Межевание земельного участка понятие стоимость работ

Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.

Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:

Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать

Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.

Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:

— Оформление участка на нового собственника;

— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.

— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;

— Если хотите сдать земельный участок в аренду;

— При приватизации земельного участка.

Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.

Межевание земельного участка: документы для проведения межевания

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:

— Паспорт собственника и ваш паспорт;

— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;

— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;

Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Теперь перейдем к этапам проведения межевания земли

Сбор информации и справок для проведения межевания земли

Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.

После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.

Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.

Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».

Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.

Оповещение соседей о проведении межевания земли

Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.

Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:

— Напишите уведомление от руки или распечатайте;

— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.

Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.

Проведение межевания земли с инженером

На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.

После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:

— Собственник земельного участка;

— Соседи, которые присутствовали при межевании;

— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.

После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.

Согласуем новый план с Росреестром

Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:

– Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;

– Новый кадастровый паспорт;

Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.

Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет

Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет

Так выглядит участок у которого границы не нужно межевать

Если вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить

Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.

Межевание земельного участка в 2023 году

Межевание – комплекс работ, которые позволяет измерить границы вашего участка, оценить его площадь и локацию, а также официально закрепить права на землю. Этот термин, пожалуй, знаком каждому дачнику, так как, в первую очередь, межевание земельного участка требуется именно хозяевам садовых участков.

Обычно вопрос о межевании встает, если владельцы решили совершать какие-то сделки, связанные с участком. Например, мать хочет подарить сыну на свадьбу дачу и землю. Еще одна распространенная причина – соседские распри. К примеру, сосед упорно влезает на вашу территорию и уверяет, мол, это мои законные полметра.

Бороться с таким можно только официально — в этом случае процедура межевания снимет все вопросы.

– Бывает и так, что приходится проводить размежевание, – говорит практикующий адвокат, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» Андрей Кацайлиди.– Например, семейная пара проводила процедуру межевания на участок в 20 соток, а теперь разводится и хочет его разделить.

Кстати, межевание земельного участка рекомендуется проводить и тем, кто только собирается купить участок. Бывает так, что продавец с честными глазами уверяет: вся эта земля ваша! А потом оказывается, что десять метров у забора принадлежат соседу, просто он временно ими не пользовался.

– У меня в практике было дело: мужчина купил землю, начал строить дом и, когда уже заканчивал кровельные работы, выяснилось, что он строит не на своей земле, – говорит Кацайлиди. – Во избежание таких досадных ситуаций лучше перестраховаться заранее.

Как происходит процесс межевания земельного участка

Межевание – сложный процесс, который владелец участка не сможет провести своими силами. Первым делом нужно обратиться к кадастровому инженеру – специалисту, который имеет соответствующие знания и технику. Обычно они работают в частных компаниях, так что вы просто выбираете ту, что вам больше понравилась и заключаете с ней договор.

– В назначенный день к вам на участок приедет эксперт со специальным оборудованием, проведет геодезические измерения и определит все координаты вашего участка, – говорит Андрей Кацайлиди. – Этим работа на участке ограничится, затем кадастровый инженер продолжит работу непосредственно с документацией.

Законы, которые регламентируют межевание земельного участка в России

Если вы хотите узнать больше о том, зачем нужно межевание, и как грамотно его проводить, ознакомьтесь с Федеральным Законом «О кадастровой деятельности».

Обратите внимание

Как провести межевание земельного участка

После того, как инженер проведет все необходимые работы, он создаст, так называемое «Межевое дело». Нужно будет согласовать границы вашего участка с участками соседей – они должны поставить свои подписи. Зачастую все проходит гладко, но, если кто-то из соседей будет уверен, что ваш участок залез на его теплицу или грядку, он может потом побороться за это в суде.

Еще по теме: Можно ли и как уволить пенсионера без его согласия если он не хочет

Из чего складывается стоимость межевания земельного участка? Отвечает юрист

Общая стоимость межевания земельного участка зависит от его расположения, размера, и даже региона. В некоторых городах и областях местные власти устанавливают максимальные цены, чтобы оплата услуг кадастрового инженера не опустошила их кошельки. Я юрист и в этой статье я расскажу, сколько стоит межевание земельного участка в 2023 году и как вы можете сэкономить.

