Можно ли через суд забрать долю в квартире

Каждый российский гражданин имеет право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. 35 Конституции. Размер имущества не имеет существенной роли при определении статуса собственника, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно законодательству.

Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона.

Как можно лишить доли в квартире без согласия?

В результате приватизации или по сделке купли-продажи часто имущество переоформляют сразу на несколько владельцев. Хотя объект по-прежнему считается единым, он принадлежит не единственному хозяину, а нескольким лицам, которые должны определить порядок пользования общим оборудованием, нежилыми помещениями, соблюдать требования по содержанию и обслуживанию недвижимости. Если совместное существование невозможно, стороны вправе договориться о выкупе доли по обоюдному согласию, с последующим переоформлением права на собственность.

Сделка по выкупу доли у сособственников не предусматривает предварительного согласования, поскольку право приоритетной покупки принадлежит текущим сособственникам. Если собственники долей приняли общее решение и подписали договор купли-продажи, достаточно его заверить в нотариальной конторе и обратиться в регистрирующий орган о внесении изменений в право на собственность.

К сожалению, слишком часто совладельцам жилья не удается договориться о правилах совместного проживания, либо не подходят условия продажи квадратных метров, и приходится искать иные варианты урегулирования проблемы в пределах предусмотренного законом порядка. Принудительный выкуп возможен, но предполагает наличие некоторые обстоятельств:

1. Размер доли ничтожно мал, чтобы обеспечить комфортное проживание всем сособственникам.
2. Есть претенденты из соседей, желающие и готовые выкупить часть, принадлежащую другому.
3. Кем-либо из владельцев квартиры созданы условия, ущемляющие интересы других, а отношение к собственности не соответствует требованиям по оплате содержания и поддержанию имущества в порядке.

Без решения суда никак не обойтись, если продавец не согласен освободить помещение или отказаться от доли, а также если покупатель предложил сумму, не соответствующую рыночной стоимости аналогичной части собственности. Когда речь заходит об отчуждении жилья, стороны действуют, исходя из конституционной нормы, приведенной в п. 3 ст. 35 Конституции РФ, предписывающие проводить изъятие только при наличии соответствующего судебного постановления.

Важно учитывать, что при отсутствии вины собственника в причинении дискомфорта остальным жильцам, нет оснований для принудительного изъятия жилья без выплаты положенной компенсации. Обычно, так происходит при намерении объединить несколько долей одним из сособственников, с обязательным предоставлением компенсационной выплаты в пределах суммы, назначенной судом.

Иначе обстоит ситуация, когда жилец игнорирует свои обязательства по содержанию, ремонту, оплате коммунальных ресурсов, пользуясь коммунальными ресурсами и общим имуществом в полном объеме. Хотя неплательщики не приветствуются и не имеют оснований для защиты, принудительное изъятие доли у должника – явление маловероятное. Сотрудники ФССП, пытаясь взыскать задолженности, в первую очередь обратят внимание на более ликвидное имущество.

Если владельца-должника и лишат собственности, он получит компенсационную выплату после вычета долга и издержек на исполнительное производство.

Принудительное изъятие жилья

Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание. Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:

• при наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту;
• подача иска от имени управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ, коммунальных служб) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей;
• иск от неполучателя алиментов (его законного представителя) или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения соответствующего решения суда о назначении выплат.

Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу. Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.

Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства.

Принудительный выкуп другими собственниками

Дорогие читатели!

Если доля, которой владеет человек, слишком мала, чтобы обеспечить его достаточными условиями для проживания, есть все шансы выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия собственника.

Перед обращением в суд, необходимо выявить основания и найти подтверждения следующих условий:

• ответчику принадлежит ничтожная часть квартиры;
• ее невозможно выделить в натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату;
• жилье не относится к единственному и не занято собственником, поскольку он живет в другой, более комфортной квартире, доме.

Сложности возникают при определении максимального размера доли, которое даст право на выкуп и передачу несогласному собственнику компенсации. Можно владеть 1/10 долей в частном доме в 200 квадратных метров и иметь все возможности для выдела в натуре и оборудовании комфортного проживания.

Иногда даже ½ часть оказывается неприемлемой, поскольку метраж малогабаритной квартиры составляет 18-20 квадратных метров без возможности организации раздельного комфортного существования. Хотя разница в долях существенная, по факту обстоятельства разные. В первом случае, суд может отклонить иск о признании доли несущественной, а во втором есть все шансы выиграть дело.

Документы для суда

Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии. Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу.

