Можно ли по генеральной доверенности оформить квартиру на себя

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

Когда требуется этот документ?

Комментирует нотариус:

Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия в заключении сделки самого владельца. Как правило, такие ситуации возникают, если владелец находится в другом городе либо по другим причинам ему затруднительно лично прибыть на оформление. Кроме того, метод популярен у владельцев многочисленных объектов недвижимости, для оптимизации процесса управления этим имуществом.

Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.

С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано. Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников. Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.

Комментирует нотариус:

Можно купить квартиру по генеральной доверенности?

Да, по генеральной доверенности можно осуществить покупку квартиры.

Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры

Генеральная доверенность может быть использована вместо согласия при продаже квартиры, но стоит отметить, что это очень непопулярный вариант, т.к. такая сделка может быть оспорена стороной, выдавшей доверенность (супругом или супругой). Также регистратор может отклонить сделку без наличия именно согласия супруга.

Генеральная доверенность на квартиру дарственная

Если необходимо оформить дарственную на квартиру, но одна или обе стороны не могут лично присутствовать, глава 32 Гражданского кодекса предусматривает возможность оформления дарственной с помощью посредника с генеральной доверенностью.

Почему «генеральная» и какие она дает права?

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Типовые доверенности на недвижимость:

• генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
• генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
• генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
• генеральная доверенность на приватизацию квартиры;
• генеральная доверенность на переоформление квартиры.

Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

• Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
• Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
• Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
• Выполнять прочие необходимые правовые действия.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Дарение квартиры по генеральной доверенности

Исходя из содержания статьи 32 Гражданского кодекса физические или юридические лица могут подарить квартиру по генеральной доверенности. При надлежащем нотариальном удостоверении полномочий представителя риски минимальные.

• Если собственник квартиры – физическое лицо, он может указать в доверенности любого представителя на свое усмотрение. Условие – полная дееспособность, наличие паспорта, вменяемость.
• Если даритель – юридическое лицо, он выдает доверенность на сотрудника и дополнительно фиксирует его полномочия распоряжения недвижимостью от лица компании в приказе.

В остальном процедура дарения идентична стандартным случаям. Важный нюанс – конкретизация в доверенности сроков полномочий и детальное описание объекта дарения. Поскольку это безвозмездная сделка, в доверенности не нужно указывать возможность или право распоряжения деньгами.

До момента нотариальной регистрации договора дарения доверитель в любой момент может отозвать доверенность и прекратить полномочия. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору.

Приватизация квартиры по генеральной доверенности

Для легализации права собственности на квартиру, которая находится в муниципальной или государственной собственности, подходит приватизация квартиры по генеральной доверенности.

Это удобный формат, когда будущий собственник:

• в силу физического здоровья не может лично участвовать в процессе;
• отдаленно живет от места оформления документов;
• недостаточно осведомлен в правовых вопросах и тонкостях приватизации.

Генеральную доверенность от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица может оформить его законный представитель – родитель, попечитель или опекун.

Закон запрещает, чтобы один и тот же поверенный участвовал в приватизации от имени сразу нескольких доверителей. Например, приватизация жилья братом и сестрой через представителя означает, что нужны две генеральные доверенности, выданные на двух разных человек.

Объем полномочий по генеральной доверенности для приватизации включает подачу заявления в администрацию муниципалитета, заключение и подписание договора от имени доверителя, обращение в регистрационный центр и получение выписки из ЕГРН.

До момента заключения договора генеральная доверенность на приватизацию квартиры может быть отозвана через нотариуса.

Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности

Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.

Риски негативных последствий для покупателя:

• У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
• Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
• Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.

Риски для продавцов:

• Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
• Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
• Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».

Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.

Как происходит нотариальное оформление документа?

Генеральная доверенность на дом, другие недвижимые объекты составляется в нотариальной конторе по типовому образцу. Процедура выдачи полномочий достаточно проста и не требует присутствия поверенного, документ оформляется в присутствии доверителя.

• Проводится удостоверение личности и разъясняются правовые последствия подписания.
• В тексте указывается дата, реквизиты доверителя и поверенного, реквизиты объекта недвижимости, о котором идет речь, а также целевое назначение документа и период действия. Если срок не указан, по законодательству РФ по умолчанию он составляет 1 год. Если в документе есть положение, предполагающее «бессрочное» действие документа, такая доверенность будет ничтожной (нотариус ее не согласится заверить).
• Документ подписывается доверителем и заносится нотариусом в базу данных.

Стоимость генеральной доверенности состоит из двух частей: это стандартный общий тариф на данную услугу, установленный нотариальной палатой в г. Москва, а также цена услуг правового и технического характера.

Наша нотариальная контора, расположенная на Страстном Бульваре в Москве, осуществляет удостоверение данного типа доверенностей по будням с 11:00 до 21:00 и по выходным с 10:00 до 20:00 без перерыва на обед.

Образец генеральной доверенности на куплю продажу квартиры

Вопрос нотариусу:

Для чего может потребоваться генеральная доверенность без права продажи недвижимости?

Ответ:Самое популярное полномочие в таком формате – управление недвижимым имуществом. Такая доверенность нужна для взаимодействия с жилищно-коммунальными службами, представлением интересов в суде, для сдачи квартиры или дома в аренду и решения других текущих вопросов.

