Можно ли купить долю в квартире у родственника на материнский капитал

363600

Купить жилье у родственников в 2023 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно— в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей(закон о маткапитале) нет подобных запретов.

• мнимые и притворные сделки;
• покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
• приобретение квартиры или дома у супруга;
• покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?

Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.

Не обязательно покупать жилье напрямую у продавца, можно оформить кредит или займ (семейный капитал разрешается использовать для уплаты первоначального взноса, а также долга и процентов по кредиту).

К сделкам, противоречащим законодательству, относятся:

1. Мнимые сделки (ст. 170 Гражданского кодекса РФ). Они совершаются для вида и не предполагают соответствующих правовых последствий. Например, продавец и покупатель пытаются обналичить МК через «покупку», а переход права собственности — это лишь условность: квартира на самом деле останется у продавца (примером может служить дело № 2-523/2018, по которому вынес решение Долинский районный суд Сахалинской области).
2. Притворные сделки (ст. 170 ГК РФ) прикрывают сделку с другими условиями. Например, покупку квартиры по сильно завышенной цене (примером может служить дело № 1-183/2013, по которому вынес приговор Карталинский городской суд Челябинской области).
3. Покупка у близкого родственника с участием несовершеннолетнего (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). К близким родственникам, согласно п. 4 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, относятся родители, дети, дедушки и бабушки, братья и сестры.
4. Купля-продажа между супругами. Прямого запрета в законе № 256-ФЗ не установлено, однако, если квартира или дом были в общей собственности супругов, то переход права собственности на недвижимость не возникает, и такая сделка не может считаться законной. Если единственным владельцем жилья был один из супругов (например, он получил его по дарственной), то такая покупка выглядит для ПФР подозрительной, потому что чаще всего подобные договоры заключают для обналичивания материнского капитала.

За попытку обналичить средства маткапитала владелец сертификата понесет ответственность, установленную ст. 159.2 УК РФ «Мошенничество при получении выплат».

С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу,если дом действительно непригоден для проживания — отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2019 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешевую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).

Получив заявление на распоряжение материнским капиталом, Пенсионный фонд вправе проверитьнеобходимые ему сведения, которые могут повлиять на право распоряжения материнским капиталом:

• о лишении или ограничении родительских прав;
• об отмене усыновления или отобрании ребенка;
• о совершении преступления против ребенка;
• о признании дома аварийным и не подлежащим для проживания.

Прокуратура регулярно проводит проверкитого, насколько законно родители распоряжаются материнским капиталом. Поэтому, даже если получилось использовать маткапитал с нарушением закона, неправомерно потраченный МК заставят вернуть государству в том объеме, в котором он был использован.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Закон о материнском капитале не запрещает покупку долив квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст.

16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограниченияна покупку долей у родственников:

1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
   • проведение мнимой или притворной сделки;
   • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
   • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
   • покупка части жилья у мужа.
2. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

Кроме того, возможен выкуп оставшейся доли. В таком случае требование о размерах доли и возможности выделения из нее комнаты не обязательно — в результате покупки в собственности семьи окажется вся квартира (дом).

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?

Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.

Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделоксо своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье.

Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).

При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:

• покупка не является мнимой или притворной;
• дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
• доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

Долю у родителей можно купить на материнский капитал, даже если семья и до этого жила в квартире, которую покупает. После приобретения родители и дети становятся полноправными собственниками, таким образом жилищные условия семьи будут улучшены.

Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

Порядок приобретения жилья у родственников

Закон № 256-ФЗ не различает покупку жилья у родственника и покупку у постороннего человека. Поэтому, чтобы приобрести жилье или долю в нем у родственников на материнский капитал, необходимо:

1. Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
2. Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

В течение одного месяца ПФР выносится решение об удовлетворении или отказе. В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу.

После покупки жилье необходимо оформить в общую долевую собственность всей семьи: обоих родителей и всех детей. Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.

Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.

При рождении детей в будущем им тоже нужно будет выделить долив квартире (доме), купленной на маткапитал.

Какие документы нужны?

Список документов, необходимых при направлении материнского капитала на покупку жилья у родственников, установлен в правилах, утвержденных постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года.

Согласно п. 6 и п. 8 правил, к заявлению прикладываются:

• паспорт владельца сертификата на маткапитал (при его отсутствии — другой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства или пребывания);
• паспорт супруга и свидетельство о браке, если он участвует в сделке;
• паспорт представителя и нотариальная доверенность, если заявление подается через доверенное лицо;
• копия договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН о правах на покупаемое жилье;
• нотариально заверенное обязательство о выделении долей, если это нельзя сделать сразу после приобретения недвижимости;
• справка от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку.

Если семейный капитал направляется на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (в том числе ипотечному), то, согласно п. 12 и п. 13 правил, помимо вышеуказанных документов, потребуются:

• копия кредитного договора;
• копия зарегистрированного договора ипотеки;
• справка из банка об остатке по основному долгу и процентах, если маткапитал направляется на погашение кредита.

Как купить долю в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

Материнский капитал является целевой выплатой, которую часто используют для улучшения жилищных условий. В большинстве регионов субсидии не хватит на приобретение квартиры или дома, поэтому ее часть используют для погашения ипотеки или выкупа части. Рассмотрим, возможна ли покупка доли в квартире на материнский капитал, и какие особенности имеет процедура.

Можно ли потратить материнский капитал, чтобы выкупить долю в квартире у родственников?

