Можно ли прописаться в СНТ

На сегодняшний день дачные участки продолжают быть популярными. Многие семьи покупают их через СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Одни приобретают такую недвижимость для выращивания овощей и фруктов, а другие для отдыха на выходных.

Если люди переезжают за город, то обычно им интересно, можно ли прописываться в СНТ. Ответ на этот вопрос можно узнать из следующей статьи.

Закон

Можно ли прописываться в СНТ? Регистрация в объектах, находящихся на территории товарищества, стала возможной с 2015 года. Ранее существовавший запрет на получение регистрации Конституционным судом был признан противоречащим законадательству.

Постановление Правительства от 30.06.2011 года подтолкнуло к созданию нового закона. Можно ли прописываться в СНТ сейчас? На данный момент эта процедура разрешена.

Но следует учитывать, что раньше дачные строения не признавались пригодными для жизни, поэтому прописаться в них нельзя. С 2013 года произошли изменения в этом вопросе. Госдума приняла закон, разрешающий регистрироваться в таких строениях, если они пригодны для постоянного проживания.

Хоть закон о прописке в СНТ существует, важно помнить, что окончательно мероприятие еще не отработано. Но право у граждан на такое действие есть, и созданы требования к строениям на участках. Это и есть ответ на вопрос, можно ли прописываться в СНТ.

Что для этого требуется?

Дачные домики в СНТ не имеют статуса индивидуального жилого строения. Чтобы его получить, объект должен соответствовать некоторым требованиям:

Строение должно быть капитальным: иметь фундамент, капитальные стены и внутреннюю отделку.
Земельный участок должен быть в собственности. Нельзя зарегистрироваться в арендованном объекте, ведь недвижимость принадлежит СНТ, а регистрация в подобных условиях не выполняется. Поэтому перед пропиской в строении следует выполнить приватизацию участка. Следует учесть статус территорий садоводчества, где расположен дом. Если у земель будет сельскохозяйственное назначение, сделать объект жилым и зарегистрироваться в нем не получится.
У строения должны быть коммуникации, благодаря которым обеспечивается круглогодичное проживание. Важно наличие отопления, водоснабжения и электричества. Может присутствовать печное отопление. Если рядом находящиеся дома газифицированы, а в своем газ отсутствует, то это не может быть сложностью для признания объекта жилым. Водопровод не считается обязательным, разрешено наличие колодца. Только в последнем случае требуется получение заключения экспертизы Роспотребнадзора о пригодности воды.
Важно расположение дома в каком-либо населенном пункте. Если объект подходит по всем требованиям, но находится в поле, то его не признают пригодным для проживания. Свидетельство о собственности на данный дом не выдается, так как важно наличие адреса. Прописка без данной бумаги не выполняется.

Прописка в СНТ возможна только в том случае, если соблюдены все нормы. В этом случае процедура будет осуществляться быстро.

Пригодность

Как дачный дом признается пригодным для жизни? Право признания имеют местные органы власти. Поэтому процедура будет выполняться после подачи заявления.

Специалисты должны работать по ст. 23 ЖК РФ, предусматривающая перевод помещения из нежилого в жилое.

Обычно для выполнения процедуры необходимо заключение экспертов о техническом состоянии объекта. Есть специальные учреждения, имеющие право предоставлять такие документы. Также необходимо обратиться в Пожарную инспекцию и СЭС.

Туда надо написать заявление о выполнении исследования дома и предоставлении заключения.

Представителями данных учреждения происходит обследование объема на соблюдение правил пожарной безопасности и санитарных норм, после чего выдается документ. Необходимо обратиться в Администрацию с просьбой присвоения строению статуса жилого. Комиссией предоставляется решение.

Оно бывает положительным и отрицательным. Но эта бумага все равно требуется, поскольку при отказе она будет основанием для обращения в суд.

Обращение в суд

Прописка в СНТ может быть получена через суд. Подавать заявление необходимо после получения отказа от местных властей. Только отрицательное решение считается основанием для обращения в суд. Поможет отказ в регистрации органов ФМС.

Суд будет учитывать Постановление правительства от 28.01.06. № 47.

В иске нужно указать необходимость признания строения жилым. Такие дела рассматриваются на основе ст. 131-132 ГПК РФ.