Вопрос нотариусу:

Что обязательно нужно прописать в доверенности, чтоб защититься от продажи квартиры?

Ответ:Генеральная доверенность без права продажи недвижимости должна конкретизировать, есть ли у поверенного право передоверия. Рекомендуется четко прописать фразу «без права отчуждения имущества». Если есть нежелательные полномочия, например, не оформлять лицевой счет на свое имя – их лучше тоже прописать.

Вопрос нотариусу:

Нужно ли при оформлении доверенности присутствие лица, которому передаются полномочия?

Ответ:Нотариальное удостоверение доверенности без права продажи не обязывает, чтобы при оформлении присутствовал поверенный. Его подпись не требуется. Документ будет выслан поверенному.

Вопрос нотариусу:

Какие документы нужны для оформления доверенности на квартиру без права отчуждения?

Ответ:Доверитель должен предъявить нотариусу свой паспорт и паспортные данные поверенного, а также информацию об объекте недвижимости. Правоустанавливающие документы на недвижимость не требуются, как и справки о зарегистрированных жильцах.

Вам может быть интересно:

• Нотариальная доверенность на представление интересов физического лица
• Генеральная доверенность на право подписи
• Нотариальная доверенность юридическому лицу
• Нотариальная доверенность от юридического лица
• Нотариальная доверенность на получение пенсии
• Доверенность на прописку у нотариуса

Какие полномочия дает доверенность: можно ли продать, купить или подарить квартиру?

Доверенность на объект недвижимости оформляют в тех ситуациях, когда доверитель по каким-то причинам не может сам производить сбор документов и участвовать при заключении сделки. Он поручает осуществить все необходимое другому человеку от своего лица на основании выданного документа. Таким случаем может стать, например, прохождение терапии в лечебном заведении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Какие операции может совершать доверенное лицо с недвижимостью?

Доверенностью считается передача полномочий в письменном виде от человека, обладающего этими правами в отношении объекта недвижимости, поверенному человеку, чтобы он мог выступать в качестве представителя доверителя перед другими людьми (ч. 1 ст.185 ГК РФ).

Поверенный может получить право управления такими объектами, как:

• квартира;
• земельный надел;
• загородный дом;
• гараж;
• офис и др.

При оформлении документа необходимо удостовериться в том, что человеку, которому передаются права, можно доверять. При этом важно тщательно продумать каждый нюанс при формировании текста доверенности.

Самыми распространенными причинами перепоручения прав на имущество по доверенности являются:

1. необходимость оформления бумаг на объект и подписания их;
2. оформление сделок купли-продажи от лица доверителя;
3. получение платы от съемщиков жилья;
4. заключение соглашения о залоге и получение этой суммы;
5. прием денег от покупателя объекта недвижимости и др.

В этом документе можно передоверить любые полномочия по управлению объектом, не противоречащие законодательству. Перепоручить можно и реализацию своих интересов перед госорганами. Поверенный приобретает при выдаче доверенности следующие полномочия:

• пользоваться объектом недвижимости;
• осуществлять различные сделки, включая продажу;
• получать ссуду под залог;
• совершать банковские процедуры;
• заключать договоры и ставить на них свою подпись;
• принимать участие в судебных процессах от имени собственника.

Важно!Документ передачи полномочий на распоряжение объектом недвижимости обязательно должен быть оформлен у нотариуса. При этом не важно, где находится нотариальная контора относительно места жительства доверителя и поверенного, а также адреса самого объекта.

Продать

Согласно определению, данному в ч.1 ст.185 ГК РФ, этот документ может предоставлять полномочия на абсолютно любые действия с недвижимостью в интересах доверителя, не исключая продажи. Доверенное лицо в этом случае выступает в качестве представителя владельца перед другими лицами. Таким образом, продавать недвижимость по доверенности можно, что нередко осуществляется в силу разных обстоятельств.

Для того чтобы продать квартиру без собственника, необходимо получить от него генеральную доверенность,которая дает всю широту полномочий при оформлении сделки по продаже. Эта доверенность позволит собрать пакет необходимых документов, подписать договор, получить деньги от покупателей и произвести учет сделки в Росреестре. Все это можно сделать в отсутствие владельца недвижимости.

Единственное ограничение накладывается п.3 ст.182 ГК РФ, согласно которому доверенное лицо не вправе продать квартиру самому себе или лицу, которое также выдало ему документ на представление своих интересов.

• Скачать бланк генеральной доверенности на продажу квартиры
• Скачать образец генеральной доверенности на продажу квартиры

Купить

Согласно статье 185 ГК возможно купить квартиру по доверенностис оформлением на другого человека. Это не противоречит представлению интересов доверителя. Главное, чтобы этим лицом не оказался сам поверенный.

Если человек желает через специально уполномоченное на это лицо оформить договор покупки квартиры на имя своего родственника, то этот момент необходимо прописать отдельным пунктом при составлении документа.

Справка!Для осуществления всех требуемых действий по подготовке пакета бумаг и заключению сделки потребуется составить генеральную доверенность.