Также вы узнаете, для чего это необходимо, из чего складываются расценки инженеров, и как можно размежевать участок бесплатно.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Кратко о межевании

Перед началом строительства любого объекта недвижимости. Зная, где находятся границы вашего участка, вы точно не захватите соседскую территорию.
Для формирования земельного участка под многоквартирным домом и оформления в собственность. Придомовая территория переходит в долевую собственность всех жильцов, но только по решению общего собрания.
Для разрешения судебного спора. Например, если сосед поставил свой забор на вашей территории, доказать это можно только после межевания. Межевой план предоставляется в суд.
Для раздела земельного участка. Его можно поделить на несколько частей, одну из них – продать при желании.
Для постановки на кадастровый учет.

Также межевание проводится для объединения нескольких участков в один.

Пример: Мужчине в наследство достался соседний участок от родителей, площадь – 10 000 кв.м. Площадь его участка – 11 000 кв.м., расположен на углу. Чтобы объединить оба участка и внести изменения в ЕГРН, он обратился к кадастровому инженеру. По итогам ранее существовавшая граница «стерта», появился один участок без изменения остальных границ со смежными наделами. Следовательно, согласовывать межевание с соседями не нужно, это удешевило стоимость работ.

В общей сложности он заплатил 7 000 руб. Если бы нужно было согласование, пришлось бы доплатить еще 2 000-3 000 руб.

Примечание: установление границ может понадобиться для всех земель вне зависимости от категории и назначения: дачного участка, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сельхозназначения, и пр.

Какие работы выполняет инженер

Межевание может сделать любой инженер, имеющий допуск СРО на соответствующие виды работ. Специалист должен работать как ИП или по трудовому договору с юридическим лицом.

Что конкретно делает инженер в процессе межевания:

Начальный этап: изучает представленные документы, составляет чертежи, при необходимости – выезжает на участок для предварительного обследования. Также он направляет извещения владельцам смежных участков о необходимости согласования границ. Это делается минимум за один месяц до межевания (ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Полевые работы на местности: устанавливает координаты поворотных точек и пунктов съемки, межевые знаки; определяет площадь и границы.
Заключительный этап: согласовывает границы с соседями, оформляет межевой план, подает документы в Росреестр (при необходимости).

Межевой план составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №921 «Об утверждении…». Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовой указываются основные характеристики земельного участка, в графической – схемы и чертежи.

Что нужно для межевания и с чего начать? Отвечает юрист

Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Что влияет на стоимость межевания

В стоимость межевания земельного участка закладываются расходы на бензин, который инженер потратит, когда будет туда добираться. Также оплачивается время «полевых работ», подготовки всех документов, согласование границ.

Что влияет на стоимость:

Расположение земельного участка: чем дальше он от офиса геодезической компании, тем выше цена работ.
Площадь надела: небольшой участок до 10 000 кв.м. размежевать будет дешевле, чем большой.
Правовая принадлежность и характер использования земли. Если она принадлежит юридическому лицу и используется для коммерческой деятельности, межевание будет стоить дороже, чем для физлица.
Срочность. Стандартный срок оформления межевого плана – три рабочих дня с момента окончания полевых работ (без учета срока уведомления соседей). Если вам нужно оформить межевой план быстрее, будьте готовы доплатить.
Изменения, вносимые в Росреестр. Если ваш участок ранее был размежеван и стоит на кадастровом учете, но нужно просто внести изменения в ЕГРН, это обойдется дешевле, чем оформление полного пакета документов с последующей постановкой на учет.
Регион. Межевание в Московской или Ленинградской области однозначно будет стоить дороже, чем в других регионах РФ.

Вы не можете сэкономить и сделать межевание самостоятельно. В Росреестре или МФЦ не примут межевой план, если на нем не будет подписи и печати инженера, который имеет право на выполнение таких работ.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Сколько стоит межевание участка

Геодезические компании на своих сайтах обычно указывают стартовую стоимость межевания участка. Окончательную цену вы узнаете только в смете – она оформляется перед заключением договора подряда и прилагается к нему вместе с техническим заданием.

Вот пример рекламы одной компании в Волгограде:

Пример рекламы

Примечание: скорее всего, за 10 000 руб. вам просто подготовят межевой план на небольшой участок при условии, что уведомлять соседей о согласовании границ вы будете сами. Но это неточно. Итоговые суммы определяются индивидуально для каждого клиента в зависимости от сложности работ.

