Можно ли и как выписать человека без его согласия

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Помогаю выписывать граждан через суд.

В данной статье опишу инструкцию для собственников, которые хотят выписать чужого/постороннего человека из своей квартиры.

Чтобы выписать любого человека без его согласия, придется обращаться в суд и получить положительное судебное решение — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1.

Других вариантов нет.

Поэтому когда посторонний человек отказывается самостоятельно выписаться, игнорирует это требование или с ним нет связи, собственникам нужно составить исковое заявление и подать его в районный суд. Все собственники должны сообщить в суде о желании выписки человека, иначе в иске могут отказать.

ВАЖНО: Если данный гражданин отказался от участия в приватизации квартиры, основания для его выписки и сама инструкция сильно отличается. Поэтому у меня есть отдельная статья — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.

На основании каких статей закона собственники могут выписать чужого человека

1. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объяснение — права собственника квартиры нарушены проживанием (пропиской) постороннего человека и он имеет право требовать устранить эти нарушения. ↓
2. Далее основания для выписки постороннего зависит от того, кто его прописал. Поэтому я выделил две основные ситуации:
   • Ситуация №1 — Человека прописал нынешний собственникНапример, собственник прописал к себе друга, знакомого или дальнего родственника, которого теперь он хочет выписать. В данной ситуации считается, что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил такому гражданину проживать в своей квартире на неопределенный срок. Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонним человеком в его проживании — п. 1 ст. 699 ГК РФ.
   • Ситуация №2 — Человека прописал предыдущий собственникНапример, собственник получил квартиру по дарению или купил ее. Затем оказалось, что в ней прописан посторонний, которого прописал прежний владелец. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…» Простыми словами — те, кого прописал прежний собственник, не имеют право проживать в квартире после сделки или принятия наследства. Они не выписываются автоматически, но их можно легко выписать через суд. ИСКЛЮЧЕНИЕ — если квартира получена по наследству и оказалось, что там прописан посторонний, которого прописал предыдущий собственник, новый собственник выписывает его на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ. То есть применяется вышеуказанная ситуация №1. Все дело в п. 2 ст. 700 ГК РФ — «В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица — ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.» Простыми словами — устный договор безвозмездного пользования, заключенный между предыдущим собственником и прописанным человеком, переходят на наследника-нового собственника.

ИТОГ: Для суда нет разницы проживает ли прописанный в квартире и платит ли коммунальные платежи. Даже если проживает и платит, у собственника есть все шансы его выписать. Главное составить грамотное исковое заявление с указанием статей закона и подготовится к суду.

Подробности ниже в инструкции.

Наша коллегия «Глинка, Бессонов и партнеры» предлагает жителям г. Москвы и области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат и он сделает все возможное, чтобы выиграть дело.

По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60-80 тыс. руб. в зависимости от сложности дела.

Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени).

Насчет адреса проживания

Сразу отвечу на частые вопросы — «Я не знаю где сейчас живет этот человек, который прописан в моей квартире. Какой тогда адрес его проживания указывать в исковом заявлении? А если известно, то указывать фактический адрес?»

По закону место жительства ответчика — это адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Поэтому в исковом заявлении адресом проживания постороннего указываем адрес квартиры, с которой и нужно его выписать.

Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге все повестки в суд ответчику отправят туда, где он может и не проживать по факту — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Все законно, потому что получение корреспонденции — это обязанность гражданина.

Если он не явится в суд, дело рассмотрят без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Шаг №1 — Письменно уведомить постороннего человека с требованием съехать из квартиры (не всегда)

Собственник обязан уведомить человека в двух случаях — 1) Когда он сам его прописал — первая ситуация. 2) Квартира досталась по наследству, а человека прописал предыдущий собственник — писал об этом здесь. В остальных случаях уведомлять человека не нужно — перейти на следующий этап.

Зачем уведомлять? В п. 1 ст. 699 ГК РФ написано — «Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения» . То есть собственник может обратиться в суд только через месяц после отправки письменного уведомления . И на суде ему нужно письменно доказать, что он выполнил требование закона — ст.

71 ГПК РФ. Об этом ниже.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Уведомление не стоит передавать лично, лучше почтовой отправкой ценным письмом с описью вложения. На какой адрес уведомить? Отправить уведомление нужно на адрес квартиры, из которого и хотим выписать постороннего.

В описи указывается, что в письме действительно лежит уведомление. Например, уведомление о расторжении договорных отношений — 1 шт. Описи должно быть две, которые удостоверяются сотрудником почты (оператором).

Один экземпляр кладется в письмо с уведомлением, второе отдается отправителю.

Отправить письмо стоит 200 — 220 рублей. Сотрудник почты объяснит как все заполнить. Обязательно нужно сохранить чек об оплате отправки и заверенный экземпляр описи.

Этими документами собственники и докажут суду, что они действительно потребовали съехать человека до суда.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

После отправки уведомления в течение месяца можно заняться подготовкой к суду.

Шаг №2 — Подготовка к суду

Сначала для ясности опишу о сторонах в суде: Истец — собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — посторонний человек, которого нужно выписать; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), которое будет выполнять решение суда.

Никогда сотрудник этого управления не присутствует на судебных заседаниях.