Если нужно проделать какою-то одну операцию, например, только подписать договор, то позволительно оформить разовую доверенность.

Документ следует заверить у нотариуса. При этом нужно обозначить тип сделки. Она может предусматривать либо обычное приобретение недвижимости, либо подписание договора на участие в долевом строительстве.

• Скачать бланк доверенности на покупку квартиры
• Скачать образец доверенности на покупку квартиры

Оформить дарственную

И такой вид сделки с недвижимостью не противоречит законам нашей страны. Чтобы подарить квартиру, также без присутствия дарителя, в доверенности потребуется указать:

1. адрес объекта недвижимости;
2. данные получателя подарка;
3. сведения о поверенном лице.

Человек, который будет действовать по доверенности, должен быть дееспособным. Разрешается доверять такие полномочия только совершеннолетним гражданам. Для совершения сделки подходит такая форма доверенности, как разовая.

• Скачать бланк доверенности на дарение квартиры
• Скачать образец доверенности на дарение квартиры

Выписать человека

Правомочность осуществления этой операции не имеет прямого подтверждения в нормативных актах. Поэтому выписать человека бывает весьма затруднительно.

И только если гражданин пребывает за пределами страны, то законодательство позволяет снять его с регистрации по доверенности, которую он подписал.

Внимание!Решение в каждом конкретном случае зависит от практики, принятой в данном территориальном подразделении. В ряде случаев выписать человека можно только при его личном участии.

Представители госорганов опираются при принятии решения на следующие правила:

• при наличии разрешения всех собственников жилья человека могут снять с регистрации принудительно, если он не обладает правами собственности и не является родственником;
• нельзя снять с регистрации ребенка, не достигшего 18 лет, в отсутствие его родителей или опекунов;
• нельзя принудительно снять с регистрации собственника помещения;
• временную прописку можно аннулировать по доверенности от собственника, если в договоре найма есть соответствующий пункт.

Таким образом, выписать человека без его присутствия гарантированно можно на основании доверенности, если он проживает в другом государстве. В остальных случаях решение будет зависеть от того, что думают по этому поводу местные органы ФМС. В качестве альтернативного варианта провести эту операцию через законного представителя можно воспользоваться сайтом Госуслуг, который предоставляет такую возможность.

Собственника без его присутствия можно снять с регистрации по доверенности, но при условии, что региональные власти дадут разрешение. Проблема вряд ли возникнет, если человек находится за рубежом.

На осуществление подобных действий необходимо оформлять разовую доверенность. Генеральная форма документа может вызвать подозрения у представителей власти.

• Скачать бланк доверенности на выписку из квартиры
• Скачать образец доверенности на выписку из квартиры

Какие операции невозможно совершить?

Даже генеральная доверенность не дает возможность совершить с ее помощью таких операций:

1. продать объект самому себе;
2. подписать договор дарения, если нет упоминания объекта дарения и получателя подарка (ст. 576 ГК РФ);
3. совершать действия, которые по законодательству могут быть осуществлены только при условии личного присутствия доверителя.

Таким образом, на основании генеральной доверенности можно пользоваться недвижимым имуществом, продавать или покупать его, а также заключать различные сделки от лица доверителя. Но есть некоторые ограничения на подобные операции, которые предусмотрены законодательными актами РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Все про доверенность

Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.

С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.

В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.

Что такое доверенность

Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.

С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.

Доверенности могут выдавать граждане и организации. Здесь будем говорить только про доверенности от имени граждан.

Доверитель и представитель должны быть совершеннолетними и дееспособными. От имени детей и недееспособных граждан доверенности выдают их законные представители: родители, опекуны или усыновители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут оформить доверенность на те действия, которые по закону они уже могут совершать самостоятельно — например, открыть вклад в банке.

В одной доверенности от имени доверителя и представителя могут выступать несколько человек. Например, три собственника квартиры могут доверить ее продажу одному представителю. Или один доверитель может выдать доверенность на участие в суде сразу трем юристам.

Доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя в отношении самого себя. А еще — в отношении другого человека, представителем которого он также выступает по доверенности.

• Например, Иван дал Петру доверенность на продажу квартиры, а Николай — доверенность на покупку. Петр не может сам купить эту квартиру, то есть выступить и продавцом по доверенности, и покупателем одновременно. И не может продать эту квартиру Николаю.

Что нужно указать в доверенности

Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.

Дата составления.Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывают срок полномочий представителя.

Сведения о доверителе и представителе.К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные.

Полномочия представителя.Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить брак или получить паспорт.

Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.

В законе предусмотрены обязательные требования к некоторым доверенностям:

1. В доверенности на дарение должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.
2. В доверенности на принятие наследства или на отказ от наследства должно быть соответствующее полномочие.
3. Полномочия на ведение дела о банкротстве должны быть оговорены в доверенности отдельно, в частности право представителя подписывать заявление о признании должника банкротом и голосовать по поводу заключения мирового соглашения.
4. Доверенность на представительство в суде составляется с учетом требований ГПК РФ, АПК РФ или КАС РФ.
5. Доверенность на представительство на стадии исполнительного производства оформляется в соответствии с требованиями статьи 57 закона «Об исполнительном производстве». Например, полномочия обжаловать действия пристава или получать присужденное имущество должны специально оговариваться в доверенности.
6. Представительство в органах загса должно предусматривать специальное полномочие на получение повторных свидетельств — пункт 2 статьи 9 закона «Об актах гражданского состояния».