В среднем межевание участка до 10 000 кв.м. обходится в 5 000-7 000 руб.

Регионы могут ограничивать предельные цены

И это хорошая новость: в некоторых регионах компании, может, и хотели бы брать с клиентов больше денег, но их ограничивает региональное законодательство. Такая возможность предусмотрена ст. 36 ФЗ №221-ФЗ и распространяется на участки под ИЖС, ЛПХ, гаражное строительство, садоводство, огородничество.

Рассмотрим максимальную стоимость межевания земель по регионам:

Субъект РФ	Цена кадастровых работ (руб.)	Закон
Иркутская область	Для участка ЛПХ, ИЖС, гаражного строительства – 7 212;

Земля для ЛПХ или ИЖС в городе – 4 000, в рабочих поселках – 3 000 руб., в селах – 2 000.

В максимальные цены кадастровых работ могут не включаться транспортные расходы, затраты на установку межевых знаков, публикацию извещений о проведении общих собраний. Это оплачивается отдельно.

Какие еще расходы вас ожидают?

Помимо затрат на межевание земельного участка, вам придется оплатить госпошлину за услугу, для которой и оформляется межевой план. Например, если он нужен для исправления реестровой ошибки, размер пошлины составит 350 руб. Если же ошибка допущена не по вашей вине, ее устранят бесплатно.

Если нужно поставить землю на кадастровый учет, плата за это не взимается. Но обычно постановка на учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности, за которую уплачивается 350 руб.

Примечание: квитанцию на оплату госпошлины для Росреестра вам выдадут в МФЦ, но проще заплатить ее там же с банковской карты. Если же заказываете услугу через Госуслуги или сайт Росреестра в электронном виде, вам предоставят скидку – 30%.

Как сэкономить на межевании: 4 способа

Вы можете сберечь сохранить 2 000-5 000 руб. и сэкономить на межевании, если закажете его вместе с остальными соседями. Экономия будет и в случае, если одновременно с определением границ земельного участка вам нужно оформить и технический паспорт на дом: комплекс услуг обойдется дешевле.

Также можно размежевать земельный участок бесплатно, но здесь есть нюансы. Разберемся во всем подробнее.

Бесплатное межевание

Некоторые считают, что для собственников участков доступно бесплатное межевание по некоему новому закону 2016 года. На самом деле это не так, и платить все равно придется. Но у вас есть возможность сэкономить благодаря комплексным кадастровым работам (гл.

4.1 ФЗ №221).

Какие тут есть тонкости:

Заказчиком комплексных работ может выступать администрация.
Финансирование осуществляется из муниципального бюджета.

Выгода: узнайте в администрации, на какие даты запланированы комплексные работы на вашей территории. Если они запланированы, границы участков установят бесплатно для вас.

Коллективное межевание

Это не бесплатно, но будет стоить гораздо дешевле, чем межевание каждого участка по отдельности разными инженерами. Договоритесь с соседями и выберите специалиста, который будет проводить работы. Идеально, если наберется от 10 участков: так экономия будет еще больше.

Если все удастся, компания может предоставить вам скидку (10-20%) за счет:

Экономии на транспортных расходах. Инженеру не придется ездить к 10 клиентам в разные части города: для него все в одном месте.
Отсутствия расходов на согласование границ: все собственники – заказчики, значит, уведомлять их не нужно. Но если хотя бы один человек не участвует в межевании, но его участок имеет смежную границу с клиентом, согласовывать все придется.

Чем больше участков в одном месте, тем выше размер скидки: он может достигать и 50%. Но все зависит от аппетита инженера или геодезической компании.

Оформите межевой и технический план сразу

Если вы построили дом, но не оформили на него технический план, проще сразу заказать и его, и межевание. Это немного снизит общую стоимость.

Воспользуйтесь сезонными скидками

Самое горячее время для кадастровых инженеров – с апреля по октябрь. В эти месяцы стоимость межевания земельных участков всегда выше. Если хотите сэкономить, лучше обращаться за услугой с ноября по март.