1. Собираем необходимые документы. Их нужно подготовить заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд. Нижеуказанный список является общим, т.е. могут потребоваться дополнительные справки:
2. Исковое заявление(только оригиналы с подписями истцов). Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик проживал или проживает в квартире — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Такое же название, если ответчика прописал предыдущий собственник. Если ответчик ни одного дня не проживал в квартире — заявление о неприобретшим право пользования жилым помещением. Во-первых, не нужно в заявлении добавлять про выселение, даже если ответчик все еще проживает в квартире — об этом в конце статьи. Также нет смысла указывать про снятие с регистрационного учета. Во-вторых, не нужно указывать о свидетелях, если истец захочет их пригласить. Достаточно привести свидетелей в судебное заседание без предупреждения. Желательно, чтобы все собственники квартиры были истцами. Или один из них истцом, а остальные как третьи лица. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Достаточно составить один экземпляр заявления на всех участников. Такие данные об ответчике нужно указать: 1) Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Эти данные можно найти в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) Его ИНН ответчика. Этот номер можно найти, вбив паспортные данные ответчика в этом сервисе ФНС (согласитесь на обработку персональных данных). 3) Адрес прописки. Сколько потребуется экземпляров? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчиков — 1, третьих сторон — 1, судья — 1. Значит их нужно 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика) + 1 (третьему лицу) + 1 (судье) = 5. Исковое заявление — это главный документ, от которого зависит исход дела. Поэтому не нужно составлять иск самостоятельно по образцам из интернета. Каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности заявление могут отклонить. Поэтому доверьте это специалисту.
3. Документ, который подтверждает право собственности на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН(только оригиналы). Свидетельства не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, вместо него как раз потребуется выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести его + выписку из ЕГРН.
4. Договор основания(копию). Это договор, на основании которого зарегистрирована собственность. Если квартира была куплена, то договором основания является договор купли-продажи. Если получена в дар — договор дарения. И так далее.
5. Выписка из домовой книгиили поквартирной карточки (оригинал). Другие названия — справка о зарегистрированных лиц и справка о составе семьи. В выписке указаны ФИО зарегистрированных граждан в квартире. Как ее получить читайте этой ссылке. Образец выписки из домовой книги
6. Копия финансового лицевого счета(выписка из лицевого счета, карточка учета). Она выдается бесплатно в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде). Образец финансового лицевого счета
7. Копии Паспорт(а) истца(ов). Если один из них несовершеннолетний — копию его свидетельства о рождении.
8. Если на суде будет представитель от истцов — его паспорт и доверенность(копии). Паспорт доверителя в данном случае не нужен.

Образец доверенности (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Образцы документов от почты (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Чек об оплате

Шаг №3 — Обращение в суд

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу. То есть не нужно ждать, пока они их получат.

Судебное разбирательство обычно длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в п. 1 ст. 154 ГПК РФ написано о максимальных 2 месяцах.

1. Подать исковое заявление и другие документы в суд. Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что в ней и прописан ответчик. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд. Напоминаю — подать документы и участвовать на суде может один из собственников. Кто будет истцом, тот и подает документы. Также иск может подать юрист/адвокат по доверенности. Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. Сначала в канцелярии нужно взять реквизиты для оплаты госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Госпошлина — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек об оплате. Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать: 1) уведомление о выселении + описи и чека по отправке; 2) исковое заявление и другие документы; 3) описи и чеки после отправки документов ответчику и третьему лицу; 4) оригинал чека с оплатой госпошлины. В итоге сотрудник суда на экземпляре искового заявлении истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Данный экземпляр истцы должны хранить у себя. Образец штампа о принятии искового заявления
2. Судья ознакомится с документами и назначит дату предварительного заседания. В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Если все в порядке, назначат дату и время предварительного судебного заседания — обычно через 15 — 35 дней после принятия заявления. Всем участникам суд отправит заказным письмом повестки о времени проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи точную и время. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).
3. Проведение предварительного заседания. Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. На нем судья выслушивает требования сторон, рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, укажет какие именно нужно добавить. Затем назначат дату судебного заседания. Оно проходит обычно через 15 — 35 дней после предварительного. Всем участникам также посылаются повестки.
4. Проведение судебного заседания. Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, дело рассмотрят без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, задаст вопросы для уточнения. Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что ответчик утратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею распоряжаться. На какие статьи закона опираться я писал начале статьи — ссылка вверх. Доказывать ничего не нужно. Максимум можно пригласить свидетелей.
5. Объявляется судебное решение. По окончании судебного разбирательства судья примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебном заседании, решение будет очным. Если не присутствовал, будет очное или заочное решение. Это на усмотрение судьи.
6. В канцелярии суда получаем копию судебного решения в окончательном виде. Обычно решение будет готово через 10 — 14 дней после его объявления, хотя по закону максимум через 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Можно позвонить в канцелярию суда и узнать о готовности. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Шаг №4 — Подача судебного решения в паспортный стол для выписки ответчика

Сначала нужно нужно подождать когда судебное решение вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. По закону у проигравшей стороны есть срок на его оспаривание, т.е. на подачу апелляции в вышестоящий суд — ст.

320 ГПК РФ.

Сколько нужно подождать? При очном решении — если ответчик не подаст апелляцию, решение вступит в силу через месяц (п. 1 ст.

209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц считается с даты принятия решения в окончательной форме. Дата указывается в тексте.

Например, «Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 13 сентября 2019 года». Значит оно вступит в силу 13 октября 2019 года.

Если будет решение будет заочным — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не подаст апелляцию — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик не получит заочное решение, тогда срок будет в 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 от 26 июня 2015 года.

Лучше подождать 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и отдать в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам нужно получить у паспортиста свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Теперь ответчика в ней не будет.

Не нужно нести решение суда в отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС). Суд сам отправит им копию.

Шаг №5 — Выселение ответчика, если он до сих пор проживает в квартире

По закону ответчик обязан выехать и забрать свои вещи с даты вступления в силу решения суда. Если он проигнорирует его, истцам достаточно подождать пока ответчик выйдет с квартиры. Например, на работу.

За время его отсутствия поменять замки и уже не впускать в квартиру.

А если ответчик обратиться в полицию? Она ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать копию судебного решение и свежую справку о зарегистрированных лицах.

Полицейские ничего не смогут сделать, потому что на основании судебного решение ответчик УТРАТИЛ право проживания, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому не нужно прописывать в иске требование о выселении — ответчик и так обязан съехать с квартиры. Если требование было в иске, то в суде должен участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ.

В этом случае суд длился бы дольше.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

Как принудительно выписать человека из дома без его согласия и присутствия

На этой странице я затрагиваю такую большую тему, как выписка человека без его согласия. Объясню как это можно сделать без его присутствия, на какие законы опираться, какие документы нужны и сколько это стоит.

Правило №1 — принудительно выписать можно только через суд

Если человек отказывается самостоятельно выписаться из дома, не может это сделать, игнорирует требование или с ним нет связи, принудительно его выписать можно только по решению суда — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Не имеет значение: степень родства между прописанным и собственниками, его возраст и кто его прописал.

Ни в МФЦ, ни в Госуслуги обращаться не стоит за принудительной выпиской. Только суд может признать человека утратившим или неприобретшим право проживания.

Если человек согласен на выписку, но не может самостоятельно это сделать, пускай оформит доверенность на того, кто пройдет процедуру от его имени.