Подпись доверителя.Доверенность недействительна без подписи человека, выдавшего ее.

Что желательно указать в доверенности

Срок действия доверенности.Если в доверенности он не указан, доверенность действительна год. Максимального срока нет.

Образец подписи представителя.Это необязательный реквизит, но обычно его включают в доверенности в простой письменной форме.

Передоверие.Обычно представитель вправе совершать действия по доверенности только лично. Но если включить специальное условие о передоверии, то представитель сможет уполномочить совершать действия по доверенности другое лицо.

• Например, муж оставил жене доверенность с правом передоверия на получение посылки. Жену отправили в командировку, и она в порядке передоверия оформила доверенность на дочь. Теперь они обе могут получать посылки.

Что нужно знать о передоверии:

1. Правило о передоверии не работает автоматически. В доверенности должно быть прямо указано, что она выдается с правом передоверия. Если ничего не написано, значит, передоверить полномочия нельзя.
2. Доверенность в порядке передоверия нужно удостоверить нотариально, даже если первоначальная доверенность составлена без участия нотариуса.
3. Включить условие о передоверии можно не во все доверенности. Передоверить полномочие получить зарплату, пенсию или пособие нельзя.

Форма исполнения доверенности

По форме исполнения есть два вида доверенностей: нотариальные и простые письменные.

Нотариальные— это доверенности на сделки, требующие государственной регистрации или нотариальной формы. Например, доверенность:

1. На продажу или покупку недвижимости.
2. На подачу заявления о кадастровом учете объектов недвижимости.
3. Для получения представителем повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния.
4. На представление документов о регистрации индивидуального предпринимателя или компании в налоговую инспекцию.

У нотариуса можно удостоверить любую доверенность — даже ту, для которой по закону не обязательна нотариальная форма.

Чтобы оформить нотариальную доверенность, нужно прийти к любому нотариусу с паспортом. Это платная услуга. Госпошлина за удостоверение доверенности от имени физического лица — от 100 до 500 ₽, в зависимости от вида полномочий и степени родства с представителем.

Доверенность сыну или маме обойдется дешевле, чем постороннему человеку.

Еще стоимость доверенности увеличится, если доверителей два и больше. Так, если доверенность выдается от имени двух представляемых лиц, то в ней содержатся две доверенности. Поэтому госпошлину придется заплатить в двойном размере.

Если вы точно знаете, какие полномочия вам нужны и как их сформулировать, можно напечатать доверенность самостоятельно и попросить нотариуса просто ее удостоверить. Главное, чтобы там были все обязательные реквизиты.

Еще можно попросить нотариуса изготовить доверенность. У него уже есть шаблоны на все случаи жизни — нотариус добавит ваши личные сведения и распечатает на красивом бланке. За эту работу нотариус возьмет плату «за услуги правового и технического характера».

Стоимость может в несколько раз превышать сумму госпошлины, но зато не придется ни о чем беспокоиться. Нотариус сам разберется, чего вы хотите и как это оформить.

Даже если доверенность составлял нотариус, ее нужно прочитать и проверить. Нотариус может опечататься в важных сведениях, например в фамилии или адресе. В дальнейшем это можно исправить у того же нотариуса бесплатно, но лучше проверить все на месте.

Заверить может не только нотариус

Удостоверить доверенность может не только нотариус. В зависимости от ситуации нотариальной будет считаться:

1. Доверенность заключенного, которую удостоверил начальник места лишения свободы.
2. Доверенность пациента, удостоверенная администрацией стационарного лечебного учреждения. Это правило касается только доверенностей на получение заработной платы, вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной.
3. Доверенность человека, пребывающего в социальном учреждении с постоянным проживанием, которую удостоверила администрация этой организации. Например, дом престарелых или хоспис.
4. Доверенность военнослужащего и членов его семьи, проживающих на территории, недоступной для посещения нотариуса, удостоверенная командиром воинской части.

Доверенности в простой письменной формеможно напечатать на компьютере или написать от руки. Например, чтобы получить справку, документ или обратиться за назначением пенсии в Социальный фонд России, не нужно идти к нотариусу. Можно поручить эти действия другому человеку, указав в доверенности сведения о доверителе и представителе, дату доверенности, полномочия и срок действия.

Еще без нотариуса можно оформить доверенность на управление автомобилем, получение трудовой книжки на работе.

Некоторые доверенности в простой письменной форме нужно заверить у должностных лиц различных организаций. Например, доверенность на получение ценной посылки можно заверить не у нотариуса, а у начальника почтового отделения. А доверенность на распоряжение вкладом — у сотрудника банка.

Это бесплатно.

В зависимости от объема полномочий представителя, неофициально выделяют три вида доверенностей:

1. Разовые — для одного конкретного действия. Например, на получение посылки на почте.
2. Специальные — для ряда однотипных действий. Например, на представление интересов в суде.
3. Генеральные, или общие, — для самых разных юридических действий, в том числе на покупку или отчуждение имущества и подписи документов.