Использовать материнский капитал на покупку доли у родственников можно в следующих случаях:

• приобретается отдельная комната;
• семья выкупает весь объект недвижимости, в котором проживает.

Доля может быть приобретена у мамы, у сестры и других родственников. Материнский капитал должен расходоваться на улучшение жилищных условий семьи (ст. 7 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006).

Поэтому Пенсионный фонд одобрит сделку лишь в случае, когда доля будет выделена в натуре. На материнский капитал не получится купить комнату в общежитии.

Справка! Приобрести часть однокомнатной квартиры получится только, если после этого вся квартира перейдет в собственность семьи.

Чтобы использовать материнский капитал для приобретения недвижимости, должны быть соблюдены следующие условия:

• квартира находится на территории РФ;
• объект недвижимости оформляется на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей;
• продавцом является дееспособный совершеннолетний гражданин.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ договор купли-продажи не может быть заключен между родителями (законными представителями) и детьми. Соглашение о продаже доли не может быть заключено между супругами, воспитывающих несовершеннолетних.

Пошаговая инструкция, как выкупить долю в квартире на маткапитал

Пошаговая инструкция оформления сделки выглядит следующим образом:

1. Согласование условий сделки купли-продажи с владельцем недвижимости.
2. Сбор документов для получения одобрения Пенсионного фонда.
3. Оформление договора кули-продажи и заверение его у нотариуса.
4. Регистрация договора в Росреестре.
5. Получение продавцом денег из ПФР.

Гражданину необходимо получить одобрение Пенсионного фонда на сделку, так как в противном случае деньги не будут перечислены продавцу. При направлении субсидии на улучшение жилищных условий не требуется дожидаться до 3 лет несовершеннолетнего, как при использовании денег на другие цели.

Перечень документов

Документы для ПФР понадобится подготовить следующие:

Наименование	Где получить
Паспорта обоих родителей	МВД РФ
Свидетельства о рождении детей (ребенка)	ЗАГС
Сертификат на материнский капитал	Пенсионный фонд
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости	Росреестр
Договор купли-продажи	Нотариус
СНИЛС	Пенсионный фонд
Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ	Управляющая компания

Список документов может дополняться, в зависимости от особенностей сделки. Сотрудники ПФР могут потребовать от родителя обязательство о выделении долей каждому члену семьи, в том числе несовершеннолетним. Если в сделке принимает участие супруг, то необходимо предоставить свидетельство о браке.

Договор купли-продажи доли в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. В Пенсионном фонде гражданам необходимо заполнить заявление, где указывается цель направления средств материнского капитала. Документ можно оформить через сайт ПФР или Портал госуслуг.

Образец договора купли-продажи

При покупке доли на материнский капитал составляется стандартный договор купли-продажи.

В нем указываются следующие сведения:

• данные о продавце и покупателе;
• кадастровый номер и адрес квартиры;
• технические характеристики объекта недвижимости;
• стоимость доли;
• порядок расчета;
• обязательства сторон.

К договору прикладывается пакет документов, подтверждающий указанные в нем сведения и акт приема-передачи.

Регистрация договора в Росреестре

Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение государственной структуры или МФЦ. При наличии электронной квалифицированной подписи и подтвержденной учетной записи на Портале госуслуг в 2023 году можно подать заявление на регистрацию на сайте Росреестра.

Запрос можно направить заказным письмом с уведомлением. К заявлению необходимо приложить копию паспорта, заверенную у нотариуса.

Для регистрации права собственности необходимо подготовить следующие документы и их копии:

• удостоверение личности обоих участников сделки;
• документы, подтверждающие право на собственность у продавца;
• заявление;
• договор купли-продажи;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Размер сбора в госказну составляет 2000 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Если собственников несколько, то госпошлину оплачивает каждый из них.

За несовершеннолетних детей сбор вносят законные представители.

В регистрации сделки могут отказать на основании следующих причин:

• собран неполный пакет документов;
• на объект недвижимости наложен арест или обременение;
• содержание документов не соответствует законодательным нормам;
• отсутствует согласие третьих лиц, имеющих отношение к сделке (например, супруга продавца).

В соответствии со ст. 16 Закона № 218-ФЗ нотариально заверенная сделка оформляется в течение 3 рабочих дней. Если документы поданы в электронном виде, то срок сокращается до 1 дня.

Перечисление денег из ПФР

После регистрации сделки владелец сертификата должен подать полный документов и заявление в ПФР. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение о перечислении средств или отказе в этом. Заявитель должен быть уведомлен об этом в течение 5 дней.

Если заявление одобрено, то деньги поступят на счет продавца. После этого сделка считается завершенной.

Налоги и налоговый вычет

После того, как объект недвижимости будет оформлен в собственность, на него понадобится платить налог. Его размер устанавливается нормативно-правовыми актами субъекта РФ, так как сбор идет в региональную казну.

При покупке недвижимости гражданам полагается налоговый вычет. Для его получения необходимо обратиться в Налоговую службу. Однако, если для расчета с продавцом использовался материнский капитал, то льгота не полагается.

Что делать, если ПФР отказывает?

Сотрудники Пенсионного фонда могут отказать в перечислении денег продавцу по следующим основаниям:

• представлен неполный пакет документов;
• сделка не способствует улучшению жилищных условий несовершеннолетних;
• у гражданина аннулировано право на получение субсидии из-за лишения или ограничения родительских прав;
• сотрудники ПФР считают, что сделка фальсифицирована.

