Программа жилищной реновации, стартовавшая в Москве в 2018 году, позволила собственникам ветхого жилья улучшить качество своего проживания, переехав в новое и современное городское жилье.
Закон, регулирующий московскую реновацию, позволяет ее участникам реализовать ряд других прав собственности, связанных с программой, в частности, увеличить свою жилую площадь.
Как оценивается квадратный метр жилья по реновационной программе
Статья 7.3. Закона о статусе столицы РФ № 4802-1 (в редакции от 31.12.17 г.) гарантирует собственникам реновационных квартир право покупки за дополнительную плату жилья, имеющего большую площадь или увеличенное количество комнат, чем получаемое в результате заключения договора мены по проводимой программе.
Для реализации положений, приведенных в статье 7.3. Закона РФ № 4802-1, а также положений постановления № 497-ПП от 01.08.17 о жилищной реновации, московским правительством утверждено постановление № 45-ПП от 01.02.18 г. о принципах приобретения жилых площадей по реновационной программе.
Пункт 1.7 постановления № 45-ПП гласит, что определение стоимости 1 квадратного метра приобретаемого жилья (при этом рассчитывается один квадратный метр общей жилой площади) указывается в регламенте фонда реновации города Москвы. При этом регламент фонда реновации утверждается коллегиально его высшим органом управления.
Справка. На сегодняшний день стоимость квадратного метра реновационного жилья по регламенту является рыночной, и ее определяет независимый оценщик, привлекаемый фондом.
Как происходит доплата за квадратные метры по реновации
В постановлении № 45-ПП от 01.02.18 г. указывается, что собственник жилья, участвующий в реновационной программе, или наниматель по договору социального найма, после осмотра и выбора «приглянувшегося» ему жилого помещения имеют право купить это жилье через обращение в городской реновационный фонд.
Справка. Приобретение за доплату дополнительных площадей собственниками жилья по реновационной программе происходит с заключением договора мены с доплатой. Приобретение за доплату дополнительных площадей съемщиками социального жилья происходит с заключением договора купли-продажи.
Для заключения договора с фондом всеми собственниками реновационного жилья и съемщиками по договору социального найма в реновационный фонд подается заявление с приложением требуемых документов, а также денежного документа (квитанции), подтверждающего уплату 100 тысяч рублей обеспечительного платежа. В случае отказа от приобретения за доплату жилого помещения эта сумма будет возвращена подавшему заявление.
После получения фондом требуемого для приобретения жилья заявления оно рассматривается фондом в течение 5 рабочих дней. Если по истечении 5 дней не появится иных претендентов на выбранное жилье, с подавшими заявление собственниками или нанимателем подписывается и оплачивается договор в срок десять рабочих дней.
Размер доплаты за выбранное жилье при этом рассчитывается по формуле: Р = (П1 — П2) x Ц — скидка 10%, где:
- Р– величина доплаты;
- П1 – общая площадь жилья, которое планируется приобрести;
- П2 – средняя общая площадь жилья, предоставляемого по реновационной программе в конкретном случае;
- Ц – выставленная независимым оценщиком стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, планируемого к приобретению.
Например, средняя площадь реновационной однокомнатной квартиры в выстроенном по программе многоэтажном доме составляет 44 кв. м. Семья, участвующая в городской реновационной программе, имеет желание вместо получения однокомнатной квартиры купить в этом доме двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м.
Соответственно, этой семье потребуется доплатить за 14 кв. м. за вычетом предоставляемой 10% скидки.
Важно. Закон предусматривает прием в оплату увеличения площади жилья любых не запрещенных законами РФ источников средств, в том числе собственных, кредитных средств, жилищных сертификатов, материнский капитал и т. д.
Можно ли увеличить площадь квартиры по программе
Согласно постановлению № 45-ПП от 01.02.18 г., приобрести реновационное жилье за доплату можно не только в момент переезда по реновационной программе, но и в течение 2-х лет после него.
При этом допускается приобретение у фонда реновации или города Москвы как дополнительных метров, увеличивающих жилплощадь, так и отдельной квартиры с предоставляемой по закону скидкой в 10%.
Наниматели жилья по договору социального найма, заключенного с городом, имеют право, доплатив за дополнительные квадратные метры, стать собственниками этого жилья благодаря реновационной программе.
Однако, закон вносит и некоторые ограничения на процесс приобретения дополнительных квадратных метров в перечисленных случаях. Общая площадь дополнительных метров к приобретению может составлять не более 100 кв. м. Правом же приобретения по реновационной программе можно воспользоваться лишь однократно.