При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:

1. Удостоверяющий документ истца (паспорт РФ).
2. Исковое заявление в 3 и более экземплярах (один – для суда, остальные – каждой стороне разбирательства).
3. Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство на право собственности).
4. Правоустанавливающая документация (на основании чего появилось право на имущество, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.д.)
5. Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости.
6. Справка о зарегистрированных жильцах (можно взять выписку из домовой книги).
7. Справка из банка об остатке денежных средств на счете или депозите, подтверждающая способность выкупить долю.
8. Оплаченная квитанция судебной пошлины.

К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—132).

Для принудительного изъятия

Сложности ждут при подготовке документов, которые докажут суду нежелание человека принимать участие в обслуживании и содержании недвижимости. В суде пригодятся любые справки, свидетельствующие о задолженности по текущим ЖКХ платежам и отказу жильца платить за потребляемые ресурсы. Возможно, придется вызывать на заседания свидетелей из числа соседей по квартире.

Хотя суд рассматривает такой вариант решения проблемы достаточно жестким, хорошие шансы добиться утвердительного решения есть при подаче исков со стороны заинтересованных учреждений (банк, управляющая компания, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.)

Примерный перечень пакета, собираемого для принудительного изъятия недвижимости, включает:

1. Справку о задолженности по ипотеке (если иск подается от пострадавшего кредитора).
2. Справки о наличии просроченных платежей по ЖКХ (если иск инициирован управляющей организацией).
3. Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (иск подает получатель алиментов или прокуратура).
4. Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции.
5. Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан (соседей по квартире или по дому) в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т.д.

В качестве аргументов могут быть заявлены оформленные надлежащим образом аудиозаписи, видео- и фотоматериалы. Если в прошлом по квартире уже проводились судебные разбирательства, документы также приобщают к новому делу.

Для принудительного выкупа

Помимо заявления от истца, в котором детально описаны обстоятельства, позволяющие требовать принудительного выкупа, потребуются документальные подтверждения:

1. Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРН, свидетельство).
2. Справка о прописанных жильцах (из домовой книги).
3. Техпаспорт.
4. Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре.
5. Доказательства о наличии задолженности по коммунальным услугам.
6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания.

В ходе заседания могут быть затребованы дополнительные документы, если это сочтет нужным судья.

Большую сложность представляет собрать необходимые подтверждающие документы, но без обоснованного, составленного согласно требованиям ГПК иска дело могут даже не принять к рассмотрению. Понадобится четкое обоснование в соответствии с нормами законодательства, поэтому без помощи юриста шансы на успех минимальны.

Процедура лишения доли через суд

Есть вопросы по теме статьи?

Решение вопроса о лишении доли в судебном порядке возможно только в рамках искового производства в судах общей юрисдикции по месту проживания ответчика. В ходе заседаний заслушивают стороны, вызывают свидетелей, привлекают официальные органы и независимых экспертов.

Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:

1. Провести досудебное урегулирование, направив письменное предложение выкупить часть собственности на предложенных условиях. В документе указывают срок, отводимый на принятие решения.
2. Подготовить документы для судебного разбирательства. Точный список зависит от обстоятельств и выявленных основания для изъятия жилья. При решении вопроса, принимать ли иск к рассмотрению, судья будет исходить из законности полномочий истца и предъявленных доказательств.
3. Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию плюс оригинал заявления остается в суде.
4. В ходе судебных заседаний истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик вправе представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа.
5. Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязуют выплатить сумму, определенную в судебном решении.

После оформления сделки процесс завершают перерегистрацией доли с объединением нескольких частей на 1 владельца. Регистрация предполагает обращение в МФЦ или отделение Росреестра по месту расположения недвижимости.

Судебная практика

Вопросы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее сложным, когда невозможно заранее оценить успех мероприятия. Поскольку в законодательстве нет четких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, судье приходится руководствоваться общими нормами жилищного и гражданского законодательства, с равными шансами на отказ или удовлетворение требований истца.

В таком ситуации много зависит от подготовленных доказательств и правильного обоснования позиции на суде. Огромную роль сыграют предъявленные независимыми органами и экспертами заключения о признании правоты истца или ответчика.

Юридическая поддержка

Без необходимых знаний гражданского и процессуального законодательства сложно разобраться в тонкостях жилищного права. Чтобы повысить шансы на успех, стоит с самого начала получит консультацию у опытного юриста, а при необходимости обращения в судебные инстанции поручить ему формулировать и подготовить документы. В 90% случаев успех зависит от грамотного юридического обоснования.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как объединить доли в квартире на одного собственника?
2. Продажа доли квартиры без согласия других собственников
3. Как лишить мать родительских прав без ее согласия
4. Как можно лишить родительских прав отца без его согласия?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 6
Екатерина 04.05.2022 в 18:20

Здравствуйте. По завещание досталась доля 5/24 в 36кв метровой квартире. Долю выделить в натуре не возможно. Смежные комнаты.

