Можно ли продать участок без межевания

Дачники в замешательстве: с 2017 года ходят слухи, что всем владельцам земли нужно срочно провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Мол, ни продать, ни подарить неразмежеванную землю нельзя. Успокоим, это все происки алчной “мафии кадастровых инженеров”.

Уточнение границ – дело исключительно добровольное, а сделки по продаже земельных участков без межевания проходят Росреестр без проблем.

Продавец, безусловно, в плюсе. Но стоит ли идти на такой риск покупателю земли? После межевания участок может поменять не только первоначальную форму, но и размер.

Как проходят сделки по отчуждению таких участков и какие они готовят сюрпризы – в нашем новом материале.

Без “обязаловки”

Что бы вам ни рассказывали соседи по даче, чем бы ни клялся дядя Ваня из БТИ и Таисия Петровна из отдела кадров, знайте: в действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. А что это вообще такое?

Межевание – это уточнение границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ и определения координат характерных точек на местности. Его цель – актуализация сведений из государственного реестра и приведение существующего участка в соответствие с нормативами. В определенном законом перечне случаев межевание обязательно. Например, при разделе или объединении соток.

Но продажа земельных участков физическим лицом в этот перечень не входит.

Читайте также

Если земля поставлена на кадастровый учет и право собственности на нее уже зарегистрировано в ЕГРН, владелец сможет оформить сделку без предварительного межевания. Выдыхайте, если у вас есть свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности либо иной документ о регистрации права и учете земли, выданный до 1 марта 2008 года.

Если таких документов нет – право на землю, вероятно, не зарегистрировано. И это проблема, продать такой участок нельзя. Межевание в этом случае нужно не для самой сделки, а для постановки на кадастровый учет и регистрации прав в Росреестре. Так как регистрация не пройдена, реальный владелец земли формально прав на нее не имеет.

А потому и продать ее не может. Чтоб исправить ситуацию, обратитесь к любому кадастровому инженеру. За 8-12 тысяч рублей, он проведет комплекс работ, включающий:

• сбор и изучение сведений о земельном участке, смежных с вашим земельных участков;
• подготовку межевого плана в электронной форме;
• обязательное уведомление соседей по участку;
• выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
• геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
• точное определение площади земельного участка;
• чертеж земельного участка со всеми его границами.

Получив межевой план, вы обратитесь в Росреестр, поставите участок на учет и сможете его законно продать.

Цель: продажа участка

Представим, что с документами у вас все в порядке: земля состоит на учете, а право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН. Как пройдет сделка, какие документы для продажи земельного участка потребуются? Обо всем этом кратко и по существу.

Шаг 1. Оформите договор

Договорившись с покупателем о цене, оформите договор купли-продажи. Описывая предмет договора, не забудьте точно указать:

Читайте также

• адрес участка;
• его площадь;
• кадастровый номер;
• категорию земель, в которую входит земельный участок;
• вид его разрешенного использования.

Также имеет смысл уточнить сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН, точную цену, порядок расчетов и указание на отсутствие уточненных границ. Вы можете составить договор самостоятельно либо воспользоваться предложенным нами образцом.

Образец договора купли-продажи без межевания
Образец договора.docx ≈ 8 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу!

Договор купли-продажи земельного участка в 2019 году составляется в простой письменной форме, нотариальное оформление не обязательно, но приветствуется. Подготовьте минимум 3 экземпляра.

Шаг 2. Подготовьте документы

По смыслу ст. 14, 18 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», для оформления перехода прав на землю в Росреестре, вам потребуются:

• заявлениена регистрацию перехода права собственности, заполняется в Росреестре;
• договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
• паспорта участников сделки;
• нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
• документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
• акт приема передачи.

Предварительно оплатите госпошлину в 350 руб., документ о ее оплате представлять не обязательно. Сохраните квитанцию на случай, если сведения об оплате не поступят в базу.

Шаг 3. Подайте документы в Росреестр

У вас есть несколько вариантов, как подать документы для продажи земельного участка в Росреестр, а именно:

• лично в ближайшее отделение Росреестра;
• через МФЦ;
• направить по почте в адрес ближайшего отделения Росреестра. Найти адреса представительств можно здесь;
• через сайт Росреестра в электронном виде.

Шаг 4. Получите выписку

Переход прав к продавцу удостоверяется новой выпиской из ЕГРН. Она будет выдана в течение 7-9 дней в зависимости от способа подачи документов. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218,по желанию покупатель также может получить ее в электронном виде.

