения дела об административной ответственности. Потому если к моменту приезда полицейских нарушитель покинет частную территорию, представителя органа правопорядка нужно будет просто передать видеозапись, которая и является доказательством нарушения.
Согласно статье 12.19 КоАП РФ виновный может получить предупреждение или штраф в 500 рублей. Если владелец транспортного средства быстро вернется и устранит препятствие для движения другого транспорта, то, скорее всего, полицейские просто выпишут ему предупреждение. Но если водитель решит спрятаться, то сотрудники ГИБДД могут даже эвакуировать его авто.
Платить за услуги эвакуатора в таком случае придется виновному.
Можно ли запретить въезд на частную территорию через суд
В судебном порядке можно решать практически любые вопросы, даже такие. Хотя опытные юристы говорят, что в подобных ситуациях это не самый эффективный инструмент.
Например, если в рабочий день на частную территорию въезжает и выезжает десяток машин, то в суде придется объяснять, почему именно для одного конкретного водителя собственник решил ограничить такое право. Найти веские аргументы в такой ситуации будет сложно. Судьи руководствуются только буквой закона, и не склонны занимать чью-либо позицию, только на основании жалости или личного чувства справедливости.
Сосед оставляет машину перед воротами частного дома, что делать
Не только собственники коммерческих участков, но и жители частных домов нередко сталкиваются с ситуацией, когда сосед оставляет свой автомобиль у них перед воротами. Здесь ситуация сложнее, поскольку территория за ограждением считается общей для всех жильцов, а значит никто не имеет права претендовать на эту землю или каким-либо образом ограничивать соседей от ее использования.
При этом каждый владелец дома обязан следить за придомовым участком, что находится за воротами. Эта территория должна содержаться в чистоте, на подъездной дорожке к дому не может быть сорняков, мусора, строительных материалов и т.д. Потому-то жильцов и обижает, когда посторонний человек, пусть даже сосед, ставит свой автомобиль возле их ворот.
А если у семьи несколько машин, и все они стоят за воротами, а не во дворе? Такое положение вещей возмущает большинство соседей. Автомобили могут мешать проходу, загораживать обзор.
Но, как бы странно это ни звучало, законным методом повлиять на наглого соседа не получится.
Как решить проблему с парковкой
Чтобы владелец частного дома мог спокойно пользоваться придомовой территорией за забором и исключить парковку машин на этом участке, ему следует попытаться заключить договор аренды на землю с администрацией муниципалитета. Но поскольку местная администрация просто так не станет даже слушать собственника, у него должна быть веская причина.
Договор на аренду можно получить, поучаствовав в аукционе. Его можно устроить по собственной инициативе или подождать, пока подобное мероприятие будет проводить администрация. Некоторые собственники могут получить договор аренды и без участия в торгах.
Упрощенные условия действуют для определенных социальных групп и определенного вида земли.
Свою заявку можно оставить через Госуслуги, но позже нужно будет посетить МФЦ, чтобы предоставить оригиналы документов на право собственности на участок, придомовую территорию которого гражданин хочет арендовать. После подачи заявки остается только ждать. Если муниципалитет одобрит ее, то назойливую проблему с парковкой можно будет легко решить.
Как оформить место для своего авто под домом: какие бумажки собирать, кому платить, возможно ли это вообще?
Парковочный вопрос испортил не только москвичей, но и большинство россиян, которым ежедневно приходится думать, куда поставить машину. В некоторых случаях решением являются паркинги, находящиеся в долевой собственности, огороженные шлагбаумами дворы, а для маломобильной категории граждан — специальные места для инвалидов. С 2017 года к этому добавились и машино-места, которые закон признал полноценным объектом недвижимости.