У второго собственника 19/24долей. Письма о предложении выкупить долю — игнорирует. Доступа в квартиру нет.

За ком. Услуги оплату произведу регулярно. Могу ли я заставить 2гг собственника выкупить мою долю?

И как вообще быть в данной ситуации?

Главный Юрист 06.05.2022 в 14:46

Добрый день, Екатерина. Вы не можете заставить собственника продать свою долю вам либо же выкупить вашу. При этом, если собственник отказывается от выкупа доли вы можете предложить сделку по купле-продаже доли иным лицам. Но перед тем как предлагать, вам нужно исполнить требования ст.250 ГК РФ о предоставлении права преимущественной покупки.

То есть официально направляете заказным письмом с уведомлением вашему содольщику извещение о намерении продать свою долю. Если по истечении 30 дней, содольщик не согласиться выкупить долю, можете предлагать другим. И возможно ваше намерение продать свою долю чужим людям сподвигнет содольщика задуматься и выкупить самому.

Анатолий 26.03.2022 в 11:19

Добрый день! подскажите, 1\2 доли по наследству с сестрой, прописан я один,по обстоятельствам не проживал с 2006г, сестра продала свою квартиру и заселилась с семьёй(4 чел),теперь не съезжает, хотя строят дом, тянет резину и предлагает продать квартиру, а это моё ед.жильё.денег выкупить её долю нет, за комм. услуги не платила 12 лет, только эл.энергию, в итоге ограничили гор.воду, в общем собака на сене.я вынужден снимать квартиру уже 2 года.как её лишить доли и жить спокойно? спасибо огромное.

Главный Юрист 31.03.2022 в 10:25

Добрый день, Анатолий. Ваша сестра такой же собственник доли как и вы, более того доли у вас равнозначные, как и права, поэтому лишить ее доли не получиться. Максимум, что вы можете сделать, это через суд добиться вселения в квартиру, подав иск о нечинении препятствий в пользовании вашей же долей. Также вы можете уплатить весь долг, а потом в регрессном порядке взыскать половину с сестры.

Можете разделить лицевые счета и платить только за себя. Еще можете потребовать компенсацию за пользование всей квартирой включая и вашу долю. Можете через суд выписать племянников и мужа сестры и потребовать их выселения.

То есть можете через суд изрядно попортить жизнь сестре. Я рекомендую сначала попытаться договориться. Огласите все те последствия, которые вы ей можете устроить, начните с выписки и выселения ее семьи. И предложите продать квартиру миром и разделить деньги.

Это будет наиболее оптимальный вариант не встречаться в будущем и не порождать новые проблемы.

Игорь 02.01.2021 в 16:00

Я имею квартиру в долевом участии вместе с женой, старшим сыном и младшим сыном.У всех 1/4 доля. В течение последних пяти лет младший сын ушёл из дома и не проживает по адресу прописки. В декабре 2015 года нами было подано в РОВД заявление по его розыску. В январе 2017 года получили ответ, что он находится в г.Казани и не собирается возвращаться по месту прописки. Так как он в течение пяти не появлялся по месту прописки, в декабре 2020 г. повторно нами было подано заявление в РОВД о его розыске и месту пребывания, нам было подтверждено, что находится в г.Казани и не собирается возвращаться.

В течение пяти лет я оплачиваю все коммунальные услуги, а также налоговые вычеты за квартиру. Каким образом можно выписать сына из квартиры и в дальнейшем лишить права собственности на долю, так как он её не обслуживает в течение пяти лет. В настоящее время стали приходить на адрес документы по займам и штрафы от ГИБДД, где фигурирует его фамилия и адрес прописки.

Главный Юрист 03.01.2021 в 21:54

Добрый вечер, Игорь. Собственник даже доли обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Я вам предлагаю следующий вариант.

Если вам известен адрес места фактического проживания вашего сына, направьте ему уведомление о необходимости оплаты коммунальных платежей. Если у вас стоят счетчики на потребление той же воды, газа, эти расходы ваш сын нести не должен, но за отопление, содержание общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт он должен платить. Произведите расчет и направьте уведомление о необходимости погасить долг в противном случае вы будете взыскивать долг в судебном порядке. Также предложите ему выкупить его часть за минусом долга по ЖКХ.

Но лишить собственника его доли даже при наличии долга по ЖКХ вы не можете.

Как отсудить долю в квартире у собственника

Доли в квартире далеко не всегда бывает достаточно для комфортного проживания. И хуже всего, когда полноценно распоряжаться всем жильем не получается просто из-за того, что незначительная его часть принадлежит какому-то дальнему родственнику или вообще стороннему человеку, который тут даже и не обитает.