Примеры доверенностей

Видов доверенностей по полномочиям очень много. Рассмотрим самые популярные.

Судебная доверенность.Один из самых распространенных видов — доверенность на представление интересов в суде.

1. Нотариус.
2. Руководитель организации, в которой работает или учится доверитель, например гендиректор фирмы или ректор университета.
3. ТСЖ, управляющая компания или жилищно-строительный кооператив, управляющие многоквартирным домом по месту жительства доверителя.
4. Администрация организации социального обслуживания или стационарного лечебного учреждения, в котором находится доверитель.
5. Командир воинской части, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этой части или членами их семей.
6. Начальник места лишения свободы, если доверитель отбывает в нем наказание.

Все, кроме нотариуса, обязаны удостоверить доверенность бесплатно. Об этих правилах мало кто знает. Обычно в суд приходят с платными нотариальными доверенностями, хотя можно бесплатно удостоверить доверенность прямо на работе или рядом с домом.

Есть еще один нюанс: доверитель может устно в судебном заседании заявить о своем представителе.

• Например, истец подал в суд иск о взыскании долга с соседа. Он хочет сам участвовать в судебном заседании, но для поддержки ему нужен сын. Истец может не ходить к нотариусу или в управляющую компанию. Он просто придет в суд с сыном и на заседании заявит ходатайство о допуске своего представителя. Так и скажет: «Прошу допустить этого человека в качестве моего представителя». Судья разрешит мужчине участвовать в деле, и он станет представителем истца, как будто у него есть доверенность. Теперь оба могут выступать в суде, давать объяснения и задавать вопросы ответчику.

Есть еще один способ сэкономить на нотариусе — составить письменное заявление, в котором также попросить допустить в качестве представителя какого-либо человека и указать его полномочия. Заявление нужно отдать судье в судебном заседании. Для арбитражных, административных споров или представительства в судах уровня субъекта и выше у представителя должен быть диплом о высшем юридическом образовании.

Бланк доверенности для представления интересов в суде

Доверенность на получение посылки.По почтовым правилам корреспонденцию вправе забрать только тот человек, на чье имя она адресована, или его представитель.

Чтобы получить отправление, адресованное другому человеку, нужно предъявить паспорт и доверенность. Для разных почтовых услуг подходят разные доверенности.

На практике посылку могут отдать любому человеку, если он и адресат зарегистрированы на госуслугах, а представитель назовет код из сообщения или пуш-уведомления, который придет адресату.

Какая доверенность подойдет на почте

Для заказного письма, бандероли, мелкого пакета, посылки	Для ценных отправлений: бандероли, посылки, EMS	Для денежных переводов, пенсии, пособия, субсидии
Нотариальная доверенность	Нотариальная доверенность	Нотариальная доверенность
Доверенность, заверенная в почтовом отделении	Доверенность, заверенная в почтовом отделении
Доверенность, заверенная по месту работы, учебы, лечения

Для заказного письма, бандероли, мелкого пакета, посылки

Нотариальная доверенность

Доверенность, заверенная в почтовом отделении

Доверенность, заверенная по месту работы, учебы, лечения

Для ценных отправлений: бандероли, посылки, EMS

Нотариальная доверенность

Доверенность, заверенная в почтовом отделении

Для денежных переводов, пенсии, пособия, субсидии

Нотариальная доверенность

Бланк доверенности на получение почтовых отправлений

Доверенность на продажу квартиры.Для любых сделок с недвижимостью подойдет только нотариальная доверенность.

Кроме обязательных реквизитов в ней должен быть адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля, то нужно обязательно указать ее размер. Перечисляются организации и учреждения, где доверенный человек вправе представлять интересы доверителя: Росреестр, МФЦ, банк, отдел по вопросам миграции МВД. Еще одно важное условие — вправе ли представитель получить деньги от покупателя.

Если квартира или доля в ней принадлежит ребенку младше 14 лет, то доверенность выдает законный представитель: отец, мать, опекун или усыновитель. Ребенка вести в нотариальную контору не нужно. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, тогда на доверенности он с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Бланк генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность в банк.При открытии вклада и в течение его действия вкладчик может уполномочить другого человека снимать деньги с вклада и пополнять его.

Такую доверенность может удостоверить нотариус, организация, в которой доверитель работает или учится, или администрация стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на лечении. В особых случаях доверенность может удостоверить также начальник места лишения свободы — для заключенных, командир воинской части — для военнослужащих.

Еще доверенность на действия с вкладом можно оформить прямо в банке, где открыт вклад. Сотрудник банка распечатает бланк и удостоверит его, а вкладчик заполнит данные о доверенном лице.

Бланк доверенности на получение вклада

Доверенность на автомобиль.По правилам дорожного движения для управления чужим автомобилем водителю не нужна доверенность — достаточно свидетельства о регистрации машины и полиса ОСАГО, которым застрахована ответственность представителя.

Но для других действий — например, чтобы забрать машину со штрафстоянки, — доверенность понадобится. Ее можно составить в простой письменной форме — написать от руки или заполнить бланк, скачанный из интернета.