Судом назначается экспертиза, итоги которой приобщаются к делу. Помимо заключения потребуется следующая документация:

Свидетельство о собственности на строение.
Техпаспорт.
Свидетельство на землю.
Кадастровые паспорта.
Заключения СЭС и Пожнадзора.
Отказ Администрации или ФМС.

Когда судом будет принятое решение о присвоении объекту статуса жилого, то отказа в УФМС не будет.

Оформление

После получения решения суда или администрации нужно обращаться в ФМС для получения прописки по месту жительства. В этой организации надо заполнить заявление. К нему прилагается паспорт, постановление суда, свидетельство на собственность, домовая книга.

Строение, в котором планируется зарегистрироваться, должно быть единственным жильем. Если есть другой объект, то получить прописку по месту жительства в СНТ не получится.

Сроки и цены

Прописка в России для граждан России длится 3-7 дней. Регистрация в объекте в СНТ предполагает обследование постройки. Экспертизы, исследования документации, работа инспекторов осуществляется несколько месяцев.

Поэтому точных сроков нет.

Для ускорения процедуры нужно обращаться к посредникам. Специалисты фирмы консультируют и помогают составлять иски в суд. Процесс прописки в УФМС бесплатный. С 2005 года Законом № 127 были отменены пошлины за прописку в России для граждан России. Деньги потребуются для получения документов, выдаваемых во время признания помещения жилым.

Вся сумма составит 30-100 тыс. рублей, все зависит от региона и статуса организации.

Отказ

Когда зарегистрироваться в СНТ не получится? Возможно ли получение прописки на земле? Не следует подавать иск в суд при отсутствии на участке строения.

Даже если территория считается собственностью, прописаться на ней не получится, ведь такое не предусмотрено законом.

Можно ли прописаться в СНТ? Оформление по закону

Если вы до сих пор думаете, что участок в садовом товариществе — это те пресловутые шесть соток с небольшим домиком-будкой и теплицей, вы ошибаетесь. Сегодня у многих это полноценный загородный дом с благоустроенной приусадебной территорией. Такой, где легко можно жить целый год, особенно если у владельца свой личный автомобиль, а до города рукой подать. Однако для постоянного проживания нужна прописка — зафиксированная документально привязка гражданина РФ к его постоянному месту жительства.

Но можно ли прописываться в СНТ в 2017 году? Посвятим статью ответу на этот актуальный вопрос.

Новое законодательство

Отметим, что возможность прописки на участках садовых некоммерческих товариществ появилась у граждан РФ совсем недавно — в 2015 году. До того ответ на вопрос: «Можно ли прописаться в доме СНТ?» — был отрицательным. Это подтверждало решение российского Конституционного суда.

Закон о возможности регистрации в дачных постройках стал разрабатываться по предложению Правительства РФ еще в 2011 году. В те времена все строения в СНТ считались непригодными для постоянного проживания, отчего и прописываться в них было запрещено. В 2013 же году уже был принят законопроект, разрешающий гражданам выбрать местом для постоянной регистрации дом в садовом товариществе.

Еще по теме: Как установить отцовство если в свидетельстве прочерк

Однако с одним «но»: здание должно быть признано компетентными органами годным для постоянного проживания.

Основные акты, на которые следует опираться при решении вопроса:

ЖК РФ.
ФЗ №66 «Об огороднических, дачных и садовых объединениях граждан».
ФЗ 5242-1.

Стоит отметить, что на сегодня процедура оформления такой нестандартной для многих прописки до сих пор не отлажена. Но мы все же попробуем пошагово разобраться в ее нюансах.

Важные условия

Можно ли строить в СНТ дом и прописаться в нем? Как мы выяснили, да. Первоочередно нужно для этого соответствовать следующему ряду условий:

Как участок, так и исключительно все постройки на нем должны принадлежать только вам, что в обязательном порядке обязаны подтверждать документы.
Как следствие из первого пункта, участок обязательно должен быть приватизированным. Если он арендован у СНТ, прописаться на нем вы не сможете.
У вас нет другой прописки. Если постоянная регистрация где-либо присутствует, то из того жилья придется выписаться.
СНТ относится к какому-либо населенному пункту, то есть находится в его пределах. Если же дом построен на землях, предназначенных для с/х, то приписаться в нем будет невозможно.
Жилище должно быть пригодно для круглогодичного проживания, отвечая всем условиям, выставляемым законодательством.

