Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.
Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить.
Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.
Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.
Права собственника квартиры
Право жить в квартире и использовать ее для работы
Как это работает.Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности.
Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.
Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.
Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:
- Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
- Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
- Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.
Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей.
Вы ничего не нарушаете.
Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.
См. также:
- Какие права есть при съеме квартиры.
- Как стать самозанятым, работать из дома и экономить на налогах.
- Выгодно ли работать удаленно.
Право вселять в квартиру членов семьи
Основание:ст. 31 ЖК РФ.
Как это работает.Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи.
Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет. Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены. Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.
Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.
Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.
См. также:
- Жена выселила из общего дома бывшего мужа.
- Мать угрожает дочери выселением.
- Женщину выселили из квартиры, в которой она жила 20 лет.
Право выселять посторонних и не выселяться самим
Как это работает.Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору.
После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.
Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия. Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака.
А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.
Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца.
Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.
Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег. Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют.
Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам. В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.
Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.
См. также:
- Как выселить из дома шумных соседей.
- Соседка хочет нажаловаться на детей в органы опеки.
Временная Регистрация на Свою Долю в Квартире Без Согласия Других Собственников
Отталкиваясь от 288 статьи ГК РФ гражданин имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он обладает полномочиями по продаже, аренде недвижимости, находящейся в собственности, кроме того, он может зарегистрировать любое лицо на своей жилплощади. Согласитесь, будучи собственником квартиры, вы не очень обрадуетесь, если узнаете, что второй владелец без вашего согласия прописал нелицеприятную личность, создав помехи в беспрепятственном пользовании жилищем.
Поэтому, если жилая недвижимость находится в долевой собственности необходимо получить согласие всех.
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Если Два Собственника на Квартиру Можно ли Прописать на Свою Долю Временно.
Доверенность на представительство интересов
Если человек в силу почтенного возраста или болезни не способен лично явиться к регистратору, заключается соглашение с поверенным согласно ст. 185 ГК России. При таких обстоятельствах главное условие — оформленная доверенность на того человека, который будет заниматься подготовкой и подачей обращения. Документ необходимо составить и заверить нотариально.
С этой целью используется отдельный бланк единого образца.
Закон не требует от поверенного совершения действий исключительно по генеральной доверенности. Вполне допустимо использовать специальный документ, выданный исключительно на подтверждение полномочий по регистрированию. Нотариус может удостоверить свидетельство в нотариальной конторе, а также в больнице или по месту проживания клиента. Этот вопрос стоит согласовать предварительно.
В некоторых случаях, для того чтобы прописать лицо по доверенности, предварительно нужно привлечь еще одного субъекта. Человек, состояние здоровья которого не позволяет подписать доверенность, вправе согласно ст. 160 Гражданского кодекса пригласить для проставления подписи рукоприкладчика.
К такому лицу выдвинут ряд требований, среди которых: Прописать Человека на Свою Долю в Приватизированной Квартире Без Согласия.
Судебная практика
Суждение о возможности беспрепятственного осуществления прописки без согласия иных собственников ошибочно. При желании содольщик может оспорить правомерность действий регистрационного органа.
Шатурским городским судом МО был рассмотрен иск о признании регистрации по месту жительства незаконной.
Гражданка К. является собственницей ¾ долей в квартире. Она заблуждалась, что ее племянник — владелец оставшейся ¼ доли, но обратившись в коммунальную службу за уточнением задолженности по квартире, выяснила, что собственников больше, чем она предполагала, и они зарегистрированы без ее ведома.
- После смерти матери она стала наследницей ½ части спорного имущества, оставшейся ½ владел ее брат.
- После смерти брата его имущества было поделено между его женой и сыном (племянником К) по ¼ каждому.
- К. выкупила ¼ доли у невестки и стала владелицей ¾ квартиры.
- Племянник без ведома К. подарил по 1/8 доли квартиры третьим лицам.
- Новые собственники зарегистрировались в объекте, и также без ведома К. оформили прописку 2 своих несовершеннолетних детей.
В результате суд решил удовлетворить иск, и признать регистрацию содольщиков и их детей незаконной. Основным аргументом стали положения п. 1 ст. 247 ГК РФ: использование имущества в долевой собственности возможно только по соглашению сторон.
Несмотря на то, что по договору дарения ответчики стали собственниками, ими не было получено согласие совладелицы на заселение, а при недостижении договоренностей порядок пользования определяется судом. Ранее установленный с прежним владельцем порядок пользования является недействительным. Поскольку новые владельцы не предоставили в отдел УВМ документ о согласии совладелицы с пропиской третьих лиц или документ об установленном порядке пользования, регистрация считается незаконной.
Рекомендуем узнать у юристов, нужно ли согласие на прописку при регистрации родственника, ребенка, знакомого в доле квартиры? Вероятно, вы захотите услышать ответ на вопрос о том, как оформить регистрацию при несогласии совладельца? Ответы на все вопросы представляются бесплатно — дежурные юристы рассмотрят обращение 24/7 в любое время дня и ночи. Обращайтесь!
Временная Регистрация на Доле Одного из Собственников Квартиры.
Иностранцы и временная регистрация
Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилплощадью, в том числе и соглашаться на регистрацию других лиц, или же не одобрять учетных действий. Но все же есть законный вариант, когда можно прописаться без согласия собственника квартиры. Подробности ниже.
Когда собственник может оспорить регистрацию
Разрешить возникшую проблему, касающуюся регистрации без разрешения владельца жилого объекта недвижимости можно двумя способами.
Первый заключается в устной договорённости между сторонами. В этом случае владелец может потребовать оплату за произведённое действие или согласиться на другой компромисс. Таким образом, проживающие могут освободить помещение в условленный срок, предварительно выписавшись из него или продолжать проживать на условиях, озвученных в переговорах.
Второй вариант предполагает обращение в суд путём подачи искового заявления. В данном случае от него потребуется доказать самовольную регистрацию, подтвердив тем самым незаконность действий других лиц.
Полезно! В ситуации, когда регистрация ребёнка без согласия собственника уже осуществлена, выселить малыша он вправе, только если его отец и мать прописаны по другому адресу. В противном случае, владелец должен сначала решить вопрос с его родителями.
Если другие владельцы не согласны
Квартира, находящаяся в долевой собственности, имеет много общего с коммунальным жильем, в котором жилплощадь распределяется согласно договорам социального найма, или где проживают собственники, лицевые счета на квадратные метры которых разделены.
Как предотвратить нежелательную прописку?
Кто-то из других дольщиков хочет прописать родственника, знакомого и т.д., но вы этого не хотите. Конечно, прописать третье лицо без вашего согласия невозможно.
Но ведь другой собственник может оформить дарственную, никого не спрашивая, и тогда этот человек станет совладельцем. Как быть в таком случае? Рассмотрим на примере.
Супруги развелись и поделили двухкомнатную квартиру поровну. Некоторое время спустя мужчина женился заново и решил прописать вторую жену.