Причина отказа должна быть указана в ответе заявителю. Если это связано с неполным пакетом документов или оформлением сделки, то гражданин может исправить недочеты и обратиться в Пенсионный фонд повторно.

В случае, когда владелец сертификата считает, что ему отказано без оснований, он может обратиться в вышестоящий орган ПФР или в суд.

Вопросы наших читателей

Нужно ли выделять долю в квартире мужу?

Материнский капитал выдается на всю семью. Поэтому при покупке недвижимости доли должны быть выделены на всех членов, в том числе мужа и несовершеннолетних детей. Размеры частей законодательно не установлены, поэтому могут быть равными или в зависимости от вложений каждого.

В том числе учитывается соотношение стоимости объекта недвижимости и материнского капитала.

Нужно ли выделять долю в квартире гражданскому мужу?

Граждане, не состоящие в браке, с точки зрения Семейного кодекса не являются членами одной семьи. Соответственно, если отношения официально не зарегистрированы, то гражданскому мужу не обязательно выделять часть в объекте недвижимости, приобретенном на материнский капитал.

Подводные камни

При покупке доли на материнский капитал нужно учитывать следующие нюансы:

1. Доли обязательно должны быть выделены всем членам семьи, в том числе и детям. Если квартира оформлена в ипотеку, то это возможно лишь после снятия обременения. Изначально родители пишут обязательство о выделении долей, которое заверяется у нотариуса. Если его не выполнить, то ПФР может признать сделку недействительной и потребовать возврата денежных средств.
2. Нужно учитывать площадь выкупаемой недвижимости. Сотрудники Пенсионного фонда должны быть уверены в том, что средства будут направлены на улучшение жилищных условий детей. Поэтому покупка доли в несколько квадратных метров вызовет сомнения у госслужащих, и они могут ее не одобрить.
3. При продаже недвижимости, приобретенной на материнский капитал, могут возникнуть сложности. Сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, поэтому потребуется разрешение органов опеки. Госслужащие не дадут согласия на продажу недвижимости, если посчитают, что жилищные условия детей станут хуже.

Заключение

Таким образом, сделаем выводы:

• Материнский капитал можно потратить на покупку доли в квартире, если она выражена в натуре.
• Субсидию допускается использовать на часть объекта недвижимости, если после этого она вся окажется в собственности семьи.
• Долю квартиры можно купить как у родственников, так и у посторонних людей.
• При использовании материнского капитала в объекте недвижимости должны быть выделены доли на каждого члена семьи.
• Договор купли-продажи доли обязательно заверяется нотариусом.

Проведение сделки по покупке недвижимости требует времени и тщательной подготовки. Чтобы избежать ошибок и выполнить все в соответствии с законодательными нормами, лучше обратиться к юристам. Специалисты дадут подробную консультацию и смогут сопровождать на всех этапах заключения сделки.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1.Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2.Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст.7, закона №256-ФЗ). Именно таким образом его применяют чаще всего. Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком.

Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств. Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру – читайте в этой статье.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:

• Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.

Пример: Есть коммунальная квартира, в которой проживает несколько человек, каждый в своей комнате. Кухня, ванная и туалет общие. Один из жильцов решает продать свою комнату (долю). Материнского капитала как раз хватит на ее покупку.

В такой ситуации ПФ РФ может пойти на встречу, ведь комната, фактически, отделенная от остальных, пусть и с местами общего пользования. Но возможно это только при условии, что такая система действительно улучшает жилищные условия. Например, тогда, когда своего жилья у владельца сертификата не было вообще.

• Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.

Пример:Есть квартира, принадлежащая на праве собственной собственности мужу и его брату. Брат решает съехать в собственное жилье и продает свою долю. Так как муж получает преимущественное право на выкуп этой доли, он может, используя материнский капитал жены приобрести ее.

В такой ситуации квартира полностью переходит в собственность семьи и ПФ РФ вряд ли будет что-то возражать, ведь улучшение жилищных условий видно невооруженным взглядом.

Очень важно, чтобы сделка не имела даже намека на то, что она мнимая. Например, категорически запрещается приобретать долю у нынешнего мужа (хотя такой же вариант с бывшим мужем вполне может быть реализован). В то же время данный запрет не действует на покупку доли мамы, папы, сестры и других родственников.

И уж тем более сторонних лиц.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.

Никто не может заставить другого человека продать его долю в принудительном порядке. И суд тут тоже не поможет, какие бы доводы не приводились.

Порядок действий

1. Согласовать факт продажи с текущим владельцем.
2. Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.
3. Составить договор купли-продажи.
4. Оформить его у нотариуса и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).
5. Перерегистрировать право собственности в Росреестре.

Документы

Для реализации сделки нужно:

• Паспорта продавца и покупателя.
• Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.
• Сам сертификат.
• Разрешение от пенсионного фонда.
• Разрешение от органов опеки (требуется не всегда).
• Свидетельство на право собственности на приобретаемую долю (на данный момент вместо него используются выписки из ЕГРН).
• Договор купли-продажи.

Нотариусу и/или пенсионному фонду могут потребоваться и другие дополнительные документы. Рекомендуется уточнять этот вопрос отдельно.

Образец договора купли-продажи доли

Сроки

Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.

Расходы и налоги

Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:

Тип расходов	Сумма (рублей)
Оплата услуг нотариуса	1000-5000 (зависит от региона)
Стоимость доли	Если превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать
Госпошлина за регистрацию	2000 с человека

После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.

Когда обращаться в суд

Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно.

А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.

Порядок действий

1. Взять отказ ПФ РФ в письменном виде. Это обязательно, так как именно он будет оспариваться в суде.
2. Подготовить документы-доказательства правоты истца.
3. Составить исковое заявление.
4. Направить заявление в суд.
5. Оплатить госпошлину.
6. Дождаться даты заседания.
7. Присутствовать на заседании.
8. Получить решение суда.
9. Дождаться, пока решение суда вступит в силу.

Требуемые документы

Для подачи заявления в суд нужно предоставить:

• Паспорт истца.
• Сертификат на материнский капитал.
• Доказательства предварительных договоренностей с продавцом.
• Отказ в использовании материнского капитала.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Иные документы, доказывающие правоту истца.

Расходы

Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.

Сроки

В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

В разделе обязательно участвует не только тот ребенок, который стал причиной получения сертификата, но и его старший брат/сестра. Кроме того, после рождения третьего и любого последующего ребенка раздел производится каждый раз повторно. Доли остальных лиц урезаются, и новорожденный получает свою часть.

Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала

Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.

Исключением является брачный контракт, в котором стороны могут указать любые другие варианты взаимоотношений, но тут уже это личное дело каждого.

С другой стороны, если есть полноценный муж, который живет вместе с семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою часть доли исходя из требований действующего законодательства.

Пример:Женщина покупает комнату в коммунальной квартире. У нее есть двое детей и муж. Эта комната должна быть поделена на 4 части: 1 жене, 1 мужу и 2 – детям.

Размер доли не играет роли, однако на практике, принято выделять всем сторонам равную часть.

Несмотря на тот факт, что процедура является стандартной и использовать материнский капитал для покупки доли абсолютно законно, нередко возникает множество проблем с получением разрешения от пенсионного фонда. Часть из них связана с требованием множества документов (причем список может быть очень разным в зависимости от ситуации и региона), а часть упирается в само разрешение и сроки его выдачи. На бесплатной консультации наши опытные юристы разберут наиболее часто встречающиеся вопросы.

Они же готовы представлять интересы клиента в суде или взять на себя все вопросы, связанные со сделкой, выступая в качестве представителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2023

Приобретение собственного жилья является важным моментом для семьи. Государство полностью разделяет такую позицию, но при этом подчеркивает важность такого события именно для детей. Поэтому государством предусмотрены различные социальные программы, одной из которых выступает материнский капитал – финансовая помощь семье с детьми, которая может быть направлена на приобретение квартиры.

Однако использование материнского капитала имеет свои особенности, в том числе играет важную роль то, как семья покупает квартиру с участием полученного сертификата. Одним из самых интересных моментов при этом выступает покупка квартиры у родителей одного из супругов.

Можно ли купить квартиру у мамы на маткапитал

Покупка недвижимости в РФ имеет свои особенности, которые связаны с налогообложением и дополнительными условиями. Если налогообложение обычно касается практически всех сделок, то дополнительные условия могут быть самыми разными. Использование материнского капитала во время покупки квартиры уже делает весь процесс более тяжелым в плане подготовки и сбора документов, ведь государство нужно еще убедить в том, что ваш случай подходит под то, чтобы выделить финансовые средства на покупку определенного жилья.

Если говорить об общих мерах при использовании сертификата материнского капитала, то их довольно много, но нас интересует та часть, которая касается покупки квартиры у родственников.

Вы должны понимать, что все меры предосторожности сделаны не для того, чтобы усложнить семье жизнь, а чтобы более тщательно отсеивать мошенников, которые при помощи сделок с имуществом и родственниками пытаются просто обналичить сертификат.

Под спорную категорию попадают разные типы родственников, как близкие, так и дальние. На этот случай у государства есть четкое определение, к какой из категорий кто относится. Близкими родственниками считаются:

• папа, мама;
• дедушки и бабушки;
• сестры, братья, дети (не только кровные, но и просто признанные законом);
• оба супруга друг другу.

К первой категории социальные службы относятся особенно тщательно, ведь именно с ними легче всего провернуть мошеннические схемы. Все потому, что та же мама может по документам продавать квартиру своему ребенку, а на деле просто ее ему подарить, позже вернув все уплаченные финансовые средства.

Чисто с технической точки зрения, в будущем, уже после покупки квартиры, передача финансовых средств родителем ребенку не считается преступным действием, но важную роль играют обстоятельства.

Второй категорией считаются дальние родственники. Что касается этой группы, то купить квартиру в таком случае намного проще, чем при сценарии с родителями, но все еще будут некоторые трудности. К дальним родственникам относятся:

• тетя, дядя;
• племянник;
• братья и сестры (двоюродные и троюродные);
• остальные родственники.

Братья и сестры, с которыми у вас родство дальше, чем троюродное, рассматриваются как остальные родственники и считаются категорией, с которой у вас более слабая связь. Если говорить в целом, то изначально волноваться не стоит, ведь в законах нет четкого запрета на покупку квартиры у родственников при использовании материнского капитала. Можно ли купить квартиру в такой ситуации — зависит от других факторов.

Законодательная база

Материнский капитал, как и многие другие, считается относительно молодой программой, ведь ее внедрили всего лишь в начале 2000-х. Задача материнского капитала заключается в поддержании ребенка, а не целой семьи, а потому сертификат выдается на то, что будет касаться детей. Покупка квартиры входит в этот перечень.

Сейчас размер материнского капитала составляет более 450 тыс. рублей, а потому отношение у государства к таким средствам довольно тщательное. До последних изменений в законах, которые касаются недвижимости, люди могли довольно просто обманывать государство при сделках по покупке квартиры у родственников. Все потому, что раньше квартиру можно было продавать по сильно заниженной цене, при этом уплачивать налоги, отталкиваясь от нее.

Если говорить о типе жилья, которое можно покупать с участием материнского капитала, то вторичный рынок недвижимости отлично подходит под такие задачи – в этом плане у вас проблем быть не должно, но Пенсионный Фонд все равно будет рассматривать ваш случай весьма детально.

Условия для покупки

Для того чтобы купить квартиру у кого-то из родственников, все равно нужно соблюдать базовые условия на получение материнского капитала. На этот случай есть готовый список базовых сценариев, которые попадают под использование такого вида помощи. Среди них можно выделить:

• покупка квартиры с использованием собственных средств;
• покупка доли в квартире или ее выкуп;
• покупка квартиры с ипотечным кредитом;
• покупка жилья, которое еще строится;
• покупка квартиры на вторичном рынке;
• покупка квартиры у родителей или просто родственников;
• уплата долга или процентов по ипотечному кредиту при помощи сертификата.

Как видите, покупка квартиры у родителей или других родственников является сценарием, который предусмотрен государством. В зависимости от того, какой из вариантов подходит под ваш случай, есть дополнительные условия. Самые интересные из них:

• дом, в котором вы покупаете квартиру, должен быть построен минимум на 70%;
• квартира должна находиться на территории РФ;
• если сделка проводится через юридическое лицо или организацию, в их уставе должен быть прописан пункт о сделках с государственными органами;
• родитель, который распоряжается сертификатом, подписывает обязательство на выделение долей всем членам семьи (если это не делается во время покупки);
• использование сертификата на материнский капитал возможно только после выдачи разрешения Пенсионным фондом.

Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников

При покупке квартиры у родственников есть определенные плюсы и минусы. Главным минусом в сделке выступает то, скажется ли она на ваших отношениях в будущем. Во всех остальных смыслах такая покупка является практически идеальным вариантом, ведь родственники обычно не будут пытаться содрать с вас максимально возможную сумму, не будут утаивать особенности недвижимости, самого здания.

Кроме того, с родственниками намного проще договориться о рассрочке по выплатам, тем самым получить по сути кредит, но без выплаты дополнительных процентов. Использовав материнский капитал, вы делаете сделку сложнее не только для себя, но и для продавца, ведь он может ждать выплату по сертификату до нескольких месяцев.

Еще один момент касается внутрисемейной выгоды, которая граничит с определенным мошенничеством. Бывают ситуации, когда родственнику срочно нужны деньги, а купив у него квартиру с материнским капиталом, вы не только потратите меньше финансовых средств, но и оставите имущество в семье. Можно ли так делать?

С точки зрения закона – да, но опять же нужно смотреть по ситуации.

Возможные проблемы с законом

Чисто теоретически закон не запрещает такие сделки. На практике же ситуация немного отличается от того, что прописано в бумагах. Все потому, что появляется человеческий фактор, который влияет на сделку.

Заключая подобную сделку с участием материнского капитала, Пенсионный фонд будет тщательно ее проверять, будет смотреть за ее участниками и просчитывать возможные последствия. Квартиры у родственников покупают довольно часто, а вот сделки с участием материнского капитала происходят намного реже.

После совершения сделки государственные органы будут тщательно следить за продавцом и его финансовыми средствами. Самое главное в этот период, чтобы продавец просто не вернул деньги покупателю, ведь это четко подпадает под мошенничество с нецелевым использованием государственных средств.

Штрафные санкции

Если же одна из сторон нарушает закон при заключении такой сделки, виновный может понести весьма серьезное наказание. Диапазон наказаний довольно большой, начиная от простого штрафа и заканчивая вполне реальным сроком. Выглядят все наказания примерно так:

• штраф в размере 300 тыс. рублей;
• обязательные работы – до 500 часов;
• исправительные работы сроком до 5 лет;
• лишение свободы сроком до 4 лет.

Учитывая все эти факторы, лучше не пробовать обмануть государство при использовании материнского капитала. Все потому, что избежать наказания довольно сложно, ведь за участниками сделки могут наблюдать долгое время, просматривая их финансы и будущие сделки по имуществу.

Порядок покупки

Для начала вам нужно выбрать способ покупки квартиры – собственные средства или ипотечный кредит. В зависимости от этого вам может понадобиться в будущем больше документов.

Далее вам нужно выбрать квартиру, которую вы хотите купить, подготовить все свои документы и обратиться в Пенсионный фонд. На этом этапе можно заключать предварительные сделки, но вашу часть договора вы не можете гарантировать, пока Пенсионный фонд не даст добро на сделку.

После одобрения покупки можно заключать договор купли-продажи. В течение следующих нескольких месяцев продавец получит выплаты по сертификату, а вы закончите оформление всех документов на владение квартирой.

Необходимые документы

Первым делом нужно написать заявление в Пенсионный Фонд РФ, чтобы получить и использовать материнский капитал определенным способом. Далее для будущих операций вам нужен будет оригинал сертификата на материнский капитал и документы, подтверждающие вашу личность.

Помимо этого, нужен сертификат пенсионного страхования и все справки и выписки, которые связаны с процессом покупки квартиры в будущем. Если же в сделке участвует и банк, то из него нужны будут выписки, которые подтвердят факт наличия ипотеки – банк также будет проверен, а потому может оказаться, что он не подходит. После этого вы должны оформить документы на владение квартирой и выделить доли членам семьи.

В этом случае сделка считается закрытой.

Покупка доли квартиры на материнский капитал у родственников

Материнский семейный капитал (МСК), представляющий собой вид материальной поддержки российских семей, может быть потрачен сразу на несколько направлений. Все они раскрываются в Федеральном законе от 29.12.2006 №256-ФЗ. Самым популярным направлением для расходования субсидии продолжает оставаться улучшение жилищных условий.Средства МСК могут быть потрачены как на ремонт уже имеющейся недвижимости, так и на приобретение новой недвижимости, причем Продавцом допустимо выбрать родственника семейства.

Но вправе ли семья на законных основаниях приобрести у родственника не всю квартиру, а только отдельную долю?

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире

На протяжении 2023 года размер субсидии будет равняться 466 617 рублям. В большинстве случаев этой суммы оказывается недостаточно, чтобы приобрести любое, даже самое маленькое по площади жилое помещение. Поэтому закон допускает возможность покупки не всей квартиры, а только какой-либо ее части (доли).

Однако такая купля-продажа должна отвечать определенным требованиям.

Во-первых, доля должна быть не идеальной, а натуральной. Под идеальной долейпонимается такое имущество, которое не имеет реального, физически ощутимого и конкретного выражения. Например, собственник может владеть 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, однако если речь идет про идеальную долю, то она просто закреплена за ним по документам.

Никакого фактического выражения эта доля не имеет, т.е. она не соответствует определенным метрам, комнате и т.д.

Под натуральной долейпонимается такое имущество, которое имеет реальное, физически ощутимое и конкретное выражение. Перевод долей из идеальных в натуральные (т.е. выделение долей в натуре) производится либо по соглашению сторон, либо в принудительном порядке через суд. При этом в деле обязательно должен участвовать опытный инженер, который выдаст свое заключение о возможности выделения долей в натуре. В большинстве современных квартир перевести доли из идеальных в натуральные оказывается невозможно, ведь для этого требуется соблюдение следующих пунктов:

1. Натуральная доля должна соответствовать отдельной комнате (комнатам) или конкретным метрам, пропорциональным размеру доли по документам (т.е. абстрактные 1/2, 1/3, 1/4 доли и т.д. должны получить точное физическое выражение).
2. Натуральная доля должна быть автономной и изолированной, т.е. иметь внутри себя все необходимые системы коммуникации (ванную комнату, санузел, кухню, отопление, водопровод и отдельный вход). Если человек хочет выделить свою долю в отдельную комнату, но при этом продолжить пользоваться общим туалетом, кухней и пр., то такое выделение не будет считаться выделением в натуре. Перевод доли из идеальной в натуральную подразумевает, что человек станет владельцем нового, полностью независимого объекта недвижимости. Такой хозяин получает право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом без оглядки на бывших сособственников.

Однако в редких случаях приобретение идеальной доли на средства МСК все же оказывается допустимым. Это возможно, если после проведения купли-продажи Покупатель и его семья станут полноправными владельцами целого объекта недвижимости.

Пример. Покупателю уже принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а его родственнику (потенциальному Продавцу) – невыделенная в натуре 1/3 доли. Здесь ПФР однозначно даст свое согласие на расходование маткапитала и проведение сделки, т.к. это отвечает интересам детей и приводит к улучшению жилищных условий семейства (ведь оно получает в собственность всю квартиру).

О том, что израсходовать субсидию допустимо именно на улучшениежилищных условий, говорится в п. 3 ст. 7 ФЗ №256. Вот почему средства МСК нельзя потратить, например, на приобретение «натуральной» доли в 1-комнатной квартире.

Однокомнатная квартира может быть разделена на несколько идеальных долей, но выделить здесь натуральные доли не получится в принципе, т.к. для этого нет подходящих условий.

Существуют и другие требования, которые также понадобится учесть при покупке объекта недвижимости:

1. Доля и квартира, к которой она относится, должны находится на территории Российской Федерации.
2. Нельзя приобрести комнату в общежитии, т.к. это запрещено п. 3 ст. 92 ЖК РФ. Однако если комната была официально признана объектом частного жилого фонда, то тогда для совершения сделки не будет никаких препятствий.
3. Все члены семьи (и родители, и их несовершеннолетние/совершеннолетние дети) должны стать сособственниками приобретаемого объекта недвижимости. Для этого составляется специальный документ – письменное обязательство об оформлении недвижимости в собственность всех членов семьи.Бумага должна быть заверена у нотариуса, а само обязательство – исполнено в течение 6 месяцев с момента перехода права собственности на жилое помещение. Всем членам семьи выделяются равные доли. Если уже после приобретения доли в семье появится новый ребенок (рожденный или усыновленный), его также понадобится включить в список содольщиков.
4. Приобретаемое жилое помещение не должно располагаться в ветхом или аварийном строении.
5. Для проведения купли-продажи доли с использованием материнского капитала сторонам понадобится подождать 3 года. Отсчет начинается с того дня, как в семье появляется (рождается или усыновляется) второй или последующий ребенок, дающий право на получение МСК.

Направить субсидию на улучшение жилищных условий можно и раньше 3 лет, однако для этого родителям понадобится обратиться к помощи и посредничеству финансовой организации (взять жилищный кредит или займ у банка, кредитного потребительского кооператива и пр.). Практика показывает, что когда речь идет про покупку доли у родственников, сделка обычно проводится без вмешательства сторонних организаций и 3-х лиц. Подробнее: Как использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Ограничения: как и у кого нельзя купить долю квартиры на материнский капитал

За распоряжение средствами МСК отвечает не вся семья, а лишь владелец именного сертификата – специального документа, который оформляется после рождения/усыновления ребенка и дает право на фактическое получение денег. Обычно владельцем именного сертификата выступает мать или отец детей.

Владелец именного сертификата может распоряжаться субсидией только с разрешения территориального отделения Пенсионного фонда России (ПФР). Сотрудники данного государственного учреждения должны следить за тем, чтобы расходование средств материнского сертификата не привело к их обналичиванию. Получение маткапитала на руки – преступление, за которое владелец сертификата может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ.

Чтобы снизить число мошеннических схем, государство установило некоторые ограничения для сделок купли-продажи недвижимости с использованием МСК. Так, владелец именного сертификатане может выбрать в качестве Продавца:

1. Своего супруга/супругу.
2. Близкого родственника несовершеннолетних детей. Это значит, что нельзя купить долю у дедушек и бабушек детей, а также у полнородных/неполнородных братьев и сестер детей (ст. 14 СК РФ). Такое ограничение было введено для предотвращения мнимых (фиктивных) сделок, заключаемых лишь для вида и не имеющих целью улучшение жилищных условий семьи.

Ограничения и запреты не распространяются на дальних родственников или родственников, которые не находятся в прямой связи с несовершеннолетними детьми. То есть долю можно спокойно купить:

• у двоюродного брата или сестры несовершеннолетних детей;
• у прабабушки или прадедушки несовершеннолетних детей;
• у дяди или тети несовершеннолетних детей;
• у дяди или тети мамы семейства;
• у дяди или тети папы семейства и т.д.

Поэтапный порядок действий: как купить долю квартиры на материнский капитал у родственников

Особенность приобретения недвижимости с использованием средств МСК заключается в том, что сначала стороны проводят стандартную сделку купли-продажи и только потом обращаются в ПФР.

Как составить договор купли-продажи

В первую очередь Владелец именного сертификата и Продавец заключают договор купли-продажи доли квартиры с отсрочкой платежа.Здесь указываются следующие сведения:

1. Место и дата заключения договора
2. Персональные данные сторон сделки (их ФИО, адреса регистрации и проживания, года и места рождений, паспортная информация). Важно проследить, чтобы каждый член семьи указывался в качестве «Продавца» наряду с самим Владельцем именного сертификата (речь идет про супруга, совершеннолетних и несовершеннолетних детей).
3. Идентификационное описание реализуемого объекта недвижимости, т.е. доли (адрес расположения, метраж, кадастровый номер).
4. Основание приобретения Продавцом права собственности, ссылка на правоустанавливающий документ.
5. Стоимость доли (цифрами и прописью).
6. Сумма, которая впоследствии будет запрошена в ПФР для перевода Продавцу. Средства маткапитала можно использовать для оплаты как частично, так и полностью.
7. Уникальный номер именного сертификата МСК.
8. Банковские реквизиты Продавца (для безналичного перевода средств со счета ПФР).
9. Банковские реквизиты Покупателя.
10. Права и обязанности сторон.
11. Порядок проведения взаиморасчетов. Часть суммы может быть передана Продавцу из личных сбережений Покупателя, в связи с чем необходимо установить дату внесения этой оплаты. В день передачи части средств составляется расписка о передаче и получении денег.Оставшаяся часть, покрываемая за счет маткапитала, будет перечислена Продавцу в установленные законом сроки.
12. Информация о прописанных или временно выписанных лицах, порядок их выписки (кто ответственен, в какие сроки).
13. Информация об ограничениях и обременениях доли (есть ли, как и когда Продавец обязуется их снять).
14. Порядок несения расходов (кто оплачивает).
15. Дата вступления договора в законную силу (обычно – «с момента подписания договора обеими сторонами», однако иногда может указываться и другая формулировка – «с момента регистрации договора в Росреестре по … краю/области/городу»).
16. Количество оригинальных экземпляров договора (по одному на Покупателя, Продавца и Росреестр).
17. Подписи сторон и их реквизиты. За малолетних детей (в возрасте до 14 лет), которые также выступают Покупателями, подписи проставляют их родители или усыновители.

Договор купли-продажи доли с рассрочкой платежа не требует нотариального удостоверения. Заверение у нотариуса требуется тогда, когда проводится имущественная сделка с идеальной долей. С юридической точки зрения натуральная доля уже не является составной частью общей долевой собственности, а представляет собой отдельное жилое помещение.

Так что стороны могут проводить куплю-продажу натуральной доли по тем же правилам, по которым обычно проводится купля-продажа отдельной квартиры.

После того, как стороны составят, проверят и подпишут договор купли-продажи доли с использованием маткапитала, им понадобится обратиться в Росреестр. Здесь необходимо зарегистрировать соглашение, уплатив госпошлину в размере 2000 рублей. В результате Покупатель (он же владелец именного сертификата МСК) получит на руки свидетельство о праве собственности с ограничением.

Это значит, что доля останется в залоге у Продавца до тех пор, пока между участниками сделки не будут проведены окончательные расчеты. До этого момента пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением не сможет ни одна, ни другая сторона.

Образец договора купли-продажи доли с использованием материнского капитала

В качестве образца договора может быть использован нижеприведенный документ.

Обращение в ПФР: как составить заявление о распоряжении средствами материнского капитала

Далее Покупателю понадобится обратиться в ПФР, чтобы запросить деньги по именному сертификату. Сюда подается стандартно составленное заявление о распоряжении средствами МСК. Цель расходования – улучшение жилищных условий посредством приобретения доли квартиры.

Заявление должно быть дополнено следующим комплектом документов:

1. Паспорт заявителя.
2. СНИЛС заявителя.
3. Свидетельство о браке с супругом или свидетельство о расторжении брака.
4. Паспорт супруга (если заявитель состоит в браке).
5. Свидетельства о рождении или паспорта всех детей.
6. Судебные постановления об усыновлении всех усыновленных детей.
7. Письменное и нотариально заверенное обязательство о включении всех членов семьи в список сособственников приобретаемого жилого помещения.
8. Оригинал именного сертификата на получение МСК.
9. Оригинал и копия договора купли-продажи доли с рассрочкой платежа.
10. Письменная расписка от Продавца, где цифрами и прописью указывается полная стоимость объекта недвижимости, размер уже внесенной суммы (если вносилась) и размер оставшейся суммы, которую планируется погасить за счет средств МСК.
11. Копия выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности Продавца на отчуждаемое жилое помещение.
12. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам в приобретаемом Покупателем жилом помещении.

Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

В качестве образца заявления может быть использован нижеприведенный документ.

Сроки рассмотрения документов в ПФР

Заявление с комплектом прилагаемых материалов необходимо подавать в ПФР или МФЦ по месту своего жительства. За подачу документов не понадобится платить никакой госпошлины. Максимально возможный срок рассмотрения обращения – 40 рабочих (но не календарных) дней. Из них:

• 30 дней.Сотрудники рассматривают заявление по существу и выносят решение – удовлетворить просьбу обратившегося гражданина или отказать ему в предоставлении средств МСК.В этот период тщательно проверяется законность планируемой сделки. ПФР обязан внимательно следить за тем, чтобы бюджетные средства расходовались именно по целевым направлениям. Поэтому сотрудники могут посетить жилое помещение для осмотра, а также привлечь к проверке Налоговую службу.
• До 10 дней.Деньги перечисляются со счета ПФР на счет Продавца (это происходит только в том случае, если сотрудники одобряют заявление о распоряжении средствами).

На практике деньги могут быть перечислены Продавцу не через 40, а через 43-45 дней. Обычно задержка связана с работой банков и с особенностями безналичных транзакций, так что в этом нет вины Пенсионного фонда.

Завершение сделки

Если купля-продажа окажется одобрена и ПФР отправит деньги на счет Продавца, Покупателю понадобится обратиться в тот банк, который был ответственен за процедуру транзакции. Здесь необходимо получить квитанцию о переводе средств. С этим документом Покупатель отправляется в Росреестр, где снимает с жилого помещения ограничение, актуализирует информацию в единой базе данных и получает обновленное свидетельство о праве собственности.

Если же ПФР посчитает сделку сомнительной и откажет в предоставлении средств, владелец сертификата сможет разрешить ситуацию 1 из 3 возможных способов. А именно:

1. Обратиться в вышестоящее отделение ПФРили в городской суд с требованием признать вынесенное решение недействительным. И на первую, и на вторую процедуру отводится только 3 месяца с того момента, как гражданин получает ответ от ПФР.
2. Самостоятельно уплатить полную стоимость объектанедвижимости по договору купли-продажи. Для этого Покупателю придется привлекать либо личные сбережения, либо обращаться за помощью к кредитно-финансовым организациям.
3. Расторгнуть договор купли-продажи с Продавцом. Скорее всего, в этом случае Покупатель понесет ответственность, предусмотренную положениями договора (например, уплатит в пользу родственника определенную сумму в качестве штрафной санкции).

После завершения купли-продажи ПФР и налоговые службы будут следить за тем, кто и как владеет объектом недвижимости. Если выяснится, что Продавец и Покупатель проживают вместе, вся сделка может быть рассмотрена как способ незаконного обналичивания материнского капитала. В этом случае материалы дела могут переданы в правоохранительные органы, а участники неправомерного отчуждения – привлечены к реальной ответственности.

За преступление грозит:

• штраф до 300 000 рублей;
• обязательные работы (до 480 часов);
• исправительные работы (до 2 лет);
• принудительные работы (до 5 лет) с возможным ограничением свободы (до 1 года);
• лишение свободы (до 5 лет).

Покупка доли квартиры на маткапитал у родственника – это сложная юридическая процедура, которая в каждом случае имеет свои особенности. ПФР всегда рассматривает обращения заявителей в индивидуальном формате. Поэтому успех будет зависеть от того, насколько основательно человек докажет необходимость выкупа доли у родственника (как составит заявление, какие документы предоставит, что включит в текст договора купли-продажи и пр.). Не знаете, с чего начать приобретение доли квартиры на материнский капитал?

Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта os-nasledstvo.com и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;