В такой ситуации можно попробовать отсудить его долю, но нужно быть готовым к том, что владельцу придется выплатить определенную компенсацию.

Можно ли отсудить долю в квартире у собственника

Самый простой вариант решить проблему с долями в квартире – договориться о ее покупке. Однако на практике значительная часть собственников не хочет продавать свои части и, при этом, толком их не использует. В результате нормально пользоваться квартирой невозможно.

Исходя из п.4, ст.252 ГК РФ, незначительную долю можно выкупить принудительно, по решению суда, даже в том случае если собственник будет категорически против. Но должны выполняться следующие условия:

• Выкупающее лицо обязано являться собственником другой доли в той же квартире.
• Выкупаемая доля должна быть незначительной.
• Указанную долю нельзя выделить в натуре.
• У собственника этой доли нет никакого реального интереса в ее использовании.

Пример: Есть квартира, у которой 3 собственника. Двое из них – супруги и они совокупно владеют 9/10 частями недвижимости общей площадью в 60 кв.м. Оставшаяся 1/10 часть принадлежит дальнему родственнику, который не выходит на контакт и потому выкупить его долю не представляется возможным.

Чтобы получить жилье в полноценное пользование, супругам нужно подать иск в суд. Так как 1/10 часть от 60 кв.м. выделить невозможно, и она является незначительной, кроме того, родственник явно не заинтересован в использовании этой доли, раз не появляется в квартире, решение суда скорее всего будет в пользу супружеской пары.

Существует еще альтернативный вариант. Можно попробовать выкупить долю через суд при наличии серьезных нарушений, значительных долгов за квартплату и так далее. На практике подобное практически не срабатывает.

Если долги все же есть, проще дождаться, пока доля будет реализована кредитором, и выкупить ее уже на торгах (совладельцам квартиры предлагают купить долю в первую очередь и только потом выставляют ее на публичные торги).

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Отсудить долю можно у кого угодно, но только если выполняются описанные выше требования. В данном случае не важно, является ли владелец родственником, бывшим мужем или абсолютно сторонним человеком.

В случае с бывшим мужем/женой обычно все вопросы относительно собственности решаются еще на стадии развода и как правило, особых претензий оставаться не должно. Если же проблемы с долей возникли уже после развода, тогда можно обращаться в суд и требовать выкупа доли в принудительном порядке на общих основаниях.

Порядок действий

1. Произвести оценку квартиры в целом и, в частности, доли, которую планируется выкупить. Не обязательно пользоваться услугами оценочной компании, сделать это можно и самостоятельно, например, на основе рыночных цен на аналогичное жилье.

Ответчик может оспорить стоимость доли.

1. Подготовить документы. В частности – подтверждающие тот факт, что доля незначительная, что ее невозможно выделить в натуре, а также, что совладелец не заинтересован в ее использовании.
2. Составить иск и направить его в суд лично или по почте.
3. Оплатить госпошлину.
4. Дождаться заседания и получить решение суда.
5. Ожидать, пока решение вступит в силу.
6. На основании решения (если оно принято в пользу истца) выплатить компенсацию за выкупаемую долю ответчику и оформить право собственности в Росреестре.

Документы

При подаче иска к нему следует прикладывать примерно такой перечень документов:

• Паспорт истца.
• Доказательства его правоты.
• Выписка из ЕГРН или иной аналогичный документ.
• Договор купли-продажи, наследства и так далее, на основании которого была получена доля истца.
• Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Кроме того, перечень доказательств сильно различается от случая к случаю.

Исковое заявление

Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. В нем обязательно должны быть следующие элементы:

• Данные истца, ответчика и суда, куда подается заявление.
• Суть претензии и общее описание проблемы.
• Конкретные требования.
• Перечень прилагаемых бумаг, подпись и дата.

Расходы и налоги

Примерный список потенциальных расходов:

Тип расходов	Приблизительная сумма
Оценка жилья (если требуется)	От 1000 рублей
Госпошлина за подачу иска	От 400 рублей (зависит от стоимости доли)
Компенсация владельцу	Индивидуально
Регистрация в Росреестре	2000 рублей с человека

Кроме всего прочего, получивший долю истец будет обязан платить больше налога на недвижимости. Впрочем, учитывая тот факт, что обычно принудительно выкупается незначительная доли, глобального увеличения суммы платежа не произойдет.

Сроки

Вся процедура может уложиться примерно в 3 месяца. Из них 2 – на рассмотрение дела и еще 1 – на ожидание, пока решение вступит в силу (этот срок дается для того, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию). Остальные сроки, связанные с поиском доказательств, переговорами с потенциальным продавцом, подготовкой документов и иска, напрямую зависят от заявителя.