После этого вы перестанете быть владельцем земли, а все права (и проблемы) перейдут к покупателю.

Шаг 5. Уплатите налог

Вам придется поделиться полученным доходом с государством, если срок владения землей до момента продажи составил менее 5 лет (3 года, если земля получена по наследству или дарственной от родственников, по приватизации или в порядке ренты). Налог с продажи земельного участка составит 13% от полученной суммы. Его нужно задекларировать, подав налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, после чего заплатить налог.

Подробнее об этом на сайте ФНС.

Проблемный объект

Как мы выяснили, для продавца в такой сделке “«всё ровно”. В отличие от покупателя. Он должен помнить, что земля без межевания – потенциально проблемный объект.

Без шуток, это сродни покупке кота в мешке – в будущем может оказаться, что участок имеет не только другую форму, но и другой размер. Соседи могут отказать в согласовании, границы участков могут быть наложены друг на друга или сдвинуты, а размещенные на вашей земле капитальные объекты и вовсе могут быть обнаружены уже на соседних участках.

Едва ли такой “багаж” порадует покупателя. Впрочем, достоверно выяснить это можно только по результатам межевания. А пока его не провели, отсутствие уточненных границ может стать отличным поводом сбить цену!

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Можно ли продать или подарить участок без межевания?

Земельное законодательство изменилось таким образом, что теперь землевладельцы не спешат проходить через процедуру межевания ранее учтенных участков, несмотря на тот факт, что эта с 1 января 2018 года данная процедура является обязательной. Владельцы земли сталкиваются с проблемами при попытках заключить сделки, потому что продать или подарить земельный участок без межевания в настоящее время не получится.

Можно ли продать участок без межевания

Изменения в законодательстве о землепользовании вызвали большое количество вопросов по поводу межевания, ведь данная процедура стала обязательной для проведения только с 1 января 2018 года. В итоге большие земельные участки с зарегистрированным правом собственности, законно поставленные на кадастровый учет, остаются с неустановленными границами.

Возможно ли передать в дар или продать такие участки? С 2018 года все виды сделок с не имеющей установленных границ землей запрещены. Исключений из нового правила не предусмотрено, однако, отсутствие межевания не выступает помехой землепользованию.

Данная противоречивая ситуация складывается из-за закона о дачной амнистии, в соответствии с которым ставились на учет многие участки. Данный закон действует с 2006 года и не единожды был продлен. Дачная амнистия должна была полностью прекратить свое существование с марта 2018 года, однако ее продлили еще раз.

По сути, закон об амнистии дачных участков дает возможность проведения регистрационных процедур с землей в упрощенном порядке. До января 2018 года межевание при этом не требовалось. Земля подлежала постановке на учет, а в графе информации о границах делалась запись о том, что они не определены.

Хотя изменения в земельном законодательстве обязали владельцев размежевывать границы участков, эту процедуру прошли не все собственники. Землей они также беспрепятственно пользуются, так как отсутствие границ не лишает права пользоваться собственностью, но, если они принимают решение продать участок, то здесь их ожидает проблема: одной лишь выписки из ЕГРП либо Свидетельства о собственности будет недостаточно при заключении сделки.

Межевание и его цели

Межевание – это те кадастровые работы, в ходе которых устанавливают границы, площадь участка земли, а также координаты его поворотных точек.

Таким образом, после межевания местоположение земельного участка однозначно определено. Процедура межевания помогает решить следующие задачи:

• Упорядочивание земельных правоотношений. Земельное право в России пока что находится на этапе своего становления, в результате чего зачастую возникают спорные ситуации по поводу земельных границ.
• Учет земель и управление земельным фондом. Содержащиеся в едином реестре сведения обо всех земельных участках способствуют упорядочиванию информации о категориях использования земель и собственниках участков.
• Определение размеров земельных налогов и контроль поступления налоговых отчислений.