Правило №2 — выписать владельца нельзя

Владельцы дома не могут принудительно выписать других собственников. В п. 1 ст. 209 ГК РФ написано: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». На основании этого права службы прописывают человека и выписать не могут пока это право есть. Не имеет значение проживает ли собственник и платит ли коммунальные услуги.

Его выпишут, только если он сам подал заявление о снятии с регистрации.

Правило №3 — все собственники должны быть согласны на выписку

Про это написано в п. 1 ст. 247 ГК РФ. Если один из собственников выразит свое несогласие в суде, в иске чаще всего отказывают.

Не проживающего человека выписать легче и наоборот

Это из-за того, что он может не узнать о предстоящих судебных заседаниях и следовательно защищать там свои права. Чтобы это сделать, нужно: 2) отправить оповещение о предстоящем суде на адрес дома, из которого собственники хотят выписать человека. 2) в исковом заявлении адресом проживания указать все тот же адрес дома. По закону получение корреспонденции это обязанность гражданина.

Если человек не проживает по адресу, то он может и не узнать о суде, хотя его оповестили по закону. Об этом подробно написано инструкции ниже.

Если человек проживает в доме, здесь важно наличие у него другого жилья в собственности. К жилью относятся: квартира или доли в ней; дом или доли в нем; жилая комната. К жилью не относятся: Дачный дом, если в ЕГРН он указан как нежилое здание; Дом, который не оформлен как жилое помещение/здание. Даже если дом построен капитально, но не оформлен, он не является жильем; Земельный участок; Гараж.

В суде нужно будет ходатайствовать о запросе сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о наличии недвижимости у ответчика. Судья запросит выписку ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Эта выписка будет в отношении ответчика. Если жилье есть, это повышает шансы на выписку.

Обычные граждане не могут получить такую выписку, суд — может. Если жилье есть, это повышает шансы на выписку.

Если ответчик докажет, что дом является его единственным местом проживания, судья может принять решение временно сохранить за ним право пользования — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Обычно этот срок составляет от 3 месяцев до 1 года, после чего ответчика можно выписать и выселить.

Такое решение судьи принимают редко, в подавляющем большинстве случае они решают в пользу истцов и ответчика можно выписать сразу после того, как судебное решение вступит в силу.

Далее разберу законы, на основании которых, можно выписать того или иного лица. Для некоторых лиц отдельные законы.

Законы основания для выписки

Бывшего мужа или бывшую жену

Далее я их буду указывать как «бывший супруг». Под местоимением «он» я буду иметь в виду и бывшую супругу. Пол человека все равно не влияет на ситуацию.

• Не забываем про правило №2 — бывший супруг не должен являться владельцем дома (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Если дом был куплен или оформлен в собственность в браке, он является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если по документам собственником является только один из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. В таком случае у обоих супругов равные права на имущество. Супруг, на кого оформлен дом, является титульным собственником, а другой супруг является собственником по п. 2 ст. 34 СК РФ. Такое положение вещей даже после развода, но тогда бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. У вышеперечисленного есть исключение: супруги подписали брачный договор, в котором прописали такие отношения, что собственником дома является один из супругов — п. 1 ст. 33 и ст. 42 СК РФ. Если дом была получен в дар или в наследство (без разницы в браке или вне брака), он не является совместной собственностью супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. В этом случае единственными собственниками дома являются те, кому он был подарен или унаследован. ↓
• После развода бывший супруг становится бывшим членом семьи по отношению к собственникам. Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14, после развода прекращаются семейные отношения. ↓
• Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи не сохраняет право на проживание в доме, если с собственниками не было иного соглашения. Это так даже если бывший супруг проживает и оплачивает «коммуналку». ↓
• На основании ст. 304 ГК РФ, прописка бывшего супруга нарушает права собственников свободно пользоваться домом и они могут требовать устранения всяких нарушений этих прав.

Итог — бывшего супруга можно выписать из дома без его согласия, т.к. после развода он прекратил быть членом семьи и его прописка нарушает право собственников свободно проживать в доме.

Взрослого близкого родственника

Под взрослыми имеется в виду совершеннолетние. Под близкими родственниками я имею в виду родной ребенок (в том числе и усыновленный), родитель, усыновитель, родной брат (в том числе и усыновленный), родная сестра (в том числе и усыновленная), дедушка, бабушка, внук, внучка.

Здесь важна дата прописки — до 1 марта 2005 года или после. 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный Кодекс РФ, а до этого действовал Жилищный Кодекс РСФСР, поэтому законы основания различаются.

• Если прописан после 1 марта 2005 года.
  • Не забываем про правило №2 — взрослый ребенок или внук не должен являться владельцем дома (п. 1 ст. 209 ГК РФ). ↓
  • Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, прописанные дети или внуки являются членами семьи по отношению к собственнику. Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ бывшие члены семьи не сохраняют права проживания. Значит суд должен признать ответчика бывшим членом семьи (прекращены семейные отношения). Признать это можно только при наличии условий из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Дети или внуки:
    1. Не оказывают помощь и поддержку собственникам, в семье возникают конфликты.
    2. Не ведут с собственниками общего бюджета.
    3. Не ведут с собственниками общего хозяйства.
    4. Не проживают в доме и не платят за коммунальные услуги.

  Самые важные условия под номерами 1, 2 и 3. В иске нужно указать что ответчик стал бывшим членом семьи, потому что между ним и собственниками нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи, уважения плюс имеются постоянные конфликты. 4 пункт не так важен, как остальные, но если он присутствует, его тоже стоит прописать в иске.

  Если ответчик проживает в доме и оплачивает «коммуналку», судья может оставить прописку, но только на определенный срок (от 3 месяцев до года). Такое случается редко, в большинстве суд встает на сторону истцов.

  Взрослого неблизкого родственника или не родственника

  Здесь имеется в виду неродной брат (например, двоюрдный), неродная сестра, дядя, тетя, племянник, племянница, друг, знакомый, посторонний, гражданские муж и жена (оба не имеют статус члена семьи или родственника) и т.п.