Придомовая территория в собственность
Начнем мы с самого распространенного случая, когда автомобили размещаются во дворе, на так называемой придомовой территории. Она включает в себя участок земли под самим строением, а также элементы благоустройства и озеленения, спортивные и детские площадки, котельные, трансформаторные подстанции и, в том числе, стоянки. Для того, чтобы этим всем распоряжаться по усмотрению жильцов (например, парковать машины), а не так, как это видят местные власти, придомовую территорию можно оформить в общую собственность.
Самое сложное в этом процессе — получить согласие всех зарегистрированных в доме жильцов. Ведь при смене статуса территории за нее придется отвечать всем соседям: заботиться об уборке, вывозе мусора, наличии пожарных подъездов и, конечно же, платить налог с недвижимости. Плюсы в оформлении в собственность тоже есть: никто, кроме жильцов, не сможет распоряжаться этой землей — городские власти не будут иметь права построить во дворе то, что им вздумается, или ввести платную парковку.
Границы придомовой территории и площадь земельного участка отражены в кадастровом паспорте. Эти сведения можно проверить на публичной интернет-карте Росреестра. Если же земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, то для его оформления можно обратиться с соответствующим заявлением в органы государственной власти или местного самоуправления. Согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» земельный участок придомовой территории переходит бесплатно в общую долевую собственность.
Доли определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир.
Придомовую землю нельзя оформить в собственность, если она считается территорией общего пользования. Также некоторые ограничения могут возникнуть, если на этом участке есть инженерные коммуникации, связанные с другими зданиями и сооружениями.
«Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)». Пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
Использование придомовой территории зависит от жильцов. По их совместному решению можно все обнести забором, разбить клумбы, а можно установить автоматизированный гаражный комплекс, куда поместятся все машины, либо закрепить за каждым автовладельцем определенное парковочное место. Но любое решение должно быть принято всеми жильцами без исключения.
Если же есть несогласные, то они, как владельцы доли собственности, могут обжаловать решение большинства и через суд остановить его реализацию.
От общего к частному
В домах, построенных в последнее время, проектировщики облегчили жизнь владельцам квартир и обеспечили их парковочными местами на подземных стоянках или в гаражных комплексах. Эти площади изначально имеют статус общей долевой собственности. Владелец машино-места, то есть доли, не может ею распоряжаться на свое усмотрение без ограничений, поскольку действует правило о преимущественном приобретении другими участникам долевой собственности. Чтобы продать место постороннему лицу, нужно письменно известить соседей об этом намерении, указать цену и другие условия и месяц ждать отказа от реализации преимущественного права в письменной же форме.
Когда все собственники отказались или один из них изъявил желание выкупить долю, можно проводить сделку и удостоверять ее у нотариуса.
Но с 1 января 2017 года вступили в силу поправки к Гражданскому и Градостроительному кодексам, в которых машино-места признали полноценным объектом недвижимости: их можно ставить на кадастровый учет и регистрировать на них право собственности. После этого машино-местом можно не только пользоваться, но и продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, а также нужно платить с него налог. К тому же машино-место может быть предметом ипотеки или залога.
«Машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке». Пункт 29 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
Из определения понятно, что закон касается только тех территорий, которые созданы специально для хранения автомобилей: подземных или надземных паркингов, многоэтажных стоянок, гаражных комплексов и т. п. Статус парковочных мест на дороге, на обочине или во дворах не меняется — они не считаются отдельным объектом недвижимости. Также не меняются права и обязанности собственников гаражей и боксов, которые отвечают признакам отдельного помещения.
В случае, когда машино-места были зарегистрированы как доли в общей собственности на помещение, каждый участник может осуществить выдел в натуре своей части посредством определения границ, то есть физически «застолбить» за собой определенные квадратные метры. Итак, если вы являетесь участником ТСЖ (Товарищество собственников жилья) и у вас есть парковочное место на площади, созданной под стоянку автомобилей, у вас есть возможность оформить это место в свою частную собственность.