Идеальное время – декабрь, январь и февраль. В эти месяцы люди то готовятся к Новому году, то отдыхают на праздниках, и им явно не до межевания. Соответственно, стоимость услуги падает: инженерам приходится изощряться и предоставлять скидки, чтобы переманивать клиентов к себе.

Ответы юриста на частные вопросы

Пару месяцев назад я заказал межевание дачного участка, оплатил полную стоимость, в том числе и согласование границ. Инженер оповестил всех соседей по бокам от моего участка. В итоге один из них сказал, что его не устраивает расположение смежной границы, якобы я захватил его территорию.

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования? Обязан ли инженер вернуть часть оплаты?

Нет, оплату инженер возвращать не обязан. Если соседи не подписывают акт и не предоставляют возражения в течение месяца, границы считаются согласованными (ст. 39 ФЗ №221).

Если возражения предоставлены, нужно договариваться о переносе границ по обоюдному согласию (что маловероятно), либо устанавливать их через суд.

Кадастровый инженер составил смету на межевание земельного участка. По ней стоимость извещения соседей о межевании – 2 000 руб. Я сказал убрать эту статью расходов (уведомлю всех сам), он переоформил смету, но итоговая цена не уменьшилась: как было 15 000 руб., так и осталось.

Что мне делать?

Если вы не согласны со сметой, не подписывайте договор подряда и найдите другого инженера. По закону он прав, если договор еще не подписан, но по совести он должен был переоформить смету и убрать 2 000 руб. из общей стоимости межевания.
Если же вы сказали вычеркнуть 2 000 руб. уже после подписания договора, закон все равно на стороне инженера. Ваша подпись на договоре означает, что вы согласны с условиями исполнителя, и отказываться от своих обязательств в одностороннем порядке вы не вправе.

Земельный участок в долевой собственности, каждому принадлежит по 1/3 доли. Хотим выделить доли в натуре и сделать три разных участка, нужно заказать межевание. Как оно должно оплачиваться?

Законом это не регламентируется, обязательства по оплате возлагаются на заказчика по договору подряда. Общая цена в вашей ситуации делится на три. Например, если стоимость межевания равна 15 000 руб., каждый должен заплатить по 5 000 руб.

Год назад размежевал свой участок. Потом приехал сосед и выяснилось, что границы установлены неправильно. Заказал повторное межевание в другой компании, мои опасения подтвердились.

В общей сложности потратил 20 000 руб. Можно ли теперь взыскать убытки?

Да. Согласно ст. 29.2 ФЗ №221-ФЗ, убытки, причиненные заказчику по вине кадастрового инженера, подлежат возмещению за счет договора обязательного страхования ответственности инженера. Иными словами, вам должны выплатить страховое возмещение.

У вас есть три варианта: обратиться с досудебной претензией в геодезическую компанию, с которой был заключен договор; пожаловаться на инженера в СРО, или взыскать убытки через суд.

Обратился к кадастровому инженеру за межеванием садового участка. Тот предложил мне подписать договор, в котором указана только итоговая стоимость услуг. К договору прилагается смета, там уже все подробно расписано.

Я считаю, что смету можно переделать в любой момент, а вот в договоре должны быть указаны все оказываемые услуги и расценки. Или я не прав?

Нет, вы неправы. Смету, договор и техническое задание всегда подписывает заказчик. Изменить любой из документов без согласования с ним нельзя.

В договоре можно указать просто общую сумму, детали всегда расписываются в смете.

Заключение эксперта

Стоимость межевания земельного участка зависит от комплекса услуг, объема работ, и других параметров.
Расценки всегда согласовываются с заказчиком, указываются в смете и договоре подряда.
Вы можете снизить стоимость межевания, если договоритесь с соседями и размежуете сразу несколько участков.
Сэкономить на межевании можно и при выполнении комплексных кадастровых работ по заказу местной администрации.
Средняя стоимость межевания земельного участка – 5 000-10 000 руб. Но в некоторых регионах могут устанавливаться максимальные цены, на которые должны ориентироваться геодезические компании.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Закон о межевании земельных участков 2023: понятие и процедура, порядок работ, стоимость и сроки, ФЗ 477

ФЗ о межевании раскрывает основные положения данной процедуры. Разберемся подробнее с важнейшими аспектами.

Федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков: основные определения

Отдельного нормативного правового акта, регулирующего исключительно положения о межевании в Российской Федерации не существует.