Кроме сведений о водителе и собственнике автомобиля необходимо указать все данные машины.

Бланк доверенности на управление и обслуживание автомобиля

Как проверить доверенность

Если у вас есть реквизиты нотариальной доверенности, можно проверить подлинность и срок ее действия при помощи специального нотариального сервиса. Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре и действует ли он.

Если вы покупаете или продаете квартиру, а от имени другой стороны действует представитель по доверенности, лучше проверить доверенность дважды. Первый раз — сразу на этапе сбора документов, а второй — в день регистрации сделки в Росреестре, чтобы сделку не признали недействительной или не приостановили регистрацию права.

Если же вы общаетесь с представителем, у которого простая письменная доверенность, на сервисе ФНП можно проверить, не отозвали ли ее. Правда, если таких данных не будет, это не гарантия, что документ действителен: доверитель мог полениться внести сведения в реестр. Поэтому самый надежный способ проверки простой письменной доверенности — лично или хотя бы по видеосвязи встретиться с доверителем.

Прекращение доверенности

Доверенность может прекратить действие сама по себе или в связи с отменой доверителем.

В первом случае доверенность перестает действовать, когда истекает ее срок или исполняется полномочие, на которое она выдана. Например, если документ наделил представителя правом продать конкретную квартиру, то после сделки доверенность больше не действует.

Еще доверенность становится недействительной, если доверитель умер. Тогда его наследники должны сообщить представителю о прекращении доверенности.

Доверитель в любой момент может отозвать доверенность. Например, если изменились жизненные обстоятельства и в доверенности больше нет необходимости.

Самый простой способ отозвать доверенность — через нотариуса. Так можно отменить любую доверенность — и нотариальную, и в простой письменной форме. Нужно только заверить отзыв у нотариуса. Отозвать нотариальную доверенность может любой нотариус, не обязательно тот, кто заверял ее. Он внесет данные в реестр доверенностей.

Все люди и ведомства могут заглянуть туда и проверить подлинность и срок действия документа.

При оформлении сделки регистратор проверит доверенность по базе или отправит запрос напрямую нотариусу. Росреестр, приставы, администрация и нотариусы обмениваются документами по внутренним каналам связи.

Доверитель не обязан сообщать об отзыве доверенности риелторам и покупателям квартиры. Считается, что они об этом узнают на следующий день. Если сделку все равно оформят по аннулированной доверенности, договор признают недействительным.

Удобнее всего отменить простую письменную доверенность через личный кабинет на сайте ФНП. Для этого потребуется подтвержденная учетная запись на госуслугах. Доверитель должен заполнить и отправить заявление, которое предложит система.

Все заинтересованные лица уже на следующий день после внесения сведений в реестр нотариата будут автоматически считаться извещенными об отзыве доверенности.

Еще сведения об отмене доверенности в простой письменной форме можно опубликовать в официальном издании, в котором публикуются сведения о банкротстве. Сейчас это газета «Коммерсант». Нужно составить уведомление об отмене доверенности и нотариально засвидетельствовать подпись на нем. Все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене доверенности через месяц со дня публикации, если они не узнали об этом раньше. Именно с этой даты доверенность будет считаться полностью прекратившейся.

За этот месяц представитель сможет законно совершать сделки, даже если доверенность уже отменена. Поэтому с введением реестра доверенностей этот способ стал менее удобным.

Запомнить

1. Если нет возможности совершить юридическое действие самому, можно оформить доверенность.
2. Некоторые доверенности обязательно нужно удостоверить у нотариуса, например на продажу квартиры.
3. Доверенности военнослужащих, заключенных и находящихся на лечении в стационаре могут быть удостоверены без нотариуса.
4. Доверенности на участие в суде или получение почтовых отправлений могут удостоверить на работе, в учебном заведении или управляющей компании.
5. Чтобы отозвать нотариальную доверенность, можно обратиться к любому нотариусу.
6. Проверить подлинность нотариальной доверенности можно в специальном реестре.

Генеральная доверенность на дом и землю

По устоявшемуся правилу генеральная доверенность на дом (в нотариате нет понятия Генеральная доверенность, но такой термин широко используется в разговорной речи, поэтому для удобства восприятия он иногда будет встречаться по тексту) предоставляет доверенному лицу широкий круг полномочий по распоряжению им, практически соответствующий объему прав собственника. Такая доверенность оформляется в нотариальной форме, так как это требование обязательно для подачи заявления на регистрацию перехода прав собственности в ЕГРН (ст. 15 закона 218-ФЗ).

Это требование в равной степени относится и к случаю, когда выдается генеральная доверенность на оформление земельного участка, поскольку права на землю также регистрируются в государственном реестре.

Можно ли по генеральной доверенности продать дом

В доверенности можно приписать любые полномочия: на сдачу его в аренду, продажу и другие действия, разрешенные законом. Желательно четко и однозначно перечислить действия, которые разрешается совершать доверенному лицу. Так, например, можно указать, что она выдается без права продажи дома, или напротив — предоставить такое полномочие и даже установить конкретную стоимость, ниже которой объект не может быть продан.