Мировое соглашение

Если истец и ответчик уже в процессе рассмотрения дела все же смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. С этого момент рассмотрение немедленно прекращается и дальше стороны действуют исходя из этого самого соглашения. На практике, судья практически всегда перед окончательным оглашением решения предлагает сторонам выйти на несколько минут и в последний раз попробовать договориться «по-хорошему».

В некоторых случаях ответчик подает встречный иск, который рассматривается одновременно с основным. Это актуально в том случае, когда обе стороны уверены в своей правоте и могут предоставить соответствующие доказательства.

Отсудить долю в квартире достаточно сложно, так как все условия совпадают далеко не всегда, а если хотя бы одно не выполняется, скорее всего последует отказ. Увеличить вероятность получения нужного решения можно при помощи опытных юристов. На бесплатной консультации они прояснят наиболее популярные вопросы и в дальнейшем могут выступать в качестве представителей клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Долевая собственность нередко напрямую связана со всевозможными конфликтами и разногласиями между совладельцами имущества. Как следствие, возникает острая потребность выкупить или любым другим способом отобрать долю другого лица, чтобы избавиться, наконец, от проблем и начать нормально жить. Но без согласия собственника доли в обычном режиме лишить его доли не получится.

Как быть в такой ситуации? Читайте в этой статье.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия

Если собственник доли не согласен отдавать или продавать свою часть недвижимости, единственным способом добиться своего станет обращение в суд. Формально, любое личное имущество (и доля в квартире, в том числе) охраняется законом и потому категорически не рекомендуется предпринимать что-то противозаконное. В этом случае лишиться доли может уже сам заинтересованный человек.

А вот обратиться в суд можно попробовать.

Изъятие доли через суд за нарушения

Этот вариант предполагает, что владелец доли, которую нужно забрать, нарушает законы. Например, не платит ипотеку и потому долю может отобрать банк. Не оплачивает коммунальные услуги, занимается коррупционной деятельностью и так далее. В 90% случаев все произойдет помимо воли заинтересованного лица. В этой ситуации обращаться в суд лично не нужно.

За человека это сделают государственные структуры или банк.

Пример:Владелец той доли, которую хочется забрать, не проживает в этой квартире на постоянной основе и не оплачивает коммунальные услуги. Постепенно, по мере накопления серьезной задолженности, доля может быть арестована и реализована с торгов. Примечательно, что совладелец недвижимости получает преимущественное право на ее выкуп, однако нужно учитывать, что придется оплатить полную стоимость части жилья.

И если этого не сделать, то доля перейдет к стороннему лицу, и с большой долей вероятности все начнется сначала.

Принудительный выкуп доли через суд

Это уже более реальный вариант, при котором один владелец в принудительном порядке выкупает долю другого собственника по решению суда. Однако, чтобы реализовать подобную возможность нужно, чтобы все условия для обращения в суд соответствовали законодательству (ст.252 ГК РФ).

• Принудительно выкупаемая доля обязана быть незначительной.
• Долю невозможно выделить в натуре.
• У ответчика обязательно должно быть другое жилье.

Пример:Есть квартира площадью 100 кв.м., у которой 2 владельца. Один из них владеет 19/20 долями, а второй всего лишь 1/20. В квадратных метрах это получается 95 кв.м. против 5 кв.м. Несмотря на то, что размер собственности второго собственника незначительный, он буквально отобрал одну комнату площадью 20 кв.м. и регулярно в ней употребляет алкоголь. Это не нравится первому собственнику, и он подает заявление в суд.

Так как 5 кв.м. сравнительно с 95 кв.м. – это незначительная доля, а также выделить ее в натуре не представляется возможным, суд станет на сторону истца. Единственное исключение – если у ответчика нет в собственности другой недвижимости, то в удовлетворении иска будет отказано.

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия

Как уже было сказано ранее, в случае с нарушением дольщиком законодательства или появлением серьезных долгов второму собственнику ничего не нужно делать и просто ждать, пока часть недвижимости попадет на торги. После этого достаточно будет приобрести ее, опираясь на преимущественное право. А вот с принудительным выкупом ситуация несколько иная.

Тут уже придется самостоятельно обращаться в суд, ведь других заинтересованных лиц в данном споре просто нет.

Порядок действий

Прежде чем что-либо предпринимать, рекомендуется все же попробовать договориться с владельцем незначительной доли. Во-первых, если получится заключить соглашение на устраивающих стороны условиях, то дальнейшие действия не потребуются и, как следствие, проблема с долей будет решена.