Справка. Ограничение в сто квадратных метров на покупку может быть снято в отдельных случаях, условия которых прописываются в регламенте фонда реновации. Также в регламенте прописываются и условия предоставления скидки более 10% от рыночной цены, установленной законом для проводимой программы.
Ознакомиться с требованиями к предоставляемым для покупки жилья документам, а также с адресами продаваемых по реновационной программе жилых помещений, можно на сайте Стройкомплекса города Москвы.
Какими будут квартиры в домах, построенных по программе реновации в Москве: виды, планировка?
Принятая в столице программа реновации вызвала неподдельный интерес у москвичей. Жителей домов, попавших под снос, волнует вопрос о том, какого качества квартиры они получат взамен своего прежнего жилья. Для удовлетворения их интереса Правительство Москвы организовало презентацию планировки квартир на ВДНХ.
Она прошла в рамках 75 урбанистического форума.
Какими будут квартиры?
На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.
Однокомнатные квартиры
Однушки были представлены на выставке проектами квартир, имеющих общую площадь 44-45 кв. м.
Размер их кухни, в сравнении с хрущёвками, увеличен вдвое. Её площадь составила почти 11 кв. м. В самой программе реновации минимальная заявленная площадь однокомнатной квартиры составляет 37,9 кв. м. Такой вариант жилья приближен к размеру прежних хрущёвок.
Квартиры с минимальной площадью расширены за счет увеличения габаритов кухни и раздельного санузла. Площадь жилой комнаты в них составляет 19 кв. м.Узкий коридор (1,5 м) остался точно таким же, каким был в «хрущевке». Раздельный санузел дополнил его ещё одной дверью, что при его небольших габаритах может создать неудобства.
Ещё 2 варианта квартир имеют площадь 44, 42 и 44,78 кв. м. В этих вариантах прихожая получила увеличенный размер. Она расширилась за счёт гардеробной комнаты.
Между кухней и гостиной по проекту предусмотрено устройство ниши, которая легко демонтируется.
В квартирах улучшенной планировки:
- на балконах будут установлены корзины для кондиционеров;
- санузел может быть выполнен по желанию жильцов совмещённым или раздельным.
В варианте планировки с совмещённым санузлом гостиная имеет большую площадь.
Двухкомнатные квартиры
Двушки в новых домах будут выполняться в 2 вариантах:
- «распашонка» (58,1 кв. м.). Такое название жильё получило из-за того, что окна в нём выходят на разные стороны;
- «линейка» (57,29 кв. м.). Все окна квартиры выходят на одну сторону.
Большой плюс этих квартир в сравнении с хрущёвками — просторная кухня. Её площадь в различных вариантах квартир от 9,47 до 12 кв. м. Она будет иметь вытянутую форму и выход на балкон.
В двухкомнатных квартирах будет просторный холл. В нём достаточно много места для размещения шкафа-купе. Комнаты в квартирах небольшого размера.
В числе особенностей двушек:
- в квартире «линейке» не предусмотрено устройство отдельного гардероба;
- в квартире «распашонке» ванная (3,76 кв. м.) и туалет (1,29 кв.м) будут размещены в разных концах прихожей.
Трехкомнатные квартиры
Трешки по программе реновации будут иметь 1 вариант планировки. Площадь самой маленькой по проекту комнаты составит 11,5 кв. м. Общая площадь квартиры 77-78 кв. м. В ней будут установлены:
- корзины для кондиционеров на окнах в кухне и спальне;
- дополнительная вентиляционная вытяжка;
- гардеробная.
Все комнаты в квартире изолированные. В новых трёшках увеличится размер санузла, прихожей и балконов.
Особенности планировки и отделки
Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:
- полы — ламинат с шумоизоляцией;
- плинтус — ПВХ с каналом для кабеля;
- стены — обои под покраску;
- потолки — натяжные и окрашенные латексной краской;
- двери — деревянные или из шпона;
- батареи — металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).
В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца.
В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.
Какие квартиры можно получить по программе реновации?
Программа расселения москвичей из старого жилого фонда по программе реновации предусматривает предоставление им бесплатно равноценного жилья в новых домах. Они могут отказаться от части жилой площади при переселении. За разницу в квадратных метрах им будет выплачена денежная компенсация.
Расчёт выплат будет проводиться по рыночной стоимости жилья.
При расширении своей жилой площади переселенцам придётся сделать доплату. Для них будет предоставлена скидка от рыночной цены в размере 10%.