Законом о межевании земельных участков в РФ можно назвать Земельный кодекс, он был принят в январе 2001 года.Кодекс состоит из глав и статей. В нем отражены основные положения по поводу процесса размежевания, государственного кадастра, прав и обязанностей отдельной группы лиц.

Законодательство о межевой деятельности включает в себя и основные понятия, которыми необходимо оперировать в данном процессе:

Межевание – это установление и оформление границ на участке вашей земли.
Межа – граница земельных владений.
Право собственности на землю – возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею.
Садоводческие земли – земли, не предназначенные для ИЖС, а приспособленные для выращивания фруктовых и плодовых овощных культур.
Перемежевание – повторное межевание, которое осуществляет специально уполномоченное лицо уже на отмежеванном участке в целях уточнения тех или иных сведений.
ЗОП – земли общего пользования.

Это далеко не весь перечень понятий, используемых при данной процедуре, однако они являются основными и наиболее часто используются.

Что такое межевание земельного участка по новому закону

Новое федеральное законодательство 2019 года (ФЗ 477) установило, что у граждан появилась возможность провести процедуру межевания бесплатно.Это относится к лицам, которые проживают в определенных регионах. Данный ФЗ вступил в силу 29 .12. 2014 г.

В перечень программы вошли следующие регионы:

Ставрополь.
Севастополь.
Пермский край.
Камчатский край.
Амурская область и др.

Межевание происходит в пять этапов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности, о которых будет рассказано позднее.

Кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальное числовое значение, позволяющее идентифицировать каждый отдельный земельный участок на публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы определит кадастровый номер, можно обратиться к следующим источникам: договор купли-продажи; документ о праве собственности на землю; кадастровый паспорт. Для определения кадастрового номера можно также обратиться к данным, содержащимся в региональном Росреестре. Так как на сегодняшний день все базы объединены, получить информацию можно о земле, находящейся в любом регионе РФ.

Процедура проведение межевания

Порядок межевания состоит, в сущности, из нескольких этапов.

В силу закона собственник должен оформить договор с компанией, имеющей лицензию на совершение процедуры. В договоре определяется и стоимость работы. Межевать участок необходимо по правилам, предусмотренным российским законодательством.

Это и был первый этап процедуры.

Что касается второго этапа, то здесь нужно провести сбор необходимых документов. В их перечень входят следующие акты:

паспорт собственника;
свидетельство о праве собственности;
согласие соседей, если участок находится на пересечении с другим;
акты об отсутствии или наличии коммуникаций на участке.

Никаких других документов геодезическая служба потребовать не имеет права.

Третьим шагомявляется оповещение соседей по участку о проведении соответствующих работ. Такое уведомление должно происходить в срок, не превышающий семь суток, в противном случае, соседи имеют право потребовать прекращения подобного рода работ.

За отдельную цену вопросом уведомления может заняться и геодезическая компания. Понятие и определение процедуры оповещения в таком случае должно быть прописано в самом договоре.

Четвертым шагом становится приезд на место сотрудников геодезической фирмыдля проведения необходимых замеров, определения границ земельных участков и подписания контрольных актов. В этот момент цена по договору, предусмотренная изначально, увеличена быть не может.

Необходимо внимательно прочитать текст составленного акта, так как именно по нему будет подготовлен межевой план. Это относится и к садовым участкам в СНТ, и для дачных земель. Сроки межевания земли, установленные в договоре так же не должны быть нарушены.

Концом данной процедуры является пятый этап.После проведения последних необходимых действий, исполнение договора знаменуется изданием специального акта – межевого плана. Он необходим при регистрации права собственности на землю и проведении иных юридически значимых действий с землей.

Кому нужно делать межевание земли по новому закону

Новый закон обязывает провести процедуру межевания всех тех лиц, которые занимают земельные участки соответствующего целевого назначения.

Как правило, отмежевать землю надо тогда, когда она подлежит последующей продаже. При отсутствии межевания многие юридически значимые действия с землей провести не удастся. Разумеется, что если земля уже отмежевана, то повторно делать эту процедуру нет необходимости. Речь идет только о тех участках, данных о которых в публичной кадастровой карте нет.

В некоторых регионах РФ эта процедура бесплатна, о чем уже говорилось выше.