Во-вторых, даже если заранее известно, что вторая сторона не согласится ни на какие условия (или выставленные ею условия будут неприемлемы для первой стороны), это все равно будет рассмотрено как попытка решить проблему во внесудебном порядке. И при рассмотрении иска зачтется в плюс заявителю. После этого нужно:

1. Собрать доказательства того, что истец действительно имеет право на принудительный выкуп доли.
2. Подготовить документы.
3. Составить исковое заявление.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Направить иск в суд.
6. Дождаться заседания и присутствовать на нем.
7. Получить решение суда на руки.
8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
9. Действовать строго в соответствии с решением.

Документы

Помимо непосредственно искового заявления, образец которого представлен ниже, в суд нужно предоставлять примерно такой пакет документов:

• Паспорт заявителя.
• Выписка из ЕГРН или любой другой аналогичный документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
• Договор купли-продажи, дарения или любой другой документ, подтверждающий факт получения доли на законных основаниях.
• Доказательства правоты заявителя.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Расходы и налоги

Принудительный выкуп доли относится к имущественным спорам и потому размер госпошлины напрямую зависит от стоимости этой части недвижимости (ст.333.19 НК РФ).

Пример: Доля, которую планируется выкупить в принудительном порядке стоит 150 тысяч рублей. Исходя из указанной статьи, госпошлина в такой ситуации составит 2% + 3200 рублей. Процент берется от суммы свыше 100 тысяч рублей.

Таким образом, платеж составит 3200+1000=4200 рублей.

Помимо госпошлины дополнительных платежей на стадии судебного заседания обычно не бывает. После оформления права собственности на новую долю логичным образом несколько возрастет налог и квартплата.

Сроки

Растянутость процедуры во многом зависит от заявителя и, непосредственно, суда. Если человек все делает оперативно и активно занимается данным вопросом, то решить проблему можно будет примерно за 2-3 месяца. Из них рассмотрение дела займет до 2-х месяцев и еще 1 месяц нужно будет ждать, пока решение суда вступит в силу.

Лишить собственника доли без его согласия в большинстве случаев невероятно сложно. Доказать тот факт, что доля является незначительной и выделению в натуре не подлежит – это лишь часть, пусть и самая сложная, всей процедуры. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят наиболее важные и приоритетные вопросы, связанные с данной темой.

Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, отстаивая его точку зрения в суд. Как доказывает практика, это значительно повышает шансы на принятие именно того решения, которое нужно истцу.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту

Один из способов улучшить качество жизни — взять жилье в ипотеку или потребительский кредит, при котором в залоге остается недвижимость. При невозможности регулярного внесения средств в счет погашения кредита, собственники жилья озадачены вопросом: может ли банк забрать долю в квартире за нарушение обязательств? Возможны несколько вариантов развития событий, с которыми следует ознакомиться для выбора оптимально решения.

Что грозит, если кредит просрочен

Необходимо уяснить, что банк не «забудет» о просроченном кредите, не спишет штраф за неисполнение обязательств. При первых сигналах сотрудников финучреждения об отсутствии своевременных платежей необходимо обратиться к должностному лицу. По закону должник может лишиться права собственности на имущество по решению суда, если истец-банк подаст иск о взыскании задолженности по кредитному договору.

Попав в сложную ситуацию, необходимо ознакомиться с основными нормативно-правовыми актами, регламентирующими права и обязанности должника и приставов-исполнителей:

Согласно п. 4 статьи, если у должника недостаточно денежных средств для покрытия суммы долга, взыскания обращаются на иное имущество, принадлежащее ему на правах собственности.

Освещает условия, при которых на имущество не может быть обращено взыскание.

По закону кредитор вправе требовать выдела доли должника из общей собственности для обращения на нее взысканий, если иного имущества недостаточно для погашения кредита.

Если выдел в натуре невозможен, представитель банка обратится к совладельцам с требованием купить долю должника.

При отказе содольщиков от приобретения имущества, банк, получив разрешение суда, продаст долю с публичных торгов.

Согласно положениям статьи, кредитор не осуществляет взыскания на заложенное имущество, если сумма долга значительно ниже стоимости залога.

Для требования предоставления залога в счет просрочки необходимо соблюдение 2условий:

• размер невыплаченных средств должен превышать 5%от стоимости заложенной доли;
• период неуплаты более 3 месяцев.

Сотрудники банка проверяют периодичность выплат. Если должник нарушил сроки более 3 раз на протяжении 12 месяцев, он рискует потерять залоговое имущество.

Кредитная организация не может забрать долю в квартире по собственной инициативе. Вопрос решается исключительно в судебном порядке. При этом учитывается, находится ли доля в залоге, является ли единственным жильем у должника и членов его семьи.