Многих переселенцев волнует вопрос о том, можно ли при переезде сделать обмен двушки на 2 однокомнатные квартиры или трёшки. Принятый закон о реновации не предусматривает такого размена. Это не значит, что в ходе реализации программы в неё не будут внесены соответствующие изменения.
Как будут выглядеть дома, построенные по программе реновации?
На месте старых хрущёвок возведут дома высотой от 6 до 14 этажей. Каждый район столицы выбирал проекты застройки на конкурсной основе. Облик новых зданий должен был соответствовать общей архитектурной концепции. Все здания получили дополнительное утепление.
Это сделало их энергосберегающими.
Новые дома по реновации в СВАО.
Новые дома по реновации в Лианозово.
Как купить квартиру по реновации или докупить дополнительные метры
Программа реновации жилищного фонда в Москве была утверждена мэром столицы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. В нее включено 5 175 домов на более 350 тыс. квартир, для строительства нового жилья к настоящему времени подобрано 587 стартовых площадок.
Участники программы реновации могут не только получить от города равнозначную квартиру в своем районе, но и докупить квадратные метры и переехать в более просторное новое жилье, а также приобрести еще одну квартиру. Кроме того, квартиры в домах по реновации доступны для покупки всем желающим.
Московская программа реновации – что это?
Реновация в Москве направлена на улучшение жилищных условий москвичей. Большинство включенных в нее пятиэтажек подлежат сносу, на их месте строят новостройки для «переселенцев». Жители получают новое жилье в своем районе, исключение — Зеленоград и ТиНАО, здесь квартиры предоставляются в пределах округа.
Программа реализуется в три этапа, третий этап должен завершиться в 2032 году. При этом власти рассчитывают, что программу удастся ускорить — так, некоторые дома будут переданы под заселение досрочно.
В квартирах в новостройках по реновации выполняется чистовая отделка стандарт-класса, устанавливаются розетки, выключатели и светильники, необходимая сантехника, на кухнях — плиты и мойки.
Как докупить дополнительную площадь по программе реновации
Не все жители хрущевок хотят переезжать в равнозначное жилье, особенно это актуально для семей, живущих в маленьких квартирах. Как правило, у них нет возможности купить квартиру побольше, однако они могут приобрести дополнительные квадратные метры в рамках программы реновации — это намного дешевле, чем покупать целую квартиру.
Такое право есть у участников программы, чьи дома начали расселять или уже расселили. Если жителей еще не начали переселять — докупить площадь пока нельзя.
Есть несколько вариантов улучшения жилищных условий с доплатой:
- взамен равнозначной квартиры выбрать квартиру большей площади и с большим количеством комнат;
- взамен равнозначного жилья выбрать несколько квартир.
В этих случаях доплата будет производиться за разницу в площади выбранной квартиры/квартир и средней площади равнозначного жилья. При этом общая площадь приобретаемых квартир не должна быть больше 100 кв. м, а сами квартиры должны находиться в доме по реновации в том же районе Москвы. На стоимость докупаемых «квадратов» предоставляется скидка 10%.
Также участники программы реновации могут приобрести еще одну квартиру, даже если они уже получили равнозначное жилье и заселились в него. Сделать это можно в течение двух лет после оформления квартиры в собственность, в этом случае жилье можно выбрать в любом новом доме, построенном по программе.
Нюанс: право на докупку дополнительной площади предоставляется один раз.
Пошаговая инструкция о приобретении дополнительных квадратных метров
1. Дождитесь письма от ДГИ (Департамента городского имущества) с предложением новой равнозначной квартиры.
2. Обратитесь в центр информирования населения по переселению, чтобы написать заявление на предоставление проекта договора на равнозначную квартиру. Подписывать заявление не нужно.
3. Выберите подходящую квартиру на сайте Фонда реновации.
4. Соберите необходимые документы:
- документы, удостоверяющие личности всех собственников (нанимателей) квартиры в расселяемом доме под реновацию и всех зарегистрированных в ней лиц;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- разрешение органов опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетнего (если применимо);
- документы, подтверждающие полномочия опекуна, паспорт опекуна и документ с информацией о месте пребывания опекаемого (если применимо);
- письмо из ДГИ с предложением квартиры;
- согласие на новую квартиру.
Также нужно оплатить обеспечительный платеж (100 тыс. рублей) и подать в Фонд реновации заявление на докупку квадратных метров. В случае заключения договора обеспечительный платеж входит в его оплату.
Важно: заявление на докупку должны подписать все собственники (наниматели) квартиры в доме под снос. Подписи за несовершеннолетних или недееспособных граждан ставят их законные представители.