Поскольку в той же квартире проживала его бывшая супруга, она высказалась против. Но муж подарил часть своей собственности новой жене, сделав ее совладелицей.
Тогда бывшая супруга решила продать свою долю юридическому лицу. Уведомление об этом получил муж.
Понимая, что юрлицо постарается всеми силами выжить его из квартиры, он воспользовался правом выкупа доли по цене, предложенной бывшей женой.
Это достаточно хитрая схема, но она никак не нарушает законодательство. Ведь дольщик может распоряжаться своим имуществом как угодно. Однако в этом случае жена могла обратиться в суд с требованием аннулировать прописку.
Такие вопросы обычно рассматриваются в индивидуальном порядке.
Иск о признании доли незначительной
В примере, который мы рассмотрели, супруг подарил новой жене часть доли. Но поскольку он владел одной комнатой, то выделить долю в натуре после оформления дарственной уже не представлялось возможным. Потому что физически комнату не разделить пополам без ущерба для имущества.
Бывшая супруга могла настоять на признании доли незначительной и потребовать принудительной продажи собственности. Для этого нужно подать иск в суд. Но есть здесь одно «но».
Чтобы иск был принят, ответчик не должен быть заинтересован в использовании жилплощади. А также у него должно быть другое жилье.
К нашему примеру этот способ не подходит. Бывший супруг не хотел отказываться от своей доли и проживал в квартире постоянно. Поэтому пришлось использовать обманный маневр.
Но он полностью укладывается в рамки законодательства.
Конференция ЮрКлуба
Также суд потребовал выписку из ФМС на основании чего был зарегистрирован первый гражданин (6 лет назад), ФМС не мог предоставить эти данные, т.к. срок хранения данных документов истек. На этот момент подачи иска в суд нам не было еще известно, что помимо данного гражданина зарегистрирована еще одна гражданка (3 года назад). По этому факту мы уже писали заявление в прокуратуру на отделение ФМС, а они отвечают, что регистрация законная, на основании собственника доли.
Почему так! Вот почему: Вселенцы в доме не проживают, и фактически не претендуют на это правомочие — это 1, Вам препятствует в осуществлении своих прав на жилье в конкретном случае только их регистрация, если я правильно понял, а следовательно снимать с регистрации необходимо — это 2. Выселять некого — это 3.
Заключение
Закон предписывает получать разрешение хозяев на прописку в большинстве случаев. Без дополнительных согласований регистрируется сам хозяин, несовершеннолетние, близкие родственники (актуально только для социального жилья).
Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства.
Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.
Можно ли Прописать Мужа на Свою Долю в Квартире Без Согласия Других Собственников
Как прописать мужа в своей доле квартиры, без согласия остальных собственников?
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/4 квартиры, могу ли я прописать мужа на свои квадраты без согласия остальных собственников?
Нет, не можете. так как прописывать будете не на метры а по адресу жилого помещения.
Таким образом согласие требуется. Однако можно выделить свою долю на основании ст. 252 ГК РФ и тогда ограничений не будет.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
То есть без согласия других собственников вы не можете прописать к себе супруга и тем более впустить его жить к вам.
Если другие собственники против, то это возможно сделать только в судебном порядке
Нет. Но Вы можете подарить ему часть своей доли, и как собственник он вправе прописаться на своей площади. Могу ли я Прописать Своего Мужа на Свою Долю в Квартире Без Согласия.
Как происходит процедура
Одному владельцу без получения разрешения от остальных участников можно осуществить процедуру регистрации для близких людей. При наличии определенных обстоятельств или выполнении некоторых условий.
Поэтому следует разобраться, как данная процедура будет выполняться и какие бумаги для этого потребуются.
Необходимо направиться в удобную инстанцию, которая занимается вопросами регистрации граждан. Это могут быть:
При проведении данной процедуры потребуется присутствие не только лишь гражданина, который прописывается, а также и самого владельца жилища.При соблюдении всех условий и требований проведение данной процедуры возможно, даже если все совладельцы своего согласия на нее не дали. Но следует понимать и последствия совершаемых действий.
Можно ли Прописать на Свою Долю в Квартире Постороннего Человека.
Могу ли я прописать мужа в своей доле квартиры, без согласия мамы?
Здравствуйте, у нас трехкомнатная квартира. В долях по зелёнке я 1/4 и моя мама 3/4. Могу ли я без её согласия на своей доле прописать своего мужа?
Распоряжение таким жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов должно осуществляться совместно, всеми собственниками. Если согласия нет — то установить режим пользования таким объектом возможно только в судебном порядке.
Ваши «доли» — понятие довольно абстрактное и к практическому распоряжению имуществом отношение имеют опосредованное. Нет некой конкретной 1/4 доли, которая принадлежит вот прям Вам. Поэтому она и общедолевая.
Как Прописать Супруга на Свою Долю в Квартире Без Согласия.
Ответы на вопрос:
Если у меня есть доля в квартире, я могу в ней прописаться без согласия иных собственников?
Может ли собственник половины доли в квартире прописаться в эту долю без согласия другого собственника, если у него есть другая квартира и прописка в ней? А также туда прописать детей?
У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может ли собственник 1/2 доли (получена по дарственной) 2-х комнатной квартиры прописаться в квартиру без согласия второго собственника, прописанного в этой квартире?
Права прописанных
Прописка предполагает фиксацию нахождения человека, что необходимо для учета граждан госорганами. Но сама по себе прописка не порождает каких-либо прав, даже права пользования помещением. Оно реализуется другими договорами: устрым согласием владельца, договором аренды, купли-продажи, приватизации, соцнайма.
Однако она все равно не дает права распоряжения жильем. Гражданин, прописавшись в ней, не может ее реализовать, не имея на то прямой доверенности хозяев квартиры.
Если хозяева жилья решать реализовать жилье, то согласия на это от гражданина, прописанного в ней, не потребуется.
Заключение
Регистрация жильца по адресу проживания осложняется отсутствием права в собственности. В такой ситуации избежать согласования постановки на регучет можно только выделив новому жильцу часть своей доли или автоматически оформив прописку своему несовершеннолетнему отпрыску.
В муниципальном жилье добиться прописки можно для ближайших членов семьи, однако посторонние лица или дальние родственники могут прописаться после согласования вопроса со всеми заинтересованными сторонами. Администрация не пойдет на увеличение числа жильцов, если это приведет к получению статуса «нуждающихся в улучшении жилищных условий», если новые лица не являются родителями или детьми нанимателя жилья.
Регистрационный учет предполагает различные сложности при оформлении, если проживающий человек не имеет прав собственника. Однако в некоторых ситуациях отказ сособственников принимать жильца по адресу расположения квартиры никак не помешает планам на прописку. Например, на вопрос, можно ли временно прописать родственника, не спрашивая разрешения у остальных владельцев жилья, решение будет в пользу желающего зарегистрироваться на период пребывания.