Может ли банк забрать долю в квартире, если просрочен потребительский кредит

В России достигаются новые «рекорды» по уровню просрочки потребительских кредитов. По статистике каждый второй россиянин является клиентом определенного финучреждения, а снижение уровня доходов и инфляция вынуждают должников нарушать сроки выплат.

Потребительский кредит не является ипотекой. В большинстве случаев он выдается под приобретение вещей для удовлетворения текущих бытовых нужд. Ставки на потребительские кредиты высоки, поэтому велика вероятность просрочки.

При невыплате банки направляют в адрес плательщика уведомление о необходимости погасить долг в ближайшие сроки.

Пеня начинает начисляться с первого дня просрочки. На сбор необходимой суммы и погашение долга заемщику предоставляется 60 дней. Дополнительные условия следует внимательно прочесть в договоре.

По истечению 2 месяцевсотрудники будут более настойчивы. Избегание ответственности — худший из вариантов действий. Нужно лично обратиться в банк и договориться об отсрочке выплат, составить новый план погашения кредита.

В интересах банка — добиться перечисления средств от клиента. Получение доли квартиры в счет погашения кредита для финучреждения невыгодно по следующим причинам:

1. Придется обращаться в суд, а это дополнительные издержки и работа для юридического отдела банка.
2. Вероятность выигрыша по делу невелика. В большинстве случаев сумма займа значительно ниже стоимости недвижимости, поэтому суд, признавая суммы несоизмеримыми, отказывает в удовлетворении иска.
3. Наличие обременений. Если квартира находится в ипотеке, арендована, передана по договору ренты, находится в доверительном управлении, арестована, продать ее не удастся.
4. Сложности реализации. На долю в квартире сложно найти покупателей. Идеальный вариант — продать ее содольщикам. Если они противятся выступать в роли покупателей, придется искать нового собственника из числа 3-х лиц, продавая долю на торгах. Организация продажи требует материальных вложений и времени.

В большинстве случаев банк предпринимает меры для добровольной оплаты кредита, после чего обращается суд с иском о принудительном взыскании задолженности.

Решение суда передается в территориальное отделение ФССП, и в действие вступают приставы-исполнители.

Когда долю в квартире забирают

Приставы обращают взыскания на недвижимость должника, например — долю в квартире, если:

• у него имеется иное жилье;
• недвижимость является предметом ипотеки;
• должник лично указал долю как имущество, которое можно изъять в первую очередь в счет погашения кредита.

Пример.Квартира принадлежит гражданке К. и ее сожителю С. в равных долях (по ½ каждому). С. приобрел другое жилье и расстался с К. В 2018 г. руб., но долг не выплачивал. По решению суда С. обязали выплатить долг, и он указал, что в первую очередь следует обратить взыскание на его долю в квартире К. Поскольку стоимость доли незначительно превышала сумму долга, а у ответчика имелось иное имущество для проживания, взыскание было обращено на долю в квартире бывшей сожительницы.

Гражданка К. была вынуждена выкупить часть квартиры сожителя, чтобы ее не продали 3-му лицу.

При реализации соблюдается право преимущественной покупки. Согласно ст. 250 ГК РФ, в первую очередь долю вправе приобрести люди, имеющие одну из долей на правах собственников.

В их адрес приходят уведомления о продаже, где указана цена реализуемой недвижимости. Совладельцам предоставляется 1 месяцна принятие решения, после чего доля выставляется на торги, где ее может приобрести любой желающий.

Если доля в квартире – единственное жилье

При исполнении судебного решения проверяется, является ли квартира единственным имуществом, пригодным для проживания.

Если кроме доли в квартире иного жилья нет, то согласно п. 1 ст. 446 ГК РФ на нее не может быть обращено взыскание. Исключение — доля в ипотеке.

Пример.Квартира принадлежит содольщикам: матери, отцу и сыну. Сын взял в кредит деревообрабатывающий станок, но не вносил платежи в течение 7 месяцев. По результатам судебного процесса сына обязали выплатить кредит, и решение было передано в ФССП. Приставы начали уточнять перечень имеющегося имущества.

Оказалось, что кроме доли в квартире у заемщика ничего нет, поэтому ее принудительное отчуждение невозможно. В итоге на недвижимость был наложен арест, а долг погашался из зарплаты.

Что делать, если забирают квартиру за долги

Банковские работники предпринимают ряд мер по возврату займа:

• уведомляют о просрочке по телефону;
• отсылают в адрес должника письма с указанием суммы основного долга и штрафа;
• информируют о передаче дела в суд.