  • Не забываем про правило №2 — прописанный не должен являться владельцем дома (п. 1 ст. 209 ГК РФ). ↓
  • Далее основания для выписки зависит от того, кто прописал ответчика. Поэтому я выделил две основные ситуации:
    • Ситуация №1 — человека прописал нынешний собственник Если собственник прописал к себе человека и в домовой книге указано их родство, значит прописанный является членом семьи — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. В этом случае собственнику нужно признать его бывшими членом семьи, а бывший член семьи теряет право проживания — п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Для этого в иске пишем, что: 1) Собственник и прописанный не ведут общего хозяйства; 2) Между ними раздельный бюджет; 3) Нет помощи и поддержки; 4) Будет дополнительный плюс, если брат или сестра не проживают в доме и не платят за «коммуналку». Доказывать ничего необязательно. Главное сообщить о прекращении семейных отношений и суд выпишет даже проживающего родственника — п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.08.2009 N 14. Если собственник прописал к себе человека и в домовой книге НЕ указано их родство, считается, что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования домом без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть эти устные договоренности — п. 1 ст. 699 ГК РФ. Проще говоря, собственник может разрешить проживать в доме на неопределенный срок и в любое время запретить.
    • Ситуация №2 — Человека прописал предыдущий собственник Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…» Проще говоря — те, кого прописал прошлый владелец, не имеют право проживать после сделки. Если дом получен в наследство, новый собственник может выписать человека на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ и п. 2 ст. 700 ГК РФ.

    Итог — чтобы принудительно выписать неблизкого родственника или не родственника из дома, нужно признать его бывшими членом семьи, тем самым он теряет право на проживание — п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если его прописал бывший владелец, то после смены собственности он теряет право на проживание согласно п. 2 ст.

    292 ГК РФ.

    Бывших собственников

    • П. 1 ст. 209 ГК РФ — «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». ↓
    • П. 1 ст. 235 ГК РФ — «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… . Проще говоря, при продаже прекращается право собственности. Продажа является одной из сделок отчуждения. ↓
    • П. 2 ст. 292 ГК РФ — Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Проще говоря, после продажи бывшие собственники и те кого они прописали теряют право пользования домом. ↓
    • Ст. 304 ГК РФ — «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» Права владельцев дома нарушены проживанием (пропиской) бывшими хозяевами и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

    Итог — можно выписать бывших собственников и всех кого они прописали, т.к. после продажи они теряют право пользования и их прописка мешает нынешним собственникам свободно распоряжаться своим домом. Возраст прописанных значения не имеет.

    Несовершеннолетнего ребенка

    Родство ребенка не имеет значения, он может быть как своим, так и чужим.

    • Не забываем про правило №2 — ребенок не должен являться владельцем дома (п. 1 ст. 209 ГК РФ). ↓
    • Родитель (опекун) ребенка не должен быть собственником — п. 1 ст. 247 ГК РФ. Если родитель ребенка собственник дома, выписать их не получиться. ↓
    • Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, ребенка можно выписать только вместе с одним из его родителей (опекунов), отдельно — нельзя. ↓
    • Далее законы основания зависит от ситуации:
      • Ребенок не является близким родственником никому из собственников. Объясню на примере — собственники прописали к себе дальнего родственника вместе с его ребенком и в домовой книге не указали родство между ними. В этом случае считается, что все они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования домом без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. Собственники имеют право в одностороннем порядке и в любой момент расторгнуть эти договоренности — п. 1 ст. 699 ГК РФ.
      • Ребенка прописал предыдущий владелец. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, те, кого прописал прошлый владелец, не имеют право проживать после смены собственности.

      Инструкция выписки по суду

      • Истцы — собственники дома. Если их несколько, истцом может быть один из них, а остальные могут быть в качестве третьих лиц. Присутствовать на заседаниях лучше всем владельцам дома. Если нанят адвокат, присутствовать может только он один как представитель истцов;
      • Ответчик — человек, которого принудительно хотят выписать. Вместо него может присутствовать адвокат как представитель;
      • Третья сторона — Управление по вопросам миграции местного органа МВД и другие собственники, которые выступают не в качестве истцов. На практике представитель МВД никогда не присутствуют в суде.

      К судебным тяжбам нужно тщательно подготовиться.

      Этап №1 — подготовка к суду

      В этот этап входит сбор необходимых документов и уведомление ответчика о предстоящем суде.

      Этап №1.1 — Сбор документов

      На каждый документ желательно сделать копию.

      

      • Паспорт или свидетельство о рождении от истцов.
      • Лицевой счет. Справку выдают в Управляющей компании, а некоторых населенных пунктах еще и в МФЦ (лучше заранее позвонить и уточнить это). (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Образец финансового лицевого счета
      • Документ, который подтверждающий право собственности на дом. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности.
      • Договор основания. Это договор, на основании которого дом получен в собственность. Например, если дом был куплен, договором основания является договор купли-продажи.
      • Домовая книга. В ней перечислены сведения о лицах, которые прописаны в доме. Нужна чтобы доказать, что ответчик действительно прописан и указано ли его родство по отношению к владельцам.
      • Нотариальная доверенность, если в суде будет участвовать представитель от истцов. Например, нанятый юрист или адвокат.

      Образец доверенности

      

      

      Этап №1.2 — уведомление ответчика и третьих лиц о предстоящем суде

      С 2019 года отправить уведомления должны истцы — п. 6 ст. 132 ГПК РФ.

      Нужно сделать копии документов, обратиться в почту и отправить копии ценным письмом с описью вложения. Ответчику и каждому третьему лицу отправляем по отдельному пакету копий. Адрес ответчика указываем адрес дома, из которого его выписывают.

      Адрес Управления по вопросом миграции местного МВД (третье лицо) ищем в интернете.

      В описи нужно указать название каждого документа и количество. Например, исковое заявление — 1 шт., копия домовой книги — 1 шт., копия выписки из ЕГРН — 1 шт. и т.д. Опись заполняем в двух экземплярах на каждый пакет документов.

      Один экземпляр описи кладут в конверт с документами, второй экземпляр отдается отправителю, т.е. истцу.

      Отправка одного конверта стоит около 250 рублей. Сохраняем чеки и описи для доказательства того, что истцы всех уведомили согласно ст. 10 Федерального закона N 451-ФЗ.

      Образцы документов от почты

      Этап №2 — cудебное разбирательство

      На практике срок судебных разбирательств около 2 — 5 месяцев со дня подачи иска, хотя по п. 1 ст. 154 ГПК РФ должен быть до 2 месяцев.

      Этап №2.1 — подача искового заявления

      Подавать иск можно сразу после отправки уведомлений, дожидаться пока их получит ответчик и третьи лица не нужно. Если одному из истцов меньше 14 лет, вместо него исковое заявление подает один из родителей (опекун) — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, его присутствие обязательно и вместе с одним из родителей — ст. 26 ГК РФ.

      Подать иск и участвовать в судебных тяжбах можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в иске как истец, тот и пускай подает. Как и писал выше, вместо истцов обращаться в суд может юрист или адвокат по доверенности.

      В суд нужно идти по месту нахождения дома — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ.

      В больших городах это районные суды, в более мелких и селах — городской суд.

      В канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату государственно пошлины. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины — 300 рублей. Реквизиты также висят на информационном стенде в канцелярии.

      Оплатить госпошлину лучше там, где выдадут бумажный чек.

      Сотрудник поставит штамп на исковом заявлении, он будет с датой принятия и входящим номером.

      Штампа о принятии искового заявления

      

      Этап №2.2 — предварительное заседание

      В течение 8 — 10 рабочих дней cудья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). Если с поданными заявлением и другими документами все в порядке, судья назначит дату и время предварительного судебного заседания — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

      Обычно его назначают через 20-30 дней. Суд отправит участникам уведомление с датой, временем и месте заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

      Предварительное заседания является подготовкой к «основным» судебным заседаниям — ст. 152 ГПК РФ. Судья выслушает участников и рассмотрит поданные документы. Если нужно, подскажет какие еще нужно принести.

      Если ответчик не будет присутствовать на заседании, оно пройдет без его участия.

      Как и писал выше, истцам можно ходатайствовать суд на запрос сведений о наличии у ответчика другого жилья. Судья запросит выписку ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Если жилье есть, это повышает шансы на выписку.

      По итогу судья назначит дату и время «основного» судебного заседания. Оно проходит обычно через 10-30 дней после предварительного. Участников опять оповестят об этом с помощью заказного письма.

      Этап №2.3 — судебные заседания

      Если ответчик не присутствует на первом заседании, оно не будет проведено. Судья еще раз отправит уведомление ответчику. Есть судьи, которые запрашивают у сотовых операторов номер телефона ответчика и оповещают его. Если он не присутствует на втором заседании, он будет проведено без него.

      Второе обычно проходит через 10-30 дней после первого.

      Выше я расписывал законы, на основании которых тот или иной ответчик утрачивает право проживания в доме. Это и нужно рассказать судье. Можно пригласить свидетелей, которые, например, могут подтвердить, что ответчик не оказывает помощь собственникам и т.п.

      Судья выслушает участников и объявит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на заседании, решение будет очным.

      Если не присутствовал — очным или заочным (на усмотрении судьи).

      Если решение в пользу истцов, нужно подождать пока оно вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. При очном решении, если ответчик не будет его оспаривать через апелляцию, срок вступления в силу — месяц с даты принятия решения в окончательной форме (п. 1 ст.

      209 и ст. 321 ГПК РФ). Эта дата прописана в тексте решения такими словами — «Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 10 января 2023 года».

      Заочное решение вступает в силу: через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не подаст апелляцию — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ; или 1 месяц и 10 дней, если ответчик не получит заочное решение (п.

      14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года). Я советую в этой ситуации подождать полтора месяца.

      Обычно копию судебного решения выдают через 8 — 10 дней после объявления. Узнать о готовности можно по телефону канцелярии суда. Копии решения отправят всем участникам по адресам, которые указаны в иске.

      После того как судебное решение вступит в силу, можно переходить к следующему этапу.

      Этап №3 — подача судебного решения в паспортный стол

      Вместе с судебным решением нужно принести: паспорт; правоподтверждающий документ на дом (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности); домовая книга.

      Сотрудник паспортного стола составит заявление, которое нужно подписать. В некоторых паспортных столах заявление нужно составить самому, бланк и образец дадут там же.

      Обычно ответчика выписывают в течение 5 — 12 дней после подачи заявления. В домовой книге сделают запись, что такое то лицо (ответчик) снят с регистрационного учета по решению суда.

      Дополнительный этап — выселение

      Если после выписки ответчик не съезжает с дома, собственники могут сделать следующее. Как только ответчик выйдет из дома, можно не впускать его обратно. Если он будет применять силу, нужно вызвать наряд полиции и показать им судебное решение и домовую книгу для доказательства того, что ответчик утратил право пользования домом. Обычно после этого сотрудники полиции встают на сторону владельцев дома. Стоит также сказать им, что ответчик сам вышел из дома и никто его не выгонял.

      Можно пригласить соседей, которые это подтвердят. Вернуть вещи ответчику можно сразу или после того, как он напишет письменное требование.

      Поможем в выписке

      Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело.

      По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

      Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

      Стоимость услуги 60 — 90 тыс. руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com».

      По всем вопросам обращайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

      Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

      Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

      Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

      Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

      Поэтому когда человек отказывается выписываться из муниципальной квартиры, игнорирует это требование или с ним нет связи, нужно составить исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и подать его вместе с другими документами в суд.

      ВАЖНО: В данной статье я написал о выписке только взрослого гражданина (от 18 и старше). При выписке ребенка другие условия и нюансы, поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры без его согласия.

      По нижеуказанной инструкции можно выписать не только прописанного в квартире, но и главного квартиросъемщика/нанимателя. Потому что члены семьи главного квартиросъемщика/нанимателя имеют равные с ним права — п. 2 ст. 69 ЖК РФ.

      А значит могут его выписать.

      Условия для выписки одинаковы для всех

      Не важно кого хотите выписать: бывшего супруга, близкого или дальнего родственника, постороннего человека и т.п. Родство роли не играет. Только для удобства читателей я написал отдельные статьи про выписку из муниципальной квартиры бывшего мужа, бывшей жены и своих взрослых (совершеннолетних) детей (взрослого сына/дочери/внука/внучку).

      Из муниципальной квартиры можно выписать только того человека, который своими действиями покажет, что он сам отказался от своего права проживания/пользования. Поэтому в иске и на суде нужно просить признать этого человека утратившим это право. В 2009 году Верховный суд постановил, при каких обстоятельствах можно это сделать.