5. Если на квартиру, которую вы выбрали, есть другие претенденты, нужно будет принять участие в аукционе. Если вы не выиграете аукцион, обеспечительный платеж будет возвращен в течение 7 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах торгов.
6. Заключить договор на новую квартиру, оформить право собственности.
Оплатить дополнительные «квадраты» можно различными способами:
- личными средствами;
- взять ипотеку;
- использовать маткапитал;
- внести средства жилищной субсидии или государственного жилищного сертификата.
Оформить ипотеку можно в одном из банков, которые сотрудничают с Фондом реновации, — Сбербанке или Газпромбанке.
Кредит для докупки площади по программе реновации можно взять без первоначального взноса.
Как купить квартиру в доме по реновации, если ты не участвуешь в программе
Приобрести квартиру в новостройке по программе реновации может любой желающий. Реализация недвижимости, находящейся в собственности Фонда реновации и на этапе строительства, осуществляется путем электронных торгов на площадке «Росэлторг», заявку на участие в аукционе можно подать на Инвестиционном портале города Москвы.
В первую очередь нужно выбрать квартиру — перечень квартир, доступных для покупки, публикуется на сайте Фонда реновации. Продажа квартир в строящихся домах производится по ДДУ (договору участия в долевом строительстве), в готовых объектах — по ДКП (договору купли-продажи).
Для участия в аукционе потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), оформить ее можно на площадке электронных торгов. Также нужно оплатить обеспечительный платеж (100 тыс. рублей), эти деньги возвращаются всем участникам электронных аукционов, кроме победителей, которые отказываются от заключения ДДУ или ДКП. В отличие от докупки дополнительной площади, здесь обеспечительный платеж не является частью оплаты недвижимости.
В ходе аукциона участники повышают стоимость недвижимости, начальная цена договора устанавливается в размере рыночной стоимости объекта, один «шаг» аукциона равен 1% от начальной цены.
Тем, кто планирует брать ипотеку, после победы в аукционе в течение двух дней следует заказать оценку приобретаемого жилья в оценочной компании, аккредитованной банком.
После получения уведомления от Фонда реновации о праве заключения договора купли-продажи/участия в долевом строительстве нужно подписать и оплатить этот договор — не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после определения победителя торгов.
Для ДДУ оплата производится путем открытия безотзывного, покрытого, оплачиваемого без акцепта аккредитива в банке-эмитенте в течение трех рабочих дней с даты подписания договора. Госпошлина за регистрацию договора для физлиц составляет 175 рублей.
Оплатить ДКП собственными средствами можно в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора, при использовании ипотеки оплата осуществляется в установленные сроки после регистрации права собственности.
Ключи от новой квартиры при покупке по ДДУ выдаются после достройки дома, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проведения взаиморасчетов на основании обмеров МосгорБТИ и подписания акта приема-передачи с Фондом реновации. Право собственности регистрируется в Росреестре.
Если квартира куплена по ДКП, то выдача ключей и регистрация права собственности производятся после поступления денежных средств на счет продавца и подписания акта приема-передачи.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физлиц составляет 2 тыс. рублей — как для жилья, купленного по договору долевого участия, так и для квартир, приобретенных по договору купли-продажи.
Читайте также:
Автор: Елена Галибина
Дата публикации 05 июня
Реновация: что это, какие планировки квартир, отделка, особенности
Печально знаменитые «хрущевки», которые когда-то были настоящим спасением, переселяя людей из бараков и коммуналок в отдельные квартиры, сегодня стали настоящей головной болью. Срок их эксплуатации давно прошел, их планировка не отвечает современным требованиям. К тому же в Москве много ветхого жилья, которое вот-вот станет совсем не пригодным для жизни.
Для решения этой проблемы появилась программа реновации.
Что такое реновация
По этой программе запланировано в течение 15 лет снести и расселить более 5 тысяч домов, а на их месте построить новое жилье, отвечающее всем современным требованиям о комфорте.
Это значит, что вместе с домами возводятся и социальные объекты: детские сады, школы, магазины, поликлиника — вся инфраструктура. Также это зеленые парки с велодорожками, спортивные площадки, парковочные места. В программу реновации вошли дома 1957-1968 года постройки, а также ветхое аварийное жилье.
По этой программе жителям сносимых домов бесплатно предоставляют новое жилье неподалеку от места прежнего проживания.
Зачем нужна реновация
Новые дома, строящиеся в рамках программы реновации, должны отвечать следующим требованиям:
- Строительство производится из современных материалов и по современной технологии. Светлые просторные подъезды гостеприимно распахнут свои двери, лифты поднимут на любой этаж.