Ответы на вопрос:
Права и обязанности собственников и долевых собственников жилых помещений регулируются статьями 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, а также статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ, далее ГК.
Можно ли прописать кого-либо в квартиру без согласия второго собственника?
Есть два собственника квартиры которым принадлежит по 1/2 доли этой квартиры. Вопрос: Если один из собственников захочет прописать в данную квартиру члена семьи, то должен получить согласие второго собственника? Вопрос №2: Если захочет прописать не члена семьи, то должен получить согласие второго собственника?
Спасибо!
Ответы на вопрос:
И в первом, и во втором случае согласие собственников необходимо. Вы можете зарегистрировать без согласия только своих несовершеннолетних детей.
Если квартира в общей равнодолевой собственности, то вселение любого совершеннолетнего гражданина потребует письменное согласие обоих собственников (ст.247 ГК РФ) независимо от наличия или отсутствия родства у вселяемого и одного из собственников. Без согласия другого собственника квартиры один из сособственников может вселить только своего несовершеннолетнего ребёнка (ст.20 ГК РФ).
Если подарить вселяемому часть своей доли квартиры или всю свою долю, то став сособственником квартиры одаряемый вселится по документам о собственности без согласия других собственников квартиры (ст.30 ЖК РФ).
Прописать в жилое помещение (в квартиру, в дом) в Российской Федерации сейчас невозможно никого, так как «прописка» в РФ отменена было более 15 лет тому назад в связи с принятием Закона РФ З № 5242-1 от 26.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которым вместо существовавшей на тот период «прописки» по всей России был введен регистрационный учет (регистрация) для граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация).
Права и обязанности собственников и долевых собственников жилых помещений регулируются статьями 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, а также статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ, далее ГК.
Согласно статьи 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом Судом.
Также согласно статьи 246 ГК установлено, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.
Если Вас интересуют вопросы, связанные с регистрацией граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (временная регистрация) и (или) по месту жительства (постоянная регистрация), то эти вопросы регулируются следующими нормативными актами:
1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»;
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713;
3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.
4. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденными Постановлением Правительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28.
Таким образом, вселить в квартиру долевой собственник имеет право согласно статей 7, 70 Жилищного кодекса РФ и зарегистрировать в этой квартире без согласия других долевых собственников только своих несовершеннолетних детей.
НО, при очень большом желании возможно вселить в такую квартиру и зарегистрировать в ней хоть кого из граждан РФ. В этом Вам может помочь юрист или адвокат законными способами.
Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать?
В наследственную массу входит 1 /4 квартиры. Я и моя дочь наследуем 1 /8 доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали.
Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит 3 /4 квартиры.
У меня много вопросов:
- Как можно продать или обменять эту долю, если другие наследники отказываются ее выкупать? Вроде бы с 1 августа 2019 года доли продаются только по нотариальным сделкам? Реально их продать или подарить? И вообще, что делать с этой долей, если другие сособственники выкупать ее отказываются?
- Можем ли мы сдать эту долю внаем, чтобы оптимизировать расходы на налог и коммунальные услуги? Требуется ли при этом согласие остальных собственников квартиры? Можно ли прописать близкого родственника моей дочери в этой квартире без согласия других собственников?
- Долг по коммунальным платежам распределят между всеми наследниками начиная с июня? Или с момента, как будет оформлено право собственности в Росреестре, то есть спустя 6 месяцев или позже? Можно ли не платить за коммунальные услуги, ведь мы ими не пользуемся, в квартире не живем, ключей не имеем и не были там ни разу?
Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.
Ирина Юрьевна, к сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.
Что касается коммунальных услуг, их придется оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если вы в квартире не живете и не прописаны.
Почему сложно пользоваться вашей долей
С одной стороны, у вас есть право пользоваться своей долей, потому что это ваша собственность. С другой — невозможно физически пользоваться 3—5 м² , если вы, например, унаследовали долю в однокомнатной квартире. Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жилье.
Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.
Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.
Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы определить порядок пользования квартирой и жить в одной из комнат. Предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому не буду рассказывать, как можно пользоваться частью квартиры.
Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.
В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья.
Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату.
Верховный суд рассмотрел случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире с комнатой такого размера. Суд отказался его вселять, так как 11 /12 квартиры принадлежало второму собственнику, с которым отношения не сложились.
Дело № 56-КГ17-13
В Улан-Удэ суд выселил из квартиры даже мать собственника 1 /3 доли, потому что не было письменного согласия на ее проживание других собственников. Вам же принадлежит всего 1 /8 квартиры — буквально один угол, где невозможно разместить человека так, чтобы он не мешал другим собственникам.
Дело № 2-298/2019
Что можно сделать с долей
Я вижу два варианта: продать или сдать долю внаем сособственникам.
Продать долю сособственникам.Очевидно, они хотят жить в квартире в привычном режиме. Но возможно, у них сейчас нет денег, чтобы выкупить вашу долю.
Тогда они откажутся — и заставить их выкупить долю будет нельзя.
С 1 сентября 2022 года у вас и дочери могли появиться дополнительные проблемы с продажей долей. Если 1 8 квартиры, которая принадлежит вам и дочери, меньше 6 м², то продать долю получится только владельцам других долей в квартире.
Если ваша 1 /16 больше 6 м², то вы сможете продать ее посторонним людям, ваша дочь тоже. Если же больше 6 м² у вас с дочерью только суммарно, то продать их вы сможете одним договором одному покупателю.
Росреестр не зарегистрирует договор о продаже постороннему человеку меньше 6 м². У перемен в законодательстве благие цели, но владельцев маленьких долей теперь можно назвать заложниками ситуации.
Если соседи не согласятся выкупать долю, при этом ваша с дочерью общая площадь больше 6 м², то порядок действий такой. Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц.
И не дешевле, чем предлагали сособственникам.
Этот вариант для вас самый лучший. Пользоваться такой долей в реальности, скорее всего, не получится: вряд ли она соответствует какой-либо комнате, поэтому выделить ее в натуре невозможно. Так что на рынке она будет стоить немного.
И если другие собственники откажутся, эта доля повиснет мертвым грузом.
Раньше доли в квартире продавали через нотариусов. С 1 августа 2019 года можно обойтись без них, если продавать все доли сразу. Но это не ваш случай, поэтому нотариус вам все-таки понадобится.
Очень важный и неочевидный нюанс: бывают случаи, когда одни собственники долей могут через суд заставить других собственников продать им доли. Но обратное действие невозможно: нельзя заставить кого-то купить вашу долю.
В судебной практике есть случаи, когда заставляли продать даже половину квартиры. Это считается равноценным обменом: деньги за рыночную стоимость имущества. Но даже 1 м 2 нельзя навязать другим людям против их желания.
И неважно, есть у них деньги на этот метр или нет.