Кто делает межевание бесплатно: новый закон

На бесплатное межевание можно рассчитывать, обратившись в государственные геодезические компании.

Помимо всего прочего, в каждом регионе формируется список частных фирм, которые действуют на основании государственного или муниципального контракта. В таких организациях также можно отмежевать землю бесплатно.

Как заказать межевание земельного участка бесплатно

Для того, чтобы осуществить заказ, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города для того, чтобы указать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Сроки проведения межевания по закону

Как правило, сроки межевательных процедур прописываются в договоре с геодезической компанией, однако, на законодательном уровне имеются свои временные рамки.

Так, работа по межеванию должна быть выполнена в срок, не превышающий пяти дней, а готовые документы выдаться в срок, не превышающий двух недель. Другое дело обстоит с регистрацией земли. Здесь процедура может занять месяц.

Как оформить межевание земли

Межевание оформляется путем издания специального акта, именуемого межевым планом. Именно в нем четко прописаны границы земельного участка, его расположение на публичной геодезической карте и иные существенные сведения.

Что делать после межевания

Здесь все зависит от того, зарегистрировано ли право на ваш земельный надел или нет. В том случае, если регистрация не имело место, то в качестве основания для регистрации и будет служить межевой план.

Также без межевого плана невозможно осуществить куплю-продажу земли.

План межевания

Межевой план земельного участка – это основополагающий акт, который является завершением процедуры межевания. Именно на основании этого документа можно произвести государственную регистрацию и иные юридически значимые действия.

Стоимость межевания в 2023 году

Цена зависит от региона проживания и о сложности проводимых работ. Так, в Москве стоимость процедуры межевания начинается от пяти тысяч рублей. Предельную цену установить довольно сложно.

В исключительных случаях она может доходить до пятидесяти тысяч рублей.

Договор межевания земельного участка

Скачать образец договора можно здесь. ⇐

Межевание земель общего пользования в СНТ по закону

При производстве данной процедуры имеются некоторые нюансы.

Помимо того, что здесь применяются общие правила, которые уже указывались выше, собственники земли, находящейся в СНТ могут заключить коллективный договор на межевание, что существенно снизит стоимость данной процедуры.

Продажа участка без межевания

В юридической среде ходили слухи по поводу того, что если земельный участок не отмежеван, то его продать невозможно.

Действительно, мало кто из покупателей согласится приобрести такой участок с условием, что все юридические процедуры ему придется производить самому. Однако никакого прямого законодательного запрета на это нет. Признание недействительным договора по основанию отсутствия межевания невозможно.

Но необходимо иметь в виду, что законодатели давно хотят ограничить действия граждан по купле-продажи неразмежеванной земли земли. Изменения в законодательство могут вступить в силу в любой момент.

Повторное межевание земельного участка до 2023 года: закон

Повторное межевание может производиться в редких случаях. Сюда относится, например, устаревшая информация о земле, совпадение границ, ошибка кадастрового инженера и др.

Как законно увеличить площадь земельного участка, увеличение на 10%

Здесь речь идет об увеличении земельного участка за счет бесхозных земель.

Оно возможно только в ситуациях, при которых без увеличения не получится ровной границы земли, будет иметь место пересечение с водоемом, с болотистыми и лесными местностями. Такое увеличение возможно только по согласию с органом исполнительной власти.

Обязательно ли делать межевание земельного участка до 2022 или 2023 года

Никакого подобного законодательного требования не предусмотрено.

Межевание можно выполнить и по истечении этого срока, когда для этого возникла необходимость. При отсутствии прохождения этой процедуры никаких санкций не предусмотрено, но в некоторых случаях межевание необходимо, например, для продажи вашей земли.

Скачать федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков

Скачать закон в последней редакции с изменениями и дополнениями можно прямо здесь. ⇐

Итак, подытожим: действия с землей законны только после процедуры межевания. Заказать межевой план в соответствие с ФЗ номер 221 можно в уполномоченных на то компаниях.

Проводить процедуру разграничивания вашего участка и сделать ее план могут только аккредитованные фирмы или государственные образования. Сведения о том, проводилось ли межевание и какой кадастровый номер у земли можно на сайте Росреестра. Обязательность проведения данной процедуры законом не установлена.