- В каждом подъезде предусмотрены пандусы, а пол лифта и холла находятся на одном уровне, без уступок и ступенек, чтобы инвалид или мама с коляской не встречали никаких препятствий, выходя на улицу или возвращаясь домой.
- Балконы и лоджии обязательно застеклены, предусмотрены корзины для кондиционеров.
- Вход в квартиры – со двора. Если в доме есть общественные заведения (магазины, мастерские, ателье), то в них предусмотрен вход с улицы.
- Потолки в квартирах высокие, с хорошей звукоизоляцией.
Квартиры, как уже было сказано, предоставляются равнозначные, с таким же количеством комнат. И площадь комнат примерно такая же, а вот общая площадь квартиры может быть даже больше, за счет увеличения площади кухни, ванной и так далее. Люди, переселяемые по программе реновации, за увеличение площади не доплачивают.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой, со всем необходимым оборудованием – ванной, унитазом, полотенцесушителем, раковиной в санузле, плитой и мойкой на кухне. Если сносимая квартира была в собственности, новую также предоставят в собственность. Наниматели квартиры тоже получат жилье по договору социального найма, которую смогут при желании приватизировать.
Доставим завтра
Быстрый просмотр
8 690 ₽ 10 863 ₽
Цена за всю прихожую
В корзину Купить в 1 клик
Общие размеры:
Быстрый просмотр
Цена за всю прихожую
В корзину Купить в 1 клик
Общие размеры:
Быстрый просмотр
Цена за всю прихожую
Белый глянец
В корзину Купить в 1 клик
Общие размеры:
Доставим завтра
Быстрый просмотр
19 985 ₽ 28 550 ₽
Цена за всю прихожую
В корзину Купить в 1 клик
Общие размеры:
Доставим завтра
Быстрый просмотр
Цена за всю прихожую
В корзину Купить в 1 клик
Общие размеры:
Быстрый просмотр
Цена за всю прихожую
В корзину Купить в 1 клик
Общие размеры:
Доставим завтра
Быстрый просмотр
Цена за всю прихожую
В корзину Купить в 1 клик
Общие размеры:
Быстрый просмотр
Цена за всю прихожую
Белый глянец
В корзину Купить в 1 клик
Общие размеры:
Двухкомнатные квартиры по реновации: планировка «бабочка»
По реновации, как уже было сказано, предоставляется равнозначное жилье, то есть, за двухкомнатную квартиру предоставляется такая же двухкомнатная, жилая площадь остается такой же, а вот общая может увеличиться за счет более просторных мест общего пользования.
Можно сказать, что 4-5-метровые кухни и прихожие-коридоры уйдут в прошлое. За счет этого общая площадь квартиры может увеличиться до 20%.
Планировка двухкомнатных квартир по реновации двух видов: «бабочка», или «распашонка», и «линейка». Давайте посмотрим, что это такое.
1. «Распашонка» – комнаты находятся напротив друг друга, окна выходят на противоположные стороны дома. Часто между комнатами находится либо кухня, либо санузел.
Такая планировка очень популярна, у нее есть свои достоинства:
- Окна выходят на разные стороны света. Это очень удобно, поскольку в одной квартире есть комнаты с разной степенью освещенности. Из окна квартиры можно увидеть одновременно и дом, и улицу. Это также очень удобно, особенно семьям с детьми.
- Комнаты расположены далеко друг от друга, не имеют общих стен, что позволяет уединиться и не слышать шума, издаваемого домочадцами.
- Такие квартиры легко проветриваются, поскольку окна находятся напротив. Если все их открыть, квартира наполнится свежим воздухом за одну-две минуты.
- В двухкомнатных «бабочках» все комнаты изолированные, проходных нет, и это, конечно, большое преимущество.
- Поскольку окна выходят на разные стороны, в квартире-распашонке вполне может быть предусмотрено два балкона, а это существенно расширяет полезную площадь жилья.
- При желании перепланировку в таких квартирах сделать проще, поскольку несущими являются только внешние стены.
- Коридор в «распашонке» имеет несколько выходов в другие комнаты, и поэтому он, как правило, больше, чем в других квартирах. Это дает возможность сделать его более функциональным.
Ну а теперь – о минусах такой планировки. Многие из них – там же, где и плюсы.
- Окна друг напротив друга. Легко проветривать, конечно, но это же является причиной возникновения сквозняков. Здесь многое зависит от качества остекления. Чтобы уберечься от сквозняков, межкомнатные двери лучше не сносить.