Например, собственники 5 /6 доли дома отказались выкупать 1 /6 доли у другого наследника. Суд Смоленской области подтвердил их право на такое решение и отказал в иске о взыскании компенсации за эту долю. Аналогичное решение было вынесено и в Санкт-Петербурге, где владелец 1 /6 доли в квартире просил суд обязать других собственников выкупить его долю.
Суд ему отказал. И таких решений много.
Дело № 2-35/2019
Дело № 2-4770/2017
Предложить сособственникам взять вашу долю внаем.Например, составить договор, что сособственники будут платить вам ежемесячно 1 /8 от средней стоимости найма аналогичных квартир в этом районе. Или что они соглашаются зарегистрировать родственника вашей дочери и сами будут оплачивать вашу часть ЖКУ.
В зависимости от города, где находится квартира, это обойдется им в 1000—5000 ₽ , но на руки вы получите меньше.
Я вижу такие плюсы найма:
- Формально у вас будет недвижимость и право в будущем среди первых выкупить такую долю этой квартиры, чтобы можно было пользоваться одной комнатой.
- Расходов по квартире не будет.
- Вы сами как собственница сможете зарегистрироваться в квартире в любой момент. Согласие других на это не нужно.
Минусы тоже есть:
- Вы не сможете контролировать обстановку в квартире. Если сособственники не заменят старую батарею и зальют соседей или накопят долг за ЖКУ, вам будет непросто снять с себя ответственность за последствия, поскольку все собственники отвечают за содержание имущества пропорционально своим долям.
- У вас не будет ощутимых денежных поступлений от принятия такого наследства.
- Фактически вы никогда не сможете пользоваться этой квартирой: суды не защищают собственников маленьких долей. Особенно если в небольшой квартире живут посторонние им люди, которые являются родственниками между собой.
Если соседи не захотят платить за то, что будут пользоваться вашим имуществом, деньги с них можно будет взять через суд. Но это в теории. На практике спорная сумма небольшая и люди ради нее в суд не идут. Я видела решения, когда взыскивали плату за использование 1 /2 или 1 /3 квартиры, но не такой маленькой доли, как у вас. Хотя вы можете не взыскивать плату сразу, а подождать пару лет и потом взыскать все с процентами.
Главное — помните, что взыскать плату можно только за три года, предшествующие обращению в суд.
Отказаться от права собственности.Может так получиться, что унаследованная доля повиснет камнем на шее. Например, если продать посторонним ее нельзя из-за размера, другие собственники отказываются ее выкупать, взыскивать с них за наем нечего даже по решению суда, а образ жизни у них такой, что того гляди затопят весь подъезд до подвала. В этом случае есть риск, что расходы на обслуживание доли могут превысить ее стоимость.
Тогда лучше от нее отказаться заранее.
Если не хотите дарить свою часть квартиры другим собственникам, подайте в Росреестр или МФЦ заявление об отказе от права собственности. Госпошлину платить не нужно. В течение семи рабочих дней ваше право собственности прекратится вместе с обязанностями платить налоги, оплачивать коммунальные услуги и возмещать вред от потенциальных затоплений.
Но это не касается обязанностей, которые возникли ранее.
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.
Детали — в политике конфиденциальности
Как платить за ЖКУ
Доля в квартире принадлежит вам с момента смерти наследодателя. И неважно, когда вы зарегистрировали право собственности на нее.
Это означает, что если наследодатель умер в мае, то с мая вы и должны оплачивать коммунальные услуги. Но не 1 /8, а меньше, потому что часть коммунальных платежей связана с проживанием и на вашу долю не относится.
Собственники доли в квартире обязаны нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле. К расходам на содержание квартиры относятся затраты на отопление, взносы на капитальный ремонт и конкретно содержание жилья. С проживанием эти расходы не связаны, а значит, вы обязаны платить 1 /8 от их размера.
Это самые большие расходы на ЖКУ.
В некоторых регионах плату за вывоз мусора рассчитывают по квадратным метрам. В этом случае придется оплачивать 1 /8 ежемесячных начислений или просить перерасчет в связи с непроживанием не реже одного раза в полгода.
Есть еще расходы на электричество, воду и газ, которые нужно оплачивать по счетчикам или по нормативам. Вот за это вам платить не нужно, потому что вы в квартире не прописаны, не живете и ничем не пользуетесь.
Обычно в квартире всего один лицевой счет и приходит общая квитанция. В ней коммунальщики указывают все начисления: и те, часть которых вы должны оплачивать, и те, что вы платить не должны. Вы можете прийти со свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, узнать номер лицевого счета и размер ежемесячных начислений.
Так вы сможете рассчитать сумму и платить без квитанции, только по номеру счета.
Например, сумма в общей квитанции — 4500 ₽: содержание жилья — 2000 ₽, отопление — 1500 ₽, капитальный ремонт — 1000 ₽. Вы собственник 1 /8 квартиры, значит, обязаны платить 1 /8 от этого, то есть 562,5 ₽ в месяц. Прочие начисления вас не касаются.
Не забудьте, что тарифы увеличиваются. Об этом вы тоже узнаете: плата за отопление растет дважды в год для всего города. Тариф на содержание жилья могут увеличить только на общем собрании собственников многоквартирного дома, на которое вас обязаны позвать письмом.
О своем желании платить за ЖКУ нужно предупредить остальных собственников квартиры. Вряд ли они будут против.
Почему лучше разделить лицевые счета
Чтобы вам не нужно было каждый раз рассчитывать свою долю, откройте себе отдельный лицевой счет. Мы уже писали о том, как разделить лицевые счета. Не стоит с этим затягивать, и вот почему.
Если другие собственники не будут платить за ЖКУ, коммунальщики пойдут в суд и потребуют деньги со всех сразу. И с вас как с сособственника тоже. Долг списывают с того, у кого есть деньги.
Если вы не будете оплачивать свою долю коммунальных платежей, другие собственники, наоборот, смогут потребовать от вас возврата денег с процентами.
Запомнить надо вот что:
- Продать, подарить или обменять долю формально можно, но на практике почти нереально: ею нельзя пользоваться, поэтому она очень мало стоит.
- Жить в квартире или сдавать долю внаем можно только с согласия сособственников или по решению суда, но суд защищает тех, кому принадлежит больше квадратных метров.
- Прописываться можно без согласия других, но на прописку посторонних людей нужно письменное согласие всех сособственников.
- Долю можно продать или сдать внаем сособственникам, если те будут согласны, или через суд взыскивать с них плату за использование вашей доли.
- За коммунальные услуги, кроме начислений по счетчикам, нужно платить с даты смерти наследодателя, даже если вы не пользуетесь квартирой.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Безвыходная какая-то ситуация. Как люди практически в аналогичных ситуациях поступают?
Просто отдают в дар тем, кто владеет бОльшими долями?
Или звонят чёрным риэлторам?=)
Алексей, чёрных риэлторов отменили. Теперь сделки с долями через нотариуса. К тому же размер доли не позволяет практическое использование, я даже практику нашла.