Данные цели являются в большей степени государственными, но это не значит, что межевание не имеет пользы для землевладельцев. С практической стороны вопроса, определение границ позволяет:

• Точно определить местоположение и размеры участка, что помогает в защите прав собственников в случае споров о границах участков с хозяевами смежных земель.
• Делает проще процедуры получения разрешений на строительство, узаконивание жилья и хозяйственных построек, на монтаж сооружений инженерного назначения и т.п.
• Закрепить законные права собственников на прирезки. Большая часть земли имеет продолжительную историю, и за этот временной отрезок участки меняли площадь и конфигурацию. Вся история изменений должна быть внесена в кадастровый реестр. Помимо этого, в определенных случаях возможно увеличение размера участка за счет находящихся в муниципальной собственности земель, узаконить подобные прирезки также можно с помощью межевания.
• Межевания требуют любые изменения в конфигурации участка. Допустим, вы хотите объединить несколько граничащих участков в один или, наоборот, разделить один большой участок между несколькими владельцами. В таких случаях имеющий старые границы участок снимается с учета, а вновь образовавшиеся участки вносятся в кадастр, что невозможно осуществить без межевания.

Сделки с участками без межевания

Определенно, самым важным изменением в земельном законодательстве стало то, что с землей, границы которой не установлены, невозможно проведение любых сделок. Неразмежеванные участки нельзя продать, подарить, оставить в наследство либо в качестве залога. На эту землю без ограничений действует только право пользования.

Еще до вступления в силу изменений в земельное законодательство сделки с участками без межевания были проблематичными, а стоимость подобной земли обычно была более низкой.

Сейчас же, если даже вы каким-то образом совершите сделку с таким участком, регистрация права собственности на него будет недоступна для нового владельца до тех пор, пока не будет проведена процедура межевания. С начала 2018 года данное правило касается всех земель, в том числе и предоставленных под ЛПХ или ИЖС муниципалитетом.

До января 2018 года реализация долей таких участков была возможна, ведь при нахождении земли в долевой собственности правом приоритетной покупки доли обладают совладельцы.

Поэтому, до определения в законе процедуры межевания как обязательной продажа доли как правило не представляла проблемы, сейчас же, чтобы продать долю, потребуется выделить ее в натуре, установив земельные границы.

Как продать немежеванный участок

В упрощенном виде сделка купли-продажи имеет несколько этапов, но все случаи индивидуальны, поэтому мы рекомендуем обратиться к юристу до сделки. Это поможет избежать возможные трудности на каждом из этапов.

1. Заключение договора между покупателем и продавцом, в котором указываются адрес, кадастровый номер участка, его площадь, земельная категория и виды ее разрешенного использования. Важными пунктами договора выступают цена, порядок расчета по сделке и передачи недвижимости новому владельцу. Фактическую передачу можно оформить как акт либо указать соответствующий пункт в договоре, который в данном случае станет и актом приема-передачи земли. Договор заключается в 3 экземплярах, и 1 из них подлежит передаче в Росреестр.
2. Подача пакета документов в Росреестр. Перечень документов, которые нужны для перехода прав собственности на землю к новому владельцу, определяется ФЗ №218. Продавцом заполняется заявление о передаче права собственности, также прилагаются договор, согласие заинтересованных лиц (например, супругов), подтверждающие право на землю документы. В ряде случаев могут понадобиться и другие документы. Исключения из данного порядка также регламентированы законом. Подать документы можно через МФЦ. На руки вам выдадут расписку о приеме документов с указанием даты, когда можно забрать готовую выписку. Как правило, перерегистрация права собственности происходит в течение 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ к сроку добавляется еще 2-3 дня.
3. В указанный день необходимо получить в МФЦ выписку из ЕГРП. Если специалистами Росреестра будут обнаружены ошибки в документах, в переходе права собственности откажут. Отсутствие межевания является одной из причин отказа. Повторное обращение в Росреестр будет возможно после подготовки межевого дела.

Таким образом, несмотря на то, что без процедуры межевания пользование землей возможно, своими правами собственника вы не сможете воспользоваться в полной мере до тех пор, пока межевание не будет проведено.

Если вы планируете продать участок и не знаете, нужно ли осуществлять межевание, позвоните по телефону ☎ 8 800 300-60-51 . В компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» вам смогут предоставить бесплатную консультацию эксперта.

Можно ли продать или подарить участок без межевания?

Земельное законодательство изменилось таким образом, что теперь землевладельцы не спешат проходить через процедуру межевания ранее учтенных участков, несмотря на тот факт, что эта с 1 января 2018 года данная процедура является обязательной. Владельцы земли сталкиваются с проблемами при попытках заключить сделки, потому что продать или подарить земельный участок без межевания в настоящее время не получится.

Можно ли продать участок без межевания

Изменения в законодательстве о землепользовании вызвали большое количество вопросов по поводу межевания, ведь данная процедура стала обязательной для проведения только с 1 января 2018 года. В итоге большие земельные участки с зарегистрированным правом собственности, законно поставленные на кадастровый учет, остаются с неустановленными границами.

Возможно ли передать в дар или продать такие участки? С 2018 года все виды сделок с не имеющей установленных границ землей запрещены. Исключений из нового правила не предусмотрено, однако, отсутствие межевания не выступает помехой землепользованию.

Данная противоречивая ситуация складывается из-за закона о дачной амнистии, в соответствии с которым ставились на учет многие участки. Данный закон действует с 2006 года и не единожды был продлен. Дачная амнистия должна была полностью прекратить свое существование с марта 2018 года, однако ее продлили еще раз.

По сути, закон об амнистии дачных участков дает возможность проведения регистрационных процедур с землей в упрощенном порядке. До января 2018 года межевание при этом не требовалось. Земля подлежала постановке на учет, а в графе информации о границах делалась запись о том, что они не определены.

Хотя изменения в земельном законодательстве обязали владельцев размежевывать границы участков, эту процедуру прошли не все собственники. Землей они также беспрепятственно пользуются, так как отсутствие границ не лишает права пользоваться собственностью, но, если они принимают решение продать участок, то здесь их ожидает проблема: одной лишь выписки из ЕГРП либо Свидетельства о собственности будет недостаточно при заключении сделки.

Межевание и его цели

Межевание – это те кадастровые работы, в ходе которых устанавливают границы, площадь участка земли, а также координаты его поворотных точек.

Таким образом, после межевания местоположение земельного участка однозначно определено. Процедура межевания помогает решить следующие задачи:

• Упорядочивание земельных правоотношений. Земельное право в России пока что находится на этапе своего становления, в результате чего зачастую возникают спорные ситуации по поводу земельных границ.
• Учет земель и управление земельным фондом. Содержащиеся в едином реестре сведения обо всех земельных участках способствуют упорядочиванию информации о категориях использования земель и собственниках участков.
• Определение размеров земельных налогов и контроль поступления налоговых отчислений.

Данные цели являются в большей степени государственными, но это не значит, что межевание не имеет пользы для землевладельцев. С практической стороны вопроса, определение границ позволяет:

• Точно определить местоположение и размеры участка, что помогает в защите прав собственников в случае споров о границах участков с хозяевами смежных земель.
• Делает проще процедуры получения разрешений на строительство, узаконивание жилья и хозяйственных построек, на монтаж сооружений инженерного назначения и т.п.
• Закрепить законные права собственников на прирезки. Большая часть земли имеет продолжительную историю, и за этот временной отрезок участки меняли площадь и конфигурацию. Вся история изменений должна быть внесена в кадастровый реестр. Помимо этого, в определенных случаях возможно увеличение размера участка за счет находящихся в муниципальной собственности земель, узаконить подобные прирезки также можно с помощью межевания.
• Межевания требуют любые изменения в конфигурации участка. Допустим, вы хотите объединить несколько граничащих участков в один или, наоборот, разделить один большой участок между несколькими владельцами. В таких случаях имеющий старые границы участок снимается с учета, а вновь образовавшиеся участки вносятся в кадастр, что невозможно осуществить без межевания.

Сделки с участками без межевания

Определенно, самым важным изменением в земельном законодательстве стало то, что с землей, границы которой не установлены, невозможно проведение любых сделок. Неразмежеванные участки нельзя продать, подарить, оставить в наследство либо в качестве залога. На эту землю без ограничений действует только право пользования.

Еще до вступления в силу изменений в земельное законодательство сделки с участками без межевания были проблематичными, а стоимость подобной земли обычно была более низкой.

Сейчас же, если даже вы каким-то образом совершите сделку с таким участком, регистрация права собственности на него будет недоступна для нового владельца до тех пор, пока не будет проведена процедура межевания. С начала 2018 года данное правило касается всех земель, в том числе и предоставленных под ЛПХ или ИЖС муниципалитетом.

До января 2018 года реализация долей таких участков была возможна, ведь при нахождении земли в долевой собственности правом приоритетной покупки доли обладают совладельцы.

Поэтому, до определения в законе процедуры межевания как обязательной продажа доли как правило не представляла проблемы, сейчас же, чтобы продать долю, потребуется выделить ее в натуре, установив земельные границы.

Как продать немежеванный участок

В упрощенном виде сделка купли-продажи имеет несколько этапов, но все случаи индивидуальны, поэтому мы рекомендуем обратиться к юристу до сделки. Это поможет избежать возможные трудности на каждом из этапов.