- Квартиры-распашонки требуют единого стилистического оформления, иначе она будет выглядеть нелепо. А если у членов семьи разные вкусы, цветовые и концептуальные предпочтения?
- Поскольку комнаты выходят на разные стороны, одна из них всегда будет в тени, соответственно, больше ресурсов будет тратиться на отопление и освещение этой комнаты.
- Если коридор слишком длинный и узкий, то его довольно трудно будет использовать. Вы получаете много бесполезной площади, которую приходится оплачивать.
Чтобы сгладить эти недостатки, люди нередко затевают перепланировку такого жилья, тем более, как уже было сказано, она не сложная. Идей для этого множество. Например, из двушки можно сделать трешку, если в большой комнате возвести стену, поделив ее на две части.
Можно объединить одну из комнат с кухней, с помощью грамотного зонирования выделить небольшие функциональные помещения: кабинет, гардеробную. Естественно, все это надо будет согласовать с соответствующими инстанциями.
Планировка квартир по реновации «линейка»
А мы двинемся дальше и рассмотрим теперь линейную планировку. При этой планировке все комнаты находятся на одной линии и окна выходят на одну сторону.
Достоинства таких квартир:
- Коммуникации в большинстве случаев находятся в разных точках, и это очень удобно при перепланировке.
- Окна расположены напротив входа, и это делает прихожую более светлой и приветливой.
- Исключаются сквозняки.
- Более широкие возможности для перепланировки.
А вот и недостатки:
- Все окна выходят на одну сторону, что не всегда удобно. В квартире может быть либо холодно, либо жарко.
- При такой планировке визуально квартира выглядит меньше, чем распашонка, даже при одинаковой площади.
- Все двери распложены в один ряд, прихожая становится проходной. К тому же длинный коридор напоминает общежитие.
- Проветрить квартиру сложнее.
Для перепланировки таких квартир идей больше, чем для «распашонки». Можно, например, объединить все комнаты и кухню в анфиладу, если, конечно, стены между ними не являются несущими. Такая перепланировка наполнит квартиру воздухом и светом.
Снос пятиэтажек
Для корректного отображение форума рекомендуется отключить расширение Ad Block в Вашем браузере.
Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
Докупка метров и стоимость за квадрат?
Обо всем, что касается сноса «хрущёвок»
- Перейти на страницу:
Анатолич Сообщения: 197 Зарегистрирован: 25 янв 2019, 20:10 Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 11 раз
Докупка метров и стоимость за квадрат?
Сообщение Анатолич » 26 янв 2019, 02:23
Хотелось бы поинтересоваться у переезжающих в данный момент форумчан и просто у знающих лиц, каков сейчас ценник за квадрат при докупке дополнительных метров/комнат и т.д.?
По слухам от знакомых, ценник на докупку выше среднего по рынку.. хотелось бы знать, чего ожидать при возможной докупки метров.
- Поделиться в Facebook
- Поделиться в Twitter
- Поделиться в VK
- Поделиться в Google+
Новый дом лучше старых двух (с)
crow_75 Сообщения: 436 Зарегистрирован: 27 сен 2018, 16:37 Благодарил (а): 52 раза Поблагодарили: 60 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Сообщение crow_75 » 26 янв 2019, 07:17
26 янв 2019, 02:23
Хотелось бы поинтересоваться у переезжающих в данный момент форумчан и просто у знающих лиц, каков сейчас ценник за квадрат при докупке дополнительных метров/комнат и т.д.?
По слухам от знакомых, ценник на докупку выше среднего по рынку.. хотелось бы знать, чего ожидать при возможной докупки метров.
На сайте Фонда Реновации в разделе докупка есть вся информация об этом. А вообще цена зависит от района и этажности, чем выше тем дороже.
Анатолич Сообщения: 197 Зарегистрирован: 25 янв 2019, 20:10 Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 11 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Сообщение Анатолич » 26 янв 2019, 16:14
26 янв 2019, 07:17
26 янв 2019, 02:23
Хотелось бы поинтересоваться у переезжающих в данный момент форумчан и просто у знающих лиц, каков сейчас ценник за квадрат при докупке дополнительных метров/комнат и т.д.?
По слухам от знакомых, ценник на докупку выше среднего по рынку.. хотелось бы знать, чего ожидать при возможной докупки метров.
На сайте Фонда Реновации в разделе докупка есть вся информация об этом. А вообще цена зависит от района и этажности, чем выше тем дороже.
На сайте ФР я смотрел, там как-то информация достаточно поверхностная, но ясно одно, что докупать надо будет по ценнику рыка и района, хотя
конечно могли бы для переселенцев сделать возможность докупки метров по себестоимости с наценкой 10-15% а не по рыночной цене, это было бы справедливо, при лужковской программе в 02-03 году доплата за метры была мизерной это я знаю точно, поскольку есть знакомые кто в то время из одной трешки получил четыре однушки за минимальную доплату.
Новый дом лучше старых двух (с)
Наталья И Сообщения: 8130 Зарегистрирован: 10 янв 2018, 00:10 Благодарил (а): 529 раз Поблагодарили: 1056 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Сообщение Наталья И » 26 янв 2019, 16:39
Какая поверхностная? Метраж, цена м2, стоимость квартиры. Все четко.
И давайте уже забудем про то как было до.. лафа кончилась, от слова «совсем»))
Milli Модератор Сообщения: 3635 Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01 Благодарил (а): 756 раз Поблагодарили: 1003 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Сообщение Milli » 26 янв 2019, 16:45
26 янв 2019, 02:23
Хотелось бы поинтересоваться у переезжающих в данный момент форумчан и просто у знающих лиц, каков сейчас ценник за квадрат при докупке дополнительных метров/комнат и т.д.?
По слухам от знакомых, ценник на докупку выше среднего по рынку.. хотелось бы знать, чего ожидать при возможной докупки метров.
Вот Вам разъяснение Фонда Реновации по поводу «ценника». Не может он быть постоянным и одинаковым для всех районов. Давно в рынке живем.
https://fr.mos.ru/news/stali-izvestny-s . kuzminkah/
Анатолич Сообщения: 197 Зарегистрирован: 25 янв 2019, 20:10 Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 11 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Сообщение Анатолич » 26 янв 2019, 16:55
26 янв 2019, 16:45
26 янв 2019, 02:23
Хотелось бы поинтересоваться у переезжающих в данный момент форумчан и просто у знающих лиц, каков сейчас ценник за квадрат при докупке дополнительных метров/комнат и т.д.?
По слухам от знакомых, ценник на докупку выше среднего по рынку.. хотелось бы знать, чего ожидать при возможной докупки метров.
Вот Вам разъяснение Фонда Реновации по поводу «ценника». Не может он быть постоянным и одинаковым для всех районов. Давно в рынке живем.
https://fr.mos.ru/news/stali-izvestny-s . kuzminkah/
Да это понятно, что ценник будет меняться в -/+ в зависимости от ситуации на рынке, но все же могло правительство Москвы установить социальную цену для переселенцев с наценкой к себестоимости квадрата в 10-15% а не реализовывать по рыночной стоимости, на мой взгляд это было бы справедливо.. да и бюджет от этого не обеднел бы.
Новый дом лучше старых двух (с)
Milli Модератор Сообщения: 3635 Зарегистрирован: 14 дек 2017, 02:01 Благодарил (а): 756 раз Поблагодарили: 1003 раза
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Сообщение Milli » 26 янв 2019, 17:11
26 янв 2019, 16:55
26 янв 2019, 16:45
26 янв 2019, 02:23
Хотелось бы поинтересоваться у переезжающих в данный момент форумчан и просто у знающих лиц, каков сейчас ценник за квадрат при докупке дополнительных метров/комнат и т.д.?
По слухам от знакомых, ценник на докупку выше среднего по рынку.. хотелось бы знать, чего ожидать при возможной докупки метров.
Вот Вам разъяснение Фонда Реновации по поводу «ценника». Не может он быть постоянным и одинаковым для всех районов. Давно в рынке живем.
https://fr.mos.ru/news/stali-izvestny-s . kuzminkah/
Да это понятно, что ценник будет меняться в -/+ в зависимости от ситуации на рынке, но все же могло правительство Москвы установить социальную цену для переселенцев с наценкой к себестоимости квадрата в 10-15% а не реализовывать по рыночной стоимости, на мой взгляд это было бы справедливо.. да и бюджет от этого не обеднел бы.
А на мой взгляд было бы справедливо, чтобы не только первая волна переехала, но и све остальные. Для этого должна быть минимальная окупаемость строительства.
Переселенцы при получении равнозначной новой квартиры совсем не в накладе, а докупка — дело сугубо добровольное. С чего бы кто-то должен иметь дополнительные преференции для покупки жилья?
Все хотят побольше и бесплатно, а так не бывает. И, вспоминая лужковское переселение, не стоит забывать, что внутри квартала мало кого переселяли, если вообще такое было. Те, кто получал большие квартиры, во-первых не был собственником, в во-вторых зачастую переезжал в другой район.
Да и отделка тогда была убогая.
Анатолич Сообщения: 197 Зарегистрирован: 25 янв 2019, 20:10 Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 11 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Сообщение Анатолич » 26 янв 2019, 17:51
26 янв 2019, 17:11
26 янв 2019, 16:55
26 янв 2019, 16:45
Вот Вам разъяснение Фонда Реновации по поводу «ценника». Не может он быть постоянным и одинаковым для всех районов. Давно в рынке живем.
https://fr.mos.ru/news/stali-izvestny-s . kuzminkah/
Да это понятно, что ценник будет меняться в -/+ в зависимости от ситуации на рынке, но все же могло правительство Москвы установить социальную цену для переселенцев с наценкой к себестоимости квадрата в 10-15% а не реализовывать по рыночной стоимости, на мой взгляд это было бы справедливо.. да и бюджет от этого не обеднел бы.
А на мой взгляд было бы справедливо, чтобы не только первая волна переехала, но и все остальные. Для этого должна быть минимальная окупаемость строительства.
Переселенцы при получении равнозначной новой квартиры совсем не в накладе, а докупка — дело сугубо добровольное. С чего бы кто-то должен иметь дополнительные преференции для покупки жилья?
Все хотят побольше и бесплатно, а так не бывает. И, вспоминая лужковское переселение, не стоит забывать, что внутри квартала мало кого переселяли, если вообще такое было. Те, кто получал большие квартиры, во-первых не был собственником, в во-вторых зачастую переезжал в другой район.
Да и отделка тогда была убогая.
1. Минимальную окупаемость город может получить от продажи излишков (если они не востребованны переселенцами в качестве докупки метров) по рыночным ценам.. а переселенцам сделать социальный ценник за метр.
2.Да не в накладе и новая квартира будет стоить дороже как минимум на миллион это понятно, но, тем не менее можно было дать возможность улучшить свои жилищные условия людям не по расценкам рынка, а по минимальной стоимости которую могло установить Правительство Москвы.
3. до 2002-2003 г.г.г Действительно людей переселяли и в другие районы и даже в другие округа.. это факт, Но после уже стали давать в районе проживания или если квартиры отсутствуют то в граничащим с ним районе это действовало везде кроме ЦАО.
Новый дом лучше старых двух (с)
Kara Сообщения: 398 Зарегистрирован: 20 дек 2018, 14:11 Благодарил (а): 8 раз Поблагодарили: 71 раз
Re: Докупка метров и стоимость за квадрат?
Сообщение Kara » 26 янв 2019, 18:46
26 янв 2019, 17:51
26 янв 2019, 17:11
26 янв 2019, 16:55
Да это понятно, что ценник будет меняться в -/+ в зависимости от ситуации на рынке, но все же могло правительство Москвы установить социальную цену для переселенцев с наценкой к себестоимости квадрата в 10-15% а не реализовывать по рыночной стоимости, на мой взгляд это было бы справедливо.. да и бюджет от этого не обеднел бы.
А на мой взгляд было бы справедливо, чтобы не только первая волна переехала, но и все остальные. Для этого должна быть минимальная окупаемость строительства.
Переселенцы при получении равнозначной новой квартиры совсем не в накладе, а докупка — дело сугубо добровольное. С чего бы кто-то должен иметь дополнительные преференции для покупки жилья?
Все хотят побольше и бесплатно, а так не бывает. И, вспоминая лужковское переселение, не стоит забывать, что внутри квартала мало кого переселяли, если вообще такое было. Те, кто получал большие квартиры, во-первых не был собственником, в во-вторых зачастую переезжал в другой район.
Да и отделка тогда была убогая.
1. Минимальную окупаемость город может получить от продажи излишков (если они не востребованны переселенцами в качестве докупки метров) по рыночным ценам.. а переселенцам сделать социальный ценник за метр.
2.Да не в накладе и новая квартира будет стоить дороже как минимум на миллион это понятно, но, тем не менее можно было дать возможность улучшить свои жилищные условия людям не по расценкам рынка, а по минимальной стоимости которую могло установить Правительство Москвы.
3. до 2002-2003 г.г.г Действительно людей переселяли и в другие районы и даже в другие округа.. это факт, Но после уже стали давать в районе проживания или если квартиры отсутствуют то в граничащим с ним районе это действовало везде кроме ЦАО.
А вы это предложение кроме как на форуме еще кому нибудь озвучили?
Надо помимо форума ваше предложение еще и мэру послать( он ответственный за выполнение реновации). Пусть знает что люди хотят.