Алиса, не отменили, у квартирных рейдеров есть свои нотариусы. Этот бизнес очень хорошо крышуется и никто с ним не борется. Если что, я сейчас расхлебываю продажу наследственной микродольки, которая ушла к рейдерам
Отредактировано
Марина, а Вы не считаете,что те кто владеет бОльшими долями,не пускают в квартиру собственников меньших долей,фактически и являются рейдерами.Нет возможности проживания,а очень часто и зарегистрироваться нельзя ( по причине наличия маленькой доли).Владельцы маленьких долей фактически не беспокоят тех,кто там живёт,оплачивают им ЖКХ,налоги
,т.е.обеспечивают прекрасную жизнь за меньшие деньги.Я
называю тех,кто живёт в этих квартирах ворами и самыми настоящими рейдерами.И поэтому владельцы маленьких долей делают правильно,что дарят эти доли посторонним людям.Такого безобразия с долями нет ни в одной стране мира.Если невозможно договориться по хорошему и продать квартиру ( дом и т.д.) сразу в одни руки и выплатить каждому владельцу ту сумму,которая соответствует его размеру доли,то идут в суд.И таким образом об,ект продается целиком.При такой схеме обиженных не бывает.Почему у нас в стране нет такого закона? Ну наверное потому,что это очень хороший бизнес.
Sdakv, я только ‘ЗА’ за совместную продажу, но мне и тут выкручивают руки выживальщики. Я хотела их дольку выкупить через суд и проиграла.
Sdakv, у меня доля больше в 3 раза, но выжили из квартиры именно меня, путем подселения алкашей. У меня ребенок малолетний, пришлось уйти жить в другое место. Я сразу предложила совместную продажу, но мне дают в 3 раза меньше, чем доля стоит на рынке. Свою долю они оценивают в 3 раза дороже для меня,опять же.
Т.е. свою долю они мне предлагают ща 1.5 млн, а мою выкупить за 500 тысяч , а у меня ровно в 3 раза больше метров.
Марина, я поняла,что Вы не смогли договориться с владельцами маленькой доли о продаже квартиры полностью,поэтому собственники маленькой доли продали свои доли другим,а не Вам.Может быть я ошибаюсь.Это только мои предположения.Если Вы не опишите всю ситуацию,которая была изначально,то судить очень тяжело и подумывать можно все,что угодно.
Sdakv, нет, маленькая доля досталась вдове моего отца по наследству. У него не было завещания. Она продала целенаправленно, чтобы я была занята на ближайшие годы и не делила с ней имущество, в котором она сама живет (тоже наследство). Я же пишу, что кроме рейдеров со мной никто переговоров не вел
Sdakv, маленькая доля у меня 1/2 а у жены 17 /20 может она меня выселить через суд
Отредактировано
Марина Александровна, ещё хочу добавить следующее: те,кто проживает в квартирах сдают комнаты в наем не уведомляя и не спрашивая согласия на сдачу в аренду об этом владельцев маленьких долей, хотя обязаны это делать.В общем прекрасно устроились.
Алиса, рейдеры проворачивают сделки продажи долей через договор дарения, который не оспорить в суде. А так, вы все пишите правильно и ссылаетесь на правильные статьи, которые рейдеры с продажными судьями в упор не хотят видеть
Марина, я уже успела почитать не судебную практику по выкупу долей. Моё мнение относительно чёрных риэлторов изменилось. Есть юристы, которые действуют абсолютно в рамках закона и портят жизнь владельцам других долей.
Но чисто формально меня восхищает, что всё же они действуют по закону.
Алиса, Черный квартирных рейдеров никто не отменял и в Москве это кошмар .
Алексей, читаем внимательнее: «Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц» — это означает, что свои доли (свою и дочери, если дочь в силу возраста уже имеет право распоряжаться этим имуществом) можно выставить на продажу через месяц. Даже если это однокомнатная квартира в провинции — всё равно она целиком стоит около миллиона рублей (лишь бы это была не Воркута), а, соответственно, 1/4 (суммарная доля мамы и дочки) 250 000 рублей.
Плохо что ли?
Единственный момент с ценой: «И не дешевле, чем предлагали сособственникам» — с какого момента можно будет продавать свои доли дороже чем та, что предлагалась собственникам? Может год-два? Или просто, когда увеличится стоимость недвижимости по данным какого-нибудь Росстата?
Сергей, поразительная арифметика у вас, как в начальной школе.
1/4 доли никогда не будет стоить 1/4 квартиры. Там дисконт будет порядка 50%, а может и больше. Это неликвид — никому не нужно такое жилье и никто не сможет ей пользоваться.
Александр, только бандюки
Александр, ошибаетесь.1/4 квартиры будет стоить,если квартиру продать целую,не дробя на доли.А если человек продает только свою долю,то тогда конечно стоить не будет.На стоимость доли влияют факторы: сколько владельцев всего в квартире, сколько проживает,есть ли дети,возможен ли просмотр квартиры до продажи,с целью познакомится с другими собственниками.
Сергей, во-первых, общая доля мамы и дочки всего одна восьмая. Читаем внимательнее, как вы сами завещали.
Во-вторых, никогда нельзя продать другим людям дешевле, чем предложено уже действующим собственникам. Снизили цену — сначала снова предложите родственникам.
Алиса, остальным собственникам принадлежит 3/4 в исходной информации, значит, по 1/4 пополам у матери и дочери (у каждой по 1/8 доли)
Оксана, «В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.»
1/4 — это всё, что осталось от покойного, Ирина с дочерью унаследовали половину от 1/4 = 1/8.
3/4 принадлежали и принадлежат не умершему, а кому-то другому. И в оставшуюся 1/4 входят Ирина, её дочь и другие наследники.
Сергей, 1/4 стоит не 250 000 рублей. Обычно такая доля стоит в среднем на 30% меньше, так как покупать её никто не будет. Жить на этой части тоже будет нельзя, так как она меньше чем комната. У меня сейчас ситуация немного похожа на эту, только размер долей разный.
И я пока не знаю что мне делать.
Сергей, В октябре продала двушку в провинции в панельной 5этажке за 630 тр) С хорошей планировкой.
Так что про 1шку за 1 млн — область фантастики
Оксана, это где такие цены? Насколько провинция? Абсолютно нереальная цена, у нас однушка на вторичке от полутора лямов, вшатанная
Николай, например: Ревда, Рефтинск
Алексей, люди идут в суд- безграмотный комментарий- вводит людей в заблуждение
Алиса, если у человека нет другого жилья, то его никто не выселит. Приходит и остается жить. Полиция его выселить не имеет права, он собственник.
А судебное разбирательство, тем более по такому делу, это очень долгий процесс. И прогнозов в чью пользу он закончится никто дать не может. Если в одном регионе приняли такое решение, это еще не значит, что в другом регионе судья поступит также. Тем более, ситуаций абсолютно аналогичных нет.