Для этого нужно организовать всех участников ТСЖ провести общее собрание. На нем нужно составить соглашение или вынести решение общего собрания, в котором будет проговорено: «Мы такие-то решили перевести общую долевую собственность в частную, путем разбивания на машино-места и закрепление определенного машино-места за определенным человеком». Этот документ будем подтверждением того, что общий паркинг делится на кусочки, каждый из которых станет собственностью конкретного человека. Этим же соглашением или решением определяется бесплатно происходит переход от общей собственности к частной или ТСЖ взимает за это плату.
Если же такой документ не составлять, то нужно письменное согласие всех участников долевой собственности на выдел в натуре вашего парковочного места.
После подписания соглашения или решения 2/3 собственников долей нужно ставить машино-места на кадастровый учет. Сначала нужно пригласить кадастрового инженера, для составления технического плана – он произведет замеры и сделает разметку машино-мест. Затем подать в офис Кадастровой палаты, центр «Мои документы» (МФЦ) или на сайт Росреестра заявление установленной формы. В пакете документов должен быть и тот, который подтверждает возникновение права собственности на машино-место. При переводе из общей долевой собственности этим документом является соглашение или решение участников ТСЖ.
При покупке, получении в качестве дара или наследства, право подтверждают соответствующие договора или свидетельства нотариуса.
«Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машиноместа». Статья 6.1 Градостроительного кодекса РФ.
Статус общей долевой собственности изменится, когда последний из участников зарегистрирует выдел в натуре. Но при этом проезды и проходы к машино-местам, автоматические ворота и шлагбаумы являются общим имуществом собственников. Они имеют право им пользоваться, а также несут ответственность за его содержание.
Но еще раз подчеркнем, что оформление машино-места в частную собственность возможно только в зданиях, сооружениях или их огороженных частях, приспособленных специально для хранения автомобилей. Место под окном во дворе из общей долевой собственности оформить в частную нельзя.
Нужно отметить, что процесс оформления документов на объекты недвижимости с 2017 года также упрощен из-за вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он объединил базы данных государственного реестра и кадастра недвижимости в единый ресурс. Поэтому для регистрации прав и кадастрового учета потребуется одно заявление. Этот же закон ускорил обе процедуры — на оформление уходит до 10 рабочих дней. А если с регистрацией возникли проблемы, то у заявителей теперь больше времени на их решение: от трех до шести месяцев (ранее приостановка действовала не более трех месяцев).
Согласно новому закону свидетельство о праве собственности сейчас не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН.
Если в решении ТСЖ не предусмотрено внесении платы, то при оформлении машино-места из общей собственности в частную оплачивать нужно только пошлину за оформление, которая для физических лиц сейчас составляет 2000 руб. Столько же будет стоить регистрация права на других основаниях. При получении дара или наследства нужно оплачивать налог в первом случае и комиссию нотариуса во втором. Но больше всего денег нужно будет потратить на покупку машино-места, если оно уже выделено. Чаще всего это происходит одновременно с приобретением квартиры и требует такого же порядка оформления как любого объекта недвижимости.
Его цена зависит от рыночной ситуации в конкретном регионе и политике застройщика либо собственника.
Разброс цен на машино-места на рынке гигантский: от нескольких десятков тысяч рублей до десятков миллионов. Некоторые девелоперы предлагают машино-места как довесок при покупке квартиры, а в элитных комплексах в центре городов парковка обойдется в стоимость еще одной квартиры. В московских новостройках машино-места предлагают по цене от 550 тыс. до 13 млн руб.
Собственник может легально продать, сдать в аренду, подарить или оставить в наследство зарегистрированное машино-место. Однако помимо права собственности на ее владельцев накладываются и обязательства, например, по уплате налога на недвижимое имущество. Ставку определяет каждый регион по-своему: в Москве машино-места облагаются льготными 0,1% от кадастровой стоимости, столько же в Новосибирске и Владивостоке, в Санкт-Петербурге — от 0,1 до 2%, в Екатеринбурге — от 0,1 до 1%.