      Они перечислены в п. 32 Постановления от 02 июля 2009 года № 14. ВСЕ НИЖЕУКАЗАННЫЕ УСЛОВИЯ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВЫПОЛНЕНЫ и рассматриваются судьей в совокупности:

      1. Человек должен долгое время не проживать в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Чем дольше не проживает, тем лучше. Минимальный срок законом не установлен и ни в каких-либо официальных документах его не найдете. Лично я считаю, что минимум 3 года. Точнее так: если он не проживает год, то шанс его выписать составляет максимум 20%. Если два года — 50%. Три года и более — 95%. Все эти % — это мое мнение на основе 10-летнего опыта. Почему не 100%? Во-первых, есть и другие условия, который перечислены ниже. Во-вторых, нельзя точно все спрогнозировать. ↓
      2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п — ст. 71 ЖК РФ. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если он живет в другом населённом пункте. Чем дольше человек не живет в квартире, тем больше подразумевается то, что он выехал на постоянной основе. Поэтому и важен минимальный срок непроживания, который я указал выше. ↓
      3. Выехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ. Например, из-за конфликтов или он сидит в тюрьме. Человека, который сидит в тюрьме, суд точно не выпишет. Ведь он выехал вынужденно. Конечно, можно подать приговор суда в паспортный стол и его выпишут, но только «формально». После выхода из тюрьмы, он может обратно прописаться без каких-либо проблем. А если квартира станет приватизированной, то через суд легко оспорит приватизацию и получить долю квартиры. Даже когда в ней поменяется собственник. ↓
      4. Со моменты выезда не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры — п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Минимальный срок неоплаты коммуналки также составляет 3 года, как и срок непроживания. Если человек оплачивает хоть какую-то часть коммуналки и докажет это на суде, его не выпишут. ↓
      5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом НЕ препятствовали.

      С адвокатом больше шансов на успех и вот почему

      Даже если все вышеперечисленные условия выполнены, это всего лишь полдела. Сложность в том, что все нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не верит.

      А чтобы все доказать, нужно предоставить судье определенные справки/акты с различных государственных ведомств и организаций.

      Некоторые документы обычный гражданин получить не сможет, потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Он сможет подать запросы, но отвечать на них не будут, потому что не обязаны. Поэтому нужно обратиться к адвокату. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — пп.

      1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. Организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст.

      5.39 КоАП РФ.

      Если вы не обратитесь к адвокату, можно попросить судью сделать запросы. Сам он не предложит. Судья оформит запросы и предложит вам их отвезти по организациям. Плюс забрать ответы по готовности, тратя ваше время и деньги.

      Именно предложит, заставить не имеет право. САМОЕ ПЛОХОЕ, что 1) у вас не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. 2) Полученные ответы вы также не сможете отфильтровать, отбросив ненужные.

      К тому же некоторые из ответов вы и не узнаете — они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

      С адвокатом по-другому. Он подробно изучит вашу ситуацию, затем до суда отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Нанятый адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним.

      А из полученных ответов выберет самые полезные.

      Наша коллегия «Глинка, Бессонов и партнеры» предлагает жителям г. Москвы и области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат и он сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

      Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

      Стоимость услуги 90-100 тыс. руб. в зависимости от сложности дела. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить, скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com».

      Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени).

      Про адрес проживания

      Заранее отвечу на популярные вопросы — «Если человек выехал из муниципальной квартиры, но неизвестно где сейчас живет, какой тогда адрес его проживания указывать в исковом заявлении? А если известно, то указывать фактический адрес? Куда ему будут отправляться судебные повестки»

      Верховный суд считает, что адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и других документах местом жительства человека указываем адрес муниципальной квартиры, из которой и нужно его выписать. Он же в ней прописан.

      У истца нет обязанности знать фактический адрес проживания ответчика.

      В итоге все судебные повестки человеку отправят на адрес муниципальной квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит (так как там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Закон будет соблюден. Гражданин обязан получать важную для него корреспонденцию.

      Если он не явится в суд, иск рассмотрят без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцу, потому что ответчик не сможет защищать на суде свои интересы.

      Этап № 1 — Готовимся к суду

      Заранее напишу про стороны на суде: Истец — тот, кто хочет выписать гражданина. Им может быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире. Без разницы, вписан истец в ордер/договор соц.найма или только прописан в квартире. В суде необязательно участвовать всем. Достаточно одну из них быть истцом, а остальные третьими лицами.

      Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат.

      Ответчик — гражданин, которого хотите выписать. Так же не имеет значение вписан он в договор соц.найма/ордер или нет. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.

      Третья сторона. 1) Это Управление по вопросам миграции районного отдела МВД города/субъекта (бывш. УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Их представитель никогда не приходят на заседание.

      2) Наймодатель — это собственник муниципальной квартиры (ст. 91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества, а в регионах обычно это городская Администрация.

      1. Оформляем необходимые документы. Их нужно собрать заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд. Список таков:
      2. Исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением(оригиналы с подписями истцов). НЕ НУЖНО указывать в заявлении: 1) Требование о выселения. Иначе суд откажет в иске, потому что получается, что ответчик проживает в квартире. А выписать из муниципальной можно только непроживающего. 2) Признавать человека бывшим членом семьи. Это делается только при выписке из квартиры в частной собственности. Нужно указать только родство — бывший муж/жена, брат/сестра. Или что он не родственник. 3) Свидетелей. Достаточно просто их пригласить на судебное заседание. Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену его семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не требуется исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны в нем как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска. Это главный документ для суда. В зависимости от того, как он грамотно составлен, зависит половина успеха. Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно по образцам из интернета. Каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. В образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить. По новым правилам в иске нужно указать такие данные об ответчике: 1) Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив его паспортные данные (для поиска нужно согласиться с обработкой персональных данных). 3. Адрес прописки. Остальную информацию найдете в ст. 131 ГПК РФ. Сколько потребуется экземпляров? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчик — 1, третьих сторон — 2, судья — 1. Значит нужно 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 6 экземпляров.
      3. Выписка из домовой книгиили поквартирной карточки (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). Нужен только оригинал с печатью. В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке. Образец выписки из домовой книги
      4. Лицевой счет на квартиру(выписка из лицевого счета/достаточно копии). Ее нужно получить в Управляющей компании — ЖСК, ТСЖ и т.п. Образец финансового лицевого счета
      5. Ордер или договор соц. найма, если они оформлялись. Достаточно копии. Образец договора соц.найма
      6. Свидетельство о расторжении брака, если нужно выписать бывшего мужа или жену (копии). При утере, экземпляр можно запросить в ЗАГС-е.
      7. Паспорт(а) истца(ов)(копии). Если один из них несовершеннолетний — копию его свидетельства о рождении;
      8. Если был нанят юрист или адвокат, его паспорт и доверенностьот истцов (копии). Паспорт доверителя в данном случае не нужен.