К тому же, у нас в России не прецедентное право. Поэтому владельцам лучше решить эту ситуацию мирным путем. Как я понимаю, собственники большей доли не хотят решать ее мирно и выкупать, потому что в силу наглости считают, что собственник меньшей доли ничего сделать не сможет.
И все им достанется просто так. А второй собственник мягко говоря пойдет лесом. Получается, что одним закон потакает, а других как бы и не существует.
Поэтому в устной форме путем переговоров обрисовывают им ситуацию, чем больше ужасов расскажут, тем лучше.
Проще отказаться от такого наследства. Не будет пустых затрат.
Михаил, каким образом отказаться?
Отредактировано
Светлана, написать у нотариуса отказ в пользу других собственников изначально или не завявляться к нотариусу вообще, по факту Ирина с дочерью только обязанности приобрели с этими долями и никакого профита.
Интересно , а почему нельзя заставить продать квартиру и разделить деньги ? Это же самое разумное и простое решение. Как можно разным семьям пользоваться одной квартирой ? Кроме конфликта ничего не получится же .
Елена, к сожалению, государственные мужи этого не понимают. Хотели принять такой закон, да не приняли. А куда уж легче то было бы? Получили доли, всю квартиру целиком продали и деньги поделили! Но, государство не хочет людей лишать этой проблемы.
Приходится драться, судиться, ссориться с родственниками и перегрызать друг другу глотки. Весело же!)))
Вопрос может разрешиться в зависимости от города, где находится квартира. Если это крупный город, а еще лучше столица, то можно поступить следующим образом. Выставить риэлторам на продажу. Покупают долю те люди, которым нужна регистрация в этом городе.
И таких людей не так и мало. Цена будет соответственно не высокая, хотя это тоже зависит от многих факторов. Или покупают не совсем русские, например цыгане. По закону несовершеннолетние дети имеют право проживать с родителями.
Вот они и приходят проживать. И ничего не сделаешь, не выселишь даже через суд. Разъяснить надо совладельцам спокойно такую ситуацию и все.
Или покупают бывшие граждане ближнего зарубежья. Ситуация аналогичная. Я думаю, что после этого Ваша ситуация может разрешиться, выкупят они у Вас долю, если цена будет адекватной.
Взыскать через суд аренду квадратных метров по рынку. Видел такие решения. Не моя область права поэтому не вникал.
Но логика думаю ясна.
Подарите свою долю церкви. Но сначала уведомите о своем решении сособственников. Если они здравомыслящие- выкупят
«Сложно» — это мягко сказано. Если наследницы 1/4 не жили в этой квартире, даже через суд вселиться не смогут, поскольку этим ухудшат жилищные условия тех, кто там проживает. Оплачивать содержание жилья наследники, как и все собственики, обязаны.
Продать свои доли не смогут по той же причине, по которой сами не смогут пользоваться квартирой. Кто купит то, чем не сможет воспользоваться?
Статья не очень ценная. Предлдожение выкупить долю — странное, зачем собственники будут выкупать то, чем они и так пользуются и бесплатно?
Есть только один вариант.
Можно в судебном порядке истребовать ежемесячную компенсацию за пользование своей долей. Нужно собрать доказательства, сколько в среднем стоит аренда такой квартиры в месяц. И потребовать взыскать уплату 1/4 стоимости. Мало — ни мало, уж сколько есть.
В любом случае, это лучше, чем ничего. Это ежемесячные платежи. Многие алиментщики стараются избегать платить намного меньшие суммы своим детям. А тут придется платить ежемесячно посторонним людям.
Это напрягает.
Возможно, когда собственникам надоест платить, они согласятся прдать квартиру и поделить денрьги в соответствии с долями. Но если платить им не с чего, о наследстве можно только мечтать, что оно как бы есть.
Алиса, да, требовать. Хоть 100 000, а это — деньги, которые можно вложить в покупку отдельного жилья. И этот наследник не вредный, а имеет право. В той же деревне эти братья могут купить другой дом, по-меньше.
Но, они обязаны отдать долю!
В нашем городе нормальная малосемейка отдельная стоит всего 700 000 рублей. И 200-300 тысяч, как вы говорите, это уже почти половина!
Родственники, если не хотят продавать, то пусть скидываются, берут кредит, но стоимость доли отдают. Это их проблемы, как говорится. А вот так кидать другого собственника нельзя.
Он тоже имеет право.
У вас какая то однобокая позиция. Вы, видимо, такая же наглючка, которая живёт в долевой собственности с большей долей, кинув других родственников. И плевать вы хотели на закон и на то, что у других тоже есть право собственности на квартиру, которую вы единолично занимаете.
mvcher, я тоже не могу понять , проглядывается бандитизм со стороны собственников с большими долями. Поделитесь практикой, мне тоже каж. это все абсурдом.
Алиса, вообще-то почему это не вселят?-это его жилье-другого,например нет-еще как вселят. правда не с участковым,а по решению суда.Ведь если считать по нормативам жилплощади на человека прописанной в законодательстве-то в квартире 48кв положено прописывать только 2,5человек-именно с 0,5-на третьего не хватает-однако частенько в таких квартирах прописывают и 6 и 10человек-если они собственники или являются одной семьей-к тому же нормы площади на человека в каждом регионе свои-вон в Москве считают нормальными квартиры в 11м2-то есть на «ваших пресловутых 48м» можно уже поселить аж 4,3человека..идем дальше. детям при покупке жилья с маткапом родители обязаны выделить НЕ МЕНЕЕ 3кв2-то есть этой площади достаточно чтоб быть собственником и иметь прописку-так что 6м2-это уже прям роскошь на двоих,а значит «наши 48м2» легко делятся аж на 19человек(. )-ого семейка-то.
Прописка в квартире с долевой собственностью в 2023
Понятия «прописка» и «регистрация» воспринимаются как синонимы, в этом есть доля истины. Ранее считалось, что прописка означает некую «привязку» к месту проживания и ограничивает права граждан на свободу перемещения, после чего было введено определение «регистрации». Сейчас, говоря о прописке, подразумевают регистрацию. Она может быть постоянной или временной, но является обязательной для каждого из граждан РФ.
Владельцы долей недвижимости, как и собственники всего объекта, должны знать: оформить прописку другим лицам в своей доле жилья можно, соблюдая определенные правила.
✅ Нужна ли регистрация (прописка) в России?
Основной нормативно-правовой акт, отражающий особенности регистрационного учета граждан РФ — закон №5242-1 от 25.06.1996 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (далее — Закон). Согласно ст. 3 Закона, граждане России обязаныпройти регистрацию по месту временного проживания или по месту жительства.
Контроль за осуществлением регистрации возложен на органы внутренних дел.
🔻 Где можно прописаться?