Если оформляется генеральная доверенность на землю с правом продажи, нужно обязательно разрешить доверенному лицу представлять интересы продавца в государственных и иных органах по всем вопросам, связанным с исполнением поручения: запрашивать и получать необходимые справки, подписывать документы. Чем более подробно будут прописаны возможные действия, тем меньше рисков для доверителя, и меньше вопросов возникает к представителю.

Необходимость продать дом по генеральной доверенности обычно возникает в случаях, когда собственник проживает в другом городе (получил недвижимость по наследству), или не может самостоятельно заниматься сделкой по состоянию здоровья, в силу отсутствия времени и необходимой грамотности. Чтобы оформить ее, доверитель (собственник недвижимости) должен обратиться к нотариусу, который поможет правильно составить документ.

Что нужно представить нотариусу

Для выдачи доверенности достаточно только присутствия доверителя со своим паспортом, и копии (или оригинала) документов представителя, данные которого будут вписаны в документ. Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН для этого не требуются. Когда оформляется генеральная доверенность на покупку дома, желательно указать его адрес, кадастровый номер, если речь идет о конкретно определенном объекте.

Доверенность делает нотариус. Составление документа — отдельно оплачиваемая услуга, однако это гарантирует его соответствие требованиям закона и отсутствие проблем в будущем. В нем обязательно указываются:

1) дата выдачи — без этого доверенность считается недействительной;

2) срок действия (по желанию) — если он не проставлен, по умолчанию она действует в течение года;

3) паспортные данные доверителя и представителя;

4) право передоверия третьим лицам — если оно разрешается, если нет, нужно это указать;

5) действия, которые получает право совершать доверенное лицо.

Если выдается генеральная доверенность на дом и землю для продажи, в ней также указываются юридический адрес недвижимости, ее кадастровый номер, и другие данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект. Жилой дом и земельный участок — отдельные объекты недвижимости, поэтому одну доверенность на них оформлять целесообразно только в том случае, если вы уверены в том, что они будут куплены одним покупателем.

Если доверитель предоставляет право доверенному лицу купить дом по генеральной доверенности, в документе нужно предусмотреть возможность его регистрации в ЕГРН, то есть право представлять интересы покупателя в государственных органах. Кроме того, необходимо предусмотреть форму и порядок оплаты покупаемой недвижимости. Можно оговорить сумму покупки (не более определенной доверителем).

Собственник, по каким-либо причинам, не имеющий возможности лично посетить нотариальную контору, может пригласить нотариуса для оформления генеральной доверенности на дому. С тарифами можно ознакомиться на нашем сайте или по телефону.

После удостоверения документа, не позднее окончания рабочего дня нотариус регистрирует нотариальное действие в Единой информационной системе нотариата РФ из которой данные поступают в публичный реестр Федеральной нотариальной палаты (https://reestr-dover.ru/). Сведения являются открытыми, и каждое заинтересованное лицо при наличии реквизитов доверенности может проверить подлинность выданной доверенности и срок ее действия.

Отмена доверенности

Комментирует нотариус города Москвы

« Не исключена ситуация, когда лицо, выдавшее генеральную доверенность на продажу дома, передумает его продавать или решит доверить проведение сделки другому человеку (риэлтерской компании). По закону доверитель обязан уведомить об отзыве доверенности не только представителя, но и других лиц, связанных с выданным поручением. На практике это сделать затруднительно. Представитель может просто не вернуть документ, мотивируя тем, что потерял или испортил его. »

Доверенность — это письменное полномочие, поэтому устно отменить ее нельзя. Для отмены доверенности необходимо обратиться к нотариусу и составить распоряжение об отмене доверенности, для этого необходимо сообщить нотариусу реквизиты отменяемой доверенности.

После проверки полномочий обратившегося лица, нотариус сам направит сведения в публичный Реестр и в этом случае, как представитель, так и третьи лица считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.. Если по такому документу будут произведены какие-либо действия, они считаются незаконными, а сделка может быть расторгнута.

Риски выдачи генеральной доверенности без нотариуса

В настоящее время договор по продаже (купле) дома, квартиры, земельного участка не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключением являются сделки, когда в число собственников входят несовершеннолетние дети, опекаемые лица, либо осуществляется продажа доли в праве собственности на недвижимый объект.

Таким образом, можно продать дом по генеральной доверенности с помощью представителя, но самостоятельно заниматься регистрацией перехода прав собственности в Росреестре. Как уже указывалось, для этого продавец и покупатель должны подать заявление лично, а представитель — только по нотариальной доверенности. Чаще всего, собственник возлагает обязанность по регистрации на доверенное лицо, а значит, без визита к нотариусу не обойтись.

Преимущества нотариальной доверенности:

1) составление с учетом всех норм законодательства — нет риска признания ее недействительной, получение дополнительных разъяснений о правовых последствиях и рисках;

2) большее доверие — трудно найти покупателя, который готов совершить дорогостоящую сделку с представителем по простой письменной доверенности;

3) простота и надежность отмены выданных полномочий.

Сфера купли-продажи недвижимости — огромное поле для мошенничества. Участие нотариуса делает сделки более безопасными, как для продавца, так и покупателя. Последний получает уверенность в том, что доверенность подлинная — доверитель обязан подписать ее непосредственно в нотариальной конторе.

Продавец, в данном случае — лицо, выдающее полномочия, получает разъяснение по всем законодательным нюансам и оберегает себя от предоставления доверенному лицу излишне широких полномочий.

Цена оформления генеральной доверенности на продажу дома

Оплата нотариальных услуг производится по тарифам, установленным ст. 333.24 Налогового Кодекса (госпошлина). Дополнительно к нему оплачиваются правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ), размер которых устанавливается ежегодно областной федеральной палатой.

• Сумма госпошлины — 500рублей, при выдаче доверенности близким родственникам (дети, супруги, родители) — 100 рублей.

• Размер УПТХ в 2022 году в Москве, при выдаче генеральной доверенности:

от физического лица — от 500 до 2 100 руб.;

от юридических лиц — от 700 до 3 100 руб.

Стоимость оформления не зависит от количества полномочий, предоставленных доверителем и числа представителей. Если же доверенность выдается от имени двух и более человек (долевые собственники дома, квартиры, земли), тариф увеличивается пропорционально числу представляемых лиц. Если нотариус оказывает услугу не в нотариальной конторе, а на дому — цена генеральной доверенности будет выше: тариф увеличивается в 1,5 раза, плюс к услугам УПТХ прибавится оплата проезда нотариуса.

В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой можно получить более подробную консультацию по вопросу оформления генеральной доверенности на продажу дома, земельного участка, квартиры, покупку недвижимости, уточнить цены на услуги в вашем конкретном случае. Контора расположена удобно, в центре Москвы, рядом с тремя станциями метро.

Записаться на прием можно по телефону, WhatsApp, электронной почте.

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Различные формы оплаты

Как переоформить квартиру?

В этой статье рассмотрим основные способы передачи права собственности на квартиру, их различия и возможность применения в разных жизненных ситуациях.

Можно ли переписать квартиру на другого человека?

В российском законодательстве существуют несколько способов передачи недвижимости ? Раздел IV Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ . Каждый из них отличается процедурой и списком документов, которые лежат в основании сделки. Одним из самых распространенных способов передачи квартиры другому лицу является купля-продажа. Эта сделка предполагает подписание договора купли-продажи, передачу денежных средств и дальнейшую регистрацию перехода прав в ЕГРН (через Росреестр). Так как купля-продажа является возмездной передачей права собственности, она не всегда подходит для сделок между близкими родственниками, например, если родитель хочет переписать квартиру на своего сына.

Поэтому существуют еще другие способы переоформления квартиры.

Как можно переписать квартиру на другого человека без купли-продажи?

• Дарение.Если стороны являются родственниками, то дарение не будет облагаться налогом. В остальных случаях одаряемому нужно будет заплатить государству 13% от стоимости квартиры в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ);

• Рента.Подойдет в ситуации, когда действующий собственник хочет получить взамен передаваемой квартиры пожизненное (до смерти) либо постоянное (с передачей наследникам) содержание. В данной ситуации под содержанием понимается выплата регулярных платежей или оказание услуг. В свою очередь, новый собственник сможет владеть квартирой, но право на ее продажу, дарение или другое отчуждение получит лишь после смерти рентополучателя либо выполнения условий, предусмотренных договором ? Глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ . Нотариальное удостоверение сделки обойдется в 0,5% от ее суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

• Наследование.Независимо от того, каким видом наследования будет передаваться квартира (по закону или завещанию), недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти наследодателя ? Раздел V Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ . При этом наследнику придется оплатить госпошлину за выдачу соответствующего свидетельства. Для близких родственников ее размер составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Все остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты, сторонам потребуется заполнить заявление и передать в Росреестр необходимые документы.

Шаг 1.Оплатите госпошлину

Размер госпошлины при регистрации нового права собственности для физических лиц составляет 2000 рублей. По общему правилу, оплатить ее должна та сторона договора, к которой переходит квартира.

Шаг 2. Подайте заявления

Подать заявление на регистрацию должны обе стороны договора: прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права на квартиру. Получить бланк заявлений, заполнить и подать их можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронного ключа).

Шаг 3. Соберите пакет документов

Для госрегистрации перехода права на недвижимость стороны договора вместе с заявлениями должны предоставить:

• паспорта;
• договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты);
• нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем);
• разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица);
• квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН

Росреестр произведет регистрацию в течение 7 рабочих дней или 9 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ. По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН. С этого момента квартира считается переоформленной на нового собственника.

Можно ли переписать квартиру на себя по генеральной доверенности?

Нет,представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Даже если доверитель не против подобных действий, такие сделки являются противозаконными ? п. 3, ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ .

Какие службы нужно уведомлять при смене собственника квартиры?

После переоформления квартиры необходимо уведомить о смене владельца управляющую компанию либо товарищество собственников жилья. Это можно сделать, обратившись с заявлением в офис компании либо к председателю ТСЖ. После этого квитанции за ЖКУ будут приходить на имя нового собственника.

В свою очередь, договоры на предоставление услуг интернета, телевидения и телефонной связи лучше расторгнуть или переписать на нового владельца еще до перехода права собственности в ЕГРН.