Ограда от посторонних
Когда невозможно оформить машино-место как собственность или совместно распоряжаться придомовой территорией, можно ограничить въезд во двор путем установки шлагбаума или ворот. В разных населенных пунктах правила установки разнятся, но общая схема везде одинаковая. Сначала нужно оформить решение всех жильцов дома или нескольких домов на ограничение въезда.
После этого подать заявку в местные органы власти и предоставить им же проект размещения ограждающего устройства, в котором указать место размещения, тип, размер, внешний вид этого устройства, а также определить условия обеспечения круглосуточного и беспрепятственного проезда спецтехники на придомовую территорию. Если с точки зрения властей нет никаких препятствий для установки шлагбаума, то выдается разрешение на его установку. И только после этого уже можно заключать договор и оплачивать само оборудование и его монтаж.
Льготная парковка
Но есть категория граждан, которым право на парковку должно предоставляться вне зависимости от того, как оформлена собственность и кому принадлежит территория. В России принято множество норм, защищающих права маломобильных граждан, а их реализация конкретизируется местными законами.
Для инвалидов получить место под парковку личного транспорта достаточно просто — нужно лишь подать заявку в местные органы власти лично или через организацию, защищающую права такой категории жителей. Решения по таким запросам обычно принимаются в пользу просящего. Отказ может последовать в случае общего запрета на стоянку автомобилей в конкретном месте или нарушений норм градостроительства.
«На каждой стоянке (остановке) автотранспортных средств, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов. Указанные места для парковки не должны занимать иные транспортные средства. Инвалиды пользуются местами для парковки специальных автотранспортных средств бесплатно».
Федеральный закон от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ».
Проблемы же возникают даже тогда, когда место выделено, то есть на асфальте нарисован знак «Инвалид» и даже может стоять дорожный знак 8.17. Большинство водителей не обращают на них внимания и занимают место. Если спецстоянка расположена на муниципальной территории, то ее нельзя оградить никакими блокираторами — это будет трактоваться как самовольный захват земли, ограждения удалят, а на того, кто их установил, могут наложить штраф в 5000 рублей (ст. 7.1.
КоАП) и обязать восстановить асфальтовое покрытие. Если парковка для инвалида расположена на придомовой территории, которая находится в общей долевой собственности, то установить ограждение можно лишь после получения согласия дольщиков. Но при вменяемых соседях иногда достаточно оставить табличку с указанием времени, когда парковка свободна, а когда занята.
Бороться за место на парковке инвалид может лишь с помощью правоохранительных органов, представители которых если и приедут, то выпишут штраф в 5000 рублей (п. 2 ст. 12.19 КоАП).
Но когда заработают приложения (вроде «Помощника Москвы»), фиксирующие нарушения правил стоянки, остановки и оплаты парковки, которые будут учитывать парковку обычных автомобилей на местах для инвалидов, защитить свое место гражданину с ограниченными возможностями будет гораздо проще.
Обеспечить свой автомобиль парковкой и получить на нее право собственности — по закону это возможно и выглядит не очень сложно. Но на практике поменять статус места стоянки трудно. С одной стороны, не всегда местным властям выгодно обеспечивать удобной парковкой жителей своих районов. Гораздо интереснее для бюджета как раз создавать трудности, а потом на этом зарабатывать.
От такой политики увеличивается количество знаков «Остановка запрещена» и служб эвакуации, вводятся платные парковки, растут штрафы за нарушение правил стоянки. С другой стороны, часто сами жители, дольщики или собственники не могут договориться. Практически всегда найдется человек, который против: ему мешают шлагбаумы, он не хочет платить дополнительный налог, упускать право приоритетной покупки или просто мстит невежливым соседям.
Поэтому в наших дворах пока действует свой закон: «Кто первый встал, того и место».
Каковы права жильцов при организации парковки на придомовой территории многоквартирного дома — каковы правила стоянки машин?
Автовладельцев с каждым днем становится все больше, а вот количество парковочных мест, к сожалению, не увеличивается пропорциональному данному процессу.
Поэтому вопрос организации парковки автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома актуален сегодня как никогда.Что включают в себя права жильцов и как решить проблему с несанкционированной стоянкой на территории дома – разберемся во всех нюансах.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Закон
Не существует отдельного положения о парковке на придомовой территории, регулирующего организацию стоянок на территории многоквартирных домов. Для того чтобы ознакомиться с нормами, имеющими отношение к данному вопросу, нужно обратиться к правовым декретам.
Жилищный Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт имеет статус федерального закона и определяет следующие основы процесса организации придомовой парковки: во-первых, в ст. 16 закона определено, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти.
Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир, что также закреплено в ст. 44.
Статья 16. Виды жилых помещений
- К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
- Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
- Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
- Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Закон предусматривает, что для принятия решения об организации парковочной площадки необходимо 2/3 голосов жильцов, и принятое таким образом решение обязательно для исполнения всеми проживающими в доме.
Таким образом, необходимо организовать общее собрание жильцов, вынести данный вопрос на обсуждениеи, если будет одобрено решение об организации парковочных мест на придомовой территории, собрать подписи 2/3 жильцов.
После этого собственники квартир имеют полное право устанавливать шлагбаумы и иным образом благоустраивать придомовую территорию.
Положение Санитарно-эпидемиологической службы 2.2.1/2.1.1.1200-03. Данным положением предусмотрены критерии, которым должна соответствовать организовываемая парковка: максимальная вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна быть больше 50 машино-мест.
Кроме того, расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 м для парковок до 10 мест и 15 м для парковок до 50 мест. На практике зачастую не возникает проблем с соблюдением норм данного Положения.
Правила Дорожного Движения. Самое важное правило парковки на придомовой территории многоквартирного дома, которое нужно иметь в виду при организации парковочной площадки – это требование ПДД о том, что автомобиль не может совершать стоянку с работающим двигателем в дворовых территориях.Под стоянкой подразумевается более чем пятиминутная остановка машины, не связанная с посадкой (или высадкой) пассажиров.
Штраф за подобное нарушение составляет 1500 тысячи рублей.
Права жильцов
Обобщая описанные выше требования нормативных актов, перечислим основные права и обязанности собственников квартир в отношении парковок:
- Вся территория вокруг дома – это собственность жильцов.
- Если 2/3 жильцов согласны на организацию стоянки, они имеют полное право обустраивать придомовую территорию в соответствии со своим видением стоянки.
Права жильцов должны подкрепляться двумя документами: а) протокол собраниясобственников квартир с решением об организации парковки и необходимыми подписями; б) справка органов властио размерах и составе придомовой территории.
Реализуя свои права, жильцы не должны забывать о санитарных нормах и правилах дорожного движения.
Чем отличается стоянка от парковки
Если говорить об особенностях законодательного определения понятий «стоянка на придомовой территории многоквартирного дома» и «парковка», то данные термины относятся к сфере действия разных правовых актов. В частности, стоянка – это место хранения автомобилей и обеспечения их сохранности (согласно Гражданскому Кодексу РФ).
С другой стороны, парковка – это термин ПДД, который обозначает место для временной остановки машины.В практическом смысле стоянка чаще всего обозначает огражденную территорию, предназначенную для длительного размещения транспортных средств за определенную плату на основе заключенного договора. При этом сотрудники стоянки несут ответственность за безопасность автомобиля.
В случае парковки ответственность лежит только на владельце транспортного средства. Говоря о придомовых территориях, корректнее всего использование именно термина «парковка».
Стихийная стоянка
Чем стоянка отличается от парковки на придомовой территории? Согласно описанным выше определениям и требованиям правовых актов, незаконной парковка может быть в двух случаях: если она нарушает санитарные нормы или противоречит правилам дорожного движения. Как показывает практика, действеннее всего в таких случаях обращаться с письменным заявлением в ГИБДД,чтобы оно выписало предписание.