Регистрация по месту жительства подразумевает привязку к объекту недвижимости, находящемуся по определенному адресу. Согласно ст. 2 Закона, таким объектом может быть жилое помещение.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, под категорию «жилой» попадает изолированная недвижимость, пригодная для проживания согласно санитарным, техническим нормам. С этой точки зрения доля в квартире — объект, пригодный для регистрации.
Временная регистрация по месту пребывания возможна в любом помещении, которое подходит для проживания и служит местом временного пребывания для гражданина, даже если оно не является жилым.
- гостиницы;
- санатории, дома отдыха, пансионаты, туристические базы, кемпинги;
- организации по оказанию медицинской помощи;
- места лишения свободы.
Можно временно зарегистрироваться и в доле квартиры, если проживание в ней носит временный характер.
🔻 Сроки для обязательной регистрации, ответственность за нарушение
Сроки регистрации установлены ст. 5, ст.6 Закона:
Сроки, ответственность за нарушение
Регистрация по месту пребывания
Регистрация по месту жительства
Срок обращения в МФЦ, отделение УВМ при МВД или «паспортный стол»
Явившись на место временного пребывания, нужно пройти регистрацию в срок, не превышающий 90 дней. Если жилое помещение находится в том же населенном пункте, что и постоянная регистрация, проходить временную не нужно.
Сменив место проживания, нужно обратиться к сотруднику отделения УВМ в течение 7 дней.
Снятие с прежнего места регистрации
Производится. Можно осуществить снятие с регистрационного учета самостоятельно. Тогда по прежнему месту прописки выдается справка №7для предоставления по новому месту регистрации.
Также возможно одновременное снятие и постановка на регистрационный учетпо новому месту жительства.
Срок регистрации в госорганах
Не позднее 3 рабочих днейс момента подачи документов в орган регистрационного учета. При отправке заявления, сопутствующих документов в электронной форме срок увеличивается до 8 дней.
Не позднее 3 дней.Если недвижимость зарегистрирована в Росреестре, и собственник не предъявил документ-основание для вселения в жилое помещение, сотрудник регистрационного органа запрашивает сведения в Росреестре самостоятельно, и регистрация проводится в срок до 8 рабочих днейс момента подачи документов: заявления о прописке по месту жительства, удостоверения личности.
Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, за нарушение сроков обязательной регистрации штраф заплатит и собственник помещения, и незарегистрированный гражданин. Сумма составит:
- для граждан — от 2до 3 тыс. руб.;
- для физических лиц — нанимателей, собственников жилья — от 2до 5 тыс. руб.;
- руб.
Штраф не платят в таких случаях:
- при временном проживании в том же в населенном пункте, где гражданин постоянно прописан;
- при проживании без регистрации по месту пребывания в Москве или МО – для граждан, зарегистрированных в Москве и МО; петербуржцы, жители СПб, проживающие без регистрации по месту пребывания, если они прописаны в Ленинградской области; севастопольцы или жители РК, проживающие не по месту прописки, но прописанные в РК;
- родственники (супруги; дети, родители и их супруги; бабушки и дедушки; внуки) собственника / нанимателя жилого помещения, зарегистрированного по данному адресу.
Во избежание ответственности за нарушение закона, в интересах собственника и заселившегося решить вопрос с регистрации в установленные сроки (см. “В течение какого времени нужно прописаться?“).
✅ Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против?
Разделение целого объекта на доли происходит в результате приватизации, передачи имущества по наследству, при разделе совместно нажитого имущества супругами, в результате дарения, продажи. Согласно ст. 244 ГК РФ, у квартиры, находящейся в долевой собственности, несколько владельцев.
Их доли в объекте могут быть реальными (выделенными в натуре), например — комнаты в коммунальной квартире, или идеальными. Последние выражаются дробным числом. Независимо от того, велика доля или мала, собственник имеет право сдать ее внаём, продать, подарить.
Если один из содольщиков решил распорядиться своей собственностью, необходимо спросить согласиесоседа-совладельца. Также возможна регистрация в квартире с долевой собственностью третьих лиц не из числа дольщиков, но для этого необходимо уведомить остальных, получить их письменные согласия на прописку.
Иные правила действуют в отношении несовершеннолетних детей. Их можно прописать без согласия остальных содольщиков. О том, как аннулировать регистрацию ребенку читайте в нашей статье “Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка“.
🔻 Прописка в доле дома
В доме также может быть несколько совладельцев. Если доля выделена в натуре, собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. При общей долевой собственности следует заручиться согласием остальных владельцев.
Не каждый дом попадает в категорию «жилой» недвижимости. Сюда не входят, например — дачные постройки, дома с несоответствующими санитарными, техническими нормами.
🔻 Как оформить прописку в доле дома, квартиры?
Для быстрого оформления регистрации необходимо:
- Обратиться в паспортный столпо месту расположения квартиры в долевой собственности. Сейчас функции “паспортного стола” выполняют отделения миграционной службы – УВМ при МВД. Важно, чтобы присутствовали все дольщики (или их представители по нотариально заверенной доверенности) и сам регистрирующийся гражданин.
- Подать документы. Дольщики оформляют согласие на прописку.
- Прибыть в назначенный день в отделение МВД для постановки штампа о регистрации.
Также можно обратиться в МФЦ “Мои документы” или оформить регистрацию на сайте Госуслуги. После одобрения отосланных документов ставится штамп о новом месте жительства.
🔻 Прописка ребенка
Если оформляется прописка ребенка до 14 лет, его присутствие не требуется, поскольку интересы несовершеннолетнего представляют родители (опекуны). Для детей более старшего возраста присутствие обязательно. Ребенок расписывается в заявлении наряду со своим представителем.
Иные дольщики не вправе препятствовать прописке ребенка, если его родитель — один из собственников.
🔻 Прописка мужа или жены
Регистрация супругов по месту жительства второй половины возможна только при согласииостальных совладельцев. Исключением являются коммунальные квартиры, где доли выделены в натуре.
🔻 Документы для прописки
Обращаясь в отделение МВД для оформления прописки, необходимо предоставить документы:
- паспорт, если производится регистрация ребенка — его свидетельство о рождении или паспорт (после 14 лет);
- военный билет, приписное свидетельство для регистрации военнообязанных, военнослужащих;
- для ранее осужденных — справка об освобождении;
- заявление, составленное по образцу;
- для собственника — правоустанавливающие документы на долю в квартире (доме), однако на недвижимость, зарегистрированную в Росреестре, правоустанавливающие документы можно не предъявлять;
- для не собственника — заявление о регистрации с указанием доли, в которую производится прописка; от других совладельцев — согласие на регистрацию.
Существует типовой бланк заявления на регистрацию, в котором содержатся сведения:
- информация об обращающемся;
- адрес нахождения недвижимости;
- основание для получения прописки;
- согласия всех содольщиков, подкрепленные подписями.