Пригодность дома для прописки

Можно ли прописаться в СНТ? Какой же должна быть постройка? Это индивидуальный жилой дом, как гласит законодательство, отдельно стоящий, не более 3 этажей высотой, в котором живет лишь одна семья. Строение также должно отвечать следующему ряду требований:

Дом должен быть капитальным. Иными словами, иметь фундамент, капитальные стены и отделку внутренних помещений.
Здание не должно иметь повреждений, делающих проживание в нем невозможным.
Должны иметься все коммуникации, необходимые для постоянной жизни, чье состояние соответствует актуальным санитарным нормативам. Это водоснабжение, электричество и отопление. Последнее допускается и печным. Необязательно, чтобы в доме был именно водопровод. Источником водоснабжения может служить и колодец. Но только с условием — пригодность воды должна быть подтверждена экспертизой Роспотребнадзора. Если же вы завозите питьевую воду на участок из колонки — это препятствие для получения прописки.

Газификация — спорный момент. Если в СНТ она проведена, то ваш дом обязательно должен быть газифицирован для признания его годным.
Непрерывная инсоляция (естественное солнечное освещение помещений должно соответствовать определенным нормам).
Теплоизолированные стены. Можно ли прописаться в СНТ на участке? Да, если внутри помещений дома постоянная температура 18 градусов, а уровень влажности — не выше 80%.
Предусмотрена защита проживающих от осадков и неблагоприятных природных условий.
У вас на руках есть документы, которые подтверждают, что предназначение участка — именно садоводство.
СНТ относится к населенному пункту с развитой инфраструктурой — там имеются магазины, аптеки, почтовые отделения и проч.
Дом обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Получение разрешения на прописку

Вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ, решают местные власти. Отчего мероприятие и должно начинаться с подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления. Работа последних на этом этапе будет основываться на ст.

23 Жилищного кодекса, посвященной переводу помещения из нежилого в жилое.

Для этого вам нужно, в свою очередь, предпринять следующее:

Получить заключение экспертов о техническом состоянии сооружения.
Получить заключение о годности строения, которое оформят в результате исследований специалисты из Роспотребнадзора и пожарной инспекции. Ваш дом обязательно должен соответствовать всем санитарным нормам для жилого помещения и требованиям к пожарной безопасности.

Разбираем дальше, можно ли прописаться в СНТ в Московской или иной области. Со всеми заключениями вам нужно будет обратиться в администрацию населенного пункта вместе с ходатайством признать ваш дом жилым. Исследовать документацию призвана специальная комиссия.

После анализа всех заключений, предоставленных вами, будет выдано решение. Вердикт может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае документ одинаково важен для вас.

Так как если администрация отказала в признании дома жилым, с этим решением вы правомочны обратиться в суд.

Решение вопроса через суд

Если вы получили положительное решение, то можете пропустить этот пункт, разбирая, можно ли прописаться в СНТ. А вот если от администрации пришел отказ, то данный документ и будет вашим поводом обращения к судебной системе. Забегая вперед, скажем, что если вы получите отказ и на дальнейшем этапе, при обращении в органы в ФМС, добиться своего можно будет также при помощи суда.

Основным документом, который встанет на вашу защиту, будет Постановление Правительства №46 от 28 января 2006 года. Что указать в исковом заявлении? Просьбу об установлении юридического факта наличия недвижимого объекта, пригодного для проживания круглогодично. Рассматриваться дело будет в границах особого производства по ст.

131-132 Гражданского процессуального кодекса.

Суд должен будет назначить строительную экспертизу, результаты которой будут приобщены к вашему делу. Если судья вынесет положительным вердикт, то в дальнейшем на вашем пути уже не будет препятствий, и на вопрос: «Можно ли прописаться в СНТ?» — можно будет дать только положительный ответ.