      Образец доверенности (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      

      

      Образцы документов от почты (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      

      Опись

      

      Чек об оплате

      Этап № 2 — Судебное разбирательство

      После отправки документов ответчику и третьим лицам можно сразу ехать в суд. Не нужно ждать пока они получат их.

      1. Подать исковое заявление и другие документы в суд. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать доверенное лицо — юрист или адвокат. Суд обычно длится от 2,5 до 6 месяцев. Хотя в законе указано максимум 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Ведь в ней прописан ответчик. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд. Если одному из истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины — обычно они указаны на информационном щите. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её следует в ближайшем банке, сохранив при этом чек. Далее уже в приемную суда (экспедицию) подаете: 1) Вышеуказанные документов, описанные в первом этапе; 2) Копии чека с описями при оповещении ответчика и третьих лиц. 3) Оригинал чека об оплате госпошлины. Сотрудник суда на каждом экземпляре искового заявления поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Каждому истцу вернет по экземпляру. Образец штампа о принятии искового заявления Судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения. На это уйдет примерно 8 — 10 рабочих дней, хотя по закону должно быть 5 — п. 1 ст. 133 ГПК РФ. Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. Предварительно заседание будет примерно через 15 — 35 дней после принятия заявления. Зависит от загруженности. Суд отправит истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о дате и времени проведения — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Лучше не ждать получения повестки, а через неделю после подачи иска уточнить у назначенного судьи о дате предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО судьи можно спросить в экспедиции. ОЧЕНЬ ВАЖНО: Когда сотрудник суда поставит вышеуказанный штамп с датой принятия иска, ответчика категорически не стоит впускать в квартиру. Во-первых, у истцов есть на это право. Они подали иск и на нем есть штамп принятия. Значит имеется спор, который подтвержден документально. Прописка не порождает право проживания, а наоборот. Сначала у человека появляется право проживания в квартире, а потом он на основании этого права прописывается. Но раз истцы подали иск, значит они посчитали, что ответчик это право утратил. Не имеет значение если ответчик обратиться в полицию и напишет заявление о препятствии в проживании. Прибывшему полицейскому нужно показать исковое заявлением со штампом. Пусть ответчик подает встречный иск. Во-вторых, если ответчика впустить в квартиру, он может сделать несколько фотографий в ней. Потом на суде их покажет, тем самым доказывая, что в квартире он проживает. И скажет что иногда выезжает временно, это ведь не запрещено. В итоге, у истцов затем не получится доказать обратное.
      2. Сразу после подачи иска нужно собрать доказательства для суда на выписку ответчика. Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело. Вот и необходимо собрать письменные доказательства, что они выполнены. Этот САМЫЙ ВАЖНЫЙ И СЛОЖНЫЙ этап. Доказательства нужно принести на предварительное заседание, то есть после ПРИНЯТИЯ судьей искового заявления. Если доказательства собирать до посещения суда, об этом может узнать ответчик. Тогда он первым подаст иск о вселении и нечинении ему препятствий в проживании. Собрать доказательства лучше доверить нанятому адвокату — о причинах я писал здесь. Что и как он докажет:
         • А) Ответчик долгое время не проживает в квартире + выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
           • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей. Они должны все это подтвердить.
           • Нанятый адвокат сделает запрос в районное отделение полиции о непроживании ответчика и отсутствии его вещей в квартире. Участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок ответа – 30 дней. Адвокат сделает еще один запрос. О нем прочтете ниже. Ответ участкового о непроживании ответчика
           • Также адвокат запросит два документа от Управляющей компании. Первое — это акт обследования квартиры о непроживании ответчика. Сотрудник УК тоже осмотрит квартиру. Ответ будет похож на образец от участкового (выше). Второе — о наличии/отсутствии обращений ответчика к ним по какому-либо квартирному вопросу. Например, по электропроводке или водопроводу. Срок оформления обоих ответов примерно 10-20 дней. Ответ УК об отсутствии обращений
           • Он отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней. Ответ из поликлиники об отсутствии обращений
           • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
           • От районного отделения почты получит ответ о получении/неполучении ответчиком корреспонденции. Ответ о неполучении корреспонденции
         • Б) Ответчик выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов. Плюс он не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом НЕ препятствовали. Адвокат получит ответ из районного отдела полиции об отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании, или других заявлений о конфликтах. Ещё стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор. Ответ из полиции об отсутствии конфликтов
         • В) Ответчик не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры. Нужно предоставить суду как можно больше чеков и квитанций об оплате коммунальных услуг. Желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если ответчик в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, ему еще это нужно доказать. Если коммуналку оплачиваются через мобильное приложение банка (например, сбербанк онлайн), можно в нем найти и сохранить чеки об оплате в форме ПДФ (PDF), затем распечатать их и приложить к иску. Судья может попасться придирчивый, который потребует показать квитанции с печатями. Тогда нужно сходить в банк и запросить выписку со счета по этим видам операций или справку о «подтверждении платежей».
      3. Проведение предварительного заседания.Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. Судье нужно предоставить собранные доказательства для выписки ответчика. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если доказательства не были собраны заранее, судья предложит заявить ходатайства об их истребовании. После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Еще суд может может запросить у сотовых операторах номер телефона ответчика (по его ФИО) и сообщить ему о суде.
      4. Проведение судебного заседания.В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика и что они доказаны письменно. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их. Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться об ответчике. Не следует говорить, например, что ответчик вел аморальный образ жизни, много выпивал, устраивал скандалы и т.п. Даже если это правда. Чем больше негатива, тем выше вероятность, что судья сочтет, что ответчик вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов. Выписать из муниципальной квартиры можно только добровольно выехавшего человека. Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Оно состоится через 10-30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если его не будет и на втором заседании, суд рассмотрит дело и вынесет решение без него — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
      5. Судья объявит свое решение.После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не присутствовал, решение может быть очным или заочным. Это будет на усмотрение конкретного судьи.
      6. Забрать копию судебного решения. Обычно ее оформят через 10 — 14 дней. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Дополнительно суд отправит копию решения заказным письмом — на тот адрес, с которого его выписали.

      Этап №3 — Выписываем ответчика

      У каждого решения есть срок вступления в силу. Оно дается, чтобы у проигравшей стороны было время на обжалование судебного решения — подачи апелляции в вышестоящий суд (ст. 320 ГПК РФ).

      Только после истечения этого срока решение имеет вес — ст. 210 ГПК РФ.

      Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчик не попытается его оспорить, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст.

      209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата будет указана в самом судебном решении.

      Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

      С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ.

      Если ответчик его не заберет, срок будет в 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать минимум 1,5 месяца.

      Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно принести копию в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам дадут новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчика в нем не будет.

      Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

      Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

      Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

      Как выписать человека из квартиры. Что нужно?

      Люди сталкиваются с процедурой собственной выписки из квартиры после покупки новой недвижимости.

      Сергеев Олег · 2022-06-10 18:11:40

      • Можно ли выписать человека из квартиры по закону
      • Как выписать человека из квартиры принудительно
      • Документы для выписки человека из квартиры через суд
      • Как выписать из квартиры несовершеннолетнего
      • Как выписать умершего человека из квартиры
      • Комментарии

      Люди сталкиваются с процедурой собственной выписки из квартиры после покупки новой недвижимости. Однако, иногда, например, после развода, требуется знать, как выписать человека из квартиры, и что нужно для этого собрать.

      

      Можно ли выписать человека из квартиры по закону

      Владелец недвижимого объекта вправе распоряжаться своей жилплощадью, в том числе выписать других жильцов, если у них нет прав собственности. Однако, для упрощенной процедуры требуется согласие прописанного гражданина. Тогда достаточно обратиться в Многофункциональный центр и сняться с регистрационного учета.

      Если прописанное лицо отказывается добровольно сняться с учета, владельцу придется обращаться в суд.

      Без участия жильца выписать его получится только в том случае, если есть уважительные причины его отсутствия (служба в вооруженных силах, тюремное заключение, смерть). Во всех этих ситуациях сотрудники МФЦ потребуют предъявить документальные доказательства того, что прописанный человек не может присутствовать. Если доказательства посчитают несерьезными, например, болезнь, владельцу квартиры откажут, и решить этот вопрос получится только в суде.

      Как выписать человека из квартиры принудительно

      Принудительно можно выписать жильца из квартиры по суду. Основаниями для этого служат нарушения прав владельца или иные жизненные обстоятельства, такие как:

      • Расторжение брака. Это обстоятельство принимается в расчет в том случае, если собственник приобрел недвижимость в то время, пока был холост.
      • Фактическое проживание зарегистрированного лица не в том месте, в котором прописан. Суд проверит, кто оплачивает коммунальные платежи, приходит ли жильцу почта на этот адрес, присутствуют ли в квартире личные вещи.
      • Жилец сам является собственником другой недвижимости и находится в ней постоянно. Это могут подтвердить показания свидетелей и выписка из ЕГРН.
      • Прописанный гражданин ведет аморальный образ жизни: устраивает драки, конфликтует с соседями, шумит. Это смогут подтвердить соседи.
      • Жилец использует помещение не по прямому назначению без согласия собственника.

      Если прописанный гражданин проживает в квартире на основании договора соцнайма, есть дополнительные причины для принудительного выселения. К ним относится: несвоевременная оплата коммунальных платежей, лишение родительских прав и невозможность совместного проживания, перепланировка без разрешения собственника и т.д.

      Для выселения жильца принудительно собственник должен обратиться в судебные органы по месту нахождения объекта недвижимости. Человека, которого собираются выселить, рекомендуется уведомить заранее, используя заказное письмо. Уведомление ускорит судебные разбирательства.

      Документы для выписки человека из квартиры через суд

      Кроме заявления собственник должен собрать и подать следующие документы:

      1. выписку ЕГРН или старое свидетельство о праве собственности на квартиру;
      2. документы, которые подтвердят, что выселяемый гражданин не имеет больше прав на недвижимость (свидетельство о разводе);
      3. документ, подтверждающий, что жилец был уведомлен о предстоящей выписке;
      4. подтверждение неуплаты коммунальных платежей;
      5. квитанцию об оплате государственной пошлины;
      6. подтверждение, что все участники процесса были уведомлены.

      В качестве дополнительных доказательств будут выслушаны показания соседей и других свидетелей. Также собственник может принести письма, адресованные жильцу, но не полученные. Это докажет, что он не проживает в этой квартире.

      В подобных делах обязательно участвует прокурор. Ему также направляются все документы для ознакомления. На такие дела не действует срок исковой давности.

      Если решение суда будет положительным, собственник должен передать его в Многофункциональный центр, и гражданина снимут с учета. Судебные разбирательства могут длиться до полугода. Задержкой станет отсутствие сведений о месте нахождения жильца.

      Как выписать из квартиры несовершеннолетнего

      Выписать несовершеннолетнего гражданина можно только вместе с его родителями или лицами, заменяющими их. Если ребенок не является владельцем или участником долевой собственности, то выписать его можно без участия суда. Для снятия его с учета следует обратиться в МФЦ, приложить паспорт одного из родителей, свидетельство о рождении и техпаспорт недвижимости.

      При этом следует заранее позаботиться о новом месте прописки ребенка, без этого его не выпишут.

      Не получится выписать ребенка, если он является собственником или участником долевой собственности. Это считается обременением недвижимости. К процессу снятия несовершеннолетнего с учета подключатся органы опеки и попечительства. Для получения их согласия потребуется написать заявление и приложить такую документацию:

      • выписку из ЕГРН на квартиру;
      • технический паспорт;
      • копии паспортов родителей или законных представителей;
      • свидетельство о рождении.

      Полученное разрешение потребуется приложить к остальным документам, необходимым для выписки человека из квартиры. Дополнительно надо будет заполнить лист убытия и лист прибытия для получения новой прописки.

      Как выписать умершего человека из квартиры

      Выписать гражданина, который уже умер, можно через Многофункциональный центр, портал госуслуг или паспортный отдел. Основной документ для этого – свидетельство о смерти.Его можно получить в Многофункциональном центре или ЗАГСе, подтвердив свое родство с умершим.

      После этого следует написать заявление о снятие умершего с регистрационного учета.

      Если умерший гражданин был собственником, то дополнительно потребуется приложить справку о составе семьи. Однако, сразу после смерти выписывать человека юристы не рекомендуют, так как его родственники в течение 6 месяцев вправе заявить о наследстве.