1. Заключение договора между покупателем и продавцом, в котором указываются адрес, кадастровый номер участка, его площадь, земельная категория и виды ее разрешенного использования. Важными пунктами договора выступают цена, порядок расчета по сделке и передачи недвижимости новому владельцу. Фактическую передачу можно оформить как акт либо указать соответствующий пункт в договоре, который в данном случае станет и актом приема-передачи земли. Договор заключается в 3 экземплярах, и 1 из них подлежит передаче в Росреестр.
2. Подача пакета документов в Росреестр. Перечень документов, которые нужны для перехода прав собственности на землю к новому владельцу, определяется ФЗ №218. Продавцом заполняется заявление о передаче права собственности, также прилагаются договор, согласие заинтересованных лиц (например, супругов), подтверждающие право на землю документы. В ряде случаев могут понадобиться и другие документы. Исключения из данного порядка также регламентированы законом. Подать документы можно через МФЦ. На руки вам выдадут расписку о приеме документов с указанием даты, когда можно забрать готовую выписку. Как правило, перерегистрация права собственности происходит в течение 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ к сроку добавляется еще 2-3 дня.
3. В указанный день необходимо получить в МФЦ выписку из ЕГРП. Если специалистами Росреестра будут обнаружены ошибки в документах, в переходе права собственности откажут. Отсутствие межевания является одной из причин отказа. Повторное обращение в Росреестр будет возможно после подготовки межевого дела.

Таким образом, несмотря на то, что без процедуры межевания пользование землей возможно, своими правами собственника вы не сможете воспользоваться в полной мере до тех пор, пока межевание не будет проведено.

Если вы планируете продать участок и не знаете, нужно ли осуществлять межевание, позвоните по телефону ☎ 8 800 300-60-51 . В компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» вам смогут предоставить бесплатную консультацию эксперта.

Можно ли продать или подарить участок без межевания?

Земельное законодательство изменилось таким образом, что теперь землевладельцы не спешат проходить через процедуру межевания ранее учтенных участков, несмотря на тот факт, что эта с 1 января 2018 года данная процедура является обязательной. Владельцы земли сталкиваются с проблемами при попытках заключить сделки, потому что продать или подарить земельный участок без межевания в настоящее время не получится.

Можно ли продать участок без межевания

Изменения в законодательстве о землепользовании вызвали большое количество вопросов по поводу межевания, ведь данная процедура стала обязательной для проведения только с 1 января 2018 года. В итоге большие земельные участки с зарегистрированным правом собственности, законно поставленные на кадастровый учет, остаются с неустановленными границами.

Возможно ли передать в дар или продать такие участки? С 2018 года все виды сделок с не имеющей установленных границ землей запрещены. Исключений из нового правила не предусмотрено, однако, отсутствие межевания не выступает помехой землепользованию. Данная противоречивая ситуация складывается из-за закона о дачной амнистии, в соответствии с которым ставились на учет многие участки.

Данный закон действует с 2006 года и не единожды был продлен. Дачная амнистия должна была полностью прекратить свое существование с марта 2018 года, однако ее продлили еще раз.

По сути, закон об амнистии дачных участков дает возможность проведения регистрационных процедур с землей в упрощенном порядке. До января 2018 года межевание при этом не требовалось. Земля подлежала постановке на учет, а в графе информации о границах делалась запись о том, что они не определены.

Хотя изменения в земельном законодательстве обязали владельцев размежевывать границы участков, эту процедуру прошли не все собственники. Землей они также беспрепятственно пользуются, так как отсутствие границ не лишает права пользоваться собственностью, но, если они принимают решение продать участок, то здесь их ожидает проблема: одной лишь выписки из ЕГРП либо Свидетельства о собственности будет недостаточно при заключении сделки.

Межевание и его цели

Межевание – это те кадастровые работы, в ходе которых устанавливают границы, площадь участка земли, а также координаты его поворотных точек.

Таким образом, после межевания местоположение земельного участка однозначно определено. Процедура межевания помогает решить следующие задачи:

• Упорядочивание земельных правоотношений. Земельное право в России пока что находится на этапе своего становления, в результате чего зачастую возникают спорные ситуации по поводу земельных границ.
• Учет земель и управление земельным фондом. Содержащиеся в едином реестре сведения обо всех земельных участках способствуют упорядочиванию информации о категориях использования земель и собственниках участков.
• Определение размеров земельных налогов и контроль поступления налоговых отчислений.

Данные цели являются в большей степени государственными, но это не значит, что межевание не имеет пользы для землевладельцев. С практической стороны вопроса, определение границ позволяет:

• Точно определить местоположение и размеры участка, что помогает в защите прав собственников в случае споров о границах участков с хозяевами смежных земель.
• Делает проще процедуры получения разрешений на строительство, узаконивание жилья и хозяйственных построек, на монтаж сооружений инженерного назначения и т.п.
• Закрепить законные права собственников на прирезки. Большая часть земли имеет продолжительную историю, и за этот временной отрезок участки меняли площадь и конфигурацию. Вся история изменений должна быть внесена в кадастровый реестр. Помимо этого, в определенных случаях возможно увеличение размера участка за счет находящихся в муниципальной собственности земель, узаконить подобные прирезки также можно с помощью межевания.
• Межевания требуют любые изменения в конфигурации участка. Допустим, вы хотите объединить несколько граничащих участков в один или, наоборот, разделить один большой участок между несколькими владельцами. В таких случаях имеющий старые границы участок снимается с учета, а вновь образовавшиеся участки вносятся в кадастр, что невозможно осуществить без межевания.

Сделки с участками без межевания

Определенно, самым важным изменением в земельном законодательстве стало то, что с землей, границы которой не установлены, невозможно проведение любых сделок. Неразмежеванные участки нельзя продать, подарить, оставить в наследство либо в качестве залога. На эту землю без ограничений действует только право пользования.

Еще до вступления в силу изменений в земельное законодательство сделки с участками без межевания были проблематичными, а стоимость подобной земли обычно была более низкой.

Сейчас же, если даже вы каким-то образом совершите сделку с таким участком, регистрация права собственности на него будет недоступна для нового владельца до тех пор, пока не будет проведена процедура межевания. С начала 2018 года данное правило касается всех земель, в том числе и предоставленных под ЛПХ или ИЖС муниципалитетом.

До января 2018 года реализация долей таких участков была возможна, ведь при нахождении земли в долевой собственности правом приоритетной покупки доли обладают совладельцы.

Поэтому, до определения в законе процедуры межевания как обязательной продажа доли как правило не представляла проблемы, сейчас же, чтобы продать долю, потребуется выделить ее в натуре, установив земельные границы.

Как продать немежеванный участок

В упрощенном виде сделка купли-продажи имеет несколько этапов, но все случаи индивидуальны, поэтому мы рекомендуем обратиться к юристу до сделки. Это поможет избежать возможные трудности на каждом из этапов.

1. Заключение договора между покупателем и продавцом, в котором указываются адрес, кадастровый номер участка, его площадь, земельная категория и виды ее разрешенного использования. Важными пунктами договора выступают цена, порядок расчета по сделке и передачи недвижимости новому владельцу. Фактическую передачу можно оформить как акт либо указать соответствующий пункт в договоре, который в данном случае станет и актом приема-передачи земли. Договор заключается в 3 экземплярах, и 1 из них подлежит передаче в Росреестр.
2. Подача пакета документов в Росреестр. Перечень документов, которые нужны для перехода прав собственности на землю к новому владельцу, определяется ФЗ №218. Продавцом заполняется заявление о передаче права собственности, также прилагаются договор, согласие заинтересованных лиц (например, супругов), подтверждающие право на землю документы. В ряде случаев могут понадобиться и другие документы. Исключения из данного порядка также регламентированы законом. Подать документы можно через МФЦ. На руки вам выдадут расписку о приеме документов с указанием даты, когда можно забрать готовую выписку. Как правило, перерегистрация права собственности происходит в течение 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ к сроку добавляется еще 2-3 дня.
3. В указанный день необходимо получить в МФЦ выписку из ЕГРП. Если специалистами Росреестра будут обнаружены ошибки в документах, в переходе права собственности откажут. Отсутствие межевания является одной из причин отказа. Повторное обращение в Росреестр будет возможно после подготовки межевого дела.

Таким образом, несмотря на то, что без процедуры межевания пользование землей возможно, своими правами собственника вы не сможете воспользоваться в полной мере до тех пор, пока межевание не будет проведено.

Если вы планируете продать участок и не знаете, нужно ли осуществлять межевание, позвоните по телефону ☎ 8 800 300-60-51 . В компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» вам смогут предоставить бесплатную консультацию эксперта.