Можно также попытаться повлиять на нарушителей самостоятельно или с помощью управляющей компании.
Кроме того, все чаще во дворах можно наблюдать образование стихийной парковки на придомовой территории, незаконно «захвативших» парковочные места.
Если общее собрание жильцов не принимало решения об организации стоянки, и третьи лица установили шлагбаумы, веревки или прочие объекты, ограничивающие доступ собственников квартир к парковочным местам, самостоятельно избавляться от них не стоит: правомернее будет обратиться с заявлением в ГИБДД или прокуратуру.
Составление заявления о незаконной парковке
Оформление шапки обращения, содержащей информацию об органе ГИБДД, в который подается заявление, а также сведения о заявителе: Ф.И.О. и контактные данные. Шапка по правилам делового оборота располагается в правом верхнем углу листа.
Текст обращения должен подробно описывать ситуацию: где установлена незаконная стоянка, что она в себя включает (ограждения, блокирующие объекты и др.), гос. номера автомобилей, нарушающих закон. Стоит также упомянуть имена свидетелей, который могут подтвердить факт незаконной парковочной площадки.
Не забудьте указать, какие пункты законодательства нарушает стоянка (описано выше).
Обязательно приложите к обращению фото- и видео-доказательства правонарушения.
Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней, и чаще всего, за этот период нарушителям выносится предписание о необходимости ликвидации незаконной стоянки. Во избежание повторения подобных ситуаций, следует задуматься об организации парковочной собственными силами жильцов.
Как организовать парковку на придомовой территории
Заимев на руках протокол собрания жильцов, нужно обратиться с заявлением о выделении территории под будущую стоянку в местный Земельный комитет (название в разных городах может отличаться). В данном случае речь идет о том, что земельный участок не находится в общей собственности жильцов.
Если при введении дома в эксплуатацию участок уже был зарегистрирован на собственников квартир и поставлен на кадастровый учет, дополнительно обращаться в органы власти не нужно.
Заявление в Земельный комитет включает в себя стандартную информацию:
- наименование и адрес контролирующего органа, Ф.И.О. и контактные данные подающего заявление;
- в самом тексте заявления нужно описать просьбу о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и адрес объекта;
- к заявлению нужно приложить копию протокола собрания жильцов.
После получения письменного разрешения комитета, нужно обратиться в ГИБДД и департамент или иной орган, занимающийся вопросами архитектуры в вашем населенном пункте. Одобрение данных инстанций необязательно, однако практика показывает, что их наличие существенно облегчит разрешение возможных конфликтов в будущем.
В следствие необязательности данные заявление не имеют утвержденной формы, однако обязательная информация аналогична той, что была описана ранее (заявление в Земельный комитет).
Далее все зависит от того, насколько масштабна будет парковочная площадка.Изначально необходимо определиться с проектом будущей стоянки.
Для этого проще и быстрее всего нанять специализированную организацию. После согласования проекта с жильцами, можно приступить непосредственно к обустройству парковки во дворе дома.
Данный процесс полностью зависит от того, какую сумму готовы заплатить жильцы за приобретение собственной парковки: можно ограничиться двумя шлагбаумами, но в то же время вы можете проложить собственное покрытие, установить охрану и т.д. – словом, закон жильцов в предпочтениях не ограничивает.
Справка: В теории организация стоянки не составляет труда, однако на практике этот процесс занимает достаточно длительное время.Без создания инициативной группы из числа жильцов здесь не обойтись, и лучше, если у членов данной группы будет достаточно много свободного времени.
В заключение можно сказать, что, несмотря на наличие значительной бумажной волокиты и «беготни» по разным инстанциям, конечный результат процесса – наличие собственной придомовой парковки – оправдывает все затраченные силы и средства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