🚩 Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма №6)
🚩 Бланк заявления для регистрации по месту пребывания
🔻 Согласие содольщиков
Строгой формы для написания согласия не существует, однако основываясь на практике составления подобных документов, выработано его основное содержание:
- паспортные данные дольщика – серия, номер, кем, когда и где выдан, адрес регистрации;
- адрес регистрации;
- выражение согласия на проживание;
- данные регистрируемого;
- дата, подпись заявителя.
🚩 Образец согласия на прописку
Документ не имеет срока давности, если иное не указано в его содержании. Если же соглашение оформлено у нотариуса, оно может быть срочным.
🔻 Оплата
Регистрация граждан по месту проживания – бесплатна.
Если дело доходит до суда, придется потратиться на оплату услуг юриста или адвоката (сумма определяется договоренностью сторон), госпошлину за подачу иска неимущественного характера в размере 300 руб.(п. 1 пп. 3 ст.
333.19 НК РФ). В случае выигрыша дела, в ряде случаев, издержки возмещает ответчик.
✅ Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников?
По закону оформить прописку без согласия содольщиков можно в таких случаях:
- если регистрируемый является ребенком одного из собственников доли;
- доля выделена в натуре и представляет собой отдельное жилое помещение;
- собственник сам хочет прописаться.
Если ситуация отлична от вышеперечисленных, а иные собственники противятся регистрации заинтересованного лица, есть 2 выхода из ситуации:
- Попытаться произвести выдел имущества в натуре.К сожалению, такой способ подходит только владельцам квартир, домов, имеющих несколько жилых комнат и возможность перепланировки таким образом, чтобы коммуникации, выходы были разделены и совладельцы не «пересекались» друг с другом.
- Подарить (продать) часть своей доли лицу, желающему прописаться.С продажей будет сложнее, поскольку дольщик имеет право преимущественной покупки и может воспользоваться предложением приобрести имущество (ст. 250 ГК РФ). Для получения дарственной, согласие иных лиц не нужно. При этом между дарителем и одариваемым должно быть согласие, высокая степень доверия – ведь став собственником, владелец даже незначительной доли может распорядиться ею по своему усмотрению (см. “Дарение доли квартиры близкому родственнику“).
🔻 Пример — прописка жены
Супруги в браке приобрели квартиру, и в договорном порядке закрепили за собой по ½ ее части, став участниками не совместной, а долевой собственности. Спустя несколько лет супруги оформили развод. Поскольку квартира была двухкомнатной, определить порядок пользования имуществом не составило труда: каждый проживал в отдельной комнате.
Через время муж женился повторно. По своей инициативе супруг решил прописать новую жену, но бывшая жена воспротивилась, пригрозив подать в суд.
Тогда супруг подарил новой жене 1/20 доли и прописал ее в качестве новой собственницы. В итоге у него осталась 9/20 долей. Бывшая жена решила, что судиться долго и затратно, а решение судьи зачастую носит субъективный характер и выигрыш не гарантирован, и предложила купить свою долю сторонней финансовой организации. Бывший супруг получил об этом уведомление от почтальона, поскольку по правилам (ст.
250 ГК РФ) он имеет право преимущественной покупки. В итоге содольщик приобрел долю бывшей жены по заявленной цене, опасаясь травли со стороны потенциальных совладельцев.
В указанном примере противозаконных действий нет, но при желании бывшая жена могла бы подать иск в суд для признания регистрации незаконной. В итоге пришлось бы заново, также в судебном порядке, определить новый порядок пользования.
Есть еще один вариант предотвратить прописку нежеланного совладельца малой доли — вынудить его продать свою часть имущества в судебном порядке (см. “Принудительный выкуп доли в квартире через суд“).
Согласно ст. 252 ГК РФ, если доля мала, и выдел ее невозможенбез несоразмерного ущерба имуществу, в судебном порядке можно добиться выплаты владельцу малой доли денежной компенсации в обмен на право собственности. Однако есть некоторые оговорки:
- владелец такой доли не должен быть заинтересован в ее использовании;
- имущество не может быть выделено.
В этом случае весомые аргументы для судьи:
- доля мала;
- владелец в ней не проживает и имеет иную недвижимость (дом, квартиру) в собственности.
🔻 Образец иска о признании доли незначительной и выплате компенсации
Если же содольщик проживает в квартире, заинтересован в ее использовании, выселить неугодного совладельца не получится.
✅ Судебная практика
Суждение о возможности беспрепятственного осуществления прописки без согласия иных собственников ошибочно. При желании содольщик может оспорить правомерность действий регистрационного органа.
Пример:
Шатурским городским судом МО был рассмотрен иск о признании регистрации по месту жительства незаконной.
Гражданка К. является собственницей ¾ долей в квартире. Она заблуждалась, что ее племянник — владелец оставшейся ¼ доли, но обратившись в коммунальную службу за уточнением задолженности по квартире, выяснила, что собственников больше, чем она предполагала, и они зарегистрированы без ее ведома.
К. изложила следующие факты:
- После смерти матери она стала наследницей ½ части спорного имущества, оставшейся ½ владел ее брат.
- После смерти брата его имущества было поделено между его женой и сыном (племянником К) по ¼ каждому.
- К. выкупила ¼ доли у невестки и стала владелицей ¾ квартиры.
- Племянник без ведома К. подарил по 1/8 доли квартиры третьим лицам.
- Новые собственники зарегистрировались в объекте, и также без ведома К. оформили прописку 2 своих несовершеннолетних детей.
К. выступила против регистрации в объекте новых собственников и их детей.
В результате суд решил удовлетворить иск, и признать регистрацию содольщиков и их детей незаконной. Основным аргументом стали положения п. 1 ст. 247 ГК РФ: использование имущества в долевой собственности возможно только по соглашению сторон.
Несмотря на то, что по договору дарения ответчики стали собственниками, ими не было получено согласие совладелицы на заселение, а при недостижении договоренностей порядок пользования определяется судом. Ранее установленный с прежним владельцем порядок пользования является недействительным. Поскольку новые владельцы не предоставили в отдел УВМ документ о согласии совладелицы с пропиской третьих лиц или документ об установленном порядке пользования, регистрация считается незаконной.
Несмотря на наличие документа о праве собственности, для содольщиков действует правило — уважать интересы остальных владельцев дома, квартиры, иначе не исключены изнурительные судебные тяжбы и порча отношений с совладельцами. Нужно прописать человека в квартире с долевой собственностью? Не предпринимайте поспешных действий, ведь при несоблюдении законодательства даже действия регистрационного органа оспоримы.
Но и затягивать с регистрацией также не стоит — это чревато административным штрафом.
Рекомендуем узнать у юристов, нужно ли согласие на прописку при регистрации родственника, ребенка, знакомого в доле квартиры? Вероятно, вы захотите услышать ответ на вопрос о том, как оформить регистрацию при несогласии совладельца? Ответы на все вопросы представляются бесплатно — дежурные юристы рассмотрят обращение 24/7 в любое время дня и ночи.
Обращайтесь!
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию: