В Госдуме считают, что необходимо запретить вселяться в квартиры, если доля купленной или полученной в наследство жилплощади составляет меньше учетной нормы на человека. Сейчас микродолю можно перепродать, вселить жильцов и тем самым создать для человека, владеющего основной частью помещения, невыносимые условия, указывают депутаты. Какие права останутся у собственников с микродолями и чью сторону занимает суд при разрешении конфликтов — разбирались «Известия».
Суть инициативы
Жилой фронт: почему апартаменты не признают квартирами
Депутат Галина Хованская назвала многострадальный законопроект мошенничеством
В настоящий момент в России остро стоит проблема с микродолями, рассказала в интервью «Парламентской газете» председатель Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан, член комитета по государственному строительству и законодательству Галина Хованская. — Например, у пожилого человека умерла супруга, и ему осталась в наследство почти вся квартира кроме малой части, которая отошла каким-нибудь родственникам. И ему предлагают: «Заплати $10 тыс., и 3 кв. м твои. Иначе мы кого-нибудь вселим».
То есть получается практически шантаж, — сказала она.
Группа депутатов, включая Хованскую, внесла в Госдуму законопроект, запрещающий вселяться на жилплощадь, которая меньше необходимой нормы площади (за исключением членов семьи собственника). Инициатива прошла первое чтение, во втором ее пока не рассмотрели. По словам депутата, прохождение законопроекта тормозит Минюст, аргументируя тем, что необходимо защитить право собственности: — Но на него никто и не покушается.
Мы считаем, что такой собственностью можно владеть и продавать, но жить в ней нельзя, — уточнила депутат.
Фото: РИА Новости/Кирилл Каллиников
Хованская пояснила, что на площади микродоли в квартире нельзя поставить даже необходимый набор мебели. К тому же, невозможно пользоваться общими помещениями, например, кухней, так как доля общего имущества, пропорциональная ей, ничтожно мала.
Как определяется микродоля
Задеть за жилое: в России хотят расширить льготную ипотеку на апартаменты
Когда Госдума рассмотрит законопроект о правовом статусе такой недвижимости
В настоящее время законодательством не установлен предельный размер микродоли. Однако выделены другие границы площади проживания, обращает внимание адвокат Софья Литвинова. — Например, в Москве действует законодательство, согласно которому жителям города, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, предоставляются жилье, площадь которых не менее 18 кв. м на одного человека. Но есть еще и санитарная норма на одного человека, которая равна 6 кв. м.
Если не соблюдается это правило, то создается опасность для жизни человека в таких условиях, — говорит адвокат.
В то же время в тексте законопроекта депутаты обращаются к понятию учетная норма. Если микродоля меньше этого параметра, то проживание в квартире хотят запретить. Учетная норма — это минимальный размер общей площади жилого помещения, определяющий обеспеченность граждан жильем. Она устанавливается органами местного самоуправления и зависит от нормативно-правовых актов конкретного муниципального образования, пояснил советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Иван Суворов.
— Например, в Москве, Екатеринбурге, Ижевске и многих других городах учетная норма составляет 10 кв. м на человека, в Санкт-Петербурге — 9 кв. м на человека, в Красноярске —12 кв. м на человека и так далее. В среднем по России этот показатель варьируется от 8 до 15 кв. м на человека. При этом количество собственников микродолей не ограничено, — рассказал эксперт.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе
Какие права есть у владельца микродоли
Собственник микродоли обладает обширными правами в объеме, схожем с объемом прав «полноценного собственника», отмечает Иван Суворов. Например, он вправе как угодно распоряжаться своим имуществом (продать, подарить, завещать, заложить и так далее).
Не дальше своего спроса: рост цен на новостройки в России остановился
Как дальше будет меняться стоимость жилья в стране
— Собственник микродоли также может самостоятельно зарегистрироваться в квартире сам и зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей, беспрепятственно входить в квартиру, а также осуществлять любые другие права владения, пользования и распоряжения, в том числе вселиться в квартиру, — перечислил эксперт. Адвокат Софья Литвинова добавляет, что собственник микродоли имеет право ставить третьих лиц на временный учет в квартире. При этом согласие иных собственников не требуется. — Владелец доли может пользоваться всеми помещениями в квартире, если только судом не определен порядок пользования этими помещениями. А судебная практика у нас очень разнообразна.
В таких делах обычно проводится экспертиза, — добавила она. Юрист группы «Совет» Иван Суворов обращает внимание, что существует судебная практика, в которой наблюдается запрет на вселение или регистрацию собственника микродоли в квартире. Однако такая практика не единообразна и существуют прямо противоположные выводы.
По словам эксперта, суды могут поддержать ту сторону, которая больше заинтересована в использовании имущества, то есть собственника «полноценной» доли.
Фото: TASS/SERGEI ILNITSKY
Можно ли выселить владельца микродоли
Зачастую дележ, связанный с небольшими долями, конфликтен для сторон. На сайте юридической консультации пользовательница по имени Таисия делится таким примером:
Съемочная площадь: россияне отказываются от покупки квартиры в пользу аренды
Стоит ли ожидать роста цен на временное жилье
«Моя бабушка написала на меня завещание на всё свое имущество. После ее смерти я и ее супруг (мой дед) открыли наследственное дело. Каждый из нас получил свою долю в квартире. Я получила 3/4 доли, а дед получил 1/4 доли (обязательная доля). Мы оформили свои права на наследство и права на собственность в Росреестре.
Через полгода умирает дед, не оставив никакого завещания. По закону его 1/4 доля перешла по наследству трем наследникам: мне и двум братьям — детям моего отца от второго брака. Нотариус определил каждому из нас по 1/12 из доли деда.
Имеют ли право [братья] взломать дверь при помощи слесаря и вселиться в присутствии полиции? И как этому воспрепятствовать?». Ситуация, озвученная пользователем, очень типичная и распространенная. Такие истории часто разворачиваются болезненно для участников, отмечают эксперты. Самым простым и надежным вариантом разрешения конфликта собственников является продажа микродоли, осуществленная между ними.
Однако такой вариант возможен не всегда, говорит Иван Суворов. В этом случае можно заключить договор найма доли. — В случае если оба перечисленных варианта не подходят, то выходом может являться обращение в суд. Согласно положениям Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, — указал юрист.
Когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. То есть будет осуществлен принудительный выкуп микродоли, пояснил эксперт. Однако если она принадлежит несовершеннолетнему, получить положительное решение суда практически невозможно, отметила Софья Литвинова.
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
Кооперативное планирование: как сэкономить на покупке квартиры с помощью ЖСК
Категории льготников для улучшения жилищных условий расширят, но эксперты советуют сперва просчитать все риски
Большая часть конфликтов собственников доходит до суда, соглашается управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова. — Во всех делах суду приходится учитывать объективные, технические возможности жилища, а также поведение сторон дела, смогли ли они прийти к соглашению или на такое не было и намека. В большинстве случаев суды защищают права владельцев микродоли, исходя из положений Конституции, Жилищного и Гражданского кодексов. Лишь в случаях, когда отсутствуют возможности для оборудования микродоли, суд встает на сторону владельца большей доли и отказывает микродольщику, — пояснила она. По мнению собеседницы, принятие закона обезопасит собственников больших долей от вселения жильцов, имевших целью не проживание, а понуждение к продаже, когда решение собственника фактически принималось в связи с его фактическим измором при проживании с такими соседями.
Также законопроект направлен на искоренение «резиновых квартир», заключила эксперт.
Минимальная доля в квартире: для продажи, прописки и проживания
Минимальная доля в квартире — это новое ограничение для сделок по отчуждению недвижимости. На образование долей в силу закона оно не распространяется. Разбираемся в вопросе.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ любое имущество может принадлежать нескольким лицам одновременно. Закон не оговаривает, до какого предела его разрешено делить на части. Исключение составила жилая недвижимость.
С 2022 года стал актуальным вопрос, какую минимальную долю можно выделить в квартире, что обусловлено поправками к Жилищному кодексу.
Что такое минимальная доля квартиры
В соответствии со статьей 245 ГК РФ размер частей, причитающихся долевым собственникам, определяется законом или договором. Выражаются они обыкновенными правильными дробями (1/2, 3/8, 11/95), а в сумме дают единицу — аналог целого объекта.
Немного говорит Закон о незначительных долях: право собственности на них допускается прекращать в судебном порядке с выплатой компенсации (часть 4 статьи 252 ГК РФ).
Для принудительного лишения владельца его имущества требуется соблюдение условий:
- незначительность принадлежащей ему части;
- невозможность ее выдела в натуре;
- отсутствие у миноритарного собственника заинтересованности в ее использовании.
Но закон не уточняет количественные критерии незначительности. Когда встал вопрос, какова минимальная доля собственности квартиры, решено выражать ее через площадь. Теперь это 6 кв. м.
Для сведения: как получить свидетельство о праве собственности
Какие НПА регулируют размер минимальной доли
Новшество пришло из статьи 2 Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ. Она ввела поправку к статье 30 ЖК РФ в виде части 1.1. Она запретила собственнику совершать волевые действия, в результате которых площадь принадлежащей ему и другим совладельцам жилой недвижимости станет менее 6 кв. м.
Фактически здесь подразумевается минимальная доля комнаты, которую можно подарить, продать, выменять или передать иным способом по желанию владельца.
Ограничение не распространяется на долевую собственность, возникающую в силу закона:
- наследование;
- раздел имущества супругов;
- выделение детских частей в объекте, купленном за материнский капитал.
Какую минимальную долю в квартире можно продать
Правовое значение имеет суть сделки.
Вариант первый
Карл Клубтэкаев унаследовал от бабушки 1/8 в праве собственности на квартиру общей площадью 36 кв. м. Фактически в его владении оказалось 4,5 кв. м, что меньше установленного предела. Поскольку раздел осуществлялся в силу закона, ограничения в такой ситуации не действуют.
Как разъясняли в Федеральной нотариальной палате, законно образованную микродолю продавать не запрещается. В противном случае нарушались бы статья 209 ГК РФ и конституционное право на распоряжение своим имуществом.
Вариант второй
Кларе Клубтэкаевой принадлежит квартира площадью 30 кв. м. Ей потребовались деньги, и она решила продать 1/10 часть недвижимости. Такая сделка уже не пройдет, поскольку в результате образуется микродоля. Поправка к статье 30 ЖК РФ направлена на недопущение их образования.
Советуем ознакомиться: судебная практика приватизации служебного жилья
Какую минимальную долю в квартире можно подарить
Рассуждаем аналогично. Это сделка с отчуждением. Важно отследить, чтобы в результате не образовывалась микродоля, на которую приходится менее 6 кв. м.
От комнаты площадью 12 кв. м нельзя подарить 1/3, тогда как от 600-метрового особняка разрешается оторвать 1/100.
Минимальная доля в квартире для регистрации
Поправки к законодательству касаются гражданско-правовых сделок: важен минимальный размер доли при продаже, дарении, мене. Регистрация по месту жительства — это публично правовая обязанность гражданина, вытекающая из статьи 3 закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1. Он либо встает на учет, либо привлекается к административной ответственности.
Никакой сделки здесь нет, поэтому на статью 30 ЖК РФ в данной ситуации мы не ориентируемся.
Вопрос, какая минимальная доля в квартире для прописки, актуален для недвижимости, занимаемой по договору социального найма. Здесь учитываются два показателя, устанавливаемые статьей 50 ЖК РФ:
- норма предоставления — минимально возможный размер жилья при его передаче;
- учетная норма — минимальный показатель обеспеченности жильем, не превышающий норму предоставления.
Если после регистрации очередного члена семьи на человека приходится менее учетной нормы, то во вселении его откажут. Конкретные цифры устанавливаются органами местного самоуправления.
Минимальная доля в квартире для проживания
Поскольку проживание без регистрации — это административное правонарушение, ориентируемся на предыдущий раздел. Признаем, что на практике в одном помещении нередко обитает больше людей, чем прописано. Но для соблюдения закона настоятельно рекомендуем придерживаться учетной нормы.
Для объектов, находящихся в частной собственности, учетная норма не применяется.
Обсуждается возможность введения закона, который запретит регистрировать людей по месту жительства, если в результате на каждого приходится менее 6 кв. м. Поправки к статье 30 ЖК РФ рассматриваются как база для этой меры борьбы с «резиновыми квартирами».
Минимальная доля собственности в квартире
Возможно 2023 год станет решающим в вопросе с микродолями в квартире. С 2017 года рассматривается вопрос о внесении изменений в законодательство для запрета на совершение сделок с недвижимостью, если доля не позволяет владельцу использовать ее для фактического проживания. На этой почве процветают мошеннические схемы по захвату жилья или оформления сделки для прописки, получения путевки в детский сад и направления в определенную школу.
Рассмотрим, что такое минимальная доля собственника в квартире.
Законодательство о минимальных долях в квартире
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист.
Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Гражданский кодекс предусматривает возможность владения квартирой на праве общей долевой собственности. Однако закон не ограничивает максимальное количество собственников. Поэтому жилое помещение может быть одновременно в собственности любого количества владельцев.
Жилищное законодательство предусматривает минимальную норму жилья на 1 человека, на 2 граждан и на каждого следующего. В зависимости от количества членов семьи и общей площади квартиры. Семья может получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Однако никто не запретит продолжать вселять родственников.
Права на жилье есть только у собственников объекта. Именно собственник имеет право не только проживать, но и распоряжаться объектом. Владелец может продать свою долю, завещать или подарить.
В последние годы большое распространение получил выкуп долей в квартире черными риелторами. Доля оформляется в собственность граждан, которые вселяются и отравляют жизнь сособственников с целью выкупить их доли за бесценок (профессиональные соседи).
С 2017 года Государственная дума рассматривает законопроект, направленный на запрет продажи микродолей, чтобы защитить права добросовестных долевых собственников. Однако закон не был принят.
Основные изменения, которые предусматривает законопроект:
- сохранение права на вселение в квартиру только для владельцев определенного количества кв. м.;
- наложение запрета на регистрацию граждан сверх нормы площади (1 зарегистрированный гражданин на 8 кв.м.);
- возможность продажи микродолей только совладельцам (в том числе в принудительном порядке).
В целом, принятие законопроекта не должно повлиять на законные сделки и наследование квартир. Запрет налагается исключительно на приобретение долей посторонними гражданами.
Законодатель желает снизить дробление квартир на доли и закрыть пробел в нормах закона для черных риелторов. В 2023 году отсутствуют законные методы борьбы с захватом жилья профессиональными соседями.
Принцип расчета минимальной доли
Чтобы рассчитать минимальную долю необходимо выяснить норму жилплощади на одного жильца в конкретном населенном пункте. Норматив устанавливается законодательством муниципалитета. В среднем по стране он составляет от 8 до 14 кв.м.
Федеральным законодательством норма установлена на уровне 12 кв.м.
Важно! Норматив устанавливается вне зависимости от возраста гражданина. Поэтому величина площади будет одинаковой для работающего гражданина, ребенка и пенсионера.
Чтобы рассчитать минимальную долю в конкретном жилом помещении, необходимо использовать следующую формулу:
где МД – это минимальная доля;
ОП – это общая площадь;
Н – норматив площади на 1 человека.
Минимальные доли в квартирах
В 2023 году отсутствует понятие минимальной доли. Поэтому собственники могут продавать, дарить, завещать родственникам и посторонним гражданам части в праве собственности любой величины. Например, в Москве популярным видом сделки является продажа 1/100 доли квартиры.
Законопроект планирует урегулировать данный вопрос. Он устанавливает следующие виды минимальных долей:
- для квартиры, общей площадью менее 30 кв.м. –не более 3 собственников (по 1/3);
- для жилого помещения от 30 до 60 кв.м. – не более 6 владельцев (по 1/6);
- для жилья, площадью от 60 до 120 кв.м. – не более 10 владельцев (по 1/10);
- для квартиры, площадью от 120 и более кв.м. – не больше 15 собственников (1/15).
Однако данные нормы не установлены законодательно. Поэтому продажи микродолей по-прежнему возможны.
Различия между минимальной и незначительной долями
Закон выделяет такие понятия как минимальная и незначительная доля. Рассмотрим различия.
Отличия минимальной и незначительной долей
| № п/п | Минимальная | Незначительная |
|---|---|---|
| 1 | Выражается в виде кв.м. | Оформляется в дробном выражении |
| 2 | Предполагает проживание собственника (от 8 кв.м.) | Носит условный характер (1/100) |
| 3 | Принудительный выкуп возможен в индивидуальном порядке (если площадь доли маленькая, а общая площадь жилья достаточно большая) | Может быть выкуплена сособственниками по решению суда в принудительном порядке |
| 4 | Может быть выражена в виде комнаты | Не может быть выражена в виде отдельной комнаты |
Ответственность для собственников минимальной доли
Закон не предусматривает ответственность для лиц, покупающих и продающих минимальные доли. Однако собственники такого имущества находятся «под ударом». Они в любой момент могут потерять имущественный объект.
Основные минусы владения микродолями:
- нельзя определить порядок использования;
- необходимо иметь другое место проживания;
- ее нельзя выделить в натуре;
- сособственники могут выкупить ее принудительно по решению суда.
Возможно в скором будущем продажа микродолей станет незаконной. Однако в настоящее время возможна вероятность продажи части в праве собственности одним из совладельцев третьим лицам. Поэтому не нужно портить отношения с сособственниками. Если ситуация уже случилась, на помощь придут жилищные юристы.
Для получения срочной бесплатной консультации оставляйте заявку на сайте. Специалист немедленно свяжется с вами.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Доля в квартире не менее 6 кв.м: новый закон 2 исключения
С 1 сентября 2022 года доля в квартире НЕ может быть меньше 6 кв.м.
Запрет установили в законе 310-ФЗ от 14 июля 2022.
Суть запрета в том, что собственники не могут совершать сделки по дроблению долей.
Теперь собственники невправе сделать так, чтобы доля в квартире стала меньше 6 кв.м.
Рассмотрим ограничение размера доли в квартире и ответим на вопросы:
- в каких помещениях доля не может быть меньше 6 кв.м.?
- какие 2 исключения допускают, чтобы доля в квартире была меньше 6 м?
- с какой даты действует запрет?
- что делать если доля в квартире изначально была меньше 6 кв.м.?
- можно ли долю в квартире продать, если ее размер меньше шести квадратных метров?
Внизу статьи также читайте советы по ситуациям с долями и задавайте вопросы юристам.
Доля в квартире или другом жилом помещении не может быть менее 6 кв.м.
Сразу отметим важный нюанс.
В законе 310-ФЗ запрет установили в отношении любого жилого помещения, а не только квартиры.
Жилищный кодекс выделяет 3 вида жилых помещений:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Как видим, к жилым помещениям относят не только квартиру.
Индивидуальный жилой дом, а также комната – это тоже жилые помещения.
Таким образом, запрет на минимальный размер доли в равной мере действует на жилой дом и комнату.
доля в квартире, доля в комнате или доля в индивидуальном жилом доме не может быть меньше 6 кв.м.
Для простоты понимания будем использовать выражение — доля в квартире.
Однако помним, что новый запрет и 2 исключения также распространяются на жилые дома и комнаты.
Новый запрет легко понять на 2-х примерах.
собственник 1 человек, его доля в квартире единственная и равна единице или 100%, общая площадь 48 кв.м.
Если собственник распределит собственность квартиры на доли, то максимальное количество долей будет 8.
Проще говоря, собственность на квартиру общей площадью 48 кв.м может быть разделена максимум на 8 долей.
При этом не важно, каким способом распределена квартира: через продажу или дарение.
Девятой доли не может быть, потому что 48 кв.м : 9 = 5,33 кв.м.
Обратите внимание, при расчете учитывают общую площадь жилого помещения (дома, квартиры или комнаты).
Рассмотрим другой, более сложный пример.
Квартира 48 кв.м., 4 собственника, доля в квартире каждого собственника равна ¼.
В такой квартире на каждого сособственника приходится по 12 кв.м.
Каждый из собственников может передать другому или третьим лицам не более половины своей доли.
Если собственник решит передать (продать, подарить) больше половины своей доли, то у него останется меньше 6 кв.м.
Появление доли в размере меньше шести кв.м станет нарушением запрета.
Что будет если купить долю в квартире меньше 6 кв.м?
Продажа, дарение или другая сделка, в результате которой появилась доля меньше 6 кв.м ничтожны.
Ничтожность предполагает, что сделка не влечет никаких правовых последствий, изложенных в договоре.
Другими словами, подобную сделку считают недействительной.
Она не порождает никаких юридических последствий, кроме тех, которые связанны с ее ничтожностью.
По общему правилу, стороны сделки возвращаются в первоначальное положение.
Таким образом, покупать долю в квартире, если доля меньше 6 кв.м, юридически бессмысленно.
Дарение доли в квартире, которая меньше 6 кв.м. также не имеет смысла.
Подробнее о ничтожной сделке смотрите статью 166 ГК РФ.
Новый закон делает 2 исключения: когда доля в квартире может быть меньше 6 кв.м?
Если права на долю возникли в результате наследования, то ограничение не действует.
Рассмотрим на примере.
Умер собственник квартиры.
Общая площадь квартиры 35 кв.м.
6 наследников вступают в наследство и получают квартиру в долевую собственность.
Каждый из наследников получает равную долю, по 1/6.
В результате на каждого наследника приходится по 5,83 кв.м.
Доля в размере 5,83 меньше 6 кв.м. По новому ограничению права на такие доли оформлять нельзя.
Однако для наследования сделано исключение.
Если доля в квартире получена по наследству, то она может быть меньше 6 кв.м.
При этом основание для наследования не имеет значения.
Наследство получают по закону или по завещанию.
Неважно как вы получили наследство: по завещанию или по закону.
Исключение будет действовать.
Наследуемая доля в квартире может быть меньше шести квадратов.
Если доля в квартире получена в результате приватизации, то ограничение не действует.
Приватизация квартиры не отменена.
На текущий момент приватизацию сделали бессрочной.
Приватизация квартиры площадью 35 кв.м.
В квартире прописано 6 человек.
Все имеют право участвовать в приватизации квартиры.
Из квартиры человека можно выписать через суд.
В случае принудительной выписки человек не сможет участвовать в приватизации.
Каждый получит в собственность по 1/6 доли квартиры. Размер доли каждого собственника составит 5,83 кв.м.
Согласно новому закону права на такие доли оформить невозможно.
Однако для приватизации квартиры сделано исключение.
Доля в квартире, приобретенная через приватизацию, может быть меньше 6 кв.м.
Следует отметить, что 2 исключения, не являются единственными.
Могут быть и иные исключения.
Критерием других исключений будет следующее:
права общей долевой собственности на жилое помещение возникли в силу закона.
Указанный критерий означает следующее.
Если право на долю возникло не по сделке, а в силу закона, то ограничение в виде 6 кв.м не действует.
Наследование и приватизация – это частные случаи приобретения прав в силу закона.
В завершение, рассмотрим еще 2 вопроса.
С какой даты доля в квартире не может быть меньше 6 квадратных метров?
В начале статьи упоминал, что закон 310-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2022 года.
Именно с этой даты, собственник не вправе совершать действия по дроблению долей.
Таким образом, с 01.09.2022 года нельзя совершать сделки, в результате которых появляются доли менее шести квадратов.
Из нового запрета есть исключения, о которых следует помнить.
Применение нового ограничения с 1 сентября 2022 ставит новый вопрос.
Что делать если доля в квартире изначально была меньше 6 кв.м?
В законе 310-ФЗ прямого ответа на данный вопрос нет.
Однако собственнику доли в квартире размером меньше 6 кв.м каких-либо действий предпринимать не нужно.
Действия закона 310-ФЗ применяются к отношениям, возникшим после 01.09.22.
Если доля в квартире возникла до указанной даты, то права на такую долю признаются законными.
Дополнительных действий собственникам долей предпринимать не нужно.
Однако есть 1 совет, которым полезно воспользоваться.
Если доля в квартире возникла еще до 01.09.22 и была меньше 6 кв.м, то:
- сохраните правоустанавливающие документы на долю;
- восстановите данные документы, если они были утрачены.
В будущем, при совершении сделки с долей, у чиновников или клерков МФЦ будут возникать вопросы.
Собственнику такой доли придется доказывать, что он не попадает под закон 310-ФЗ.
Первое, чем можно доказать – это правоустанавливающие документы.
Именно из данных документов следует, что права на долю возникли до 01.09.2022 года.
Поэтому в новых условиях стало еще более актуальным наличие правоустанавливающих документов.
Желаю достойной жизни, и чтобы ваша доля в квартире не была такой горькой как 6 кв.м.
Спасибо автору за помощь
Похожие записи:
Мобилизация 2023 или 8 новых оснований для освобождения
Бывший муж и его квартира: почему бывшая жена 1/2 доли не получит?
закон о ЗСО – участки во 2-ом поясе разрешат получить в собственность
Комментарии 24
Здравствуйте. Можно ли прописаться одному взрослому с 2я детьми 6 и 2 года на доле в доме 8 кв.м.?
Наталия
Квартира 47,9 кв м, приватизирована по 1/5 доле. Можно ли подарить одному из сособственников 1/15 долю. Дарится доля менее 6 кв м, но у него есть уже 1/5.
Будут ли суммироваться 1/5 и 1/15?
николай
Здравствуйте.
какие есть плюсы 1/8 В 44.8 кв. в 2-х квартиры
могу ли я подарить дочке, он хочет продать,а я не хочу.
Он может через суд заставать продать свою доли
спасибо
Здравствуйте.
Через суд заставить продать ПОКА нельзя.
Можно обратить взыскание на долю, если у собственника доли есть неисполненные финансовые обязательства.
Здравствуйте!
Я владею 1/5 в доме 57,9 м2 жилой площади на праве общей долевой. Моя комната с отдельным входом через веранду-9 м2, кухни нет, газа нет. В комнате проживает моя дочь с детьми: сын подросток и сын малолетний 2 годика. Исходя из общей жилой очевидно, что мне не хватает 2,58 м2 жилой площади. У соседа 4/5 состоят из 2-х помещений с отдельными входами: 1-е 37 м2 жилой площади, 2-е — это комната, граничащая через стенку со мной-11,9 м2.
Отсюда видно, что у него лишние эти 2,58 м2.
Я хочу добиться через суд, чтобы разрешили пользоваться недостающей долей у него в кухне с газовой плитой и подключить систему водяного отопления в свою комнату от его АГВ, так как я имею право иметь кухню, естественно с оплатой в долях расходов на обслуживание газового оборудования и прочее…
Однако как это сделать, если на его кухню отдельный вход ? На этот случай у меня есть вариант соглашения, что если я куплю у него долю комнату сзади меня через стенку-11,9 м. где после вычета недостающих моих метров остаётся 9,32 м2, что составляет 4/25,
оставив за собой право подключения отопления комнаты, но уже от имеющихся в покупаемой комнате батарей. Таким образом доли придут в соответствие. У меня будет 20,9 м2- или 9/25. 57,9:25х9 =20,844 м2.
Оставшиеся у меня 0,56 м совершенно ничтожны. я их оплачу. Это наименее затратный способ и наименее вредящий кому-либо, так как в данный момент сосед давно не проживает там и в течение уже нескольких лет ищет покупателей на свою часть и вдобавок ещё и вселил без моего согласия жильцов в обе свои части. (Данные для доказательства у меня есть.)
Получится ли у меня это?
Исправление: не 0,56, а 0,056 м2
Добрый день. Предсказывать исход судебного дела без изучения документов, а также с десятком переменных, и неизвестных обстоятельств, занятие бесперспективное.
Попробуйте изложить данную ситуацию через юридический сервис: https://paruslex.ru/besplatniy-yurist/
Это пока бесплатно.
Возможно кто-нибудь в вашем регионе откликнется, чтобы детально изучить ситуацию и оценить перспективы.
Андрей
Добрый день. Квартира 17,8м2 досталась в наследство в 2015 году папе, дяде и дочери от бабушки. В январе 2023г. я узнал что папа и дядя свои доли подарили третьему незнакомому человеку могу не уведомляя меня о сделке дарения.
Могу ли я опротестовать процедуру дарения, сейчас этот дом снесли и предлагают новую квартиру в долевой собственности с незнакомцем.
Добрый день.
Подать иск о признании договора дарения недействительным можно.
Однако выигрыш дела в суде не очевиден, потому что дарение доли, в отличие от продажи, не предполагает обязательного уведомления других сособственников. Попробуйте задать вопрос через форму юридического сервиса.
Возможно кто-то из юристов, специализирующихся на таких делах, знает какие-нибудь нетривиальные способы решения похожих проблем.
Здравствуйте! у нас спорная ситуация с сестрой, в долевой собственности на двоих комната 12,6 кв метров по 6,3 на каждого. Долю такого размера можно продавать? Просто сейчас там живут племянники (дети сестры) и не выкупать не продавать совместно сестра не хочет, мотивируя это тем, что теперь долю такого размера не продашь ,а ребенок один ее там прописан и значит ничего с комнатой сделать нельзя. и можно жить и так, не делясь со мной. Сделка по продаже такой доли будет считаться ничтожной ?
Здравствуйте.
В вашей ситуации размер доли формально превышает минимально установленную площадь, поэтому причин для признания сделки недействительной по данному основанию не видно.
дмитрий
Здравствуйте!квартира 42 кв,м. вступаю в наследство на 1/9 т.е. на 4.7кв.м .Что я могу с ними сделать(проживать,продать)?
Добрый день.
Можете проживать, согласовав порядок пользования жилым помещением с другими сособственниками.
Продать можете. Но мой взгляд, продажа осуществима только в пользу других сособственников.
Третьим лицам, полагаю, продать будет затруднительно, потому что новые сделки, в результате которых доля составляет менее 6 кв.м., Росреестр скорее всего не пропустит.
Добрый день. В квартире 46 кв. м. было 4 собственника (в результате приватизации) — мать, младший сын и две его дочери. После смерти мамы 2015 её долю унаследовали в равных долях старший сын (в квартире не проживает, никогда не был прописан) и младший сын.
Зарегистрированы доли в ЕГРН с 06.10.22. Может ли старший брат продать свою долю (5,75 кв.м.) стороннему покупателю (не сособственникам квартиры)?
Добрый день.
По моему мнению, такую сделку застопорят, потому что у нового потенциального собственника возникает право собственности на долю меньше установленого размера.
Козлова Галина Павловна
Однокомнатная квартира. Общая площадь 31,2 кв.м. После смерти сына мать-пенсионерка получила 1/4 квартиры. Второй сын собирается продать ее долю.
Но основным получателем этой квартиры, стала дочь жены умершего. У дочери 2 несовершеннолетних детей. Квартиру продают какому-то мужчине.
Это законно?
И как можно это остановить?
Светлана
Здравствуйте. Квартира куплена с участием материнского капитала, который «оплатил» 3,1 м на 2-их детей. Мы в любом случае выделяем доли не менее 6 м на каждого ребенка или 3.1 м делим на двоих?
Вячеслав
Добрый день. Скажите, можно реально выделить жене в доме одну комнату площадью 9 м для её фактического проживания в ней. Сделать отдельный вход.
Окно есть. Дать доступ пользоваться санузлом и кухней. Возможно ли сделать это с учётом квадратуры комнаты.? Собственность долевая.
Общая площадь 61 м. Её доля 1\8. И будет ли это считаться раздельным местом проживания при определении места жительства детей? Заранее благодарю!
Добрый день. Категорично утверждать не берусь, но по моему мнению, подобный выдел доли в натуре маловероятен.
Возможные препятствия:
1. насколько помню, минимальная площадь для проживания должна составлять около 12 кв.м.,
2. типовые многоэтажные дома, в подавляющем большинстве случаев не имеют технической возможности из одной квартиры сделать 2, потому что помимо отдельного входа нужно обеспечить отдельный санузел и кухню. Будет ли это считаться раздельным местом проживания при определении места жительства детей?
Это загадка, на которую не знает ответа никто, даже судья, который будет рассматривать дело.
Но следует учитывать, что судьи на практике исходят из приоритета прав матери.
Другими словами, несмотря на провозглашенное в Семейном кодексе равенство прав родителей, суд почти всегда ставит права матери выше, чем права отца.
Поэтому, полагаю, определение факта раздельного проживания будет решаться с учетом того, на чью сторону попадают выгоды от соответствующего решения.
Любовь
Такой Вопрос. Мы продали квартиру с разрешения опеки и написали обязательство, что разместим деньги на счете детей согласно долей проданной квартиры 1/500 каждому ребенку и выделим доли в купленной уже квартире другого региона в соответствии выделенных долей в первой квартире. Теперь с 1 сентября 2022 года , в том регионе где купили сейчас квартиру, сказали ,что надо выделить детям по 6 кв м и соответственно этим метражам разместить деньги. Как так?
Писали обязательство одно, опека дала на это добро, а теперь в другом регионе нам диктуют новые правила? Законно ли это?
Интересный у вас сюжет.
Надеюсь вы понимаете, что невозможно дать правовую оценку, не имея представления об основаниях, которыми персонажи, которые вам диктует новые условия, обосновывают свою позицию.
Попробуйте задать вопрос через юридический сервис.
Возиожно кто-то сможет вам помочь.
Любовь
обосновывают тем что с 1 сентября 2022 года на человека не должно быть менее 6 метров. но этот закон, о моему мнению, исключает варианты где задействован Мат Капитал. Так как Мат капитал от государства не оценивается исходя из метража 6 метров . Я не вижу основания увеличивать Счет детям на Эту сумму. Это Калининград.
Хотя кто-то пытается доказать , что это уже не Мат Капитал, но я опять считаю, что это именно те средства перечисленные и полученные посредством продажи и расчета от суммы Мат Капитала. Это не наши личные Деньги. Происхождение их четко прослеживается, не смотря на то, что нет сертификата. Мне важен Юридический ответ.
Права ли я? Мы действуем согласно закона последовательно. Есть Разрешение, есть обязательство с указанием адресов, метражей на детей.
Александр
В квартире имеется доля менее 6 м кв., которая мне досталась в наследство до 01. 09.2022. Могу ли я теперь свою долю подарить дочери, у которой в этой квартире доля большей по площади.
Будет ли такая сделка оформлена и не явится ли она ничтожной. Кто может ответить на этот вопрос.
Здравствуйте.
Если в результате сделки в квартире не образуются новые доли по площади меньше 6 кв.м., то можете.
Добавить комментарий Отменить ответ
- Поиск
- Инструкции и сервисы
- Пошаговая инструкция: Как получить земельный участок
- Видео инструкции: Составление схемы участка для получения без торгов
- Онлайн сервисы
- Дмитрий Рудых к записи Предварительное согласование земельного участка 4 варианта
- Евгений к записи Предварительное согласование земельного участка 4 варианта
- Александр к записи Пребывание в запасе с 50 до 55 лет: переходный период 326-ФЗ
- Паша к записи Доля в квартире не менее 6 кв.м: новый закон 2 исключения
- светлана к записи на 3 года продлят срок договора аренды земельного участка по 58-ФЗ
- Дмитрий Рудых к записи Земельный аукцион или как меняют аренду на продажу?
- Дмитрий Рудых к записи Земельный аукцион или как меняют аренду на продажу?
- Дмитрий Рудых к записи Какая стоимость выкупа земли в Подмосковье?
- Дмитрий Рудых к записи 3 способа составить Заявление на земельный участок
- Кристина к записи 3 способа составить Заявление на земельный участок
- Пребывание в запасе с 50 до 55 лет: переходный период 326-ФЗ
- Запрет на управление введут за 1 сутки: приказ МВД № 426
- Досудебный порядок урегулирования: 3 способа и 46 случаев
- 5 образцов: исковое заявление о расторжении брака с детьми
- Заявление об устранении 3-х недостатков искового заявления: образец
- Идентификатор гражданина: 3 уловки в исковом заявлении
- Береговая полоса: сколько метров ширина и 2 отличия от ПЗП
- Водоохранная зона: 3 способа узнать ширину для реки, озера, ручья, моря
- Постройки на участке: 3 критерия, чтобы строить БЕЗ разрешения
- 3 способа переоформить квартиру на другого, часть 1-ая
- За какое опьянение невозможно лишение прав в 2023 году?
- Выплаты мобилизованным по 195 тысяч с 11 ноября 2022 года
- Бывший муж и его квартира: почему бывшая жена 1/2 доли не получит?
- Мобилизация 2023 или 8 новых оснований для освобождения
- 5 + 1 категории годности к военной мобилизации по здоровью
- Новая отсрочка от мобилизации: 15 случаев кто не подлежит призыву
- Повестка в военкомат 2023 и 4 основания избежать мобилизации
- Банкротство (4)
- Военное право (8)
- Вопросы и ответы (2)
- Жилищные вопросы (11)
- Земля без торгов (11)
- Исковое заявление (2)
- Как выписать из квартиры? (7)
- Криптовалюта (1)
- Льготы и выплаты (10)
- Онлайн сервисы (8)
- Охранные зоны (2)
- Полезные статьи без рубрики (2)
- Получение земли (11)
- Пользование участком (9)
- Право на участок (21)
- Регистрация ООО и ИП (15)
- Стоимость земли (4)
- Строительство (10)
- Судебные тонкости (11)