Если следуют угрозы отобрать имущество, выселить из квартиры — это нарушение законодательства. Работники финучреждений не имеют полномочий по отчуждению недвижимости, не являющейся предметом ипотечного кредитования.

За введение должника в заблуждение следует административная ответственность. Согласно ст. 14.7 КоАП РФ юридическое лицо может понести наказание в виде штрафа в размере 100-500 тыс. руб.

Забрать долю квартиры за долги банк может через суд или во внесудебном порядке, если должник сам дал согласие на продажу жилья после нарушения условий кредитования.

Если на долю наложен арест

При отсутствии иного жилья действия по наложению ареста правомерны. При этом владелец не может распоряжаться своим имуществом, но имеет право на проживание. На остальных содольщиков арест не распространяется.

Доля заемщика в квартире может быть не определена, если имущество находится в совместной собственности. Тогда суд по заявлению банка выделит долю, на которую может быт наложен арест.

Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему

Права детей отстаивают органы опеки и попечительства. Представители госструктуры не позволят произвести отчуждение доли, которая принадлежит ребенку. Более того, выдача кредита под залог доли, принадлежащей ребенку, маловероятна.

Органы опеки не допустят отчуждение имущества несовершеннолетнего, если в результате он не получит большую выгоду, например, равноценную долю в другом жилом объекте с удовлетворительными условиями для проживания.

Исключение составляют случаи, если вся квартира находится в залоге у банка, что подтверждено договором об ипотеке. Тогда банк может продать залоговое имущество, чтобы вернуть выданные деньги. Наличие доли ребенка значения не имеет.

Если жилье вставлено на торги

Даже если доля квартиры выставлена на продажу, у заемщика есть шанс ее вернуть. Он вправе выкупить жилье до момента его реализации на торгах.

Действия при получении повестки

При угрозе судебного разбирательства необходимо заручиться помощью юриста и совместно изучить договор кредитования. Документ может содержать ряд положений, противоречащих действующему законодательству. Заемщик имеет право оспорить претензии банка, подать встречный иск об уменьшении неустойки.

Участие в судебном процессе

Руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, заемщик вправе просить суд о снижении размера неустойки. Для этого необходимо подать иск.

Структура документа определяется ст. 131 ГПК РФ. Основные его составляющие:

• шапка (преамбула);
• основная часть;
• прошение;
• перечень документов.

В первой части указывается наименование суда, сведения об истце, ответчике. После названия иска следует основная часть, где должник описывает существенную информацию: когда был взят заем, регулярно ли осуществлялись платежи, уведомлял ли банк о задолженности, суммах штрафа, пени, неустойки. Должник указывает, почему считает действия банка незаконными и в прошении заявляет о необходимости устранить нарушения, снизить неустойку.

К документу прикладываются копии исков, паспорт заявителя, договор с финучреждением, квитанция об оплате госпошлины, прочие документы, имеющие отношение к иску.

Образец иска

Длительность судебного процесса составляет около 2 месяцев, но суд может затянуться, если возникнут новые обстоятельства по делу или потребуется привлечение ООП.

В случае положительного решения размер требуемой суммы будет значительно снижен, что даст возможность выплатить долг без риска потерять квартиру.

Как избежать отчуждения доли квартиры в счет долга по кредиту

При ухудшении финансового положения, предвидя просрочку по кредиту, необходимо позаботится о передаче наиболее ценных вещей в собственность третьим лицам. Ведь лучше, если доля перейдет близким людям, нежели достанется банку.

Что можно сделать:

1. Составить договор дарения. Оформить сделку необходимо до начала судебного разбирательства. Одариваемый должен понимать, что передача имущества — вынужденная мера. Впоследствии договор дарения отменить не удастся без веских на то оснований (ст. 578 ГК РФ).
2. Супругам следует составить брачный договор, заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Оформленные до момента судебного разбирательства документы имеют юридическую силу.
3. Чтобы обезопасить от изъятия находящееся в квартире имущество, можно заключить со сторонним лицом договор найма. В документе отразить, что доля должника сдается, а имущество (например, бытовая техника, предметы интерьера) принадлежат съемщику.

Если иного жилья нет, доля — не предмет ипотеки, переживать о ее отчуждении не стоит. Единственное, что смогут сделать приставы — существенно ограничить права на распоряжение недвижимостью.

При возникновении существенного долга по кредиту найдите копию договора и обратитесь к юристу сайта os-nasledstvo.com. Задайте вопросы: правомерны ли действия банка, может ли кредитная организация забрать квартиру при сложившихся обстоятельствах, какие действия предпринять для снижения суммы долга? Консультации предоставляются бесплатно для всех посетителей портала.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;