Необходимые документы для суда

Уже в суде вам нужен будет следующий набор документов:

паспорт;
свидетельство о собственности как на дом, так и на участок;
технический паспорт на здание из БТИ;
кадастровый паспорт строения и земельного участка;
заключение Пожарного надзора и СЭС;
письменный отказ органов местного самоуправления в признании дома жилым;
исковое заявление;
при надобности — доверенность (если делом занимается не сам собственник, а его представитель).

Теперь вы знаете, можно ли прописаться на участке СНТ.

Комплект документов для ФМС

Чтобы оформить прописку в отделении Федеральной миграционной службы, вам понадобится:

заполненное стандартное заявление;
собственный паспорт;
свидетельство о собственности на участок и дом;
домовая книга;
постановление администрации или решение суда о пригодности жилища для круглогодичного проживания.

ФМС, МФЦ, «Госуслуги»

Рассматривая вопрос о том, можно ли прописаться в СНТ Ленинградской области, Московской или иной, укажем несколько способов подачи заявления о прописке:

Через УФМС. Основной способ. Но будьте внимательны — вопрос регистрации здесь решается по определенному графику, т. к. это всего одна из сфер компетенции организации.
Через МФЦ. Вы сдаете необходимый комплект документов сотруднику многофункционального центра. Из этой организации документация направляется для проверки и регистрации в отделение миграционной службы. Готовые документы через 3-5 дней вы получаете в том же МФЦ.
Через портал «Госуслуги». Можно заполнить заявление виртуально, приложив к нему сканы необходимых документов. Через несколько дней с вами свяжутся сотрудники ФМС и назначат дату и время вашего визита за готовым документом. При себе нужно иметь подлинники всех источников для сканов. На месте вам сделают отметку о регистрации в паспорте.

Сроки мероприятия

Само оформление прописки стандартно происходит за 3-7 дней. Но регистрация на территории СНТ — явление специфическое. Вам нужно будет потратить время на:

обследование специалистами жилища;
строительную экспертизу;
анализ предоставленной документации местной администрацией;
исследования инспекторами санитарного надзора и пожарной безопасности.

Отсюда вся процедура в целом займет несколько месяцев. Более точные сроки здесь подсказать сложно. Отметим, что во многих городах наладили свою деятельность организации-посредники, специалисты которых помогут вам пройти эту процедуру.

Стоимость регистрации

Оформление прописки в отделениях ФМС полностью бесплатно с 2005 года по ФЗ №127 для граждан России. Но вот на этапе признания своего садового дома жилым помещением для круглогодичного проживания придется потратиться. В зависимости от региона, где вы проживаете (актуально для тех, кто хочет узнать, можно ли прописаться в СНТ в Москве), вам нужно быть готовым затратить сумму в 30-100 тыс. рублей.

Минусы садовой прописки

Иногда садовый дом — единственное место, где человек может обрести долгожданную постоянную регистрацию. Кроме того, законодательство позволяет прописаться в таком жилище не только одному лицу, но и всей его семье. Однако как прописка, так и постоянное проживание на территории СНТ таят за собой массу минусов:

Налог на дом, который вам придется уплачивать, значительно вырос с 2015 года. Рассчитывается он по кадастровой стоимости объекта. Следовательно, как только последний будет признан жилым, его цена возрастет.
Инфраструктура на территории СНТ по большей мере не развита: нет медицинского обслуживания, перебои с электроэнергией и водоснабжением. Образовательные учреждения для детей далеко. Кроме того, есть определенные трудности зимнего проживания.
Если вы жили в Москве, то меняя прописку на садовую, вы уже не будет являться москвичом, вместе с чем потеряете различные льготы и доплаты, на которые имели право как житель столицы.

Еще по теме: Можно ли вывезти ребенка без согласия отца в другую страну

Постоянное проживание в СНТ несет с собой и череду плюсов — небольшая стоимость земли и дома, отличная экологическая обстановка, возможность ведения приусадебного хозяйства. Но прописка в садовом доме сопряжена с рядом сложностей и выходит при этом недешевой.

Прописка в садовом товариществе — можно или нет?

Общественное объединение собственников садовых участков на добровольных началах называется садовое некоммерческое товарищество или сокращенно СНТ. Прямое назначение этого объединения — оказание помощи людям в организации садоводческой деятельности и благоустройстве земельных участков, в соответствии с теми правами, которые предоставляется на законодательном уровне.

К товариществу может примкнуть любой гражданин, который достиг совершеннолетия и приобрел дачный участок. Любая организация имеет главенствующее, ответственное лицо, в СНТ таковым является председатель, который защищает интересы участников общества.

Для многих людей покупка дачного участка является очень заманчивой, так как на его территории можно построить загородный дом, на котором в последствии можно прописать. Но для того, чтобы оформить прописку есть определенный ряд требований, которые необходимо выполнить.

В Конституции РФ написано, что каждый гражданин имеет право свободно передвигать и самостоятельно выбирать место своего проживания. Но также в законе есть предписание, что у каждого гражданина должна быть временная или постоянная прописка. Следовательно, из этого возникает вопрос, можно ли сделать прописаться в СНТ, если у человека другого вида жилья нет.

Условия для регистрации

В связи с тем, что на законодательном уровне Конституционный суд отменил все запреты, которые мешали владельцам садовых участков сделать прописку, теперь данную манипуляцию может проделать любой владелец.

Но учтите, что отмена всех ограничений не дает СНТ статус населенного пункта. Местная власть не несет никаких обязательств обеспечивать и благоустраивать территорию товарищества в плане коммуникационных систем, транспорта и т. п.

Для того, чтобы сделать прописку в СНТ необходимо соблюсти следующие требования:

Чтобы прописаться на садовом участке, он должен быть пригодным для круглогодичного проживания, даже если необходима временная прописка;
Участок земли, на котором расположено здание должен находится в личной собственности владельца.
Участок земли, на котором расположено жилое здание, должно относиться к определенной категории, и использоваться по прямому назначению. Но отказать в регистрации на сельскохозяйственном участке земли тоже нет оснований.

Жилое здание, пригодное для жизни

Для прописки на территории СНТ самой большой проблемой становится подтверждение того, что в здании, находящемся на территории товарищества можно проживать круглый год. Должно быть соответствие по следующим пунктам:

Безопасное расположение оборудования в здании, не препятствующее передвижению и гарантирующее исправную работу всех систем;
Надежная конструкция строения, без каких-либо повреждений;
Во всех комнатах, предназначенных для жизни, должен располагаться источник естественного света (окно);
В дом поступает электричество, холодная и горячая вода, которую можно употреблять, имеется канализационная система, вентиляция, отопление и газ (если вблизи СНТ проходит газовая магистраль).
Защиту от осадков обеспечивает фундамент;
Несущие конструкции строения соответствуют региональным требованиям;
Нет превышения допустимых норм по уровню вибраций, шума и т. п.
В технических и инженерных системах соблюдены требования безопасности и санитарно-гигиенических норм;

Позиция государства

В постановлении Конституционного суда РФ написано, что прописка не дает гражданам какие-то дополнительные привилегии и обязательство. Такая мера была введена для того, чтобы обеспечить безопасность населения, упрощая государственным органам процесс административного учета.

Но фактически, мы часто видим совершенно другую картину, когда человек испытывает массу неудобств в ходе реализации некоторых своих прав, ввиду того, что у него отсутствует регистрация.

Помимо этого, человеку грозит административная ответственность, когда регистрации нет. А в случае предоставления «липовой» прописки, владелец недвижимости может быть привлечен к ответственности уголовного характера, с исправительными работами и лишением свободы до 3 лет.

Так же необходимо отдельно сказать, что ограничение касательно прописки в СНТ, где владелец проживает является неправомерным действием. Если возникает спорный вопрос с председателем СНТ, относительно регистрации, необходимо обращаться в суд.

Порядок прописки

Когда никаких причин для отказа нет, человек может прописаться в жилище, на основании общего порядка.

Время рассмотрения не составит не более 3 дней, с момента подачи заявления. Иногда срок может увеличится до недели.

Для оформления прописки потребуются:

Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием «жилой дом»).
Свидетельство о собственности на жилой объект.
Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом).
Паспорта вписываемых в дом лиц.

Читайте также:

Присоединяйтесь к телеграм-каналу Правды.Ру с возможностью высказать ваше собственное мнение)

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google,.

Могу ли я прописаться в СНТ

Раньше, до 2011 года, действовал запрет на прописку в СНТ.

Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» содержал такой абзац:

Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)

Но Конституционный Суд РФ постановил, что этот абзац Конституции не соответствует.

[Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 № 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева»]

Затем, 1 января 2019 года, ФЗ № 66 и вовсе утратил силу, а на смену ему пришел новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» .

Пункт 3 статьи 23 этого ФЗ допускает возможность перевода садового дома в статус жилого.

Порядок такой процедуры регламентируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» .

А зарегистрироваться в собственном жилом помещении помешать никто не может.

[Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1]

Сейчас ситуация такая: если ваш дом в СНТ получил статус жилого, то проблем с регистрацией проживания в нем быть не должно. Новый ФЗ № 217, действующий с 1 января 2019 года, не содержит никаких запретов относительно прописки в СНТ.

Процесс регистрации будет проходить в обычном порядке. Нужно подать необходимые документы онлайн через портал Госуслуг либо в паспортном столе при личном посещении.

Теперь о том, как перевести дом из категории садового в категорию жилого.

Признание садового дома жилым

Согласно “Порядку признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”, введенному Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 № 1653 , изменить статус вашего дома может орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится дом. Обычно это межведомственная комиссия районной администрации.

Чтобы поменять статус садового дома:

Подайте заявление в администрацию района или ближайший МФЦ.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

кадастровый номер садового дома;
кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом;
ваш почтовый адрес или адрес электронной почты;
удобный для вас способ получения решения (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре или получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Приложите к заявлению необходимые документы.

Выписку из ЕГРН либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа.

Еще по теме: Может ли полиция участковый приходить ночью

Можно выписку и не предоставлять — комиссия может самостоятельно запросить ее в рамках межведомственного взаимодействия.

Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выдано оно должно быть индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
Если дом обременен правами третьих лиц, нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Комиссия может рассматривать ваше заявление 45 календарных дней со дня подачи. Когда будет принято решение, его направят вам в течение 3 рабочих дней. Если вы подавали документы через МФЦ, то решение нужно будет забрать также в МФЦ.

Не всегда получается с первого раза присвоить дому статус жилого. Причины отказа могут быть такими.

Вы предоставили не все документы (это не относится к выписке из ЕГРН — ее комиссия может запрашивать сама).
Правом собственности на дом, согласно ЕГРН, обладаете не вы, а другой человек (заявление подать может только собственник, поэтому если дом оформлен на вашу жену, все документы должна подавать она).
Вы не подавали выписку, поэтому комиссия запросила сведения самостоятельно, а ей пришло уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о вашем доме. В таком случае комиссия сначала сообщит вам об этом и предложит предоставить правоустанавливающий документ на дом (или нотариально заверенную копию) в течение 15 календарных дней. Если не предоставите в срок, последует отказ.
Вы не предоставили согласие третьих лиц на признание садового дома жилым домом (в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами указанных лиц).
Вид разрешенного использования вашего участка земли не предусматривает размещение на нем жилого дома.

Если вы получили отказ, его затем можно обжаловать в суде.

Заключение по обследованию технического состояния

Муниципалитет может присвоить вашему дому категорию жилого, только если удостоверится, что дом действительно пригоден для круглогодичного проживания: стены не рухнут, пол не провалится, а зимой будет тепло. Для этого комиссии требуется заключение эксперта. Услуга эта платная; конкретная стоимость будет зависеть от региона, опыта компании, в которую вы обратитесь, объема работ.

Компания, проводящая экспертизу, должна быть членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Обязательно проверяйте наличие сертификатов оценщиков, свидетельств о членстве оценщиков в СРО, полисы страхования их ответственности.

Для того чтобы провести обследование технического состояния, эксперт-оценщик сначала изучит техническую документацию на дом. Точно понадобятся техпаспорт и техплан — если у вас на руках нет этих документов, закажите в БТИ.

Затем эксперт осмотрит дом, проверит качество стен, фундамента, определит степень износа дома. Также он обязательно проверит наличие и работу всех инженерных коммуникаций (отопления, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, систем гидроизоляции, водоотведения, утепления и вентиляции). Все будет оцениваться на соответствие нормам.

В результате вы получите заключение о том, пригоден ли ваш дом для постоянного проживания.

Виды разрешенного использования земли

Вид разрешенного использования (ВИР) земли имеет значение для перевода дома из садового в жилой. Если ВИР не предполагает размещения на территории участка жилого дома, с изменением статуса дома могут возникнуть проблемы.

Каждый ВИР подразумевает конкретную деятельность, которая будет осуществляться на земле. В частности, ВИР «Ведение садоводства» разрешает на участке отдыхать и выращивать для собственных нужд сельскохозяйственные культуры, размещать для собственных нужд садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гаражи.

Екатерина Польшина

Можно ли прописаться в частном доме в СНТ

Прописка в доме в СНТ — это регистрация по месту постоянного или временного проживания при условии, что выполняются требования и нормы к объекту, где проживает гражданин. Получение статуса зарегистрированного существенного упростилось после вступления в силу Федерального закона 217-ФЗ (2017-й год). Внесенные в ранее действовавшее законодательство изменения позволили оформлять свое пребывание в СНТ как постоянное проживание.

При каких условиях можно прописаться на участке в СНТ

Основные положения законодательства, которые вы должны учесть, чтобы прописаться в СНТ:

в новой редакции закона участки в товариществах разделены на садовые и огородные, прописка (регистрация) возможна только в домах на садовых участках;
дом и участок должны находиться на землях сельскохозяйственного назначения;
дом (жилое строение) не может быть многоквартирным и превышать высоту в 3 этажа;
постройка должна соответствовать основным признакам жилья — это наличие подключения к электросетям, доступ к воде и системе удаления стоков, возможность поддерживать температуру для круглогодичного проживания.

Для дачников в СНТ в качестве источника воды, помимо централизованного водоснабжения (может включаться и отключаться в определенное время года, чаще водопровод летний) может рассматриваться колодец или скважина, для отведения стоков можно устроить септик.

Требования к жилому строению для прописки

У жилого дома, которым должно быть признано строение, есть определенные признаки:

разделены жилые и технические помещения ;
в комнатах и кухне имеется естественное освещение через окна, высота потолков в комнатах и кухне не менее 2,5 м, в коридоре и мансарде — не менее 2,1 м;
имеется достаточное утепление и отопление, можно и печное, но при условии, что в доме будет поддерживаться температура не менее 18 градусов;
строение имеет признаки капитального — связь с землей обеспечивает фундамент, пол находится выше уровня грунта.

Участок и строение должны принадлежать желающему получить регистрацию, для чего необходимо получить выписку из ЕГРН, а предварительно оформить кадастровые документы. Еще одно важное условие — наличие адреса. Иногда возникает вопрос с фундаментом, так как специалисты БТИ могут не признать капитальным строением дачный дом на столбчатом фундаменте со слабой обвязкой.

Что может помешать прописке в СНТ

Для прописки в СНТ важно собрать документы, и тут могут возникнуть сложности:

техпаспорт и поэтажный план проходят через БТИ, где проверяют надежность конструкций и признаки капитального строения;
при подаче документов нужно иметь заключения от МЧС и санстанции о пригодности дома и участка к безопасному проживанию, а часто эти нормы нарушаются;
строительная организация из состава СРО должна провести экспертизу строения на предмет надежности и соответствия минимальным требованиям с выдачей заключения;
для постоянной регистрации нужно выписаться из квартиры и другого жилья.

Из практики известны частые проблемы с пропиской в СНТ:

кадастровые документы оформлены с ошибками, есть сложности с подтверждением перехода права собственности (в старых дачных поселках);
санстанция обнаруживает нарушения на вашем или соседнем участке, например, слишком близко к дому и источникам воды расположены приемники стоков, не проходит проверку вода в колодце;
МЧС обнаруживает нарушения в конструкции печи и отопления, нарушения по габаритам приближения построек;
отсутствуют определяющие признаки для признания строения жилым — недостаточно надежности, нет окон, нет фундамента.

При прописке в доме в СНТ имейте в виду, что администрация не обязана обеспечивать вас подключением к сетям и инфраструктуре.

Документы для регистрации подаются в органы регистрационного учета вместе с заключением комиссии, признавшей строение жилым. Дом и участок должны быть в собственности проживающего. Относительно происки в СНТ родственников и членов семьи следует обращаться в те же инстанции.